Покупка квартиры через агентство недвижимости: Покупка квартиры через агентство недвижимости: порядок покупки, плюсы и минусы

Содержание

Преимущества покупки квартиры через агентство недвижимости

 

       Иметь собственный уютный комфортный дом — мечта каждого человека. И когда стал вопрос покупки квартиры, многие люди пытаются найти жилье самостоятельно, изучая предложения на сайтах недвижимости самостоятельно. К сожалению, в наше время, все больше мошенников пытаются продать квартиры незаконным способом, и чтоб не стать участником аферы, стоит обратиться в агентство недвижимости.

    Чтобы свести на ноль все шансы попасть на удочку аферистов, обращайтесь в агентства недвижимости, репутацию которых Вы можете проверить на сайте https://yar.etagi.com/zastr/.

     Покупая квартиру через агентство недвижимости в новостройках Ярославля, Вы можете полностью положиться на компетентных промоутеров, которые подберут Вам самый лучший вариант за короткое время, учитывая все Ваши пожелания.

    Выбирая способ купли-продажи  жилья через риэлтора, Вы получите ряд преимуществ:

  • Экономия времени. После обращения в агентство недвижимости, всю основную работу по подбору жилья на себя берет риэлтор, который сделает всё возможное, чтоб в кратчайшие сроки Вы смогли стать владельцем комфортабельного жилья в новостройке;

  • Экономия денежных средств. Обратившись за помощью профессионалов, Вы сможете существенно сэкономить на покупки квартиры, так как риэлтор заинтересован в том, чтоб клиент был доволен;

  • Риэлтор учтет все ваши пожелания и сможет подобрать квартиры, которые подойдут по всем параметрам. Вам не придется договариваться с продавцом для осмотра предложенного жилья, всю основную работу за вас сделает риэлтор;

  • Правильное оформление документов купли-продажи. Если Вы обращаетесь в агентство, Вам не нужно искать нотариуса, который правильно составит договор, зачастую агентства недвижимости имеет в своем штате специалиста в сфере юриспруденции  или же ведут тесное сотрудничество с нотариусом;

  • Вы не станете жертвой мошенников. Покупая квартиру через риэлтора Вы можете быть уверены на все 100% что данное жилье не имеет сомнительной репутации, так как агентства предлагают своим клиентам только те варианты, которые прошли полную экспертную проверку;

  • Агентства страхуют своих клиентов от непредвиденных ситуаций, предлагая оформить страховой полис.

        Покупая квартиру в новостройке через проверенные риэлтерские компании, Вы снизите риск стать заложником ситуации, что может  привести к значительным финансовым потерям.

 

Покупка квартиры с помощью риелтора: преимущества и недостатки

В настоящее время редкая покупка недвижимости проходит без участия риэлтора. Зачастую в сделке участвует сразу два представителя риэлторских фирм: один — со стороны покупателя, другой со стороны продавца. Эти специалисты избавят вас от мучительных поисков подходящей по параметрам жилплощади, переговоров с хозяевами квартир о просмотрах и многих других неудобных ситуаций. Но прежде чем заключать договор с риэлтором, ознакомьтесь с ключевыми вопросами, с которыми обычно сталкивается рядовой потребитель.


Стоимость услуг

Самый актуальный вопрос — это: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры и что влияет на эту цену? Плата за подобные услуги устанавливается агентствами недвижимости или частными посредниками исходя из условий рынка. То есть, если наблюдается повышение спроса, то цена соответственно растет. В среднем оплата риэлторских услуг варьируется от 3 до 5 процентов от стоимости самой сделки. Чем выше профессионализм вашего посредника, тем больше будет ваш счет за предоставленные им услуги. При участии двух брокеров — каждый из них возьмет не менее 2,5 — 3%. Во времена экономического подъема рынка недвижимости это цифра достигала 5% на представителя каждой стороны (покупателя и продавца).

Чтобы избежать ненужных споров в последующем, лучше заранее зафиксировать сумму вознаграждения за риэлторские услуги, заключив договор. В данном соглашении вы также можете указать пункт, оговаривающий пропорциональность комиссионных посредника от его умения выторговать для вас наиболее выгодные условия сделки (дороже продать или дешевле купить соответственно).


Кто должен оплачивать риэлторские комиссионные

Конечно, платит тот, кто нуждается в таких посреднических услугах. Если вам необходимо продать недвижимость, то вы оплачиваете услуги брокера по поиску покупателя, если вам нужно купить жилплощадь, то платите за подбор подходящих вам по параметрам вариантов жилья.

Однако зачастую платит все-таки покупатель. Этот факт основан на том, что хозяева квартир очень редко обращаются в агентство с просьбой выставить их недвижимость на продажу. Большинство из них предпочитают подавать бесплатные объявления в газеты или на сайты, где посредники сами их найдут. Так они избегают платы за услуги риэлторов. Правда, в этом случае, сразу несколько посредников берется за продажу одного и того же объекта недвижимости. Зная, что у них есть конкуренты, которые могут их опередить или договориться с хозяином о более быстрой продаже, многие брокеры считают это рисковой сделкой и не будут вкладывать дополнительные силы или средства в особое продвижение подобного объекта.

В итоге, появляется сразу несколько объявлений-клонов, о продаже одной и той же квартиры, только с разными ценами на нее. Позвонив, вы узнаете, что, к сожалению, это жилье уже продано, но есть другое, лучшее и по такой же стоимости. То есть риэлтор всегда будет стараться продать именно тот объект, с хозяином которого у него заключен единоличный договор. Поэтому не пытайтесь сэкономить и выбирайте всегда одно агентство недвижимости, иначе ваша квартира может продаваться годами.


Что лучше: агентство недвижимости или частный риэлтор

На сегодняшний день рынок переполнен как агентствами недвижимости, так и частными риэлторами. Примечательно, что стоимость услуг и тех и других практически одинаковая. А неквалифицированных специалистов можно встретить как среди работников агентства, так и среди брокеров, работающих на себя. Поэтому выбор будет зависеть от ваших личных предпочтений. Только перед тем, как принять окончательное решение, обязательно обратите внимание на следующие факторы:

  • стаж работы;

  • деловая репутация;

  • наличие лицензий (фирма) или официальной регистрации (частник);

  • наличие положительных отзывов предыдущих клиентов.

И не забывайте, что заключив договор, вы максимально снизите риск мошенничества, потому что заранее пропишете все условия сделки и вознаграждения.


Сколько времени занимает стандартная сделка

После заключения соглашения с агентством недвижимости или частным риэлтором период покупки или продажи квартиры будет зависеть исключительно от заявленной на нее стоимости. Точнее, на сколько выставленная цена будет соответствовать средней рыночной в этом районе города.

При заявлении адекватной цены продать (купить) жилплощадь можно в течение недели. После предварительного договора с покупателем (продавцом) потребуется время на оформление необходимых документов для последующего подписания договора купли-продажи у нотариуса. Обычно это копии паспортов обеих сторон, проверка права собственности, выписка из жилищно-коммунального хозяйства про имеющих право проживать на данной жилплощади, подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и так далее.

С опытным риэлтором продажу (покупку) недвижимости можно осуществить всего за полтора — два месяца.


Вы самостоятельно выбираете риэлтора или агентство недвижимости, поэтому не спешите и тщательно проведите отбор по имеющимся отзывам, деловой репутации и опыту работы. Только помните, что симпатия и доверие тоже очень важны, ведь вы довольно часто будете встречаться с данным специалистом, обговаривая все нюансы предложенных вариантов. Поэтому важно, чтобы общение было не только плодотворным, но и приятным!

10 плюсов при покупке квартиры через агентство недвижимости – Гранд Риэлт

Агентство недвижимости — справедливый посредник между продавцом и покупателем квартиры или дома. Купить жилплощадь можно и без риелтора, но придётся потратить на это все своё свободное время, силы и нервы. Самостоятельные поиски часто приводят к потерям: достаточно не обратить внимание всего на одну деталь, и вот Вы уже переплачиваете в несколько раз.

 

Услуги таких агентств далеко не бесплатные. Комиссия за сделку бывает разной и зависит от многих факторов. Но, бояться этой стоимости не надо. Сегодня мы расскажем о 10 плюсах покупки квартиры через агентство недвижимости.

10 преимуществ приобретения квартиры через агентство недвижимости

Преимущества покупки квартиры через агентства очевидны, но их понимают не все. Поэтому мы рассмотрим их подробнее. Возможно, если Вы ранее были против таких услуг, сейчас поменяете свою позицию.

 

  1. Экономия собственного времени. Купить квартиру, опираясь на счастливый случай, не получится. Необходимо изучать рынок, следить за ростом и падением цен, уметь понимать, что это не обман. На это уйдет большое количество времени. Мы уже и не говорим о необходимости оформления целой кучи документов. Около 90% рутины выполняет риелтор. Вам придётся только потрудиться над выбором квартиры и присутствовать на сделке.
  2. Большой опыт на рынке. Уважающее себя агентство недвижимости не держит в штате неопытных сотрудников. Это чревато не только плохой репутацией, но и большими денежными потерями. За плечами у риелторов, как минимум, несколько успешных сделок и опыт работы с клиентами. Будьте уверены, опытный сотрудник не сделает ошибок при составлении документов или при оценке недвижимости.
  3. Скорость и мобильность. Это преимущество плавно вытекает из предыдущего. Так как у сотрудников уже есть опыт, сделка пройдет быстро, а все необходимые документы будут собраны в срок.
  4. Ответственность. За действия риелтора Вы сами не несете никакой ответственности. Если сделка, сорвется или продавец решит Вас обмануть, то все эти проблемы лягут на самого риелтора и на агентство недвижимости. Сюда относят ответственность за официальность сделки, и за сами документы. Агентства недвижимости помогают избегать еще одной проблемы — наличие посторонних людей, которые появляются в жизни покупателя спустя некоторое время и начинают претендовать на квартиру. Если такой родственник появится, то он может даже отсудить эту квартиру. Риелтор же проверяет информацию заранее и отвечает за каждое действие, за каждую проблемную ситуацию.
  5. Строгая конфиденциальность. Вся информация, предоставляемая агентствам недвижимости, является конфиденциальной. Вы можете быть уверены, что личные данные не будут переданы третьим лицам, в том числе и мошенникам. А вот продавцы часто распространяют личную информацию покупателя за вознаграждение.
  6. Возможность получить необходимую консультацию. Сотруднику агентства недвижимости можно задать любой вопрос. Не важно, к какой сфере он будет относиться. Риелтор подробно расскажет, почему стоит брать эту квартиру, на какие льготы можно претендовать, где можно сэкономить и как совершить сделку легально. Агентства недвижимости обладают инсайдерской информацией, поэтому их консультации стоят денег.
  7. Оформление и проверка официальных документов. Подписывать договор о покупке квартиры — словно подписывать договор с нечистой силой. Никогда не знаешь, какие уловки скрываются между строк этих страниц. Неподготовленному человеку будет сложно изучать столько документов и понимать, о чем в них говорится то. Сотрудники агентства недвижимости видят подобные бумаги каждый день и их уже не проведёшь.
  8. Проведение сделки в короткие сроки. Риэлтор постоянно мониторит рынок. А значит, он найдёт подходящую жилплощадь за короткий срок. Процедура ускоряется и потому, что риэлтор уже знает, как, где и что нужно оформить. У них много знакомых в государственных учреждениях. Такие связи тоже ускоряют процедуру покупки квартиры.
  9. Большой выбор. Агентства недвижимости имеют свои базы данных. В базе находятся все квартиры, которые были выставлены на продажу с помощью этого агентства. Если покупателя не устроят предложенные варианты, то риэлторы могут обратиться к своим коллегам из других контор. Это редкое явление, но оно все же до сих пор ещё существует. Найти жилплощадь можно на любой вкус: квартира, дом, много или мало комнат, местонахождение, количество этажей в доме и многое другое. Все это принимается во внимание. Даже самые требовательные покупатели, в итоге, находят квартиру своей мечты.
  10. Исключение риска потери денежных средств. Все вышеперечисленные плюсы сводятся к одному — исключение риска потери своих кровных денег. Если подбором и покупкой квартиры занимается профессионал, то Вы точно не потеряете свои деньги. А вот если Вы все же решили сэкономить и не стали нанимать риэлтора, то учтите, деньги можно потерять на каждом этапе оформления сделки.

А недостатки есть?

А вот недостаток у агентств недвижимости только один — им нужно платить. Но вы только задумайтесь, придется потратить деньги на поездки по государственным учреждениям, можно сильно переплатить продавцу или просто наткнуться на мошенников. Это не стоит тех 2-3%, которые Вы могли бы изначально отдать риэлтору.

 

Но, не спешите бежать в ближайшее агентство недвижимости и сразу заключать с ними договор. Прочтите отзывы в интернете о компании, а ещё лучше, если Ваши знакомые уже обращались в это агентство. К нашему сожалению, есть и недобросовестные компании, которые тоже пытаются обмануть клиента всеми мыслимыми и немыслимыми способами.

 

Но риэлтор все же не волшебник, он тоже имеет право на ошибку. Его задача — облегчить процедуру покупки квартиры, но обстоятельства бывают разными. Относитесь к агентствам недвижимости адекватно, не транслируйте свой негативный настрой. И тогда ваша совместная работа будет плодотворной.

через агентство или напрямую у застройщика? — PR-FLAT.RU

Покупка квартиры – сложный и ответственный шаг, здесь важно не ошибиться с выбором жилого комплекса, квартир и продавца. Приобрести желанные квадратные метры возможно как с помощью специалиста посредника, так и напрямую у застройщика. Разные способы покупки подразумевают различную схему взаимодействия. В статье мы рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, чтобы Вы смогли их проанализировать и сделать свой выбор.

Помощь специалиста по недвижимости или самостоятельное обращение к застройщику: что выбрать?

ОСОБЕННОСТИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С РИЕЛТОРОМ

В вопросе приобретения жилья в новостройке риелтор выступает представителем застройщика, а не посредником. Строительные компании привлекают сторонних специалистов с целью увеличения потока клиентов и повышения качества предоставляемых консультаций.

Можно выделить следующие плюсы сотрудничества с агентом с точки зрения покупателя:

  • Большой выбор предложений. Застройщики предлагают квартиры только в своих новостройках. Риелторы сотрудничают сразу с несколькими строительными компаниями и могут предложить дополнительные варианты квартир, подходящих под критерии покупателя.
  • Экономия времени. Вам достаточно озвучить свои требования и пожелания, риелтор сам отфильтрует предложения и составит шорт-лист подходящих объектов. Дополнительно специалист окажет помощь в сборе необходимых документов.
  • Объективность. Так как перед риелтором не стоит задача продажи квартиры в конкретном жилом комплексе, он действует исключительно в интересах покупателя и заинтересован в поиске наилучшего предложения.
  • Многоуровневые сделки. Риелтор поможет осуществить сделку по покупке квартиры, требующую осуществления нескольких этапов. Например, сначала продать имеющуюся в собственности недвижимость, а потом выбрать и купить новую.
  • Фильтр банковских услуг. Нередко банки стремятся продать сопутствующие финансовые и страховые продукты, стоимость которых может быть завышена. Например, Ваш агент сможет подсказать, где оформление страхования жизни и залога обойдется выгоднее по сравнению со стоимостью данных услуг в компании, связанной с банком-кредитором.
  • Сотрудничество с менеджерами банка. Налаженное сотрудничество напрямую с представителями банка ускоряет процесс оформления сделки.
  • Надежность. Агентства недвижимости с хорошей репутацией не работают с сомнительными застройщиками. Перед подписанием договора о сотрудничестве история компаний-партнеров детально проверяется.

Ответственный риелтор составит шорт-лист, проконсультирует, проверит документы

В работе с агентом по недвижимости есть и минусы:

  • За услуги нужно платить.В некоторых случаях услуги со стороны риэлтора могут потребовать дополнительной оплаты. При этом текущая тенденция – это переход на бесплатное для покупателя оформление и сопровождение сделки. Вопросы по оплате услуг следует уточнить перед началом сотрудничества.
  • Риск попасть на специалиста низкого уровня. Недостаточно квалифицированные, а порой и недобропорядочные специалисты могут работать в любой отрасли сферы услуг. Вас должно насторожить большое количество негативных отзывов, фактическое отсутствие выставленных в объявлениях вариантов квартир, несоответствие заявленной цены объекта его реальной стоимости, отсутствие у специалиста исчерпывающей информации об объекте.

ОСОБЕННОСТИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Многим покупателям более понятной кажется схема работы напрямую с застройщиком. Несомненно, у такого варианта есть плюсы.

  • Возможная экономия. Не придется оплачивать услуги стороннего специалиста в том случае, если в агентстве Вам предлагают их за дополнительную плату.
  • Информативность. Можно детально узнать из первых рук обо всех особенностях объекта: технологии строительства, применяемых материалах, установленных системах и т. д.

Застройщик презентует только свои проекты и владеет полной информацией о них

К минусам работы с застройщиком можно отнести следующие:

  • Ограниченность выбора. Девелопер предлагает только свои объекты. А это удобно лишь тогда, когда покупатель сделал экспертизу самостоятельно и на 100 % знает, что выбранный жилой комплекс ему подходит.
  • Отсутствие дополнительных услуг. Представители застройщика не помогут Вам с подбором ипотечной программы и оформлением жилищного кредита, а также не сопроводят сложную сделку, связанную с продажей старой квартиры.

Удобно и быстро узнать подробнее о жилых комплексах Екатеринбурга, оставить заявку на подбор и бронирование квартиры, а также отправить запрос по ипотеке в банк Вы можете на нашем сайте.

Как покупать квартиру на вторичном рынке с помощью агентства недвижимости — Недвижимость

 

Рекомендации экспертов Российской Гильдии Риэлторов  

Партнерский материал

Приобретать квартиру на вторичном рынке с помощью агентства недвижимости или самостоятельно? Это вопрос предстоит решить каждому покупателю жилья. 

Самостоятельная покупка, скорее всего, потребует у вас больше сил и времени. Сколько раз вы покупали квартиру: один или вообще делаете это впервые? В любом случае советуем быть готовым к тому, что придется узнать и изучить много новой информации и учесть массу деталей и нюансов, например, при оформлении документов.

Как выбрать риелтора? 

Задача риелтора — упростить и упорядочить процесс покупки жилья. Но и специалиста по недвижимости также нужно выбирать с умом. К примеру, не стоит полагаться только на тот факт, что компания на слуху.

Выбрать подходящее агентство недвижимости в своем городе вы можете на DomClick.ru

Российская Гильдия Риэлторов в работе с агентствами недвижимости советует руководствоваться тремя простыми правилами.

1️⃣Проверьте, состоит ли агентство недвижимости в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости РГР. Там же можно узнать, есть ли у агента аттестат, подтверждающий его знания и компетенции. Для удобства пользователей на сайте работает поиск по компаниям и сотрудникам.

2️⃣Внимательно прочитайте договор, который заключаете, так как это единственный документ, который будет регламентировать ваши с риелтором отношения. Единых и обязательных требований к условиям договора нет, поэтому на рынке встречаются разные варианты.

Настаивайте на том, чтобы включить в договор пункт, предусматривающий проведение правовой экспертизы и исследование истории квартиры.

Особенности российского законодательства не дают на 100% убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости. Но если риелтор возьмет на себя обязательство провести правовую экспертизу и предоставить в письменной форме заключение, то он и будет отвечать за убытки клиента, которые могут возникнуть из-за ненадлежащего исполнения этого обязательства. Объем ответственностей риелтора также определяется условиями договора.

Читайте также: Какие риски могут быть при покупке недвижимости?

3️⃣Перед заключением договора с агентством недвижимости обязательно узнайте, застрахована ли ее профессиональная ответственность и на какую сумму. В качестве доказательства требуйте предъявить страховой полис. Только при его наличии вы будете максимально защищены. Отметим, у сертифицированного агентства недвижимости ответственность перед клиентом застрахована.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик. 

 

Покупка квартир — Агентство недвижимости Держава

Дорогие посетители нашего сайта!

Пожалуйста поподробнее ознакомьтесь с одной из наиболее востребованных на Старооскольском рынке недвижимости услуг, оказываемых нашим агентством.

Подбор варианта квартиры и последующее приобретение в собственность клиента.

При оказании данной услуги наше агентство недвижимости представляет интересы покупателя и, в связи с этим, специалисты предложат Вам, те объекты недвижимости, которые удовлетворяют Вашим пожеланиям и возможностям. Но в то же время будут выяснены условия продажи квартиры и юридическое состояние правоустанавливающих документов. Исходя из интересов покупателя квартиры, опытный риэлтор может даже отговорить Вас покупать квартиру, если буду выявлены негативные моменты в истории жилого помещения.

Риэлтор проводит большую предварительную работу для того, чтобы минимизировать Ваши риски и сэкономить Ваше время.

Например: если по предварительному мнению Покупателя квартиры ему приглянулись несколько вариантов, предлагаемых к продаже в газетах, то вероятно, что опытный риэлтор предложит Вам посмотреть лишь некоторые из них и совсем не потому, что ему так проще, а потому, что, представляя Ваши интересы, в ходе проделанной работы риэлтор выяснит, что большая часть предложенных квартир или продаются при обязательном условии встречной покупки иных объектов недвижимости (это довольно распространенная ситуация), или документы по квартирам, выставленным на продажу, еще не готовы (к примеру продавцы еще только начинают все процедуры оформления наследственных прав на недвижимость).

Гораздо реже, но встречается ситуация когда квартира может быть с «начинкой», т.е. проблемы вполне возможно могут возникнуть впоследствии. Так например один из проживающих ранее в квартире гражданин снят с регистрационного учета не по личному заявлению, а по решению суда и убыл в места лишению свободы — в соответствии с действующим законодательством такой гражданин может требовать права проживанию в этой квартире. Бывает, что при приватизации квартиры были ущемлены интересы несовершеннолетнего и опротестовать результаты такой приватизации впоследствии возможно. И т.д. и т.п.

Принимая решение по приобретению квартиры в Старом Осколе обзаведитесь собственным риэлтором, знающим, куда дуют ветра, где находятся подводные камни и опасные течения в этом не всегда спокойном море, называющимся — рынок недвижимости.

Информация для клиента.

Покупка квартиры пошагово (поэтапно)

1. Предварительные переговоры с потенциальным клиентом, выявление потребностей клиента, постановка задачи.

2. Предварительная оценка варианта.

3. В случае необходимости получения ипотечного кредита предварительное консультирование клиента о возможностях, сроках и особенностях данной услуги.

4. В случае необходимости получения ипотечного кредита выбор оптимальной банковской программы, предварительные консультации с банком, сопровождение клиента в банк.

5. Проведение предварительного исследования на предмет наличия желаемых клиентом квартир на рынке на текущий момент в чистой продаже, постоянное консультирование клиента о состоянии рынка недвижимости. Разъяснение клиенту особенностей продажи квартир под ипотеку (часто дороже), а так же разъяснение преимущества поиска «чистых продаж» .

6. При ипотечной сделке получение предварительного решения банка о возможности кредитования Клиента ( от 2 до 10 дней)в определенном кредитным комитетом банка размере и сроке действия данного решения.

7. Предварительные телефонные переговоры с продавцами квартир.

8. Предварительные просмотры продаваемых квартир.

9. Отстаивание интересов клиента в переговорах с продавцом (представителем продавца), Обсуждение стоимости квартиры, условий и схемы проведения сделки.

10. В случае ипотечной сделки агентство осуществляет предварительный контроль за особенностями юридической ситуации по квартире .

11. Заключение с продавцом квартиры (его представителем) предварительного договора о покупке квартиры.

12. Проверка квартиры на юридическую чистоту, проверка правоустанавливающих документов на квартиру.

13. Проверка истории квартиры, проверка выписки-прописки ранее проживающих в квартире.

14. Проверка документов продавца (паспорт, прописка, согласие супруга, отсутствие самовольно произведенных перепланировок). При необходимости содействие продавцу квартиры в получении всех необходимых документов и справок.

15. Проверка квартиры на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

16. Проверка документов на приобретаемую квартиру в банк с целью получения положительного решения кредитного комитета.

17. Формирование полного пакета документов, необходимого для осуществления сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

18. Подготовка договора купли-продажи.

19. Перед сделкой агенство договаривается со всеми сторонами сделки о встрече для уточнения всех вопросов.

20. Организация безопасных расчетов. Обязательное консультирование сторон сделки о невозможности проведения расчетов через банковскую ячейку, с популярным объяснением причин.

21. Помощь в проверке и пересчете денежных средств.

22. Организация подписания основного договора купли-продажи квартиры.

23. Содействие в передаче пакета документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

24. Обсуждение сроков и условий передачи квартиры от продавца к покупателю.

25. Содействие в передаче квартиры.

26. Получение представителем фирмы свидетельства о собственности на имя покупателя (при условии выдачи покупателем соответствующей доверенности).

Почему при покупке квартиры необходим риелтор или агент по недвижимости

Для российского законодательства характерна негативная правовая система, которая ставит под сомнение добросовестность покупки квартиры. А судебный иск не гарантирует, что ваши требования будут удовлетворены. Кроме того, сделки с недвижимостью часто становятся объектом мошенничества со стороны нечестных продавцов и застройщиков. Для предотвращения проблемных ситуаций следует обратиться к агенту по недвижимости. В чем особенность сделки с недвижимостью при участии риелтора? Как проверить его работу?

Какого специалиста по недвижимости необходимо привлекать всегда?

Рекомендуем обратиться к профессиональному риелтору, который специализируется на сделках купли-продажи недвижимости. Такой специалист знает специфику законодательства и имеет опыт работы в сделках с недвижимостью. Лучшим вариантом будет риелтор из агентства недвижимости с опытом работы свыше 5 лет (в компании «PRO ОБМЕН», например, все сотрудники обладают таким стажем). Но почему нужен именно риелтор агентства? В этом случае высока вероятность, что специалист имеет большой опыт проверки квартир и знает все нюансы этого процесса. Работая в агентстве, специалист постоянно находится в режиме проведения сделок, а не расслаблено занимается получением дохода в качестве самозанятого гражданина.

Перед началом сотрудничества обсудите с агентом по недвижимости этапы проверки и выясните, какие услуги он намерен предоставить. Ниже представлен примерный перечень его действий:

  • запрос правоустанавливающих документов на недвижимость
  • изучение истории отчуждения недвижимости
  • проверка паспорта собственника, снятие копии всех страниц паспорта
  • проверка реестра банкротств
  • проверка базы судебных разбирательств
  • запрос документов о семейном положении собственника
  • запрос выписки из домовой книги, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам
  • запрос справок из психоневрологического и наркологического диспансеров
  • проверка документов БТИ и квартиры на наличие незаконной перепланировки
  • подготовка договора купли-продажи квартиры (по вашему желанию)

Зачем привлекать риелтора при ипотечной или нотариально удостоверенной сделке?

Более тщательная проверка проводится юристами из банка или страховой компании, однако у них все же меньше опыта, чем у специалиста из агентства недвижимости. К тому же, банковский сотрудник не будет проверять те вещи, которые проверил бы риелтор. Юристы из банка также не станут изучать историю перехода права собственности (это попросту не входит в их должностные обязанности), а значит ‒ не подтвердят законность владения квартирой. Они рассматривают только стандартный пакет документов для оформления сделки.

Нотариус отвечает за юридическую чистоту сделки, но он не будет проверять законность перепланировки и не станет разбираться в цепочке перехода права собственности. Запрашивать справки из диспансеров тоже не входит в обязанности нотариуса.

Риелтор защищает ваши интересы

Сделка – это соглашение сторон, а правильная сделка – еще соблюдение закона и норм права. Для заключения такой сделки при покупке недвижимости нужно знать юридические тонкости, с которыми вряд ли знаком обычный покупатель. Не зная всех нюансов, он не сможет проконтролировать каждый этап сделки, а значит появляется риск, что вторая сторона получит более выгодные условия. Это приведет к ущемлению прав покупателя, а в худшем случае, к потере денег и квартиры. Агент по недвижимости не допустит подобных ситуаций и поможет решить вопросы, связанные с покупкой недвижимости.

Как проверить надежность риелтора?

Специалисты из «PRO ОБМЕН» настоятельно рекомендуют обращаться только к проверенным агентам и риелторам, которые внесены в базу «Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости». Кроме того, не забудьте почитать отзывы о нем в Интернете: как правило, хорошие агенты по недвижимости не остаются без рекомендаций и оценок собственной деятельности прошлыми клиентами.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Как использовать агента по недвижимости, чтобы найти квартиру | Домашние путеводители

Потребители обычно обращаются к агентам по недвижимости, чтобы помочь им найти недвижимость для покупки, но агенты по недвижимости также могут помочь арендаторам найти квартиру в районах с большим объемом продаж, таких как Нью-Йорк, Чикаго или Сан-Франциско, где они сдаются в аренду. рынок конкурентен. Агенты по недвижимости, как правило, работают с клиентами, снимающими дорогие квартиры, потому что они могут взимать более высокие комиссии. Независимо от бюджета, процесс использования агента по недвижимости для поиска квартиры состоит из нескольких этапов.

Определите свой ежемесячный жилищный бюджет вместе со списком необходимых вещей в квартире. Прежде чем помочь вам начать поиск, агент по недвижимости спросит вас, сколько вы можете тратить каждый месяц, чтобы он мог сузить ваш выбор. Он также спросит обо всех необходимых вещах, в том числе о местонахождении, количестве спален, ванных комнат и удобствах.

Соберите всю необходимую информацию, формы и документы. Особенно на конкурентных рынках, арендаторы, у которых есть вся необходимая документация, облегчают работу агента и могут получить более быстрое обслуживание.Документы, необходимые большинству арендаторов, включают удостоверение личности с фотографией, недавние банковские выписки, квитанции о заработной плате, формы W-2 и регистрационный сбор.

Узнайте о сборах за обнаружение. Некоторые агенты по недвижимости или компании взимают плату за поиск квартиры за помощь в обеспечении квартиры. Эти сборы сильно различаются: от нескольких сотен долларов до арендной платы за несколько месяцев. Некоторые компании не взимают комиссию за использование одного из своих агентов.

Спросите о специальных предложениях. Агенты по недвижимости, которые помогают найти квартиры и другую аренду, могут иметь прямые отношения с управляющими недвижимостью и могут знать о специальных предложениях или иметь возможность лучше вести переговоры с менеджером.Агенты также могут иметь внутренние знания о свойствах, которые вскоре появятся на рынке, и могут дать вам предварительный обзор, прежде чем кто-либо еще сможет это увидеть.

Решите, какой объем работы вы хотите, чтобы агент выполнял за вас. Многие агенты по недвижимости, работающие с арендаторами, предлагают несколько услуг, в том числе предварительный просмотр свойств, чтобы убедиться, что они подходят, перед показом и проведение всех переговоров с управляющим недвижимостью. Агент по недвижимости также может искать для вас все или вовлекать вас в процесс, в зависимости от ваших временных ограничений и потребностей.

Рекомендации

Советы

  • Даже если вы решите, что использование агента по недвижимости не обязательно для поиска вашей квартиры, агенты все равно могут предложить полезные советы о том, где искать и как вести переговоры самостоятельно.

Писатель Биография

Линдси Томпсон начала свою писательскую карьеру в 2001 году. Ее работы были опубликованы в журналах «Член» и «Журналист из Огайо» Художественного музея Цинциннати. Вы также найдете ее работы на таких сайтах, как Airbnb, Chron.com и USAToday.com. Томпсон имеет степень бакалавра журналистики Школы журналистики Скриппса при Университете Огайо.

Нужна помощь в поиске квартиры? Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости

Вам интересно: «Кто может помочь мне найти квартиру в аренду?» Не волнуйтесь: вы не один такой. Если вам нужна помощь в поиске квартиры для сдачи в аренду, будь то для себя или с соседом по комнате, вы можете как можно скорее позвонить своему местному агенту по недвижимости.

Агенты по недвижимости стараются знать все тонкости рынков жилья, на которых они работают.Если вы продаете свой дом, вам, вероятно, пришла в голову идея нанять агента по недвижимости. Но можно ли найти риэлтора для сдачи в аренду и поиска квартиры? Короткий ответ: да.

Если вы покупаете, снимаете или продаете дом, вам может быть выгодно работать с агентом просто потому, что этот агент знает рынок, которого не хватает обычному человеку. Агент особенно полезен, если вы переезжаете в незнакомый район и нуждаетесь в помощи в поиске сообществ, в которых вам было бы приятно жить.

Агент также может прочитать договор аренды и убедиться, что ваши права как арендатора защищены. Однако если квартира вашей мечты окажется за пределами вашего ценового диапазона, вам может потребоваться обменять пару удобств (или уменьшить размер студии до однокомнатной), поискать в другом районе или найти соседа по комнате, который поможет покрыть арендную плату по вашей аренде.

Вот все, что нужно знать об использовании агента по недвижимости для поиска квартиры.

Нужен агент по недвижимости для квартир? Возможно, вам придется платить брокерский сбор, а может и нет.

Во многих случаях домовладельцы будут платить агентам комиссию за поиск квалифицированного арендатора.Однако некоторые агенты требуют, чтобы вы заплатили им брокерское вознаграждение. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение или работать с агентом по недвижимости, который пообещал, что знает, как найти для вас квартиру, убедитесь, что вы понимаете, как этому человеку будут платить, чтобы вы не были удивлены.

В Нью-Йорке, например, многие арендаторы пользуются услугами брокера, потому что конкуренция за квартиры очень высока. Там брокеры обычно требуют плату в размере арендной платы за один месяц или 15% от годовой арендной платы.

Хотя большинство квартирных маклеров придерживаются этических норм, некоторые из них иногда просят вас, арендатора, заплатить комиссию, а также взимают арендную плату с домовладельца или управляющего недвижимостью.Будьте осторожны, обсуждая аренду и сборы как с арендодателем, так и с брокером, чтобы этого не произошло (вы же не хотите упустить идеальную квартиру!).

Почему вам следует обратиться к агенту по недвижимости, чтобы найти квартиру

Время, которое вам понадобится, чтобы найти квартиру, зависит от нескольких факторов, в том числе от местных рыночных условий, специфики аренды, которую вы ищете (например, в качестве особого удобства, которое вы хотите), и вашей собственной квалификации как арендатора (в основном, сколько арендной платы вы можете себе позволить).

Агент по недвижимости может помочь вам разобраться в деталях и найти многоквартирный дом с арендной платой, которую вы можете покрыть в хорошем районе.

На рынке арендного жилья с большим количеством доступных квартир и домов поиск подходящего места может занять всего несколько дней. Однако на рынках жилья с ограниченным предложением аренды вы можете столкнуться с конкуренцией со стороны других потенциальных арендаторов и неделями будете искать жилье. Вот тогда-то окупается наличие агента, знающего о своем районе.

Один из способов облегчить процесс поиска квартиры — это быть полностью подготовленными со всем необходимым для аренды, включая документы и достаточно денег.

Проверьте свой кредитный отчет и заплатите за свой кредитный рейтинг, так как арендодатель также будет проверять его. (Лучше узнать, нужно ли вам улучшить кредитную карту или исправить ошибки, прежде чем подавать заявку на квартиру.)

Большинство домовладельцев также хотят проверить вашу занятость и доход и попросят рекомендации, поэтому держите эту информацию под рукой.

Для большинства случаев аренды вместе с заявкой требуется внести залог. После того, как арендодатель согласится на ваше предложение, вам, как правило, потребуется внести гарантийный залог в размере арендной платы за один месяц до даты въезда вместе с арендной платой за первый месяц и, возможно, некоторыми другими сборами.

Чем больше вы осведомлены о своем местном рынке аренды и чем лучше вы подготовлены к тому, чтобы представить себя квалифицированным арендатором, тем проще снять квартиру и подписать договор аренды. Помните, что найти эту первую квартиру может быть непросто, но скоро вы окажетесь в отличном месте с ежемесячной арендной платой, которую можете себе позволить.

Помогают ли агенты по недвижимости в поиске аренды?

Если вы знакомы с трудностями при поиске квартиры в Интернете, идея агента, который может помочь вам в поиске недвижимости, может показаться находкой. Все мы знаем, что агенты помогают людям покупать недвижимость, но знаете ли вы, что вы также можете использовать риэлтора, чтобы помочь найти аренду?

Хотя вы всегда можете найти апартаменты в аренду рядом с вами с помощью поиска на сайте realtor.com, некоторые предпочитают обращаться за помощью к агенту во время поиска дома.Агент может указать вам правильное направление и избавит вас от хлопот по отслеживанию арендодателей и управляющих недвижимостью из списков аренды, особенно в крупных городах. Однако имейте в виду, что предоставляемые ими услуги (и взимаемые ими сборы) зависят от местоположения. Вот что вам нужно знать об использовании риэлтора для поиска аренды.

Помогают ли риэлторы в поиске аренды?

То, что делает агент по недвижимости, чтобы помочь вам найти арендуемую недвижимость, зависит от местоположения — будь то большой город или небольшой город — и от агента.

Иногда агент с самого начала поможет вам найти место для аренды, поможет вам найти нужный район, размер квартиры и ценовой диапазон, а затем проведет осмотр недвижимости.

Однако более вероятно, что вы уже определились с большой частью этой информации, и агент пришлет вам новые объявления, которые могут вас заинтересовать, и предложит показать вам недвижимость.

Что бы ни случилось, после того, как вы приняли решение об аренде, сделали предложение и получили одобрение арендодателя или управляющей компании, ваш агент должен помочь вам прочитать и разобраться в договоре аренды недвижимости.

«Большинство арендаторов могут найти место без агента по недвижимости, но они забывают найти кого-то, кто может помочь им понять, что они подписывают, когда подписывают договор аренды», — говорит Диллар Шварц , агент по недвижимости в Остин, Техас.

В вашем договоре аренды содержится вся важная информация, в том числе за какой ремонт вы будете нести ответственность, штрафы за просрочку аренды, условия залогового депозита и даже условия расторжения договора аренды.

Вы хотите быть уверены, что не подписываете договор аренды, который ставит вас в финансовое положение или нарушает ваши права как арендатора недвижимости.

Место, где вы хотите арендовать, имеет значение

В таких городах, как Нью-Йорк или Сан-Франциско, с большим количеством арендаторов, использование риэлтора для поиска аренды является обычным явлением. Целые агентства специализируются на аренде недвижимости.

В некоторых городах агентства, специализирующиеся на аренде недвижимости, чаще называют «локаторами квартир», чтобы отличать их от агентств, занимающихся продажей недвижимости. По сути, они предоставляют одинаковые услуги.

В местах, где аренда не так распространена, вы можете обнаружить, что квартиры, таунхаусы и кондоминиумы чаще находятся в ведении управляющей компании комплекса.Люди, сдающие в аренду дома в пригородных районах, в основном занимаемых собственниками, особенно те, у которых есть ТСЖ, часто будут использовать местных агентов по недвижимости, чтобы помочь найти арендаторов, которые соответствуют требованиям районной ассоциации.

Использование риэлтора для поиска аренды: Как найти агента по недвижимости, который занимается арендой?

«Начните с сайта realtor.com®, выполните поиск объектов аренды в районе, в котором вы хотите жить, а затем обратитесь к агентам, которые представляют эти объекты», — говорит Тери Эндрюс Марч , риэлтор в Оберне, CA.

Персональные рекомендации — также отличный способ найти профессионала в сфере недвижимости. Спросите у друзей имена надежных агентов по недвижимости, с которыми они работали. Даже если эти агенты не работают с арендой, у них, вероятно, есть коллега, который поможет вам связаться с вами.

Очень важно найти человека, которому вы доверяете, который будет работать с вами в поиске недвижимости, поскольку этот человек поможет вам найти ваш новый дом.

Сколько стоит комиссия агента по недвижимости за аренду?

Комиссия брокера — еще одна вещь, которая сильно различается в зависимости от местоположения.Во многих местах домовладелец платит агенту по недвижимости, чтобы он помог найти желательного арендатора. Услуги по поиску квартир почти всегда оплачиваются домовладельцем.

На более конкурентных рынках аренды арендатор часто будет нести ответственность за комиссию агента по недвижимости, иногда называемую «комиссией брокера». Фактически, даже если вы найдете объявление самостоятельно, некоторые варианты аренды потребуют от вас уплаты комиссии брокеру арендодателя за листинг собственности.

Сборы могут составлять от 50 до 75 долларов за проверку кредитоспособности или заявку, но более распространенными ставками являются месячная арендная плата или 15% от годовой арендной платы за квартиру.Прежде чем начать работать с агентом, убедитесь, что вы спросили, какие сборы вы будете нести ответственность за уплату.

Что такое квартирный маклер и стоит ли им пользоваться?

Промо: Вот плюсы и минусы использования квартирного маклера для поиска вашей следующей квартиры.

Мета: Вы хотите купить новую квартиру? Вот что вам нужно знать о квартирных маклерах.

Найти идеальную квартиру может оказаться непростой задачей, особенно в большом городе с процветающим и конкурентным рынком недвижимости.Один из вариантов, которым вы можете воспользоваться, — это нанять квартирного маклера — профессионала, который сделает большую часть работы по поиску квартиры от вашего имени.

Как и большинство решений, которые вы можете принять при аренде или покупке дома, наем квартирного маклера имеет свои плюсы и минусы и не подходит для всех. Имея это в виду, вот что вам следует знать о квартирных брокерах и о том, имеет ли смысл его наем для вашего следующего переезда.

Что такое квартирный маклер и чем они занимаются?

В двух словах, квартирный брокер — это тип брокера по недвижимости, который действует как посредник между потенциальными арендаторами и владельцами собственности или управляющими компаниями арендуемой собственности.

Думайте о брокере по продаже квартир как о том же понятии, что и агент по недвижимости при покупке дома. Вы скажете своему брокеру, что ищете — количество спален и ванных комнат, идеальное расположение и т. Д. — и он покажет вам апартаменты, соответствующие вашим критериям.

Квартирные брокеры чаще всего работают на очень больших и желанных рынках, где существует большая конкуренция за доступные квартиры. В частности, на рынках Нью-Йорка и Бостона наиболее распространены брокеры по продаже квартир (особенно брокеры с комиссионным вознаграждением).

Преимущества использования квартирного маклера в вашем следующем поиске дома

Хотя квартирный маклер, который работает на вас, определенно не будет бесплатным (подробнее об этом в следующем разделе), они могут принести немалую выгоду для вашего дома. стол. Вот некоторые из лучших причин, по которым вы, возможно, захотите нанять квартирного маклера для вашего следующего поиска дома.

  • Экономия времени : Ваше время ценно, и брокер по квартирам может сэкономить вам часы на просмотр списков аренды, сужение области поиска, вызов менеджеров по недвижимости, чтобы запланировать показы, и многое другое.Услуги квартирного маклера могут быть особенно ценными, если вы в настоящее время живете вдали от рынка, на котором планируете снимать квартиру.
  • Знает рынок : Квартирный маклер может быть особенно ценным активом для арендатора, который только начинает работать. район и не знает, где лучше всего жить и каких районов следует избегать при аренде квартиры. Опытный брокер может помочь сузить область поиска и направить вас к району и зданию, которые лучше всего подходят для вас.
  • Открывает больше дверей : Многие брокеры по квартирам поддерживают прекрасные отношения с управляющими недвижимостью и арендодателями и могут эффективно использовать эти отношения для своих клиентов. Таким образом, квартирный брокер часто может привлечь клиентов в многоквартирные дома, которые в противном случае были бы очень востребованы и которые они вряд ли могли бы получить без связей с брокером.
  • Договорная аренда : Квартирные брокеры часто могут договориться о более низкой ежемесячной арендной плате или даже о сниженном гарантийном залоге от вашего имени.Как вы увидите в следующем разделе, маклеры часто обходятся недешево, но если они могут сэкономить вам деньги на аренде, это определенно поможет оправдать расходы.

Недостатки использования квартирного маклера

Как и в случае использования агента по недвижимости для покупки или продажи дома, самым большим потенциальным недостатком использования квартирного маклера является стоимость или брокерские сборы. Эти профессионалы работают не бесплатно, а их стоимость значительна. Фактически, стандартное комиссионное вознаграждение квартирного маклера составляет целых 15% от арендной платы за первый год в Нью-Йорке, рынке аренды, где наиболее распространены квартирные брокеры.Сборы различаются, и некоторые взимают плату, равную арендной плате за один месяц, а не основывают ее на полном году, но структура 15% более распространена, особенно на желаемых и конкурентных рынках.

Короче говоря, это означает, что если вы найдете квартиру за 3000 долларов в месяц, вы в конечном итоге заплатите комиссию в размере 5400 долларов брокеру, который помог вам ее найти, — это большие расходы .

Комиссионные и бесплатные квартирные брокеры

Давайте будем предельно ясны. Все квартирные брокеры получают вознаграждение за свои услуги.Однако вопрос о том, кто платит брокерское вознаграждение, варьируется.

В частности, есть два основных типа квартирных брокеров: комиссионные и бесплатные. Брокеры по квартирам, которые взимают с арендаторов брокерские сборы, обычно делают это, потому что они повышают ценность процесса. Они могут помочь вам попасть в квартиру в очень привлекательном здании, в которое в противном случае было бы очень трудно попасть. Большинство квартирных брокеров относятся к категории «комиссионных».

С другой стороны, бесплатные брокеры не взимают комиссию напрямую с арендатора, а оплачиваются владельцем квартиры или управляющей компанией.Брокеры без комиссии помогают домовладельцам заполнять квартиры. Подумайте о бесплатном брокере как о листинговом агенте при продаже дома — его работа в первую очередь заключается в том, чтобы заботиться о наилучших интересах владельца собственности.

Фактически, согласно недавним указаниям Государственного департамента Нью-Йорка, арендодатели должны сами платить брокеру , если брокер действует от имени арендодателя. Таким образом, брокерские сборы могут быть оплачены арендатором только в том случае, если они были наняты потенциальным арендатором для представления их интересов.

Короче говоря, брокеры, взимающие комиссию, работают, чтобы помочь вам получить квартиру, которая пользуется большим спросом и которую в противном случае было бы сложно снять самостоятельно. Бесплатные брокеры в основном работают на домовладельца и помогают им заполнить свои квартиры.

Прибыль в миллионах акров от квартирных брокеров

На конкурентном или незнакомом рынке недвижимости квартирный маклер, безусловно, может повысить ценность вашего поиска дома. Они могут помочь снизить конкуренцию, с которой вы столкнетесь за лучшие квартиры, помогут подобрать вам подходящий район и даже могут помочь договориться о более низкой арендной плате, чем вы могли бы получить самостоятельно.

Однако эти услуги имеют свою цену, и зачастую она довольно высока. Вы, безусловно, можете найти квартиру без посредника, но вы, вероятно, потратите гораздо больше времени на этот процесс, и вы можете столкнуться с трудностями, чтобы попасть в квартиру в наиболее желаемых местах. В конце концов, вам придется взвесить затраты и выгоды, чтобы решить, является ли наем квартирного маклера лучшим вариантом для вас.

Как купить недвижимость в аренду

Когда дело доходит до поиска недвижимости для сдачи в аренду, необходимо учитывать множество факторов.Местоположение, безопасность, удобство и, конечно же, цена — это всего лишь несколько вещей, которые вам нужно учитывать при поиске недвижимости для аренды. В процессе покупки также есть несколько этапов, к которым нужно подготовиться, независимо от того, используете ли вы агента или собираетесь делать это в одиночку. Продолжайте читать, чтобы вы могли приложить все усилия, когда придет время покупать недвижимость в аренду.

Выберите правильное местоположение

Первый шаг к поиску идеальной собственности — убедиться, что вы ищете место, которое будет прибыльным.Сюда входят такие факторы, как:

  • Доступность
  • Рост рабочих мест
  • Рост населения
  • Близость к развлечениям (рестораны, торговые центры, театры)
  • Безопасность
  • Налоги на недвижимость
  • Близость к школам и университетам
  • Доступ к общественному транспорту

На многие из этих факторов можно ответить, просто выполнив быстрый поиск. Apartments.com объединяет многие из этих функций в одну, когда вы ищете недвижимость или район.Вы можете прочитать подробный путеводитель по местности, получить оценки за езду на велосипеде и ходьбу, информацию о школах с самым высоким рейтингом в этом районе и многое другое. Как только придет время составить список вашей собственности, использование этих ключевых факторов в описании поможет привлечь больше арендаторов. Вы также можете просмотреть отчет о сопоставимых арендных платах в вашем районе, чтобы понять, сколько вам следует взимать за аренду.

Найти недвижимость

Итак, вы обосновались на участке, а не на участке. Ваш следующий шаг — просмотреть объявления в этой области и решить, какой тип недвижимости вам подходит.Может быть, вы ищете очаровательный дом на одну семью для сдачи в аренду. Ваши арендаторы будут наслаждаться уникальным пространством для них, возможно, двором, и большей уединенностью, чем квартира.

Вы также можете рассмотреть возможность строительства многоквартирного дома. С несколькими квартирами у вас все равно будет стабильный поток дохода, если один арендатор уедет, но ваши начальные и текущие расходы будут больше, чем у частной собственности.

Вы также можете посмотреть на таунхаусы и кондоминиумы, чтобы лучше понять, какая недвижимость вам подходит.Как только вы это сделаете, пора начинать знакомство с недвижимостью.

Начать обзор

После того, как вы составили список объектов, которые вам интересны, пора приступить к ознакомлению с наиболее предпочтительными вариантами. В идеале вы хотите посетить отель лично, чтобы лучше понять пространство, а также его общее состояние. Если вы не можете совершить поездку лично, виртуальные туры становятся все более обычным явлением, и их легче организовать.

Следите за открытыми птичниками. Вы даже можете посетить виртуальный день открытых дверей, мероприятие, которое обычно устраивается так, чтобы агент по размещению недвижимости транслировал в прямом эфире обзор объекта недвижимости.Это может быть полезно, если вы просматриваете объекты в другом состоянии, поскольку вы сможете посетить любой виртуальный день открытых дверей, который вам подходит.

На что обращать внимание при выборе объекта недвижимости

Как бы вы ни изучали свою потенциальную недвижимость, есть некоторые важные моменты, на которые следует обратить внимание, прежде чем делать предложение:

Foundation. Это, пожалуй, самая важная часть вашего дома. Плохой фундамент может сделать ваш дом непригодным для жизни, а ремонт будет стоить тысячи долларов.Осмотрите фундамент дома на предмет трещин, эрозии или любых других неровностей.

Система HVAC. Отопление и кондиционирование воздуха (где применимо) по закону необходимы для того, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для проживания арендаторам. Убедитесь, что вы знаете, сколько лет системе, и отметьте, где расположены печь и кондиционер. Это поможет вам понять, насколько легко их будет отремонтировать или заменить.

Крыша. Старая крыша может стать серьезной головной болью, если ее не заменить.Старая черепица и другие кровельные материалы могут начать протекать, что приведет к другим проблемам в вашей собственности. Новая крыша — один из самых дорогих предметов для замены в доме, поэтому убедитесь, что она в хорошем состоянии.

Электрическая система. Преследование проблем с электричеством может стать кошмаром даже для самых опытных электриков. Убедитесь, что в вашей будущей собственности используются обновленные блоки электропроводки и предохранителей, чтобы предотвратить поражение электрическим током или возгорание.

Канализация. Плохой дренаж вокруг вашего дома может привести к эрозии и проблемам с фундаментом.Убедитесь, что на участке, на который вы смотрите, есть желоба и водостоки в хорошем состоянии или установлена ​​другая дренажная система, чтобы вода не попадала в дом.

В ваших интересах, чтобы дом тщательно осмотрел дом перед покупкой. Это не всегда требуется, но большинство кредиторов захотят провести осмотр и оценку, прежде чем утвердить дом.

Вы также можете получить уведомление от продавца, когда приближаетесь к процессу закрытия объекта. Это список, составленный продавцом, в котором указаны любые проблемы с недвижимостью с упомянутыми выше системами (и другими).Это может помочь пролить свет на любые упущенные вами проблемы или помочь вам заключить более выгодную сделку.

Освежите свои навыки ведения переговоров

Переговоры о цене собственности могут быть самой пугающей частью покупки без агента. Знание цен на похожие дома в этом районе поможет вам получить хорошую основу, когда вы начнете переговоры. Всегда предлагайте меньшую сумму, чем та, на которую вы были одобрены или готовы заплатить, таким образом вы оставляете себе место для переговоров.

Любые проблемы, которые вы заметили во время осмотра, также должны быть учтены при обсуждении цены. Вы можете попросить продавца отремонтировать эти предметы перед закрытием или возместить вам стоимость ремонта, если вы предпочитаете делать это самостоятельно или со своим подрядчиком.

Все переговоры лучше всего вести в письменной форме, особенно если вы не пользуетесь услугами агента. Сохраните электронные письма, тексты, письма и любую другую реальную форму контакта между вами и продавцом на случай, если обнаружатся другие проблемы с недвижимостью или они попытаются вернуться к согласованной цене, когда придет время закрыть.

Закройтесь с уверенностью

Вам придется иметь дело с большим количеством документов, когда вы готовитесь к покупке недвижимости, особенно если вы не пользуетесь услугами агента. Вам нужно знать, как написать официальное письмо с предложением, и как только ваше предложение будет принято, вам также нужно будет просмотреть заключительные документы.

Заключительное уведомление должно быть отправлено вам, как только вы закроете собственность. Вы узнаете об условиях кредита (если вы пользуетесь услугами кредитора), затратах на закрытие сделки и многом другом.Также разумно, чтобы адвокат рассмотрел любой из заключительных документов, потому что независимо от того, как вы платите, покупка недвижимости, вероятно, будет самой крупной сделкой, в которой вы когда-либо участвуете.

Заключительные замечания

Не бойтесь отменить продажу, если переговоры не идут в вашу пользу или осмотр дома выявляет серьезные проблемы. Вы же не хотите останавливаться на собственности, которая потребует большего обслуживания, чем может покрыть ежемесячная арендная плата.

Если вы не уверены в том, какие документы вы получите в течение всего процесса, наймите адвоката для их проверки.Не ждите, пока вы уже закроетесь.

Поиск и покупка арендуемой недвижимости может потребовать много времени и денежных средств. Независимо от того, как вы справляетесь с тем, что может быть одной из самых больших покупок в вашей жизни, всегда лучше быть готовым. Итак, знайте, какие факторы наиболее важны для вас, освежите свои навыки ведения переговоров и приготовьтесь к оформлению некоторых документов.

Опубликовано 15 января 2021 г.

Что вы думаете?

13 Ответов

Об авторе

Как найти агента по недвижимости для покупки или продажи в Нью-Йорке StreetEasy

Это момент, которого вы ждали: вы готовы купить или продать квартиру, и теперь вам нужно решить, нужен ли вам агент по недвижимости.В конце концов, хороший может провести вас через весь процесс от начала до конца, не говоря уже о том, чтобы помочь вам в достижении ваших домашних целей. Поэтому очень важно найти того, кто вам нравится и кому вы доверяете. Но животрепещущий вопрос: как найти агента по недвижимости? Что ж, есть несколько вещей, которые нужно знать, прежде чем начинать поиск. Прежде всего, агент по недвижимости может иметь разные роли.

Нижний Ист-Сайд

575 Гранд-стрит

499 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected]1.5x Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

136 Восточная 36-я улица

700 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

40 West 116th Street

549 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

305 E 40-я улица

525 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

399 Восточная 72-я улица

450 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Западный Челси

555 West 23rd Street

719 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

321 Восточная 45-я улица

550 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

199 Бауэри

655 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

Риверсайд Драйв, 11

649 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

363 Восточная 76-я улица

550 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

357 Восточная 57-я улица

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

27 Восточная 65-я улица

648 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое партнер-агент?

Будь то начальная студия или просторная квартира, покупка жилья в Нью-Йорке может оказаться сложной задачей.К счастью, агент-партнер (также известный как агент покупателя) может упростить процесс, выступая в качестве вашего адвоката. В процесс покупки дома вовлечено множество разных сторон, от листинговых агентов до юристов по недвижимости. Агент-партнер управляет всеми сторонами в качестве вашего доверенного лица. Это включает в себя конфиденциальность, безоговорочную лояльность, полное раскрытие информации, послушание, подотчетность и разумную осторожность, по словам брокера Джонатана Агрелиуса из Warburg Realty.

Агент по недвижимости, Криста Николс объясняет преимущества наличия агента покупателя, также известного как агент-партнер, в вашей команде по покупкам на дому.

Когда следует нанять агента-партнера?

Спросите любого брокера по недвижимости, и большинство из них посоветует серьезным покупателям найти агента-партнера (также известного как агент покупателя) STAT. Таким образом, агент может быстро уточнить потребности покупателя дома, посоветовать ему рынок, а затем подобрать для него подходящую недвижимость. Следующий вопрос: как найти агента по недвижимости?

Дитмас Парк

2108 Дорчестер Роуд

550 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Boerum Hill

260 Bergen Street

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кенсингтон

Ул. Техама, 40

529 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

706 Sackett Street

650 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Грин

101 Lafayette Avenue

550 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Borough Park

1238 63-я улица

668 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кенсингтон

599 Восточная 7-я улица

520 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midwood

1500 Ocean Parkway

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Парк Слоуп

376 Bergen Street

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

2218 Ocean Avenue

499 500 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

53 Boerum Place

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

107 Мэдисон-стрит

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как найти хорошего агента по покупке дома

Лучший способ найти агента, который поможет вам купить дом в Нью-Йорке, — это воспользоваться услугами StreetEasy Experts, проверенной сети агентов-партнеров, с которыми вы можете связаться прямо из поиска StreetEasy.Эксперты StreetEasy — это опытные агенты с проверенной историей сделок в отношении зданий, территорий и типов домов, которые вам нужны. И они не могут платить за то, чтобы их рекомендовали вам.

Вы можете связаться с экспертом двумя способами. Если при поиске на StreetEasy выбран один или несколько фильтров района, просто прокрутите страницу результатов поиска вниз. Нажатие кнопки с надписью Match With Agent свяжет вас с экспертом, который знает ваш домашний поиск, в течение 24 часов.

Вы также можете связаться с экспертом StreetEasy прямо из любого объявления о продаже. Просто нажмите на любую из кнопок с надписью Schedule a Отображение или Задайте вопрос — и готово! Вы сможете связаться с проверенным партнерским агентом, имеющим первоклассный опыт работы в районах и типах жилья, которые вам нужны. Хотя эксперты StreetEasy — это опытные профессионалы с проверенным опытом, обращение к ним, чтобы задать вопрос или запланировать показ, не обязывает вас работать с ними.

Вы также можете найти агента по рекомендациям друзей, родственников или коллег по работе. Если вы доверяете их советам о ресторанах, фильмах и местах отдыха, вы также можете доверить им профессионалов в сфере недвижимости.

Springfield Gardens

143-35 Фермерский бульвар

688 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 3.5

Вудсайд

30-45 Hobart Street

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Elmhurst

87-10 51-я авеню

515 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Риджвуд

1671 Саммерфилд-стрит

649 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Риджвуд

1671 Саммерфилд-стрит

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Rego Park

64-11 99-я улица

478 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Rockaway Все

163 Пляж 96-я улица

455 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

30-85 Vernon Boulevard

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Rockaway Все

163 Пляж 96-я улица

455 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

25-74 34-я улица

735 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вудсайд

52-30 39 Драйв

580 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Glendale

78-06 76-я улица

749 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

А как насчет гонораров партнера-агента?

Это важный шаг, о котором следует подумать при выборе агента по недвижимости.Вне зависимости от того, покупаете ли вы, продаете или сдаете в аренду, лучше всего обсудить любые сборы со своим брокером, прежде чем работать вместе.

Обычно агент-партнер получает комиссию в размере 3%, выплачиваемую при закрытии сделки. Оплата производится за счет выручки от покупателя дома продавцу дома.

Здесь агент по недвижимости Криста Николс рассказывает, как найти агента покупателя, также известного как агент-партнер.

Почему вы хотите работать исключительно с партнерским агентом

Внимание! Когда вы пытаетесь выяснить, как найти агента по недвижимости, это может быть самый важный совет.В некоторых случаях агент представляет и покупателя, и продавца котируемой собственности и действует как двойной агент. Это не идеально. «Риск, связанный с двойным агентством, заключается в том, что двойные агенты не могут выполнить свои фидуциарные обязательства перед обеими сторонами», — говорит Алисса Сото Броуди, лицензированный продавец из Нью-Йорка. «Некоторые могут возразить, что двойной агент не может продвигать интересы как покупателя, так и продавца, потому что эти интересы всегда расходятся. В худшем случае двойное агентство создает опасный конфликт интересов.”

Есть и другие важные причины работать исключительно с агентом-партнером:

  • Обучение работе с недвижимостью : «Покупатели полагаются на агента, который проконсультирует и обучит их относительно свойств, которые соответствуют их потребностям и которые также будут разумным вложением в долгосрочную перспективу», — говорит агент Дугласа Эллимана Йоргос Цибирдис. «Когда вы посещаете 20-30 объектов с покупателем, вы можете взвесить и помочь покупателям сравнить различные варианты, чтобы принять мудрое решение».
  • Заключение сделки : Поскольку агент сосредоточен исключительно на интересах покупателя, он несет ответственность за заключение наиболее выгодной сделки с недвижимостью, которую он преследует.Это сложнее реализовать в сценарии с двумя агентствами.
  • Сопровождение процесса : Покупка дома — это процесс. Партнерский агент поможет вам на каждом этапе пути, от предоставления юридических рекомендаций до подготовки к собеседованию с советом директоров кооператива. Опять же, это может быть сложнее, когда агент представляет обе стороны.

В чем разница между агентом-партнером и агентом арендатора?

Было бы упущением, если бы мы не ответили на этот вопрос.Основное отличие состоит в том, что агент-партнер будет представлять вас при покупке, а агент арендатора действует как посредник между потенциальными арендаторами и арендодателями. В то время как оба помогут вам в поиске дома и будут учитывать ваши интересы, агент-партнер пройдет гораздо более длительный процесс с участием большего количества сторон. Это просто природа покупки или аренды.

Ваша команда по покупке дома должна учитывать больше профессионалов.

Ленокс Хилл

437 Восточная 74-я улица

1 950 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

146 Орчард-стрит

2 595 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

560 West 151st Street

2 050 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

208 Восточная 95-я улица

2600 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Turtle Bay

212 Восточная 45-я улица

2 658 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

Улица Стуйвесант, 19

2150 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

315 West 77th Street

2 275 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Inwood

67 Cooper Street

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Адская кухня

441 West 56th Street

2 795 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Форт Джордж

511 West 186th Street

1896 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Yards

507 Девятая авеню

2 100 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

248 Восточная 10-я улица

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое листинговый агент?

Когда придет время продавать дом в Нью-Йорке, вам нужно будет выбрать агента по продаже недвижимости, также известного как агент по продаже недвижимости. Это потому, что продать дом в Нью-Йорке, не говоря уже о получении максимально возможной цены, — это большая работа.

Bensonhurst

1867 66-я улица

2 549 долларов США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

504 Миртл-авеню

2 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

10 Montieth Street

2 954 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринпойнт

239 Kingsland Avenue

2313 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch.1

Бушвик

1044 Флашинг Авеню

2299 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

233 Джефферсон-стрит

2449 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

226 Troutman Street

2 949 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

Центральный проспект, 112

2399 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

132A Stanhope Street

2 700 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кэрролл Гарденс

324 De Graw Street

3 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

82 Джефферсон-стрит

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

258 Джефферсон-авеню

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.2

Когда лучше нанять листингового агента?

Если вы серьезно относитесь к продажам, пора найти агента по листингу. Человек, которого вы выберете, может посоветовать вам расценки на ваш дом. Возможно, самое главное, они также создадут и будут контролировать маркетинговый план по продаже вашего дома.

Как найти листингового агента в Нью-Йорке

Не знаете, как найти агента по недвижимости в Нью-Йорке? Если вы продаете, очень важно поговорить с несколькими агентами по листингу, прежде чем выбирать одного для своего дома.К сожалению, многие продавцы жилья в Нью-Йорке этого не делают.

«В Нью-Йорке каждый знает агента по недвижимости», — говорит Мэтью Биззарро, который руководит Bizzarro Agency, брокерской фирмой, специализирующейся на бутике, специализирующейся на Верхнем Манхэттене. «Но то, что вы знаете кого-то, не означает, что они хорошо справляются со своей работой».

Воспользуйтесь новым инструментом StreetEasy Expert Match, который упрощает выбор агента по размещению объявлений. Expert Match сочетает в себе обширные собственные исследования StreetEasy и многолетний опыт работы на рынке, чтобы порекомендовать до трех агентов (из тысяч!), Чей опыт идеально подходит для продажи вашего дома.Более того, каждый рекомендованный агент по недвижимости является высокопоставленным участником программы экспертов StreetEasy.

Совет: Expert Match на 100% адаптирован для вас — агенты не могут платить за рекомендации.

Как пройти собеседование с агентом по продаже недвижимости

Вы можете связаться с агентами Expert Match прямо в личном кабинете владельца. Просто нажмите кнопку под каждым агентом, и они свяжутся с вами в течение нескольких часов. Запланируйте подробный разговор с каждым потенциальным агентом по листингу.Точно так же, как вы хотите узнать, подходят ли они вам и вашему дому, они будут искать то же самое в вас. Ожидайте, что потратите большую часть часа на знакомство с каждым, прежде чем принять решение. Вот что спросить:

Каковы их история сделок и уровень опыта?

Лучшие агенты, с которыми мы говорили, согласились, что опыт — самое важное качество агента. «Ваш дом — ваш главный актив, поэтому это большое дело», — говорит Биззарро.

У каждого агента, представленного вам в программе StreetEasy Expert Match, будет послужной список, который сделает его идеальным для вашей собственности.В общем, следует ожидать, что агенты по листингу недвижимости будут иметь различный соответствующий опыт.

  • Агенты, которые заключили множество сделок прямо в вашем здании и у которых есть документы на кооперативную доску, являются большим активом.
  • Агенты, у которых есть отличная история сделок в вашем районе, но не в вашем конкретном здании, также могут быть полезны.

Совет: Агент Compass Кристен Джордан говорит: «Вам не обязательно нужен кто-то, кто заключал сделки в вашем здании.Если они будут хорошим агентом, они смогут предложить вам хорошую цену и провести положительный процесс и сделку ».

Каков их стиль продаж и подходит ли он вашему?

По словам Джордана, при выборе агента по недвижимости для продажи личный стиль может быть почти таким же важным, как и опыт. «Люди могут заключать множество сделок, но это не делает их идеальным брокером для вас», — говорит она. Было бы лучше узнать, какой из этих агентов станет для вас отличным партнером.

Что следует учитывать:

  • Есть ли у вас общие интересы?
  • Являются ли они личностью типа А, а вы нет?
  • Будет ли вам комфортно и доверчиво ли вам сообщать плохие новости?
  • Как вы отнесетесь к тому, чтобы передать этому человеку ключи от своего дома, зная, что они собираются привести с собой незнакомцев?

Совет: Дуг Перлсон, старший директор StreetEasy по стратегии и операциям с недвижимостью и опытный брокер Нью-Йорка, говорит: «Вы хотите, чтобы эти отношения были довольны, а не разочарованы или спорны.Вы хотите выбрать кого-то, у кого есть личность, с которой вам понравится работать ».

За сколько листинговый агент может продать ваш дом?

Получение как можно больше денег для вашего дома — это большая проблема, но это не должно быть единственным решающим фактором при выборе агента. Если агент возвращается с оценкой цены, которая намного превышает вашу оценку StreetEasy, это может быть не очень хорошо. (Узнайте больше об искусстве ценообразования для продажи дома.)

«Иногда, к сожалению, брокеры называют большое число, потому что хотят получить листинг.Но тогда они не могут продавать по этой цене », — говорит Лиза Нематнежад, ведущий брокер Douglas Elliman, специализирующийся на элитной недвижимости на Манхэттене. «Я думаю, это самая большая ловушка для продавца». Фактически, ложная надежда, которую это дает, может отсрочить сделку на месяцы или даже годы.

Что должен принести хороший брокер на собеседование? «Специально для вашей собственности подготовлен анализ конкурентного рынка», — говорит Перлсон. Он покажет, какие дома, по их мнению, сопоставимы с вашими, и сколько эти дома были проданы за последнее время.

Еще полезные советы:

  • Просмотрите историю сделок агента (она находится на странице его профиля StreetEasy). По словам Нематнеджада, если многие из предложений агента выходят на рынок по высоким ценам, но затем продаются по гораздо более низким ценам, это может быть красным флагом. (Вы можете увидеть историю цен любого объявления StreetEasy в нижней части любой страницы с объявлением.)
  • Проверьте стоимость вашего дома с помощью StreetEasy Valuation. Это отличное место для начала для реалистичной оценки цен на основе данных.

Как они планируют продавать ваш дом?

Маркетинговая стратегия агента по недвижимости жизненно важна для успеха продаж. «Любой может нанять профессионального фотографа и разместить объявление на StreetEasy», — говорит Биззарро. «Но готовы ли они сделать все возможное?»

Вот что нужно знать или спросить о маркетинге дома:

  • Объявления, опубликованные через Expert Match, автоматически получают право на размещение на StreetEasy, то есть они могут появляться в двух верхних позициях страниц результатов поиска.
  • Социальные сети — большая часть домашнего маркетинга. Спросите агентов об их присутствии в социальных сетях и о том, будут ли их объявления включать мультимедийные материалы, такие как видео и 3D-туры.
  • Постановка позволяет быстро заключить сделку, поэтому спросите, планирует ли агент сделать это в физическом или виртуальном пространстве.
  • События и виртуальные туры полезны при продвижении объявлений высшего класса.
  • Списки клиентов и охват клиентов также являются важными факторами, поэтому спросите агента, как они планируют связаться с людьми, которых заинтересует ваше объявление.
  • Опыт работы с вашим типом дома очень важен. Например, если ваш дом является единицей HDFC, многоквартирным домом или находится в арендованном здании, вам понадобится агент с опытом продаж.

Совет: Спросите агента, есть ли у него отличная команда для управления вашей транзакцией. В их арсенал людей и контакты может входить команда, которая занимается планировкой этажей и пакетами кооперативных досок, а также юристы по недвижимости, домашние стейджеры и помощники для небольших обновлений.

На какую комиссию они рассчитывают?

Когда вы задаетесь вопросом, как найти агента по недвижимости, может возникнуть соблазн рассматривать комиссию брокера как решающий фактор при поиске или выборе агента.Но на самом деле Перлсон советует думать об этом иначе. «Первое, что вам нужно сделать, это определить, нужны ли вам деловые отношения», — говорит он. «Тогда, как и при найме любого другого человека, вы будете говорить о гонорарах».

Вот что нужно учитывать:

  • Стандартная комиссия за продажу дома составляет 6%, делится между агентом по листингу и агентом-партнером. Но это предмет переговоров, и агенты даже в крупных брокерских конторах нередко соглашаются с меньшими затратами. Они также могут добавить дополнительные услуги, за которые вы обычно платите, например домашнюю постановку, чтобы сделать сделку еще более приятной.
  • Комиссия отчасти является стимулом для агентов-партнеров, заставляющих своих клиентов осматривать вашу собственность. Так что слишком низкое значение сопряжено с риском. «Если опускаться ниже 5%, я не понимаю, как вы получаете достаточно внимания со стороны внешнего брокерского сообщества, чтобы продать дом», — говорит Джордан. «Если только это не огромная цена».

Совет: Если ваш агент по листингу находит покупателя, который не представлен другим агентом (то есть он сам получит всю комиссию), он может согласиться на гораздо меньший процент.

Как выбрать листингового агента для продажи дома во время COVID-19

Когда вы выясняете, как найти агента по недвижимости, COVID-19 может усложнить процесс. Лучшие агенты, с которыми мы поговорили, определили все важные вещи, о которых следует помнить при выборе агента по листингу для продажи вашего дома во время пандемии:

  • Доверие важнее, чем когда-либо. Вы не просто доверяете агенту, который поможет вам вести переговоры на рынке. Вы доверяете им решать, кто и когда сможет войти в ваш дом.COVID означает, что ставки намного выше, когда незнакомцы занимают одно и то же помещение. Таким образом, вы хотите быть более уверенными в рассудительности и осторожности вашего листингового агента.
  • Покупатели проходят проверку перед поездкой. Bizzarro говорит, что его брокерская компания проверяет покупателей четырьмя способами, прежде чем разрешить личный тур: они должны быть предварительно одобрены на сумму ипотечного кредита, немедленно получить средства на покупку, просмотреть виртуальный или 3D-тур по дому и подтвердить себя свободным от COVID. -19 симптомов.

Что делать, если мне не нравится мой агент по размещению объявлений?

Нью-Йоркские продавцы жилья обычно подписывают договор с агентом, дающий этому агенту исключительное право представлять свой дом на рынке в течение определенного периода. Обычно этот период составляет шесть месяцев, хотя он может быть предметом переговоров. По истечении срока контракта продавцы могут найти другого агента для работы, если дом еще не продан.

Если ваш дом не продавался или вы больше не относитесь к своему агенту, помните, что система Expert Match от StreetEasy порекомендует до трех ведущих агентов, чей опыт делает их идеальным выбором для продажи вашего дома.Получите доступ к Expert Match в личном кабинете владельца, где вы также найдете оценку StreetEasy вашего дома. (Сначала вам нужно будет ввести данные о своем объекте недвижимости, но помните — ваши данные StreetEasy Valuation и Expert Match видны только вам.) Узнайте больше о том, как работает Expert Match, или посетите панель управления владельцем, чтобы начать работу.


Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.

агентов по недвижимости могут помочь найти недвижимость для сдачи в аренду

Все больше агентов по недвижимости помогают арендаторам найти апартаменты, кондоминиумы и дома своей мечты.Однако необходимо искать агента по аренде недвижимости, специализирующегося на этом рынке, потому что многие другие по-прежнему ориентированы на покупателей и продавцов.

Использование агента по недвижимости на высококонкурентном рынке, таком как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, может дать арендатору огромное преимущество. Есть гораздо больше списков, чем те, которые легко обнаруживаются при поиске в Интернете. Агенты по аренде имеют доступ к объявлениям, включенным в базу данных службы множественных списков (MLS). Они также знают о поступающих на рынок единицах, не внесенных в список.

Ключевые выводы

  • Агент по аренде недвижимости поможет вам найти лучшие предложения по аренде вашей мечты.
  • Брокеры
  • обладают опытом, глубоким знанием местного рынка и текущих тенденций, а также имеют доступ к дополнительной информации о листингах.
  • Агенты также могут договариваться о более выгодных условиях с отдельными арендодателями, включая помощь с плохой кредитной историей и размещение домашних животных.

Использование агентов по недвижимости для поиска арендуемой собственности

Брокеры знают местный рынок недвижимости и знают о новых предложениях.Агенты по недвижимости полезны при аренде у мелких инвесторов. Легко найти большие жилые комплексы, и они, как правило, придерживаются фиксированной политики.

Арендаторы часто могут сэкономить сотни долларов в месяц, арендуя жилье у отдельного арендодателя, а не у крупной лизинговой корпорации, но им может потребоваться агент с хорошими связями, чтобы найти эту недвижимость. Во многих отношениях поиск небольшой арендуемой недвижимости больше похож на поиск дома для покупки. Лучше всего начать с такой платформы, как Zillow, которая дает покупателям и арендаторам дома хорошее представление о задействованных ценах и о том, на какие районы ориентироваться.

Найти подходящий район — это не то же самое, что найти подходящий жилой комплекс. В жилом комплексе руководство всегда сможет сказать вам, какие квартиры доступны сейчас, а какие будут доступны в ближайшее время. При аренде у физических лиц часто требуется агент по аренде недвижимости, который поможет найти недвижимость для сдачи в аренду.

Агенты по аренде недвижимости предлагают преимущества

Помимо предоставления арендаторам возможности для поиска, агент по недвижимости также может быть мощным активом при обсуждении условий с будущими арендодателями.Когда отдельные домовладельцы сдают недвижимость в аренду, агенты иногда могут убедить их разрешить размещение домашних животных за дополнительную плату.

Агенты также могут уменьшить авансовые депозиты. В качестве альтернативы они могли бы убедить потенциального арендодателя принять более крупный гарантийный депозит, если у арендатора нет хорошей кредитной истории. Агенты могут даже заключить договоренность о продолжении аренды из месяца в месяц по окончании годичного договора аренды.

Поиск агентов по аренде недвижимости

Самый простой способ найти агента по недвижимости, который работает с арендаторами, — это проверить местные списки аренды в Интернете или в местной газете.Следите за объявлениями, размещенными фирмами по недвижимости, а не компаниями по управлению недвижимостью или отдельными арендодателями.

Как только вы найдете агента по недвижимости, который разместил объявление, которое вам нравится, свяжитесь по телефону или электронной почте.