Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры: Детская доля. Как потратить маткапитал на покупку жилья

Содержание

Детская доля. Как потратить маткапитал на покупку жилья

Самый главный документ — сертификат на материнский капитал. Сегодня он оформляется в беззаявительном порядке. О готовности сертификата можно узнать в личном кабинете матери на портале госуслуг.

Помните, что использовать маткапитал можно только после подписания договора купли-продажи. Получается, что часть средств за жилье продавец получит с задержкой, о чем его стоит предупредить заранее.

При оформлении сделки в договоре купли-продажи жилья следует прописать, что часть суммы будет выплачена за счет средств маткапитала, и указать банковские реквизиты продавца. Также нужно приложить документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, то есть сертификат.

После регистрации сделки владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала для покупки жилья. Сделать это можно через портал госуслуг или на сайте Пенсионного фонда России (ПФР).

При электронной подаче заявления через портал госуслуг в течение одного-двух дней в личный кабинет поступит приглашение принести все указанные документы в местное отделение ПФР. Не забудьте паспорт и СНИЛС.

Список документов, которые юристы рекомендуют приложить к заявлению в ПФР:

  • свидетельство о браке, если сделка заключается от имени супруга;
  • копия договора купли-продажи жилого помещения;
  • актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что на покупателя (владельца сертификата на маткапитал) перешло право собственности на жилое помещение;
  • справка продавца жилья о размере неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Документ подтверждает, что денежные средства из материнского капитала не превышают стоимость всего жилья;
  • нотариально оформленное заявление об обязательстве выделить долю в праве на жилое помещение ребенку после покупки жилья. 

При покупке жилья в строящейся новостройке вместо копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН подается копия договора долевого участия в строительстве.

Если вы планируете внести маткапитал в качестве вступительного взноса в жилищный кооператив, то нужно предоставить:

  • выписку из реестра членов кооператива, которая подтвердит членство в кооперативе владельца сертификата;
  • справку о внесенной и оставшейся неуплаченной суммах паевого взноса;
  • копию устава кооператива.

Материнский капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Выдается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

С 12 марта 2020 года воспользоваться материнским капиталом могут также те семьи, у которых родился или был усыновлен первый ребенок после 1 января 2020 года.

«Группа ЛСР» предлагает вам использовать материнский капитал для покупки квартиры. Это серьезная инвестиция в ваше будущее! Вы хотите расширить жилье? Или обеспечить квартирой своего ребенка, когда он вырастет и захочет жить отдельно? Данная форма господдержки поможет вам! Главное — найти самое выгодное применение.

Существует несколько способов использования маткапитала для улучшения жилищных условий:

  • Материнский капитал как первый взнос (или его часть) на покупку квартиры

  • Использование средств для полного или частичного погашения оформленного ранее ипотечного кредита

  • Погашение платежа по рассрочке, предоставляемой застройщиком

  • Частичная оплата при покупке готового жилья за наличные средства

В двух последних случаях воспользоваться маткапиталом можно при условии достижения ребенком возраста 3-х лет.

Как купить квартиру с помощью материнского капитала?

Первым шагом для тех, кто принял решение направить материнский капитал на покупку квартиры в новостройке, становится подбор застройщика, который принимает материнский капитал в оплату квадратных метров. Затем необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отделение пенсионного фонда по месту жительства. Также в обязательном порядке понадобятся паспорт, сертификат и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Если вы планируете купить квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала, то перечень необходимых документов может быть расширен в зависимости от требований банка. При этом ставка по кредиту составляет от 4,5% годовых.

По вопросам покупки квартиры в новостройке с помощью материнского капитала обращайтесь к специалистам отдела продаж «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» по телефонам 8 (812) 325-01-01, 8 (800) 325-01-01.

*материнский капитал невозможно использовать при покупке апартаментов.

Материнский капитал на покупку жилья

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на покупку жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Материнский капитал на покупку жилья

Судебная практика: Материнский капитал на покупку жилья
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(Р.Б. Касенов)Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются установление того, имеет ли место фактическое улучшение жилищных условий семьи истца в результате приобретения спорного жилого помещения, а также соответствуют ли названные условия приобретения истцом спорного жилого помещения целям направления средств материнского капитала (ст.
10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). При этом Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением, поэтому это право, безусловно, подпадает под одно из предусмотренных законом оснований для реализации средств материнского (семейного) капитала. Размер приобретенной доли жилого помещения истцом в интересах несовершеннолетнего ребенка позволил выделить ему в пользование изолированное жилое помещение, между собственниками определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи истца, в этой связи отказ пенсионного органа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала носит незаконный характер.
Таким образом, суд удовлетворил заявленные требования о признании незаконным и отмене решения Пенсионного фонда РФ об отказе.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена (ст. 60 СК РФ). Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала.
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Таким образом, суд удовлетворил требования прокурора о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность супругов и детей с определением их долей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал на покупку жилья

Нормативные акты: Материнский капитал на покупку жилья

Использовать материнский капитал для покупки квартиры Краснодар официальный застройщик ЮгСтройИмпериал, все виды государственных субсидий на квартиры в новостройках 88612043983

Материнский капитал – адресная государственная программа, направленная на поддержку российских семей. С её помощью можно обзавестись собственным жильем даже тем, кто не располагает достаточной суммой денежных средств. Действие программы продлено до 2026 года включительно.

Как купить квартиру в Краснодаре по материнскому капиталу?

  1. Материнский капитал с ипотекой.

    Чтобы использовать мат.капитал, необходимо оформление ипотечного кредитования. Для этого собирается стандартный пакет документов, который подается в Пенсионный фонд России. Среди них — договор на покупку недвижимости, банковская справка об остатке долга и другая документация.

    В течение 41-60 дней государственное учреждение перечисляет средства в банк, которые списываются как частичное досрочное погашение ипотеки. Мат.капитал позволяет уменьшить финансовую нагрузку по сроку кредита или оплате платежа за месяц.

  2. Материнский капитал без ипотеки.

    Можно включить средства мат.капитала в состав суммы, которая необходима для рассрочки платежа или полного погашения суммы по договору долевого участия.

    В данном случае обязательным требованием является то, чтобы исполнилось три года ребенку, на которого оформлен материнский капитал.

    Если купить квартиру под мат.капитал от застройщика в Краснодаре с ипотекой, то нет необходимости ждать трёхлетия малыша.

  3. Мат.капитал как первоначальный взнос.

    Реально выплатить первый взнос за жильё с использованием сертификата на материнский капитал. Сумма сопоставима с величиной 20-30% от стоимости квартиры. Для оформления необходимо прийти в территориальное отделение ПФР по месту жительства, где подается заявление о распоряжении и пакет необходимых документов.

Купить квартиру в Краснодаре под материнский капитал без посредников

ГК ЮгСтройИмпериал идёт навстречу семьям, которые хотят использовать мат.капитал. В новостройках от застройщика реализуются первоклассные студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с удобными планировками и современным дизайном.

как воспользоваться мат капиталом в 2021 году

Материнский капитал (МСК) — одна из форм господдержки семей с детьми. Денежная помощь выдаётся супругам, у которых после 2020 года появился первый или второй ребёнок. Субсидия положена и при рождении последующих детей, но только если родители не получали выплату ранее.

Сумма капитала за первого ребёнка в 2021 году составляет 483 881 ₽, а за второго — 639 431, 83 ₽. Если семья уже пользовалась помощью при рождении первенца, то за второго государство доплатит 150 000 ₽. Программа господдержки действует до 2026 года. Маткапитал можно направить на разные цели, в том числе на улучшение жилищных условий. С помощью материнского капитала можно погасить уже оформленную ипотеку. Субсидию можно использовать как первый взнос по ипотечному кредиту.

Кто может получить маткапитал

  • семьи, в которых хотя бы один из супругов имеет российское гражданство;

  • родители, усыновившие второго ребёнка или последующих детей после 2020 г;

  • родители, ребёнок которых является гражданином РФ.

Материнский капитал выдаётся не за каждого ребёнка, а только один раз. При этом средства перечисляются только в безналичной форме — в виде электронного или бумажного сертификата.

Куда можно потратить материнский капитал

Направить средства государственной поддержки можно на образование или реабилитацию детей, накопительную пенсию мамы. Средства материнского капитала разрешено использовать и для других целей:

  • как первоначальный взнос по ипотеке. Семьям с детьми доступны программы льготного ипотечного кредитования. В Альфа-Банке действует предложение по ставке от 4,69% годовых;

  • для погашения процентов по ипотечному займу или частично выплатить тело кредита. Частично-досрочное погашение поможет уменьшить срок кредитования или сократить размер ежемесячных платежей. В результате снизится общая переплата по сделке;

  • чтобы погасить остаток задолженности. Если долг по ипотеке меньше или равен сумме материнского капитала, заёмщики смогут полностью закрыть долг с его помощью.

Наличие МСК даёт право воспользоваться льготными условиями, но не гарантирует получение ипотечного кредита. Чтобы банк одобрил кредит, нужно иметь хорошую кредитную историю, достаточный уровень доходов и постоянный заработок.

Как погасить ипотеку материнским капиталом: особенности и условия

Порядок погашения ипотечного займа средствами маткапитала регламентируется ст.10 ФЗ №256. Среди базовых требований можно выделить следующие:

  • приобретаемая недвижимость должна находиться на территории России;

  • в жилье, купленном на средства господдержки, необходимо выделить равные доли для супругов и несовершеннолетних детей;

  • покупаемое жильё оформляется в собственность основного заёмщика;

  • маткапитал можно направить на покупку, реконструкцию жилья, приобретение недвижимости по ДДУ, а также на приобретение участков ИЖС;

  • ипотечный кредит необходимо оформить в банке, АИЖС (ДОМ. РФ) или кредитном кооперативе;

  • средствами нельзя погасить начисленные пени, штрафы или банковские комиссии. Маткапитал предназначен только для оплаты фактической задолженности и/или начисленных процентов;

  • деньги выдаются единой суммой, а не по частям.

Чтобы вложить средства материнского капитала в погашение жилищного кредита, необязательно ждать, когда ребёнку исполнится три года. Как правило, сделку по ипотеке нужно обязательно согласовать с банком-кредитором, а также Пенсионным фондом РФ.

Как внести материнский капитал в ипотеку: пошаговое руководство

Шаг 1: обращение в банк

В первую очередь нужно получить в банке справку для Пенсионного фонда о том, что заёмщик оформляет ипотеку (либо оформил ранее). В справке указывают номер кредитного договора, личные данные заёмщиков, общую сумму задолженности, банковские реквизиты для перечисления средств.

Шаг 2: оформление обязательства

Далее оформляют нотариальное обязательство. Документ гарантирует, что родитель, получивший МСК, выделит детям доли в приобретаемом жилье после полного погашения долга и снятия обременения. Для оформления обязательства понадобятся следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи;

  • свидетельства о рождении детей младше 14 лет;

  • выписка из ЕГРН;

  • ипотечное соглашение и сертификат на материнский капитал;

  • договор купли-продажи, ДДУ или договор переуступки прав.

Дополнительно нужно сделать заверенные копии, поскольку оригинал останется в ПФ, а свидетельство ещё пригодится при распределении долей.

Шаг 3: обращение в Пенсионный фонд

Перед тем как оплатить ипотеку материнским капиталом, владелец сертификата подаёт заявление в ПФ РФ. В документе нужно указать вид расходов, а также размер необходимых денежных средств. К заявлению прикладывают:

  1. Паспорта супругов, свидетельство о регистрации (либо расторжении) брака.

  2. Документы, подтверждающие покупку недвижимости, а также подтверждающие право собственности заёмщиков — ДКП, ДДУ.

  3. СНИЛС, оригинал или дубликат сертификата.

  4. Копию кредитного договора с графиком погашения. Справку об остатке долга и процентам на дату обращения за субсидией, закладную.

  5. Нотариально заверенное обязательство, что заёмщик обязуется выделить доли всем членам семьи.

  6. Справку с указанием счёта владельца сертификата.

  7. Квитанцию, подтверждающую перевод средств продавцу недвижимости.

Если семья планирует направить маткапитал на строительство (реконструкцию) дома, потребуется разрешение на строительство и документы на земельный участок.

Способы подачи документов:

Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение двух недель. Максимальный срок рассмотрения составляет 30 дней. Если фонд примет положительное решение, средства господдержки поступят на счёт заявителя через 10 дней. После этого банк примет деньги в счёт досрочного погашения ипотеки.

Шаг 4: подача заявления в банк

Далее о решении погасить ипотеку (тело кредита либо проценты) средствами семейного капитала необходимо сообщить кредитной организации. Сделать это желательно до наступления даты обязательного платежа. Чтобы внести средства, заёмщики предоставляют в банк заявление, сертификат, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счёте.

После утверждения процедуры деньги поступают на счёт банка-кредитора. Далее банк сделает перерасчёт и передаст новый график платежей. Если же средств МСК хватило на полное погашение кредита, заёмщику нужно взять справку об отсутствии задолженности. В дальнейшем с недвижимости снимают обременение: соответствующее заявление подают в Росреестр.

Способы погашения ипотеки материнским капиталом

Государственную субсидию можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке оформленной для:

  • покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке;

  • строительства либо реконструкции частного дома;

  • приобретения жилого дома, степень износа которого не превышает 50%. Средствами МСК можно закрыть часть основного долга либо оплатить проценты по кредиту. При частичном досрочном погашении можно уменьшить размер обязательных платежей или сократить срок кредитования.

Предварительно стоит выбрать подходящий банк. Альфа-Банк предлагает льготные программы кредитования, в том числе с возможностью использования средств маткапитала. Ипотеку с материнским капиталом можно оформить как на общих основаниях, так и на льготных условиях: по ставке от 5,6% годовых.

При внесении маткапитала в качестве первого взноса желательно добавить часть собственных средств, поскольку ПФ переводит деньги в течение месяца. При подписании кредитного соглашения деньги не будут учитываться, а перерасчёт банк сделает позднее.

Возможные риски

В использовании материнского капитала есть свои нюансы:

Возможные риски

Получение налогового вычета

По закону получить налоговую льготу можно только, если недвижимость приобреталась за собственные средства. С государственных субсидий вычет не положен. Если же семья оформила вычет, а после этого погасила часть ипотеки средствами материнского капитала, то сумму, полученную с этих средств, необходимо вернуть

Продажа недвижимости

При продаже объектов недвижимости, купленных с помощью МСК, могут возникнуть сложности. Это связано с тем, что при оформлении ипотеки родители выделяют доли всем детям. Для продажи долей несовершеннолетних собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без документа сделка будет недействительной

Рефинансирование ипотеки

Не все банки готовы рефинансировать ипотечные кредиты, которые оплачивались средствами МСК. Процедура рефинансирования предусматривает переход долга от одного кредитора к другому с одновременным снятием обременения и перерегистрацией договора. Такая ситуация потенциально нарушает права детей, имеющих доли в недвижимости

Сроки перечисления средств

Если Пенсионный фонд принял положительное решение, то в пятидневный срок отправит уведомление заявителю. Деньги по заявлению перечисляются в среднем в течение 10 дней.. Это важно учитывать при подаче заявки в банк. Во время рассмотрения документов проценты начисляются на стандартных условиях, прописанных в кредитном договоре.

Подача онлайн-заявления

Записаться в Пенсионный фонд, чтобы подать заявление и предоставить оригиналы документов, можно через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь подтверждённую учётную запись и авторизоваться на сайте. Затем:

  • выбрать вкладку «Услуги» и зайти в раздел «Семья и дети»;

  • открыть вкладку «Управление маткапиталом» и выбрать электронное получение услуги;

  • нажать кнопку «Получить услугу» и отправить заявку на рассмотрение.

Через несколько дней придёт приглашение с указанием времени посещения ПФ.

Как погасить ипотеку маткапиталом в Альфа-Банке

Процесс погашения ипотеки средствами МСК выглядит так:

  • заёмщик подаёт заявление, к которому прикладывает стандартный пакет документов, в том числе справку об остатке доступных средств по сертификату;

  • оформляется сделка по ипотечному кредиту;

  • не позднее, чем через 6 месяцев после оформления ипотечного кредита заёмщик подаёт заявку на распоряжение маткапиталом в любом отделении Альфа-Банка.

В среднем субсидия зачисляется на счёт в течение 30 рабочих дней с даты подачи заявления. Следить за изменениями остатка долга можно на сайте или в мобильном приложении.

Причины отказа

Право использовать средства семейного капитала на погашение ипотеки установлено на законодательном уровне. Согласно 8 статье ФЗ № 256 причинами отказа становятся:

  • утрата права на получение государственной поддержки — лишение родительских прав, отмена усыновления;

  • ошибки, недостоверная информация в предоставленных документах, предоставление неполного комплекта документов;

  • несоответствие банка-кредитора требованиям ПФ РФ.

Кроме того, Пенсионный фонд откажет в заявлении на приобретение жилья, признанного аварийным или подлежащим реконструкции.

Выделение долей

После полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости держатель сертификата должен исполнить обязательство по выделению долей в течение 6 месяцев с момента закрытия кредита.

В законе нет чёткого условия, какими должны быть доли. На практике доли распределяются соразмерно тому, какой процент от общего ипотечного долга погашен выделенными средствами. С появлением в семье третьего или последующего ребёнка выделяют ещё одну долю в недвижимости. Таким образом, происходит перераспределение долей.

Нюансы

  • маткапиталом можно оплатить ипотечный кредит, оформленный одним из супругов до регистрации брака. При условии, что заявление в ПФР супруги подали после того, как узаконили отношения;

  • иные родственники супругов: родители, братья, сёстры не могут участвовать в распределении долей на недвижимость, поскольку не считаются членами семьи держателей сертификата;

  • совершеннолетние дети и супруг могут отказаться от выделения долей. В этом случае необходимо заверить отказ нотариально.

С помощью МСК нельзя погасить потребительский кредит. Средства государственной поддержки можно направить только на оплату ипотеки.

Заключение

С помощью материнского капитала можно взять ипотеку, выплатить часть задолженности или процентов. Держателям сертификата доступны льготные ипотечные программы, а также региональные субсидии.

Взять ипотеку под материнский капитал в банке ВТБ – условия 2021 года

Вы можете использовать материнский (семейный) капитал (МСК) в ипотечном кредитовании:

  • для формирования первоначального взноса или
  • досрочного (частичное или полное) погашения

Как воспользоваться программой?

  • Сформировать первоначальный взнос

    Варианты формирования:

    • сумма собственных средств и средств МСК должны составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья
    • сумма средств МСК составляет не менее 10% от стоимости жилья (собственные средства не участвуют в формировании первоначального взноса)

    Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса проинформируйте банк о наличии сертификата на материнский (семейный) капитал при подаче заявки на ипотечный кредит и намерении его использования в качестве первоначального взноса, а также оформите заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и приложите его в пакет документов для рассмотрения заявки на кредит и справку о размере (оставшейся части) МСК. В заявлении указать цель использования средств МСК «Уплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья (строительство жилья)».

    Размер первоначального взноса
    (собственные средства (при наличии) и средства МСК)
    Надбавка к базовой ставке
    от 15% 0%
    от 10% до 15% 0,5%
  • Увеличить сумму кредита до 100%

    Вы можете получить до 100% кредитных средств от стоимости приобретаемого жилья, увеличив сумму кредита на сумму средств МСК. При расчёте, средства МСК должны составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.

    После выдачи кредитных денежных средств в размере 100%, необходимо будет использовать материнский (семейный) капитал для частичного погашения кредита. После погашения кредита средствами МСК сумма кредита должна составлять не более 90% от стоимости приобретённого жилья.

    Для увеличения суммы кредита на сумму средств МСК, проинформируйте банк о наличии сертификата на материнский (семейный) капитал при подаче заявки на ипотечный кредит и намерении его использования в качестве увеличения суммы кредита, а также оформите заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и приложите его в пакет документов для рассмотрения заявки на кредит и справку о размере (оставшейся части) МСК. В заявлении указать цель использования средств МСК «Погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (строительство жилья)».

    Размер кредита от стоимости жилья
    (после частичного погашения кредита средствами МСК)
    Надбавка к базовой ставке
    до 85% 0%
    от 85% до 90% 0,5%
  • Погасить (частично или полностью) действующий кредит

    Если вы будете использовать материнский капитал для частичного погашения уже действующего ипотечного кредита, обратитесь в банк с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, указав цель использования средств «Погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (строительство жилья)».

Заявление, которое необходимо оформить в целях получения средств материнского капитала:

Если у вас есть права на средства МСК, но при этом сертификат и справку о размере МСК вы не получали, банк самостоятельно обратится в Пенсионный фонд Российской Федерации по вопросам подтверждения наличия средств МСК и их перечисления.

При использовании материнского капитала оформление кредита по программе «Победа над формальностями» не предусмотрено.

Куда можно потратить материнский капитал

Если вы планируете приобрести недвижимость с помощью материнского капитала, обратите внимание, что необходимо строго соблюдать правила распоряжения этой субсидией. В первую очередь речь идет о том, что при приобретении недвижимости с использованием средств маткапитала вы обязаны выделить доли в объекте недвижимости всем членам семьи. Естественно, доли должны быть выделены всем вашим детям, но, кроме того, в случае если вы формально являетесь единственным приобретателем, доли должны быть выделены и вашему супругу или супруге.

В противном случае государственные органы могут признать сделку недействительной и потребовать вернуть всю использованную сумму маткапитала государству на основании нецелевого использования средств.

Обычно доли должны быть выделены в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом России денежных средств. Однако в случае, если жилье приобретается в ипотеку, выделение долей должно быть оформлено в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

При этом законом не определены размер или соотношение долей, это решение вы должны принять сами. Размер долей детям определяется по соглашению, но лучше, чтобы он был определен пропорционально размеру материнского капитала к стоимости квартиры с учетом количества членов семьи, имеющих права на долю квартиры (на практике так не будет вопросов у сотрудников Пенсионного фонда России). За счет доли родителей или одного из них размер детской доли может быть увеличен.

Для выделения долей необходимо составить письменное соглашение либо заранее определить размер долей в договоре. Если доли выделяются только детям, то обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Если же доли необходимо выделить не только детям, но и второму супругу, то соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку такая сделка считается разделом общей собственности супругов.

Однако и в первом случае обращение к нотариусу позволит наиболее грамотно составить соглашение, которое будет в полной мере соответствовать всем требованиям законодательства.

Для удостоверения выделения долей у нотариуса вам понадобятся:

  • документы, подтверждающие перечисление средств маткапитала на оплату недвижимости;
  • паспорта супругов, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество.

После того как вы подготовите письменное соглашение, вам будет необходимо зарегистрировать право собственности каждого из собственников в Росреестре. Если вы заключаете соглашение о выделении долей у нотариуса, то документы на регистрацию в Росреестр направит сам нотариус. После направления на регистрацию в Росреестр пакета документов нотариусу придет уведомление о выставленной госпошлине и код платежа УИН, идентифицирующий данный платеж. Клиент или нотариус по просьбе клиента перечисляет госпошлину, после чего происходит государственная регистрация права собственности.

Если же вы подготовили такое соглашение в простой письменной форме, то для этого вам нужно будет обратиться в МФЦ со следующими документами:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • подготовленное соглашение о выделении долей;
  • чеки об уплате госпошлины.

Как купить квартиру на материнский капитал? »Construction.RU


Дольщики ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк» и других комплексов Группы ЛСР могут воспользоваться выгодными акциями, которые застройщик регулярно проводит для своих клиентов.


В 2020 году программа материнского капитала претерпела серьезные изменения. Они коснулись не только семей, ожидающих второго или третьего ребенка, но и родителей первенца. Теперь еще больше семей могут улучшить свои жилищные условия! А дольщики ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк» и других комплексов Группы ЛСР, помимо капитала, также могут воспользоваться выгодными акциями, которые девелопер регулярно проводит для своих клиентов.

Нововведения, вступившие в силу 12 марта 2020 года, позволяют семьям, в которых первый ребенок родился (или был усыновлен) с 1 января 2020 года, также получать материнский капитал. Размер капитала на первого ребенка составляет 466 617 рублей. Плата на второго, третьего и последующих детей для тех семей, которые не получили материнский капитал на первого ребенка, составляет 616 617 рублей. В этом случае сумма будет постоянно индексироваться.

Вы можете воспользоваться субсидией, в том числе при покупке первичного недвижимого имущества у Группы ЛСР.Процедура стала проще и доступнее. Никаких очередей, бумажной волокиты и нервов. Заявление подается через Многофункциональный центр вашего района или через Пенсионный фонд. Вы также можете подать заявку онлайн на портале ГосУслуги.

Несмотря на то, что зачастую материнский капитал можно использовать только после достижения ребенком трехлетнего возраста, из этого правила есть исключения. Например, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса за жилье с первых месяцев жизни ребенка.Кроме того, материнский капитал можно использовать в сочетании с ссудой или рассрочкой платежа.

У Группы ЛСР много подходящих предложений специально для молодых родителей. Судя по отзывам покупателей, жилой комплекс комфорт-класса «Цивилизация» на Октябрьской набережной — один из них. Благоустроенный район, в проекте своя социальная инфраструктура (первый детский сад уже работает, школа практически достроена), придомовая территория благоустроена, оборудована тренажерами и детскими площадками, и все это в 7 минутах езды от Невского проспекта. .Двухкомнатная квартира общей площадью 51,8 кв. м в этом комплексе стоит около 6 475 000 руб. Срок сдачи намечен на 3 квартал 2022 года, а это значит, что вы очень скоро сможете войти в свой новый дом!

Если вы хотите быть ближе к природе, вдали от городской суеты, то жилой комплекс Reserved Park — именно то, что вам нужно! Комплекс, расположенный на берегу реки Каменки, находится вдали от оживленных магистралей и пыли. Парки, пруды, велосипедные и прогулочные дорожки, свежий воздух — это действительно похоже на место, где хочется жить большой семьей.Причем трехкомнатная квартира площадью 65,1 кв. М здесь обойдется вам в 6 770 400 рублей. И это в том числе и отделка под ключ! А отзывы о Группе ЛСР говорят о том, что среди владельцев Заповедного парка уже много молодых семей и родителей с детьми.

Программа материнского капитала продлена до 2026 года, поэтому «сейчас» — отличное время, чтобы воспользоваться государственной поддержкой и вложить ее в безопасное будущее своей семьи!

Материнский (семейный) капитал

Материнский (семейный) капитал — метод государственной поддержки российских семей, в которых родился или усыновлен второй, третий и более детей в период с 2007 по 2021 год, при условии, что эти права не передаются при рождении (усыновлении) ребенка. второй ребенок.

С 1 января 2020 года материнский (семейный) капитал составляет 466 617 рублей.

Вы должны знать, что:

  • Право на получение материнского (семейного) капитала дается однократно;
  • Материнский (семейный) капитал подлежит ежегодной индексации государством, изменение его размера не требует замены справки;
  • Срок обращения за справкой о материнском (семейном) капитале в ПФР после рождения (усыновления) второго, третьего и более детей не ограничен;
  • Заявление об использовании средств (части средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и более детей.Если планируется израсходовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечной ссуде, выплаты основного долга или процентов по ипотечной ссуде, то капитал может быть использован в любое время после рождения или усыновления ребенка, рождение (усыновление) которого дает право получить сертификат;
  • Материнский (семейный) капитал освобожден от налога на прибыль;
  • Свидетельство недействительно в случае смерти его владельца, лишения владельцем родительских прав в отношении ребенка, рождение или усыновление которого дает право на получение материнского капитала, совершения владельцем умышленного преступления против него / его. ребенок (дети), признанный преступлением против личности, и прекращенное усыновление ребенка, давшее право на материнский капитал, или при полном использовании средств материнского (семейного) капитала;
  • Материнский капитал можно получить только безналичным расчетом.Любое обналичивание этих средств является незаконным. Владелец свидетельства о материнском капитале, согласившийся на обналичивание, совершает уголовное преступление и может быть признан соучастником нецелевого использования государственных средств.

Материнский (семейный) капитал можно потратить на:

Кредит на покупку квартиры за счет материнского капитала. Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Самые счастливые обладатели сертификата на материнский капитал используют его для улучшения жилищных условий.Поскольку выделенной государством суммы недостаточно для покупки готовой недвижимости, возникает необходимость в оформлении жилищной ссуды или ипотеки. У этой процедуры есть свои особенности и нюансы.

Следовательно, необходимо понимать, как будет выглядеть ипотека под материнский капитал, и на каких условиях ее можно оформить.

Основные характеристики

В 2015 году более 3 миллионов российских семей уже получили свидетельства о рождении второго ребенка.И около 2 миллионов из них направили средства на покупку квартир или строительство домов, потому что эта проблема наиболее актуальна в наше время. Хотя можно распорядиться правом на оказание материальной помощи по истечении 3 лет с момента появления в семье второго ребенка, если речь идет об улучшении жилищных условий, это правило не применяется. Одним словом, отправить средства материнского капитала на покупку жилья можно, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша.Но необходимо также иметь в виду, что каждый член семьи, как дети, так и родители, должны иметь жилье в общей долевой собственности. То есть второй ребенок тоже должен иметь свою долю в квартире или доме, но какая в законе не определена.

Итак, ипотека под материнский капитал, условия которой будут рассмотрены ниже — это реальность. Не нужно ждать три года, как ошибочно полагают многие, а лучше оформить жилье в собственность всем членам семьи, включая детей.

Первоначальный взнос по ипотеке

Вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, что достаточно выгодно для тех, кто покупает жилье после рождения второго ребенка и не может заплатить определенную сумму одновременно. А банки откажут в предоставлении кредита на покупку недвижимости, если у семьи нет стартового капитала.

Итак, вы можете отправить материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, для этого нужно выбрать банк и оформить с ним договор ипотечного кредита.Затем выбирается жилье и совершается сделка с финансовым учреждением. После этого договор займа с банком и правоустанавливающее свидетельство вместе со справкой необходимо передать в Пенсионный фонд.

В течение двух месяцев после подачи заявления эта сумма переводится на банковский счет, на который была выдана ипотека для погашения первоначального взноса. Денежные сертификаты не выдаются ни при каких обстоятельствах.

Выплата основного долга или процентов по ипотеке

Ипотека под материнский капитал также подразумевает выплату имеющейся жилищной ссуды, даже если она была выдана задолго до рождения второго ребенка.То есть фонды господдержки могут погасить жилищную ссуду и тем самым сократить сроки ссуды и размер ежемесячного платежа. Но учтите, что за счет материнского капитала нельзя платить штрафы и пени за просрочку платежей по ипотеке.

Как оформить кредит

Далее мы обсудим, как взять ипотеку под материнский капитал. Для начала, конечно же, нужно оформить справку в отделении Пенсионного фонда. Сделать это можно сразу после рождения второго ребенка и оформления документов на него.Заявление рассматривается в течение месяца, после чего родителям выдается справка.

Только после этого недвижимость покупается, то есть с ней совершается сделка. После этого пакет документов следует направить в офис Пенсионного фонда. А именно справка, договор с банком, свидетельство о праве собственности. После рассмотрения документов в течение 2 месяцев деньги переводятся на расчетный счет. И здесь не обязательно сразу оформлять жилье всем членам семьи, достаточно взять у нотариуса обязательство по передаче недвижимости в долевую собственность.

Условия договора

Ипотечный договор, заключенный с привлечением материнского семейного капитала, мало чем отличается от стандартного. То есть банк по-прежнему выдвигает к заемщику жесткие требования. Также необходимо подтвердить доход, свою платежеспособность и оформить страховку. Хотя некоторые банки снижают процентную ставку по ипотеке с привлечением материнского капитала, ее размер может достигать 14% годовых. Как и во всех остальных случаях, размер процентов зависит от первоначального взноса, поэтому для этого целесообразнее вложить сертификат.

Кроме того, можно улучшить жилищные условия в прямом смысле этого слова. То есть продать существующий объект и купить большую площадь с доплатой. А еще здесь можно оформить с банком договор ипотеки. Нет сомнений в том, что проценты по кредиту придется платить до момента перечисления средств в банк из Пенсионного фонда, но не стоит ждать три года с момента рождения ребенка.

Что искать?

Ипотека на материнский капитал имеет несколько своих особенностей, на которые нужно обратить внимание:

В целом есть несколько вариантов, как взять ипотеку под материнский капитал.Но вам также необходимо правильно выбрать финансовое учреждение, у которого есть специальные программы кредитования.

Банки, выдающие ипотеку по беременности и родам

По статистике, многие клиенты доверили материнский капитал такому финучреждению, как Сбербанк. Ипотека, кстати, может быть оформлена по нескольким программам, что значительно увеличивает шансы одобрения кредита и делает его условия более выгодными. Процентная ставка зависит от множества обстоятельств, например, от размера первоначального взноса и срока кредита, а также от того, участвует ли клиент в зарплатном проекте Сбербанка.Максимальный процент по ипотеке составит 14% годовых.

Среди других банков нашей страны с сертификатами работают: «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Юникредит», DeltaCredit. Ставки и условия кредитования можно узнать в самом финансовом учреждении. Также обязательно сравните условия, на которых выдается ипотека под материнский капитал. Калькулятор, представленный на официальных сайтах банков, поможет визуально оценить преимущества клиента.

Заключение

Итак, в первую очередь нужно оформить справку в Пенсионном фонде.Далее внимательно просчитайте все варианты, ведь ипотека под материнский капитал — это уникальный шанс, который нужно уметь правильно использовать. Возможно, выгоднее купить квартиру в новостройке, для этого есть специальные программы, или вложиться в ипотеку для строительства жилого дома. Вариантов может быть довольно много.

Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может быть либо готовая квартира на первичном или вторичном рынке, либо жилье в строящемся доме по договору долевого участия.Использовать средства можно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по ипотечному договору или у семьи уже есть заключенный договор жилищного кредита, его можно вернуть в любое время с момента рождения ребенка.

Примечание: свидетельство о рождении ребенка не может быть получено наличными. Этот документ дает только право направлять средства на уставные расходы, одна из которых заключается в улучшении жилищных условий семьи. Деньги будут перечислены в структуры Пенсионного фонда после заключения договора купли-продажи.

Одним из необходимых условий предоставления ипотечной ссуды под материнский капитал является сохранность средств, предусмотренных справкой. То есть, если раньше семья отправляла часть денег на обучение ребенка, банк может отказать в выдаче кредита.

Банки, кредитующие заемщиков, требуют, чтобы первоначальный взнос в размере от 10 до 25% от стоимости приобретаемого жилья производился самими покупателями. Если заемщики решат это сделать, им придется пройти дополнительное кредитование.Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить средства только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил свидетельство о праве собственности.

В таких случаях банки предлагают предоставить заемщику кредит в размере первоначального взноса, установив процентную ставку в размере 10,50%, равную действующей сегодня ключевой ставке ЦБ. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, деньги на материнский капитал будут отправлены в кредитную организацию.

Таким образом, заемщик получит два кредита, один на короткий срок и покрытый через Пенсионный фонд деньгами материнского сертификата, а второй — основной для возврата оставшейся суммы продавцу недвижимости.

Этапы транзакции

Постепенно вам придется предпринять несколько шагов для достижения результата:

  1. выбрать банк , имеющая программу ипотечного кредитования с использованием материнского капитала;
  2. подать предварительную заявку и приложите необходимые для заемщика документы: сведения о доходах в виде справки с места работы или декларации о доходах, заполните форму, предоставьте копию трудовой книжки или справки о регистрации в качестве предпринимателя;
  3. предоставить информацию о купленном жилье : готовое жилье в новом доме, в стадии строительства, квартира на вторичном рынке или индивидуальный дом, его стоимость и сведения о продавце и дополнения документами на имущество или другие права собственности.Банк должен одобрить имущество, так как именно она обеспечит возврат кредита, находящегося в залоге. Ряд банков могут одобрить заявку без предоставления информации об объекте недвижимости, который необходимо использовать от 1 до 3 месяцев — это время отводится на поиск желаемого варианта недвижимости;
  4. при согласовании заявки представляем полный пакет документов на жилье: свидетельство о праве собственности (выписка из Росреестра от 15 июля 2016 г.), справка об отсутствии обременений и долгов ЖКХ, справка о семье продавца, согласие опеки при наличии несовершеннолетние дети, технические и кадастровые паспорта и др.
  5. уведомить офис Пенсионного фонда о желании приобрести недвижимость. Подаем заявку установленной формы с приложением документов на квартиру и согласованием банка;
  6. банк проведет оценку недвижимости с привлечением независимого эксперта. Результаты оценки влияют на сумму кредита; для банка принципиальна цена, определяемая оценщиком, а не цена, предлагаемая продавцом;
  7. заключение договора ипотечного кредита. В нем стороны оговаривают условия кредита, размер, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе за счет материнского капитала. Уточняется состав имущества, которое будет находиться в залоге у банка, оформляется ипотека;
  8. Одновременно с договором займа заключается договор купли-продажи жилья. Составлен акт приема-передачи квартиры и внесен первоначальный взнос.Банку выдается квитанция продавца о его квитанции или платежное поручение на перевод денег. Либо сам банк, кредитуя заемщика в размере рассрочки, передает их собственнику недвижимости;
  9. уплачивается госпошлина в регистрационную палату в лице Росреестра. Размер пошлины при заключении ипотечного договора для физических лиц — 1000 руб. По договору купли-продажи госпошлина за регистрацию договора уплачивается в размере 2 000 рублей, по тысяче каждая из сторон, если они являются гражданами, и 22 000 рублей для юридических лиц;
  10. обратиться в Росреестр для регистрации. Необходимо приложить все бумаги, по ипотеке, продаже, так как фиксируются два действия: залог и переход права собственности от продавца к покупателю;
  11. страхование предмета ипотеки и жизни, здоровья заемщика. Это обязательное требование, которое банки предъявляют для сохранения имущества, а также для выплаты долга из страховой суммы, если заемщик теряет трудоспособность или умирает. Договор со страховой компанией необходимо будет заключать ежегодно до момента полного расчета с банком;
  12. Зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на собственник основного капитала подаются в Пенсионный фонд. В этом случае приобретаемое жилье желательно оформлять в паре для родителей и ребенка.

Представленные на последнем этапе документы являются основанием для перечисления Пенсионным фондом денег из средств материнского капитала в счет погашения части кредита банку. Условие о регистрации недвижимости для всех членов семьи и (или) детей после использования денег МК для покупки дома является обязательным и должно выполняться на основании нотариально удостоверенного обязательства.В противном случае через полгода-год прокурор, согласно отчету Пенсионного фонда, обязал домовладельца сделать это через суд.

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Да, вы можете получить ипотеку в декретном отпуске. Вот как

Вы решили создать семью и хотите переехать в большее место.

Последнее, о чем вы хотите беспокоиться, это о том, получите ли вы разрешение на выплату жилищного кредита во время отпуска по беременности и родам.

Хорошая новость в том, что кредиторы по закону не могут отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется перепрыгнуть через дополнительные препятствия, чтобы получить одобрение.

Это потому, что в декретном отпуске вы будете получать минимальный доход в течение определенного периода времени. И, по мнению кредиторов, есть шанс, что вы не вернетесь к работе.

Вот как убедиться, что вы получили разрешение на получение жилищной ссуды в декретном отпуске.

Найдите ипотеку в декретном отпуске. Начни здесь (16 сентября 2021 г.)

Перейти к:


Что нужно знать об отпуске по беременности и родам и одобрении ипотеки

Чтобы получить одобрение на получение ипотечной ссуды, кредиторы оценят ваш доход, активы и обязательства. Это то же самое, что и с любым другим соискателем жилищного кредита.

Вы по-прежнему должны быть финансово стабильным заемщиком.

Они также примут во внимание, будет ли ваш отпуск по беременности и родам оплачиваемым или неоплачиваемым, а также дату, когда вы планируете вернуться на работу.

В целом, выплата «лучше», чем неоплата, и большинство кредиторов хотели бы видеть доказательства того, что вы вернетесь к работе в течение 12 месяцев.

Отпуск по беременности и родам обычно не должен мешать вам получить разрешение на работу на дому, но вы должны понимать значение вашего отпуска.

Также очень важно присмотреться и найти кредитора, подходящего для вашей текущей ситуации.

Сравните варианты жилищного кредита (16 сентября 2021 г.)

Должен ли я сообщить своему ипотечному кредитору, что я беременна?

Ваш ипотечный кредитор не имеет права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на ипотеку.

Задание этого вопроса может считаться дискриминационным в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.

Тем не менее, кредиторы и обязаны убедиться, что вы можете погасить свою ссуду без значительных финансовых трудностей.Это означает, что они могут спросить вас, ожидаете ли вы каких-либо изменений в ваших обстоятельствах в ближайшем будущем.

Ипотечные кредиторы не имеют права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Тем не менее, им разрешено (фактически, требуется) для проверки текущего и будущего статуса занятости и дохода.

Отпуск по беременности и родам влияет на ваш доход.

И расходы, связанные с рождением ребенка, не говоря уже о текущих расходах по уходу за ребенком, также увеличили бы ваши расходы.Вероятно, это повлияет на вашу способность производить выплаты по ипотеке.

Если вы не выплатите ипотечный кредит, больше всего пострадает вы. Таким образом, в ваших интересах быть честным со своим ипотечным кредитором.

Свяжитесь с ведущими кредиторами сегодня (16 сентября 2021 г.)

Какие документы требуются во время декретного отпуска?

Если вы покупаете дом, вам необходимо подтвердить свой доход одним из следующих способов:

  1. Предоставьте налоговую квитанцию ​​T4 за год, предшествующий отпуску по беременности и родам (только для наемных сотрудников)
  2. Предоставьте письмо, подтверждающее вашу занятость , в котором указано, когда вы были приняты на работу, когда вы ожидаете вернуться на работу и вашу годовую зарплату

Если вы получаете почасовую оплату, необходимо учитывать количество часов, которые вы работаете в неделю.А если вы часто работаете сверхурочно, вы можете предоставить документацию за предыдущие два года, чтобы продемонстрировать последовательность.

Варианты при уходе в декретный отпуск

К счастью, есть варианты претендовать на получение жилищного кредита для тех, кто планирует взять отпуск по беременности и родам.

И FHA, и Fannie Mae разработали правила для заявителей на отпуск по беременности и родам.

В рекомендациях

FHA предусмотрены скидки на любой временный отпуск, включая отпуск по беременности и родам.Если предположить, что заемщик намерен вернуться к работе, есть исключения.

Если ваша ипотека начинается с

после отпуска по беременности и родам

Для домовладельцев, которые планируют вернуться к работе до или до того, как будет произведен первый регулярный платеж по ипотеке, кредитор будет использовать сумму дохода «до отпуска».

Это в основном означает, что вы будете утверждены на основе вашего уровня дохода до того, как уйдете в отпуск.

Если ваша ипотека начинается с

во время отпуска по беременности и родам

Если заемщик намеревается вернуться на работу после первой регулярной даты погашения ипотеки, кредитор может проверить текущие ликвидные резервы.

Может быть принято решение, достаточно ли у них свободных денежных средств, чтобы действовать в качестве резервного фонда на три месяца, в которые заемщик планирует остаться без работы.

Кредитор должен:

  • Предоставьте письменное заявление заемщиков о намерении вернуться.
  • Задокументируйте согласие работодателя с приемом на работу после отпуска по беременности и родам
  • Подтвердите наличие достаточных активов для закрытия, а также дополнительный доход

Руководящие принципы Fannie Mae позволяют кредиторам рассчитать это как « временный доход », пока заявительница находится в декретном отпуске.

Этот дополнительный доход рассчитывается аналогично ссуде FHA.

Кредиторы определяют доступные денежные резервы после закрытия ссуды, включая сумму первоначального платежа и затраты на закрытие. Оставшиеся средства должны находиться на ликвидном счете, доступном заемщикам.

Этот расчет используется, если кредит будет закрыт и первый платеж должен быть произведен до того, как человек вернется к работе.

Подтвердите свое право на покупку жилья (16 сентября 2021 г.)

Почему отпуск по беременности и родам влияет на разрешение на жилищный кредит

Отпуск по беременности и родам может повлиять на размер ожидаемого дохода человека или пары.В свою очередь, это влияет на их бюджет покупки дома. Вот почему.

Когда вы подаете заявление на ипотеку, кредиторы оценивают доход за последние два года работы. Они ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Ипотечные кредиторы ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход сохранится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Например, когда два человека вместе подают заявку на ипотечную ссуду, кредитор складывает доход от обоих для квалификационных целей.

Если один заемщик зарабатывает 4000 долларов в месяц, а другой заемщик зарабатывает 3000 долларов, общий квалифицируемый доход составляет 7000 долларов.

Ваши ипотечные кредиторы запросят у вас две последние квитанции о зарплате за 30-дневный период вместе с двумя последними формами W2.

Для самозанятых кредиторы также попросят две последние федеральные налоговые декларации.

Проблема для ипотечного кредитора возникает, когда эта пара получает предварительное одобрение на основе их ежемесячного дохода в размере 7000 долларов США, но при этом имеется беременность.

Если женщина берет отпуск по беременности и родам и не получает ежемесячного дохода в течение этого периода, какие возможности есть у кредитора?

В конце концов, если женщина намеревается взять восемь недель отпуска для рождения ребенка и ухода за ним, соответствующий доход будет уменьшен.

Вот почему вам часто приходится предъявлять документы, подтверждающие ваши планы вернуться на работу и намерение вашего работодателя поддержать вашу зарплату перед отпуском.

>> По теме: Как купить дом с меньшим доходом

Примечание о Законе об отпуске по семейным обстоятельствам и медицинском отпуске и ипотеке, отвечающей требованиям

Уровень дохода, который вы получите во время отпуска по беременности и родам, будет зависеть от вашего работодателя и, возможно, от штата, в котором вы живете.

Для тех, кто работает в компании, в которой работает не менее 50 сотрудников, работодатель должен соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Если работник проработал в одной компании не менее 12 месяцев с минимальной 24-часовой рабочей неделей, работодатель должен соблюдать правила Закона, прежде всего в том, что касается возвращения работника на работу после отпуска по беременности и родам.

В дополнение к возвращению на работу работодатель должен продолжать предоставлять те же льготы, пока лицо находится в отпуске по беременности и родам, включая медицинское страхование.

Стандартный срок отпуска по беременности и родам составляет от шести до восьми недель. Этот период является частью 12 рабочих недель в год, разрешенных для ухода за ребенком первого года обучения.

Для малых предприятий, у которых нет как минимум 50 сотрудников в одном месте, они не обязаны соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Другие штаты, однако, установили льготы для тех, кто берет отпуск по беременности и родам и не имеет пособий по беременности и родам.

В Калифорнии, например, женщины могут получать выплаты штата по временной нетрудоспособности, которые составляют примерно две трети их заработной платы в течение периода от шести до восьми недель.

Убедитесь, что вы уточняете в отделе кадров вашего работодателя или в государственных ресурсах, какие льготы вы будете получать во время отпуска.

Ваша ипотечная компания потребует эту информацию, чтобы одобрить получение ипотечного кредита в декретном отпуске.

Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам

Как и любой заявитель, не забывайте присматриваться и сравнивать кредиторов, когда вы находитесь в декретном отпуске.

Спросите о политике каждого кредитора.И ищите кредитного специалиста, имеющего опыт в этой области, который может не только предложить доступное финансирование, но и с которым легко работать.

Начать можно по ссылке ниже.

Подтвердите новую ставку (16 сентября 2021 г.)

Научно-образовательный сайт — Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

Материнский капитал поддержал множество семей в регионах страны, помогая людям решать жилищные проблемы.В то же время многие люди не получили доступа к этим средствам, так как программа весьма ограничена. Материнский капитал не очень полезен при покупке квартиры в городе, так как он не уходит далеко, а два других варианта его использования — на обучение детей или пенсию матери — являются более долгосрочными проблемами, отметила Елена Горина , Старший научный сотрудник Института социального развития / Центра исследований доходов и уровня жизни НИУ ВШЭ на XVI Апрельской международной научной конференции в НИУ ВШЭ.

Одним из наиболее важных способов помощи семьям с детьми является Программа материнского (или семейного) капитала, которая была запущена в 2007 году и продолжает оставаться в центре очень активных обсуждений. В явной необходимости такой поддержки ни у кого не сомневается. Чтобы показатели численности населения оставались неизменными, в каждой семье должно быть как минимум двое детей. Демографические дивиденды программ поддержки вторых и последующих рождений были явно оправданы (см. Статьи: «Материнский капитал помог« отложенным детям »родиться», «Материнский капитал спровоцировал бэби-бум в деревне»)

При этом акцент этих программ по-прежнему остается предмет ожесточенной дискуссии.Жилье, образование детей, пенсии матери — это самые важные вещи, но, по мнению многих экспертов, это очень короткий список с точки зрения потенциальных инвестиций. Возникает вопрос: действительно ли эта новая социальная мера работает? Сегодня, по прошествии некоторого времени, мы можем провести подробный анализ результатов этой программы, и именно это сделала Елена Горина в своем отчете «Распределение средств материнского капитала: общие проблемы и региональные проблемы». различия.’

Она изучила данные Пенсионного фонда России о сертификатах материнского капитала, выданных с момента запуска программы до 2013 года, а также проанализировала микроданные из выборочного исследования Росстата. Это позволило проанализировать интенсивность вложений материнского капитала в 13 субъектах Российской Федерации (Москва и Московская область, Брянская, Воронежская, Вологодская, Самарская, Томская, Амурская области, Краснодарский и Пермский края, республики). Татарстана, Бурятии и Северной Осетии).

Некоторые семьи не обращаются за справкой

С 2007 по 2013 год 4 миллиона 822 000 человек подали заявки и получили сертификаты. О охвате программы среди населения в целом можно судить по данным выборочного исследования доходов и участия в социальных программах, проведенного Росстатом в начале 2012 года. Около трети женщин (34%) соответствуют формальным критериям Исследование показало, что для получения средств не подавал заявку на получение сертификата материнского капитала.Из тех, кто не подавал заявления, 45% были бедными сельскими семьями (и 34,6% были бедными городскими семьями).

Однако, отмечает Горина, объективные данные не подтверждаются информацией о масштабах программы: количество людей, получивших сертификаты за 2007-2013 гг., Всего на 13% меньше, чем количество людей, родивших за этот период второго ребенка. или третий ребенок. «Тем не менее, согласно социологическим данным, неравенство в доступе к материнскому капиталу заслуживает особого внимания.’

Отсутствие заявки на сертификат — не единственная проблема, с которой сталкивается программа. Елена Горина также определила пассивных получателей материнского капитала, постепенное обесценивание средств и увеличение нагрузки на федеральный бюджет.

Условия программы усложняют вложение средств

Эффективность программы снижается из-за отложенного использования средств, подчеркнула она. За период 2009-2013 гг. 43% держателей сертификатов материнского капитала полностью распорядились своими средствами, а еще 3% распорядились только их частью.В целом по стране пик активности по выбытию плодов сертификатов материнского капитала пришелся на 2011 и 2012 годы. В 2013 году этот рост доли людей, распорядившихся средствами, снизился.

Инвестиции в жилье — это все, что нужно

Решение «жилищного вопроса» — действительно единственный вариант с точки зрения того, что делать с материнским капиталом, показывает Елена Горина. На это идут практически все средства. Оплата обучения детей и отчисления на пенсию по беременности и родам не являются востребованными вариантами, поскольку это несрочные потребности.

Следовательно, около 2-5% материнского капитала инвестируется в образование детей. В столице материнский (семейный) капитал больше вкладывается в образование детей (более 5%). Эксперт считает, что это связано с более широкой доступностью платных услуг.

Капитал не всегда нужен, даже на рынке жилья

Ряд факторов ограничивает использование материнского капитала на рынке жилья.

Первое — материнский капитал использовать только на рынке новостройки удобно.Существующий рынок недвижимости, особенно в крупных городах, не полностью открыт для использования материнского капитала, поскольку существуют альтернативные лица и сделки, которые проще, чем ждать в течение двух месяцев, необходимых для перевода материнского капитала.

Во-вторых, материнский капитал составляет лишь значительную часть первоначального взноса при покупке дома в регионах и других частях страны, где цены на жилье более доступны. В крупных городах, особенно в столице, материнский капитал является лишь одним из источников средств при покупке недвижимости в целом, а обычно не основным.

Таким образом, существуют региональные различия в том, как распределяется капитал. Наиболее активно используют материнский капитал москвичи. «По состоянию на начало 2014 года в Москве и Московской области около 12,5% получателей реализовали материнский капитал», — сказала Горина. Из-за чрезмерно высоких цен на жилье и значительных по сравнению с регионом доходов населения в столице кредиты чаще берутся на покупку недвижимости с участием материнского капитала (76%). Аналогичные показатели наблюдаются в Вологодской, Самарской и Томской областях (74%, 73% и 70% соответственно).Но это не рекордные регионы.

Выдающимся лидером является Татарстанк, где доля жилищных сделок с участием материнского капитала и кредитов достигла 88%. Это результат особой институциональной среды, как показал исследователь, политика широкой поддержки жилищного строительства и ссуд покупателям жилья в регионе, особенно в деревнях, является ключевой (местный менталитет, уделяющий первоочередное внимание владению домом). тоже играет роль). Таким образом, Татарстан лидирует по интенсивности использования материнского капитала: на начало 2014 года 63% получателей полностью избавились от сертификатов.В Москве и Московской области этот показатель составил 12,5%.

В половине рассматриваемых регионов (в целом это регионы с более депрессивной экономикой, например, Брянская и Амурская области, Республики Бурятия и Северная Осетия) ссуды для решения жилищных проблем с использованием материнского капитала менее востребованы, чем в среднем по стране. Большая часть сделок в этих регионах заключается без займов по договорам купли-продажи.

В сельской местности (Краснодарский край, Республика Бурятия, Воронежская область) существует потребность в самостоятельном строительстве жилья (до 13% полученных средств направляется на улучшение жилищного фонда).

Местные особенности распоряжения средствами

Елена Горина изучила региональные нюансы во взаимосвязи между размером семьи, получающей материнские кредиты, и количеством домохозяйств, получающих сертификаты. «Жители республик, особенно на Северном Кавказе, быстрее получают доступ к средствам материнского капитала и распоряжаются ими: количество использованных сертификатов за четыре года (2010-2014 гг.) Превышает количество выпусков в 1,3–1,5 раза», — отмечает исследователь. . «Это отражает особый местный менталитет и появление теневых схем материнского капитала.’

Это резко контрастирует с Москвой, Санкт-Петербургом и большей частью Крайнего Севера, где используется в 2-5 раз меньше сертификатов, чем выдается.

Сертификаты теряют свою ценность

Объем неиспользованных сертификатов ежегодно устанавливается законодательством. С 2012 года реальный рост материнского капитала отстает от роста цен. Материнский капитал существенно теряет в стоимости. В абсолютном выражении объем федеральных средств, выделяемых на материнский капитал в федеральном бюджете, продолжает расти.

Активное использование этих фондов материнского (семейного) капитала может быть вызвано расширением диапазона возможных применений — по мнению как социологов, так и самих семей, которым действительно необходимо использовать эти средства более широким кругом способов, эксперт подчеркнул.

Инициативы по внесению изменений в закон о материнских фондах регулярно обсуждаются в Госдуме. В его нынешнем созыве рассмотрено 35 законопроектов, относящихся к этому закону. Наиболее распространенными были предложения о новых формах расходования семейного капитала или об изменении (уточнении) условий его использования в нынешних рамках (другие идеи включают изменение объема материнского капитала, продление срока действия программ и т. Д.).

Большая часть законопроектов предлагает дополнительные бюджетные расходы на реализацию программ — либо за счет увеличения социальной поддержки или получателей, либо за счет изменения графика использования материнского капитала. Неудивительно, что эти предложения не были приняты в закон — за исключением двух изменений, уточняющих правила расходования средств). Аргументы их оппонентов были связаны не только с размером бюджета, но и с тем, что государство уже финансирует те же направления (например,грамм. высокотехнологичное лечение), которые были предложены в качестве альтернативных способов расходования материнского капитала.

Мало шансов, что новые подходы к расходованию материнского капитала станут законом, заключает Горина. «Сохранится тенденция, при которой большая часть выдаваемых сертификатов тратится на улучшение жилья», — прогнозирует Горина. Если владельцы не могут улучшить свое жилье с помощью сертификатов на материнский капитал, они будут ждать неограниченное время, чтобы их потратить.


Можно ли использовать матовый капитал для покупки квартиры? Личные финансы

Перед тем, как уйти! Поделитесь этим контентом в любой социальной сети

Создание программы материнского капитала было обусловлено желанием государства помочь молодым родителям в решении вопросов, связанных с повышением качества жизни.Поэтому изначально проектом предусматривалась возможность потратить средства маткапитала на покупку жилья.

Государственная помощь не может быть использована во всех случаях. Требования предъявляются как к самому жилью, так и к оформлению документов. В квартире должно быть:

  • быть в хорошем состоянии;
  • не находиться в доме скорой помощи;
  • подходит для круглогодичного проживания;
  • должен хорошо и равномерно греться.

В этом случае законодатель не дает возможности купить только долю в квартире.Единственное исключение — ситуация, когда человек готов выкупить оставшиеся акции за свой счет.

Еще одно правило касается времени использования маткапитала. Вкладывать его в покупку дома в многоквартирном доме можно только тогда, когда ребенку исполнится три года. До этого периода сфера применения финансовой поддержки очень ограничена.

Процедура довольно простая. Сразу весь пакет документов можно подать в МФК или договор в Росреестра с обязательным посещением ПФР.Помимо договора купли-продажи вам потребуется:

  • акт выбытия денежных средств;
  • Паспорт держателя сертификата
  • ;
  • СНИЛС родителей и детей;
  • свидетельство о рождении детей;
  • Свидетельство о браке;
  • паспорт супруга.

Копии документов передаются в ПФР, дубликаты документов — в саму квартиру. Специалисты рекомендуют сразу оформлять недвижимость в общую долевую собственность родителей и детей.Если это не будет сделано немедленно, потребуется нотариально заверенное заявление о том, что собственник обязуется разделить помещение на всех членов семьи в течение первых 6 месяцев.

Специфика операций заключается в том, что перевод денежных средств мат. Капитал возникает только после регистрации сделки в Росреестре. В некоторых ситуациях сотрудники Пенсионного фонда могут проверить купленный объект. Если при такой проверке выяснится, что недвижимость не соответствует санитарно-техническим нормам, в выдаче денежных средств будет отказано.

Молодая семья имеет право использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры или использовать его для частичного погашения кредита. В целях защиты прав семей с детьми закон гласит, что все банки обязаны принимать маткапитальные средства для погашения обязательств. Сумму для этого можно отправить в кредитную организацию сразу, не дожидаясь, пока у ребенка исполнится трехлетний юбилей.

Перед тем, как уйти! Поделитесь этим контентом в любой социальной сети

Ссылка на источник

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую?

По статистике, поэтому большое количество семей, имеющих «родительский» сертификат, тратят на него деньги, чтобы улучшить жилищные условия.Эта тенденция вполне объяснима: жилищный вопрос для россиян сегодня как никогда актуален. Но иногда приходится отказываться от квартир, приобретенных по вышеуказанному сертификату: кому-то не нравится площадь проживания, планировка, метраж и так далее. В связи с этим у многих возникает вопрос: «Можно ли продать квартиру, купленную за счет материнского капитала?» Ответ на него будет положительным, но следует учесть некоторые нюансы, о которых пойдет речь в этой статье.

Продавать или нет…

Как правило, обладатели сертификата особо не задумываются о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Как говорится, дареный конь в зубы не смотрит.

К тому же хлопоты, связанные с юридическим оформлением недвижимости, отнимают много сил и времени. И все же вариант увеличения квадратных метров за счет продажи квартир, приобретенных по «материнскому» сертификату, не стоит сбрасывать со счетов. Справедливости ради следует подчеркнуть, что эта процедура может быть сопряжена с определенными трудностями.

Особые действия

Во-первых, необходимо учитывать права и интересы несовершеннолетних детей, имеющих долю в квартире — это контролируется государственными органами в лице органов опеки и попечительства. Вы не знаете, с чего начать решение вопроса: «Как продать квартиру, купленную за материнский капитал?». Совет: подготовить пакет документов для указанной государственной структуры. Другими словами, вы должны получить «добро» за сделку по продаже квартиры государством.

Родители обязаны информировать агентство об отчуждении недвижимого имущества, приобретенного по «родительскому» свидетельству. Они должны доказать, что в результате сделки не произойдет ухудшения жилищных условий и не будут нарушены права потомства. В этом случае семье не нужно продавать «заветную» квартиру: допускается вариант обмена жилья на более просторное. Если все же есть намерение реализовать квартиру, то новые особняки стоит располагать в более престижном районе.В противном случае процесс купли-продажи жилья может не происходить по инициативе государственных органов.

О чем нужно помнить еще

Еще один важный момент, не считая вопроса о том, как продать квартиру, купленную по свидетельству о рождении ребенка. Это ситуация, когда семья, в которой единственным источником дохода является имеющаяся жилая площадь, планирует сделку по отчуждению квартир, и принимается решение о переводе детей в детский дом.Здесь госструктуры могут одобрить продажу квартиры только в том случае, если намерения родителей подтверждены письменно.

Параллельно с этим родители должны открыть депозит в банке на имя ребенка, о котором будет заботиться государство, и «положить» денежную сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой собственности.

Документация

Тем отцам и мамам, которые имеют весьма отдаленное представление о том, как продать квартиру, купленную за материнский капитал, будет интересно узнать о перечне документов, передаваемых в агентство, занимающееся вопросами опеки и попечительства.

Сначала необходимо заполнить заявления от отца и матери несовершеннолетнего ребенка. Также требуется заявление от несовершеннолетнего (если он достиг возраста 14 лет).

Во-вторых, всем участникам сделки необходимо предоставить паспорта и их копии.

В-третьих, вам нужны квитанции, написанные всеми домовладельцами, в которых они не возражают против участия несовершеннолетнего ребенка в сделке.

В-четвертых, необходимо предоставить юридические документы на объект купли-продажи («розовая» справка, справка из БТИ о оценочной стоимости жилья, план квартиры, справка, отражающая состояние финансовой отчетности и подтверждающая отсутствие долгов. на коммунальные платежи).

Интересы ребенка в первую очередь …

Рассматривая, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, необходимо учитывать следующее обстоятельство: государство даст согласие на сделку по отчуждению жилья, если она будет обеспечена. что в новых квартирах ребенку будет отведена такая же (или более) кв. метров, как в старом. Если площадь, приобретенная хором, превышает площадь старой, необходимо в обязательном порядке увеличить долю несовершеннолетнего потомства.

На что еще обратить внимание тем, кто не знает, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую? При этом следует помнить, что сделка по приобретению и отчуждению недвижимого имущества по временному интервалу должна быть одновременной. Другими словами, необходимо проводить процедуру регистрации обоих договоров параллельно.

Хотите продать квартиру, купленную на материнский капитал? Не забывайте о том, что сделка будет законной только в том случае, если она будет нотариально засвидетельствована.

Налоги

Очень важно помнить, что при сделке с жильем придется платить налоги. Если квартира оформлена в собственность менее трех лет, размер отчислений в доход государства составит 13% от стоимости имущества.

Еще один нюанс

В вопросе, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, скрывается еще один подводный камень.

Управление, курирующее сферу опеки и попечительства, может «отклонить» сделку, если выяснится, что владельцы родительского свидетельства после продажи старой квартиры намерены получить новую ссуду.Банковское учреждение вряд ли предоставит ипотеку на недвижимость, узнав, что среди «потенциальных» владельцев будут несовершеннолетние дети. Официально они могут признать право владения квадратными метрами только после полного выполнения материальных обязательств перед кредитной организацией. Рассмотрим вопрос об ипотеке подробнее.

Риски для покупателей квартир по МСК

После того, как мы выяснили, можно ли продать одну квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую, будет излишним рассматривать ситуацию, когда семья приобретает квадратные метры в кредит в МСК, и через некоторое время после выплаты долгов решает выступить продавцом этого жилья, чтобы приобрести более комфортное.

Как уже подчеркивалось, если квартира куплена в рамках ипотечного кредитования, то сразу всю сумму долга погасить нельзя. Дело в том, что банк не пойдет на договор залога, если установит, что собственники — совершеннолетние. Естественно, что процесс размещения доли в этой ситуации «замораживается» до тех пор, пока кредитная организация не вернет свои деньги.