ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Какие нужны документы для покупки квартиры: полный перечень

Какие документы нужны для покупки квартиры

Приобретение квартиры – сложная процедура, особенно для тех, кто не имеет юридического образования. Для заключения сделки одного соглашения купли-продажи явно недостаточно, поскольку договор подлежит госрегистрации и только по завершении процедуры право собственности переходит от продавца к покупателю. Для регистрации жилья нужно подготовить пакет бумаг, на основании которого регистрационная служба внесет сведения о купленной квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) и подтвердит законность сделки.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Жилье в новостройке покупается двумя способами:

• Приобретение недвижимости в новом доме, который сдан в эксплуатацию.
• Участие в долевом строительстве.

Пакет бумаг на жилье в новостройке при долевом участии более объемный. Порядок оформления соглашения регулируется ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Однако далеко не все строительные компании предлагают схему заключения сделки в рамках данного закона, поскольку нормативный акт накладывает на застройщиков жесткие обязательства по обеспечению максимальной безопасности дольщиков. Поэтому в каждом из случаев долевого участия покупателям желательно прибегать к помощи юристам, которые помогут минимизировать существующие риски.

Для заключения соглашения нужно предоставить:

1. Заявление о регистрации соглашения. Если вы выступаете покупателем недвижимости, используйте помощь собственного юриста в процессе составления договора, кроме того, который предлагается застройщиком.
2. Квитанция об оплате пошлины. Застройщик платит – 2000 р., покупатель – 100 р.
3. Разрешение на строительство. Застройщик должен получить документ в муниципалитете населенного пункта.
4. Проект жилья в строящемся доме.
5. План многоэтажного дома.
6. Описание недвижимости. Бумага оформляется в виде схемы нахождения квартиры в доме, с комментариями об этаже расположения, площади и т.д. Подписывается застройщиком и покупателем
7. Договор долевого участия. В нем указываются сведения о сторонах, о предмете соглашения — квартире и доме, где она будет расположена, сроки застройки, сумма вкладываемых средств покупателем. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Желательно заверить его нотариально.
8. Гражданский паспорт.
9. Уставные документы застройщика. Свидетельство о госрегистрации, устав, протокол о назначении руководителя, выписка из госреестра юр. лиц.
10. Документы на земельный участок, где строится дом.
11. Страховое соглашение. Застройщик обязан застраховать риски на случай невыполнения условий строительства.

Из всех перечисленных бумаг, покупатель предоставляет только заявление, квитанцию о выплате госпошлины и договор. По остальным бумагам, мы рекомендуем проконтролировать их наличие, чтобы не возникло дополнительных проблем на этапе регистрации.

Чтобы записать квартиру на себя, в регистрационную службу нужно предоставить:

• Заявление о регистрации недвижимости.
• Квитанцию об оплате пошлины.
• Зарегистрированное соглашение долевого участия.
• Передаточный акт. Документ подтверждает передачу недвижимости от застройщика (подготавливается два экземпляра).
• Разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.
• Кадастровый паспорт.

При сдаче на регистрацию желательно присутствие покупателя или его законного представителя. Это необходимо для контроля и снижения вероятности отказа в регистрации.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020 году

Процедура оформления сделки регулируется ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт устанавливает перечень бумаг, которые могут понадобиться перед заключением соглашения и его регистрации в ЕГРП. Есть основной пакет, который может дополняться, в зависимости от особенностей купли-продажи.

Например, при покупке первичного и вторичного жилья список будет отличаться, как и в случаях, когда в квартире прописан несовершеннолетний, имущество приобретается в ипотеку или сделка распространяется только на часть собственности.

У продавца

1. Договор купли-продажи. Подготавливается в 3-х экземплярах для обеих сторон и регистрационной службы. Чтобы сделка прошла регистрацию, в нем обязательно должны быть отражены следующие пункты:

• дата и место составления;
• полные данные о продавце и покупателе;
• пункт о том, что продавец передает в собственность покупателя квартиру и последний обязуется оплатить его стоимость.
• полное описание предмета продажи, как это отражено в кадастровом паспорте;
• сведения о госрегистрации права собственности;
• стоимость и порядок выплаты;
• данные об отсутствии долгов, арестов и обременений;
• сведения о согласии супругов и других заинтересованных лиц;
• факт соответствия планировки по паспорту ее текущему состоянию;
• сведения об отсутствии прописанных лиц;
• сведения о том, что недвижимость не является предметом судебного разбирательства.

Соглашение лучше всего подготавливать с помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать ошибок, которые могут стать причиной отказа в регистрации. В крайнем случае, воспользуйтесь бесплатной консультацией специалиста на нашем сайте.

1. Кадастровый паспорт. Подлежит обязательной сдаче в регистрационную службу, если в учреждении не хранится его копия.
2. Согласие супруга на продажу. Составляется на специальном бланке и заверяется нотариально.
3. Выписка из домовой книги. Содержит информацию о прописанных в помещении лицах.
4. Гражданский паспорт для подтверждения личности.
5. Расширенная выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности и заменяет собой свидетельство, которое предоставлялось на регистрацию до 15.07.2016 года.
6. Копия лицевого счета. По сути, бумага подтверждает отсутствие долгов по квартплате. Ее можно получить в бухгалтерии управляющей компании, в МФЦ (многофункциональный центр) или в кассе ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр).
7. Справкаот продавца, с указанием оценочной стоимости имущества. Получить ее можно также в МФЦ или в БТИ на основании гражданского паспорта у собственника и правоустанавливающего документа на имущество.

У покупателя

1. Договор купли-продажи.
2. Гражданский паспорт.
3. Заявление о государственной регистрации. Бланк можно скачать на сайте Росреестра, там же есть информация по его заполнению. Также вы можете обратиться в справочную регистрационной службы в своем городе. Вам выдадут бланк и расскажут, как правильно его заполнить.
4. Квитанция об уплате госпошлины. Стандартная величина для большинства сделок – 1000 р. Сумма может меняться в зависимости от специфических особенностей сделки. Перед оплатой лучше всего проконсультироваться у представителя регистрационной службы.

Действия для обеспечения безопасности сделки

Представленный список требуется чаще всего. Но в зависимости от участников, особых условий сделки, способа приобретения и в целом для обеспечения безопасности операции потребуется подготовить и предоставить дополнительные бумаги. Чтобы понять, какие из них могут понадобиться, необходимо рассмотреть наиболее частые варианты купли-продажи.

Для обеспечения безопасности операции и полноты сведений может понадобиться:

• Архивная выписка из домовой книги – нужна для получения сведений о лицах, которые раньше были прописаны по данному адресу.
• Расширенная выписка из ЕГРП – поможет установить историю смены владельцев.
• Заключение о рыночной стоимости недвижимости – обязательное требование банка при оформлении ипотеки.
• Справка, подтверждающая дееспособность продавца.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
• Разрешение на перепланировку, если она осуществлялась.

Список документов зависит от конкретной ситуации в рамках купли-продажи.

Что подавать в Росреестр

После подготовки соглашения вам нужно обратиться в отделение Росреестра со следующими бумагами:

• паспорт;
• заявление о госрегистрации;
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• справка об оплате госпошлины.

Покупка считается завершенной после прохождения регистрации. Процедура в среднем занимает 7-9 дней.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Просмотров 419

Приобретение квартиры – сложная процедура, особенно для тех, кто не имеет юридического образования. Для заключения сделки одного соглашения купли-продажи явно недостаточно, поскольку договор подлежит госрегистрации и только по завершении процедуры право собственности переходит от продавца к покупателю. Для регистрации жилья нужно подготовить пакет бумаг, на основании которого регистрационная служба внесет сведения о купленной квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) и подтвердит законность сделки.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Жилье в новостройке покупается двумя способами:

• Приобретение недвижимости в новом доме, который сдан в эксплуатацию.
• Участие в долевом строительстве.

Первый вариант предполагает наличие владельца – строительной компании или лица, на которое оформлена собственность по указанию застройщика. Покупка оформляется как же, как и вторичка. Сторонам сделки нужно подготовить вышеперечисленные бумаг.

Пакет бумаг на жилье в новостройке при долевом участии более объемный. Порядок оформления соглашения регулируется ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Однако далеко не все строительные компании предлагают схему заключения сделки в рамках данного закона, поскольку нормативный акт накладывает на застройщиков жесткие обязательства по обеспечению максимальной безопасности дольщиков. Поэтому в каждом из случаев долевого участия покупателям желательно прибегать к помощи юристам, которые помогут минимизировать существующие риски.

Для заключения соглашения нужно предоставить:

1. Заявление о регистрации соглашения. Если вы выступаете покупателем недвижимости, используйте помощь собственного юриста в процессе составления договора, кроме того, который предлагается застройщиком.
2. Квитанция об оплате пошлины. Застройщик платит – 2000 р., покупатель – 100 р.
3. Разрешение на строительство. Застройщик должен получить документ в муниципалитете населенного пункта.
4. Проект жилья в строящемся доме.
5. План многоэтажного дома.
6. Описание недвижимости. Бумага оформляется в виде схемы нахождения квартиры в доме, с комментариями об этаже расположения, площади и т.д. Подписывается застройщиком и покупателем
7. Договор долевого участия. В нем указываются сведения о сторонах, о предмете соглашения — квартире и доме, где она будет расположена, сроки застройки, сумма вкладываемых средств покупателем. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Желательно заверить его нотариально.
8. Гражданский паспорт.
9. Уставные документы застройщика. Свидетельство о госрегистрации, устав, протокол о назначении руководителя, выписка из госреестра юр. лиц.
10. Документы на земельный участок, где строится дом.
11. Страховое соглашение. Застройщик обязан застраховать риски на случай невыполнения условий строительства.

Из всех перечисленных бумаг, покупатель предоставляет только заявление, квитанцию о выплате госпошлины и договор. По остальным бумагам, мы рекомендуем проконтролировать их наличие, чтобы не возникло дополнительных проблем на этапе регистрации.

Чтобы записать квартиру на себя, в регистрационную службу нужно предоставить:

• Заявление о регистрации недвижимости.
• Квитанцию об оплате пошлины.
• Зарегистрированное соглашение долевого участия.
• Передаточный акт. Документ подтверждает передачу недвижимости от застройщика (подготавливается два экземпляра).
• Разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.
• Кадастровый паспорт.

При сдаче на регистрацию желательно присутствие покупателя или его законного представителя. Это необходимо для контроля и снижения вероятности отказа в регистрации.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020 году

Процедура оформления сделки регулируется ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт устанавливает перечень бумаг, которые могут понадобиться перед заключением соглашения и его регистрации в ЕГРП. Есть основной пакет, который может дополняться, в зависимости от особенностей купли-продажи.

Например, при покупке первичного и вторичного жилья список будет отличаться, как и в случаях, когда в квартире прописан несовершеннолетний, имущество приобретается в ипотеку или сделка распространяется только на часть собственности.

У продавца

1. Договор купли-продажи. Подготавливается в 3-х экземплярах для обеих сторон и регистрационной службы. Чтобы сделка прошла регистрацию, в нем обязательно должны быть отражены следующие пункты:

• дата и место составления;
• полные данные о продавце и покупателе;
• пункт о том, что продавец передает в собственность покупателя квартиру и последний обязуется оплатить его стоимость.
• полное описание предмета продажи, как это отражено в кадастровом паспорте;
• сведения о госрегистрации права собственности;
• стоимость и порядок выплаты;
• данные об отсутствии долгов, арестов и обременений;
• сведения о согласии супругов и других заинтересованных лиц;
• факт соответствия планировки по паспорту ее текущему состоянию;
• сведения об отсутствии прописанных лиц;
• сведения о том, что недвижимость не является предметом судебного разбирательства.

Соглашение лучше всего подготавливать с помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать ошибок, которые могут стать причиной отказа в регистрации. В крайнем случае, воспользуйтесь бесплатной консультацией специалиста на нашем сайте.

Соглашение обязательно дополняется актом приема-передачи недвижимости. Без него соглашение становится неполноценным, поскольку документ подтверждает факт передачи недвижимости.

2. Кадастровый паспорт. Подлежит обязательной сдаче в регистрационную службу, если в учреждении не хранится его копия.
3. Согласие супруга на продажу. Составляется на специальном бланке и заверяется нотариально.
4. Выписка из домовой книги. Содержит информацию о прописанных в помещении лицах.
5. Гражданский паспорт для подтверждения личности.
6. Расширенная выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности и заменяет собой свидетельство, которое предоставлялось на регистрацию до 15.07.2016 года.
7. Копия лицевого счета. По сути, бумага подтверждает отсутствие долгов по квартплате. Ее можно получить в бухгалтерии управляющей компании, в МФЦ (многофункциональный центр) или в кассе ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр).
8. Справка от продавца, с указанием оценочной стоимости имущества. Получить ее можно также в МФЦ или в БТИ на основании гражданского паспорта у собственника и правоустанавливающего документа на имущество.

Технические паспорта на квартиры с 2008 года потеряли свою силу, поэтому для регистрации сделки в 2020 году они не нужны.

У покупателя

1. Договор купли-продажи.
2. Гражданский паспорт.
3. Заявление о государственной регистрации. Бланк можно скачать на сайте Росреестра, там же есть информация по его заполнению. Также вы можете обратиться в справочную регистрационной службы в своем городе. Вам выдадут бланк и расскажут, как правильно его заполнить.
4. Квитанция об уплате госпошлины. Стандартная величина для большинства сделок – 1000 р. Сумма может меняться в зависимости от специфических особенностей сделки. Перед оплатой лучше всего проконсультироваться у представителя регистрационной службы.

Действия для обеспечения безопасности сделки

Представленный список требуется чаще всего. Но в зависимости от участников, особых условий сделки, способа приобретения и в целом для обеспечения безопасности операции потребуется подготовить и предоставить дополнительные бумаги. Чтобы понять, какие из них могут понадобиться, необходимо рассмотреть наиболее частые варианты купли-продажи.

Например, продавец не состоял в браке на момент покупки собственности, поэтому согласие второго члена семьи не потребуется. При отсутствии у продавца детей, вы не рискуете столкнуться с препятствиями со стороны органов опеки в процессе заключения сделки. Если жилье расположено в панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки можно

смотреть и без «поэтажки».

Для обеспечения безопасности операции и полноты сведений может понадобиться:

• Архивная выписка из домовой книги – нужна для получения сведений о лицах, которые раньше были прописаны по данному адресу.
• Расширенная выписка из ЕГРП – поможет установить историю смены владельцев.
• Заключение о рыночной стоимости недвижимости – обязательное требование банка при оформлении ипотеки.
• Справка, подтверждающая дееспособность продавца.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
• Разрешение на перепланировку, если она осуществлялась.

Список документов зависит от конкретной ситуации в рамках купли-продажи.

Что подавать в Росреестр

После подготовки соглашения вам нужно обратиться в отделение Росреестра со следующими бумагами:

• паспорт;
• заявление о госрегистрации;
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• справка об оплате госпошлины.

Покупка считается завершенной после прохождения регистрации. Процедура в среднем занимает 7-9 дней.

Дополнительные документы в зависимости от специфики сделки

Каждый из возможных вариантов подлежит отдельному рассмотрению, поскольку при неправильном оформлении процедура покупки собственности может затянуться на неопределенное время. Или законность операции может быть оспорена в суде. Существует ряд особенностей, при которых основной пакет справок нужно дополнять.

Квартира приобретается одним из супругов

Многие из тех, кто покупает жилье, интересуются вопросом, нужно ли согласие второго супруга на покупку, т.к. в остальном пакет документов аналогичный стандартному списку. Согласно ст. 35 СК РФ, если один из супругов совершает сделку по распоряжению имуществом, которая предполагает государственную регистрацию и проводится в установленной обязательной нотариальной форме, то согласие второго супруга обязательно.

Покупка недвижимости подпадает под такие условия, поэтому заявление мужа или жены должно быть, причем заверенное нотариально. Отсутствие согласия ставит под сомнение законность сделки и ее можно оспорить в суде.

Приобретение доли в квартире

Вам нужно подготовить аналогичный пакет, как и при обычной покупке, но в зависимости от ситуации перечень может корректироваться.

Отказ, как и договор купли продажи, подлежит нотариальному заверению. Он составляется в свободной форме, но с отражением данных лица, отказывающегося от покупки, описанием доли отказчика (кадастровый номер, адрес, размер) и ее стоимости для третьих лиц.

Документы при покупке в ипотеку

Для ипотеки вы должны подготовить два пакета. Один для оформления, другой для банка, где планируете получить кредит. Каждый банк выдвигает свои условия, поэтому список документов может варьироваться. Их сбор и подготовка контролируется представителем банка, поэтому у вас не должно возникнуть трудностей на данном этапе.

При получении согласия на выдачу кредита, подготавливаются документы для ЕГРН. Особенность здесь в том, что одновременно регистрируется покупка собственности и ипотека на нее. Поэтому вам нужно подготовить пакет, аналогичный стандартной покупке квартиры и отдельно на кредит:

• Договор ипотеки. Подготавливается в банке и может потребоваться его нотариальное заверение.
• Кредитное соглашение. Также составляется в банке. Клиент только подписывает документ в случае согласия с условиями.
• Заявление покупателя и банка на оформление кредитного соглашения. Проблем с составлением у вас не должно возникнуть – работники банка, как правило, помогают с подготовкой.
• Квитанция об оплате госпошлины. Предоставляется банком и покупателем. Финучреждение платит 2000 р., покупатель – 500 р.
• Согласие супруга на кредит. Заверяется нотариально за счет покупателя.

В отдельных банках от заемщика могут потребовать письменное согласие на истребование ипотеки во внесудебном порядке. Требование незаконное, поэтому вам не следует подписывать подобные документы.

Покупка квартиры с использованием маткапитала

Многие получатели материнского капитала используют его на приобретение жилья. Для оформления сделки купли-продажи с использованием таких средств потребуется собрать большой пакет бумаг. В нем обязательно должны быть:

• паспорта участников соглашения;
• сертификаты на получение государственной помощи;
• свидетельства о рождении;
• ипотечное соглашение с банком;
• договор купли-продажи;
• обязательство о выделении доли всем членам семьи заверенное нотариусом.

Если жилье покупается с помощью банка, дополнительно потребуется подготовить:

• акт оценки имущества;
• страховой полис клиента банка;
• залоговое соглашение;
• справку о доходах.

Собранный пакет предоставляется в Пенсионный фонд, где принимается решение о выдаче маткапилата на покупку квартиры. Для регистрации собственности нужно собрать стандартный список документов.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Если вы решили купить жилье у близких родственников (например, у матери или отца), то в выдаче материнского капитала вам, скорее всего, откажут. Подобные операции нередко совершаются с целью обналичивания средств.

Сделка с участием несовершеннолетнего

Список бумаг для подобных сделок аналогичен перечню для стандартной покупки недвижимости, но с небольшими нюансами. Учитывая возраст несовершеннолетнего, в ЕГРН нужно предоставить:

• Согласие родителей на покупку, если подростку от 14 до 18 лет.
• Соглашение купли-продажи, подписанный родителем или опекуном, если ребенку нет 14 лет. В документе указывается, что родитель (опекун) выполняет все действия в интересах несовершеннолетнего.
• Свидетельство о рождении ребенка.

Если подросток до заключения сделки не являлся владельцем, то разрешение опеки не требуется. Оно необходимо в том случае, если несовершеннолетний покупает жилье в связи с продажей другой, принадлежащей ему, собственности.

Если в квартире, которую вы покупаете, прописан несовершеннолетний (например, сын собственника), то желательно удостовериться в том, что ребенок будет прописан на конкретную жилплощадь, а не выписан в «никуда» (п.2, ст.20 ГК РФ). Сведения можно получить в форме справки из БТИ. Это необязательный лист, но при его наличии вы ограждаете себя от возможных проблем с социальными службами, которые могут узнать, что недвижимость была куплена вами с возможными нарушениями в отношении несовершеннолетних.

Какие документы получает покупатель по завершению сделки

Пакет, который вы получите после завершения купли-продажи, также состоит из основных и дополнительных бумаг. Они выдаются, в зависимости от особенностей операции.

Новый владелец жилья обязательно должен получить:

• Договор купли-продажи, который считается правоустанавливающим документом. За владельцем документа закрепляется право собственности на недвижимость.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Расписку, которая подтверждает передачу продавцу денежной суммы, отраженной в договоре.
• Расписку с перечислением всех наименований документов, переданных работнику регистрационной службы.
• Выписку из ЕГРН.

Если квартира продавалась лицом, который находился в законном браке, то вы можете требовать от продавца письменное согласие на продажу от второго супруга. При его отсутствии второй супруг сможет опротестовать законность сделки в суде.

Если среди собственников жилья есть несовершеннолетний или недееспособное лицо, то вы должны получить копию разрешения на продажу из органов опеки.

При ипотеке

При покупке квартиры в кредит покупателю выдают:

• Договор купли-продажи с обязательным присутствием регистрационного штампа.
• Акт приема-передачи.
• Выписку из ЕГРН.
• Оригинал договора ипотеки.

Копия кредитного соглашения остается в регистрационной службе.

Для квартиры в новостройке

По завершении сделки новому собственнику дают на руки:

• Заявление о регистрации.
• Соглашение долевого участия.
• Передаточный акт.
• Справку о выплате стоимости покупки.
• Кадастровый паспорт.

Крайне важно знать список документов, которые входят в пакет для приобретения квартиры и сроки их оформления, вне зависимости от того, будете ли вы заключать сделку самостоятельно или с помощью юриста. Это поможет ускорить процесс оформления и снизит вероятность отказа в прохождении процедуры. Продавцы, как правило, заинтересованы в быстрой реализации недвижимости, поэтому проблемы с бумагами, замедляющие процедуру купли-продажи, могут привлечь внимание сторонних лиц.

Самостоятельное оформление занимает массу времени и требует терпения, и вы хотите ускорить процесс? Мы рекомендуем обращаться за помощью к специалистам – профильным юристам или риэлторам. Если говорить о стоимости их услуг, то размер колеблется от 1-3% от цены жилья.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать | Деньги

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Шаг 2 – проверка истории квартиры

Попросите у собственника выписку из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Шаг 3 – проверка качества квартиры

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Шаг 4 – проверка продавца

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Шаг 5 – проверка прав третьих лиц

Попросите собственника предоставить вам

расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).

Смотрите также:

Какой список документов при покупке квартиры: новостройка и вторичка?

1. Инвестконтракт В нем прописываются условия строительства жилого комплекса. Там же указываются обязательства компании, выполнение которых необходимо для введения дома в эксплуатацию. В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика. 2. Проектная декларация Ее размещают на сайте или предоставляют по вашему требованию. В ней содержатся реквизиты документа, устанавливающего права собственности на объект недвижимости, информация о собственнике участка земли, на котором ведется строительство. Также в декларации указывается кадастровый номер, данные о сроках ввода ЖК в эксплуатацию, общие сведения о строящемся объекте, информация о финансовом положении компании и рисках, которые могут возникнуть при заключении договора. 3. Проектная документация Содержит основную информацию об архитектурных особенностях объекта недвижимости, принятых застройщиком функционально-технологических решениях, конструктивных особенностях. 4. Разрешение на строительство Подтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Обратите внимание: эта бумага оформляется на то же юридическое лицо, что и остальные. 5. Свидетельство о собственности на землю Документ, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки (возведения многоэтажного жилого комплекса). Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон – такой дом может пойти под снос. 6. Поручительство (договор с СК) С 2015 года этот документ – в числе обязательных. Каждый застройщик должен заключить соглашение со страховой организацией. Если его объявят банкротом, поручитель выплатит покупателю компенсацию в полном объеме. Страховка от приличной фирмы говорит о надежности компании. При регистрации ДДУ необходимо не только проверить статус СК, но и произвести оценку предоставленных обеспечительных мер, проверить условия заключаемого договора. 7. Выписка из ЕГРП Из этого документа вы узнаете, кто является собственником земли, увидите, кто приобрел жилплощадь в строящемся ЖК (при покупке квартиры по договору долевого участия). Для получения выписки необходимо заплатить госпошлину – 400 р. 8. Регистрационные и учредительные бумаги Вам нужно сверить номер в налоговой, ОГРН и адрес юридического лица – в идеале вся информация должна совпадать. И разрешение на строительство, и земельный участок должны быть оформлены на застройщика. Часто на квартирах зарабатывает не только компания – возникает риск приобретения недвижимости от мошенников. Сведения можно проверить, подняв выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРН. Не забывайте, что оплата по заключенному соглашению должна быть произведена после регистрации договора долевого участия и на реквизиты компании, а не третьих лиц. 9. Баланс (за 3 года) Проверьте прибыль, убытки, сравните дебиторскую и кредиторскую задолженности. Если чаша весов склоняется в сторону убытков, застройщику может не хватить средств для завершения возведения объекта. 10. Форма договора В соглашении должны быть перечислены условия сделки с компанией. С 2004 года покупка недвижимости возможна по договору долевого участия. Остальные формы (например, вексельные схемы) не так надежны – все они могут расцениваться как попытка застройщика обойти закон. 11. Допуск СРО (разрешение на строительство, подтверждающее соответствие жилья требованиям нормативных документов) Возведение жилых домов без такого допуска станет причиной привлечения застройщика к административной ответственности. Обращаем внимание на срок действия свидетельства о допуске. 12. Заключение проектной документации Проверяем факт проведения государственной экспертизы, соответствие документации основным требованиям.

1. Правоустанавливающие документы В их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости (ДКП). Во всех этих бумагах должно подтверждаться право владения продавца квартирой. Если в соглашении фигурирует иное лицо, необходимо выяснить, на каком основании продается жилплощадь. 2. Выписка из ЕГРП Поможет проверить сведения о принадлежности объекта недвижимости лицу, заключающему договор купли-продажи. 3. Нотариальная доверенность Необходима в том случае, если собственник квартиры совершает сделку опосредованно – через своего представителя (например, родственника). 4. Нотариально заверенное согласие на продажу Потребуется, если недвижимость – совместно нажитое имущество супругов. При отсутствии данного документа одна из сторон может оспорить решение другой в судебном порядке. 5. Выписка из домовой книги В ней фиксируется история жилплощади с указанием лиц, на ней зарегистрированных. Покупая недвижимость, в которой прописан отсутствующий на данный момент человек, вы рискуете потерять квартиру при появлении жильца. 6. Справка о переходе прав на объект недвижимости Поможет узнать, кто и когда имел права собственности на квартиру. При сопоставлении сведений из этого документа и выписки из домовой книги можно выяснить, была ли проведена по всем правилам приватизация, не ущемлялись ли права несовершеннолетних и т.д. 7. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ Исключением является случай, когда покупатель согласен на приобретение жилплощади с задолженностью – часто цена на такую недвижимость снижается продавцом. 8. Паспорт собственника Необходимо проверить его подлинность, убедиться в отсутствии на его страницах поправок и подчисток.

Пакет документов Какие документы нужны для покупки квартиры

Приобретение недвижимости превратится в радостное событие только тогда, когда покупатель отнесется к этому вопросу со всей ответственностью. Необходимые для покупки квартиры документы, являются одной из важных составляющих сделки, их состав зависит от конкретной ситуации и статуса объекта недвижимости. Статья поможет ответить на вопрос: что нужно знать при покупке квартиры.

Перечень документов, необходимый для регистрации купленной квартиры регламентирован Законом о регистрации прав на имущество ФЗ № 122 от 21.07.1997г. Однако, прежде чем перейти к процедуре регистрации рассмотрим некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание при оформлении сделки.

Пакет документов для сделки

Основным документом, который понадобится для того, чтобы провести сделку купли-продажи квартиры, является правоустанавливающий документ на недвижимость, который находится у продавца. Покупателю необходимо понимать правовую природу происхождения этого документа. Квартира может принадлежать собственнику как на основании возмездных сделок (покупка, мена), так и на основании безоплатных (дарение, наследование). В зависимости от способа, которым квартира попала в собственность продавца, правоустанавливающие документы на нее могут быть различными.

Документами, подтверждающими право собственности продавца, могут быть: договор купли продажи квартиры, договор дарения квартиры, договор мены, свидетельство о наследовании и т.п.

Изучение дополнительных документов

Приобретая квартиру и готовясь заплатить немалые деньги за свою покупку, необходимо ответственно подойти к изучению документов, которые будут сопровождать сделку. Однако помимо документов, есть еще ряд сведений, которые влияют на безопасность сделки. Перед тем, как переходить к оформлению сделки, соберите следующую информацию:

• Полные сведения, которые вы только сможете получить о собственнике (продавце квартиры). Изучите документы, которые удостоверяют его личность и документы, подтверждающие собственность на квартиру. Проверьте их подлинность. Юристы рекомендуют при проверке личности продавца получить справки о его вменяемости, о том, состоит ли он на наркологическом учете или учете в заведениях психиатрии.

Следует иметь в виду, что даже если человек является, наркозависимым или алкозависимым, это еще не значит, что он не контролирует свои действия и является недееспособным. Ограничить дееспособность человека может только суд. Над таким человеком назначается опекун.

Содержится информация о дееспособности человека в специальных медучреждениях. Владеть информацией о дееспособности человека покупателю квартиры очень важно, поскольку в случае заключения договора с недееспособным лицом, он может быть признан недействительным. Опасность существует даже в том, случае, если от имени недееспособного лица выступал опекун. Гражданский кодекс (ст. 37) предусматривает, что опекун может совершать сделки от имени своего подопечного (продавать, менять и сдавать в аренду недвижимость) с единственным условием: разрешение на заключение сделки должен дать орган опеки.

• Лица, прописанные в отчуждаемой квартире. Перед сделкой необходимо удостовериться в том, что все прописанные в квартире выписаны, либо в договоре оговорен срок их выписки. Если этого не сделать, то все прописанные в квартире лица будут иметь право проживать в проданной квартире, а выписать из квартиры придется в судебном порядке с большими сложностями.
• Возраст собственника. Если собственнику нет 18 лет, то проводить сделку он может только с согласия родителей или опекунов. Помимо этого свое разрешение на продажу должны дать органы опеки, они будут контролировать, чтобы ребенок после сделки приобрел аналогичное по цене и комфортабельности жилье. Если ребенок просто прописан в квартире, разрешение совета опеки на сделку не требуется, но при выписке ребенка ему должно быть предоставлено другое место жительства.
• Справку из ФНС о том, что отсутствует задолженность по уплате имущественного налога;
• Справки из коммунальных служб об отсутствии долгов;
• Справку из ЕГРП, которая содержит всю информацию о собственнике квартиры, информацию об обременениях, относительно покупаемой квартиры. Самый лучший вариант получить эту справку за сутки до сделки.
• Технический паспорт на квартиру тоже может дать много полезной информации о квартире. По нему можно проверить наличие несогласованных перепланировок. Важно выявить их наличие до момента заключения сделки, в противном случае вся ответственность за их проведение ляжет на нового покупателя.
• Наличие у продавца зарегистрированного брака. В этом случае, для того, чтобы избежать претензий со стороны второго супруга после сделки, необходимо обязательно получить его согласие на проведение сделки. Согласие должно быть письменным и заверенным нотариально.

Завершительный этап покупки квартиры – регистрация в Росреестре

После того, как сделка купли-продажи состоялась и подписан договор, продавец и покупатель должны зарегистрировать переход права собственности в территориальных органах Росреестра. Только после этого сделка будет считаться оконченной, и будет иметь юридическую силу. Для прохождения процедуры регистрации необходимо будет также собрать пакет документов и заполнить заявление установленной формы. Данное заявление включает информацию о сторонах сделки, о предшествующих собственниках квартиры, а также о лицах, за которыми сохраняется право на пользование проданной жилплощадью.

В заявлении указываются основания, которые повлекли за собой переход права собственности. Если регистрация производится по доверенности, и от имени сторон сделки или одной стороны действует представитель, эта информацию также указывается в заявлении, указываются идентифицирующие данные представителя и документа, который подтверждает его полномочия.

Копия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры прилагается к заявлению. Сотрудник органа Росреестра, принявший документы выдает расписку, подтверждающую факт приема документов. На выдачу свидетельства, которое подтверждает право собственности, у органа Росреестра есть 30 календарных дней с момента подачи заявления, в течение которых он должен его выдать. Оплату госпошлины за эту процедуру, как правило, осуществляет продавец. Обговаривая условия сделки, стороны заранее определяют, кто возьмет на себя расходы по переоформлению права собственности. После получения свидетельства, подтверждающего право собственности, покупатель становится законным собственником приобретенной квартиры.

Подготавливать сделку самим или пригласить специалистов?

Процедура оформления сделки купли-продажи дома дело очень ответственное и довольно хлопотное, требующее значительных затрат времени, поэтому многие покупатели предпочитают не заниматься этим самостоятельно и доверяют эту работу специалистам в данной отрасли правоотношений – юристам и специалистам по недвижимости (риэлторам). Стоимость таких услуг обычно обходиться в 2-3 % от стоимости квартиры.

Закон позволяет оспорить сделку купли-продажи любому лицу, которое считает, что она нарушает его права. Поэтому к сбору пакета документов, оформлению договора и предварительной проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры необходимо подойти с полной ответственностью и выполнить ее очень досконально. Конечно, лучше если такую работу выполнят специалисты, обладающие специальными знаниями. Однако, на сто процентов, гарантировать безопасность сделки не сможет ни один специалист. Большой процент гарантии может дать качественное выполнение своей работы специалистами, подготавливающими сделку. Поэтому если вы решили прибегнуть к их помощи, то обращаться следует в проверенные компании с хорошей репутацией.

Напоследок, хочется заострить внимание еще на одном моменте. Нотариальная регистрация сделки в случае продажи квартиры не является обязательной. Однако, нотариус, подготавливаясь к удостоверению сделки, тоже проведет проверку и даст дополнительные гарантии безопасности. Кроме того, желание удостоверить сделку является подтверждением порядочности сторон сделки. Не стоит экономить на помощи специалистов и профессионалов, экономия может привести к серьезным последствиям.

Список документов для покупки квартиры – разбираемся с важным вопросом.

Автор Гузель На чтение 4 мин. Опубликовано 14 января, 2014

Здравствуйте друзья. Прежде, чем начать формировать необходимый комплект документов для продажи своей квартиры, мы рекомендуем вам обратить внимание на несколько полезных советов, которые помогут избежать неожиданных трудностей при подготовке к сделке.

Во-первых, перед тем, как начать поиски непосредственно покупателя на свое жилье, нужно удостовериться, что документы, имеющиеся у вас в наличии, не устарели. Для этого проверьте, не устарели ли документы из БТИ? Необходимость замены возникает через пять лет с момента последней инвентаризации. Если указанный срок уже истек или близок к этому, рекомендуем как можно скорее их обновить.

Во-вторых, необходимо зарегистрировать документы на жилье в ФРС (Федеральной регистрационной службе), даже если это не требуется (в некоторых случаях), так как покупателя может насторожить сделка, при которой отсутствуют данные документы.

В-третьих, заранее нужно побеспокоиться, чтобы все люди, зарегистрированные в квартире, выписались, и чем раньше, тем для вас лучше.

Не стоит надеяться на то, что это может подождать и делается быстро. В будущем это поможет избежать непредвиденных ситуаций, например, человек может надолго уехать или заболеть. По возможности, выписывайтесь и сами (только не забудьте заблаговременно оплатить коммунальные услуги).

Теперь можно перейти к списку документов, необходимых для продажи квартиры:

1. В зависимости от варианта, по которому вы стали хозяином квартиры, будет зависеть и содержание правоустанавливающего документа на владение недвижимостью. Допустим, что жилье было вами приобретено по договору купли-продажи или обмена, возможно, кто-то его вам  подарил или вы  получили его в наследство, либо приватизировали. Соответственно, правоустанавливающим документом, будет либо договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или свидетельство о праве на наследство, договор передачи жилого помещения в собственность. Кроме всего вышеперечисленного, если вы стали собственником квартиры в итоге судебного разбирательства, то правоустанавливающим документом будет решение суда.
2. Следующая важная бумага, требующаяся для сделки – это свидетельство о регистрации права собственности (получить его можно в Рег.палате). Иногда для сделки данный вид документа в принципе и не требуется, однако на всякий случай рекомендуется иметь в наличии весь пакет документов, так как покупатель обычно обращает внимание на всё.
3. Далее следует кадастровый паспорт, содержащий технические характеристики жилья. Кадастровый паспорт можно заказать в кадастровой палате.
4. Технический паспорт. Этот документ не обязателен для сделки, но (на что мы делаем акцент постоянно) техпаспорт желательно иметь на руках. Данный документ может быть запрошен покупателем, желающим удостовериться, что всё, что он увидел собственными глазами при просмотре жилья, еще и задокументировано на официальной бумаге.
5. Таким же образом, покупатель может быть заинтересован в предоставлении ему выписки из ЕГПР (Единый государственный реестр прав). Этот вид деловой бумаги так же формируется в Рос. Реестре. Здесь содержатся подробные данные о прошедших и настоящих операциях с объектом. Каждый человек, заинтересовавшийся тем, кто же доводится собственником интересующего его жилья, не состоит-ли указанный объект под арестом по решению суда или, в залоге у банка и т.п., имеет возможность затребовать выписку.
6. Следующий «необязательный», но желательный и важный для покупателя – справка с места жительства. В данном документе указана информация о том, сколько человек зарегистрировано в квартире в настоящий момент. Однако иногда требуется несколько раз заказывать и получать данный вид документа, если сделка затягивается по каким-либо причинам, так как форма требуется максимально «свежая» (максимум 10 дней после выдачи).
7. Для оформления сделки так же необходимо иметь согласие супруги (или супруга) на продажу. Если на момент сделки вы находитесь в разводе, но жилье было куплено вами еще тогда, когда вы находились в законном браке, жилье представляет собой совместно нажитое имущество. Тогда необходимо согласие супруга в письменном виде на проведение сделки. Если на момент заключения брака вами был заключен брачный договор с мужем или женой, и по договору квартира является собственностью вашей, то вместо согласия требуется брачный договор, заверенный нотариально.
8. В том случае, если собственником жилья является лицо, не достигшее совершеннолетия, то потребуется разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства.
9. Ну и, естественно, каждый участник какой-либо официальной сделки, обязан иметь паспорт (обязательно проследите, не подошел ли срок заменить фотографию, поменять паспорт).

Для проведения обычной сделки купли-продажи квартиры, мы перечислили все основные (и не основные) документы, которые могут Вам понадобиться.

Документов не мало

Собирать документы можно самостоятельно, либо доверить это людям, занимающимся этим профессионально (риелторы).

Я рекомендую все-таки обращаться к риэлторам: и время своё сэкономите и будете спокойны, что все необходимые документы у вас в порядке.

Удачных вам сделок!

P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!

Гузель Минязова

Как купить квартиру | Что вам нужно знать

Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении, владея квартирой так же, как и традиционным домом. Владение вместо аренды также может быть полезно для ваших финансов, поскольку вы увеличиваете долю в собственности, которую позже можете продать, а не выбрасывать деньги арендодателю. Итак, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

«Аренда vs.Купить »Решение

Возможно, самым большим фактором при принятии решения о покупке или аренде является продолжительность предполагаемого проживания в новой квартире. В общем, если вы не планируете проживать там по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным с финансовой точки зрения решением.

Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, сколько вы могли бы платить за владение. Выплата по ипотеке обычно меньше арендной платы при условии, что место, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы снимаете.Это потому, что ваш домовладелец платит столько же, сколько вы, за основную сумму, проценты, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и ремонт, плюс небольшую дополнительную прибыль.

Тем не менее, владение — это не только оплата. Чтобы что-то купить, вам придется потратить больше денег, чем нужно для заключения договора аренды. Самые большие затраты будут на первоначальный взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство обеспеченных государством ипотечных кредитов, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), требуют минимального первоначального взноса в размере не менее 3.5% от покупной цены. Ветераны могут даже получить ссуду в размере 0 долларов США через Департамент по делам ветеранов (VA). Для обычного кредита, не обеспеченного государством, ожидается, что вы заплатите 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов, вы можете рассчитывать на выплату 7 000 долларов в качестве первоначального взноса FHA в размере 3,5%. С другой стороны, обычный кредитор захочет выплатить 40 000 долларов.

Вам также понадобятся наличные для покрытия расходов на закрытие сделки. Они оплачивают, среди прочего, обследование, оценку, осмотр дома и страхование титула.Затраты на закрытие дома за 200 000 долларов могут составить несколько тысяч долларов. Вы можете включить расходы на закрытие в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши выплаты по ипотеке. Однако обычно вы не можете занять первоначальный взнос. Вы должны иметь это наличными.

Выяснение того, что вы можете себе позволить

А теперь пора посмотреть, сколько вы можете себе позволить заплатить. Начните с определения отношения долга к доходу. Для этого сложите все ваши ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды, выплаты алиментов, алименты и, наконец, предполагаемый платеж по ипотеке.

Затем вы можете разделить эту цифру на свой ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши общие ежемесячные выплаты по долгу составляют 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход составляет 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат 0,4, или 40%.

Кредиторы используют это отношение долга к доходу, чтобы определить, какой платеж вы можете позволить себе делать ежемесячно. Обычно они ищут отношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, будет сложно получить ипотечный кредит.Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, запланировав более низкую выплату по ипотеке. Обычно это означает покупку квартиры по более низкой цене.

Ипотечный калькулятор

SmartAsset может помочь вам смоделировать весь процесс, описанный выше. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и срок ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Однако не забывайте и о других расходах. К ним относятся налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, возможно, сборы ассоциации домовладельцев.Все эти затраты вместе могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашим платежам.

А как насчет кондоминиумов и кооперативов?

Покупка квартиры может означать приобретение кондоминиумов или кооператива. Это отличается от покупки типичного особняка на одну семью. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы разделите расходы на содержание здания с другими владельцами кондоминиумов. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которая владеет зданием.Вы будете владеть акциями корпорации, а не конкретным подразделением.

Ипотечные кредиторы предъявляют разные требования к ссудам на квартиры и кооперативы. Например, они могут захотеть убедиться, что у кондоминиума достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно предоставляют кооперативные ссуды, потому что они не могут вернуть квартиру, если у вас возникнут проблемы с оплатой.

Дополнительная помощь

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь в навигации по этому пути покупки жилья от лицензированного агента по недвижимости.Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может дать ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.

Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в свой опыт покупки жилья. Эти люди часто работают вместе с агентами по недвижимости, чтобы обеспечить соответствие принимаемых вами решений вашим общим финансовым целям.

Советы по улучшению вашего финансового положения

• Хорошо продуманный бюджет — это первый шаг к достижению полного контроля над своими финансами.Если вам сложно начать процесс составления бюджета, калькулятор бюджета SmartAsset может предложить несколько советов, которые помогут вам встать на правильную ногу.
• Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут справиться и с гораздо большим. Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset может объединить вас с тремя консультантами в вашем районе, которые помогут вам внедрить целостное финансовое планирование в вашу жизнь. Найдите минутку, чтобы внимательно изучить нашу анкету, так как ваши ответы определят совпадения, которые вы получите.

Фотография предоставлена: © iStock.com / ewg3D, © iStock.com / mizar_21984, © iStock.com / Hispanolistic

Марк Хенрикс Марк Хенрикс занимается личными финансами, инвестированием, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами более 30 лет. Его авторская подпись внештатного сотрудника появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который даст вам жизнь.Его любимые репортажи — это те репортажи, которые помогают обычным людям увеличить свое личное богатство и удовлетворение жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в дуэте с акустической музыкой, каякингом по бурной воде, альпинизмом в дикой природе и соревнованиями по триатлону.

Полное руководство по покупке квартиры 2: ипотека и первоначальный взнос

* Рекламная ссылка Sverigekredit

Покупка квартиры — один из самых серьезных шагов в жизни.Это требует тщательного планирования, экономии и максимальной подготовки. Во второй части цикла я расскажу об ипотеке и первоначальном взносе. Чтобы прочитать часть 1, нажмите здесь.

Знайте свою покупательную способность.

Прежде чем спешить с визитом в квартиру, у вас уже должен быть ответ на следующие два вопроса:

Достаточно ли у вас денег (сбережений) на банковском счете? На сколько я могу ссудить (ипотеку) в банке? Чтобы узнать, сколько вы можете получить в банке, выполните следующие действия:

1. Используйте калькулятор и введите свои цифры.
2. Рассчитайте свой порог авансового платежа — определите цену квартиры, которую вы можете себе позволить в реальности.
3. Рассчитайте свою общую ежемесячную стоимость — оцените, сколько это стоит ежемесячно при реальной стоимости недвижимости.

Reality Check # 1: Рассчитайте порог первоначального взноса

Фактическое состояние состоит из активов и денежных средств

1) Ипотека («Bolån» на шведском языке) — это заем, который вы можете взять в банке, который будет финансировать 85% вашей покупки недвижимости

• Можно взять в долг около 4 штук.В 5 раз больше вашего годового дохода (с января 2018 г.). Используя средний располагаемый доход в размере 45 000 корейских рупий в месяц в Стокгольме, можно занять около 2,4 млн (= 45 000 * 12 * 4,5).
• Процентная ставка по кредиту не облагается налогом в размере 30%! Это означает, что вы получаете 30% скидку, выплачивая проценты по очень низкой и сниженной цене за владение всей квартирой, вместо того, чтобы платить за чужую и при этом не владеть какой-либо ее частью.

2) Экономия в вашем банке для первоначального взноса — Первоначальный взнос («Kontantinsats» на шведском языке) — это первоначальные деньги, которые вы должны заплатить при совершении покупки.Деньги легко доступны в вашем шведском банке для перевода продавцу.

• По шведскому законодательству требуется минимум 15% от стоимости квартиры.
• Обратите внимание: если у вас более низкий уровень дохода, возможно, вы не сможете занять достаточно, чтобы покрыть полную сумму в 2,4 млн. Евро. Затем вы должны будете заплатить> 15% в зависимости от цены вашей квартиры. В этом случае выберите квартиру меньшего размера и дешевле.

Итак, сколько вам нужно для первоначального взноса?

Всегда иметь под рукой деньги, не менее 15% от суммы первоначального взноса.Эта сумма может измениться, и вы можете заплатить 25%

• Поскольку вы иностранец, возможно, вы не сможете получить столько займов, имея банковскую документацию менее 3 лет в Швеции.
• Ваш заем может не покрыть полную стоимость квартиры, если у вас более низкий доход или если вы хотите квартиру побольше

Несколько сотен тысяч KR для молодого специалиста могут показаться большой суммой. Это одна из причин, по которой многие местные родители покупают квартиру своим детям, чтобы подарить им по окончании университета.Однако, если вы уже работаете несколько лет, возможно, вы сможете самостоятельно внести первоначальный взнос с помощью разумного плана сбережений.

Калькулятор первоначального взноса
Максимальный заем — 5-кратный доход (‘000 крон)
2,430
Ипотека (‘000 kr)	Первоначальный взнос (%)	Первоначальный взнос (000 крон)	Цена квартиры (‘000 kr)
1,275	15%	225	1,500
1,700	15%	300	2 000
2,125	15%	375	2,500
2,430 (макс.)	19%	570	3 000
2,430 (макс.)	31%	1070	3,500
2,430 (макс.)	39%	1,570	4 000
Жирный *: требуется предоплата> 15%

Вот калькулятор для калькулятора ипотечного кредита.

Используя вышеописанный сценарий в 45 000 корейских рупий в качестве ежемесячного дохода и 15% первоначального взноса, вы можете рассмотреть возможность покупки квартиры стоимостью 2,5 млн. Крон с первоначальным взносом в 375 000 рупий и ссудой в 2,1 млн. ).

Для любой квартиры площадью 2,86 м и выше вы будете платить> 15%, поскольку максимальная сумма кредита составляет только 2,4 м. например 31% первоначального взноса за квартиру 3,5м.

Попробуйте ввести свой собственный уровень дохода в калькулятор сейчас, проверьте максимальную ссуду, которую вы можете взять, и оптимальную сумму первоначального взноса, которую вы можете обработать.

Проверка реальности №2: Рассчитайте свои ежемесячные расходы

Ваши ежемесячные расходы на владение квартирой разделены на 4 части:

1. Проценты по ипотечной ссуде («Bolåneräntor *» на шведском языке) — Зависит от того, какой банк вы выберете.
2. Амортизация — На самом деле это не стоимость. Проще говоря, это деньги, которые вы медленно выплачиваете общей сумме займа (основной суммы) в течение ежемесячного периода. Сумма, которую вы платите, составляет около 2% от суммы кредита.Обратите внимание, что после того, как отношение суммы кредита к стоимости квартиры (/ стоимости кредита) станет ниже 50%, вам больше не нужно будет выплачивать амортизацию. Общее эмпирическое правило: «Заемщики, получившие ипотечные ссуды после 1 июня 2016 года, должны выплачивать 1% от общей суммы кредита ежегодно, если соотношение ссуды к стоимости (LTV) составляет 50-70%. Если LTV превышает 70%, выплата должна составлять 2% от основной суммы »(SEB, декабрь 2018 г.).
3. Плата жилищной ассоциации («Avgift» на шведском языке) — так называемая плата за управление для ассоциации, которая заботится о здании.
4. Коммунальные расходы: Это небольшой платеж. Отопление в Швеции бесплатное в соответствии с законом. В некоторых зданиях есть бесплатная вода и более дешевый Wi-Fi. Интернет, страховка и электричество обычно составляют около 500 крон в месяц на человека.

В таблице ниже показана общая ежемесячная стоимость при заселении (т. Е. Соотношение стоимости кредита и квартиры> 50%)

В настоящее время большинство небольших квартир в Центральном Стокгольме стоят около 2,5-3.5м. Предположим, вы покупаете квартиру стоимостью 2,5 млн евро с первоначальным взносом 15%, процентами 1,5% и ставкой амортизации 2%. Ваши ежемесячные затраты всего 7 492 т.р.

Однако вы получите возврат налога только в размере 30% от процентов по кредиту (9 563 трлн = 31 900 * 30%) в КОНЦЕ каждого финансового года, поэтому убедитесь, что у вас достаточно денежных средств для выплаты 8 289 корейских рупий каждый месяц.

			Допущения
Годовые затраты	(000 крон)		Ставка первоначального взноса	15%
Цена квартиры	2,500		кредит Процентная ставка	1.5%
Первоначальный взнос	375		Норма амортизации	2%
Ипотека / ссуда	2,125
Проценты	32		кредит на квартиру цена / рыночная цена
Амортизация	43		85%
———————-
Проценты в месяц	2.7			(миллион крон)
Амортизация / месяц	3,5		Максимальный заем (оценка от SBAB)	2,6
Плата жилищной ассоциации в месяц	1,6		Максимальный заем (доход x4,5)	2,4
Ежемесячные расходы	7,8		Максимальный заем (оценка от Skandia)	2,5
Интернет	0.1
Страхование	0,2
Электроэнергия	0,2
Прочие ежемесячные расходы	0,5
Всего за месяц	8 289
За вычетом налогов (30% вычетов по процентам)
Месячная сумма после вычета налогов	7,492

В приведенной ниже таблице показаны общие ежемесячные расходы при выплате хорошего уровня ссуд (т.е. отношение цены кредита к цене квартиры <50%)

			Допущения
Годовые затраты	(000 крон)		Ставка первоначального взноса	15%
Цена квартиры	2,500		кредит Процентная ставка	1,5%
Первоначальный взнос	375		Ставка амортизации	0%
Ипотека / ссуда	1,225
Проценты	18.4		кредит на квартиру цена / рыночная цена
Амортизация	0		49%
———————-
Проценты в месяц	1,5
Амортизация / месяц	0
Плата жилищной ассоциации в месяц	1.6
Ежемесячные расходы	3,1
Интернет	0,1
Страхование	0,2
Электроэнергия	0,2
Прочие ежемесячные расходы	0.5
Всего за месяц	3,622
За вычетом налогов (30% вычетов по процентам)
Месячная сумма после вычета налогов	3,163

Как я уже упоминал в части 1, реальная стоимость квартиры составляет всего около 3000 крон в месяц.Это происходит, когда цена вашего кредита на квартиру составляет менее 50%, а это означает, что вы выплачиваете хороший уровень кредита. Тогда ваша ставка амортизации будет равна 0%, т.е. ваша ежемесячная амортизация составит 0.

Таким образом, вы освобождены от уплаты 10 000 KR в год. Теперь ваша общая ежемесячная стоимость после вычета налогов составит 3 163 KR в месяц. Теперь сравните это со стоимостью аренды (12 000 KR / месяц)!

Если вы все еще снимаете квартиру, вы в основном помогаете владельцу квартиры выплатить ссуду в миллион корейских рупий.

После выполнения этого упражнения пора проверить рынок, чтобы увидеть, есть ли квартиры в вашем ценовом диапазоне.

Прочтите часть 3 здесь.

Сообщения в этом блоге распространяются ТОЛЬКО в информационных и развлекательных целях. Прогнозы, оценки и определенная информация, содержащаяся здесь, не должны рассматриваться как инвестиционный совет или рекомендация какой-либо конкретной ценной бумаги, стратегии или инвестиционного продукта. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.Автор никоим образом не гарантирует какой-либо конкретный результат или прибыль. Инвестиции могут потерять деньги в течение короткого или даже длительного периода времени. Перед принятием инвестиционного решения вам следует проконсультироваться со своим финансовым консультантом.

Связанные

Тини — консультант по инвестициям и технический энтузиаст из Стокгольма. Вдохновленная гигантским потенциалом Стокгольма, известного как «Фабрика единорогов», Тини оставила свою работу в ведущем банке в Гонконге и в 2017 году переехала в Швецию.
До этого она работала в разных странах Европы и Азии, занимаясь трансграничными инвестициями и развитием бизнеса. С самого начала своей новой жизни в Стокгольме она активно участвовала в высокотехнологичных сделках от стартапов до многомиллиардных компаний в Скандинавии.
Она также является создателем онлайн-бренда одежды для активного отдыха (yogafriday.com) и основателем модного сообщества, которое все еще активно действует в Англии. В настоящее время Teenie продолжает искать новые технологии, чтобы улучшить повседневную жизнь и улучшить будущее.

IELTS Speaking Part 3 Тема Размещение

Я бы сказал, все зависит от , где вы живете, , какой у вас бюджет, и , на какие компромиссы вы готовы пойти .

В сельской местности довольно легко найти относительно дешевый дом , если вы не против поехать на работу какое-то время или разъезжая на своей машине Чем ближе к городу, тем дороже он начинает.

В городе совсем другая история . Там может быть довольно сложно найти место, особенно если у вас небольшая семья. Не знаю почему, но , если вы хотите снять жилье, им не нравятся семьи с маленькими детьми или люди с домашними животными.

Это также зависит от того, в каком районе вы хотите жить. Центры города стали на слишком дорогими для нормальных семей или людей, чтобы жить. Затем есть хипстерские кварталы, , где живут все хипстеры и артисты, это тоже может быть довольно дорого . Итак, единственный вариант, который есть у небольшой семьи — это жить на окраине города , где все еще доступны.

Я бы сказал, что сейчас почти невозможно, , купить здесь место. Цены увеличились вдвое или втрое на за последние 10 лет, а ваша средняя зарплата в размере действительно не выросла так сильно, как .Итак, большинство молодых людей стремятся снимать жилье на некоторое время, пока у не будет денег на покупку дома или квартиры. Тем не менее, вам всегда понадобится помощь от вашей семьи, иначе вы не сможете получить ссуду.

Например, , когда я учился в университете , я снимал место с парой друзей , так как опять было слишком дорого для студента, чтобы жить одному. Позже, , я получил собственное жилье, , в котором я жил с моей девушкой.Тем не менее, нам обоим пришлось на работы, а около 50% нашей зарплаты ушло на оплату аренды . А я думаю, что это стало нормой для всех сейчас . Мы думаем, что купит собственное место, , но вам действительно нужно быть удачливым, чтобы найти доступное место .

У моих родителей все было иначе, они купили дом вскоре после свадьбы и они успели заплатить за все сами. Теперь все это стало невозможным.

Почему бы вам не поместить здесь исправленную версию вашего ответа?

Напишите об этом в комментариях ниже или отправьте нам. Мы исправим, модернизируем и добавим в наши примеры. Просто напишите вопрос и ответ, все остальное мы сделаем сами.

Какие документы мне нужны?

Если ваши документы будут отклонены, вы получите уведомление по электронной почте с объяснением причины отказа . .

Причину также можно найти на странице « Кассир ».

Распространенная причина отказа?

Информация в ваших документах не совпадает с информацией, которую вы добавили на страницу « Основная информация ».

Перед загрузкой документов убедитесь, что информация совпадает!

Имейте в виду, что мы не разрешаем пользователям регистрироваться в Mobidea, если они еще несовершеннолетние (моложе 18 лет).

Если у вас все еще возникают проблемы с этим шагом, пожалуйста, свяжитесь с нашим Партнерская служба по электронной почте

После того, как вы сгенерируете свои первые 50 евро из трафика , ваш кассир может быть разблокирован.Это означает, что вы сможете загрузить свои документы.

Проверьте документы, которые вам понадобятся:

Частный партнер : загрузите документ, удостоверяющий вашу личность (это может быть ваше удостоверение личности или паспорт), а также другой официальный документ, служащий доказательством проживания и включающий ваш имя (например, счет за электричество).

Филиал компании : загрузите документ, удостоверяющий вашу личность (это может быть ваше устройство, удостоверяющее личность, или паспорт), и свидетельство о регистрации с видимым, четким номером НДС / налогоплательщика, в зависимости от страны, в которой находится ваша компания. .

Не уверены, какие документы следует загружать?

Свяжитесь с партнерской службой Mobidea, отправив электронное письмо

Все зависит от вашей стратегии , бюджета и источника трафика .

Если вы начинаете с медиабаинга и у вас ограниченный бюджет, вам следует начать с сегментов с большим объемом / низкими выплатами.

Они, как правило, менее конкурентоспособны, что дает вам возможность быстро собрать много надежных данных.

Это означает, что вы можете оптимизировать свои кампании раньше, найти эти прекрасные золотые прииски и получить свои кампании в плюсе!

Вы можете получить представление о текущих верхних сегментах в разделе возможностей вашего аккаунта.

Имейте в виду, что реальный EPC всегда зависит от качества вашего трафика и способов продвижения.

Вы сможете детально изучить сегменты, играя с предоставляемыми нами фильтрами группировки.

Чтобы получить лучшие советы по горячим сегментам вашего трафика, свяжитесь со своим менеджером по работе с клиентами Mobidea или с нашей партнерской службой: affiliate-service @ mobidea.com

Одиночное предложение — это ссылка , которая перенаправляет пользователя на посадочный модуль определенного продукта.

На Mobidea у нас есть отдельные предложения из нескольких вертикалей — игры, антивирус, развертки, нутра, свидания, взрослые и т. Д.

Отдельные предложения полезны , когда источник трафика не поддерживает ротатор и требует прямого ссылка на сайт.

Кроме того, вы можете сделать свой собственный сплит-тест одиночных предложений и проверить, какое из них лучше всего подходит для вашего трафика.

Чтобы продвигать Единое предложение, вам необходимо подать заявку на него, ссылаясь на свой источник трафика.

Затем команда Mobidea рассмотрит вашу заявку и предоставит вам отзыв в течение 1-2 дня .

Если предложение будет одобрено, а затем отключено, мы отправим вам уведомление по электронной почте, чтобы вы могли выбрать другое предложение для его замены.

Вы боитесь не получить важное уведомление по электронной почте и, следовательно, вовремя не отключить трафик?

Не беспокойтесь!

Просто активируйте Safety Fallback , который перенаправит ваш трафик на другое предложение от Smartlink.Это означает, что вы не потеряете трафик!

Убедитесь, что вы не отключили уведомления по электронной почте!

Этими настройками можно управлять на странице вашей учетной записи. Проверьте их, наведя указатель мыши на фотографию своего профиля.

Мы делаем все возможное, чтобы вы получили доступ к нашим предложениям как можно быстрее! Таким образом, рассмотрение заявки на предложение обычно занимает всего 1-2 рабочих дня .

IELTS Essay 1183 — Есть ли у аренды дома больше преимуществ или недостатков?

IELTS Essay 1183 — Есть ли у аренды дома больше преимуществ или недостатков?

Подробности

Последнее обновление: 3 ноября 2020 года, вторник, 10:13

Написано IELTS Mentor

Просмотров: 43002

IELTS Writing Task 2 / IELTS Essay:

На это задание нужно потратить около 40 минут .

Напишите на следующую тему:

В некоторых странах люди предпочитают снимать дом для проживания, а в других странах люди предпочитают покупать собственный дом. У аренды дома больше преимуществ или недостатков, чем у покупки дома?

Обоснуйте свой ответ и включите соответствующие примеры из ваших собственных знаний или опыта.

Напишите не менее 250 слов.

---

Пример ответа: [Точка зрения: владение домом имеет гораздо больше преимуществ.]

Выбор места для проживания и аренда его или владение им — серьезное решение. Многие люди предпочитают владеть домом, а не жить в съемной квартире, в то время как другие поступают с точностью до наоборот. Я считаю, что владение домом дает гораздо больше преимуществ, чем аренда квартиры.

Начнем с того, что люди часто снимают дом, потому что покупка недвижимости требует больших денег, а стремительно растущие цены в больших городах делают невозможным владение домом для многих.Эти люди естественно снимают квартиру. В съемной квартире есть определенные преимущества. Прежде всего, человеку не нужно платить огромную сумму денег единовременно, не нужно платить налоги на жилье и нести расходы на содержание. Более того, такие люди могут менять место проживания в зависимости от места работы и детской школы. Ремонт квартиры — это ответственность арендодателя, и арендаторам не нужно об этом беспокоиться.

Напротив, владение домом дает ощущение личных достижений, которым жильцы не могут наслаждаться.Дом — это постоянный актив, и со временем его цена растет. Хозяин может сдавать дом в аренду, и это может быть для него стабильным источником заработка.