ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Виды инвестиционных договоров — КиберПедия

.

В целом в инвестиционном законодательстве нет определения инвестиционного договора, так же как и его общих положений, данное обстоятельство способствует широкому использованию на практике договорных форм осуществления инвестиций, оставляя тем самым открытым вопрос о правовой безопасности участников инвестирования.

Существуют следующие виды инвестиционных договоров:

1. Соглашение о разделе продукции (СРП)

СРП — является наиболее перспективным видом инвестиционных соглашений

существует 3 модели СРП

-с 3хступенчатым разделом продукции ( индонезийская)- раздел полезных ископаемых после вычетов издержек инвестора

-с 2хступенчатым разделом (перуанская)- вся добыча без компенсаций издержек делится между инвестором и государством + устанавливается налог на долю добычи инвестора

-одноступенчатая (ливийская)- государство устанавливает высокие пропорции в разделе полезных ископаемых, освобождает инвестора от уплаты налога

ФЗ « О соглашении о разделе продукции»

ФЗ « О недрах» (ст.3)

На данный момент недра в собственности государства. Недра — это недвижимые вещи.

2. Договор участия в долевом строительстве

Стороны договора: участник и застройщик. Направлено на строительство многоквартирных домов. Застройщик привлекает денежные средства для финансирования проектов. В результате вложения участники приобретают право собственности на объект строительства и долю в праве общей собственности, на общее имущество в здании, в котором расположен такой объект.

Существенными условиями являются срок, цена, сроки и порядок уплаты цены, гарантийный срок на объект долевого строительства.

3. Коммерческая концессия

По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

В специальной литературе для определения подобного рода коммерческих отношений используется термин «франчайзинг» и «франшиза».

Франчайзинг — контракт, по которому предприятия за вознаграждение предоставляет другим самостоятельным предприятиям право на использование его фирменного имени и его торговой марки для продажи товаров и услуг.

Исключительные права: право на товарный знак, знак обслуживание, коммерческое обозначение.

4. Концессионное соглашение

Нельзя путать с коммерческой концессией.

ФЗ «О концессионных соглашениях» от 21 июля 2005 года № 115 ФЗ.

Согласно ст. 3. ФЗ По концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением) (далее — объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

5. Лизинг

Отношения финансовой аренды отличаются от обыкновенной аренды рядом особенностей. в параграфе 6 гл.34 ГК РФ ( ст. 665-670) посвященном финансовой аренде, содержится определение договора лизинга, а также зафиксирован перечень имущества, которое может быть предметом договора, определен порядок передачи предмета договора, утверждена обязанность уведомления продавца о том, что имущество приобретается с целью передачи в аренду, установлен момент перехода к арендатору риска случайной гибели и основания ответственности продавца.

Особенности:

— в качестве обязанного лица выступает продавец имущества;

— арендодатель (лизингодатель) не является собственником (владельцем имущества), приобретает его через какое-то время; обязан уведомить продавца, что имущество предоставляется для лизинга. Арендатор несет ответственность за выбор имущество, а с арендодателя эта ответственность снимается. Передача производится продавцом.

Лизинг регулируется ГК РФ и ФЗ «О лизинге». Существует 3 разновидности: — финансовый лизинг, — возвратный лизинг и — оперативный лизинг.

Ветрянский считает, к лизингу не относится (финансовый лизинг и возвратный лизинг), обязанность покупки не имеется. Предметом могут быть любые непотребляемые вещи, в т.ч. предприятия и другие имущественные комплексы. Не могут быть предметом: земельные участки, природные объекты, а также иное имущество, которое запрещено в свободном обращении.

Для договора необходима письменная форма и гос. регистрация (если недвижимое имущество).

+ договор о совместной деятельности (простое товарищество). Данный договор один из наиболее универсальных договоров, используемых в инвестиционной практике. Это объясняется упрощенной процедурой создания товарищества, так и рядом преимуществ в налогообложении.

договор относится к древнейшим правовым институтам, дошедшим до нас из римского права.

особенности

— он часто бывает не 2хсторонним, а многосторонним

— его исполнение носит длящийся (чаще всего не определенный по времени) характер

-требует определенную внешнюю реализация ( отношения с третьими лицами)

-интересы контрагентов совпадают (Шершеневич)

Шершеневич — договор простого товарищества не служит сам себе целью, как это отмечается в отношении других договоров, например, купли-продажи, займа, но имеет своей задачей заключение других договоров.

 

§ 2. Классификация инвестиционных договоров и соглашений

§ 2. Классификация инвестиционных договоров и соглашений

Ввиду разнообразия оснований разделения инвестиционных договоров на виды, их классификация является условной. То есть на теоретическом уровне условно выделяют один из видов договоров, опосредующих инвестиции. Классификация инвестиционных договоров непосредственно связана с классификацией различных видов инвестиций.

Наиболее распространенным основанием деления инвестиций, а следовательно, и инвестиционных договоров является зависимость их от объекта размещения. По этому основанию различные авторы выделяют два или три вида инвестиционных договоров. Все сходятся на том, что существуют инвестиционные договоры, опосредующие прямые инвестиции, т. е. вложение объектов гражданских прав в уставный капитал юридического лица с целью получения фиксированного или иного дохода от предпринимательской деятельности данного юридического лица. Объектами вложения, в частности, могут быть:

– уставный капитал;

– оборудование предприятия, включая его переоснащение и модернизацию;

– объекты, связанные с деятельностью инвесторов по расширению рынка, на котором присутствует предприятие, с целью получения большего влияния и расширения спроса и предложения.

В законодательстве России прямая инвестиция рассматривается только по отношению к иностранным вложениям и поэтому имеет некоторые особенности, касающиеся порядка приобретения доли в уставном капитале иностранными гражданами и гарантий иностранным инвесторам, заключившим такие инвестиционные договоры. В соответствии с федеральным законодательством такими гарантиями являются (Федеральный закон от 9 июля 1999 г. № 160–ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»):

– правовая защита деятельности иностранных инвесторов на территории Российской Федерации;

– использование иностранным инвестором различных форм осуществления инвестиций на территории России;

– переход прав и обязанностей иностранного инвестора другому лицу;

– компенсация при национализации и реквизиции имущества иностранного инвестора или коммерческой организации с иностранными инвестициями;

– гарантия от неблагоприятного изменения для иностранного инвестора и коммерческой организации с иностранными инвестициями законодательства Российской Федерации;

– обеспечение надлежащего разрешения спора, возникшего в связи с осуществлением инвестиций и предпринимательской деятельности на территории России иностранным инвестором;

– беспрепятственный вывоз за пределы России имущества и информации в документальной форме или в форме записи на электронных носителях, которые были первоначально ввезены на ее территорию в качестве иностранной инвестиции;

– гарантия права на приобретение ценных бумаг;

– участие в приватизации;

– гарантия предоставления иностранному инвестору права на земельные участки, другие природные ресурсы, здания, сооружения и иное недвижимое имущество;

– гарантии, предоставляемые иностранному инвестору субъектами Федерации.

Вторичное вложение инвестиций в уставный капитал (реинвестирование) также будет обладать статусом инвестиций, и в его отношении также будут действовать гарантии и льготы, предусмотренные законодательством.

Вторым видом инвестиционных договоров, являются договоры, опосредующие портфельное инвестирование, т. е. вложение капитала, связанное с формированием портфеля ценных бумаг в виде набора корпоративных акций, облигаций, векселей, иных ценных бумаг с фиксированным доходом, но с большим риском потерь по основной сумме, вложенной в момент покупки. Договором может предусматриваться вложение в ценные бумаги одного или нескольких типов. Российское законодательство не обеспечивает гарантиями портфельные инвестиции и не содержит специальных норм о реинвестировании портфельных инвестиций. В связи с этим договор портфельного инвестирования носит рисковый характер и зависит от конъюнктуры рынка.

Третий вид инвестиционных договоров, который выделяется некоторыми авторами [227] , называется ссудным, но это неправильно, так как здесь используется уже другое основание деления, а именно – характер использования. Итак, по характеру использования средств инвестиционные договоры делятся на предпринимательские, в которых средства вкладываются в производство и связаны с получением определенного объема прибыли в форме дивидендов и ссудные. Последние договоры обеспечивают предоставление средств на определённый срок без целевого назначения или с указанием цели. Но при этом цель в любом случае должна быть предпринимательской, иначе этот договор не будет отвечать признакам инвестиционного договора, так как всегда должна иметь место заинтересованность инвестора в получении прибыли. Вложения по этим договорам могут быть как финансовыми, так и имущественными.

Инвестиционные договоры также можно подразделить в зависимости от субъектов, осуществляющих инвестиции на договоры, в которых участвуют в качестве инвестора государственные образования, договоры, где в качестве инвестора выступают частные лица и смешанные договоры.

При государственном инвестировании средства из государственного бюджета направляются или размещаются по распоряжению правительства в любые объекты хозяйственной деятельности на территории России. Следует отметить, что для иностранных государственных инвестиций в настоящее время существуют ограничения, прежде всего связанные с необходимостью предварительного согласия правительства на такое вложение, а также необходимостью заключения международных договоров между правительствами России и иностранного государства о порядке привлечения государственных инвестиций в экономику России, гарантиях органов государственной власти России в отношении вложенного иностранного имущества. К этой группе также следует отнести инвестиционные договоры, заключаемые с международными организациями.

Договоры, заключаемые частными инвесторами, опосредуют вложения, которые осуществляют физические и юридические лица, причем как российские, так и зарубежные, в объекты прав на территории России, включая свободные экономические зоны. Они осуществляются только на основании действующего российского законодательства. Правительство самостоятельно определяет особые льготы для частных инвестиций, необходимых для вложения в отрасли народного хозяйства, где существует дефицит финансовых средств. Такими отраслями среди прочих, являются: сельское хозяйство, транспорт, энергетика и др. Установленный режим использования частных инвестиций осуществляется только на основании добровольного решения инвестора о вложении своих средств в объекты прав путем заключения инвестиционного договора. Предметами таких договоров могут быть денежные средства, движимое и недвижимое имущество, права интеллектуальной собственности и др.

Смешанными договорами оформляются совместные инвестиции. Это дву– и многосторонние договоры о порядке вложения инвестиций и гарантий инвесторам.

Инвестиционные договоры можно привязать и к сроку действия. По данному основанию они делятся на срочные и бессрочные. Срочные договоры, в свою очередь, можно подразделить на краткосрочные, т. е. договоры, заключаемые на срок до одного года и долгосрочные, заключаемые на срок свыше одного года. Краткосрочные договоры обычно оформляют вложения средств в уставный капитал и ценные бумаги, такие как акции.

Кроме видов договоров по перечисленным выше основаниям существуют отдельные специфические договоры. К ним относятся договоры о приобретении патентов, подготовку и переподготовку кадров, научно – исследовательские и опытно – конструкторские работы, рекламные договоры. Стоимость данных договоров условна. Она основывается на соглашения сторон, экспертных оценок. Также это договоры, связанные с реинвестированием, т. е. с новым вложением за счет прибыли от первичного вложения инвестиций.

Таким образом, из вышесказанного видно, что инвестиционные договоры можно подразделять по разным основаниям. Поскольку в законодательстве инвестиционные договоры четко не определены, то любая их классификация на данный момент имеет теоретическое значение, позволяя лучше уяснить свойства различных инвестиционных договоров.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Читать книгу целиком

Поделитесь на страничке

виды инвестиционных договоров в сфере строительства

В настоящем случае под инвестиционными договорами мы понимаем договоры, в рамках которых стороны, которыми могут являться как коммерческие организации, так и государственные и муниципальные органы, учреждения и т.д. объединяют свои вклады для строительства (реконструкции) объектов недвижимости.

Инвестиционные договоры

Результатом исполнения такого договора является создание объектов недвижимости «основного» назначения – жилых, офисных и т.д., за счет которых частные инвесторы планируют получить прибыль, и во многих случаях, необходимой для эксплуатации таких объектов недвижимости инфраструктуры – инженерных сетей, объектов образования и здравоохранения и т.д.

При этом в рамках инвестиционного проекта выделяются следующие основные обязанности, которые тем или иным образом делятся между двумя и более сторонами:

Среди сторон инвестиционного договора присутствует застройщик, которому на праве собственности или аренды принадлежит земельный участок. Вкладом иных участников инвестиционного проекта (инвесторов) являются его финансирование и/или знания и опыт в сфере реализации строительных прокатов, деловые связи и т.д. Застройщик также может помимо предоставления участка осуществлять полностью или частично финансирование строительства, выполнение строительных работ и т.д.

При этом возможно участие в инвестиционном проекте трех и более сторон. Например, одна сторона может предоставлять участок, вторая – осуществлять строительные работы, третья – осуществлять их финансирование.

В отсутствие прямой законодательной регламентации инвестиционные отношения в строительстве во многом регулируются судебной практикой.

В частности, Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ была установлена классификация таких договоров.

Данные договоры с точки зрения гражданского законодательства подразделяются на:

При этом, за исключением случаев, когда иное прямо предусмотрено законом, право собственности на построенные объекты первоначально возникает у стороны, у которой на праве собственности или аренды находится земельный участок. Аналогично, только у нее возникает право на объект незавершённого строительства в случае остановки реализации инвестиционного проекта.

Заключение инвестиционного договора в сфере строительства требует индивидуального подхода применительно к каждому проекту исходя из особенностей распределения вкладов и рисков между сторонами. Необходимо правильно выбрать одну из вышеперечисленных моделей взаимоотношении между сторонами, а также и грамотно установить конкретные условия договора в рамках выбранной модели.

Кроме того, до заключения инвестиционного договора инвестору необходимо убедиться в том, что права на земельный участок оформлены надлежащим образом и допускают строительство запланированного объекта, отсутствуют риски оспаривания прав на земельный участок. Также необходимо убедиться в том, что участок имеет градостроительный регламент, необходимый для реализации строительного проекта, не входит в зоны с особыми условиями использования, препятствующие строительству и т.д.

В противном случае, велик риск потерять вложенные в строительство деньги и имущество.

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров:

• экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта в строительстве с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
• подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
• консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
• составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
• представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
• участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
• представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.

Основные виды и образцы инвестиционных договоров

Определение инвестиционного договора не имеет четкой трактовки в юридических документах Российской Федерации. Поэтому для того, чтобы действовать в рамках законодательства и минимизировать риски от инвестиций стоит воспользоваться другими концептуальными понятиями.

Важно! Инвестиционная деятельность определяется как вложение средств или активов для  получения прибыли. Официальным документом, который регулирует такие отношения, является договор купли-продажи.

Примером такого договора может быть, например, вложение голландской холдинговой компании в китайскую экономику, когда заключается двухсторонний инвестиционный контракт между Голландией и Китаем.

Во избежание возможных недоразумений между сторонами соглашения, инвестиционный договор должен соответствовать следующим основным условиям:

1. В документе нужно указать объекты инвестирования, в качестве которых выступают фонды и оборотные средства, как впервые создаваемые, так и модернизируемые. Поскольку объекты только предстоит создать, указывается их предполагаемая площадь, адрес;
2. Необходим раздел с прочими условиями, где обычно указывается порядок передачи создаваемой собственности;
3. Главное основанием заключения договора — инвестиционный проект;
4. Отношения по договору имеют долгосрочный характер;
5. Наличие коммерческого интереса, то есть оговаривается вознаграждение исполнителя инвестором;
6. Следует отразить целевое использование имущества или средств, которые передал вкладчик;
7. Должен быть выделен предмет договора, у каждой из сторон его суть различна. Для инвестора она заключается во вложении средств. Для другой стороны – в строительстве объекта или организации производства, после окончания работ – в передаче инвестору. Предмет договора относится к существенным условиям. Достижение соглашения не возможно без согласия по ним обеих сторон. Итак, к существенным условиям относят:

• предмет;
• цена контракта является неизменной в период всего действия, указывается в виде фиксированной суммы или конечной прибыли;
• сроки соглашения в виде конкретной даты.

К многочисленным видам соглашений с участием инвестора принадлежат договора:

• Купли-продажи;
• Мены;
• Ренты;
• Финансовой аренды;
• Займа;
• Страхования;
• Простого товарищества;
• Строительного подряда.

Как составить договор инвестирования строительства

Что же такое договор инвестирования на строительство?  Инвестор осуществляет вложение средств в целях получения, завершенного строительством, объекта недвижимости.

Внимание! Нормами права РФ не предусмотрено понятия инвестиционного договора. Однако свобода заключения сделки предполагает, что стороны имеют право заключать не предусмотренное законом соглашение.

В таком документе выделяют элементы стандартных договоров, а к взаимоотношениям сторон применяют правила, относящиеся к отдельным элементам. Именно такой подход и применяют для толкования договоров инвестирования в строительстве.

При составлении соглашений с участием инвестора в строительстве стоит учитывать следующие особенности их заключения:

1. Наличие предмета договора в виде объекта строительства. Даются его подробные характеристики.
2. В строительном инвестиционном договоре присутствуют три стороны: заказчик, застройщик и инвестор. Наилучшим вариантом будет объединение этих сторон в одном лице. Тогда вкладчик может возмещать НДС ежеквартально. Без проведения такого объединения инвестор возмещает налог только после сдачи объекта.
3. В ходе строительства все расходы собираются на отдельном счете. Чтобы получить возврат сумм НДС,  нужно в договоре разделить строительство на этапы, где один этап составляет месяц. В конце квартала в налоговую инспекцию подается пакет документов. С одобрения налоговой службы можно принимать налог к зачету.
4. Стоит включить в договор пункт о начале процесса инвестирования только после предоставления исполнителем разрешительных документов на строительство. При наличии просроченных разрешений инвестор должен настоять на их продлении. Дело в том, что при непродленном разрешении существует риск расторжения инвестиционного договора.
5. Прописать сроки аренды земельного участка, на котором по условиям соглашения будет вестись строительство. Ведь если такой участок находится в государственной собственности по договору аренды, а он на момент окончания истек, у инвестора не возникнет права на объект, готовое строение будет подлежать сносу.
6. Для получения контроля над денежными средствами инвестору стоит заключить договор генерального подряда.
7. Указываются точные сроки сдачи объекта.
8. Прописывается ответственность сторон.
9. Порядок передачи вложений от инвестора и переход права собственности к инвестору должен быть четко оговорен и проходить по схеме:

• Исполнитель (застройщик) регистрирует объект и вводит в эксплуатацию;
• Исполнитель уведомляет вкладчика о готовности к передаче объекта, согласуется дата, затем, если инвестор со всем согласен, оформляется акт приема-передачи.

Внимание! Если не включить в договор пункт об ответственности заказчика, то выполнение работ рискует превратиться в долгострой.

Договор инвестирования в бизнес

Вложение в бизнес выгодно обеим сторонам. Инвестор оговаривает получение прибыли на выгодных для него условиях. Получатель средств получает возможность работать на договорных условиях без участия банковских кредитных учреждений, предоставляющих кредиты под высокие проценты.

Инвестиции в развитие бизнеса имеют свои преимущества и недостатки. К плюсам таких вложений можно отнести:

• Возможность для вкладчика влиять на дальнейшее развитие организации, в которую были вложены средства;
• Доходность при таких инвестициях ничем не ограничена;
• С помощью инвестиций можно выбрать сферу приложения, в которой хорошо ориентируется вкладчик;
• Относительная простота инвестиционной деятельности.

Однако существуют и минусы такой деятельности:

• Инвестиции в бизнес относятся к высокорисковым операциям;
• Вероятность разногласий, если инвесторов несколько;
• Вложение дополнительных средств на определенных этапах;
• Поступление прибыли через длительный промежуток времени.

Последнее время получило развитие вложение средств в стартапы или новые проекты. Отличительной особенностью стартапа является то, что на начальном этапе существует только идея некоего проекта. Осуществить задуманное разработчик проекта не может из-за отсутствия средств, поэтому вынужден обратиться к инвестору.

Вложение в стартапы связано с высочайшим риском, так как невозможно просчитать с точностью, получит ли признание проект. С другой стороны, если все сложится удачно, вкладчик может получить огромный доход, во много раз превышающий вложения.

Внимание! Для ознакомления с идеей заказчика заказчик должен предоставить бизнес-план, с подробным описанием всех новаций. Если инвестор заинтересуется проектом, участникам стартапа стоит зарегистрировать ОО, чтобы выступать в сделке в качестве юридического лица. После достижения соглашения между субъектами, подписывается договор инвестирования.

Для минимизации рисков, большое значение имеет правильное составления договора инвестирования в бизнес, куда, кроме стандартных пунктов, должны входить следующие положения:

• Нужно подробно описать, что включает проект, или с какой целью необходимы вливания для развития бизнеса;
• Указывается схема распределения средств между инвестором и заказчиком;
• Подтверждается доступ инвестора к отчетности;
• Стоит выделить отдельным пунктом, как будут вноситься вложения: частями или одной суммой;
• Оговариваются сроки возврата инвестиций и получения прибыли.

Инвестиционный договор между юридическими лицами

Договор инвестирования с физическими лицами представляет собой, по сути, соглашение о совместной деятельности. На основании этого документа участники сделки принимают решение о вложении средств и разделе прибыли.

В дополнение к нашей статье, предлагаем вам ознакомиться с видео на тему «Инвестиционного договора в строительстве и при реконструкции»:

Инвестиционные договоры и их природа

Автор: Светлана Хмелевских, управляющий партнер юридической группы LEXRUS

Если требуется реализовать какой-либо масштабный проект, не обойтись без серьезного финансирования. Один из способов его получить – это инвестиции. Инвесторами могут выступать частные и юридические лица, государственные и негосударственные фонды, иностранные компании и т.д. 

Чтобы защитить интересы инвесторов и формализировать отношения между ними и реализаторами проекта, существует понятие инвестиционного договора. В нем описываются все условия того, как будут собираться и использоваться средства, что получает каждый из инвесторов и т.д. 

В данной статье мы поговорим о видах инвестиционных договоров, чем они отличаются между собой, а также как избежать рисков при заключении инвестиционного договора.

Виды и особенности инвестиционных договоров

Существует несколько видов инвестиционных договоров, которые отличаются как по предмету, так и по другим нюансам. Вот основные из них:

• договор с прямым инвестированием – подразумевает, что инвесторы вкладывают свои средства непосредственно в уставный фонд создаваемого проекта или компании, или же в основные средства инвестируемого объекта. Целью инвестиций становится получение прибыли от функционирования компании в будущем или других преференций (например, контроля за принятием решений). Прямые инвестиции защищены законодательством РФ, например, в случае вложения инвестиций в уставный фонд компании, инвестор имеет право на управление компанией и имуществом, принадлежащим этой компании, в случае национализации предприятия, инвесторы смогут получить компенсацию, также инвесторы получают первоочередное право на приобретение ценных бумаг компании, возможность беспрепятственной передачи прав третьим лицами т.д.;
• договор с портфельным инвестированием – речь идет о ситуациях, когда инвесторы не вкладывают свои средства в компанию напрямую, а приобретают ценные бумаги компании (акции, векселя, облигации и т.д.). При этом договор может включать в себя инвестирование как в один, так и в несколько видов ценных бумаг. В отличие от прямого инвестирования, российское законодательство не предусматривает специальных гарантий защиты инвесторов, вкладывающих средства в ценные бумаги. Это делает подобный вид инвестирования более рискованным, а кроме того, эффективность и прибыльность инвестиций сильно зависит от конъюнктуры рынка;
• договор смешанного инвестирования – предусматривает как прямые, так и портфельные формы инвестирования в одном соглашении. Часто подобные договоры заключаются в случае, если компании нужны «живые» деньги сейчас, а ценные бумаги будут выпускаться в будущем. В таких ситуациях инвесторы будут иметь преимущество при покупке ценных бумаг: более низкую или зафиксированную заранее цену, право выкупить контрольный пакет, обойти некоторые ограничения и т.д. Что касается защиты со стороны законодательства, то гарантии распространяются исключительно на ту часть инвестиций, которая подпадает по определение прямых.

Форма инвестиционного договора зависит от конкретной компании, желаний инвестора, ситуации на рынке и других факторов. Часто портфельное инвестирование оказывается более выгодным, однако, и риски более высокие.

Как избежать рисков при заключении инвестиционного договора?

Конечно, полностью свести на нет риски при заключении инвестиционного договора вряд ли удастся, но можно существенно минимизировать их. Во многом это относится к самому инвестиционному договору и его содержанию. 

В тексте документа следует предусмотреть потенциальные негативные моменты, такие как провал создаваемой компании на рынке, бюрократические и другие препятствия для ведения деятельности, регуляторные ограничения, неправильно выбранное направление деятельности и т.д. 

В договоре следует четко прописать, что будет происходить при наступлении каждого из случаев. Обязательно должны быть детализированы моменты, касающиеся получения прибыли: как она распределяется между инвесторами, есть ли возможность реинвестирования, как будут распределяться ценные бумаги и т.д.

Также в тексте соглашения нужно четко расписать, как будут урегулироваться спорные моменты (а почти наверняка они возникнут): кто должен быть привлечен к урегулированию, в чьей юрисдикции будет проходить судебный процесс, если до него дойдёт, размеры компенсаций для стороны, которая не получит ожидаемого от договора и т.д. 

Чтобы учесть все важные нюансы и не сомневаться, что инвестиционный договор составлен в полном соответствии с требованиями и законодательства, рекомендуется подключить к его созданию профильного юриста.

Автор: Светлана Хмелевских, управляющий партнер юридической группы LEXRUS

Инвестиционный контракт — Что такое — Реализация и заключение специальных инвестиционных контрактов

Содержание статьи:

1. Что такое инвестиционный контракт?
2. Специальный и типовой виды контрактов
3. Порядок заключения
4. Расторжение отношений

Правовые отношения в инвестиционной сфере появляются в результате обоюдного желания о сотрудничестве между собственником и инвестором. Такие отношения регулируют соответствующие документы.

Инвестиционный контракт это гражданско-правовой договор, которым регулируются условия вложения материальных ценностей в основные средства. В качестве материальных ценностей можно рассматривать ценные бумаги, деньги, имущественные права аренды или собственности.

Все инвестиционные контракты составляется в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации, а именно в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 39-ФЗ.

В случае если собственник бизнеса провел успешные переговоры с инвестором, договорился обо всех условиях осуществления совместной инвестиционной деятельности и обеим сторонам необходимо закрепить их договоренности юридически, тогда и составляется инвестиционный контракт.

Согласно Российскому законодательству, совместной инвестиционной деятельностью признается деятельность, в результате которой происходит количественное изменение таких показателей, как основные средства предприятия, её нематериальные активы и долгосрочные финансовые вложения.

Исходя из этого следует вывод, что в результате заключения инвестиционного контракта происходит изменение внеоборотных средств организации. Именно поэтому данное понятие относится больше к экономической среде, нежели гражданско-правовой.

Типовой и специальный контракт

Типовой инвестиционный договор заключается между следующими участниками:

1. Инвесторами
   • Физическими и юридическими лицами, а также группой лиц, действующих на основании договора о ведении совместной деятельности
   • Органами государственной власти
   • Иностранными контрагентами (физлицами, юрлицами)
   • Муниципальными образованиями.
2. Подрядчиками (юрлицами, физлицами, выполняющими конкретные задачи согласно условиям договора)
3. Заказчиками (физлицами, юрлицами, которые будут контролировать и реализовывать проект)
4. Пользователями (физлицами, организациями, муниципалитетами, сообществами, странами, для кого создаются объекты инвестиционного договора).

Объектами инвестиционного контракта выступает любое имущество (в том числе здания и сооружения), которое либо создается с нуля, либо модернизируется. Инвестиции идут на строительство и реконструкцию объектов, закупку техники, оборудования, расходных материалов, на НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) и НМА (нематериальные активы) и так далее.

Далее мы поговорим о новой инициативе/новом инструменте, который вводит правительство Российской федерации для стимулирования развития, создания и модернизации промышленного производства на территории нашей страны. Речь идёт о специальном инвестиционном контракте.

Под специальным инвестиционным контрактом (СПИК) подразумевается договор, заключенный между государством или муниципальным образованием и вкладчиком.

Со стороны государства гарантируется всесторонняя поддержка и налоговые льготы, инвестор же обязуется выполнять специальные условия. В большинстве случаев СПИК позволяют инвестору стать монополистом в своей деятельности.

Направления СПИК принято подразделять на три вида:

1. Освоение инновационного производства, не имеющего аналогов на территории страны
2. Производство или модернизация производства промышленных товаров
3. Разработка инновационных технологий, а также внедрение уже имеющихся в существующее производство

В чем суть? Заключение данного контракта должно подстегнуть рост промышленного производства в стране путем предоставления инвесторам всевозможных льгот, преференций, гарантий на надежное и стабильное ведение бизнеса, при условии выполнения с их стороны заранее оговоренных обязательств.

Какие преимущества несёт заключение специальных инвестиционных контрактов для государства и для инвестора?

Преимущества государства:

• общий рост промышленного производства/сопутствующей промышленной инфраструктуры
• развитие и модернизация стратегических отраслей промышленности
• создание инновационных производств/производство высокотехнологичных товаров
• локализация промышленного производства на территории страны
• внедрение и освоение новых технологий.

Преференции и льготы, которые получают инвесторы:

• налоговые и таможенные льготы
• гарантии на наличие стабильных условий для ведения бизнеса/защита от неблагоприятных изменений в законодательстве страны
• льготные условия аренды государственного имущества/сниженная арендная плата
• иные льготы и преференции, прописанные в законодательстве.

Содержание специального инвестиционного контракта:

• объем инвестиций со стороны инвестора
• срок действия контракта
• перечень и характеристики производимой продукции
• перечень шагов по созданию производства либо модернизации действующего
• список предусмотренных льгот и преференций для инвесторов
• порядок контроля над исполнением инвестором взятых на себя обязательств/порядок предоставления отчетности и т.п.

Что необходимо инвестору для заключения специального инвестиционного контракта с государством или его региональным субъектом?

• описание результатов и выгод, которые способен дать предлагаемый к реализаций (инвестиционный проект
• обязательства, которые инвестор может на себя взять
• льготы, которые инвестор желает получить из числа установленных законодательством
• документарное подтверждение соответствия предлагаемого инвестиционного проекта тем критериям, которые установлены в федеральном законе и постановлении правительств РФ.

Порядок заключения

Начать стоит с того, что любой договор должен содержать стороны и условия их отношений. Так, при заключении таких договор, как правило, участвуют две стороны, а именно инвестор и собственник бизнеса (заказчик).

При заключении контракта оговариваются роли и условия действий заказчиков, подрядчиков, инвесторов, прописывается порядок передачи активов, порядок расходования инвестиций, рассчитывается размер прибыли и порядок ее распределения между участниками контракта. Договор включает подробное описание плана процесса инвестирования, а также задуманного результата. Также в договоре прописывается форма и размер компенсации ущерба инвестору, если условия контракта не будут соблюдены другими участниками.

Наиболее важным моментом здесь выступает тот факт, что роль и обязанности сторон должны быть описаны как можно подробнее и конкретнее. Это предотвратит возможные споры и снизит риски проекта. По условиям контракта инвестор передаёт денежные средства в распоряжение заказчика. Факт передачи должен быть зафиксирован документально и по действующему законодательству. Заказчик принимает средства и обязуется использовать их лишь по тем направления и в том размере, которые прописаны в инвестиционном контракте. Заказчик несёт за это полную ответственность.

Процесс реализации проекта и результаты, в которых заинтересованы обе стороны, должны быть также максимально подробно прописаны. Для удобства, часто эта часть прописывается поэтапно.

Выделим основные направления заключения инвестиционных контрактов:

• покупка либо продажа основных средств
• покупка либо продажа нематериальных активов
• контракты, связанные со строительством, ремонтом либо модернизацией недвижимости производственного назначения
• учредительные договора (только в случае инвестиции основных средств).

Необходимо разделять инвестиционные и текущие отношения для каждой из сторон. Что это значит? К примеру, в случае если заказчик (инвестор) заключил контракт с застройщиком, то для него контракт будет носить инвестиционный характер, а для застройщика текущий, другими словами он будет выполнять обычный для него вид деятельности.

Расторжение

Часто договор включает приложения, описывающие этапы создания объекта. Стороны договора могут расторгнуть контракт в силу причин, которые в обязательном порядке указываются в документе. Причиной может стать невозможность достижения результата, отсутствие возможностей для осуществления конкретной деятельности.

Расторжение инвестиционного контракта наступает, как правило, в результате не выполнения одной из сторон собственных обязательств и наступлении ущерба для другой стороны.

Потерпевшая сторона имеет право на возмещение ущерба в полном объеме, если иное не оговорено в условиях контракта либо законе.

Понесенные убытки состоят из реального ущерба и упущенной выгоды. Размер понесенных убытков регламентирован статьей 15 Гражданского Кодекса. Реальный ущерб состоит как из фактически понесенных затрат так и из расходов необходимых на восстановление нарушенного права.

Понятие инвестиционного соглашения. Виды инвестиционных соглашений в градостроительстве

Термина «ИД» в законодательстве нет, 31 декабря 14 г был принят закон о промышленной политике в РФ, где есть понятие спец инвестиционного контракта.

Инвестиционный договор – договор, в силу которого одна сторона – инвестор обязуется осуществить инвестиционную деятельность, т.е вложение имущества в объекты предпринимательской или иной деятельности и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного результата.

ИД – собирательное понятие, которое обозначает многочисленные договоры. ИД – не только гражданско – правовой договор, предусмотренный ГК, но и смешанный или непоименованный договор. В частности, если мы говорим о строительстве, то 2011 г был Пленум ВАС, где он указал, что при разрешении споров по ИД необходимо рассматривать этот договор с позиции разных НПА (если гражданский кодекс – относится ли договор к купле – продажи и т.д.).

Виды ИД (непоименованных в ч.2 ГК, но которые закреплены в иных ФЗ):

1) Договор участия в долевом строительстве

2) Договор о развитии застроенной территории

3) Договор о комплексном освоении территории

4) Договор о комплексном основании территории в целях строительства жилья экономического класса

5) Договор об освоении территории в целях строительствах жилья экономического класса

6) Договор об освоении территории в целях строительства наемного дома соц использования

7) Договор об освоении территории в целях строительства наемного дома коммерческого использования

8) Концессионное соглашение

9) Соглашение об осуществлении деятельности в ОЭЗ

10) Соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего соц – экономического развития

 

Договор о развитии застроенной территории (ДоРЗТ) понятие, стороны, особенности заключения.

В основе комплексного освоения лежат различные факторы:

1) Социальный – связаны с необходимостью размещения в пределах «шаговой» доступности объектов социального значения и услуг

2) Градостроительный – связаны с низкой интенсивностью использования земли реорганизуемых территорий при наличии растущего дефицита в землях для нового строительства

3) Экономический – связаны с высокой инвестиционной привлекательностью территории с непригодным для проживания жилья с высоким износом при его низкой рыночной стоимости

Развитие территории – сложный процесс, одним из этапов которого является заключение ДоРЗТ. Он заключается на основании соответствующего решения, принимают решение ОМСУ, поселения или городского округа при наличии градостроительного регламента и региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (может быть расчетных показателей). Решение может быть принято, если на соответствующей территории расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и неподлежащие сносу; многоквартирные дома, снос которых предусмотрен мун адресными программами; иные объекты кап строительства, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту. В решении о развитии указываются адреса, местоположение, площадь зданий и сооружений, подлежащих сносу. На основании решений по результатам аукциона заключается ДоРЗТ.

ДоРЗТ – это договор, в силу которого одна сторона обязуется в установленных срок своими силами и за свой счет или с привлечением сил денежных средств третьих лиц подготовить проект планировки застроенной территории и осуществить строительство, создать либо приобрести, передать в гос или мун собственность жилые помещения и уплатить возмещение за изымаемые жилые помещения и ЗУ, а другая сторона обязуется утвердить проект планировки, принять решение об изъятии для мун нужд жилых помещений, ЗУ, а также предоставить данному лицу ЗУ в границах территории без торгов. 

Существенные условия ДоРЗТ:

1. Сведения о местоположении и площади застроенной территории и перечень адресов сносимых зданий

2. Цена права на заключение договора – включает в себя цену, определяемую по результатам аукциона; стоимость передаваемых жилых помещений; размер возмещения праваобладетелю при изъятии объекта недвижимости

3. Обязательства лица подготовить проект планировки, включая проект межевания

4. Обязательства лица приобрести и передать в публичную собственность благоустроенные жилые помещения и максимальные сроки выполнения этого обязательства

5. Обязательства лица уплатить возмещение за изымаемые объекты и сроки выполнения обязательства

6. Обязательства лица осуществить строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки и его максимальные сроки строительства

7. Обязательство ОМСУ утвердить проект планировки и проект межевания и максимальные сроки

8. Обязательства ОМСУ принять решение об изъятии и сроки выполнения обязательства

9. Обязательства ОМСУ предоставить ЗУ без торгов и сроки выполнения

10. Срок договора

11. Ответственность сторон

Таким образом, ДоРЗТ является двусторонним, возмездным, взаимным и консенсуальным по срокам заключения.

Предмет ДоРЗТ – деятельность по развитию застроенной территории и как результат строительство кап объектов

Стороны: инвестор (ФЛ, ЮЛ) и МО в лице соответствующего органа.

Форма – простая письменная

 

10 видов инвестиций (и как они работают)

Инвестирование пугает многих. Есть много вариантов, и может быть сложно понять, какие инвестиции подходят для вашего портфеля. Это руководство проведет вас через 10 наиболее распространенных типов инвестиций и объяснит, почему вы можете рассмотреть возможность включения их в свой портфель. Если вы серьезно относитесь к инвестированию, возможно, имеет смысл найти финансового консультанта, который поможет вам. SmartAsset может помочь вам найти подходящего консультанта с помощью нашей бесплатной службы подбора финансовых консультантов.

Акции

Акции могут быть самым известным и простым видом инвестиций. Когда вы покупаете акции, вы покупаете долю в публичной компании. Многие из крупнейших компаний страны — например, General Motors, Apple и Facebook — являются публичными, то есть вы можете покупать их акции.

Когда вы покупаете акцию, вы надеетесь, что цена вырастет, и вы сможете продать ее с прибылью. Риск, конечно же, состоит в том, что цена акций может упасть, и в этом случае вы потеряете деньги.

Брокеры продают акции инвесторам. Вы можете выбрать онлайн-брокерскую фирму или работать с брокером лицом к лицу.

Облигации

Когда вы покупаете облигацию, вы, по сути, ссужаете деньги организации. Как правило, это бизнес или государственное учреждение. Компании выпускают корпоративные облигации, а местные органы власти выпускают муниципальные облигации. Казначейство США выпускает казначейские облигации.

После наступления срока погашения облигации, т. Е. Вы удерживаете ее в течение заранее определенного периода времени, вы получаете обратно основную сумму, которую вы потратили на облигацию, плюс определенную процентную ставку.

Норма доходности по облигациям обычно намного ниже, чем по акциям, но облигации также имеют меньший риск. Конечно, есть определенный риск. Компания, у которой вы покупаете облигацию, может рухнуть, или правительство может объявить дефолт. Тем не менее, казначейские облигации считаются очень надежным вложением средств.

Паевые инвестиционные фонды

Паевой инвестиционный фонд — это совокупность денег многих инвесторов, которые широко инвестируются в ряд компаний. Паевые инвестиционные фонды могут управляться активно или пассивно.У активно управляемого фонда есть управляющий фондом, который выбирает компании и другие инструменты, в которые вкладывает деньги инвесторов. Управляющие фондами пытаются обойти рынок, выбирая инвестиции, стоимость которых будет расти. Пассивно управляемый фонд просто отслеживает основной индекс фондового рынка, такой как Dow Jones Industrial Average или S&P 500. Некоторые паевые инвестиционные фонды инвестируют только в акции, другие — только в облигации, а некоторые — в их сочетание.

Паевые инвестиционные фонды несут многие из тех же рисков, что и акции и облигации, в зависимости от того, во что они вкладываются.Однако риск меньше, потому что инвестиции по своей природе диверсифицированы.

Биржевые фонды

Биржевые фонды (ETF) похожи на паевые инвестиционные фонды в том, что они представляют собой совокупность инвестиций, отслеживающих рыночный индекс. В отличие от паевых инвестиционных фондов, которые покупаются через фондовую компанию, ETF покупаются и продаются на фондовых рынках. Их цена колеблется в течение торгового дня, тогда как стоимость паевых инвестиционных фондов — это просто чистая стоимость ваших инвестиций.

ETF часто рекомендуют новым инвесторам, потому что они более диверсифицированы, чем отдельные акции. Вы можете дополнительно минимизировать риск, выбрав ETF, который отслеживает широкий индекс.

Депозитные сертификаты

Депозитный сертификат (CD) — это инвестиция с очень низким уровнем риска. Вы даете банку определенную сумму денег на заранее определенный период времени. Когда этот период времени истечет, вы получите обратно свою основную сумму плюс заранее определенную сумму процентов.Чем дольше срок кредита, тем выше ваша процентная ставка.

Для компакт-дисков нет серьезных рисков. Они застрахованы FDIC на сумму до 250 000 долларов, которая покроет ваши деньги, даже если ваш банк рухнет. Тем не менее, вы должны убедиться, что вам не понадобятся деньги в течение срока действия CD, так как за досрочное снятие средств предусмотрены серьезные штрафы.

Пенсионные планы

Существует несколько типов пенсионных планов. Планы выхода на пенсию на рабочем месте, спонсируемые вашим работодателем, включают планы 401 (k) и 403 (b).Если у вас нет доступа к пенсионному плану, вы можете получить индивидуальный пенсионный план (IRA), либо традиционный, либо вариант Roth.

Пенсионные планы — это не отдельная категория инвестиций как таковая, а средство для осуществления инвестиций, включая покупку акций, облигаций и фондов. Самым большим преимуществом пенсионных планов — помимо планов Roth IRA — является то, что вы вкладываете доллары до вычета налогов. Вы не будете платить налоги с этих денег, пока не заберете их при выходе на пенсию, когда вы, предположительно, попадете в более низкую налоговую категорию.Риски для инвестиций такие же, как если бы вы покупали инвестиции вне пенсионного плана.

Опции

Опцион — это несколько более сложный способ покупки акции. Когда вы покупаете опцион, вы приобретаете возможность купить или продать актив по определенной цене в данный момент. Существует два типа опционов: опционы колл для покупки активов и опционы пут для продажи опционов.

Риск опциона состоит в том, что акции упадут в цене.Если акция снижается по сравнению с начальной ценой, вы теряете свои деньги. Опционы — это высокоразвитая техника инвестирования, и для участия на рынке опционов вы должны получить разрешение.

Аннуитеты

Многие люди используют аннуитеты как часть своих пенсионных накоплений. Когда вы покупаете аннуитет, вы приобретаете договор со страховой компанией, а взамен получаете периодические выплаты. Платежи могут начаться сразу или в определенный день в будущем. Они могут длиться до смерти или только в течение заранее определенного периода времени.

В то время как аннуитеты сопряжены с довольно низким риском, они не являются высокими темпами роста. Они представляют собой хорошее дополнение к пенсионным сбережениям, а не неотъемлемый источник финансирования.

Криптовалюты

Криптовалюты — довольно новый вариант инвестирования. Биткойн — самая известная криптовалюта, но существует множество других. Криптовалюты — это цифровые валюты, не поддерживаемые государством. Вы можете покупать и продавать их на биржах криптовалют.Некоторые розничные продавцы даже разрешают вам делать покупки у них.

У криптовалюты часто наблюдаются резкие колебания, что делает их очень рискованным вложением.

Товары

Товары — это физические товары, которые вы можете купить. Это могут быть сельскохозяйственные продукты, такие как пшеница, ячмень и кукуруза, или энергетические продукты, такие как нефть, уголь или солнечная энергия. Драгоценные металлы, такие как золото и серебро, являются одними из самых распространенных товаров.

При инвестировании в сырьевые товары существует риск того, что цена продукта быстро упадет.Например, политические действия могут сильно изменить стоимость чего-то вроде нефти, а погода может повлиять на стоимость сельскохозяйственной продукции.

Итог

Есть много типов инвестиций на выбор. Некоторые подходят для новичков, другие требуют большего опыта. Каждый тип инвестиций предлагает разный уровень риска и вознаграждения. Инвесторы должны рассмотреть каждый тип инвестиций, прежде чем определять распределение активов, соответствующее их целям.

Советы инвесторам

• Финансовый консультант поможет вам составить инвестиционный план, в котором будут использоваться некоторые из перечисленных выше типов инвестиций. Бесплатная служба подбора финансовых консультантов SmartAsset позволяет легко найти консультанта, который вам подходит. После того как вы ответите на несколько вопросов, мы подберем для вас до трех консультантов в вашем регионе. Мы полностью проверяем наших консультантов, и они не разглашают информацию. Прежде чем решить, как вы хотите действовать, вы можете поговорить с каждым из ваших советников.
• Если ваши вложения окупятся, вы можете задолжать налог на прирост капитала. Узнайте, сколько вы заплатите, продавая свои акции, с помощью нашего калькулятора налога на прирост капитала.

Фотография предоставлена: © iStock.com / ThaiMyNguyen, © iStock.com / AndreyPopov, © iStock.com / Rostislav_Sedlacek

Бен Гейер, CEPF® Бен Гейер — опытный финансовый писатель, в настоящее время работающий экспертом по пенсионным вопросам и инвестициям в SmartAsset. Его работы появились на Fortune, Mic.com и CNNMoney. Бен окончил Северо-Западный университет и по совместительству учится в аспирантуре Городского университета Нью-Йорка. Он является членом Общества совершенствования бизнес-редактирования и письма и сертифицированным преподавателем в области личных финансов (CEPF®). Когда он не помогает людям разобраться в их финансах, Бен любит смотреть хоккей, слушать музыку и экспериментировать на кухне. Родом из Александрии, штат Вирджиния, сейчас он живет в Бруклине со своей женой. .

видов инвестиций | Вариант инвестирования

При таком большом количестве инвестиций не всегда легко чтобы сориентироваться. Если вы выберете акции, вложите деньги в облигации или доверить свой портфель профессиональным управляющим фондами? Что такое классы активов, и почему тебе должно быть до этого дело? Для большинства инвесторов простое понимание условий кажется большим предприятием.

К счастью, эти концепции не так неуловимы, как кажутся. Хотя мгновенного пути к инвестиционному успеху не существует, эти основные указатели помогут вам в кратчайшие сроки повысить вашу уверенность в своем финансовом будущем.

Какие бывают типы инвестиций?

Большинство людей понимают общую концепцию, лежащую в основе инвестирование: основная идея — вложить деньги в финансовые возможности, которые приносить какую-то прибыль. Проблема с этой идеей в том, что она так далеко как известно широкой публике. Хотя США занимают 14-е место в мире по финансовой грамотности или навыки управления деньгами, это действительно не то, чем можно похвастаться. Опрос 2016 года показал, что почти две трети американцев не прошли базовый тест на финансовую грамотность.

Как работают самые популярные виды инвестирования?

Что американцы упускают из виду в отношении инвестиций знание? Большинство людей застревают на фундаментальных принципах. Хотя огромные большинство, кажется, объединяет акции, облигации и другие инвестиционные возможности в один расплывчатая группа, следует понимать несколько важных различий, касающихся общие виды вложений:

• Ценные бумаги — это любой финансовый актив, которым можно торговать.
• Акция — это ценная бумага, представляющая собой право собственности на компанию, проданную фирмой инвестору или акционеру.Затем бизнес использует деньги для финансирования операций, а инвестор получает дивиденды или налоговые вознаграждения в зависимости от результатов деятельности и доходов компании.
• Облигация — это вид долговых ценных бумаг, при которых инвестор или кредитор финансирует чужую ссуду в обмен на проценты или другие выплаты. В отличие от акций, облигация не представляет собой долю в компании.
• Паевые инвестиционные фонды — это тип инвестиционного фонда или объединенного инвестиционного фонда. Сторонние финансовые менеджеры используют деньги от нескольких инвесторов для покупки ряда различных типов безопасности, при этом они обычно взимают плату за свою работу.Эти ценные бумаги включают фондовые, гибридные, денежные фонды и фонды с фиксированным доходом.
• Индексные фонды — это паевые инвестиционные фонды, которые придерживаются заранее определенных правил, что упрощает отслеживание определенных классов инвестиций.
• Биржевой фонд или ETF — это индексный фонд, который торгуется как акции на биржах. Эти фонды могут содержать ряд ценных бумаг и активов.
• Опционы — это инструменты, основанные на предполагаемых сделках. Эти контракты позволяют инвесторам оставлять за собой право торговать активами позднее и по заданной цене.
• Пенсионные счета , такие как IRA и 401ks, представляют собой планы с льготным налогообложением, призванные помочь людям подготовиться к своему будущему и выходу на пенсию. Счет может быть привязан к различным инвестиционным инструментам, которые увеличивают их стоимость.
• Инвестиции в недвижимость — это покупка материальной земли или собственности, например, личных домов или коммерческих участков.
• Альтернативные инвестиции — это общий термин для вариантов инвестирования, которые не относятся к категории акций, облигаций или денежных средств.Примером может быть инвестирование в стартап в качестве венчурного капиталиста или участие в хедж-фондах.
• Портфель — это совокупность инвестиционных активов. Большинство людей пытаются структурировать свои портфели, тщательно выбирая типы инвестиций, которые максимизируют их прибыль и снижают риск потерь.

Что такое активы?

Актив — это любой ценный товар, классифицированный как долговечный или полезный с течением времени. Это означает, что его можно использовать для хранения стоимости.Например, вам предоставляется возможность приобрести либо роскошный автомобиль, либо транспортный контейнер с экзотическими продуктами примерно по той же цене. В случае актива вы должны выбрать транспортное средство, потому что только транспортное средство дает долгосрочные выгоды.

Активы могут быть реальными, такими как автомобиль, или строго финансовыми, как договорные претензии. Классы активов относятся к инструментам, имеющим аналогичные достаточно характеристик и рыночного поведения, чтобы их можно было сгруппировать для целей включая инвестиционный, торговый и экономический анализ.

Какие типы инвестиций мне подходят?

Основная причина такого разнообразия видов инвестиций — что ни один вариант не подходит для всех. Хотя большинство экспертов советуют инвестируя в меньшее количество рискованных финансовых инструментов, чем старше вы становитесь, все они имеют их собственные взгляды на идеал разбивка портфеля.

В традиционных инвестиционных моделях инвесторам требовалась помощь посредников для управления своими деньгами. Теперь технологии упрощают экономию времени, не жертвуя контролем над тем, как работает ваше портфолио.

Подробное описание популярных типов инвестиций

Прежде чем вы сможете стать мастером портфолио, вам нужно узнать больше о плюсах и минусах различных типов инвестиций:

1. Простые акции

Акция представляет собой собственность в компании. Покупка акций дает инвестору множество шансов заработать деньги. Помимо выплаты годовых дивидендов, вы можете продать свои акции на фондовом рынке. Если стоимость акций увеличилась с момента их первоначальной покупки, вы можете получить прибыль.

Однако важно учитывать, что не всегда можно гарантировать высокую прибыль от этих вариантов инвестирования. Поскольку тысячи публично торгуемых компаний продают акции, не все они будут успешными.

Доходность отдельной акции зависит от результатов деятельности компании и будет расти или падать соответственно в зависимости от успеха или неудачи. Отдельная акция — один из наиболее рискованных инвестиционных вариантов, и людям нужна высокая ожидаемая доходность, чтобы компенсировать этот риск.Акции — это инвестиции для людей с длительным временным горизонтом и высокой толерантностью к риску. Владение несколькими акциями диверсифицирует риск от любой конкретной компании, но не гарантирует прибыль.

2. Размещение облигационных займов

Инвестирование в облигации позволяет вам выступать в качестве кредитора компаний, правительств и муниципалитетов. Таким образом, некоторые из них более рискованные, чем другие. Например, облигации, выпущенные федеральным правительством, имеют больше гарантий, а облигации городов и штатов — меньше обещаний.Облигации, выпущенные корпорациями, обычно считаются более рискованными, чем облигации, выпущенные государством, которые не имеют такого же уровня кредитоспособности, как Казначейство США.

В этих вариантах инвестирования приятно то, что они приносят стабильный доход. Этот доход получается в течение фиксированного срока, установленного в время выдачи. Срок обычно соответствует погашению кредита. период, однако вы можете выручить в любой момент. Ранняя продажа может означать, что вы не окупают ваши первоначальные основные вложения, но поскольку прибыль по облигациям связанных с процентными ставками по кредитам, это может быть правильным шагом, если вы найдете выдается по более высоким ставкам.

3. Демистификация паевых инвестиционных фондов

Паевые инвестиционные фонды идеальны для тех, кто хочет зарабатывать деньги не вдаваясь в подробности. Вместо того, чтобы беспокоиться о выбираете ли вы правильные ценные бумаги, вы можете выбрать фонд, который объединяет их вместе от вашего имени.

Поскольку большинство паевых инвестиционных фондов управляют третьими сторонами, серьезной проблемой является доверие. Хотя обычно найти менеджера по капиталу несложно, выбор такого менеджера, который хорошо зарекомендовал себя в получении прибыльной прибыли, может быть сложнее.Если у вас есть портфель, полный уникальных или нетрадиционных активов, вам следует подумать о разработке своей собственной стратегии управления.

4. Варианты инвестирования в индексный фонд

Индексные фонды

предлагают еще один способ обойти типичные посреднические издержки. Вместо того, чтобы полагаться на сторонних менеджеров при исследовании и выборе ценных бумаг, инвесторы полагаются на тот факт, что каждый индексный фонд следует определенному рыночному индексу.

Как форма пассивного инвестирования, индексация снижает расходы, связанные с поддержанием активов портфеля.Эти фонды также имеют тенденцию превосходить многие инвестиции в паевые инвестиционные фонды в долгосрочной перспективе, потому что меньше затрат на исследование и торговлю инвестициями. Уоррен Баффет рекомендовал индексные фонды как один из лучших вариантов пенсионных инвестиций.

5. Изучение ETFs

ETF — это особый вид ценных бумаг, который пытается соответствовать производительности заранее определенного индикатора, например индексного фонда. Ключевым отличием является то, что они предлагают большую гибкость, поскольку эти торгуемые на бирже фонды покупаются и продаются на фондовой бирже.

В паевом инвестиционном фонде транзакции привязаны к ежедневной цены на конец торгов. Используя биржевые фонды, вы можете заработать на колебания в зависимости от того, когда вы продаете. Благодаря автоматическим советникам эти видов инвестиций больше доступны и надежны, чем когда-то были.

6. Какие бывают опционы на акции?

Когда вы покупаете опцион на акции, вы действительно только покупка контракта. Этот контракт дает вам право впоследствии торговать определенное количество акций, обычно 100, в указанную дату и время.Эта тип инвестиций также позволяет выбрать цену сделки, если поскольку ваш торговый партнер соглашается с этим.

В чем смысл такой сложности? Цель опционов на акции — перехитрить рынок или хеджировать движения цен. Вы либо хотите купить акцию по цене ниже ее стоимости, либо продать ее по большей цене. Если что-то не выглядит так, как будто у вас все получится, вы не обязаны заключать сделку, хотя вы потеряете то, что потратили на опционный контракт.

7.Типы вложений на пенсию: ИРА 401кс и

Инвестирование на старость отличается от других видов инвестиции. Здесь главное — долгосрочная стабильность портфеля, и вы может воспользоваться некоторыми уникальными финансовыми инструментами для достижения этой цели:

• IRA или индивидуальный выход на пенсию счет, это хороший способ планировать будущее и извлекать выгоду из различных преимущества. Традиционные IRA позволяют вычитать взносы из ваших налогов, и Рот IRA позволяют совершать транзакции без налоговых штрафов.Чтобы сохранить право на такие преимущества, вам нужно будет придерживаться разнообразных правил снятия средств и взносов.

• A 401k — это форма пенсионного счета, признанного IRS, на который ваш работодатель предоставляет или совпадает с вашими взносами. Поскольку взносы поступают из вашей зарплаты до того, как вы ее получите, вы не платите налоги, пока не снимете деньги. Как и в случае с большинством пенсионных счетов, вы можете снимать деньги только при определенных условиях. Существует множество запутанных законов, которых следует придерживаться, но вы можете снизить налоговое бремя, дождавшись выплаты, пока не попадете в более низкую налоговую категорию.

8. Устранение корней: инвестиции в недвижимость и домовладение

Варианты инвестиций в недвижимость позволяют вкладывать деньги в стабильные активы в надежде, что они со временем оценятся по достоинству. Например, вы можете инвестировать в дом, который планируете занимать, пока не продадите его за более высокая цена. Или вы можете инвестировать в бизнес-недвижимость и стать жилой или коммерческий арендодатель.

Как и в случае с другими видами инвестиций, реальные варианты инвестирования в недвижимость несут уникальные риски.Такие события, как жилищный кризис и экономические спады могут вывести из вашего денежного потока большие суммы, и если вы ведя бизнес, вы также должны учитывать свои операционные расходы.

Делаем что-то другое: альтернативные инвестиции

Альтернативные инвестиции трудно оценить, и они обычно имеют низкую ликвидность, потому что их труднее продать. поскольку большинство трейдеров и инвесторов относительно незнакомы с альтернативными инвестициями, очень важно понимать происходящие нюансы.

1. Инвестиционные фонды недвижимости

Инвестиционный фонд недвижимости, или REIT, является публичным или частная компания, владеющая недвижимостью, приносящая доход. Этот тип собственности обычно является коммерческим, и REIT обычно берет на себя ответственность за управляя им. REIT могут специализироваться на долевом владении или ипотеке, и они можно торговать на биржах.

2. Сырьевые товары

Товар — это услуга или товар, единицы которого взаимозаменяемые или взаимозаменяемые.Что касается фьючерсных контрактов, которые функционируют как и опционы на акции, товары обычно классифицируются как:

• Мягкие или продукты сельскохозяйственного происхождения, например как зерно,
• Твёрдое, или товары, полученные от добычи полезных ископаемых, например, железная руда,
• Энергия, которая включает электричество и топливо источники.

3. Драгоценные металлы

Драгоценные металлы, такие как золото и серебро, являются разновидностью твердый товар. Из-за их редкости и строгих правил торговли эти альтернативные вложения несут минимальные риски.Конечно, имея много монет или золотые сертификаты могут быть не очень удобными, но они могут уравновесить портфели, содержащие другие типы инвестиций для устойчивого развития здание.

4. Хедж-фонды и частный капитал

Хедж-фонд — это управляемый фонд, который получает капитал от институциональные инвесторы и так называемые искушенные инвесторы, или те, кто иметь достаточно высокий собственный капитал, чтобы получить специальные нормативные обозначения. Фонды прямых инвестиций — это товарищества с ограниченной ответственностью, которые специализируются на покупка и реструктуризация негосударственных предприятий.Эти виды инвестиций обычно предназначены для венчурных капиталистов или независимо богатых людей.

Как получить портфолио на точку

M1 Finance устраняет типичные препятствия для инвестирования, чтобы рост ваших денег полностью персонализирован для вас и проще, чем когда-либо. Платформа позволяет вам выбирать собственные акции и фонды и выбирать из почти 100 портфели экспертов, адаптированные к различным допустимым рискам, временным горизонтам и финансовые цели.

Если бы освоить варианты инвестирования было легко, то каждый был бы богат.Хотя реальность не так проста, система M1 Finance предназначена для того, чтобы сделать инвестиции доступными для всех, предоставляя прямой доступ к мощной автоматизации бесплатно. Платформа даже предоставляет встроенные исследовательские возможности, адаптированные к вашему портфолио, и предлагает готовые для мобильных устройств информационные панели, чтобы вы могли брать свое портфолио куда угодно.

M1 позволяет легко исследовать и инвестировать в компании, секторов и рынков, в которые вы верите. Предоставляя вам инструменты, необходимые для исследуйте варианты инвестиций, создавайте и инвестируйте в портфели бесплатно и даже занимайте деньги, когда вы нужно, М1 поддерживает тех, кто хочет выбирать свою финансовую судьбу.

Хотите узнать, почему о нас восхищаются Bloomberg, Business Insider и другие финансовые издания? Перестаньте тратить время, пытаясь разобраться в различных типах инвестиций или платить за так называемые экспертные курсы по инвестициям и гидов. Посетите M1 Finance, чтобы присоединиться к азарту осознанного инвестирования.

.

PPT — Презентация PowerPoint по международным инвестиционным соглашениям, скачать бесплатно

Международные инвестиционные соглашения

Характер МИС • Два типа • Двусторонние инвестиционные договоры • Разделы в соглашениях о свободной торговле • Инвесторы предъявляют иски принимающему государству • Права иностранных инвесторы • Право государства на регулирование • Качество юриспруденции создает неопределенность • Недостаток экологических положений • Возможные конфликты между защитой иностранных инвестиций и защитой окружающей среды • Риск судебных разбирательств и компенсации иностранным инвесторам за регулирование изменения климата

Отношение к ВТО закон • Похожие концепции и терминология • Те же правила толкования (VCLT) • Те же источники международного права • Суды IIA могут рассматривать судебную практику ВТО («судебные решения» согласно ст.38 Статут ICJ) • Меры могут нарушать обязательства в обоих случаях, НО • ВТО: обязательство соблюдать, отсутствие ответственности • IIA: компенсация значительного ущерба

ВТО против форума IIA • Некоторые государства могут отказать в судебном разбирательстве, если частные субъекты не будут (например, дела, связанные с табаком) • Судебные разбирательства могут проводиться по обоим направлениям • Дела по налогу на газированные напитки в Мексике: США, Archer Daniels Midland, Corn Products International, Cargill • Австралия, дела с простой упаковкой: Куба, Доминиканская Республика, Гондурас, Украина, Philip Morris Asia • Возобновляемые источники энергии в Канаде дела в области энергетики: ЕС, Япония, Mesa Power Group (без контракта), Windstream Energy (береговая и морская ветроэнергетика)

Объем

Основные обязательства IIA (1) недискриминация (MFN и национальный режим) (2) минимальный стандарт справедливого и равноправного отношения к иностранным инвесторам (3) обязательство выплачивать компенсацию за экспроприацию, НО только в том случае, если МИС применяется к данной мере.

Применяется ли IIA в конкретном случае? • Какие «меры» в отношении изменения климата могут быть предметом претензий в соответствии с МИС? • Какие типы «инвестиций» охватываются? • Является ли экологическое регулирование мерой, «касающейся» иностранных инвестиций или иностранных инвесторов?

Меры по изменению климата • Смягчение: налоги на выбросы углерода, схемы торговли выбросами, корректировки пограничных налогов, углеродные маркировки, стандарты, субсидии экологически чистой энергии, другие инфраструктурные проекты (энергия, секвестрация углерода) • Адаптация: постановления о зонировании, инфраструктурные проекты, такие как в качестве барьеров от наводнений

Инвестиции • Иностранная собственность / контроль • Тест Салини: вклады инвестора; продолжительность выступления; наличие операционных рисков; вклад в экономическое развитие принимающего государства • Контрактные требования / права • Права интеллектуальной собственности / принудительные лицензии

Связь между мерой и инвестициями • Меры по изменению климата могут подпадать под действие МИС, если: • меры относятся к иностранным инвестициям или иностранным инвестициям инвесторы • сущность или процедурные аспекты мер нарушают конкретные обязательства МИС • НО не там, где • основано на (предварительных) научных доказательствах • недискриминационный дизайн и применение

Methanex v United States • Статья 1101 НАФТА «в отношении» требует «юридически значимой связи» между мерой и инвестором или инвестицией.• Недискриминационные экологические меры не «касаются» иностранных инвестиций или инвесторов. • Мера применяется независимо от национальности. • Научно-административный учет установленной экологической цели. • Трибунал не имел юрисдикции рассматривать иск.

С. Д. Майерс против Канады • Канадский запрет на экспорт ПХД для защиты канадской индустрии утилизации ПХД от конкуренции со стороны США. • Запрет «относится» к S. D. Myers и ее инвестициям. • Отсутствие законных экологических причин для запрета.• Базельская конвенция о контроле за трансграничной перевозкой опасных отходов и их удалением препятствует трансграничной перевозке опасных отходов. • В этом случае с экологической точки зрения было предпочтительнее отправлять опасные отходы из Центральной Канады в Огайо, чем на единственное канадское предприятие по удалению ПХБ в Альберте, из-за гораздо более близкого расположения Огайо.

Methanex and S.D. Myers • Правительство принимающей страны может утверждать, что экологические меры не относятся к инвесторам или инвестициям.• Требуются научные доказательства вклада меры в охрану окружающей среды. • Общественный интерес или частный интерес? • MEA может иметь значение при наличии особых обязательств. • Правовая практика статьи XX ГАТТ может иметь определенное значение.

НАФТА: ограниченный объем экологических исключений • Нет общего исключения, поэтому реальная проблема заключается в законности природоохранных мер. • МИС не отменяют права государств регулировать изменение климата в общественных интересах. • Статья 1106: ограниченное исключение для требований к внутреннему содержанию, преференций для отечественных товаров и услуг • Статья 1114: убежища от загрязнения

Недискриминация

Обязательства по недискриминации: НБН и национальный режим • «Меньше благоприятный режим (LFT) для инвесторов и инвестиции в «подобных обстоятельствах».• Использовать разные критерии сходства для производителей товаров и поставщиков услуг? • Следует ли тесту сосредоточиться на конкурентных отношениях между различными инвесторами и инвестициями? • Уместны ли различия в воздействии на изменение климата для определения «схожих обстоятельств»? • Принимать во внимание PPM для определения сходства? • Законный нормативный тест на различие для LFT?

С.Д. Майерс против Канады «Подобные обстоятельства» • «Подобные обстоятельства» должны учитывать: • находятся ли иностранные и национальные инвесторы в одном и том же экономическом или деловом секторе и • обстоятельства, которые оправдывают правительственные постановления, относящиеся к ним иначе, чтобы защитить общественные интересы.• Компараторы предоставляли одни и те же услуги по утилизации ПХД и были конкурентами, так что вроде бы. • Ориентация на конкуренцию соответствует требованиям ВТО.

С. Д. Майерс против Канады «менее благоприятный режим» • Создает ли эффект меры несоразмерное преимущество для граждан по сравнению с негражданами? • На первый взгляд кажется, что мера дает преимущество гражданам перед негражданами? • Протекционистское намерение актуально, если мера оказывает неблагоприятное воздействие на иностранного заявителя. • Законная экологическая цель, соответствующая программным целям Базельской конвенции.• НО Канада могла бы принять альтернативные меры для достижения этой цели, которые согласовывались бы с НАФТА. • Соответствует ли это чтению критерию необходимости статьи XX ГАТТ?

Соответствующий компаратор Methanex v США • Учитывая наличие отечественных производителей метанола, подходящей точкой сравнения были они, а не производители этанола. • Метанекс не получил менее благоприятного отношения, чем идентичные отечественные компараторы, производящие метанол.• Трибуналу не нужно было определять, как интерпретировать термин «подобные обстоятельства».

Статья 1202 НАФТА (услуги) «похожие обстоятельства» • Комиссия по грузоперевозкам США и Мексики приняла дифференцированный режим для законных нормативных целей, связанных с безопасностью, как действительный фактор, НО: • дифференцированный режим не должен быть больше, чем необходимо для законных нормативные основания и • лечение должно быть эквивалентным лечению, предоставляемому отечественным поставщикам услуг.• Подобно «менее благоприятному режиму» С. Д. Майерса • Подобно «законному нормативному различию» ВТО

Фельдман против Мексики • «[Эта] концепция дискриминации была определена как подразумевающая необоснованное различие между иностранными и внутренними инвесторами как обстоятельства ». • Будет ли разумным различие, основанное на углеродном следе, в тех случаях, когда инвесторы находятся в аналогичных обстоятельствах? • Будет ли дифференцированный режим, основанный на различных выбросах парниковых газов, соответствовать законным нормативным критериям различий и не будет ли он менее благоприятным?

Нюкомб против Латвии • Национальный режим в Договоре к Энергетической Хартии.• Латвия вмешалась в право иностранного инвестора на получение субсидии на возобновляемую энергию. • Латвия продолжала поддерживать низкоуглеродные установки, эксплуатируемые местными инвесторами. • Nykomb работает в сопоставимых условиях. • т.е. отсутствие законных нормативных различий.

Справедливый и равноправный режим Минимальный стандарт в международном обычном праве

Минимальный стандарт в международном обычном праве • Стандарт справедливого и равноправного режима • НАФТА требует минимального стандарта режима в «международном праве» • Толкование Комиссии НАФТА : «международное право» относится к обычному международному праву • i.е. не включает договорное право • Сравнительный подход к другим инвесторам не актуален.

Минимальный стандарт в международном обычном праве • Трибунал ADF: «должен быть… основан на государственной практике и судебной или арбитражной практике или других источниках обычного или общего международного права» • Трибунал Loewen: «Проявление несправедливости в том смысле, в каком отсутствия надлежащей правовой процедуры, приводящей к результату, который оскорбляет чувство судебной приличия, достаточно ‘

Минимальный стандарт в международном обычном праве • Трибунал Methanex: не исключает различий между гражданами и иностранцами • Суд Mobil: • не требовать от государства поддержания стабильной правовой и деловой среды для инвестиций.• не дает гарантии от нормативных изменений • защищает только от вопиющего поведения

Mobil v CanadaRepresentations Истцы должны были доказать, что: (1) четкие и явные заявления были сделаны Канадой или связаны с ней, чтобы побудить инвестиции , (2) Заявители обоснованно полагались на такие заявления, и (3) эти заявления впоследствии были отклонены

Справедливый и равноправный режим • Может ли это обеспечить гарантию защиты от изменений в структуре, созданной государством привлечь низкоуглеродные инвестиции? • Как сопоставить законные ожидания инвесторов с законными регулирующими интересами принимающего государства?

Право на регулирование • Право на регулирование включает право изменять нормативно-правовую среду.• Реальный вопрос заключается в том, разрабатывают и реализуют ли государства нормативно-правовую базу с учетом обычного международного права в отношении обращения с иностранцами и оправданы ли ожидания инвестора в обстоятельствах каждого случая.

Целлюлозные заводы на реке Уругвай (Аргентина против Уругвая) • «Каждое государство обязано не позволять сознательно использовать свою территорию для действий, противоречащих правам других государств». • Государство, таким образом, обязано использовать все имеющиеся в его распоряжении средства, чтобы избежать действий, которые происходят на его территории или в любом районе под его юрисдикцией и наносят значительный ущерб окружающей среде другого государства.

Развитие обычного международного экологического права • Минимальный стандарт обращения с иностранными инвесторами в соответствии с обычным международным правом должен толковаться в соответствии с развивающимся обычным международным экологическим правом. • Законное регулирование изменения климата не должно противоречить минимальному стандарту лечения.

Экспроприация

Компенсация за экспроприацию и меры, равные экспроприации • Требования НАФТА: • компенсация по справедливой рыночной стоимости • сделана для общественных целей • недискриминационная и • в соответствии с надлежащим процессом и минимальным размером стандарт лечения иностранцев

S.Д. Майерс против Канады, «экспроприация» • Должно толковаться в свете государственной практики, договоров и международных судебных толкований • Регулирующие меры, как правило, не экспроприация • Экспроприация предполагает лишение прав собственности • Также длительное лишение собственника возможности использовать свои экономические права

Типы действий правительства, которые могут составлять экспроприацию (1) получение права собственности на собственность, полностью или частично (2) без передачи права собственности, использования полиции, административных или юридических полномочий для: • взятия под контроль эксплуатация инвестиций или • закрыть инвестора из своих прав контроля и собственности (3) ползучей экспроприации (4) [противоречивый] уменьшение экономической ценности за счет регулирования общественных интересов ???

Законное регулирование не является экспроприацией • Компенсация не требуется, если: • экономический ущерб является результатом добросовестного регулирования в рамках полицейских полномочий государства • экономические потери от недискриминационных действий по защите общественных интересов • НО после экспроприации компенсация подлежит выплате даже в экологических целях.

Компенсируемые имущественные интересы • Доступ инвестора на зарубежный рынок • Pope & Talbot Inc. против Канады (налог на экспорт пиломатериалов) • Каргилл против Мексики (налог с продажи газированных напитков) • Деловая репутация и доля рынка не являются основанием для иска об экспроприации, но учитываются для оценки

Заключение

Загрузить Подробнее ….

Инвестиционный договор. Финансовое определение инвестиционного договора

. Инвестиционное соглашение содержит стандартные заявления, гарантии и договоренности сторон, а закрытие сделки зависит от стандартных условий закрытия и окончательного принятия TSX Venture Exchange. Юй, тем не менее, приветствовал подписание инвестиционного соглашения с Китаем. Telecom.Easterly Acquisition Corp. (NASDAQ: EACQ) и JH Capital Group Holdings, LLC объявили о взаимном согласии расторгнуть инвестиционное соглашение от 28 июня 2017 г. с внесенными в него поправками, сделанными между JH Capital, Jacobsen Credit Holdings, LLC, NJK Holding LLC, Kravetz Capital Funding LLC и Истерли, заявили компании.M2 PHARMA — 19 января 2018 г. — GPB Capital заключает соглашение об инвестициях в долг на 30 миллионов долларов с Emmaus Life Sciences. Лин сказал, что его тайваньский коллега воодушевился инвестировать свои деньги в страну после подписания двустороннего инвестиционного соглашения (BIA) в прошлом месяце. Во вторник в Тунисе группа подчеркивает, что «любые изменения, которые могут произойти в деталях проекта, могут быть достигнуты только в рамках положений инвестиционного соглашения с тунисским государством и по согласованию с тунисскими властями».Инвестиционный совет Непала (IBN) и Hongshi-Shivam Cement Private Limited, совместное предприятие Непала и Китая, подписали соглашение об инвестициях в проект (PIA). Capoinvest Limited, частный инвестор в проекте Porto do Caio в Кабинде, подписала инвестиционное соглашение. соглашение с правительством Анголы в лице UTIP (Техническое подразделение по частным инвестициям), официально перечисляющее его в качестве иностранного инвестора в проекте. Комплексное инвестиционное соглашение АСЕАН: регионализация законов и политики в отношении иностранных инвестиций.Премьер-министр Рами Хамдалла наблюдает за тем, как министр экономики Абир Одех (справа) подписывает инвестиционное соглашение с главой отделения ЕБРР в Иордании Хайке Хармгарт. Auto Business News — 24 августа 2016 г. — Lear подписывает инвестиционное соглашение с Административной комиссией зоны экономического и технологического развития Янчжоу Восток Capital Explorer AB (STO: EVEX) сообщил в понедельник, что внеочередное общее собрание одобрило предложение совета директоров о немедленном прекращении инвестиционного соглашения, регулирующего отношения между компанией и East Capital и некоторыми аффилированными лицами..