ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Ипотечный кредитный кооператив

Понятие «ипотечный кредитный кооператив» и его краткая характеристика

Определение 1

Ипотечный кредитный кооперативов (ИКК) является добровольным объединением граждан с целью дальнейшего приобретения жилья. Стоит обратить внимание, что ИКК являются одним из видов потребительских кооперативов, которые наделены не только функциями приобретения жилья.

Существуют различные точки зрения по дальнейшему развитию деятельности ипотечных кредитных кооперативов. Так, отдельные эксперты высказываются за отсутствие перспектив в работе таких кооперативов, выступая за использование традиционных способов покупки жилья, а именно получением кредита в банке как более надежного способа удовлетворения своих потребностей в жилье. Это объясняется и большими возможностями кредитных организаций при проверке юридической чистоты сделки.

Другие аналитики в области инвестиционных проектов, напротив, считают, что ипотечные кредитные кооперативы наиболее выгодны в отличие от банков, т.к. происходит поиск индивидуального подхода к каждому пайщику. Он показывает, что, таким образом, имеется возможность подыскать более дешевое фондирование, что способствует привлечению большего количества граждан, мелких и средних компаний. К минусам можно отнести, то, что в ИКК не предусматривается страхование сбережений Агентством по страхованию вкладов.

Готовые работы на аналогичную тему

Если говорить о позиции Банка России, то финансовый регулятор разъясняет, что ужесточения надзора и регулирования по отношению к ИКК не предусматривается. Преимущества и недостатки ипотечных кредитных кооперативов можно представить следующим образом на рисунке 1.

Рисунок 1. Преимущества и недостатки ипотечных кредитных кооперативов. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Порядок функционирования ипотечных кредитных кооперативов

Ипотечные кредитные кооперативы функционируют на основе различных типов кооперативов:

• жилищно-накопительные;
• жилищно-строительные;
• потребительские ипотечные.

Пример 1

Любой из выше перечисленных кооперативов – это объединение населения или мелкого бизнеса, создаваемое для строительства или приобретения жилья. В европейских странах такие кооперативы появились впервые в Великобритании в конце 18 века. В Германии каждый третий немец приобретает жилье, начиная с 20 века, по программе «Bausparkasse».

Форма ипотечного кредитного кооператива была избрана как более удобная в условиях существующего российского и банковского законодательства. ИКК совмещают в себе схемы различных видов накопления и ипотеки. Являясь пайщиком кооператива, гражданин или предприятие малого бизнеса производит накопление денежных средств от 30 до 50 процентов от цены помещения, а на оставшуюся сумму берет в ИКК кредит. Эта задолженность по ссуде возвращается заёмщиком в срок от двух до двадцати лет.

Если первоначальный взнос у пайщика имеется, то он имеет право внести его сразу и в установленном порядке производится подбор нужного жилья.

В ИКК обычно его члены не получают от вложенных денежных средств на покупку жилья процентного дохода, а в дальнейшем на недостающую величину получает кредит под невысокий процент, которую постепенно возвращает, позволяя решить жилищные проблемы новым членам. Схему предоставления кредитов можно увидеть на рисунке 2.

Рисунок 2. Порядок предоставления ипотечных кредитов в ИКК. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Система ипотечных кредитов в ИКК рассчитана на субъектов, у которых отсутствует возможность получения ссуд в кредитных организациях (высокая стоимость ссуды, либо не способность подтверждения свои доходов). Оформление данного вида кредита в банках является довольно сложной процедурой. Что касается ипотечного кредитного кооператива, то его пайщиком могут стать любые физические или юридические лица, в том числе и нерезиденты. Процентные ставки при погашении ссуд в ИКК обычно значительно ниже (нам 2 – 3 процента).

Немаловажно, и то, что квартиры оформляются в собственность участников кооперативов, и они могут сразу в них прописаться. Также следует отметить, что ИКК – это очень гибкое общество, поэтому существуют различные схемы по приобретению жилищного фонда: с длительными рассрочками платежей, ускоренными и т.д. Все возникающие накладные расходы, которые связанны с оформлением квартир также можно погашать с рассрочкой. Существует возможность и отсрочки платежей при предъявлении пайщиками уважительных причин. На рисунке 3 показаны особенности функционирования ипотечных кредитных кооперативов.

Рисунок 3. Особенности функционирования ипотечных кредитных кооперативов. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Основные риски потерь при проведении операций ипотечными кредитными кооперативами

Определение 2

Под рисками, возникающими в ипотечных кредитных кооперативах, понимаются присущие в деятельности ИКК возможности (вероятность) понесения данными обществами потерь, возможно и (или) ухудшение ликвидности благодаря наступлению неблагоприятных событий, которые связанны с внутренними факторами (сложность организационной структуры, уровень квалификации служащих, организационные изменения, текучесть кадров и т.д.), либо внешними факторами (изменяющиеся экономические условия деятельности ИКК, применяемые технологии и т.д.).

Основные риски потерь ипотечными кредитными организациями приведены на рисунке 4.

Рисунок 4. Классификация рисков потерь ипотечных кредитных кооперативов. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Главными рисками потерь в ИКК считаются риски ссудозаёмщика в связи с его неплатежеспособностью. Но минимизировать этот риск возможно по обоюдному согласию между ИКК и пайщиком. Так, на ту величину взноса, которую участник кооператива внес в ИКК, для него приобретается другая, менее комфортабельная квартира, а освобождающееся жильё продаётся. следовательно, денежные средства возвращаются в ИКК. Если же у пайщика и ИКК возникает конфликт, и он категорически отказался оплачивать долг, то, согласно российскому и банковскому законодательству, возникает судебное разбирательство.

Приведённая выше накопительная система не застрахована от роста цен на жильё, поэтому пайщики ИКК могут потратить на накопление первоначального взноса значительно больше времени, чем рассчитывали изначально. Но от этого не может избежать ни одна накопительная схема.

ИКК–это некоммерческое объединение, которое имеет социальную направленность. Его цель – неполучение максимальной прибыли, а улучшение жилищных условий пайщиков. Денежные средства могут быть израсходованы только на приобретение квартир для участников кооператива. Других операций по размещению имеющихся источников ИКК не производится по законодательству.

Если ИКК принимает решение по прекращению своей деятельности, то это возможно только при погашении всех полученных членами общества ссуд и возврата, внесённых пайщиками денежных средств обратно.

Также существует возможность для минимизации рисков потерь застраховать приобретённое жильё, что особенно актуально при приобретении его как на первичном, так и на вторичном рынке.

Что такое ипотечный кооператив и как оформляется ипотека в ЖСК

Помимо долевого участия в строительстве, вторым законным способом приобрести квартиру на этапе возведения является вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Ипотечный кооператив позволяет получить требуемую сумму не в банке под достаточно высокий процент, а у других участников кооператива. Выдача подобных займов разрешена и прописана в российском законодательстве, однако здесь имеются масса нюансов и особенностей. Разберем подробнее, что такое ипотечный кооператив, его достоинства и недостатки, а также целесообразность вступления в него.

Что это такое

Потребительский ипотечный кооператив (ПИК) представляет собой некоммерческую организацию или объединение людей на добровольной основе, имеющих основной целью приобретение жилья. Суть такого кооператива заключается в том, что его участники или пайщики получают квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья, на которую оформляется ипотека.  Для вступления в него пайщик предоставляет российский паспорт, оплачивает первоначальный взнос и дает письменное обязательство вносить ежемесячно фиксированную сумму паевых взносов, которые устанавливаются для каждого индивидуально.

Размер минимального первоначального взноса обычно составляет минимум 20% от цены квартиры, однако по желанию будущего собственника им может быть внесена большая сумма. Получаемые от пайщиков деньги кооператив расходует на текущее обслуживание здания и площадей общего пользования (ремонт, содержание, оплату ЖКХ-услуг и т.д.), а также на ведение строительных и отделочных работ в случае с первичным рынком недвижимости.

По истечении определенного периода времени (от 2-х лет) и накоплении минимум 50% от цены жилья участник ПИК получает необходимую сумму на покупку квартиры из общего фонда. Оставшуюся часть он должен будет вернуть в срок не позднее 10-15 лет. Для этого с ПИК заключается договор об ипотеке, где прописываются все условия, права и обязанности сторон. Процентные ставки будут минимальными – обычно они составляют несколько процентов, которые в денежном эквиваленте расходуются на поддержание деятельности кооператива и оплату необходимых расходов.

Как только участник ПИК полностью погасит свой долг перед кооперативом квартира перейдет в его собственность и обременение будет снято.

Особую популярность ПИК имели в 2005-2006 годах. Сейчас же такая форма покупки квартир не так распространена по сравнению с ипотекой.

Плюсы и минусы участия

Прежде чем принять окончательное решение о покупке недвижимости через кооператив следует крайне внимательно изучить законодательство, деятельность конкретного ПИК и ознакомиться с плюсами и минусами данного варианта.

Начнем с достоинств:

1. Низкая процентная ставка за использование заемных средств по сравнению с ипотечными кредитами (как правило, 2-3% годовых).

Сумма, добавляемая к уже накопленным паевым взносам для покупки квартиры, берется из общего фонда, создаваемого всеми пайщиками. По своей сути – это бесплатные деньги. Однако для покрытия текущих расходов кооператива участник заплатит несколько процентов от стоимости жилья. Но даже в этом случае величина годовой ставки будет существенно ниже среднерыночного значения по ипотеке в российских банках.

2. Минимальный пакет документов и лояльное отношение к потенциальному заемщику.

Для того, чтобы стать членом ПИК, будущий пайщик должен предоставить только паспорт гражданина России и оплатить требуемый взнос. Никакого подтверждения дохода, занятости и предоставления многочисленных справок и дополнительных документов не потребуется. Также к статусу клиента, его кредитной истории и иным критериям не предъявляются никакие требования, которые имеют место быть в банках.

3. Свобода в выборе конкретного объекта жилья для покупки.

Если кредитные организации довольно серьезно подходят к оценке и анализу приобретаемо квартиры, проверяются наличие аккредитации у объекта, документы застройщика, то кооператив здесь имеет возможность выбора.

4. Лояльное отношению к участнику ПИК в случае задержки оплаты очередного взноса.

Штрафные санкции конечно могут применяться, но в любом случае они будут мягче по сравнению с банковскими мерами, которые сразу после образования просрочки применяют максимальный спектр мер по побуждению заемщику внести платеж.

5. Относительно невысокие затраты, возникающие в процессе оформления ипотечного займа и залога.

Банки после одобрения кредитной заявки обяжут клиента оформить договор комплексного страхования, а на этапе рассмотрения заявления – предоставить профессиональный отчет об оценке недвижимости (в случае со сделкой на вторичном рынке жилья). Все это требует дополнительных затрат со стороны потенциального заемщика. В случае же с кооперативом страховка не всегда обязательна, а оценка и вовсе не потребуется.

Несмотря на перечисленные плюсы, ПИК имеет и существенные минусы. Среди них:

1. Ограничение срока возврата займа.

Если банки сегодня предоставляют кредиты со сроком погашения до 30 лет, то возврат средств для пайщиков обычно не превышает 10-15 лет.

2. Увеличение текущих затрат на строительство объекта в процессе накопления и возврата задолженности.

Безусловно, строительство дома не может завершиться за месяц, и иногда этот срок растягивается не на один год. Вполне естественно, что за это время могут подорожать стройматериалы, стоимость работ и оказания услуг. Все это повлечен дополнительные издержки и итоговая цена жилья может серьезно увеличиться. Оплачивать такие расходы должны будут все участники кооператива в соответствии с заключенным договором.

3. Отсутствие четкого законодательного регулирования деятельности ипотечного кооператива.

Принятый в 2004 году 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» не распространяется на потребительские ипотечные кооперативы, деятельность которых много шире классического ЖСК. Это порождает множество случаев, когда образованные в виде кооперативов объединения утверждают не регулируемый законом Устав, заключают с пайщиками незаконные договоры, то есть занимаются по своей сути незаконной деятельностью. Заключаемые ими договоры имеют крайне выгодный подтекст для руководства кооператива и, наоборот, невыгодный для самих пайщиков. Крайне много сложностей возникает у юристов при попытке доказать правоту участника ПИК.

4. Затянутость сроков получения квартиры.

Многие новички наивно предполагают, что после внесения первоначального взноса, им выдадут оставшуюся часть в виде займа и дадут квартиру. На практике все намного сложнее. Все зависит от темпов и размеров оплаты взносов остальными участниками, а также от рейтинга пайщика. Срок ожидания может достигать от одного месяцев до нескольких лет.

5. Сложность выходы из кооператива.

В случае возникновения у пайщика желания или острой необходимости выйти из членства ипотечного кооператива, сделать это быстро не получится. Заключаемый с участниками договор, как правило, предусматривает постепенный возврат внесенных денежных средств, а именно маленькими частями. Практика показывает, что даже небольшие взносы возвращаются годами.

Почему не стоит вступать

Среди грамотных юристов распространенным является мнение, что потребительский ипотечный кооператив — не что иное, как разновидность пирамиды. Взносы одних пайщиков и выдача ссуд другим могут продолжаться до известного момента – когда такая конструкция рухнет. Попросту не останется денег для исполнения обязательств. 215-ФЗ ограничивает максимальное число участников кооператива – их должно быть не больше 15-ти. Но так как данный вид кооператива не попадает под действие этого закона, то численность пайщиков может быть любой.

В целом ПИК предоставляет его организаторам массу возможностей для мошенничества и обмана участников. Доказать что-либо в досудебном или судебном порядке будет очень проблематично, а в некоторых случаях и вовсе невозможно.

Ипотека ЖСК

Некоторые российские банки готовы выдавать ипотечные займы для участников жилищно-строительных кооперативов в качестве альтернативе ДДУ. Однако и к объекту, и к фирме-застройщику предъявляются ужесточенные требования, а именно проводится тщательная юридическая экспертиза по всем направлениям и глубокий анализ результатов деятельности застройщика.

Данный вид ипотеки является высоко-рискованным, поэтому дополнительно, скорее всего, будет затребовано поручительство третьего лица. Стандартная ипотека в банках на паи не оформляется, поэтому существует альтернативная ипотека на ЖСК в следующем формате:

• Завуалированный потребительский кредит на срок до 10 лет под ставку 14-15% годовых;
• Кредит под залог недвижимости или другого имущества;
• Займ от застройщика.

В целом, получение ипотеки для участников жилищных и ипотечных кооперативов сопровождается множеством рисков и потенциальных негативных последствий. Чтобы их избежать, крайне важно заранее изучить всю информацию о данном варианте приобретения жилья, ознакомиться со сведениями о кооперативе, включая оценку репутации и отзывы реальных пайщиков, и ключевыми условиями договора.

Также вам должно быть интересно, узнать про другие альтернативные способы приобретения недвижимости, например, про ипотеку под залог имеющегося жилья.

По всем сложным моментам вам всегда готов подсказать наш ипотечный юрист. Запись на бесплатную консультацию у нас на сайте.

Ждем ваши вопросы в комментариях и жмите кнопки социальных сетей!

Жилищный кооператив или ипотека: плюсы и минусы

70% Россиян хотят улучшить жилищные условия. Но, к сожалению, не все граждане обладают достаточной суммой для покупки нового жилья. Тогда встает дилемма, в какую организацию обратиться? Жилищный кооператив или ипотека: плюсы и минусы обоих вариантов. Ипотечное жилье доступно не всем. Нужны деньги на первоначальный взнос. Альтернатива — жилищные накопительные кооперативы. К этому варианту прибегают, если нет больших накоплений. Оба способа приобретения квартиры отличаются друг от друга.

Как купить квартиру через жилищный кооператив?

Для начала нужно стать членом этой добровольной структуры. Коллективная деятельность имеет одну направленность — получение жилья. В организации действует устав. В нем отражены все договорные моменты.

Внимание!!! Чтобы вступить в жилищные кооперативы в России, вам должно исполниться 16 лет.

Получить право собственности на жилплощадь можно только после погашения взносов. Деятельность кооператива прописана в Жилищном кодексе (11 глава). Члены сообщества могут реконструировать, приобретать и содержать многоквартирный объект. Отсюда выходит формула. Участвовать в проекте может не менее 5 граждан. Максимальный состав объединения не должен превышать количество квартир в жилом доме. Некоторая категория граждан имеет первостепенное право зачисления в кооператив:

• малоимущие слои населения;
• лица, признанные нуждающимися в жилплощади.

Как вступить в кооператив?

• Вы подаете заявление, которое рассматривается в течение месяца;
• оплачиваете вступительный взнос;
• оформляется протокол, где указывается порядок внесения добровольных отчислений.

Правила оформления квартиры в собственность

• Право регистрируется в реестре;
• сдается документ, где указано, что вы оплатили все взносы;
• к списку подаваемых документов относится устав;
• конечная информация отражается в протоколе.

Жилищный кооператив или ипотека?

Оценим риски участия в программе кооператива:

• Ответственность за дом, реконструкцию и содержание ложится на плечи объединения. Например, неверный расчет может привести к тому, что паевых взносов окажется недостаточно для возведения объекта. Итог — потребуются дополнительные средства, а значит, членские взносы.
• Несвоевременное внесение взносов. Соответственно, затянутся сроки строительства. Сомнительная альтернатива ипотеке. Так же это отразится на ситуации с подрядчиками. Это дополнительные растраты.
• Массовый выход участников из кооператива. Организаторам придется возвращать средства. А это урезает финансовую возможность для дальнейшего строительства. Жилье придется долго ждать, пока кооператив не пополнится новыми лицами.

Жилищный кооператив альтернатива ипотеке, вы пользуетесь жильем, уплачивая взносы.

Покупка квартиры через жилищный кооператив или ипотеку.

Сравним плюсы и минусы.

1. Годовой процент ниже в кооперативе. Если брать средние данные, то от 1 до 4%. В банке показатель стоит на отметке в 11 — 13 % годовых.
2. Ипотечный займ включает большой список документации. Вы должны предоставить справки о заработной плате, составе семьи. У вас должна быть прописка в городе, поручители, бумаги на другую недвижимость. В кооперативе вы показываете паспорт и трудовую.
3. Взнос в кооператив исчисляется 3 — 6%. Но помимо этого вы платите паевой (2 — 3% от суммы кредита) и членский взнос. В случае с ипотекой проводится единовременный платеж — 20 — 30% от стоимости жилья. Периодичность выплат устанавливает в банк. В кооперативе вопрос обсуждается на собрании ЖК.
4. Покупатель не может въехать в жилье, не выплатив взносов на 50% от стоимости квартиры. В варианте с ипотекой это можно сделать сразу после завершения сделки. Квартира тут же переходит в собственность. В кооперативе придется подождать, пока вы не выплатите полную стоимость.
5. Оплата и в том, и в другом случае проводится ежемесячными отчислениями в кредитную организацию.

Вывод: Граждане идут в кооперативы за низкими процентами и удобными программами кредитования. Вы согласовываете сумму взноса и график погашения, исходя из возможностей. В этом варианте ниже первоначальный платеж и нет огромного портфеля документов. Первый взнос, кстати, тоже можно оплатить материнским капиталом, использовать субсидии.

Что говорят отзывы о жилищных накопительных кооперативах?

Мнения расходятся, так как покупатели, заключающие договора участия в долевом строительстве жилья по ФЗ — 214-ФЗ в приоритете, что касается судебных исков. Даже если расторгнуть сделку и обратиться в вышестоящую инстанцию, не факт, что вернут деньги. Потому что в фонде кооператива их нет. Не действует закон о защите прав потребителей, если объекты строятся жилищным накопительным кооперативом по 215-ФЗ. Договор с кооперативом не фигурирует в Российском госреестре, то есть не регистрируется в Росреестре, следовательно, мошенничество и двойные продажи имеют место. Люди жалуются на небольшой выбор квартир, что к концу строительства остаются неприглядные варианты.

Краткий список плюсов приобретения квартиры через жилищный накопительный кооператив

• Не нужна справка 2НДФЛ и положительная кредитная история. В случае с ипотекой — это необходимо;
• Сумма взноса колеблется от 10 до 20 тысяч;
• Низкие проценты больше похожие на рассрочку через жилищный кооператив;
• Сумма расходов не превалирует над порогом в 50%.

Краткий список минусов

• Если вы внесете 50%, нужно ждать несколько лет. Это прописано в договоре. Взяв ипотечный кредит, вы заезжаете сразу в новую квартиру;
• просрочка взносов карается штрафами и риском исключения из структуры;
• ежегодные взносы не возвращаются, если ЖНК ликвидируют или вы его самостоятельно покинете;
• продолжая пункт выше… кооператив может обанкротиться;
• договора не имеют государственной регистрации;
• если вышли досрочно из кооператива, заплатите неустойку;
• жилплощадь принадлежит ЖНК до погашения последнего взноса;
• отстоять права в суде — проблематично.

Надеемся, в статье вы нашли ответы на все вопросы о жилищных кооперативах в России. Они альтернатива ипотеке или нет?

Оцените автора

Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Ссуды на жилье без справок в кредитном кооперативе

Приобретение недвижимости с привлечением заемных средств — привычное явление для нашей страны. Кроме оформления банковского кредита, у россиян есть возможность получить ссуду на жилье в кредитном кооперативе.

Банки или кредитные кооперативы. Куда лучше обратиться?

Принципы работы кредитного союза и банковского учреждения значительно отличаются. При этом оба варианта организаций являются юридически самостоятельными и законно осуществляют финансовую деятельность.

Ориентация на ваши финансовые потребности

Для любого банка самым главным является получение прибыли. Этим обусловлены высокие процентные ставки по ипотеке и строгие требования к потенциальным заемщикам. Основная цель кредитного кооператива заключается в удовлетворении материальных потребностей участников.

Для получения ссуды на недвижимость необходимо вступить в кооператив и накопить половину стоимости жилья за счет паевых взносов. Остаток суммы на приобретение недвижимости берется из общего фонда кооператива. Процентная ставка за использование заемных средств в «Союзе МЖК» составляет всего 6%, что ниже среднерыночного значения по ипотеке в российских банках.

Доступность всем категориям граждан

Клиентами банка потенциально могут являться все без исключения совершеннолетние граждане, а вступить в кредитный кооператив можно только на правах пайщика. Управление кредитным союзом производится в соответствии с кооперативными принципами. При вступлении в потребительский ипотечный кооператив «Союз МЖК» вам не придется подтверждать сумму дохода, предоставлять документы о занятости и всевозможные справки, которые обычно требует банк при рассмотрении кредитной заявки на покупку жилья.

С каждым участником кооператив заключает договор об ипотеке, где прописываются все условия, права и обязанности сторон.

Гибкая ипотечная программа

Пайщики абсолютно свободны в выборе объекта! Вы можете взять ссуду на жилье для покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке. Вам не придется предоставлять отчет об оценке недвижимости и заключать договор комплексного страхования, которые неизменно требуют все банки.

Ипотечный заем

Ипотечный заем выдается членам кооператива, имеющим Государственный сертификат на Материнский (семейный) капитал, на приобретение жилого помещения в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика.

Сумма ипотечного займа — не может быть более суммы остатка средств, имеющихся на Государственном сертификате на Материнского (семейный) капитал.

Проценты по займу — 17% годовых

Срок предоставления займа — 6 месяцев с отсрочкой по оплате основной суммы займа на срок 3 месяца

Начисление и уплата процентов — ежемесячно, на остаток задолженности

Членский взнос — 1,7% от суммы займа (уплата помесячно)

Добровольный паевой взнос — условием для предоставления займа является (наличие) внесение заемщиком в Кооператив добровольного паевого взноса в размере 5 % от суммы займа

Обеспечение займа — возможно обеспечение займа в виде поручительства. Количество поручителей каждому заемщику определяется комитетом по займам индивидуально.

До заключения договора ипотечного займа на приобретение жилого помещения, кооператив обязан проверить наличие объекта недвижимости и его соответствие условиям проживания в целях контроля действительного улучшения условий проживания заемщика и членов его семьи

Решение о предоставлении члену кредитного кооператива (пайщику) ипотечного займа принимается Комитетом по займам исходя из оценки платежеспособности члена кредитного кооператива (пайщика) или членов кредитного кооператива (пайщиков), выступающих созаемщиками, стоимости предоставленного им (ими) обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного займа.

ВНИМАНИЕ! Поручители предоставляют такой же пакет документов и несут солидарную ответственность

Условия ипотеки

Покупка дорогостоящих вещей не всегда осуществляется за уже заработанные деньги. Сложно копить на квартиру, проживая в съемном жилье, на оплату которого уходит большая часть заработной платы.

Разумным решением в этом случае станет ипотечное кредитование. В течение нескольких дней вы можете заложить “фундамент” для приобретения недвижимости, оформив соглашение о сотрудничестве с КПК “Щит”. А затем в течение 12 месяцев накопить первоначальный взнос и получить ключи от собственного жилья.

Чем обычный кредит отличается от ипотеки?

Обычный кредит в банке предполагает поиск поручителей или материального обеспечения. Условия ипотеки определяют залог в виде самого объекта кредитования, то есть вашего нового жилья. Объектом ипотечного займа может быть как квартира в новостройке, так и жилье в уже запущенном в эксплуатацию жилом фонде.

Существует несколько ключевых отличий ипотечного типа займа от традиционных кредитов:

• Ниже процент. Вы не переплачиваете за повышенные риски банка при выдаче средств, не платите ненужных комиссий и надбавок.
• Прозрачные условия. Клиент получает стабильный план в национальной валюте, на которые не повлияют колебания курса.
• Уверенность в защите. Сама приобретенная квартира является обеспечением по кредиту, не нужны поручители и другое имущество.
• Нет обязательной страховки. Хотя, многие банки выставляют это одним из требований к ипотечному кредиту.
• Минимум документов. Если вы обслуживаетесь в организации, клиентом которой уже являетесь, можно обойтись без лишних справок.

Условия кредитования по ипотеке в КПК «ЩИТ» и важные требования к заемщику

Сегодня действует уникальная программа, по которой вы сами подбираете оптимальный срок выплаты. Всего под 8% годовых можно приобрести жилье и перестать платить арендные платежи, которые оказываются больше, чем выплаты по ипотеке.

Упрощенный порядок предоставления ипотечного кредита в Кредитном Потребительском Кооперативе «Щит» подразумевает такие условия:

• минимальная процентная ставка – всего 8% без изменения на весь срок договора;
• обеспечение ипотечного займа строго по закону – залогом является только недвижимость;
• первоначальная сумма взноса – 35%, взнос выгодно накапливать на депозитных счетах КПК «Щит»;
• упрощенная процедура открытия договора без поручителей и прочих формальностей;
• быстрое принятие решения по всем клиентам, которые имеют открытые счета в Кооперативе;
• возможность выбора среди нескольких программ с различным сроком погашения.

Требования к получателям традиционные. Порядок оформления ипотеки подразумевает наличие у получателя постоянного официального места работы. В ряде случаев специалисты потребуют справку о доходах, но при накоплении суммы первого взноса на счетах КПК «Щит» это не будет обязательным. Получатель должен быть старше 21 года и моложе 60 лет. Чтобы получить все преимущества программы, достаточно накопить деньги на первый взнос (не менее 35% от стоимости недвижимости) на депозитных и сберегательных счетах Кооператива в течение минимум 1 года.

Нужна ли страховка участнику жилищно-накопительной программы?

В банке ипотечный залог обязательно страхуется. Нередко в пакете документов требуют страховку от конкретной компании, которая стоит дороже остальных. Это связано с дополнительной прибылью банковских организаций.

Преимущество участия в жилищно-накопительной программе КПК «Щит» — отсутствие обязательного требования по страхованию жилья. Вы можете добровольно застраховать имущество, выбрав удобную для вас или рекомендованную программу.

Кредитный Потребительский Кооператив не ограничивает своих заемщиков в выборе страховки, и это снижает ежемесячные платежи, а также сокращает сумму финальной переплаты.

Документы для ипотечного кредитования

• Паспорт. Вам потребуется иметь паспорт гражданина Российской Федерации, действительный на момент оформления договора.
• Справка 2-НДФЛ. Нет единого списка, какие документы нужны для ипотеки, но в ряде случаев справка о доходах обязательна.
• Идентификационный код (ИНН). Это обязательное условие для совершения любых финансовых действий для граждан России.
• Свидетельство о браке, о рождении детей, о разводе и других изменениях семейного статуса, а также дипломы с освоенными квалификациями.
• Трудовая книжка. Это также не обязательный, но желательный документ, который могут потребовать специалисты Кооператива.
• Военный билет для мужчин, а также пенсионное удостоверение для получателей пенсии.
• Копии всех перечисленных выше документов, чтобы сэкономить время на приеме у специалистов.

Досрочное погашение ипотечного кредита – выгодно ли?

Вопрос досрочного погашения ставят все клиенты, которые рассчитывают закрыть договор раньше и не переплачивать проценты. В некоторых ситуациях это невыгодно, так как затраченную на погашение сумму приходится выводить из семейного бюджета. Тем более, проценты составляют всего 8% годовых, что не сильно уменьшит окончательную сумму при досрочном погашении.

Но если необходимая для полного погашения сумма денег есть у вас в наличии, на нее нет никаких планов, то досрочное закрытие договора действительно выгодно. Перед принятием такого решения следует все подсчитать и определить наиболее выгодный вариант для вас.

При заключении договора ипотечного кредитования обратите внимание на пункты о досрочном погашении. В них прописаны условия и возможные варианты.

Где выгодно взять ипотеку – в банке или Кооперативе?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит подсчитать расходы и переплату. Средняя стоимость ипотечного кредита от банка в этом случае будет 11.5% годовых. В КПК «Щит» ставка составит 8%, что значительно снижает ваши ежемесячные платежи.

Также при выборе одного из банковских ипотечных продуктов следует обратить внимание на такие тонкости:

• страховка, выплаты по которой могут доходить до 15-20% от объема ваших ежемесячных платежей;
• комиссии и скрытые платежи, которые даже опытный экономист не всегда увидит в договоре;
• поручители и дополнительное имущество, которое может стать обеспечением по кредитному договору;
• необходимость ряда справок с работы, с налоговой и других инстанций, что затрудняет получение кредита;
• возможные пункты в договоре, привязывающие процентную ставку к курсу национальной валюты.

В КПК «Щит» скрытых платежей, комиссий и привязок к курсу валют не существует. Единственное преимущество банка в этом случае – можно получить кредитные средства через несколько дней после принятия такого решения. Кредитный Потребительский Кооператив требует сбора суммы первого взноса в течение не менее 1 года. Вы можете собирать сумму с нуля или положить необходимые средства на счет, получив дополнительный доход.

Преимущества покупки квартиры по жилищно-накопительной программе КПК «ЩИТ»

В КПК «Щит» действуют демократичные проценты по займам, оптимальные условия и минимальные сроки принятия решения. Участники жилищно-накопительной программы получают дополнительные доходы на свой вклад в течение 1 года или другого выбранного периода.

Также заемщики сами выбирают объем первоначального взноса, срок кредитования и другие важные условия. Такие преимущества позволяют снизить расходы, правильно распланировать бюджет. Сотрудники КПК «Щит» всегда готовы помочь в выборе программы, рассчитать оптимальные варианты сотрудничества для тех, кто собирается приобрести собственное жилье.

По вопросам сотрудничества звоните нам и связывайтесь другими удобными способами. Мы подскажем вам, как проще взять ипотеку под низкий процент и не переплачивать при покупке недвижимости.

Кредитный кооператив

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» — кредитный кооператив является некоммерческой организацией, деятельность которой состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством:

• объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств;
• размещения указанных денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

Таким образом, член кредитного кооператива может рассчитывать на некоторый процент на средства, которые он предоставил в общую кассу кооператива с одной стороны, и на получение кредита на любые нужды: покупку недвижимости, автомобиля, оплату образования или лечения и т.п. Кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком — членом кредитного кооператива (пайщиком). При этом, при покупке жилья член кооператива сразу становится его собственником и закладывает жилье кооперативу до полного расчета по кредиту. Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами.

Членами кредитного кооператива (пайщиками) могут быть физические лица, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица на основании письменного заявления о приеме в члены кредитного кооператива, поданного в правление кредитного кооператива, с указанием обязательства соблюдать устав кредитного кооператива.

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив обязан соблюдать следующие финансовые нормативы:

• Величина резервного фонда должна составлять не менее 5 % (не менее 2 % — для кредитного кооператива, срок деятельности которого составляет менее двух лет со дня его создания) суммы денежных средств, привлеченных кредитным кооперативом от членов кредитного кооператива (пайщиков) и отраженных в финансовой (бухгалтерской) отчетности на конец предыдущего отчетного периода.
• Максимальная сумма денежных средств, привлеченных от одного члена кредитного кооператива (пайщика) или от нескольких членов кредитного кооператива (пайщиков), являющихся аффилированными лицами, должна составлять не более 20 % (не более 30 % — для кредитного кооператива, срок деятельности которого составляет менее двух лет со дня его создания) общей суммы денежных средств, привлеченных кредитным кооперативом от членов кредитного кооператива (пайщиков) на момент принятия решения о привлечении средств;
• Максимальная сумма займа, предоставляемого одному члену кредитного кооператива (пайщику), должна составлять не более 10 % (не более 20 % — для кредитного кооператива, срок деятельности которого составляет менее двух лет со дня его создания) общей суммы задолженности по займам, выданным кредитным кооперативом на момент принятия решения о предоставлении займа.
• Максимальная сумма займа, предоставляемого нескольким членам кредитного кооператива (пайщикам), являющимся аффилированными лицами, не может превышать 20 % (30 % — для кредитного кооператива, срок деятельности которого составляет менее двух лет со дня его создания) общей суммы задолженности по займам, выданным кредитным кооперативом на момент принятия решения о предоставлении займа.
• Минимальная величина паевого фонда кредитного кооператива должна составлять не менее 8 % суммы денежных средств, привлеченных кредитным кооперативом от членов кредитного кооператива (пайщиков) и отраженных в финансовой (бухгалтерской) отчетности на конец предыдущего отчетного года.
• Максимальная сумма денежных средств, привлеченных кредитным кооперативом от юридических лиц, не являющихся его членами (пайщиками), должна составлять не более 50 % общей суммы привлеченных денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков).
• Максимальная сумма денежных средств, направляемых в кредитные кооперативы второго уровня кредитным кооперативом, являющимся их членом, в том числе сумма внесенных паевых и иных взносов и сумма предоставленных кредитному кооперативу второго уровня займов, должна составлять не более 10 % суммы паевого фонда и привлеченных средств кредитного кооператива на момент принятия решения о направлении средств в кредитный кооператив второго уровня.
• Общая сумма денежных средств, направляемых кредитным кооперативом в течение отчетного периода на цели, не связанные с выдачей займов членам кредитного кооператива (пайщикам), не может составлять более 50 % общей суммы средств, привлеченных кредитным кооперативом от его членов в течение соответствующего отчетного периода.
• При привлечении средств члена кредитного кооператива (пайщика) кредитный кооператив обязан предоставлять ему информацию о страховании риска ответственности кредитного кооператива за нарушение договора, на основании которого привлекаются денежные средства члена кредитного кооператива (пайщика).

Кредитный кооператив

В Китае есть Народный банк, который инициировал схему кредитной кооперации. Это санкционированный кооперативный союз, который позволяет гражданам получать кредиты. Это предусмотрено в системе владения.

Создание кредитных кооперативов

Схема кредитных кооперативов была создана в 1950-х годах, и с тех пор она обслуживает людей, предоставляя им кредиты на ссудной основе. На момент создания схемы кредитных кооперативов не существовало таких коммерческих предприятий или банков, которые могли бы способствовать кредитованию граждан на ссудной основе.Вместо того, чтобы полагаться на банки, схема кредитных кооперативов помогает в распределении кредита между государством и жителями сельской местности. Эта схема была в основном направлена ​​на распределение денег среди жителей сельской местности.

Влияние экономических реформ

Это было в конце 1970-х годов, когда в экономическом секторе были проведены реформы, которые позволили вести предпринимательскую деятельность на индивидуальной основе. В результате стало возможным создание и объединение коллективных предприятий.В результате этого стало возможным функционирование RCC на низовом уровне. Кроме того, предоставление кредитов и сберегательных счетов стало возможным благодаря семьям и другим коллективным предприятиям.

Кредитные кооперативы

Существуют различные физические лица и предприятия, которые внедряют кредитные кооперативные ассоциации. В этих случаях люди часто выбирают другие источники кредита. Однако некоторые люди и агентства считают это незаконными формами получения кредита.Некоторые из этих форм кредита и услуг допускаются в некоторых конкретных случаях. Если схемы кредитных кооперативов вводятся коммерческими банками, то это законно, и несколько процентов ссуд берутся в государственных банках. Обычно частные предприниматели получают от коммерческих банков ссуды менее одного процента.

Изначально схемы кредитных кооперативов были введены в Китае, а затем эти организации были запрещены до 1998 года. После этого последовала выдача запрета на незаконную финансовую деятельность на индивидуальной и корпоративной основе.Существует конкретная схема кредитного кооператива, внедренная как на сельском, так и на городском уровне судов. Это привело к развитию многих коммерческих банков. .

Стандартные модели оценки ипотечного кредита

Все больше и больше ветеранов и военнослужащих используют инструменты и приложения для кредитного мониторинга, такие как Credit Karma и Mint, чтобы внимательно следить за своими кредитными профилями.

Это отличный шаг перед тем, как начать путешествие по покупке жилья. Мониторинг ваших кредитных отчетов может помочь выявить проблемы, которые могут помешать вам получить ссуду VA.

Но важно понимать, что кредитные рейтинги, предоставляемые этими инструментами и приложениями, не те, которые видит ипотечный кредитор, когда берет ваш кредит.

Излишне говорить, что это может шокировать, когда вы думаете, что у вас есть кредитный рейтинг 640, но ипотечный кредитор сообщает, что на самом деле это 615.

В некоторых случаях разрыв может не иметь большого значения . Но в других случаях это несоответствие может означать разницу между получением предварительной квалификации для получения ссуды VA и необходимостью отложить ваши мечты о покупке жилья.

Давайте подробнее рассмотрим, почему это происходит и что могут сделать потенциальные покупатели VA.

Generic v.Отраслевые кредитные рейтинги

У потребителей нет одного кредитного рейтинга, отчасти потому, что у вас нет только одного кредитного профиля.

Некоторые из ваших кредиторов могут сообщать о вашем использовании и истории платежей во все три основных кредитных бюро страны — Equifax, Experian и TransUnion — в то время как другие могут сообщать только одному или двум из них. Ваш кредитный профиль может отличаться от каждого из трех крупных кредитных бюро.

Другая важная причина заключается в том, что существуют десятки и десятки моделей кредитного скоринга.

Некоторые из этих моделей имеют более «общий» или «образовательный» характер, в то время как другие ориентированы на использование определенных форм кредита, таких как ипотека, автокредитование и кредитные карты. Ипотечный кредитор, автомобильный дилер и компания, выпускающая кредитные карты, могут взять ваш кредит и предложить девять различных версий вашего кредитного рейтинга — это три кредитора, получившие три разных балла от трех разных кредитных бюро.

Это ключевое различие между общими и отраслевыми моделями скоринга помогает объяснить, почему служба кредитного мониторинга может показывать потребителям совершенно разные оценки, чем ипотечные кредиторы.

Оценка ипотечного кредита

Например, у трех кредитных бюро есть собственная общая модель оценки, известная как VantageScore. Потребители, использующие Credit Karma, видят кредитные рейтинги VantageScore от Equifax и TransUnion.

Но в мире ипотечного кредитования кредитные рейтинги FICO по-прежнему доминируют. Когда кредиторы получают ваш кредит, они обычно смотрят на оценки FICO, специально разработанные для ипотечного кредитования.Они известны как баллы по ипотечным кредитам.

Три кредитных бюро предлагают разные формулы FICO для ипотечных кредитов, но наиболее распространенными версиями для кредиторов являются:

• Equifax Beacon 5.0 (оценка FICO 5)
• Experian / Fair Isaac Risk Model V2SM (оценка FICO 2)
• TransUnion Оценка риска FICO, классическая 04 (оценка FICO 4)

Обычно кредиторы получают по одному баллу ипотечного кредита от каждого из трех отчитывающихся агентств и используют средний (средний) балл в качестве вашего кредитного рейтинга для целей квалификации.Некоторые ипотечные кредиторы могут иметь свои собственные модели оценки, которые учитывают баллы по ипотеке FICO в их общей формуле.

В любом случае рейтинги ипотечных кредитов основаны на другой формуле, нежели общие или образовательные баллы, которые потребители получают от служб кредитного мониторинга. Часто можно увидеть разницу между двумя типами, которая может быть поразительной, а иногда и разочаровывающей для потенциальных покупателей VA.

Как правило, если ваш общий кредитный профиль в хорошей форме, ваши баллы по ипотечным кредитам, скорее всего, упадут в норму.Ваши образовательные баллы часто являются хорошим показателем вашего общего кредитного здоровья. Но для заемщиков по рентабельности картина может быть сложной.

Контрольные показатели кредитного рейтинга могут отличаться, но кредиторы обычно ищут 660 FICO для кредитов VA. Если ваши общие баллы находятся на уровне или ниже этого порогового значения, вам может потребоваться повысить свой кредитный профиль, прежде чем приступить к процессу покупки жилья.

Единственный способ узнать свои баллы по ипотечным кредитам — это попросить ипотечного кредитора получить их.Для получения дополнительной информации поговорите с кредитным специалистом Veterans United.

Проверьте, соответствуете ли вы руководящим принципам кредитования VA

Кредитный мониторинг является ключевым

Регулярный кредитный мониторинг по-прежнему имеет огромную ценность, будь то через приложение или инструмент или просто путем получения бесплатных копий ваших кредитных отчетов с Annual Credit Report.com . Не отказывайтесь и от образовательных кредитных рейтингов.

Общие кредитные рейтинги могут быть полезным ориентиром, который дает потребителям хорошее представление о своей кредитоспособности.Во многих случаях эти оценки будут находиться в том же районе, что и ваши отраслевые оценки FICO.

Наблюдение за повышением и понижением этих образовательных баллов в зависимости от того, как вы используете кредит, также помогает развить хорошие привычки.

Поговорите со специалистом по жилищному кредиту сегодня

Представители доступны круглосуточно и без выходных, чтобы лучше обслуживать войска за границей

Кредитор, утвержденный VA; Не одобрен и не спонсирован Департаментом.Управления по делам ветеранов или любого государственного органа. .

Покупайте по ипотечным ставкам без снижения кредитного рейтинга

Как получить низкие ставки по ипотеке при сохранении кредитного рейтинга

Независимо от того, покупаете ли вы дом впервые или опытный инвестор в недвижимость, разумно делать покупки по ставке по ипотеке.

Это факт из жизни в кредитовании: ипотечная компания с самой низкой сегодня ставкой по ипотеке может не быть той, у которой самая низкая ставка по закладной завтра.

Если вы хотите купить дом или рефинансировать его, то запланируйте сравнительный анализ, чтобы найти наилучшее сочетание ставок по ипотечным кредитам и комиссий, подходящее для вашей ситуации.

Начните покупать ставки по ипотеке здесь. (1 октября 2020 г.)

---

В этой статье:

---

Вот что делать:

1. Присмотритесь. Поговорите как минимум с двумя кредиторами, может быть, даже с пятью или более
2. Ограничьте вашу ставку покупки 14-дневным периодом, потому что это то, что разрешают кредитные бюро.
3. Проверьте несколько источников котировок — розничные банки, ипотечные брокеры, онлайн-кредиторы и все, что вы можете найти. Никогда не знаешь, где сегодня могут быть «лучшие ставки».

И наконец, и это самый важный момент из всех — не забудьте сообщить свой номер социального страхования своим кредиторам, чтобы они могли дать вам точных котировок ставок по ипотечным кредитам вместо просто лучших предположений или «приблизительных ставок».”

Образно говоря, запретить кредитору проверить ваш кредит — все равно что запретить врачу проверить ваше кровяное давление. Конечно, вы можете получить диагноз по окончании визита — просто он может оказаться неправильным.

Начните делать покупки по ипотечной ставке здесь. (1 октября 2020 г.)

Как кредитный рейтинг влияет на ставки по ипотеке

Ставки по ипотеке и кредитные рейтинги взаимосвязаны. Чем выше ваша оценка, тем лучше ваша оценка — до точки. Fannie Mae, например, оценивает свои ссуды по уровням — от 620 до 639, от 640 до 659 и так далее.Таким образом, заемщик с рейтингом FICO 660 может заключить гораздо более выгодную сделку, чем заемщик с рейтингом 659.

Это означает, что повышение вашего балла FICO на на один балл может сэкономить вам тысячи. И любой может поднять свой результат на 20 очков ради более выгодной сделки.

Однако немного усложняет ситуацию тот факт, что не все ипотечные кредиторы используют одну и ту же версию рейтинга FICO. Таким образом, с одной стороны, агрессивные покупки могут дать вам более выгодную цену, и вы можете найти кредитора, который использует более щедрую версию оценки FICO (в настоящее время существует около 50 различных оценок FICO).

С другой стороны, одним из факторов, который может упустить вашей оценки, является количество запросов — количество компаний, запрашивающих ваш кредитный отчет. К счастью, улучшения в системе FICO минимизировали эффект, поскольку компания осознала, что покупка единственной ипотеки — это не то же самое, что подача заявки на получение 15 кредитных карт.

Что такое кредитный сбор или «жесткий» запрос по сравнению с мягким кредитным чеком?

«Кредитный сбор» или «жесткий запрос» — это официальный запрос на проверку кредитного отчета лица.Для этого требуется разрешение потребителя.

Это отличается от «мягкого» запроса, при котором компания может получить список потребителей, соответствующих определенному профилю, и использовать эту информацию для продвижения своих товаров. Вы, вероятно, получаете предложения такого типа каждую неделю. Расслабьтесь; эти компании не имеют вашей личной информации, и их запрос не повлиял на ваш кредитный рейтинг.

Ипотечные кредиты против запросов по кредитным картам

Но серьезный запрос действительно означает, что вы ищете дополнительный кредит.По статистике, у вас больше шансов столкнуться с долговыми проблемами и невыполнением финансовых обязательств, когда вы увеличите доступный кредит. Это особенно актуально, если у вас есть остаток на кредитной карте или вы хотите получить больше.

Понимая это, имеет смысл, что ваши кредитные рейтинги падают, когда вы подаете заявление на получение новых кредитных или платежных карт. К счастью, кредитные бюро узнали, что покупательская деятельность по ипотеке не несет в себе таких же рисков, и они больше не обращаются с множеством запросов на ипотеку одинаково.

Если вы разрешите нескольким ипотечным компаниям проверять ваш кредитный отчет в течение ограниченного периода времени, все эти запросы будут рассматриваться как один запрос. Этот период времени зависит от системы FICO, которую использует кредитор. Он может составлять от 14 до 45 дней.

Что говорит FICO

Это то, что MyFICO говорит о своих алгоритмах и о том, как он обрабатывает запросы на оценку покупок:

FICO ^® Оценки более предсказуемы, когда они рассматривают ссуды, которые обычно связаны с покупкой по ставкам, например ипотечные, автомобильные и студенческие ссуды, по-другому.Для этих типов ссуд FICO Scores игнорирует запросы, сделанные за 30 дней до оценки.

Итак, если вы найдете ссуду в течение 30 дней, запросы не повлияют на ваши оценки, пока вы оцениваете покупки. Кроме того, FICO Scores проверяет ваш кредитный отчет на предмет запросов о покупках старше 30 дней. Если ваши оценки FICO найдут их, ваши оценки будут рассматривать запросы, которые приходятся на типичный период покупок, как один запрос.

Для оценок FICO, рассчитанных на основе более старых версий формулы скоринга, этот период покупок составляет любой 14-дневный период.Для баллов FICO, рассчитанных на основе новейших версий формулы оценки, этот период покупок составляет любой 45-дневный период.

Ипотечный кредит означает выигрыш в 5 пунктов

Потребление кредита для получения ссуд со временем повлияет на ваш кредитный рейтинг, но его влияние будет зависеть от типа кредитора. По сравнению с другими кредитными заявками, получение кредита почти ничего не сделает с вашим кредитным рейтингом.

Вот почему.

Ипотечные кредиторы обычно ранжируют кандидатов, используя стандартную отраслевую модель, известную как оценка FICO.Эта модель присваивает банку числовое значение кредитному риску лица. Баллы варьируются от 350 до 850.

Обычные ипотечные программы обычно имеют минимальный балл FICO от 620 до 680. Кредиты, обеспеченные государством, более гибкие (например, VA не имеет официального минимального кредитного рейтинга). А неосновные кредиторы могут позволить вам опуститься до 500 с большим первоначальным взносом и высокой процентной ставкой.

65 процентов кредитного рейтинга связано всего с двумя компонентами — использованием кредита и историей платежей.Это означает процент доступного кредита, который вы используете (эксперты обычно рекомендуют оставлять его на уровне 30 процентов или ниже), и как часто вы оплачиваете (или не оплачиваете) свои счета в течение 30 дней до даты их оплаты.

Логично, что две трети кредитного рейтинга человека связаны с этими двумя типами поведения. Они важные.

Остальная часть вашего счета зависит от

1. Количество новых счетов (это связано с запросами, и открывать кучу новых кредитных карт перед подачей заявки на ипотеку — очень плохая идея)
2. Ваш кредитный микс (некоторые виды кредитов, например, ипотека, считаются положительными, в то время как наличие ничего, кроме кредитных карт магазина и ссуд до зарплаты, навредит вам)
3. Возраст вашей кредитной истории (более длительный опыт эффективного управления долгом статистически увеличивает вероятность погашения долга в соответствии с договоренностью)

Сравните котировки кредиторов.Начало здесь. (1 октября 2020 г.)

Без страха сравнивайте котировки от нескольких кредиторов

Как получить лучшую ставку по ипотеке? Получите несколько предложений от конкурирующих ипотечных кредиторов. Предоставьте им одинаковую информацию — сумму кредита, первоначальный взнос, тип кредита и расчетный кредитный рейтинг. Кредиторы, вероятно, предложат вам рабочий лист, сценарий или смету кредита (LE). Они покажут вам цену и условия, которые они предлагают.

Вы даже можете упростить процесс, сообщив всем кредиторам, какую процентную ставку вы хотите, и просто выберите ту, которая имеет наименьшие затраты, или скажите им, какие расходы вы хотите оплатить, и выберите кредитора с самой низкой ставкой.Но все они захотят узнать ваш кредитный рейтинг, чтобы дать вам точную сумму.

Кредиторы, вероятно, представят разные оценки и разные предложения. Если вы обнаружите, что скоринговая модель одного кредитора ставит вас на более низкий уровень кредитоспособности, вам не нужно соглашаться с этим. Вы можете получить столько кредитов, сколько захотите, в течение 14 дней, а может, и до 45 дней.

Кандидаты на рефинансирование имеют наибольшую выгоду при покупке ипотечной ставки. Им, конечно, не следует этого стесняться.

Подайте заявку онлайн или по телефону от пяти до 10 кредиторов.Выберите лучшую ставку и структуру комиссионных, пока не получите наиболее выгодную сделку.

Кредиторы любят заявки на рефинансирование: они закрываются быстрее и их намного проще обрабатывать, чем большинство заявок на покупку жилья. Используйте это в своих интересах.

Нет штрафа за обращение даже к десяткам кредиторов в течение 14-дневного окна. У вас достаточно времени, чтобы получить несколько предложений и выбрать лучшую.

Влияет ли предварительное одобрение ипотеки на кредитный рейтинг?

Да, но ненамного.Кредитные бюро оштрафуют вас на небольшую сумму за покупки в кредит. Это мера предосторожности на случай, если вы пытаетесь решить финансовые проблемы с помощью кредита. Но запрос на предварительное одобрение ипотеки без одновременной подачи заявки на другие виды кредита практически не повлияет на ваш счет.

Повредит ли мой счет покупка ипотеки?

У вас есть 14 дней на то, чтобы получить столько предварительных утверждений и предложений по ставкам, сколько вы хотите — все они считаются одним запросом, если вы подаете заявку на один и тот же тип кредита.

На сколько баллов снизится ваш кредитный рейтинг за запрос?

Около 5 баллов, но это может быть меньше или больше в зависимости от вашей кредитной истории. Если вы в последнее время не подавали много заявок на получение кредита, запрос на получение ипотечного кредита, вероятно, окажет минимальное влияние на ваш рейтинг.

Насколько ипотека влияет на кредитный рейтинг?

Наличие ипотеки и своевременное выполнение всех платежей фактически улучшает ваш кредитный рейтинг. Это большой заем и большая ответственность. Правильное управление этим доказывает, что вы достойны других видов кредита.

Каков срок действия ипотечного кредита?

После получения кредита у вас есть 14 дней на покупку ипотеки. В течение 14 дней все запросы на ипотеку засчитываются как один.

Итог

Запрос на получение ипотечной ссуды мало влияет на ваш рейтинг, но все равно стоит присмотреться. Вы можете сэкономить тысячи, получив несколько котировок и заставив кредиторов конкурировать за ваш бизнес. А несколько запросов считаются только одним, так что вы также можете делать покупки, если у вас уже есть кредитный счет.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Когда вы покупаете ипотеку, вам действительно нужно купить для ипотеки. К счастью, кредитные бюро делают это менее пугающим, обеспечивая защиту кредитного рейтинга покупателям по ипотечным кредитам по всей стране. Вы не повлияете на свой FICO, если только хотите снизить ставки по ипотеке.

Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени. Ваш номер социального страхования не требуется для начала работы, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим рейтингам по ипотечным кредитам.

Начните делать покупки по ипотечной ставке здесь. (1 октября 2020 г.)

Подтвердите новую ставку (1 октября 2020 г.) .

Топ 10 плохих ипотечных кредитов — Сравните субстандартных кредиторов

Деньги Меню

• Банковское дело
  • Кредитные карты
  • Займы
  • Ипотека
  • Текущие аккаунты
  • Сберегательные счета
  • Денежные переводы
  • Карты предоплаты
  • Пенсии
  • Защита доходов
  • Инвестирование

  Направляющие

  • В чем разница между Visa и MasterCard?
  • Как получить ипотеку, если вы пожилой заемщик
  • Можно ли снимать наличные с кредитной карты?
• Автомобили
  • Страхование автомобиля
  • Покрытие поломки
  • Страхование мотоциклов
  • Страхование фургона

.