Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме: Как перевести нежилое помещение в жилое? — вопросы от читателей Т—Ж

Содержание

Перевод с нежилого помещения в жилое

Здравствуйте, Галина!

Из самого вопроса следуеет противоречия, которое не позволяет однозначно консультировать… Так Вы пишите…

Зпомещений, находящихся в нежилом здании с названием «Общежитие», ранее введённое в эксплуатацию как «Торгово-бытовой комплекс»

Галина

При этом указано, что 

Земля находится в аренде и имеет назначение под строительство малоэтажной жилой застройки.

Галина

планировал построить здание как «Торгово-бытовой комплекс» ввиду того что земля была приобретена с муниципальных торгов под данный вид использования

Галина

У Вас изначально не ясно, что именно за здание имеется в наличии, каким образом и на основании каких документов оно введено в эксплуатацию, поскольку изначально общежитие это всегда жилое здание, с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания людей, так в соответствии со ст.94 ЖК РФ

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

При этом, если исходить из целевого назначения земельного участка, с условием, что право аренды было приобретено на аукционе, то изменить ВРИ участка или же ввести в эксплуатацию нежилой объект должно было быть крайне проблематично. Порядок перевода нежилого в жилое четко регламентирован  Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/

В нем же указано каким требованиям должно отвечать жилое помещение, и только при условии соответствия всем указанным параметрам, строение может быть переведено из нежилого в жилое. Кроме того, чтобы ответ был полным и объективным, необходимо ознакомление с имеющимися у Вас документами, в т.ч. отказ администрации города, а также судебное решение… Личные данные можно скрыть.

С уважением, Алина Пучко.

Перевожу нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже с отдельным входом в жилое.

Да, это может быть основанием для того, чтобы не перевести в жилое помещение. Так как это является одним из условий, их нужно соблюдать. Ст.22,23,24 ЖК РФ.

Вам могут отказать из-за несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Перевод нежилого помещения в жилое

Как можно из нежилого помещения сделать жилое? Этот простой вопрос порой может стать причиной бурных споров и отнять массу времени для оформления необходимой документации. В данной статье давайте подробно разберем порядок перевода нежилого помещения в жилое, а также поговорим зачем это вообще делать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем менять статус нежилого помещения?

Ответ очевиден. Порой у человека в собственности присутствует склад, чердак или заброшенный некогда завод. Казалось бы, что подобное помещение может висеть тяжкой обузой, ан нет! И переделав такое здание под жилое, можно не только осесть в нем самостоятельно, но и сдавать в аренду или сделать из него уютный лофт.

Стоит знать, что пока вы не оформите все нужные бумаги, не сделаете перепланировку, ремонт и не переведете нежилое здание в жилое, жить в нем категорически запрещено законом. Именно поэтому стоит постараться и как можно быстрее справиться с трудностями. Тем более что адвокаты сайта “o-nedvizhke.ru” готовы прийти к вам на помощь в любое время дня и ночи.

Когда можно переводить нежилое помещение в жилое?

Перевести нежилое помещение в жилое можно лишь после выполнения ряда требований и условий.

Важно! По статье 9 Жилищного Кодекса возможно сделать такой перевод статуса жилья, при том, что собственник объекта сам этого хочет. Другим условием является то, что совладельцы, если они есть, сами напишут об этом и заверят у нотариуса.

При этом нежилое помещение не должно быть в залоге.

Если владелец помещения приобретал его в кредит, то сначала стоит погасить кредит, а уже после заниматься переводом. В противном случае государство просто не даст добро на совершение операции. Абсолютно все, что находится в помещении, должно быть исправным. Все лампочки, выключатели должны работать. Здание не должно находиться в ветхом состоянии, не осыпаться и не идти под снос. То есть, должно соответствовать всем техническим и санитарным нормам. Еще не стоит забывать о правилах пожарной безопасности. Этим занимаются соответствующие уполномоченные лица.

Если хотя бы одно из этих правил нарушено, то осуществить перевод будет попросту невозможно и помещение останется нежилым. Важно помнить о том, что желаемое помещение должно находиться в городе (или хотя бы в черте города) среди жилых помещений и иметь все необходимые для жизни коммунальные услуги.

В том случае, если конструкция или структура помещения повреждена, его не переведут в статус жилого, так как это опасно для жизни человека. Помимо самого здания, безопасной должна быть и прилегающая территория. Все подходы и подъезды должны быть свободными и полностью доступными.

Какие документы нужны для перевода нежилого помещения в жилое?

Для проведения процедуры перевода нежилого помещения в жилое необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
  • право собственности на помещение;
  • технический паспорт;
  • план дома.

Первое, что необходимо – это заявление, с требованием перевода нежилого помещения в жилое. Заявление рассматривается специальным комитетом, специализирующимся на подобных делах. Помимо заявления обязательно потребуется документ, подтверждающий право собственности. Если правом собственности владеет кто-то еще, он должен также быть не против перевода.

Если оригиналы документов по каким-то причинам предоставить невозможно, то можно предъявить заверенные нотариально копии. Эти документы должны быть именно от того человека, который подает заявления о переводе статуса жилья.

Важно! Необходимо иметь специальный технический паспорт на это помещение. В нем должны быть указаны все изменения, происходящие с жильем.

Только так будет подтверждено, что все происходило с вашего согласия и по вашему желанию.

Также комиссия может потребовать план дома. Помимо прочего может потребоваться согласие соседей на перепланировку. Если в округе соседей нет, то разрешение получать не требуется.

Как переводить нежилую недвижимость в жилую?

А теперь давайте поговорим о самой процедуре перевода:

  1. Первой этап – экспертиза. Без этого никак. Она может показать, можно ли переводить нежилое помещения в жилое.
  2. Второй этап – разработка документации на проект. Проект должен быть обязательно подтвержден законом и проверен специальными органами, занимающимися такими вопросами.
  3. Третий этап – долгожданное получение разрешения.
    Вы, наконец, можете получить документ, который подтверждает то, что помещение теперь является жилым и соответствует всем необходимым правилам и нормам. На рассмотрение заявления отводится 45 дней.

Как вы успели заметить, процедура не из легких и не из быстрых. Однако игра стоит свеч.

Чем может помочь юрист в этом деле?

Самостоятельный перевод нежилого помещения в жилое может показаться сущим адом: нескончаемые очереди, сбор кипы бумаг и потраченное время. Однако всего этого можно избежать, обратившись к нашим специалистам. Грамотный юрист поможет вам уладить все проблемы и разберется с документами. Помимо этого он может собрать за вас все бумаги и оформить необходимый перевод.

Если учитывать все нюансы, соблюдать все правила и условия, иметь в наличии все необходимые документы, проследить за тем, чтобы помещение полностью соответствовало основным правилам безопасности, то все получится. Главное терпение.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Перевод нежилого помещения в жилое» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот?


1. Условия перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое играет достаточно важную роль в современных бизнес-процессах. Он регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации (гл. 3 ЖК РФ).

В частности, в ст. 22 ЖК РФ перечислены случаи, при которых перевод жилого помещения в нежилое не допускается. Поэтому, если Вы планируете перевод жилого помещения в нежилое, учтите обязательные условия, которым это помещение должно соответствовать. Это:

  • возможность входа в него без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям дома (подъезды, коридоры, тамбуры) или наличие технической возможности оборудовать такой вход;
  • расположение на 1-ом этаже или, в случае расположения на более высоких этажах, отсутствие под ним жилых помещений;
  • обязательное согласие на перевод лица, в чью пользу зарегистрировано обременение прав при наличии таких обременений (ипотека, аренда и т.д.).

Судебная практика.

Существуют варианты расположения жилого помещения, при которых его перевод в нежилое не допускается:
  • помещение является частью квартиры либо используется в качестве места постоянного проживания;
  • помещение расположено в наемном доме социального использования (ст. 22 ЖК РФ).

Кроме того, перевод жилого помещения в нежилое недопустим, если он планируется в целях осуществления религиозной деятельности.


2. Условия перевода нежилого помещения в жилое

Решение о переводе нежилого помещения в жилое связано с желанием владельца придать статус жилого различным помещениям коммерческого назначения (торговым, складским, производственным и пр.), чтобы использовать их для постоянного проживания.

Поскольку жилое помещение должно отвечать всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, установленным российским законодательством, то нежилое помещение, переводимое в жилой фонд, также должно соответствовать таким требованиям либо должна иметься возможность обеспечить в

Ссуда ​​на смешанную недвижимость: коммерческую или жилую?

Не все свойства смешанного использования одинаковы!

Объекты недвижимости оцениваются как смешанные: жилые и коммерческие, промышленные и жилые, либо сельские и жилые.

Получение ссуды на смешанную недвижимость будет зависеть от того, как кредитор определяет вашу собственность.

Сколько я могу занять?

  • Если собственность может использоваться как дом: Если собственность представляет собой обычный дом и зонирование позволяет преобразовать собственность обратно для использования в жилых помещениях, то вы можете взять в долг до 90% от стоимости собственности .
  • Если вы сдаете в аренду пристроенную резиденцию: Вы можете взять в долг до 80% от стоимости недвижимости в виде коммерческого кредита.
  • Если вы живете в прилегающем доме: Вы можете получить до 75% от стоимости недвижимости с помощью специального вида коммерческого кредита.
  • Если вы используете недвижимость для своего бизнеса: Вы можете взять взаймы до 75% от стоимости собственности, в зависимости от устойчивости финансового положения вашего бизнеса.

В конечном итоге вы должны соответствовать всем стандартным банковским критериям в отношении доступности и положения активов, но цена вашего кредита будет оцениваться с использованием матрицы коммерческого риска.

Вам нужна помощь в финансировании вашей собственности?

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и один из наших ипотечных брокеров сообщит вам о возможных вариантах.


Как банки рассматривают смешанную коммерческую и жилую недвижимость?

Ко многим старым коммерческим зданиям примыкают жилые дома.

Самый распространенный пример — витрина на главной дороге, где наверху есть квартира, в которой могут жить владельцы.

Проблема в том, что недвижимость этого типа часто занята собственниками.

Банки предпочитают сдавать коммерческую недвижимость в аренду, потому что, если у арендатора возникают финансовые проблемы, домовладелец обычно может позволить себе ссуду, или наоборот.

Кроме того, многие владельцы бизнеса не хотят жить на своем рабочем месте, поэтому эта недвижимость может не пользоваться высоким спросом при продаже или аренде.


Что оценивают банки?

Существует ряд факторов, на которые банки и кредиторы обращают внимание при определении вашего права на получение коммерческого кредита:

  • Месторасположение объекта недвижимости.
  • Ваш личный доход и финансовое положение.
  • Сила арендатора и срок аренды.
  • Доходность и капитализация.
  • Рекомендации оценщиков банка.

Имеете ли вы право на ипотеку для покупки недвижимости смешанного использования?

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы узнать, как мы можем вам помочь.


Коммерческие кредиты по сравнению с жилищными кредитами

Недвижимость смешанного назначения не всегда попадает под коммерческое кредитование.

Сельскую и жилую недвижимость смешанного использования часто можно купить с помощью жилищного ипотечного кредита у ряда наших кредиторов.

Некоторые из наших кредиторов принимают землю до 50 гектаров и предлагают жилищные ставки.

Большинство кредиторов будут оценивать недвижимость, которая имеет коммерческие элементы, такие как розничная торговля, офисные помещения, промышленное производство или производство, как коммерческую недвижимость.

Однако, если недвижимость представляет собой переоборудованную террасу, ее можно использовать как жилую недвижимость.

В этих случаях мы можем помочь вам получить жилищный кредит.

Жилищный кредит имеет более низкую процентную ставку, меньшую комиссию и более длительный срок, чем коммерческий кредит.

Наши брокеры имеют опыт работы как с коммерческими, так и с жилищными кредитами.

Мы можем оценить вашу ситуацию и определить, какой вид кредита лучше всего подходит для ваших нужд.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы узнать, как мы можем вам помочь.


Влияет ли зонирование недвижимости на размер займа?

Зонирование смешанного использования может позволить вам занять немного больше, если собственность может быть использована на 100% как жилой дом.

Однако все другие типы зонирования не повлияют на оценку и кредитоспособность, если они каким-либо образом не предотвратят использование собственности в полной мере.

Какие типы недвижимости считаются «смешанными»?

Торговая недвижимость с квартирой наверху — самый распространенный тип смешанной недвижимости.

Переделанные террасные дома, которые сейчас используются в качестве офисов или торговых залов, также могут подпадать под эту категорию.

Однако есть много переоборудованных складов, которые используются как творческие помещения с резиденциями внутри них. В большинстве случаев эти объекты имеют выход на главную дорогу и заднюю полосу движения, что делает их подходящими для проживания жильцов и предприятий.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и один из наших специализированных брокеров сможет вам помочь.


Какие финансовые документы мне понадобятся?

Необходимые вам документы будут зависеть от цели приобретаемой недвижимости.

Если вы планируете использовать недвижимость в качестве инвестиций, вам необходимо будет доказать, что действует текущий договор аренды, и другие доказательства получаемой арендной платы.

Для собственности, занимаемой владельцем, вам необходимо предоставить финансовую отчетность по своему бизнесу или другие доказательства того, что она приносит прибыль.

Если у вас есть собственная оплачиваемая работа, то доход от этой работы также принимается во внимание, если вы предоставляете платежные ведомости.


Как я могу получить одобрение ссуды?

Наши ипотечные брокеры являются экспертами в получении одобрения кредитов на смешанную недвижимость. Мы можем оценить вашу ситуацию и определить лучший способ представить ее кредиторам.

Мы можем оценить каждую смешанную собственность по достоинству. Если зонирование не изменится или назначение собственности не изменится, нам придется подобрать подходящего кредитора.

Как ипотечные брокеры, мы можем определить, какой кредитор лучше всего подойдет для вашей охранной собственности.

Позвоните нам сегодня по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы узнать, как мы можем вам помочь.


GST / HST Скидка при аренде новой жилой недвижимости

RC4231 (E) Ред. 20

Наши публикации и персональная переписка доступны в формате Брайля, крупным шрифтом, в электронном тексте или в формате MP3 для людей с нарушениями зрения. Для получения дополнительной информации перейдите в раздел «О нескольких форматах» или позвоните по телефону 1-800-959-5525 .

В этом руководстве простым языком объясняются наиболее распространенные налоговые ситуации. Он предоставляется только для информации и не заменяет закон.

Французская версия справочника — это настоящая память о TPS / TVH для неизведанных местных жителей.

Это руководство для вас?

В этом руководстве содержится информация для арендодателей новой жилой недвижимости со скидкой по новой арендной недвижимости (NRRP).Он также предоставляет информацию о том, как заполнить форму GST524, GST / HST Заявление о скидке на новую жилую недвижимость, форму GST525, Приложение к заявке на скидку на новую жилую недвижимость — кооперативные и многоквартирные дома и форму RC7524-ON, GST524 Ontario. График бонусов.

Это руководство предназначено для арендодателей, которые при аренде жилья:

  • Купленное недавно построенное или капитально отремонтированное жилье у застройщика
  • построил или нанял кого-то другого для строительства жилья или пристройки к жилью
  • существенно отремонтировал или нанял кого-то другого для существенного ремонта жилья
  • переоборудовали нежилую недвижимость в жилье
  • освободил землю от налога на аренду или субаренду другому лицу

Это руководство , а не для вас, если, например, вы:

  • приобрел жилую недвижимость, сдаваемую в аренду, и налог на товары и услуги / гармонизированный налог с продаж (GST / HST) не подлежал уплате при покупке (например, при покупке многоквартирного дома, который уже занят арендаторами)
  • — застройщик или дополнение к многоквартирному жилью, и считается, что вы не облагались налогом самостоятельно.
  • — физическое лицо, которое приобрело

Брошюра: Как арендатор может прекратить аренду

LTB | Брошюра: Как арендатор может прекратить аренду Landlord and Tenant Board Брошюра

: как арендатор может прекратить аренду


Информация в этой брошюре

Договор аренды или соглашение между арендодателем и арендатором называется арендой .Закон о жилищной аренде (RTA) содержит правила о том, как арендатор может прекратить аренду. В этой брошюре представлена ​​информация об этих правилах. Это не полное изложение закона и не юридическая консультация. Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с Советом арендодателей и арендаторов (LTB) по номерам, указанным в конце этой брошюры.

Существуют различные правила прекращения аренды дома престарелых. Эти правила не объясняются в этой брошюре. Чтобы получить информацию об этих правилах, прочтите брошюру «Правила для домов престарелых» или свяжитесь с LTB.

В этой брошюре не говорится о том, как ваш домовладелец может прекратить вашу аренду. Дополнительную информацию по этой теме см. В брошюре: Как арендодатель может прекратить аренду.

Содержание

О договорах аренды

Когда домовладелец сдает аренду человеку, он заключает договор аренды — договор, в котором арендатор соглашается платить арендную плату за право проживания в съемной квартире. Для большинства договоров аренды, которые были впервые заключены 30 апреля 2018 г. или позднее, договор аренды должен быть в письменной форме, подписан арендодателем и арендатором, а арендодатель должен использовать стандартную форму аренды.

Виды аренды

Есть два типа аренды: срочная и несрочная.

В случае аренды без фиксированного срока аренды арендодатель и арендатор не согласовали дату окончания. Если арендная плата выплачивается каждый месяц, это часто называется «помесячной» или ежемесячной арендой. Если арендная плата выплачивается каждую неделю, это часто называется еженедельной арендой. Если арендная плата выплачивается каждый день, это часто называют посуточной арендой.

При бессрочной аренде договор действует до:

  • арендодатель и арендатор соглашаются прекратить его
  • арендатор подает уведомление о его прекращении, или
  • LTB издает приказ о выселении

При аренде с фиксированным сроком арендодатель и арендатор соглашаются, что аренда будет длиться в течение определенного периода времени, и соглашение включает дату начала и окончания.Это означает, что права и обязанности арендодателя и арендатора фиксируются на срок аренды. Например, в случае аренды с фиксированным сроком на один год арендодатель должен предоставить квартиру на весь год, а арендатор должен платить арендную плату за полный год.

Что происходит по окончании срочной аренды?

По окончании срока действия вашего срочного соглашения могут произойти три возможных события:

  1. Вы ничего не можете сделать, и ваше соглашение об аренде с фиксированным сроком будет автоматически преобразовано в ежемесячную, еженедельную или ежедневную аренду.Вам не нужно съезжать.

    Если вы платили квартплату помесячно по истекшему договору аренды, у вас есть ежемесячная аренда. Если вы платили арендную плату еженедельно по истекшему договору аренды, у вас есть еженедельная аренда. Если вы платили посуточно по истекшему договору аренды, у вас есть посуточная аренда.

    Когда вы остаетесь арендатором на месяц, неделю или посуточно, все остальные условия прежнего договора аренды по-прежнему применяются.

    Помните, что домовладелец может увеличивать арендную плату каждый год в соответствии с инструкциями по ежегодному увеличению арендной платы, если они надлежащим образом уведомят вас о повышении.Для получения дополнительной информации см. Брошюру «Рекомендации по увеличению арендной платы на 2020 год».

  2. Вы можете надлежащим образом уведомить арендодателя о прекращении аренды и выселении (см .: Уведомление и даты прекращения , ниже.
  3. Вы и ваш арендодатель можете договориться о новом договоре аренды на определенный срок (например, на 1 год).

Когда арендатор хочет переехать: Общие правила

Уведомление о прекращении аренды

Если вы хотите прекратить аренду и съехать, вы должны либо:

  • направить арендодателю письменное уведомление или
  • заключить договор с арендодателем о прекращении аренды

Чтобы направить уведомление, вы должны использовать Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).Эта форма доступна в разделе «Формы» на сайте sjto.ca/ltb или в любом офисе LTB.

Уведомление и даты прекращения действия

В уведомлении арендодателю должен быть указан последний день вашего планируемого проживания в квартире, который называется датой прекращения действия . Вам необходимо уведомить об этом, даже если вы планируете уйти в дату окончания вашего соглашения. Если вы этого не сделаете, аренда продолжается.

Срочная аренда : Если у вас есть срочная аренда, например, на один год, вы должны уведомить об этом не менее чем за 60 дней до окончания срока аренды.Дата прекращения не может быть раньше последнего дня установленного срока. Если вы не уведомите об этом, аренда будет продолжена.

Пример 1: Вы платите арендную плату 1 числа каждого месяца. Последний день вашего договора аренды — 31 августа. Вы должны уведомить арендодателя 20 июня. Самый ранний возможный срок расторжения, который вы можете указать в уведомлении, — 31 августа.

  • В этом примере уведомление за шестьдесят дней — это 13 августа, но день окончания должен быть последним днем ​​ежемесячного периода аренды, поэтому вам нужно будет использовать 31 августа.

Пример 2: Вы платите арендную плату 1 числа каждого месяца. Последний день вашего договора аренды — 31 августа. Вы даете уведомление 31 июля. Самый ранний возможный срок прекращения, который вы можете указать в уведомлении, — 30 сентября.

Ежемесячно, без фиксированного срока : Если вы платите арендную плату ежемесячно и у вас нет фиксированного срока аренды, то вы должны уведомить об этом не менее чем за 60 дней, а датой прекращения аренды должен быть последний день месяца аренды.

Пример: у вас есть помесячная аренда и вы платите арендную плату в первый день каждого месяца.Вы даете арендодателю уведомление 15 августа. Самая ранняя возможная дата расторжения, которую вы можете указать в уведомлении, — 31 октября.

Еженедельно, без фиксированного срока : Если вы платите арендную плату ежедневно или еженедельно, и у вас нет фиксированного срока аренды, вы должны уведомить как минимум за 28 дней, а датой прекращения аренды должен быть последний день аренды неделя.

Расчет количества дней

Для подсчета правильного количества дней для уведомления:

  • Не считайте день, когда вы отправляете извещение домовладельцу по почте или доставляете
  • Подсчитайте дату расторжения.

Если вы отправляете уведомление арендодателю по почте вместо того, чтобы доставлять его вручную, вы должны предоставить дополнительные 5 дней — 65 дней вместо 60 или 33 дня вместо 28.

Переезд в конце февраля или марта

Поскольку в феврале всего 28 дней, существует особое правило для переезда в феврале и марте. Правило позволяет арендаторам подавать уведомление менее чем за 60 дней в двух случаях:

  • Если вы переезжаете в конце февраля, при условии, что вы подадите уведомление не позднее 1 января.
  • Если вы переезжаете в конце марта, при условии, что вы сообщите об этом не позднее 1 февраля.

Дата расторжения должна по-прежнему быть последним днем ​​вашего договора аренды или последним днем ​​вашего ежемесячного или еженедельного периода аренды, в зависимости от типа вашего договора.

Перемещение без надлежащего уведомления

Если вы выезжаете из съемной квартиры без уведомления или надлежащего уведомления (например, вы даете меньше, чем требуется количество дней), вы можете нести ответственность за уплату арендной платы до более ранней из этих двух дат:

  • Дата сдачи квартиры другому арендатору
  • Самая ранняя дата расторжения, которая могла бы быть указана в уведомлении о прекращении аренды, если бы вы сделали надлежащее уведомление.

Пример : у вас фиксированный срок аренды на один год и вы съезжаете через восемь месяцев. Вы несете ответственность за уплату арендной платы до истечения полного года, если только домовладелец не найдет кого-то другого для аренды квартиры.

Когда арендатор хочет переехать:
Прекращение договора аренды досрочно

В большинстве случаев, если вы согласились арендовать квартиру на определенный период времени, вы не можете выехать до окончания периода, кроме случаев:

  1. вы и ваш арендодатель соглашаетесь
  2. Вы назначаете аренду (и квартиру) другому лицу
  3. LTB издает приказ о досрочном прекращении договора аренды
  4. вы стали жертвой сексуального или домашнего насилия
  5. вы заключили договор аренды со своим арендодателем 30 апреля 2018 г.или позже, арендодатель не использовал стандартную форму аренды, и вы отправили арендодателю письменное требование предоставить вам надлежащую стандартную форму аренды.
Досрочное прекращение аренды: заключение соглашения с арендодателем

Вы и ваш домовладелец можете договориться о выселении в любое время. В соглашении должна быть указана конкретная дата окончания аренды. Вы можете заключить устное соглашение о прекращении аренды, но лучше всего в письменной форме. Таким образом, если возникнет какая-либо путаница в том, о чем было согласовано, вы и ваш арендодатель получите письменное соглашение.

Вы можете использовать Соглашение о прекращении аренды (форма N11), но это не обязательно.

Арендодатель не может заставить вас дать согласие на прекращение аренды.

Когда договор недействителен

Нельзя требовать от арендатора согласия на прекращение аренды в качестве условия аренды квартиры. Это означает, что Соглашение о прекращении аренды (Форма N11) или Уведомление арендатора о прекращении аренды (N9) недействительно, если от вас требовалось заключить соглашение или подписать уведомление, чтобы арендовать квартиру в первую очередь.

Это правило не применяется к студентам, проживающим в общежитиях университетов и колледжей, или в зданиях, где университет или колледж имеют соглашение с домовладельцем о предоставлении единиц жилья только своим студентам.

Вас могут выселить, если вы передумаете

Если вы заключили соглашение со своим арендодателем о прекращении аренды или уведомили арендодателя о прекращении аренды, вы должны выехать к согласованной дате. Вы можете остаться только с согласия арендодателя.

Если вы не выезжаете до даты прекращения, указанной в уведомлении, или ваш арендодатель считает, что вы можете не выезжать, он может обратиться в LTB с просьбой о выселении.

Досрочное завершение аренды: передача права аренды

Вы можете попросить домовладельца разрешить вам передать вашу аренду другому лицу.Это называется присвоением .

Когда вы назначаете свой отряд, вы покидаете его навсегда.

Переуступка не субаренда

Назначение отличается от субаренды . Передача квартиры в субаренду означает, что арендатор выезжает из квартиры на определенный период времени, но планирует вернуться в нее до окончания срока аренды. Человек, который въезжает, известен как субарендатор. Субарендатор платит арендную плату первоначальному арендатору, который затем платит арендодателю.

В назначении человек, переезжающий в ваше подразделение, принимает ваше согласие. Это лицо называется правопреемником. Все, что входит в вашу аренду, одинаково для правопреемника. Они несут ответственность за уплату арендодателю такой же арендной платы, как и вы, и в их аренду должны быть включены те же вещи, что и у вас. Например, если для вас включены гидроэлектростанция, место для парковки и прачечная, они должны быть включены для правопреемника.

Вы должны получить разрешение арендодателя на назначение.Лучше всего получить это письменно. Арендодатель может отказать вам в передаче права аренды.

Если домовладелец отказывает вам в уступке

Если арендодатель отказывает вам в передаче арендуемой квартиры или не отвечает в течение семи дней с момента вашего запроса на передачу, вы можете досрочно прекратить аренду, направив арендодателю Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).

Вы должны передать домовладельцу это уведомление не позднее, чем через 30 дней после того, как вы сделали свой запрос.Вы должны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней. Если у вас есть посуточная или еженедельная аренда, вы должны уведомить арендодателя как минимум за 28 дней.

Если домовладелец согласен передать вам

Если домовладелец соглашается позволить вам передать квартиру в аренду, вы можете попытаться найти человека, который арендует квартиру, и попросить арендодателя принять это лицо. Арендодатель имеет право отказать этому лицу в переходе к новому арендатору, но не может отказать произвольно или необоснованно.

Арендодатель может взимать с вас любые разумные расходы, связанные с утверждением назначения, например, стоимость проверки кредитоспособности человека, которому вы хотите передать квартиру. Арендодатель не может взимать с вас сумму, превышающую их фактические расходы.

Если арендодатель не ответит в течение семи дней с момента вашего запроса о передаче арендуемой квартиры определенному лицу, вы можете досрочно прекратить аренду, направив арендодателю Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).

Если домовладелец согласен с тем, что вы можете назначить, но отказывает человеку, которого вы предлагаете

Арендодатель может отказать предложенному вами человеку, но не может отказать произвольно или необоснованно.Если вы не думаете, что ваш домовладелец имел право отказать этому человеку, вы можете попросить LTB разрешить уступку, прекратить аренду или приказать домовладельцу выплатить вам скидку с арендной платы.

Используйте приложение о субаренде или уступке (A2), чтобы сделать этот запрос.

Арендаторы, которые не могут передать свои права аренды

Хотя большинство арендаторов имеют право попросить передать им квартиру, есть несколько исключений. Вы не имеете права передавать квартиру в аренду, если проживаете по адресу:

  • субсидируемое государственное или некоммерческое жилье
  • блок суперинтенданта
  • Жилье предоставляется учебным заведением, в котором арендатор работает или учится

В таких ситуациях, если арендодатель отказывает вам в передаче арендуемой квартиры, вы не можете оспорить это.

Передача дома на колесах

Существуют различные правила аренды дома на колесах или земельного участка, которые не описаны в этой брошюре. Информацию об этих правилах см. В брошюре «Парки передвижных домов и сообщества аренды земли».

Досрочное прекращение аренды: Ваш арендодатель не выполнил свои обязательства по RTA

Вы можете обратиться в LTB с просьбой о досрочном прекращении договора аренды, если арендодатель не выполнил свои обязательства по RTA.Например, если ваш арендодатель:

  • не обслуживает арендуемую собственность
  • незаконно попадает в арендную единицу
  • изменяет систему запирания, не давая вам запасных ключей
  • отказывает в предоставлении или намеренно вмешивается в жизненно важную услугу
  • мешает вам разумно пользоваться арендуемой недвижимостью
  • беспокоит вас
  • необоснованно отказывает в согласии на уступку или субаренду арендуемой единицы

Дополнительную информацию см. В разделе «Помощь для арендаторов» — какую форму использовать?

LTB назначит слушание, чтобы принять решение по вашему заявлению.LTB отправит вам уведомление о слушании по почте с указанием времени и места проведения слушания. На слушании можете присутствовать и вы, и домовладелец. На слушании вы можете рассказать свою версию истории и дать показания LTB. Для получения дополнительной информации см. Брошюру: Важная информация о вашем слухе.

Вы должны будете доказать LTB во время слушания, что домовладелец не выполнил свои обязательства по RTA и прекращение аренды является разумным в данных обстоятельствах.

Досрочное прекращение аренды: вы стали жертвой сексуального или домашнего насилия

Если вы или ваш ребенок, проживающий с вами, стали жертвой сексуального или домашнего насилия, вы можете прекратить аренду с уведомлением за 28 дней, если вы считаете, что вам или ребенку может быть причинен вред, если вы не покинете квартиру. Вы можете подать это уведомление в любое время во время аренды.

Если вы находитесь в совместной аренде, а другие арендаторы не подписывают уведомление или вы решите не сообщать им об этом, договор аренды будет продолжен для этих арендаторов.

Чтобы отправить это уведомление, вы должны предоставить арендодателю два документа:

  1. Уведомление арендатора о прекращении моей аренды из-за страха сексуального или домашнего насилия и жестокого обращения (N15)
  2. Заявление арендатора о сексуальном или домашнем насилии и надругательстве
    ИЛИ
    Копия постановления суда (например, запретительного судебного приказа или мирного залога).

Арендодатель не может сообщать другим людям об этих документах или информации в них.Сюда входят и другие арендаторы квартиры, если таковые имеются. Однако от домовладельца может потребоваться поделиться информацией с другими людьми, например с полицией, которые расследуют ситуацию.

Для получения дополнительной информации об этом уведомлении прочтите раздел «Важная информация» Совета арендодателей и арендаторов в Уведомлении арендатора о прекращении аренды из-за страха сексуального или домашнего насилия и жестокого обращения (N15).

Досрочное прекращение аренды: Ваш арендодатель не использовал стандартную форму аренды

Для большинства договоров аренды, заключенных 30 апреля 2018 г. или после этой даты, арендодатель должен использовать стандартную форму аренды.Если договор аренды не заключен в стандартную форму аренды, вы можете в письменной форме потребовать, чтобы арендодатель предоставил вам подписанную копию стандартной формы аренды.

Если домовладелец не предоставит вам копию стандартного договора аренды в течение 21 дня с момента вашего требования, вы можете уведомить арендодателя о прекращении аренды, даже если это на фиксированный срок.

Если арендодатель предоставляет вам стандартный договор аренды, вы можете отказаться от заключения договора аренды и вместо этого уведомить арендодателя о прекращении аренды.Вы должны предоставить арендодателю свое уведомление не позднее, чем через 30 дней после того, как арендодатель предоставит вам стандартный договор аренды.

В любом случае вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о прекращении аренды по крайней мере за 60 дней до последнего дня периода аренды. Дата расторжения не обязательно должна быть последним днем ​​фиксированного договора аренды.


Обратитесь в Совет арендодателей и арендаторов


Позвоните нам:
Бесплатный звонок: 1-888-332-3234
Район Торонто: 416-645-8080
Телетайп: Bell Relay Service по телефону 1-800-268-9242

Посетите наш веб-сайт по адресу sjto.ca / ltb
Посетите местный офис LTB. Чтобы узнать о местонахождении офисов, посетите наш веб-сайт.

Последнее обновление: апрель 2018 г.

% PDF-1.5 % 1 0 obj > endobj 2 0 obj > поток

  • ДОМАНСКА Александра (ДОМ)
  • конечный поток endobj 3 0 obj > / Метаданные 2 0 R >> endobj 4 0 obj > endobj 7 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / Аннотации [18 0 R 19 0 R 20 0 R 21 0 R 22 0 R 23 0 R 24 0 R 25 0 R 26 0 R 27 0 R 28 0 R 29 0 R 30 0 R 31 0 R 32 0 R 33 0 R 34 0 R 35 0 R 36 0 R 37 0 R 38 0 R 39 0 R 40 0 ​​R] / MediaBox [0 0 595.eQD (Hd / + dwŦmdg} fM9; qei8> #_ m-mZ. 뻪 m /% [eUys ܳ9 㞛 и например, ̏ $ b /? aFzWp ի KwIv ֌ veήba; ~ I » \ 3dd ܾ H (

    Квалификация для менеджеров квартир | Работа

    Автор Chron Обновлено 6 июля 2020 г.

    Менеджер квартир наблюдает за эффективной работой и управлением многоквартирным домом или комплексом. Эта работа обычно влечет за собой общение с арендаторами относительно правил многоквартирного комплекса , сроков, ремонта и сбора арендной платы, а также включает в себя назначение и контроль работы персонала квартиры, такого как дворники, сантехники, электрики и администраторы.

    Часто управляющий жилым комплексом должен также нанимать сторонних работников для выполнения задач в комплексе, например, подрядчиков для ремонта и улучшения конструкций и ландшафтных дизайнеров для ухода за территорией. Кроме того, эта работа включает выполнение множества административных задач и ведение записей, в том числе для договоров аренды, платежных ведомостей и счетов, связанных со строительством.

    Образование для вакансий управляющего квартирой

    По данным Бюро статистики труда США, для того, чтобы стать управляющим квартирной собственностью, не существует жестких требований к образованию.Некоторые работодатели могут пожелать нанять вас без определенного типа формального образования, хотя большинство ожидают, что у вас будет как минимум диплом средней школы или общеобразовательный (GED) диплом. Получение степени колледжа может гарантировать, что у вас будет больше возможностей трудоустройства в этой области и вы сможете эффективно конкурировать с другими высококвалифицированными кандидатами.

    Когда работодатели определяют образовательные требования, они часто отдают предпочтение лицам со степенью бакалавра в таких областях, как бизнес-администрирование, финансы, управление бизнесом, бухгалтерский учет или недвижимость.Степень в такой области, как маркетинг или управление человеческими ресурсами, также может оказаться полезной для обучения менеджеров по недвижимости.

    Дополнительные требования применяются, если жилой комплекс предлагает государственное жилье или если вы планируете совершать сделки с недвижимостью. Например, BLS упоминает, что вам потребуется сертификация от правительства для управления государственным жильем, и вам понадобится лицензия на недвижимость, если вы будете продавать или покупать многоквартирные дома. Вы захотите проверить требования штата, поскольку для некоторых требуется лицензия на недвижимость для всех управляющих недвижимостью.

    Изучение требований к опыту работы управляющего квартирой

    Требования к уровню опыта различаются от работодателя к работодателю. Однако часто работодатели ищут людей с опытом работы в сфере управления или недвижимости от двух до пяти лет согласно BLS. Лица, которые ранее работали в многоквартирном доме, имеют преимущество перед кандидатами с меньшим непосредственным опытом.

    В некоторых случаях количество необходимого опыта зависит от размера жилого комплекса.Владелец небольшого жилого дома может согласиться нанять вас с меньшим опытом, чем владелец большого многоквартирного комплекса. Как правило, владельцы квартир ищут менеджеров с опытом и знаниями в области законодательства о арендодателях и арендаторах, бухгалтерского учета, арендных депозитов, договоров аренды и арендных сборов.

    Обладание важными навыками менеджера квартир

    Вам понадобится целый ряд навыков, чтобы добиться успеха в качестве менеджера многоквартирного комплекса. Buildium отмечает, что коммуникативные навыки и навыки межличностного общения являются одними из самых важных, так как вам нужно будет хорошо общаться с потенциальными и действующими арендаторами, сотрудниками многоквартирного комплекса, подрядчиками и владельцами комплекса.Если комплекс апартаментов принадлежит юридическому лицу, вам, возможно, придется также связаться с командой корпоративного управления.

    Кроме того, в этой области вам потребуются хорошие навыки бухгалтерского учета, обслуживания клиентов, компьютера и ведения документации. Также помогают продажи, переговоры и лидерские качества.

    Получение сертификата управляющего квартирой

    Хотя обычно это не требуется, получение сертификата в качестве управляющего жилым комплексом может помочь вам в этой карьере. Национальная квартирная ассоциация (NAA) предоставляет статус сертифицированного менеджера квартир (CAM) лицам, которые соответствуют следующим требованиям: 12 месяцев опыта работы в сфере квартирной индустрии, успешное завершение необходимых экзаменов и завершение 40 часов курсов NAA.

    Темы, охватываемые курсами сертификации, включают управление человеческими ресурсами, маркетинг, юридические требования, справедливое жилищное обеспечение и управление обществом. Вы можете найти курсы CAM через местную квартирную ассоциацию или пройти курсы в Интернете.

    .