ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Новый порядок налогообложения имущества организаций | ФНС России

Что нового с 2020 года?

• Вводится заявительный порядок предоставления льгот по транспортному и земельному налогам для организаций (Подробнее…)
• Реализуется возможность провести сверку с налоговым органом с учетом всех объектов, находящихся на учёте (Подробнее…)
• Одна налоговая декларация по налогу на имущество организаций — по всем объектам в одну Инспекцию (Подробнее…)

Что нового с 2021 года?

• Отменяются декларации по транспортному и земельному налогам для организаций (Подробнее…) 
• Устанавливаются единые сроки уплаты транспортного и земельного налогов для организаций — не позднее 1 марта (Подробнее…)
• Вводится обязанность представлять сообщения о наличии у организации транспортных средств и (или) земельных участков, признаваемых объектами налогообложения (Подробнее. ..)

Что нового с 2022 года?

• Вводится заявительный порядок предоставления налоговых льгот по налогу на имущество для российских организаций в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость  (Подробнее…)
• Реализуется возможность сверки с налоговым органом сведений об объектах налогообложения, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (Подробнее…)
• Устанавливаются единые сроки уплаты всех имущественных налогов организаций (Подробнее…)

Что нового с 2023 года?

• Отменяются декларации по налогу на имущество для российских организаций в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (Подробнее…) 
• По всем имущественным налогам для российских организаций отменена налоговая отчётность, за исключением объектов, налоговая база по которым определяется исходя из среднегодовой стоимости (Подробнее.
  ..)

Заявительный порядок предоставления налоговых льгот по транспортному и земельному налогам организаций

Что такое заявительный порядок предоставления налоговых льгот по транспортному и земельному налогам организаций?

С налогового периода 2020 года Федеральным законом от 15.04.2019 № 63-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 9 Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» введен заявительный порядок предоставления налоговых льгот для налогоплательщиков-организаций по транспортному и земельному налогам.

Заявление о предоставлении налоговой льготы заполняется налогоплательщиком на основании документов, подтверждающих право на налоговую льготу за период ее действия, указываемый в заявлении, и представляется в любой налоговый орган. Если такие документы у налоговой инспекции отсутствуют, то по информации, указанной в заявлении, она запрашивает сведения, подтверждающие право на льготу, у лиц и органов, располагающих ими, затем информирует налогоплательщика о результатах.

За период в течение 2020 года в случае прекращения организации путем ликвидации или реорганизации, а также за предшествующие 2020 году налоговые периоды организации заявляют налоговые льготы, как прежде, в декларациях по транспортному и земельному налогам.

Как сверить сведения об объектах налогообложения организаций

Зачем нужна сверка сведений об объектах?

С 2021 года вступают в силу пункты 16, 17, 25 и 26 статьи 1 Федерального закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 9 Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», отменяющие представление в налоговые органы налоговых деклараций по транспортному налогу и земельному налогу за налоговый период 2020 года и последующие налоговые периоды.

Одновременно вводится порядок направления налогоплательщикам-организациям (их обособленным подразделениям) сообщений налоговых органов об исчисленной сумме указанных налогов.

Для подготовки ко вступлению в силу перечисленных законоположений налогоплательщики-организации, имеющие объекты налогообложения по транспортному и (или) земельному налогам, могут по своему усмотрению обратиться в налоговые инспекции по месту нахождения указанных объектов за проведением сверки сведений, содержащихся в Едином государственном реестре налогоплательщиков, об указанных объектах.

Для проведения сверки целесообразно запросить в налоговом органе выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков о своей организации с указанием всех учтенных транспортных средств и земельных участков. Такая выписка предоставляется бесплатно.

В случае выявления расхождений сведений, содержащихся в Едином государственном реестре налогоплательщиков, со сведениями органов (организаций, должностных лиц), осуществляющих государственную регистрацию транспортных средств, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в т.ч. Государственного реестра транспортных средств, реестра маломерных судов, Государственного судового реестра, Российского международного реестра судов, Российского открытого реестра судов, Государственного реестра гражданских воздушных судов Российской Федерации, Единого государственного реестра прав на воздушные суда и сделок с ними, Единого государственного реестра недвижимости и иных государственных информационных ресурсов (реестров), целесообразно сообщить об этом в налоговый орган по месту нахождения недвижимого имущества (земельного участка) и транспортного средства с указанием сведений, в отношении которых выявлены расхождения (по возможности к указанному сообщению можно приложить документы-основания о характеристиках соответствующих объектов).

После проверки (сверки) представленной информации налоговым органом будут приняты меры по актуализации сведений Единого государственного реестра налогоплательщиков при наличии оснований, предусмотренных статьями 83, 84 Налогового кодекса Российской Федерации, о чем будет информирован налогоплательщик.

Как обратиться за проведением сверки сведений об объектах?

Перейти Письмо ФНС России от 16.01.2020 № БС-4-21/452@ «Об обеспечении сверки сведений о транспортных средствах и земельных участках организаций»

Перейти Письмо ФНС России от 21.01.2020 № БС-4-21/790@ «О налоговых органах, уполномоченных на проведение сверки сведений об объектах налогообложения»

Как получить выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков для проведения сверки сведений?

Перейти Письмо ФНС России от 16.01.2020 № БС-4-21/452@ «Об обеспечении сверки сведений о транспортных средствах и земельных участках организаций»

Упрощенный порядок представления налоговой декларации по налогу на имущество организаций

Что такое упрощенный порядок представления налоговой декларации по налогу на имущество организаций

С налогового периода 2020 года налогоплательщик по налогу на имущество организаций (далее – налог), состоящий на учете в нескольких налоговых органах по месту нахождения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их среднегодовая стоимость, на территории субъекта Российской Федерации, вправе представлять налоговую декларацию по налогу в отношении всех таких объектов недвижимого имущества в один из указанных налоговых органов по своему выбору, уведомив об этом налоговый орган по субъекту Российской Федерации.

Уведомление о порядке представления налоговой декларации в налоговый орган на территории субъекта Российской Федерации представляется ежегодно до 1 марта года, являющегося налоговым периодом, в котором применяется предусмотренный п. 1.1. ст. 386 НК РФ порядок представления налоговой декларации. Изменение выбранного налогоплательщиком порядка представления налоговой декларации в течение налогового периода не допускается.

Таким образом, вместо нескольких налоговых органов для представления налоговой декларации можно выбрать один.

Вышеуказанные положения не применяются в случае, если законом субъекта РФ установлены нормативы отчислений от налога в местные бюджеты.

Бездекларационный порядок налогообложения транспортных средств и земельных участков организаций

Что такое бездекларационный порядок налогообложения транспортных средств и земельных участков организаций?

С налогового периода 2021 года вступают в силу пункты 16, 17, 25 и 26 статьи 1 Федерального закона от 15. 04.2019 № 63-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 9 Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», отменяющие обязанность по представлению в налоговые органы налоговых деклараций по транспортному налогу и земельному налогу за налоговый период 2020 года и последующие налоговые периоды.

Одновременно с 2021 года вводится порядок направления налогоплательщикам-организациям (их обособленным подразделениям) сообщений налоговых органов об исчисленной сумме указанных налогов (пункты 4-7 статьи 363 и пункт 5 статьи 397 НК РФ).

В течение 2021 г., налоговыми органами будет обеспечен прием налоговых деклараций (уточненных налоговых деклараций) по транспортному налогу и по земельному налогу только за налоговые периоды, предшествующие 2020 году, а также уточненных налоговых деклараций, если первоначально налоговые декларации были представлены в течение 2020 года в случае реорганизации организации.

Кроме того, с налогового периода 2021 года пунктами 68, 77 статьи 2 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» устанавливаются единые сроки уплаты транспортного и земельного налогов: налоги подлежат уплате налогоплательщиками-организациями в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом; авансовые платежи по налогам подлежат уплате налогоплательщиками-организациями в срок не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.

Обязанность представлять сообщение о наличии у организации транспортных средств и (или) земельных участков, признаваемых объектами налогообложения

Налоговые декларации по транспортному налогу и земельному налогу в налоговые органы не представляются за налоговый период 2020 года и последующие налоговые периоды (ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ). При этом в целях обеспечения полноты уплаты транспортного и земельного налогов налогоплательщиками-организациями налоговые органы передают (направляют) указанным налогоплательщикам (их обособленным подразделениям) сообщения об исчисленных налоговыми органами суммах этих налогов.

С 2021 г. налогоплательщики-организации обязаны направить в налоговый орган по своему выбору сообщение о наличии у них транспортных средств и (или) земельных участков, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам (далее – Сообщение), в случае неполучения сообщения об исчисленной налоговым органом сумме транспортного налога и (или) сообщения об исчисленной налоговым органом сумме земельного налога в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.

Сообщение с приложением копий документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, и (или) правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельные участки представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Сообщение не представляется в налоговый орган в случае, если организации было передано (направлено) сообщение об исчисленной налоговым органом сумме транспортного налога и (или) сообщение об исчисленной налоговым органом сумме земельного налога в отношении этого объекта или если организация представляла в налоговый орган заявление о предоставлении налоговой льготы по транспортному налогу и (или) заявление о предоставлении налоговой льготы по земельному налогу в отношении соответствующего объекта налогообложения.

Неправомерное непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком налоговому органу Сообщения влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении транспортного средства или земельного участка, по которому не представлено (несвоевременно представлено) Сообщение (п. 3 ст. 129.1 Налогового кодекса Российской Федерации).

ЗАЯВИТЕЛЬНЫЙ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ДЛЯ РОССИЙСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ, НАЛОГОВАЯ БАЗА ПО КОТОРЫМ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК ИХ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ

С налогового периода 2022 г. Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен заявительный порядок предоставления налоговых льгот для налогоплательщиков — российских организаций в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

Заявление о предоставлении налоговой льготы заполняется налогоплательщиком на основании документов, подтверждающих право на налоговую льготу за период ее действия, указываемый в заявлении, и представляется в любой налоговый орган. Если такие документы у налогового органа отсутствуют, то по информации, указанной в заявлении, он запрашивает сведения, подтверждающие право на льготу, у лиц и органов, располагающих ими, затем информирует налогоплательщика о результатах.

Представление заявления, рассмотрение налоговым органом такого заявления, направление налогоплательщику уведомления о предоставлении налоговой льготы либо сообщения об отказе от предоставления налоговой льготы осуществляются в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному пунктом 3 статьи 361.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

За период в течение 2022 г. в случае прекращения организации путем ликвидации или реорганизации, а также за предшествующие 2022 г. налоговые периоды организации заявляют налоговые льготы, как прежде, в декларациях по налогу на имущество организаций.

КАК СВЕРИТЬ С НАЛОГОВЫМ ОРГАНОМ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ, НАЛОГОВАЯ БАЗА ПО КОТОРЫМ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК ИХ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ

С 1 января 2023 г. (за налоговый период 2022 г. и последующие периоды) вступает в силу часть 5 статьи 10 Федерального закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которой налогоплательщики — российские организации не включают в налоговую декларацию по налогу на имущество организаций сведения об объектах налогообложения, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

Одновременно вводится порядок направления российским организациям сообщений налоговых органов об исчисленной сумме указанного налога.

Для подготовки ко вступлению в силу перечисленных положений налогоплательщики — организации могут обратиться в налоговый орган по месту нахождения указанных объектов налогообложения за проведением сверки сведений, содержащихся в Едином государственном реестре налогоплательщиков, об указанных объектах.

Для сверки целесообразно запросить в налоговом органе выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков о своей организации с указанием всех учтенных объектов недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно.

В случае выявления расхождений сведений, содержащихся в Едином государственном реестре налогоплательщиков, со сведениями органов (организаций, должностных лиц), осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в т.ч. Единого государственного реестра недвижимости и иных государственных информационных ресурсов (реестров, кадастров, перечней и т.п.), просим  сообщить об этом в налоговый орган по месту нахождения недвижимого имущества с указанием сведений, в отношении которых выявлены расхождения (по возможности к указанному сообщению можно приложить документы-основания о характеристиках соответствующих объектов).

После проверки (сверки) представленной информации налоговым органом будут приняты меры по актуализации сведений Единого государственного реестра налогоплательщиков при наличии оснований, предусмотренных статьями 83, 84 Налогового кодекса Российской Федерации, о чем будет информирован налогоплательщик.

Как обратиться за проведением сверки сведений об объектах?

• Письмо ФНС России от 16.01.2020 № БС-4-21/452@ «Об обеспечении сверки сведений о транспортных средствах и земельных участках организаций»
• Письмо ФНС России от 21.01.2020 № БС-4-21/790@ «О налоговых органах, уполномоченных на проведение сверки сведений об объектах налогообложения»
• Письмо ФНС России от 10.08.2021 № СД-4-21/11246@ «О некоторых вопросах реализации Плана контрольных событий проекта «Бездекларационное администрирование налога на имущество организаций»

Как получить выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков для проведения сверки сведений?

• Письмо ФНС России от 16.01.2020 № БС-4-21/452@ «Об обеспечении сверки сведений о транспортных средствах и земельных участках организаций»

ЕДИНЫЕ СРОКИ УПЛАТЫ ВСЕХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВ ОРГАНИЗАЦИЙ

В соответствии с п. 1 ст. 363, п. 1 ст. 383, п. 1 ст. 397 Налогового кодекса Российской Федерации начиная с налогового периода 2022 года транспортный налог, налог на имущество организаций и земельный налог организациям необходимо оплачивать в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Авансовые платежи по этим налогам (если они не отменены законами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами муниципальных образований) – в срок не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.

ОТМЕНЕНЫ ДЕКЛАРАЦИИ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ДЛЯ РОССИЙСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ, НАЛОГОВАЯ БАЗА ПО КОТОРЫМ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК ИХ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ

С 1 января 2023 г. (за налоговый период 2022 года и последующие периоды) вступает в силу части 5, 17 статьи 10 Федерального закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которой налогоплательщики — российские организации не включают в налоговую декларацию по налогу на имущество организаций сведения об объектах налогообложения, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

В случае, если у налогоплательщика — российской организации в истекшем налоговом периоде имелись только вышеуказанные объекты налогообложения, налоговая декларация не представляется.

В целях обеспечения полноты уплаты налога в отношении вышеуказанных объектов налогообложения составление, передача (направление) налоговыми органами налогоплательщикам — российским организациям сообщений об исчисленных налоговыми органами суммах налога в отношении таких объектов налогообложения, представление такими налогоплательщиками в налоговые органы пояснений и (или) документов, подтверждающих правильность исчисления, полноту и своевременность уплаты налога, обоснованность применения пониженных налоговых ставок, налоговых льгот или наличие оснований для освобождения от уплаты налога, рассмотрение пояснений и (или) документов и передача (направление) уточненных сообщений об исчисленных суммах налога осуществляются в порядке и сроки, аналогичные порядку и срокам, которые предусмотрены пунктами 4 — 7 статьи 363 НК РФ.

ПО ВСЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫМ НАЛОГАМ ДЛЯ РОССИЙСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ОТМЕНЕНА НАЛОГОВАЯ ОТЧЁТНОСТЬ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ОБЪЕКТОВ, НАЛОГОВАЯ БАЗА ПО КОТОРЫМ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ИСХОДЯ ИЗ СРЕДНЕГОДОВОЙ СТОИМОСТИ

С 1 января 2021 г. введено бездекларационное администрирование транспортного налога и земельного налога организаций (часть 9 статьи 3 Федерального закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ).

С 1 января 2023 г. введено бездекларационное администрирование налога на имущество организаций в отношении объектов, налоговая база по которым определяется исходя из их кадастровой стоимости (часть 17 статьи 10 Федерального закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ).

Полезные материалы

Комментарий к Федеральному закону от 15.04.2019 № 63-ФЗ (по вопросам налогообложения имущества) (Налоговая политика и практика № 6, 2019 г.)
pdf (3 211 кб)

Комментарий к Федеральному закону от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации (по вопросам налогообложения имущества)» (Налоговая политика и практика № 11, 2019 г. )
pdf (1 369 кб)

Бездекларационный порядок администрирования налогообложения транспортных средств и земельных участков организаций: комментарий к ключевым нормативным правовым актам Федеральной налоговой службы (Налоговая политика и практика № 2, 2020 г.)
pdf (3 002 кб)

Заявительный порядок предоставления льгот по транспортному и земельному налогам организаций и другие новеллы налогообложения имущества с 2020 года (Налоговая политика и практика № 2, 2020 г.
pdf (2 434 кб)

Статья 68.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• Статья 68.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости»

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 68.1 не применяется, если жилье утрачено вследствие ненадлежащего исполнения Росреестром своих полномочий. В этом случае убытки возмещаются в соответствии со ст. 66 (ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ).

КонсультантПлюс: примечание.

Требования о компенсации, предъявленные добросовестными приобретателями в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ при истребовании у них жилья до 01.01.2020, рассматриваются в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их предъявления (ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ).

Статья 68.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения

(введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 299-ФЗ)

1. Физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье — добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

2. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

КонсультантПлюс: примечание.

Компенсация добросовестному приобретателю, от которого в судебном порядке было истребовано жилье до 01.01.2020, в размере, установленном чч. 3 и 4 ст. 68.1, выплачивается при соблюдении условий, установленных ч. 1 ст. 2 ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ.

3. Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

4. Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

5. В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

6. Порядок учета перешедших к Российской Федерации прав (требований), предусмотренных частью 5 настоящей статьи, и орган, уполномоченный на предъявление таких требований, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Глава 10.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения Глава 11. Заключительные и переходные положения

Комиссия по недвижимости Южной Каролины

Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с обновлением законодательства 2019 года

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ:

Заявки обрабатываются в порядке поступления, и необходимо предусмотреть обычное время обработки (7 рабочих дней). Уголовное и дисциплинарное прошлое или недостатки заявления потребуют дополнительного времени.

Пожалуйста, прочтите и просмотрите информацию на этой странице и соответствующие ответы на часто задаваемые вопросы. Ответы на большинство вопросов и проблем можно найти в этих документах.

ПРОВЕРКА СУДИМОСТИ ТЕПЕРЬ ТРЕБУЕТСЯ:

Проверка на наличие судимости требуется для всех претендентов на получение лицензии или взаимного лицензирования из источника, утвержденного Комиссией В соответствии с разделом SC 40-57-115. Пожалуйста, перейдите по следующей ссылке, чтобы получить информацию о судимости Комиссии по недвижимости SC перед подачей заявления: http://llr.sc.gov/recheck

ПРАВО НА ЛИЦЕНЗИЮ DACA:

В соответствии с разделом 8-29-10 Свода законов Южной Каролины и заключением генерального прокурора Южной Каролины от 3 марта 2018 г. получатели статуса DACA не могут получить профессиональную лицензию в Южной Каролине.

ОТВЕТЫ НА ВАШИ ОБЩИЕ ВОПРОСЫ:

У вас есть вопрос о лицензировании или продлении? Прежде чем связаться с нами, посмотрите ниже, чтобы узнать, есть ли ответ на ваш вопрос в документах часто задаваемых вопросов о лицензировании и продлении.

• REC ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ Часто задаваемые вопросы

• ОБНОВЛЕНИЕ ЗАПИСИ Часто задаваемые вопросы

• ПОМОЩЬ ПО ВХОДУ В СЧЕТ ОНЛАЙН

• Полный список требований CE, исключений и информации о регистрации в CE Broker см. в следующих документах:

  • ТРЕБОВАНИЯ SCREC CE И ИСКЛЮЧЕНИЯ
  • CE BROKER — БАЗА ДАННЫХ ОТСЛЕЖИВАНИЯ CE

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБНОВЛЕНИЯ — 2019 год началось

Ссылка на обновление онлайн: https://eservice.llr.sc.gov/onlinerenewals/

2019 Формы обновления.

Обладатели лицензий на недвижимость в Южной Каролине, срок действия которых истекает 30 июня 2019 г., могут начать продлевать свои лицензии 1 мая 2019 г.. Ссылка для входа в систему для продления будет размещена выше в этот день. Часто задаваемые вопросы о продлении на 2019 год доступны в PDF-документе, ссылка на который приведена на этой странице выше. Выше также есть ссылка на справку по входу в учетную запись.

Справочный документ выше. Мы рекомендуем всем лицензиатам продлевать подписку онлайн. Лица, которые должны сообщить о дисциплинарных взысканиях, уголовных судимостях или ожидающих рассмотрения уголовных обвинениях с момента последнего продления, должны будут представить дополнительные документы, и им будет предоставлен адрес электронной почты в процессе продления для подачи.

Информация об идентификаторе пользователя будет включена в заголовок вашего уведомления о продлении. Информация о пароле НЕ будет предоставлена. Вам понадобится актуальный адрес электронной почты, чтобы сбросить пароль или восстановить свой идентификатор пользователя в Интернете.

Если у вас нет текущего адреса электронной почты в файле с Комиссией, чтобы сбросить ваш пароль или получить ваш идентификатор пользователя, пожалуйста, напишите по адресу [email protected] с вашим именем, номером лицензии и последними 5 цифрами вашего SSN и запросите обновление адреса электронной почты.

Если вы не знаете свой пароль, щелкните ссылку «Восстановить/сбросить мой пароль» в нижней части веб-страницы «Продлить онлайн». Если вы не знаете свой USER ID, есть также ссылка для запроса USER ID. Это время чрезвычайно большого объема для наших сотрудников. Чтобы эффективно обслуживать наших лицензиатов и избежать сбоев в течение этого периода, любые заявители без предварительной записи не смогут обрабатывать свои продления, пока они ждут. Карманные карты также должны быть отправлены по почте в офис курирующего брокера или ответственного управляющего недвижимостью. Мы также рекомендуем вам ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ . Все стандартные вопросы, касающиеся продления, можно найти в FAQ по продлению, ссылка на который находится в верхней части этой веб-страницы.

Обязательно ознакомьтесь с разделом ТРЕБОВАНИЯ К ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ (CE) И ОТЧЕТНОСТЬЮ ниже на этой странице, чтобы убедиться, что вы правильно заполнили необходимую отчетность CE или отчет об освобождении для продления как активный, если вы являетесь продавцом, брокером или брокером в обвинение.

Регулярно обновляемый календарь предстоящих курсов CE доступен по следующей ссылке: http://llronline.com/re/recpdf/Doc151.pdf

Помните, что лицензии, срок действия которых истекает 30 июня 2019 г. и которые не были продлены до 1 января 2020 г., будут аннулированы законом. После истечения срока действия 30 июня будет начисляться дополнительная плата в размере 15 долларов США за каждый просроченный месяц до декабря. Как обладатель лицензии на недвижимость в Южной Каролине, вы обязаны соблюдать дату истечения срока действия и продлевать ее. Лицензиаты обязаны продлевать лицензию независимо от того, получили они уведомление или нет.

Я НЕ ЗНАЮ СРОК ИСПРАВНОСТИ: Если вы не уверены в дате истечения срока действия вашей лицензии, воспользуйтесь нашим поиском лицензиата, чтобы подтвердить дату: Licensee LookUp.

НЕПРЕРЫВНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ (CE) ТРЕБОВАНИЯ И ОТЧЕТНОСТЬ:

Закон о лицензировании Комиссии по недвижимости Южной Каролины теперь требует, чтобы наши поставщики сообщали о завершении CE в базу данных. Комиссия также начнет полное отслеживание и аудит CE.

Чтобы упростить процесс продления лицензии и проверку CE, Комиссия по недвижимости Южной Каролины стала партнером CE Broker в качестве официальной системы отслеживания CE.

Благодаря этому партнерству у вас есть доступ к бесплатной базовой учетной записи. Этот аккаунт предоставляет вам простой способ отслеживать ваш CE онлайн и упрощает ведение ваших записей CE и сертификаты об окончании. Мы призываем всех лицензиатов продавцов, брокеров и ответственных брокеров зарегистрировать учетные записи в CE Broker.

Для продавцов, брокеров и ответственных брокеров, имеющих лицензию резидента Южной Каролины, которые не освобождены от CE, для продления «АКТИВНОГО» применяются следующие требования CE:

• Десять (10) часов непрерывного обучения раз в два года потребуются для лицензиатов брокеров и продавцов, включая 4-часовой обязательный базовый курс.
• Ответственные брокеры будут иметь дополнительный обязательный 4-часовой курс CE из своих 10 часов в дополнение к обязательному основному курсу.

Полный список требований CE, исключений и информации о регистрации в CE Broker см. в следующих документах:

• ТРЕБОВАНИЯ SCREC CE И ИСКЛЮЧЕНИЯ
• CE BROKER — БАЗА ДАННЫХ ОТСЛЕЖИВАНИЯ CE

В СИЛУ ОТ 01/01/19: ПЕРЕСМОТРЕНО Заявление о раскрытии информации о состоянии жилой недвижимости в Южной Каролине

• Заявление о раскрытии информации о состоянии жилой недвижимости в Южной Каролине (вступило в силу 01/01/20) (пересмотрено 19 ноября)

В связи с законодательной поправкой 2018 года к Закону о раскрытии информации о жилой недвижимости Южной Каролины на заседании Комиссии по недвижимости Южной Каролины 14 ноября 2018 года были одобрены поправки к Заявлению о раскрытии информации о состоянии жилой недвижимости Южной Каролины. В форму внесены следующие изменения:

• Римская цифра V., добавляется новый номер позиции 16: Обозначение как историческое здание, достопримечательность, участок или место в пределах местного исторического или другого ограничительного района, который может ограничивать изменения, улучшения или снос имущества .
• Добавлена ​​новая римская цифра IX: ПОДЛЕЖИТ ЛИ ИМУЩЕСТВО УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕДИНЕНИЮ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ, КОТОРОЕ ИМЕЕТ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ, КОТОРЫЕ МОГУТ ОГРАНИЧИВАТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА И ВКЛЮЧАТЬ ФИНАНСОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.
• Приложение о раскрытии информации для ТСЖ теперь прилагается к тому же документу, что и основная форма раскрытия информации. Страница Дополнения также должна быть заполнена, если продавец отвечает ДА ​​на римскую цифру IX.

Новую форму можно использовать с 14 ноября 2018 г. Новая форма вступит в силу как единственная утвержденная форма и станет обязательной с 1 января 2019 г. для любых новых списков или любых списков, обновленных после даты вступления в силу.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ ОТНОСИТЕЛЬНО ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ЛИЦЕНЗИОННОМ ОБРАЗОВАНИИ:

ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ ПО ПРОДАЖАМ, ЗАВЕРШАЮЩИХ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ЛИЦЕНЗИОННЫЙ КУРС И ЭКЗАМЕН SC
С 1 января 2017 г. больше не будут выдаваться «временные» лицензии на продажу в связи с изменениями в законе о лицензировании. Если вы прошли 60-часовой курс по продажам модуля I и экзамен на продавца, но не подали заявку на получение лицензии, вы должны пройти дополнительные 30 часов обучения «Модуль II: Расширенные принципы работы с недвижимостью» (ранее как пост-лицензионное) до получения выдачи. Полная лицензия на продажу.

ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ-РЕЗИДЕНТОВ SC С ЛИЦЕНЗИЯМИ В ДРУГИХ ЮРИСДИКЦИЯХ:

Также с 1 января 2017 г. заявители-резиденты с лицензиями в других юрисдикциях, которые проживали более 6 месяцев, не могут претендовать на сдачу экзамена SC только с сертификацией. лицензии из другой юрисдикции. Заявителю-резиденту также необходимо будет пройти следующее предварительное лицензионное образование:

• Для соискателей экзамена на продавцов, резидентов Южной Каролины (более 6 месяцев) с лицензией в другой юрисдикции, которые должны пройти курс Модуль II: Расширенные принципы работы с недвижимостью (30 часов)
• Для сдачи экзамена брокера резиденту Южной Кореи (более 6 месяцев) с брокерской лицензией в другой юрисдикции необходимо пройти курсы Broker Unit IIIA и Broker Unit IIIB (60 часов)

ПЕРЕСМОТР ЗАКОНА О ЛИЦЕНЗИИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: ВСТУПИЛ В СИЛУ 1 ЯНВАРЯ 2017 Г. вступит в силу 1 января 2017 г. Существует множество изменений, которые коснутся лицензиатов или заявителей.

• Десять (10) часов непрерывного обучения раз в два года потребуются для лицензиатов брокеров и продавцов, включая 4-часовой обязательный базовый курс. (*Начнется с лицензий, срок действия которых истекает 30 июня 2018 г. )


• Ответственные брокеры будут иметь дополнительный обязательный 4-часовой курс CE из своих 10 часов в дополнение к обязательному основному курсу. (*Начнется с лицензий, срок действия которых истекает 30 июня 2018 г.)


• Кандидаты на получение первоначальной лицензии на продажу должны будут заполнить 90 часов предлицензионного обучения до выдачи лицензии. Больше не будет «временной» лицензии на один год, выдаваемой после прохождения 60 часов и сдачи экзамена. Заявитель должен пройти дополнительные 30 часов до выдачи полной лицензии на продажу.


• Кандидаты, которые не являются резидентами и лицензиатами других юрисдикций, должны будут представить свидетельство о лицензировании в своей лицензированной юрисдикции и подать заявку на сдачу экзамена по продажам или брокерам в Южной Каролине. Заявители-резиденты Южной Каролины должны будут пройти квалификационные курсы для предварительного лицензирования в Южной Каролине.


• Чтобы стать ответственным управляющим недвижимостью, заявители должны пройти 7-часовой курс PMIC в дополнение к 30-часовому предварительному курсу по управлению недвижимостью.

Существует множество других обновлений, в том числе сообщение об изменении контактной информации и места жительства, обязанности по маркетингу и раскрытию информации, команды, брокерские операции, личные транзакции с участием лицензиатов и последствия отказа или отзыва лицензии.

Есть также НОВЫЕ ФОРМЫ И ЯЗЫК , которые необходимо будет внедрить 1 января 2017 г. Ссылки на эти формы приведены ниже:

1. South Carolina Disclosure of Real Estate Brokership Relationships (ранее — Брошюра по раскрытию информации агентствами)
2. Форма отклонения предложения (Новая форма должна использоваться, когда продавец отклоняет предложение без встречного предложения)
3. Требуемый язык для листинга S. C., представительства покупателя и брокерских контрактов по сделке
4. Образец соглашения с брокером по сделке (не является обязательным или официальным документом)

Вот ссылка на принятую окончательную версию Закона 170: http://www.scstatehouse.gov/sess121_2015-2016/bills/1013.htm

Вот ссылка на PDF-файл, в котором описаны многие важные изменения 2017 года в законе о лицензировании: Комиссия по недвижимости 2017 года, новые изменения в законе о лицензировании Краткое описание

Прочая информация:

• Заявление об освобождении от раскрытия информации
• Информация об обновлении временной лицензии
• Правила доверительного счета S.C.
• Язык, который необходимо добавить в контракты
• Брошюра о раскрытии информации для агентства
• Соглашение с назначенным агентством
• Двойное агентское соглашение

Удержание недвижимости | FTB.

ca.gov

Регулирующие законы об удержании налогов (Свод правил штата Калифорния, раздел 18, разделы с 18662-0 по 18662-6 и раздел 18662-8) были пересмотрены и вступили в силу с ноября 2019 г.. С 1 января 2020 года изменилось удержание налога с недвижимости в Калифорнии. Теперь у нас есть одна форма 593, Заявление об удержании налога с недвижимости, которая подается в FTB после каждой сделки с недвижимостью.

Для получения дополнительной информации о том, как заполнить форму 593, см.:

• Инструкции по форме 593, Заявление об удержании налога на недвижимость
• Публикация FTB 1016, Руководство по удержанию налога с недвижимости
• Форма 4064, Краткое справочное руководство Недвижимость штата Калифорния Удержание налога

Удержание с недвижимости — это предоплата подоходного налога, причитающаяся от продажи земли в Калифорнии или чего-либо на ней (недвижимого имущества).

Примеры недвижимости:

• Свободная земля
• Здания
• Дома

Удержание требуется при продаже или передаче:

• Недвижимого имущества (включая обмен).
• Проценты на землю, принадлежащую другому лицу (Сервитуты).

Равноценный обмен недвижимостью

Посетите квалифицированного посредника для получения дополнительной информации.

Льготы

Вы не обязаны удерживать налог, если недвижимость в штате Калифорния:

• 100 000 долларов США или меньше
• В обращении взыскания
• Продавец – банк, выступающий в качестве доверительного управляющего
• См. форму 593, часть III для полного списка полных исключений и часть IV для полных или частичных исключений.

Чтобы оформить освобождение, отправьте форму 593 своему агенту условного депонирования перед закрытием.

Удержание налога, когда траст зарегистрирован на право собственности

Удержание налога на недвижимость требуется при продаже недвижимого имущества СА, находящегося в собственности траста, за исключением случаев, когда траст может претендовать на освобождение по форме 593.

Существует два типа трастов; доверитель и не доверитель траст.

Траст доверителя

Доверитель — это лицо, создавшее траст и контролирующее активы траста.

Доверитель сообщает о продаже недвижимости и требует удержания в своей налоговой декларации.

Если праводатель не имеет права на освобождение, заполните форму 593, используя информацию о праводателе.

Траст лиц, не предоставляющих право

Траст лиц, не предоставляющих право, представляет собой юридическое лицо, отдельное от лица, предоставляющего право, для всех целей налогообложения. Заполните форму 593, указав название траста и его FEIN.

Не использовать информацию доверенного лица.

Эта функция перевода Google™, представленная на веб-сайте Совета по налогу на франшизу (FTB), предназначена только для общей информации. Проконсультируйтесь с переводчиком для официальных дел.

Веб-страницы на английском языке на веб-сайте FTB являются официальным и точным источником налоговой информации и услуг, которые мы предоставляем.