ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Как перевести нежилое помещение в жилое: подробная инструкция

Случаи перевода жилого фонда в нежилой встречаются регулярно. На месте бывших квартир на первых этажах многоэтажных домов открываются магазины, парикмахерские, кафе, отделения туристических агентств и т. д. Но что делать, если владелец на объекта на определенном этапе решит провести обратную процедуру? Можно ли и как перевести нежилое помещение в жилое? В данной статье мы рассмотрим нюансы вопроса, в том числе для объектов разного типа и назначения.

Какое помещение считается жилым?

Прежде чем выяснять, можно ли подвал или чердак переводить в состав жилфонда, не будет лишним узнать, какие помещения в России относятся к жилым. Это может быть:

1. 1. Комната в составе дома или квартиры.
   2. Дом или его часть, состоящая из комнат и вспомогательных помещений.
   3. Квартира в составе многоквартирного дома. Может состоять из одной или нескольких комнат.

Вне зависимости от типа объекта он должен предназначаться именно для проживания людей. Обязательно наличие естественного освещения — окон, отопления, освещения, водопровода и канализации. Собственник такого помещения имеет право прописаться в нем самостоятельно, зарегистрировать родственников или сдавать в аренду при отсутствии ограничений со стороны различных структур.

Какие нормативные акты регулируют перевод помещения из нежилого в жилое

В России действуют самые разные федеральные законы и подзаконные нормативные акты. Они дополняют, дублируют друг друга. Чтобы гарантировано не получить отказ при подаче заявки на перевод помещения в жилой фонд, не мешает изучить следующие нормативные акты:

1. Жилищный Кодекс РФ, а конкретно часть 4, ст. 22. Здесь подробно расписывается процедура смены статуса помещения.
2. Градостроительный Кодекс. В нем перечислены требования, предъявляемые к жилым помещениям.
3. Федеральный закон 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Он регламентирует порядок государственной регистрации недвижимого имущества.
4. Постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года. В нем перечислены нюансы, позволяющие признать помещение жилым.
5. СНиП 31-02-2003. В этом документе излагаются требования, которые необходимо соблюдать при переводе недвижимости в жилой фонд.
6. СанПиН 2.2.2645-10. Здесь также излагаются требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Необходимо отметить, что решение о переводе или отказе принимается местными органами самоуправления или выделенной структурой по каждому отдельному случаю.

В каких ситуациях собственник объекта получит отказ?

Владелец бывшего магазина, хостела или помещения иного назначения должен понимать, что к жилой недвижимости предъявляются особые требования. Они касаются:

1. Наличия коммунальных удобств (свет, вода, отопление, канализация, газ). Пожарная служба вправе проверить, наличие средств тушения огня, противопожарной сигнализации, путей эвакуации.
2. Расположения. Здание или помещение не может находиться в промзоне, на заводе и т. д. Вокруг должны быть жилые дома, социальная инфраструктура.
3. Прилегающей территории. Она должна быть безопасной для перемещения.

Если хотя бы одно из указанных условий не выполняется, в переводе будет отказано.

Такой же итог ждет заявителя, если:

1. Объект находится в залоге, например, у банка. Вернуться к вопросу можно только после погашения кредита и снятия обременений.
2. Помещение взято в аренду, в том числе долгосрочную. Решать подобные проблемы может только собственник.
3. Не предусмотрена защита от протечек дождевой или талой воды.
4. Здание находится в аварийном состоянии, подлежит сносу или реконструкции, требует капитального ремонта. Несущие конструкции, лестничные марши имеют дефекты. Нахождение в помещении связано с риском для здоровья.
5. Высота потолков и дверных проемов не соответствуют даже минимальным действующим нормативам.
6. Отсутствуют окна.
7. Не предусмотрена вентиляционная система. Как вариант, вентканалы едины для всех помещений, в том числе санузлов.

Во всех перечисленных случаях собственник сначала обязан устранить указанные проблемы, если это вообще возможно, потом думать, как перевести нежилое помещение в жилой дом.

Какие документы нужны для перевода объекта в жилой фонд?

Прежде чем обращаться в специализированный комитет, владелец обязан подготовить:

1. Заявление. В нем обозначаются адрес помещения, его отличительные особенности и непосредственно просьба о переводе.
2. Паспорт гражданина РФ.
3. Свидетельство о праве собственности и копию, заверенную  у нотариуса. С 2015 года свидетельства не выдаются. Собственник может запросить выписку из ЕГРН в электронном формате. В пакет можно включить и договоры купли-продажи, дарения и т. д., ставшие основанием для оформления права собственности.
4. Техплан и кадастровый паспорт. Их вместе с поэтажным планом заказывают в БТИ.
5. Проект перепланировки. Если например, ранее в помещении находился магазин, то для торгового зала стандартно объединяют несколько комнат. При переобустройстве потребуется обратный процесс. Но при этом важно не затронуть несущие конструкции, «мокрые точки» и т. д.

Важно подчеркнуть! В соответствии с действующим законодательством заявитель не обязан получать выписку из ЕГРН и документы из БТИ. Члены комиссии сами запрашивают их в порядке межведомственного взаимодействия. Но если выписка и планы есть, можно захватить их с собой.

Если собственник помещения передоверил решение проблемы третьему лицу, он обязан оформить на него доверенность и подписать ее в присутствии нотариуса. Объект может принадлежать юридическому лицу. В пакет документов в такой ситуации добавляются уставные документы.

Порядок действий при изменении статуса помещения

Собрать указанные выше документы недостаточно. Переводим нежилой дом в жилой в соответствии с алгоритмом, приведенным ниже:

1. Разработка проекта. Если речь не идет о капитальной переделке, изменении конфигурации и размещения окон, стен, дверей, можно ограничиться эскизом в двух экземплярах. В сложных случаях придется обращаться в проектную организацию, имеющую допуски СРО. Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, согласие на переделку должны дать все жильцы дома.
2. Обращение в межведомственную комиссию. В некоторых городах заявления принимаются и через МФЦ. Решение должно быть принято в течение 45 дней. Если оно положительное, заявитель получает протокол заседания или соответствующее уведомление. В случае отказа собственнику должны объяснить его причину. Если на заявлении просто стоит «Отказать» и ни слова более, решение можно обжаловать в суде. На это дается 3 месяца.
3. Перепланировка. Выполнять ее заранее не рекомендуется из-за возможности отказа. Как только работы завершены, владелец извещает муниципалитет и готовится к встрече комиссии. В нее могут войти представители СЭЗ, МЧС, Роспотребнадзора и иных служб. Если они сочтут, что помещение пригодно для проживания, составляется акт о переводе в жилой фонд. Если перепланировка проведена с нарушениями, собственнику предложат их устранить в оговоренные сроки.
4. Обращение в БТИ для разработки нового кадастрового и технического паспортов. Важно отметить, что услуга — платная. Предварительно необходимо перечислить в бюджет установленную пошлину.
5. Регистрация права собственности. Как только БТИ подготовит поэтажный план с экспликациями, кадастровый и технический паспорта, можно обращаться в Регистрационную палату. Помимо заявления паспорта заявителя и свидетельства о праве собственности при себе необходимо иметь протокол межведомственной     комиссии и документы из БТИ. Стандартно процедура перерегистрации занимает 10 рабочих дней.

Как только на руки получена выписка из ЕГРН с указанием нового статуса, можно считать, что процедура перевода завершена.

Особенности перепланировки

Самый сложный этап во всей процедуре изменения статуса нежилого объекта — перепланировка. Он предполагает корректировку функционала помещений, их конфигурации. Так, владелец может передвинуть межкомнатные перегородки и дверные проемы, отказаться вообще от деления на комнаты, предпочесть зонирование с применением мебели или декора. Часть будущей квартиры может быть выделена под кладовые, гардеробную и т. д.

В любом случае отступать от плана, предоставленного межведомственной комиссии, не рекомендуется. Ее члены сверят документацию с фактом и заставят привести помещение в соответствие с чертежами.

Не считается перепланировкой косметический ремонт, включая замену обоев, сантехники, дверных и оконных блоков. Не требуется разрешение на установку новой газовой или электрической плиты, проточного или накопительного водонагревателя, кондиционера или антенны. Перечисленные действия выполняются без согласования с компетентными органами.

Нюансы перевода в жилой фонд разных объектов

Выше мы рассказали, как некоторый объект сделать жилым. Но на практике возможны разные случаи. Собственник может захотеть переехать жить на дачу или поселиться в бывшем магазине. И в каждом случае есть свои нюансы, о которых нужно знать. Без этого можно получить отказ по формальным обстоятельствам или потратить значительные суммы денег впустую.

Рассмотрим особенности перевода в жилой фонд объектов разного типа и назначения.

Помещение в многоквартирном доме

В ст. 22 ЖК РФ сказано, что перевести помещение в статус жилого можно, при условии, что в нем есть необходимые инженерные коммуникации. Еще одно обязательное условие — изолированность. Например, сделать общую лестничную площадку или ее часть жилой комнатой не получится.

Если в процессе перепланировки владелец будет прорубать дверь в подъезд, менять конфигурацию фасада и/или входной группы, он обязан созвать собрание жильцов. По его итогам проводится голосование с составлением протокола. В него вносятся все собственники с указанием мнения: за или против перепланировки. Без этого межведомственная комиссия не примет заявление к рассмотрению.

Частный дом

В данном случае основная проблема — статус земельного участка. Он должен быть предназначен для ИЖС. Если этот вопрос решен, необходимо изучить параметры непосредственно дома. Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров, а площадь кухни — от 6 кв. метров. Обязательные требования — наличие канализации, отопления и электричества.

Комната

Формально порядок переоформления такой же, как и в случае с квартирой. Единственное дополнительное условие — согласие иных жильцов. В остальном также потребуется план перепланировки и согласование с межведомственной комиссией.

Дачный или садовый дом

В этом случае придется предварительно изменить статус земельного участка. Если он выделен в качестве огорода или дачи, возводить капитальные строения на нем можно только после согласования с департаментом муниципалитета, отвечающим за жилой фонд.

Только после того, как в ЕГРН будет внесена запись о том, что надел предназначен для ИЖС, можно говорить о переводе здания в жилой фонд. До этого оно будет считаться не предназначенным для круглогодичного проживания.

Часть нежилого помещения

С большой долей вероятности собственник получит отказ, если решит, например, часть магазина переделать под квартиру для себя. Если же в этом есть настоятельная потребность, можно попробовать сначала разделить один объект на два с учетом санитарных и строительных требований. Только после этого одну из частей можно перевести в жилой фонд.

Технический этаж

В данном случае можно даже не начинать процедуру. Отказ со стороны межведомственной комиссии не минуем.

Как перевести нежилое помещение в жилое: условия, порядок, документы

Разбираемся, что такое жилое и нежилое помещение

Прежде всего выясним, что такое нежилое, а что такое жилое помещение.

Нежилая недвижимость — это любые здания, дома или помещения, которые не предназначены для проживания людей (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ). В многоквартирном доме это любые помещения, которые не относятся к жилым и не включены в состав общего имущества.

Жилое помещение, согласно ст. 15 ЖК РФ, это изолированная недвижимость, в которой имеют право проживать люди. Она должна отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

Требования к жилью определены в разделе II Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Их достаточно много, в частности, жилье должно находиться преимущественно в домах, которые находятся в жилой зоне, быть в пригодном для проживания людей состоянии, обеспечиваться инженерными системами — освещением, водоснабжением, водоотведением и вентиляцией.

Жилым помещением может быть:

1. Жилой дом или часть жилого дома.
2. Квартира или ее часть.
3. Комната.

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе о том, как перевести нежилое помещение в жилое. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Когда необходим перевод из нежилого помещения в жилое

Перевод обязателен, если вы планируете жить в таком помещении, зарегистрироваться в нем по месту жительства, зарегистрировать своих детей и родственников, сдавать внаем, иметь возможность продать, подарить, завещать как жилье.

Например, у вас есть офис, который раньше использовался для ведения бизнеса, но предпринимательством вы заниматься больше не хотите. Офис можно перевести в статус жилья и проживать в нем либо продать.

Или у вас есть садовый дом, который вы хотите сделать постоянным или временным жильем. Для этого также необходимо перевести дом в статус жилого помещения.

Кроме того, у вас может быть здание, которое после перепланировки может стать жилым многоквартирным домом с выделенными квартирами для проживания. В этом случае каждую квартиру нужно будет переводить в статус жилого помещения.

Условия перевода

Условия перевода четко прописаны в законодательстве, а именно в ч. 4 ст. 22, ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

Перевод возможен, если:

1. Нежилое помещение принадлежит вам на праве собственности. Это может быть как индивидуальная, так и долевая собственность. В последнем случае для перевода понадобится не только ваше желание, но и желание других долевых собственников.
2. На нежилое помещение другие люди прав не имеют. Это значит, что оно не должно находиться в залоге, быть передано в аренду, арестовано.
3. Нежилое помещение должно соответствовать требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям. Эти требования содержатся в уже упомянутом разделе II Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47, и других актах, регулирующих вопросы противопожарной безопасности, санитарных правилах и нормах.

Если нужна перепланировка

Когда нежилое помещение не соответствует требованиям, прописанным в разделе II Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47, потребуется перепланировка.

Для перепланировки нужно подготовить проект — через ИП или организацию, оказывающие такие услуги и состоящие в саморегулируемой организации (требование ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

В некоторых случаях для перепланировки потребуется согласие жильцов многоквартирного дома. Например, у вас есть офис на первом этаже дома с отдельным входом. Для перепланировки нужно убрать вход, на что требуется заручиться согласием других жильцов.

Вы, как собственник жилья, должны инициировать собрание и получить решение, которое оформляется в форме протокола.

Подпишитесь на рассылку

Какие документы придется подготовить

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе форма заявления о переводе нежилого помещения в жилое. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Для того чтобы перевести нежилой объект недвижимости в жилой, понадобятся:

1. Заявление.
2. Паспорт.
3. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
4. Проект переустройства или перепланировки (если вы переустраиваете или перепланируете нежилое помещение).
5. Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома (если необходимо заручиться согласием жильцов на перепланировку или переустройство). К протоколу нужно приложить реестр собственников, уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомлений, список участвующих в собрании, бюллетени для голосования.
6. Заключения различных организаций о соответствии нежилого помещения требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. В частности, это заключения Роспотребнадзора и Роспожарнадзора.

Куда подавать документов

Конкретный орган зависит от региона проживания. Правило одно — это орган местного самоуправления, как правило, местная администрация. В Москве этим занимается Департамент городского имущества.

Документы можно подать либо непосредственно в орган, где будет происходить перерегистрация, либо в МФЦ. Однако возможность подачи документов через МФЦ есть не в каждом регионе, уточняйте эту информацию по месту проживания.

При передаче документов вам выдадут расписку об этом. Сохраните ее как доказательство передачи бумаг.

Что делать после получения согласия на перевод помещения из коммерческого в жилое

Процедура рассмотрения документов достаточно длительная и может занимать более месяца (при обращении напрямую — 34 дня, а через МФЦ дольше, поскольку нужно брать в расчет время на пересылку документов).

В течение трех дней после того, как решение будет принято, вам направят уведомление об этом.

Затем нужно провести перепланировку. Основанием будет полученное решение. Работы может проводить любая организация или ИП по вашему выбору.

По результатам работ приемочной комиссией органа местного самоуправления оформляется акт.

Далее потребуется получить технический план помещения. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Акт составляется в электронной форме и передается в Росреестр.

Росреестр, в свою очередь, вносит изменения в ЕГРН в течение 15 дней.

После получения выписки из ЕГРН (еще 5 дней) вы станете счастливым обладателем жилого помещения.

* * *

Таким образом, перевод нежилого помещения в жилое — сложная процедура. Основная проблема заключается в необходимости перепланировки. Далеко не всегда можно провести эту процедуру так, чтобы помещение соответствовало всем предусмотренным законом для жилых помещений требованиям. Если же всё в порядке и перепланировка удалась, то остается провести юридическую процедуру, изложенную выше.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Жилье».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Перевод нежилого помещения в жилое, порядок оформления

• Как перевести нежилое помещение в жилое?
• Какие документы нужны?
• Процедура
• Сроки

Благодаря современным техническим возможностям и строительным материалам нежилое помещение можно усовершенствовать в уютное пространство, в котором будет приятно и комфортно проживать. Главное, чтобы площадь соответствовала правилам пожарной безопасности и санитарным нормам, а документы на будущий дом или квартиру были оформлены по закону.

Согласно российскому законодательству, жилым помещением считается недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус. В противном случае, площадь сначала нужно привести в соответствие с требованиями к жилым помещениям, а только потом документально оформлять перевод. Такую процедуру невозможно будет осуществить с недвижимостью, которая еще не является собственностью, либо обременена правами третьих лиц, например, является залогом кредита, находится в аренде и др.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Чтобы присвоить нежилому помещению статус жилого, оно должно располагаться на территории с развитой инфраструктурой, иметь безопасные для проживания людей и соответствующие санитарно-эпидемиологическим нормам инженерные коммуникации: систему отопления, электричество, вентиляцию и канализацию. Несущие конструкции такой площади обязаны соответствовать также эксплуатационным нормам, то есть не предполагать угрозу жизни или здоровью проживающих. Причем к многоэтажным домам предъявляются более расширенные и жесткие требования.

Привести помещение в соответствие с требованиями можно при помощи переустройства и перепланировки. Разработать необходимый проект помогут специализированные организации или частные лица, оказывающие услуги подобного рода. Не запрещено это делать и самостоятельно, если навыки и знания позволяют. Но при разработке проекта переустройства помещения в многоквартирном доме, которое затрагивает имущество проживающих в нем людей, потребуется их согласие, оформленное протоколом общего собрания.

Какие документы нужны?

Для перевода помещения из нежилого в жилое необходимо собрать пакет документов, утвержденный регламентом. В число обязательных входят следующие:

• заявление собственника о намерении перевести помещение в жилое;
• паспорт заявителя или его представителя;
• документ на право владения переводимого помещения;
• технический паспорт помещения с детальным описанием;
• заверенный проект перепланировки помещения, если это необходимо для приведения его в соответствие с нормами для жилых помещений;
• поэтажная планировка для помещений, в которых больше 1 этажа.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, например, протокол собрания собственников, владеющих помещениями в многоквартирном доме, если перевод затрагивает их имущество. Когда собственником является несовершеннолетний, его законный представитель обязан предоставить также подтверждающее собственные полномочия решение органа опеки и др.

Список необходимых для перевода помещения в жилое документов и порядок переоформления можно уточнить в любом многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте территориальных представительств Департамента жилищной политики.

Процедура

Если нежилой фонд находится в собственности и на него не претендуют третьи лица, для перевода его в жилой дом необходимо собрать пакет документов, нотариально заверить все копии и предоставить в Департамент жилищной политики по месту проживания. Заявку подать можно через специальную форму на сайте инстанции или в ближайшем МФЦ. Заявителю выдается расписка с указанием перечня предоставленных документов и даты их получения.

Перевод дома из нежилого помещения в жилое от «КБ-Недвижимость»

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для перевода дома из статуса нежилого помещения в жилое собственнику недвижимости необходимо оформить техническое заключение, подтверждающее пригодность данного объекта для проживания. В этом документе в совокупности с расчетами по отоплению, вентиляции, инсоляции указываются и сведения о состоянии несущих конструкций помещения.

Заключение о техническом состоянии дома позволяет оценить и понять, возможно и целесообразно ли проведение ремонтных работ в отдельно взятом нежилом помещении или объекте в целом для дальнейшего использования в качестве жилого. Именно на основании сведений, представленных в этом документе, государственная комиссия и принимает окончательное решение по вопросу перевода нежилого помещения (дома) в жилое.

Если вам требуется профессиональная помощь в переводе статуса недвижимости и составление заключения о техническом состоянии дома — достаточно обратиться в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Обладая богатым опытом в этой сфере, мы оперативно решаем задачи любой сложности и масштаба, связанные с переводом категории помещения из нежилой и жилую.

Условия перевода дома из нежилого помещения в жилое

Процесс переоформления нежилого помещения в жилое имеет четкий порядок действий, установленный на законодательном уровне. Его соблюдение обеспечивает правомерность и законность проведения подобных мероприятий. Существует возможность перевода в жилой фонд различных коммерческих помещений:

• Торговых
• Складских
• Производственных
• Социального назначения и т.д.

Но намного чаще возникает необходимость в переводе в жилой фонд дачных домов и иных строений, которые возведены на землях ИЖС. Важно помнить, что отсутствие официально оформленного перевода нежилого объекта в жилой накладывает ограничения на возможность проведения каких-либо регистрационных действий, а также мероприятий, связанных с отчуждением собственности.

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации, а в частности — статьей №22 ЖК РФ.

Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое

Согласно действующему законодательству, для перевода дома (или помещения) из категории нежилого в жилое он должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

• Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.
• Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.
• Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.
• Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо- и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

При необходимости реконструкции объекта или его ремонта с целью удовлетворения выше обозначенным требованиям, все работы должны быть закончены до момента подачи заявления в соответствующую государственную инстанцию. Таким образом, приемная комиссия оценивает состояние объекта (помещения или дома) по факту проверки.

Резюмируя: перевод нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении двух основных требований:

• Помещение принадлежит по праву собственности и не обременено правами третьих лиц (допустим, в силу кредитных договоров).
• Объект отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует объективная возможность привести его в соответствие с установленными требованиями. Эта информация отражается в заключении о техническом состоянии дома.

Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса

По действующему законодательству, за решение вопросов, связанных со сменой статуса дома или помещения из нежилого в жилое, занимаются органы местного самоуправления. Например, это может быть Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, территориальные администрации, районные исполнительные органы и т.д.

На территории Москвы такие полномочия возложены на Департамент проектирования и согласований, а также на Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 ЖК РФ, в перечень документов, которые собственнику объекта необходимо предоставить для перевода недвижимости из категории нежилого фонда в жилой, входят:

• Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.
• Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).
• Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).
• Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
• При необходимости — проект перепланировки или переустройства объекта и иные запрашиваемые государственной инстанцией документы.

Такой пакет документов заявителю необходимо предоставить в уполномоченный орган. Пунктом 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ определено, что в течение 45 дней, с момента приема документов, комиссия должна рассмотреть вопрос о возможности перевода нежилого помещения в жилое. После этого в течение 3 дней заявителя уведомляют о соответствующем решении.

Причины отказа в переводе

Если в возможности перевода отказано, то обязательно указание причин, то есть ссылок на несоблюдение установленных требований и условий. Как правило, причиной получения отрицательного ответа становится:

• Отказ в предоставлении дополнительных документов, запрашиваемых комиссией.
• Некорректное составление документации.
• Несоответствие объекта установленным техническим требованиям.

Обратитесь за помощью к экспертам «Кадастрового Бюро — Недвижимость», если вы хотите, чтобы процесс перевода дома из нежилого помещения в жилое прошел оперативно и без непредвиденных сложностей.

Мы возьмем на себя все заботы по составлению заключения о техническом состоянии дома, а также поможем собрать и оформить пакет документов для предоставления в государственную инстанцию. В спорных ситуациях опытные юристы «Кадастрового Бюро — Недвижимость» отстоят ваши интересы и права на перевод нежилого помещения в жилое.

Стоимость услуг определяется индивидуально, в зависимости от сложности и объема работ. Подробную информацию уточняйте по телефону: 8 (800) 300-60-51

Заказать услугу Заказать звонок

Статус проживания для подоходного налога

Департаменту подоходного налога важно определить статус проживания налогоплательщика или компании. Это становится особенно актуальным в период подачи налоговой декларации. Фактически, это один из факторов, на основании которого решается вопрос о налогообложении лица. Давайте подробно рассмотрим жилищный статус и налогообложение.

1. Значение и значение статуса проживания

Налогообложение физического лица в Индии зависит от его статуса проживания в Индии в течение любого финансового года.Термин «статус резидента» был введен в обращение согласно законам Индии о подоходном налоге, и его не следует путать с гражданством Индии. Физическое лицо может быть гражданином Индии, но в течение определенного года может оказаться нерезидентом. Точно так же иностранный гражданин может оказаться резидентом Индии для целей налогообложения доходов в течение определенного года.

Также следует отметить, что статус проживания различных категорий лиц, а именно физического лица, фирмы, компании и т. Д., Определяется по-разному.В этой статье мы обсудили, как можно определить статус проживания индивидуального налогоплательщика для каждого конкретного финансового года

.

2. Как определить статус проживания?

Для целей налога на прибыль в Индии законы о подоходном налоге в Индии классифицируют налогооблагаемых лиц как:

а. Резидент

г. Резидент, не являющийся обычным резидентом (RNOR)

г. Нерезидент (NR)

Налогообложение отличается для каждой из вышеперечисленных категорий налогоплательщиков.Прежде чем перейти к налогообложению, давайте сначала разберемся, как налогоплательщик становится резидентом, RNOR или NR.

Резидент

Налогоплательщик квалифицируется как резидент Индии, если он удовлетворяет одному из следующих двух условий:

1. Пребывание в Индии в течение года составляет 182 дня и более или

2. Пребывание в Индии в течение 4 предшествующих лет составляет 365 дней или более и 60 дней или более в соответствующем финансовом году

В случае, если человек, являющийся гражданином Индии или лицом индийского происхождения, покидает Индию для работы в течение финансового года, он будет квалифицироваться как резидент Индии, только если он останется в Индии в течение 182 дней или более.Таким лицам разрешено оставаться в Индии на более длительный срок, более 60 дней и менее 182 дней. Однако с 2020-21 финансового года этот период сокращается до 120 дней или более для такого человека, чей общий доход (кроме иностранных источников) превышает 15 лакхов.
Согласно другой важной поправке от 2020-2021 финансового года, физическое лицо, которое является гражданином Индии, которое не подлежит налогообложению в любой другой стране, будет считаться резидентом Индии. Условие признания статуса резидента применяется только в том случае, если общий доход (кроме иностранных источников) превышает 15 лакхов и нулевые налоговые обязательства в других странах или территориях в связи с его местожительством или местожительством или любыми другими критериями аналогичного характера.

Резидент, не постоянно проживающий

Если физическое лицо квалифицируется как резидент, следующим шагом будет определение того, является ли он / она резидентом, обычно проживающим (ROR), или RNOR. Он будет ROR, если он соответствует обоим из следующих условий:

1. Был резидентом Индии не менее 2 из 10 лет непосредственно в предыдущие годы и

2. Пробыл в Индии не менее 730 дней за 7 непосредственно предшествующих лет

Следовательно, если какое-либо лицо не удовлетворяет хотя бы одному из вышеуказанных условий, он будет RNOR.
С 2020-2021 финансового года гражданин Индии или лицо индийского происхождения, которое покидает Индию для работы за пределами Индии в течение года, будет резидентом и обычно резидентом, если он останется в Индии в течение совокупного периода 182 дня или более. Однако это условие будет применяться только в том случае, если его общий доход (кроме иностранных источников) превышает 15 лакхов.
Кроме того, гражданин Индии, который считается резидентом Индии (с 2020 по 21 финансовый год), будет резидентом и обычно проживающим в Индии.
ПРИМЕЧАНИЕ. Доход из иностранных источников означает доход, который накапливается или возникает за пределами Индии (за исключением дохода, полученного от бизнеса, контролируемого в Индии, или от профессии, созданной в Индии).

Нерезидент

Лицо, не удовлетворяющее ни одному из условий, указанных в пунктах (a) или (b) выше, будет НР на год.

3. Налогообложение

Резидент: С резидента взимается налог в Индии на его глобальный доход, то есть доход, полученный в Индии, а также доход, полученный за пределами Индии.

NR и RNOR: Их налоговые обязательства в Индии ограничиваются доходом, который они получают в Индии. Им не нужно платить в Индии налог на свой зарубежный доход.

Также обратите внимание, что в случае двойного налогообложения дохода, когда один и тот же доход облагается налогом как в Индии, так и за рубежом, можно прибегнуть к Соглашению об избежании двойного налогообложения (DTAA), которое Индия заключила бы с другой страной, чтобы исключить возможность уплаты налогов дважды.

Проверить статус проживания

Когда недвижимость продается

Договор аренды не заканчивается автоматически при продаже арендуемой собственности.Покупатель принимает все условия до вступления в собственность.

Продам недвижимость

• Управляющий / владелец недвижимости должен предоставить арендатору Уведомление о намерении арендодателя продать помещение (Форма 10), в котором будет указано, как они планируют продавать недвижимость
• , если агент по продаже не является управляющим имуществом, агент по продаже должен предоставить управляющему имуществом копию каждого уведомления о входе перед входом в имущество.
• День открытых дверей или аукцион на месте может быть проведен только с письменного согласия арендатора.
• Управляющий / владелец должен обеспечить арендатору спокойное пользование имуществом

После продажи недвижимости

Уведомление о привлечении (т.е. письмо) должно быть передано арендатору с указанием нового владельца собственности, реквизитов нового владельца и места выплаты арендной платы. Смена управляющего / владельца собственности (форма 5) передается в RTA для выплаты залога.

Срочные договоры

Владелец недвижимости не может заставить арендатора уехать, потому что он решил продать недвижимость. Арендатор может оставаться до конца срока, а арендатор принимает на себя аренду.

Управляющий / собственник и арендатор могут договориться (в письменной форме) о досрочном расторжении договора (это может включать компенсацию арендатору).

Периодические соглашения

Если покупателю требуется свободное владение, управляющий / владелец недвижимости должен предоставить арендатору Уведомление о выезде (Форма 12) или Уведомление о выезде (Форма R12) для размещения в комнате.

Арендатор должен иметь уведомление не менее чем за 4 недели с момента подписания договора купли-продажи.

Арендатор только что въехал или подписал новый договор

Если недвижимость рекламируется для продажи или управляющий / владелец недвижимости входит, чтобы показать недвижимость потенциальному покупателю в течение первых 2 месяцев действия соглашения (включая новое соглашение), и арендатор не получил письменного уведомления о предлагаемой продаже перед заключением договора арендатор может расторгнуть договор, направив Уведомление о намерении выехать (Форма 13) с уведомлением за 2 недели.

Арендатор должен уведомить управляющего / владельца недвижимости в течение 2 месяцев и 2 недель с момента начала аренды.

Парки для автофургонов

Если караванный парк продается, но аренда продолжается, уходящий владелец собственности должен уведомить арендаторов о смене владельца с помощью уведомления о привлечении (т. Е. Письмом).

Арендаторам также необходимо сообщить имя и служебный адрес нового владельца, а арендная плата должна быть выплачена новому управляющему / владельцу.Любая невыплаченная арендная плата на момент перехода права собственности является долгом перед предыдущим владельцем.

Предыдущий владелец может передать право взыскания этого долга новому владельцу.

Если недвижимость выставляется на продажу в течение 2 месяцев с момента начала аренды и арендатор не был проинформирован о намерении продать во время подписания договора, арендатор имеет возможность расторгнуть договор с уведомлением за 2 недели.

Арендатор должен передать управляющему / собственнику Уведомление о намерении покинуть дом в течение 2 месяцев и 2 недель с момента начала аренды.

Имущество передается во владение

Если собственность переходит во владение финансовым учреждением, которое не дало согласие на аренду собственности, они могут предоставить арендатору 2 месяца на отпуск (30 дней для проживания в комнате), используя Уведомление о выселении от залогодержателя к арендатору (Форма 19 ) или Уведомление об освобождении от залогодержателя арендатору (Форма R19) для размещения в комнате. Если они согласились на использование его в качестве арендуемой собственности, они могут расторгнуть периодическое соглашение с уведомлением за 2 месяца, но не могут расторгнуть соглашение с фиксированным сроком до даты окончания, если арендатор не согласится.

Определение вашего статуса проживания — Canada.ca

В соответствии с налоговой системой Канады ваши обязательства по подоходному налогу перед Канадой зависят от вашего статуса резидента. Вам необходимо знать свой статус резидента, прежде чем вы сможете узнать, каковы ваши налоговые обязанности и требования к подаче документов в Канаду.

Статус резидента определяется в индивидуальном порядке, при этом необходимо учитывать ситуацию в целом и все соответствующие факты.

Следующие шаги помогут вам определить статус резидента для целей налогообложения доходов и ваших налоговых обязательств перед Канадой.

Шаг 1. Определите, есть ли у вас жилые связи с Канадой

Самое важное, что нужно учитывать при определении вашего статуса резидента в Канаде для целей налогообложения доходов, — это то, поддерживаете ли вы или устанавливаете ли вы постоянные связи с Канадой.

Значительные жилые связи с Канадой включают :

Вторичные жилые связи, которые могут иметь значение, включают:

• личная собственность в Канаде, например автомобиль или мебель
• социальные связи в Канаде, такие как членство в канадских развлекательных или религиозных организациях
• экономических связей в Канаде, таких как канадские банковские счета или кредитные карты
• канадские водительские права
• канадский паспорт
• медицинская страховка с провинцией или территорией Канады

Для определения статуса проживания в каждом случае необходимо учитывать все относящиеся к делу факты, включая связи с Канадой и продолжительность, цель, намерения и непрерывность проживания в Канаде и за ее пределами.

Приведенная выше информация носит общий характер. Для получения дополнительной информации о ваших связях с местожительством см. Фолио по подоходному налогу S5-F1-C1, Определение статуса проживания физического лица.

Ваш статус резидента, если вы обычно или постоянно проживаете в другой стране

• Если у вас не было значительных жилищных связей с Канадой и вы проживали за пределами Канады в течение года (за исключением случаев, когда вы считались резидентом Канады), вы можете считаться нерезидентом Канады
• Если у вас не было значительных жилищных связей с Канадой и вы пробыли в Канаде менее 183 дней налогового года, вы можете считаться нерезидентом Канады

Если вы хотите получить заключение Налогового управления Канады о вашем статусе проживания, заполните либо форму NR74, Определение статуса проживания (въезд в Канаду), либо форму NR73, определение статуса проживания (выезд из Канады), в зависимости от того, что применимо, и отправьте ее по адресу указано в форме.Чтобы получить наиболее точное мнение, укажите в форме как можно больше подробностей.

Объяснение: Как ваш статус резидента определяет налогообложение

Согласно Закону о подоходном налоге статус резидента определяется на основе периода пребывания налогоплательщиков в Индии.

Размер налога на налогоплательщика в Индии зависит от его статуса проживания. Облагается ли в Индии налогом доход, полученный физическим лицом в Индии или за ее пределами, зависит от статуса проживания человека, а не от его гражданства.Люди часто ошибочно полагают, что получение иностранного гражданства помогает получить налоговые льготы. Однако Закон о подоходном налоге 1961 года (Закон) не предоставляет налоговых льгот на основе гражданства человека.

Налоговая юрисдикция
Существует три различных принципа, принятых на международном уровне для определения налоговой юрисдикции дохода физического лица. Эти принципы — принципы гражданства, принцип источника и принцип проживания принимаются разными странами по своему выбору.В США подоходный налог облагается налогом на основе принципов гражданства и источника, тогда как в Индии применяется система налогообложения на основе места жительства и источника. При налогообложении на основе гражданства доход облагается налогом на основании гражданства налогоплательщика, тогда как при налогообложении на основе резидентства доход облагается налогом на основании статуса проживания налогоплательщика.

В соответствии с Законом о подоходном налоге статус физического лица определяется на основании периода пребывания налогоплательщиков в Индии.Исходя из продолжительности периода пребывания, статус проживания далее подразделяется на следующие три категории (резиденты и обычные резиденты (ROR), резиденты, но не обычные резиденты (RNOR), совокупно называемые резидентами; и нерезиденты (NR), в зависимости от того, какие доход облагается налогом в Индии.

В соответствии с категоризацией статуса проживания в Законе указывается объем налогооблагаемого дохода в соответствии с нормативами дохода, нормативами и нормативами. их всемирный доход, тогда как RNOR обязаны платить налог только с индийского дохода, плюс любой доход, полученный за пределами Индии от бизнеса, контролируемого в Индии, или профессии, созданной в Индии.Однако нерезиденты облагаются налогом только с доходов, источником которых является Индия. Весь процесс оценки статуса проживания в соответствии с Законом нигде не требует акцента на гражданстве человека.

Еще один аспект, который необходимо учитывать, заключается в том, что Соглашения об избежании двойного налогообложения (DTAA) также включают концепцию статуса резидента. Чтобы квалифицироваться в качестве резидента в соответствии с DTAA, заключенным Индией, экспат должен иметь статус резидента либо в заграничной стране, либо в Индии в соответствии с внутренним законодательством.Здесь также не играет роли гражданство.

Гражданство имеет ограниченное значение для индийского налогообложения. Лицо, принимающее иностранное гражданство, но продолжающее оставаться в Индии, не получает никаких налоговых льгот. Только если человек физически остается за границей, он получает возможность стать NR или RNOR, который обязан платить налог только с индийского дохода. Тем не менее, некоторые HNWI используют лазейки в вышеупомянутых положениях, перемещая свое место жительства в иностранную юрисдикцию, чтобы считаться индийцами-нерезидентами и облагаться налогом только на доход, получаемый или возникающий в Индии.

HNWI планируют таким образом, чтобы они не облагались налогом в иностранной юрисдикции из-за того, что они не являются гражданами этой страны или страна является налоговой гаванью, которая не облагает налогом мигрирующих HNWI. В то же время Индия также не имеет права налогообложения, когда такой HNWI становится индийцем-нерезидентом. Была сформирована рабочая группа, которая стремится найти решение проблемы двойного неналогообложения HNWI, мигрирующих в иностранную юрисдикцию. Было бы интересно увидеть, какие изменения эта рабочая группа предлагает в налоговом законодательстве Индии, чтобы закрыть эту налоговую утечку из-за миграции HNWI.

Автор сообщения — исполнительный директор Nangia Advisors LLP. Информация от Радхики Арора

Получите текущие цены на акции с BSE, NSE, рынка США и последние данные NAV, портфель паевых инвестиционных фондов, рассчитайте свой налог с помощью калькулятора подоходного налога, узнайте лучших участников рынка, крупнейших проигравших и лучших фондов капитала. Поставьте нам лайк на Facebook и подпишитесь на нас в Twitter.

Financial Express теперь в Telegram. Нажмите здесь, чтобы присоединиться к нашему каналу и оставаться в курсе последних новостей и обновлений Biz.

Закон о жилой собственности — Singapore Statutes Online

Веб-сайт правительственного агентства Сингапура FAQs | Обратная связь

А- А +

• Дом
• Просматривать

  Деяния

  ток Аннулировано / Израсходовано Не начатый

  Дополнительное законодательство

  ток Отозвано / израсходовано Не начатый

  КАК ОПУБЛИКОВАНО

  Дополнение к Законам Дополнение к счетам Дополнение к дополнительному законодательству Пересмотренные редакции законов Пересмотренные редакции вспомогательного законодательства

  БЫСТРЫЕ ССЫЛКИ

  Конституционные инструменты Основные акты Дополнительное законодательство Закон о толковании Частные акты Английские акты Императорские законы Почести / Награды Часто используемое законодательство
• Что нового Анонсы

Образец договора аренды — Жилая

Скопируйте + Вставьте приведенный ниже образец договора аренды в World Document, измените данные, заключенные в <>.Оставьте верхнюю половину первой страницы пустой, чтобы ее можно было распечатать на штемпельной бумаге. Удачной сдачи в аренду!

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Настоящее Соглашение заключено в <город> этого <день> из <месяц> <год> между

<Владелец> , проживающий по номеру: ………… .., в дальнейшем именуемый АРЕНДОДАТЕЛЬ (это выражение, в зависимости от контекста, означает и включает ее наследников, исполнителей и правопреемников одной части)

и

<Арендатор> проживает по адресу …….здесь и далее именуется АРЕНДАТОР (это выражение означает, где этого требует или допускает контекст, и включает его последователей) другой части;

И ПОСКОЛЬКУ Арендодатель является абсолютным собственником имущества, расположенного по адресу <Адрес собственности> , описанного в Приложении I к настоящему Соглашению, далее именуемого Помещениями.

И ПОСКОЛЬКУ Арендатор обратился к Арендодателю с просьбой передать указанные Помещения в аренду для использования и занятия арендатором, поскольку его место жительства и Арендодатель согласились на то же самое на условиях, указанных ниже.

И ТЕПЕРЬ ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО:

1. Арендодатель настоящим предоставляет Арендатору, и Арендатор настоящим принимает от Арендодателя аренду указанного Помещения сроком на два года (два года), начиная с <Дата> , и на условиях далее упоминается.

2. Настоящее Соглашение будет действовать в течение периода <Срок аренды> с <Дата начала> и содержащихся в нем условий.По истечении этого срока Арендатор и Арендодатель могут продлить этот договор аренды на тех же условиях еще на один срок, после чего он будет продлен с увеличением арендной платы на взаимно согласованную сумму.

3. Арендная плата за использование и занятие указанных Помещений должна составлять <Ежемесячная арендная плата> в месяц, выплачиваемая не позднее 5 ^ч следующего месяца чеком в пользу <Оплата до >

4. Арендатор уплатил Арендодателю беспроцентный гарантийный депозит в размере <Сумма залога> .Согласовано, что сумма, уплаченная Арендатором, должна быть возвращена Арендатору в день истечения этого договора аренды или при досрочном расторжении с учетом корректировок арендных платежей, поломок, повреждений и восстановления собственности до первоначального состояния, за исключением нормального износа.

Арендатор несет расходы на электроэнергию и другие коммунальные услуги, а также текущее обслуживание помещений и мест общего пользования.

Арендодатель уплачивает налог на имущество, налог на воду и канализацию, а также любые другие применимые налоги и ставки.

5. Настоящим сторонами и между сторонами согласовано, что, несмотря на все, что содержится в настоящем документе во время существования настоящего соглашения и его продления, Арендатор или Арендодатель имеют право расторгнуть настоящее соглашение, направив друг другу уведомление за два месяца до этого. в письменной форме, и, соответственно, настоящее соглашение будет прекращено по истечении указанного периода уведомления.

6. Арендатор не имеет права передавать, субаренду или отдавать Помещение или любую его часть во владение без предварительного письменного согласия Арендодателя.

7. Арендатор не должен совершать никаких действий или действий, противоречащих любым государственным актам, правилам и постановлениям, или условиям или правилам, установленным любыми местными органами, такими как корпорация, CMDA и т. Д.

8. Арендатор должен передать свободное владение указанными помещениями Арендодателю при прекращении действия настоящего договора или его возобновлении, в зависимости от обстоятельств, в том же состоянии, в каком оно было в начале этого договора аренды, за исключением разумного износа. . В случае, если арендатор покрасит стены в другой цвет или заклеит стену гвоздями, добавит или уберет электропроводку, она должна быть удалена / заменена, а помещения восстановлены до первоначального состояния на время отпуска помещения, в противном случае из гарантийного депозита удерживается сумма до одного месяца аренды на такой ремонт и восстановление.

9. Арендатор не имеет права производить какие-либо структурные перестройки, дополнения или изменения в указанном помещении без предварительного письменного согласия арендодателя.

10. Арендатор должен содержать внутреннюю часть указанного Помещения, а также оборудование и приспособления, включая электрическую сантехнику и водопровод, в хорошем и пригодном для использования состоянии с учетом нормального износа.

11. В соответствии с положениями пункта 10 выше, Арендодатель несет ответственность за проведение любого капитального ремонта, когда он необходим в указанных помещениях, как внешних, так и внутренних, включая электрические, санитарные и водопроводные системы окон, полов, штукатурки, плитки и обязан содержать указанное помещение в надлежащем состоянии за свой счет.

12. Арендодатель и его агент или подрядчики, уполномоченные Арендодателем, имеют полную свободу осматривать указанные помещения в любое разумное время, в дневное время, с предварительным уведомлением, чтобы ознакомиться с их условиями и произвести такой ремонт, который будет требуется делать и выполнять любую работу, и Арендатор разрешает делать то же самое без каких-либо возражений.

13. Указанное Помещение должно использоваться только в качестве жилого помещения для <г-н. Только арендатор> и члены его семьи, а не для других целей

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО СТОРОНЫ НАДЕЛАЛИ СВОИМИ РУКАМИ ДЕНЬ, МЕСЯЦ И ГОД ВЫШЕ НАПИСАНО

АРЕНДАТОР: АРЕНДАТОР:

СВИДЕТЕЛЬ: СВИДЕТЕЛЬ:

Приложение I

<Составить опись дома i.е. Электрооборудование - лампы, вентиляторы, гейзеры и т. Д .:>

Холл / Гостиная:

1. Полы кафельные.

2. Витрина на стену со стеклянными раздвижными дверьми.

3. Два вентилятора Celing.

4. Две ламповые лампы.

5. Распределительные щиты и электрические розетки.

6. Годрей Латчет на главной двери.

Спальня с прилегающей ванной:

1.Плиточный пол.