Процедура перевода помещения жилого в нежилое: Перевод квартиры в нежилое помещение в 2021 году. Инструкция

Содержание

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое

Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем

Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое

Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое

Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу перевода жилого помещения в нежилое

См. все ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

 

1.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

(в ред. Федерального закона от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Открыть полный текст документа

Особенности перевода жилых помещений в нежилые

29 мая 2019 г. Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части уточнения условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме). Указанный закон усложняет порядок изменения статуса помещения в многоквартирном доме с жилого на нежилое.

 

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, желающий перевести жилое помещение в нежилое, кроме документов, перечисленных в ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, должен также представить в уполномоченный орган или многофункциональный центр следующие документы:

  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
  • согласие каждого из собственника помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.

Согласно новым поправкам помещениями, примыкающими к переводимому помещению, являются «помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение»

.

Кворум общего собрания собственников по вопросу перевода жилого помещения в нежилое теперь зависит от количества подъездов в многоквартирном доме:

«При наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме».

Таким образом, вводится новый кворум общего собрания собственников, который напрямую зависит от количества подъездов в многоквартирном доме. Обязательными условиями для многоквартирного дома с несколькими подъездами будет:

  • присутствие пятидесяти процентов собственников многоквартирного дома от общего числа собственников;
  • присутствие пятидесяти процентов собственников помещений, расположенных в одном подъезде, в котором планируется произвести перевод жилого помещения в нежилое.

Очевидно, что собственнику жилого помещения в многоквартирном доме с одним подъездом легче обеспечить кворум на общем собрании для перевода жилого помещения в нежилое. Для многоквартирных домов с несколькими подъездами (а таких домов большинство) проблема обеспечения правомочности общего собрания представляется весьма существенной.

Порядок принятия решения на общем собрании собственников по вопросу перевода жилого помещения в нежилое теперь также зависит от количества подъездов в многоквартирном доме:

«При наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме».

Как видно из вводимых изменений, собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен получить согласие:

  • большинства собственников, принимающих участие в общем собрании собственников;
  • большинства собственников помещений, расположенных в подъезде где планируется произвести перевод жилого помещения в нежилое, принимающих участие в общем собрании собственников.

Немаловажно отметить, что часть 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ дополнена следующим требованием:

«В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям». Следовательно, вход в нежилое помещение не может осуществляться из тех же помещений из состава общего имущества, из которых осуществляется вход в жилые помещения. То есть, фактически для нового нежилого помещения в доме должен быть оборудован отдельный вход

 

Таким образом, порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме значительно усложнился из-за вносимых изменений в Жилищный кодекс РФ.

Пакет документов, который необходимо представить в орган, осуществляющий перевод помещений из жилых в нежилые, или многофункциональный центр, дополнен документами, получить которые собственнику жилого помещения в связи с новыми изменениями будет затруднительно, что увеличит срок самой процедуры.

Федеральный закон вступил в силу 09.06.2019.

 

Скачать Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ > > >

 

Юридическая компания по гражданским делам

ГДЕ МЫ НАХОДИМСЯ

Наш офис расположен в ВАО г. Москвы по адресу:

г. Москва, Преображенская площадь, дом 7а строение 1, Офис 220.

Приём ежедневно c 9.00 до 21.00, запись по тел.: 8 495 517-20-95

Офис расположен вблизи от метро:

Преображенская площадь, в 2 минутах ходьбы

Подробная схема проезда есть в контактах.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Расскажем вам
как выиграть дело и
стоит ли начинать
судебный процесс

ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД

Подготовим
качественный иск
для подачи его в суд
по вашему делу

СУДЕБНЫЕ ДЕЛА

Ведём судебные
дела любой сложности
до получения
решения суда

НАСЛЕДСТВО

Соберем все
справки и документы
для оформления
наследства

НЕДВИЖИМОСТЬ

Грамотно
оформляем все
виды сделок
с недвижимостью

АРБИТРАЖ

Выиграем дело
в Арбитражном суде
или взыщем долг
в мировом порядке

МЫ ВЕДЕМ ДЕЛА:

КАК МЫ РАБОТАЕМ

  • Консультируем;
  • Заключаем договор;
  • Составляем документы;
  • Собираем доказательства;
  • Ведем все переговоры с другой стороной;
  • Консультируем вас о всех этапах и изменениях в деле;
  • Еcли нужно решаем дело мировым путем;
  • Выезжаем на все суды;
  • Выигрываем дело;
  • Получаем решение суда;
  • Контролируем его исполнение.  
  • Мы относимся серьезно и ответственно к каждому делу;
  • Каждое дело ведет специалист в своей области;
  • Мы имеем огромный опыт работы в судах Москвы и области;
  • Разрешаем даже самые сложные и
    запутанные судебные споры;
  • Заключаем выгодные мировые соглашения.

РАБОТАТЬ С НАМИ ПРОСТО

  • Вы всегда можете получить необходимую информацию по делу позвонив вашему юристу;
  • Кроме того, мы проинформируем вас письменно (по электронной почте) о новых событиях по делу;
  • Вы всегда можете договориться о встрече с юристом, ведущим ваше дело, и обсудить все волнующие вас вопросы.

СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ

  • Основной прайс наших юридических услуг.
  • Поскольку каждое дело индивидуально,
    стоимость лучше уточнить у нашего специалиста.
  • Мы делаем скидки постоянным клиентам и
    даём вознаграждение за новых

У ВАС ЕЩЁ МНОГО ВОПРОСОВ?

Мы ответим на все!

Пишите на наш форум

или звоните специалисту:

8 (495) 517-20-95

Одна из самых невосполнимых потерь — потеря времени. Ж. Бюффон

Не тратьте своё время на бесконечные очереди и споры, оставьте это для других.

Адвокаты и юристы Москвы

Наши адвокаты и юристы предоставляют широкий спектр юридических услуг по городу Москве и области.

Мы поможем Вам юридически грамотно разрешить любые, даже самые сложные ситуации!

Ищете юриста для судебного представительства в суде, считайте, что ваши поиски благополучно завершены. Наши специалисты оказывают успешную помощь гражданам на протяжении многих лет и заслуживают Вашего доверия.

Если вы не хотите каждый раз «тестировать» новых неизвестных вам юристов, предлагаем услугу «семейный юрист». После заключения договора на правовое обслуживание семьи ваш юрист всегда будет в курсе ваших дел, проконсультирует по любому правовому вопросу и подскажет наилучший вариант решения.

О сайте

Надеемся, что на нашем сайте DOGMA Вы найдете ответы на интересующие Вас
юридические вопросы:

  • о взыскании алиментов;
  • ограничении родительских прав,
  • принятии наследства;
  • расторжении недействительного брака;
  • разделе имущества супругов;
  • установлении или оспаривании отцовства.

Наши специалисты по взысканию алиментов полноценно проконсультируют Вас в офисе или по телефону.

Для консультации в отношении алиментов необходимо предварительно записаться на встречу к юристу. 

Наши специалисты имеют огромный опыт в разрешении юридических споров в области:

  • соглашения об уплате алиментов;
  • лишения родительских прав;
  • усыновления или удочерения;
  • ликвидации и регистрации ИП;
  • составления и расторжения брачного договора;
  • оспаривания отцовства различной сложности.

По делам, связанным с нарушением прав потребителей, мы окажем
судебное представительство:

  • при предоставлении недостоверной информации о товаре при продаже товаров;
  • нарушении сроков выполнения требований потребителя;
  • ненадлежащем выполнении работ и оказании услуг;
  • возврате или обмене товаров ненадлежащего качества.

В сфере жилищных споров наши юристы:

  • проконсультируют Вас как можно грамотно выписать из квартиры и выселить бывшего члена семьи;
  • помогут выселить бывшего супруга в судебном порядке;
  • юридически грамотно оформят право собственности на жилое помещение;
  • переведут жилое помещение в нежилое и наоборот;
  • осуществят выдел вашей доли в собственности.

Вы получите профессиональную консультацию жилищного юриста по вашему юридическому вопросу.

Если Вашей компании требуется корпоративный юрист, наши адвокаты осуществляют долговременное юридическое обслуживание предприятий и представительство в Арбитражных судах.

Каждым делом у нас занимается специалист своей квалификации. Например по делам о расторжении брака с Вами будет работать юрист по семейному праву.

Семейные дела

В области семейных правоотношений мы предоставляем
квалифицированную юридическую помощь:

  • при расторжении брака (разводе) в судебном порядке в судах г. Москвы и Подмосковья;
  • при признании брака недействительным, доказательстве фиктивности брака;
  • при разделе имущества супругов, а также бывших супругов;
  • при составлении брачного договора. Вы получите консультацию юриста высокой квалификации, помощь при изменении, прекращении действия или признании договора недействительным.
  • при установлении отцовства. Такие дела требуют должной компетенции юриста, предоставление суду результатов анализа днк и юридических оснований опровергающих оспаривание отцовства для успешного исхода дела.
  • при установлении судом факта признания отцовства;
  • помощь адвоката при оспаривании отцовства или материнства;
  • юридическую помощь при усыновлении и удочерении детей;
  • услуги профессионального юриста при лишении родительских прав;
  • при выписке из квартиры бывшего супруга или другого члена семьи;
  • юридическую помощь адвоката при восстановлении в родительских правах;
  • при составлении, изменении, прекращении или признании недействительным соглашения об уплате алиментов;
  • при определении (установлении) алиментов;
  • юридические консультации и помощь по прочим семейным вопросам.

Нашим опытным юристам по семейным делам хорошо известны юридические тонкости лишения родительских прав нерадивых и безответственных родителей, пьющих отцов или матерей.

Вопрос юристу

На юридическом форуме нашего Интернет-сайта вы можете задать вопрос юристу .

Форум уже сейчас содержит множество профессиональных ответов юриста по гражданскому праву на множество юридических вопросов.

Обращаем ваше внимание, что ответы на юридическом форуме Dogma  – это первичная бесплатная консультация юриста сайта, для более детальной проработки вопроса необходимо записываться на платную юридическую консультацию к юристу по телефону в Москве 8 (495) 517-20-95.

На юридическом форуме много вопросов к юристам по разделу имущества при разводе, оспариванию отцовства и жилищным делам.

Но иногда при простых ситуациях можно получить юридическую помощь и советы квалифицированного гражданского юриста онлайн бесплатно путем консультации через Интернет-форум.

Звоните нам в любое время, и наш юрист будет рад помочь Вам!

 

Госдума изменила порядок перевода жилых помещений в нежилые — Российская газета

Нынешний порядок смены статуса помещения не учитывает права жильцов дома. Исправить этот пробел поручил президент РФ Владимир Путин.

«Часто мы наблюдаем такую картину: из-за перевода в нежилое жилого помещения страдают соседи, — пояснил член комитета по ЖКХ и жилищной политике Илья Осипов. — Это происходит без их согласия, тем самым уменьшается стоимость того имущества, которым владеет человек».

К тому же, это лишний шум. В бывших жилых помещениях появляются не только магазины, но и всевозможные увеселительные заведения, добавил Осипов.

Позиция профильного комитета — возможность перевода надо сохранить, но его порядок должен быть достаточно строгим. Как заверил депутат, та конструкция, которую предложило правительство, позволит учесть интересы жильцов дома.

Согласно изменениям в Жилищный кодекс, вывести помещение из жилого фонда можно будет при «согласии каждого собственника всех помещений, примыкающих» к помещениям, которые переводятся в нежилые. Согласие должно быть закреплено в письменной форме. Кроме того, смена статуса помещения обязана получить одобрение на общем собрании собственников. Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то две трети участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором расположено переводимое помещение. При этом большинство жителей этого подъезда должны поддержать это решение.

По итогам собрания составляется протокол, и для смены статуса помещения этот документ нужно будет предоставить уполномоченным органам власти.

Важно также, что поправки требуют обязательного наличия отдельного доступа в помещение после его перевода в нежилой фонд.

Прописывается и возможность проведения внеплановых проверок при поступлении жалоб на нарушения от жильцов.

Инициатива связана с резонансным законом, который вступит в силу с 1 октября 2019 года. Речь о запрете размещения хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Однако документ, напомним, не запрещает хостелы, работающие в помещениях, которые были переведены в нежилой фонд и имеют отдельный вход.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое в 2021 году

Порядок перевода жилого помещения в нежилое — это изменение назначения объекта недвижимости в ЕГРН, что позволяет вести в нем бизнес на законных основаниях.

С 09.06.2019 вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ. Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей. Как это сделать, а также полную процедуру смены назначения объекта недвижимости рассмотрим далее.

Что изменилось в законодательной базе

Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение. Расширился перечень условий перевода, предусмотренный частью 2 статьи 22 ЖК РФ. Раньше достаточно было оборудовать отдельную входную группу в нежилое помещение. Однако законодательство не лишало альтернатив. Теперь оно обязывает исключить возможность прохода туда через подъезд. То есть дверной проем, который изначально вел в квартиру, придется заложить.

Часть 2 статьи 23 пополнили двумя документами, которые необходимо приложить к заявлению о смене статуса:

  1. Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ, нужно большинство голосов не только по дому в целом, но и в пределах подъезда, где расположена переводимая квартира.
  2. Согласием всех соседей — сверху, слева, справа и снизу (если таковые имеются). Каждый из них должен написать разрешительный текст в произвольной форме с указанием своих паспортных данных и правоустанавливающих документов.

Статья 24, предусматривающая возможности отказа в переводе, осталась без изменений.

Шаблон протокола

Когда разрешат

С учетом нововведений перечень условий, изложенных в статье 22, выглядит так:

  1. Изначальное наличие отдельного входа. При отсутствии такового — заключение технической экспертизы о возможности его организовать.
  2. Принадлежность заявителю на праве собственности.
  3. Отсутствие претензий прочих владельцев. Другие собственники должны дать письменное согласие. Сама квартира не должна быть в ипотеке, заложена или арестована.
  4. Наличие иного места жительства у заявителя и других собственников. Проживание после смены статуса будет запрещено, как и прописка.
  5. Подходящее расположение на поэтажном плане. Нежилой объект не может находиться над жилым.

Уполномоченный орган заранее осведомится, под какой вид деятельности меняется статус объекта. Законодательно запрещено размещать в зданиях жилых домов религиозные организации. По морально-этическим соображениям не разрешат превращать бывшую квартиру в ночной клуб, сауну, похоронное бюро и общественную уборную.

Какие документы понадобятся

Смена назначения объекта недвижимости — это официальная процедура. В жилых помещениях можно только жить. Индивидуальные предприниматели могут выполнять в них некоторые работы, не связанные с производством или приемом клиентов.

Кроме вышеупомянутых протокола собрания жильцов с положительным решением и согласий всех соседей из примыкающих помещений, заявитель подает:

  1. Свидетельство о праве собственности (если зарегистрировано до 2017 года) или выписку из ЕГРН со сведениями о владельцах.
  2. Разрешения от других собственников (даже если они в этой квартире не проживают).
  3. Техпаспорт квартиры и поэтажный план МКД. Если право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, эти два документа можно не прикладывать.
  4. План перепланировки, переустройства (если они требуются).

Заключения СЭС и пожарных предоставляются не всегда. О такой необходимости сообщат в уполномоченном органе при рассмотрении конкретного заявления.

Как проходит процедура

Компетенция по переводу помещений из жилых в нежилые (и наоборот) принадлежит органу местного самоуправления. Заявления принимают и многофункциональные центры. Рассмотрение проходит следующим образом:

  1. Эксперты оценивают возможность перевода на протяжении 45 дней максимум.
  2. По истечении этого срока они выносят решение, положительное или отрицательное.
  3. В течение трех дней заявитель получает уведомление.
  4. При положительном администрация самостоятельно уведомляет об этом Росреестр.
  5. В течение 15 дней обновляются сведения в ЕГРН.

Собственнику остается получить обновленную выписку по почте, через МФЦ или в электронном виде. Никаких расходов он при этом не несет. За сам перевод госпошлина отсутствует.

За получение выписки плату также не взимают. В данном случае она является не результатом услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, а подтверждением внесения в него изменений в части назначения объекта. А это, как упоминалось выше, бесплатно.


Шаблон протокола

Правовые документы

Проблемы и практика перевода жилого помещения в нежилое

Проблемы и практика перевода жилого помещения в нежилое

На сегодняшний день существует огромный спрос на коммерческие метры. Особенно этот спрос ярко выражен в сфере стрит-ритейла. Так, выкупаются жилые квартиры на первых этажах и переводятся в нежилой фонд, чтобы уже после использовать их в коммерческих целях. Но данная операция сопряжена с некоторыми сложностями и нюансами, о коих будет рассказано в данной статье.

Что говорит закон

Жилищный кодекс Российской Федерации в ст.17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования» указывает на то, что жилое помещение можно использовать только для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающих на законных основаниях в жилом помещении граждан. Таким образом, жилое помещение не может быть использовано для размещения офисов, магазинов, торговых точек, складов и т.п. Указанная деятельность может осуществляться только после перевода жилого помещения в помещение нежилое.

Существует определенная процедура при переводе помещения и жилого фонда в нежилой, которая должна быть соблюдена. Таким образом, исключена возможность признания жилого помещения нежилым по факту, т.е. в том случае, если в нем находится фирма или предприниматель.

На сегодняшний день вопрос перевода помещения в нежилое является вопросом крайне актуальным. На это, в первую очередь, влияет то, что арендные ставки на коммерческое помещение намного выше, чем на жилое. А кроме того, у предпринимателя, затеявшего вести свой бизнес на улицах города, просто нет другого выхода. Сегодня градостроительный регламент разрешает строить бизнес и торговые центры только в отведенных для этого общественно-деловых зонах. Поэтому, если названный выше предприниматель решает открывать, например, магазин на территории, которую не разрешает использовать в коммерческих целях регламент, то у него не останется выбора, кроме как выкупить квартиру и перевести ее в нежилое.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое, определена параграфами стать 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. И прежде чем за это взяться, стоит проверить выполнимы ли следующие требования:

• Возможно ли оборудование отдельного входа в помещение. Ведь законодательство запрещает использовать для этих целей подъездный вход.

• Помещение не должно быть частью помещения жилого.

• Помещение не должно являться местом постоянного проживания.

• Помещение не должно быть арестовано, находиться в залоге или иным образом зависеть от третьих лиц.

• Помещение должно находиться на первом этаже, либо же, если оно находится выше, то находящиеся под ним помещения должны быть тоже нежилыми.

Если все, вышеперечисленные требования возможно выполнить, то следующим шагом идет обращение в администрацию необходимого района города. Они же, в свою очередь, затребуют следующие документы:

• Заявление на перевод помещения в нежилой фонд.

• Правоустанавливающие документы на помещение (заверенные нотариусом подлинники или копии).

• Технический паспорт помещения.

• Поэтажный план здания.

• Проект перепланировки (если она требуется для использования помещения, как нежилого)

Проект перепланировка нужен обязательно, хотя 23 статья Жилищного кодекса и допускает отсутствие оного, но на практике, при переводе помещения в нежилое, почти всегда приходится оборудовать отдельный вход, что и является по сути операцией перепланировки помещения.

Процедура перевода помещения из жилого фонда в нежилой требует некоторого времени. Так, в обязательном порядке получив расписку в администрации о том, что они получили перечисленные выше документы, придется ждать решения от муниципалитета. Он, в свою очередь, обязан его вынести в срок не более чем 45 дней с момента обращения. Приняв решение, муниципалитет в течение трех рабочих дней должен направить его заявителю. Полученный акт муниципалитета и является конечным основанием для использования помещения с коммерческим умыслом.

Закон запрещает требовать от заявителя еще какие-либо документы, помимо перечисленных выше. Но мы, как известно, живем в России и у нас существует множество противоречий в сложившемся законодательстве. Так, скорее всего, потребуется предоставление согласований с ГИБДД, СЭС, МЧС и прочими. И в случае, если какое-либо согласование получить не удастся, возможность перевода помещения в нежилое активно стремится к нулю. Как основания для своего отказа Жилищный кодекс выдвигает следующее:

• Отсутствие каких-либо из затребованных документов.

• Предоставление документов в ненадлежащий орган.

• Нарушение статьи 22 ЖК РФ и ее предписаний.

• Несоответствие проекта перепланировки помещения предписаниям законодательства.

И тут у нас получается крайне неприятная ситуация. Установленный запрет для муниципалитета о требовании дополнительных документов у заявителя, видимо, исходил из того, что перечисленного выше пакета документов вполне хватает, чтобы понять всю подноготную операции перевода помещения в нежилое и судить о ее законности и возможности. При этом 22 статья Жилищного кодекса РФ гласит, что операция перевода помещения в нежилой фонд в строгом соответствии с ЖК, а кроме того в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, которое, в свою очередь, состоит еще и из Земельного кодекса, а также множества других подзаконных актов. В итоге, учитывая всю витиеватость нашего законодательства, у чиновников появляется масса причин для того, чтобы отказать заявителю в переводе помещения в нежилое.

Кроме того, согласно все той же 22 статье, муниципалитет может затребовать от заявителя получить согласие на процедуру переводу помещения от соседей. Практика показывает, что может потребоваться как согласие собственников соседних квартир, так и собственников всего дома или подъезда. Так, если заявитель все таки получил согласие соседей, то нет никакой гарантии что от него не потребуют также и согласие всего дома.

Опыт «бывалых»

В одном из случаев предприниматель решает перевести приобретенную квартиру в нежилое помещение. Так, он обращается в администрацию города с соответствующим заявлением, кипой необходимых документов, и в том числе с согласиями, полученными от собственников соседних квартир. Но, тем не менее, от администрации был получен отказ, основанный на том, что было получено согласие не всех собственников дома. Но предприниматель, полагающий что он и так подготовил документов гораздо больше, чем требовалось, обращается в суд. Который, в свою очередь, тоже отказывает предпринимателю в его прошении, обосновывая свой отказ тем, что земельный участок, находящийся под домом, часть которого будет занята при переводе квартиры в нежилое, находится в собственности муниципалитета, у которого предприниматель согласия не спрашивал. В подобных ситуациях суд исходит из того факта, что при переводе помещения в нежилое, уменьшается общее имущество, которое является собственностью жильцов дома. 

Обычно здесь имеется ввиду участок земли придомовой территории. Но в случае, когда участок под домом не сформирован до введения ЖК Российской Федерации, этот самый участок может находиться в собственности и муниципалитета и жильцов дома. В подобных случаях нужно обязательно получать согласие мэрии на процедуру перевода помещения в нежилое.
Также бывают случаи, когда муниципалитет обязывается в судебном порядке принять прошение о переводе помещения в нежилое, так как отказ администрации был неправомерным. В этом случае положительных заключений надзорных органов о процедуре перевода не было в перечне документов, которые администрация запросила от заявителя.

Кроме того бывали ситуации, когда администрация в процессе вынесения решения обязывала оплатить заявителя инвестиционный взнос в нежилой фонд. Но согласно Налоговому кодексу РФ, органам государственной власти и местного самоуправления запрещается самостоятельно устанавливать какие-либо сборы и налоги. Как итог, суд признал все доводы администрации несостоятельными, такой «инвестиционный взнос» незаконным, а сделку ничтожной.

Перевести жилое в нежилое — далеко не всем под силу

Процедура перевода помещения в нежилое довольно сложна и сопряжена со многими нюансами вопросами влияния свыше. Так, далеко не каждый в состоянии успешно ее закончить. Суд часто в процессе разбирательств может принимать кардинально разные решения. Например, в первой инстанции отказать заявителю, во второй признать его прошение законным и обоснованным, а в третьей и вовсе одобрить. Поэтому, решив перевести помещение в нежилой фонд, стоит обязательно идти до конца и отстаивать свои права в судебном порядке.


Источник: аналитический отдел портала о коммерческой недвижимости knkras.ru


Администрация Ветлужского муниципального района

                                                                                                                                                                        

 

 

 

 

 

                           

 

 

 

 

 

 

 

                                      Глава местного самоуправления                                      Председатель Земского собрания

                       Ветлужского муниципального района                                 Ветлужского муниципального района

                           Лавренов Сергей Валентинович                                          Смирнов Юрий Александрович

                                                             

 

Ветлужская земля

Ветлужский район – один из интереснейших районов Нижегородской области. Он поражает богатством природы, ее первозданной красотой, славной историей и замечательными традициями. Районный центр, город Ветлуга — это русская глубинка, почти нетронутый уголок веками существовавшей старой Руси. О ней здесь напоминает все: и деревянные дома с резными наличниками, и белокаменные здания в центре города. С Ветлужской землей связаны имена выдающихся людей: В. В. Розанова — философа и публициста, А.Ф. Писемского — известного русского писателя, Н.В. Лаврова — оперного певца-баритона, Н.Л. Шевякова — русского архитектора, В.С. Розова — писателя-драматурга. Ветлужская земля обладает уникальными духовными святынями: Екатерининская церковь (1850 год), Троицкая церковь (1805 год), Георгиевская церковь (1803 год) и др.  Рядом с городом Ветлугой находится удивительный источник – ключи старца Герасима. Это семь  обустроенных ключей  и купальня с  чудесными целебными свойствами воды.  Тысячи людей приходят к этому источнику и обретают здесь кто телесное, кто душевное исцеление. 

Ветлужская земля славится экологически чистыми местами, где можно насладиться нетронутой цивилизацией. Сюда хорошо приезжать из бурлящего жизнью мегаполиса. Погрузиться в тишину и раствориться в ней. Природа здесь создала все условия для рыбалки, охоты и отдыха. Ветлужская земля чарует своей сказочной красотой и наполнена особой энергетикой. Кто хоть раз побывал в Ветлужском районе, невольно возвращается сюда снова и снова. 

                   

 


Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое

Бывают случаи, когда у гражданина есть дополнительная жилая недвижимость, в которой не проживает ни он, ни его семья. Неработающую квартиру однозначно можно снять традиционным способом. Однако если мы говорим о жилых помещениях, расположенных на первом этаже, перед их владельцем открываются гораздо более выгодные перспективы. В частности, квартиру можно перевести в ранг нежилого помещения и сдать в аренду как объект коммерческой недвижимости или магазина.

Законодательные аспекты перевода жилого помещения в нежилое

Прежде чем переходить к процессу сбора документов для перевода квартиры в статус офиса или магазина, имеет смысл ознакомиться с правилами Жилищного кодекса РФ по данному вопросу. Так, в статье 22 четко определено, какой из жилых массивов никогда не сможет перейти в категорию нежилых.

Во-первых, сразу обращают внимание на квартиры, в которых подъезд не может быть оборудован парадным, так как будущие покупатели магазина или посетители офиса доставят немало неудобств соседям по подъезду.

Во-вторых, не подлежит изменению статус помещения, входящего в состав жилой квартиры, в том числе отдельных ее комнат. Статус нежилой недвижимости может быть присвоен только всей квартире в целом.

В-третьих, заявления о передаче в отношении тех квартир, которые передаются в залог или являются объектом договора аренды;

И, наконец, категорически запрещено переводить в категорию коммерческой недвижимости помещения, расположенные выше первого этажа многоквартирного дома.

Если все указанные аспекты не относятся к данной квартире, то можно сразу перейти к процессу перевода в нежилой фонд. Также важно учитывать тот факт, что квартира должна полностью принадлежать собственнику.

Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости

Основным вопросом при переводе жилого помещения в нежилое является сбор документов, так как от правильности и полноты этого процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по этому вопросу.Итак, пакет документов на недвижимость должен включать:

  1. Заявление установленной формы о передаче помещения;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на лицевую часть квартиры;
  3. Технический паспорт жилого помещения (порядок получения;
  4. Детальный план перепланировки помещения;
  5. Поэтажный план всего многоквартирного дома.

Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку в некоторых случаях после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласия владельцев других квартир этого дома и других документов.

Многое также важно, чем то, что технические и подтверждающие право собственности документы могут быть предоставлены не в оригинале, а в виде нотариально заверенной копии.

Что касается формы заявления об изменении статуса недвижимого имущества, то его можно подать в Департаменте жилищной политики по месту жительства или в органах муниципальной власти. В самом заявлении необходимо будет указать не только адрес переводимого помещения, но и цели такого решения, а также подробно описать будущее функциональное назначение помещения.

Техническую документацию на квартиру, а также план купе многоквартирного дома необходимо заблаговременно сдать в БТИ. Эта процедура проводится за небольшой административный платеж в течение нескольких дней.

В том случае, если переведенное в статус нежилое помещение будет перестроено в будущем, тогда у проектной организации, занимающейся этим вопросом, необходимо будет заказать детальную планировку.

Полный пакет документов передается в Департамент жилищной политики по месту жительства или в соответствующий отдел Тестового муниципального управления.Уже в процессе приема документов сотрудники обязаны проверять их полноту и правильность заполнения. После этого на руках у владельца расписка с полным списком принятых бумаг.

Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна принять решение о присвоении квартиры статусу коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется письменно в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.

Следует помнить, что решение об отказе принимается только в том случае, если изменение статуса комнаты приведет к нарушению требований жилищного законодательства, а также если документы не были предоставлены. И в первом, и во втором случае собственник квартиры имеет право обжаловать решение Жилищной комиссии через суд.

Таким образом, при переводе жилого помещения в нежилое, такими аспектами являются как полное соответствие квартиры требованиям законодательства, так и правильность сбора документов.При соблюдении этих двух условий сложный процесс переоформления недвижимости может превратиться в собственника и сформировать новый источник дохода в виде арендных платежей, которые значительно выше среди коммерческой недвижимости.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с opendata @ sec.губ.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.5dfd733e.1632618798.b540369a

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Все, что вам нужно знать о передаче собственности детям NRI

Покупка недвижимости обычно требует месяцев планирования.Иногда вы также можете приобрести недвижимость в качестве непредвиденной прибыли в результате наследства. Передача права собственности на унаследованное имущество не очень сложна, если вы являетесь обычным гражданином Индии. Однако, когда речь идет об индейцах, поселившихся за границей, действуют другие правила.

Во-первых, любая передача собственности индейцам-нерезидентам (NRIs) и лицам индийского происхождения (PIOs) должна соответствовать Закону об управлении иностранной валютой (FEMA). Лицо, завещающее имущество, должно было также приобрести его в соответствии с правилами FEMA или любым другим валютным законодательством, действующим на момент приобретения собственности.Если наследство в пользу иностранного гражданина, требуется разрешение от RBI для передачи.

Наследование по завещанию

Любой может передать собственность в Индии по завещанию. Однако разрешение RBI является обязательным для исполнения этого завещания, если бенефициаром является NRI или PIO. Рекомендуется написать недвусмысленное и юридически действительное завещание, поскольку это облегчает процесс для наследников. Если владелец собственности умирает без завещания (без завещания), законному наследнику NRI придется побегать, чтобы получить свидетельство о правопреемстве в суде.Юридические процедуры будут непростыми для человека, проживающего за границей.

Житель Индии также может подарить недвижимость NRI. Правила гласят, что NRI или PIO могут покупать только жилую или коммерческую недвижимость, но не сельскохозяйственные земли или фермерские дома. Однако нет никаких ограничений, если сельскохозяйственная земля или фермерский дом переходит в наследство или передается в дар физическому лицу. Это наследство может быть даже от неродственного.

Налоговые последствия наследства
С юридической точки зрения важно различать наследство и дар.Наследование наступает после смерти владельца, а подарок можно подарить, пока человек жив. В Индии нет налога на наследство. Но подарки облагаются налогом, если подарены кому-либо, кого нет в списке указанных родственников. Получатель подарка будет облагаться налогом, если стоимость подарка превышает 50 000 рупий.

Хотя в Индии нет налога на наследство, физические лица, приобретающие недвижимость, обязаны платить налог на доход от аренды и прирост капитала от ее продажи. Налог не взимается, если NRI владеет только одной собственностью в Индии.Но если имеется более одного объекта недвижимости, один из домов может быть объявлен самозанятым, в то время как арендная плата за другие объекты недвижимости должна быть указана в налоговой декларации. Даже если недвижимость пустует, владелец NRI будет облагаться налогом на условный доход от аренды по рыночным ставкам.

Налог на прирост капитала и TDS
Если NRI хочет продать унаследованное имущество, которое было приобретено более двух лет назад, он будет облагаться налогом в размере 20% на долгосрочную прибыль после индексации. Если недвижимость была приобретена менее двух лет назад, прибыль будет добавлена ​​к доходу физического лица и облагаться налогом по обычным ставкам.Обратите внимание, что дата покупки и цена, уплаченная первоначальным владельцем, будут учитываться при расчете этой прибыли.

Когда NRI продает недвижимость, покупатель обязан вычесть TDS и внести сумму в правительство от имени продавца. TDS составит 20%, если недвижимость будет продана через два года после покупки, и 30%, если она будет продана в течение двух лет. Если налог не уплачивается, TDS можно запросить в качестве возмещения, заполнив налоговую декларацию.

Налог на прирост капитала сбережений
NRI могут требовать освобождения от долгосрочного прироста капитала от продажи собственности в Индии.Согласно разделу 54 они могут избежать уплаты налогов, используя сумму долгосрочного прироста капитала для покупки новой собственности. Это можно сделать за год до продажи или через два года после продажи недвижимости. Прибыль также может быть использована для строительства недвижимости, но оно должно быть завершено в течение трех лет с даты продажи. Только один дом может быть куплен или построен за счет прироста капитала, чтобы претендовать на это освобождение. Кроме того, он должен находиться в Индии.

Если NRI не может инвестировать прибыль от прироста капитала до даты подачи декларации финансового года, в котором произошла транзакция, он может внести прибыль в схему счета прироста капитала банка PSU.Освобождение также доступно по разделу 54F для нежилой недвижимости. В этом случае вся выручка от продажи должна быть инвестирована в покупку дома. Долгосрочный прирост капитала также можно инвестировать в 5-летние облигации NHAI или REC. NRI дается шесть месяцев для инвестирования в эти облигации, и в течение финансового года можно инвестировать не более 50 лакхов.

Репатриация выручки от продажи Индии
Одна большая проблема — репатриация выручки от продаж из Индии. Можно репатриировать выручку от продажи недвижимости на сумму до 1 миллиона долларов (7 рупий.4 крор) в финансовый год после получения разрешения от RBI. Сумма не может превышать:
1. Сумма, уплаченная за приобретение недвижимости в иностранной валюте, полученной через обычные банковские каналы или из средств, хранящихся на счете нерезидента в иностранной валюте.
2. Эквивалент в иностранной валюте на дату платежа уплаченной суммы, если такая выплата была произведена из средств на внешнем счете нерезидента для приобретения недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что такая репатриация с продажи жилой недвижимости не может производиться физическим лицом более двух раз.

Поскольку все вышеперечисленные вопросы не так просты, было бы лучше воспользоваться подробной консультацией квалифицированного специалиста.

Агентства

Передача прав на разработку: ConservationTools

Передача прав на застройку (TDR) — это метод зонирования, используемый для постоянной защиты земель, имеющих природоохранную ценность (таких как сельскохозяйственные угодья, общественные открытые пространства или другие природные или культурные ресурсы), путем перенаправления развития, которое в противном случае происходило бы на этой земле (территория отправки ) в зону, где планируется рост и развитие (принимающая зона).

Программы

TDR предоставляют землевладельцам финансовую компенсацию за отказ от застройки части или всей своей земли. В рамках муниципального зонирования этим землевладельцам предоставляется возможность юридически отделить права на застройку от своей земли и продать эти права другому землевладельцу или застройщику для использования в другом месте. Земля, от которой были оторваны права на застройку, постоянно охраняется сервитутом или ограничительным соглашением. Стоимость земли для застройки, на которой применяются переданные права на застройку, увеличивается за счет возможности нового или специального использования; большая плотность или интенсивность; или другая регулятивная гибкость, которую нельзя было бы допустить при зонировании без опции TDR.

TDR устраняет некоторые непредвиденные обстоятельства и потери, связанные с традиционным зонированием, позволяя землевладельцам в районах, обычно зонируемых для сельскохозяйственного использования или для проживания с очень низкой плотностью населения, получать некоторые из тех же финансовых вознаграждений, которые доступны землевладельцам, расположенным в районах, зонированных для использования пригородных и городских земель. .

Запись

муниципалитетов Пенсильвании используют TDR с конца 1980-х годов. Десятки муниципалитетов включили инструмент TDR в свои постановления о зонировании, и многие одобрили транзакции TDR.Наиболее активные программы СПТБ осуществляются на юго-востоке и юге центральной части Пенсильвании, где сохранение сельскохозяйственных угодий является главным приоритетом для многих сообществ

Некоторые муниципалитеты Пенсильвании с программами СПТБ сыграли активную роль в облегчении транзакций СПТБ. Эти роли включают:

  • Помощь в финансировании покупки TDR.
  • Banking покупал TDR до тех пор, пока они не понадобились местным разработчикам. (Для получения дополнительной информации см. «Банковские TDR для будущего использования».)
  • Продажа TDR разработчикам посредством публичных торгов.
  • Использование средств от продаж СПТБ для покупки новых СПТБ и сервитутов по сохранению сельского хозяйства, что позволяет сохранить больше ферм, чем можно было бы сохранить только с финансированием сохранения земель округа и штата.

TDR в сравнении с ACEPP

Инструмент TDR существенно отличается от того, что часто называют программами «покупки прав на развитие» — в Пенсильвании, Программа упрощения закупок для сохранения сельского хозяйства (ACEPP):

  • С TDR права на застройку, приобретенные у землевладельца, могут быть использованы на другом участке.С ACEPP права на разработку прекращаются.
  • Хотя программы СПТБ Пенсильвании в основном сосредоточены на защите сельскохозяйственных угодий, СПТБ также использовалась для защиты исторических и природных ресурсов. ACEPP занимается исключительно сохранением сельскохозяйственных угодий.
  • Деньги, используемые для покупки TDR, обычно поступают из частного сектора, если есть достаточные стимулы для привлечения разработчиков к добровольному выбору TDR. ACEPP сильно зависит от государственного финансирования.
  • Единственным критерием для получения TDR является то, что земля должна быть расположена в районе, обозначенном в постановлении о зонировании для передачи прав на застройку.Чтобы претендовать на ACEPP, землевладельцы должны соответствовать строгим критериям отбора.

Выигрывают все

При эффективном использовании опции TDR выигрывают все:

  • Землевладелец получает определенную рынком финансовую компенсацию за сохранение своей земли.
  • Разработчик получает прибыль, пользуясь преимуществами регулирующей гибкости зоны приема TDR.
  • Общество пользуется многими экономическими, экологическими и медицинскими преимуществами охраняемых земель, такими как уменьшение наводнений и более чистая питьевая вода.Граждане также извлекают выгоду из потенциала более разнообразного и доступного жилья, который стал возможен благодаря застройке с более высокой плотностью застройки.
  • Земельные трасты, муниципальные программы открытых пространств и окружные советы по сохранению сельскохозяйственных угодий могут использовать свои ограниченные деньги для защиты других важных объектов (т. Е. Сохранение собственности с помощью TDR оставляет ограниченные средства на сохранение, доступные для защиты собственности в другом месте).

Доступ к частному капиталу

Местного, государственного и федерального финансирования природоохранных мероприятий просто не хватает для защиты всей земли, которая нуждается в защите, а относительно небольшое финансирование, которое действительно существует, часто оказывается под угрозой.В отличие от методов сохранения, которые полагаются исключительно на скудные государственные доллары, СПТБ сохраняет землю, задействуя огромные объемы частного капитала, направляемого на проекты развития.

Гибкость

TDR — это гибкий инструмент, его можно адаптировать к различным сценариям сохранения земель и управления приростом.

Например, права на застройку могут передаваться жилым или нежилым застройкам. Жилые застройки, использующие TDR, обычно включают дополнительные применения (например,g., таунхаусы в дополнение к отдельным домам на одну семью), специальное использование (например, сообщества пенсионеров с постоянным уходом), повышенная плотность (больше жилых единиц на акр) или гибкость с зонированием и стандартами общей площади (вариации на неудачах, размеры участков) , так далее.). Нежилые застройки, использующие TDR, обычно используют увеличенные припуски на площадь пола, максимальные припуски на высоту здания или максимальные допуски на покрытие непроницаемого участка.

Приспособлен к рыночным силам

Простое добавление опции TDR к постановлению о муниципальном зонировании не означает, что люди будут ее использовать.Программы TDR обычно эффективны только когда:

  • Покупателям нужно то, что разработчик может построить с помощью TDR;
  • Застройщики хотят купить TDR и передать их в районы приема; и
  • Землевладельцы готовы продавать TDR, при этом постоянно ограничивая свои земли.

Программы TDR обычно терпят неудачу в ситуациях, когда силы рынка недвижимости не учитывались при разработке программы. Рассмотрим следующий сценарий:

Базовое зонирование муниципалитета позволяет жилым застройкам иметь до трех домов на акр без TDR, в то время как вариант TDR позволяет застройку плотностью до шести домов на акр.Подразделения в районе застраиваются с плотностью от трех домов или меньше на акр.

Несмотря на то, что использование опции TDR позволило бы разработчику построить больше единиц, рыночный спрос на застройки с более высокой плотностью размещения практически отсутствует. Если, однако, базовое зонирование допускает только жилые застройки с плотностью до одного дома на акр, но разрешает до трех домов на акр через TDR, застройщик с большей вероятностью выберет вариант TDR, чтобы удовлетворить рыночный спрос. .

Стоимость TDR

в долларах

Долларовая стоимость TDR, как для землевладельца района отправки, так и для застройщика района приема, зависит от ряда рыночных и других факторов. Например, землевладелец, желающий продать TDR, скорее всего, будет иметь в виду определенную долларовую стоимость каждого TDR, который он планирует продать. Точно так же потенциальный пользователь TDR будет иметь определенную цену, которую он готов заплатить, и эта цена обычно основана на прогнозируемой стоимости, которую приобретенный TDR добавит к развитию.Сделка TDR обычно происходит, когда достигается некоторая точка совпадения между ожиданиями продавца и покупателя.

Если муниципалитет или земельный фонд покупают и обслуживают TDR (см. «Банковские TDR для будущего использования»), они должны определить, сколько они будут платить. Средняя стоимость одного акра, уплачиваемая окружным советом по сохранению сельскохозяйственных земель за сервитуты для сохранения сельского хозяйства, может быть полезной отправной точкой для определения цены за TDR (особенно, если местом отправки TDR являются сельхозугодья).Например, если округ платит примерно 5000 долларов за акр за сельскохозяйственные сервитуты в муниципалитете, а постановление муниципалитета о зонировании выделяет один TDR на каждые два акра землевладельцам, отправляющим землю, начальная цена за TDR может составлять около 10000 долларов.

Сделайте опцию TDR привлекательной для владельцев зон отправки

Учитывая добровольный характер использования TDR, положения постановлений TDR должны быть разработаны таким образом, чтобы вариант TDR был намного более привлекательным для землевладельца в районе отправки, чем традиционный вариант разделения на участки и вариант застройки.

Например, район сельскохозяйственного зонирования и район отправки TDR в Уорик-Тауншип (графство Ланкастер) позволяют землевладельцам делить свои земли для несельскохозяйственных жилых целей, как правило, в соотношении один лот на каждые 25 акров. В соответствии с вариантом TDR эти же землевладельцы могут разделять и передавать TDR из расчета один TDR на каждые два акра. Ферма площадью 100 акров может создать до четырех жилых участков с помощью традиционного варианта зонирования или 50 TDR.

Там, где эффективное сельскохозяйственное зонирование еще не налажено, некоторые муниципалитеты сократили зону отправки TDR, чтобы повысить привлекательность варианта TDR для землевладельцев.Точно так же некоторые муниципалитеты сократили зоны приема TDR, чтобы вариант TDR привел к большему количеству использований, большему развитию или другой гибкости по сравнению с традиционными подходами к развитию (но без значительного развития, чем было бы допустимо до TDR. была введена опция).

Муниципальные чиновники должны убедиться, что их программы TDR предусматривают использование опции TDR как единственного средства для достижения максимально возможной плотности в принимающей зоне.Если застройщики могут просто изменить зонирование, чтобы обеспечить более высокую плотность проживания или более высокую плотность нежилых помещений в принимающей зоне, они не будут использовать опцию TDR.

Этапы внедрения

Создание программы TDR включает следующие основные шаги. Если возможно, обратитесь к профессиональному консультанту по планированию, имеющему опыт разработки программ TDR.

  1. Установить вариант TDR и административные положения в рамках муниципального постановления о зонировании.Использование TDR должно быть добровольным.
  2. Установите зону отправки. Это должна быть территория высокой природоохранной ценности, такая как сельхозугодья или общественное открытое пространство. Зона отправки обычно представляет собой определенную географическую область, но также может быть основана на определенных географических критериях.
  3. Определите количество TDR, выделенных каждому землевладельцу в зоне отправки. Обычно это основано на простой математической формуле, такой как один TDR на каждые пять акров. Некоторые формулы исключают ограниченные земли (т.е., те, которые нелегко построить, которые, возможно, уменьшили ценность разработки). Большинство муниципалитетов также устанавливают порог минимального размера земельного участка для участия в программе TDR.
  4. Установить порядок отделения TDR. Обычно эта процедура написана как часть положений постановления о зонировании и требует наличия акта о передаваемых правах на застройку. Постановление может включать в себя образец акта, утвержденный к оформлению юрисконсультом муниципалитета. Процедуры также должны требовать, чтобы оформленный акт был записан в регистратор округа до того, как муниципалитет одобрит застройку в принимающей зоне.
  5. Установить порядок постоянной защиты земель, от которых были отделены TDR. Обычно эта процедура требует использования ограничительного условия или, предпочтительно, сервитута сохранения, принадлежащего третьей стороне.
  6. Установить зону приема. Это должна быть территория (или области), предназначенная для роста, предпочтительно там, где есть или планируются коммунальные услуги, такие как водоснабжение и канализация. В идеале, как отправляющая, так и принимающая области должны быть заранее определены в ходе комплексного процесса обновления плана муниципалитетом или регионом с учетом использования TDR.Потенциальные зоны приема могут быть жилыми, коммерческими, промышленными или институциональными по своему характеру или любой их комбинацией. Обозначенные районы роста, определенные Кодексом планирования муниципалитетов Пенсильвании (MPC), очень подходят для рассмотрения в качестве зон приема СПТБ.
  7. Установить требования к представлению плана для застройки в зоне приема TDR. (Примечание: застройка, подлежащая получению TDR, может быть условно использована в рамках постановления о зонировании, или участие в наложенном районе развития традиционного микрорайона может быть сделано при условии покупки некоторого количества TDR.)

Обеспокоенность соседей по зоне приема

Самая большая проблема при разработке успешной программы TDR заключается в поиске одной или нескольких подходящих зон приема. Некоторые муниципалитеты не могут преодолеть местное сопротивление, которое обычно исходит от жителей, примыкающих к потенциальным принимающим районам, и обычно основывается на убеждении (фактическом или нет), что СПТБ приведет к большему количеству новых разработок, чем это могло бы произойти в противном случае. Некоторые жители опасаются, что рост застройки приведет к ухудшению дорожного движения, повышению налогов на недвижимость, снижению стоимости собственности или снижению качества жизни.

Программы

TDR могут быть разработаны с учетом этих потенциальных проблем. Например, программы могут ограничить максимально допустимую плотность в зоне приема TDR, чтобы жилой комплекс, использующий TDR, — даже с добавленными единицами — не превышал плотность застройки, которая была доступна для этих участков до создания программы TDR.

Банковские TDR для будущего использования

разделенных TDR могут храниться («храниться») и продаваться с аукциона для будущего использования в зонах приема TDR.Например, несколько муниципалитетов в округе Ланкастер приобрели TDR у землевладельцев в назначенных городком районах отправки и держали их в банке TDR. После внесения в банк эти TDR могли либо быть изъяты из обращения избранными должностными лицами, либо проданы застройщику.

В городке Уорик заявители на застройку в районах приема TDR имеют возможность сделать публичные торги на TDR поселка на объявленном аукционе и использовать недавно приобретенные TDR для улучшения своих разработок. Поселок реинвестирует выручку от продаж TDR в новые покупки TDR, создавая возобновляемый фонд.

Аналогичным образом Lancaster Farmland Trust (LFT) приобретает TDR у фермеров и удерживает их до тех пор, пока подходящий покупатель не потребует TDR, часто продавая их вместе с теми, которые продаются муниципалитетом. LFT также выполняет функции банка TDR и администратора программ в некоторых сельских муниципалитетах округа Ланкастер. При продаже TDR компания LFT не обязана соблюдать требования публичных заявок (даже если ее цена продажи за TDR обычно аналогична цене предложения муниципалитета).

Перенос TDR через муниципальные границы

Раздел 1105 (b) (2) MPC позволяет передавать разделенные TDR из одного муниципалитета в другой в Пенсильвании.Необходимые ингредиенты включают все следующее:

  • Утвержденный комплексный план округа или нескольких муниципальных образований;
  • Положения постановлений о зонировании в участвующих муниципалитетах, которые позволяют использовать TDR;
  • Обозначение отправляющих и / или принимающих районов в этих муниципалитетах; и
  • Заключенное соглашение о передаче прав на застройку между муниципалитетами.

Например, в поселке Хани-Брук с середины 2000-х годов действует активная программа TDR с зонами отправки и приема.В 2015 году поселок присоединился к соседнему району Хани-Брук, чтобы принять комплексный план нескольких муниципальных образований. Должностные лица городского округа согласились, чтобы район служил одной из нескольких зон приема TDR, созданных в городке, и в 2018 году оба муниципалитета приняли новые постановления о зонировании, позволяющие передавать TDR через свои границы. Городок Хани-Брук имеет районы зонирования для отправки и получения TDR; Городок Хани-Брук имеет районы зонирования, позволяющие получать TDR, генерируемые в окружающем городке.

Смешивание и согласование

TDR — это один из многих инструментов, доступных муниципалитетам и региональным организациям для управления ростом и постоянной защиты ценных сельскохозяйственных, природных и культурных ресурсов; TDR может быть еще более эффективным, если его смешивать и сочетать с этими другими инструментами. Примеры включают:

  • Землевладелец может пожертвовать природоохранный сервитут на части своей земли, на которой нет TDR из-за чувствительности к окружающей среде (например, заболоченные земли или крутые склоны), при этом продавая TDR на своем кукурузном поле застройщику для использования в принимающей зоне. .
  • Муниципалитет может принять Постановление о развитии традиционного соседства, чтобы гарантировать, что застройки в зоне приема СПТБ обладают определенными характеристиками, такими как пешеходные районы, разнообразное жилье и общественные зеленые насаждения.
  • Внедряя «Сохранение по замыслу» (путем внесения поправок в постановление о зонировании и SALDO), муниципалитет может обеспечить защиту открытого пространства и чувствительных объектов в зоне приема TDR. Кроме того, процесс оценки и планирования, который является частью Conservation by Design, может помочь муниципалитету определить наиболее подходящие районы отправки и получения TDR.
  • Муниципалитет может принять сельскохозяйственное защитное зонирование (APZ), чтобы способствовать продолжению сельскохозяйственной деятельности на землях, которые находятся за пределами зоны отправки TDR и которые, возможно, из-за отсутствия давления развития в обозримом будущем, не являются хорошими кандидатами для Область отправки TDR.

По законам Пенсильвании использование TDR должно быть добровольным. Постановление о муниципальном зонировании не может предписывать землевладельцу или застройщику использовать TDR, но оно может сделать вариант TDR очень привлекательным.

Следующие разделы MPC разрешают использование TDR:

  • § 603 (c) (2.2) — Положения постановлений: позволяет муниципалитетам устанавливать положения СПТБ в постановлениях о муниципальном зонировании при условии, что такая возможность разрешена как добровольная, а не обязательная.
  • § 619.1 — Передаваемые права на застройку: создает TDR, которые могут быть разделены и переданы как отдельный интерес к недвижимости; требует муниципального одобрения переводов TDR; ограничивает отправку и получение TDR рамками одной муниципальной границы, если два или более муниципалитетов не имеют совместного постановления о зонировании или письменного межправительственного соглашения.
  • § 1105 (b) (2) — Межправительственное сотрудничество: позволяет СПТБ пересекать муниципальные границы без необходимости принятия совместного постановления о зонировании. (Для получения дополнительной информации см. «Передача TDR через муниципальные границы».)

Как перевести квартиру в статус нежилого помещения?

Довольно распространенным явлением на сегодняшний день является размещение офисов, магазинов, медицинских кабинетов в переоборудованных и перепланированных квартирах. Аренда офисных помещений в Сакете или других коммерческих помещений в крупных городах зачастую обходится очень дорого, поэтому многие предприниматели, особенно начинающие, не могут позволить себе арендовать такие помещения.В этом случае желательно купить квартиру в многоквартирном доме на первом этаже и переоборудовать ее под офис или магазин.

Вначале необходимо передать эту квартиру в нежилой фонд.

Имеется исчерпывающий перечень документов, необходимых для перевода, и оснований для отказа в переводе. В Индии действуют региональные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок перевода помещений из жилого фонда в нежилой.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:

— Доступ в передаваемое помещение невозможен без использования помещения, обеспечивающего доступ к жилому помещению, либо отсутствует техническая возможность обустроить такой доступ в это помещение.

— Передаваемое помещение является частью жилого помещения или используется собственником помещения или другим гражданином в качестве места постоянного проживания.

— Право собственности на помещение обременено правами любого лица.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в том случае, если такая квартира находится на первом этаже указанного дома или над цокольным этажом, а помещения, расположенные непосредственно под квартирой, находятся переведены в нежилое помещение, не являются жилыми.

Для передачи жилого помещения нежилому собственнику соответствующего помещения или уполномоченному им лицу в орган, осуществляющий передачу жилого помещения, по месту нахождения переданного помещения должны быть представлены следующие документы:

1.Заявление о передаче помещения.

2. Юридические документы на предоставленное помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии).

3. План перемещаемого помещения с его техническим описанием (в случае перемещения помещения жилого, технический паспорт такого предложения).

4. Поэтажный план дома, в котором расположены помещения.

5. Проект реорганизации и (или) перепланировки передаваемого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке (в случае, если реорганизация и (или) перепланировка необходимы для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения ).

Если работы по переводу сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Нойде в нежилое помещение не требуются, положительное решение является основанием для использования помещения в качестве нежилого.

Если для перевода в нежилой фонд в помещении необходимо произвести реконструкцию и (или) перепланировку, в указанном решении перечислены необходимые действия. В этом случае выбор является основанием для изготовления соответствующей работы. Завершение реорганизации и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, выдаваемым администрацией района.Актом приемочной комиссии устанавливается окончание передачи помещения и является основанием для использования переданного помещения в качестве нежилого.

Налог на передачу недвижимости (RPTT)

Пожалуйста, обратите внимание на новые расширенные требования к отчетности для определенных операций по передаче жилищных документов, происходящих 13 сентября 2019 года или после этой даты, в соответствии с разделом 2 главы 297 Закона штата Нью-Йорк от 2019 года.

Расширенная документация для передачи определенных жилищных документов

Начиная с 13 сентября 2019 г., когда компания с ограниченной ответственностью является лицом, предоставившим право или получившим право на передачу права собственности на здание, содержащее жилые единицы на одну или четыре семьи, к форме NYC-RPT должен быть приложен расширенный список участников.Этот новый расширенный список участников должен быть предоставлен в качестве альтернативы идентифицирующей информации, запрошенной в инструкциях к форме NYC-RPT.

Расширенный список участников должен включать имена и служебные адреса всех участников, менеджеров и других уполномоченных лиц LLC. Если какой-либо участник LLC сам является LLC или другим субъектом хозяйствования, имена и служебные адреса акционеров, директоров, должностных лиц, членов, менеджеров и / или партнеров этого LLC или другого субъекта хозяйствования также должны быть предоставлены до тех пор, пока окончательное право собственности не будет предоставлено физических лиц раскрывается.Термин «физическое лицо» означает человека, который является бенефициарным владельцем недвижимости. Физическое лицо не может быть корпорацией или товариществом, физическим лицом или людьми, ведущими бизнес под именем, имуществом или доверительным фондом.

Все прочие переводы ООО


Индивидуальные ООО

Праводатель или получатель гранта, который является LLC с одним участником, должен будет указать названия и идентификационные номера как LLC, так и отдельного участника на первой странице формы NYC-RPT.Если имя или идентификационный номер не предоставлены, приложите аффидевит, подтверждающий причины отсутствия информации.

ООО с несколькими участниками

Праводатель или грантополучатель, являющийся ООО с несколькими участниками, должен будет указать имя и идентификационные номера (либо социального обеспечения, либо EIN) каждого участника в прилагаемом документе, если номер социального страхования или EIN не предоставлен для каждого лица, предоставляющего право, и получатель гранта или для всех участников LLC, которая является либо грантополучателем, либо грантополучателем, приложить письменное показание, подтверждающее причины отсутствия информации.

Перенос иммо …

1. Что необходимо подготовить гражданину ЕС, прежде чем он «начнет работать с властями» (инструменты, документы, документация, сертификаты и т. Д.) И где они могут это найти / получить?

Прежде чем вы попытаетесь выполнить свои обязательства или воспользоваться своими правами, подготовьте следующее:

Если вы гражданин ЕС:

  • договор о передаче недвижимого имущества;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • подтверждение оплаты административного сбора.

Если вы не гражданин ЕС, вам понадобится:

  • договор о передаче недвижимого имущества;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • подтверждение оплаты административного сбора;
  • подпись аутентификации.

2. Чего ожидать гражданам?

Заявление о регистрации права собственности может быть подано в письменной или электронной форме.Требования к подаче в электронной форме такие же, как и к подаче в письменной форме. При подаче в электронном виде копии заявки или приложений не требуются. Для электронной подачи все вложения должны быть поданы в электронной форме и подписаны квалифицированной электронной подписью. Если для подачи в письменной форме требуется заверенная подпись, это соответствует квалифицированной электронной подписи с отметкой времени для электронной подачи.

Все договоры о передаче недвижимого имущества должны быть заключены в письменной форме.

Договор купли-продажи должен быть составлен в соответствии с положениями, регулирующими договор купли-продажи согласно Разделу 588 и др. Гражданского кодекса (Закон № 40/1964 (только на словацком языке), в действующей редакции).

Контракт должен, прежде всего, включать точное определение недвижимого имущества, которое будет передано, и покупную цену. Кроме того, контракт должен включать надлежащую идентификацию договаривающихся сторон (продавца и покупателя) и предусматривать взаимные права и обязанности.

Передача права собственности на квартиру или нежилое помещение в жилом доме должна регулироваться преимущественно положениями Закона № 182/1993 (только на словацком языке) о собственности на квартиры и нежилые помещения, в действующая версия. Закон определяет формальности договора о передаче права собственности на квартиру и о передаче права собственности на нежилые помещения в жилом доме. К договору должна быть приложена декларация администратора / председателя ассоциации собственников квартир и нежилых помещений в жилом доме, подтверждающая отсутствие у собственника квартиры (продавца) задолженности по платежам за пользование недвижимостью. квартирное или нежилое помещение, а также взносы в фонд эксплуатации, содержания и ремонта.

Подготовка договора о передаче недвижимого имущества довольно сложна, поэтому рекомендуется, чтобы его составлял юрист. Покупка недвижимого имущества часто является капиталовложением на всю жизнь; поэтому не следует недооценивать связанные с этим правовые вопросы. В любом случае, перед подписанием вы должны очень внимательно прочитать договор, чтобы убедиться, что вы его полностью понимаете и что он точно отражает все, о чем вы договорились с другой договаривающейся стороной. Что касается передачи недвижимого имущества, люди часто становятся жертвами мошенников.Вы можете минимизировать этот риск, посоветовавшись с юристом или нотариусом при заключении договора или используя банковские продукты, такие как аккредитивы и т. Д., Для оплаты покупной цены.

Авторизация договора передачи недвижимого имущества юристом

Юристы осуществляют авторизацию договоров о передаче недвижимого имущества, которая заключается в составлении договора, идентификации сторон договора и их представителей, а также проверке того, что договор не противоречит закону, не нарушает закон, не нарушает закон. не нарушать добрую мораль, и это заключение не является элементом ущерба.Юрист подтверждает, что договор был санкционирован посредством положения о разрешении.

Юрист обязан проинформировать договаривающиеся стороны об условиях оплаты покупной цены согласно контракту, в то время как заявление сторон о том, что они были проинформированы об этих условиях, должно быть включено непосредственно в договор.

Адвокат должен установить стороны договора в установленном порядке. Если адвокат не подтвердит их личность, но не откажется предоставить юридические услуги, он не может быть освобожден от ответственности за ущерб, причиненный неправильным использованием личных данных.Адвокат обязан возместить ущерб пострадавшей стороне. Это, однако, не применяется, если адвокат доказывает, что потерпевшая сторона знала о элементе ущерба.

Юрист должен иметь страхование ответственности в связи с утверждением договора о передаче недвижимого имущества, а также должен проинформировать договаривающиеся стороны о размере страхового покрытия и указать страховую компанию, предоставляющую страхование.

Составление нотариальной записи о договоре передачи недвижимого имущества

Передача недвижимого имущества может осуществляться также путем обращения к нотариусу с просьбой о составлении нотариальной записи о договоре передачи недвижимого имущества.

Таким образом, риск мошенничества и ущерба также будет существенно снижен. Если очевидно, что договор противоречит закону, противоречит закону или нарушает нравственные нормы, нотариус обязан отказать в составлении нотариальной записи. Нотариус должен проинформировать договаривающиеся стороны об условиях оплаты покупной цены в соответствии с контрактом и включить в протокол заявление сторон о том, что они были проинформированы об этих условиях.

Нотариус должен установить стороны договора в установленном порядке.Если адвокат не подтвердит их личность, но не откажется составить нотариальную запись, невозможно освободить нотариуса от ответственности за ущерб, причиненный неправильным использованием личных данных сторон. Нотариус обязан возместить убытки потерпевшей.

Нотариус должен застраховать себя в связи с составлением нотариальной записи, а также должен сообщить договаривающимся сторонам размер страхового покрытия и указать страховую компанию, предоставляющую страхование.

Регистрация в кадастре недвижимости

Право собственности должно быть установлено, изменено или прекращено путем его регистрации в Кадастре недвижимости. Юридические последствия регистрации возникают на основании окончательного решения об утверждении, вынесенного Кадастровым отделом районного управления. Процедура утверждения регистрации начинается по запросу стороны, то есть лица, участвующего в правовом акте, на основании которого должно быть установлено, изменено или прекращено право собственности на недвижимое имущество.

Кадастровый отдел районного управления, в географической зоне юрисдикции которого находится недвижимое имущество, правомочен проводить процедуру регистрации. Если регистрация права собственности в Кадастре недвижимости касается объектов недвижимого имущества, расположенных в географической зоне, находящейся под юрисдикцией нескольких районных управлений, любое из районных офисов правомочно проводить процедуру для всех из них. Окружной офис, проводящий процедуру, должен незамедлительно проинформировать другие компетентные районные управления и отправить им копию решения об одобрении регистрации.

Перед подачей заявки на регистрацию права собственности можно подать уведомление о заявке на регистрацию в электронном виде, доступном на веб-сайте Управления геодезии, картографии и кадастра Словацкой Республики (только на словацком языке) . Это уведомление должно быть отправлено в электронном виде в компетентный кадастровый отдел районного управления. Заявление на регистрацию необходимо подать в течение 90 дней с момента получения уведомления.

Заявление о регистрации права собственности должно быть подано в письменной форме и содержать:

  • физических лиц: имя, фамилия и место постоянного проживания партии,
  • юридических лиц: фирменное наименование, наименование и юридический адрес партии,
  • реквизиты администрации кадастра недвижимого имущества, которому адресована заявка,
  • идентификация правового акта, на основании которого должно быть установлено, изменено или прекращено право собственности на недвижимое имущество (если заявление о регистрации касается правоотношений, вытекающих из нескольких правовых актов, необходимо указать все правовые акты).
Практические советы:
Подготовьте два экземпляра заявления о регистрации права собственности и при личной подаче поставьте на одном из них печать.

К заявлению о регистрации должен быть приложен договор, на основании которого право собственности должно быть зарегистрировано в Кадастре недвижимого имущества, в двух экземплярах. Кроме того, к заявке должны быть приложены другие необходимые приложения (например,грамм. договор о доверенности с заверенной подписью доверителя, если применимо).

Практический совет:
По поводу необходимых вложений мы рекомендуем проконсультироваться с компетентным Кадастровым отделом районного управления или с юристом, особенно если вы финансируете покупку недвижимости за счет ипотечной ссуды.

Заявление о регистрации права собственности можно подать онлайн на портале ЕСКН.Требования к подаче в электронной форме такие же, как и к подаче в письменной форме. При подаче в электронном виде копии заявки или приложений не требуются. Если для подачи документов в письменной форме требуется заверенная подпись, это соответствует квалифицированной электронной подписи для электронных документов. В случае электронной подачи все вложения должны быть поданы в электронной форме и подписаны квалифицированной электронной подписью и отметкой времени.

Кадастровый отдел районного управления проверяет договор на предмет:

  • содержит все необходимые формальности контракта;
  • акт исполнен по установленной форме;
  • передающий имеет право распоряжаться имуществом;
  • выражения воли достаточно определенны и ясны;
  • договорная свобода и / или право распоряжения имуществом не ограничены;
  • это не противоречит закону, не нарушает закон и не нарушает нравственность.

В решении о регистрации также учитываются фактические и юридические факты, которые могут повлиять на одобрение регистрации.

В случае договора о передаче недвижимого имущества, который был составлен в форме нотариальной записи или утвержден юристом, Кадастровый отдел районного управления оценивает договор только на предмет соответствия недвижимости. Кадастровые записи и соблюдение процедурных условий для утверждения регистрации.

Кадастровый отдел районного управления имеет 30 дней с момента получения заявления о регистрации для принятия решения. Если договор о передаче недвижимого имущества был составлен в форме нотариальной записи или утвержден юристом, он не противоречит записям Кадастра недвижимости и соблюдены все процедурные требования для утверждения регистрации, районный офис примет решение. заявку в течении 20 дней. Окружной офис может принять решение в течение 15 дней с момента получения заявления о регистрации права собственности на основании заявления об ускоренной процедуре и уплаты применимого административного сбора.

Если условия для регистрации соблюдены, регистрация будет утверждена, и решение об утверждении регистрации будет отправлено сторонам в течение 15 дней с момента его принятия. Решение становится окончательным со дня его принятия.

Если заявка на регистрацию отклоняется, решение доводится до всех сторон, и это решение может быть обжаловано. Апелляции должны быть поданы в Кадастровый отдел районного управления, вынесшего решение, в течение 30 дней с момента его доставки стороне.Если районный офис полностью отклоняет апелляцию, решение по апелляции принимает суд.

3. Административные сборы

Акты и процедуры государственных, региональных и муниципальных органов облагаются административными сборами.

За подачу заявления о регистрации права собственности на недвижимое имущество, независимо от его цены, взимается сбор в размере 66 евро. При подаче документов в электронном виде применяется скидка 50%, поэтому размер сбора составляет 33 евро.

За запрос об ускоренной процедуре подачи заявки на регистрацию, когда решение должно быть принято в течение 15 дней, взимается пошлина в размере 266 евро.За электронную подачу запроса об ускоренной процедуре подачи заявки на регистрацию взимается пошлина в размере 133 евро. Доплата за ускоренное решение взимается в день подачи заявления о регистрации права собственности.

В случае прекращения процедуры или отклонения заявки на регистрацию, пошлина не возвращается.

Если административный орган не примет решение по заявлению о регистрации права собственности на недвижимое имущество в Кадастре недвижимого имущества в более короткий срок, он вернет разницу между пошлиной за ускоренную и стандартную процедуру.

Если уведомление о заявке на регистрацию (см. Выше) подается в электронном виде, административный сбор уменьшается на 15 евро. В случае нескольких правовых актов в рамках одной процедуры применяется только одно уменьшение.

4. Санкции за неисполнение обязательств

Если вы решили купить или продать недвижимое имущество, рекомендуется проконсультироваться с юристом или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Таким образом вы избежите ненужных рисков.

Договор купли-продажи должен включать все соответствующие договорные формальности, действие должно быть выполнено в установленной форме, передающая сторона имеет право распоряжаться собственностью, волеизъявление должно быть достаточно определенным и ясным, свобода договора и / или право распоряжения имуществом не должно быть ограничено, договор не должен противоречить закону или нарушать нравственные нормы. В противном случае заявка на регистрацию права собственности может быть приостановлена, прекращена или отклонена.

5. К кому следует обращаться гражданам, если им нужна помощь или совет в данной ситуации?

Контактные данные компетентных органов

Контактные данные и часы работы Кадастровых отделов районных управлений в регионах доступны на веб-сайте Министерства внутренних дел Словацкой Республики (только на словацком языке):

Контактные данные и информация для подачи электронного заявления о регистрации права собственности доступны на Портале электронных услуг Земельной книги.

.