ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИСтатья 15. Содержание договора лизинга \ КонсультантПлюс
Статья 15. Содержание договора лизинга
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 15
— Лизингополучатель хочет признать договор купли-продажи (поставки) предмета лизинга недействительным и применить последствия недействительности сделки
— Лизингополучатель, выплативший выкупную стоимость предмета лизинга, хочет взыскать убытки, причиненные отказом передать предмет лизинга в собственность
1. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.
2. Исключен. — Федеральный закон от 29.01.2002 N 10-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.
(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
К обязательным договорам относится договор купли-продажи.
К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.
(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:
приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
5. По договору лизинга лизингополучатель обязуется:
принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
6. В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.
(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.
Ассоциация международных автомобильных перевозчиков
Лизинг является разновидностью договора аренды, но на практике не всегда можно сразу определить, какой из этих двух договоров необходимо использовать. Сравнительная характеристика этих договоров приведена в таблице.
|
Критерий сравнения |
Аренда |
Лизинг (финансовая аренда) |
|
Право собственности на предмет договора на момент заключения договора |
Имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора уже принадлежит арендодателю либо приобретается им до момента передачи имущества арендатору (ст. 608 ГК РФ, п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73), однако во втором случае его приобретение не обусловлено обязательством арендодателя перед арендатором приобрести определенное имущество у продавца. |
Имущество, являющееся предметом лизинга, в момент заключения договора не принадлежит лизингодателю, а приобретается им у определенного лизингополучателем продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге) |
|
Право собственности на предмет договора после заключения договора |
Имущество, сданное в аренду, остается в собственности арендодателя (ст. 608 ГК РФ). Имущество, переданное лизингополучателю по договору лизинга, является собственностью лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге) |
|
|
Возможность выкупа |
И договором аренды, и договором лизинга может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора (лизингополучателя) по истечении срока аренды (лизинга) или до его истечения (ст. |
|
|
Необходимость заключения обязательных и сопутствующих договоров |
Обязательные и сопутствующие договоры для аренды не предусмотрены |
Субъекты лизинга должны заключать обязательные (договор купли-продажи) и вправе заключать сопутствующие (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие) договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге) |
|
Предмет договора |
Предмет договора аренды — земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). |
Предмет договора лизинга — любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона о лизинге) |
|
Форма и государственная регистрация договора |
Договор аренды может быть заключен в устной (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ) и письменной (п. 1 ст. 609 ГК РФ) формах. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ) за некоторыми исключениями (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 651, ст. 633, ст. 643 ГК РФ) |
Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1. ст. 15 Закона о лизинге).
Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (п. Предусмотрена также регистрация отдельных предметов лизинга, подлежащих регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга) (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге) |
|
Стороны договора |
Арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Требования к арендодателю предусмотрены ст. 608 ГК РФ. Арендатор — любой субъект гражданского права |
Лизингодатель и лизингополучатель. Требования к ним приведены в п. 1 ст. 4 Закона о лизинге.
Одним из обязательных участников лизинговых операций выступает продавец предмета лизинга. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. |
|
Риск случайной гибели предмета договора |
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ) |
Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Закона о лизинге) |
|
Имущественные интересы сторон по договору, предусматривающему выкуп имущества (аренда с правом выкупа, выкуп лизинга) |
В период действия договора собственник получает плату за пользование имуществом, и по окончании пользования производится выкуп имущества по цене, не являющейся символической и, как правило, отвечающей рыночному уровню цен на имущество, сложившемуся к моменту выкупа*(1) |
Имущественные интересы лизингодателя и лизингополучателя, связанные соответственно с возвратом вложенного финансирования (возмещением затрат на приобретение предмета лизинга) и получением прибыли, с одной стороны, и приобретением предмета лизинга в собственность при содействии лизингодателя, с другой, удовлетворяются в период действия договора посредством уплаты лизинговых платежей. |
|
Содержание предмета договора |
Осуществление капитального ремонта является обязанностью арендодателя, а поддержание имущества в исправном состоянии, произведение текущего ремонта, несение расходов на содержание имущества — арендатора (ст. 616 ГК РФ) |
И текущий, и капитальный ремонт предмета лизинга является обязанностью лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 17 Закона о лизинге) |
|
Неотделимые улучшения |
В случае если неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя или лизингодателя, арендатор/ лизингополучатель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений (если иное не предусмотрено договором), если такие улучшения произведены без согласия арендодателя/ лизингодателя — право на возмещение их стоимости у арендатора/ лизингополучателя отсутствует (п. |
|
|
Возможность заключения договоров субаренды или сублизинга |
Арендатор/ лизингополучатель вправе с согласия арендодателя/ лизингодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (сублизинг) другому лицу на срок, не превышающий срок договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ, ст. 8 Закона о лизинге) |
|
624 ГК РФ, п. 1 ст. 19 Закона о лизинге)
Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (абзац второй п. 1 ст. 607 ГК РФ)
2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
В связи с этим в договоре может не быть условия об уплате лизингополучателем выкупной цены помимо лизинговых платежей либо выкупная цена имущества может быть установлена в размере настолько меньшем, чем рыночная стоимость на момент выкупа, что она является символической*(1)
*(1) См. в связи с этим п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17, п. 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утв. Президиумом ВС РФ 27.10.2021).
бесплатных договоров аренды в Техасе (7) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF
Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде соседа по комнате/комнатыДоговор субаренды
Обновлено 10 марта 2023 г.
Техасское соглашение об аренде — это юридический документ, который позволяет арендодателю сдавать недвижимость арендатору за ежемесячную плату. Перед подписанием арендодателю рекомендуется проверить кредитный отчет и трудоустройство потенциального арендатора. Если арендатор соответствует требованиям, арендодатель подпишет договор аренды для подписания сторонами. Документы могут быть использованы для коммерческой или жилой недвижимости.
Заявление об аренде — для проверки занятости арендатора, биографии и любой другой предоставленной информации, чтобы убедиться, что он подходит для собственности арендодателя.
Содержание |
|
Стандартный договор аренды жилья – наиболее распространенный срочный договор. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор аренды квартирного товарищества – Предоставлено Квартирной ассоциацией Техаса. Скачать: Adobe PDF |
| Соглашение о коммерческой аренде – между арендодателем и арендатором недвижимости, которая будет использоваться для бизнеса или профессионального использования, например, офиса, производства или розничной торговли. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Помесячное соглашение об аренде (раздел 91.001) — может быть расторгнуто в любое время по истечении не менее одного месяца от арендодателя или арендатора. Однако в договоре могут быть и другие условия расторжения, если на это согласны и арендодатель, и арендатор. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Соглашение об аренде с выкупом – Стандартный договор на проживание с дополнительным пунктом, позволяющим арендатору выкупить помещение. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде комнаты (с соседями по комнате) – Для лиц, участвующих в договоренности о жилье, которое делится с каждой стороной, получающей спальню, и распределяет общие расходы между собой. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение о субаренде — для использования арендатором, который хотел бы сдать свое помещение в аренду другому лицу, также известному как «субарендодатель». В большинстве договоров на недвижимость требуется согласие арендодателя, прежде чем субарендатор может получить разрешение на пребывание в помещении. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (5)
Идентификация агента/владельца (§ 92.201) – В договоре должно быть указано физическое/юридическое лицо в акте регистрации (владелец) помещения, включая его имя и официальный адрес.
Также необходимо упомянуть любых менеджеров или лиц на территории, имеющих доступ к имуществу.
Раскрытие сведений о красках на основе свинца – Федеральный закон для всех единиц жилья, построенных до 1978 года, который требует от землевладельцев информировать своих жильцов о наличии опасной свинцовой краски в грунтовке стен и потолков.
Приложение 9 к Правилам парковки0010 (PDF | MS Word | ODT) (Раздел 92.0131) – Должна быть включена надстройка или формулировка заглавными буквами под названием «ПРАВИЛА ПАРКОВКИ», в которых указывается буксировка или правила в отношении права арендатора размещать транспортные средства на территории. Если правила прилагаются к договору аренды в качестве приложения, это должно быть подтверждено подписью арендатора.
Особые условия расторжения договора (раздел 92.016(2)(f)) – Каждый договор аренды должен содержать этот пункт, который гласит следующее: связанное с насилием в семье или развертыванием или переводом на военную службу».
Закон также требует 30-дневного письменного уведомления арендатора о расторжении договора в таком случае.
Средства правовой защиты арендатора (раздел 92.056) — арендодатель должен указать средства правовой защиты арендатора, если ремонт не будет завершен в разумные сроки (семь (7) дней). Этот язык должен быть либо полужирным, либо подчеркнутым шрифтом.
Гарантийный депозит
Максимальная сумма – Сумма залога, которую арендодатель может запросить, не ограничена.
Возврат (Раздел 92.103) — Арендодатель должен вернуть все средства в течение тридцати (30) дней с момента передачи арендатором имущества.
Когда должна быть уплачена арендная плата? (Арендодатель)
Существует двухдневный льготный период . У арендатора есть два (2) дополнительных дня после установленного срока для уплаты арендной платы без уплаты штрафа за просрочку платежа (раздел 92.
019(3)).
Если арендная плата не выплачивается по истечении льготного периода, арендодатель может взимать плату за просрочку платежа и начать процесс выселения, отправив уведомление о выселении за 3 дня.
Просроченная арендная плата
Максимальный штраф (раздел 92.019(a-1)) – Штраф за просрочку платежа не может превышать:
- 12% месячной арендной платы за жилую недвижимость с четырьмя (4) или менее единицы измерения; и
- 10% месячной арендной платы за жилую недвижимость с пятью (5) или более единицами.
Плата NSF (раздел 3.506 (b) Кодекса деловой и коммерческой деятельности) — 30 долларов — это максимальная сумма, которую арендодатель может взимать с арендатора за фальшивый чек.
Право на въезд (арендодатель)
Нет никаких законов, касающихся права арендатора на предварительное уведомление арендодателем до въезда. Тем не менее, арендодателю рекомендуется предоставить письменное уведомление, как правило, в течение 24 часов, прежде чем войти в арендуемое имущество арендатора.
Видео
Ресурсы
- Заголовок 8, глава 91 (Положения, обычно применимые к арендодателям и арендаторам) — Кодекс собственности штата Техас.
- Раздел 8, Глава 92 (Аренда жилых помещений) – Кодекс собственности Техаса.
- Справочник по правам арендаторов — предоставлен Техасской ассоциацией молодых юристов.
- Руководство для арендодателей и арендаторов — предоставлено Центром недвижимости Техасского университета A&M.
Бесплатные договоры аренды в штате Огайо (6) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF
Главная » Договоры аренды » Огайо
Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде соседа по комнате/комнатыДоговор субаренды
Обновлено 10 марта 2023 г.
Договор аренды штата Огайо — это юридический договор, составленный для арендодателя, стремящегося сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость платному арендатору. Прежде чем дать разрешение, арендатор осматривает недвижимость и договаривается о ежемесячной арендной плате, а также об обязанностях арендодателя (коммунальные услуги, услуги и т. д.). После заключения устного соглашения будет заполнена заявка на аренду для подтверждения дохода арендатора. После того, как все учетные данные арендатора утверждены, подписывается письменный документ.
Заявление об аренде — для основного использования арендодателем, чтобы убедиться, что арендатор нанят, и их рекомендации рекомендуют их .
Содержание |
|
Стандартный договор аренды жилого помещения – с фиксированным сроком, который обычно длится 12 месяцев, но может быть заключен на любой конкретный срок по согласованию между арендодателем и арендатором. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение о коммерческой аренде – договор, составленный для использования коммерческих помещений, таких как офисные, торговые или промышленные. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Помесячное соглашение об аренде (§5321.17) — договор без даты окончания. Арендодатель и арендатор могут иметь постоянную договоренность, согласно которой оплата производится каждый месяц. Любая из сторон может расторгнуть договор, направив письменное уведомление не менее чем за 30 дней. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде с правом выкупа – срочный документ жилого помещения с дополнительным преимуществом для арендатора, заключающимся в возможности купить недвижимость по определенной цене. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Создано для лиц, проживающих в одном доме, где каждый человек должен занимать спальню и делить основные или общие помещения. В форме должны быть указаны роли каждого лица и сумма, которую они должны заплатить за коммунальные услуги, расходы и т. д.Скачать: Adobe PDF |
| Соглашение о субаренде — между арендатором и субарендатором, которые будут продолжать первоначальный договор аренды с разрешения арендодателя. Субарендатор должен соблюдать все условия генерального соглашения. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (1)
Информация о краске на основе свинца — федеральный закон, который требует, чтобы все арендодатели/менеджеры/агенты информировали любого арендатора о возможном существовании краски этого типа , только если жилой дом был построен до 1978 года.
Обеспечительный депозит
Процентный счет (§ 5321.16) – Если арендодатель принимает либо пятьдесят долларов (50 долларов США), либо эквивалент арендной платы за один (1) месяц, в зависимости от того, что больше, он должен удерживаться на процентный счет по ставке пять процентов (5%) годовых, если арендатор будет оставаться в помещении не менее шести (6) месяцев.
Банк или арендодатель должны платить эту процентную ставку.
Максимальная сумма — в штате Огайо нет максимального ограничения.
Возврат (§ 5321.16) – В течение тридцати (30) дней после прекращения аренды арендодатель должен выплатить арендатору вместе с любыми процентами сумму залога.
Срок уплаты арендной платы (льготный период)
В штате Огайо не предусмотрен установленный законом льготный период, арендная плата подлежит уплате в дату, указанную в договоре аренды. Если арендная плата не уплачена в день, указанный в договоре аренды, арендодатель может начать процесс выселения, отправив арендатору уведомление о выселении за 3 дня.
Просроченная арендная плата
Максимальный штраф . Закона штата не существует, но суд штата постановил, что штраф за просрочку платежа должен быть «разумным по отношению к арендной ставке» (Калабрия против Грина (1995)), и последующее дело подтвердило, что плата за просрочку платежа в размере 100 долларов была разумной (Wadsworth v.