ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Как открыть фирму по ремонту квартир? Обзор бизнес идеи и уровень заработка.

Услуги по ремонту квартир весьма востребованы как в крупных, так и в мелких городах, а найти адекватного мастера с «прямыми руками» очень сложно, как правило, его график забит на несколько месяцев вперед. Если вы работаете мастером в бригаде, или только хотите стартовать в этом направлении деятельности, то сразу ориентируйтесь на качественное выполнение работ, изучите, как работает этот бизнес и главное – это где брать заказы, если решите стартовать свою собственную фирму. Обо всех этих моментах мы и поговорим в данной статье.

Актуальность бизнес идеи

Содержание статьи

Среднестатистическая семья делает ремонт квартиры раз в 7 – 10 лет. При этом те, кто выполняет все работы самостоятельно мало, и большинство обращаются к специализированным строительным бригадам, заказывая услугу ремонта под ключ, или же ищут индивидуальных мастеров под каждый этап работ. Если брать в расчет даже небольшой город, и оценить количество квартир, то можно сделать вывод, что актуальность бизнеса по ремонту квартир находиться на высоком уровне и если вы профессионал своего дела, то есть смысл стартовать в этой нише.

Основную долю предпринимателей в нише ремонта квартир занимают бывшие работники, которые решили попробовать свои силы в «самостоятельном плаванье», организовав бригаду мастеров и выполняя ремонт объектов с нуля и до финишной отделки. Полученный опыт дает возможность для бизнесмена понимать все процессы строительных работ, четко составлять смету, знать основные проблемы при проведении работ, а также уметь подобрать материалы и виды отделки исходя из бюджета заказчика. На самом деле конкуренция в этой нише высокая, но стоит сказать, что действительно толковых специалистов не так уж и много. Связанно это с тем, что молодежь не хочет идти учиться и работать руками, выполняя сантехнические или штукатурные работы, что приводит к нехватке квалифицированных кадров. Многие бригады работают без оформления документов, и на деле сложно оценить реальный уровень конкуренции в этой нише.

Если вы новичок, стоит начинать с бюджетных ремонтов их еще называют косметическими. Эти ремонты не предполагают сложных технологических работ, выполняются быстро, и найти заказы вы сможете в любом городе нашей страны. По мере развития фирмы, вы сможете брать заказы уже в среднем ценовом сегменте рынка. Чем больше бюджет, тем сложнее работы и выше ответственность за качество предоставляемых услуг.

Целевая аудитория в этой нише очень широкая, это могут быть молодые пары, которые только купили свою первую квартиру, так и заказчики в возрасте, которые решили обновить интерьер. Основой ваше бизнеса по отделке и ремонту квартир должны стать реклама и высокое качество выполнения услуг, только в таком случае вы сможете заработать денег и построить правильную репутацию среди заказчиков.

Преимущества и недостатки

Первое с чего стоит начать это проанализировать все за и против, оценить уровень умений, наличие стартового капитала, конкуренцию и много других моментов, которые помогут сделать выбор стартовать или нет в этом бизнесе.

Итак, плюсы бизнеса в виде фирмы по ремонту квартир.

1. Необходим небольшой стартовый капитал, с основными затратами на инструменты, транспорт и рекламу, а также заработную плату мастерам.
2. Высокий спрос на услугу и возможность сформировать позитивную репутацию на рынке этих услуг, как результат будете получать заказы через личные рекомендации клиентов.
3. Возможность работать в любом городе.
4. Варианты масштабирования бизнеса путем формирования новых бригад мастеров, или же выполнения более дорогих ремонтов.
5. Высокий заработок.

Все эти преимущества актуальны только в том случае, если вы будете предоставлять качественный сервис по адекватным ценам и соблюдении сроков оговоренных в договоре подписанным с клиентом.

На деле, как начать зарабатывать на ремонте квартир, нужно понимать, что это очень сложный бизнес с подхода организации трудового процесса и контроля качества выполненных работ.

Основные минусы.

1. Сложность поиска квалифицированных мастеров. Они либо уже работают на себя, либо просят очень высокую плату, и вам как бригадиру становиться невыгодно, работать с такими специалистами. Обычно в команду берут новичка, и обучает его необходимым навыкам, а это время и потеря скорости выполнения работ.
2. Контроль качества отделочных работ. Ситуации с переделыванием, например шпаклевки потолков или стен, либо же пайки труб отопления – это вполне обыденное дело. Все этапы отделки квартиры нужно контролировать и при необходимости корректировать работу мастеров, чтобы в итоге не было неприятных разговоров с заказчиком.
3. Работа с «трудными клиентами». Это группа заказчиков, которые очень щепетильно все контролируют и за небольшую плату могут требовать высочайшего качества, в итоге такие проекты могут быть завершены досрочно.
4. Во время экономического кризиса и за счет высокой конкуренции могут быть трудности с получением заказов, к тому же есть определенная сезонность в этом бизнесе.

На начальном этапе работы вашей фирмы по ремонту квартир, заказы будут поступать хаотично, к тому же могут быть простои, пока вы не сформируете хоть небольшую базу постоянных клиентов и не раскрутите свой сайт или социальные сети, для стабильного получения заказов.

Регистрация деятельности

Для ведения официальной деятельности вашей фирмы, вам нужно будет оформить пакет документов.

• Открыть ИП или ООО.
• Указать ОКВЭД. Для России это коды — 45.31, 45.32, 45.33, 45.43, 45.44, 45.45. Для Украины коды — 81.10, 43.29, 43.22, 43.9.
• Оформить на работу персонал.
• Составить типовой договор, который вы будете подписывать с клиентами при заключении сделки.

Никаких дополнительных лицензий вам получать не потребуется. Чтобы составить грамотный договор сотрудничества с клиентом, лучше всего обратиться к юристу в вашем городе. В этом документе вы укажете ответственность сторон, сроки внесения платежей, сроки выполнения заказа и прочие организационные моменты, которые уберегут ваш бизнес на ремонте квартир от непредвиденных ситуаций, когда, например, клиент откажется платить, или же будет говорить, что вы договаривались о чем-то другом. Для этого желательно составить примерный прайс-лист на услуги, чтобы можно было указать цену и оговорить объемы.

Поиск клиентов

Ваш заработок в нише ремонта квартир будет зависеть от эффективности рекламы, которую вы будете использовать для привлечения клиентов. Есть ряд проверенных методик, с помощью которых вы сможете получить свои первые заказы.

• Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. Цена клика будет высокой, но все же можно экспериментировать и немного ее понижать. Такой подход позволит получить заявки уже через несколько дней после запуска рекламной кампании.
• Социальные сети. В частности facebook и instagram. Публикация работ в формате «до/после», рабочего процесса и отзывов клиентов, помогут вам набрать целевую аудиторию. В этих сетях также можно покупать платную рекламу.
• Доски объявлений: Avito, OLX. Достаточно эффективный канал привлечения клиентов, особенно при покупке платного размещения.
• Расклейка объявлений возле новостроек. Там же можно попробовать раздавать листовки.
• Реклама на вашем автомобиле.
• Профессиональные связи в кругу строительных бригад. Например, мастера каменщики, могут порекомендовать вашу фирму для клиента для отделочных работ, а вы им за это определенный % от заказа.

Со временем, люди сами начнут находить вас через личные рекомендации, и вы сможете поучать заказы бесплатно. Но это при условии хорошей репутации вашей фирмы на рынке строительно-ремонтных услуг.

Рабочие инструменты и спецодежда

Если говорить об основных затратах на этот ремонтный бизнес, то они пойдут на покупку инструмента для мастеров. Формирование комплекта оборудования будет исходить от того какие виды работ будет выполнять ваша фирма. Для примера, мы приведем некоторые варианты услуг и базовый набор оборудования для их выполнения.

• Плиточный работы: плиткорез, уровень, шпателя, емкость для замеса клея, нитки, профиль для установки первого ряда плитки на стену, резиновый шпатель для фуги.
• Электромонтажные работы: штроборез, дрель, перфоратор, буры, коронки под розетки, шуруповерт, приспособления для измерения и тестирования электросетей, кусачки, отвертки, и прочее.
• Сантехнические работы: паяльник для пайки труб, набор ключей, уровень, ножницы, шуруповерт, буры, коронки и прочее.
• Штукатурно-малярные работы: шпателя различных размеров, емкости для замеса штукатурки, миксер, направляющие, шуруповерт, валик и кисточки для краски.
• Прочий ручной инструмент для обоев, укладки ламината, и других работ.

Дополнительно потребуются: удлинители от 5 до 50 м, осветительные прожекторы, сварочный инвертор. В среднем для комплектации одной бригады по ремонту квартир инструментами вам нужна будет сумма около $3500 – $4500.

Немаловажный аспект в этом бизнесе – это наличие транспорта для перевозки инструмента и доставки части бригады на место работы. Для этих целей вполне подойдет грузовая ГАЗель, возрастом до 3-х лет, найти такое авто в хорошем состоянии можно за $7500 – $8000. На первых порах можно купить и легковое авто подешевле и уложиться в $4000 – $5000.

Если у вас ест свой автомобиль, то это конкурентное преимущество среди таких же бригад. Ведь часто складывается ситуация, что клиенты хотят, чтобы покупку и доставку материалов осуществляли ремонтники, и вы сможете обеспечить подобный сервис для своего бизнеса.

Касательно спецодежды, то покупать ее или нет дело каждого. Наличие брендированной спецодежды обеспечивает опрятный внешний вид ваших работников и повышает доверие со стороны заказчиков, которые видят, что у вас серьезный подход к бизнесу.

Персонал

Вопрос найма персонала в этом виде бизнеса стоит очень остро, поскольку сложно найти ответственных мастеров готовых работать на процент от прибыли. Текучка кадров очень высокая и вам очень повезет, если ваши работники будут работать с вами на протяжении нескольких лет.

Какие специалисты обычно работают в таких фирмах? Тут несколько направлений: электрик, сантехник, маляр-штукатур, плиточник, разнорабочие. Лучшим решением будет поиск для работы именно универсальных специалистов, которые по мере продвижения ремонта квартиры смогут выполнять различные виды работ, или же подменить мастера, которые не сможет вовремя выехать на объект.

Ваша роль, как бригадира – это контролировать качество работ, возможно и самостоятельно выполнять один из видов ремонтных услуг. Вы будете искать клиентов, общаться с ними и подписывать договор. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.

Формат бизнеса

Бизнес по ремонту и отделке квартир можно организовывать в нескольких форматах.

1. Индивидуальный мастер, который выполняет либо одно направление работ (к примеру, плиточник), либо является универсальным работников и делает работу под ключ. Это формат скорее подходит под понятие самозанятости, а не бизнеса. Ваш заработок напрямую зависит от объема выполненной вами работы и рано или поздно вы перегорите, и упретесь в потолок по прибыли в месяц. Но это вполне рабочий вариант для новичка.
2. Работа в бригаде в формате полноценного партнерства. Вы организовываете нескольких человек, берете заказы на ремонт квартир под ключ и выполняете их, каждый из бригады получает плату согласно объему выполненной работы.
3. Небольшая фирма. Вы являетесь директором и по совместительству бригадиром. Лично контролируете все этапы работ, нанимаете персонал, а сами занимаетесь организационными вопросами и поиском новых клиентов.
4. Крупная фирма. Тут уже идет четкая иерархия от директора, до бригадиров нескольких бригад, которые выполняют заказы на нескольких объектах. Такие фирмы получает допуски CPO, и сотрудничают с застройщиками и коммерческими организациями.

Если вы полный новичок, то для начала стоит пойти поработать в бригаду в виде стажера. Научиться делать определенный виды ремонтных работ, понять, как работает этот бизнес и только потом идти в «собственное плаванье».

Список услуг

Перед тем, как открыть фирму по ремонту квартир стоит составить прайс-лист услуг, которые вы будете выполнять. В него можно включить несколько направлений работ.

• Возведение межкомнатных стен.
• Установка дверей и окон.
• Электромонтажные и сантехнические работы.
• Укладка плитки.
• Малярно-штукатурные работы.
• Поклейка обоев и укладка ламината.
• Заливка полов.
• Монтаж навесных потолков или же потолков из гипсокартона.
• Другие.

Список может быть обширным, но в то же время вы можете специализироваться только на одном направлении работ.

Приведем список усредненных цен на ремонт квартир (цифры у вас в регионе могут отличаться).

• Косметический – от $80
• Капитальный – от $105
• Так называемый «евроремонт» — от $120
• Элитный – от $145.

Начинать новичку лучше всего с косметического ремонта, и постепенно двигаться к выполнению капитальных работ.

Сколько нужно инвестировать?

Разрабатывая бизнес план фирмы по ремонту квартир, вам потребуется провести основные расчеты затрат и в итоге сформировать сумму стартового капитала.

Начальные вложения:

• Покупка оборудования и инструмента – $3500 – $4500.
• Покупка автомобиля – от $5000.
• Оформление документов – $250.
• Рекламная продукция (логотип, сайт, листовки) – от $400.

Ежемесячные расходы:

• Налоги – от $250
• Реклама – от $150
• Транспортные расходы – от $80
• Заработная плата персоналу – от выработки. Старайтесь обеспечить максимальную загрузку по работе для мастеров, чтобы иметь возможность выплачивать им хорошие зарплаты, в таком случае люди будут заинтересованы работать именно в вашей фирме.

Чтобы максимально сократить расходы можно часть рабочих процессов выполнять самостоятельно, а на работу нанять молодых мастеров, показать, что да как, и постоянно контролировать их результаты работы. Таким неопытным специалистам будете платить меньше, правда «головной боли» прибавиться.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

На практике очень сложно рассчитать доход ремонтно-строительной бригады, поскольку есть много факторов, которые влияют на эту цифру: регион, объем заказов, тип ремонта. Некоторые бригады могут заключить договор с владельцами недвижимости на ремонт сразу нескольких квартир, но при этом сделать скидку на свои услуги. К примеру, в бюджетном ремонте используются недорогие материалы, та же плитка за $10 кв.м., и требования по контролю качества значительно ниже, а вот в дорогом ремонте, цены на укладку той же плитки будут значительно выше, так как материал стоит уже от $40 за кв.м. и ответственность мастеров повышается.

Если вы будете работать как самостоятельный мастер и брать частные заказы на ремонт квартир, то ваш заработок составит $500 – $900 в месяц. Но учтите, что такой формат очень сложный как морально, так и физически и назвать его бизнесом можно с натяжкой.

Если вы будете работать как бригадир в компании нескольких мастеров, то ваш заработок в месяц может составлять те же $400 – $700, но вы будете заниматься чисто организационными вопросами. Если станете выполнять часть работ сами, то подымите доход до $900 – $1200 в месяц.

Бытует мнение, что расчет затрат «на работу» при выполнении ремонта квартиры делают исходя из стоимости материалов умноженной на два. Но на деле у бригад есть фиксированные тарифы. К примеру, укладка плитки от $9,5 за 1 кв.м., штукатурка стен от $7 за 1 кв.м. (цены указаны примерно, в вашем регионе они могут отличаться).

Выводы. Ремонт квартир – это неплохой вариант заработка для мастеров «с руками», которые готовы выполнять сложную работу, брать ответственность за своих работников из фирмы и контролировать качество результата. Это сложный бизнес, начиная от поиска персонала заканчивая общением с клиентами, но спрос на данные услуги есть всегда, и вы можете попробовать свои силы в этом направлении деятельности.

Как открыть компанию по ремонту помещений с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене. С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. Главная задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами. При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.

Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.

После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения. Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.

В дополнение к основным услугам предлагайте:

• Установку пластиковых окон
• Услуги по созданию дизайн-проектов
• Покупку и доставку строительных материалов

Эти услуги принесут дополнительную прибыль.

Затраты и прибыль

Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:

Регистрации ООО	25 000
Приобретения оборудования и расходных материалов	770 000
Рекламы	30 000
Зарплаты персоналу	100 000

Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:

Траты на обслуживание и ремонт оборудования	5 000
Зарплата персонала	100 000
Реклама	8 000
Непредвиденные расходы	10 000
Транспортные расходы	1 500
Налоги	7 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Разрешения и документы

Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:

1. Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
2. Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ. В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. Главная задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.
3. Трудовых договоров с сотрудниками
4. Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов

Выбор помещения

Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:

Оформление документов на ООО	25 000
Б/у автомобиль типа “Газель”	450 000
Инструменты для бригады специалистов (перфоратор, дрель, лобзик, электростанок, компрессор, уровни, шпатели и т.п.)	300 000
Расходные материалы (ведра, перчатки, стремянки, кисти, шурупы, спецодежда и пр.)	15 000
Амортизация и ремонт оборудования	5 000
Реклама	30 000
ИТОГО	825 000 ₱

Как выбрать поставщика

Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование. Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.

Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ. Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля. Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах. Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.

В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:

1. Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
2. Репутация поставщика
3. Репутация производителя оборудования
4. Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
5. Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
6. В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.

Персонал

Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.

Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.

Состав постоянной бригады:

1. Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
2. Плиточник от 30 000 ₱
3. Отделочник от 30 000 ₱
4. Электрик от 30 000 ₱
5. Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)

Состав специалистов, которые будут работать сдельно:

1. Сантехник
2. Специалист по потолкам
3. Плотник
4. Маляр
5. Штукатур
6. Дизайнер

Как рекламировать бизнес

Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города. Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу. Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.

Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.

Пример флаера для службы по ремонту помещенийПример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещенийОбразец логотипа компании по ремонту помещений

Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.

Бизнес план ремонт квартир

Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием.

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса. Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса. Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана. Сокращен раздел инвестиционного анализа Убран анализ рисков Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Описание концепции проекта и стратегических целей Описание рынка План инвестиций План финансирования План возврата инвестиций и кредита План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов Расчет точки безубыточности Анализ рисков Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет Отчет о движении денежных средств на 5 лет Отчет о финансовых результатах на 5 лет Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей Описание рынка План инвестиций План финансирования План возврата инвестиций и кредита План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов Расчет точки безубыточности Анализ рисков Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет Отчет о движении денежных средств на 5 лет Отчет о финансовых результатах на 5 лет Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж. Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

Составляем бизнес план: ремонт и отделка квартир

Гусевский Андрей Анатольевич

Как составить план по ремонту

Ремонт квартиры, отделка, перепланировка всегда требуют предварительного составления сметы расходов. Самое главное — правильно выбрать подрядчика, который бы мог качественно в установленные сроки выполнить все работы.

Содержание статьи

Что такое бизнес-план на выполнение ремонтных работ

Если судить с бухгалтерской точки зрения, то бизнес-план — это ничто иное как перечисление всех видов затрат с их количественными и качественными показателями и характеристиками.

Какие необходимые условия и показатели для составления бизнес-плана

Как правильно составит его для выполнения ремонта помещения? Изначально оцениваются не только размеры его, но и функциональные возможности.
То есть, для каких именно целей используется данное помещение, так как требования к внутренней отделке помещения парикмахерской будут в корне отличаться от отделки кафе или других видов заведений общественного питания.
Дальше нужно будет определиться с типом ремонта, на сегодняшний день все ремонты могут быть:

• Капитальными.
• Отделочными.
• С перестройками и с перепланировками.

Примечание. Соответственно, эти виды ремонтных работ также имеют свои разделения, но они аналогичны.

Есть ремонт:

• «Стандарт».
• «Эконом».
• «Евро».

По названиям в принципе можно уже было догадаться, что самым доступным по стоимости будет «Стандарт», а самым дорогим – «Евро».

Капитальный ремонт помещения и что в него входит

С чего начать капитальный ремонт

Капитальные ремонтные работы могут затрагивать не только полностью все помещение, но и замену коммуникаций в случае необходимости. Из выше перечисленных видов ремонтных работ этот тип отличается своей длительностью, трудоемкостью и нужно сказать, что цена на него довольно высокая.
Итак:

• В ходе капитального ремонта все поверхности подлежать очищению. Затем по измеренным параметрам помещения для поверхностей выбирается новая отделка.

Совет. Почему выбор отделочного материала лучше всего осуществлять только после того, как помещение полностью очищено от старой отделки?
Все довольно просто. После того, как поверхности останутся без защитного слоя есть возможность их проверить на наличие дефектов.

• Все они будут исправляться в ходе ремонтных работ. Это может быть некачественная штукатурка, расшатавшийся кирпич и прочее.
• Как правило, такими черновыми работами занимаются специальные организации, которые перед своей деятельностью заключают с заказчиком соглашение. После них уже придется подписывать договор подряда на отделку помещений.
• Согласно такому договору мастера не только помогают с выбором отделочного материала, но и качественно выполняют все отделочные работы.

Если капитальный ремонт будет требовать замены коммуникаций, то тут стоит изначально обратиться к профессионалам в этой области, и только потом будет осуществлять приемка под отделку помещения.

Отделочный ремонт — что это такое

Работы по отделке

Это такой тип ремонтных работ, в ходе которых не затрагивается замена коммуникаций и не делается перепланировка помещения. То есть, просто изменяется оформление самого помещения и отделочные материалы для создания интерьера.
Для него также понадобится трудовой договор на отделку.
Итак:

• В нем будут прописаны все отделочные работы с количественным и качественным показателем.
• Основным преимуществом отделочного ремонта будет его простота выполнения. При желании все можно сделать своими руками: выбрать материал и подсчитать его необходимое количество, очистить помещение от старой отделки и монтировать новый материал для отделки.

В принципе ничего сложного нет, нужно только свободное время, а современные материалы могут использоваться и без привлечения профессионала.

Ремонтные работы с перестройкой и перепланировкой помещения

Этот вид ремонтных работ включает в себя: перепланировка ремонт квартиры отделка и в некоторых случаях — замена коммуникаций, так как после перестройки помещения могут возникнуть трудности с подачей электрической энергии, воды и так далее. То есть, этот ремонт включает в себя и капитальный, и отделочный.
Процесс:

• Всеми видами работ у подрядчика, который занимается такой деятельностью, выполняет не одна бригада, так как каждый должен оставаться мастером своего дела. И, если уже время подойдет к оплате, то можно увидеть, что некоторые работы будут стоить дешевле, а некоторые — дороже.
  Нет стандартной установленной стоимости ремонтных работ. Они могут оцениваться только тогда, когда будет известна их приблизительная сложность.
• Именно по этой причине трудовой договор отделка может иметь примечание внизу, где сказано, что если ремонтные работы в их процессе окажутся сложнее заявленных, то стоимость может изменяться. Дальше происходит длительная процедура подсчета расхода материала и количество затраченного времени на выполнение работ.

Совет. При подписании какого-либо договора или соглашения с подрядчиком на выполнение ремонтных работ нужно очень внимательно читать документ, чтобы потом не было дополнительных денежных затрат.

• Как правило, для выполнения такого типа работ по ремонту есть специальная инструкция, согласно которой, основываясь, на функциональные возможности самого помещения и выполняются все действия.
• Стоит учесть, что отделка помещений перепланировка помещений со значительными изменениями основной площади требует официального разрешения от соответствующих инстанций государства.
• Согласно законодательству, все изменения, которые выполняются в жилом помещении, должны быть зарегистрированы.

В противном случае на собственника такого помещения, который решил самовольно выполнить перестройку накладывается штраф, в установленном размере, согласно, законодательным актам. То есть, чем больше изменений в помещении будет, тем больше и будет сумма штрафа.

Кто может заниматься ремонтными работами

Как выбрать бригаду

В принципе этот рынок услуг, как и любой другой в государстве страдает от избыточного количества неофициальных работников, которые выполняют ремонтные работы. Есть и зарегистрированные фирмы, которые от своей трудовой деятельности платят обязательные взносы в бюджет.
Какие же лучше будут делать свою работу:

• Тут нет никаких ограничений. В большинстве случаев качеством работ может похвастаться легальная ремонтная организации, но и о способностях неоформленных сотрудниках также не стоит забывать.
  Некоторые за умеренную оплату смогут сделать очень качественный ремонт. Тут большую роль играет человеческий фактор, а именно — умение и знание своего дела.
• При выборе официально зарегистрированной фирмы по оказанию ремонтных услуг клиент будет застрахован на случай некачественного выполнения работы. Для этого между подрядчиком и клиентом подписывается договор подряда на отделку помещения.
  В нем есть все пункты, согласно которых клиент в случае отказа от исправления дефектов в ремонтных работах подрядчиком имеет полное право обратится в суд за решением своей проблемы.
• Как правило, такие фирмы на своем официальном сайте размещают договор на отделку квартиры образец или другого помещения. Клиенту таким образом предоставляется возможность еще до подписания соглашения полностью изучить документ и принять правильное решение.
• С неофициальными ремонтниками такого не будет. Тут все строится только на доверии и как показывается практика — напрасно.
  На сегодняшний день количество обманутых людей, которые хотели заказать ремонтные работы растет с завидной прогрессией. К сожалению, они ни чем не застрахованы и в случае обращения в суд или другие инстанции получать отказ.
• Конечно, можно себя обезопасить и составить трудовой договор на отделку помещения только не с юридическим, а с физическим лицом. Образец договор на отделку квартиры или любого другого помещения можно найти как на официальном сайте организации, которая занимается ремонтными работами или обратится за помощью в его составлении к юристам. Второй вариант будет намного лучше.

Совет. Обращаясь в официальную фирму стоит изначально просмотреть все ее удостоверяющие документы.

• В большинстве случаев они — генподрядчики по внутренней отделке и другим видам ремонтных работ. А есть физические лица, которые на основе трудового соглашения оказывают этой фирме свои услуги по выполнению ремонтов — субподрядчики.

Что нужно учесть? Договор на выполнения ремонта подписывается с генподрядчиком и в случае неудовлетворения работой отвечать будет именно он.

Общие рекомендации по выбору организации для выполнения ремонтных работ

Общие рекомендации по ремонту

При выборе ремонтной организации стоит не только полагаться на многочисленные отзывы на официальном сайте фирмы, которые, наверняка, пишут для продвижения организации на рынке услуг, но еще и на рекомендации своих знакомых или друзей.
Итак:

• Также можно просмотреть статистику в интернете и отзывы на сайте, который отвечает за репутацию определенных организаций. На данный момент такие интернет-ресурсы стали очень бурно развиваться,но и таким образом клиент не будет защищен от неответственного подрядчика.

Совет. Как только есть уже определенный выбор той или иной фирмы-генподрядчика ремонтных работ нужно попросить обязательно показать сотрудника фото с примерами работ.

• Стало очень популярным все выполняемые ремонтные работы записывать на видео. Как правило, их размещают на официальном веб-ресурсе компании и они в свободном доступе.

А лучше всего попросить отвести на объект, в котором выполняются на данный момент ремонтные работы или показать уже оформленное помещение. Таким образом появится возможность качественно оценить уровень выполнения ремонта данной организацией.

Бизнес на ремонте квартир: реклама, с чего начать

Автор статьи: Судаков А.П.

Раньше люди предпочитали в своих квартирах заниматься ремонтными работами самостоятельно. На сегодняшний день такая тенденция неактуальна, поскольку усложнились технологии, позволяющий придать жилищу современный облик. Большинство граждан при возникшей у них необходимости преобразовать свое жилище, обращаются за помощью к специалистам. Проанализировав ситуацию на рынке услуг, можно сделать вывод о ее востребованности. Как открыть фирму по ремонту квартир с чего начать, и какие нюансы следует учитывать?

Идея для бизнеса

Актуальность бизнеса

На рынке ремонтных услуг находится много предпринимателей. Однако, несмотря на большую конкуренцию, спрос не уменьшается. Поэтому, выбрав для ведения бизнеса строительно-ремонтную нишу, при правильном позиционировании себя, можно беспроблемно найти заказы и неплохо на них заработать. Клиентами могут стать покупатели недвижимости в новостройках, а также на вторичном рынке.

В новом жилье обычно требуется только отделка, поскольку строители сдают дома в жилом состоянии. Во вторичном жилье чаще всего делают перепланировки, капитальные ремонты, поскольку новые хозяева стремятся обновить обстановку. Предпринимателю также не стоит упускать возможность заработка на плановых ремонтах, которые рекомендуется проводить раз в пять лет.

Формат деятельности

Бизнес на ремонте квартир может быть реализован несколькими способами. Самым простым вариантом является регистрация индивидуального предпринимательства и найм наемных широкопрофильных работников. Руководство и контроль за деятельностью рекомендуется возложить на прораба, но на начальном этапе функционирования бизнеса, эти вопросы, предприниматель может решать самостоятельно. Для ведения переговоров с клиентами и для оформления заявок понадобится оператор на телефон. Выбрав такую схему реализации своего проекта, представителю бизнеса придется вложить средства в закупку необходимого оборудования, в рекламу, а также необходимо иметь запас средств на оплату труда наемным работникам.

Направления деятельности в выбранной нише

Для упрощенного входа в бизнес, можно возглавить строительную бригаду без регистрации субъекта предпринимательства на начальном этапе. В обязанности руководителя будет входить поиск клиентов, оформление заявок на получение услуги, осмотр помещения, требующее ремонта и составление сметы исходя из заранее разработанного и оформленного в документальном виде прейскуранта. По мере увеличения объема работ, можно зарегистрироваться в статусе ИП, а членов своей бригады оформить наемными работниками.

Еще одним вариантом деятельности является работа в бригаде, как и в предыдущей ситуации, но с подстраховкой в виде нескольких напарников. В этом случае количество заказов ограничено возможностями бригады и временем. С другой стороны – при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбирать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Нюансы

Заработать на ремонте квартир несложно при соблюдении ряда нюансов. Несмотря на кажущуюся простоту бизнеса, в нем можно отметить немало подводных камней, которые выплывают уже на этапе старта. Некоторые виды строительной и ремонтной деятельности требуют лицензирования, поэтому ее ведение без разрешительных бумаг, может обернуться большими штрафами.

Прежде чем воплощать в реальность свою задумку, следует разработать бизнес-план по ремонту квартир. В нем необходимо отобразить всю информацию относительно планируемой предпринимательской деятельности. В документе следует:

• конкретизировать направление деятельности;
• рассчитать необходимое количество штатных сотрудников, которые могли бы обеспечить соответствующие производственные объемы;
• указать перечень оказываемых услуг;
• составить перечень необходимых инструментов и техники для обеспечения нормального функционирования бизнеса;
• определить категорию целевой аудитории.

Преимущества

Положительным аспектом предпринимательской деятельности в нише ремонтных работ является простота организации рабочего процесса, а также высокие расценки за оказание услуг.

Отличительной чертой бизнеса является отсутствие инвестиций в расходные материалы, поскольку их закупку обычно берет на себя заказчик. Предприниматель инвестирует средства только в оборудование и инструменты, а также в обеспечение условий их нормального функционирования, а, в случае необходимости, в восстановление работоспособного состояния.

Организационный план

На ремонтные услуги всегда стабильно повышенный спрос. Качественно выполнив несколько рабочих заданий, предприниматель автоматически обзаводится клиентской базой, которая быстро расширяется за счет работающего рекламного принципа «сарафанного радио». Реклама ремонт квартир может быть сделана на досках объявлении, на специализированных сайтах, на бигбордах или в социальных сетях.

Недостатки

К негативным сторонам бизнеса можно отнести спорные вопросы и конфликты с клиентами, которые недовольны качеством выполненных работ. Также стоит отметить трудности в поиске квалифицированных и ответственных специалистов.

Способы нейтрализации

Чтобы минимизировать риски конфликтных ситуаций с клиентами, отношения с ними лучше оформлять через договор, в позициях которого следует прописать все нюансы услуги, уделив внимание спорным моментам.

Сотрудников лучше искать на специализированных порталах. Не рекомендуется договариваться о партнерстве в телефонном режиме. Следует лично встретиться с соискателем работы и побеседовать с ним. Целью собеседования является получение информации об образовании, присвоенной квалификации, наличия опыта работы и профессиональных навыков. Руководителю проекта нужно быть готовым дать задание соискателю, чтобы убедиться в правдивости его слов. При его трудоустройстве, предпринимателю необходимо отксерить все документы, поскольку они могут понадобиться при получении строительной лицензии. Если представитель бизнеса сомневается в профессиональных способностях человека или в его личных качествах, то в его праве потребовать рекомендацию с прежнего места работы.

Не стоит принимать на работу родственников и знакомых, поскольку для рабочих отношений конфликты являются нормальным явлением. При решении проблемных ситуаций с родственниками, можно потерять и работника и испортить хорошие отношения с близким человеком.

Организация деятельности

Предприниматель должен спланировать алгоритм действий по работе с клиентами. Его рекомендуется отобразить в бизнес-плане на этапе планирования деятельности.

Общение с клиентом начинается с телефонного звонка. Больше половины граждан, прежде чем определиться с выбором исполнителя, обзванивают несколько компаний. Их целью является получение сравнительно недорогих, но при этом качественных услуг. Станет ли звонивший человек реальным клиентом или нет, зависит от умения оператора вести переговоры, преподносить свое предложение и убеждать. Можно сделать вывод, что к подбору персонала стоит относиться ответственно, даже если в их обязанности не входит целевая деятельность.

Оператор должен максимально заинтересовать звонившего, за счет эффектного предоставления информации. Лучше, если оператор будет владеть психологическими навыками влияния. При их отсутствии, рекомендуется направить специалиста на такие курсы повышения квалификации, поскольку результаты переговоров зависят от умения разговаривать.

Следующим этапом сотрудничества является личная встреча потенциальных заказчика и исполнителя. Она обычно проводится с участием предпринимателя или его уполномоченным представителем. Встреча может быть реальной или дистанционной. В любом случае исполнитель должен быть готовым предоставить образцы работ, отображающих профессионализм работников, уровень их фантазий и ответственности. Для этого рекомендуется завести фотоальбом в реальном и электронном масштабе, в котором следует размещать фотографии завершенных объектов, а также отдельных работ.

Если заказчик соглашается на сотрудничество, то прораб или лично предприниматель, выезжают на объект для ознакомления с его состоянием, составлением перечня работ и оформления сметы. Если после ознакомления с итоговой стоимостью работ, клиент согласен ее оплатить, то с ним необходимо оформить договорные отношения. В соглашение следует включить информацию о конкретном перечне работ, которые нужно сделать, о том, кто будет закупать и доставлять расходные материалы, о порядке проведения взаиморасчетов, сроках сдачи объекта и об ответственности сторон при невыполнении обязательств.

Как правильно продвигать свои услуги через рекламу

Ремонтные работы выполняются на протяжении оговоренного с заказчиком времени. Если исполнитель не вписывается в сроки, он должен оформить письменное уведомление с указанием причины нарушения сроков и с отображением просьбы в их продлении. Если заказчик не имеет ничего против такого положения, то составляется дополнительное соглашение для корректировки сроков.

После выполнения работы в полном объеме, клиента необходимо пригласить на объект для ее принятия. При отсутствии претензий с его стороны, оформляется акт выполненных работ, в котором должен быть зафиксирован момент сдачи объекта и отсутствие претензий со стороны заказчика. При их наличии, заказчику рекомендуется отобразить их в письменном виде с указанием перечня недочетов и просьбы их устранить в установленные сроки.

Окончательный финансовый расчет обычно проводится по итогам выполненных работ, хотя выгоднее и надежнее работать после внесения на счет предпринимателя авансовой суммы.

Стоит отметить, что собственник недвижимости не имеет права не принять работу и отказаться ее оплачивать потому, что она ему не понравилась. Если соблюдены все пункты договора, то исполнитель имеет законное основание обратиться в судебные инстанции с иском, который будет гарантированно рассмотрен в его пользу.
Итоги

Разобравшись, с чего начать ремонтный бизнес, нужно следовать составленному плану действий. Такой подход позволить быстрее достичь цели, поскольку он заранее ориентирует на успешность. Для формирования репутации следует качественно выполнять рабочие задания и не забывать про продвижение проекта, что можно оперативно сделать как в онлайн, так и в офлайн-режимах.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

инвестиционные риски и… новые возможности?

Примеры бизнес-планов Примерный бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир Здесь вы можете найти и совершенно бесплатно скачать примерный типовой бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир. Бизнес-план содежит в себе описательную и финансовую части. Подробнее ознакомившись с данным примером бизнес-плана, вы сможете уже написать готовый бизнес-план своей строительной фирмы по ремонту кватир. Мы будет рады, если наш примерный бизнес-план фирмы по ремонту квартир вам в этом поможет! Первые фирмы, оказывающие услуги по выполнению ремонтных и отделочных работ в квартирах, появились в нашей стране только в девяностых годах прошлого века. Однако бизнес этот существовал и раньше, просто он не был легализован.

2.4 Анализ рынка сбыта продукции

Данный вид деятельности лицензировать не нужно. Обратите внимание, что ЕНВД предусмотрено только при предоставлении услуг физическим лицам. Если вы будете заниматься ремонтом квартир, переведенных в коммерческую недвижимость, для юридических лиц, то нужно будет переходить на УСН.

Здесь вы можете найти и скачать бизнес-план строительной фирмы по оказывающие услуги по выполнению ремонтных и отделочных работ в.

Услуги по ремонту квартир, офисов Услуги по ремонту квартир, офисов 1. Организационно — правовая форма Налогообложение физических и юридических лиц, занимающихся уборкой квартир и офисов, осуществляется в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан. Для ведения данного рода деятельности рекомендуется организовать индивидуальное предпринимательство с применением специального налогового режима на основе упрощенной декларации, так как доход предполагается менее 1 кратного МЗП за полугодие.

Описание бизнес — идеи 3. Бизнес целесообразно открывать в городах, где находятся основные потребители услуг. В настоящее время высокую популярность обрели новостройки. Новые дома строятся практически постоянно и везде. А стремление наших граждан жить на должном уровне и равняться на развитые страны все чаще заставляет их обращаться к профессионалам по ремонту. Как показывает практика, это получается и быстрее, и качественнее.

Из этого можно сделать вывод, что в ближайшее время те, кто занимается отделкой квартир и офисов, без работы не останется. Сегодня существует большое количество частных фирм, занимающихся ремонтом и отделкой квартир, коттеджей и офисов, при этом спрос на их услуги достаточно большой. Ежегодно сдаются миллионы квадратных метров новых площадей, имеющих только черновую отделку, владельцам новых квартир и офисов периодически требуется косметический ремонт, а квартиры из старого жилищного фонда нуждаются в изменениях капитального характера.

Кроме того, регулярные сделки купли-продажи на вторичном рынке жилья также подразумевают то, что новые хозяева квартир будут проводить ремонтно-отделочные работы в новом жилище.

Помещение офиса отремонтировано собственными силами и за счет общества. Постоянный штатный состав компании — генеральный директор, директор по производству и диспетчер. Все штатные работники имеют среднее специальное строительное образование и значительный опыт работы в других строительных организациях. Временный состав работников приглашается на договорной основе в зависимости от характера и масштабов производственных заказов. Краткое описание услуг и возможности рынка В г. Челябинске ежегодно сдается свыше 1 млн.

Скачать бизнес план строительной фирмы. Даже несмотря на то, что некоторые въезжая в новое жильё делают ремонт и отделочные работы сами.

Строительство во все времена было доходным и перспективным направлением бизнеса. И сегодня, когда экономический кризис уже преодолен, строительная отрасль начинает динамично развиваться и все больше привлекает внимание предпринимателей, в том числе и представителей малого и среднего бизнеса. Создать свое собственное дело в строительной отрасли не так уж и сложно, но будет гораздо проще, если иметь под рукой бизнес-план строительной фирмы, который позволит скоординировать все действия и избежать многих ошибок.

Обзорный раздел Основная цель проекта — создание предприятия, основной деятельностью которого будет выполнение работ по строительству, ремонту и отделке объектов недвижимости. Бизнес-план строительной фирмы предполагает, что основную категорию клиентов будут представлять физические лица. При создании предприятия, предоставляющего услуги по строительству, отделке и ремонту, важным фактором является грамотно выстроенная система управления заказами.

Это связано с тем, что с ростом доходов населения услуги строительных фирм на возведение частных домов, проведению ремонтных и отделочных работ стали крайне востребованы. Заказов у строительных фирм достаточно много, поэтому при приеме нового заказа следует реально оценивать возможности своей фирмы и ее способность выполнить работы в согласованные сроки. Еще одним немаловажным фактором успешности проекта по открытию строительной фирмы является квалификация работников, их опыт и качество выполняемых ими работ.

Для клиента самым важным является то, насколько качественно выполнены заказанные им строительные работы. Поэтому при создании строительной фирмы к вопросу о подборе персонала следует отнестись особенно серьезно. Описание предприятия Как уже отмечалось, этот бизнес-план строительной фирмы основывается на том, что основная доля строительных, отделочных и ремонтных работ будет оказываться физическим лицам. Таким образом, более удобной формой организации деятельности будет ее осуществление от имени индивидуального предпринимателя.

Для строительных организаций применяется стандартная система налогообложения с уплатой всех налогов, в т.

Составляем бизнес-план для строительной фирмы

Тем не менее эксперты рынка утверждают, что сфера услуг по отделке квартир является весьма насыщенной. Для того чтобы пробиться на рынок и создать устойчивый спрос, потребуется поработать над репутацией и расширением клиентской базы. Это связано с тем, что наилучшим способом привлечения клиентов является так называемое сарафанное радио. Поэтому с самых первых дней работы необходимо обращать внимание на качество предлагаемых услуг, соблюдение сроков и договорённостей, вежливое и внимательное обращение с заказчиком.

Ремонт квартир своими руками постепенно уходит в прошлое, сегодня всё больше семей прибегают в этом вопросе к помощи профессионалов Поиск работающей идеи и выбор целевой ниши На старте своей деятельности нужно определиться, в каком ценовом сегменте вы будете работать.

Именно поэтому для новичка в строительном деле произвести оценку этого рынка будет Это ряд отделочных работ, в процессе которых не Следующим этапом на пути к реализации бизнес-плана является.

Отправка бизнес-плана и финансовой модели: Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты. Организация бизнеса Проведение ремонтов на заказ давно является востребованным и прибыльным видом работы. Однако только последние годы, это направление деятельности оформляется в качестве официального бизнеса, что позволяет проводить открытую рекламную кампанию и давать гарантии за результат.

Чтобы стать успешным предпринимателем в этой сфере, обязательно подготовьте качественный бизнес-план по ремонту квартир. Что нужно сделать, чтобы начать дело? Провести анализ рынка, определить средние расценки конкурентов, свою нишу клиентов, познакомиться со спецификой игроков в этом сегменте. Сформировать собственное конкурентоспособное предложение. Найти помещения для офиса, заключить договор аренды.

Подготовить рекламные материалы для позиционирования предприятия. Собрать бригаду бригады профессиональных мастеров. Для того, чтобы обеспечить себя работой необходимо грамотно спланировать свою рекламную кампанию. Наиболее эффективными каналами продвижения услуг в этой отрасли считаются: Чтобы заработал последний указанный канал продаж придется какое-то время поработать, главное, обеспечивать постоянно высокий уровень услуг, и тогда ваши клиенты будут охотно рекомендовать вас своим друзьям, знакомым и коллегам.

Бизнес-план ремонтно-отделочных работ

Чтобы найти клиентов на ремонт квартир вы можете воспользоваться следующими рекламными средствами: На создание веб-сайта потребуется несколько месяцев и денежные вложения. Продвинуть сайт и раскрутить фирму по ремонту квартир вам обойдется в долларов. Тематические группы в социальных сетях. Для рекламы ремонта квартир эффективно создание страницы компании и в дальнейшем платная реклама в популярных группах региональной направленности.

Отделочные работы это та сфера услуг, которая постоянно пользуется спросом и бизнес на отделке помещений многих людей превратил не в.

Бизнес по ремонту квартир Бизнес по ремонту квартир — с чего начать и как организовать работу Основы организации бизнеса по ремонту квартир: Узнайте о том, как составить бизнес-план, что следует учитывать при открытии строительного дела и какие риски могут преследовать компанию в процессе работы. Уже давно актуальность самостоятельного выполнения ремонта в доме канула в лету.

В настоящее время все чаще люди прибегают к помощи профессиональных строительных фирм. Несмотря на высокую конкуренцию, в этой сфере регулярно появляются новые организации и частные предприниматели, которые предоставляют услуги по отделке и дизайнерскому оформлению жилья. Чтобы создать процветающий бизнес по ремонту квартир, необходимо изрядно потрудиться и составить эффективный план действий. чего начать Человеку, который решился организовать свое дело по выполнению строительных и отделочных работ, необходимо провести тщательный анализ рыночной ситуации, в частности установить сильных конкурентов и оценить возможности в данной отрасли.

Очень важно определить их слабые стороны, чтобы потом воспользоваться ими для личного интереса. Анализ конкуренции и спроса В последнее время большинство компаний, которые оказывают услуги по ремонту квартир, скрывают в официальных отчетах реальные объемы дохода, используя всевозможные черные схемы. Именно поэтому для новичка в строительном деле произвести оценку этого рынка будет затруднительной, но реально осуществимой задачей.

По мнению экспертов, сфера ремонтных услуг является весьма содержательной и глубокой. Следовательно, чтобы добиться успеха и создать стабильный спрос предпринимателю, который сделал инвестиции в бизнес , необходимо будет основательно потрудиться над расширением клиентской базы и сотворением безупречной репутации. Так, с открытием фирмы, она должна соблюдать качество и сроки выполняемых работ, а ее сотрудники быть вежливыми и почтительными с потенциальными и реальными клиентами.

Бизнес на отделке и ремонте квартир

Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов. Единственное, что остается в таком случае — разобраться, с чего начинать. Вам поможет типовой бизнес-план ремонтно строительной фирмы, расположенный на странице нашего сайта. Современный ремонт бывает трех видов:

Элементы бизнес-плана строительной фирмы Компании стараются включать в список работ возможно больший спектр услуг.

Школа бизнеса предлагает начинающим предпринимателям задуматься о реализации довольно прибыльной и интересной идеи, а именно — открыть фирму, оказывающую услуги по отделке и ремонту. Подобный бизнес существовал еще до распада Советского Союза, но считался нелегальным. А в е годы начали появляться такие фирмы. Сейчас в данной отрасли существует немалая конкуренция, поэтому вам понадобится грамотный бизнес план отделочные работы. Спрос на услуги таких фирм велик: Тем более, сейчас около 90 процентов людей предпочитают не связываться с ремонтом сами, а обращаться к специалистам.

Что нужно знать владельцу фирмы по отделочным работам Создание подобного бизнеса относится сейчас к разряду несложных дел. Самое главное, иметь хоть какие-то знания в данной области. Допустим, ремонт бывает трех видов: По высшему разряду ремонт способны сделать только профессионалы. Для того чтобы ваша фирма быстро приобрела клиентов и приносила доход, нужно начать с того, что написать подробный бизнес план отделочные работы.

Бизнес-план компании по ремонту и отделке квартир

Ремонт Как только человек перестал использовать естественные пещеры для укрытия от непогоды и научился строить дома, ему понадобилась и внутренняя отделка дома — ремонт. Однако, принципы работы фирм, имеющих лицензии, мало чем отличаются от тех, у кого лицензии нет и никогда не будет. Налоговики ни теоретически, ни практически не могут ничего отследить, деньги перетекают живыми ассигнациями из одного кошелька прямо в другой кошелёк.

Число ремонтно-строительных фирм в России неквантифицируемо.

Естественно, что и бизнес по отделке и ремонту квартир также считается занимающиеся ремонтными и отделочными работами, будут безумно . Бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир может.

Сдача новостроек без отделки формируют спрос на услуги по ремонту и отделке квартир. Ещё один фактор — часть зданий десятки лет обходилась без капремонта, их общая площадь достигает 88 миллионов квадратных метров. На сегодняшний день функционирует множество крупных и мелких компаний, обеспечивающих строительно-отделочные работы, только в Москве их не менее пяти тысяч. По заказу Национальной ассоциации организаторов мероприятий совместно с изданием был исследован рынок ремонтно-строительных фирм.

Как отмечают аналитики, в последние два года в связи с кризисом конъюнктура рынка строительно-ремонтных работ изменилась — через нехватку финансов предприятия откладывают, приостанавливают, замораживают ремонтные работы. На рынке ремонта квартир запланированный капремонт заменяется косметическим. Сделать ремонт своими силами даже при грамотном проектировании не всегда выгодно: Все чаще потребитель привлекает специализированные организации к решению данной проблемы.

Главный критерий отбора подрядчика — качество уже выполненных объектов, отзывы заказчиков.

Отделка квартир: бизнес, не теряющий актуальности

Причинами тому является рост капитального строительства жилья, относительная доступность жилищного кредитования, государственные программы для молодых семей. Несмотря на то, что очень высоко ценятся мастера своего дела, солидную долю рынка составляют специалисты со средним уровнем квалификации, которых можно найти в любом городе страны: Чтобы узнать, как заработать на этом деле, советуем изучить наш бизнес-план по ремонту квартир с расчетами.

Проведение ремонтных работ – одно из самых популярных направлений Затяжной кризис, начавшийся в строительной сфере в году, Чаще всего выполняют отделочный ремонт в новых домах, но могут.

Даже несмотря на то, что некоторые въезжая в новое жильё делают ремонт и отделочные работы сами, ремонтно-строительные компании без клиентов не останутся, ведь таковых очень мало. Косметический ремонт придание помещению вида лоска, красоты ; Ремонт эконом-класса создание видимости правильной геометрии помещения, сниженная трудоемкость ; Люкс ремонт выравнивание стен, потолков, использование материалов наилучшего качества ; Наиболее выгодным решением для ремонтной организации является самый дешевый вид работ — работы эконом-класса.

Это связано с тем, что времени, сил, материала потребуется гораздо меньше. В этом бизнесе чаще всего нет постоянных рабочих, большинство строителей работаю по сдельной форме, ведь найти рабочего в том или ином городе не составит особого труда, особенно при привлекательной заработной плате. К минусам бизнеса можно отнести сезонность.

Основную прибыль и массу заказов ремонтно-строительные учреждения получают в тёплое время года — конец весны — лето.

Бизнес план строительной фирмы

Шаблон бизнес-плана реконструкции аренды на 2021 год — Bplans

Victorian Renovations (VR) — это новая компания, которая создается для удовлетворения растущей потребности в уникальных отреставрированных старинных домах в центре Портленда, штат Орегон. Первоначально компания сосредоточила свое внимание на одном здании, расположенном на Пятой и Перл, которое она покупает. Дом будет отремонтирован двумя владельцами бизнеса, Дугом Маченом и Сарой Реннер, оба из которых имеют опыт ремонта домов и окончили программу MBA в Портлендском университете.Внешние подрядчики также будут привлекаться для выполнения более крупных работ, но большая часть работы будет выполнена Дугом и Сарой.

После завершения дом будет сдан в аренду, а поток доходов будет использован для выплаты ипотечного кредита на дом и для финансирования покупки другой собственности в центре Портленда. В связи с растущим спросом на уникальные дома в этом районе считается, что недвижимость в Fifth и Pearl будет сдана в аренду по высокой цене и принесет значительный денежный поток для финансирования будущих проектов.

1.1 Миссия

Миссия VR — развивать ветхие дома в районе Портленда, улучшать внешний вид и финансовую жизнеспособность центра Портленда, а также сдавать их в аренду, чтобы обеспечить поток доходов для будущих инвестиций. Компания будет строить уникальные дома, ориентированные на требовательного арендатора, который готов платить больше за дом высшего качества. VR стремится быть заметной компанией на рынке девелопмента.

1.2 Цели

Основные цели VR:

• Чтобы получить финансирование инвестора для покупки и ремонта дома с четырьмя спальнями на Перл и Пятая в районе Хоторн в Портленде, штат Орегон.
• Завершить ремонт четырехкомнатной викторианской резиденции, превратить ее к октябрю 2001 года в две квартиры с двумя спальнями.
• Сдать это жилье в аренду, чтобы обеспечить поток дохода, достаточный для выплаты ипотеки и обеспечения дополнительного дохода для будущих проектов.
• Купить еще одну резиденцию для ремонта сразу после этого.

1.3 Ключ к успеху

Ключом к успеху этого проекта будут:

• Завершить ремонтные работы в запланированные сроки и в рамках заложенной в бюджет суммы.
• Чтобы найти арендаторов для здания до завершения ремонта или как можно скорее после завершения.
• Для поддержания средней загрузки 80% каждый год.

Бизнес-план по аренде недвижимости — быстрые бизнес-планы

Индекс статей:

Нажмите, чтобы загрузить

1.0 Краткое изложение

Real Estate Ventures, Inc. — это недавно созданная S-Corporation, полностью принадлежащая Стиву и Линде Роджерс для целей покупки и получения дохода от недвижимости.Real Estate Ventures, Inc. заполняет пробелы на местном рынке арендного жилья во Франклине, штат Теннесси, предоставляя чистые, ухоженные дома для сдачи в аренду высококвалифицированным арендаторам. Ни дома, ни муравьи выбираются не поспешно, а целенаправленно, планомерно и методично. Процесс выбора недвижимости тщательный и основан на стандартах долгосрочного инвестирования, а арендаторы проходят личную оценку владельцев. Real Estate Ventures, Inc. считает, что ключом к успешному управлению недвижимостью является долгосрочное обязательство как в процессе выбора собственности, так и в процессе выбора арендатора.

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. на всю жизнь проживают в процветающем городе Франклин, штат Теннесси, пригороде Нэшвилла. Стив Роджерс, предприниматель, владеет собственной компанией ProStar Paints более 15 лет. Линда Роджерс — учитель математики в начальной школе Франклина. Оба собственника имеют доступ к дополнительным источникам дохода для покрытия расходов, связанных с инвестиционной недвижимостью. В дополнение к своему внешнему доходу, Роджеры получили наследство в размере 100 000 долларов, когда недавно умерла мать Линды.

Real Estate Ventures, Inc. покупает свою первую инвестиционную недвижимость, ухоженный дом для одной семьи, расположенный в очень популярном подразделении Red Mill Estates. У Real Estate Ventures, Inc. есть контракт на дом, и цена продажи составляет 107 500 долларов. Имущество нуждается в ремонте и обслуживании (в основном косметическом). Real Estate Ventures, Inc. заключает контракт на выполнение работ с хорошо известным подрядчиком, который лично известен Real Estate Ventures, Inc. на 15 лет. Стив Роджерс покрасит собственность.Предполагается, что ремонт займет один месяц и обойдется примерно в 10 000 долларов.

Арендатор, известный владельцам с отличной репутацией и отзывами, найден и готов к заселению в следующем месяце. Она внесла залог.

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. запрашивают ссуду на коммерческую недвижимость в размере 53 750 долларов США для покупки инвестиционной собственности. Кредитная линия будет основана на 15-летней амортизации и будет иметь отношение кредита к стоимости в размере 50%.В следующем бизнес-плане представлена ​​история компании Real Estate Ventures, Inc., ее текущие и будущие планы, а также ее способность погасить это финансовое обязательство.

1.1 Бизнес-цели

• Инвестировать в качественную, хорошо ухоженную недвижимость, цены на которую находятся в диапазоне местного рынка
• Находить только хорошо квалифицированных арендаторов, желающих сдавать в долгосрочную аренду
• Получать пассивный доход

1.2 Миссия

Реальная Estate Ventures, Inc.Цель — инвестировать в качество — как в собственность, так и в арендаторов. Одна из самых больших ошибок, которую делают новые инвесторы в недвижимость, — это плохой выбор недвижимости. Еще хуже обстоит дело с их процессом выбора арендатора, часто с минимальным опытом и без проверки кредитоспособности. В Real Estate Ventures, Inc. владельцы чрезвычайно преданы своему бизнесу, и их приверженность долгосрочным перспективам проявляется в их предельной приверженности как своей собственности, так и их тщательном процессе выбора для поиска долгосрочных арендаторов.

1.3 Руководящие принципы

Real Estate Ventures, Inc. придерживается следующих руководящих принципов.

1. Относитесь к инвестициям как к бизнесу в первую очередь
   Многие владельцы недвижимости не будут серьезно относиться к своим инвестициям и будут вести небрежный или минимальный учет бизнеса. Со временем это отсутствие дисциплины может проникнуть в другие аспекты бизнеса, что приведет к его сползанию.
2. Выборочно в процессе аренды
   Вместо того, чтобы принимать первого человека в дверях, чтобы принять аренду, Real Estate Ventures, Inc.лично встретимся с каждым претендентом на личное собеседование. Real Estate Ventures, Inc. ищет долгосрочных арендаторов. Все заявители должны будут пройти кредитную проверку и проверку биографических данных, а также внести соответствующие депозиты. Ссылки являются обязательными и всегда будут проверяться.
3. Предоставлять образцовые услуги арендаторам
   Цель Real Estate Ventures, Inc. — достичь долгосрочного уровня занятости. Если у арендатора сломался кондиционер, то его отремонтируют — в тот же день! Период! Недвижимость будет чистой, ухоженной и профессионально управляемой.

1.4 Ключи к успеху

Real Estate Ventures, Inc. полностью привержена обеспечению долгосрочного успеха своего бизнеса по аренде недвижимости с планами по расширению на будущее. Именно эта целеустремленность и стремление отличает их от местных коллег. Вот что Real Estate Ventures, Inc. считает своим ключом к успеху:

• Управление недвижимостью — Владельцы Real Estate Ventures, Inc. будут лично управлять арендуемой собственностью, а не полагаться на внешнюю команду менеджеров.Таким образом, любой ремонт может быть решен немедленно, арендная плата будет взиматься своевременно, а бухгалтерская книга будет актуальной и актуальной.
• Инвестируйте только в устойчивые и высококачественные инвестиции — Real Estate Ventures, Inc. не заинтересована в «переброске» собственности. Перед покупкой недвижимость проходит полную оценку для определения положительного денежного потока и долгосрочной устойчивости.

2.0 Описание компании

Real Estate Ventures, Inc., («Real Estate Ventures, Inc.») — это недавно созданная S-корпорация, созданная для управления лежащей в основе недвижимостью, расположенной во Франклине, Теннесси, главном городе в Столичной Статистической Области Нэшвилла («MSA»). Real Estate Ventures, Inc. совместно принадлежит Стиву и Линде Роджерс, мужу и жене.

2.1 Собственность

Стив и Линда Роджерс на протяжении всей жизни проживают во Франклине, штат Теннесси. Стив имеет налаженный бизнес и уже более 15 лет владеет своим лакокрасочным бизнесом, известным как ProStar Paint.Линда Роджерс, выпускница государственного университета Среднего Теннесси, работает учителем математики в начальной школе Франклина.

2.2 Юридическая форма

Real Estate Ventures, Inc. является S-Corporation.

2.3 Краткое описание стартапа

Стив и Линда Роджерс, владельцы Real Estate Ventures, Inc., были заинтересованы в поиске средств для увеличения своего дохода. Когда в начале этого года умерла мать Линды, супруги получили в наследство примерно 100 000 долларов, и они решили использовать эту непредвиденную прибыль для покупки и управления недвижимостью, приносящей доход от инвестиций.Вместе они посетили несколько курсов повышения квалификации в местном колледже и выбрали объект недвижимости для своей первой покупки. Дом 1356 SF расположен в районе Ред Милл Эстейтс. Дом нуждается в некоторых косметических обновлениях, чтобы привести его в соответствие с текущими стандартами рынка аренды, и в основном состоит из нового ковра, краски и ламината.

Пара планирует передать проект на субподряд и завершить строительство и завершение в течение 30 дней, после чего арендатор займется им.

Ниже приводится подробный отчет о строительном бюджете:

Стив Роджерс лично знаком с подрядчиком, Беном Нельсоном, Ben Nelson Construction, и за последние 15 лет он нарисовал много домов для подрядчика. Г-н Нельсон утвердил бюджет и считает, что за исключением погодных условий, проект должен быть завершен в срок с минимальными перерасходами средств. Подрядчик пользуется репутацией и хорошо известен в обществе своей честностью, своевременным завершением проектов и качеством исполнения.Стив сам рисует. Расчетный срок завершения ремонта и реабилитации — один месяц.

Real Estate Ventures, Inc. также нашла утвержденного арендатора для собственности. Учитель и знакомый в школе Линды попросили занять это место. Мать-одиночка двоих детей недавно развелась и в настоящее время живет с родственницей. Дом — прекрасная возможность для учителя начать все сначала, а до школы, где она преподает с Линдой, всего 5 минут.Арендатор прошел проверку кредитоспособности и тщательную проверку биографических данных, и все ее рекомендации проверены. Компания Real Estate Ventures, Inc. держит ее гарантийный депозит.

2.4 Расположение и возможности

Real Estate Ventures, Inc. тщательно изучила местный рынок и обнаружила, что он соответствует их ключевым критериям. Район Ред Милл Эстейтс имеет пышный ландшафт, участки больше среднего размера и в основном заняты владельцами. Окрестности представляют собой пригороды среднего класса с пятью продуктовыми магазинами в радиусе 5 миль, различными ресторанами и торговыми центрами в 4,8 км от легко доступной автомагистрали I-65.Отель расположен в районе начальной школы Франклин-Сити.

Собственность чистая и ухоженная первоначальным владельцем. Обновления отеля будут в основном косметическими, чтобы привести его в соответствие с текущими рыночными стандартами.

3.0 Продукты

3.1 Описание продуктов / услуг

Real Estate Ventures, Inc. предоставляет чистые, качественные дома на растущих рынках для высококвалифицированных арендаторов.

Основным источником дохода является доход от аренды.Дополнительный доход будет включать:

Отмененные депозиты
Сборы за отозванные чеки (NSF)
Плата за просрочку
Сборы за повреждение и уборку
Сборы за подачу заявления
Сборы за домашнее животное
Сборы за прекращение аренды

3.2 Конкурентное сравнение

Есть семь объектов с доходом от сдачи в аренду в пределах 1 мильный радиус объекта вместе с несколькими многоквартирными домами. В целях сравнения многоквартирные дома были исключены из этого сравнения. Арендная плата за квадратный фут колеблется от 1 доллара.11 до минимума в 0,83 доллара за квадратный фут (PSF). Средняя рыночная арендная плата PSF на рынке Франклина составляет 1,01 доллара. Предметная аренда PSF составляет 0,98 $ и выгодно отличается от рыночной.

Ниже приводится таблица с описанием местных сопоставимых компаний:

3.3 Источники продуктов / услуг

Н / Д

3.4 Управление запасами

Н / Д

3.5 Складирование и выполнение заказов

НЕТ

Будущее

Продукция / Услуги

Real Estate Ventures, Inc.имеет краткосрочные планы по приобретению дополнительных качественных объектов, приносящих доход, достаточных для получения пассивных источников дохода.

4.0 Анализ рынка

Франклин, штат Теннесси, расположенный в округе Уильямсон, является основным городом в столичном статистическом районе Нэшвилла («MSA») и занимает 31-е место в США. Согласно экономическому прогнозу Университета Теннесси на 2012 год, округ Уильямсон является одним из самых быстрорастущих округов в штате, увеличившись на 44.7% по сравнению с предыдущим годом.

Health Spring, системы общественного здравоохранения, Healthways, уход за пожилыми людьми на дому, MedSolutions Inc, Magazines.com, Provident Music Group, Renal Advantage Inc, World Christian Broadcasting и штаб-квартира Nissan в Северной Америке находятся во Франклине.

В радиусе 3 миль от объекта расположено более 1600 предприятий. Большинство местных предприятий относятся к категории услуг и составляют 40,1% от местной базы занятости, за которыми следуют 20.8% в розничной торговле.

Уровень вакансий во Франклине составил 6% по сравнению со средним показателем по отрасли 7,9%. ИСТОЧНИК: Trulia, Бюро статистики труда

4.1 Анализ отрасли

Восстановление рынка жилья осталось верным старой аксиоме недвижимости «местоположение, местоположение, местоположение». Как обстоят дела на вашем местном рынке сегодня — и имеет ли смысл покупать или арендовать, продавать сейчас или, если возможно, подождать, — в значительной степени определяется уникальными местными факторами и фундаментальными факторами.Своевременная и полная информация о местном рынке будет иметь еще большее значение в 2013 году, поскольку покупатели продолжают искать выгодные сделки, а продавцы стремятся получить максимальную прибыль. Источник: Zillow Research

4.1.1 Размер рынка

Недавнее исследование во Франклине, штат Теннесси, показало, что в настоящее время в аренду сдаются 67 односемейных домов. Средняя ежемесячная арендная плата составляет от 2202 до 1058 долларов в месяц. Ежемесячная арендная плата среднего уровня составляет 1 283 доллара США или 1 031 532 доллара в годовом исчислении.

Доля Real Estate Ventures, Inc. на рынке стоимостью 1 миллион долларов составляет 1,51% доли рынка.

4.1.2 Участники отрасли

Основными участниками рынка арендной недвижимости являются другие особняки и апартаменты для одной семьи. Однако к другим косвенным конкурентам относятся: квартиры, дома на колесах, трейлеры, квартиры в гараже и дуплексы. Продавцы домов, предлагающие арендную плату за собственные варианты, представляют собой еще одну форму конкуренции.

4.1.3 Основные участники конкурса

В радиусе одной мили от объекта находятся 10 жилых комплексов и 7 односемейных резиденций, доступных для аренды.Для сравнения, этот анализ будет сосредоточен только на односемейных резиденциях, доступных для аренды.

1101 Gown Blvd
2 BDR / 2 BA
1 200 $ в месяц / 1 107 SF
Это свойство тесно конкурирует с объектом. Однако объект превосходит его дополнительными квадратными метрами и дополнительной спальней.

1102 Gown Blvd
3 BDR / 2 BA
1350 долларов в месяц / 1445 SF
Это свойство наиболее сопоставимо с предметом. Сопоставимый номер два имеет 119 дополнительных квадратных футов и стоит 0 долларов.05 меньше в ежемесячной арендной плате.

700 Fountain Blvd
3 BDR / 2 BA
2 595 долларов США в месяц / 2328 SF
Этот объект недвижимости имеет самую большую площадь в квадратных футах среди сопоставимых объектов и расположен на участке земли. Это также самая высокая ежемесячная арендная плата. Исходя из этих факторов, Comparable Number 3 является косвенным конкурентом.

3104 Travis Road
3 BDR / 2 BA
1 995 $ в месяц / 2 083 SF
Эта недвижимость напрямую конкурирует с объектом. С дополнительными 757 квадратных футов эта недвижимость продается по цене 0 долларов.02 PSF ниже предмета и может апеллировать к арендатору стоимости. Обратной стороной этого отеля является его худшее расположение — через дорогу от свалки. Дом пустовал уже четыре месяца, и, по слухам, владелец снизит запрашиваемую арендную плату.

308 Hardy Street
3 BDR / 2 BA
$ 1 125 в месяц / 1200 SF
Сопоставимый номер 5 немного старше и меньше по объему. Построенный в 1980 году, отель на 126 футов меньше, чем объект. Отель чистый и ухоженный и считается прямым конкурентом объекта.

1200 Main Street
4 BDR / 3 BA
1800 долларов в месяц / 1700 SF
Этот объект недвижимости больше, чем объект, более чем на 300 футов. Запрашиваемая арендная плата также выше, чем предмет, и выше, чем диапазон от 1100 до 1400 долларов, который Real Estate Ventures, Inc. надеется привлечь. В этом доме есть дополнительная спальня. Исходя из этих факторов; Сопоставимый номер 6 считается косвенным конкурентом.

3225 Bolen Drive
3 BDR / 3 BA
1750 долларов в месяц / 2100 SF
Сопоставимый номер 7, как и Comps 3 и 4, значительно больше предмета.Запрашиваемая ежемесячная арендная плата в размере 1750 долларов также превышает диапазон, на который ориентируется Real Estate Ventures, Inc. Недвижимость имеет исключительную стоимость с самой низкой арендной платой за квадратный фут на рынке, составляющей 0,83 доллара США, и понравится арендатору. Недвижимость чистая и ухоженная. Учитывая более крупную площадь и более высокую запрашиваемую ежемесячную арендную плату, Comparable Number 7 представляет собой косвенного конкурента.

4.1.4 Сегменты рынка

Население в радиусе 1 мили вокруг объекта при переписи 2010 года составляло 7199 человек, и ожидается, что к 2017 году оно вырастет до 7363 человек.Большинство домов занято владельцами с 1950 жилищными единицами и 793 квартирами, занятыми арендаторами, по данным переписи 2010 года. Ожидается, что к 2017 году количество сдаваемых в аренду единиц вырастет до 854. Средний возраст в 2010 году составлял 34 года. Источник: BUSINESSDECISION.INFO

Жители в радиусе 1 мили от объекта состоят в основном из двух рыночных групп: In Style представляет 52,7 % доли рынка и Crossroads с 35,4% рынка или 88,1% совокупного рынка. Рынок In Style состоит в основном из жителей пригорода, но предпочитающих городской образ жизни.Эти жители предпочитают таунхаусы традиционным домам для одной семьи и имеют средний семейный доход 182 665 долларов. Real Estate Ventures, Inc. нацелена на последнюю группу, Crossroads, в качестве своего основного целевого клиента. Ниже приводится краткое описание их целевого арендатора:

Районы Crossroads — это растущие сообщества в небольших городах. Супружеские пары с детьми и без детей и родители-одиночки являются основными типами домохозяйств в этих районах. Их средний возраст составляет 32,2 года. Это население растет на 1.На 6% ежегодно быстрее, чем население США. Средний доход домохозяйства составляет 43 799 долларов США. Дети — центр их жизни. Они управляют отечественными легковыми и грузовыми автомобилями и самостоятельно проводят техническое обслуживание. Источник: ESRI.COM/Tapestry

4.2 Рыночные тесты

Перед тем, как выбрать арендуемую единицу, Real Estate Ventures, Inc. разместила объявление об аренде в онлайн-объявлениях по месту работы Линды, в школе Франклина. Ответ был ошеломляющим! Real Estate Ventures, Inc.было 14 кандидатов на выбор! Большинство этих соискателей были коллегами-учителями или друзьями учителей. Все заявители были семьями как с одним, так и с двойным доходом. Компания Real Estate Ventures, Inc. была вынуждена сообщить отклоненным заявителям, что недвижимость уже сдана в аренду.

На основании этого рыночного «теста» Real Estate Ventures, Inc. решила «нажать на педаль газа» и сделать предложение на недвижимость.

4.3 Стратегия целевого сегмента рынка

Real Estate Ventures, Inc.ориентирован на семьи с детьми — односемейные домохозяйства или домохозяйства с двойным доходом. Целевой арендатор — молодой, моложе 35 лет и, вероятно, будет иметь некоторые дополнительные финансовые обязательства, такие как задолженность по студенческому кредиту и задолженность по автоплате, которые они хотят погасить до рассмотрения вопроса о владении домом. Многие из новых учителей в школе Линды подходят под целевой профиль, и Real Estate Ventures, Inc. продолжит преследовать эту целевую группу в качестве арендаторов. Целевая арендная плата составляет от 1100 до 1400 долларов.

4.3.1 Потребности рынка

Учитывая возможность воспитания семьи в традиционном доме на одну семью по сравнению с жилым комплексом, целевой арендатор Real Estate Ventures, Inc. предпочитает первое. Район Ред-Милл-Эстейтс и прилегающие к нему районы представляют собой растущие жилые кварталы, что делает его идеальным местом для арендаторов Real Estate Ventures, Inc. Учитывая ограниченное количество прямых сопоставимых объектов, спрос на арендуемые дома для одной семьи высок на этом рынке.

4.3.2 Тенденции рынка

• Домовладение имеет финансовый смысл, когда арендатор планирует проживать в доме 5+ лет и имеет денежный поток для покрытия обычных затрат на ремонт и техническое обслуживание. И поскольку рецессия остается позади, со временем арендаторы могут уехать, чтобы продолжить домовладение.
• Аренда по-прежнему имеет финансовый смысл для целевого арендатора Real Estate Ventures, Inc., который не хочет дополнительных затрат / времени на содержание собственности.

4.3.3 Рост рынка

Местный рынок аренды домов на одну семью увеличился 1.4% по сравнению с предыдущим годом. Источник: Zillow Rent Index

4.4 Позиционирование

Real Estate Ventures, Inc. будет позиционировать себя как предпочтительный объект сдачи в аренду, когда речь идет о качественной недвижимости в солидных районах, за счет активного отслеживания условий местного рынка.

5.0 Маркетинговая стратегия и реализация

Real Estate Ventures, Inc. будет владеть, управлять и сдавать в аренду чистые, ухоженные дома для одной семьи высококвалифицированным арендаторам.Другие часто не достигают цели, вкладывая средства в недвижимость низкого качества, которая не обеспечивает достаточной рентабельности инвестиций (возврат инвестиций). Кроме того, другие арендодатели часто не удовлетворяют потребности арендаторов в ремонте. Когда арендатор звонит с просьбой о ремонте, чтобы сказать, что кран протекает, Real Estate Ventures, Inc. в тот же день будет иметь в помещении ремонтника, и, скорее всего, один из владельцев лично произведет ремонт. Что отличает Real Estate Ventures, Inc. от других управляющих недвижимостью, так это ее уникальная способность объединять качественную недвижимость и арендаторов.В следующих разделах рассматриваются различные тактики, которые будут способствовать этим усилиям.

5.1 SWOT-анализ

SWOT-анализ означает сильные и слабые стороны, возможности и угрозы. SWOT-анализ — это метод стратегического планирования, который оценивает эти четыре элемента, поскольку они связаны с бизнес-целями Real Estate Ventures, Inc. Следующий раздел помогает продемонстрировать маркетинговую стратегию Real Estate Ventures, Inc.:

5.1.1 Сильные стороны

• Сдаемая в аренду недвижимость удачно расположена в растущем районе с легким доступом к школам, магазинам и ресторанам.Расположен менее чем в 5 минутах от автомагистрали I-65, поездка до Нэшвилла занимает менее 20 минут.
• Real Estate Ventures, Inc. имеет утвержденного арендатора с залогом. Арендатор имеет отличную кредитную и платежную историю. Арендатор известен Real Estate Ventures, Inc. и работает учителем в той же школе, что и Линда Роджерс.
• Модернизация собственности будет производиться надежным подрядчиком с 15-летним опытом работы с владельцами Real Estate Ventures, Inc. Владельцы Real Estate Ventures, Inc.покрасим недвижимость сами, что еще больше снизит расходы.
• Real Estate Ventures, Inc. выйдет из кармана более 67 000 долларов на покупку дома и капитальный ремонт, что приведет к низкому соотношению кредита к стоимости (LTV) в 50%.
• Владельцы Real Estate Ventures, Inc. имеют «дневную работу» и, таким образом, имеют дополнительные источники дохода и сбережений для поддержки бизнес-операций.

5.1.2 Слабые стороны

• Новые участники рынка управления недвижимостью, Real Estate Ventures, Inc.имеет ограниченный опыт владения и управления недвижимостью с доходом от инвестиций.

5.1.3 Возможности

• У Франклина низкий уровень вакансий — 6% по сравнению со средним показателем по стране — 7,9%.
• Недвижимость находится в быстрорастущем районе и в самом быстрорастущем округе штата.
• Real Estate Ventures, Inc. имеет возможность участвовать в местном рынке аренды недвижимости стоимостью 1 миллион долларов.

5.1.4 Угрозы

• Инвестиционная недвижимость экономически связана — изменения в уровне безработицы, резкие скачки арендной платы и изменения в экономике могут отрицательно повлиять на спрос на арендуемые единицы.
• Спад в районе может повлиять на привлекательность арендной платы
• Перерасход средств в строительном бюджете и несвоевременное завершение модернизации могут повлиять на денежный поток Real Estate Ventures, Inc.

5.2 Стратегическая пирамида

Real Estate Ventures, Inc. будет сдавать в аренду только прочную, чистую, ухоженную инвестиционную недвижимость, которая генерирует положительный денежный поток.

Для достижения этих целей Real Estate Ventures, Inc. не будет повторять ошибок, которые делают многие новые арендодатели, и проведет тщательную проверку перед покупкой любой собственности; Все перспективные объекты недвижимости должны соответствовать следующим требованиям:

• Недвижимость должна быть чистой и ухоженной
• Недвижимость должна быть растущим сообществом с низким уровнем вакантных площадей
• Арендная плата будет оцениваться в рыночном диапазоне — обычно в диапазоне от 1100 до 1400 долларов
• Недвижимость должна приносить положительный пассивный доход.
• Все арендаторы должны будут: пройти проверку биографических данных и кредитоспособность; Предоставьте поддающиеся проверке ссылки
• Предоставьте невозмещаемый сбор за подачу заявления для покрытия расходов, связанных с этими проверками.
• Все арендаторы должны будут внести залог.
• Арендаторы должны будут производить платежи через систему электронных переводов, что в дальнейшем обеспечит своевременную и согласованную оплату.

Real Estate Ventures, Inc. также будет стремиться быть превосходным арендодателем, отвечая в течение одного часа на любые вопросы арендаторов, касающиеся ремонта и технического обслуживания в обычные рабочие часы. На звонки выходного дня и вечерние звонки ответят на следующий рабочий день, если только это не опасная для жизни чрезвычайная ситуация (например, запах газа, разрывы водопровода). В этом случае владельцы будут немедленно оповещены по телефону и будет отправлена ​​служба экстренного реагирования.

Ежемесячно Real Estate Ventures, Inc. будет менять и заменять воздушные фильтры, а также детекторы дыма и радона.

5.3 Уникальное торговое предложение (USP)

Владельцам Real Estate Ventures, Inc. нравится то, что они делают! И это проявляется от качества недвижимости, в которую они инвестируют, до калибра арендаторов, которым они сдают в аренду. Они тщательно изучают недвижимость и анализируют рынок недвижимости. Real Estate Ventures, Inc. будет постоянно отслеживать и оценивать тенденции местного рынка.Они в этом надолго!

5.4 Конкурентное преимущество

Real Estate Ventures, Inc. проводит тщательную юридическую проверку перед покупкой и инвестированием в любую собственность. Выполняя свою домашнюю работу, Real Estate Ventures, Inc. может устанавливать конкурентоспособные цены на свою арендную плату — часто на уровне рыночных или ниже рыночных. Тщательное знание своего рынка дает Real Estate Ventures, Inc. конкурентное преимущество перед их конкурентами. Кроме того, благодаря опыту Стива в живописи и его обширным связям в области строительства на местном рынке Франклина, Real Estate Ventures, Inc.конкурентное преимущество, когда речь идет о знании качества и квалификации местных подрядчиков. Многие конкуренты терпят неудачу и часто заключают субподряд с участником, предлагающим самую низкую цену, с неизвестным послужным списком. Если потребуется капитальный ремонт арендатора, Real Estate Ventures, Inc. будет подготовлена ​​и сможет выбрать лучшего подрядчика по справедливой цене. Это, в свою очередь, снизит расходы, снизит рентабельность и вернет намеченную прибыль.

5.5 Маркетинговая стратегия и позиционирование

Real Estate Ventures, Inc.Маркетинговая стратегия компании включает стратегию фокуса, то есть нацелена на конкретный целевой рынок. Real Estate Ventures, Inc. концентрирует свои маркетинговые усилия на привлечении солидных, кредитоспособных арендаторов, которые заинтересованы жить в растущих и процветающих районах.

5.5.1 Заявление о позиционировании

Real Estate Ventures, Inc. — это высококачественная корпорация, занимающаяся инвестициями в недвижимость. Real Estate Ventures, Inc. тщательно и методично отбирает арендуемую недвижимость в растущих районах с низким уровнем вакантных площадей.Недвижимость чистая, в хорошем состоянии и обеспечивает положительный денежный поток. В соответствии со своими высокими стандартами качества, арендаторы Real Estate Ventures, Inc. также отражают эти атрибуты и имеют исключительные кредитные рейтинги, своевременную историю платежей за аренду и сильное желание жить со своими семьями в прочном сообществе. Real Estate Ventures, Inc. стремится к сохранению своей собственности в долгосрочной перспективе — они не развивают менталитет «здесь, сегодня, завтра, завтра». Прежде всего, Real Estate Ventures, Inc.Владельцы любят то, что они делают, и преданы компании на долгие годы.

5.5.2 Стратегия ценообразования

Real Estate Ventures, Inc. использует ценообразование на основе конкуренции, при котором цены основаны на рыночных ценах. Тщательная проверка компании гарантирует, что они никогда не купят недвижимость по самой высокой или самой низкой цене.

5.5.3 Стратегия продвижения и рекламы

Real Estate Ventures, Inc. в первую очередь будет полагаться на рекламу в Интернет-объявлениях начальной школы Франклина и рекламу из уст в уста.

Когда недвижимость станет доступной, Real Estate Ventures, Inc. разместит вывески перед ней. В крайнем случае Real Estate Ventures, Inc. разместит объявления в местной газете и на сайте Craigslist.

5.5.4 Веб-сайт

На веб-сайте

Real Estate Ventures, Inc. представлены объекты недвижимости, доступные для аренды, и номер рабочего телефона, по которому можно связаться для получения информации об аренде или для ремонта. Кроме того, на веб-сайте будут ссылки для заполнения онлайн-заявки и ссылки на ключевые статьи для арендаторов, такие как, например, важность получения достаточной страховки арендатора.

В случае наличия собственности на сайте будут представлены фотографии собственности вместе с подробным описанием собственности, удобств, деталей окрестностей и любых концессий, доступных в настоящее время.

5.5.5 Маркетинговые программы

Real Estate Ventures, Inc. обладает уникальными размерами, позволяющими как лично владеть, так и управлять своей инвестиционной недвижимостью. Благодаря своим обширным контактам в районе Франклина, Real Estate Ventures, Inc. надеется полагаться на рекламу из уст в уста и не будет вынуждена выделять значительную часть своего бюджета на расходы на рекламу.Однако в случае, если недвижимость остается вакантной в течение 30+ дней, Real Estate Ventures, Inc. имеет политику покупки места для тематической рекламы как в местной газете, так и на сайте Craigslist.

5.6 Стратегия продаж

Real Estate Ventures, Inc. встретится с потенциальными клиентами прямо на месте. Будущие будут встречены и обработаны с высочайшим профессионализмом в непринужденной и уважительной обстановке. Первая встреча — это возможность для владельцев Real Estate Ventures, Inc.принять решение о сдаче в аренду потенциальному арендатору. Если перспектива кажется неприятной, неприятной или делает нереалистичные запросы, Real Estate Ventures, Inc. не будет сдавать недвижимость в аренду. Однако, если потенциальный клиент является профессиональным и имеет разумные запросы, тогда эта встреча будет рассмотрена вместе с кредитным отчетом и проверкой биографических данных при принятии решения об аренде.

5.6.1 Прогноз продаж

В следующей таблице представлены предполагаемые продажи арендуемой единицы за первые три года работы.Анализ предполагает 100% аренду и отсутствие увеличения арендной платы в первые два года.

Таблица 5.6.1 Годовой прогноз продаж

5.6.2 Программы продаж

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. лично сдают свою недвижимость в аренду и им не нужно платить стимулы торговым агентам. Однако, как и торговые агенты, владельцы Real Estate Ventures, Inc. заинтересованы в быстрой сдаче недвижимости в аренду — ведь все пустующие объекты не приносят дохода! Хотя владельцы Real Estate Ventures, Inc.мотивированы на то, чтобы быстро привлечь арендаторов, они не будут «торопиться» за счет потери качества. Если Real Estate Ventures, Inc. не может найти перспективного арендатора в разумные сроки (примерно 30 дней), то затраты на ведение бизнеса составляют расходы на рекламу, связанные с размещением тематических объявлений в местной газете и на Craigslist.

5.7 Юридическая информация

Право собственности и зонирование будут способствовать приобретению инвестиционной недвижимости. Поиск по названию и поиск по налоговой документации должен подтвердить это до Real Estate Ventures, Inc.покупка любой недвижимости. Поиск по заголовку не должен содержать залогов.

Все техническое обслуживание и ремонт будут выполняться лицензированными подрядчиками, имеющими хорошую репутацию в государстве.

5.8 Вехи

Ниже приведены вехи, которые, по мнению Real Estate Ventures, Inc., позволят им достичь своих целей.

Таблица 5.8 Основные этапы

5.9 Стратегия выхода

В случае, если арендуемая квартира остается пустой в течение длительного периода времени или в случае экстренного ремонта и исчерпания всех денежных резервов, вторичное обращение будет к владельцам.После того, как собственники исчерпают личные резервы, недвижимость будет продана. Поступления будут использованы для погашения обязательств перед кредиторами, а любые излишки будут возвращены владельцам.

6.0 Организация и управление

В следующем разделе описываются права собственности и будущие кадровые ожидания Real Estate Ventures, Inc .:

6.1 Организационная структура

И Линда, и Стив Роджерс будут владеть и управлять объектом недвижимости. Стив Роджерс будет выполнять текущее техническое обслуживание и ремонт.Линда Роджерс будет отвечать за ежедневную бухгалтерскую отчетность. Она будет отправлять платежи поставщикам, таким как служба мусора и утилизации, и направлять необходимую информацию сертифицированному бухгалтеру Real Estate Ventures, Inc. для подготовки годовых налогов на прибыль.

6.2 Управленческая группа

Стив Роджерс будет контролировать повседневное обслуживание арендуемого помещения. Он будет ежемесячно заменять воздушные фильтры, осматривать территорию и делать записи об общем физическом состоянии собственности.Например, арендатор будет извещен о том, что двор нужно покосить, или если возникнут проблемы с сорняками. У арендатора будет достаточно времени, чтобы исправить уведомление, и он будет ежедневно штрафоваться до тех пор, пока проблема не будет решена.

Стив успешно владеет и управляет своим бизнесом по рисованию более 15 лет и постоянно находится поблизости. Он будет часто проезжать мимо для визуального осмотра. Он всегда доступен в случае, если у арендатора возникнут какие-либо потребности в ремонте.

Линда Роджерс будет контролировать повседневную бухгалтерию арендуемой собственности.

Все арендаторы должны будут согласиться на EFT (электронный перевод денежных средств) для ежемесячных платежей, что должно свести к минимуму необходимость сбора арендной платы.

6.3 Пробелы в управленческой команде

Real Estate Ventures, Inc. не имеет в своем штате бухгалтера или поверенного. Услуги по составлению подоходного налога и консультационные услуги будут предоставлены постоянным личным бухгалтером собственника.Real Estate Ventures, Inc. будет полагаться на свою титульную компанию для проверки правильности титула.

6.4 Персональный план

Стив и Линда Роджерс будут владеть и управлять Real Estate Ventures, Inc., но не получать зарплату; оба владельца имеют внешние доходы и не будут получать зарплату от собственности.

Таблица 6.4 План персонала

Стив и Линда Роджерс, владельцы и операторы

6.5 Совет директоров

Н / Д

7.0 Финансовый план

Следующий финансовый план включает следующее:

• Требуемые затраты на Запуск
• Прибыль и убыток
• Денежный поток
• Бухгалтерский баланс
• Финансовые показатели

7.1 Важные допущения

Construction Budget Real Estate Ventures, Inc. оценивает завершение строительства через 1 месяц. Работы будет выполнять хорошо известный собственникам подрядчик. Подрядчик связан, имеет лицензию и хорошую репутацию с государством.

Источник средств Владельцы Real Estate Ventures, Inc. получили в наследство около 100 000 долларов и имеют доступ к ликвидности для финансирования начальных затрат и покрытия операционных дефицитов. Однако они планируют инвестировать часть этих доходов в недвижимость с дополнительным доходом от сдачи в аренду.Дополнительным источником средств является «дневная работа» обоих владельцев: Стив Роджерс владеет собственным бизнесом по покраске домов, а Линда Роджерс работает учителем математики в начальной школе Франклина.

Уровень прибылей и убытков во Франклине составляет всего 6%, что существенно ниже, чем в среднем по стране (7,9%). Анализ предполагает 100% -ную загрузку за рассматриваемые 3 года.

7.2 Затраты на запуск

В следующей таблице представлены затраты на запуск.

Таблица 7.2 Начальные затраты

7.3 Источник и использование средств

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. получили в наследство примерно 100 000 долларов и имеют доступ к ликвидности для финансирования начальных затрат и покрытия операционных дефицитов. Однако они планируют инвестировать часть этих доходов в недвижимость с дополнительным доходом от сдачи в аренду. Дополнительным источником средств является «дневная работа» обоих владельцев: Стив Роджерс владеет собственным бизнесом по покраске домов, а Линда Роджерс — учительница математики в начальной школе Франклина.В следующей таблице показан предлагаемый источник и использование средств:

Таблица 7.3 Источник и использование средств

7.4 Анализ безубыточности

Ожидается, что недвижимость с арендным доходом будет приносить 1300 долларов ежемесячной арендной платы или 15 600 долларов США в год. Требуемая безубыточная арендная плата составляет 14 020 долларов или примерно 10,78 месяца дохода. На следующем графике показан анализ безубыточности:

Таблица 7.4 Анализ безубыточности

7.5 Прогнозы

7.5.1 Прогнозируемые прибыли и убытки

Проформа прибылей и убытков основана на начальных 3-х годах, связанных с рассматриваемой недвижимостью.

Таблица 7.5.1 Проформа прибыли и убытков

7.5.2 Прогнозируемый денежный поток

Отчет о движении денежных средств показывает входящие и исходящие денежные средства предприятия.

Таблица 7.5.2 Расчетный денежный поток

7.5.3 Прогнозируемый баланс

Таблица 7.5.3 Проформа баланса

7.6 Деловые показатели

Деловые показатели основаны на коде 531110 НАИКС. Коэффициенты демонстрируют, что Real Estate Ventures, Inc. хорошо капитализирована, имеет низкую позицию заемного капитала и хорошую ликвидность. Real Estate Ventures, Inc. более выгодно отличается от своих конкурентов в отрасли, прежде всего, благодаря вливанию собственного капитала в собственный капитал.

Таблица 7.6 Анализ соотношения

5 шагов для создания бизнеса по аренде недвижимости

Вы, вероятно, слышали это снова и снова: недвижимость — это одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать.Возможно, вы планируете сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирное жилье . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльность на долгие годы?

Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь к CTG Real Estate Services. Наши профессионалы предлагают уникальных решений «под ключ» для таких потенциальных покупателей, как вы — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего места для вашего бизнеса по аренде таунхаусов или квартир.Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и во многих других областях могут помочь вам начать успешный бизнес.

Наша команда всегда может ответить на любые личные вопросы, которые у вас возникнут, когда вы назначите консультацию у нас. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

1. Определите критерии вашего актива.

Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии ваших активов.Это те аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для открытия бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для бизнес-плана вашего таунхауса или квартиры в целом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии своего актива:

• Хочу ли я владеть жилым комплексом или комплексом таунхаусов ?
• Сколько единиц я хочу иметь?
• Какое местоположение я желаю, и как оно повлияет на конкурентоспособность моей аренды?
• Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
• Какой у меня бюджет на покупку и возможный ремонт?
• Какова моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
• Какой у меня бюджет на ежемесячное содержание и обслуживание?
• Какая у меня ставка капитализации?
• Кем я хочу, чтобы мои потенциальные арендаторы были?

Хотя такой специалист по недвижимости, как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить особенности критериев вашего актива, вам необходимо знать свои собственные основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

2. Найдите свое место.

После того, как вы определили критерии своего актива, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирной собственности, которая соответствует вашим потребностям.

CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает больше потенциальных объектов для потенциальных покупателей, таких как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам внебиржевой недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям.Эти помещения доступны его клиентам по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты недвижимости.

Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши профессионалы сосредоточены на создании долгосрочных и подлинных партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти пространство, которое идеально вам подходит. Мы подробно обсудим с вами критерии ваших активов, объясним их потенциальное влияние на создание собственного жилого комплекса или комплекса таунхаусов, а затем приступим к поиску потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

Вы будете получать инструкции на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы купить участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим поверенным по недвижимости.

Но, в отличие от других компаний, занимающихся многоквартирной недвижимостью, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как купить жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая следующие шаги.

3. Полный ремонт и модернизация.

Когда вы покупаете помещение для своей квартиры или бизнеса по аренде таунхауса, вы уже будете знать, какой ремонт нужно сделать, чтобы максимизировать ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как вы туда попали?

Здесь в игру вступают профессионалов в области управления строительством . Они могут помочь вам выполнить все шаги, необходимые для завершения ремонта, включая дизайн и строительство вашего желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, нуждаются в постоянных изменениях, поэтому опытный менеджер будет ключом к обеспечению выполнения вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры в рамках бюджета и в срок.

Какой ремонт или модернизация вам необходимо сделать, следует обдумать перед покупкой комплекса. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир и ландшафта и многое другое. Правильное исследование желаемых демографических характеристик — важная часть того, какие ремонтные работы и обновления вы производите.

4. Найдите подходящих поставщиков и руководство.

Этот этап создания бизнеса по сдаче в аренду недвижимости идет рука об руку с управлением строительством.Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их непрерывную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

Ваши поставщики могут включать:

• Генеральный подрядчик
• Архитектор
• Коммунальные предприятия
• Интернет-провайдеров
• Комплексные менеджеры
• Ландшафтный дизайн
• Бригады ТОиР
• И более

CTG Real Estate Services проведет вас через процесс найма подходящих продавцов и руководства , чтобы обеспечить успех вашей новой собственности.Мы знаем, что поставщики, заключившие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим профессионалам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

Одним из самых важных профессионалов, участвующих в открытии бизнеса в сфере квартирной недвижимости, является ваша управляющая компания . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда они планируют сдавать квартиру, и общаться с ними, когда они становятся резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут создать или разрушить жилой комплекс.Крис Гарднер знает, на что обращать внимание на управляющего недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который поможет вашему комплексу получать стабильную прибыль.

5. Создавайте планы на будущее.

Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы ваш новый бизнес по аренде таунхаусов или квартир был успешным на долгие годы. Мы называем это объектами планирования и капитальным планированием .

Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших арендаторов от любых неожиданных сюрпризов в будущем.Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, из-за которых ваши арендаторы вынуждены покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить системы HVAC, и готовы ли вы к таким финансовым затратам? Планирование таких обстоятельств и предвидение замены дорогостоящих товаров гарантирует, что вы сможете продолжать оказывать арендаторам услуги на том же уровне и поддерживать прибыльность вашего бизнеса.

Наши профессионалы могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту вашего спокойствия в будущем.

–

Начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов — отличное вложение. Однако убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем совершать такой шаг; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.

Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес с многоквартирной недвижимостью. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы поможем вам их получить.

Как начать ремонтный бизнес

Начните ремонтный бизнес, выполнив следующие 9 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг.Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по ремонту. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Планируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по ремонту?

Если вы просто предлагаете свои собственные навыки и время в качестве ремонтника на неполный рабочий день, начальные затраты будут составлять от 50 000 до 75 000 долларов, поскольку вам понадобится полный набор инструментов, транспортное средство для транспортировки инструментов и расходных материалов, а также надлежащее лицензирование и страхование для работы в вашем штате и местности.Если вы хотите войти в деловой мир, предлагая крупные ремонтные услуги, ожидайте, что у вас будет стартовый капитал в размере от 250 000 до 500 000 долларов, поскольку вам нужно будет иметь возможность закупить несколько первых заказов материалов и нанять персонал, прежде чем ваш клиент заплатит вам за выполненная работа.

Каковы текущие расходы на реконструкцию бизнеса?

Вам нужно будет вести счета с поставщиками материалов, регулярно платить своим бригадам и обслуживать транспортные средства и инструменты.К счастью, ваше офисное пространство может быть довольно минимальным.

Кто является целевым рынком?

Владельцы домов и предприятий, которые хотят профессионально отремонтировать свою собственность и готовы платить справедливую цену за рабочую силу и материалы. Крупные предприятия, нуждающиеся в ремонте, могут иметь больше места, что позволит вам брать больше за свою работу.

Каким образом ремонтный бизнес зарабатывает деньги?

Ваш бизнес по ремонту зданий приносит доход, взимая с клиентов плату за рабочую силу и материалы для их ремонта.Вы несете ответственность за предоставление собственных инструментов в рамках своей торговли. Однако краска, скобяные изделия, пиломатериалы, напольные покрытия и другие материалы приобретаются вами по оптовым ценам, а затем вы взимаете с покупателя плату за них по более высокой цене. Ваши почасовые расходы на рабочую силу будут зависеть от уровня знаний, типа выполняемой работы и местных конкурентных ставок.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Ваши ставки будут варьироваться в зависимости от объема и сложности работы.Тарифы варьируются от 45 до 85 долларов в час и могут быть ниже или выше. Вам нужно будет провести подробное сравнение с конкурентами, чтобы убедиться, что ваш клиент получает хорошую ценность. Средняя стоимость проекта ремонта составляет от 3000 до 15000 долларов.

Какую прибыль может принести ремонтный бизнес?

Типичная наценка на материалы составляет 15%. Доход компании, состоящей из одного человека, может составлять около 20 000 долларов в год, работая неполный рабочий день, в то время как крупный подрядчик с несколькими командами может получать доход в семизначном диапазоне, когда они выполняют несколько крупных работ в течение года.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Обеспечение качественной работы, которая полностью удовлетворяет вашего клиента, — это средство номер один для увеличения бизнеса и, следовательно, дополнительной прибыли. Вам нужно будет гарантировать, что контроль качества и обслуживание клиентов всегда являются высшим приоритетом для вашего успешного бизнеса по модернизации.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно.Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью генератора имен для ремоделирования бизнеса

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете захотеть работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от личной ответственности в случае предъявления иска к вашему бизнесу по ремонту.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочитайте нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть счет в коммерческом банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все бизнес-расходы в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендуется: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5: Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса. Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Некоторые государственные разрешения и лицензии могут потребоваться для ведения бизнеса по реконструкции. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Договор на оказание услуг

Предприятия по ремоделированию должны требовать от клиентов подписания соглашения об оказании услуг перед началом нового проекта. Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример одного из таких соглашений об оказании услуг.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой.Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

— или —

Используйте средство создания логотипов премиум-класса

Как продвигать и продавать ремонтный бизнес

Кампании

по прямой почтовой рассылке могут помочь вашему имени появиться перед местными домовладельцами.Попросите спонсировать мастер-класс по изготовлению самодельных изделий в вашем местном магазине больших коробок. Обязательно укажите название вашей компании на всех транспортных средствах, которые появляются на стройплощадке и где вы заказываете расходные материалы. Подумайте о том, чтобы присоединиться к таким группам, как Национальная ассоциация строителей жилья или Национальная ассоциация индустрии ремоделирования, чтобы добавить их рекламной мощи к вашей собственной.

Как удержать клиентов

Потенциальным клиентам нравится видеть пример работы, которую они могут нанять для выполнения.Разместите указатели перед домами, над которыми вы работаете или которые недавно достроили. Спросите довольных клиентов, можете ли вы добавить фотографии их новой кухни на свой веб-сайт и в социальные сети. Поощряйте обратную связь с клиентами, поскольку их слова будут иметь гораздо больший вес, чем простая реклама. Будьте готовы вернуться на место работы для завершения ремонта на срок до года, так как этот довольный клиент, скорее всего, будет нанимать вас снова. Всегда предоставляйте профессионально подготовленные контракты и визитные карточки и следите за тем, чтобы на ваши телефоны отвечали по-деловому.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

Бизнес план ЖК

Бизнес-план многоквартирного комплекса должен показывать количество единиц в здании, которым вы владеете, и давать разумные оценки стоимости, которую вы можете придать каждой из них. Какие арендные ставки преобладают на вашем рынке? Какие капитальные улучшения (если таковые имеются) вам необходимо провести в жилом помещении перед заселением? И каковы будут текущие расходы на техническое обслуживание для вас или ваших дежурных подрядчиков? Это важные вопросы для бизнес-плана, который вам нужно будет подготовить.Независимо от того, владеете ли вы уже зданием и хотите его модернизировать для новых арендаторов или хотите расширить свою деятельность в сфере арендуемой недвижимости, ожидайте, что в этом документе появятся проблемы. Вам следует подробно осветить все эти темы:

• Каков местный рынок аренды в настоящее время?
• Каков прогнозируемый рост / сокращение?
• Какие разрешения или лицензии вам могут потребоваться для переоборудования или модернизации (если применимо)?
• Будет ли в здании работать неполный рабочий день?
• Какой объем финансирования вам необходим по этому плану?

Вам нужно будет четко показать, как будет распределяться финансирование.Это делается с помощью стартовой таблицы, которая включает категориальную разбивку по затратам на строительство, маркетинг и т. Д. Нельзя упускать из виду проблему текущего обслуживания, так как это может снизить вашу прибыль. Если вам нужна помощь в определении вероятных размеров этих затрат, вам следует запросить ответы в сопоставимых единицах или поговорить с другими владельцами недвижимости. Вы сбиты с толку проформной моделью или хотите иметь лучший план для презентации? MasterPlans может помочь вам собрать самые свежие исследования рынка.Наша команда опытных писателей и гуру моделирования подготовит для вас отличный проект бизнес-плана всего за 10 дней. Звоните сегодня! (877) 453-2011

Статьи

8 вариантов финансирования для стартапов — план пятницы

Иммиграционная служба

Можно ли получить визу E2 менее чем на 50 000 долларов?

Статьи

Бизнес-план Fried Chicken

Статьи

Бизнес-план автобусного транспорта

Ремонт квартир как плюсы и минусы бизнеса.Бизнес-план компании по ремонту и отделке квартир

.

Капцов Александр

На чтение 5 минут

А а

Что понимается под профессиональным ремонтом квартиры, наверное, всем известно. Это выполнение определенных операций, позволяющих восстановить функциональность помещения. Другими словами, квартира приобретает новый вид и комфорт за счет отделки поверхностей (потолка, стен и пола), замены дверей и установки окон.В понятие ремонта квартиры также входит водопровод, замена электропроводки, установка электрооборудования и так далее.

Доводы в пользу хозяйственной деятельности по ремонту квартир

Открывая новый бизнес, каждый бизнесмен просчитывает свои перспективы. В вопросах ремонта подавляющее большинство домовладельцев пользуются услугами специализированных фирм.

В чем причина:

• Заказчик экономит время, ведь самостоятельный ремонт часто затягивается на длительное время.Сказывается отсутствие опыта и свободного времени у хозяина квартиры.
• Снижение затрат — точность измерений позволяет закупить нужное количество материалов.
• Мастера всегда знают, какой стройматериал имеет лучшее качество.
• Профессиональная работа несовместима с переделками и доработками.
• На выполненные работы предоставляется гарантия.
• Наличие цен на услуги мастеров.

В услугах ремонтной бригады могут потребоваться те, кто строит новый дом (без ремонта) или на вторичном рынке.Количество сделок с жилой недвижимостью говорит о большом количестве клиентов, которым может потребоваться ремонт квартиры. Кроме того, капитальный или мелкий ремонт в жилых помещениях проводится каждые 7-10 лет. Как видите, фронт работы в больших городах, мягко говоря, огромен.

Как открыть бизнес?

Помимо хороших перспектив открыть собственное дело по ремонту квартир довольно просто:

1. В первую очередь решается юридический вопрос — открывается ИП или ООО.В этом случае рекомендуется USN, тогда разрешается оказание услуг как физическим, так и юридическим лицам.
2. Такая деятельность не лицензируется, что упрощает структуру бизнеса.
3. Разрешения также не требуются. Однако важно позаботиться о договорах, актах приема-передачи и других документах. Это защитит компанию от недобросовестных клиентов и подтвердит доход.
4. Без расчетного счета и печати не обойтись.
5. Далее следует выбрать мастеров.Для старта достаточно двух команд по два человека.
6. Купите инструмент (здесь экономить не стоит) и расходные материалы.

Финансовый аспект при открытии бизнеса не слишком затратный, он включает следующие статьи расходов:

• Оформление статуса ИП — 800 руб.
• Приобретение инструмента, инвентаря, спецодежды — 340 000 руб.
• Акции — 60 000 руб.

Первоначальные затраты составят 400 800 рублей при наличии личного грузового транспорта и помещения для хранения инструмента. Если бизнес настроен правильно, он окупится за четыре месяца.

Методика продвижения бизнеса

Объявления

, размещенные во всех районах города (у входа в подъезды домов или внутри них), являются эффективным видом рекламы. Особое внимание следует уделять новым зданиям и строящимся объектам.Переезду в новое жилье обычно предшествует ремонт.

Цена на такую ​​рекламу вполне доступная. Вы можете освещать все самые известные городские газеты. Суть такого подхода — регулярное мелькание в прессе. Объявления, появляющиеся еженедельно, остаются в памяти человека. Когда возникнет необходимость в ремонте квартиры, он быстро найдет нужный номер телефона.

Этот шаг во многом способствует продвижению компании. Вам следует позаботиться о максимальном наполнении ресурса.Разместите на сайте перечень основных услуг, цены, рассказы о ваших специалистах, фото готовых объектов, отзывы покупателей.

Одностраничный вариант будет наиболее оптимальным, хотя в последнее время специалисты советуют создавать отдельную страницу для каждой услуги. Таким образом, продвижение сайта в поисковых системах облегчается. Например, «укладка паркета», «штукатурка стен» и так далее. Клиентам часто требуются специалисты в одном направлении.

Эффективность молвы трудно переоценить.Многие подтвердили этот факт на собственном опыте. Они уверяют, что рекомендация довольного клиента во многих случаях заменяет отличную репутацию, колоссальный опыт работы и большие финансовые ресурсы для рекламы. Неудивительно. Ведь отзывы друзей действуют лучше любой рекламы.

Итак, бизнес будет раскручиваться при двух условиях:

1. Если качество работы действительно высокое — соответствуйте заявленному.
2. Если реклама будет проводиться активно и планомерно.

Стратегии работы в 2017 году

Сложность прогнозирования потока клиентов (загруженности) составляет.

На это положение влияют внешние факторы:

1. Обилие конкурентов.
2. Временное снижение спроса на такие услуги. Иногда спады происходят очень резко.

Так получается неравномерная загрузка сотрудников. Например, пол года они работают по 15 часов в сутки, выполняя срочные заказы, затем простаивают.По этой причине некоторые менеджеры ограничивают штат до минимального количества персонала или вообще отказываются от постоянного персонала. Формирование команды начинается только с определенного приказа. В этом случае следует установить контакты с надежными профессионалами из числа знакомых.

Какие стратеги увеличивают объемы заказов?

Какой подход к бизнесу выбрать:

• Сотрудничество с разработчиками

Партнеры в виде строительных компаний помогают формировать предсказуемые заказы.В этом варианте отдельные фирмы даже отказываются от частных клиентов и сосредотачиваются на субподряде. Например, они выполняют штукатурные работы на объектах застройщиков. Дело небольшое — вести переговоры со строителями и получать от них заказы.

Такой подход способствует стабильности бизнеса. Вы можете предложить ремонт только класса «Элит» (например, в коттеджных поселках) или предельно экономичные варианты. Хотя дешевые услуги даже в больших объемах не способствуют продвижению системного бизнеса.Другое дело — дорогостоящие сложные работы с электромонтажом электрики, установкой сантехники, отделочными работами и так далее. В этом случае нужны команды разного профиля. Они будут менять друг друга на объектах. Получится своеобразный конвейер. Это помогает сотрудничать с дизайнерами, которые рекомендуют своим клиентам ремонтную фирму.

Приблизительные данные:

• Доход в месяц — 330 000 руб.
• Чистая прибыль — 119 000 руб.
• Начальная стоимость — 380 800 руб.
• Окупаемость — от 4 мес.

Этот бизнес-план, как и все остальные в разделе, содержит расчеты средних цен, которые в вашем случае могут отличаться. Поэтому рекомендуем проводить расчеты для своего бизнеса индивидуально.

В этой статье мы составим подробный бизнес-план услуг по ремонту квартиры с расчетами.

Описание услуги

Компания занимается ремонтом квартир.Предоставляются услуги по отделке квартиры, капитальному ремонту. Организация действительно работает на разных уровнях, но в основном ориентирована на средний класс. Обратите внимание, что этот бизнес-план рассчитан не на крупную компанию, а на начинающих предпринимателей.

Анализ рынка

Ремонт квартир — занятие достаточно прибыльное. Во многих городах ниша малолюдна, и вход в нее бесплатный. Это открывает прекрасные перспективы в этом вопросе. Во-первых, затраты снизятся на заработную плату, потому что сырье клиент может покупать самостоятельно или оплачивать отдельно.К этим расходам можно добавить средства на рекламу. Остальные стоимостные категории можно считать незначительными.

В этом бизнесе очень важно понимать, с чем вы работаете. Идеальным вариантом будет тот случай, если частный предприниматель работал в этой сфере бизнеса, знал цены, необходимое качество и последовательность работ, понимал, как нужно продвигать услугу.

Чаще всего такие предприятия открывают бывшие рабочие, решившие попробовать себя в самостоятельном плавании.

Помните, что два самых важных критерия — это качество предоставляемых услуг и реклама. Причем второй аспект не в меньшей степени влияет на успех.

Даже в развитых городах нет крупных организаций, занимающихся ремонтом. Точнее, их очень мало. На большом предприятии можно получить прибыль, только увеличиваются затраты, а часто снижается рентабельность. Следовательно, главными конкурентами будут небольшие фирмы. Сложность в том, что оценить их влияние на рынок довольно сложно.Многие сегодня работают в сером сегменте рынка, их деятельность невозможно отследить. Надо ли говорить, что у многих нет даже собственных офисов.

Как можно завоевать рынок? Качество и продвижение услуг. Активная реклама будет основным двигателем, но об этом позже.

Составить конкретный портрет покупателя довольно сложно. Сегодня услугами таких ремонтных бригад пользуются многие. Это не обязательно люди с высокими доходами. Хотя именно у них можно получить крупные заказы.Поэтому стоит строить свою работу таким образом, чтобы привлекать внимание людей со средним и высоким уровнем достатка.

Если говорить о возрасте, то в такие кабинеты чаще всего обращаются люди в возрасте до 45-55 лет. Старшее поколение, как правило, делает ремонт самостоятельно. Пенсионерам часто просто не хватает денег на такие услуги.

SWOT-анализ

Создавая собственную организацию, вам необходимо оценить внутренние и внешние факторы, влияющие на бизнес.Воздействие внешней среды нельзя изменить, но можно избежать многих последствий, а возможности можно использовать во благо. К внешним факторам относятся:

1. Возможности

• Вход на рынок свободный.
• Разные ценовые категории.
• Мобильность собственных производственных мощностей.
• Возможность оптимизации собственного производства.
• Возможность применения льготных налоговых режимов (УСН, ЕНВД).
• Отличные возможности для расширения собственного бизнеса.

1. Угрозы

• Средний уровень вложений (в связи с дороговизной профессионального инструмента).
• Услуга не является основным товаром.
• Отсутствие гарантий постоянного уровня спроса.
• Несоответствие заказов (возможны завалы или, наоборот, отсутствие предметов).
• Высокий уровень конкуренции.

Можно и нужно работать с внутренними факторами. К ним относятся:

1. Сильные стороны:

• Оказание качественных услуг.
• Предоставление гарантии на выполненные работы.
• Умеренная стоимость работ.
• Квалифицированный персонал.
• Качественные инструменты.
• Короткие сроки работы.
• Оказание широкого спектра услуг.
• Продуманные маркетинговые и ценовые стратегии.

1. Слабые стороны:

• По неопытности.
• Отсутствие клиентской базы.
• Нулевая деловая репутация.
• Сложность поиска именно квалифицированного персонала.
• Отсутствие программ обучения персонала.

На основании анализа внутренних факторов организация может пойти одним из следующих путей:

1. Усиливайте собственные возможности за счет положительных сторон, используйте их как конкурентное преимущество.
2. Попробуйте разобраться со слабыми местами.
3. Свести к минимуму последствия, возникающие из-за наличия слабых мест.

Оценка возможностей

Спрос в этой отрасли оценить сложно.Его пик приходится на период с апреля по октябрь. Но в остальное время величина спроса не сильно колеблется. Снизить его влияние можно с помощью хорошей рекламной компании и постоянной клиентской базы.

Работы будут проводиться по следующему графику:

Всего: 58 часов в неделю. В месяц: 252 часа.

Напомним, что согласно ТК РФ работник не может работать еженедельно более 40 часов.Чтобы не нанимать дополнительных людей, вы можете подать заявление на каждого из них по совместительству, чтобы все по бумагам было в соответствии с законом. Тогда у каждого рабочего (а именно финишера и плиточника) будет 1,45 балла. Если этот вариант вам не подходит, можно устроить сверхурочную работу или поработать в выходной.

Таким образом, сдача будет одна. Необязательно разбивать работу на несколько команд. Это улучшит качество работы и повысит уровень ответственности.

После отработки клиентской базы можно задуматься о расширении, увеличении количества команд.Вы также можете нанять суперинтенданта и не делать этого самостоятельно. Вскоре стоит подумать о секретаре или заместителе, который будет заниматься подбором клиентов, звонками, рекламой. Бригадир может взять на себя проверку работы, согласование плана оказываемых услуг с заказчиком. Дополнительно вы можете предложить услугу по закупке и доставке материалов, предварительно согласовав с любой организацией оптовые поставки сырья.

Юридические аспекты

1. или.Коды ОКВЭД, которые можно использовать:

• 45.25.5 — Производство каменных работ;
• 45.31 — Электромонтажные работы;
• 45.32 — Изоляционные работы;
• 45.33 — Производство сантехнических работ;
• 45.42 — Плотницкие и плотницкие работы;
• 45.43 — Напольные покрытия и облицовка стен;
• 45.44 — Производство малярных и стекольных работ;
• 45.44.2 — Малярные работы;
• 45.45 — Производство прочих отделочных и отделочных работ.

Помните, что нужно выбрать один базовый код ОКВЭД, остальные также нужно указать.

1. Данный вид деятельности не требует лицензии .
2. Ремонт квартир по ОКУН — это бытовая услуга. Следовательно, предприниматель может использовать не только, но и. Обращаем ваше внимание, что ЕНВД предоставляется только для оказания услуг физическим лицам. Если вы будете заниматься ремонтом квартир, переоборудованных в коммерческую недвижимость для юридических лиц, вам необходимо будет перейти на упрощенную систему налогообложения.Вы также можете получить патент и получить определенные льготы и привилегии. Но это увеличит начальные затраты. Вы можете использовать СТС «Доходы» 6% или СТС «Доходы за вычетом расходов» 6-15% (ставка определяется в зависимости от региона).
3. Разрешения не требуются. Очень важно заранее позаботиться о составлении договоров, актов приемки и другой документации, которая не только подтвердит доход, но и защитит вас от недобросовестности клиентов.
4. Составьте подробный прайс-лист, который поможет сориентировать покупателя.
5. Лучше получить распечатку, тем более что сегодня существует множество онлайн-программ, которые позволяют отслеживать и управлять средствами на вашем банковском счете.

Маркетинговый план

Ценовая стратегия : не стоит недооценивать стоимость работ. Во-первых, это может свести к нулю рентабельность предприятия. Во-вторых, такой шаг может полностью напугать потенциальных клиентов. В этом бизнесе чаще всего люди связывают цену услуг с их качеством.Стоит подумать об установке среднерыночной цены. Если вы уверены, что клиенты найдутся в более высоком ценовом сегменте, а качество работы будет на уровне, то вы можете сделать цену выше средней.

«Не следует класть яйца во все корзины одновременно». Во-первых, такой подход обойдется в копеечку. Во-вторых, у рекламной компании в сфере ремонтных услуг есть своя специфика. Стоит более детально изучить этот рынок и выбрать те виды рекламы, которые больше всего затрагивают потенциальных потребителей.К ним относятся:

Этот вид считается наиболее эффективным способом привлечения клиентов. По возможности их можно застрять по городу. Особенно нужно обойти новостройки или строящиеся постройки. Чаще всего такие объявления нужно наклеивать прямо у входов или внутри них.

Стоит разместить их во всех известных городских газетах. Стоимость такой рекламы невысока. Очень важно регулярно мелькать в газетах. Еженедельные объявления останутся в памяти, при необходимости человек заглянет в газету и найдет нужный телефон.

Это может включать поддержку вашего собственного сайта (лучше). И заполнять его нужно по максимуму. Составьте прайс-лист, расскажите о своих мастерах, покажите примеры работ (желательно с видео и отзывами покупателей).

Это бесплатная форма рекламы. Управлять этим напрямую невозможно. Но качество вашей работы обеспечит поступление новых заказов. Довольные клиенты также могут раздавать свои визитки. Этот вид рекламы начинает действовать, как правило, после первых 5-10 заказов.Если, конечно, качество вашей работы на высшем уровне. Даже если что-то сделано не так, нужно постараться исправить недостатки, чтобы максимально удовлетворить запросы клиентов.

Не забывайте, что самое главное — это системность и правильная направленность вашей рекламы.

Расчет прогнозируемой прибыли

Производственный план

Таким образом, рабочее помещение не требуется. Сначала вы можете встретить на территории заказчика, тем более что вам все равно придется провести оценку квартиры, составить план и смету.В крайнем случае всегда можно воспользоваться вывозом из помещения. Конечно, когда организация становится известной, у нее есть клиентская база и предприниматель хочет расширить свою деятельность, есть смысл подумать об аренде собственного офиса, а также о найме дизайнера. Все это расширит спектр предлагаемых услуг, улучшит репутацию компании.

Можно снять небольшую комнату для передержки инвентаря. Ремонта там делать не требуется.

Таким образом, ремонт и мебель тратиться не надо.Но инструменты потребуют серьезных затрат. В нашей организации будут работать две бригады отделочников (по два человека в каждой) и один плиточник. Всем им нужны собственные инструменты и принадлежности.

Инструментов на 5 человек придется потратить немало. Сюда входят различные дрели, отвертки, миксеры, уровни, козлы, шлифовальные машины и многое другое. Конечно, лучше сразу купить качественный инструмент.

Расходные материалы не включают стоимость сырья, необходимого для ремонта. Он оплачивается клиентом и предоставляет все необходимое.

Стоит рабочим купить форму. Во-первых, это добавит респектабельности, а во-вторых, у них будет все необходимое для работы. Это обеспечит им комфорт.

Заработная плата будет рассчитываться следующим образом:

Лучше брать людей со стажем работы, не обязательно с образованием.

При исчислении суммы указана «грязная», то есть НДФЛ и отчисления из заработной платы не вычитаются.

Организационный план

Финансовый план

Ежемесячный доход	330 000 рублей
Расходы
Аренда	6000 рублей
Расходные материалы	5000 рублей
Заработная плата	165 000 рублей
Реклама	20000 рублей
Аутсорсинг (услуги электриков, связистов, слесаря)	8 000 рублей
Офисные расходы	2000 рублей
Итого:	206 000 рублей 91 329
Прибыль до налогообложения	124 000 рублей
Налог	5000 рублей
Чистая прибыль	119 000 рублей
Рентабельность (чистая прибыль / прибыль)	36,06%
Окупаемость (первоначальная стоимость / чистая прибыль)	с 4 месяцев

Налог на ЕНВД мы взяли, потому что в данном случае он оказался более прибыльным.В вашем конкретном случае может случиться так, что USN будет более прибыльным. Сумма указана за месяц. Помните, что ЕНВД выплачивается раз в квартал. То есть за квартал предприниматель платит налог в размере 15000 руб.

Риски

Важно учесть все возможные риски на подготовительном этапе. Их принято делить на внутренние и внешние. К последним относятся следующие риски:

1. Меньшие доходы.

Это может привести к резкому снижению спроса на услуги.Для борьбы стоит усилить рекламную кампанию, а при необходимости снизить цены. Эти действия помогут снизить потери и сократить время простоя.

1. Обострение конкуренции в отрасли.

Чтобы избежать этого риска, необходимо предлагать клиентам только качественные услуги. Обязательно представьте себя, своих сотрудников и компанию. Станьте узнаваемым в своем городе, повысьте деловую репутацию, респектабельность. Кстати, снижение цен здесь может помочь, но не сильно.

1. Недобросовестность клиентов.

Все контракты должны быть оформлены. Можно работать после предоплаты. Подумайте о страховании рисков. В случае необходимости вам придется обратиться в суд для выплаты долга.

Вероятность появления средняя.

Внутренние риски будут включать:

1. Низкая квалификация персонала.

Следует внимательнее подходить к подбору персонала. Подумайте, как проверить свои навыки, разработать акты и другую документацию, которая позволит вам проводить проверку качества.Получите новых сотрудников на испытательный срок.

Вероятность появления средняя.

1. Простои из-за поломок используемого оборудования, а также снижения качества, медленного выполнения работ.

Необходимо своевременно проверять состояние используемых инструментов. Стоит задуматься о покупке дополнительных единиц оборудования. Особого внимания заслуживает качество приобретаемого оборудования. Это должны быть надежные инструменты. Одна из самых популярных компаний — HILTI (Германия).

Вероятность появления высока.

1. Нехватка персонала.

Стоит продумать способы привлечения работников и их мотивацию для дальнейшего плодотворного сотрудничества. Искать нужно не только через газеты и телевидение, стоит использовать Интернет.

Вероятность появления невысока.

Важно: Помните, что вы можете самостоятельно составить бизнес-план конкретно для своего бизнеса.Для этого прочтите статьи:

Последняя просьба: Мы все люди и можем ошибаться, что-то игнорировать и т. Д. Не судите строго, если этот бизнес-план или другие в разделе показались вам неполными. Если у вас есть опыт в той или иной деятельности или вы увидели недоработку и можете дополнить статью, сообщите об этом в комментариях! Только так мы вместе сможем сделать бизнес-планы более полными, подробными и актуальными. Спасибо за внимание!

Спрос на услуги по ремонту квартир в первую очередь обусловлен состоянием рынка недвижимости, а во-вторых, конкуренцией в этом сегменте бизнеса.Предложения небольших компаний, занимающихся ремонтом жилых помещений, не должны превышать соответствующий спрос в жилищном фонде. В противном случае на рынке будет избыток предложения и, как следствие, снижение цен на услуги по ремонту, что влечет за собой упущенную выгоду. При этом стоит обратить внимание на «теневую» сторону бизнеса — работу нелегальных контрактов, выполняющих черновую работу по низкой цене. Таким образом, богатый жилищный фонд и наличие небольшого количества компаний, оказывающих ремонтные услуги, — оптимальные условия для выхода на дынный рынок.

Ремонт квартир может проводиться как в новостройках, сдаваемых без отделки, так и в домах, эксплуатируемых длительно. Во втором случае услуга актуальна, прежде всего, при заселении новых жителей. Соответственно, основная целевая аудитория — это люди (отношения B2C) в возрасте 30-50 лет, работающие и имеющие семью. Сочетание этих критериев не позволяет покупателям заниматься ремонтом самостоятельно в связи с трудоустройством, что делает услугу ремонта квартиры для них актуальной.

Виды ремонта

К основным видам ремонта относятся косметический, капитальный и элитный ремонт.

Косметический ремонт — это отделочные работы, не затрагивающие конструкции и основные проезды квартиры. Основная цель — устранить дефекты в помещении. В перечень работ входит отделка (выравнивание) стен и потолка, демонтаж / установка полов, замена обоев и другие мелкие работы, не требующие квалифицированного труда и определенной компетенции.На косметический ремонт однокомнатной квартиры уходит 1-3 дня работы небольшого коллектива с момента принятия до момента доставки заказа.

Капитальный ремонт предполагает, помимо косметической отделки помещений, модернизацию конструкций (например, перенос стен, установку арок и т. Д.) И замену основных магистралей (электропроводка, сантехника). Основная цель такого ремонта — обновить помещение до комфортных и безопасных условий проживания. В перечень работ входит замена электропроводки, элементов сантехники, замена пола, утепления, штукатурки и т. Д.Капитальный ремонт однокомнатной квартиры может занять от 1 до 2 недель работы в зависимости от сложности и количества обновляемых узлов. Также этот ремонт требует наличия в бригаде определенных специалистов — электрика, сантехника, маляра-штукатурки и т. Д.

Элитный ремонт подразумевает ремонтные работы по изменению дизайна комнаты. Эта услуга менее востребована среди среднего класса из-за своей дороговизны. Элитный ремонт обязательно предполагает косметический ремонт, а также может включать работы из спектра капитального ремонта (например, перепланировку комнаты).Для выполнения элитного ремонта необходим дизайнер.

Как найти рабочих / бригаду

Рабочая бригада, выполняющая услуги по ремонту квартир, условно разделена на 2 части: основной состав и задействованный персонал.

В основной состав входят:

• Начальник ремонтной бригады. Основные задачи: поиск клиентов, прием заказов, закупка расходных материалов, контроль работы, передача заказа клиенту и т. Д. При наличии определенных навыков (как организатора, так и суперинтенданта) эту роль может взять на себя руководитель бизнеса. .
• Мастера работают на постоянной основе. В их компетенцию должны входить навыки в области косметических работ по отделке помещения. Заработная плата — 20 тысяч рублей, при большом количестве заказов возможно повышение заработной платы.

Участвующее государство включает:

• Электрик. Требования: опыт работы, компетентность. Вознаграждение в среднем 5 тысяч рублей за объект, но может варьироваться в зависимости от сложности работы.
• Сантехник. Требования: опыт работы, компетентность.Вознаграждение тоже варьируется от сложности работы, но в среднем от 5 тысяч рублей.
• Дизайнер выполняет элитный ремонт. Оплата по договоренности в зависимости от сложности дизайна. Последующая наценка для заказчика от 10% до 30% за дизайн.

Привлечение дополнительных сотрудников осуществляется на основе аутсорсинга. Для поиска сотрудников вы можете обращаться к биржам занятости, использовать объявления, личные связи и т. Д.

Постоянный персонал должен быть укомплектован доверенными сотрудниками.Их поиск может осуществляться аналогичными методами.

Оборудование и его стоимость, стоимость материалов и рентабельность бизнеса

В перечень необходимого для ремонта оборудования входят:

• перфоратор с комплектом насадок — 10 тысяч рублей;
Сверло
• с набором сверл — 5 тысяч рублей;
Болгарка
• — 5 тысяч рублей;
Отвертка
• — 4 тысячи рублей;
Циркулярная пила (болгарка)
• с комплектом распиловочных дисков — 10 тыс. Руб .;
Электролобзик
• — 5 тысяч рублей;
• набор инструментов и емкостей (мерные инструменты, емкости, щетки, ножи и др.)) — 6 тыс. Руб.

Общая стоимость оборудования 45 тыс. Руб.

Стоимость расходных материалов (обои, пол, краска, клей и др.) Входит в общую стоимость ремонта, чеки могут быть предоставлены покупателям для ознакомления. Затраты на материалы варьируются в зависимости от сложности и объема работ.

Средняя стоимость косметического ремонта около 1 тыс. Руб. За 1 кв. М. При средней жилой площади 50 кв.м. ремонт обходится заказчикам около 50 тысяч рублей с учетом стоимости выполненных работ и стоимости материалов.Стоимость материалов, как правило, около 15 тысяч рублей. С увеличением стоимости материалов увеличивается и стоимость заказа. Срок проведения косметического ремонта бригадой из 2-х человек — около 3-х суток. При полной загруженности в месяц, за исключением выходных для сотрудников, команда может выполнить около 7 заказов, что принесет владельцу бизнеса около 150 тысяч рублей чистой прибыли за вычетом затрат на материалы и заработную плату сотрудников.

Капитальный ремонт 50кв.м. жилая площадь может стоить 150-200 тысяч рублей, но время работы от 1 до 2 недель.

Стоимость оборудования рассчитывается в течение первого месяца работы. Рентабельность бизнеса около 40%.

В этом материале:

Укладка ламината в комнате, плитки в ванной, выравнивание стен — это небольшая часть процедур, характерных для ремонта в квартире. И если раньше люди старались делать все своими руками, экономя на работе, то сегодня предпочтение отдается строительным и ремонтным бригадам.Решившись на занятие данным видом предпринимательства, необходимо составить бизнес-план ремонта квартиры, который предусматривает не только персоналу фронт работы, но и отвечает на все интересующие клиентов вопросы, учитывает потребности целевой аудитории и анализирует возможные риски.

Ремонт квартир как бизнес: описание идеи

Самым оптимальным вариантом для бизнеса по ремонту квартир является открытие компании, оказывающей сопутствующие услуги.В штате работают 3-4 бригады, а также прораб, конструктор, телефонист. В этом случае требуются серьезные вложения как в организацию бизнеса, так и в его продвижение.

Второй вариант — предприниматель ведет отделочную бригаду, лично принимает заявки от заказчиков, осматривает помещение и озвучивает стоимость. В дальнейшем этот вид бизнеса перерастает в компанию, потому что с увеличением объема работы бизнесмену придется нанимать новых сотрудников, а самому переходить в управление.

Третий вариант, когда предприниматель не выходит за рамки описанной ситуации №2, то есть работает на себя, но в команде есть 2-3 человека. В этом случае количество заказов ограничено возможностями команды и временем. С другой стороны, при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбрать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Открыть бизнес по ремонту квартир не составляет большого труда, если вы начинаете с самых простых задач, выполняя работу лично.Однако если изначально открывается юридическое лицо для оказания широкого спектра строительных услуг, то необходимы бизнес-план и финансовые расчеты.

Ссылка. Основное отличие деятельности предпринимателя как сотрудника от функционирования компании состоит в том, что в первом случае предусматриваются минимальные вложения. Организация юридического лица требует серьезных финансовых затрат и правильных расчетов.

Актуальность

О востребованности и востребованности отделки квартир говорить не приходится.Особенно это заметно сейчас, когда основная масса населения не тратит время, силы и деньги на ремонт самостоятельно, а обращается в специализированные компании или находит бригаду по объявлению. Оплата работы, конечно, стоит немало, но домовладелец получает:

• профессиональный ремонт;
• оригинальный дизайн;
• гарантия работы;
• минимальные сроки;
• скидки при следующих заказах.

Также актуальность бизнеса по ремонту квартир объясняется:

• ростом количества новостроек, которые продаются без отделки;
• регулярная перепродажа вторичной недвижимости, новые владельцы которой стараются придать своей квартире «свежий» вид;
• Периодичность ремонта, который рекомендуется каждые 5 лет.

Благодаря этим моментам актуальность бизнеса не только не угасает, но и наоборот — растет с каждым годом, вне зависимости от конкуренции.

Преимущества и недостатки бизнеса

Положительные стороны:

1. Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личный коллектив или крупная компания.
2. Высокий доход. Отремонтировать квартиру или хотя бы одну комнату — удовольствие дорогое. При этом следует учитывать, что материал приобретается за счет клиента или входит в смету.Командные расходы — это всего лишь инструмент.
3. Высокий спрос — выполнив несколько заказов, предприниматель автоматически приобретает исходную клиентскую базу. При хорошей работе домовладелец порекомендует декораторов родственникам, друзьям и знакомым.

К отрицательным моментам можно отнести только спорные вопросы, возникающие у клиентов по поводу качества работы, а также небольшие трудности с поиском сотрудников. Проблемы решаются путем заключения договора об оказании услуг, в котором оговариваются нюансы будущих мероприятий.Поиск сотрудников ведется на специализированных строительных порталах. Желательно, чтобы соискатель имел образование или рекомендации с прежнего места работы.

Ссылка. Не рекомендуется нанимать или организовывать бизнес с близкими родственниками, так как в случае спорных вопросов шанс потерять сотрудника и хорошие отношения в одном лице крайне велик. Решение — составить трудовой договор и исключить семейные узы на рабочем месте.

Как организован рабочий процесс от звонка клиента до сдачи объекта

Алгоритм действий по оказанию услуг по ремонту квартиры:

1. Обращение клиента — в 60% случаев люди звонят в несколько организаций с целью получить информацию о ценах, перечне услуг и скорости работы.На этом этапе необходимо максимально заинтересовать клиента, описав возможности, критерии работы и стоимость.
2. Встреча — домовладелец лично посещает офис, если таковой имеется, и изучает портфолио компании. Другой вариант — мастер выезжает на место и делает предварительную смету.
3. Договор — с согласия клиента составляется договор на выполнение услуг, где прописываются все необходимые действия и их стоимость.Если работа срочная, указывается дата сдачи объекта.
4. Работа — в отведенное время бригада выполняет ремонтные работы, указанные в договоре.
5. Сдача объекта — заказчик принимает работу в случае отсутствия неточностей.
6. Оплата — размер и частота выплат указываются в договоре. Клиент может внести предоплату, а оставшуюся сумму оплатить по окончании ремонта. Или внесите полную сумму средств изначально.

Ссылка. Владелец недвижимости не имеет права отказать в оплате только потому, что ему «не понравилось», но при этом соблюдаются все пункты договора. В этом случае бизнесмену необходимо обратиться в суд для разрешения конфликта.

Анализ рынка в этой нише

Предложения по ремонту квартир встречаются повсюду:

• объявления у входа и столбов спальной зоны;
• газеты, журналы, рекламные буклеты;
• видеороликов на телевидении и радио;
• бегущие строки на ТВ;
• контекстная реклама;
• баннеров, баннеров и электронных табло в городе;
• Объявления в социальных сетях
• спам в электронной почте и SMS-сообщениях.

Бизнесмены наращивают клиентскую базу, которой никогда не может быть много. Однако не стоит думать, что у людей нет работы и они пытаются как-то найти клиентов.

Целевая аудитория

50% жителей Центральной Азии составляют собственники недвижимости в новостройках. Именно там кипит добрая половина отделки квартир. Остальные 50% успешно разделены между:

• собственников вторичного жилья;
• арендаторов нежилой недвижимости первых этажей многоквартирных домов;
• агентств недвижимости.

Средний возраст клиентов 30–55 лет, в основном мужчины.

Насколько велика конкуренция?

Конкуренция в ремонте квартир огромная. Но проанализировать деятельность других компаний или отдельных команд практически невозможно, кроме стоимости и перечня услуг.

Это связано с тем, что более 50% всех финишеров работают нелегально или полу-нелегально, скрывая свои реальные доходы. В сфере ремонта это довольно просто, особенно для тех, кто работает без регистрации предпринимательской деятельности.

Важно: за уклонение от уплаты налогов или незаконную предпринимательскую деятельность в России существует как административная, так и уголовная ответственность.

С другой стороны, колоссальная конкуренция не мешает успешному вхождению в этот бизнес, так как спрос на отделочные работы в крупных городах превышает предложение. Ремонт — это не один день и даже не неделя, что тем не менее зависит от объема работ. И люди никогда не хотят стоять в очереди. Напрашивается вывод — ремонтные бригады практически всегда заняты, а покупателям приходится искать новых и новых мастеров.Спрос на услуги растет в геометрической прогрессии.

Возможные риски

Бизнес по ремонту квартир несет в себе следующие риски:

• Непонимание с покупателями — часто бывают случаи, когда после выполнения работ собственник отказывается платить за услуги. Выход один — оформление предпринимательской деятельности и составление договора, чтобы впоследствии можно было предоставить документацию в судебные органы.
• Непонимание с подчиненными — члены команды могут жаловаться на низкие зарплаты, выполнять некачественную работу, обмануть предпринимателя. Выход — тщательный подбор персонала.
• Сопутствующие риски, связанные с покупкой некачественных инструментов или материалов. А если инструментарий приобретает лично предприниматель, то зачастую строительные смеси заказчик покупает самостоятельно. В целях экономии выбирается дешевый некачественный материал. Рабочие обязаны немедленно предупредить о возможных последствиях ремонтных действий, указав это в договоре.

Организационный план

С чего начать бизнес по ремонту квартир — самый актуальный вопрос для молодых предпринимателей. Выбор заключается не только в определении статуса деятельности (ИП или ООО), но и в спектре услуг, ведь от этого зависит необходимость получения лицензии на строительные работы или ее отсутствие.

Регистрация фирмы по ремонту квартир

Если предприниматель планирует лично заниматься отделкой квартир в компании из нескольких сотрудников, то достаточно зарегистрировать ИП.

Если цель — открыть компанию с несколькими отделочными бригадами, офисом и дополнительным штатом, то необходимо немедленно приступить к созданию юридического лица.

Система налогообложения — УСН или ЕНВД. «Упрощенный» предусматривает начисление налога в размере 6% от дохода. «Импортер» — 15% от предполагаемого дохода вне зависимости от реальных показателей.

Листинговые услуги

Список напрямую зависит от вида деятельности. Для компаний, которые намерены предоставлять полный перечень строительных услуг, необходимо получить допуск к работе, вступив в СРО (саморегулируемую организацию).Процедура сопровождается дополнительными расходами:

• единовременный взнос — от 300 тыс. Руб .;
• вступительный взнос — 5 тысяч рублей;
• ежемесячный платеж — 5 тыс. Руб .;
• страховка — 3 тыс. Руб.

Допуск СРО допускает любые строительные и ремонтные работы, в том числе устранение несущих стен, демонтаж газового оборудования, реконструкцию полов.

При отсутствии разрешения СРО предприниматель вправе заниматься следующими видами работ:

• штукатурные работы;
• столярные изделия;
• окраска;
• отделка;
• Укладка полов.

Проще говоря, предприниматель без разрешения СРО может выполнять все виды работ, не считая перепланировки помещений и изменения несущих конструкций.

Сдам офисное помещение

Потребность в офисном помещении возникает при организации нескольких коллективов, работающих параллельно. Учитывая, что здание требуется только для административных работ и, возможно, хранения инструмента, минимальные требования составляют:

• площадь — 15–25 квадратных метров.;
• расположение — на рабочий процесс фактически не влияет, но по возможности лучше выбрать первый этаж многоквартирного дома в спальном районе или ближе к центральной части города, чтобы сотрудникам было легче добраться там;
• Аренда — средняя по городу.

Кабинет необходим для приема и обработки заявок оператором, а также для учета и учета работы предпринимателя.

Закупка оборудования и инструмента

Набор инструментов для ремонтных работ зависит от спецификации компании.Если это укладка плитки, то основным рабочим инструментом будет плиткорез, дрель со строительным миксером, шпатели.

При установке окон — перфоратор, зубило, расходные материалы (монтажная пена).

Минимальный набор для любого вида работ: молоток

• ;
• уровень;
• дрель;
• отвертка;
• перфоратор;
• плоскогубцы;
• отвертка.

Приобрести мини-бетономешалку будет полезно, ведь раствор и строительные смеси требуются при многих видах отделочных работ.

Подбор мастеров и разнорабочих

Для качественного результата бизнесу потребуется значительный штат сотрудников:

• штукатур;
• маляр;
• электрик;
• сантехник;
• плиточник;
• разнорабочие;
• прораб или сюрвейер;
• оператор в офисе.

Наем такого количества людей в каждую команду — дорогое удовольствие. Однако строительные профессии практически всегда пересекаются, поэтому основная масса мастеров одновременно владеет 2-3 навыками.Именно с этого и нужно отталкиваться от кадрового отбора.

Таким образом, можно сформировать несколько полноценных команд, работающих параллельно.

Справка: для определения уровня знаний сотрудников необходимо обращать внимание на образование соискателя, а также на предыдущие места работы.

Услуги ремонтной бригады

В маркетинговом плане ремонта квартиры не предусмотрены стандартные действия, такие как запуск рекламного ролика, стримеров, баннеров.Люди не обращают внимания на такую ​​рекламу, которая быстро мелькает по телевизору, но при этом нужно успеть записать номер телефона.

Действовать нужно целенаправленно:

• размещение бесплатных объявлений в газетах и ​​на сайтах в соответствующих разделах;
• размещение объявления в зоне новостроек;
• вывеска в офисе.

После первых заказов слухи о компании разлетятся как из уст в уста, но не стоит отказываться от бесплатных ресурсов.В дальнейшем рекомендуется создать собственный сайт с описанием услуг, цен и портфолио.

Финансовый план

Описанные ниже расчеты предназначены для предпринимателя в статусе индивидуального предпринимателя без согласования с СРО. Количество задействованных команд — 4.

Инвестиции в проект

Затраты на момент организации бизнеса (в рублях):

• оформление документов — 20 000;
• аренда офиса — 40 000;
• закупка оборудования — 150 000;
• реклама — 15000;
• Ремонт помещения и порядок вывески — 40 000;
• непредвиденные расходы — 30 000.

Итого: 295 000 руб.

Текущие расходы

После приобретения необходимого оборудования и внесения предоплаты за аренду офисного помещения остаются расходы только на заработную плату, содержание транспорта и инструментов.

Расходы в первый месяц (в рублях):

• Аренда — 40000.
• Заработная плата — 270 000 (4 команды по 4 человека плюс оператор по телефону. Фиксированная зарплата 30 000).
• Оплата горюче-смазочных материалов и расходных материалов — 100000.
• Оплата коммунальных услуг — 7000.

Итого: 417 000 руб.

Выручка

Средняя стоимость ремонтно-отделочных работ составляет от 5 000 рублей за квадратный метр. Площадь 1-2-х комнатной квартиры 40-60 кв. м. Стоимость ремонта — 250 000 руб. Срок исполнения 2 недели.

По приблизительным подсчетам можно установить, что одна бригада способна выполнить 2 капитальных ремонта в месяц, что составляет 500 000 руб.Четыре бригады заработают 2 миллиона.

Расчеты очень приблизительные, но даже если работа будет проводиться в меньшем объеме, то затраты времени будут меньше. В результате рабочая нагрузка и прибыль останутся на месте.

Расчет прибыли

Чистая прибыль рассчитывается путем вычитания ежемесячных расходов из валовой прибыли.

2000000-417000-15% (ЕНВД) = 1345550 руб.

Естественно, сначала вам придется пойти на некоторые уступки, чтобы привлечь как можно больше клиентов, что выражается в снижении базовой ставки на услуги.Но в любом случае доход не может быть меньше 1 миллиона рублей.

Насколько выгоден бизнес по ремонту квартир и когда окупятся вложения?

Рентабельность рассчитывается по формуле:

R = отношение чистой прибыли к валовой, умноженное на 100%.

Рентабельность — 1 345 550/2 000 000 * 100 = 67%

Бизнес по ремонту квартир может окупиться уже второй месяц.

80% предпринимателей, организующих бизнес по ремонту и отделке квартир, имеют строительную профессию.Некоторые из них начали с самостоятельной работы, а другие, имея бюджет, сразу открыли компанию по оказанию широкого спектра услуг по ремонту. Грамотный бизнес-план, финансовые расчеты, ответственный и дружный коллектив — залог успешного бизнеса.

Бизнес по ремонту и отделке квартир становится все более популярным. Украшением помещений в настоящее время занимается все большее количество как частных предпринимателей, так и крупных компаний. Однако при всей кажущейся простоте и прибыльности этот бизнес имеет множество подводных камней, которые можно обойти, вооружившись необходимыми знаниями и грамотным планом действий.

Ремонт помещений: суть идеи

Ремонт квартир — одно из самых распространенных направлений предпринимательской деятельности. С тех пор, как человек переехал жить из хижин и пещер в дома и квартиры, необходимость их ремонта всегда была.

В России даже в самых жестких конкурентных условиях ремонтная бригада всегда найдет заказы на отделку квартир. Это, во-первых, связано с тем, что новые квартиры в многоэтажных домах в большинстве своем сдаются с существенными недостатками и без серьезных ремонтно-отделочных работ в них просто невозможно жить.Практически каждый домовладелец хочет переделать новое жилье по своему вкусу, потребностям и, конечно же, удобствам.

Во-вторых, ежегодно на вторичном рынке продаются десятки и сотни тысяч квартир, большая часть из которых требует ремонта. В первую очередь это касается санузлов и санузлов. И, наконец, в-третьих, с периодичностью от пяти до десяти лет наступает момент, когда текущий ремонт жилого или офисного помещения становится просто необходимым.

В то же время бизнес по ремонту квартир — один из достаточно сложных видов предпринимательской деятельности как в технологическом, так и в организационном аспектах.И если вы хотите, чтобы ваш бизнес процветал, то просто умения провести качественный ремонт недостаточно. Также вам понадобится хорошая клиентская база и грамотно составленный план действий.

Как организовать бизнес по ремонту квартир с нуля

Ремонт помещений — это сфера предпринимательства, которую государственные органы могут контролировать с большим трудом. Отследить многотысячные бригады, занятые отделкой квартир за наличный расчет, невозможно. Но чтобы ремонтировать квартиры не только ближайших соседей, необходима легализация предпринимательства.

Намного спокойнее и эффективнее с финансовой точки зрения приобретать технику, искать и находить новых клиентов, проводить ремонт с помощью официально зарегистрированной компании.

Начиная свой бизнес по ремонту квартир с нуля, вы должны продумать следующие шаги:

• регистрация и получение лицензии;
Набор персонала
• человек;
• закупка профессионального оборудования;
• покупка или аренда автотранспорта;
• создание клиентской базы.

Как открыть компанию и получить разрешение на ремонт и отделку

Для узаконивания предпринимательской деятельности по ремонту квартир необходимо:

• зарегистрировать компанию в налоговых органах.
• получить лицензию на право ведения строительных работ.

Компания может быть зарегистрирована в форме частного предпринимателя (индивидуального предпринимателя) или ООО (общество с ограниченной ответственностью). Для небольшого ремонта с участием одного-двух мастеров и нескольких помощников достаточно зарегистрироваться как ИП.Если вы планируете в будущем расширять свой бизнес, лучше сразу создать ООО.

Вы можете зарегистрировать фирму по ремонту квартир в форме ИП или ООО

Наряду с регистрацией компании необходимо выбрать налоговую систему, с которой вы будете работать. Как правило, для малых и средних объемов выбираются такие системы налогообложения, как упрощенная система налогообложения — упрощенная система налогообложения или ЕНВД — единый налог на вмененный доход.

Упрощенная система дает возможность работать как с физическими, так и с юридическими лицами, но при этом учитывается размер дохода.При ЕНВД налог фиксированный, что выгодно для больших доходов и невыгодно для малых. А также при выборе данной системы налогообложения сложно работать с юридическими лицами по безналичному расчету.

Если изначально планируются платежи через банк, то явно предпочтительнее упрощенная система налогообложения. Также необходимо учитывать, что этот выбор подразумевает открытие банковского счета.

Для работы на строительных площадках ранее требовалось разрешение или лицензия.С 1 января 2010 года прекращено лицензирование строительной деятельности. Теперь для того, чтобы иметь законное право на ведение строительной деятельности, организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо вступить в саморегулируемые организации и получить в них свидетельства о допуске к работе.

Для постановки на учет в саморегулируемой организации руководитель предприятия должен иметь высшее строительное образование. А также он или персонал должны быть специалистами по выбранным видам строительства.

Однако, если вы намерены заниматься только ремонтно-отделочными работами, а также установкой сантехники в квартирах, то доступ саморегулируемой организации вам не понадобится, как и довольно дорогая и сложная регистрация в самой этой организации.

Но если в результате ремонта перенесены или сняты стены, кардинально реконструированы полы, а также демонтировано и установлено газовое оборудование, то доступ со стороны СРО строго обязателен.Для строительных СРО вступительный и ежемесячный членские взносы составляют 5 тысяч рублей. Кроме того, необходимо оплатить страховку в размере 3 тысяч рублей и взнос в Компенсационный фонд в размере 300 тысяч рублей.

Поэтому, прежде чем начинать свою предпринимательскую деятельность в сфере ремонта квартир, нужно определиться с видами работ, а также возможностью получить разрешение на проведение этих работ.

Подборка кодов ОКВЭД для компании и ИП

Основными работами, для которых существуют коды классификации ОКВЭД в области ремонта квартир, являются следующие:

• штукатурка;
• плотницкие или плотницкие работы;
• стекло;
• живопись.
• электромонтаж;
• сантехника;
• настил;
• отделка стен;
• дизайнерский ремонт;
• Перепланировка помещения.

Как видите, по первым восьми видам допуск на работу от СРО не требуется.

С чего начать набор

Подбор персонала при ремонте квартир — практически ключевой фактор успеха. Без профессиональных, трудолюбивых и дисциплинированных работников качественный и высокоэффективный ремонт квартир просто невозможен.

Специфика ремонта квартир требует специалистов разного профиля. Если речь идет о небольших объемах работ, то в ремонтной бригаде обязательно должны быть работники таких базовых специальностей, как маляр, штукатур, сантехник, плиточник и электрик. Когда работы ведутся сразу на крупных объектах или сразу в нескольких местах, необходимо включить в штат мастера и геодезиста.

Как правило, в состав бригады по ремонту и облицовке квартиры

входят штукатур, сантехник, электрик, плиточник и подсобные рабочие.

Работа сразу над несколькими объектами имеет ряд преимуществ.Здесь можно без простоев дождаться высыхания стен, полов, потолков, застывания цемента и так далее. По окончании работы на одном объекте освобожденные рабочие могут перейти на помощь бригаде существующего объекта или начать подготовительные работы на следующем. А пока идет поиск новых заказов на других стройках.

При хорошем постоянном поступлении новых заказов на ремонт квартир можно нанять много вспомогательных рабочих, у которых они смогут «обучить» своих профессиональных мастеров.

Рассматривая особенности подбора персонала, нельзя не сказать об особенностях оплаты труда. В основном при ремонте квартир применяется сдельная оплата в зависимости от объема выполненных работ и степени их сложности. При этом для специалистов, готовящих молодых рабочих, можно предусмотреть соответствующие надбавки к основной заработной плате.

Категории ремонта квартир и цены на основные виды работ

Ориентировочно можно выделить три категории ремонта квартир:

• Отделка или косметический ремонт;
• ремонт с небольшими или умеренными вложениями, ремонт «эконом класса»;
Ремонт
• с использованием очень дорогих материалов и необычного (неповторимого) дизайна.

Следует отметить, что очень часто употребляемый ранее термин «евроремонт» в последнее время приобрел ироническое значение, а его употребление стало синонимом безвкусицы.

Конечно, из перечисленных видов ремонта косметический ремонт самый дешевый. К нему часто прибегают, чтобы просто замаскировать имеющиеся дефекты перед продажей помещения: освежить краску на потолке и стенах, в некоторых местах заменить порванные обои, заменить потрескавшуюся плитку и тому подобное. Стоимость такого ремонта в 2019 году составляет порядка 60-70 долларов США за квадратный метр.м

Самым распространенным и экономически выгодным как для заказчика, так и для подрядчика является ремонт эконом-класса. Это ремонт с использованием расходных материалов низкой или средней рыночной стоимости и по общей конструкции, «чтобы не хуже, чем у соседа». Стоимость ремонта на этом уровне от 100 до 120 долларов за квадратный метр.

Элитный ремонт выполняется с использованием самых дорогих (эксклюзивных) материалов. Часто это требует привлечения опытных, а главное, авторитетных архитекторов и дизайнеров.Цена квадратного метра элитного ремонта в 2019 году колеблется от 150 до 200 долларов США за квадратный метр. м

Элитный ремонт квартиры — самый сложный и дорогой вид ремонта

Безусловно, указанные цены на ремонт квартир средние. В разных регионах они разные, но все же в целом по стране цены колеблются не в несколько раз, а в размере 10-30 процентов.

В прайс-листах некоторых строительных компаний до сих пор упоминается пресловутый «евроремонт».Классификация видов ремонта квартиры также может немного отличаться от приведенной выше. Итак, некоторые фирмы различают: черновой ремонт, капитальный ремонт, евроремонт, элитный ремонт и ремонт в новостройках.

Вот цены на ремонт квартир под ключ категории. Что касается отдельных видов работ, то у них тоже достаточно стабильный прайс-лист. Примером может служить средняя цена ремонта квартир в Москве и Московской области.

Таблица: прайс-лист на отдельные виды ремонта квартир (Москва и область)

Наименование вида работ	Блок.	цена, руб.
Стены
Сплошная шпатлевка в один слой с шлифовкой поверхности	Км	160 и выше
Нивелир по маякам штукатурной смесью (толщина до 3 см)	Км	350 и выше
Роспись стен в 2 слоя (шпатлевка)	Км	150 и больше
Потолок
Выравнивание штукатурной смесью частично до 1.5 см	Км	340 и выше
Покраска потолка в 2 слоя	Км	170 и старше
Монтаж подвесного потолка Армстронг (с установкой каркаса)	Км	340 и выше
Двери
Установка дверного блока (ламинат, шпон, двери до 10 тыс. Руб.)	шт.	1900 и выше
Дверь разборка	шт.	250 и выше
Монтаж сборной арки	шт.	2600 и выше
Окно
Монтаж оконной фурнитуры (без рамы)	шт.	180 и больше
Монтаж оконной фурнитуры (со вставкой)	шт.	350 и выше
Установка подоконника (на готовую основу)	шт.	520 и выше
Этажей
Бетонные полы (цементно-песчаная стяжка) толщиной до 5 см	Км	370 и выше
Заливные полы на растворе толщиной до 30 мм	Км	230 и выше
Паркет на готовой основе	Км	240 и выше
Облицовка плиткой
Укладка плитки на пол	Км	700 и больше
Укладка плитки на стену	Км	750 и выше
Затирка	Км	100 и больше
Сантехнические работы
Прокладка водопровода	Путевая точка	2350 и выше
Установка радиатора отопления	шт.	2100 и выше
Замена стояка	шт.	4 тыс. И больше

Необходимый минимум оборудования и инвентаря для организации работы

Состав инвентаря и оборудования, необходимого для ремонта квартиры, полностью зависит от предлагаемой категории ремонта. Для проведения более сложного, элитного ремонта, соответственно, требуется более сложное и дорогое оборудование.Однако есть определенный минимум набора специальных инструментов и оборудования, которого не избежать ни при каком ремонте. Этот необходимый минимум должен включать:

• сверла;
• перфораторы;
Отвертки
• ;
• молотков;
Плоскогубцы
• ;
• кистей;
• уровней.

Попутно закупается прочая спецтехника. Например, для выполнения кафельных работ приобретаются профессиональный резак, стеклорезы, специальная ручка для отламывания отрезанных полос и так далее.Для установки окон вам понадобится перфоратор с дрелью, дрель-шуруповерт, пистолет для пенопласта и так далее.

Необходимый минимум инструментов для ремонта и облицовки квартир: молоток, плоскогубцы, отвертки, ножовка, гаечные ключи, щетки, уровни, линейки

Все инструменты и оборудование лучше всего приобретать у одного оптовика. Так вы сможете сэкономить и убедиться в качестве покупаемого товара.

И, конечно, уже на самом начальном этапе бизнеса по ремонту квартир можно обойтись без офиса, но без собственной машины обойтись совершенно невозможно.Здесь в первую очередь речь идет не о транспорте для персонала, а о небольшом грузовике вроде Газели, на котором можно перевозить технику и материалы. Если нет средств на покупку даже бывшей в употреблении Газели, можно арендовать автомобиль.

Маркетинговая деятельность: подбор заказов

В бизнесе ремонта квартир очень важной составляющей, особенно на начальном этапе, является поиск клиентов. В дальнейшем, когда вы сформируете клиентскую базу, заказам на ремонт квартир, скорее всего, не будет конца, однако сначала нужно искать клиентов.

Правда, раздавая буклеты с контактными данными компании и перечисляя виды работ, которые необходимо выполнить, новички, только что переселившиеся в недостроенные квартиры новостройки, могут очень быстро вызвать лавину заказов.

В последнее время реклама на специализированных сайтах стала немного эффективнее. Приложив значительный объем работы, вы можете создать собственный сайт: полноценный или хотя бы одну страницу.

Тем не менее, так называемое радио из уст в уста было и остается самым мощным видом рекламы, в котором большинство ваших клиентов исходят из отзывов своих родственников, друзей и соседей, которые остались довольны качественным ремонтом, который вы провели. ранее.

Из всего сказанного напрашивается вывод, что маркетинг квартирного бизнеса, безусловно, должен быть комплексным и многогранным, но основной упор все же должен быть сделан на выполнение качественного ремонта.

Плюсы и минусы бизнес-плана ремонта квартиры

Безусловно, основная и самая болезненная неприятность, с которой вы можете столкнуться, возникает, если вы работаете нелегально, без регистрации предпринимательской деятельности или у вас нет разрешения на выполнение определенных видов работ.Последствия могут быть очень печальными: от запрета заниматься предпринимательской деятельностью до привлечения к административной и уголовной ответственности.

Однако это крайний случай и данная статья предназначена для лиц, ведущих свой бизнес на вполне законных основаниях.

Основными опасностями, угрожающими предпринимателям, занимающимся ремонтом квартир, являются проблемы с персоналом и споры с покупателями.

Что мешает продвигать бизнес

К отбору персонала следует подходить со всей возможной тщательностью и осторожностью.Следующая составляющая успешной работы — трудовая дисциплина. Необходимо немедленно прекратить прогулы, запои, выход на работу в нетрезвом виде, длительные перекуры. Нарушители дисциплины должны быть незамедлительно предупреждены, оштрафованы и, наконец, если такие меры не сработают, уволены с работы.

С другой стороны, добросовестно работающих профессионалов необходимо поощрять как устно, так и письменно, а также денежными надбавками и премиями. Лучше всего, чтобы продвижение было комплексным как в виде благодарности, так и в денежном выражении.

Как добиться хороших отношений с клиентами и развить успех

Другая сторона рисков связана с клиентами. Здесь очень важно не поддаваться на провокации и всегда соблюдать вежливый и правильный тон. Лучше всего указать в договоре конкретный срок завершения работ и размер штрафа за каждый просроченный день. На первый взгляд такие пункты контракта кажутся невыгодными, но в целом они жестко дисциплинируют, а если работа затягивается по вине клиента, они помогут избежать больших неприятностей.

При разговоре с клиентами необходимо при любых обстоятельствах придерживаться вежливого и доброго тона.

А также перед тем, как приступить даже к мелким работам, лучше всего взять аванс, в который, помимо суммы на необходимые материалы, желательно включить часть стоимости трудовых работ. Такой аванс поможет избежать последствий форс-мажорных обстоятельств, при которых клиент не может или не хочет платить за выполненную работу. По крайней мере, вам не нужно будет платить деньги за использованные материалы из собственного кармана.

В случае злонамеренной неуплаты лучше воздержаться от угроз и использования преступления и обратиться в суд. Чаще всего все расходы берет на себя заказчик в случае реальной угрозы со стороны суда. В крайнем случае можно пойти на компромисс между вами и клиентом. Если суда все-таки избежать не удалось, то грамотно составленный договор очень поможет.

В любом случае все сметы, договоры и акты работ, выполняемых на крупных объектах, должны выполняться в полной форме, что значительно снизит риск остаться без денег для вашего коллектива.

Детальная калькуляция для определения рентабельности

Рентабельность предприятия определяется сроком окупаемости первоначально вложенных средств. Для квартирного бизнеса начальные затраты на открытие бизнеса от 10 тысяч долларов или 590 тысяч рублей по курсу 1 доллар = 59 рублей.

Указанная сумма складывается из следующих статей расходов (тыс. Руб.):

• Организация бизнеса (оформление документации, получение разрешительной документации и др.)) — от 50;
• аренда офисных помещений, склада, гаража — от 30;
• маркетинг — от 40;
• оплата первичного инвентаря и оборудования — от 150;
• аренда авто Газель — от 350;
• Стоимость материалов — от 150.

Если принять за ремонт эконом класса (1 кв. М. — сто долларов или 5900 рублей) двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м. На сумму 5 тысяч долларов первоначальные затраты в размере 10 тысяч долларов окупятся в результате ремонта двух аналогичных квартир.Конечно, на практике все не так гладко, как на бумаге. Таким образом, средний срок окупаемости бизнес-проекта по ремонту квартиры составляет один год.

Ремонт квартир — высокодоходное и постоянно востребованное дело. Для успешной деятельности в сфере ремонта и облицовки квартир необходимо соблюдать четкий график бизнес-плана, продуманный до мелочей.

Связанные записи:

Соответствующие записи не найдены.

Как создать бизнес-план инвестиций в недвижимость (и зачем он вам)

Все предприятия начинают с плана . Даже если этот план звучит просто: «Я думаю, что могу купить этот виджет за 1 фунт стерлингов и продать его за 1,50 фунта стерлингов», это все равно изложение того, чем будет заниматься бизнес и как он будет получать прибыль.

Но многие — фактически, большинство — желающие инвесторы в недвижимость начинают, даже не имея самых элементарных планов. Часто у людей возникают не что иное, как расплывчатые мысли вроде « цен на недвижимость растут, значит, это хорошее вложение » или « самых богатых людей, похоже, владеют собственностью ».

Может показаться, что сидение без дела планирования просто мешает вам выйти, чтобы посмотреть на недвижимость и начать зарабатывать деньги. Но возьмите это у человека, который общался со множеством инвесторов за последние несколько лет: почти каждый, кто добивается большого успеха, начинал с твердого плана.

(Или, говоря другим, более болезненным способом: почти все, кто не использовал , начинали с плана, в конечном итоге разочаровываются в том, где они заканчивают — сколько бы усилий, денег и времени они ни вложили.)

Итак…

Как выглядит бизнес-план инвестиций в недвижимость?

Конечно, это не обязательно должно быть 100 скрученных по спирали страниц проекций и модных диаграмм. На самом деле, лучший план был бы настолько простым, что он поместился бы на обратной стороне каталожной карточки — это означает, что вы можете сохранить его в памяти и использовать для принятия каждого решения.

Однако, чтобы достичь этой простоты, вам, возможно, придется сначала серьезно напрячь мозг.

Это непросто, но это просто: ваш план просто должен быть изложен…

• Где вы сейчас
• Куда вы хотите попасть, и
• Какие действия вы собираетесь предпринять, чтобы преодолеть разрыв

СКАЧАТЬ РАБОЧУЮ ТАБЛИЦУ МОЙ БИЗНЕС-ПЛАН

Запишите свой план на бумаге, загрузив мою распечатываемую рабочую таблицу, которая проведет вас через процесс планирования

Вы получите одноразовое электронное письмо со ссылкой для скачивания и подпишитесь на мою Воскресное электронное письмо, в котором я подхожу к основным новостям недели в сфере недвижимости.Вы можете отказаться от подписки в любое время, и ваши данные никогда не будут переданы кому-либо еще.

Где вы сейчас находитесь

Если провести дрянную аналогию, вы не можете спланировать маршрут, если не знаете, откуда вы начинаете.

Разработка исходной точки — самая легкая часть, потому что она включает в себя информацию, которая либо известна, либо легко узнаваема вам.

Вам необходимо пояснить:

• Сумма, которую вы должны инвестировать
• Сумма сбережений, которые вы можете направить на инвестиции в недвижимость в будущие годы
• Время Вы можете инвестировать каждую неделю или месяц
• Навыки и знания, которые вы можете применить в своем бизнесе с недвижимостью

Обратите внимание, что я сказал, что это самая легкая часть , но все же не easy — потому что она требует честности в отношении того, что вы можете совершить, и самопознания, чтобы определить, в чем заключаются ваши сильные стороны.

Знать, сколько денег вы должны инвестировать, должно быть легко, но, вероятно, стоит поговорить с ипотечным брокером , чтобы проверить, есть ли у вас варианты заимствования — потому что это определит вашу общую сумму инвестиций. Брокер также сможет рассказать вам о ваших вариантах высвобождения капитала из вашего собственного дома, если вы хотите это рассмотреть.

Я также настоятельно рекомендую вам подумать о том, какой «чрезвычайный фонд» вы хотите сохранить наличными, и вычесть его из общей суммы инвестируемых средств.Я предлагаю всегда иметь в банке расходы по крайней мере за шесть месяцев: последнее, чего вы хотите, — это вкладывать все до последнего пенни в инвестиции, а на следующий день потерять работу и быть не в состоянии оплачивать счета.

Куда вы хотите попасть

Итак, теперь вы знаете, с чего вы начинаете и где хотите закончить? Другими словами, какова ваша цель?

Да, вы хотите быть «богатым», «защищенным» или «строить будущее» — но что это на самом деле означает для вас в фунтах и ​​пенсах?

И, что не менее важно, , когда вы хотите этого достичь?

Вы можете быть удивлены тем, сколько размышлений нужно, чтобы правильно ответить на эти вопросы.Легко использовать такие термины, как «достаточно, чтобы финансировать мой образ жизни», и предполагать, что это может включать доход в размере 10 000 фунтов стерлингов в месяц, но совсем другое дело — честно взглянуть на свой идеальный образ жизни и определить, какова по-настоящему значимая цифра.

То же самое верно и для «когда» — и это фактор, который часто игнорируется, который на самом деле затрагивает суть самых основных инвестиционных решений.

Например, выберите одно из двух свойств:

• Свойство 1 принесет доход от ваших инвестиций в размере 15%, но, вероятно, никогда не вырастет в цене
• Property 2 принесет доход в 7%, но имеет потенциал удвоения стоимости в течение следующего десятилетия.

Если вашей целью является получение определенного ежемесячного дохода в течение трех лет, Недвижимость 1, вероятно, будет лучшим выбором. Маловероятно, что за это время произойдет сколько-нибудь значительный рост, поэтому вам нужно оптимизировать денежные средства в банке прямо сейчас.

С другой стороны, если у вас есть десять лет, прежде чем вы хотите достичь своей цели, свойство 2, вероятно, будет лучшим выбором. Это в значительной степени «ставка», потому что вы делаете что-то вроде ставки на рост капитала, но у этого еще много времени, и когда это произойдет, ваши доходы будут значительно превосходить более высокий доход от аренды, от которого вы могли бы получить. другое имущество.

Это всего лишь один пример того, почему принятие даже простых решений в вашем бизнесе с недвижимостью невозможно, не имея самого основного компонента вашего плана: где вы в конечном итоге хотите оказаться и когда.

Итак, к этому моменту в плане вам необходимо:

• Оцените свои финансы, чтобы составить честную картину того, где вы сейчас находитесь.
• Серьезно подумайте о том, куда вы хотите добраться и когда

Если вам нужна помощь в этом процессе постановки целей, я являюсь совладельцем Property Hub Invest, который предлагает бесплатные встречи по стратегии.Часто легче разобраться с этим в разговоре с кем-то, кто разбирается в своем деле, чем делать все это в своей голове.

Это отличное начало, но для большинства людей оно приведет к неприятному пониманию: разрыв между тем, где вы находитесь, и тем местом, где вы хотите быть, кажется невероятно большим! С теми ресурсами, которые у вас есть сейчас, как вы, возможно, собираетесь достичь своей цели в разумные сроки?

Что ж, вот где пора задуматься о деталях третьего шага: стратегии, которую вы будете использовать для достижения своей цели.

Стратегия преодоления разрыва

Шаги, которые вы предпринимаете для перехода от точки A к точке Z, обычно называют стратегией , а стратегия является жизненно важным компонентом вашего бизнес-плана.

Мне нравится думать о стратегии , как вы компенсируете нехватку денег . Это необычный способ взглянуть на это, но я считаю его полезным — потому что он сообщает вам (с учетом ваших временных рамок и вашей цели), сколько тяжелой работы потребуется сделать вашей стратегии, чтобы вы не сбились с пути.

Подумайте об этом так: , если бы у вас было 10 миллионов фунтов стерлингов в банке и ваша цель состояла в том, чтобы получать доход в размере 5000 фунтов стерлингов в месяц в течение года, вам вообще не нужна была бы какая-либо стратегия . Вы можете просто потратить свои 10 миллионов фунтов стерлингов на покупку любых объектов недвижимости в любом месте — вам не нужно будет максимизировать арендную плату, хорошо управлять ими или даже постоянно держать их все занятыми! Вы бы смогли купить столько собственности, что действительно не смогли бы потерпеть неудачу.

Конечно, это было бы довольно глупо — у вас действительно должна была быть более амбициозная цель — но суть вы поняли.

Очевидно, что большинство из нас не в таком положении — и поэтому нам нужна стратегия.

Итак, в каком ты положении?

Практическое правило

Удобный способ взглянуть на это — взять сумму денег, которую вы должны инвестировать в недвижимость, и предположить, что вы можете получить 10% годовой доход на эти деньги (ROI) — что является приблизительным правилом — на обычную недвижимость, купленную с ипотекой 75%.

Итак, если у вас есть 100 000 фунтов стерлингов, вы можете получить прибыль (до налогообложения) в размере 10 000 фунтов стерлингов в год или 833 фунта стерлингов в месяц.

Вряд ли этого будет достаточно для достижения целей большинства людей, но есть фактор , умноженный на . Если вы накопите доход от аренды в течение 10 лет, вы сможете купить еще одну партию недвижимости, как и первую, — так что теперь у вас будет доход в размере 1666 фунтов стерлингов в месяц.

Если вас это устраивает, значит, у вас уже есть стратегия: покупайте недвижимость, которая даст вам 10% рентабельности инвестиций, а затем подождите!

Стратегии формирования портфеля

Но большинство людей захотят большего — именно здесь появляется более продвинутая стратегия, позволяющая получать лучшие результаты быстрее.

Это может включать:

• Покупка недвижимости и добавление стоимости, чтобы вы могли рефинансировать более высокую стоимость и быстрее купить следующую недвижимость (узнайте больше об этой стратегии) ​​
• Покупка недвижимости со скидкой, позволяющая снова рефинансировать более высокую стоимость и перейти к следующей
• Превращение собственности в ОПЗ, чтобы вы могли повысить рентабельность инвестиций
• «Перелистывание» свойств для получения прибыли, чтобы вы могли быстрее пополнить свои деньги (прочтите мое руководство по переворачиванию)

… или что-то совсем другое.

Я подробно рассмотрю различные стратегии в своей книге «Полное руководство по инвестициям в недвижимость».

Простое осознание необходимости одной из этих стратегий с самого начала — действительно большое дело.

Большинство людей этого не делает: они спешат, тратят все свои деньги на покупку недвижимости, которая приносит (скажем) 500 фунтов прибыли в месяц, а затем… что? Они застрянут — , потому что они не разработали план того, как они собирались добраться до своего целевого числа .По сути, они начнут с нуля, собирая деньги, чтобы снова пойти в путь.

Это очень распространено, и меня это не удивляет, но меня это разочаровывает. Если бы они начали, имея немного времени на составление плана, они бы не совершили этой ошибки — потому что стало бы совершенно очевидно, что они не достигнут своей цели без применения какой-либо стратегии.

Любая из перечисленных мной стратегий (или другая, или комбинация нескольких из них) при эффективном применении может привести вас туда, где вам нужно.Но это не значит, что все они одинаково хороши для вас. Каждый из них имеет разные факторы риска, требует разного времени, подходит для разных наборов навыков и так далее.

Вот почему это ваш бизнес-план: копирование чужого домашнего задания не принесет вам никакой пользы, потому что его навыки, атрибуты и предпочтения будут отличаться от ваших.

Например, план одного человека может заключаться в том, чтобы запачкать руки ремонтом собственности для перепродажи — выполнение двух проектов в год и использование прибыли для покупки ОПЗ.Через пять лет у них будет пять ОПЗ, которые будут приносить им необходимый доход.

Кто-то другой может быть безнадежным ни в чем, кроме мастера переговоров. Их план может состоять в том, чтобы купить с достаточной скидкой, чтобы они могли снова вернуть не менее половины своих средств путем рефинансирования — и продолжать делать это до тех пор, пока через десять лет у них не будет 15 объектов недвижимости с однократной сдачей в аренду, что даст им целевую цифру дохода. .

(Вот почему, когда кто-то пишет мне по электронной почте, спрашивая, «звучит ли хорошо» их стратегия, я должен сказать, что не знаю: обычно на бумаге это звучит так, как будто это сработает для , кто-то , но я понятия не имею, Правильный человек, чтобы выполнить это.)

Итак, для разработки вашей стратегии необходимо:

• Начиная с оценки вашего текущего положения
• Решаем, куда вы хотите добраться и когда
• Увидеть, насколько вы проиграете, просто купив «нормальную» недвижимость
• Подумайте о своих навыках, времени и предпочтениях, чтобы выбрать, какую стратегию (или стратегии) ​​вы будете использовать, чтобы заполнить пробел

Это может занять некоторое время, и это нормально — это непростое решение .Однако, чтобы снять напряжение, помните: ваш план не высечен на камне. Важно начать с четкого видения и не отвлекаться на каждую новую возможность, которая появляется на вашем пути, но каждый план — это всего лишь отправная точка: вы будете видеть, что работает, пересматривая и корректируя курс на этом пути.

Когда у вас есть стратегия на бумаге, это огромный шаг — и вы должны поздравить себя, потому что это шаг, который большинство людей никогда не сделает (и будет за него страдать).

Но, конечно, процесс написания плана не приведет к его волшебному существованию: вам нужно выйти и выполнить план.

Превратите вашу стратегию в действие

Конечно, важно иметь соответствующую цель и твердую стратегию для ее достижения, но ничего не произойдет, пока вы действительно не предпримете шаги, необходимые для реализации этой стратегии.

Если вы не найдете время, чтобы определить шаги и составить план их выполнения, вы в конечном итоге окажетесь в режиме «просидеть всю ночь за день до того, как должна начаться ваша домашняя работа». И вы этого не хотите: не стоит ставить пятилетнюю цель, чувствовать себя добродетельным оттого, что вы такой стратегический мыслитель, а затем осознать, что за четыре года и 364 дня вы на самом деле не приблизились к сделать это реальностью!

Итак, давайте приступим к этим шагам.И хорошие новости … это действительно просто. (Обычно самое лучшее.)

Разрушение

Какой бы большой, амбициозной и далекой от будущего ни казалась цель, все цели достигаются точно так же: путем разбивки их на отдельные задачи и проработки этих задач одну за другой.

По мере того, как вы работаете над этими задачами, важно иметь подцелей в качестве «контрольных точек» по пути.

Подцели — это то, как вы не сбиваетесь с пути: устанавливая крайний срок для каждой подцели, вы можете быть уверены, что ваш прогресс достаточно быстр.Они также поддерживают вашу мотивацию, потому что это означает, что у вас всегда будет небольшая «победа» на горизонте: вы не будете просто смотреть на главную цель (потенциально) на годы вперед. Думайте о них как о отметках миль на марафонской дистанции.

Другими словами:

Маленькая задача + Маленькая задача + Маленькая задача = Промежуточная цель
Промежуточная цель + Промежуточная цель + Промежуточная цель = Общая цель

Именно те небольшие ежедневные задания являются основой ваших достижений. И в этом прелесть хорошего плана: все, на чем вам нужно сосредоточиться, — это отмечать свои задачи каждый день, и ваша общая цель достигается автоматически!

Итак, этот последний шаг в вашем плане состоит в том, чтобы разбить эту большую цель на подцели, а эти подцели на отдельные задачи небольшого размера.Это оно!

Когда вы разберетесь, я считаю, что есть несколько вещей, о которых стоит подумать…

Разовые задачи v повторяющиеся задачи

У вашего бизнеса будет два типа задач:

• Разовые задачи , например, поиск ипотечного брокера
• Повторяющиеся задачи , такие как просмотр свойств и создание предложений

Эти два типа задач будут отображаться в ваших еженедельных, ежемесячных и ежеквартальных списках дел. Полезный способ спланировать свое время — начать с выполнения ваших повторяющихся задач — например, каждый день просматривать порталы для поиска новых потенциальных приобретений и звонить агентам, чтобы следить за предложениями один раз в неделю, — а затем добавлять повторяющиеся задачи в начало.

Думая об обоих типах, вы убедитесь, что не упускаете из виду важные повседневные дела, но также не игнорируете единичные задачи в целом, которые сделают огромную разница для вашего бизнеса в долгосрочной перспективе.

Первый, самый простой шаг

Точно так же, как вы разбиваете цель на подцели и подцели на задачи, я предпочитаю разбивать каждую разовую задачу на наименьшие возможные единицы .

Например, «найти ипотечного брокера» может быть важной разовой задачей для вас, но это не то, что вы можете просто сесть и делать, пока не сделаете это.Поскольку это кажется туманным, и вы никогда не сможете определить отрезок времени, когда вы можете сделать это от начала до конца, вы можете вообще никогда этого не делать.

Вместо этого вы почувствуете себя лучше, отметив более мелкие задачи, которые кажутся более простыми, но часто менее важными.

Решение состоит в том, чтобы разбить каждую задачу на как можно больше подзадач. Таким образом, вместо «найти ипотечного брокера» задачи становятся :

• Электронная почта 3 контакта для запроса рекомендаций
• Сообщение на форуме Property Hub с просьбой дать рекомендации.
• Напишите по электронной почте всем, кому рекомендуется установить быстрый звонок
• Составьте список из 2–3 человек для более продолжительного разговора с
• Выберите победителя

Неужели это уже не кажется намного проще? Вы можете прямо сейчас представить, как садитесь и решаете выполнить первое задание за пять минут, и тогда вы в пути!

Кто будет выполнять каждую работу?

Вот потенциальный момент лампочки: не обязательно делать все в своем бизнесе самому.

Любой бизнес имеет разные «функции» или отделы — например, продажи, производство и администрирование. Недвижимость — не исключение.

Основные функции всех предприятий недвижимости одинаковы:

• Исследования
• Финансирование
• Приобретение
• Ремонт
• Менеджмент
• Рефинансирование / продажа
• Администратор

Типы задач, относящиеся к каждой функции, будут зависеть от вашего бизнес-плана.Например, если ваша цель — найти недвижимость, которую можно купить «по цене ниже рыночной», приобретение может стать важной частью бизнеса, включая прямой маркетинг продавцу, взаимодействие с агентами по недвижимости и участие в аукционах.

С другой стороны, если ваша модель предполагает покупку недвижимости, которая, по вашему мнению, вызовет значительный рост капитала, в «исследовательской» части бизнеса может быть гораздо больше задач — и приобретение может быть очень простым, если вы определите сама возможность.

Могли бы вы самостоятельно выполнять все задачи в рамках каждой функции? Может быть.

Может ли бизнес достичь лучших результатов, если привлечь специалистов, которые будут делать то, что они умеют лучше всего? Определенно.

Вы можете пойти дальше и нанять помощника, который будет просматривать объекты и делать предложения для вас, или просто передайте такие функции, как управление и бухгалтерский учет, соответствующим профессионалам.

Что бы вы ни делали, как только вы начнете думать о своем предприятии в сфере недвижимости как о бизнесе с различными отделами, вы начнете отказываться от идеи, что это то, что вы должны делать самостоятельно, — и это очень мощный вывод.

Заключение

Хорошо, это было долгое время, но мы прошли большой путь.

Напомним, эти важные шаги:

• Оцените, где вы сейчас находитесь
• Тренируйтесь, где вы хотите быть, и к тому времени
• Обрисуйте стратегию, чтобы добраться туда
• Заполните детали, чтобы перейти от «общей картины» к отдельным этапам.

Это процесс, который сработал для меня, и я видел, как он работает для многих инвесторов, и я тоже призвал его реализовать.

Его сила в его простоте: вы тратите время, чтобы разумно решить, что именно вам нужно сделать, а затем вы выясняете способ (заимствовать зарегистрированный товарный знак) , просто сделайте это . Пока вы приходите и работаете над своим списком дел каждый день, большая, пугающая и долгосрочная цель позаботится сама о себе!

Конечно, вам нужно будет оценить свой прогресс и по ходу скорректировать курс: ничто не будет работать так, как ожидалось, и многое может измениться в течение нескольких лет.

Но, имея свой план, вы не будете отвлекаться на каждую новую идею, которая встречается на вашем пути — исследование HMO один день, а отпуск позволяет следующий — и в конечном итоге ни к чему не приведет.

(Вы будете поражены, сколько людей без плана подходит к футболке с таким описанием.)

Следующие шаги

Итак, теперь вы знаете, как составить бизнес-план недвижимости. Это не тот план, который обязательно обеспечит вам финансирование из банка, но это нечто более важное, чем это: план, который вы можете использовать каждый день, чтобы не сбиться с пути и достичь своих целей.

СКАЧАТЬ РАБОЧУЮ ТАБЛИЦУ МОЙ БИЗНЕС-ПЛАН

Запишите свой план на бумаге, загрузив мой распечатанный рабочий лист, который проведет вас через процесс планирования