ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Вложить деньги в Форекс — как выгодно инвестировать средства

Девальвация рубля – одна из распространенных тем новостных лент и СМИ на сегодняшний день. Что же делать населению, чтобы сохранить сбережения в условиях кризиса? В течение последних нескольких лет ответ на вопрос, куда вложить деньги был очевиден: стремительно рос фондовый рынок, недвижимость. Сегодня же выгодные вложения денег, которые были актуальны еще летом, вызывают сомнения. Если буквально несколько месяцев назад банки предлагали огромное количество кредитных продуктов, то сейчас наоборот, призывают вложить деньги в банковскую сферу, т.е. открыть депозит. Это неудивительно, ведь банки сами испытывают дефицит средств. Если рассматривать краткосрочные вложения денег за 3 прошедших месяца, то вложить деньги было выгоднее всего в Доллар США, который вырос на 15,2%, Евро (рост 9,5%) или золото (рост 11,6%). В принципе, в ближайшее время, выгодные краткосрочные вложения денег выглядят похоже, разве что не стоит делать больших ставок на европейскую валюту – в соответствии с нашими ожиданиями, доллар сохраняет перспективы к дальнейшему росту относительно евро. Причиной тому и очевидное снижение процентных ставок ЕЦБ. Не исключено, что ЦБ сейчас опаздывает с принятием необходимого пакета стимулирующих экономику мер в сравнении с Соединенными Штатами, которые демонстрируют героические усилия по поддержанию деловой и потребительской активности. Возникает законный вопрос: «Если везде будет плохо, то почему доллар от этого должен выиграть?» Европейский союз, несмотря на всю схожесть стран, входящих в него, остается союзом стран, причем, при детальном рассмотрении, довольно разношерстных. Соответственно, эффективное единое управления экономическими процессами здесь затруднено. Даже с учетом одних только рисков есть повод задуматься об устойчивости евро. Так, компаниям в следующем году необходимо будет выплатить обязательств на сумму, превышающую сотню миллиардов долларов. При текущих низких ценах на нефть следует ожидать возникновения проблем по платежам. Таким образом, если вы предпочитаете валютные сбережения вложить деньги лучше в доллар США.

Ряд потребителей выбрал весьма прагматичный способ вложить деньги – приобрести товары длительного пользования, крупную бытовую технику, автомобили. С одной стороны, шаг осознанный, ведь выбирая, во что вложить деньги, человек, прежде всего, ориентируется на текущие потребности. С другой, стоит учитывать что получить кредит сейчас очень сложно, ситуация на рынке труда весьма напряженная – найти работу в случае сокращения или увольнения будет весьма непросто. Поэтому вопрос, куда вложить деньги имеет два подтекста – куда вложить деньги с точки зрения их доступности и безопасности и куда вложить деньги с точки зрения сохранения их покупательной способности. Очевидно, что покупка автомобиля или любого другого товара делает доступность денег, т.е. ликвидность материального товара нулевой. Хранение накоплений в рублях “под подушкой” подразумевает их абсолютную доступность – т.е. вы в любой момент имеете возможность их потратить при необходимости, но девальвация рубля, вызванная планомерным расширением валютного коридора центробанком  делает такие сбережения тающими на глазах. Если вы решили вложить деньги “под подушку”, лучше выбрать для этих целей американскую валюту.

Во что вложить деньги, кроме растущих валют? Среди всевозможных способов выгодно вложить деньги сегодня актуальными являются инвестиции в собственное развитие – повысить уровень своего образования, закончить курсы повышения квалификации, иностранного языка, получить второе образование. Возможно, именно современное положение в экономике и в мире в целом, будет способствовать тому, что люди будут стремиться расширить свои профессиональные знания и умения. К примеру, сейчас без работы остались десятки тысяч работников финансовой сферы – в ближайшее время финансовая сфера вряд ли будет испытывать потребность в дополнительных кадрах. Конечно, в такой ситуации намного комфортнее себя чувствует тот финансист, который имеет дополнительное образование или квалификацию – шанс найти работу у него несравненно выше. В частности, сейчас наблюдается колоссальная нехватка работников медицинской сферы – от высококвалифицированных врачей до младшего персонала.

Как выгодно вложить деньги в недвижимость? Несмотря на то, что общий тренд по стоимости жилья направлен вниз, некоторые объекты недвижимости выглядят уже достаточно привлекательно – например некоторые участки подмосковной земли можно купить с дисконтом до 70%. Куда выгодно вложить деньги в долгосрочной перспективе? Очевидно, что это участки и дома в диапазоне 70-100 км от МКАД. Конечно, здесь нужно определить для себя, куда лучше вложить деньги – в повышение уровня комфорта жизни сегодня или в перспективу нескольких лет. Альтернативным может стать решение вложить деньги в ПИФы недвижимости, в особенности те, которые в качестве основных активов имеют подешевевшие сейчас сегменты бизнес-недвижимости и перспективные земли сельскохозяйственного назначения в районах, расположенных близко к городу. Наблюдается тенденция роста спроса на недорогую недвижимость в среднеудаленных от города полосах.

Еще одним способом выгодно вложить деньги является покупка драгоценных металлов, в частности, золота, по оценкам специалистов, в ближайшее время котировки цен на золото продолжат свой рост. Во что вложить деньги – в сувенирные монеты, металл в слитках или обезличенный металлический счет? С точки зрения ликвидности и безопасности лучше вложить деньги в ОМС (обезличенные металлические счета), но внимательно изучить предлагаемые по договору спреды на покупку и продажу.

Глобальный экономический кризис, рано или поздно, закончится. Совершенно очевидно, что экономическая картина мира кардинально измениться и уже не будет прежней. И пока нет четких прогнозов о том, когда это случиться, лишь экспертные оценки. В ситуации, когда энергетические ресурсы, производственные мощности, недвижимость дешевеют из-за снижения спроса, деньги являются самым предпочтительным активом. Кредитный пузырь лопнул и деньги теперь являются дефицитом. А дефицитные ресурсы, конечно же, растут в цене. Наверняка, за последние несколько лет вы уже привыкли к кредитным картам – очень удобному средству платежа, которое позволяет тратить больше, чем у вас есть. Но кредитная лихорадка похоронила себя сама. Наличные деньги снова в престиже.

Уникальность этого рынка в том, что даже при явлениях общемирового спада в экономике, отмечается рост котировок одних валют по отношению к другим.

Наверняка многие читатели уже слышали – что такое торговля валютой.

Нет, это не обменный пункт.

Forex – это крупнейший транснациональный, трансконтинентальный рынок, куда выгодно вложить деньги сегодня может практически любой житель планеты, имеющий компьютер и доступ в Интернет.

Основанный в 1971 году, этот рынок сегодня оперирует триллионными сумами в основных иностранных валютах. Для участников этого рынка предоставляется возможность совершать как краткосрочные вложения денег, так и долгосрочные. При этом неважно, в каком направлении двигается котировка валюты, вы в любом случае сможете получить свою прибыль.

Однако, как и в любом направлении бизнеса, чтобы выгодно вложить деньги, участвуя в валютных торгах, необходимо иметь не только общие представления о предстоящей работе, но получить реальную практику. И в этом плане рынок Forex представляет уникальные возможности для всех желающих. Сегодня вам достаточно вложить деньги в размере 200$, чтобы начать полноценную торговлю и отработать собственную тактику и стратегию работы.

Сегодня существует множество иллюзий и неверных предубеждений относительно рынка Forex. Да, вложить деньги лучше, чем в торговлю валютой, сегодня не удастся практически ни в одной сфере экономики. И вышеперечисленные примеры это только подтверждают. Однако это не означает, что достаточно вам только лишь начать торговать, что достаточно просто вложить деньги в валютный рынок, открывать и закрывать ставки, как вы станете получать огромные прибыли. Нет. Рынок Форекс – не менее рискован, нежели любой другой вид предпринимательской деятельности. Но, в отличие от традиционного предпринимательства, куда вложить деньги намного сложнее, а сроки окупаемости длятся дольше, здесь вы всецело зависите от собственных умственных способностей.

Опять же, это не означает, что вы должны быть семи пядей во лбу. В практике нередки такие случаи, когда в дилинговую компанию приходит человек с одним лишь желанием – «ищу куда вложить деньги» – а в итоге после прохождения обучающего курса он становится одним из самых успешных трейдеров.

Сегодня существование валютного рынка позволяет не задумываться над вопросом «куда выгодно вложить деньги». Форекс – и есть то место, где миллионы инвесторов приумножают собственные состояния и состояния своих подопечных.

Кстати, один из вариантов, как выгоднее вложить деньги, используя возможности рынка Форекс – это отдать их в управление. Профессиональные трейдеры с большим опытом практической работы помогут вам выгодно вложить деньги и получить прибыль от торговли валютой, даже если вы в этом не разбираетесь.

Вложить деньги в доверительное управление, то есть иначе — доверить их – это значит отдавать определенный комиссионный процент с полученной прибыли. Конечно, если ваша сумма невелика, или же вы считаете, что процент комиссионных отчислений высок, вы можете вложить деньги в собственное образование и получать прибыль при самостоятельной работе.

Рынок Forex уже давно перестал быть пристанищем одних толстосумов, которые, кстати, также давно уяснили, куда лучше вложить деньги из всех имеющихся вариантов. Неспроста большинство современных крупных состояний – это как раз результат того, как выгодно вложить деньги, несмотря на регулярные финансовые кризисы, несмотря на банкротство определенных предприятий, концернов и даже государств.

Выгодно вложить деньги – это сегодня целая наука, которую можно и даже нужно постигать. Ведь от того, насколько вы сможете максимально эффективно использовать все современные возможности, зависит ваше завтрашнее благосостояние.

От вас лишь потребуется постижения знаний и твердого решения вложить деньги в новые для вас проекты, испытанные, однако, на протяжении ряда десятилетий успешной работы.

Открывая счет в FOREX CLUB, вы делаете выгодные вложения денег по двум параметрам – автоматически получаете счет в долларах, при этом минуя расходы на конвертацию, а так же получаете возможность получить дополнительные знания в Международной Академии Биржевой Торговли. Согласитесь, вложить деньги одновременно в растущую валюту и собственные знания, это значит вдвойне выгодно вложить деньги.

Инвестиции в земельные участки Подмосковья, куда выгодно вложить деньги

Именно эта цитата Марка Твена (из заголовка) стала своеобразным девизом каждого, кто вкладывает деньги в землю. И конечно же речь идет о вложениях с целью извлечения прибыли, а не для собственного пользования. Именно об этом виде инвестиций – покупке земли, — пойдет речь в статье.

Почему инвестировать в землю – выгодно?

Землю действительно больше «не производят». И как любой другой продукт с невосполнимым запасом, она всегда будет в цене. Даже цены на энергоносители могут пробить дно, ввиду использования альтернативных источников и сокращения потребления. Но где-то жить и выращивать еду нужно будет всегда.

Мы не утверждаем, что цена на землю беспрерывно растет. Не существует таких объектов для инвестиций, где была бы гарантирована прибыль – даже вклад в банке может быть безвозвратно потерян. Но земля, особенно в Подмосковье, имеет наименьшие риски и огромный потенциал для получения прибыли:

• Рынок земли меньше всего затрагивают разнообразные кризисы, и он быстрее всех от этих кризисов «отходит»
• Участки не сгорят, не утонут, их не разрушит в результате стихийных бедствий
• Земля ликвидна – спрос есть всегда, можно быстро купить и продать
• Можно купить как небольшой надел (не требует огромных вложений), так и десятки, а то и сотни Га (есть где развернуться крупным инвесторам)
• Цены на землю в Подмосковье растут, как нигде (несмотря на банальность выражения, Москва действительно не резиновая, да и выращивать еду для десятка миллионов человек где-то нужно)
• Столица неизбежно «расползается» в стороны, толкая перед собой развитую инфраструктуру дорог, инженерных коммуникаций, торговые сети

Согласны с приведенными преимуществами? Тогда давайте разберемся, подойдет ли инвестирование в землю конкретно вам.

Виды инвестиций в землю

Многие думают, что земля – отличный способ пассивного инвестирования. Т.е. прикупил участок и смотришь каждый день по сводкам бизнес-новостей как растет стоимость на твою недвижимость. В какой-то мере это действительно так, но для максимизации прибыли просто смотреть недостаточно. Поэтому заранее определитесь, какого дохода вы ждете: абсолютно пассивного или готовы тратить свое время (или деньги на оплату времени других людей).

Первый вариант имеет право на существование. Но может случиться, что годами цена будет расти только на размер инфляции – нужно быть готовым, что деньги будут «заморожены» надолго.

«Активный» способ инвестиций может включать:

• Изучение перспектив перед покупкой (возможно, добычу инсайдерской информации)
• Последующую модернизацию подводкой коммуникаций
• Застройку участка
• Смену целевого назначения
• Активную рекламу

Все стратегии заработка на инвестициях в землю мы рассматриваем в отдельном материале на нашем сайте максимально подробно. Обязательно прочтите, если решили заняться этим серьезно.

На улице кризис, стоит ли покупать?

Вряд ли сейчас найдется человек, который по 10 раз на день не слышал бы слово «кризис». Покупательная способность падает, никто не покупает, цены на землю пробили дно, все пропало, надо срочно продавать и не важно по какой цене.

Это ход мыслей простого обывателя, а не инвестора. Каждый инвестор точно знает: когда дешево нужно покупать, когда дорого – продавать.

И в этой логике нет ничего странного, как может показаться на первый взгляд. Вы же не покупаете вещи по максимуму цены (если это не срочно, конечно). Разумные люди закупаются во время скидок или сезонного снижения цен. С землей та же ситуация – воспринимайте кризис как скидки.

И эти скидки скоро закончатся, т.к. ни один кризис не может длиться вечно. Даже если цены достигнут гипотетического дна, им останется только один путь – вверх.

Достаточно ли у вас средств?

Вопрос может показаться излишним: если вы решили инвестировать, то деньги на покупку участка у вас точно есть. Но не стоит забывать о главном принципе инвестирования: на кладите яйца в одну корзину. Выражаясь профессиональным языком – диверсифицируйте вклады.

Это означает, что вкладывать абсолютно все свои деньги в покупку одного участка не стоит. Несмотря на низкие риски, они, как мы уже упоминали, существуют везде. Могут произойти:

• Просчеты в маркетинговой стратегии
• Изменения в генеральных планах населенных пунктов
• Смена законодательства

И в результате вместо того, чтобы продавать втридорога, вы не можете сменить целевое назначение или ближайший город начали строить в другую сторону.

Как минимум распределите средства на земли разного целевого назначения. Таким образом, если что-то изменится для одних видов земель, вы всегда сможете «отбить» свои деньги удорожанием других.

В идеале земля должна быть лишь частью вашего инвестиционного портфеля. Но есть масса успешных инвесторов, которые специализируются именно на этом виде активов, значит, ничто не мешает и вам зарабатывать на недвижимости.

Если ваша цель просто сохранить деньги или долгосрочное вложение «на будущее», то вам подойдут и обычные «дачные» 6 соток, не обязательно глубоко погружаться в стратегии инвестирования.

Подробнее о портфельном инвестировании

Для уменьшения рисков при вложении денег в земельные участки можно пользоваться тем же принципом, что давно и с успехом работает в других отраслях – портфелем инвестиций. Он подойдет тем, кто хочет зарабатывать именно на росте цены земли, а не ее модернизации. При этом вложения должны планироваться на долгий срок (от 5 лет и выше).

Например, приобретите одновременно:

• Участки под ИЖС
• Сельскохозяйственные земли
• Земли промышленного назначения

Их процентное соотношение зависит от ваших личных предпочтений и осведомленности. Общая рекомендация: участков под ИЖС должно быть больше всего, т.к. «товар ходовой», а промышленных – наименьшее количество, ввиду более низкой ликвидности.

Также хорошей мыслью будет распределение активов между районами Подмосковья: часть земель в Щелковском, еще в Раменском и Серпуховском. Часть по Ленинградскому направлению, часть по Новорязанскому и т.д.

Теперь от теории к практике. Предположим, что у вас земля распределена поровну (в денежном эквиваленте) между 4-мя районами Московской области, т.е. по 25% активов на район.

Проходит 2 года, и мы видим, что в одном районе цены выросли, а в другом упали. И мы балансируем портфель, приводя его опять в состояние 25/25/25/25 % в денежном эквиваленте. Т.е. продаем землю там, где она подорожала и покупаем недооцененные участки в другом районе. Это следствие того же принципа, о котором мы говорили ранее – покупать, когда дешево, продавать, когда дорого.

Тот же принцип применяем к соотношению земель под ИЖС, с/х и пром участков.

Недостаток метода – налоги. Их приходится платить каждый раз при продаже. Поэтому проводить балансировку чаще чем раз в 2-3 года будет просто невыгодно.  

К чему стремимся?

Любое дело следует начинать, представляя конечную цель. Инвестиции не исключение. Не стоит вкладывать деньги только для того, чтобы их вложить.

Если вы пассивный инвестор, стремящийся просто уберечь «лишние» деньги от инфляции и, при возможности, выгодно продать – можете смело пропускать данный раздел.

Шаг 1 — определитесь зачем вам деньги. Чаще всего это:

• Крупные покупки (недвижимость, авто)
• Обучение детей
• Накопления на пенсию

Шаг 2 – смотрим, сколько это стоит сейчас. Записываем сумму.

Шаг 3 – считаем, через какой промежуток времени понадобится сумма.

Шаг 4 – смотрим по официальным данным средний показатель инфляции и, зная общую сумму и инфляцию, подсчитываем, какая сумма понадобится в итоге. Обратите внимание, что если, например, обучение планируется в другой стране, то и инфляцию следует смотреть именно там.

Шаг 5 – теперь вы знаете, сколько вам нужно зарабатывать в год, чтобы позволить то, что запланировали. Отнимите от этой суммы то, что вы сможете добавить помимо инвестиционного дохода и получите цифру требуемого дохода от инвестиций.

Шаг 6 – зная, сколько вы собираетесь инвестировать, смотрите, какой % дохода годовых нужно получать.

Сделав все подсчеты, вы сможете понять, стоит ли вам вообще инвестировать в землю. Средний рост цен на земли Подмосковья в требуемом районе за последние годы опять же, легко найти в свободном доступе.

Если дохода не хватает, можно сменить планы побыть пассивным инвестором на более активное участие в проекте с целью получения достаточной прибыли. Если даже это по вашему мнению не поможет, вероятно, стоит поискать другую цель для вложений средств, чтобы не испытывать потом горьких разочарований. 

В какие земли инвестировать?

Простого ответа на этот вопрос нет. Если бы существовала некая «самая выгодная» инвестиция, все бы несли деньги именно туда. Разберем преимущества и недостатки участков разного целевого назначения.

• Земля под ИЖС. Эта земля всегда имеет спрос, т.е. высокую ликвидность. В то же время, она относительно дорогая (по той же причине). Перепродать очень выгодно будет сложно. Такая земля наиболее подойдет тем, кто хочет взять «голый участок» и провести коммуникации или под застройку.
• Земли сельскохозяйственного назначения. Недорогие, но и спрос на них ниже. Идеален вариант со сменой целевого назначения на земли под ИЖС, но это возможно далеко не всегда. Хороший вариант для инвесторов с небольшим капиталом, не рассчитывающих на огромную маржу.
• Промземли наименее ликвидны, но здесь основной покупатель – средний и большой бизнес, поэтому получить выгодное предложение проще, хотя его и придется подождать, скорее всего.

Уже определились, хотите ли инвестировать и во что? Тогда давайте затронем некоторые психологические моменты на пути новоиспеченных инвесторов.

А что скажут друзья?

Если вы начинающий инвестор, вас ждет неочевидное препятствие на пути покупки участка земли: родственники и друзья начнут говорить вам, что это пустая трата денег и они лучше знают, куда потратить ваши честно заработанные. Что делать в таком случае?

Совет 1. Не слушайте мнений тех, кто не достиг хотя бы каких-то успехов в вопросах, по которым дают рекомендации.

Совет 2. Семье поясните, что это не блажь, а инвестиции в будущее: образование детей, пенсионное обеспечение.

Вдруг все потеряю!

Потерять «все» при инвестициях в землю практически невозможно – она все равно будет иметь какую-то стоимость. Но определенный процент от инвестиций – да, не будем лукавить. Мы уже упоминали, что безрисковых инвестиций не существует.

Главное, придерживайтесь рекомендаций, которые мы изложили выше, и тогда риск понести убытки снизится к совсем незначительному. И обязательно прочитайте нашу статью о конкретных стратегиях инвестирования. Вы узнаете, что покупать и как максимизировать прибыль с инвестиций в земельные участки.

6 лучших мест для вложения денег прямо сейчас [издание 2023 года]

Рич Феттке

• Последнее обновление: 17 марта 2023 г.

Резюме : В этой статье соучредитель RealWealth® Рич Феттке делится своим мнением о лучших местах для вложения денег на современном рынке. Узнайте о финансовых советах, чтобы защитить себя в это нестабильное время, а также о потенциальных сделках для инвесторов.

Во что лучше всего вкладывать деньги в 2023 году

Сегодня все, кажется, говорят об экономике, инфляции, рецессии, банкротстве банков и так далее. Это заставляет многих людей задаваться вопросом: куда лучше всего вложить деньги прямо сейчас? На этот вопрос сложно ответить, учитывая, что нынешняя ситуация уникальна — как это обычно бывает с большинством экономических циклов.

На мой взгляд, лучшие места для инвестирования или хранения ваших денег прямо сейчас — это (1) золото и серебро, (2) наличные деньги в сейфе в вашем доме, (3) максимум 250 000 долларов США в банках, застрахованных FDIC, ( 4) сельхозугодья, (5) доступная арендная недвижимость, (6) возможное погашение вашего дома. Я также расскажу о полезных финансовых советах в эти трудные времена.

Вот 6 лучших мест для вложения денег прямо сейчас…

#1 – ЗОЛОТО И/ИЛИ СЕРЕБРО

Я рекомендую вам инвестировать около 10% вашего собственного капитала в золото или серебро. Причина владения золотом или серебром заключается в том, что они действуют как страховой полис. То есть настоящее физическое золото, а не ETF. Лучше всего хранить свое золото и серебро в надежном хранилище уважаемой компании. Также рекомендуется хранить немного физического золота в собственном домашнем сейфе на случай наихудшего сценария.

Если рынок рухнет и все остальные акции будут потеряны, золото должно следовать историческим трендам и расти или, по крайней мере, сохранять большую часть своей стоимости. Золото — отличный способ защитить себя от потери всего в эти времена неопределенности.

Несколько рекомендаций по покупке золота:

• Для хранения мы с Кэти используем: https://hardassetsalliance. com/
• Для доставки физического золота и серебра используем: https://www. jmbullion.com/

Но есть и несколько вариантов. Это только те, которые я исследовал и нашел, которые лучше всего подходят для наших нужд.

#2 – Наличные

У вас также должна быть приличная сумма наличных. Я бы посоветовал вам хранить около 10% вашего собственного капитала в сейфе дома. Некоторым это может показаться возмутительной суммой, но здесь мы находимся на неопределенной территории. Ближе всего к финансовым последствиям пандемии коронавируса, которые мы видели, является Великая рецессия 2008 года. И тогда, когда все в финансовом мире было в беспорядке, якобы банки были всего в нескольких часах от временной блокировки всех счетов, и в этом случае ни у кого не будет доступа к их деньгам. Фактически, именно это произошло в Греции, когда их экономика рухнула, что привело к банкротству.

Кроме того, поскольку банки платят почти нулевые проценты, не похоже, что вы пропустите все эти процентные платежи.

#3 – Банки и счета, застрахованные FDIC

Распределите свои деньги небольшими суммами в банках, застрахованных FDIC. Никогда не вкладывайте более 250 000 долларов в какой-либо один банк, потому что FDIC застрахует только «250 000 долларов на каждого вкладчика, на застрахованный банк, для каждой категории владения счетом».

Недавно, в связи с крахом Silicon Valley Bank, Silvergate Bank и Signature Bank, возникли опасения по поводу сохранности наших средств, хранящихся в банках.

Что покрывает FDIC

• Текущие счета
• Счета оборотного ордера на снятие средств (NOW)
• Сберегательные счета
• Депозитные счета денежного рынка (MMDA)
• Срочные депозиты, такие как депозитные сертификаты Cash 050 900 900 , денежные переводы и другие официальные документы, выпущенные банком

Что FDIC не покрывает

• Инвестиции в акции
• Инвестиции в облигации
• Паевые инвестиционные фонды
• Полисы страхования жизни
  Аннуитеты
• Муниципальные ценные бумаги
• Депозитные ячейки или их содержимое
• Казначейские векселя, облигации или векселя*

[Источник: FDIC. gov]

Однако важно отметить, что страхование FDIC может измениться, если наша экономика скатится к полному финансовому краху…

В прошлом, во время ужасных обстоятельств, правительство скорректировало сумму страхования FDIC. . Если наша национальная экономика продолжит падать, есть небольшой шанс, что правительство сможет изменить сумму страховки или способ ее страхования.

Лучше всего держать деньги в крупных банках (таких как JPMorgan Chase и Bank of America), потому что у них большой капитал. Фактически, недавно ФРС заявила, что крупные банки имеют высококачественные ликвидные активы на сумму 2,9 триллиона долларов плюс 1,3 триллиона долларов в виде обыкновенных акций.

После Великой рецессии 2008 года нормативные минимумы и буферы капитала и ликвидности были существенно повышены. По данным ФРС, «эти резервы капитала и ликвидности предназначены для поддержки экономики в неблагоприятных ситуациях и позволяют банкам продолжать обслуживать домашние хозяйства и предприятия». В последнее время Федеральная резервная система запустила неограниченное количественное смягчение, чтобы поддерживать ликвидность банков в эти неопределенные времена. Они также снизили резервные требования.

#4 — Сельхозугодья

Недавний отчет Hancock Natural Resource Group показал, что коронавирус имел широкомасштабные экономические последствия. Однако ожидается, что при постоянном спросе на продовольствие сельскохозяйственные товары останутся более стабильными, чем другие.

Наша компания владеет 800 акрами сельскохозяйственных угодий в Коста-Рике, где мы посадили более 10 000 фруктовых деревьев и полностью действующую ферму, основанную на передовых методах пермакультуры. Мы также строим жилой комплекс для людей, которые предпочитают жить рядом с продуктами, которые они выращивают, с чистым воздухом и большим количеством пресных ручьев и водопадов.

Несколько способов инвестировать в сельскохозяйственные угодья:

• AcreTrader (онлайн-платформа, которая позволяет вам покупать доли в сельскохозяйственных угодьях)
• Farming Equities (акции производителей сельскохозяйственных культур, семян и т. д.)
• Товары (например, соевые бобы или кукуруза) )
• Сельскохозяйственные взаимные фонды и ETF
• Сельскохозяйственные REIT

#5 – Арендная недвижимость

Из-за коронавируса все больше и больше людей переосмысливают свой образ жизни. Например, сидеть взаперти в нью-йоркской квартире во время карантина нежелательно.

Спрос на дома для одной семьи растет по мере того, как горожане переезжают в пригороды, чтобы иметь больше места и дворов. На рынке доступного жилья по-прежнему ощущается огромная нехватка предложения.

Как правило, в трудные времена все больше людей вынуждены арендовать жилье, что может предложить прекрасную возможность для инвесторов, ищущих доход от аренды домов на одну семью.

Если у вас уже есть накопления, сейчас может быть хорошая возможность купить недвижимость для сдачи в аренду по следующим причинам:

• Спрос на аренду домов на одну семью продолжает расти вместе с арендной платой
• Процентные ставки остаются довольно низкими (около 7% от 30-летней фиксированной ставки)
• Конкуренция невелика, потому что многие люди боятся инвестировать прямо сейчас

Хотя я не ожидаю, что процентные ставки по ипотечным кредитам снова упадут ниже рекордно низкого уровня, есть большая вероятность, что они продолжат оставаться достаточно стабильными из-за потрясений, которые переживают банки из-за увеличения кредитной ставки ФРС вводила каждый квартал.

Поскольку многие люди не решаются инвестировать прямо сейчас, это может быть прекрасное время, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду по дешевке и превратить ее в прибыльную (или, по крайней мере, безубыточную) инвестицию в долгосрочной перспективе.

Совет инвестора : Постарайтесь привлечь арендаторов с более высоким доходом, которые будут платить за несколько месяцев вперед за дополнительную безопасность.

#6 – Расплата за дом

Другой вариант – взять наличные и расплатиться за дом. Если у вас есть ипотечный кредит с процентной ставкой 3-4%, возможно, будет разумнее вложить свои деньги в инвестиции, которые, скорее всего, превысят эту сумму. Однако, если ваша ипотека имеет более высокую ставку, вы можете рассмотреть возможность уменьшения остатка по кредиту, чтобы сэкономить на процентных платежах.

Если вы решите выплатить ипотечный кредит, делайте это только в том случае, если вам не придется вкладывать большую часть своих денег в погашение ипотечного кредита, потому что вы станете более уязвимыми в эти времена финансовой неизвестности.

Если есть вероятность потери работы, может быть более разумным открыть кредитную линию под залог жилья (HELOC), чтобы при необходимости вы могли получить доступ к наличным деньгам.

Выплата ипотечного кредита может быть мудрым финансовым решением в зависимости от ваших личных обстоятельств и финансовых целей.

Некоторые потенциальные преимущества выплаты ипотечного кредита включают:

• Экономия на процентах : Когда вы выплачиваете ипотечный кредит, вы сохраняете проценты, которые вы бы заплатили в течение срока действия кредита. Это потенциально может сэкономить вам тысячи долларов на выплате процентов.
• Уменьшение финансового стресса : Собственное владение собственным домом может дать вам чувство безопасности и уменьшить финансовый стресс. Вам больше не нужно беспокоиться о ежемесячных платежах по ипотеке или риске потери права выкупа.
• Улучшенный денежный поток : Без ипотечного платежа у вас может быть больше денег для сбережений, инвестиций или расходов на другие приоритеты.

Однако существуют и некоторые потенциальные недостатки выплаты ипотечного кредита, в том числе:

• Альтернативная стоимость : Деньги, которые вы используете для погашения ипотечного кредита, потенциально могут быть инвестированы в другие активы с более высокой процентной ставкой. возвращения.
• Потеря ликвидности : Выплата ипотечного кредита приводит к тому, что значительная часть ваших денежных средств остается в вашем доме. Это может затруднить доступ к вашему капиталу, если он вам нужен для других целей.
• Налоговые последствия : В зависимости от вашей ситуации вы можете лишиться некоторых налоговых льгот при выплате ипотечного кредита, таких как вычет процентов по ипотечному кредиту.

В конечном итоге решение о выплате ипотечного кредита зависит от ваших личных обстоятельств и финансовых целей. Может быть хорошей идеей проконсультироваться с финансовым консультантом или консультантом по инвестициям, чтобы помочь вам принять обоснованное решение в зависимости от вашей конкретной ситуации.

Дополнительные финансовые советы для трудных времен

Переезжайте в более доступные места и прячьтесь на корточках

Для тех, у кого есть заначки и кто потерял работу, подумайте о том, чтобы переехать в более доступные места и посидеть на корточках. Многие люди могут сразу купить дом в более доступных местах.

Например, недвижимость класса А в школьном округе А+ в Кливленде, штат Огайо, может стоить менее 150 000 долларов. А если вы предпочитаете более теплую погоду, вы можете найти дом B+ в Далласе, Хьюстоне, Атланте, Тампе или Джексонвилле, штат Флорида, менее чем за 225 000 долларов.

Иметь некоторую ликвидность

Одна из лучших финансовых стратегий в этот период страха, паники и волатильности — оставаться максимально ликвидными, руководствуясь при этом здравым смыслом. Имея физические деньги, не имеет значения, что делают банки. У вас все еще будут ВАШИ деньги в ВАШИХ руках, и они будут готовы к работе, если вам действительно по какой-либо причине понадобятся деньги.

Что делать дальше

Многие из лучших мест для вложения денег сейчас изменились, буквально за последние несколько месяцев. Имейте в виду, что в ближайшие пару лет может быть много сделок с коммерческой недвижимостью, если мы столкнемся с глобальной рецессией. Держать немного наличных в запасе для возможности — всегда хорошая идея. Коммерческий рынок вместе с акциями наконец-то скорректировались, что, как ни крути, было очень нужно. Самые сильные компании поднимутся на вершину. Вопрос в том, какие компании? Мы будем следить за развитием событий и делиться ими с вами.

В 2023 году экономика уже быстро изменилась и будет продолжать меняться, поскольку мы сталкиваемся с долгосрочными последствиями пандемии COVID-19, печатания денег и изменений в финансовой политике. В RealWealth® мы помогаем инвесторам приобрести доступное арендное жилье, которое обеспечивает положительный ежемесячный денежный поток. Независимо от того, на что похожа экономика, людям все равно нужно место для жизни.

Как показано на:

2003 г.

Учрежден

69 359

Количество членов

1,1 миллиарда долларов

Общая стоимость активов, приобретенных участниками RealWealth®

949

Произведено бесплатных образовательных вебинаров

RealWealth Foundation

Мы жертвуем 10% всей прибыли, полученной от сделок с недвижимостью. 776 338 долларов пожертвовано и подсчитывается.

Инвестировать

ПРОЧИТАЙТЕ И ПОСЛУШАЙТЕ

КОМПАНИЯ

НАШИ САЙТЫ

RealWealth® — это образовательная компания, а не агент по недвижимости. Всегда обращайтесь за услугами лицензированных сторонних оценщиков и инспекторов для проверки стоимости и состояния любого имущества, которое вы собираетесь приобрести. Никогда не отправляйте средства напрямую продавцу, а вместо этого пользуйтесь услугами профессиональных титульных и условно-депозитных компаний. Проверьте RealWealth® перед покупкой недвижимости, чтобы убедиться, что отделы недвижимости и рынки не изменились по качеству или производительности. RealWealth® не предоставляет юридических, налоговых, бухгалтерских или других профессиональных консультаций. Ничто на этом веб-сайте электронной почты не предназначено для формирования контракта или обязательного юридического обязательства.

Все содержимое здесь защищено авторским правом © RealWealth®, 2023

11 лучших городов для иностранных инвестиций в недвижимость США [2023]

Мишель Лори ·

Обновлено 3 апреля 2023 г. · 14 минут чтения

Соединенные Штаты являются одним из самых популярных направлений для инвестиций в зарубежную недвижимость во всем мире. Страна предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей во многих отраслях, и рынок недвижимости не является исключением. Недвижимость долгое время была одним из самых популярных вариантов для инвестиций в Соединенных Штатах из-за ее стабильности и потенциала высокой доходности и возможностей положительного денежного потока. Нынешнее состояние рынка недвижимости США представляет собой прекрасную возможность для иностранных инвесторов, поскольку его стоимость постепенно растет с высокой доходностью от аренды, что, следовательно, лучше подходит для нужд иностранных инвесторов в недвижимость.

Содержание

• Почему иностранным инвесторам в недвижимость следует инвестировать в рынок недвижимости США?
• Лучшие места для иностранных инвестиций в недвижимость в США
• Заключение
• Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Во время COVID-19 собственный капитал домовладельцев увеличился на 1 триллион долларов США в период с 2019 по 2021 год. рынок был вызван повторным перемещением работы во время пандемии и низкими процентными ставками, высоким спросом на жилье и устойчивым ростом населения.

В этом посте будут рассмотрены лучшие места для инвестиций в зарубежную недвижимость и то, как изменились различные тенденции в области инвестиционной недвижимости. Кроме того, мы обсудим подробный список ключевых преимуществ покупки инвестиционной недвижимости в этих городах.

Инвестиционная недвижимость в США является популярным классом активов из-за высокой доходности от аренды в США. По данным ATTOM Data Solutions, среднегодовая валовая доходность от аренды за 2021 год составляет 7,7%. Если рыночные условия идеальны, ежемесячный доход от аренды может полностью покрыть ежемесячный платеж по ипотеке и расходы по налогу на имущество. Ставки по-прежнему дешевы при наличии вариантов долгосрочного ипотечного финансирования, что означает, что долг по-прежнему относительно недорог. Низкие ставки и нехватка товарных запасов помогли рынку недвижимости США оставаться устойчивым в отношении потребительского спроса.

Основные причины, по которым иностранцы покупают инвестиционную недвижимость в США:

1. Отсутствие барьеров или ограничений для иностранных инвестиций в недвижимость в США
2. Наличие долгосрочного ипотечного кредита в США для иностранных инвесторов, не имеющих кредитной истории в США
3. Относительно низкие цены на недвижимость по сравнению с центральными районами других городов мира
4. Отличная доходность от аренды в США
5. Стабильные и надежные иностранные инвестиции с приростом капитала в 9 долларов США0006
6. Положительный денежный поток
7. Преимущество отсрочки уплаты налога на капитал для иностранных покупателей

Пожалуйста, обратитесь к нашему подробному сообщению в блоге о том, почему иностранные инвесторы в недвижимость должны инвестировать в США для получения подробной информации по всем вышеперечисленным пунктам.

Рынок жилья в США является одним из самых зрелых, стабильных и прозрачных рынков в мире. В стране хорошо развита инфраструктура, и для покупки доступно множество объектов инвестиционной недвижимости, от домов на одну семью до крупных коммерческих или жилых объектов. Рынок недвижимости в США также достаточно ликвиден, что позволяет легко продать недвижимость в случае необходимости.

Другая причина, по которой рынок недвижимости США является хорошей инвестицией, заключается в сильной экономике. Кроме того, в стране стабильная политическая и социальная среда и растет население. США также являются одним из самых популярных туристических направлений в мире, а это означает, что всегда есть спрос на недвижимость для краткосрочной аренды. Рынок недвижимости США также очень разнообразен, недвижимость доступна во всех ценовых диапазонах.

Полезно прочитать: Как туристу купить дом в США? — Полное руководство

1. Остин, Техас

Столица американского штата Техас, Остин, является 11-м по численности населения городом в Соединенных Штатах и ​​второй по численности населения столицей штата. Остин является одним из самых быстрорастущих крупных городов США с 2010 года, поскольку рынок недвижимости Остина набирает обороты. За эти годы стоимость жилья увеличилась почти вдвое. Быстрый рост населения города, возможности трудоустройства и диверсифицированная экономика способствуют росту стоимости недвижимости.

Город известен своими концертными площадками, фургонами с едой и другими развлечениями на свежем воздухе. Основные моменты инвестиций в недвижимость Остина будут включать разнообразную и быстро развивающуюся экономику, приток молодых людей, сильный рост рабочих мест, широкие возможности для развлечений, возможности для отдыха и высокое качество жизни. Остин также является домом для крупных работодателей, таких как Dell, IBM, AMD и Tesla (совсем недавно). Кроме того, низкая стоимость жизни в городе и быстро развивающаяся экономика делают его популярным местом для людей, желающих инвестировать в недвижимость США.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Остин

Из 83 районов Остина, Остин в центре города, Уэст-Оук-Хилл и Северный Остин являются популярными районами в Остине и его окрестностях для покупки недвижимости для сдачи в аренду.

По состоянию на февраль 2022 года средняя цена дома составляла 595 тысяч долларов, что на 23% больше, чем в предыдущем году. Средняя цена дома за квадратный фут составляла 332 доллара.

Недвижимость в Остине — это надежная инвестиция: с 2012 года стоимость домов выросла почти на 90 %. С 2010 года рост населения составляет 34 %, и в нем проживает 9 человек.62 000 жителей, из них более 2,2 миллиона человек проживают в столичном районе Остин-Раунд-Рок. Это горячий рынок недвижимости с растущей арендной платой и сильной экономикой.

2. Шарлотта, Северная Каролина

В северо-центральной части Северной Каролины Шарлотта является самым густонаселенным городом в штате с населением 2 132 000 человек по состоянию на 2021 год, что на 3,8% больше, чем в 2020 году. Это 22-й по величине городской район. В Соединенных Штатах.

Рынок недвижимости в Шарлотте переживает бум в течение многих лет, при этом средняя стоимость дома увеличилась более чем на 100 000 долларов США в период с 2012 по 2017 год. Сильная экономика города является одной из основных движущих сил рынка недвижимости Шарлотты.

Кроме того, Шарлотта является центральным транспортным узлом с устойчивым ростом населения, что делает его привлекательным местом для инвестиций. Основные моменты рынка недвижимости Шарлотты включают разнообразную и устойчивую экономику, высокообразованное население, диверсифицированный рынок труда и широкие возможности для развлечений и отдыха, что делает его одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость.

Основные факты и преимущества инвестирования в Шарлотт

Некоторые популярные районы включают Баллантайн-Уэст, Хайленд-Крик и Просперити-Черч-роуд для покупки недвижимости в аренду.

Шарлотта предлагает недорогие многоквартирные дома для инвестиций. Доступная недвижимость со средней ценой дома 370 тысяч долларов и 213 долларов в качестве средней цены дома за квадратный фут. Город разделен на домохозяйства владельцев и арендаторов: 52,07% владеют и 47,93% арендуют.

Шарлотта является домом для многочисленных компаний из списка Fortune 500, что делает ее стабильным местом для инвестирования ваших денег.

Шарлотта занимает 7-е место среди лучших городов для поиска работы на основе важнейших показателей, включая рост заработной платы и рабочих мест, уровень безработицы и доступность жилья. Кроме того, по данным U.S.News & World Report, Шарлотта — одно из лучших мест для жизни.

3. Даллас, Техас

Еще один из лучших городов для инвестиций в недвижимость включает Даллас в Техасе. Это привлекательный рынок для инвестиций из-за его многочисленных инвестиционных свойств и высокой арендной платы по сравнению со стоимостью дома. Кроме того, это крупный город с диверсифицированной экономикой. Наконец, низкая стоимость жизни в городе и стабильный рост населения делают его привлекательным местом для людей, желающих инвестировать в недвижимость США.

Рынок недвижимости Далласа и спрос на арендную недвижимость растут по разным причинам, в том числе из-за большого количества миллениалов, стабильного роста прибывающего населения и растущей экономики. В результате Даллас стал популярным местом среди инвесторов в недвижимость. Он предлагает что-то для всех, от занятости и волнения большого города до маленьких городков и приятного климата.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Далласе

Районы Лейк-Хайлендс, Оук-Лон и Сидар-Крест лучше всего подходят для сдачи в аренду недвижимости.

Даллас — один из самых быстрорастущих городов США с точки зрения занятости и населения. За последние десять лет прирост населения города Далласа составил около 9%. Кроме того, стоимость домов в Далласе увеличилась на 20,0% за последний год.

Средний доход от аренды недвижимости в Далласе вырос более чем на 4% в годовом исчислении, в то время как стоимость жилья увеличилась почти на 6% за последний год. Инвестиционная недвижимость на 5-15% ниже рыночной стоимости.

Даллас, штат Техас, имеет скудную стоимость жизни, что позволяет найти недавно отремонтированные дома на одну семью всего за 160 000 долларов. Это на 49% дешевле, чем в среднем по стране.

Найдите лучшего агента по недвижимости и ипотечного кредитора с международным опытом.

Связаться с местным международным агентом по недвижимости и ипотечным кредитором места для инвестиций в недвижимость. Этот девятый по величине город в Соединенных Штатах известен космическими исследованиями, внутренней энергетикой и разведкой нефти, в нем проживает более 2,3 миллиона человек. Рынок недвижимости в Хьюстоне доступен, хотя цены на аренду жилья для одной семьи за последний год выросли на 12,6%.

Хьюстон является одним из самых невероятных мест для инвестиций в недвижимость из-за его широкой базы занятости, быстрорастущего населения и долгосрочной доступности. Здравоохранение, информационные технологии, торговля и производство являются важными отраслями экономики Хьюстона. Например, около 33% техасских производителей расположены в Хьюстоне. Основными факторами, которые делают покупку жилой недвижимости в Хьюстоне лучшим выбором, является рост рабочих мест и огромный рост населения.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Хьюстон

Он состоит из 89 районов, из которых Greater Heights, Greater Uptown и Memorial являются самыми популярными направлениями для инвестиций в жилую недвижимость.

В Хьюстоне есть недорогие квартиры со средней ценой дома 329 тысяч долларов и средней ценой за квадратный фут 170 долларов.

Для создания рабочих мест это идеальный инвестиционный рынок. В прошлом году было создано около 138 000 рабочих мест, и темпы роста их рабочих мест составляют 4,7% в годовом исчислении.

Рынки жилья в Хьюстоне менее дорогие, чем все другие рынки недвижимости в Соединенных Штатах. Средняя цена дома составляет около 275 000 долларов, что на 13% ниже среднего показателя по стране.

Forbes назвал Хьюстон одним из 10 самых значимых городов для молодых предпринимателей, а Business Insider назвал его лучшим городом для жизни. гарантия на дом.

5. Атланта, Джорджия

Атланта является одним из самых популярных мест для иностранных инвестиций в недвижимость США. Это самый густонаселенный город в Грузии и 9-й по величине мегаполис. В городе процветающая экономика с несколькими крупными компаниями и предприятиями.

Кроме того, в Атланте находится множество культурных достопримечательностей, что делает его привлекательным местом для туристов. Рынки жилья в Атланте также сильны благодаря росту населения и хорошим экономическим перспективам, которые привлекают инвесторов в недвижимость.

В Атланте также процветает технологическая промышленность и находится один из самых загруженных аэропортов в мире. Кроме того, здесь находятся одни из лучших районов страны, в том числе роскошные направления, такие как Бакхед, и исторические районы, такие как Капустный город. В результате рынок недвижимости в Атланте предлагает множество различных стилей жизни для инвесторов в недвижимость.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Атланте

Средняя цена дома составляет 395,9 тыс. долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 253 доллара.

По данным Zillow, средний доход домохозяйства в Атланте увеличился на 3,28% в годовом исчислении, в то время как стоимость домов увеличилась на 5,78% в предыдущем году.

Темпы роста рабочих мест составляют 4,99%, что на 10% выше, чем в среднем по стране. Кроме того, уровень безработицы составляет 2,2%, что на 43% ниже, чем в среднем по стране.

Население Атланты резко возросло за последнее десятилетие, увеличившись на 13,54%, или на 129% быстрее, чем в среднем по стране (6%).

В городе есть широкий спектр предприятий, включая биотехнологии, финансы, логистику и современное производство. Атланта имеет быстрорастущую экономику (8-е место в США) и предлагает множество компаний, в том числе фирмы из списка Fortune 500.

По данным Zillow, стоимость жилья в Атланте за последний год выросла на 16,6%. Кроме того, стоимость жилья в Атланте выросла более чем на 74% за предыдущие пять лет.

6. Орландо, Флорида

Орландо является одним из самых посещаемых городов мира из-за туризма, крупных мероприятий и конгрессов; в 2018 году город принял более 75 миллионов туристов. Помимо множества достопримечательностей, Орландо также является важным центром бизнеса и торговли. Рынок недвижимости Орландо процветает благодаря сильной экономике города и благоприятному климату.

В Орландо есть много отличных мест, где иностранные инвесторы могут инвестировать в недвижимость. В городе есть широкий выбор инвестиционной недвижимости, от роскошных домов до недорогих квартир. Орландо также является прекрасным местом для жизни благодаря отличным школам, яркой культуре и прекрасной погоде. Это безопасное и прибыльное место для инвестиций в недвижимость, что делает его одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Орландо

Инвесторы в недвижимость выбирают долгосрочную жилую недвижимость в Орландо, которая предлагает высокую прибыль. Кроме того, у них есть доступные дуплексы и триплексы, а также кондоминиумы и таунхаусы. Средняя цена дома составляет 340 тысяч долларов, а средняя цена за квадратный фут — 210 долларов.

В предыдущем году было создано более 87 900 рабочих мест. Годовой прирост рабочих мест составляет 7,5%, а уровень безработицы — 3,9%.

Тысячи людей работают в Орландо, центральном промышленном и высокотехнологичном районе. С 2010 года население Орландо увеличилось более чем на 22%. Сейчас в Орландо проживает примерно 2,6 миллиона жителей.

7. Бирмингем, Алабама

Бирмингем — еще одно из лучших мест для покупки арендной недвижимости в 2022 году, которая является удивительно недорогой из-за ее уникальной доступности и растущего населения. Самый распространенный тип жилья, который здесь можно найти, — это недвижимость для сдачи в аренду на одну семью. Бирмингем — самый густонаселенный город Алабамы и самый большой в округе Джефферсон. В Бирмингеме проживает более 1,2 миллиона человек, что свидетельствует о медленных, но непрерывных темпах роста. Миллениалы — одна из самых быстрорастущих возрастных групп, переезжающих в регион Бирмингема.

Несмотря на общенациональный спад в жилищном секторе, рынок недвижимости Бирмингема продолжает расти быстрее, чем большинство других ведущих рынков недвижимости в Соединенных Штатах. За последние несколько десятилетий город претерпел значительное возрождение, став центром издательского дела, медицинских исследований, банковского дела, строительства, технологий, предпринимательства и фирм, предоставляющих услуги.

На самом деле в Бирмингеме проживает самая высокая доля медицинских работников в стране. Кроме того, Бирмингем является одним из самых желанных мест для жизни в Соединенных Штатах из-за его оживленного центра города, растущего сообщества лофтов и кулинарии мирового уровня.

Основные факты и преимущества инвестирования в Бирмингем

Бирмингем, Алабама, наиболее важными местами являются Хайленд-Парк, Форест-Парк и Крествуд-Саут.

Средняя цена дома составляет 150 тысяч долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 105 долларов. В феврале 2022 года средняя цена жилья в Бирмингеме снизилась на 14,2% в годовом исчислении. Средняя цена продажи составила 210 тысяч долларов.

В городе проживает 1,2 млн человек, прирост населения за 9 лет составляет 2%.

В городе стабильная и диверсифицированная экономика с доступными ценами на недвижимость.

Бирмингем — отличное место для получения денежного потока. Среднее соотношение цены и арендной платы для всех домов в районе метро составляет 0,61 процента. Однако в некоторых регионах арендная плата может превышать 0,92 процента от покупной цены.

Бирмингем является крупным банковским центром и домом для многих строительных и инженерных фирм.

Бирмингем является быстрорастущим городом, в котором в течение последних шести лет наблюдался рост населения и рабочих мест медленными, но постоянными темпами.

8. Чикаго, Иллинойс

Чикаго — крупный город в Соединенных Штатах Америки. Чикаго с населением более 2,7 миллиона человек является третьим по численности населения городом в Соединенных Штатах. Город ветров является ведущим финансовым центром со многими фирмами из списка Fortune 500. Это также крупный транспортный центр с двумя международными аэропортами и множеством автомобильных и железных дорог, соединяющих его с другими городами. Кроме того, Чикаго является туристическим направлением, известным своими музеями, театрами и ресторанами мирового уровня.

В Чикаго большое население, разнообразная экономика и стабильный рынок. Здесь высокий уровень занятости в частном секторе. И Чикаго является одной из лучших возможностей для инвестиций в недвижимость для покупки домов для сдачи в аренду по нескольким причинам, в том числе более 50% населения арендует. Кроме того, город густонаселен и предлагает доступные цены на жилье.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Чикаго

Одними из лучших мест в Чикаго и его окрестностях для инвестиций в недвижимость являются Near North Side, West Town и Lincoln Park.

Почти 50% населения арендует жилье, что делает его устойчивой индустрией аренды.

Средняя цена дома составляет 325 тысяч долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 249 долларов. Средний доход от аренды составляет около 75 тысяч долларов.

Годовой прирост рабочих мест составляет 3,72%, при уровне занятости 5%. Они предлагают отремонтированные дома на одну семью с отличной окупаемостью инвестиций.

Факторы, которые делают Чикаго отличным местом для инвестиций: рост цен на аренду, доступная недвижимость, сильная экономика со стабильным ростом населения и рост рабочих мест.

9. Роли, Северная Каролина

Роли считается одним из лучших мест для иностранных инвестиций в США. Город может многое предложить инвесторам в недвижимость, в том числе сильную и разнообразную экономику, привлекательные районы и множество вариантов жилья. Рынок недвижимости Роли находится на пике своего экономического роста.

Город привлекает новых жителей и компании благодаря экономическому подъему, повышающему спрос на жилье. Это приводит к удорожанию жилья, что приводит к росту цен. Инвесторы в недвижимость, которые хотят воспользоваться преимуществами рынка недвижимости Роли, должны действовать незамедлительно. Самые деликатные районы города становятся все более дорогими и, вероятно, продолжат расти в цене.

Основные факты и преимущества инвестирования в Роли

Районами, которые лучше всего подходят для сдачи в аренду недвижимости в Роли, являются Хедингем, Норт-Хиллз и Кинг-Чарльз.

Средняя цена дома составляет 379 тысяч долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 205 долларов. Он предлагает недорогие кондоминиумы или таунхаусы, а также многоквартирные жилые дома.

Рабочих мест в Исследовательском Треугольнике много, и Роли уступает только Остину в технологической занятости. В четвертом квартале 2018 года темпы роста стоимости акций Raleigh составили 1,31 процента, что означает годовой прирост в размере 5,34 процента.

Стандартным типом жилья в этом городе являются отдельные дома на одну семью.

Уровень безработицы в Роли ниже, чем в среднем по стране, а годовой доход в регионе выше, чем в среднем по стране.

10. Тампа, Флорида

Тампа — один из самых многообещающих рынков недвижимости в США. Тампа пользуется популярностью среди местных и иностранных инвесторов благодаря своему расположению на побережье Мексиканского залива и близости к крупным мегаполисам, таким как Майами и Орландо. В результате на этом рынке недвижимости есть много денег и возможностей для бизнеса, и недавно Тампа была названа одним из самых захватывающих рынков недвижимости в Соединенных Штатах.

Благодаря фантастической погоде, множеству развлечений и пляжам мирового класса Тампа является одним из самых популярных туристических направлений в Соединенных Штатах. Со здоровой экономикой, низким уровнем безработицы и растущим населением Тампа также является отличным местом для покупки недвижимости. Тампа также уделяет внимание развитию занятости в таких секторах, как финансы и здравоохранение. Здесь базируются более 19 фирм, а также четыре корпорации из списка Fortune 500.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Tampa

Население Тампы составляет около 3,1 миллиона человек. Он имеет валовой внутренний продукт (ВВП) более 169 миллиардов долларов и является одним из самых быстрорастущих мегаполисов.

Средняя цена дома на листинге составляет 375 тысяч долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 241 доллар. Средний средний доход домохозяйства составляет 58 000 долларов.

Тампа по-прежнему является популярным туристическим направлением и одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Кроме того, это популярный выбор для пенсионеров, потому что у него много возможностей для краткосрочной аренды.

В прошлом году было добавлено около 69 000 вакансий. При темпах роста рабочих мест в 5,14%, что на 14% выше, чем в среднем по стране, и уровне безработицы в 4,5%, экономика страны расширилась.

Стоимость жизни на 5% ниже средней по стране.

Инвесторы могут покупать дома по более низкой цене и сдавать их в аренду новым жителям города, чтобы увеличить их денежный поток.

Заключение

Рынок недвижимости в Соединенных Штатах огромен, и существует множество прекрасных возможностей для инвестиций. Однако идеальные места для иностранных инвестиций в недвижимость США зависят от целей и задач каждого инвестора. В этой статье мы рассмотрели некоторые из лучших мест для иностранных инвестиций в недвижимость США и основные преимущества инвестиций в эти города, которые помогут вам выбрать идеальное место для покупки вашей недвижимости!

Найдите лучшего агента по недвижимости с международным опытом

Свяжитесь с местным(и) агентом(ами) по недвижимости в США со статусом CIPS

Начало работы

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как иностранец может инвестировать в недвижимость рынок в США?

Любой может инвестировать в рынок недвижимости США, несмотря на свое гражданство. Они могут даже претендовать на ипотеку и могут быть подвержены различным стратегиям налогового вычета. Для получения более подробной информации вы можете прочитать наше подробное руководство о том, как иностранцы могут покупать инвестиционную недвижимость в США.

Какая страна лучше всего подходит для инвестиций в недвижимость?

Соединенные Штаты — лучшее место для изучения различных вариантов инвестиционной недвижимости. В этой стране рынок недвижимости является одним из самых зрелых, устойчивых и прозрачных рынков во всем мире. Страна имеет мощную инфраструктуру, которая включает в себя множество объектов инвестиционной недвижимости для продажи, что делает ее лучшим местом для инвестиций в недвижимость.

В каком городе лучше всего покупать инвестиционную недвижимость?

Соединенные Штаты — огромная страна со многими городами, которые подходят для инвестиций различных инвесторов в недвижимость. В этой статье мы тщательно отобрали лучшие места в Штатах, где вы можете инвестировать свою недвижимость.