ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Как открыть фирму по ремонту квартир в Казахстане

Ремонтный бизнес в нашей стране зародился еще в прошлом веке, но не был легализован. Сейчас открыть ремонтную фирму – это не только прибыльное, но и престижное мероприятие.

Несмотря на кризис, количество новостроек неуклонно растет, а число желающих улучшить качество своей жизни увеличивается. Здоровое стремление клиентов получить достойный результат подталкивает их к обращению в лицензированную фирму, а не к услугам братьев наших из ближайшего зарубежья. Перед тем, как официально открывать фирму по ремонту квартир, сначала нужно получить лицензию, которая содержит ряд условий:

1. В составе бригады должно быть не менее 50 % людей с высшим строительным образованием, полученным не позднее 5 лет назад. В противном случае, придется отправлять работников на повышение квалификации, которое отнимет время и деньги.

2. После благополучного получения лицензии, срок действия которой 5 лет, необходимо помнить, что судебные иски неудовлетворенных заказчиков способны остановить её действие досрочно.

3. Для эффективного ведения собственного бизнеса рекомендуется составить подробный бизнес-план. Обязательно учитывать не только расходы на инструменты, заработную плату и др., но и будущие доходы, и рентабельность компании.

4. В описании должны быть представлены данные по аренде помещения, складам, коллективу фирмы, а также маркетинговый анализ, рассматривающий сезонность бизнеса.

5. Ремонтно-строительный сегмент рынка услуг состоит из нескольких категорий работ:

• косметический ремонт, включающий отделку стен, потолка, замену плитки

• эконом-вариант: использование качественных, но недорогих материалов с приданием помещению приличного вида

• класс люкс – это создание нового образа, изменение дизайна с применением новейших разработок.

Подбор персонала:
Необходимо определиться на каком виде ремонтно-отделочных работ будет специализироваться компания. Рациональный выбор – комплексные услуги, подразумевающие весь ассортимент работ. В этом случае необходимо подбирать профессионалов разных специальностей: штукатура, маляра, электрика, сантехника, подсобного работника и т.д. Хороших специалистов нужно поощрять и не экономить на зарплате, чтобы не лишиться квалифицированных работников и не испортить репутацию компании. Поэтому рекомендуем также прочитать про то как правильно мотивировать персонал, чтобы добиться положительного результата.

Продвижение фирмы:
Один из самых важных моментов развития ремонтного бизнеса – поиск клиентов. Для этого все способы хороши: подача объявлений в бесплатные газеты местного масштаба, раздача листовок, отзывы благодарных клиентов, передаваемые методом «сарафанного радио» и т.д. Расклейка у новостроек и прямо на подъездах новых домов может принести успех, ведь большинство домов сдаются без финишной отделки. Выбирайте нестандартные рекламные ходы: оригинальный текст, цвет бумаги, заманчивые акции, чтобы выгодно выделить свою фирму по ремонту квартир на фоне множества конкурентов. Чтобы заработать и сохранить достойную репутацию, нужно тщательно подбирать коллектив, не допускать брака, простоя, просрочек в работе.

Как открыть фирму по ремонту квартир

Сегодня, когда строительные материалы и услуги постоянно дорожают найти хорошую бригаду для ремонта квартиры по умеренной цене довольно сложно. Не секрет что стоимость работы напрямую зависит от сметы, поэтому недобросовестные исполнители любым способом пытаются её повысить.

Бизнес-идея проекта состоит в том, чтобы закрепиться на рынке строительного ремонта, оказывая качественные услуги по минимальным расценкам, здесь можно посмотреть пример идеально организованной ремонтной компании. Используя для раскрутки бизнеса все доступные способы – реклама, наглядная агитация готовых объектов, личностные связи, общественное положение. Иначе, в этой нише ремонта будет не выжить, так как сильна конкуренция со стороны легальных и нелегальных фирм и бригад. Вообще, есть два пути попасть в этот бизнес.

Первый способ

Организовать нелегальную бригаду и работать, не платя налогов. С другой стороны, рано или поздно где-то произойдёт сбой, и всё равно придётся платить и легализоваться. Иначе придётся закрывать бизнес. Да и больших денег нелегально не заработаешь, так себе мелкий ремонт квартир у пенсионеров в летнее время. Так как зимой, обычно, ремонт не делают.

Второй способ

Организовать свою фирму, встать на учёт в налоговую инспекцию. Этот способ позволяет участвовать в тендерах на ремонт, и при удачном стечении обстоятельств заработать приличные деньги.

Обычно к легальным ремонтникам больше доверия, да и перспектива у фирмы всегда просматривается на несколько лет вперёд.

С чего начать

Прежде необходимо выяснить, каким видом ремонта будет заниматься созданная фирма. Здесь нужно учесть много факторов, напрямую влияющих на выбранный путь. Так, если в созданной фирме всего два человека, то максимум на что они могут рассчитывать – косметический ремонт помещения. С другой стороны, если хотя бы один из них владеет графическими программами, то они смело могут заниматься дизайном помещений и предлагать свои услуги крупным организациям.

Следующий вариант в фирме будет достаточно средств и людей, которые могут серьёзно заниматься ремонтом. Тогда нужно сразу искать хорошие заказы и выполнять работы не ниже эконом-класса. Во-первых, такие работы уже хорошо оплачиваются. Во-вторых, можно развернуть рекламную кампанию среди потенциальных клиентов, показывая элементы выполненной работы.

Далее. Ремонт помещений под люкс. Эти работы оплачиваются очень высоко, но бизнесмен должен быть уверен в своих специалистах, потому что недоделки или несоблюдение сроков сдачи объекта могут навсегда перечеркнуть все планы по развитию бизнеса.

Таким образом, открыть бизнес по ремонту и строительству вполне по силам любому человеку, чётко знающему свою конечную цель, и не теряющему оптимизма в сложных условиях.

Бизнес на ремонте квартир и домов «под ключ»

Выполнение строительных работ и оказание услуг по ремонту помещений – одна из «вечных» тем для бизнеса. И если, например, рынок инвестиций в недвижимость в периоды кризиса может испытывать значительные падения, то услуги по ремонту помещений востребованы практически всегда.

Новые квартиры «после строителей», жилье в классических «панельках» и «хрущевках», загородные дома и дачи – все эти объекты недвижимости требуют периодического ремонта и обслуживания. И, несмотря на значительную насыщенность этого рынка и высокую конкуренцию, бизнес-идея по ремонту квартир и других помещений продолжает оставаться актуальной.

Бизнес-идея ремонта квартир «под ключ»

Какие виды ремонта востребованы на рынке?

Сегодня заказчики все больше предпочитают получать полный комплекс услуг. Ремонт квартир «под ключ» уже стал де-факто стандартом в отрасли. В зависимости от стоимости и количества выполняемых работ, обычно выделяют такие виды ремонта помещений:

• бюджетный ремонт;
• косметический ремонт;
• поэтапный ремонт;
• дизайнерский ремонт;
• элитный ремонт;
• отдельные виды работ (сантехника, электрика и др.) в зависимости от задач заказчика.

Сколько стоит ремонт квартиры «под ключ»?

На рынке давно сформировалось такое понятие, как «цена ремонта за 1 м²». Расчет стоимости ремонта, «привязанный» к одному квадратному метру, очень удобен для понимания заказчиком общих затрат. Понятно, что в зависимости от сложности работ, используемых материалов и класса ремонта итоговая стоимость будет разной. Но в целом такая привязка цены к площади помещения позволяет заказчику ориентировочно оценить свои финансовые возможности.

Для примера возьмем расценки на комплексный ремонт квартир в Киеве: (https://remontluxe.kiev.ua/ua/prices.html)

• косметический ремонт – от 870 грн/м²
• ремонт эконом-класса – от 1500 грн/м²
• ремонт бизнес-класса – от 2400 грн/м²
• элитный ремонт класса «Люкс» – от 2900 грн/м²

Таким образом, несложно подсчитать, что ремонт квартиры площадью 100м², если делать ремонт бизнес-класса, обойдется заказчику в сумму от 240 000 грн.

Какой общий алгоритм выполнения заказа на ремонт помещения?

От слаженности и оперативности действий подрядной компании во многом зависит успешность бизнеса по ремонту квартир и домов. Количество строительных компаний и бригад, выполняющих ремонтные работы в Украине довольно большое. Поэтому, чтобы добиться стабильного потока клиентов, фирма по ремонту квартир «под ключ» должна не только качественно выполнять строительные работы, но и правильно выстроить все бизнес-процессы, связанные с оказанием услуги.

Никто из заказчиков не любит, когда реакция на их заявки бывает медленной или, когда стоимость ремонта меняется чуть ли не каждый день. Поэтому важно настроить такую систему работы, чтобы заказчик оставался доволен, а компания могла зарабатывать и постоянно получать новых клиентов.

Общий алгоритм выполнения заказа выглядит таким образом:

1. Обработка обращения клиента: выяснение типа объекта, локации, потребностей и примерного объема работ.
2. Выезд на место специалистов компании (прораб, сметчик, если нужно дизайнер или архитектор). На этом этапе производится обследование объекта и точное определение необходимых работ.
3. Составление сметы с подробным перечнем материалов и строительных работ. Также важным фактором для заказчика является график и сроки выполнения ремонта помещения.
4. Заключение договора. Если заказчика утроила стоимость и другие параметры сметы, это фиксируется в документе. Письменная форма договора очень важна для обеих сторон, т.к. позволяет четко зафиксировать все договоренности.
5. Выполнение ремонта: непосредственные работы, предусмотренные в смете.
6. Сдача объекта заказчику. Демонстрация выполненных работ заказчику, устранение возможных замечаний и подписание Акта выполненных работ, а также окончательные денежные расчеты.

Сроки выполнения ремонта квартиры «под ключ»

Сроки выполнения ремонтных работ такой же важный параметр, как и стоимость. Организовывая бизнес на оказании ремонтных и строительных работ, собственнику компании и менеджменту важно понимать какое время потребуется на выполнение задач. От этого зависит, сколько рабочих нужно привлечь к работам, какой объем материалов закупать и т.д.

Для заказчика срок ремонта также имеет существенное значение. Особенно, когда речь идет о ремонте квартиры или других жилых помещений, людям необходимо рассчитывать и планировать свою жизнь.

Конечно, каждый заказ и объект имеют свои индивидуальные особенности. Но в среднем, можно выделить такие временные рамки:

• для ремонта трехкомнатной квартиры по классу «люкс» понадобится около 3-х месяцев при условии, что у подрядчика будут в наличии все необходимые материалы и специалисты.
• полный ремонт двухкомнатной квартиры потребует до двух месяцев. Быстрее вряд ли получится, т.к. часть материалов и работ требуют «высыхания» и выдержки по времени.
• «косметический» ремонт «единички» можно выполнить за 1,5-2 недели с минимальным количеством рабочих.

Сколько можно заработать на ремонте квартир «под ключ»?

Разные виды работ имеют совершенно разную рентабельность. Наиболее выгодные – установка кондиционеров, стеклопакетов, электрика. В них прибыль может доходить до 50%. Например, установка одной розетки или выключателя стоит в Киеве около 90 гривен, прокладка канала в стене для кабеля – еще 20-30 грн за погонный метр.

Вроде бы цена не большая, но на большом объеме работ получаются существенные цифры. К примеру, качественная разводка электрики в трехкомнатной квартире обойдется заказчику в 10-12 тысяч гривен.

К выгодным операциям еще относятся работы по сантехнике. А к очень рентабельным — снос старых конструкций. За счет невысоких затрат на оплату неквалифицированного труда, доходность может достигать нескольких сотен процентов.

Но при этом нужно понимать, что у исполнителя работ могут возникнуть и непредвиденные затраты: порча материалов, необходимость переделывания каких-то работ, штрафные санкции за нарушения сроков.

Средняя рентабельность бизнеса на ремонте квартир «под ключ» колеблется в районе 20-30% в месяц при условии постоянной загруженности рабочих бригад.

Сколько нужно вложить для начала бизнеса по ремонту жилья?

Первоначальные вложения в строительную фирму могут быть минимальными. На самом деле наиболее значимой статьей расходов в строительном бизнесе является профессиональный и надежный персонал.

На старте для организации небольшой компании или бригады по ремонту квартир потребуется от 8-10 000$. Сюда входят затраты на организационные вопросы (регистрация фирмы, лицензия, административные затраты), покупка профессионального инструмента и грузовой машины типа «Газель»). Также нужны будут хотя бы минимальные вложения в рекламу на начальном этапе.

Отделка квартир: бизнес, не теряющий актуальности

Для человека, решившего открыть бизнес, отделка квартир является отличным вариантом. Особенно если он хотя бы немного разбирается в этом деле. Ведь тогда можно начинать свой бизнес ремонтом в одиночку, со временем найти себе помощника, а еще немного позже открыть целую компанию, предоставляющую услуги по отделке квартир.

Особенности открытия компании по отделке квартир

Неважно, пытались ли вы уже делать ремонты самостоятельно или нет. При открытии фирмы вам в первую очередь понадобится составить бизнес-план, согласно которому будет проводиться ремонта квартир вашей компанией по определенным тарифам. Ведь стоимость услуг по отделке помещений должна быть такой, чтобы покрывать расходы на аренду офиса, оплату налогов, зарплату мастерам, приобретение специального инструмента и пр.

Что касается организационно-правовой формы ремонтно-строительного бизнеса, то это может быть как ИП, так и ООО. Все зависит от предполагаемого оборота денег будущей компании. Но необходимо иметь в виду, что ИП несет ответственность всем своим имуществом, в то время как ООО — лишь суммой уставного капитала.

Предприятия обеих форм собственности могут использовать упрощенную систему налогообложения. При таком бизнесе отделочные работы могут забирать основную часть времени, поскольку нет необходимости тратить его на ведение налогового и бухгалтерского учетов.

Формирование репутации компании и поиск клиентов

Итак, предприятие зарегистрировано, инструмент закуплен, штат мастеров и других необходимых сотрудников набран. Осталось найти клиентов, которых бы заинтересовали отделочные работы, бизнес на которых вы основали.

Есть несколько способов поиска клиентов. Безусловно, для стабильной прибыли лучше всего было бы заключить договор со строительной организацией, занимающейся возведением новостроек. Однако это удается далеко не каждому предпринимателю.

Неплохим вариантом поиска клиента является создание собственного сайт, где будет приведен перечень предоставляемых услуг, примерная их стоимость (которая должна быть привлекательной для клиента и неубыточной для вашего бизнеса), идеи ремонта квартир, а также немного информации об опыте мастеров.

Стоит отметить, что каким бы способом вы ни нашли клиента, важно, чтобы он остался довольным. От этого зависит, во-первых, положительная репутация компании, во-вторых, удовлетворенный клиент обязательно посоветует вас своим друзьям и знакомым.

Если же вам не под силу составить бизнес-план отделочных работ, советуем посетить тренинги проекта Бизнес Молодость, где вы сможете научиться этому, а также узнать, что нужно для успешного воплощения идеи в реальность.

Бизнес по ремонту квартир — ОмскПресс

Автор sorc39 На чтение 8 мин. Просмотров 7 Опубликовано 05.10.2018

Основы организации бизнеса по ремонту квартир: с чего начать работу и как зарегистрировать фирму. Узнайте о том, как составить бизнес-план, что следует учитывать при открытии строительного дела и какие риски могут преследовать компанию в процессе работы.

Уже давно актуальность самостоятельного выполнения ремонта в доме канула в лету. В настоящее время все чаще люди прибегают к помощи профессиональных строительных фирм. Несмотря на высокую конкуренцию, в этой сфере регулярно появляются новые организации и частные предприниматели, которые предоставляют услуги по отделке и дизайнерскому оформлению жилья. Чтобы создать процветающий бизнес по ремонту квартир, необходимо изрядно потрудиться и составить эффективный план действий.

C чего начать

Человеку, который решился организовать свое дело по выполнению строительных и отделочных работ, необходимо провести тщательный анализ рыночной ситуации, в частности установить сильных конкурентов и оценить возможности в данной отрасли. Очень важно определить их слабые стороны, чтобы потом воспользоваться ими для личного интереса.

Анализ конкуренции и спроса

В последнее время большинство компаний, которые оказывают услуги по ремонту квартир, скрывают в официальных отчетах реальные объемы дохода, используя всевозможные черные схемы. Именно поэтому для новичка в строительном деле произвести оценку этого рынка будет затруднительной, но реально осуществимой задачей.

По мнению экспертов, сфера ремонтных услуг является весьма содержательной и глубокой. Следовательно, чтобы добиться успеха и создать стабильный спрос предпринимателю, который сделал инвестиции в бизнес, необходимо будет основательно потрудиться над расширением клиентской базы и сотворением безупречной репутации. Так, с открытием фирмы, она должна соблюдать качество и сроки выполняемых работ, а ее сотрудники быть вежливыми и почтительными с потенциальными и реальными клиентами.

Определение источников финансирования

Основание бизнеса требует определенных капиталовложений, соответственно существует несколько типов инвестиций:

• личные накопления;
• кредит.

Конечно же, безупречным вариантом является инвестирование в собственное дело своих сбережений. В противном случае организатору бизнеса придется обращаться за помощью в банковскую организацию. При этом необходимо учитывать, что немногие коммерческие учреждения готовы финансировать новый проект, а значит, владелец может рассчитывать только на кредит для физического лица, годовая процентная ставка которого достигает 15%.

Кроме этого, существует еще один вариант получения денежных средств – привлечение инвесторов. Для этого можно обратиться за помощью к коммерческому или частному капиталовкладчику.

Организация фирмы

Основополагающей частью создания компании по предоставлению услуг в сфере ремонта объектов недвижимости является составление бизнес-плана. Данный документ включает в себя перечень мероприятий:

• регистрацию юридического лица;
• выбор кадрового состава;
• формирование прайс-листа и списка выполняемых работ;
• основание системы рекламных решений.

Регистрация предприятия

Это довольно простой этап, но требующий внимательного подхода к оформлению документов. Чтобы открыть предпринимательское дело необходимо точно соблюдать порядок шагов:

1. Зарегистрировать юридическое лицо в государственных органах. При обращении будет предложено выбрать одну из форм: частный предприниматель (ЧП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО).
2. Подобрать выгодную форму налогообложения. Поскольку ремонт является бытовой услугой, то рекомендуется отдать предпочтение упрощенной форме налогообложения. При этом предприниматель может также выбрать единый налог на вмененный доход, который можно использовать только при работе с физическими лицами.
3. Открыть расчетный счет в банке и изготовить печать. Кроме этого, задача руководителя бизнеса организовать стандартные договоры на предоставление услуг, а также прайс-лист с полным перечнем работ и цен.

Определение вида работ

Наиболее актуальными решениями для ведения бизнеса по ремонту жилых помещений является:

• Капитальный ремонт. Это комплекс мероприятий, которые направлены на модернизацию конструкционных элементов и сантехнического оборудования. В состав работ может входить замена коммуникационных сетей, пола, потолочного перекрытия, перенос стен, закладка окон или дверных проемов, утепление и так далее. Основная задача капитального ремонта заключается в обновлении помещения для создания безопасных и комфортных условий для проживания.
• Косметический ремонт. Это ряд отделочных работ, в процессе которых не затрагиваются основные магистральные линии квартиры и несущие конструкции. Цель проведения косметического ремонта состоит в обновлении обстановки и устранении дефектов жилой площади. К числу работ может относиться монтаж напольного покрытия, поклейка обоев, выравнивание потолков и другое.
• Люкс-ремонт. Это работы, связанные с полным изменением интерьера помещений. Стоит отметить, что данная услуга менее востребована среди населения среднего класса, поскольку подразумевает дополнительные расходы на составление дизайнерского проекта. В состав ремонта класса «люкс» может входить выполнение косметического ремонта и некоторые операции, необходимые для перепланировки помещения.

Подбор персонала

Выбор работников – это ответственный этап, так как кадровый состав является важным ресурсом в строительном деле. От компетентности, опыта и честности специалистов зависит качество производимых работ. Организатору бизнеса необходимо очень постараться, чтобы набрать команду работящих и квалифицированных мастеров, имеющих специализацию в области ремонта и отделки. Именно этот фактор в дальнейшем будет оказывать влияние на репутацию будущей компаний и характер отзывов клиентов.

Стоит учитывать, что в состав рабочей бригады, предоставляющей услуги по ремонту квартир, входит две категории сотрудников: основной и привлекаемый штат. Итак, первый аппарат включает в себя:

• Руководителя. Он занимается поиском клиентов, приемом заказов, заключением договоров, закупкой строительного оборудования, проверкой выполняемых работ и сдачей объекта клиенту. На роль руководителя может претендовать как владелец бизнеса, если имеет соответствующие навыки, так и прораб ремонтной бригады.
• Мастеров на постоянной основе. Их задача заключается в выполнении косметических ремонтных работ под ключ. Такие специалисты должны обладать определенными знаниями в области внутренней отделки помещений.

Что касается привлекаемого кадрового состава, то в его число входит:

• Слесарь-сантехник. Это квалифицированный сотрудник, который должен иметь опыт работы в данной сфере. От качества и правильности установки сантехнического оборудования зависит дальнейшая его эксплуатация.
• Электрик. Как и предыдущий работник должен отличаться компетентностью, добросовестностью и ответственностью.
• Дизайнер. Его услуги необходимы при выполнении ремонта люкс-класса. Оплата труда специалиста осуществляется по договоренности в зависимости от сложности дизайнерского проекта. Приблизительная наценка за привлечение дизайнера для клиента варьируется в пределах 10-30%.

Также владелец бизнеса может посчитать нужным привлечение дополнительных специалистов, однако это решается при помощи услуг аутсорсинга. Чтобы нанять требуемого мастера можно обратиться на биржу занятости или найти его по объявлению.

Приобретение оборудования

Следующим этапом на пути к реализации бизнес-плана является закупка оборудования для выполнения ремонтных и отделочных работ. В список обязательного строительного инвентаря, которым должна располагать бригада входит:

• электрические инструменты: дрель, шуруповерт, перфоратор, ножовка, сабельные пилы, лобзик;
• слесарные инструменты: пассатижи, напильник, ножовка, молоток, отвертка, гаечные ключи, плашка;
• малярные принадлежности: шпатели, валики, кисти, щетки, пульверизаторы, краскопульты;
• сантехнические девайсы: ключи разных типов, универсальная отвертка, клещи, фиксатор клапанов, ножовка по металлу, паяльник для пластиковых труб, клуппы, хомуты.

Руководитель бизнесом должен знать, что для качественного исполнения ремонтно-отделочных работ недостаточно иметь в команде высококлассных специалистов, поскольку потребуется также профессиональное оборудование. Покупка дорогого и современного строительного инвентаря непременно окупится, причем в самое ближайшее время при получении первого дохода.

Поиск клиентов и реклама

Расширение клиентской базы – это одна из основных задач руководства компании, поскольку от количества потенциальных и постоянных заказчиков зависит ее будущая прибыль. Наиболее эффективным методом привлечения новых клиентов является так называемое «сарафанное радио», считающимся неформальным маркетинговым ходом. Кроме этого, организатор малого бизнеса может использовать другие варианты рекламирования своих услуг:

• публикация рекламы в газете и строительных журналах;
• расклеивание объявлений и раздача флаеров в районах, где сосредоточено строительство новых многоэтажных зданий;
• проведение рекламной кампании в сети Интернет, в частности создание веб-сайта компании, официальной группы в социальных сетях;
• сотрудничество с отделами продаж, агентствами недвижимости и дизайнерами за установленный процент.

Какие существуют риски

Предоставляя услуги по ремонту жилой недвижимости, владельцы во время ведения своей деятельности могут столкнуться с подводными камнями, которые присущи малому бизнесу данного направления. Среди них стоит отметить:

• Высокий уровень конкуренции. Многие фирмы для привлечения клиентов стараются снизить цены на услуги, предоставляя различные скидки. Однако при небольшом количестве заказов такое решение может привести к убыточности компании.
• Резкое снижение спроса на ремонтные услуги. На этот показатель может оказать негативное воздействие непредвиденные экономические факторы, в частности отсутствие покупательской способности у населения.
• Сезонность бизнеса. Как известно потребность в проведении ремонта в холодное время года, то есть зимой, отсутствует. Именно поэтому владелец строительной компании должен учитывать, что в этот период возможны некоторые финансовые трудности.
• Угроза потери репутации. Такой риск может быть связан с набором непрофессиональной рабочей бригады, что повлекло за собой ухудшение качества выполняемых работ и уход клиентов к конкурентам.
• Опасность заключения договора с неплатежеспособными заказчиками. Чтобы исключить риск неоплаты труда рабочим руководство строительной фирмы обязано заключать с клиентом договор подряда.

Малый бизнес, деятельность которого направлен на предоставление услуг по ремонту объектов недвижимости, является одним из перспективных предпринимательских дел, позволяющий владельцу получать хорошую прибыль при относительно высоких показателях рентабельности и низких капиталовложениях. Открыть строительную фирму рекомендуется людям, которые в достаточной степени разбираются в ремонтных и отделочных работах.

Источник: Finswin.com

Как открыть фирму по ремонту квартир

Несмотря на многообразие предложений среди фирм, предлагающих ремонты квартир, найти хорошую бригаду, работающую по доступным ценам, непросто. Учитывая это, можно смело организовывать своё предприятие и предлагать подобные услуги, такой бизнес более чем рентабельный в наше время.

Организовать и наладить работу своего предприятия не так сложно, главное определиться с формой собственности и получить необходимые разрешения. На первых порах можно работать без регистрации, оказывая услуги отдельным клиентам, но дальше понадобятся документы для работы с крупными заказчиками и постоянными клиентами.

Понять и просчитать планируемые расходы будет проще, если заранее поработать над составлением чёткого плана действий. Есть несколько основных рекомендаций, которые стоит учитывать, организовывая подобный бизнес.

Ориентироваться изначально стоит на предоставление услуг по косметическому ремонту и отдельных видов работ, например, на клиентов, желающих купить подвесной потолок армстронг. Чаще всего эта сфера наиболее востребована, потому как элитной отделкой и евроремонтами занимаются крупные строительные компании, конкурировать с которыми очень непросто.

Стандартный заказ на ремонт включает в себя предварительные договорённости клиента и заказчика, осмотр объекта и составление плана работ. Самое важное требование – это качество оказанных услуг, поэтому стоит заранее заручиться поддержкой профессиональных строителей и сметчиков. Чем выше будет качество, тем быстрее предприятие сможет полноценно работать.

После предварительных договорённостей, согласования стоимости на объекте начинаются подготовительные работы. Начинать стоит с демонтажа старых покрытий и подготовки помещений для основного фронта работ. Это низкоквалифицированный труд, справиться с подобной работой сможет каждый, поэтому в качестве разнорабочих можно нанимать даже студентов.

Не стоит забывать о необходимых для работы инструментах и материалах, даже для демонтажа нужны подручные инструменты, такие как молотки и кувалды. Стоит позаботиться и о выносе мусора, по законодательству застройщик сам должен заниматься утилизацией ТБО, поэтому нужно продумать, куда после вывозить отходы.

Что касается рабочих бригад, то сегодня редко нанимают сотрудников на постоянный оклад, для этого вида бизнеса это невыгодно. Исключение могут составлять только специалисты узкого профиля, которые занимаются основной работой, разнорабочим платят сдельный оклад.

Ни одна компания не сможет развиваться без рекламы, поэтому стоит заранее продумать маркетинговую политику. Сегодня подобные объявления размещают в социальных сетях и на тематических форумах, далее клиенты сами находят специалистов.

03.07.2018

Открываем свой бизнес по ремонту квартир

Ремонт жилого помещения всегда был актуальным бизнесом во все времена. Без оклейки обоев и покраски стен не обходится ни одно помещение. Поэтому бизнес по ремонту квартир сейчас довольно прибыльное дело.

Но организовать все правильно, чтобы доход был стабильным, сумеет не каждый. К тому же, легче воплотить бизнес-план по ремонту квартир тому, кто уже многое знает, то есть работал в этой сфере.

Как начать бизнес по ремонту квартир? В первую очередь необходимо решить, какая фирма это будет: незарегистрированная или же официальная. С первой оформлять ничего не нужно, но в будущем могут возникнуть немалые проблемы. Да и заказчики чаще обращаются к официальным организациям. А вот с легальной компанией сначала необходимо повозиться с документацией.

Если планируется самостоятельная работа или с небольшим количеством помощников, то лучше всего произвести регистрацию как индивидуальный предприниматель (ИП). Если же компания будет заниматься не только обычными, но и люксовыми ремонтами, то тут понадобятся разные специалисты, начиная с плотника и заканчивая дизайнером и модельером. В этом случае лучше зарегистрироваться как ООО (общество с ограниченной ответственностью с уставным капиталом 10.000р.)

Ни один бизнес-план по ремонту квартир не обходится без получения лицензии на выполнение ремонтных и отделочных работ, где необходимо указать такие виды услуг как:

• стекольные;
• штукатурные;
• лепные;
• облицовочные;
• отделочные и декоративные;
• установка натяжных и подвесных потолков, плит и панелей.

Но перед тем как организовать бизнес, необходимо узнать все об этой нише, получить дополнительные знания о необходимых инструментах и технологических процессах, то есть владелец будущей фирмы должен досконально разбираться во всех тонкостях ремонта.

Как найти хорошую бригаду для ремонта? Этим вопросом задаются все работодатели. В первое время можно нанять всего несколько специалистов: штукатура, сантехника, электрика и плотника. Для этого необходимо дать объявление в печатные издания или в интернете, посмотреть рекомендации предыдущих работодателей, также можно пригласить к себе уже зарекомендовавших себя профессионалов.

Желательно, чтобы несколько человек имели высшее образование. Ведь для того, чтобы получить лицензию, 50% персонала обязаны окончить высшее учебное заведение. И в дальнейшем повышать свою квалификацию.

Чтобы бизнес приносил доходы, к своим подчиненным необходимо относиться требовательно, но в то же время демократично. Зарплата должна быть достойной и выплачиваться вовремя, иначе ни один уважающий себя профессиональный сантехник или декоратор не станут работать с нечестным руководителем. Только хорошей оплатой труда и справедливостью можно добиться того, что в команде будут только отличные специалисты, а не бездари.

Еще необходимо контролировать работу своих подопечных, постоянно проверять и руководить процессом.

Найти бригаду для ремонта квартиры – это еще только половина дела, теперь надо предоставить специалистам работу. Иначе и зарплату будет взять неоткуда. Самый быстрый способ найти заказы на ремонт квартир – это расклеить объявления по всем подъездам жилых домов. При этом обновлять бумажки необходимо постоянно, так как они имеют свойство куда-то пропадать.

Еще можно дать объявление в печатных изданиях. Это будет стоить недорого, но действовать незамедлительно. Такую рекламу необходимо подавать каждую неделю. Также можно расклеить плакаты с названием фирмы в общественном транспорте. Это даст некую известность фирме.

Самый же действенный способ  – это «сарафанное радио». Если работа на нескольких объектах будет сделана качественно и в срок, то появятся клиенты от бывших заказчиков. И так по цепочке бесплатная реклама облетит, если не весь город, район точно.

Очень часто заказчики звонят и просят рассчитать ремонт квартиры с материалами. Естественно, не осмотрев всего, трудно назвать точную сумму. Поэтому необходимо съездить к клиенту, оценить весь объем работы и назвать примерную стоимость, но смету составить позже, в офисе. Именно, там можно спокойно все просчитать и назвать определенную сумму. При этом указываем в смете все виды работ, которые планируются, затраты на эксплуатацию машин и механизмов, расходные материалы для ремонта квартир.

Очень часто случается так, что заказчик во время работы просит о предоставлении услуг, которые в смету не входят. Естественно, конечная сумму от этого будет расти, поэтому заблаговременно необходимо предупредить об этом клиента.

Во время похода в магазин, чтобы не возникало вопроса, какие материалы нужны для ремонта квартиры, лучше взять с собой специалиста, по специальности которого приобретаются эти средства. Именно он может подсказать, что необходимо и что качественнее.

Наверное, каждый, кто хочет открыть такую фирму, думает, сколько можно заработать на ремонте квартир? Заработок с каждого объекта может быть разным. Все зависит от количества выполняемых работ и от стоимости расходных материалов. Стройматериалы же можно поискать качественные, но менее дорогие. Например, можно пойти на рынок, пройтись по специализированным магазинам или же поискать в интернет-магазинах. А еще лучше раздобыть адреса складов с необходимыми материалами.

Также доход владельца фирмы зависит от того, чьими инструментами пользуются его рабочие. Если они принадлежат руководителю, то заработок делится пополам, если же рабочему, то 20-30% — владельцу и 70-80% — мастеру.

Самыми прибыльными видами работ считаются: монтаж систем кондиционирования, электромонтажные и сантехнические услуги, замена стеклопакетов, перепланировка помещения.

Как начать бизнес по ремонту дома | Small Business

Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть самим собой, создание домашнего ремонтного бизнеса может быть идеальной карьерой; это дает вам возможность использовать свои навыки для улучшения жилищных условий людей.

У предприятий, занимающихся ремонтом домов, недостатка в клиентах нет. Многие домовладельцы хотят сделать свои дома более комфортными или приукрасить их для продажи. Конечно, чтобы начать бизнес по благоустройству дома, нужно потрудиться.

«Прежде чем открывать двери, необходимо предпринять различные важные шаги, — сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.

Шаги для открытия бизнеса по ремонту дома

Прежде всего, неплохо убедиться, что у вас есть задатки владельца бизнеса по ремонту дома. Билл Кэхилл, президент Beacon Plumbing, сказал, что вам следует задать себе следующие вопросы.

Готовы ли вы быть в одиночестве?

«Это не отражение вашего характера или навыков, а ваш общий порог риска и неуверенности», — сказал Кэхилл.«Самозанятость, хотя и очень выгодная и приятная, если все сделано правильно, может быть в равной степени катастрофой для других. То, что вы хотите заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не означает, что вы созданы для этого».

Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без какого-либо направления? Или вас мотивируют задания? В последнем случае создание собственной компании — не лучшая идея.

Каковы ваши финансовые перспективы?

Есть ли у вас срочные сбережения для покрытия начальных затрат и медленных первых месяцев или года? Сможете ли вы воздержаться от покупки ненужных вещей, пока у вас не появится яйцо? Если вам трудно удержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту дома может быть не в ваших интересах.Для того, чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха, потребуются месяцы, если не годы, затягивания поясов.

Определите свою специальность

Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы будете предлагать. Когда дело доходит до этого, есть много вариантов.

«Определите, какие типы ремонта вы будете делать», — сказал МакХью. «Какие аспекты вы будете выполнять сами, а какие поручаете субподряду? На какую большую работу вы возьметесь? Вы не можете быть всем для всех и везде.Попытка быть мастером на все руки только для того, чтобы получить работу, в конечном итоге приведет вас в плохую ситуацию, потому что вы слишком много обещали и не выполняли поставленные задачи ».

Кэхилл также согласился с тем, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить круг своей специальности.

« Что , конкретно, вы собираетесь предлагать на рынок? В области ремонта и обслуживания дома многие подрядчики обладают множеством навыков. То, что вы умеете делать самые разные вещи, не означает, что вы хорошо разбираетесь в них », — сказал он.«Найдите, в чем вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли для этого место на рынке. Ищите специальность, которая отделит вас от существующих поставщиков».

Например, если вы находитесь в районе, где стоимость недвижимости растет, возможно, домовладельцы заинтересованы в обновлениях, таких как более дорогой сайдинг и высококлассные входные двери. Или, может быть, вы находитесь недалеко от океана, где домовладельцам может понадобиться устойчивый к атмосферным воздействиям настил.

«Подумайте о своем бизнесе и сузьте круг возможных вариантов», — сказал Кэхилл.«И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что это то, что вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».

Создание юридического лица

Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип бизнес-структуры вам подходит. Изменить структуру позже может быть проблематично, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Есть четыре основных типа хозяйствующих субъектов, из которых можно выбирать.

Этот тип бизнес-структуры идеален, если вы будете работать один или с супругом. Индивидуальные предприниматели недороги и просты в создании. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.

Партнерские отношения образуются, когда два человека вместе занимаются бизнесом, которые планируют разделить прибыль, убытки и обязанности по управлению компанией. Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам необходимо подать ежегодную налоговую декларацию для компании, а затем отдельно платить подоходный налог с населения.

Корпорация с ограниченной ответственностью (ООО)

ООО может иметь одного или нескольких владельцев. При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом в качестве индивидуальных предпринимателей, товарищества или корпорации.

Корпорация C — ваш лучший выбор, если вы планируете развивать бизнес и в какой-то момент выйти на биржу. Корпорации — самая сложная из бизнес-структур. Корпорация — это самостоятельная организация. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.

Приведите свои финансы в порядок

«Как новый владелец бизнеса, важно с самого начала обеспечить финансовое здоровье, чтобы не оказаться в затруднительном положении», — сказал Дастин Рэй, возглавляющий инициативы по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной компании, предоставляющей услуги по регистрации, специализирующейся на открытии бизнеса и обслуживании малого бизнеса.

«Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», — сказал Рэй. «Один из них — получить идентификационный номер работодателя (EIN), который необходим для открытия коммерческого банковского счета, подачи налоговой декларации и найма сотрудников.«

Также важно выбрать банковского партнера, — сказал Рэй:« Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежным потоком, получить ссуду на оборотный капитал и планировать финансовый рост и успех ».

Получение необходимых лицензий и страхование

Наличие надлежащей лицензии и страховки крайне важно, прежде чем открывать свои двери.Обязательно, чтобы у вас была лицензия на ведение бизнеса — например, лицензия подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для вашей конкретной специальности.Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.

Страхование тоже немаловажно. Вам необходимо оформить страхование гражданской ответственности, которое покрывает вас, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте или если сотрудник нанесет ущерб дому клиента. Компенсация рабочим требуется по закону и оплачивает медицинские счета сотрудников, если они получают травмы на работе. Страхование коммерческой собственности покрывает вашу собственность, такую ​​как оборудование и мебель. Авто покрывает все автомобили компании. В настоящее время также рекомендуется страхование от киберпространства / утечки данных, которое покроет вас в случае утечки любых конфиденциальных данных клиентов, которые вы храните.

Выберите название компании

Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, — посоветовал Кэхилл.

«Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, как Cahill Creations, но разве это передавало бы то, что я делаю, так же легко, как Beacon Plumbing? Нет, этого не было бы», — сказал он. «Хотя обычно мы хотим, чтобы название компании отражало так много о нас, иногда может быть разумнее просто выбрать самый простой из доступных вариантов».

Простое и понятное наименование компании становится еще более актуальным в цифровой среде.

«В Интернете все основано на ключевых словах и рейтинге, поэтому я бы посоветовал новым компаниям помнить об этом», — сказал Кэхилл. «Что-то вроде Seattle Home Builders будет жить намного лучше, чем Cahill Creations. Просто будьте внимательны к Интернету, потому что это львиная доля того, откуда вы получите свои рекомендации».

Наладьте отношения с поставщиками и продавцами

«Наличие надежного поставщика может сделать или сломать работу, которая может улучшить или разрушить ваши финансы», — сказал Мейсон Руппел, президент Builders Service Company.

Когда материалы доставляются вовремя, это дает вам возможность закончить свою работу вовремя или раньше, сказал он, но «с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ может негативно повлиять на предстоящие работы, выбрасывая все ваши графики. удар «.

МакХью согласился: «Установите отношения со своими поставщиками и продавцами, включая субподрядчиков. Вам нужны партнеры, которым вы доверяете, которые поставляют ваши материалы. Что касается субподрядчиков, эти отношения являются ключевыми.В конце концов, ваше имя продолжает свою работу ».

Лучший ремонт квартир в Нью-Йорке — лучший подрядчик по ремонту квартир в Нью-Йорке

Когда вы думаете о ремонте внутренней части таунхауса в Нью-Йорке, необходимо учитывать множество факторов. Многие люди не знают точного значения обновления кишечника. Ремонт кишечника — это, по сути, полный ремонт вашего особняка, в котором вы меняете все приспособления, приборы и поверхности.

Это сложнее, чем обычный проект ремонта или обслуживания дома, так как ремонт внутренней части включает в себя переделку всей электропроводки, сантехники, а также удаление всей внутренней отделки.

Многие вещи могут пойти не так во время ремонта кишечника, особенно в Нью-Йорке, так как есть много соглашений, которые вы должны соблюдать, и, к сожалению, есть определенные, которых нельзя. Следовательно, для этого вам понадобится креативный и опытный подрядчик по ремонту здания, который поможет вам со всем, что связано с ремонтом вашего особняка.

(Источник)

Процесс обновления кишечника

Обновление кишечника обычно занимает много времени; однако это зависит от того, насколько велик или мал ваш проект.Если вы нанимаете профессионального подрядчика по ремонту таунхауса, вы можете выполнить работу быстрее, чем ожидалось, без каких-либо серьезных неудач. Ниже упоминается стандартный график проекта по обновлению кишечника и то, как он начинается.

1. Разборка

Первый этап включает в себя снятие кровельной мембраны, внутренней арматуры, окон и т. Д., Поскольку подрядчик построит все с нуля. Этот шаг может быть как удовлетворительным, так и шокирующим, поскольку почти каждый дюйм стены ломается и требует значительных разрушений.После этого ваш подрядчик по строительству и его команда выставят защитников и перейдут к следующему этапу, то есть к строительству нового таунхауса.

2. Обследование здания

Перед тем, как начать процесс строительства, подрядчик и его команда проведут детальную инспекцию, чтобы увидеть, есть ли какие-либо недостатки или проблемы, которые могут помешать процессу ремонта.

3. Оценка макета

На этом этапе строители выполнят архитектурное планирование, которое может выполнить профессиональный архитектор, если вы собираетесь создать что-то уникальное и современное.При необходимости строители установят новый каркас и проведут заключительный тур.

4. Электромонтажные и сантехнические работы

После того, как рама установлена, следующим шагом будет ремонт электрических блоков, включая специальную проводку и сантехнику. Это важный шаг, так как электрики и сантехники должны позаботиться о любых утечках или коротких замыканиях, которые могут произойти.

5. Окончательная установка

Когда все внутренние работы, такие как водопроводные и электрические работы, будут завершены, строители перейдут к установке всех готовых приспособлений.К ним относятся лестницы, шкафы, электрические приборы и сантехника, такие как смесители и раковины, которые вы хотели бы установить в своем таунхаусе.

6. Заключительный осмотр

Теперь вы подходите к завершающему этапу, то есть к приобретению нового таунхауса в Нью-Йорке. На этом этапе строители добавят все последние штрихи, такие как покраска стен, отделка и лепка. Как только это будет сделано, подрядчик очистит каждый угол. Они попросят осмотреть таунхаус и посмотреть, удовлетворены ли вы результатом или все еще отсутствуют какие-либо незначительные детали.

Какие факторы следует учитывать при составлении бюджета на ремонт кишечника

Перед тем, как начинать какой-либо проект, вы должны иметь в виду бюджет, чтобы покрыть все затраты на обновление кишечника. Иногда вам, возможно, придется растянуть свой бюджет, поскольку ремонт кишечника является дорогостоящим делом. Примите во внимание все требования, упомянутые ниже, и включите их в свой бюджет.

(Источник)

§ Требования к площади

В каждом районе есть строгие правила и минимальное страховое покрытие для зданий, о которых вы должны помнить при составлении бюджета.Департамент строительства Нью-Йорка требует, чтобы вы получали разрешения на любые строительные работы, и эти разрешения могут стоить вам почти 5000 долларов.

§ Затраты на архитектора

Эти затраты необходимы и зависят от того, какого генерального подрядчика вы нанимаете. Генеральные подрядчики работают с экспертами, которые обладают необходимыми навыками, чтобы позаботиться о каждом этапе, от проектирования до монтажа.

§ Накладные расходы

Важно помнить обо всех накладных расходах, которые могут возникнуть на любом этапе процесса, поэтому вам не придется останавливать работу, если ваш бюджет исчерпан.Иногда ваши накладные расходы могут возрасти; таким образом, у вас должен быть здоровый бюджет, чтобы покрыть все дополнительные расходы.

Заключение

Теперь вы полностью знаете, чего ожидать от ремонта внутренней части таунхауса, включая все основные расходы, которые вам придется нести. Итак, вы готовы отремонтировать внутреннюю часть своего таунхауса? Ну а если да, то самостоятельно провести обновление кишечника невозможно. Это трудоемкая задача, требующая планирования и опыта, поэтому вам придется нанять профессионального генерального подрядчика.Они будут работать с вами на протяжении всего процесса ремонта и предоставить вам идеальный таунхаус в Нью-Йорке. Следовательно, вы должны нанять профессиональную строительную фирму, которая отвечает всем критериям и требованиям, чтобы построить свой таунхаус с нуля.

Позвоните в Brener Construction Inc. сегодня для ремонта внутренней части таунхауса в Нью-Йорке

Если вы ищете лучшую строительную компанию в Нью-Йорке, вы можете связаться с нашими экспертами в Brener Construction. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваш проект по обновлению кишечника и получить конкурентоспособное ценовое предложение.

BRENER CONSTRUCTION INC.
646-455-3321

Лучшие генеральные подрядчики Нью-Йорка

Понимание вашего объема и бюджета

«Объем» по сути означает ваш список «обязательных» для вашего проекта. Проекты обычно делятся на две категории: «копировать и заменять», что означает, что вы меняете элементы, но сохраняете в основном тот же макет, и «переосмысление», которое включает в себя более амбициозные переделки (подумайте о сокращении пространства до шпилек, или снос стен).

После того, как вы определите основные детали своего ремонта, следующим шагом будет определение диапазона бюджета (подробнее об этом ниже) и поиск генерального подрядчика. Лучше всего выбрать профессионала, который работал в вашей области, имеет хорошие рекомендации (которые вы обязательно должны проверить) и может предоставить портфолио с предыдущими работами.

Примечание о рефералах друзей: они могут быть очень полезны; однако дважды проверьте, имеет ли генеральный подрядчик лицензию и страховку, может ли он работать в рамках вашего бюджета, является ли он местным и соответствует требованиям для вашего конкретного типа проекта.Если что-то пойдет не так, звонок другу не поможет!

Sweeten рекомендует получить по крайней мере три сметы для вашего ремонта, чтобы получить представление о ценах и узнать, к какому стилю общения подрядчика вы тяготеете. Реконструкция — это серьезное мероприятие, и эта команда будет у вас дома, поэтому очень важно выбрать подрядчика, которому вы действительно доверяете.

Чтобы найти лучшие варианты генерального подрядчика для вашего ремонта, опубликуйте свой проект в Sweeten. Вам будут лично подобраны лучшие генеральные подрядчики для вашего проекта, а член команды Sweeten будет регулярно проверять вас.Нет никаких обязательств; Sweeten — это бесплатная услуга, которая может быть универсальным источником для выбора проверенного подрядчика.

Соединяя домовладельцев с лучшими генеральными подрядчиками на Манхэттене, Бруклине, Квинсе, Бронксе и Статен-Айленде, Sweeten недавно определила некоторые из самых популярных «реноманс-кварталов», основываясь на тысячах обновлений, размещенных на его сайте. Победители за самый передовой импульс? Парк-Слоуп, Верхний Вест-Сайд, Верхний Ист-Сайд, Ривердейл, Парк Бронкс, Форест-Хиллз и Джексон-Хайтс.

Начало бизнеса в качестве подрядчика по ремонту

Использование ваших столярных или строительных навыков, чтобы помочь людям перестроить свои дома, может стать для вас идеальным домашним бизнесом.

июнь 14, 2004 Читать 3 мин

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Независимо от того, жарко или холодно в жилищной отрасли, люди, занимающиеся ремонтом, преуспевают.Это потому, что, когда продажи домов являются горячими, продавцы тратят деньги на то, чтобы их дома стали более продаваемыми, а покупатели улучшают свои новые дома. Фактически, большинство новых домовладельцев вносят улучшения сразу же — в течение первого года владения.

С другой стороны, когда рынок жилья падает, люди склонны держаться за то, что у них есть, и тратить деньги на модернизацию, расширение или настройку своих существующих домов.

Если вы работали в строительной отрасли и хотели бы заниматься самостоятельно или у вас есть торговые навыки, которые вы хотите превратить в бизнес, реконструкция может быть вашим билетом.Вот почему:

• Реконструкция — это бизнес, в котором в основном работают частные предприниматели.
• Требуемый капитал обычно меньше, чем требуется для нового строительства.
• Согласно исследованию, проведенному Бюро переписи населения США, большинство домовладельцев не занимаются ремонтом самостоятельно, а вместо этого обращаются к профессионалам, когда им нужно выполнить некоторую работу.

Специалисты по ремоделированию могут специализироваться в самых разных областях. Во-первых, есть разница между реконструкцией коммерческих структур и жилых домов.Ниши в рамках коммерческой реконструкции включают улучшение арендаторов в зданиях, занимаемых арендаторами, адаптацию зданий от одного типа использования к другому и восстановление исторических структур.

Реконструкторы жилых домов могут специализироваться на восстановлении домов, поврежденных в результате пожара или других страхуемых убытков, ремонте кондоминиумов и квартир или ремонте исторических домов. Они также могут сосредоточиться на определенных архитектурных стилях. Еще один способ специализации — это тип проектов, над которыми вы решаете работать, например, кухни, ванные комнаты, солярии, теплицы, апартаменты для свекрови и так далее.

Одна специальность, которая очень востребована в некоторых областях, — это «зеленая» реконструкция: использование нетоксичных строительных материалов, повышение энергоэффективности помещений и использование переработанных строительных компонентов.

Чтобы преуспеть в качестве подрядчика по ремонту, вы должны иметь практические навыки для выполнения самой работы, если только вы не планируете нанимать других, которые сделают это за вас. Даже в этом случае вам нужно будет знать достаточно, чтобы иметь возможность заказывать материалы, составлять графики, контролировать своих сотрудников или субподрядчиков, гарантировать, что проделанная работа удовлетворит ваших клиентов и соответствует жилищным нормам.Вам также необходимо получить лицензию через агентство в вашем штате, которое лицензирует подрядчиков.

Основной торговой ассоциацией индустрии ремоделирования является Национальная ассоциация индустрии ремоделирования. Чтобы помочь вам начать свой бизнес, эта организация предлагает четыре различных типа сертификации.

Довольные клиенты являются ключом к успеху в модернизации, потому что рекомендации от прошлых клиентов и постоянные деловые отношения — это то, что поддерживает появление нового бизнеса. Чтобы получить первых клиентов, рассмотрите возможность заключения субподряда на монтажные работы с лесными складами, производителями и дистрибьюторами строительных материалов и другими предприятиями розничной торговли поставщики.Вы также можете наладить партнерские отношения с домашними инспекторами, местными кредиторами, специалистами по страхованию и архитекторами. Подумайте о том, чтобы внести свой бизнес в «Синюю книгу строительства и строительства», онлайн-список региональных строительных каталогов США.

---

Пол и Сара Эдвардс — тренеры и авторы 16 книг, в том числе «Лучший домашний бизнес для 21 века» и готовящейся к публикации «Лучший домашний бизнес для людей 50+ ».Вы можете связаться с ними на сайте www.workingfromhome.com.

Может ли этот бруклинский стартап заново изобрести ремонт дома в Нью-Йорке?

Простой, быстрый и недорогой ремонт — не совсем традиция Нью-Йорка. Тем не менее, именно это каждый раз заявляет бруклинский стартап Block Renovation.

«Мы упростили и модернизировали ремонт, объединив дизайн, материалы, согласования и генеральных подрядчиков в единое технологическое пространство», — говорит соучредитель Block Кода Ван.«Мы доставляем красивые, высококачественные ванные комнаты и кухни быстро, надежно и недорого, примерно в три раза быстрее, чем у традиционных подрядчиков».

Звук слишком хорош, чтобы быть правдой? Давайте глубже погрузимся в шесть наиболее распространенных болевых точек, которые Блок пытается решить.

1) Незнание, сколько будет стоить ремонт, пока не станет слишком поздно

Каждая реконструкция включает в себя множество категорий затрат: строительные работы, материалы, разрешения, доставка и чертежи, которые могут затруднить получение полной финансовой картины вашего проекта, пока вы не углубитесь в нее.(На самом деле слишком легко задаться вопросом, не так ли это нарочно.) В Нью-Йорке проблема усложняется тем, что часто возникают непредвиденные расходы, связанные с совмещением советов и кондоминиумов, а также с довоенным строительством.

Так как же Блок решить эту изнурительную неуверенность?

«Мы предоставляем полную цену до того, как вы приступите к проекту, начиная с плана проекта, который включает основные категории затрат на онлайн-панели инструментов», — говорит Ван из Блока.Простая в использовании программа оценки проекта Block может предоставить вам большую часть необходимой информации и связать вас с планировщиком проекта, чтобы помочь вам сориентироваться в процессе.

2) Излишне сложные (и медленные) утверждения вашим зданием

В Нью-Йорке даже дружелюбный совет директоров может отложить начало проекта на несколько месяцев, и если в вашем здании есть архитектор, то тот факт, что ему платят за придирчивость, не помогает. Уравновешивание связного пакета одобрения с объемом работ, который не требует ненужных разрешений или административных затрат, — это искусство, которое, по словам Блока, превратило в науку.

«Block отточил свои пакеты разрешений на основе отзывов сотен зданий, — говорит Ван. «Мы создаем единую цифровую папку, включающую подробный объем работ, чертежи, где они требуются, а также соответствующие лицензии и страховые документы от вашего подрядчика. Все, что вам нужно сделать, это отправить его по электронной почте в свое здание, и ваш специальный менеджер по поддержке клиентов позаботится о вас. Это быстрее, и вы будете выглядеть организованно перед своим советом директоров или управляющим недвижимостью.”

3) Неспособность по-настоящему представить, как будет выглядеть ваш проект

Если у вас нет архитектора или дизайнера, булавки Pinterest наиболее близки к визуализации вашего проекта до его реализации. Даже если вы можете позволить себе архитектора или дизайнера, дополнительные затраты на точную визуализацию текстур и цветов часто являются чрезмерными.

«Каждый покупатель Block получает специального дизайнера, руководство по сборке и цветной 3D-рендеринг», — говорит Ван.«Это настолько близко к совершенству, насколько это возможно, не тратя более 8000 долларов на планирование дизайна, чертежи и детали».

4) Найти хорошего подрядчика, который не обманет вас и который очень мотивирован, чтобы закончить вашу работу вовремя

Большинство подрядчиков хорошо отзываются на платформах для обзора и во время своих продаж, но ваш реальный опыт ремонта может отличаться — иногда резко. В Нью-Йорке из-за большого выбора и отсутствия доверия выбор подрядчика становится для многих самым страшным делом.

Block говорит, что придумал решение, состоящее из двух частей.

«Помимо тщательной проверки наших партнеров-подрядчиков, одна из наших серьезных мер по контролю качества — это возможность для наших подрядчиков получить много рабочих мест от одного и того же партнера», — объясняет Карл Делакато, руководитель строительных операций Block. «Когда вы знаете, что завтрашние рабочие места напрямую зависят от удовлетворения потребностей сегодняшних клиентов, вы склонны действовать более усердно и быстрее».

5) Слишком много платят за обычный ремонт

В Нью-Йорке типичный ремонт ванной комнаты среднего уровня с заменой только стандартной сантехники, с базовой сантехникой и без дизайнера стоит более 28 000 долларов — или почти на 10 000 долларов больше, чем в среднем по стране, согласно журналу Remodeling Magazine.* Более высокая стоимость ремонта в городе может быть объяснена целым рядом факторов, характерных только для Нью-Йорка.

Block заявляет, что рационализировал процесс ремонта, чтобы позволить им провести высококачественный ремонт по цене, меньшей, чем стоимость ремонта среднего качества в Нью-Йорке.

«Ограничивая наш каталог материалов, мы получаем заранее оговоренные оптовые скидки на предметы роскоши, более быстрое создание чертежей и инструкций, а также более выгодные расценки на оплату труда от наших партнеров», — говорит Ван.«Результатом стал опыт ремонта с участием преданного дизайнера, который во многих отношениях больше напоминает« высококлассный »нью-йоркский ремонт журнала Remodeling Magazine за 83 000 долларов. Вместо 83 000 долларов мы поставляем продукт аналогичного качества по средней общей стоимости 28 000 долларов ».

6) Непредсказуемые задержки, которые вызывают у вас стресс и стоят денег

С меньшими квартирами и высокой плотностью проживания ставки сроков строительства в Нью-Йорке еще более высоки — вы не можете принимать душ в тренажерном зале или платить за краткосрочную аренду навсегда.Время имеет существенное значение, и самый крупный убийца сроков ремонта — своевременная и точная закупка материалов.

Block говорит, что у него есть простой способ не сбиться с пути: «Мы закупаем 100% материалов до начала строительства и можем хранить их на складах от имени домовладельца», — объясняет Ван. «Такое перспективное планирование избавляет от нескольких недель потенциальных задержек с ремонтом».

Block утверждает, что их средний проект ванной комнаты занимает всего один-два месяца на планирование и согласование строительства и один месяц на строительство — значительное улучшение по сравнению со средним сроком в семь месяцев планирования и четыре месяца строительства в Нью-Йорке.

Чтобы узнать больше о Block или получить быструю оценку вашего проекта, посетите их веб-сайт по адресу blockrenovation.com или посетите их открытую студию в Дамбо по субботам (подробности на их веб-сайте).

* Обзор реконструкции в США в 2016 и 2017 годах. Houzz

Советы по подготовке к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Советы по ремонту квартиры от профессионалов

Перед тем, как начать, вам необходимо понять различные компоненты, составляющие весь проект.Во-первых, совет кооператива или кондоминиума должен одобрять почти каждый ремонт квартир в Нью-Йорке, что означает, что вам необходимо предоставить своей управляющей компании всех лицензированных специалистов, их страховки, объем вашего проекта, список техники, предлагаемые планы этажей и гораздо больше. Вам также, вероятно, потребуются разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка, а для этого потребуются архитектурные чертежи, экспедитор или, как минимум, лицензированные сантехники, электрики и подрядчики для получения документов и файлов для вашего проекта.

Исходя из этого, важно иметь план проектирования и объема работ, охватывающий высоту светильников, положение шкафов, узор плитки, детали отделки, спецификации измерений, планы электроснабжения и сантехники и многое другое. Этот план также должен включать все, что есть в вашем соглашении об изменении квартиры или кооператива в Нью-Йорке. Чтобы воплотить этот план в жизнь, вам понадобятся продавцы, которые будут поставлять ваши материалы, и специалисты, которые займутся строительством и установкой. Очень важно поддерживать связь между всеми этими поставщиками, потому что большая часть их работы взаимозависима.В конце концов, ошибка измерения одного элемента на четверть дюйма может означать каскад задержек для остальных, которые последуют.

Если вы опытный ремонтник и раньше уже управляли всеми этими движущимися частями, то сделать это снова может показаться не таким сложным. Тем не менее, большинство занятых профессионалов Нью-Йорка не специализируются на ремонте дома и предпочитают поручить фирме с полным комплексом услуг, такой как Gallery Kitchen & Bath, управлять процессом за них. Это не значит, что вам не следует планировать заранее, потому что единственный способ убедиться, что вы отметили все флажки, — это провести исследование и задать правильные вопросы с самого начала процесса.

Как подготовиться к реконструкции в Нью-Йорке

Даже с учетом этих советов по ремонту квартиры, любой проект, в котором одновременно задействованы движущиеся части и множество рук, может сломаться без плана игры, надзора и выполнения. Если позволить каждому этапу происходить в вакууме, ваш проект выйдет за рамки вашего бюджета и сроков, не говоря уже о вашем управляемом уровне стресса.

Представьте себе: вы хотите отремонтировать кухню и ванные комнаты в своей квартире в Нью-Йорке, и вы впервые занимаетесь каким-либо ремонтом.Вместо того чтобы делать домашнее задание, вы предполагаете, что первым делом нужно самостоятельно найти материалы. Итак, вы идете в выставочный зал, влюбляетесь в некоторые шкафы и заказываете их. Только после этого вы звоните подрядчику, чтобы узнать об остальной части проекта — и только тогда вы узнаете, что могли бы заказать те же шкафы через подрядчика за треть стоимости.

Это всего лишь один сценарий, с которым вы можете столкнуться, не зная, как подготовиться к реконструкции. В дополнение к информации, которую мы уже рассмотрели, вот некоторые конкретные вещи, которые следует и не следует учитывать при переходе к следующему проекту:

• ДЕЙСТВИТЕЛЬНО оставайтесь реалистичными в отношении того, что для вас наиболее важно.

Нужно ли вам, чтобы проект был максимально экономичным, даже если для этого придется запачкать руки и многое сделать самостоятельно? Если это так, то может быть достаточно подрядчика, работающего только с рабочей силой. Но имейте в виду, что это также будет означать, что вам придется покупать свою собственную отделку, закупать собственного экспедитора, заниматься своим кооперативным или кондоминиумом и самостоятельно координировать всех поставщиков. Но если вы предпочитаете, чтобы всем этим занимался кто-то другой, в качестве первого шага запланируйте нанять фирму, работающую по принципу «все включено».

• НЕ ведите себя так, будто вы все знаете.

На этом этапе вы уже должны знать, что не стоит начинать с посещения выставочных залов и выбора отделки еще до того, как узнаете, кто будет вашим подрядчиком. Проведите исследование в Интернете, поговорите с многочисленными фирмами и определите процесс, который имеет для вас наибольший смысл. Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами и она направит вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит.

• ОБЯЗАТЕЛЬНО задавайте много вопросов.

Начните со списка и дополняйте его по мере появления дополнительной информации. Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что вы будете нести ответственность, а что будет делать подрядчик? Кого еще нужно нанять? Что нужно для покупки? Сможет ли ваш подрядчик предложить альтернативные варианты отделки и крепления в зависимости от вашего бюджета? Не бойтесь, что если вы зададите слишком много вопросов, это будет сигнализировать о том, что вы новичок в этом процессе.Вам следует найти подрядчика, готового предоставить вам ценную информацию, а не предлагать только корыстные ответы.

• НЕ соглашайтесь на посредственность.

Так много клиентов признаются нам, что друзья и родственники предупреждали их о том, что им следует ожидать таких проблем, как заказы на изменение во время любого ремонта, — как будто это нормально получить ценовое предложение за определенный период времени и стоимость только для того, чтобы в конечном итоге получить что-то совершенно другое. Это может быть отраслевой нормой, но это не значит, что ее следует принимать.Ваше предложение должно быть ясным и конкретным, не оставляя места для интерпретации. Убедитесь, что вы точно знаете, что входит в комплект, от работы с доской до последних штрихов. Не позволяйте подрядчику отказаться от работ заранее, чтобы ваша цена выглядела более привлекательной.

• Доверяйте своей интуиции.

В конце концов, все мы люди, и все мы — потребители. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, ваш опыт навигации по другим аспектам жизни может пригодиться.Слушайте свою интуицию, если она подсказывает, что кто-то не подходит для вашего проекта. Если подрядчик уклоняется от ваших вопросов или дает расплывчатые ответы, велики шансы, что вам нужно двигаться в другом направлении.

Начало ремонта любого размера — серьезное мероприятие. Чтобы обеспечить бесперебойный процесс от начала до конца, вам нужно подготовиться. С помощью этих советов по ремонту квартир и уловок, которые помогут вам подготовиться к переделке, вы сможете твердо начать свой следующий проект роскошного ремонта.А если вам нужна дополнительная помощь, чтобы управлять своими расходами, временем и стрессом, обратитесь в команду Gallery Kitchen & Bath, чтобы позвонить и обсудить ваш ремонт в Бруклине, Манхэттене или Квинсе.

6 шагов к успешному ремонту многоквартирного дома

Катерра

Во многих отношениях решение о ремонте многоквартирного дома еще никогда не было таким простым. Об этом свидетельствует бум новых рыночных проектов для многоквартирных домов. Вы подходите или падаете.

Самое сложное — это то, что будет дальше.

Для REIT и других национальных и региональных собственников эти следующие вопросы приобрели новую актуальность: как выгодно репозиционировать актив? Как это сделать с рабочей силой, которой исторически не хватало? Как вы планируете смету расходов на строительные материалы?

Все большее число государственных и частных собственников считают, что они нашли ответ, который меняет правила обновления многоквартирных домов. Новый подход обещает:

1. Более доступное перепозиционирование недвижимости .Дорожная карта от класса C к собственности класса B или от класса B к A никогда не была более прямой и доступной.
2. Лучшее сохранение NOI на рынках поля битвы . Новая стратегия ремонта тщательно калибрует проект для достижения максимального удержания арендаторов без ненужной перестройки.
3. Стабильные, предсказуемые затраты на материалы . Линия ценовых тенденций на пиломатериалы и другие материалы для проектов заоблачные, и конца этому не видно. Прорыв в покупательной способности обещает минимизировать ценовые сюрпризы.
4. Единая унификация по всей стране, стабильное качество строительства . Зачем сталкиваться с неопределенными проблемами рынка труда? Новый подход подрывает традиционный набор и удержание подрядчиков на местном рынке с непревзойденной уверенностью в проекте.
5. Зона обслуживания истинного ремонта от побережья до побережья . Ищете проекты ремонта в Бостоне? Вашингтон, округ Колумбия.? Тампа? Даллас? Феникс? Сиэтл? Теперь достаточно одного звонка, чтобы запустить проекты реконструкции на этих и многих других рынках.
6. Комплексные услуги по ремонту от первоначального проекта до финального обхода . Независимо от того, нужен ли вам глубокий и простой ремонт или косметическое обновление кухни и ванной, решение легко масштабируется в соответствии с потребностями.

Интересная часть? Оно работает. Об этом сообщает Стивен Болос, президент подразделения Renovation Division компании Katerra, занимающейся строительством вертикальных жилых домов под ключ. «Мы работаем над проектом из 1000 единиц в Калифорнии, производя около 100 единиц в месяц.Благодаря нашей глобальной сети поставщиков и нашей собственной продукции мы можем сэкономить миллионы долларов на материальных затратах », — говорит Болос.

Болос объясняет экономию двумя словами: Покупательная способность. «Katerra вложила огромные средства в производственные мощности и распределительные центры в США и за рубежом и создала обширную сеть поставщиков. Такой объем снижает затраты для всех наших клиентов ».

Что касается трудоустройства, Болос говорит, что у Катерры нет такой проблемы. «Они хотят сотрудничать с нами, потому что мы действительно заботимся о субподрядчиках.Мы уважаемый национальный игрок, мы хорошо платим и очень организованы. Субподрядчики любят работать с такими компаниями ».

Болос также понимает, что цена заставит его компанию выйти из строя. Затем качество, производительность и своевременное выполнение должны взять на себя ответственность, чтобы получить шанс на следующий проект. Болос указывает на проекты в Нью-Джерси, Чикаго, Далласе и других местах, чтобы проиллюстрировать эту мысль. «Мы увеличены, чтобы брать на себя проекты по ремонту от 6000 долларов до 50 000 долларов за дверь. Садовый стиль. Трехэтажный.Двухэтажный. Средней высоты. Высотное. Вы называете это ».

Для владельцев многоквартирных домов решение «что будет дальше» в проектах ремонта квартир может оказаться не таким сложным, как раньше.

.