ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Как перевести нежилое помещение в жилое в Москве в 2023 году?

Разница между жилым и нежилым помещением

Прежде чем говорить о процессе перевода, необходимо разобраться с терминологией. Что такое жилое помещение? На этот вопрос исчерпывающе отвечает Жилищный кодекс Российской Федерации, приводя полный перечень помещений, которые можно назвать жилыми. К ним относятся: жилой дом, квартира, комната, а также части этих помещений (комната в доме или квартире — жилое помещение).

Подробнее в статье:В чем отличие жилого помещения от нежилого?

Также важная разница заключается в требованиях, которые предъявляются тому или иному виду помещений. Список требований к жилым помещениям гораздо шире, чем к нежилым. Так помещения подобного типа должны в обязательном порядке располагаться в районах, которые находятся в жилой зоне. К помещению должны быть проведены все основные коммуникации: электричество, вода, иногда газ. Минимум в одну комнату жилого помещения должен попадать солнечный свет, а все системы внутри помещения должны отвечать требованиям безопасности.

Мы привели список требований неспроста, так как он уже частично отвечает на вопрос перевода нежилого помещения в жилое: должны быть соблюдены все требования по отношению к жилым помещениям. Если хоть один пункт не подходит, то ни о каком переводе речи идти не может.

Статья в тему: Перевод нежилого дома в жилой в СНТ

Если же соблюсти требования возможно, то есть два распространенных варианта:

1. В жилое помещение переводят самодостаточный нежилой строительный объект;
2. В жилое помещение переводят нежилое помещение внутри многоквартирного дома (например, помещения в цоколе).

Каждый из этих случаев заслуживает отдельного внимания и разбора.

Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий нежилой объект?

В одном из наших материалов мы уже рассказывали о том как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое.

На этот раз мы рассмотрим обратную не менее часто встречающуюся процедуру по переводу нежилого помещения в жилое.

Что такое отдельно стоящей объект? Что угодно! Это может быть любая постройка, которая представляет собой отдельно стоящее здание. И провести процедуру превращения ее в жилое помещение — частая задача, с которой сталкиваются многие собственники. К счастью, ее не так сложно решить. Важно лишь соблюдение нескольких требований:

• Это капитальное строение: у него есть фундамент, оно связано с почвой и его разбор и транспортировка невозможны без существенного ухудшения свойств объекта.
• К нему подведены все необходимые коммуникации, либо их можно подвести, прежде чем начать процедуру перевода помещения в жилое.

Остальные обязательные требования, как правило, удовлетворены по умолчанию, если речь идет о постройке подобного рода. И действительно, где вы видели отдельно стоящее здание, в которое не попадает солнечный свет?

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, потребуется собрать документы. Их полный перечень есть в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Приведем часть из них:

• Заявление: это выражение вашей воли о переводе.
• Документы на право собственности: те, что у вас есть. Обязательно нужны оригиналы, либо копии, которые предварительно заверил нотариус.

• Проект перепланировки помещения, если она необходима для того, чтобы использовать его в качестве жилого.

Список не выглядит особенно внушительным, но ошибиться легко даже на подаче заявления. Так федеральными законами не установлена форма написания заявления. Это подразумевает, что она может быть свободной, однако местные власти имеют полное право разработать собственные формы для подачи заявки. Этот момент нужно тщательно отслеживать, чтобы не допустить досадной ошибки.

Если установленной законом формы подачи заявления вы не нашли, несмотря на все старания, то составить заявление нужно в свободной форме, но в обязательном порядке отметить там следующие моменты:

• Информацию о себе (заявителе).
• Информацию о помещении (адрес, регистрации в ЕГРН).
• Информацию о необходимости перепланировки.

Думаете, что это все документы, которые могут потребоваться? Это лишь минимум, который нужен. Вам вполне может хватить и его, но если решение о переводе является горящим, то лучше всего добавить к списку и другие документы. Например:

• План помещения.

• Заключения от БТИ, комитета по архитектуре и других аккредитованных организаций, которые подтверждают, что помещение подходит под определение «жилое».

Разумеется, эти документы не являются обязательными, но часто региональные власти так не считают, поэтому могут потребовать их у вас. Они поступают так, чтобы облегчить свою работу. Если эти документы не подадите вы, им придется собирать их самостоятельно. А они едва ли хотят работать больше необходимого минимума.

Как перевести в жилое помещение нежилой объект в многоквартирном доме?

В подобном случае от вас не зависит все. Большое значение имеет правовой статус объекта. Рассмотрим две популярные ситуации.

Отдельное нежилое помещение

Современные застройщики строят не только дома, но и инфраструктуру вокруг и внутри них. Так первые этажи и цокольные помещения часто носят статус нежилых. В них будут располагаться магазины, кафе, салоны красоты и так далее.

Если ваше помещение относится к этой категории, то с переводом его в жилое помещение никаких проблем не возникнет: все требования вероятнее всего удовлетворены по умолчанию, поэтому алгоритм подачи заявления будет такой же, как и в прошлом случае с той лишь разницей, что вам нужно будет приложить поэтажный план здания, а также ни в коем случае не затронуть помещения общего пользования.

Помещение, которое имеет значение для жильцов дома

Ситуация сложная. Например, вам нужно перевести в жилое помещение часть имущества многоквартирного дома: подвал, чердак, часть лестничной клетки. Подобных ситуаций много и вариантов того, что вам требуется перевести в жилое помещение еще больше. Не будем заострять на этом внимание.

Суть в другом: помимо стандартного пакета документов, вам необходимо получить согласие от всех собственников дома. От каждого! Причем если вам откажет хоть один человек в многоквартирном доме на несколько тысяч жильцов, ничего не выйдет. Даже если вам откажет собственник, который живет на несколько десятков этажей выше и вообще не в курсе, что вы хотите сделать.

Именно поэтому такой вариант перевода считается самым сложным. Не верите? Попробуйте сначала найти каждого из собственников и поймете, что задача куда сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Как и куда подавать документы в Москве и регионах?

Здесь все просто. Выбираете любой МФЦ по вкусу и подаете документы туда. Не нравится такой способ? Тогда можно подать документы в орган власти, который уполномочен давать разрешение на перевод. В каждом регионе он свой, поэтому предварительно уточните эту информацию на сайте администрации.

В особо продвинутых регионах есть возможность упростить себе жизнь еще сильнее и подать документы в электронной форме. По срокам будет также, но зато не нужно выходить лишний раз из дома. Например, в Москве заявление подается строго в электронном виде в Департамент городского имущества города Москвына через портал mos.ru.

Срок рассмотрение заявки также индивидуально для каждого региона. Причем оно может меняться со временем, поэтому актуальную информацию о вашем регионе ищите не в интернете, а спрашивайте у сотрудника, который будет принимать ваши документы и заявление. Для Москвы общий срок предоставления государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое не может превышать 34 рабочих дней.

Мне дали разрешение, но потребовали провести перепланировку. Что делать?

Это очень хорошая новость! Значит половина пути уже позади. Дело осталось за малым. Провести перепланировку. Для ее проведения вам не потребуется получение документов и ожидания одобрения у органов власти, так как вы уже получили разрешение на проведение перепланировочных работ.

Просто проведите работы в соответствии с планом, и подайте документы заново. После чего вам, скорее всего, и переведут помещение в новый статус.

Что делать после перевода?

Если характеристики помещения не изменились, так как вы не проводили перепланировку, то имеющийся техплан нужно направить в орган, который принимал решение о переводе.

Если же изменения были, то необходимо составить план заново силами кадастрового инженера. Затем просто отправить план в орган, который принял решение о переводе. Дальше они все сделают сами и информация о помещении будет внесена в ЕГРН.

Если этого не произошло, то необходимо обратиться в Росреестр самостоятельно и они самостоятельно внесут изменения.

Почему мне отказали в оформлении нежилого помещения в жилое?

Причин может быть несколько:

• Несоответствие требованиям: если устранить это нельзя, то ни о каком переводе речи идти не может.
• Вы не собрали все документы: стоит подготовиться получше или обратиться к профессионалам.
• На помещении есть обременения: например, арест или оно находится в залоге.
• Перепланировка не соответствует законодательству РФ.

Чтобы избежать отказа по одной из этих причин, необходимо обратиться к профессионалам. Вам помогут сделать перевод быстро, качественно и без досадных отказов!

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году

С 1997 года предприниматели начали активно скупать квартиры на первом этаже для обустройства кабинета, салона красоты, магазина, парикмахерской. Главной причиной стала высокая стоимость коммерческой недвижимости и желание сэкономить на старте предпринимательской деятельности. Но со временем может возникнуть необходимость обратно вернуть помещению статус жилого объекта. 

В чем отличие квартиры от коммерческой недвижимости?

Квартира – это изолированный объект с одной или несколькими комнатами и вспомогательными помещениями, которые предназначены для удовлетворения бытовых нужд. Главная характеристика жилого помещения – возможность получить регистрацию по адресу нахождения имущества. В офисе, магазине, на складе прописку оформить не получится.

Как перевести нежилое помещение в жилое? Для этого необходимо изучить законодательные требования по данному вопросу, подготовить пакет документов и действовать согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ. В ней расписан порядок перевода квартиры в нежилое коммерческое помещение и актуальный перечень документов, которые потребуется подготовить собственнику объекта. Далее рассмотрим основные нюансы процедуры. Сразу отметим, что мы не будем затрагивать юридические аспекты вопроса, которые касаются наличия обременения, долгов, арестов, статуса земельного участка.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Чтобы понять, можно ли перевести нежилое коммерческое или иное помещение в жилое, необходимо проверить соответствует ли объект требованиям закона по следующим пунктам:

• соблюдены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы;
• помещение подключено к инженерным коммуникациям ­– отоплению, системе вентиляции и кондиционирования, водоотведению и водоснабжению, электроснабжению;
• для объекта характерно подходящее объемно-планировочное решение, имеется кухня и санузел;
• в квартиру можно попасть через подъезд;
• все работы, связанные с перепланировкой и переустройством помещения, не представляют опасности для других жильцов дома, не влияют на общую конструкцию здания, его надежность и функциональность.

Если помещение не соответствует некоторым требованиям, следует уточнить в экспертной организации, возможно ли решить вопрос в ходе перепланировки и переустройства. Например, перераспределить площади, возвести перегородки и огородить санузел, кухню, ванную.

Но не всегда вопрос решается путем перепланировки. В некоторых случаях смена статуса нежилого помещения в принципе невозможна. Например, запрещено переводить коммерческую недвижимость в квартиру, если она расположена в аварийном доме или на объекте, подлежащем сносу. Жилое помещение не может быть оборудовано в административном, торговом, промышленном или ином общественном здании. То есть реализовать задуманное возможно только в случае, если офис расположен в многоквартирном или загородном доме, или речь идет о переводе постройки на садовом участке в статус жилого коттеджа.

Зачем переводить нежилое помещение в жилое

В последние два десятилетия наблюдается значительный рост числа субъектов малого бизнеса. Открывая свое дело и стремясь сэкономить, предприниматели выкупают квартиры на первом этаже и обустраивают в них офисы, торговые площади, склады, салоны красоты. Но иногда возникает обратная ситуация.

Зачем переводить нежилое помещение в жилое? Это может быть вызвано разными причинами:

1. Классическая ситуация: квартира на первом этаже была переоборудована под офис, салон красоты или иную коммерческую недвижимость, но вскоре предприятие закрылось, и возникла необходимость вернуть объекту статус жилого помещения.
2. На балансе предприятия числится много свободных технических площадей, которые теоретически можно легко переоборудовать под жилые помещения для сотрудников (общежитие) и специалистов, приезжающих из других городов.
3. Стоимость объектов жилой недвижимости в районе значительно выросла. Собственник желает переоборудовать помещение в квартиру и продать ее.
4. Владелец садового участка построил дом и планирует переехать в него для постоянного проживания.

Это основные причины, по которым собственники нежилых помещений желают согласовать для объекта статус жилого.

Процедура перевода и разработки проекта для перепланировки нежилого помещения в жилое в 2021 году

В большинстве случаев процедура перевода нежилого помещения в жилое в 2021 году не обходится без перепланировки и переустройства. Демонтажные, ремонтные и монтажные работы необходимы, чтобы обеспечить соответствие объекта требованиям законодательства и использовать его в новых целях. Для объектов коммерческой недвижимости и квартир предусмотрены разные санитарные, гигиенические, градостроительные, противопожарные нормы.

Перепланировке и переустройству нежилого помещения предшествует разработка проектной документации. Данную работу должны выполнять специалисты экспертной организации, которые учтут все законодательные, градостроительные, технические и иные требования.

В качестве примера укажем несколько условий, о которых необходимо помнить при разработке проектной документации:

• Работы по перепланировке не должны негативно влиять на эксплуатационные характеристики здания, надежность и прочность строительных конструкций.
• К квартире должны быть подведены и подключены все необходимые инженерные системы. Не допускается утечка из сетей.
• Запрещено объединение воздуховодов комнат с ванной и кухней. Не допускается поступление воздуха из одной квартиры в другую.
• Жилое помещение не может быть расположено на цокольном этаже или в подвале.
• Объект должен быть защищен от дождевых, талых и грунтовых вод.

Во время перепланировки и переустройства нежилого помещения в квартиру могут быть демонтированы ненесущие и установлены новые перегородки, расширены или уменьшены дверные/оконные проемы, перенесены стены, установлено сантехническое и климатическое оборудование, перераспределены площади между комнатами, кухней и ванной.

После выполнения перепланировки специальная комиссия проводит проверку и оформляет акт с результатами инспекции. Специалисты должны проконтролировать, насколько помещение оборудовано для постоянного проживания.

Где перевести нежилое помещение в жилое

За проверку объекта и согласование перевода коммерческого помещение в жилое отвечают органы местного самоуправления. Собственнику необходимо предоставить заявление и набор документов, указанный в статье 23 Жилищного кодекса.

Один из ответственных этапов перевода коммерческого помещения в объект жилой недвижимости – разработка перечня работ по перепланировке и переустройству. Какие сведения необходимо включить в проектную документацию? В текстовом или графическом варианте следует отобразить:

1. Объемно-планировочные, технические и архитектурные решения.
2. Заключение о стабильном функционировании внутренних инженерных сетей.
3. Решения по устройству инженерных систем и оборудования: отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения.
4. Противопожарные мероприятия.
5. Выполнение требований по охране экологии и окружающей среды.

В качестве графического приложения к проекту прикладывают схемы до и после перепланировки, чертежи демонтажно-монтажных работ, устройство пола, стен, перегородок и разводку инженерных систем. Можно воспользоваться каталогом типовых проектов, которые одобрены Московской жилищной инспекцией.

Проект перепланировки должен быть составлен экспертной организацией, которая имеет необходимые допуски и лицензии. Что будет, если доверить разработку документации недобросовестным или неквалифицированным исполнителям, и она не будет соответствовать требованиям закона?

1. Надзорные инстанции не дадут разрешение на перевод нежилого помещения в жилое.
2. Процедура затянется на неопределенный срок.
3. Собственник объекта недвижимости понесет дополнительные непредвиденные расходы на внесение исправлений в некачественный проект.
4. Из-за неоптимальных решений возрастет стоимость перепланировки и переустройства.
5. Проектные решения негативно повлияют на надежность строительных конструкций, из-за них пострадают эксплуатационные показатели здания.

Законодательство содержит множество требований к жилым помещениям. Если вы решили переоборудовать офис в квартиру, лучше обратиться за помощью в экспертную организацию. Специалисты проанализируют ситуацию и дадут объективную оценку, возможно ли осуществить задуманное, и в какую сумму примерно обойдется перепланировка кабинета в квартиру. Например, если нежилое помещение расположено на 10 этаже, и к нему отсутствует доступ с помощью лифта, органы местного самоуправления откажут в смене статуса объекта на жилой.

Если вы ищете, где вам помогут перевести нежилое помещение в жилое, обратитесь в компанию «Департамент». Специалисты экспертной организации проанализируют ситуацию, осмотрят объект и расскажут:

• возможно ли перевести коммерческое помещение в жилое, и насколько это целесообразно;
• какие работы потребуется выполнить в процессе переустройства и перепланировки;
• сколько стоит разработка проектной документации;
• какое время потребуется для оформления проекта и проведения перепланировки.

Штат компании «Департамент» состоит из узкопрофильных специалистов с опытом работы от 5 лет. Мы предоставляем гарантию на работы и поможем согласовать отчеты в надзорных структурах. Если вас интересует цена разработки проекта и другие условия сотрудничества, свяжитесь с консультантом любым удобным способом.

Как перевести квартиру в нежилой фонд и сколько это стоит?

Довольно часто как юридическим, так и физическим лицам необходимо перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. Этот вопрос может сопровождаться множеством проблем, связанных с правовым регулированием. Юристы «PRIKHODKO & PARTNERS» помогут решить все существующие проблемы.

В соответствии с действующим законодательством Украины:

Собственники квартир могут инициировать передачу своих жилых помещений в нежилой фонд. Это регулируется Жилищным кодексом, Гражданским кодексом, а также подзаконными актами, строительными нормами и правилами.

На основании вышеуказанной законодательной базы, а также Закона Украины о переустройстве жилых помещений в нежилые, органы местного самоуправления разрабатывают свой алгоритм действий по изменению целевого назначения недвижимого имущества.

Что такое нежилой фонд?

К нежилому фонду относятся помещения, имеющие коммерческое назначение (офисы, парикмахерские, магазины и др.). Ими могут быть и подсобные помещения (склады, кладовые), а также помещения, выполняющие общественно важные функции (подвалы, чердаки, технические помещения и т. п.). Основное отличие жилого фонда от нежилого заключается в отсутствии порядка регистрации жильцов и размещения людей. При изменении целевого назначения в жилых помещениях могут быть устроены магазины, парикмахерские, стоматологические кабинеты и т.п.

Итак, среди основных признаков нежилого помещения:

1. Использование в производственных или коммерческих целях.
2. Отсутствие регистрационных/регистрационных процедур.
3. Более высокая стоимость по сравнению с жилым фондом (примерно +20%).

Важно: Нежилые помещения не могут располагаться над жилыми помещениями. Если речь идет о помещениях площадью более 100 м2, необходимо предусмотреть отдельный аварийный выход и пандус для инвалидов.

Порядок перевода квартиры в нежилой фонд

Для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо подготовить техническое заключение о целесообразности и возможности перевода недвижимого имущества в нежилое помещение . Очень важно получить предложения от управления архитектуры органов местного самоуправления о наиболее приемлемом варианте благоустройства территории. В частности, должна быть техническая возможность обустройства отдельного входа.

Законный перевод квартиры в нежилой фонд – одно из направлений деятельности специалистов «PRIKHODKO & PARTNERS». Юристы нашей компании обладают необходимой теоретической базой и практическим опытом для правильного и максимально быстрого перевода жилого помещения в нежилой фонд. Мы легко решаем даже самые сложные случаи. Что касается стоимости услуги, то все зависит от каждого конкретного случая. Многое зависит от размеров помещения, его расположения, цели использования, сроков, которые предусмотрены для изготовления необходимых разрешительных документов.

Все, что вам нужно сделать, это связаться с нашими специалистами по телефону или оставить заявку в форме ниже для расчета стоимости перевода квартиры из жилого в нежилой фонд! Все остальное мы сделаем за вас!

США — Что такое документ о предоставлении нежилого помещения?

Задавать вопрос

спросил 5 лет, 9месяцев назад

Изменено 4 года назад

Просмотрено 8к раз

Просматривая недвижимость на одном из популярных сайтов-агрегаторов недвижимости, я увидел несколько транзакций, помеченных как «застрахованные договоры на предоставление нежилых помещений». Обычно это сопровождается продажей по неприлично низкой цене по сравнению с преобладающими рыночными ставками (в некоторых случаях снижение цены на 80%).

Часть меня думает, что это случаи, когда стоимость ремонта превышает стоимость дома, но некоторые из них — это дома стоимостью 500 тысяч долларов, которые продаются за 50 тысяч долларов. думаю, что это очистка лаборатории метамфетамина или проекты восстановления асбеста / плесени всего в одном шаге от осуждения.

Я просто не могу найти прямой ответ (правда, никаких ответов).

Кто-нибудь еще знает, что на самом деле означает этот термин?

• США
• недвижимость
• право
• жилье

1

Я видел этот образец на незастроенных участках, которые передаются Pretium Partners, LLC и удерживаются до тех пор, пока не будет готово к застройке собственности. Недвижимость объединена с одними и теми же местными жителями, улицами и районами. Затем имущество продается обратно группам частных инвесторов REO через «Договор о предоставлении застрахованного нежилого помещения». Они будут строить дома и, по моим образцам, будут продавать подставным покупателям. Дело Замещающего Доверительного управляющего представляет собой фальшивое обращение взыскания. После снятия капитала недвижимость «переворачивается» (отмывая цепочку прав собственности) обратно в Pretium Partners, объединяясь в качестве инвестиций, возвращающих долгосрочную прибыль банкам, которые задействовали эту мошенническую схему. В акте дарения ни одна из сторон не гарантирует право собственности. Это связано с тем, что аспект этой схемы, связанный с изменением собственности, требует сокрытия цепочки краж в системе MERS, отдельных передач правового титула и продаж, утаиваемых из окружного офиса регистрации сделок. Вот хорошая ссылка с хорошим описанием Grant Deed. Передача среди инвесторов, а не продажа жилья. На самом деле… эта недвижимость никогда не предлагается покупателю на равных условиях, хотя такое притворство существует. Начинайте заканчивать конфликт интересов, рука об руку, мошенническая схема. https://www.biggerpockets.com/renewsblog/2015/06/23/title-deed-real-estate/

3

Зарегистрируйтесь или войдите в систему

Зарегистрируйтесь с помощью Google

Зарегистрироваться через Facebook

Зарегистрируйтесь, используя адрес электронной почты и пароль

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но никогда не отображается

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания, политикой конфиденциальности и политикой использования файлов cookie

.