ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Лизинг недвижимости для юридических лиц от Системы Лизинг 24 (компания группы ВТБ)

Лизинг недвижимости — эффективный инструмент развития бизнеса, он не ограничен каким-то одним типом недвижимого имущества. Вы можете приобрести для бизнес-целей любые объекты: офисные здания или помещения, включая машиноместа, апартаменты, торговые комплексы или отдельно стоящие сооружения, складские комплексы, локальные склады или логистические центры, объекты гостиничного хозяйства, цеха и прочие здания производственного назначения и другие объекты недвижимости для бизнеса.

Лизинг недвижимости — эффективный инструмент развития бизнеса, он не ограничен каким-то одним типом недвижимого имущества.

Вы можете приобрести для бизнес-целей любые объекты: офисные здания или помещения, включая машиноместа, апартаменты, торговые комплексы или отдельно стоящие сооружения, складские комплексы, локальные склады или логистические центры, объекты гостиничного хозяйства, цеха и прочие здания производственного назначения и другие объекты недвижимости для бизнеса.

Недвижимость в лизинг для юридических лиц

Лизинг коммерческой недвижимости один из эффективных инструментов развития бизнеса с помощью которого можно приобрести различные объекты:

• Офисные помещения
• Апартаменты
• Торговые комплексы
• Склады
• Производственные цеха
• Объекты гостиничного хозяйства и пр.

Офис в лизинг — один из наиболее распространенных вариантов подобных сделок. Подписав лизинговый договор и выплатив аванс, юридические лица могут сразу же пользоваться офисным помещением. В отличии от аренды, лизинг — это инвестиции в развитие собственного бизнеса: лизинговые платежи зафиксированы, а по истечении договора помещение можно выкупить.

Преимущества лизинга

Говоря о лизинге коммерческой недвижимости, нужно обратить внимание на его главные преимущества:

• Низкие первоначальные затраты (аванс), что особенно выгодно для представителей малого бизнеса.
• Какого-либо залогового имущества также не требуется, что в некоторых ситуациях делает лизинг единственной возможностью приобрести в собственность какое-либо помещение. Залоговым обеспечением становится сама приобретаемая недвижимость.
• Возможность по окончании лизингового договора выкупить имущество по остаточной стоимости – это главное отличие лизинга коммерческой недвижимости от обычной аренды. При этом ежемесячные платежи очень часто сопоставимы со ставками арендной платы.
• Предметом лизинга может стать и новая недвижимость, и бывшие в эксплуатации здания/помещения.
• Налоговые преференции: ускоренная амортизация, уменьшение выплат по налогу на имущество, возмещение НДС в полном объеме снижают налогооблагаемую базу
• Стабильность, так как нет риска, что владелец недвижимости неожиданно расторгнет договор, либо увеличит арендную плату.

Почему именно Система Лизинг 24?

Система Лизинг 24 предлагает юридическим лицам выгодные условия взаимодействия. Проанализировав опыт российских и зарубежных лизинговых компаний, мы разработали оптимальные программы, по которым наши клиенты могут приобрести офис в лизинг или другую недвижимость для своего бизнеса. Программы различаются по объемам финансирования, авансовому платежу (10-50%) и другим условиям, которые обсуждаются индивидуально со всеми потенциальными лизингополучателями.

Мы гарантируем персонализированный подход к каждому из клиентов, возможность разработки для юридических лиц наиболее удобных схем платежей. Наши сотрудники всегда готовы оказать грамотную консультационную помощь и взять на себя решение вопросов по оформлении сделки.

Коммерческая недвижимость в лизинг для юридических лиц — это рациональное решение!

Лизинг недвижимости для физических лиц

Лизинг представляет собой аренду чего-либо с одновременным выкупом в течение продолжительного периода времени, и чаще всего, когда речь заходит о лизинге, подразумевается аренда оборудования или транспортных средств с дальнейшим их выкупом. Это весьма выгодный формат сделки, как для продавца, так и для покупателя, в качестве которого может выступать коммерческая структура или даже физическое лицо. В рамках настоящей статьи мы поговорим о лизинге недвижимости – это пока что весьма редкая, а потому непривычная услуга в российских реалиях рынка жилья.

Редакция портала Novostroev.ru предприняла попытку разобраться, что представляет собой лизинг жилья в России, где рынок недвижимости, в отличие от США европейских стран, является достаточно консервативным. Мы провели исследование и выявили базовые преимущества, а также подводные камни и сомнительные моменты, которые могут таить риски для потенциального покупателя недвижимости по сделке такого формата.

Лизинг недвижимости: трехсторонняя сделка с постепенным выкупом

Схема приобретения жилья в лизинг довольно проста и в законодательстве ключевые моменты прописаны достаточно четко. В сделке принимают участие три стороны: это покупатель, лизинговая компания и продавец жилья. Покупатель обращается в лизинговую компанию, которая рассматривает его платежеспособность, и выбирает объект недвижимости (в ряде случаях выбор жилья остается за компанией). Далее компания выкупает недвижимость у продавца и передает объект в аренду покупателю, который по окончании положенных выплат получает жилье в собственность.

Договор включает все сведения, касающиеся сделки: размер первоначального платежа, порядок и сроки платежей, кроме того, присутствует пункт о выплатах в случае расторжении договора досрочно. После подписания договор в обязательном порядке регистрируется.

Законодательная база и альтернативы лизингу

Механизмы сделок в формате лизинга прописаны в законодательном акте (ФЗ №164), который был принят и вступил в силу достаточно давно, еще в 1998 году, однако лизинг распространялся исключительно на предпринимательскую деятельность, и никак не касался физических лиц. Только в 2011 году вступил в силу ФЗ № 83 который закрепил права физических лиц на приобретение квартир в таком формате финансовых отношений.

Сложно сказать, почему такой формат отношений не получил широкого распространения на рынке недвижимости. Вероятно, причиной послужило отсутствие спроса со стороны рядовых граждан, для которых этот формат сделки предполагает определенные риски. Кроме того, лизинговые операции всегда представлялись населению РФ механизмом сложным, запутанным, и подходящим, разве что для опытных коммерсантов. Тем не менее, в мировой практике договоры о предоставлении недвижимости в лизинг занимают порядка 15%-20% от всех лизинговых сделок.

В секторе недвижимости сегодня активно развивается такая форма приобретения жилья, как ипотека – это, на сегодняшний день, единственная возможность обрести собственное жилье для тех, у кого нет денег на его приобретение. Есть, конечно, и другой вариант для тех, кому необходима жилплощадь для проживания – квартиру можно просто снять. Собственно, лизинг в недвижимости представляет собой сочетание таких видов финансовых операций, как кредит и аренда.

Преимущества лизинга: кому это интересно

В принципе, сделка является весьма выгодной, прежде всего, для покупателя – он может заселяться, обустраивать квартиру по своему вкусу и предпочтениям, не опасаясь, что жилье вскоре придется сменить. Он гарантированно сможет проживать в квартире в течение долгих лет, начиная с момента заключения договора, конечно, при условии своевременного внесения платежей. Лизинг является отличным вариантом, если есть стабильная работа, однако нет возможности получить ипотеку.

Договор является надежной защитой прав лизингополучателя и ограждает от какого-либо мошенничества со стороны продавца, так как в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации.

Кроме того, сумма ежемесячного платежа в течение всего времени действия договора остается фиксированной. Это выгодно отличает лизинговый договор от договора аренды, в последнем случае арендодатели периодически повышают арендную плату, так как по закону они имеют право это делать. В договоре лизинга предусмотрена индексация арендной части, однако увеличение ставки в данном случае несопоставимо с тем увеличением, которое практикуется арендодателями.

Продавцу такая сделка выгодна (естественно, лишь в долгосрочной перспективе), так как дает возможность получить с покупателя намного больше денег, чем сумма, которая составляет рыночную стоимость квартиры на текущий момент.

Разумеется, вся сумма не собирается единоразово, что делает такой формат продажи не очень подходящим для обычного владельца квартиры, который желает высвободить деньги для каких-то своих целей. Поэтому лизинг является уделом коммерческих организаций, которые таким образом ведут инвестиционную деятельность с расчетом получить прибыль в перспективе.

Вопросы страхования: в лизинге дешевле

В отличие от аренды жилья, покупатель квартиры на условиях лизинга вынужден сам нести все расходы по обслуживанию недвижимости. В частности, лизинговый договор предполагает страхование объекта недвижимости. Теперь сравним момент страхования с ипотекой, где в обязательном порядке нужно приобретать полисы страхования жизни, здоровья, трудоспособности, самого объекта от риска повреждения или полной утраты – все это обходится в немалую копеечку.

В случае с лизингом, компании, в общем, все равно, что произойдет с лизингополучателем, его интересует, главным образом, сам объект, который находится в собственности компании до окончания действия договора и передачи в собственность.

Компания ничем не рискует, если по каким-то причинам потенциальный покупатель утратит возможность оплачивать взносы – он также утратит право купить недвижимость по договору.

Лизингодатель уже на этом этапе будет иметь чистую прибыль (практически, при полном отсутствии расходов), и у него останется объект недвижимости, которым он может продолжать распоряжаться по собственному усмотрению. Поэтому многие риски можно исключить из списка страхового полиса, что существенно снижает стоимость страхования.

Недостатки лизинга: игра на поле лизингодателя

Говоря о достоинствах лизинговой сделки, необходимо упомянуть о некоторых недостатках. Пожалуй, основным недостатком можно считать весьма ограниченную распространенность таких сделок на рынке недвижимости, и именно этот недостаток является корнем всех остальных.

В отличие от рынка банковского кредитования, а также от рынка аренды, которые являются достаточно насыщенными и в рамках которых присутствует активная конкуренция, рынок лизинга недвижимости является достаточно узким. Если на рынке жилья, которая сдается в аренду, стоимость арендной платы благодаря конкуренции стремится вниз, на ипотечном рынке ставки нельзя поднимать по этой же причине, то лизинговые компании, фактически, могут работать вне конкурентной среды.

Таким образом, условия работы в своем секторе рынка диктует именно лизингодатель. В то время, когда банки и арендодатели вынуждены бороться за каждого потенциального клиента, лизинговые компании сами выбирают, кому предоставить услуги. Отсюда и более высокая стоимость арендной части ежемесячного платежа и, собственно, объекта недвижимости как такового.

Минус №1: большая переплата

Прочие недостатки стоит воспринимать как естественная и логичная компенсация выгод, перечисленных выше. Так, ежемесячные платежи выше в 1,5-2 раза относительно арендной платы или платы по ипотеке. Впрочем, в последнем случае иногда можно говорить о том, что ипотечник снимает жилье, например, в ожидании завершения застройщиком строительных работ, поэтому в этот период расходы могут быть одинаковыми. Однако этот период заканчивается, в большинстве случаев, через два года после оформления ипотеки, и платежи уменьшаются на сумму арендной платы, а вот по лизинговому договору они продолжаются много лет.

Переплата за квартиру в лизинг больше, чем переплата по ипотеке, причем, разница может достигать 30% и более. Однако если говорить об арендных платежах, то в этом случае переплата отсутствует вообще, равно как и собственность, которая потенциально могла быть приобретена. То есть, в случае аренды в конечном итоге плательщик остается и без денег и без жилья.

Первичный рынок: в лизинг не оформляется строящееся жилье

Еще один минус лизинга недвижимости, и этот минус является достаточно жирным – в лизинг нельзя оформить объект, который еще строится или просто по каким-то причинам не введен в эксплуатацию. Таким образом, для компаний отсекается довольно большой пласт рынка жилья – это весь первичный рынок, а потенциальные покупатели лишены возможности оформить в лизинг квартиру от застройщика.

Собственно, квартиры на первичном рынке хороши не только отсутствием истории, это жилье в совершенно новом доме, что обуславливает множество преимуществ, среди которых одно из основных – это отсутствие износа инженерных коммуникаций.

Риск лизингополучателя: арест или залог недвижимости

Тот факт, что вплоть до окончания соглашения о лизинге квартира находится в собственности лизингодателя, является недостатком для покупателя еще по одной причине. Недвижимая собственность на момент исполнения лизингодателем своих обязательств может оказаться под арестом или иным видом обременения. Так что при возникновении у компании каких-либо финансовых затруднений, у покупателя они также могут возникнуть, в лучшем случае срок оформления квартиры в собственность наступит несколько позже, чем это прописано в договоре.

Причем, даже тот факт, что на момент заключения соглашения дела у компании-лизингодателя обстоят просто блестяще, никак не может быть гарантией того, что в какой-то момент все не изменится в худшую сторону. Риски значительно возрастают, если рассматривать их в отношении продолжительной временной перспективы, а подобные сделки заключаются на многие годы.

Кроме того, закон не запрещает лизинговой компании привлекать кредит под залог недвижимости, оформленной в лизинг. Таким образом, даже то обстоятельство, что недвижимость уже находится под арендой и присутствует лизинговое соглашение, она продолжает оставаться для лизинговой компании активом, с которым можно работать. Вот только, к сожалению, не всегда находится возможность выплатить кредит, а что может произойти в этом случае с недвижимостью, остается только гадать.

Обратный лизинг: преимущества и недостатки

Говоря о лизинге, мы рассматривали этот формат сделок в так называемом, «прямом» варианте, однако статья была бы неполной, если бы мы не упомянули о такой разновидности потребительского кредитования, как обратный лизинг. Суть сделки, которая формально также является трехсторонней, однако на сей раз всего присутствуют всего две стороны, заключается в том, что продавец и покупатель является одним и тем же лицом. Иными словами, лизинговая компания покупает недвижимость, которую сдает в аренду продавцу с правом последующего выкупа.

Собственник недвижимого имущества, который нуждается в денежных средствах, получает их у лизинговой компании, и возвращает себе квартиру после полной оплаты возникшего долга. Преимущество этого формата, по сути, потребительского кредитования, заключается в том, что увеличение суммы, которую придется вернуть, относительно принятой в долг, является намного меньшим, если сравнивать с переплатой, которую предполагает банковский кредит. Недостатком для лизингополучателя являются риски, связанные с вероятностью невыплаты, а также риски, относящиеся к вероятности залога и ареста недвижимости.

Заключение

Нельзя сказать, что лизинг недвижимости является оптимальным вариантом приобретения квартиры, поскольку в данном случае имеет место максимально возможная переплата, а также присутствуют риски, связанные с отсутствием права собственности на жилье у покупателя. Однако этот способ имеет право на жизнь, если имеется стабильный источник дохода (который будет продолжать оставаться таковым в течение долгих лет), но при этом по каким-то причинам нельзя оформить ипотеку в банке.

В любом случае, перед тем, как оформлять недвижимость в лизинг, нужно навести детальные справки о лизинговой компании, а также внимательно, с помощью профессионального юриста, вычитать договор, предлагаемый к подписанию.

Игорь Василенко

Недвижимость

Обработка персональных данных

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я выражаю согласие на обработку АО ВТБ Лизинг (обслуживает сайт http://vtb-leasing.ru, ИНН7709378229, ОГРН 1037700259244, местонахождение: 109147, Москва ул. Воронцовская д. 43, стр. 1) своих персональных данных без оговорок и ограничений, совершение с моими персональными данными действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах. Согласие на обработку персональных данных дается мной в целях получения услуг, оказываемых АО ВТБ Лизинг.

Перечень персональных данных, на обработку которых предоставляется согласие: фамилия, имя, отчество, место пребывания (город, область), номера телефонов, адреса электронной почты (E-mail), а также иные полученные от меня персональные данные.

Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, получение рассылки рекламно-информационного характера, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, передача, в том числе трансграничная передача, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством. Обработка данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке). При обработке персональных данных АО ВТБ Лизинг не ограничено в применении способов их обработки.

Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости АО ВТБ Лизинг вправе предоставлять мои персональные данные третьим лицам исключительно в целях оказания услуг технической поддержки, а также (в обезличенном виде) в статистических, маркетинговых и иных научных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия.

Я подтверждаю согласие на получение рекламы и любой иной информации от АО ВТБ Лизинг, в том числе от партнеров АО ВТБ Лизинг, по любым каналам связи, в том числе посредством использования телефонной и подвижной связи, смс–оповещения, почтового письма, телеграммы, голосового сообщения, сообщение по электронной почте. При осуществлении рассылки АО ВТБ Лизинг разрешается использовать любую контактную информацию, указанную в настоящем электронном письме. Право выбора компаний, осуществляющих рассылку, предоставляется АО ВТБ Лизинг без дополнительного согласования с получателем такой рассылки.

Данное согласие действует до даты его отзыва мною путем направления в АО ВТБ Лизинг подписанного мною соответствующего письменного заявления, которое может быть направлено мной в адрес АО ВТБ Лизинг по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручено лично под расписку надлежаще уполномоченному представителю АО ВТБ Лизинг.

В случае получения моего письменного заявления об отзыве настоящего согласия на обработку персональных данных, АО ВТБ Лизинг обязано прекратить их обработку и исключить персональные данные из базы данных, в том числе электронной, за исключением сведений о фамилии, имени, отчества.

Я осознаю, что проставление отметки в поле слева от фразы «Согласен на обработку персональных данных» на сайте http://vtb-leasing.ru ниже текста настоящего Соглашения, означает мое письменное согласие с условиями, описанными в нём.

Лизинг объектов недвижимости, зданий и производственных сооружений

Лизинг — самый эффективный и безопасный способ для юридических лиц приобрести недвижимость, не обеспечивая высокую стоимость сделки с недвижимостью из собственных средств предприятия. 

В лизинг могут быть переданы производственные сооружения, здания и жилые помещения. 

Калькулятор лизинга

Рассчитать

Стоимость

{{formatPrice(price)}} ₽

Аванс

{{formatPrice(advanceRub)}} ₽

Срок

{{term}} мес.

Платёж в месяц

{{formatPrice(payment)}} ₽

Сумма договора лизинга

{{formatPrice(agreementAmount)}} ₽

Годовое удорожание

{{yearIncrase}} %

Выгода по налогам

Сумма НДС к зачёту

{{formatPrice(creditedVAT)}} ₽

Экономия по налогу на прибыль

{{formatPrice(taxSavings)}} ₽

Общие затраты на приобретение

{{formatPrice(acquisitionCost)}} ₽

Заявка на лизинг

Список компаний, предоставляющих Недвижимость (здания и сооружения) в лизинг
 {{props.row.name}} 
 {{props.row.newBusiness>0?formatNumber(props.row.newBusiness):»}}
Заявка на лизинг
Заполните форму онлайн, и мы подберём выгодную и подходящую по условиям лизинговую программу
Полезные статьи: Недвижимость (здания и сооружения)
Заявка одобрена! 10 историй успеха в цифрах
02.11.2020
Половина заявок, приходящих на портал – запросы на лизинг оборудования.  Но сделок в этом сегменте заключается существенно меньше, чем, к примеру, в автотранспорте.
 Все статьи
Учитывая специфику лизинга, как возврат налогов за счет ускоренной амортизации объекта недвижимости, экономию налогов на прибыль и на имущество, лизинг недвижимости позволяет значительно снизить стоимость сделки по приобретению объекта. При этом лизинговые платежи могут погашаться из прибыли за эксплуатации объекта.
Условия по лизингу недвижимости также включают большой срок финансирования (до 10 лет), низкий аванс вплоть до его отсутствия, постепенные выплаты страховки по недвижимости. 
 
Лизинг недвижимости для физических и юридических лиц: коммерческая и жилая
Лизинг считается востребованной процедурой, предполагающей передачу разных ценностей физическим лицам или компаниям, причем дополнительным условием является возможность выкупа этого имущества. В качестве объекта по такому договору могут выступать разные автомобили, персонал и даже недвижимость.
Каждый вид имеет свои нюансы, которые должны быть тщательно изучены потенциальным лизингополучателем.
Понятие лизинга недвижимости
Данная процедура предполагает, что человек или компания получают в свое распоряжение определенный вид недвижимости, за который уплачиваются ежемесячно конкретные платежи, размер которых оговаривается заранее.
По окончанию действия договора предоставляется возможность выкупить имущество, для чего используется его остаточная стоимости. Лизингополучатель может отказаться от выкупа, после чего недвижимость опять переходит во владение лизинговой компании.
 Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7  (495) 725-58-91  . Это быстро и бесплатно!
Передаваться по такому договору могут разные виды недвижимого имущества, к которым относятся коммерческие объекты, промышленные помещения или жилье.
Какие нужны документы для лизинга недвижимости? Фото:zhazhda.biz
Преимущества и недостатки
Такая процедура обладает многими преимуществами, к которым относится:
не нужно для получения недвижимости в использование предоставлять какие-либо ценности в залог;
как только закончится срок контракта, имущество может быть выкуплено по невысокой стоимости, поэтому лизингополучатель становится его полноценным владельцем;
в период действия договора все расходы, связанные с уплатой налогов или содержанием объекта ложатся на собственника, в качестве которого выступает лизинговая компания;
оплачивать платежи можно наличными средствами или безналичным расчетом, что особенно актуально, если арендатором выступает какая-либо организация;
допускается оформить договор гражданам или компаниям, обладающим плохой кредитной историей, так как она вовсе может не проверяться.
Но данный процесс не лишен недостатков. Сам процесс составления договора считается сложным, так как учитываются многочисленные нюансы. Лизингополучатель должен ждать достаточно долго для получения разрешения на осуществление процедуры.
Достаточно сложно расторгнуть заранее такой договор по сравнению с договором аренды.
Виды недвижимости
Лизинговые компании предлагают своим клиентам возможность получить на основании данного договора разные виды недвижимости. Каждая разновидность обладает своими особенностями, которые должны учитываться получателями услуги.
Коммерческие объекты
Они предоставляются на условиях:
авансовый платеж, который должен вноситься первоначально каждым лизингополучателем, варьируется от 5 до 20 процентов от рыночной цены недвижимости;
заключается договор на срок от 3 до 7 лет;
непременно объект предварительно страхуется, причем на весь срок, в течение которого действует договор;
платежи выплачиваются в соответствии с заранее составленным графиком.
Обычно такие объекты обладают значительной стоимостью, но за счет их использования можно получить высокую прибыль, которая покрывает все платежи по договору.
Жилая недвижимость
Данное предложение считается альтернативой ипотеки, но только некоторые компании предлагают такой вариант лизинга, так как он сопровождается многочисленными сложностями. К особенностям его относится:
первоначальный платеж варьируется от 10 до 20 процентов;
срок предоставления лизинга обычно не превышает 10 лет;
по окончанию срока действия договора производится оценка недвижимости, причем допускается выкупать ее по остаточной цене.
Важно! Данная возможность применяется обычно людьми, которые переезжают в другой город на определенное время, а при этом не уверены, что не останутся здесь навсегда.
Земельные участки
Они предлагаются только некоторыми лизинговыми компаниями. Обычно земля предназначается для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Как купить жилье лизинг, расскажет это видео:
Для каждого участка имеются собственные условия, так как они зависят от его категории, размера, места расположения и многочисленных других факторов.
Промышленные объекты
Многие компании, желающие расширить производство, не обладают возможностью приобрести полноценное строение для этих целей. В этом случае они могут воспользоваться лизингом. За счет применения помещения будет получена высокая прибыль, используемая далее для выкупа недвижимости.
Обычно предлагается такой вариант недвижимости на срок до 8 лет, а первоначальный взнос должен быть больше 15%.
Особенности получения
Оформить лизинг достаточно просто, но этот процесс может отличаться для физ лиц или организаций:
Частные лица и ИП. Взимается с граждан первоначальный взнос, варьирующийся от 10 до 20 процентов от цены недвижимости. Ставка удорожания равна обычно 8%, но в некоторых ситуациях может достигать 12%. Заключается соглашение на срок от 2 до 10 лет.
Для оформления договора надо выбрать лизинговую компанию, подобрать нужный вид недвижимости, согласовать условия и подписать договор. Несвоевременное перечисление даже одного платежа может стать основанием для расторжения контракта со стороны лизинговой компании.
Юр лица. Для компаний предлагается лизинг в форме финансовой аренды. Они могут взять офис, гараж, промышленный объект или иные коммерческие помещения в лизинг. В этом случае не придется выводить из оборота значительный капитал. Для получения такого объекта надо выбрать лизинговую компанию, подобрать недвижимость, внести первый платеж и начать пользоваться объектом по назначению, уплачивая ежемесячные платежи по графику.
Таким образом, оформление для разных клиентов является практически одинаковым.
Какие нужны документы
Для составления договора лизинга подготавливается нужная документация:
Частные лица должны подготовить паспорт и заявку, причем ее бланк можно взять в выбранной организации. Также потребуется другой документ, выступающий подтверждением личности, причем обычно нужен ИНН или СНИЛС, водительское удостоверение или военный билет.
Компании. Представитель юрлица приносит св-во о регистрации и постановки на учет, выписку из ЕГРЮЛ, уставную документацию и решение собрания акционеров. Подготавливаются паспорта учредителей и приказ об оформлении лизинга. Приносится карточка с образцами подписей и финансовая отчетность.
Важно! Каждая лизинговая компания может затребовать и другую документацию, причем если потенциальный клиент откажется ее приносить, то в лизинге может быть отказано.
Какие требования предъявляются к лизингополучателю
Заключить договор можно только фирмам и гражданам, соответствующим особым условиям:
Физ лица. Потенциальный лизингополучатель должен быть гражданином РФ, обладающим положительной кредитной историей и постоянным доходом, которого достаточно для внесения платежей по контракту. Он должен обладать средствами для внесения первого платежа, а также у него должны иметься все необходимые документы. Он должен быть совершеннолетним и дееспособным.
Компании.
Оформить контракт могут компании, которые работают не меньше двух лет при наличии разрешительной документации на конкретный вид деятельности. За это время фирма должна получать прибыль, а также у нее не должно быть каких-либо долгов по налогам.
Эти требования могут дополняться для каждого потенциального клиента.
Почему стоит использовать лизинг недвижимости? Фото:myshared.ru
Какие устанавливаются ставки процента
Каждая компания самостоятельно определяет, какая процентная ставка будет применяться для расчета платежей. Для физ лиц обычно она варьируется от 18 до 23 процентов. Для компаний обычно увеличивается ставка с 15% до 30%. На этот параметр влияет множество факторов:
доход или прибыль лизингополучателя;
размер аванса;
особенности графика;
срок, на который составляется договор;
размер выкупного платежа.
Важно! Чем больше будет первоначальный платеж, тем ниже будут проценты.
Плюсы и минусы
Данный процесс имеет преимущества и минусы как для физ лиц, так и для компаний.
Физ лица.К преимуществам относится:
не требуется залог, поручители или иные гарантии;
по окончанию действия договора можно выкупить недвижимость;
переводятся средства безналичным переводом или наличными средствами;
предлагаются оптимальные сроки, небольшие проценты и другие интересные условия.
К минусам относится сложность оформления, поэтому нередко приходится обращаться к юристам за помощью. Досрочно расторгнуть договор сложно. Платежи считаются более высокими по сравнению с ипотекой.
Компании. К плюсам оформления такого договора компаниями относится:
можно экономить на налогах, так как они уплачиваются непосредственным владельцем, которым является лизингодатель;
допускается выкупить недвижимости после того, как будет окончен срок действия договора;
покупается объект без необходимости изымать большое количество средств из оборота организации;
оформить лизинг намного проще, чем взять крупный кредит в банке.
К минусам относится достаточно дорогое обслуживание и необходимость регистрировать сделку официально. Оформление считается длительным и сложным, поэтому требуется привлекать юриста. Невозможно полностью распоряжаться недвижимостью, а для компаний часто это является необходимыми.
Если лизингодатель обанкротится, то объект может быть потерян лизингополучателем. Могут возникнуть многочисленные сложности при оформлении финансовых или бухгалтерских документов.
Как выплачиваются платежи
В зависимости от политики лизинговой компании определяются особенности выплаты денег:
Физ лица вносят ежемесячные платежи, которые обладают одинаковым размером.
Компании так же выплачивают деньги в соответствии с заранее составленным графиком платежей. При этом средства могут выплачиваться разными способами. Представлены платежи обычно равными частями, для чего цена недвижимости совместно с начисленными процентами разделятся на количество месяцев или кварталов, на которые оформлен договор. Другой вариант предполагает выплату платежей с уменьшением, поэтому с каждым годом они будут все ниже.
 Третий вариант предполагает оформление индивидуального графика, по которому платежи устанавливаются по договоренности двух сторон. Такой вариант обычно используется фирмами, специализирующимися на сезонной работе.
Деньги могут передаваться в наличном виде или переводиться разными безналичными способами.
Стоит ли брать недвижимость в лизинг, смотрите в этом видео:
На какой срок составляется договор
Оформляться лизинг недвижимости может на разный срок:
для физ лиц обычно срок варьируется от 2 до 10 лет;
для компаний он начинается с 5 лет и не может превышать 10 лет, но часто выбирается период в 7 лет.
Для фирм редко назначается срок, меньше 5 лет, так как в этом случае платежи будут слишком высокими, а также не оправдан такой выбор из-за ускоренной амортизации. Регулируется процедура лизинга ФЗ № 164.
Заключение
Таким образом, лизингом недвижимости могут воспользоваться как частые лица, так и компании. Данный процесс обладает плюсами и минусами, а также своими специфическими особенностями. Важно разобраться в нюансах оформления договора и сотрудничества сторон.
Бесплатная консультация
 Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:


Оценка статьи:
 Загрузка…
Поделиться с друзьями:
Федеральная жилищная программа «Развитие» Лизинг недвижимости – альтернатива ипотеке
 Все новости
 
Лизинг — малоизвестная альтернатива ипотеки, его условия становятся новостью для многих обывателей. Такая сделка напоминает ипотечную и подразумевает проживание в квартире с правом ее последующего приобретения.
Ранее, а именно до 2011 года лизинг некоммерческой недвижимости был запрещен. В последние же годы лизинговые компании получили право совершать сделки с физическими лицами.
Преимущества лизинга
Среди преимуществ лизинга недвижимости эксперты отмечают простоту заключения сделки. Здесь нужно всего три документа паспорт, СНИЛС, ИНН. Процедура гораздо проще, чем получение ипотеки.
Переехать в новую квартиру можно сразу после подписания договора, а впоследствии, после истечения срока выкупить недвижимость и получить права собственника. Длительность договора не более 10 лет, минимальный первоначальный взнос 30% от цены квартиры. По факту, при лизинге человек получает те же преимущества, что и при ипотеке, но при большем удобстве.
Так почему же все люди до сих пор не покупают квартиры в лизинг?
Компании, предоставляющие как лизинг недвижимости, объясняют низкую востребованность тем, что о таком способе приобретения квартир население не особо информировано. Ипотека более продвинутый в массы, но менее удобный инструмент.
Жилищные программы
Все же при сходстве двух механизмов важно понимать, что ипотека и лизинг недвижимости это немного разные способы получения недвижимости в рассрочку. В случае с ипотекой собственником становитесь Вы, и чтобы получить ипотечный займ, купить квартиру, нужно быть «белым и пушистым» в глазах банка. Чтоб добиться согласия банка, необходима хорошая кредитная история.
 В случае с лизингом в жилищной программе собственником является жилищная программа и поэтому условия для одобрения могут быть значительно мягче. И именно такому принципу следует и программа «Развитие».
Федеральная программа «Развитие» отличается лояльным отношением к участнику  и гарантирует безопасность сделок за счет регистрации документов на собственность в государственных органах.
 Рассрочка предоставляется до 10 лет . Ставка по лизингу от 15% всем кому не дают ипотеку. Справки о доходах, положительная кредитная история не требуется
 
Хотите узнать детали жилищной программы «Развитие? Ознакомьтесь с документами и изучите все условия!
Ознакомиться с документами
Хотите стать участником? Позвоните по телефону 8 800 775 71 84!  Звонок по России бесплатный!
 лизинг недвижимости — определение 
 Примеры предложений с «лизинг недвижимого имущества», память переводов 
 tmClassReal Estate финансирование покупки покупки tmClassReal недвижимого имущества и управление имуществомUN-2 Недвижимость, лизинг и потребительские услуги недвижимость, аренда и другая коммерческая деятельность tmClassReal estate (лизинг недвижимости) tmClassReal Estate продление аренды stmClassReal услуги по сдаче сдачи недвижимостиmClassReal estate Relations (управление недвижимостью, сдача в аренду, жилищные агенты и оценка недвижимости) tmClass агентские услуги, аренда квартир, страховой брокер, доверительное управление, лизинг недвижимости. Giga-frenPWGSC заявила, что лизинг недвижимости не является «товаром» для целей МТА.tmClassReal оценка недвижимости, аренда недвижимости, лизинг недвижимости, агентства недвижимости, управление недвижимостью tmClassReal лизинг, аренда и управлениеtmClassReal Брокерские услуги, лизинг и услуги по управлению недвижимостьюmClassФинансовая оценка, оценка недвижимости, продление аренды недвижимости tmClass (дела с недвижимостью) tmClass Администрирование и сдача в аренду недвижимости, сдача в аренду движимых активов stmClass Сдача в аренду недвижимости (дела с недвижимостью) tmClass Организация и согласование условий отмены аренды недвижимостиstmClass real estatetmClassУправление недвижимостью, предоставление или сдача в аренду недвижимости и лизинг недвижимости (управление установками) UN-2 Недвижимость, аренда и торговляtmClass Ипотечные услуги, агентство недвижимости, услуги по управлению недвижимостью и лизингу недвижимостиmClassProperty and real estate management, r Консультации по недвижимости, аренда недвижимости и торговые центры
 Отображение страницы 1.Найдено 809 предложения с фразой real estate leasing.Найдено за 12 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Найдено за 1 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они поступают из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.
 IMEX Real Estate. Специалисты по недвижимости Дубая. Услуги маклера недвижимости 
 А 
 Akoya Oxygen  1  Аль-Барари  1  Аль Барша  1  Аль-Фурджан  1  Аль-Гархуд  1  Аль-Хайль  1  Остров Аль-Марджан  1  Аль-Мухайсна  1  Аль-Квос  1  Аль-Кусейс  1  Аль Сафа  1  Аль-Суфух  1  Виллы Al Waha  1  Аль Васл  1  Aljada  1  Арабские ранчо  1  Арьян  1 
 B 
 Барша Хайтс (Теком)  1  Бавади  1  Бизнес-Бэй  1 
 C 
 Город Аравия  1  Деревня культуры  1 
 D 
 DAMAC Hills (Akoya by DAMAC)  1  Дейра  1  DIFC  1  Discovery Gardens  1  Центр города Дубай  1  Центр города Джебель-Али  1  Дубай Крик Харбор  1  Дубай Гольф Сити  1  Дубай Хиллз  1  Дубайский инвестиционный парк  1  Дубай Лэнд  1  Дубай Лайфстайл Сити  1  Дубай Марина  1  Дубай Силиконовый Оазис  1  Дубай Юг  1  Дубай Спортс Сити  1  Набережная Дубая  1  Дубиотех  1 
 E 
 Emaar Beachfront  1  Эмирейтс Хиллз  1  Emirates Living  1 
 я 
 IMPZ  1 
 J 
 Джебель Али  1  Джумейра  1  Джумейра Бич Резиденс  1  Джумейра Гольф Эстейтс  1  Джумейра Хайтс  1  Острова Джумейра  1  Джумейра Лейк Тауэрс  1  Джумейра Парк  1  Джумейра Виллидж Серкл  1 
 L 
 Живые легенды  1 
 M 
 Луга  1  Мина Аль Араб  1  Мирдиф  1  Мохаммед бин Рашид Сити  1  Мотор Сити  1 
 О 
 Старый город  1 
 п 
 Пальма Джумейра  1 
 р 
 Reem  1  Remraam  1 
 S 
 Шейх Зайед Роуд  1 
 Т 
 Теком  1  Зеленые  1  Озера  1  Спрингс  1  Устойчивый город  1  Просмотры  1  Вилла  1  Мир  1 
 Лизинг | Rocky Real Estate 
 Арендодатели предпочитают работать с Rocky Real Estate по вопросам управления недвижимостью, чтобы предлагать их арендаторам.От квартиры или виллы, отдельного офиса или целого этажа для вас, или даже корпоративного жилья и других типов недвижимости в Дубае, у нас есть ряд вариантов для вас.
 Мы поможем вам приобрести подходящую недвижимость, которая будет соответствовать вашему бюджету, потребностям и предпочтениям. Сочетание наших знаний, опыта и стремления к совершенству позволяет предоставить вам идеальное решение для недвижимости.
 Наши профессиональные консультанты по недвижимости проведут вас через процесс выбора, пока вы не въедете.Они являются брокерами по недвижимости, имеющими лицензию Агентства по регулированию недвижимости при Земельном департаменте Дубая.
 Первый шаг — связаться с нами, и мы зададим соответствующие вопросы, чтобы определить, какая недвижимость будет соответствовать вашим текущим и будущим потребностям. Мы предлагаем вам на выбор ряд объектов недвижимости и организуем их просмотр, чтобы вы могли из первых рук получить представление о своих возможностях. Наши консультанты по недвижимости предоставят вам исчерпывающую информацию о недвижимости и обсудят плюсы и минусы каждого выбора.
 После принятия решения мы поможем вам с документацией и подачей заявки на аренду, чтобы вы, наконец, могли заселиться и въехать. Мы доставляем арендаторов нашим арендодателям, которые могут сдавать недвижимость в долгосрочную аренду.
 Учитывая наш 4-летний опыт работы в сфере недвижимости, ожидайте, что процесс аренды будет гладким. Ваше удовлетворение является нашей первоочередной задачей. Мы понимаем, что все дело в вас и ваших потребностях.
  Почему выбирают нас  
 Rocky Real Estate работает в сфере недвижимости Дубая уже более четырех десятилетий.Опыт дает знания, на которые вы можете рассчитывать, поскольку мы становимся вашим партнером в реализации целей и задач вашей компании. У нас есть сильная профессиональная команда, которая поможет вам найти недвижимость для вашего бизнеса.