ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИПорядок перевода жилого помещения в нежилое в 2020 и 2021 году
Порядок перевода жилого помещения в нежилое — это изменение назначения объекта недвижимости в ЕГРН, что позволяет вести в нем бизнес на законных основаниях.
С 09.06.2019 вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ. Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей. Как это сделать, а также полную процедуру смены назначения объекта недвижимости рассмотрим далее.
Что изменилось в законодательной базе
Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение. Расширился перечень условий перевода, предусмотренный частью 2 статьи 22 ЖК РФ. Раньше достаточно было оборудовать отдельную входную группу в нежилое помещение. Однако законодательство не лишало альтернатив. Теперь оно обязывает исключить возможность прохода туда через подъезд. То есть дверной проем, который изначально вел в квартиру, придется заложить.
Часть 2 статьи 23 пополнили двумя документами, которые необходимо приложить к заявлению о смене статуса:
- Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ, нужно большинство голосов не только по дому в целом, но и в пределах подъезда, где расположена переводимая квартира.
- Согласием всех соседей — сверху, слева, справа и снизу (если таковые имеются). Каждый из них должен написать разрешительный текст в произвольной форме с указанием своих паспортных данных и правоустанавливающих документов.
Статья 24, предусматривающая возможности отказа в переводе, осталась без изменений.
Шаблон протокола
Когда разрешат
С учетом нововведений перечень условий, изложенных в статье 22, выглядит так:
- Изначальное наличие отдельного входа. При отсутствии такового — заключение технической экспертизы о возможности его организовать.
- Принадлежность заявителю на праве собственности.
- Отсутствие претензий прочих владельцев. Другие собственники должны дать письменное согласие. Сама квартира не должна быть в ипотеке, заложена или арестована.
- Наличие иного места жительства у заявителя и других собственников. Проживание после смены статуса будет запрещено, как и прописка.
- Подходящее расположение на поэтажном плане. Нежилой объект не может находиться над жилым.
Уполномоченный орган заранее осведомится, под какой вид деятельности меняется статус объекта. Законодательно запрещено размещать в зданиях жилых домов религиозные организации. По морально-этическим соображениям не разрешат превращать бывшую квартиру в ночной клуб, сауну, похоронное бюро и общественную уборную.
Какие документы понадобятся
Смена назначения объекта недвижимости — это официальная процедура. В жилых помещениях можно только жить. Индивидуальные предприниматели могут выполнять в них некоторые работы, не связанные с производством или приемом клиентов.
Кроме вышеупомянутых протокола собрания жильцов с положительным решением и согласий всех соседей из примыкающих помещений, заявитель подает:
- Свидетельство о праве собственности (если зарегистрировано до 2017 года) или выписку из ЕГРН со сведениями о владельцах.
- Разрешения от других собственников (даже если они в этой квартире не проживают).
- Техпаспорт квартиры и поэтажный план МКД. Если право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, эти два документа можно не прикладывать.
- План перепланировки, переустройства (если они требуются).
Заключения СЭС и пожарных предоставляются не всегда. О такой необходимости сообщат в уполномоченном органе при рассмотрении конкретного заявления.
Как проходит процедура
Компетенция по переводу помещений из жилых в нежилые (и наоборот) принадлежит органу местного самоуправления. Заявления принимают и многофункциональные центры. Рассмотрение проходит следующим образом:
- Эксперты оценивают возможность перевода на протяжении 45 дней максимум.
- По истечении этого срока они выносят решение, положительное или отрицательное.
- В течение трех дней заявитель получает уведомление.
- При положительном администрация самостоятельно уведомляет об этом Росреестр.
- В течение 15 дней обновляются сведения в ЕГРН.
Собственнику остается получить обновленную выписку по почте, через МФЦ или в электронном виде. Никаких расходов он при этом не несет. За сам перевод госпошлина отсутствует.
За получение выписки плату также не взимают. В данном случае она является не результатом услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, а подтверждением внесения в него изменений в части назначения объекта. А это, как упоминалось выше, бесплатно.
Шаблон протокола
Правовые документы
Перевод жилого помещения в нежилое и нежлого в жилое
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких‑либо лиц.
Адреса и часы приема:
МКУ «Городской жилищный фонд», ул. Некрасова, д. 9/15, каб. № 9 тел. 31–74–33.
Приемные
дни: с понедельника по четверг: с 9.00 до 17.00; перерыв с 13.00
до 14.00.
ГАУ БО МФЦ, пр. Славы, 25, ул. Есенина, 9, тел. 42–42–42.
№ | Тип документа | Вид документа | Примечание |
1. | Протокол по результатам собрания собственников данного дома, разрешение на перевод помещения | Оригинал | ст.40 главы 6 Жилищного Кодекса РФ |
2. | Заявление о переводе на имя Председателя Комитета городского хозяйства Администрации города Улан-Удэ (по установленной форме) | Оригинал |
|
3. | Правоустанавливающие документы на переводимое помещение | Копия с предъявлением оригинала |
|
4 | План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) | Копия с предъявлением оригинала |
|
5. | Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение | Копия с предъявлением оригинала |
|
6. | Договор на оказание технического надзора | Копия с предъявлением оригинала | Заключается со строительной организацией, осуществляющей надзор при работе с капитальными стенами |
7. | Договор на проведение авторского надзора от проектировщика | Копия с предъявлением оригинала |
|
8. | Выписка из лицевого счета переводимого помещения | Оригинал |
|
9. | Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)
| Оригинал | — Лицензия проектной организации с составом деятельности — Генеральный план — Архитектурно-строительные и конструктивные решения в 2-х экземплярах — Электрообеспечение и пожарно-охранная сигнализация — Водопровод, канализация, вентиляция — Охрана окружающей среды (проект, согласованный с отделом экологией) — Охранно-пожарная сигнализация — Устройство крыльца и пандуса должно быть согласованно с Фондом создания безбарьерной среды в Республике Бурятия -Технические условия с ОАО «Улан-УдэЭнерго», Улан-Удэнская энергетическая компания, филиал ОАО «ТГК-14», ООО «БКС» — если переводимый объект магазин продовольственных товаров, общепит, стоматология, аптека) |
2. | Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица | Копия с предъявлением оригинала | Копии страниц: лицевая сторона, место регистрации |
3. | Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) | Копия с предъявлением оригинала |
|
4. | Согласие с банка, если объект недвижимости находится в ипотечном кредите | Оригинал |
|
5. | Согласие с МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» (ул. Бабушкина д.25 каб.512), если объект недвижимости является муниципальным имуществом | Оригинал | Имеется договор социального найма или ордер |
Изменился порядок перевода жилого помещения в нежилое
10.06.2019
Количество просмотров: 237
С 9 июня 2019 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), установленные Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ. Изменения коснулись порядка перевода жилого помещения в нежилое, добавив в него новые требования и условия.
Согласно новой редакции статьи 22 ЖК РФ в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Статьёй 23 ЖК РФ предусмотрен специальный порядок вынесения решений об изменении статуса помещения. Теперь дополнительно потребуется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение и согласия каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Согласно изменениям примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.
Установлено, что согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.
Кроме того статья 45 ЖК РФ устанавливает четкое дифференцированное определение кворума общего собрания для принятия решения об изменении статуса помещения в зависимости от количества подъездов в соответствующем жилом доме.
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо может подать заявление непосредственно в орган местного самоуправления или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Следует также отметить, что полномочиями по контролю за порядком осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядком осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме наделены органы регионального государственного жилищного надзора.
Перевод жилого помещения в нежилое — стоимость услуги в Екатеринбурге
Квартиры на первых этажах зачастую имеют меньшую востребованность среди жильцов, поэтому выгодно переводить их в нежилые помещения и использовать в коммерческих целях – открывать там офисы, магазины, салоны красоты, отделения банков, образовательные учреждения.
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если квартира располагается на первом этаже или площади над ней к жилым не относятся. Процедура проводится только в законодательном порядке и предполагает выполнения ряда условий.
Процесс сложный и кропотливый, поэтому целесообразнее пригласить к участию профессиональных юристов.
Существует ряд условий, когда перевести жилье в коммерческую недвижимость невозможно:
Список документов
Как и любая работа, связанная с недвижимостью, процедура потребует пакета документов, регламентированных Жилищным кодексом:
- заявление;
- правоустанавливающие документы;
- план с техпаспортом;
- проект перепланировки;
- для представителя потребуется доверенность.
Обратитесь к профессионалам
Чтобы не терять драгоценное время и силы на сбор документации и отправку в административные органы, доверьте эту работу профессионалам! Специалисты группы компаний «Априори» помогут собрать все необходимые бумаги и проконтролируют процесс от и до.
Решение о переводе или отказе выносится в течение 45 дней после подачи документов в администрацию. Затем официальное подтверждение выдается в течение 3 дней.
Отказ может быть выдан на следующих основаниях:
- не хватает документации;
- документы переданы в другой орган;
- проект противоречит правилам закона.
Чтобы избежать всех этих проблем, обращайтесь в «Априори». Делегируйте сложную работу надежным партнерам. Звоните и записывайтесь на консультацию, гарантируем результат и честные цены.
Работаем с организациями и частными лицами Екатеринбурга и Свердловской области. Готовы решать юридические задачи любой сложности!
Вас также может заинтересовать сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.
Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Описание:
Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
Расчётное время:
Не более 33 дней с даты регистрации заявления
Результат предоставления услуги:
Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
Распоряжение главы администрации соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение оформляется на бланке утвержденной формы.
Основания для отказа:
Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.
Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
1) заявителем представлены документы не в полном объеме, либо в представленных заявлении и (или) документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
2) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
3) несоблюдение условий перевода помещения, указанных в статье 22, пункте 10 статьи 23 ЖК РФ;
4) Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства
Способы обжалования:
Досудебное обжалование.
1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий или бездействия сотрудников, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в досудебном порядке в Администрации.
Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги;
4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания для отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;
6) затребование от заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
7) отказ Администрации, должностного лица Администрации в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания для приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами.
2. Жалоба на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципального служащего, руководителя органа, предоставляющего муниципальную услугу, подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме.
Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием сети интернет, официального портала Мэрии г. Казани http://www.kzn.ru, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
3. Срок рассмотрения жалобы — в течение 15 дней со дня ее регистрации. В случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти дней со дня ее регистрации.
4. Жалоба должна содержать следующую информацию:
1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер(-а) контактного(-ых) телефона(-ов), адрес(-а) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решениями и действиями (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего.
5. К жалобе могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в жалобе обстоятельства. В таком случае в жалобе приводится перечень прилагаемых к ней документов.
6. Жалоба подписывается подавшим ее получателем муниципальной услуги.
7. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:
1) удовлетворение жалобы, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
2) отказ в удовлетворении жалобы.
Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в настоящем пункте, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
8. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
|
N № пп/п
|
Наименование вида документа (сведений) в соответствии с нормативными правовыми актами |
Унифицированное наименование вида документа <<*>> |
Форма представления документа (сведений) (оригинал/копия/электронный документ), количество экземпляров |
Основания представления документа (сведения) |
Орган, уполномоченный выдавать документ |
Источник представления документа <<**>> |
|
1 |
Заявление о переводе помещения |
Заявление на предоставление услуги |
Оригинал/в форме электронного документа, в 1 экз. |
П. 1 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ |
Заявитель |
Заявитель |
|
2 |
Правоустанавливающие документы на переводимое помещение |
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости |
Оригинал или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия/в форме электронного документа, в 1 экз. |
П. 2 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ |
Росреестр |
В порядке межведомственного взаимодействия или заявитель по собственной инициативе |
|
|
Документ, удостов. права заявителя на объект недвижимости, если такие права не зарегистр. в ЕГРН |
Оригинал/ копия/в форме электронного документа, в 1 экз. |
П. 2 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ |
Орган технической инвентаризации |
Заявитель
|
|
|
3 |
Документ, подтверждающий личность заявителя, доверенного лица |
Документ, подтверждающий личность заявителя |
Оригинал/копия/в форме электронного документа, в 1 экз. |
П. 1 Указа Президента РФ от 13.03.1997 г. № 232 «Об основном документе, удос. личность гражданина РФ на территории РФ»; п. 1 Положения о паспорте гражданина РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 08.07.97 г. № 828; Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ « О правовом положении иностранных граждан в РФ» |
МВД РФ |
Заявитель |
|
4 |
Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического или физического лица в соответствии с законод. РФ (доверенность) |
Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического или физического лица в соответствии с законод. РФ |
Оригинал /копия/в форме электронного документа, в 1 экз. |
Статьи 185 и 185.1 Гражданского кодекса РФ |
Нотариус, иные лица, указанные в пункте 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ |
Заявитель |
|
5 |
План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) |
Технический план __________
Технический паспорт помещения |
Оригинал/Копия/в форме электронного документа, в 1 экз. |
П. 3 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ |
Росреестр |
В порядке межведомственного взаимодействия или заявитель по собственной инициативе |
|
6 |
Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение |
Поэтажный план дома |
Оригинал/Копия/в форме электронного документа, в 1 экз. |
П. 4 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ |
Росреестр |
В порядке межведомственного взаимодействия или заявитель по собств.инициативе |
|
7 |
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) |
Проект переустройства и (или) перепланировки помещения |
Оригинал/в форме электронного документа, в 1 экз. |
П. 5. ч. 2 ст. 23 ЖК РФ |
Проектная организация, имеющая членство СРО |
Заявитель |
|
8 |
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение |
Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома |
Оригинал/ в форме электронного документа, в 1 экз. |
П. 6. ч. 2 ст. 23 ЖК РФ |
Собрание собственников помещений многоквартирного дома |
Заявитель |
|
9 |
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение |
Согласие правообладателей объекта недвижимости |
Оригинал/Копия/в форме электронного документа, в 1 экз. |
П. 7 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ |
физические и юридические лица |
Заявитель |
Перевод недвижимого имущества из жилого в нежилое — Центр знаний Simple Fund 360
План счетов в Simple Fund Desktop не разделяет недвижимость на жилую и нежилую.
Ярлык нормативного возврата в Плане счетов используется для этой цели и переносится в соответствии с приведенной ниже таблицей:
| SF Desktop Нормативная этикетка | SF360 План счетов |
|---|---|
| 77200 Недвижимость (Австралия — жилая) |
| 77250 Недвижимость (Австралия — нежилое). |
Изменения на этикетке «Нормативный возврат» в Плане счетов до миграции могут быть внесены одним из двух способов:
- Изменить обязательную этикетку возврата в Simple Fund Desktop;
- Разрешить утилите миграции выполнить переключение нормативной метки возврата при миграции фонда (для использования этой функции необходимо обновить Simple Fund Desktop до версии 2017.1 или выше. Щелкните здесь для получения инструкций по использованию утилиты для завершения смены метки.
Измените этикетку для возврата в Simple Fund Desktop
Если вы заметили, что диаграмма нуждается в корректировке, а фонд только что перенесен, вы можете:
- Удалить фонд из SF360
- Внесите изменения в План счетов в Simple Fund Desktop
- Фонд ре-миграции
Выполните указанные ниже действия после миграции, чтобы преобразовать любое жилое в нежилое или наоборот.
Инструкции
| На главной панели инструментов перейдите к Учет. | |
| Выберите Перекодирование транзакции. |
- Выберите Перекод транзакции .
- Инвестиции должны быть выбраны.
- Выберите инвестиционный счет для реклассификации.Появятся все связанные учетные записи. Связанные учетные записи будут перемещены в соответствующие связанные учетные записи во время реклассификации.
- Выберите новый диапазон контрольных счетов для реклассификации счета.
- Выбрать Подтвердить .
- Появится сводка с указанием пользователя, который применил изменение.
Как переоборудовать жилую в нежилую
08.01.2020
Нежилой недвижимостью считается любое имущество, не входящее в состав жилого фонда. Иными словами, понятие нежилого помещения законодательством не закреплено. Сказано только, что помещения в жилых домах нельзя предоставлять для производственных нужд, так как это запрещено.
Нежилым помещением называется территория, которая находится в жилом доме, но при этом не входит в состав жилищного фонда и идет как самостоятельный объект правоотношений.
Более подробно эти государственные концепции описаны в ГОСТах ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения »и ДБН В.22-9-99« Общественные здания и сооружения ».
В соответствии с п. 2.50 раздела «Нежилые этажи (комнаты)» ДБН В.2.2-15-2005 на первом, втором и цокольном этажах жилых домов могут размещаться:
- Административные помещения;
- Магазины розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, в соответствии с перечнем и требованиями к общей площади и количеству посетителей.(Разъяснение Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 1 декабря 2006 г. «Об определении сроков предоставления жилых и нежилых помещений»).
Какие требования при переводе жилого помещения в нежилое?
- Расположены на цокольном, первом и втором (в случае расположения над нежилыми помещениями) этажах;
- Возможность технического обустройства пандуса, входа и главное аварийного выхода;
- Никто не должен проживать в этом жилище;
- Дом не должен быть в аварийном (ветхом) состоянии;
- Дом не должен быть памятником архитектуры.
Запрещается переводить жилое помещение в нежилое при наличии таких целей:
- общественные туалеты;
- панихида;
- промышленных объектов;
- пункт приема стеклянной тары;
- предприятие, которое может вызвать загрязнение атмосферного воздуха
- объекты, в которых будут использоваться легковоспламеняющиеся и взрывоопасные предметы;
Если все в порядке и активность не запрещена, то переходите к следующему шагу.
Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые осуществляется путем обращения в центр оказания административных услуг по намерениям.
Собственник, намеревающийся перевести жилое помещение в нежилое, должен обратиться в центр административных услуг с письменным заявлением о своих намерениях перевести жилое (жилое) здание в нежилое без определения его функционального назначения.
Также обязательно возьмите с собой дополнительно:
- нотариально заверенные копии документов, подтверждающих ваше право собственности;
- материально-техническое обследование помещений, проведенное в соответствии с требованиями законодательства.
Если перевод жилого помещения в нежилое предполагает его перестройку и изменение функционального назначения, то в заявлении должно быть указано его конкретное назначение, например, склад или магазин.
В этом случае отдел выдаст комплекс условий на разработку проектной документации для конкретного объекта. В пакет входят следующие документы:
• технические условия;
• градостроительные условия и ограничения застройки;
• задание на проектирование.
На основании этого заказывается проект реконструкции у компании, которая занимается проектированием и имеет соответствующую лицензию. После получения проектной документации собственник подает в Государственное агентство гражданской защиты декларацию о начале работ.
В ПрофиСтрой вы можете заказать проектирование зданий и сооружений.
Как с нами связаться?
Адрес: Херсон. Ярослав Мудрый 11
Телефон: 095 391 88 85 Валерий.
Ждем вашего визита! Если у вас есть к нам вопросы, мы с радостью на них ответим.
Перезонирование недвижимости из жилого в коммерческое
В последнее время популярно преобразование коммерческой недвижимости в жилое — например, превращение гаража в кондоминиум. А как насчет перевода жилого помещения в коммерческое?
Коммерческая недвижимость — это прибыльно. На его строительство ежегодно тратится около 90 миллиардов долларов.
Если у вас есть жилая недвижимость, стоит потратить время на ее преобразование в коммерческую.Но с чего начать?
Есть несколько вещей, которые нужно учесть, и многое сделать, прежде чем вы получите зонирование, необходимое для вашей собственности. Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать о преобразовании жилой недвижимости в коммерческую.
Оценка жилого фонда
При изменении зонирования жилого помещения на коммерческое у вас есть те же соображения, что и при строительстве коммерческой недвижимости с нуля: получение необходимых разрешений, выбор планировки офиса, заполнение форм изменения адреса и т. Д..
Но с жилой недвижимостью ваши соображения немного другие.
Чтобы переоборудовать жилую недвижимость в коммерческую, нужно не просто наклеить вывеску и установить пандус для инвалидных колясок. Вы полностью меняете назначение структуры, а это значит, что, возможно, придется изменить и саму структуру.
Вот несколько вещей, которые следует оценить перед тем, как начать:
- Влияние на сообщество : Если недвижимость еще не предназначена для коммерческого использования, подумайте о том, как шум или движение транспорта, вызванные вашим бизнесом, отрицательно скажутся на школах, семьях и т.
- Стоимость : Получите расценки на преобразование собственности. В зависимости от того, с чем вы работаете, может быть легко превысить бюджет.
- Доступ: Даже если недвижимость является коммерческой зоной, могут существовать физические ограничения, затрудняющие вход и выход клиентов и сотрудников.
Независимо от того, какую землю или здание вы выберете, проверка коммерческого здания имеет решающее значение для вашей оценки собственности.
Надежный, опытный строительный инспектор может предоставить вам понимание и информацию, которую вы иначе не имели бы, например, ожидаемые эксплуатационные расходы, возможные будущие ремонтные работы, наличие любых неразрешенных работ и соответствие требованиям ADA.
Это не место, чтобы срезать углы. Чем опытнее и тщательнее будет строительный инспектор, тем точнее будет отчет, а это значит, что вы будете точно знать, во что ввязываетесь.
Но есть еще одна вещь, которую следует учитывать: процесс переназначения.
Перезонирование недвижимости из жилой в коммерческую
Даже самая готовая недвижимость в мире не могла бы стать хорошим офисным помещением, если бы она не была зонирована для коммерческого использования. И если здание изначально было спроектировано для использования в жилых помещениях, есть большая вероятность, что его придется переназначить, прежде чем вы сможете превратить его в новую штаб-квартиру.
Вот как можно изменить зонирование недвижимости из жилой в коммерческую.
Знакомьтесь, соседи
Прежде чем приступить к реализации своих планов, вам необходимо получить одобрение правительства и вашего сообщества. Посещение ассоциации соседей может помочь вам наладить отношения с вашим сообществом.
Выслушайте их опасения по поводу дорожного движения, загрязнения и других воздействий на территорию. Покажите, что вы готовы работать над решениями, которые сделают вас счастливыми.Если вы уже предвидели и спланировали против этих возражений, даже лучше.
Перейти на собрания по зонированию
Так же, как вы хотите встретить тех, кто по соседству будет принимать решения, влияющие на вашу собственность, вам следует ходить на собрания по зонированию. Вы получите ценную информацию о законах о зонировании и познакомитесь с теми, кто может ответить «да» или «нет» на ваши запросы о зонировании.
Узнайте о местном зонировании
Встречи по зонированию — отличное место для начала, но вам все равно придется делать домашнюю работу.Изменение зонирования жилья из жилого в коммерческое часто зависит от политики и местных тенденций.
Произошел ли переход в собственность ранее принадлежавшего им собственности? Узнайте, как и почему они добились успеха.
Глубоко погрузитесь в демографические данные, преимущества для сообщества, историю зонирования и многое другое. Все, что вы можете найти, укрепляет вашу позицию, поможет.
Сделайте ваш запрос
После того, как вы проинспектировали вашу собственность, самое время подать запрос. Подайте документы с вашим предложением и дождитесь ответа от комиссии по зонированию и сообщества.
Внесите какие-либо изменения в запросы соседей или правительства. Составьте «План Б», если корректировки невозможны.
Если вы все сделали правильно, окончательное голосование должно быть в вашу пользу!
Правильное изменение зон собственности
При изменении зонирования жилого помещения на коммерческое необходимо учитывать множество нюансов. Наше руководство поможет вам отслеживать все, что вам нужно для успешного перехода.
Но прежде чем идти на отдельное собрание, убедитесь, что вас проверил квалифицированный инспектор по коммерческому строительству.
Не все инспекторы созданы равными. И когда вы собираетесь посвятить все свои средства к существованию объекту недвижимости, важно внимательно присмотреться, прежде чем прыгать. Когда речь идет о недвижимости, нет лимонных законов, и вы несете 100% финансовую ответственность за собственность, когда она окажется в ваших руках.
Свяжитесь с нами сегодня и убедитесь, что осмотр вашего имущества проведен правильно!
Как перейти от жилого к коммерческому строительству
В связи с замедлением темпов жилищного строительства многие фирмы могут стремиться к расширению в коммерческие проекты.Вот как заставить его работать.
Новые правила, новые цепочки поставок, новые этапы, новые продукты и высококонкурентные торги — вот лишь некоторые из проблем, с которыми сталкивается жилищный застройщик при переходе к коммерческому строительству.
«Это кривая обучения», — сказал директор Barwise Consulting Керри Барвайз, возглавляющий отраслевое прогнозное исследование Австралийского форума строительной индустрии. Однако, как пояснил Барвайз, гибкость и адаптируемость помогут компаниям совершить рывок.
Коммерческие проекты все чаще начинают включать в себя крупные многомиллионные проекты смешанного назначения, сказал он.
Типичный многофункциональный проект будет сочетать в себе квартиры и коммерческую, торговую или гостиничную аренду. Также растет число нишевых проектов смешанного использования, которые сочетают в себе особые условия проживания, такие как пенсионное жилье, с арендой медицинских, торговых и коммерческих помещений.
Несмотря на то, что некоторые навыки и опыт, связанные с несколькими жилыми домами, передаются напрямую, вероятно, команде проекта потребуется привлечь торговых представителей и поставщиков, обладающих специальными знаниями.
Компания Sime Building and Construction в Западной Австралии несколько лет назад перешла от жилищного строительства к коммерческому, и высшее руководство понимает, что нужно для успеха в новых начинаниях.
С самого начала требуется новая информация, как сказал старший оценщик и менеджер проекта Sime Питер Хэм, сбор информации о новых сделках и поставщиках должен происходить на этапе тендера.
Что касается жилого дома, то количество, затраты и поставщики одинаковы от проекта к проекту, и часто их можно найти на месте, сказал он.
Между тем, коммерческие проекты могут включать в себя приобретение нишевых продуктов, например, специализированных заводов, а также требовать составления смет и затрат для тендера.
Цепочки поставок с большей вероятностью будут расширяться между штатами или даже за пределами страны. Таким образом, затраты могут быть уязвимы к колебаниям обменного курса.
Конкретные требуемые сделки также различаются, пояснил он. Проекты обычно также предполагают больший денежный поток, особенно по сравнению с малоэтажным или отдельно стоящим домом.
«Работу очень сложно процитировать, и тендер должен быть очень точным», — сказал он. Поскольку коммерческое строительство также является высококонкурентным, добавление маржи на случай непредвиденных обстоятельств может фактически стоить строителю работы.
Для жилищных застройщиков соответствующие части Национального строительного кодекса и государственных строительных норм будут знакомыми территориями. Коммерческое строительство, однако, означает изучение новых разделов кодекса, включая требования к энергоэффективности Раздела J, требования доступности, новые требования противопожарной защиты и правила освещения.
Хэм сказал, что архитекторы проекта и консультанты, связанные с каждой ключевой частью здания, а именно электрическая, гидравлическая, осветительная, фасадная и структурная инженерия, часто будут предоставлять спецификации строителю и ключевые субподрядчики, которые включают соответствующие детали кода.
Однако иногда документация бывает неполной. По этой причине Хэм посоветовал строителям ознакомиться с соответствующими требованиями, чтобы знать, какая информация может потребоваться.
Постановка тоже вообще разная. Могут использоваться новые методологии, например, сборное железобетонное строительство с наклонными панелями, модульное строительство, инженерное деревянное строительство или сборные фасады.
С изменением масштаба и методологии, на объектах также часто используются установки и оборудование, с которыми строители малоэтажных жилых домов могут не иметь большого опыта. К ним относятся подъемники со стрелой и приподнятые рабочие платформы.
Требования безопасности также более строгие в отношении коммерческих проектов, отметил Хэм.Разработчик должен будет обеспечить внедрение и соблюдение соответствующих вводных инструкций, бесед с инструментарием, заявлений о методах безопасной работы и других процессов.
«Строить дома намного проще», — сказал он.
По словам Барвайза, наблюдается всплеск оборонных и других проектов, финансируемых государством, включая здравоохранение, образование, стадионы и инфраструктуру. Для успешного проведения тендера по этим проектам строителю или субподрядчику может потребоваться учесть новые требования, такие как наличие сторонней аккредитованной системы управления безопасностью, системы экологического менеджмента и системы обеспечения качества.
Факторы экологической устойчивости, включая управление отходами, энергоэффективность систем здания, следы материалов и воплощенный углерод, также становятся фундаментальными факторами в нежилых секторах.
В некоторых штатах, например в Западной Австралии и Квинсленде, могут применяться банковские счета в рамках проекта. Они меняют порядок оплаты субподрядчиков по крупным проектам.
Барвайз сказал, что строители, которые, возможно, ранее сосредоточились на одном конкретном секторе, таком как таунхаусы или квартиры, скорее всего, будут бороться за следующие год или два.
«Раньше мелкие строители и подрядчики переходили на ремонт магазинов [во время спада]», — заметил он. Однако на этот раз это может быть не так. В розничной торговле наблюдается низкая активность, поэтому отделочные работы, скорее всего, будут проводиться в отелях, офисах и других коммерческих секторах.
«Это природа искусственной среды — то, что мы строим, меняется», — сказал Барвайз. «Строителям, архитекторам и проектировщикам приходится сталкиваться с различными типами проектов и их потребностями.”
В целом, по его словам, данные показывают, что отрасль «довольно адаптируема».
Также есть явные признаки растущего спроса на строителей, которые могут продемонстрировать новаторство и ответственность и могут перенести этот опыт в другие сектора и проекты. Тем более, что популярность совмещения строительных функций становится все более популярной.
«Нормальные категории распадаются», — сказал Барвайз. «Сейчас практически никто не может построить простой жилой комплекс из башен, это должен быть участок, чтобы перейти черту.”
Если вам понравилась эта статья, вот несколько электронных книг , вебинары и тематические исследования вам могут понравиться:
Будущее безопасности строительства
Будущее управления проектами в жилищном и коммерческом строительстве
Исследование строительства McNab
разрешений на использование нежилых помещений (Non-RUP) | Планирование развития
РУКОВОДСТВО ПО СОБЛЮДЕНИЮ КОДЕКСА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В НЕЖИЛЬНЫХ УСЛОВИЯХ
В этой публикации изложены требования к сертификату использования и занятости для коммерческих помещений, расположенных в округе Фэрфакс, однако они не применяются в городах Клифтон, Херндон и Вена.В разделе 61-1-2 Кодекса округа Фэйрфакс указано, что сертификат использования и проживания означает разрешения, описанные в Постановлении о зонировании округа Фэйрфакс с поправками, включая, помимо прочего, разрешения на использование в жилых помещениях и разрешения на использование в нежилых помещениях.
ДЛЯ РАБОТЫ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПЕРЕДАЧА
В соответствии с разделом 18-701 Постановления о зонировании округа запрещается занимать или использовать какие-либо строения или какие-либо помещения, и никакие изменения в использовании не допускаются, если и до тех пор, пока не будет получено разрешение на использование в нежилых помещениях RUP) был утвержден в соответствии с положениями Постановления о зонировании.Считается, что не-RUP разрешает и требуется как для первоначального, так и для продолжающегося занятия и использования здания или земли, к которым он применяется.
В СЛУЧАЕ ПОЛУЧЕНИЯ НЕПРАВИЛЬНОГО ЗАПИСИ
В соответствии с разделом 18-702 Постановления о зонировании округа Фэйрфакс, не-RUP должен быть получен от администратора зонирования до того, как любое лицо:
- Занимать или использовать любое здание, за исключением вспомогательных конструкций, разрешенных статьей 10 Постановления о зонировании, и дополнений к существующим строениям, которые не требуют утверждения плана участка.
- Изменить использование любого существующего здания.
- Занимайте или используйте любую свободную землю, кроме сельскохозяйственных.
- Внести любые изменения в использование несоответствующего использования.
- Расширить любое использование таким образом, чтобы потребовалось увеличение количества требуемых парковочных мест во дворе.
- Продолжить любое использование после изменения прав собственности на такое использование.
Связанные ресурсы
Является ли отсутствие RUP разрешением на использование или свидетельством о занятости? И то, и другое!
Перевод в нежилой фонд
Перевод из жилого фонда в нежилой
Внимание! Наше агентство предлагает новый перевод из жилого фонда в нежилой! Передача дома или квартиры в нежилой фонд за 30 дней! Предоставляем полный пакет документов! Мы предлагаем более надежные, точные и быстрые услуги! Звоните нам сегодня! Цена договорная.
Наше агентство также предоставляет услуги официального перевода из жилого фонда в нежилой:
Перевод помещения из жилого в нежилой фонд в общей очереди — стоимость услуг нашего Агентства 50 000 грн без учета официальных такс.
О жилом к нежилому фонду
Если вам необходимо перевести жилое помещение в нежилой фонд, просто посетите наше агентство и обезопасьте себя от лишних забот.Во-первых, это довольно долгий и утомительный процесс.
На всех этапах оформления необходимых документов вы столкнетесь с множеством трудностей и «бюрократических сюрпризов». Вы также должны пройти сбор подписей владельцев вашего дома, которые редко хотят это делать. Кроме того, еще нужно получить разрешение местной районной администрации на перевод помещения из жилого фонда в нежилой.
Напоминаем, что в соответствии с действующим законодательством Украины в нежилой фонд могут быть переданы только те квартиры, которые расположены на первом и втором этажах жилого дома.
Вот список документов, которые необходимо подать в Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна:
1. Копия паспорта и идентификационного кода собственника квартиры / комнаты или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов собственника — юридического лица;
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на квартиру;
3. Копия согласия собственников дома в размере не менее 50% от общего количества квартир, которая должна быть заверена либо жилищно-коммунальной службой, либо другим учреждением, обслуживающим дом;
4.Копия технической документации на помещение;
5. Копия согласия на передачу от соответствующей районной администрации;
6. Оригинал справки обслуживающей организации об отсутствии задолженности по арендной плате;
7. Оригинал справки из обслуживающей организации об отсутствии жильцов в квартире;
8. Оригинал документа, подтверждающий согласие обслуживающей организации на перевод квартир из жилых в нежилые;
9.Фотография объекта передачи.
Если у вас есть проблемные совладельцы, и вы просто не можете с ними согласиться со своим желанием изменить целевое назначение помещения — мы всегда готовы вам помочь. Наши мастера юридически значимых переговоров получат все необходимые подписи!
Начните работать с нашим агентством и вы получите полный пакет документов на нежилое помещение «под ключ».
«Юридическое агентство« Де Юре »гарантирует всестороннюю юридическую помощь и поддержку в решении любых официальных вопросов.Пользуясь нашими услугами, вы доверяете свой бизнес профессионалам!
| Консультативное постановление | Связаться с региональным представителем | Используйте эту форму, чтобы запросить консультативное заключение относительно применения закона или правила для предлагаемой разработки или использования |
| Запуск катера | Уведомление о намерении спуска лодки на воду | Используется для землевладельцев, которые намереваются построить новую или заменить существующую прицепную рампу или ручной катер, если такие проекты разрешены без разрешения в соответствии со стандартами |
| Дороги, мосты, инженерные сети | Разрешение на строительство моста (BCP) | Используется для подачи заявки на разрешение LUPC на строительство, установку или реконструкцию мостов или водных переходов |
| Жилая застройка | Разрешение на строительство | Используется для подачи заявки на получение разрешения LUPC для всей жилой застройки |
| Жилая застройка | Форма дополнения к разрешению на строительство | Используется для изменения существующего разрешения на строительство жилой застройки |
| Жилая застройка | Разрешение на строительство Концептуальный план Брассуа, ускоренный | Используется для жилой застройки в рамках Концептуального плана озера Брассуа |
| Жилая застройка | Заявка на сертификат соответствия (COC) | Определение, выданное LUPC, подтверждающее, какие требования и условия утверждения разрешения были соблюдены; какие аспекты утвержденного проекта, если таковые имеются, еще не завершены; и / или изменения предложения, не вошедшие в разрешение |
| Дороги, мосты, инженерные сети | DOT Road Construction Application | Используется исключительно персоналом Министерства транспорта для подачи заявки на разрешение LUPC на строительство дорог и / или троп. | Лесное хозяйство | FOP, Заявление на получение разрешения на ведение лесных работ | Используется для получения разрешения на ведение лесохозяйственной деятельности, требующей разрешения |
| Общее уведомление | Форма общего уведомления | Используется для землевладельцев, которые намереваются заготавливать древесину в подрайоне D-GN3 или осуществлять проект дороги уровня B или водный переход небольших проточных вод на дорогах, не относящихся к землеустройству, где для таких проектов не требуется разрешение, соответствующее стандартам. |
| Дороги, мосты, инженерные сети | Дополнение к дорожному приложению для гравийного карьера | Дополнительная форма, используемая для деятельности, предполагающей добычу гравия или других полезных ископаемых |
| Гидроэнергетика | Форма передачи гидроэнергии | Используется для передачи разрешения / сертификата LUPC на строительство и / или эксплуатацию гидроэнергетического проекта |
| Негидро-водохранилище | Водохранилище — Сельскохозяйственный оросительный пруд или водохранилище | Используется для подачи заявки на одобрение LUPC для строительства сельскохозяйственных ирригационных прудов или водохранилищ |
| Гидроэнергетика | Водохранилище — Реконструкция здания | Используется для подачи заявки на получение разрешения LUPC на реконструкцию существующей плотины, не относящейся к гидроэнергетике, или строительство новой плотины, не связанной с гидроэнергетикой. |
| Гидроэнергетика | Водохранилище — Ремонт гидроэнергетики | Используется для получения разрешения LUPC на предлагаемое обслуживание и ремонт существующей и действующей гидроэлектростанции |
| Незначительные изменения | Запрос на незначительное изменение | Используется для запроса незначительного изменения, связанного с разрешением, ранее выданным LUPC |
| Нежилое, Коммерческое, Промышленное | Нежилая застройка | Используется для подачи заявки на разрешение LUPC для нежилых, коммерческих, промышленных, общественных и институциональных структур и использования, а также домашних занятий |
| Нежилое, Коммерческое, Промышленное | Форма передачи разрешения | Используется для передачи разрешения на нежилую застройку и подразделения на плантациях и в городах в пределах LUPC |
| Дороги, мосты, инженерные сети | Заявка на строительство дорог | Используется для подачи заявки на разрешение LUPC на строительство дорог (включая определенные проезды) и / или троп. |
| Дороги, мосты, инженерные сети | Запрос на одобрение деятельности в зоне обслуживания LUPC (MDIFW) | Используется для получения разрешения от Департамента рыболовства и дикой природы во внутренних водоемах для работ в водотоках и над ними в период с 1 октября по 14 июля календарного года. |
| Жилая застройка | S1 — Домашний бизнес | Используется для подачи заявок на крупный надомный бизнес вместе с заявкой на жилищную и нежилую застройку |
| Нежилое, Коммерческое, Промышленное | S2 — Нежилая застройка | Используется для заявок на нежилую застройку, подается вместе с Заявкой на жилищную и нежилую застройку |
| Изменение побережья или водно-болотных угодий | S3 — Изменение водно-болотных угодий | Используется для любых приложений, связанных с изменением определенных водно-болотных угодий или водоемов |
| Изменение побережья или водно-болотных угодий | S4 — Развитие поймы | Используется для дополнения других форм заявок на получение разрешения LUPC, если предлагаемая застройка будет расположена в районах, подверженных наводнениям. |
| S5 — Авторизация агента | S5 — Авторизация агента | Используется, если вы предлагаете деятельность или использование, требующее утверждения разрешения, вы хотите уполномочить агента действовать от вашего имени при поиске такого разрешения, и материалы вашей заявки не включают аналогичное разрешение агента |
| Дом отдыха | S6 — Дом для отдыха | Приложение к форме разрешения на нежилую застройку |
| Самостоятельная сертификация | Самостоятельная сертификация | Используется для подтверждения того, что строительные работы были завершены в соответствии с разрешением LUPC |
| Приложение сброса службы | Приложение сброса службы | Используется для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных телефонных и электрических сетей |
| Изменение побережья или водно-болотных угодий | Переделка Шорленда | Используется для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных изменений прибрежной зоны.Обратите внимание, что может применяться форма ускоренного изменения береговой зоны. Свяжитесь с представителем LUPC, если у вас возникнут какие-либо вопросы относительно того, какую форму следует использовать | .
| Изменение побережья или водно-болотных угодий | Shoreland Alteration, Ускоренная обработка | Используется для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных типов изменений прибрежной зоны, как ограничено в соответствующем ПРИЛОЖЕНИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, перечисленном ниже, и УСЛОВИЯХ РАЗРЕШЕНИЯ на эту деятельность |
| Изменение побережья или водно-болотных угодий | Реконструкция побережья, реконструкция ускоренного дока | Используется в качестве ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ к проекту Shoreland Alteration, ускоренная форма для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных типов проектов реконструкции дока |
| Изменение побережья или водно-болотных угодий | Изменение побережья, ускоренное перемещение скальных пород | Используется в качестве ПРИЛОЖЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ к Shoreland Alteration, ускоренная форма для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных типов проектов по перемещению горных пород |
| Изменение побережья или водно-болотных угодий | Изменение береговой зоны, ускоренная стабилизация береговой линии | Используется в качестве ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ к изменению береговой линии, ускоренная форма для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных типов проектов стабилизации береговой линии |
| Изменение побережья или водно-болотных угодий | Shoreland Alteration, Труба для ускоренного водозабора или сухой гидрант | Используется в качестве ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ к Shoreland Alteration, ускоренная форма для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных типов водозаборных труб или проектов сухих гидрантов. |
| Изменение побережья или водно-болотных угодий | Реконструкция побережья для моторизованной рекреационной разведки золота | Используется для подачи заявки на одобрение LUPC для рекреационной разведки золота в определенных потоках |
| Жилая застройка | Заявление на разрешение подразделения | Используется для подачи заявки на получение разрешения LUPC на жилое или нежилое подразделение земли |
| Жилая застройка | Заявление на получение разрешения на подразделение — Технические характеристики платформы | Технические характеристики плиты подразделения |
| Жилая застройка | Заявление на разрешение на строительство инженерных сетей | Используется для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных проектов инженерных сетей.Обратите внимание, что некоторые проекты инженерных сетей могут квалифицироваться как прекращение обслуживания, свяжитесь с представителем LUPC, если у вас возникнут какие-либо вопросы относительно того, какую форму вы должны использовать |
| Зонирование | Ходатайство о зонировании | Используется для тех, кто хочет изменить существующий район землепользования или границу района (зонирование) на другой район землепользования или границу района на любом участке земли в пределах юрисдикции LUPC |
| Зонирование | Заявление на петицию о зонировании в рамках P-RP для концептуального плана | Используется для изменения существующего района землепользования или границы округа (зонирования) на подрайон защиты плана ресурсов (P-RP) в соответствии с положениями концептуального плана на любом участке земли, находящемся в юрисдикции Комиссии по планированию землепользования.Рубрики |