Кредиты ипотека: условия и ставки в 2020 году ипотечного кредита — Банк ВТБ

Содержание

рассчитать ипотеку, калькулятор платежей по ипотеке — Банк ВТБ

Площадь квартиры больше 100 кв.м При покупке квартиры площадью от 100 кв.м ставка снижена Без подтверждения дохода Цифровой бонус Скидка за оформление в Личном кабинете клиента до 31.03.2021

Я получаю зарплату на карту ВТБ

Стоимость жилья, ₽ Введите, если знаете

Первоначальный взнос, ₽ От 300000 ₽ (10% стоимости жилья)

Добавить материнский капитал Можно направить в первоначальный взнос или оформить ипотеку без первого взноса, если маткапитал составит не менее 10% от стоимости жилья. Для уточнения условий обратитесь к менеджеру после подачи заявки.

Ежемесячный доход, ₽

Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.

программы и условия жилищной ипотеки в «Росбанк Дом»

«Росбанк Дом» предлагает оформить ипотечный кредит на жилье. Для этого в банке разработаны специальные программы, рассчитанные на различные категории заемщиков. Вы можете выбрать из представленных предложений наиболее подходящее по условиям и отвечающее вашим требованиям. Ознакомьтесь со всеми продуктами ипотеки для покупки жилья на первичном или вторичном рынке. Пусть приобретение квартиры или дома станет выгодным.

Жилищное кредитование сегодня пользуется особой популярностью. И это неудивительно, поскольку такой вариант приобретения недвижимости отвечает потребностям людей в современной экономической обстановке. Подобрав программу и оформив ипотеку на жилье в Москве или любом другом регионе, заемщик может сразу начать проживать в квартире, производя регулярные и заранее известные ежемесячные выплаты.

Как показывает практика, с учетом сложившихся цен на недвижимость и темпов их роста, получение ипотечного кредита является наиболее привлекательным вариантом для покупки квартиры или дома, чем постепенное накопление. Еще один секрет востребованности в банках ипотеки на жилье – ее доступность большому количеству граждан, которая объясняется высокой конкуренцией на рынке соответствующих услуг. В «Росбанк Дом» для заемщиков созданы одни из самых лучших условий кредитования.

Для выбора подходящей программы жилищного кредитования в банке, необходимо учитывать основные параметры будущей ипотеки. Это:

  • срок выплаты по кредиту;

  • необходимая сумма для приобретения недвижимости;

  • процентная ставка;

  • сумма первоначального взноса.

Любой из приведенных параметров кредита на жилье вы можете предварительно рассчитать и оценить свои финансовые возможности. Для этого необходимо воспользоваться специальным ипотечным онлайн-калькулятором. Интуитивно-понятный сервис позволит упростить процесс подбора подходящей программы и подобрать наиболее лояльные условия жилищного кредитования.

Ипотека на жилье: виды программ в «Росбанк Дом»

Перед тем как отдавать предпочтение определенному банковскому продукту, необходимо определиться с типом залога. По этому критерию ипотечные кредиты делятся на две группы. Первые предполагают получение заемщиком необходимой суммы под залог собственной имеющейся недвижимости. Для оформления данного продукта необходима экспертная оценка имущества. Проводится она компаниями-партнерами кредитной организации и оплачивается самим заемщиком.

Однако, как показывает практика, наиболее распространенным вариантом являются именно целевые кредиты на жилье, где в качестве залога может выступать как имеющаяся, так и приобретаемая недвижимость. Их популярность обусловлена более лояльными и выгодными условиями.

«Росбанк Дом» готов помочь с покупкой готовой или строящейся, жилой и коммерческой недвижимости, будь то квартира и частный дом или апартаменты и гараж. Нельзя не отметить и льготные программы жилищного кредитования в банке, ориентированные на определенные категории граждан. Среди наиболее распространенных в Москве следует отметить ипотеку на жилье с использованием материнского капитала, для молодых семей и т.д.

Как подать заявку на ипотечный кредит

Большой опыт работы в сфере жилищного кредитования позволяет нам учитывать все нюансы сделок и предоставлять клиентам комфортные программы. Мы стараемся не только сделать выгодными наши банковские продукты, но максимально упростить процесс получения ипотеки. Так, чтобы оформить кредит на жилье, достаточно оставить онлайн-заявку на нашем сайте. Предварительно одобрение можно получить всего за 10 минут. Не упустите возможность воспользоваться нашими услугами, чтобы осуществить мечту и выгодно купить недвижимость.

Челябинвестбанк: Кредиты на приобретение недвижимости

Приобретение жилой недвижимости и земельных участков

Ипотечный спринт
Ипотека по низкой ставке на короткий срок.
до 5 лет от 7% годовых

ИнвестИпотека
Возможен кредит без первоначального взноса.
до 15 лет от 7,24% годовых

ИнвестЛайт
Кредит без документального подтверждения доходов.
до 8 лет от 8,95% годовых

Ипотека 6,5%
Ипотека по льготной ставке на приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
до 15 лет от 6% годовых

Рефинансирование ипотечного кредита

Инвест Рефинансирование
Предоставляется на рефинансирование ипотечного кредита, полученного в другом банке.
до 15 лет от 7,79% годовых

Приобретение нежилых помещений / зданий

Коммерческая недвижимость
Предоставляется на приобретение помещений в готовых и строящихся домах, нежилых зданий с земельными участками.
до 10 лет от 10,1% годовых

Кредит «Материнский капитал»

Кредит «Материнский капитал»
Предоставляется на покупку недвижимости при наличии сертификата на получение материнского капитала.
до 6 месяцев от 22,25% годовых

Строительство дома

Строительство жилого и дачного дома
Предоставляется на строительство жилого/дачного дома на земельном участке, на возведение хозяйственных построек, на проведение отделочных работ жилого/дачного дома, хозяйственных построек.
до 15 лет от 8,75% годовых

Банк «КУБ» (АО) / Creditural.ru

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 02.02.2021 г. по 03.03.2021 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.01.2020 г. по 01.02.2021 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 25.12.2020 г. по 31.12.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 17.12.2020 г. по 24.12.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.12.2020 г. по 16.12.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна 30.11.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 13.10.2020 г. по 29.11.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.10.2020 г. по 12.10.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 16.09.2020 г. по 30.09.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 13.08.2020 г. по 15.09.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 27.07.2020 г. по 12.08.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 20.07.2020 г. по 26.07.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 15.07.2020 г. по 19.07.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 09.07.2020 г. по 14.07.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 06.07.2020 г. по 08.07.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 23.06.2020 г. по 05.07.2020г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 11.06.2020 г. по 22.06.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.06.2020 г. по 10.06.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 25.05.2020 г. по 31.05.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.04.2020 г. по 24.05.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.04.2020 г. по 18.05.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна 31.03.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 19.02.2020 г. по 30.03.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.01.2020 г. по 18.02.2020 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 13.12.2019 г. по 31.12.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 03.12.2019 г. по 12.12.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 07.11.2019 г. по 02.12.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 11.10.2019 г. по 06.11.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.10.2019 г. по 10.10.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 26.08.2019 г. по 30.09.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.07.2019 г. по 25.08.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 17.06.2019 г. по 30.06.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 20.05.2019 г. по 16.06.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.04.2019 г. по 19.05.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 13.02.2019 г. по 31.03.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 28.01.2019 г. по 12.02.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 16.01.2019 г. по 27.01.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 05.12.2018 г. по 15.01.2019 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 11.10.2018 г. по 04.12.2018 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 12.09.2018 г. по 10.10.2018 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 02.07.2018 г. по 11.09.2018 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 24.06.2018 г. по 01.07.2018 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 23.05.2018 г. по 23.06.2018 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 13.04.2018 г. по 22.05.2018 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 02.04.2018 г. по 12.04.2018 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 14.02.2018 г. по 01.04.2018 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 26.01.2018 г. по 13.02.2018 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 05.12.2017 г. по 25.01.2018 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.12.2017 г. по 04.12.2017 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 08.11.2017 г. по 30.11.2017 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 26.10.2017 г. по 07.11.2017 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 08.09.2017 г. по 25.10.2017 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.09.2017 г. по 07.09.2017 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.07.2017 г. по 31.08.2017 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 02.03.2017 г. по 31.05.2017 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.02.2017 г. по 01.03.2017 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.12.2016 г. по 31.01.2017 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 21.11.2016 г. по 30.11.2016 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.11.2016 г. по 20.11.2016 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 24.08.2016 г. по 31.10.2016 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 16.08.2016 г. по 23.08.2016 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 29.07.2016 г. по 15.08.2016 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 11.07.2016 г. по 28.07.2016 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 15.06.2016 г. по 10.07.2016 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 11.03.2016 г. по 14.06.2016 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 24.02.2016 г. по 10.03.2016 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 08.02.2016 г. по 23.02.2016 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 03.02.2016 г. по 07.02.2016 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 10.12.2015 г. по 02.02.2016 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.12.2015 г. по 09.12.2015 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 30.10.2015 г. по 30.11.2015 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 14.10.2015 г. по 29.10.2015 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.10.2015 г. по 13.10.2015 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 20.07.2015 г. по 30.09.2015 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 30.06.2015 г. по 19.07.2015 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 05.06.2015 г. по 29.06.2015 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 07.05.2015 г. по 04.06.2015 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 22.04.2015 г. по 06.05.2015 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 09.04.2015 г. по 21.04.2015 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 18.02.2015 г. по 08.04.2015 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.01.2015 г. по 17.02.2015 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости  (действительна с 17.12.2014 г. по 31.12.2014 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости  (действительна с 16.12.2014 г. по 16.12.2014 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости  (действительна с 30.10.2014 г. по 15.12.2014 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости  (действительна с 01.09.2014 г. по 29.10.2014 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости  (действительна с 26.08.2014 г. по 31.08.2014 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости  (действительна с 12.08.2014 г. по 25.08.2014 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости  (действинельна с 12.07.2014 г. по 11.08.2014 г.)

Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости  (действительна с 02.07.2014 г. по 11.07.2014 г.)

Ипотечные кредиты

СРОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ:

До 3 (трёх) рабочих дней

СПОСОБ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА:

Кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке «ВБРР» (АО), с последующей выдачей денежных средств, по выбору заемщика, одним из следующих способов:

  • перечисление на счет эскроу для последующего расчета с продавцом
  • перечисление на счет по учету аккредитива
  • перечисление на счет юридического лица

ОТКАЗ ОТ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА:

Заемщик вправе отказаться от получения кредита:

  • до подписания кредитного договора в любой день, без оформления письменного отказа
  • после подписания кредитного договора, но до фактического получения денежных средств, на основании письменного отказа заемщика

СПОСОБ ВОЗВРАТА КРЕДИТА:

Погашение кредита осуществляется путем размещения денежных средств на текущем счете заемщика в банке, пополнение текущего счета осуществляется любым из следующих способов:

  • путем внесения наличных денежных средств на счет заемщика через кассу Банка «ВБРР» (АО) (бесплатно)
  • путем безналичного перечисления денежных средств, в том числе из другого банка на счет заемщика

НАЧИСЛЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ:

Проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита и по дату платежа в последнем месяце кредитования (дата окончания кредита) или датой фактического полного исполнения обязательств по кредиту (обе даты включительно)

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАТЕЖЕЙ:

Погашение кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячно равными платежами в течение срока пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа: сумма первого платежа включает только проценты, а размер последнего платежа определяется в сумме, необходимой и достаточной для полного погашения задолженности по возврату кредита

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАЕМЩИКА:

В случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору кредитор вправе взимать неустойку, которая начисляется на сумму неуплаченной в срок задолженности по дату погашения просроченной задолженности включительно в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора

ИНЫЕ ДОГОВОРЫ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЕ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ КРЕДИТА:

  • Договор банковского (текущего) счета. Заключается в случае отсутствия у заемщика действующего договора банковского (текущего) счета
  • Договор/полис страхования предмета залога от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением залога (имущественное страхование)
  • В зависимости от выбора заемщика заключается договор об открытии аккредитива или договор счета эскроу
Договоры, заключаемые по желанию заемщика, от заключения которых заемщик может отказаться:
  • Договор / полис личного страхования
  • Договор / полис титульного страхования

ПЛАТЕЖИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ КРЕДИТА:

  • Оплата необходимых издержек, связанных с государственной регистрацией залога (ипотеки) жилого помещения, включая, но не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины в соответствующем для физического лица размере, тарифа за нотариальное удостоверение необходимых доверенностей и документов (в том числе копии).
  • Оплата страховой премии по договору имущественного страхования (обязательное страхование), страховая сумма по которому в каждую дату срока действия договора страхования составляет не менее остатка суммы кредита.
  • Оплата страховой премии по договору личного страхования (добровольное страхование), страховая сумма по которому в каждую дату срока действия договора страхования составляет не менее остатка суммы кредита.
  • В случае оформления кредита в валюте, отличной от валюты получаемого дохода, заемщик несет повышенные риски, связанные с колебанием курса валюты.

ЗАПРЕТ ПЕРЕХОДА ПРАВ КРЕДИТОРА ПО ДОГОВОРУ:

Кредитор вправе передавать принадлежащие кредитору права третьим лицам на основании кредитного договора и закладной путем заключения договора купли–продажи. Передача прав на закладную влечет передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности

ПОДСУДНОСТЬ СПОРОВ:

  • По искам кредитора к заемщику: условие подсудности рассмотрения споров согласовывается сторонами в кредитном договоре
  • По искам заемщика к кредитору: в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Ипотека с Росбанк-Дом – Хоум Кредит Банк

Как это работает

  • Ознакомьтесь с программами ипотечного кредитования
  • Оставьте предварительную заявку с указанием ваших контактов
  • Специалист проконсультирует вас и назначит удобное время для подачи заявки на одобрение кредита

Всё быстро

  • Одобрение кредита от 1 до 3 дней
  • Выход на сделку — 4 дня

Минимум требований

  • Гражданство не имеет значения
  • Минимальный трудовой стаж на последнем месте работы — 1 месяц
  • Возможно оформление только по паспорту
полные условия программ кредитования требования к заёмщику
  • Гражданство: не имеет значения.
  • Возраст: 20 лет на момент подачи заявки на кредит и не старше 64 лет к моменту полного погашения кредита.
  • Трудоустройство: кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели.
  • Созаёмщики / поручители: созаёмщиками могут быть до 3 человек как из числа родственников, так и любые третьи лица.

ООО «ХКФ Банк». Генеральная лицензия ЦБ РФ № 316. Ипотечное кредитование осуществляет банк-партнер Филиал ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом», Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272.
Банк предлагает клиенту оставить заявку на получение ипотечного кредита по ссылке homecredit.rosbank-dom.ru. Со всеми параметрами и условиями ипотечных программ банка-партнера можно ознакомиться на официальном сайте «Росбанк Дом» www.rosbank-dom.ru.

Ипотека в Новосибирске — условия получения ипотечного кредита в банке «Акцепт»

  • 5,85%–6,5% годовых

  • 7,8%–8,5% годовых

  • 10,5%–11% годовых

  • 9,1%–9,5% годовых

  • 7,8%–8,2% годовых

  • Кредит на рефинансирование вторичной ипотеки Рефинансирование действующих ипотечных кредитов, оформленных клиентами на приобретение квартир/апартаментов и с оформленным правом собственности на объект недвижимости (вторичный рынок)

    7,9%–8,3% годовых

  • 9,1%–9,6% годовых

  • 7,8%–8,5% годовых

  • Автопарковка (вторичный рынок) Кредит на приобретение автопарковочного места закрытого типа на вторичном рынке (в крытых наземно-подземных автостоянках с капитальными стенами, в т.ч. располагающихся в жилых домах), в городах присутствия Банка

    11,5% годовых

  • 5 видов ипотечной ссуды для покупателей жилья

    Покупка дома — это увлекательно, но финансовая сторона дела может показаться подавляющей. Поднимите подбородок: выбор между различными типами ипотечных ссуд не так уж и болезнен, если вы знаете этот жаргон. После того, как вы сделаете домашнее задание и определите бюджет и сумму первоначального взноса, а также проанализируете свой кредит, у вас будет лучшее представление о том, какой кредит лучше всего подходит для ваших нужд.

    Вот некоторые из наиболее распространенных типов ипотечных кредитов.

    1. Обычная ипотека

    Обычная ипотека — это жилищная ссуда, не застрахованная федеральным правительством. Есть два типа обычных ссуд: соответствующие и некондиционные ссуды.

    Соответствующая ссуда просто означает, что сумма ссуды находится в максимальных пределах, установленных Федеральным агентством жилищного финансирования. Типы ипотечных ссуд, которые не соответствуют этим требованиям, считаются несоответствующими ссудами. Крупные ссуды, представляющие собой крупные ипотечные ссуды, превышающие лимиты FHFA для разных округов, являются наиболее распространенным типом несоответствующей ссуды.

    Как правило, кредиторы требуют, чтобы вы платили частную ипотечную страховку по многим обычным займам, когда вы вносите менее 20 процентов покупной цены дома.

    Плюсы обычной ипотеки

    • Можно использовать для первичного дома, второго дома или инвестиционной собственности
    • Общие затраты по займам, как правило, ниже, чем по другим видам ипотеки, даже если процентные ставки немного выше
    • Вы можете попросить своего кредитора отменить PMI, как только ваш капитал достигнет 20 процентов.
    • Вы можете заплатить всего 3 процента по кредитам, обеспеченным Fannie Mae или Freddie Mac

    Минусы обычных ипотечных кредитов

    • Часто требуется минимальный балл FICO 620 или выше
    • У вас должно быть соотношение долга к доходу от 45 до 50 процентов
    • Вам, вероятно, придется заплатить PMI, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от продажной цены
    • Важная документация, необходимая для подтверждения дохода, активов, первоначального взноса и занятости

    Кому подойдет?

    Обычные ссуды идеально подходят для заемщиков с хорошей кредитной историей, стабильным доходом и стажем работы, а также первоначальным взносом в размере не менее 3 процентов.

    2. Джамбо-ипотека

    Джамбо-ипотека — это обычные типы ипотечных кредитов, которые не соответствуют лимитам ссуды. Это означает, что цена дома превышает лимиты федерального кредита. На 2021 год максимальный соответствующий лимит кредита для домов на одну семью в большей части США составляет 548 250 долларов США. В некоторых регионах с высокими затратами потолок составляет 822 375 долларов. Крупные ссуды чаще встречаются в областях с более высокими затратами и, как правило, требуют более подробной документации, чтобы соответствовать требованиям.

    Плюсы крупной ипотеки

    • Можно занять больше денег, чтобы купить дом в дорогом районе
    • Процентные ставки, как правило, конкурентоспособны с другими традиционными кредитами

    Минусы крупной ипотеки

    • Необходим первоначальный взнос от 10 до 20 процентов
    • Обычно требуется оценка FICO 700 или выше, хотя некоторые кредиторы принимают минимальную оценку 660
    • У вас не может быть отношения долга к доходу выше 45 процентов
    • Должен показать, что у вас есть значительные активы (обычно 10 процентов от суммы кредита) в наличных или сберегательных счетах

    Кому подойдет?

    Крупные ссуды имеют смысл для более состоятельных покупателей, приобретающих элитный дом.Крупные заемщики должны иметь кредит от хорошего до отличного, высокий доход и значительный первоначальный взнос. Многие авторитетные кредиторы предлагают крупные ссуды по конкурентоспособным ставкам. Имейте в виду: нужен ли вам крупный заем или нет, определяется исключительно объемом финансирования, который вам нужен, а не покупной ценой собственности.

    Вы можете использовать калькулятор банковской ставки, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.

    3. Застрахованные государством ипотечные кредиты

    Правительство США не является ипотечным кредитором, но оно действительно помогает большему количеству американцев стать домовладельцами.Ипотечные кредиты выдают три государственных агентства: Федеральное жилищное управление (кредиты FHA), Министерство сельского хозяйства США (кредиты USDA) и Министерство по делам ветеранов США (кредиты VA).

    • Ссуды FHA — эти типы жилищных ссуд, поддерживаемые FHA, помогают сделать домовладение возможным для заемщиков, у которых нет накопленного крупного первоначального взноса или нет безупречного кредита. Заемщикам необходим минимум 580 баллов FICO, чтобы получить максимум 96,5% финансирования FHA с первоначальным взносом 3,5%; однако оценка 500 принимается, если вы опускаете не менее 10 процентов.Для получения ссуды FHA требуются две премии по ипотечному страхованию: одна выплачивается авансом, а другая выплачивается ежегодно в течение всего срока действия ссуды, если вы кладете менее 10 процентов, что может увеличить общую стоимость вашей ипотеки.
    • ссуд USDA — ссуды USDA помогают заемщикам со средним и низким доходом покупать дома в сельской местности. Вы должны приобрести дом в районе, отвечающем критериям USDA, и соответствовать определенным пределам дохода, чтобы соответствовать требованиям. Некоторые ссуды USDA не требуют первоначального взноса для правомочных заемщиков с низкими доходами.
    • ссуд VA — ссуды VA предоставляют гибкую ипотечную ссуду под низкие проценты для военнослужащих США (действительных военнослужащих и ветеранов) и их семей. Ссуды VA не требуют первоначального взноса или PMI, а затраты на закрытие обычно ограничены и могут быть оплачены продавцом. Комиссия за финансирование взимается с кредитов VA в виде процента от суммы кредита, чтобы помочь налогоплательщикам компенсировать расходы по программе. Этот сбор, а также другие затраты на закрытие могут быть включены в большинство ссуд VA или выплачены авансом при закрытии.

    Плюсы ссуд, застрахованных государством

    • Они помогут вам профинансировать дом, если вы не имеете права на получение обычного кредита
    • Кредитные требования более мягкие
    • Не нужен большой первоначальный взнос
    • Они открыты для повторных и новых покупателей

    Минусы ссуд, застрахованных государством

    • Многие из этих ссуд имеют обязательные взносы по ипотечному страхованию, которые не могут быть отменены по некоторым ссудам
    • У вас могут быть более высокие общие затраты по займам
    • Ожидайте предоставления дополнительных документов, в зависимости от типа ссуды, для подтверждения права на получение кредита.

    Кому подойдет?

    Застрахованные государством ссуды идеальны, если у вас небольшие сбережения наличных или невысокая кредитоспособность, и вы не можете претендовать на получение обычной ссуды.Ссуды VA, как правило, предлагают лучшие условия и большую гибкость по сравнению с другими типами ссуд для квалифицированных заемщиков.

    4. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой

    Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой сохраняют одинаковую процентную ставку в течение всего срока действия ссуды, что означает, что ежемесячный платеж по ипотеке всегда остается неизменным. Фиксированные займы обычно предоставляются сроком на 15, 20 или 30 лет.

    Плюсы ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой

    • Ваши ежемесячные платежи по основной сумме и процентам остаются неизменными на протяжении всего срока действия кредита
    • Вы можете более точно планировать другие расходы по месяцам

    Минусы ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой

    • Обычно вы платите больше процентов с более долгосрочной ссудой
    • Для создания собственного капитала в вашем доме требуется больше времени.
    • Процентные ставки обычно выше, чем ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой

    Кому подойдет?

    Если вы планируете оставаться в своем доме не менее семи-десяти лет, ипотека с фиксированной ставкой обеспечит стабильность ваших ежемесячных платежей.

    5. Ипотека с регулируемой ставкой

    В отличие от стабильных ссуд с фиксированной ставкой, ипотека с регулируемой ставкой (ARM) имеет колеблющиеся процентные ставки, которые могут повышаться или понижаться в зависимости от рыночных условий. Многие продукты ARM имеют фиксированную процентную ставку в течение нескольких лет, прежде чем кредит перейдет на переменную процентную ставку на оставшийся срок.Ищите ARM, который ограничивает, насколько может увеличиться ваша процентная ставка или ежемесячная ставка по ипотеке, чтобы у вас не возникли финансовые проблемы при возобновлении кредита.

    Плюсы ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой

    • Вы получите более низкую фиксированную ставку в первые несколько лет домовладения
    • Вы сэкономите значительную сумму денег на выплате процентов

    Минусы ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой

    • Ваши ежемесячные платежи по ипотеке могут стать недоступными, что приведет к невыполнению кредита
    • Стоимость дома может упасть через несколько лет, что затруднит рефинансирование или продажу вашего дома до возврата кредита

    Кому подойдет?

    Прежде чем получить ARM, вы должны быть готовы к определенному уровню риска.Если вы не планируете оставаться дома более нескольких лет, ARM может сэкономить вам много денег на выплате процентов.

    Другие виды ипотечных кредитов

    Помимо этих распространенных видов ипотечных кредитов, есть и другие типы, которые вы можете найти при поиске ссуды. К ним относятся:

    • Строительный кредит: Если вы хотите построить дом, строительный кредит может быть хорошим выбором. Вы можете решить, получить ли отдельную ссуду на строительство для проекта, а затем отдельную ипотеку для ее погашения, или объединить их вместе.В общем, вам нужен более высокий первоначальный взнос для строительного кредита и подтверждение того, что вы можете себе это позволить.
    • Ипотека с выплатой только процентов: Ипотека с выплатой только процентов заемщик платит только проценты по ссуде в течение определенного периода времени. По истечении этого периода времени, обычно от пяти до семи лет, ваш ежемесячный платеж увеличивается, когда вы начинаете выплачивать основную сумму. С помощью этого типа ссуды вы не сможете так быстро накапливать капитал, поскольку изначально вы платите только проценты.Эти ссуды лучше всего подходят для тех, кто знает, что они могут продать или рефинансировать, или для тех, кто может разумно рассчитывать позволить себе более высокий ежемесячный платеж позже.
    • Воздушная ипотека: Другой тип жилищной ссуды, с которой вы можете столкнуться, — это воздушная ипотека, которая требует крупного платежа в конце срока займа. Обычно платежи производятся на 30-летний срок, но только на короткий период, например, на семь лет. По истечении этого времени вы внесете крупный платеж в счет непогашенного остатка, который может оказаться неуправляемым, если вы не подготовитесь.Вы можете использовать калькулятор ипотечного кредита, чтобы узнать, подходит ли вам этот вид кредита.

    Прежде чем переходить к ипотеке, внимательно изучите свое финансовое положение. Изучите свои обстоятельства и потребности и проведите исследование, чтобы знать, какие типы ипотечных кредитов с наибольшей вероятностью помогут вам в достижении ваших целей. n) -1)]

    • M = общий ежемесячный платеж по ипотеке
    • P = основная сумма кредита
    • r = ваша ежемесячная процентная ставка. Кредиторы предоставляют вам годовую ставку, поэтому вам нужно разделить эту цифру на 12 (количество месяцев в году), чтобы получить ежемесячную ставку. Если ваша процентная ставка составляет 5%, ваша ежемесячная ставка будет 0,004167 (0,05 / 12 = 0,004167).
    • n = количество платежей в течение срока кредита. Умножьте количество лет в сроке ссуды на 12 (количество месяцев в году), чтобы получить общее количество выплат по ссуде. Например, фиксированная ипотека на 30 лет будет иметь 360 выплат (30×12 = 360).

    Эта формула поможет вам вычислить, сколько дома вы можете себе позволить. Использование нашего ипотечного калькулятора облегчит вам работу и поможет решить, вкладываете ли вы достаточно денег или можете или должны скорректировать срок кредита. Всегда полезно оценивать покупки у нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую из доступных сделок.

    Чем может помочь ипотечный калькулятор

    Покупка дома — самая крупная покупка, которую большинство людей совершит в своей жизни, поэтому вам следует тщательно подумать о том, как вы собираетесь ее финансировать.Предварительная установка бюджета — задолго до того, как вы начнете смотреть на дома — поможет вам не влюбиться в дом, который вы не можете себе позволить. Вот где может помочь простой ипотечный калькулятор, подобный нашему.

    Выплата по ипотеке включает четыре компонента, которые вместе известны как PITI (произносится как «жалость»): основная сумма, проценты, налоги и страхование. Многие покупатели жилья знают об этих расходах, но не готовы к скрытым расходам домовладения. К ним относятся сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), страхование частной ипотечной ссуды, текущее обслуживание, более крупные счета за коммунальные услуги и капитальный ремонт.

    Калькулятор Bankrate Mortgage Loan Calculator может помочь вам учесть сборы PITI и HOA, но не другие расходы, поэтому убедитесь, что ежемесячный платеж, который он рассчитывает для вас, не является абсолютным максимумом из того, что вы можете себе позволить. Важно иметь в своем бюджете некоторую амортизацию на случай непредвиденных или чрезвычайных расходов. Вы также можете настроить сумму кредита и первоначального взноса, процентную ставку и срок кредита, чтобы увидеть, как эти переменные влияют на ваш ежемесячный платеж. Ваша конкретная процентная ставка будет зависеть от вашего общего кредитного профиля и отношения долга к доходу, или DTI, который представляет собой сумму всех ваших долгов и нового платежа по ипотеке, деленную на ваш валовой ежемесячный доход.Более низкий кредитный рейтинг и более высокий DTI могут сделать вас более рискованным заемщиком в глазах кредиторов. Как правило, чем более рискованным вы кажетесь на бумаге, тем выше будет ваша процентная ставка.

    Как решить, сколько дома вы можете себе позволить

    Если вы не уверены, какая часть вашего дохода должна идти на жилье, следуйте проверенному правилу 28/36 процентов. Большинство финансовых консультантов соглашаются с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего валового дохода на жилье (то есть на ваш платеж по ипотеке) и не более 36 процентов своего валового дохода на общую сумму долга, включая выплаты по ипотеке, кредитные карты, студенческие ссуды. , медицинские счета и тому подобное.

    Вот пример того, как это выглядит:

    Джо зарабатывает 60 000 долларов в год. Это совокупный ежемесячный доход в размере 5000 долларов США в месяц.

    5000 долларов x 0,28 = 1,400 долларов США ежемесячного платежа по ипотеке (PITI)

    Общая сумма ежемесячных выплат по ипотеке

    Джо, включая основную сумму, проценты, налоги и страховку, не должна превышать 1400 долларов в месяц. Это максимальная сумма кредита примерно 253 379 долларов США.

    Вы можете претендовать на ипотеку с коэффициентом DTI до 50 процентов для некоторых займов, но у вас может не хватить места для маневра в вашем бюджете на другие расходы на проживание, выход на пенсию, чрезвычайные сбережения и дискреционные расходы, если вы слишком сильно растянетесь.Кредиторы не принимают во внимание эти статьи бюджета, когда предварительно одобряют получение ссуды, поэтому вы должны сами учесть эти расходы в своей картине доступности жилья.

    Знание того, что вы можете себе позволить, поможет вам предпринять следующие шаги с финансовой точки зрения. Последнее, что вы хотите сделать, — это получить 30-летний жилищный заем, который слишком высок для вашего бюджета, даже если кредитор готов одолжить вам деньги.

    Следующие шаги

    Калькулятор ипотечного кредита — это трамплин, который поможет вам оценить размер ежемесячного платежа по ипотеке и понять, что он включает.Ваш следующий шаг после игры с числами: получите предварительное одобрение ипотечного кредитора.

    Подача заявления на ипотеку даст вам более определенное представление о том, сколько дома вы можете себе позволить после того, как кредитор проверит вашу занятость, доход, кредит и финансы. У вас также будет более четкое представление о том, сколько денег вам нужно будет принести за заключительный стол.

    О наших таблицах ставок по ипотеке

      • Приведенная выше информация о ипотечном кредите предоставлена ​​или получена Bankrate.Некоторые кредиторы предоставляют Bankrate условия своего ипотечного кредита в рекламных целях, и Bankrate получает компенсацию от этих рекламодателей (наши «Рекламодатели»). Условия других кредиторов собираются Bankrate посредством собственного исследования доступных условий ипотечного кредита, и эта информация отображается в нашей таблице ставок в соответствии с применимыми критериями. В приведенной выше таблице список Рекламодателя можно идентифицировать и отличить от других списков, поскольку он включает кнопку «Далее», которую можно использовать для перехода на собственный веб-сайт Рекламодателя или по номеру телефона Рекламодателя.

    Каждый Рекламодатель несет ответственность за точность и доступность своих собственных рекламируемых условий. Банковская ставка не может гарантировать точность или доступность любого срока кредита, указанного выше. Тем не менее, Bankrate пытается проверить точность и доступность рекламируемых условий посредством процесса обеспечения качества и требует от Рекламодателей согласия с нашими Положениями и условиями и соблюдения нашей Программы контроля качества. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с критериями ставок по кредитным продуктам.

    Рекламодатели

    могут размещать на своем веб-сайте условия займа, отличные от тех, которые рекламируются через Bankrate.com. Для получения ставки Bankrate.com вы должны идентифицировать себя перед Рекламодателем как клиент Bankrate.com. Обычно это делается по телефону, поэтому вам следует искать номер телефона рекламодателя, когда вы переходите на его веб-сайт. Кроме того, кредитные союзы могут потребовать членства.

    Если вы ищете ссуду на сумму более 424 100 долларов, кредиторы в определенных местах могут предоставить условия, отличные от тех, которые указаны в таблице выше.Вы должны согласовать с кредитором свои условия в отношении запрашиваемой суммы кредита.

    Условия кредита (годовая процентная ставка и примеры платежей), приведенные выше, не включают суммы налогов или страховых взносов. Сумма вашего ежемесячного платежа будет больше, если включены налоги и страховые взносы.

    Если вы использовали Bankrate.com и не получили рекламируемые условия займа или иным образом недовольны своим опытом работы с любым Рекламодателем, мы хотим получить известие от вас. Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы оставить свои комментарии в Службе контроля качества банковских ставок.

    Гарантия качества

    Сравнивайте цены с уверенностью. Ставки точны и доступны на дату, видимую для клиентов с банковскими ставками. Представьте себя потребителем Bankrate, чтобы получить процентную ставку Bankrate.com.

    О банкротстве

    Рекомендуемая процентная ставка

    Полезные калькуляторы и инструменты

    Ипотечный калькулятор: альтернативное использование

    Большинство людей используют ипотечный калькулятор для оценки выплаты по новой ипотеке, но его можно использовать и для других целей.
    Вот еще несколько вариантов использования:
    1. Планируется досрочно погасить ипотеку.

      Воспользуйтесь функцией «Дополнительные выплаты» ипотечного калькулятора Bankrate, чтобы узнать, как можно сократить срок и сэкономить больше в долгосрочной перспективе, выплачивая дополнительные деньги в счет основной суммы кредита. Вы можете вносить эти дополнительные платежи ежемесячно, ежегодно или даже однократно.

      Чтобы рассчитать экономию, нажмите ссылку «Амортизация / График платежей» и введите гипотетическую сумму в одну из категорий платежей (ежемесячно, ежегодно или разово), затем нажмите «Применить дополнительные платежи», чтобы узнать, сколько процентов вы получите. Я в конечном итоге заплату и назначу новую дату выплаты.

    2. Решите, стоит ли ARM рисковать.

      Более низкая начальная процентная ставка ипотеки с регулируемой ставкой, или ARM, может быть заманчивой. В то время как ARM может быть подходящим для некоторых заемщиков, другие могут обнаружить, что более низкая начальная процентная ставка не сократит их ежемесячные платежи так, как они думают.

      Чтобы получить представление о том, сколько вы действительно сэкономите на начальном этапе, попробуйте ввести процентную ставку ARM в ипотечный калькулятор, оставив срок 30 лет.Затем сравните эти выплаты с выплатами, которые вы получаете, когда вводите ставку для обычной 30-летней фиксированной ипотеки. Это может подтвердить ваши первоначальные надежды на преимущества ARM — или дать вам реальную проверку того, действительно ли потенциальные преимущества ARM перевешивают риски.

    3. Узнайте, когда нужно отказаться от частного ипотечного страхования.

      Вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы определить, когда у вас будет 20 процентов собственного капитала в вашем доме.Это волшебное число для требования, чтобы кредитор отказался от требований частного ипотечного страхования. Если при покупке дома вы вложили меньше 20 процентов, вам нужно будет ежемесячно вносить дополнительный сбор в дополнение к регулярному платежу по ипотеке, чтобы компенсировать риск кредитора. Как только у вас будет 20 процентов капитала, эта комиссия уйдет, а это означает, что в вашем кармане будет больше денег.

      Просто введите первоначальную сумму ипотеки и дату закрытия и нажмите «Показать график погашения».»Затем умножьте исходную сумму ипотечного кредита на 0,8 и сравните результат с ближайшим числом в крайнем правом столбце таблицы амортизации, чтобы узнать, когда вы достигнете 20% собственного капитала.

    Помощь калькулятора ипотеки

    Использование онлайн-калькулятора ипотеки может помочь вам быстро и точно спрогнозировать ежемесячный платеж по ипотеке с помощью всего лишь нескольких фрагментов информации. Он также может показать вам общую сумму процентов, которые вы заплатите в течение срока действия вашей ипотеки.Для использования этого калькулятора вам понадобится следующая информация:


    Цена дома — Это сумма в долларах, которую вы ожидаете заплатить за дом.


    Первоначальный взнос — Первоначальный взнос — это деньги, которые вы даете продавцу дома. Снижение по крайней мере на 20 процентов обычно позволяет избежать ипотечного страхования.


    Сумма ипотеки — Если вы получаете ипотеку на покупку нового дома, вы можете узнать это число, вычтя свой первоначальный взнос из стоимости дома.Если вы рефинансируете, это число будет непогашенным остатком по ипотеке.


    Срок ипотеки (лет) — Это срок ипотеки, которую вы рассматриваете. Например, если вы покупаете дом, вы можете выбрать ипотечный кредит на 30 лет, который является наиболее распространенным, поскольку он позволяет снизить ежемесячные платежи за счет увеличения срока погашения более чем на три десятилетия. С другой стороны, рефинансирующий домовладелец может выбрать ссуду с более коротким сроком погашения, например 15 лет.Это еще один распространенный термин ипотеки, который позволяет заемщику сэкономить деньги, выплачивая меньшую сумму процентов. Однако ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам на 15 лет выше, чем по ипотечным кредитам на 30 лет, поэтому для домашнего бюджета это может оказаться большим натяжением, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.


    Процентная ставка — Оцените процентную ставку по новой ипотеке, проверив таблицы ставок Bankrate для вашего региона. Когда у вас есть прогнозируемая ставка (ваша реальная ставка может отличаться в зависимости от вашей общей финансовой и кредитной картины), вы можете подключить ее к калькулятору.


    Дата начала ипотеки — Выберите месяц, день и год, когда начнутся выплаты по ипотеке.

    Основы финансирования для начинающих покупателей жилья

    Получение ипотеки — важный шаг в покупке вашего первого дома, и есть несколько факторов, чтобы выбрать наиболее подходящий. Хотя множество вариантов финансирования, доступных для начинающих покупателей жилья, может показаться ошеломляющим, если вы потратите время на изучение основ финансирования недвижимости, вы сможете сэкономить значительное количество времени и денег.

    Понимание рынка, на котором расположена недвижимость, и того, предлагает ли он стимулы для кредиторов, может означать дополнительные финансовые льготы для вас. А внимательно изучив свои финансы, вы можете убедиться, что получаете ипотеку, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. В этой статье рассказывается о некоторых важных деталях, которые необходимы покупателям жилья впервые, чтобы совершить крупную покупку.

    Ключевые выводы

    • Получение ипотеки — важный шаг в покупке вашего первого дома, и есть несколько факторов, чтобы выбрать лучший.
    • Кредиторы
    • будут оценивать вашу кредитоспособность и способность погашать на основе вашего дохода, активов, долгов и кредитной истории.
    • Когда вы выбираете ипотеку, вам нужно будет выбрать между фиксированной или плавающей ставкой, сроком погашения ипотечного кредита и размером первоначального взноса.
    • Обычные ссуды — это ипотечные ссуды, которые государство не страхует.
    • В зависимости от ваших обстоятельств вы можете иметь право на более выгодные условия через FHA, VA или другой гарантированный государством заем.

    Типы кредитов

    Обычные ссуды

    Обычные ссуды — это ипотеки, которые не застрахованы или не гарантированы федеральным правительством. Обычно это ипотека с фиксированной процентной ставкой. Это одни из самых сложных типов ипотечных кредитов из-за их более строгих требований — большего первоначального взноса, более высокого кредитного рейтинга, более низкого отношения дохода к долгу и возможности требования частного ипотечного страхования. Однако, если вы можете претендовать на обычную ипотеку, она обычно дешевле, чем ссуды, гарантированные федеральным правительством.

    Обычные ссуды определяются как соответствующие ссуды или несоответствующие ссуды. Соответствующие ссуды соответствуют руководящим принципам, таким как лимиты ссуд, установленные спонсируемыми государством предприятиями (GSE) Fannie Mae и Freddie Mac. Эти кредиторы (и многие другие) часто покупают и упаковывают эти ссуды, а затем продают их как ценные бумаги на вторичном рынке. Однако ссуды, которые продаются на вторичном рынке, должны соответствовать определенным требованиям, чтобы их можно было классифицировать как соответствующие ссуды.

    Максимальный соответствующий кредитный лимит для обычной ипотеки в 2021 году составляет 548 250 долларов США, хотя он может быть больше для определенных областей с высокой стоимостью.Ссуда, превышающая эту сумму, называется крупной ссудой, которая обычно имеет несколько более высокую процентную ставку. Эти ссуды несут больший риск (поскольку требуют больше денег), что делает их менее привлекательными для вторичного рынка.

    Для несоответствующих ссуд кредитное учреждение, гарантирующее ссуду, обычно портфельный кредитор, устанавливает свои собственные правила. В соответствии с законодательством, несоответствующие ссуды не могут быть проданы на вторичном рынке.

    Ссуды Федерального жилищного управления (FHA)

    Федеральное жилищное управление (FHA), входящее в состав U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет американцам различные программы ипотечного кредитования. Заем FHA имеет более низкие требования к первоначальному взносу и его легче получить, чем обычный заем. Ссуды FHA отлично подходят для тех, кто впервые покупает жилье, потому что, помимо более низкой стоимости авансового кредита и менее строгих требований к кредитам, вы можете внести первоначальный взнос всего в 3,5%. Ссуды FHA не могут превышать установленных законом лимитов, описанных выше.

    Однако все заемщики FHA должны уплатить взнос по ипотечному страхованию, включенный в их выплаты по ипотеке.Ипотечное страхование — это страховой полис, который защищает ипотечного кредитора или правообладателя, если заемщик не выполняет платежи, умирает или иным образом не может выполнить договорные обязательства по ипотеке.

    VA Кредиты

    Департамент США по делам ветеранов (VA) гарантирует ссуды VA. VA не выдает ссуды, а гарантирует ипотечные ссуды от квалифицированных кредиторов. Эти гарантии позволяют ветеранам получить жилищный кредит на выгодных условиях (обычно без первоначального взноса).

    В большинстве случаев ссуды VA легче получить, чем обычные ссуды. Кредиторы обычно ограничивают максимальную ссуду VA обычными лимитами по ипотечной ссуде. Перед подачей заявки на ссуду вам необходимо запросить у VA ваше право на получение кредита. Если вас примут, VA выдаст свидетельство о праве на участие, которое вы можете использовать для подачи заявки на ссуду.

    В дополнение к этим типам и программам федеральных ссуд, правительства и агентства штатов и местных органов власти спонсируют программы помощи для увеличения инвестиций или домовладения в определенных областях.

    Требования к капиталу и доходам

    Стоимость жилищной ипотечной ссуды определяется кредитором двумя способами — оба метода основаны на кредитоспособности заемщика. Помимо проверки вашей оценки FICO в трех основных кредитных бюро, кредиторы будут рассчитывать отношение суммы кредита к стоимости (LTV) и коэффициент покрытия обслуживания долга (DSCR), чтобы определить сумму, на которую они готовы предоставить ссуду. вам плюс процентная ставка.

    LTV — это сумма фактического или подразумеваемого капитала, доступная в качестве обеспечения, под которое заимствуется.Для покупки жилья LTV определяется путем деления суммы кредита на покупную цену дома. Кредиторы предполагают, что чем больше денег вы вкладываете (в виде первоначального взноса), тем меньше вероятность того, что вы не погасите ссуду. Чем выше LTV, тем выше риск дефолта, поэтому кредиторы будут взимать больше.

    DSCR определяет вашу способность платить по ипотеке. Кредиторы делят ваш ежемесячный чистый доход на расходы по ипотеке, чтобы оценить вероятность того, что вы не погасите ипотеку.Большинство кредиторов потребуют DSCR больше единицы. Чем больше коэффициент, тем выше вероятность того, что вы сможете покрыть расходы по займам, и тем меньший риск принимает на себя кредитор. Чем больше DSCR, тем больше вероятность того, что кредитор договорится о кредитной ставке; даже при более низкой ставке кредитор получает лучшую доходность с поправкой на риск.

    По этой причине при переговорах с ипотечным кредитором вам следует указать любой тип квалифицируемого дохода. Иногда дополнительная работа с частичной занятостью или другой бизнес, приносящий доход, могут иметь значение, иметь ли право на получение ссуды или не иметь права на нее, или получить наилучшую ставку.

    Частное ипотечное страхование (PMI)

    LTV также определяет, нужно ли вам приобретать частную ипотечную страховку (PMI). PMI помогает оградить кредитора от дефолта, передав часть кредитного риска ипотечному страховщику. Большинство кредиторов требуют PMI для любой ссуды с LTV более 80%. Это относится к любой ссуде, в которой вы владеете менее 20% собственного капитала дома. Страховая сумма и ипотечная программа определят стоимость ипотечного страхования и порядок ее получения.

    Большинство премий по ипотечному страхованию собираются ежемесячно, вместе с условным депонированием по налоговому страхованию и страхованию имущества. Как только LTV станет равным или меньше 78%, предполагается, что PMI будет автоматически исключен. Вы также можете отменить PMI после того, как дом достаточно вырос в цене, чтобы дать вам 20% капитала, и по прошествии установленного периода, например, двух лет.

    Некоторые кредиторы, такие как FHA, оценивают ипотечное страхование как единовременную выплату и капитализируют ее в сумму ссуды.

    Как правило, старайтесь избегать частного ипотечного страхования, потому что это расходы, которые вам не выгодны.

    Есть способы избежать оплаты PMI. Один из них — не брать взаймы более 80% стоимости недвижимости при покупке дома; другой — использовать финансирование собственного капитала или вторую ипотеку, чтобы заложить более 20%. Самая распространенная программа называется ипотека 80-10-10. 80 обозначают LTV первой ипотеки, первые 10 обозначают LTV второй ипотеки, а вторые 10 представляют собой собственный капитал, который у вас есть в доме.

    Хотя ставка по второй ипотеке будет выше, чем ставка по первой, на смешанной основе, она не должна быть намного выше, чем ставка ссуды 90% LTV.Ипотека 80-10-10 может быть дешевле, чем оплата PMI. Это также позволяет вам ускорить выплату второй ипотеки и быстро погасить эту часть долга, чтобы вы могли досрочно погасить свой дом.

    Ипотечные ссуды с фиксированной процентной ставкой и ипотечные ссуды с плавающей процентной ставкой

    Еще одно соображение заключается в том, следует ли получить ипотеку с фиксированной или плавающей ставкой (также называемой переменной ставкой). В ипотеке с фиксированной ставкой ставка не меняется в течение всего срока кредита. Очевидным преимуществом получения ссуды с фиксированной ставкой является то, что вы знаете, какие ежемесячные расходы по ссуде будут в течение всего периода ссуды.И, если преобладающие процентные ставки низкие, вы зафиксировали хорошую ставку в течение значительного времени.

    Ипотека с плавающей ставкой, такая как ипотека с только процентной ставкой или ипотека с регулируемой ставкой (ARM), предназначена для помощи тем, кто впервые покупает жилье, или людям, которые ожидают, что их доходы существенно вырастут в течение периода ссуды. Ссуды с плавающей ставкой обычно позволяют вам получить более низкие начальные ставки в течение первых нескольких лет ссуды, и это позволяет вам претендовать на большее количество денег, чем если бы вы пытались получить более дорогую ссуду с фиксированной ставкой.

    Конечно, этот вариант может быть рискованным, если ваш доход не растет вместе с увеличением процентной ставки. Другим недостатком является неопределенность рыночных процентных ставок: если они резко вырастут, условия вашего кредита резко возрастут вместе с ними.

    Как работает ипотека с регулируемой процентной ставкой

    Наиболее распространены типы ARM на один, пять или семь лет. Первоначальная процентная ставка обычно фиксируется на определенный период времени, а затем периодически, часто каждый месяц, сбрасывается.После сброса ARM он подстраивается под рыночный курс, обычно путем добавления некоторого заранее определенного спреда (в процентах) к преобладающей ставке казначейства США.

    Хотя увеличение обычно ограничено, корректировка ARM может быть более дорогой, чем преобладающая ипотечная ссуда с фиксированной ставкой, чтобы компенсировать кредитору предложение более низкой ставки во время вводного периода.

    Ссуды с выплатой только процентов — это тип ARM, в котором вы платите только проценты по ипотеке, а не основную сумму в течение вводного периода, пока ссуда не превратится в фиксированную ссуду с выплатой основной суммы.Такие ссуды могут быть очень выгодными для заемщиков-новичков, потому что только выплата процентов значительно снижает ежемесячную стоимость заимствования и позволит вам претендовать на получение более крупного кредита. Однако, поскольку вы не платите основную сумму в течение начального периода, сальдо по ссуде не изменяется до тех пор, пока вы не начнете выплачивать основную сумму.

    Итог

    Если вы впервые ищете ипотеку для дома, вам может быть трудно разобрать все варианты финансирования.Найдите время, чтобы решить, сколько жилья вы действительно можете себе позволить, и затем профинансируйте его соответствующим образом. Если вы можете позволить себе внести значительную сумму или иметь достаточный доход для создания низкого LTV, у вас будет больше возможностей для ведения переговоров с кредиторами и будет больше вариантов финансирования. Если вы настаиваете на получении самой крупной ссуды, вам могут предложить более высокую ставку с поправкой на риск и частное страхование ипотеки.

    Соотнесите выгоду от получения более крупного кредита с риском. Процентные ставки обычно колеблются в течение всего процентного периода и часто корректируются в ответ на изменения рыночных процентных ставок.Кроме того, учитывайте риск того, что ваш располагаемый доход не вырастет вместе с возможным увеличением затрат по займам.

    Хороший ипотечный брокер или ипотечный банкир должен быть в состоянии помочь вам пройти через все различные программы и варианты, но ничто не поможет вам лучше, чем знание ваших приоритетов при получении ипотечной ссуды.

    Покупка ипотеки | FTC Consumer Information

    Поиски ипотечного кредита или ипотеки помогут вам заключить наиболее выгодную сделку по финансированию.Ипотека — будь то покупка дома, рефинансирование или ипотечный кредит — это продукт, как и автомобиль, поэтому цена и условия могут быть предметом переговоров. Вам нужно будет сравнить все затраты, связанные с получением ипотеки. Покупки, сравнения и переговоры могут сэкономить вам тысячи долларов.

    Получить информацию от нескольких кредиторов

    Жилищные ссуды доступны от нескольких типов кредиторов — сберегательных организаций, коммерческих банков, ипотечных компаний и кредитных союзов.Разные кредиторы могут указывать вам разные цены, поэтому вам следует связаться с несколькими кредиторами, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену. Вы также можете получить жилищный кредит через ипотечного брокера. Брокеры организуют сделки, а не ссужают деньги напрямую; Другими словами, они найдут для вас кредитора. Доступ брокера к нескольким кредиторам может означать более широкий выбор кредитных продуктов и условий, из которых вы можете выбирать. Брокеры обычно связываются с несколькими кредиторами по поводу вашего заявления, но они не обязаны подбирать для вас наилучшую сделку, если только они не заключили с вами договор о действии в качестве вашего агента.Следовательно, вам следует подумать о том, чтобы связаться с более чем одним брокером, как и с банками или сберегательными учреждениями.

    Не всегда ясно, имеете ли вы дело с кредитором или брокером. Некоторые финансовые учреждения действуют как кредиторы и брокеры. В рекламе большинства брокеров слово «брокер» не используется. Поэтому обязательно поинтересуйтесь, задействован ли брокер. Эта информация важна, потому что брокерам обычно выплачивается комиссия за свои услуги, которая может быть отдельной от комиссии за выдачу кредита или других сборов и дополнять их.Компенсация брокера может быть в форме «баллов», выплачиваемых при закрытии сделки, или в виде надбавки к вашей процентной ставке, или в том и другом виде. Вам следует спросить каждого брокера, с которым вы работаете, как ему или ей будут платить, чтобы вы могли сравнить различные комиссии. Будьте готовы вести переговоры как с брокерами, так и с кредиторами.

    Получите всю важную информацию о расходах

    Обязательно получите информацию об ипотеке от нескольких кредиторов или брокеров. Узнайте, какую сумму первоначального взноса вы можете себе позволить, и выясните все расходы, связанные с ссудой.Недостаточно просто знать размер ежемесячного платежа или процентную ставку. Запросите информацию об одной и той же сумме кредита, сроке кредита и типе кредита, чтобы вы могли сравнить информацию. От каждого кредитора и брокера важно получить следующую информацию:

    Тарифы

    • Спросите у каждого кредитора и брокера список текущих процентных ставок по ипотеке и укажите, являются ли указанные ставки самыми низкими для этого дня или недели.
    • Спросите, является ли ставка фиксированной или регулируемой.Имейте в виду, что когда процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой повышаются, как правило, растут и ежемесячные платежи.
    • Если указанная ставка указана для ипотеки с регулируемой ставкой, спросите, как будет меняться ваша ставка и платеж по кредиту, в том числе будет ли ваш платеж по кредиту уменьшен при снижении ставок.
    • Спросите о годовой процентной ставке по кредиту (APR). Годовая процентная ставка учитывает не только процентную ставку, но также баллы, брокерские сборы и некоторые другие кредитные сборы, которые могут потребоваться от вас, выраженные в виде годовой ставки.

    Очки

    баллов — это комиссия, уплачиваемая кредитору или брокеру за ссуду и часто привязанная к процентной ставке; обычно чем больше очков вы платите, тем ниже ставка.

    • Информацию о ценах и бонусах, предлагаемых в настоящее время, можно найти в местной газете.
    • Попросите, чтобы баллы указывались вам в виде суммы в долларах, а не просто количества баллов, чтобы вы знали, сколько вам на самом деле придется заплатить.

    Комиссии

    Жилищный заем часто включает в себя множество комиссий, таких как комиссия за выдачу кредита или андеррайтинг, комиссию брокера и расчеты (или затраты на закрытие).Каждый кредитор или брокер должен иметь возможность дать вам оценку своих комиссий. Многие из этих сборов являются предметом переговоров. Некоторые комиссии уплачиваются при подаче заявления на ссуду (например, сборы за подачу заявления и оценочные сборы), а другие — при закрытии. В некоторых случаях вы можете занять деньги, необходимые для оплаты этих сборов, но это увеличит сумму вашего кредита и общие расходы. Иногда доступны «бесплатные» ссуды, но обычно они предполагают более высокие ставки.

    • Спросите, что включает каждая плата. Несколько предметов могут быть объединены в одну плату.
    • Попросите объяснить любую плату, которую вы не понимаете. Некоторые общие сборы, связанные с закрытием жилищного кредита, перечислены в Таблице покупок по ипотеке.

    Первоначальные взносы и страхование частной ипотеки

    Некоторые кредиторы требуют 20 процентов покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Однако многие кредиторы теперь предлагают ссуды, которые требуют меньше 20 процентов, а иногда всего 5 процентов по обычным ссудам. Если 20-процентный первоначальный взнос не внесен, кредиторы обычно требуют от покупателя жилья приобрести частную ипотечную страховку (PMI), чтобы защитить кредитора в случае, если покупатель жилья не сможет заплатить.Когда доступны программы, поддерживаемые государством, такие как FHA (Федеральное управление жилищного строительства), VA (Управление ветеранов) или Службы развития сельских районов, требования к первоначальному взносу могут быть значительно меньше.

    • Спросите о требованиях кредитора к авансовому платежу, в том числе о том, что вам нужно сделать, чтобы убедиться, что средства для вашего первоначального взноса доступны.
    • Спросите своего кредитора о специальных программах, которые он может предложить.

    Если для получения кредита требуется PMI

    • Спросите, какова будет общая стоимость страховки.
    • Спросите, сколько будет вашего ежемесячного платежа с учетом премии PMI.

    Получите лучшее предложение

    Как только вы узнаете, что может предложить каждый кредитор, заключите лучшую сделку, которую вы можете. В любой день кредиторы и брокеры могут предлагать разные цены на одни и те же условия ссуды разным потребителям, даже если эти потребители имеют одинаковую квалификацию ссуды. Наиболее вероятная причина такой разницы в цене заключается в том, что кредитным специалистам и брокерам часто разрешается оставлять часть или всю эту разницу в качестве дополнительной компенсации.Как правило, разница между самой низкой доступной ценой на кредитный продукт и любой более высокой ценой, которую заемщик соглашается заплатить, является превышением. Когда случаются излишки, они закладываются в цены, назначаемые потребителям. Они могут иметь место как в займах с фиксированной, так и с плавающей процентной ставкой и могут иметь форму баллов, комиссионных или процентной ставки. Независимо от того, указывается ли вам кредитный специалист или брокер, цена любого кредита может содержать превышение.

    Попросите кредитора или брокера записать все расходы, связанные с ссудой.Затем спросите, откажется ли кредитор или брокер от одной или нескольких своих комиссий, или согласится ли она на более низкую ставку или меньшее количество баллов. Вы должны убедиться, что кредитор или брокер не соглашаются снизить одну комиссию при повышении другой или снизить ставку при повышении баллов. Нет ничего плохого в том, чтобы спросить кредиторов или брокеров, могут ли они предоставить лучшие условия, чем исходные, которые они цитировали, или чем те, которые вы нашли в других местах.

    Как только вы будете удовлетворены условиями, о которых вы договорились, вы можете получить письменное разрешение от кредитора или брокера.Блокировка должна включать согласованную вами ставку, период действия блокировки и количество начисляемых баллов. За фиксацию ставки по кредиту может взиматься комиссия. Этот сбор может быть возвращен при закрытии. Блокировка может защитить вас от повышения ставок во время обработки вашего кредита; однако если ставки упадут, вы можете получить менее выгодную ставку. Если это произойдет, попробуйте найти компромисс с кредитором или брокером.

    Помните: покупайте, сравнивайте, ведите переговоры

    Покупая дом, не забудьте присмотреться к нему, сравнить цены и сроки и договориться о лучшей сделке.Ваша местная газета и Интернет — хорошие места, чтобы начать делать покупки для получения ссуды. Обычно можно найти информацию как по процентным ставкам, так и по баллам для нескольких кредиторов. Поскольку ставки и баллы могут меняться ежедневно, вы захотите почаще проверять свою газету при покупке ипотечного кредита. Но газета не перечисляет сборы, поэтому обязательно спросите о них у кредиторов.

    Эта таблица покупок ипотеки также может вам помочь. Возьмите его с собой, когда будете разговаривать с каждым кредитором или брокером, и запишите полученную информацию.Не бойтесь заставлять кредиторов и брокеров конкурировать друг с другом за ваш бизнес, давая им понять, что вы делаете покупки по лучшей цене.

    Закон

    требует справедливого кредитования

    Закон о равных возможностях получения кредита запрещает кредиторам дискриминировать заявителей на получение кредита в любом аспекте кредитной операции по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, возраста, независимо от дохода заявителя или его части. исходит от программы государственной помощи, или если заявитель добросовестно воспользовался правом в соответствии с Законом о защите потребительских кредитов.

    Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию при сделках с жилой недвижимостью по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.

    Согласно этим законам, покупателю не может быть отказано в ссуде на основании этих характеристик, или не может быть предложено больше за ссуду или предложены менее выгодные условия на основе таких характеристик.

    Проблемы с кредитом? По-прежнему Делайте покупки, сравнивайте и ведите переговоры

    Не думайте, что незначительные проблемы с кредитом или трудности, вызванные уникальными обстоятельствами, такими как болезнь или временная потеря дохода, ограничат ваш выбор ссуды только для кредиторов с высокими затратами.

    Если в вашем кредитном отчете содержится отрицательная информация, которая является точной, но есть веские причины доверять вам выплату кредита, обязательно объясните свою ситуацию кредитору или брокеру. Если ваши кредитные проблемы не могут быть объяснены, вам, вероятно, придется заплатить больше, чем заемщикам с хорошей кредитной историей. Но не думайте, что единственный способ получить кредит — это заплатить высокую цену. Спросите, как ваша прошлая кредитная история влияет на цену вашего кредита и что вам нужно сделать, чтобы получить лучшую цену.Найдите время, чтобы присмотреться к магазинам и договориться о самой выгодной сделке.

    Независимо от того, есть у вас проблемы с кредитом или нет, рекомендуется проверить свой кредитный отчет на точность и полноту, прежде чем подавать заявку на ссуду. Чтобы заказать бесплатную копию вашего кредитного отчета, посетите сайт www.annualcreditreport.com или позвоните по телефону (877) 322-8228.

    Глоссарий

    Ипотека с регулируемой ставкой (ARM) — Ипотека без фиксированной процентной ставки. Ставка изменяется в течение срока ссуды в зависимости от изменений индексной ставки, такой как ставка по казначейским ценным бумагам или Индекс стоимости средств.ARM обычно предлагают более низкую начальную процентную ставку, чем ссуды с фиксированной ставкой. Процентная ставка колеблется в течение срока кредита в зависимости от рыночных условий, но в кредитном соглашении обычно устанавливаются максимальные и минимальные ставки. Когда процентные ставки повышаются, как правило, увеличиваются выплаты по кредиту; при снижении процентных ставок ваши ежемесячные платежи могут уменьшиться. Для получения дополнительной информации о ARM см. Справочник для потребителей по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой.

    Годовая процентная ставка (APR) — Стоимость кредита, выраженная как годовая ставка.Для закрытых кредитов, таких как автокредиты или ипотека, годовая процентная ставка включает процентную ставку, баллы, брокерские сборы и некоторые другие кредитные сборы, которые заемщик должен платить. Годовая процентная ставка или эквивалентная ставка не используется в договорах аренды.

    Обычные ссуды — Ипотечные ссуды, кроме тех, которые застрахованы или гарантированы государственным агентством, таким как FHA (Федеральное управление жилищного строительства), VA (Управление ветеранов) или Служба развития сельских районов (ранее известная как Управление фермерского дома или FmHA ).

    Escrow — Хранение денег или документов нейтральной третьей стороной перед закрытием сделки с недвижимостью. Это также может быть счет кредитора (или обслуживающего лица), на который домовладелец платит деньги за налоги и страховку.

    Ссуды с фиксированной ставкой — Ссуды со сроком погашения 15, 20 или 30 лет. И процентная ставка, и ежемесячные платежи (в счет основной суммы и процентов) остаются неизменными в течение срока действия кредита.

    Процентная ставка — Цена, уплачиваемая за заемные деньги, обычно указывается в процентах и ​​в виде годовой ставки.

    Комиссия за выдачу кредита — Комиссия за оформление кредита, взимаемая кредитором; часто выражается в процентах от суммы кредита.

    Lock-in — Письменное соглашение, гарантирующее покупателю жилья определенную процентную ставку по жилищному кредиту при условии, что ссуда закрывается в течение определенного периода, например 60 или 90 дней. Часто в соглашении также указывается количество баллов, подлежащих выплате при закрытии.

    Ипотека — Договор, подписываемый заемщиком при предоставлении жилищного кредита, который дает кредитору право вступить во владение недвижимостью, если заемщик не выплатит или не выплатит ссуду.

    Избыточное — Разница между самой низкой доступной ценой и любой более высокой ценой, которую покупатель жилья соглашается заплатить за ссуду. Кредитным специалистам и брокерам часто разрешается оставлять себе часть или всю эту разницу в качестве дополнительной компенсации.

    Баллы (также называемые дисконтными баллами) Один балл равен 1 проценту от основной суммы ипотечной ссуды. Например, если ипотечный кредит составляет 200 000 долларов, один балл равен 2 000 долларов. Кредиторы часто взимают баллы по ипотечным кредитам как с фиксированной, так и с регулируемой ставкой для покрытия расходов по предоставлению кредита или для предоставления дополнительной компенсации кредитору или брокеру.Баллы выплачиваются обычно в день закрытия кредита и могут быть выплачены заемщиком или продавцом дома или разделены между двумя сторонами. В некоторых случаях деньги, необходимые для выплаты баллов, можно взять в долг, но это увеличивает сумму кредита и общие расходы. Дисконтные баллы (иногда называемые дисконтными сборами) — это баллы, которые заемщик добровольно платит в обмен на более низкую процентную ставку.

    Частное страхование ипотеки (PMI) — Защищает кредитора от убытков, если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде.Это платеж, который обычно требуется от заемщика для кредитов, по которым первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от продажной цены, или, при рефинансировании, когда финансируемая сумма превышает 80 процентов оценочной стоимости. Когда вы приобретаете 20% акций в своем доме, PMI аннулируется. В зависимости от размера ипотеки и первоначального взноса эти премии могут добавлять к вашим платежам от 100 до 200 долларов в месяц или более.

    Затраты на расчет (или закрытие) — Комиссионные, уплаченные при закрытии ссуды.Может включать сборы за подачу заявления; титульный экзамен, выписка о праве собственности, страхование титула и сборы за обследование собственности; сборы за оформление документов, закладных и расчетных документов; гонорары адвокатов; сборы за регистрацию; ориентировочные затраты на налоги и страхование; а также нотариальные, оценочные и кредитные сборы. В соответствии с Законом о порядке урегулирования сделок с недвижимым имуществом заемщик получает «добросовестную» оценку затрат на закрытие сделки в течение трех дней после подачи заявления. В добросовестной оценке каждая ожидаемая стоимость указывается в виде суммы или диапазона.

    Сберегательное учреждение — Термин, обычно обозначающий сберегательные банки и ссудо-сберегательные ассоциации.

    Данная информация подготовлена ​​следующими агентствами:

    • Совет управляющих Федеральной резервной системы
    • Департамент жилищного строительства и градостроительства
    • Министерство юстиции
    • Казначейство
    • Федеральная корпорация страхования вкладов
    • Федеральный совет по финансированию жилищного строительства
    • Федеральная торговая комиссия
    • Национальная администрация кредитных союзов
    • Управление по надзору за жилищным хозяйством
    • Управление валютного контролера
    • Управление по надзору за сбережениями

    Эти агентства (кроме Министерства финансов) следят за соблюдением законов, запрещающих дискриминацию при кредитовании.Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации в процессе жилищного финансирования, вы можете обратиться в одно из перечисленных выше агентств по поводу ваших прав в соответствии с этими законами.

    Для получения дополнительной информации

    Ипотека | УСАГов

    Изучите основы ипотеки.

    Временное освобождение от выплаты ипотеки в связи с пандемией коронавируса

    Если вы финансово пострадали от пандемии коронавируса и у вас есть дом на одну семью с ипотечной ссудой, поддерживаемой государством или застрахованной FHA, вы можете запросить отсрочку по ипотеке — перерыв в выплатах по ипотеке.

    Узнайте, какие шаги нужно предпринять, и вопросы, которые следует задать, если вам требуется отказ от ипотечного кредита от вашего кредитора.

    Крайние сроки выкупа по ипотечным кредитам с федеральным обеспечением

    • Кредиторы и обслуживающие ссуды не могут лишать права выкупа по ссудам с федеральной поддержкой до 30 июня 2021 года.

    • Кредиторы не могут лишать права выкупа по ссудам, обеспеченным Fannie Mae или Freddie Mac, до марта 31, 2021.

    Что должен делать ваш обслуживающий вас ссудный агент, если вы просите о снисходительности

    Если у вас возникли проблемы с осуществлением платежей по ипотеке с федеральным обеспечением из-за пандемии коронавируса, свяжитесь с вашим кредитным агентом до 30 июня 2021 года, если вы иметь ссуду под федеральную гарантию.Ваш кредитный агент должен:

    • Отложить или сократить ваши платежи на 180 дней, если вы связываетесь с ними, чтобы договориться

    • Предоставить вам еще 180 дней освобождения от ипотечного кредита по вашему запросу

    • Предложите варианты того, как вы можете сделать до отсрочки или льготных платежей. Они обсудят с вами эти варианты по окончании периода воздержания.

    Найдите своего сотрудника по ссуде

    Если вы не знаете, имеет ли ваша ипотека федеральная поддержка, просмотрите список федеральных агентств, которые предоставляют или страхуют ипотечные ссуды.Вы также можете проверить ссуду Fannie Mae и ссуду Freddie Mac, чтобы узнать, владеет ли кто-то вашей ипотечной ссудой или поддерживает ее. Вместе Fannie Mae и Freddie Mac владеют почти половиной всех ипотечных кредитов в США

    .

    Рефинансирование ипотеки

    Рефинансирование ипотеки позволяет погасить существующую ипотеку и оформить новую ипотеку на новых условиях. Возможно, вы захотите рефинансировать свою ипотеку, чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками, изменить свой тип ипотеки или по другим причинам.

    Эти ресурсы помогут вам узнать больше о рефинансировании ипотечного кредита:

    Программа обеспечения доступного жилья для дома

    • Программа создания доступного жилья для дома предлагала возможности для изменения или рефинансирования ипотечных кредитов, но по состоянию на 30 декабря 2016 г. новых запросов о помощи не поступало. принимаются по любой программе MHA.
    • Тем не менее, программа MHA по-прежнему предлагает бесплатные консультации и помощь домовладельцам, которые испытывают трудности при общении с ипотечными компаниями или кредиторами относительно своих потребностей в помощи по ипотеке.Узнайте больше о консультациях или позвоните по телефону 888-995-HOPE (4673).
    • Программа альтернатив выкупа жилья по доступной цене (HAFA) — это альтернативное решение для домовладельцев, которые заинтересованы в короткой продаже или замене права выкупа, чтобы избежать потери права выкупа.

    Ипотечная компания передает ваш ссуду другой компании

    • Правила Федеральной резервной системы требуют, чтобы ипотечные компании уведомляли домовладельцев, когда их ссуды передаются другой компании. Компания, которая принимает ваш заем, должна отправить вам уведомление в течение 30 дней после его получения.Даже с новым владельцем ссуды компания, которая «обслуживает» или обрабатывает ваш ссуду, может не измениться, и вы можете продолжать отправлять свои платежи на тот же адрес. Если этот кредитный агент сменится, вы получите отдельное уведомление.

    • Для получения дополнительной информации об обслуживающих компаниях прочтите публикацию Федеральной торговой комиссии «Ипотечное обслуживание: обеспечение количества платежей».

    Обратная ипотека

    Обратная ипотека — это жилищная ссуда, которую вам не нужно возвращать, пока вы живете в своем доме.Вы погашаете ссуду только тогда, когда умираете, продаете свой дом или навсегда переезжаете. Право на участие имеют домовладельцы, которым исполнилось 62 года. Эти ипотечные кредиты позволяют пожилым домовладельцам конвертировать часть капитала в свои дома в наличные без необходимости продавать свои дома или брать дополнительные ежемесячные счета.

    Подробнее об обратной ипотеке.

    Типы обратной ипотеки

    Типы обратной ипотеки включают:

    Обязательно следите за агрессивной практикой кредитования, рекламными объявлениями, в которых ссуду называют «бесплатными деньгами», или теми, в которых не раскрываются комиссии или условия ссуды.Чтобы быть сообразительным потребителем и защитить себя, запомните:

    • Не отвечайте на нежелательные рекламные объявления
    • С подозрением относитесь к тем, кто утверждает, что вы можете владеть домом без первоначального взноса
    • Обратитесь к консультанту по обратной ипотеке
    • Никогда подпишите все, что вы не совсем понимаете
    • Убедитесь, что ссуда застрахована на федеральном уровне.

    Сообщение о мошенничестве или злоупотреблении

    Если вы подозреваете мошенничество или злоупотребления, сообщите об этом консультанту, кредитору или обслуживающему персоналу ссуды.Вы также можете подать жалобу:

    Если у вас есть вопросы, обратитесь за советом в местный Центр домовладения.

    Кредиты FHA и дома HUD

    Если вы покупатель жилья, у Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) есть две программы, которые могут помочь сделать этот процесс более доступным.

    Ссуды FHA

    Федеральное жилищное управление (FHA) управляет программой ссуд FHA. Это может быть хорошим выбором для ипотеки, если вы впервые покупаете ее, потому что требования не такие строгие, как для других ссуд.

    Имею ли я право?

    Определите свой авансовый платеж, закрытие расходов и кредитный рейтинг перед подачей заявки:

    • Оплата наличными может составлять всего 3,5% от покупной цены.

    • Ваш кредитный рейтинг не должен быть высоким.

    • Затраты на закрытие могут быть частично покрыты или меньше других кредитов.

    Убедитесь, что цена дома находится в пределах лимита ссуды для дома FHA в его местонахождении.

    Как мне подать заявление?

    FHA не ссужает деньги людям.Он страхует ипотечные ссуды от кредиторов, одобренных FHA, от дефолта. Чтобы подать заявление на получение ссуды, застрахованной FHA, вам необходимо обратиться к кредитору, утвержденному FHA.

    Как мне пожаловаться?

    Если у вас есть жалоба на кредитную программу FHA, обратитесь в Ресурсный центр FHA.

    HUD Homes

    Когда домовладельцы не выплачивают ссуду FHA, HUD переходит в собственность собственности, поскольку HUD курирует программу ссуд FHA. Эти свойства называются либо домами HUD, либо собственностью недвижимого имущества HUD (REO).

    Имею ли я право?

    Ваша квалификация для покупки дома HUD зависит от вашего кредитного рейтинга, способности получить ипотеку и суммы вашего первоначального взноса наличными. Вы также можете использовать ипотеку, застрахованную FHA, для покупки дома HUD.

    Как подать заявку?

    Используйте HUDHomestore, чтобы найти списки объектов недвижимости, принадлежащих HUD (REO) для продажи. Щелкните вкладку агента, чтобы найти контактную информацию, чтобы узнать больше об объекте недвижимости.

    Куда мне обратиться за дополнительной помощью?

    Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация о ссудах FHA или домах HUD, вы можете:

    У вас есть вопросы?

    Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно.Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

    Последнее обновление: 18 февраля 2021 г.

    Сравните сегодняшние ставки по ипотеке — SmartAsset

    Как найти лучшую ставку по ипотеке Фотография предоставлена: © iStock / GlobalStock

    Посмотрим правде в глаза: покупка ипотеки может быть проблемой. Проверка процентных ставок, заполнение заявок на получение кредита, выбор кредитора — все варианты и цифры могут быть огромными.Но это стоит исследования и времени. Сравнение ставок по ипотечным кредитам разных кредиторов — один из первых шагов в процессе покупки жилья. Это позволяет вам составлять бюджет, давая вам представление о сумме ежемесячных выплат по ипотеке. Даже незначительные различия в процентной ставке по шестизначной ссуде будут складываться в течение 30-летнего срока ипотеки. Это может иметь огромное влияние на ваши общие финансовые цели.

    Несколько лет назад было обычным делом пропускать сравнительные покупки и сразу обращаться в свой основной банк в качестве ипотечного кредитора.Но теперь ваш банк — лишь один из многих вариантов кредитора, который у вас есть как у современного покупателя жилья. Вы можете найти обзоры, рейтинги, впечатления клиентов и всевозможную информацию прямо на домашнем компьютере или смартфоне. Есть кредиторы, которые сообщат вам, на какие ставки вы имеете право в течение нескольких минут, а другие требуют, чтобы вы поговорили с ипотечным брокером. Какими бы ни были ваши предпочтения, вам доступны всевозможные ресурсы.

    Каким бы неприятным ни был выбор рейтингов, это тот случай, когда стоит не торопиться.Ипотечные кредиторы хотят вашего бизнеса, и первое предложение, которое вы увидите, может быть не лучшим предложением, которое вы можете получить. Желательно изучить хотя бы несколько кредиторов, сравнить ставки по ипотечным кредитам и тщательно выбирать. Наш калькулятор ипотеки может показать вам, на что вы можете претендовать у нескольких разных кредиторов, что поможет вам начать работу.

    Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома. Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом сопоставления или , позвоните по телефону 1-888-217-4199 .

    Как получить хорошую ставку по ипотеке

    Как видно на приведенном выше графике, ставки по ипотеке меняются год за годом, поэтому факторы, влияющие на вашу потенциальную ставку по ипотеке, находятся не полностью в ваших руках. Конечно, контроль над некоторыми факторами, определяющими вашу ставку по ипотеке, полностью в вашей власти. Чтобы добиться более низкой ставки, вы должны выглядеть более надежным заемщиком.

    Видите ли, кредиторы взимают с разных заемщиков разные ставки в зависимости от того, насколько вероятно, что каждый человек перестанет производить платежи (другими словами, по умолчанию).Поскольку кредитор предоставляет деньги, кредитор решает, на какой риск он готов пойти. Один из способов смягчения убытков для кредиторов — повышение процентных ставок для более рискованных заемщиков.

    У кредиторов есть несколько способов оценки потенциальных заемщиков. Как правило, кредиторы считают, что кто-то с большим количеством сбережений, стабильным доходом и хорошей или лучшей оценкой (что указывает на историю выполнения финансовых обязательств) с меньшей вероятностью прекратит производить платежи. Для того чтобы такой домовладелец объявил дефолт, потребуется довольно радикальное изменение обстоятельств.

    С другой стороны, потенциальный заемщик с историей просроченных или пропущенных платежей (другими словами, плохой кредитный рейтинг) считается гораздо более склонным к дефолту. Еще один красный флаг — высокое отношение долга к доходу (DTI). Это когда ваш доход недостаточно высок, чтобы поддерживать общую долговую нагрузку, которая может включать студенческие ссуды, автокредиты и остатки на кредитных картах. Любой из этих факторов может сигнализировать кредитору о более высоком риске получения ипотеки.

    Если у вас плохая кредитная история, возможно, стоит подождать, пока вы улучшите ее, чтобы подать заявку на ипотеку.Многие кредиторы рекомендуют подождать, поскольку это лучший способ получить низкую ставку по ипотеке (которая длится до срока ссуды для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой). Это нужно рассматривать как финансовое решение.

    Примеры ставок по ипотечным кредитам

    Итак, предположим, у вас есть очень хороший или исключительный кредитный рейтинг FICO от 750 до 850, сбережения и активы для рекомендованного 20% первоначального взноса и чистый доход, который более чем в три раза превышает ваш ежемесячный оплата. Кредиторы будут рассматривать вас как надежного заемщика, который, вероятно, будет производить платежи вовремя, поэтому вы, вероятно, будете иметь право на самые низкие объявленные ставки по ипотеке.

    Однако, если у вас невысокий кредитный рейтинг и у вас нет сбережений для первоначального взноса, ваш кредитор может отклонить ваше заявление на ипотеку или указать вам на получение государственных займов от Министерства жилищного строительства и городского развития. (HUD) или Федеральное жилищное управление (FHA). Большинство программ, спонсируемых на федеральном уровне, позволяют кредиторам, имеющим удовлетворительный или хороший кредитный рейтинг, претендовать на получение жилищного кредита, даже если они не соответствуют всем традиционным показателям. Такие факторы риска могут включать более высокое отношение долга к доходу.

    Эти программы обычно предлагают 30-летние ссуды с фиксированной ставкой и сниженные первоначальные взносы, которые домовладельцы могут финансировать или платить грантами, если таковые имеются. Хотя это может быть выгодно для заемщиков, которые не могут претендовать на получение традиционного жилищного кредита, они обычно включают в себя вид ипотечного страхования, которое увеличивает стоимость ваших ежемесячных жилищных выплат.

    В чем разница между годовой процентной ставкой и процентной ставкой?

    Годовая процентная ставка (APR) — это истинная стоимость ипотеки.Он учитывает все комиссии и сборы, которые вы платите при получении ипотеки (например, расходы на закрытие сделки), и распределяет их на весь срок действия ссуды, чтобы вы могли получить представление о годовой ставке того, что вы фактически платите.

    Напротив, указанная вами процентная ставка — это число, используемое для определения вашего ежемесячного платежа. Это процент от остатка по кредиту, который вы выплачиваете в виде процентов ежегодно, без дополнительных затрат. Из этих двух годов годовая процентная ставка дает более полное представление о том, сколько вы будете платить.

    Федеральное правительство требует, чтобы банки указывали годовую процентную ставку во избежание скрытых или непредвиденных комиссий. Анализ годовой процентной ставки может быть полезен при сравнении двух разных займов, особенно когда один имеет относительно низкую процентную ставку и более высокие затраты на закрытие, а другой — более высокую процентную ставку, но низкие затраты на закрытие. Ипотека с более низкой годовой процентной ставкой могла бы быть в целом более выгодной сделкой.

    Годовая процентная ставка обычно выше указанной процентной ставки, чтобы учесть все комиссии и расходы. Однако обычно оно всего на несколько долей процента выше — на все, что больше этого, следует внимательно присмотреться.Когда вы исследуете 40-летние и 30-летние ставки по ипотечным кредитам, эти комиссии распределяются на более длительный период времени. Годовая процентная ставка, вероятно, не будет намного выше процентной ставки. Но для 20-летних ипотечных ставок, 15-летних и 10-летних ставок разница между годовой процентной ставкой и процентной ставкой, вероятно, будет больше.

    Следует ли мне выбирать ипотеку на основе годовой процентной ставки? Фото: © iStock / DNY59

    Годовая процентная ставка — отличный инструмент для сравнения двух ипотечных кредитов с разными условиями, но в конечном итоге важно учитывать все аспекты вашего кредита при принятии решения.Например, если на вашем сберегательном счете достаточно денег, вы можете заплатить более высокие затраты на закрытие ссуды с меньшим ежемесячным платежом, который больше соответствует вашему регулярному доходу.

    Есть и другие факторы нефинансового характера. Каждый ипотечный кредитор ведет бизнес по-своему. Некоторые используют индивидуальный подход к каждому клиенту, а другие предлагают самые передовые технологии, облегчающие получение займов. Вы предпочитаете небольшое местное учреждение? Онлайн-кредитор? Национальный банк со 100-летней историей и безупречной репутацией? Ни на один из этих вопросов нет правильного ответа, но, тем не менее, над ними важно подумать.Вы можете платить по ипотеке в течение 30 лет, поэтому вам следует найти кредитора, который соответствует вашим потребностям.

    Прежде чем подписывать документы, рекомендуется изучить своего кредитора. Прочтите обзоры, веб-сайт компании и любые материалы по покупке жилья, публикуемые кредитором. Это может помочь вам получить представление о компании до того, как вы начнете заниматься бизнесом.

    Какие кредиторы предлагают самые низкие ставки по ипотеке?

    На самом деле ни один ипотечный кредитор не имеет явного преимущества, когда дело доходит до ставок по ипотеке.У каждого есть свои собственные методы расчета ставок для каких заемщиков, поэтому у кредитора, предлагающего лучшую ставку для одного человека, может не быть лучшего предложения для другого. Это действительно зависит от индивидуальных обстоятельств.

    Вот почему так важно изучить множество кредиторов и посмотреть, что они могут вам предложить. Использование таких инструментов, как наш инструмент сравнения ставок, может помочь вам сравнить ставки по ипотеке для вашей конкретной ситуации и дать вам хорошее представление о том, на какие ставки вы можете претендовать.Вы также можете продвинуться вперед, проверив свой кредитный рейтинг перед подачей заявки на ипотеку, чтобы лучше понять свое финансовое положение.

    ипотечных кредитов — All In Credit Union

    Мы можем превратить покупку дома вашей мечты в реальность с помощью вариантов ссуды, соответствующих вашим потребностям, и низких ставок по ссуде, которые помогут вам сэкономить. Вы заинтересованы в рефинансировании своего нынешнего дома или в правильном использовании собственного капитала? С этим мы тоже можем помочь.


    Подать заявку на получение собственного капитала Подать заявку на ипотеку


    Обычные ссуды и ссуды VA

    Домашний капитал

    Недвижимость для отпуска и сдачи в аренду

    Страхование

    Обычная ипотека, VA и USDA

    Наш ипотечный отдел предлагает ссуды новым покупателям и нынешним домовладельцам.Помимо обычных ипотечных кредитов, ссуды Управления по делам ветеранов (VA) доступны ветеранам, резервистам, военнослужащим и имеющим на это право членам семей. Мы также предлагаем программу гарантированного ссуды на жилье для одной семьи, разработанную Министерством сельского хозяйства США, которая предназначена для помощи заемщикам в приобретении домов в сельской местности и предлагает 100% финансирование.

    Если вы покупаете новый дом или рефинансируете свою текущую ипотеку, позвольте нашим профессионалам провести вас через этот процесс.


    Программа для первого покупателя жилья

    All In Credit Union может помочь получить деньги, необходимые для постройки вашего первого дома.Сейчас прекрасное время для покупки, и мы здесь, чтобы помочь вам осуществить вашу мечту о домовладении. Наша программа первого покупателя жилья предлагает:

    • Первоначальный взнос от 3%
    • Ипотека с фиксированной процентной ставкой
    • Разрешены 100% подарочные средства
    • 30-летний срок

    Все ссуды подлежат утверждению андеррайтером, могут применяться условия. Может быть изменено без уведомления.


    Домашний капитал

    Вы хотите отремонтировать свой дом или объединить счета? Кредитная линия собственного капитала (HELOC) может быть для вас вариантом.Используя собственный капитал в своем доме, вы можете получать наличные для покупок или погашения долга с более высокими процентами. Более того, когда вы финансируете через нас, мы оплачиваем все ваши заключительные расходы!

    Наш HELOC позволяет вам получить доступ к средствам из вашей кредитной линии в течение 10 лет и дает вам 12 лет на погашение. Вы можете взять взаймы до 95% стоимости дома, за вычетом существующих ипотечных кредитов. Вы платите только за то, что используете, и можете в любое время совершать розыгрыши в HELOC через онлайн-банк.Вы даже можете претендовать на налоговый вычет при выплате процентов, чтобы ваши деньги пошли дальше. (За подробностями обращайтесь к своему налоговому консультанту.)

    Заходите, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию о ставках, или подайте онлайн-заявку на домашний капитал.


    Земельные ссуды

    Дом вашей мечты начинается с места вашей мечты. Планируете ли вы построить свой дом сразу или через несколько лет, All In поможет вам начать этот процесс. Наш земельный кредит — это простой и доступный способ приобрести жилой участок или землю, подходящую для строительства вашего нового дома.

    • Заем 100% от оценочной стоимости
    • Без ограничений по площади
    • Финансирование незастроенной земли без планов на будущее построить

    Недвижимость для отдыха и сдачи в аренду

    Вы задумывались о покупке недвижимости для сдачи в аренду или поиске дома для отдыха? Мы можем помочь вам обезопасить недвижимость вашей мечты. Мы предлагаем 10-летнюю ипотеку, которая амортизирует ваши платежи в течение 30 лет, давая вам выплаты, которые вы можете себе позволить прямо сейчас.Благодаря финансированию All In вы можете начать сдавать вторую недвижимость прямо сейчас для увеличения дохода или наслаждаться отдыхом на выходных в своем новом доме для отдыха.


    Помощь при покупке жилья впервые

    При помощи впервые покупателя жилья, мы можем помочь получить доступ к соответствующим средствам для первоначального взноса и закрывающих расходов, понесенных при покупке вашего дома. За каждый 1 доллар, внесенный вами в покупку дома, вы можете получить 4 доллара соответствующих средств, но не более 5000 долларов.Финансирование доступно квалифицированным покупателям жилья впервые. Помимо соответствия требованиям по доходу, покупатель жилья должен:

    • Внесите не менее 1000 долларов на покупку дома
    • Занимать дом в качестве основного места жительства не менее пяти лет
    • Пройти курс обучения и финансовой грамотности для покупателей жилья в соответствии с требованиями FHLBank Atlanta

    Продукт для первого покупателя жилья является продуктом Федерального банка жилищного кредитования Атланты.Применяются ограничения семейного дохода и другие требования. Полный перечень требований к продукту см. В Плане реализации программы доступного жилья Федерального банка жилищного кредитования Атланты на сайте www.fhlbatl.com.


    Помощь партнерам сообщества при покупке

    At All In Credit Union, #WeGiveBack — это больше, чем просто хэштег, поэтому мы стремимся поддерживать других в нашем сообществе, которые также жертвуют. В рамках этого обязательства мы предлагаем уникальную возможность экономии средств для действующих или вышедших на пенсию сотрудников правоохранительных органов, преподавателей, медицинских работников, пожарных и других служб быстрого реагирования , которые покупают дом.All In Credit Union может помочь покупателям жилья получить доступ к соответствующим средствам для первоначального взноса, закрытия и затрат на восстановление, понесенных при покупке дома. За каждый 1 доллар, внесенный вами в покупку дома, вы можете получить 4 доллара соответствующих средств, но не более 7500 долларов.