ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Ипотека для молодых семей: условия программы

Кто может воспользоваться программой?

Чтобы стать участником программы, молодая семья должна соответствовать нескольким условиям: 

При этом, следует отметить, что возраст участников программы проверяется два раза – при постановке на учет, а затем при фактическом предоставлении субсидии. Это значит, что если на момент постановки на учет супругам было по 33 года (или одному из них 33 года), а в момент предоставления субсидии стало 36, то в программе они участвовать не смогут;

Наличие средств можно подтвердить справкой с работы о получаемых доходах либо справкой из банка о наличии сбережений; 

Также молодыми семьями, имеющими право на получение субсидии в рамках программы, признаются неполные семьи, состоящие из одного родителя не старше 35 лет и одного и более детей.

---

Какой размер субсидии может получить молодая семья?

Молодая семья может получить 30% (семьи без детей) или 35% (семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе неполные семьи) от расчетной стоимости жилья. При этом все расчеты производятся безналичным способом. Для этих целей в банке открывается специальный счет, с помощью которого погашается кредит.

---

Какие требования установлены к приобретаемым жилым помещениям?

Таких требований всего три: 

1. Регион приобретения жилого помещения и выплаты субсидии должны совпадать;
2. Жилье не приобретается у близких родственников;
3. Площадь жилого помещения должна соответствовать установленным нормам на одного человека.
   

---

Какие особенности реализации государственной программы в регионах?

Программа федеральная, однако в каждом регионе условия ее реализации отличаются. Региональное законодательство самостоятельно устанавливает нормативы стоимости жилья для участия в программе, порядок выплаты субсидии вне очереди и самое главное — размер субсидии. 

Именно региональные власти устанавливают норматив стоимости квадратного метра жилья в субъекте, на основании которого затем рассчитывается расчетная стоимость, влияющая на размер субсидии.  

Также власти субъекта определяют учетную норму жилья, на основании которой семья признается нуждающейся в улучшении жилищных условий. В одном субъекте такая норма может быть 10 кв. м, а в другом — 18 кв. м.  

---

---

Сколько времени занимает оформление субсидии?

Процедура участия делится на два этапа, на первом этапе молодой семье необходимо собрать пакет документов и встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, на втором этапе необходимо дождаться очереди, получить сертификат на использование субсидии, а также применить его в течение 7 месяцев после получения. 

Между постановкой на учет и выдачей сертификата может пройти не один год, поэтому молодой семье рекомендуется вставать на учет как можно раньше. За время ожидания возраст молодой семьи может превысить отметку в 35 лет и принять участие в программе они не смогут.

---

Как молодой семье оформить субсидию: пошаговая инструкция

Для участия в государственной программе необходимо: 

Шаг 1. Собрать документы (их точный перечень лучше запросить в местной администрации) и обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства или управление жилищных отношений при администрации региона. Подать документы также можно через портал «Госуслуги» или МФЦ;

Шаг 2. Дождаться ответа от администрации. В случае положительного решения семья будет включена в список, имеющих право на субсидию

На этом шаге заканчивается первый этап участия в государственной программе. Молодой семье остается ждать своей очереди на получение сертификата на предоставление субсидии. В зависимости от региона срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет;

Шаг 3. Получить сертификат на субсидию в органе местного самоуправления по месту жительства в бумажном виде или электронной форме через единый портал госуслуг;

Шаг 4. Собрать необходимые документы для оформления сделки по приобретению жилья с использованием сертификата и принести в банк. Обращаем вниманием, что в договоре на приобретение жилья должен быть указан номер сертификата;

Шаг 5. После того как все процедуры пройдены, а документы направлены в банк, остается лишь подождать, когда банк проверит документы и получит средства от администрации и перечислит их застройщику в счет погашения ипотеки молодой семьи.

---

Где можно увидеть списки получателей субсидии для молодых семей?

Ведение учета заявителей и составление списков претендентов на получение выплаты осуществляется местными органами власти. Поэтому информацию о том, на какой позиции в очереди на получение субсидии находится заявитель, можно получить в местной администрации.

Ипотека молодым семьям в 2022 году — условия получения и программы в 2 банках

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Цель ипотеки

С господдержкой

Онлайн заявка на ипотеку

Для IT-специалистов

По популярности

Евроальянс

лиц. №1781

На приобретение жилья

4.46 отзывов

Ставка

от 12,1%

от 100 000 ₽

Первоначальный взнос

от 50%

Скидка при оформлении страховки

Прио-Внешторгбанк

лиц. №212

Готовое и строящееся жилье

Ставка

от 12,2%

от 100 000 ₽

Первоначальный взнос

от 50%

Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховки

Ещё 3 предложения

Отзывы о ипотеке для молодой семьи

ФК Открытие

Быстро дали кредит на покупку дома.

В банке выдали все деньги на руки. Персонал вежливый. Советую банк всем знакомым… Читать

Пользователь, г Москва

Сбербанк

Ипотека с выгодной ставкой, но большим первым взносом

И вроде бы все отлично, но на первый взнос не хватило, пришлось брать кредит. Бы… Читать

Алина, г Москва

Росбанк Дом

Купила в ипотеку ипотечную квартиру

Обратились в банк за помощью в приобретении квартиры, которая уже находилась в и. .. Читать

Нина, г Москва

Центр-инвест

Получение информации по ипотеке

Обычно отзывы не пишу, но тут хотел поделиться, тк остались хорошие впечатления)… Читать

Юрий Романович, г Ростов-на-Дону, Ростовская область

Совкомбанк

Удобное обслуживание

Пользуюсь банком более 6ти лет. Удобное обслуживание. Хорошее приложение мобильн… Читать

Владимир , г Тверь, Тверская область

Газпромбанк

Наша ипотека — билет в новую жизнь

Всегда мечтали о своемжилье, и вот у Газпромбанка видим такое предложение по ипо… Читать

Стас, г Санкт-Петербург

Благодарность сотрудникам и низкий поклон за профессиональную подготовку и проведение сделки.

Проведена 13.102022 г. ипотечная сделка офис кредитования РОО 2Смоленский» Филиа. .. Читать

ирина, г Смоленск, Смоленская область

Азиатско-Тихоокеанский Банк

Выгодные условия ипотеки

Это была уже вторая моя ипотека, первую брали четыре года назад в другом банке…. Читать

Владислав Свиридов, г Йошкар-Ола, Марий Эл

Банк ДОМ.РФ

Оформление ипотечного договора

Хотела поблагодарить ипотечного менеджера Оксану, за профессионализм и человечес… Читать

Елена, г Москва

Уральский Банк реконструкции и развития

Ипотека на дом

Время летит быстро и с возрастом захотелось свой домик или дачу. Пока работаем с… Читать

Аркадий Пушкин, г Киров, Кировская область

Читать все отзывы

Что важно знать об ипотеке для молодой семьи

Как получить господдержку молодой семье

Участники программы должны соответствовать определенным условиям:

• Брак или неполная семья. В программе могут участвовать супруги, даже если у них нет детей. Однако их брак обязан быть официально зарегистрирован. Альтернативный вариант – неполная семья. В этом случае наличие ребенка обязательно, однако у него может быть только один отец или мать.
• До 35 лет. Программа актуальна только для лиц, не достигших 35 лет. Касается это обоих супругов. Возраст проверяется сначала при подаче документов и потом при распределении средств. Если на любом из этапов любому из супругов будет больше 35 лет, семья автоматически исключается из участия в программе.
• Финансовое состояние. Так как по условиям программы, семья обязана оплатить остаток стоимости квартира за исключением той части, которую оплачивает государство, супруги обязаны предоставить подтверждение того, что они действительно имеют свободные средства, которые можно направить на приобретение квартиры. Альтернативный вариант – получить подтверждение из банка о том, что финансовая организация готова выдать ипотечный кредит на остаток суммы.
• Потребность в улучшении жилищных условий. Участвовать в программе могут только те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. Например, семье из двух взрослых и одного ребенка положена площадь по 18 кв.м. на каждого. Если у семьи уже есть собственное жилье, площадь которого достаточна для комфортного проживания, участвовать в программе они не смогут. Следует учитывать, что конкретная квадратура жилья на каждого человека устанавливается отдельно в каждом регионе или даже населенном пункте.

Как получить субсидию для ипотеки молодой семье?

Как рассчитывается размер субсидии на покупку жилья?

Что такое ипотека для молодой семьи от Сбербанка?

Какие документы понадобятся после одобрения участия в программе?

Какие особенности следует учитывать перед оформлением?

Ипотека для молодой семьи – это программа, при помощи которой молодые семьи (возраст обоих супругов должен быть меньше 35 лет) могут приобрести собственное жилье. Государство выдаст на квартиру субсидию в размере 30% от стоимости. Возвращать эти деньги не нужно, но остальную сумму необходимо оплатить самостоятельно (из личных накоплений или посредством ипотеки). Программа действует до 2025 года, но может быть продлена.

Сравни.ру

Ипотека

Для молодой семьи

Руководство, как помочь своим детям обзавестись домом

Существует множество вариантов помощи детям с жильем. Некоторые из лучших вариантов включают скидку на аренду комнаты, ипотечный кредит, подарок в качестве первоначального взноса, участие в созаемстве, покупку дома для вашего ребенка или дарение собственного дома вашему ребенку. Каждый вариант связан со своим набором проблем и конкретных соображений, поэтому убедитесь, что у вас есть план и соглашение, прежде чем приступить к делу. 

1. Сдача комнаты в вашем доме

В том, что молодые люди живут со своими родителями, нет ничего нового, и, согласно исследованию Pew Research Center, в этом тоже нечего стыдиться. Средний доход не поспевает за ростом стоимости жизни во многих городах США, в результате чего многие молодые люди, окончившие колледж, возвращаются к своим родителям — так называемое поколение бумерангов.

Сдав в аренду вашему взрослому ребенку помещение по цене ниже рыночной, вы сможете сэкономить деньги и помочь вам погасить ипотеку. Конечно, решение о том, что взимать плату и следует ли взимать плату с вашего ребенка, — это вопрос для вас и вашего ребенка. Первый вопрос, который вы должны задать себе: «Какова цель возвращения моего ребенка?» Это может помочь вам определить справедливый план оплаты и установить график того, как долго они, вероятно, будут жить дома.

Некоторые дополнительные вещи, которые следует учитывать, включают:

• Сколько в вашем районе берут за аренду комнаты?
• Будут ли они оплачивать электричество, коммунальные услуги и продукты питания?
• Можно ли сократить эти расходы, если они будут помогать по дому или помогать в выполнении проектов?
• Сколько ваш ребенок действительно может себе позволить?
• Как вы можете помочь им в достижении их финансовых целей?

Они копят в надежде купить дом? Попробуйте этот калькулятор доступности жилья, чтобы оценить, сколько дома они могут себе позволить, а также первоначальный взнос и необходимые расходы на закрытие.

Краткий обзор:

• Отлично подходит для ребенка, которому нужно больше времени, чтобы копить.
• Их арендная плата может помочь оплатить ваши платежи по ипотеке.
• Рассчитайте арендную плату на основе множества факторов, постарайтесь достичь взаимной выгоды.
• Заранее установите ориентиры и границы — знайте, что динамика будет другой, когда они станут взрослыми.

2. Одалживание ребенку денег на покупку дома

Одолжение денег ребенку на покупку дома может быть отличным вариантом, если у вас есть деньги, которые вы можете отдать, но хотели бы, чтобы они в конечном итоге вернулись. Это также хороший вариант, если ваш ребенок отказался от идеи подарить ему деньги на дом — это может заставить его чувствовать себя меньше в долгу или больше контролировать свое финансовое будущее.

Какую процентную ставку я должен взимать с моего ребенка за кредит?

Опять же, это зависит от вас и должно быть обсуждено со специалистом для покрытия налоговых последствий. Чтобы это было взаимовыгодно, вы можете рассмотреть возможность взимания процентной ставки ниже обычной процентной ставки по кредиту, но выше средней доходности инвестиций (если материнская компания должна была инвестировать эти деньги в фондовый рынок).

Если кредит превышает 15 000 долларов США, и вы не взимаете процентную ставку и в конечном итоге проходите аудит, могут быть негативные последствия, поскольку кредит будет восприниматься как подарок и, следовательно, будет иметь другие налоговые последствия.*

Краткий обзор :

• Отлично подходит для родителей, которые хотят помочь, но хотят, чтобы деньги были возвращены.
• Может быть взаимовыгодным — родители могут зарабатывать деньги на своих инвестициях за счет процентов, а дети могут платить по более низкой ставке, чем в среднем.
• Вы должны взимать проценты, если кредит превышает 15 000 долларов США.*
• Составьте официальное соглашение о графике платежей и других условиях.
• Вы можете решить превратить кредит в подарок в будущем.
• Поговорите со специалистом о финансовых последствиях.

3. Дарение денег детям на дом или первоначальный взнос

Дарение ребенку денег, необходимых для покупки дома, может стать отличным способом дать ему необходимый старт. Он также может быть более простым и не иметь никаких условий, как кредитный договор. Помогая своему ребенку достичь типичного первоначального взноса в размере 20%, вы можете помочь ему получить более выгодную ставку по ипотеке и облегчить его финансовое бремя на долгие годы. Если 20% вам не по карману, им поможет любая сумма, поэтому не спешите предоставлять всю сумму.

Поговорите со специалистом по ипотечному кредитованию, чтобы найти наилучшую ситуацию для вас и вашего ребенка. Вам также следует поговорить со специалистом по налогам, чтобы выяснить, как лучше всего подарить свой подарок — ежегодное освобождение составляет 15 000 долларов США (30 000 долларов США для супружеской пары) с 2020 года. Вы можете распространять подарки своим детям в разные годы и от обоих родителей. больше, но все еще подпадаете под правила IRS.* Узнайте о важности подарочных писем:

• Руководство по подарочным письмам по ипотеке

Конечно, некоторые дети чувствуют себя неловко, принимая подарок такого размера или значения, и чувствуют, что к ним привязываются эмоциональные связи, поэтому важно учитывать их чувства. Может быть, вы можете подарить им что-то, что им понадобится для их дома в будущем, например, помощь в ремонте или набор мебели.

Краткий обзор:

• Отлично, чтобы помочь вашему ребенку получить больше доступа к собственному дому.
• Дарение денег в качестве первоначального взноса может помочь вашему ребенку получить более выгодный ипотечный кредит.
• Дарение может показаться менее деловым по сравнению с одалживанием.
• Примите во внимание чувства вашего ребенка и изучите другие варианты подарков, если это вызывает у него дискомфорт.
• Ознакомьтесь с текущими рекомендациями IRS по налогу на дарение и поговорите со специалистом.
• По состоянию на 2020 год ежегодное исключение составляет 15 000 долларов США на человека.

4. Подписание и покупка дома вместе с ребенком

Другой альтернативой дарению или ссуде является совместное подписание ипотечного кредита. Когда вы совместно подписываете, вы добавляете силу своей кредитной истории к их заявке и берете на себя ответственность, если они не выполняют свои обязательства по кредиту. Если для вас это новая концепция, ознакомьтесь с подробным объяснением в этом руководстве: 

• Подписание ипотечного кредита

Если вы подписываете соглашение вместе со своим ребенком, вы можете помочь ему сбалансировать свою отрицательную кредитную историю, преодолеть требования к трудоустройству (если он работает не по найму) и получить больший кредит. Крайне важно, чтобы вы оба понимали обязанности и ожидания, прежде чем что-либо подписывать или соглашаться. Могут ли они действительно позволить себе более крупные платежи по кредиту? Может быть, есть реальная причина, по которой их не одобряют.

Некоторые потенциальные негативные последствия, которые сопровождают совместное подписание, включают ответственность за платежи, если ваш ребенок не может их сделать, трудности с выходом из соглашения, когда вы в нем участвуете, юридические последствия в случае неуплаты кредита и вероятность того, что ваш кредит пострадает. Кроме того, если они умрут или обанкротятся, вы будете нести ответственность за их кредит. Кроме того, если вы подаете заявление на получение государственной помощи, имущество, которое вы совместно подписали, может считаться одним из ваших активов и повлиять на ваше право на получение помощи.

Вероятно, вы знаете своего ребенка лучше, чем кто-либо другой, и если вы собираетесь рискнуть своими сбережениями и кредитом, вы хотите убедиться, что ваш ребенок достаточно ответственен, чтобы своевременно платить. Если ваш ребенок не выполнит обязательства по кредиту, который вы подписали, это может сильно повредить вашему кредиту или сбережениям и, в свою очередь, вашему общему финансовому состоянию.

Краткий обзор:

• Отлично подходит для тех, у кого плохая кредитная история, но теперь все в порядке с финансами.
• Знайте, что вы несете ответственность, если ваш ребенок не может позволить себе выплаты.
• Узнайте, как совместное подписание может повлиять на ваше право на участие в государственных программах помощи.
• Узнайте о вашем личном налоге и других последствиях от эксперта.
• Подумайте о том, чтобы написать объяснительное письмо, прежде чем пытаться получить поручителя.

5. Покупка дома для ребенка, в котором он будет жить

Некоторые семьи могут оказаться в финансовом положении, когда они могут позволить себе купить дом для своих детей. Это не так просто, как просто купить недвижимость и передать ее. В этой ситуации вступает в действие налог на дарение, и, если его не спланировать должным образом, вы можете столкнуться с налогом на дарение в размере 35% или выше в зависимости от суммы.

* 

Проще говоря, чтобы обойти налог на дарение, вам придется дарить определенный процент от собственности каждый год (в зависимости от стоимости собственности), пока право собственности на дом полностью не перейдет к вашему ребенку. В этом случае родители будут арендодателем имущества и также смогут возмещать расходы до тех пор, пока право собственности не будет передано. Опять же, это может быть сложным процессом, и его следует подробно обсудить с экспертом.

Очевидно, что это дает вашему ребенку огромное финансовое преимущество и действительно может снизить нагрузку, если он еще учится в школе или просто не может позволить себе дом в том районе, где он живет. Важно отметить, что эта динамика может повлиять на ваши отношения, и хотя ваш ребенок должен быть очень благодарен за щедрый подарок, вы не хотите, чтобы он чувствовал себя в долгу или держал дом над его головой.

И наоборот, есть люди, которые не понимают всей ценности и ответственности такого большого подарка.

Если это похоже на вашего ребенка, возможно, попросите его поговорить со специалистом или пройти финансовый курс, чтобы он мог лучше понять ценность денег, прежде чем дать им их. Это может включать в себя такие вещи, как управление содержанием дома, понимание того, как стоимость дома может меняться, насколько кредит, который вы предоставляете, облегчает их финансовое бремя и как управлять сэкономленными деньгами.

Краткий обзор:

• Отлично подходит для ребенка, который еще учится в школе, имеет долги за обучение или живет в районе, далеко от его финансовой досягаемости.
• Позволит вашему ребенку достичь других финансовых целей.
• Обсудите, как это может повлиять на динамику ваших отношений, подумайте о том, чтобы консультант помог вам разобраться в эмоциях, стоящих за таким большим подарком.
• Узнайте, как в этой ситуации действует налог на дарение и как правильно подарить недвижимость.
• Убедитесь, что ваш ребенок понимает ценность вашего подарка и знает, как правильно обращаться с имуществом.

6. Продажа или дарение вашего дома вашему ребенку

Есть много причин, по которым родитель может захотеть продать дом своему ребенку. Может быть, вы хотите переехать или сократить штат на пенсии, или, может быть, вы хотите помочь своему ребенку щедрой скидкой. Какими бы ни были рассуждения, в этом процессе все еще есть много предостережений, о которых следует помнить. В этом руководстве содержится все, что вам нужно знать, но ниже мы рассмотрим некоторые основные моменты: 

• Продажа дома в качестве родителя

Когда родитель продает свой дом своему ребенку, это называется сделкой, не связанной между собой, потому что у вас есть личные отношения, которые могут усложнить процесс по сравнению с общением с незнакомцем.

Убедитесь, что вы прошли некоторые из тех же шагов, что и для сделки между независимыми сторонами, например, одобрение ипотеки, получение инспекции, определение покупной цены, заключение договора купли-продажи и т. д. Вы также можете подумать о найме адвоката. и титульная компания, чтобы убедиться, что все идет гладко — гораздо дешевле привлечь эксперта, чем устранять дорогостоящую ошибку.

За сколько я должен продать свой дом моему ребенку?

Во-первых, вы должны оценить рыночную стоимость вашего дома и определить, сколько осталось в вашей ипотеке. Продажа вашего дома по цене ниже той, что все еще находится в вашей ипотеке, считается короткой продажей, для которой может потребоваться письменное заявление под присягой. Предполагая, что вы хотите подарить свою недвижимость, вам следует быть осторожным с налогом на дарение, который может вступить в игру в качестве подарка в виде акций или налога на прирост капитала, если ваш ребенок продаст дом слишком рано.* 

Не забудьте также провести профессиональную инспекцию дома, чтобы никто не чувствовал себя обманутым, если в будущем возникнут проблемы. Неудачная сделка может стать причиной серьезного раскола в ваших отношениях.

Краткий обзор:

• Отлично, если вы хотите сократить или переехать, сохранив имущество в своей семье.
• Вы можете помочь своему ребенку со скидкой, но будьте осторожны с налоговыми последствиями.
• Сэкономьте деньги на средней комиссии агента по недвижимости 5%.
• Не скупитесь на юридическую помощь или домашний осмотр.

Покупка дома для вашей семьи

Стартовый дом не может быть вечным — поэтому он называется стартовым домом. Если ваша семья вот-вот пополнится, вы можете задуматься о том, не купить ли вам дом побольше. Для 26% покупателей в возрасте от 30 до 39 лет перемены в жизни, такие как рождение ребенка, стали ключевым фактором, побудившим их искать и покупать новый дом.

Независимо от того, владеете ли вы уже домом или нет, при покупке дома для вашей семьи необходимо учитывать некоторые факторы. Тщательно обдумайте, что вам нужно от вашего нового дома, а также то, как решение о покупке дома может повлиять на ваши финансы и другие сферы вашей жизни.

На что следует обратить внимание при покупке дома для семьи

Покупка дома — это нечто большее, чем поиск дома с нужным количеством спален или кухней приличного размера. Приступая к поиску дома для вашей растущей семьи, следует помнить о нескольких вещах:

1. Ваш семейный статус

Подумайте о размере вашей семьи сегодня и о том, какой размер вашей семьи может быть в будущем. ближайшее будущее. Возможно, вы и ваш партнер ждете своего первого ребенка или вы недавно родили ребенка. Планируете ли вы вести семью с одним ребенком или надеетесь расширить свою семью? Если у вас есть планы пополнить свою семью, возможно, вам стоит поискать дом, в котором вы будете расти. Если вы купите дом с двумя или тремя спальнями прямо сейчас, ваша семья может перерасти его быстрее, чем вам хотелось бы.

2. Ваш бюджет

Точно так же, как вы делали это, покупая свой первый дом или решая, сколько вы можете позволить себе платить за аренду, тщательно подумайте о своем бюджете, прежде чем покупать больший и потенциально более дорогой дом. Если у вас есть собственный дом, сколько вы получите от продажи? Устанавливая свой бюджет, полезно ошибиться в консервативную сторону. Если вы и ваш партнер оба работаете, было бы неплохо использовать доход только одного партнера при определении того, сколько жилья вы можете себе позволить. Таким образом, если один человек потеряет работу, вы все равно сможете вносить платежи по ипотеке.

3. Что вы будете делать со своим нынешним домом

Если вы владеете своим нынешним домом, решите, что вы будете с ним делать, прежде чем приступать к поиску нового дома. Часто лучше сначала продать существующий дом, чтобы не платить два ипотечных кредита. Продажа вашего нынешнего дома до того, как вы начнете ходить по магазинам или сделаете предложение о новой собственности, также может дать вам уверенность в том, что у вас есть первоначальный взнос и расходы на закрытие, необходимые для вашей следующей покупки дома.

Если вы решите, что не собираетесь продавать свою нынешнюю недвижимость, может быть полезно решить, что вы будете с ней делать — например, сдавать ее в аренду или выставлять на продажу в качестве недвижимости для отпуска — прежде чем двигаться дальше.

4. Кто о чем позаботится

Переезд в дом большего размера или в дом с большим двором может потребовать больше обязанностей. Прежде чем сделать шаг, неплохо подумать о том, что на самом деле будет означать для вас большее пространство или больше собственности. Вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера или садовника для ухода за газоном и другими внешними зонами вашего дома?

Если вы переезжаете в дом, который значительно больше, чем ваш нынешний дом, сможете ли вы не отставать от его уборки? Возможно, вы решите нанять домработницу, которая уберет за вас квартиру. Вы также можете составить график уборки и график работы с членами вашей семьи, чтобы все знали, что нужно сделать, когда это нужно сделать и кто за это отвечает.

5. Необходимые удобства

Прежде чем искать дом для своей растущей семьи, составьте список того, что вам абсолютно необходимо, например, гараж, готовый подвал или большой задний двор. Сосредоточьтесь на вещах, которые вы, вероятно, не сможете изменить после покупки дома или которые будет трудно изменить.

Например, вы всегда можете обновить кухню или отделать подвал, но бывает сложно расширить небольшой задний двор или добавить еще один этаж в свой дом.

6. Прочие расходы, связанные с владением домом

Ваш платеж по ипотеке, вероятно, увеличится, если вы купите дом большего размера. Однако это может быть не единственная стоимость жизни, которая может вырасти. У вас может быть более высокий налог на недвижимость, а также более высокие счета за коммунальные услуги, если вы переедете в более крупную и дорогую собственность. Не стоит забывать и о затратах на переезд и покупку новой мебели.

7. Ваш план жизни в доме

Хотя жизнь может быть непредсказуемой, полезно начинать покупку дома с общим представлением о том, как долго вы там пробудете. Видите ли вы свою следующую собственность как дом на долгие годы, где вы останетесь, пока ваши дети не вырастут и не уедут? Или вы планируете продать дом и переехать в другое место в ближайшем будущем? То, как долго вы надеетесь прожить в доме, может повлиять на размер покупаемой недвижимости и особенности, которые вы ищете.

8. Насколько легко будет продать дом

Даже если вы надеетесь остаться в своем следующем доме на долгие годы, стоит подумать о стоимости собственности при перепродаже и о том, будет ли легко ее продать в будущем.

Хотя нет никакой гарантии, что дом будет быстро продан позже или что его стоимость заметно возрастет, есть некоторые признаки того, что недвижимость может быть востребована, когда вы решите переехать. Дом с хорошим костяком, расположенный в относительно тихом квартале в популярном районе и рядом с хорошими школами, скорее всего, будет продаваться быстрее, чем дом с необычной планировкой, расположенный на оживленной улице.

Что искать в семейном доме

После того, как вы обдумали общую картину покупки нового дома, пришло время сосредоточиться на том, что вы на самом деле хотите, чтобы новый дом был. Такие факторы, как размер дома, количество комнат в нем и его расположение, могут влиять на то, насколько комфортно вы и ваши близкие будете чувствовать себя в доме.

При принятии решения о том, что вы хотите видеть в своем семейном доме, нет правильного или неправильного ответа. То, что подходит вам, вашему партнеру и вашим детям, имеет наибольшее значение при выборе. Имея в виду вашу семью, вот несколько факторов, на которые следует обратить внимание при поиске дома:

1. Общий размер дома

Рекомендуется начать поиск дома с общей оценки того, какого размера дом вам нужен. Вы можете использовать цифру, такую ​​как количество квадратных метров или количество комнат, чтобы ориентироваться. Например, вам может понадобиться спальня для каждого члена вашей семьи, а также дополнительная комната для гостевой комнаты и комната для офиса или гостиной. Кроме того, рассмотрите размер заднего двора, который вам нужен, и размер дополнительных функций, таких как гараж или сарай.

2. Количество спален

Сколько спален вам нужно? В дополнение к тому, что на данный момент у вас достаточно комнат для каждого члена вашей семьи, вам может понадобиться дом, в котором есть место для роста и больше спален, чем вам нужно в настоящее время.

3. Количество ванных комнат

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание в вашем новом доме, — это количество доступных ванных комнат. Если у вас небольшая семья, вам может показаться, что одной ванной комнаты достаточно. Но когда ваш ребенок подрастет, вы, возможно, оцените наличие второй ванной комнаты, будь то дополнительная полноразмерная ванная комната или уборная рядом с гостиной. Вы и ваш партнер также можете оценить наличие собственной ванной комнаты, примыкающей к главной спальне в доме.

4. Ванны и душевые кабины

Наряду с количеством ванных комнат подумайте, какой тип сантехники они содержат. Душевая кабина без ванны может подойти, если в вашем доме живут только взрослые. Но младенцам, малышам и маленьким детям часто легче мыть посуду или купаться в ванне. Возможно, вы захотите найти дом, в котором есть хотя бы одна ванна, чтобы всем было легче принимать ванну.

5. Готовый цокольный этаж

Готовый цокольный этаж увеличивает площадь дома и дает вам больше полезной площади. Ваши дети могут использовать подвал как игровую площадку или учебную комнату, как только они пойдут в школу. Вы также можете использовать его в качестве бара или гостиной для развлечения гостей в вашем доме.

6. Недостроенный подвал

Вы можете предпочесть купить дом с недостроенным подвалом или другими помещениями, требующими ремонта или отделки. Покупка дома, который требует некоторой работы, дает вам варианты. Вы можете превратить подвал, например, в апартаменты свекрови или сделать его главной спальней. Если у вас есть время для работы над проектами по благоустройству дома, покупка дома, который нуждается в доработке, может стать хорошим способом сэкономить деньги и сделать ваш новый семейный дом похожим на собственный.

7. Количество места для хранения

Дети создают множество вещей, от колясок и сумок для пеленок до школьных принадлежностей и спортивного инвентаря. Возможно, вам нужен дом, в котором достаточно места для хранения всех предметов, будь то большая прихожая или вместительный шкаф. Вы также можете убедиться, что у вас и вашего партнера достаточно места для хранения вещей, особенно если у вас большой гардероб или обширная коллекция обуви.

8. Наружное пространство

Одна из причин, по которой люди часто переезжают, создавая семью или увеличиваясь в размерах, заключается в том, чтобы воспользоваться увеличенным внешним пространством. Если вы хотите, чтобы ваши дети могли бегать и играть, или хотите, чтобы ваши домашние животные могли бегать, подумайте о размере двора в вашем новом доме.

Помимо размера, необходимо учитывать планировку и дизайн двора. Он огорожен или вы можете легко добавить забор для конфиденциальности и безопасности? Двор на холме или он относительно плоский? Также стоит отметить близость двора к улице. Даже с забором вы можете предпочесть двор, который находится в стороне от дороги, чтобы уменьшить вероятность того, что ваши дети или домашние животные выбегут на улицу.

9. Планировка дома и план этажа

Некоторые планировки домов или планы этажей имеют больше смысла, чем другие, а некоторые лучше подходят для семей с детьми. Продумайте расположение спален в новом доме. Будет ли ваша спальня находиться рядом со спальней вашего ребенка, чтобы вы могли слышать его, если ему приснится плохой сон и он закричит посреди ночи?

Также подумайте о расположении ванных комнат. Может быть удобно иметь по крайней мере одну ванную комнату на каждом этаже, а также иметь ванную комнату рядом с детской комнатой и одну рядом с главной спальней или примыкать к ней.

10. Школьные округа

Если вы планируете отправить своих детей в государственную школу, район, в котором расположен конкретный дом, может как усилить, так и разрушить ваш интерес к нему. Даже если вы не хотите отправлять своих детей в государственную школу, все равно стоит поискать дом в популярном районе, поскольку качество школ вокруг собственности часто влияет на ее стоимость при перепродаже.

11. Ощущение соседства

Общее расположение дома — еще одна вещь, на которую следует обращать внимание. Что район может предложить вам и вашей семье? Возможно, вам стоит поискать игровые площадки поблизости, местные кафе или рестораны, а также удобный доступ к магазинам. Исследуйте окрестности, прежде чем делать предложение. Это то место, где люди чувствуют себя комфортно, гуляя, или люди в основном ездят на своих автомобилях?

12. Безопасность

Безопасность соседей — это один из моментов, который следует учитывать. Другое дело – безопасность самого дома. Некоторые дома не особенно подходят для детей. В них могут быть открытые лестницы или перила, через которые маленькому человеку легко проскользнуть или зацепиться. Если на территории есть бассейн, важно, чтобы он был огорожен или иным образом соответствовал местным нормам. Состояние электрической системы — еще одна проблема безопасности, о которой следует подумать.

Ресурсы

Загружаемые руководства

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Учитывайте ипотеку при покупке семейного дома

Среднестатистической семье требуется 233 610 долларов США, чтобы вырастить ребенка от рождения до 17 лет, или около 12 980 долларов США в год. Когда вы тратите столько на одного ребенка, вы можете задаться вопросом, как можно позволить себе купить дом для своей семьи, особенно дом, который имеет более высокую цену, чем тот, которым вы сейчас владеете или арендуете.

К счастью, вам не нужно вносить полную предоплату за новый дом. Ипотека позволяет осуществлять платежи за имущество, которые разнесены на многие годы. Самый популярный срок ипотечного кредита составляет 30 лет, что дает вам достаточно времени, чтобы погасить кредит.

Как работает ипотека?

Ипотека — это вид кредита, который используется для покупки дома. Когда вы берете ипотечный кредит, дом, который вы покупаете, служит залогом по кредиту. Это означает, что если вы не в состоянии вносить ежемесячные платежи по ипотеке, банк или ипотечный кредитор может лишить права выкупа или потребовать ваше имущество.

Чтобы получить ипотечный кредит, сначала необходимо подать на него заявление. В процессе подачи заявки кредитор, скорее всего, проверит ваш доход, кредитный рейтинг и сбережения, чтобы определить сумму, которую вы имеете право занять, и процентную ставку, которую вы будете платить. Процентная ставка – это стоимость получения кредита. Это дополнительная сумма, которую вы платите каждый месяц сверх основного платежа кредитору.

Какие варианты ипотеки доступны?

Существует несколько типов ипотечных кредитов, доступных для разных покупателей жилья. Если вы покупаете дом в первый раз, существует несколько программ специально для тех, кто впервые покупает жилье. Кредиты для покупателей-новичков часто принимают заемщики с более низкими доходами или у которых нет значительного первоначального взноса для оплаты авансом. Есть также ипотечные кредиты для людей, которые уже владеют домом и хотят купить еще один. Строительные кредиты — это вариант, если вы планируете построить следующий дом для своей семьи.

Ипотечные кредиты также различаются по способу погашения и продолжительности кредита. Хотя многие заемщики выбирают кредит на 30 лет, также доступны условия кредита на 15, 20 или 25 лет. Чем короче срок ипотеки, тем выше будут ваши ежемесячные платежи, но тем меньше вы будете платить процентов в течение срока действия кредита. Ипотека с более короткими сроками кредита также часто взимает более низкие процентные ставки.

Сумма процентов, которые вы платите по ипотечному кредиту, зависит от нескольких факторов. Ваш кредитный рейтинг и размер первоначального взноса влияют на процентную ставку. Чем выше ваш балл и чем больше ваш первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка по кредиту. Процентные ставки также основаны на рыночных условиях.

Если вы решите получить ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, процентная ставка останется неизменной на протяжении всего срока кредита. В ипотеке с переменной ставкой процентная ставка может меняться в течение срока кредита, в зависимости от рынка. Это означает, что ваш ежемесячный платеж может время от времени увеличиваться или уменьшаться, что может повлиять на ваш бюджет.

Подать заявку на ипотеку сегодня

Если вы подумываете о покупке дома для своей растущей семьи, рекомендуется начать оформление ипотечного кредита до совершения покупки. Получение предварительной квалификации для получения ипотечного кредита до того, как вы начнете охоту за домом, означает, что вы знаете, сколько вы можете с комфортом одолжить и одобрит ли кредитор вас для кредита.

Подача заявки на ипотеку не должна быть сложной. Фактически, Эбби, виртуальный помощник Assurance Financial, может провести вас через весь процесс всего за 15 минут. Для начала вам потребуются доказательства дохода, такие как платежные квитанции, удостоверение личности и последняя налоговая декларация. Мы позаботимся об остальном.

Готовы купить дом для своей растущей семьи? Подайте заявку онлайн с Эбби сегодня!

 

Источники:

1. https://www.nar.realtor/sites/default/files/documents/2020-generational-trends-report-03-05-2020.pdf
2. https://www.phillymag.com/sponsor-content/tips-buying-house-growing-family/
3. https://www.realtor.com/advice/buy/home-youre-buying-good-resale-value/
4. https://www. quickenloans.com/blog/things-look-shopping-next-home
5. https://www.todaysparent.com/family/family-life/when-to-buy-a-bigger-house/
6. https://www.opendoor.com/w/blog/how-to-find-the-the-ideal-home-when-starting-or-growing-a-family
7. https://movement.com/blog/2016/04/19/растущая-семья-7-вещей-вам-нужно-знать-перед-покупкой-больше/
8. http://www.exithgm.com/buying-a-home/buying-house-growing-family/
9. https://primaryresidentialsf.com/home-buyer-advice/buying-a-house-for-a-growing-family/
10. https://www.usda.gov/media/blog/2017/01/13/cost-raising-child
11. https://assurancemortgage.com/everything-you-need-to-know-about-30-year-fixed-rate-mortgages/
12. https://assurancemortgage.com/experienced-homebuyer/
13. https://assurancemortgage.com/first-time-home-buyer-loans/
14. https://assurancemortgage.com/remodeling-construction/
15. https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/how-does-paying-down-a-mortgage-work-en-1943
16. https://www.