ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Пять основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

Фото: Getty Images / Stringer

В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

Стоит ли покупать жилье, когда нефть и рубль падают. Что важно знать

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

Обвала цен может не быть

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

Фото: Joe Raedle / Getty Images

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

Фото: jesusabizanda / flickr.com

На вторичном рынке коррекция  происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

Я хочу вложиться в недвижимость. Что мне нужно знать?

По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию  , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.

---

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации — замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.

Когда выгодно покупать квартиру? — Опытный риэлтор в Москве

Время года

Когда выгоднее покупать первичное жилье

На ранней стадии строительства

На поздней стадии

Без отделки

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Ипотечная квартира

Квартира с прописанными жильцами

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Время года

Чтобы разобраться, когда покупать квартиру – летом или зимой, осенью или весной, полезно рассмотреть каждое время года в отдельности.

• • Зима. Начало года среди риэлторов считается «мертвым сезоном», потому что многие люди стремятся завершить дела накануне, в том числе – операции с недвижимостью в декабре. Но немало специалистов полагает, что это благоприятный период для покупки квартиры. В сезон холодов и новогодних каникул на рынке падает активность – уменьшается количество объявлений о продаже, что влечет за собой отток покупателей. Преимущество такого положения заключается в том, что вместе со снижением активности уменьшается и конкуренция. Значит, когда человеку необходимо срочно продать недвижимость зимой, он будет вынужден дать ощутимую скидку для потенциального покупателя.
• • Весна. К концу февраля количество сделок начинает возрастать. Весной наблюдается рост активности покупателей и застройщиков. Решая, когда стоит покупать квартиру, надо понимать, что с марта по май цены постепенно поднимаются. Предложений становится все больше, но и расценки высоки.
• • Лето. Как и зима, лето признается не самым активным сезоном для совершения сделок с недвижимостью. Люди уходят в отпуск, уезжают на курорты или дачи. На рынке наблюдается сниженное число интересных предложений. Но если говорить о том, когда выгоднее покупать квартиру, нельзя не упомянуть летний период. Это наиболее оптимальное время для покупки – пусть предложений и не так много, но существенно снижаются ставки.
• • Осень. С сентября по ноябрь квартиры продаются и покупаются наиболее часто. Несмотря на рост цен и высокую конкуренцию среди продавцов большинство граждан занимаются поиском квартир именно в этот сезон. Кроме того, впереди Новый год, в связи с чем многие застройщики запускают выгодные акции и предлагают скидки.

Чтобы понять, когда лучше покупать квартиру с учетом времени года, необходимо взвесить плюсы и минусы каждого сезона и отталкиваться от конкретной ситуации. Дешевле всего покупать жилье летом или зимой, но предложений будет больше осенью или весной.

Когда выгоднее покупать первичное жилье

Определившись с сезонностью, пора перейти к особенностям самих объектов покупки. На рынке недвижимости существует 2 основные категории – первичное и вторичное жилье. Чтобы сэкономить в каждом из этих случаев, полезно знать характерные особенности операций.

На ранней стадии строительства

На первичном рынке можно взять квартиру дешево, если вложиться в объект еще на стадии котлована. Причем удается сэкономить около четверти стоимости. Но это рискованно, поэтому не стоит отдавать деньги, пока нет исчерпывающей информации о застройщике.

На поздней стадии

На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.

Риски на завершающих этапах существенно меньше, чем на ранних, поскольку застройщик уже успевает показать свою состоятельность. Но надо понимать, что после заселения придется какое-то время пожить рядом со стройкой.

Без отделки

Выбирая варианты, когда дешевле покупать квартиру, многие останавливаются на предложениях с квадратными метрами без отделки. Такие квартиры, действительно, стоят дешево. Но отделку выполнять все равно придется, причем за свои деньги. А это зачастую выходит еще дороже, чем приобретение уже готовой площади.

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Когда квартиры уходят с молотка, значит, они были в залоге, и кредитор таким путем гасит долг заемщика. Банку выгодно как можно быстрее избавиться от объекта, а срочная продажа влечет за собой низкие цены.

Многие крупные банки расположили на своих сайтах специальные разделы, следуя алгоритмам которых довольно просто подыскать оптимальный вариант недвижимости для покупки. Главное – при выборе квартиры внимательно изучить документацию. Если уверенности в своих способностях нет, лучше призвать на помощь юриста.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, владелец которой взял ее в ипотеку, обходится порой недорого, т. к. подобное предложение мало кого интересует. Но если пойти на это, можно сэкономить до 20% стоимости.

Опасность таится в юридической неграмотности населения. Поэтому, чтобы не пострадать, лучше доверить сопровождение подобных операций опытному риелтору.

Квартира с прописанными жильцами

На первый взгляд подобные квартиры совсем не привлекают. Это знают и владельцы, поэтому стараются продать такую недвижимость дешевле. Но и это редко помогает.

Однако в ряде ситуаций новый собственник имеет право требовать выписки посторонних. Естественно, придется судиться, поскольку едва ли прописанные люди будут согласны с положением дел.

Сложности могут действительно возникнуть, если в числе прописанных людей окажется ребенок. В такой ситуации решение вопроса обрастает новыми особенностями, разобраться в которых без опытного юриста бывает весьма проблематично.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

Аналитики не приходят к единому мнению по поводу грядущей ситуации на рынке недвижимости. Но можно сделать некоторые общие выводы:

• • цены на элитное жилье падать не будут, поэтому можно покупать уже сегодня;
• • квартиры в новостройках, судя по всему, станут в скором времени дороже;
• • новые квартиры «под ключ», как и новостройки, также будут дорожать;
• • цены на вторичное жилье будут медленно двигаться в устоявшемся растущем тренде.

Если учитывать рекомендации и советы, упомянутые выше, можно грамотно выбрать удачное время для покупки жилья и не пожалеть об этом в дальнейшем.

В какое время года выгоднее покупать квартиру — Недвижимость

 

Какие факторы влияют на стоимость квартиры? Традиционно это параметры самого жилья: метраж, планировка, отделка, состояние и расположение дома, инфраструктура. Ещё важно учитывать ситуацию на рынке: уровень и соотношение спроса и предложения, а также прогнозы по ним. 

Но есть ещё один интересный фактор — сезонность. Разобрались в плюсах и минусах каждого времени года на рынке жилой недвижимости.

Зима

К зиме на рынке недвижимости образуется неплохой запас выгодных предложений, тянущихся еще с осени. При этом покупательская активность в это время года — не самая высокая. А это значит, что есть шанс покопаться в большом количестве вариантов и найти интересные по цене.

Январь — лучшее время для зимней покупки недвижимости, так как конкуренция для покупателя с «живыми» деньгами минимальна: те, кто планирует брать ипотеку, на время праздников и выходных в банках выбиты из строя, другие потенциальные конкуренты отправились на каникулы за границу или просто занимаются личными делами, отложив квартирный вопрос на февраль.

Но есть и минус: приличная часть оставшихся с осени вариантов — не из разряда квартир мечты. Не самое удачное расположение, 13-ый этаж и угловые квартиры нравятся не всем, но это повод попросить скидку у застройщика. 

Весна

На деревьях распускаются почки, из зимней спячки выходят застройщики, оживает покупательская активность. И цены на недвижимость плавно растут. Так продолжается до конца мая. Таким образом, цена становится главным врагом весенних покупателей.

Но есть и большой плюс: в это время года рынок изобилует предложениями, и подобрать подходящий вариант становится в разы проще.

Лето

На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками и отдыхом. Запас предложений еще в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры.

Июнь — идеальный месяц, чтобы выбирать жилье: найти квартиру мечты по подходящей цене становится более чем реально.

Осень

В этом сезоне всего в избытке — и спроса, и предложений. И хотя конкуренция велика, а цены ей соответствуют, в осеннем приобретении недвижимости есть особый плюс. К концу ноября из-за перенасыщения рынка предложениями и грядущим зимним затишьем многие девелоперы предоставляют привлекательные скидки и бонусы.

Как видите, у каждого сезона есть свои плюсы и минусы. Оцените их все и примите взвешенное решение.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке и на вторичке в 2020 году? — pr-flat.ru

Переход на эскроу, запуск нацпроекта «Жилье и городская среда», рекордное снижение ставок по ипотеке, распространение льготных программ для семей с детьми и жителей Дальнего Востока, изменение программы маткапитала – в 2019 году и первых месяцах 2020-го отрасль жилой недвижимости пережила множество реформ и событий, направленных на увеличение доступности жилья для граждан.

Когда выгоднее покупать квартиру в 2020 году?

Но текущие события в мировой экономике не пройдут бесследно и новый масштабный кризис, который уже вылился в падение цен на нефть, стагнацию фондовых рынков и существенное ослабление курса рубля, может повлиять не только на цены на недвижимость, но и на реализацию многих государственных инициатив.

Мы уже рассказывали о сезонности рынка жилья и новостроек в частности. Но что ждать от нового 2020 года? Стоит ли отложить приобретение квадратных метров или наоборот поторопиться?

Разбираемся когда лучше и выгоднее купить квартиру в 2020 году в нашей статье.

Почему цены на квартиры в 2020 году будут расти?

С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к закону о «долевке» (214-ФЗ), запрещающие застройщикам использовать деньги покупателей для финансирования строительства. Теперь средства дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках до момента сдачи дома в эксплуатацию. Возведение жилых комплексов будет вестись на кредитные деньги, предоставляемые теми же финансовыми организациями.

Для девелоперов это означает повышение себестоимости возведения домов из-за необходимости уплаты процентов банкам, для покупателей – неизбежность платы за дополнительную гарантию сохранности средств.

При этом часть проектов разрешено достроить по старой схеме, в случае, если они отвечают определенным критериям. Таким образом, на сегодняшний день многие девелоперы все еще реализуют квартиры в жилых комплексах без специальных счетов. Но все новые ЖК будут запускаться в рамках нового механизма и вскоре новостроек без эскроу не останется.

В связи с вышесказанным эксперты ожидают дополнительного роста цен на квартиры в новостройках. Если на данный момент, на механизм эскроу перешло около 25% проектов по всей стране, то в течение 2020 года их будет становиться еще больше. Минстрой подтвердил рост стоимости квадратного метра в строящихся домах после вступления в силу новых правил на 8%, в 2020 году аналитики прогнозируют не меньшие темпы увеличения цен.

Вслед за новостройками дорожает и вторичка, так как некоторые покупатели не согласны ждать сдачи дома, квартира в котором по цене не дешевле, а может быть и дороже готово жилья. Рост спроса в связи с переориентацией на вторичный рынок влечет и повышение стоимости. По средним оценкам цена готового квадратного метра в России за 2019 год выросла на 5%, в Екатеринбурге – на 4,2%.

Какие дополнительные факторы будут влиять на цены в 2020 году?

Как известно, конечный покупатель недвижимости является тем, на кого перекладываются все дополнительные расходы, а их у застройщиков в предстоящем году будет не мало.

Например, Минстрой намерен сделать использование BIM-технологий в строительстве обязательным с июля 2020 года. Кроме этого подписан закон, согласно которому девелоперы должны платить штрафы за причинение вреда водным биоресурсам. Также к концу января ожидается завершение работ над пересмотром закона об архитектуре и деятельности архитекторов в России – возможное влияние на себестоимость проектов может оказать в ближайшем будущем и данная инициатива.

С другой стороны перед экономикой страны, а значит и строительной отраслью встает вопрос последствий нового мирового кризиса, начало которого было ускорено распространением короновируса, а затем и срывом сделки по сокращению нефтедобычи между Россией и Саудовской Аравией. Пока эксперты не дают точных прогнозов, но сильное ослабление курса рубля и падение цен на нефть в марте 2020 года однозначно приведут к росту инфляции в стране, которая, в свою очередь, отразится на доходах россиян. Ожидается, что падение спроса удержит рост цен на жилье, но девелоперы не смогут существенно сократить стоимость квартир — их издержки будут только расти.

Я жду дальнейшего снижения ставок по ипотеке в 2020 году

Прошедший 2019 год завершился рекордно низкими ставками по ипотеке. Банки-кредиторы пересматривали свои программы вслед за решениями Центробанка о снижении ключевой ставки.

На заседании Совета директоров Банка России, прошедшем 20 марта 2020 года, было принято решение о сохранении ключевой ставки на уровне 6 %. Несмотря на решение регулятора, многие банки все же повысили ипотечные ставки в пределах 0,5-2%..

Несмотря на то, что представители кредитных организаций, Минстроя и Минфина подчеркивают необходимость дальнейшего продолжения тренда по снижению ипотечных ставок для достижения ключевого уровня в 8 %, предусмотренного национальным проектом «Жилье и городская среда», обвал фондовых рынков, начавшийся с 9 марта, и эпидемия коронавируса могут повлиять на запланированные показатели.

Стоит ли ждать дальнейшего снижения ставок по ипотеке в 2020 году?

Дополнительно тем, кто планирует покупку квартиры с помощью ипотечных средств стоит учесть, что ЦБ РФ с 1 июля 2020 года ужесточит выдачу жилищных кредитов — для банков введут показатель долговой нагрузки (ПДН) с целью расчета коэффициентов риска по жилищным кредитам. Соответствующая инициатива ЦБ предусмотрена в докладе «Меры Банка России по обеспечению сбалансированного развития ипотечного кредитования». Стресс-тестирование рынка ипотеки будет проводиться в январе-июне 2020 года.

Что же это значит для покупателей?

Банки ужесточат требования к заемщикам. Отказы в выдаче ипотеки будут получать граждане с уже имеющимися кредитами, особенно в случае если совокупные выплаты по ним будут превышать определенную допустимую долю от ежемесячного дохода.

Уже сейчас оформить жилищный кредит проблематично клиентам с негативной кредитной историей, действующими кредитными картами, долгами по алиментам, штрафам и пр.

О том, какие дополнительные ограничения со стороны регулятора могут быть введены во второй половине 2020 года пока неизвестно.

Итоговые выводы — почему лучше и выгоднее успеть купить квартиру в первой половине 2020 года:

1. Цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке будут расти.

2. Пока еще достаточно широк выбор квартир в новостройках, которые не перешли на эскроу. 

3. Ставки по ипотеке достигли исторических минимумов, но их дальнейшее снижение в долгосрочной перспективе не гарантировано, а во второй половине 2020 года будут введены ограничения по выдаче жилищных кредитов.

Когда выгоднее покупать квартиру: до или после нового года — Недвижимость

 

Зима, по мнению многих аналитиков, является благоприятным сезоном для покупки недвижимости. Встречать Новый год в новой квартире — очень приятно и символично. Но насколько это дальновидно: покупать недвижимость в последнем месяце уходящего года?

Оцениваем, когда лучше приобретать жилье — в предпраздничной суете декабря или в постпраздничном спокойствии января.

Плюсы покупки в декабре

✓

Декабрь на рынке недвижимости известен большим покупательским спросом и впечатляющими предложениями. В этом месяце объективно есть на что посмотреть и из чего выбрать. Январь же немного напоминает торговый центр после распродажи — ассортимент уже не так широк.

✓

Покупка квартиры, как и ее продажа, — своеобразный гештальт, который хочется поскорее закрыть. Сделать это в конце года и уйти в новый с ощущением завершенности продавцы хотят не меньше, чем покупатели. Поэтому, желая попрощаться со всем старым, перед праздником они готовы идти навстречу и предлагать существенные скидки.

✓

Как правило, приход нового года сопровождается вступлением в силу новых законов и правил. И это может существенно повлиять на ценообразование на рынке недвижимости. Положительно или негативно — точно спрогнозировать это не всегда можно. Декабрь — это однозначная синица в руках: вы четко знаете, сколько стоит квадратный метр, и каков размер минимальной ипотечной ставки. Январь в этом плане — нестабильный журавль в небе (да, близко летящий, но все же).

Плюсы покупки в январе

✓

В январе спрос на рынке недвижимости традиционно падает: кто-то улетает на отдых, кто-то уже потратил значительную часть бюджета на подарки, а кто-то ждет окончания банковских каникул и одобрения заявки на ипотечный кредит. Поэтому твердо настроенные январские покупатели могут рассчитывать на хорошие скидки и бонусы, которые продавец (особенно спешащий совершить сделку) не сделал бы им в декабре.

✓

Январь на языке риелторов называется «мертвым сезоном». Для его «оживления» и стимулирования спроса застройщики в это время устраивают постпраздничные акции. И это шанс сэкономить существенную сумму.

✓

Декабрь — суета, январь — дзен. В декабрьской суматохе оценить все «за» и «против» и принять взвешенное решение бывает трудно — здесь нужно скорее закрыть сделку и отправиться праздновать и отдыхать. В январе у вас будет достаточно времени, чтобы поработать над нюансами: познакомиться с потенциальными соседями, прогуляться по району и оценить инфраструктуру.

Так когда покупать — в декабре или все-таки в январе? Однозначного ответа не существует. Первое, что бы мы порекомендовали: изучить, какие перемены произойдут в законодательстве в будущем году, и проанализировать, как это может повлиять на ценообразование (или поискать прогнозы экспертов).

Второе — регулярно мониторить актуальные предложения на рынке недвижимости. Если найдется подходящий вариант в декабре, совершайте сделку. Если полностью устраивающего вас предложения нет, подождите января, а возможно, и февраля.

---

Сейчас читают

Как происходит оплата при покупке квартиры

Инвестиции на вторичном рынке жилья: правила безопасности

Хочу купить квартиру. С чего начать?

когда выгодно покупать квартиру — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Перед покупкой квартиры возникает немало вопросов – от выбора планировки до наличия инфраструктуры. Но для многих основным критерием остается цена. Мы решили выяснить у экспертов, в какой период выгоднее всего приобретать жилую недвижимость и на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке по скидке.

По мнению специалистов, в сегменте жилой недвижимости именно канун Нового года и его начало – один из периодов выгодных предложений от застройщиков.

 

Цитата

«Частично новогодние предложения действуют с января по март, а вот в середине весны и начале лета скидки не носят массовый характер и формируются застройщиками индивидуально, исходя из динамики продаж объекта. Меньше всего специальных предложений в начале осени – с началом бизнес-сезона у многих застройщиков расширяется ассортимент квартир, в продажу поступают новые лоты и раздавать дисконт никто не торопится. Если говорить о стандартном дисконте в 2-3%, то у большинства застройщиков он действует круглогодично, как и скидка при единовременной оплате», –

Борис Лесков

Генеральный директор «Концерна РУСИЧ»

Цитата

«Не только в декабре застройщики стараются предложить покупателям максимальные скидки. Уже пять лет подряд в июле проходит традиционная распродажа жилья – «Черная пятница рынка недвижимости». В течение трех дней застройщики объявляют скидки на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы и области. Акцию проводит Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA), которая объединяет ведущих девелоперов и риелторов», –

Александр Красавин

Первый заместитель Председателя правления компании «Баркли»

Цитата

«Скидки и специальные предложения, ограниченные во времени, стали неотъемлемой частью почти каждой системы ценообразования и рекламной кампании проектов. Особенно это относится к жилью массового сегмента – проектам стандарт- и комфорт-класса», –

Алексей Зубик

Коммерческий директор ГК BSA

По словам Алексея Зубика, акции застройщиков массового сегмента можно разделить на два типа: постоянные предложения, которые закладываются как базовые условия реализации квартир, и сезонные или другие ограниченные во времени предложения.

Постоянные скидки действуют практически все время реализации проекта и привязаны к способу оплаты или типу квартиры, которую выбирает клиент. Чаще всего их предоставляют при 100% оплате или при оплате с привлечением ипотечных средств банка.

 

Размеры скидок, по мнению экспертов, зависят от выбранной застройщиком стратегии.

 

Цитата

«На мой взгляд, размер дисконта зависит от базовой – прайсовой – стоимости квартиры, установленной застройщиком. Первый вариант – установить высокий прайс, от которого можно потом давать большие скидки. Второй вариант – прайс, максимально приближенный к реальной рыночной стоимости и небольшие дисконты. Примеров реализации как одного, так и второго подхода на рынке очень много. Максимальные размеры скидок достигают иногда 25%. Если говорить о средних величинах, то в зависимости от выбранной застройщиком стратегии скидки колеблются в диапазоне от 3 до 15%», –

Алексей Зубик

Коммерческий директор ГК BSA

Цитата

«В зависимости от возможностей застройщика размер скидок может различаться – в среднем это 10-15%. Также проводятся акции, не связанные с предоставлением скидки на квадратные метры площади. Например, в предлагаемых квартирах устанавливается мебель, предлагается комплект для кухни, в качестве подарка предоставляется место на парковке или делается чистовая отделка квартиры за счет застройщика», –

Владимир Савченков

Генеральный директор АО АПРИ «Флай Плэнинг»

Алексей Зубик отметил, что иногда застройщик предлагает альтернативные варианты-акции: отделка в подарок или специальные условия на одновременную покупку квартиры с кладовкой или парковочным местом.

Также популярностью пользуются программы по рассрочке от застройщика или субсидированной застройщиком ипотеке, когда скидка на квартиру предоставляется не клиенту, а банку. Последний уменьшает для клиента размер процентной ставки.

В свою очередь генеральный директор «Концерна РУСИЧ» Борис Лесков считает, что высокой скидкой можно считать дисконт от 5 до 10%. Все, что больше 15%, должно насторожить покупателя, так как в лучшем случае – это рекламный ход.

На заметку

Также эксперты выделили несколько пунктов, на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке по скидке.

 

Цитата

«Перед принятием решения о покупке важно внимательно изучить застройщика, проверить наличие у него разрешительной документации, узнать про уже реализованные проекты, репутацию на рынке и другое. Прежде чем приобретать квартиру, ориентируясь исключительно на размер скидки, важно посмотреть на историю ценообразования проекта, доехать до стройплощадки и на месте оценить все достоинства и недостатки предложения», –

Александр Красавин

Первый заместитель Председателя правления компании «Баркли»

Цитата

«Каждый клиент должен понимать, что любые акционные предложения «зашиваются» застройщиком в стоимость квартиры. Сравнивая цены, он должен обращать внимание не столько на прайс и размеры скидок, сколько на итоговую стоимость объекта с учетом скидок и его характеристики. Оценивая предложение в новостройке, всегда нужно учитывать набор факторов», –

Алексей Зубик

Коммерческий директор ГК BSA

Эксперт относит к этим факторам рациональность планировки квартиры, этаж, расположение окон, размеры комнат, качество отделки и др. Также советует обратить внимание на жилой комплекс в целом: транспортная доступность, инфраструктура, благоустройство территории.

 

В Москве побит рекорд по строительству жилья в 2019 году

 

Как привлечь покупателя жилья: мнения экспертов

 

План по вводу недвижимости в ТиНАО перевыполнят

 

Строительство жилья в Москве

В какое время года выгоднее и дешевле покупать квартиру

Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура. Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения. Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков. Закрыты банки – те, кто планирует покупку в ипотеку, не могут взять кредит; другие потенциальные покупатели отдыхают за границей либо заняты личными делами, оставляя проблему жилья на потом. Поэтому в зимнее время появляются интересные по цене предложения. Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает. И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание. Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой. Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

Владение жилым комплексом — прибыльность, плюсы и минусы

9 апреля 2019 г.,

Жилой комплекс состоит из двух и более многоквартирных домов. Логично предположить, что управлять жилым комплексом и владеть им сложнее, чем управлять одним зданием. Однако существует определенная экономия на масштабе, которая идет на пользу владельцам многоквартирных домов. Плюсы и минусы владения многоквартирным комплексом несколько отличаются от таковых для других многоквартирных домов. В этой статье мы обсудим процесс покупки и владения жилым комплексом, рассмотрим его рентабельность и оценим владение старым жилым домом по сравнению с современным жилым домом.

По теме, вы можете ознакомиться с нашей разбивкой по разным типам многоквартирных домов.

Что нужно знать о владении многоквартирным комплексом?

Первый шаг к приобретению жилого комплекса — это умение его покупать. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашей статьей «Как стать арендодателем: что вам никто не говорит».

Покупка жилого комплекса

Покупка жилого комплекса требует больше усилий, чем покупка односемейной недвижимости.Вы должны иметь более глубокие знания об управленческих и финансовых аспектах владения жилым комплексом. Давайте разберем шаги:

1. Подходит ли Вам владение многоквартирным комплексом?

Многое зависит от того, планируете ли вы самостоятельно активно управлять недвижимостью. Кроме того, вы можете нанять фирму по управлению недвижимостью, которая будет управлять имуществом за вас. В первом случае вы будете посвящать большую часть своего времени и энергии эксплуатации жилого комплекса.Но если вы делегируете управление внешней фирме, вы станете пассивным инвестором с небольшим участием. Неудивительно, что уход за старым многоквартирным домом может быть более сложной задачей, чем обслуживание современного многоквартирного дома. Вы должны решить свой уровень участия, свою готовность рисковать своими деньгами и свой аппетит к доходу от аренды.

Чтобы узнать изнутри о жизни домовладельца, прочтите наш путеводитель «Владение многоквартирным домом: один день из жизни».

2.Выберите подходящий тип ЖК

Вам нужно будет решить, каким количеством единиц вы хотите владеть, учитывая ваши амбиции и терпимость к риску. Если вы хотите пополнить свой пенсионный доход, вы можете предпочесть доход от небольшого комплекса. Однако, если вы хотите получать больший доход, несмотря на риски, вы рассмотрите возможность создания комплекса с более крупными многоквартирными домами.

Также есть комплексы, которые представляют собой смесь многоквартирных домов и многоцелевых застроек.Современные жилые комплексы, как правило, представляют собой элитную недвижимость, построенную за последние 10 лет, так называемую недвижимость класса «А». Эти объекты имеют множество удобств, включая теннисные корты, бассейны и клубы. С другой стороны, объектам класса «B» не более 20 лет, они хорошо построены и имеют некоторые удобства класса «A». Недвижимость класса «C» и класса «D» состоит из старых многоквартирных домов, нуждающихся в ремонте и ремонте. В них не хватает удобств и иногда их можно квалифицировать как субсидируемое жилье.Вы можете найти свои лучшие предложения среди объектов недвижимости класса «B» и класса «C».

Для получения дополнительной информации вы можете прочитать наше подробное руководство по строительным классам.

3. Продажа квартирного комплекса

Если вы хотите самостоятельно провести обыск, чтобы купить и владеть жилым комплексом, вам нужно будет уделить этому процессу много времени. Но вы потенциально можете сэкономить некоторую комиссию по недвижимости, избегая агента по недвижимости, хотя обычно комиссию платит продавец.Кроме того, некоторые продавцы предпочитают работать напрямую с покупателем, а не через агента. Более того, некоторые продавцы могут предложить вам финансирование от собственника. Вы можете заручиться поддержкой местного клуба инвесторов в недвижимость, у которого обычно есть сети контактов. С другой стороны, использование агента по коммерческой недвижимости предоставляет вам доступ к множеству услуг по размещению объявлений, которые они используют. Естественно, это может значительно ускорить поиск. К счастью, агенты также разбираются в различных местных районах, что может быть особенно полезной информацией.Также рассмотрите возможность использования бизнес-брокера, который свяжет вас с владельцами, делающими покупки в их арендных предприятиях.

Для получения более подробной информации о покупке многоквартирного комплекса или любого другого типа многоквартирной собственности прочтите нашу статью «Продажа многоквартирных домов: полное руководство покупателя».

4. Оценка свойств кандидата

При оценке выставленного на продажу жилого комплекса необходимо учитывать несколько факторов. Это начинается с того места, которое должно быть желательным или становится желательным.Также учитывайте количество и размер единиц в комплексе. Оцените состояние собственности, детали строительства и удобства, которые она предлагает. Важно отметить, что если крыша плоская, помните о проблемах с проникновением воды. Также кирпичный каркас более прочный и огнестойкий. Старая сантехника может дорого обойтись, включая возможное отравление свинцом. Вы предпочтете комплексы, в которых каждая единица имеет свой электросчетчик. Это потому, что арендаторы смогут сами оплачивать расходы на электроэнергию, что способствует экономии.Кроме того, обязательно проверьте краску на содержание свинца, что требует значительных затрат на восстановление.

5. Проверить номера

Посмотрите финансовые отчеты, стоимость квартиры, арендную плату и заполняемость комплекса. В конце концов, вам придется полностью оценить финансовые показатели с помощью квалифицированного бухгалтера или аудитора. Фактически, вам следует просмотреть финансовую отчетность как минимум за один год, а если возможно, и больше. Более того, вам следует с уверенностью проверить валовой операционный доход, уровень вакантных площадей, расходы и конкретные финансовые коэффициенты.Кроме того, вы должны убедиться, что представленная продавцом максимальная ставка соответствует действительности с учетом местоположения объекта недвижимости, чистой операционной прибыли и запрашиваемой цены.

6. Проведите комплексную проверку

Очень важно задавать вопросы. Во-первых, если вы очень хотите владеть многоквартирным домом, вы должны спросить: «Почему нынешний владелец продает?» Это может быть приемлемо, если владелец хочет уйти на пенсию и переехать. Но совсем другое дело, если владелец просто хочет избежать дорогостоящего ремонта, который, как он знает, приближается.Не удивляйтесь, если продавец попытается скрыть уничижительную информацию. Соберите важные документы, такие как копии всех подписанных договоров аренды в многоквартирном комплексе. Важно отметить, что это позволит вам подтвердить суммы аренды, даты прекращения аренды, арендаторов с домашними животными и информацию о гарантийном залоге.

Кроме того, проверьте налоговые декларации владельца и убедитесь, что NOI, указанная в отчете о прибылях и убытках, совпадает с NOI в налоговой декларации. Естественно, если вы серьезно относитесь к покупке комплекса, вызовите строительного инспектора или инженера для тщательного осмотра.Кроме того, получите независимую стороннюю оценку с использованием одного или нескольких методов оценки. В частности, эти методы оценки включают рыночную стоимость, восстановительную стоимость и доходный подход.

7. Организовать финансирование и закрыть сделку

Assets America ^® предлагает ссуды на приобретение более 5 миллионов долларов, ссуды на реконструкцию, промежуточные ссуды, минипермские ссуды и ссуды на приобретение (ипотека) для жилых комплексов (многоквартирные ссуды). Мы ускоряем детализацию финансирования, работаем с эскроу-агентом, обеспечиваем получение гарантийных депозитов и даже можем контролировать закрытие.

Насколько выгодно владеть жилым комплексом?

Часто есть хороший потенциал прибыли при покупке старого многоквартирного дома. Как правило, цена более старого многоквартирного дома ниже стоимости более современного многоквартирного дома в том же месте. Неудивительно, что ваша потенциальная прибыль напрямую зависит от объема реабилитации, которую вы должны выполнить, и от покупной цены, которую вы платите. Следовательно, вам нужны точные цифры для NOI и разумная ставка капитализации.Только тогда вы сможете чувствовать себя комфортно с покупной ценой. Предположим, в вашем комплексе 50 единиц, а средний годовой NOI на единицу составляет 10 000 долларов. Тогда ваша чистая операционная прибыль должна составить примерно 500 000 долларов в год. Любые непредвиденные расходы или незапланированные вакансии уменьшат это число. Поэтому разумно предположить, что вы получите всего 90% от ожидаемого дохода. В данном случае это 450 000 долларов.

Для получения более подробной информации, включая текущие тенденции на рынке многоквартирных домов и истории успеха, прочтите «Инвестиции в квартиры: полное руководство по успеху».Чтобы узнать, как покупать многоквартирные дома, ознакомьтесь с Multifamily For Sale: Complete Buyer’s Guide.

Каковы преимущества и недостатки?

Плюсы и минусы владения жилым комплексом по сути сводятся к риску и выгоде. Тем не менее, есть много плюсов и минусов владения жилым комплексом, которые мы сейчас рассмотрим.

Владение ЖК Плюсы

Вот важные преимущества владения жилым комплексом:

• Множественные потоки доходов: Вы будете получать больше доходов от многоквартирного дома, чем от дома на одну семью.Это поможет вам лучше противостоять случайным вакансиям.
• Собственный капитал: Множественные потоки доходов могут обеспечить денежные потоки, необходимые для выплаты ипотеки. Это увеличивает вашу долю в жилом комплексе.
• Более легкое финансирование: Кредиторы более охотно финансируют многоквартирные дома из-за значительных ежемесячных денежных потоков из множества источников.
• Налоговые преимущества: Текущее налоговое законодательство очень благоприятно для владельцев коммерческой недвижимости.Квалифицированный бизнес-вычет в размере 20% — отличный стимул для владения жилым комплексом. Конечно, все ваши расходы подлежат вычету либо сразу, либо за счет амортизации.
• Оценка капитала: Ваш многоквартирный комплекс должен вознаграждать хорошее управление повышением стоимости. Одна из причин — это возможность повышения арендной платы со временем. Если вы улучшите репутацию жилого комплекса, уровень вакантности должен соответственно уменьшиться. Все эти факторы увеличивают стоимость собственности, увеличивая прирост капитала при продаже.
• Расширение вашего портфеля недвижимости: Покупка жилого комплекса быстро увеличивает ваши владения недвижимостью. Многие эксперты рекомендуют держать до 20% ваших инвестиционных активов в недвижимости.
• Экономия на масштабе: Если вы нанимаете фирму по управлению недвижимостью, вам следует распределить ее затраты на количество единиц, которыми вы владеете. Очевидно, что управляющие недвижимостью могут взимать меньшую плату, если они управляют несколькими квартирами на компактной территории. Следовательно, это снижает общее влияние сборов.

Видео: покупка жилого комплекса — хорошее вложение?

Владение жилым комплексом Cons

Помните об этих возможных недостатках владения жилым комплексом:

• Время: Если вы решите взять на себя обязанности арендодателя, рассчитывайте посвятить много времени своей собственности. Ваше отношение и ожидания определят, хорошо это или плохо.
• Внешние эффекты: Вы не можете удержать район от изменений, иногда в худшую сторону.Это может снизить ваши вложения и привести к убыткам. Вы должны знать динамику соседства, прежде чем покупать жилой комплекс.
• Ограниченная ликвидность: Чтобы продать жилой комплекс, нужно время. Вы не можете просто превратить свои вложения в наличные в одночасье, не рискуя при этом потерять.
• Ненадежные арендаторы: Арендаторы, которые не платят вовремя и / или нарушают правила, могут стать настоящей головной болью и съедать вашу прибыль.
• Непредвиденные расходы на обслуживание: Вещи ломаются.Хорошая идея — иметь достаточную страховку, особенно на недавно приобретенную технику и т. Д.

Информация для штата о Законе об арендодателях

Ниже вы можете найти обзоры законодательства арендодателя-арендатора для этих штатов:

Если ваш штат не указан в списке выше, вы можете использовать это руководство по законодательству для каждого штата.

Как Assets America ^® могут помочь

Assets America ^® предоставляет многоквартирное финансирование для приобретения, строительства и рефинансирования существующей многоквартирной арендуемой собственности.Мы предлагаем пакеты многоквартирных кредитов, адаптированные к конкретному проекту и индивидуальным требованиям конкретного заемщика. Обратите внимание, что наше финансирование начинается с 5 миллионов долларов и практически не имеет верхнего предела.

Мы — коммерческий эксперт по крупным сделкам с опытом работы более трех десятилетий. Кроме того, мы выступали посредником в многочисленных сделках по ссуде квартир и финансированию многоквартирных домов. Мы обеспечиваем непревзойденное индивидуальное обслуживание с выдающимися результатами! Позвоните нам сегодня по телефону (206) 622-3000 !

Статьи по теме

.

IELTS Writing Task 2 Образец 308

IELTS Writing Task 2 Пример 308 — Преимущества и недостатки проживания в доме по сравнению с квартирой

Подробности

Последнее обновление: понедельник, 23 марта 2020 года 19:50

Написано IELTS Mentor

Хиты: 130709

IELTS Writing Task 2 / IELTS Essay:

На это задание нужно потратить около 40 минут.

Напишите на следующую тему:

Некоторые люди предпочитают жить в доме, в то время как другие считают, что в квартире больше преимуществ.Больше преимуществ, чем недостатков в жизни в доме по сравнению с жизнью в квартире?

Обоснуйте свой ответ и включите соответствующие примеры из своих собственных знаний или опыта.

Напишите не менее 250 слов.

---

Модель Ответ 1:
Каждый мечтает иметь комфортное и красивое место для жизни со своей семьей, которое они хотели бы назвать «домом». На самом деле дом — это не просто мечта, это наше основное право.Но когда дело доходит до выбора места для проживания, многие люди предпочитают жить в доме, а другие предпочитают квартиру. На мой взгляд, у проживания в доме или квартире есть как преимущества, так и недостатки, и выбор зависит от наших предпочтений и возможностей.

Дом — это большой жилой объект с большим количеством больших комнат, садом, выходом на крышу, открытым пространством и т. Д. Хозяин может подняться вертикально, чтобы освободить больше комнат, или может сажать деревья, когда захочет.Именно такая свобода делает дома более желанными для большинства людей. Нет никаких ограничений на то, как домовладелец может спроектировать или покрасить дом или насколько большим он хочет, чтобы газон был. Наконец, цена на землю растет с каждым годом, и инвестиции в дом выгодны. Однако эти свободы обходятся недешево. Резко возросшая реальная государственная цена не позволяет большинству людей даже думать о собственном доме в городе. Кроме того, для обслуживания большого дома требуются сотрудники и деньги, и владелец должен самостоятельно обеспечивать безопасность дома.

С другой стороны, квартира — это относительно современный вариант размещения для небольших семей, который строят настоящие государственные застройщики с учетом современных удобств. Покупатели могут получить все готовое, иногда даже полностью оборудованные комнаты и кухню. Это избавляет от хлопот по строительству дома и его отделке. Охранные и коммунальные объекты обслуживаются строительной администрацией. Однако у владельца квартиры есть много ограничений, особенно в отношении того, как ее отремонтировать, покрасить, расширить жилые площади или сделать больше комнат.Кроме того, большинство квартир амортизируются и не всегда являются хорошей инвестицией.

В заключение, выбор идеального места для жизни — это не только преимущества или недостатки. Предпочтение, современные удобства, возврат инвестиций и экономическая мощь также связаны.

Образец ответа 2:
Рост урбанизации привел к нехватке места, и поэтому большое количество людей предпочитают жить в квартирах. Однако некоторые люди все же предпочитают жить в доме.Прежде чем прийти к логическому заключению, в этом эссе исследуются преимущества и недостатки обоих этих образов жизни.

Еще несколько десятилетий назад проживание в индивидуальных домах было самой распространенной нормой. Это произошло не только из-за того, что земля была легко доступна, но и из-за размера семьи. Большая семья жила и работала вместе. Дом обычно сопровождался большим садом и просторным местом для игр детей. Даже сегодня люди, живущие в домах, предпочитают это делать, потому что они ценят свою конфиденциальность и нуждаются в собственном пространстве.Они также утверждают, что могут построить и спроектировать планировку дома по своему усмотрению. Однако проживание в доме связано с высокими затратами на обслуживание и дополнительными усилиями.

Однако людям, живущим в квартире, не нужно много тратить на обслуживание. О содержании заботится общество. Есть номер горячей линии, по которому вы можете позвонить в любое время дня по любой проблеме, с которой вы столкнетесь. Кроме того, работающие родители также ручаются за безопасность своих детей в закрытых поселках.Единственный дискомфорт, с которым сталкиваются люди, живущие в квартирах, — это отсутствие уединения и пространства.

Выбор проживания в доме или квартире зависит от таких факторов, как доступность, стоимость аренды и потребность, и, следовательно, конкретный стиль жизни не может считаться лучшим, чем другой.

[by Jayita]

Образец ответа 3:
Дом считается раем на земле, поскольку он может быть местом назначения после напряженного дня.В наши дни у нас есть несколько вариантов для дома, например, отдельный дом или квартира. У разных людей разные взгляды на выбор типа жилья.

Для начала разберемся с плюсами и минусами дома. Независимый дом всегда считается символом статуса. Это могло быть одной из причин того, что большинство звезд фильма владеют домом, а не квартирой. Еще одно преимущество могло быть; индивидуальное пространство достигается проживанием в доме. Вы являетесь владельцем участка, поэтому можете изменить его по своему усмотрению.Однако личное пространство может быть довольно дорогим. Известно, что дома дороже квартиры. Иногда дом может быть небезопасным местом для жизни. Например, в наши дни неудивительно читать новости об убийствах и грабежах на виллах.

Тем не менее, это факт, что концепция квартиры широко принята в обществе, поэтому ее преимущества нельзя игнорировать. Хотя жизнь в квартире иногда может быть шумной, это безопасное место для жизни. Например, вор дважды подумает, прежде чем войти в место, где живет много людей.Более того, охранник в квартире намного дешевле, чем в доме.

Квартира может быть хорошим вариантом для людей, которые любят больше общаться. Например, разговор, начатый с простого приветствия, превращается в долгий часовой чат. Вы обычно встречаетесь с разными людьми, поэтому у вас больше шансов найти в квартире людей с одинаковыми взглядами. В этом глобальном мире люди держатся подальше от своих семей из-за работы. Тем не менее, вечеринка, организованная секретарями квартир, может заставить людей почувствовать, что празднуют праздники с семьей.

Я считаю, что выбор места жительства — это индивидуальный выбор. Однако, как человек очень общительный, я бы предпочел жить в квартире.

[by Naaz]

Пример ответа 4:
В связи с быстрым демографическим взрывом во многих шумных городах возводится все больше недвижимости. Однако недавний опрос показывает, что люди предпочитают жить в квартирах, чем жить в домах. Я также считаю, что жизнь в квартире имеет больше преимуществ, хотя жизнь в домах также имеет некоторые преимущества.

Что касается охоты, которая является идеальным занятием, то проживание в квартире рядом с торговым центром — лучший выбор. Во-первых, нам предлагают больший выбор перевозок, и мы можем сэкономить время на поездках. Более того, нам не нужно беспокоиться о взломе дома при выезде на определенное время, так как наши квартиры охраняются управляющей компанией. Кроме того, если мы живем на верхних этажах, там будет меньше тараканов и комаров.

Тем не менее, у людей, которые живут в доме, есть желание наслаждаться спокойствием.Нам дается больше свободного места, такого как комнаты, парковка и сад. А пока мы можем пригласить друзей на большую вечеринку, не беспокоясь о том, что это может беспокоить соседей.

Однако, живя в квартире, нам сложно арендовать парковочное место. Нам необходимо ежемесячно вносить плату за парковку, которая приносит значительный доход. Однако семья среднего класса испытывает стресс при покупке дома, поскольку он дорогой.

В общем, вопрос о том, стоит ли покупать дом или квартиру, зависит от личных текущих ситуаций, но, на мой взгляд, я должен сказать, что квартира больше подходит для людей, живущих в современном городе.

[Автор — Ширли]

Пример ответа 5:
У людей разные мнения и выбор относительно места проживания, так как некоторые предпочитают жить в доме, а другие предпочитают жить в квартире. В следующем эссе будут обсуждаться преимущества и недостатки проживания в доме по сравнению с квартирой, но я считаю, что наличие дома имеет больше преимуществ, чем недостатков.

По определенным причинам некоторые люди предпочитают не покупать земельный дом.Обычно дома имеют большую площадь, чем кондоминиум или квартира, а это значит, что домовладельцу требуется больше времени для уборки. Поскольку в наши дни люди становятся более занятыми, у них становится меньше времени на уборку, поэтому они предпочитают жить в квартире. Во-вторых, людям, живущим в холодных регионах, предстоит еще больше ремонтных работ, особенно в зимний период. Например, домовладельцы обязаны расчищать пешеходную дорогу, проходящую через их дома, счищая снег лопатой.Это занятие отнимает много времени и сил, поэтому люди стараются избегать его, живя в квартире. Опять же, владение домом увеличивает множество обязанностей, которых владельцы квартир могут избежать. Наконец, покупка квартиры требует меньше денег, чем постройка приличного дома.

Несмотря на все упомянутые выше недостатки, многие люди считают, что наличие дома приносит им большую пользу, чем владение квартирой. Во-первых, это факт, что коттедж в цене растет быстрее, чем квартира.Это означает, что владельцы домов могут получить более высокий прирост капитала, когда они планируют продать дом. Во-вторых, прожиточный минимум в доме ниже, чем в квартире, так как им не нужно платить ежемесячную плату за содержание. В некоторых странах правительства также различают тарифы на электроэнергию и воду между земельными домами и квартирами, поскольку они считают, что проживание в кондоминиумах будет считаться роскошным образом жизни. Наконец, определенное убеждение в том, что жить в земельном доме безопаснее, особенно когда происходит стихийное бедствие.Например, во время землетрясения людям, живущим в многоэтажном доме, опаснее выжить, чем тем, кто живет в отдельно стоящем доме. Кроме того, многоквартирный дом принадлежит жилищной компании, и многие владельцы квартир живут в нем вместе. Это ограничивает свободу владельцев квартир. Напротив, отдельный владелец дома пользуется полной свободой и не должен жить со многими другими семьями в одном здании.

В заключение, факт, что у людей есть свои предпочтения и мнения о типе недвижимости, которую они хотели бы выбрать.Какой бы тип собственности ни был, у обоих есть свои положительные и отрицательные стороны. Я считаю, что преимуществ жизни в доме больше, чем недостатков, и я призываю людей сэкономить деньги и купить дом, а не планировать покупку квартиры.

[Автор — Дарвин Лесмана ]

.

В чем секрет успешного маркетинга?

РЫНКИ

Задача 1. Просмотрите текст и найдите там упомянутые типы рынков.

Если компания хочет успешно продавать продукт или услугу, она должна определить целевой рынок. Есть много разных типов рынков на выбор. Массовый рынок стремится продавать как можно большему количеству людей.Напротив, нишевый рынок фокусируется на узко определенной группе клиентов. Сосредоточение внимания на нишевых рынках может быть рентабельным, поскольку маркетинговые кампании могут направлять бюджеты непосредственно на потенциальных клиентов, например, посредством рекламы на местном радио или в журналах, ориентированных на группы с особыми интересами.

Две европейские страны лидируют на рынке предметов роскоши. Италия занимает 30% рынка, а Франция — 25%. Категории предметов роскоши включают предметы искусства и антиквариат, косметику и парфюмерию, ювелирные изделия и автомобили.

Перед тем, как новый продукт или услуга будет выпущен на конкретный рынок, их можно попробовать на тестовом рынке, чтобы узнать, будут ли люди покупать. Если продавец захватывает рынок, он владеет или производит большую часть продаваемых товаров или услуг и, следовательно, может устанавливать цены. На рынке покупателей больше предложения, чем спроса, поэтому покупатели имеют преимущество, а цены низкие. Когда эти условия меняются, это рынок продавцов.

Финансовый рынок — это общий термин для покупки и продажи акций, облигаций и товаров.Акции и акции торгуются на фондовых рынках (или фондовых биржах) по всему миру.

В настоящее время существует множество экономических блоков. Экономические блоки — это страны, которые имеют официальные торговые соглашения друг с другом на различных рынках. Некоторые из них включают:

Форум Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества АТЭС,

Ассоциация государств Юго-Восточной Азии АСЕАН,

ЕС Европейский Союз,

Североамериканская зона свободной торговли НАФТА.

Всемирная торговая организация стремится продвигать открытые рынки во всем мире, на которых иностранным конкурентам разрешено торговать.

Задача 2. Попытайтесь дать определения каждому типу рынка.

Задача 3. Сопоставьте начало предложений (1–5) с их окончаниями (a-e).

1. Coca-Cola — продукт массового потребления; Это	а) небольшой, но часто прибыльный рынок.
2. Продажа отпусков по интересам — это нишевый рынок; Это	б) находится за пределами страны производителя.
3. Часы Rolex продаются на рынке предметов роскоши; они есть	в) находится в стране производителя.
4. Экспортный рынок	г) качественный и дорогой товар.
5. Внутренний рынок	д) продает большому количеству людей.

Задача 4. Теперь подумайте о продуктах, которые соответствуют типам рынка в Задаче 3.

Обувь Nike продается на массовом рынке.

Спортивные автомобили Ferrari — это предмет роскоши.

Задание 5. Сопоставьте начала предложений (1–5) с их окончаниями (a-e).

1. новый рынок	а) большой.
2. Растущий рынок	б) позволяет компаниям зарабатывать деньги.
3. прибыльный рынок	c) подходит для входа.
4. большой рынок	г) становится больше.
5. Привлекательный рынок	e) находится на начальной стадии.

Задача 6. Сопоставьте прилагательные, выделенные курсивом в Задании 5, с их противоположными значениями

(а-е).

а) непривлекательный

б) убыточная

в) зрелые

г) снижение

д) малая

Задача 7. Теперь выберите прилагательные из Задачи 6, чтобы описать рынки в вашем

страны для этих товаров.

Портативные компьютеры; книги по самопомощи; отдых за границей; видеотелефоны; велосипеды; косметические продукты.

Рынок портативных компьютеров — зрелый рынок.

Продажа отпусков за границу — это растущий рынок.

Задача 8. Используйте определения, чтобы завершить предложения ниже.

1. Рынок находится за пределами страны производителя.

2. Рынок хорош для входа.

3. Рынок — это рынок в стране производителя.

4.Рынок приносит все меньше и меньше денег.

5. Рынок мало растет и на нем не так много конкурентов.

6. Рынок — это продукт, который покупают многие люди.

7. Рынок — это то же самое, что и большой рынок.

8. Рынок качественных и дорогих товаров.

9. Рынок небольшой, но он очень часто приносит прибыль.

Задание 9. Дополните текст лучшими словами из приведенных ниже.

1.	а) клиенты	б) заказа	в) продавцы
2.	а) делать	б) марка	в) работа
3.	а) расходы	б) стоимость	в) цена
4.	а) надежный	б) в наличии	в) доходный
5.	а) конструкция	б) магазин	в) тип
6.	а) конец	б) вывод	в) финал
7.	а) клиент	б) прибыль	в) товар

В чем секрет успешного маркетинга?

Ответ прост: подумайте о своем (1).

Во-первых, (2) исследование рынка для получения информации о потребностях клиентов. Затем поставляйте именно то, что хотят клиенты. Успешный продукт должен быть в нужном месте (3) и должен быть (4) в нужном месте. Это значит, что вы распределяете его правильно.

Наконец, как вы хотите представить продукт покупателям? Подумайте о (5), имидже, рекламе — одним словом: продвижении.

В (6) просто запомните: продукт, цену, место и продвижение.Это «четыре П» маркетингового комплекса. Чтобы успешно продавать (7), вам нужно правильно составить этот микс.

Чтение

Задание 10. Обсудите эти вопросы в малых группах.

1 Что вы знаете о российской экономике?

2 На что в вашей стране самые богатые люди любят тратить свои деньги?

Задача 11. Перед тем, как прочитать статью, сопоставьте эти слова (1-6) с их значениями (a-f).

1 выделиться	а) стандарт; не предназначен для одного конкретного человека
2 ярких	б) покрытый чем-то на своей поверхности
3 инкрустированные	в) рассчитан на одного человека
4 новые	d) чтобы было легко заметить, потому что они разные или особенные
5 на заказ	д) дорого выглядят; сделано, чтобы произвести впечатление на других людей
6 готовых к работе	е) начинает иметь большую власть в торговле и финансах

Задача 12. Просмотрите статью, чтобы найти как минимум две причины, по которым богатые бизнесмены хотят самые дорогие автомобили.

---

---

.

10 вещей, которые вы должны сделать для обеспечения устойчивости

Когда экологически чистые продукты впервые появились на рынке, многие люди купили их, потому что хотели сделать что-то положительное для окружающей среды или попробовать что-то новое. Многим понравилась идея устойчивости, и большинство потребителей поддержали ее. Однако очень немногие люди действительно осознавали, насколько важна устойчивость. Даже десять лет назад идея устойчивости не воспринималась так серьезно.Но устойчивость и осознание проблемы окружающей среды среди населения в целом возросли, и эта идея сегодня стала глобальной.

Экологичность — это не выбор, а необходимость

Как только компании начали делать устойчивые продукты и услуги доступными для людей, они стали делать выбор между существующими продуктами или услугами и устойчивыми вариантами. Например, после этого потребители могли решить, покупать ли обычную лампочку или энергосберегающую лампочку CLF.Поначалу эти лампы могли быть не дешевле, но многие люди купили их из-за экономии на счетах за электричество. По мере совершенствования технологий экологически чистые продукты на рынке становились дешевле и лучше и начали конкурировать с продуктами, изготовленными традиционными методами. Многие покупатели сегодня предпочитают экологически чистые продукты традиционным продуктам, если у них есть выбор, даже если их стоимость выше. Бизнесы во всем мире признают эту тенденцию.

Устойчивое развитие — это не только идея, поддерживаемая в Соединенных Штатах, но и всемирная популярность.Однако здесь есть свои проблемы. Многим компаниям не хватает знаний или технических способностей для исследования новых методов, или они могут столкнуться с трудностями при адаптации к новым методам производства или могут не счесть это прибыльным, если учесть накладные расходы. Компании могут столкнуться с дополнительными расходами на приобретение нового оборудования, материалов и другими более высокими расходами, связанными с переходом на экологически чистые продукты.

10 вещей, которые вы можете сделать для обеспечения устойчивости

Перейдя на экологически чистые продукты, мы сможем поддержать устойчивость во всем мире.Ниже приведены 10 вещей, которые вы можете сделать для обеспечения устойчивости.

1. Утилизация

Переработка — один из лучших способов обеспечить устойчивость. Переработка и покупка продуктов, изготовленных из переработанных материалов, имеет много далеко идущих преимуществ. Убирая свой дом и перерабатывая старый бытовой мусор, вы мгновенно получаете более чистый дом и немного дополнительных денег. Покупка продуктов из переработанных материалов завершает цикл. Переработка снижает нагрузку на сырье, сокращает добычу, а также затраты на топливо и другие расходы, связанные с добычей, транспортировкой и переработкой полезных ископаемых.Вы также экономите ценное место на свалке.

2. Делайте осознанный выбор

Вы можете изменить свою практику закупок, выбрав экологически чистые товары и услуги. Соберите информацию и сделайте осознанную покупку. Прежде чем что-то покупать, убедитесь, что это действительно вам нужно. Например, в вашем холодильнике может быть еда, которую вы еще не использовали. Это первый шаг к предотвращению пищевых отходов. Если вам не нужен продукт, вы можете использовать некоторые из продуктов, которые у вас уже есть дома.Также ознакомьтесь с ингредиентами и убедитесь, что еда была приготовлена ​​экологически безопасными методами. Некоторые продукты подробно описывают, как они были изготовлены. Было ли это сделано экологически безопасным способом? Поддерживает ли продукт окружающую среду и экосистему? Многие продукты, особенно чистящие средства, имеют маркировку экологически чистых. Сравните разные продукты и убедитесь, что вы выбрали правильный бренд, который способствует устойчивости. Избегайте продуктов, в которых используется чрезмерная упаковка, потому что это приведет к увеличению отходов. Покупка оптом также сократит количество отходов упаковки.

3. Вырасти свой собственный сад

Еда, которую вы покупаете на рынке, проходит процесс выращивания, транспортировки и хранения, прежде чем она попадет на полки супермаркета. Продукты, которые попадают на полки продуктовых магазинов, не всегда выращиваются экологически чистыми методами. Вы можете помочь уменьшить свой углеродный след и снизить негативное воздействие на окружающую среду, выращивая собственные продукты на своем заднем дворе . Посадка овощей в саду на заднем дворе имеет много преимуществ.Вы можете выращивать без использования каких-либо химикатов или пестицидов, перерабатывать кухонные отходы в качестве удобрений и наслаждаться свежими овощами со своего собственного двора. Это отличный способ провести время на свежем воздухе, заняться спортом, а также собрать семью.

4. Минимизировать отходы

Что касается продуктов питания, то около 50% продуктов питания, производимых в США, никогда не попадает на столы потребителей. Он тратится впустую в процессе транспортировки, упаковки и маркетинга. Некоторые продукты также выбрасываются потребителями после того, как они их покупают, а затем выбрасывают.Подумайте об энергии и ресурсах, расходуемых на производство, распределение и хранение продуктов питания. Тысячи галлонов воды используются для орошения, а тысячи галлонов газа и энергии тратятся на транспортировку и хранение. Сокращение пищевых отходов может значительно помочь окружающей среде, а также сэкономить ваши счета за продукты.

Эффективное управление отходами является важным фактором снижения воздействия на окружающую среду и обеспечения устойчивости. Три ключевых слова — сокращение, повторное использование и переработка, которые могут значительно снизить глобальное воздействие и сохранить природные ресурсы, уменьшить загрязнение и сократить углеродный след.Первый шаг к минимизации отходов — покупать только те продукты, которые вам нужны. Избегайте чрезмерной упаковки и утилизируйте все, что можно. Также разделите свой домашний мусор на вещи, которые можно использовать повторно, прежде чем выбросить что-либо в мусорный бак. Значительную часть кухонных отходов можно использовать в огороде, а многие предметы мебели, электроприборов или старую одежду можно восстановить или переработать. Если вам что-то не нужно, вы можете пожертвовать это группе утилизации в вашем районе.

5.Следите за своими счетами за коммунальные услуги

Экономия энергии и минимизация отходов поможет вам в сократить ваши счета за коммунальные услуги. , а также будет способствовать устойчивости. Чтобы сократить счет за коммунальные услуги, необязательно делать предварительные вложения, и есть несколько простых приемов. Если вы видите высокие счета за электричество или воду, постарайтесь выяснить, не тратили ли вы энергию или воду из-за неисправной проводки, протекающих труб или кранов, недостаточной изоляции и старых приборов.Вы можете значительно сэкономить на счетах за электроэнергию, если утеплите свой дом и замените все неисправные приборы и арматуру. Также не забудьте выключить свет и кондиционер, когда выходите из комнаты. Такие мелочи, как отключение электроприборов, когда они не используются, или закрытие окон при включенном обогреве или кондиционировании, в конечном итоге имеют большое значение для экономии энергии, уменьшения воздействия на окружающую среду, а также отражаются в сокращении ваших счетов. В большем масштабе и в течение длительного периода времени это поможет нам уменьшить глобальное воздействие и углеродный след во всем мире.

6. Покупка энергоэффективной техники

Замените всю свою старую бытовую технику на энергоэффективную. В конечном итоге они окупятся. Энергоэффективные приборы лучше изолированы и экономят энергию, например, новые водонагреватели, термостаты, тепловые насосы, кондиционеры, стиральные машины и т. Д. Кроме того, когда вы покупаете двери и окна для своего дома, обратите внимание на рейтинги Energy Star и другие способы экономии энергии. функции.

7. Компост кухонные отходы

Постарайтесь использовать как можно больше еды с вашей кухни и используйте многие хитроумные кулинарные идеи из популярных кулинарных книг.Любые непригодные для использования сырые отходы могут стать отличным компостным удобрением для вашего сада. Избегайте использования химических удобрений, чтобы уменьшить негативное воздействие на окружающую среду.

8. Карпури или пользуйтесь общественным транспортом чаще

Совместное использование автомобилей или более частое использование общественного транспорта снизит ваши транспортные расходы, а также снизит выбросы углерода от вашего автомобиля. Если бы мы все время от времени ездили на автобусе на работу, это сильно повлияло бы на качество воздуха в наших городах.

9.Посадить больше деревьев

Посадка большего количества деревьев и растений имеет множество экологических, экономических и социальных преимуществ. Деревья улучшают качество воздуха в месте, в котором мы живем, поглощая углекислый газ и выделяя кислород, а также дают нам пищу и тень. Дерево обычного размера может очищать около 330 фунтов углекислого газа, производя при этом кислород для всего сообщества каждый год. Деревья также борются с парниковым эффектом, снижают нагрузку на отопление и охлаждение и, следовательно, экономят энергию. Деревья также спасают нас от климатических изменений, стихийных бедствий и катастроф.

10. Поддерживающие организации, занимающиеся устойчивым развитием

Найдите в вашем районе некоммерческие организации, которые способствуют развитию устойчивости, и присоединитесь к этим группам. В Интернете также есть много организаций, пропагандирующих устойчивость и экологию. Вы можете легко принять участие и помочь этим организациям в обеспечении устойчивости. Присоединение к нескольким устойчивым организациям и оказание им помощи может иметь большое значение для улучшения жизни наших местных сообществ, общества и окружающей среды.

Пожалуйста, попробуйте некоторые из этих предложений и сообщите нам, как они влияют на вашу жизнь, а также на жизнь окружающих вас людей. Будем признательны за ваши комментарии и отзывы, они нас очень вдохновят.

Источник : Сеть экологов

.