ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Какие документы нужны для покупки квартиры

Покупка квартиры — непростая задача, связанная не только с денежными расходами, но и серьезными рисками. Покупателю квартиры необходимо учесть все детали, и хорошо подготовится. Особенно внимательно нужно относиться к проверке документов. Так вы сможете уберечь себя от серьезных неприятностей.

Важные аспекты

Есть основной набор документации, который нужен для приобретения любой квартиры, и второстепенный. Второстепенный набор документов в каждом конкретном случае может быть различным. Часть бумаг необходима лишь для изучения информации, интересующей покупателя. Другие играют важное значение при регистрации.

Обязательный перечень

Список бумаг, которые обязательно нужно проверить у продавца, достаточно большой. Необходимо запросить:

1. Гражданский паспорт владельца недвижимости.

2. Документацию, которая является основанием для получения права владения текущим собственником. Например, судебное решение, договор о передаче объекта в собственность, договор о приобретении недвижимости и т. д.

3. Выписку из ЕГРП. Данная бумага позволит вам узнать о том, кто владеет объектом на момент указанной даты и расскажет о присутствии тех или иных сложностей с объектом (например, залог перед банком, арест судом и т. д.).

4. Единый жилищный документ позволит установить количество людей, обладающих правом пользования недвижимостью.

Перечисленный выше список является базовым набором, который проверяют при приобретении объекта на вторичном рынке. Эти бумаги позволяют получить основные сведения о правообладателях недвижимости. Часть из них будет нужна для проведения регистрации в Росреестре.

Чаще всего базового набора документации оказывается недостаточно. Если у продавца недвижимости есть семья, это может означать, что права пользования есть не только у него. В этом случае необходимо собрать дополнительные бумаги на сам объект и на членов семьи продавца. Часть из них понадобится во время регистрации сделки, а некоторые нужны только покупателю чтобы получить максимум информации о хозяевах недвижимости. Эта позволит покупателю избежать неприятных неожиданностей в виде ограничений пользования, различных претензий и правопритязаний.

Дополнительные бумаги

Чтобы получить максимум информации о недвижимости и ее продавце, нужно собрать дополнительную документацию. Лучше потратить больше времени на решение этой задачи, чем потом нести расходы на решение проблем, о которых вы даже не подозревали во время совершения сделки. Обратите внимание на следующие документы:

1. Бумага, которая свидетельствует об отсутствии долгов перед коммунальными службами, а также копия лицевого счета.

2. Справки из психо-неврологического диспансера и наркологического диспансера на владельцев недвижимости. Данные бумаги позволят подстраховаться от рисков, связанных тем, что продавец официально признан недееспособным. Подобные схемы активно используют мошенники. Чтобы точно обезопасить себя от подобного рода мошенничества, лучше всего получить нотариальное удостоверение дееспособности и правоспособности продавца на момент подписания договора продажи квартиры. Тогда постфактум оспорить сделку купли-продажи по причине невменяемости продавца уже не смогут.

3. Заключение о рыночной цене недвижимости. Эта бумага актуальна при приобретении объекта в кредит.

4. Выдержка из ЕГРП/ЕГРН в расширенном формате. Данный документ позволит ознакомиться с историей смены собственников недвижимости. Такая информация может быть очень полезной и позволит не допустить различных неприятностей в будущем.

5. Выдержка из Домовой Книги в расширенном формате. Бумага даст возможность покупателю получить информацию о лицах, которые ранее имели регистрацию в данном объекте недвижимости.

Важно! Если на время приобретения недвижимости владелец не был женат/замужем, он не должен предоставлять согласие супруга на реализацию объекта. При отсутствии детей у владельца, также нет необходимости в документации, выдаваемой органами опеки.

Документы для регистратора

Регистрация покупки недвижимости — громоздкая процедура, требующая сбора значительного количества документации. Важно собрать все необходимые бумаги, чтобы избежать возможного отказа со стороны регистратора:

1. Бумага, свидетельствующая, что другие владельцы долей проинформированы о грядущей продаже квартиры и отказываются от права преимущественной покупки доли. Она актуальна при приобретении долевой части объекта. В иных случаях нет необходимости требовать ее у продавца.

2. Согласие получателя ренты. Бумага актуальна, если собственник получил объект в качестве вознаграждения за пожизненное содержание предшествующего владельца.

3. Разрешение залогодержателя. Необходимо, если недвижимость выступает в качестве залога в финансовом учреждении. Эта бумага очень важна, она позволит избежать неприятностей, если банк решит взыскать в качестве оплаты долга залоговое имущество покупателя.

4. Бумага со стороны государственных структур, отвечающих за попечительство и опеку. Запрашивайте ее, если у продавца есть на содержании юридически недееспособные родственники, или дети, возраст которых меньше 18 лет.

5. Письменное согласие супруга. Альтернативой выступает документ о разделе совместно нажитого имущества или судебное решение. Обязательно запрашивайте такую бумагу у собственника, если он состоит в зарегистрированном браке, или если на момент приобретения недвижимости он был женат (замужем).

6. Кадастровый паспорт. Нужен, если недвижимость еще не поставлена на кадастровый учет, или внутри объекта осуществлено изменение планировки.  

В различных частях России перечень документации, запрашиваемой Росреестром, может отличаться. Например, в ряде субъектов РФ региональные отделения регистратора часто запрашивают Акт приема-передачи. Отнеситесь к подобным требованиям серьезно. Отсутствие запрашиваемой со стороны Росреестра документации станет юридическим основанием для отказа в процедуре регистрации. Поэтому важно собрать полный пакет документации.

Документация покупателя

Приобретателю квартиры нет необходимости предъявлять значительный перечень документации. Все ключевые бумаги собирает собственник объекта. Покупателю для прохождения регистрации необходимо предоставить:

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Чек об оплате госпошлины.

3. Заявление соответствующего образца.

Если вы приобретаете недвижимость в кредит, перечень необходимой документации может существенно расшириться. Все зависит от требований конкретной финансовой организации, в которой вы получаете ипотеку. Они бывают довольно многочисленными. Для покупки также нужно наличие договора, подписанного как продавцом, так и приобретателем. Требования к нему — предмет отдельного разговора.

Список, перечень для собственника и продваца

Какие документы нужны для покупки квартиры интересует каждого покупателя недвижимости. В это статье мы рассмотрим список необходимых бумаг и порядок их оформления. Также вы узнаете, как проверить объект и продавца жилплощади на юридическую чистоту.

Зачем проверять документы перед покупкой квартиры

Договор купли-продажи недвижимости — это двухсторонняя сделка, субъектами которой являются продавец и покупатель. Каждая сторона боится быть обманутой и не хочет рисковать. Поэтому участники сделки должны тщательно проверять объект договора и сопроводительную документацию.

Поскольку покупатель рискует денежными средствами он в большей степени заинтересован в анализе документов, которые нужны для покупки квартиры. Если сделку признают недействительной, он не сможет вернуть деньги. Существуют мошеннические схемы, жертвы которых вообще теряют и средства, и жилплощадь.

Продавец также должен тщательно изучить документы, необходимые для покупки квартиры. В случае оспаривания купли-продажи, он будет вынужден вернуть полученную от покупателя сумму. Но если она уже потрачена, сделать это будет не просто.

Как проверить квартиру до сбора документов?

Проверить недвижимость на юридическую чистоту вы можете еще до заключения сделки, на этапе поиска вариантов жилплощади. Каждый объект недвижимости и земельный участок стоит на кадастровом учете в Росреестре (ФЗ РФ № 218). В информационной базе госрегистратора собрана информация о характеристиках учетных единиц. Любое заинтересованное лицо может изучить эти сведения до совершения покупки. Они предоставляются в виде выписки ЕГРН.

В расширенной справке зафиксированы сведения о базовых параметрах объекта, его собственниках, имеющихся обременениях. Если в документе указано, что квартира находится в залоге или на нее наложено другой вид ограничения, лучше отказать от такой покупки.

Выдачей выписок ЕГРН занимается Росреестр и МФЦ. Получить справку также можно и онлайн с помощью цифрового сервиса EGRNKa.ru/ Сведения об объекте недвижимости придут на учказанную почту в течение часа. Для заказа выписки онлайн потребуется:

1) В строку поиска написать адрес квартиры или ее регистрационный кадастровый номер, нажать кнопку «Найти».

2) Чтобы получить подробные данные о зарегистрированном имуществе, открыть вкладку «Подробнее» напротив нужного объекта.

3) Изучить общедоступные справочные данные, указать e-mail для обратной связи, выбрать подходящий тип справки и заказать документ.

4) Услуга предоставляется на платной основе. Для начала обработки запроса внесите сумму, согласно установленному тарифу.

Электронная выписка ЕГРН равнозначна бумажному экземпляру, который можно заказать через МФЦ или в Росреестре. Содержание, порядок выдачи и структура документа регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ № 378. 

Данные, зафиксированные в Регпалате, используются для формирования публичной кадастровой карты РФ. Поэтому найти любой объект можно с помощью интерактивной карты, зная месторасположение или кадастровый номер квартиры.

Заказать выписку и другие технические документы так же можно у кадастровых инженеров ГеомерГрупп. Для этого оставьте заявку на сайте или позвоните по ☎ +7 (495) 481-49-21 для консультации.

Обязательный список документов

Какие именно документы нужны для покупки квартиры, зависит от вида приобретаемой недвижимости, статуса субъектов договора, особенностей сделки. Продавец должен подготовить базовый перечень бумаг. Стандартный список может быть расширен в зависимости от нюансов юридической операции.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру

Справка из Росреестра содержит актуальные сведения о жилплощади на момент оформления документа. В ней указаны характеристики объекта, госстоимость, имена зарегистрированных правообладателей, имеющиеся обременения. Также из выписки можно узнать, были изменения в планировке недвижимости, ее реальную площадь и другие технические параметры.

Документ-основание получения права собственности

Правоустанавливающий документ на квартиру является основным. Поскольку именно с его помощью продавец может подтвердить свои полномочия и права на недвижимость. Сделать это можно, предъявив договора дарения или купли-продажи.

Выписка из Домовой книги

Справка содержит сведения о зарегистрированных на территории объекта жильцах. Этот документ позволяет понять покупателю, кто вправе претендовать на жилплощадь. Особенно тщательно нужно проверить, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети.

Паспорт собственника квартиры

Удостоверение личности от хозяина жилплощади является обязательным документом для покупки квартиры. Если интересы владельца представляет доверенное лицо, необходим его паспорт.

Договор купли-продажи квартиры

После проверки юридических аспектов объекта недвижимости, осмотра квартиры и согласования порядка передачи денег, стороны могут заключить договор купли-продажи. Соглашение должно соответствовать установленным требованиям действующего законодательства (ГК РФ ст. 549, ст. 550). Документ составляется в письменной форме. заверять у нотариуса ДКП необходимо в том случае, если речь идет о продажи доли или владельцем является несовершеннолетний.

Договор аванса или задатка

Для подтверждения намерения о покупке недвижимости до заключения купли-продажи стороны имеют право составить договор аванса или задатка. Это предварительное соглашение дает гарантии совершения основной сделки.

По требованию регистратора

Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации в росреестре. Госрегистратор имеет право потребовать дополнительные документы, которые нужны для покупки квартиры. С подробным список и их назначением можно ознакомиться ниже.

Кадастровый паспорт квартиры

Бланк нужно оформить, если жилплощадь еще не поставлена на госучет или была выполнена перепланировка. В паспорте из Госкадастра указаны технические параметры недвижимости.

Согласие супруга (супруги) на продажу квартиры

Если продавец жилья на момент сделки состоит в официальном браке, он должен предоставить разрешение от второй половины на заключение договора. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариусом. Это условие регламентируется СК РФ ст. 35.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если одним из совладельцев квартиры является несовершеннолетний ребенок, для продажи жилплощади необходимо заручится разрешением опеки (ГК РФ ст. 37). Иначе сделка не пройдет регистрацию в росреестре и ее признают незаконной.

Согласие залогодержателя на сделку

Помимо базовых документов для покупки квартиры, если она была приобретена в ипотеку, необходимо получить официальное разрешение от банка-кредитора. Поскольку до полного погашения кредита имущество находится в залоге у финансовой организации, собственник не имеет права заключать юридические сделки.

Согласие получателя ренты

Если продавец владеет квартирой на основании договора пожизненного содержания (ренты), он не сможет ее продать без разрешения собственника. Рентное обременение указывается в выписке ЕГРН.

Извещение о сделке других участников долевой собственности

Если недвижимость находится в долевой собственности, первоочередное право на покупку доли квартиры имеют совладельцы. Продать имущество третьему лицу можно, если дольщики предоставят письменный отказ от сделки.

Справка о погашении ипотеки

Для покупки квартиры, которую предыдущий владелец приобрел в ипотеку, вам необходимо удостоверится, что кредит погашен. официальным подтверждением снятия данного вида обременения является справка из банка о погашении ипотеки. Также в выписке из ЕГРН не должно быть отметки о данном виде обременения.

Если один из перечисленных документов, которые нужны для покупки квартиры, не будут предоставлены в росреестр, регистратор имеет право отказать в оформлении сделки или приостановить регистрационные действия.

По требованию покупателя

Чтобы убедиться в юридической чистоте сделки и исключить возможность мошенничества, покупатель вправе потребовать дополнительный пакет документов для покупки квартиры.

Расширенная (архивная) выписка из домовой книги

Документ для покупки объекта содержит сведения о зарегистрированных ранее жильцах квартиры. Сведения, зафиксированные в справке, дублируются из учетной базы МВД РФ. С помощью расширенной выписки вы можете проверить, сможет ли кто-либо из прежних жильцов претендовать на часть недвижимости.

Расширенная выписка из ЕГРП/ЕГРН

Справка из Росреестра о переходе имущественного права отображает список предыдущих владельцев квартиры с момента ее постановки на кадастровый учет. Получить выписку ЕГРН можно в течение часа онлайн через портал EGRNKA. RU.

Заключение о рыночной стоимости квартиры

Оценка недвижимости требуется в том случае, если для покупки квартиры используется ипотечный займ. Банку нужен данный документ, поскольку он хочет знать, сможет ли залоговое имущество покрыть предоставленный кредит.

Справки из НД и ПНД

Чтобы убедиться в дееспособности продавца квартиры, продавец имеет право попросить предоставить справку из психоневрологического диспансера. Если владелец недвижимости не отдает отчет своим действия и их последствиям, сделку можно оспорить в суде.

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

На момент покупки квартиры продавец должен погасить долги за пользование коммунальными услугами. Эти сведения можно получить в управляющей компании. 

Разрешение на перепланировку, если она производилась

Любые изменения технических параметров недвижимости должны быть согласованы с госорганизациями. Перепланировка квартиры отображается в техплане недвижимости. Также эти данные вносятся в базу Росреестра и выписку ЕГРН. Любые сделки с объектом, где перепланировка не узаконена, запрещены.

Какие еще дополнительные документы, которые нужны для покупки квартиры, может запросить покупатель зависит от конкретной ситуации. Если продавец отказывается предоставлять какой-либо бланк или справку, это должно насторожить потенциального нового владельца.

Как и где происходит оформление сделки

После подписания договора покупки квартиры, его нужно передать на регистрацию в Росреестр. Оформить переход имущественного права новому владельцу можно через МФЦ. Сотрудник центра после приема документов выдает расписку, где указана дата следующего визита. 

Регистрация договора и оформление полномочий нового собственника длится до двух недель. В назначенное время покупатель получает на руки выписку ЕГРН. В справке указаны характеристики жилплощади , а в графе ФИО собственника значится его данные.

Какие документы получает покупатель по завершению сделки

Помимо выписки из ЕГРН, после регистрации покупки, покупатель получает следующие бумаги:

• Экземпляр договора купли-продажи;
• Акт приема-передачи объекта недвижимости;
• Расписку от продавца о получении денежных средств.

С помощью указанных документов новый владелец сможет зарегистрироваться на территории жилплощади, встать на учет в ФНС, оформить налоговый имущественный вычет.

Основным документом, который позволяет проверить характеристики объекта недвижимости и полномочия его собственников, является выписка из ЕГРН. Для заказа выписки достаточно указать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Если потребуются другие операции с недвижимостью, за помощью можно обратиться в ГеомерГрупп.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry.html

Какие документы мне нужны для покупки дома? (12 основных документов)

Процесс покупки дома вызывает стресс. Поиск идеальной недвижимости, переезд из текущего места жительства и получение кредита может быть сложной задачей.

Если вы решили выйти на рынок, поддержите себя и сведите к минимуму суматоху в последнюю минуту, потратив некоторое время на то, чтобы заранее собрать документы, необходимые для получения ипотечного кредита. Но какие документы нужны для покупки дома? Точные документы, необходимые для покупки дома, будут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая вашего кредитора, сумму кредита и доход. Для начала мы составили этот список из 12 документов, необходимых для покупки дома.

1. Платежные квитанции

Кредиторы должны знать, что у вас есть стабильный доход, который позволит вам ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Банк, показывающий как минимум 30-дневный доход через платежные квитанции. Если у вас нет бумажных копий, обратитесь к представителю отдела кадров на вашем рабочем месте, чтобы получить цифровые корешки. Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы узнать, какую ипотеку вы можете себе позволить.

2. Подтверждение занятости

Ваш кредитор, скорее всего, будет использовать ваши платежные квитанции в качестве подтверждения занятости. Но в некоторых случаях ваш кредитор может запросить письмо от вашего нынешнего работодателя, чтобы подтвердить дату вашего найма и статус занятости.

3. Контактная информация работодателя

Опять же, когда дело доходит до получения кредита, ключевым моментом является стабильный доход. Составьте список контактов, документируя ваши последние два года работы. Включите все названия и адреса компаний, а также имена и контактную информацию ваших бывших начальников или представителей отдела кадров.

4. Налоговые документы

Будьте готовы приложить налоговые декларации и формы W2 не менее чем за два года к вашим документам на покупку дома, которые дополнительно подтвердят вашу историю доходов. (Если вы еще этого не сделали, обязательно подпишите свои налоговые документы.) Долгосрочная история показывает вашу способность выплачивать ипотеку в течение всего срока кредита — часто 30 лет. Если ваш доход резко изменился из года в год, ваш кредитор может потребовать дополнительных объяснений или документации.

5. Выписки с банковских счетов

Кредиторы хотят получать информацию о приходе и уходе денег с вашего банковского счета. В большинстве случаев достаточно 30-60 дней транзакций.

6. Деловые документы

Если вы работаете не по найму, работаете по контракту или иным образом ведете бизнес, ваш кредитор захочет увидеть налоговые декларации (опять же, подписанные), а также отчет о прибылях и убытках за текущий год. заявления.

7. Информация о долгах

Ваше право на получение ипотечного кредита частично зависит от отношения вашего долга к доходу. Ваши платежные квитанции и налоговые документы показывают ваш доход. Затем вам нужно будет показать все непогашенные кредиты, которые у вас есть, включая платежи за автомобиль, студенческие кредиты, дополнительные ипотечные кредиты или задолженность по кредитной карте. Соберите актуальные отчеты, которые показывают ваши остатки. Сделайте еще один шаг и соберите имена и адреса кредиторов, номера счетов, суммы ежемесячных платежей и непогашенные остатки по каждому счету.

8. Подтверждение права собственности

Если вы являетесь владельцем другой собственности или владели ею в прошлом, будьте готовы предоставить подтверждение права собственности или продажи.

9. История проживания

Составьте список ваших домашних адресов за последние два года вместе с именами домовладельцев и контактной информацией, если это применимо.

10. Свидетельство о дополнительном доходе

Если вы получаете выплаты по социальному обеспечению или инвалидности, пенсионный доход, дивиденды или бонусы, вам необходимо их предъявить. Потенциальные покупатели жилья не обязаны раскрывать данные о выплате алиментов и алиментов; обсудите, уместно ли это с вашим кредитным специалистом.

11. Акции, облигации и сберегательные счета

Сумма ваших активов будет учитываться при определении вашей способности купить дом. Предоставьте отчеты, показывающие стоимость ваших депозитных сертификатов, пенсионных счетов, акций, облигаций или других ценных бумаг, включая любые деньги, которые вы будете использовать для первоначального взноса.

12. Источник задатка

После того, как вы сделаете предложение о собственности и предоставите задаток — депозит, хранящийся на условном депонировании, который показывает ваше намерение совершить покупку — вам нужно будет доказать источник этих денег. Если деньги поступили с вашего сберегательного счета, вам поможет PDF-файл с историей вашего банковского счета. Если вы получили деньги в подарок от члена семьи или иным образом, вам может потребоваться предоставить письмо, подтверждающее источник.

Защитите свои инвестиции

Оформление документов является важной частью процесса покупки жилья, а также обеспечение защиты вашего нового дома. Свяжитесь с агентом Farm Bureau, чтобы узнать больше о защите вашего нового дома с помощью страхования домовладельцев.

16 документов, необходимых для покупки дома

Содержание

+

В этом блоге рассказывается о необходимых документах, необходимых для покупки дома, юридических документах, необходимых для покупки недвижимости, и какой документ, предоставленный продавцом, описывает состояние собственности?

Инвестиции в покупку недвижимости могут привести к осложнениям и могут стать неорганизованными и хаотичными, если не будут обеспечены надлежащий уход и документация, поэтому важно указать документы, необходимые для покупки дома, всем сторонам.

Этот блог предназначен для рассмотрения и перечисления документов, необходимых для покупки дома, чтобы сделать эти инвестиции в недвижимость проще и защитить интересы всех сторон. Этот блог предназначен для пользователей, чтобы проверить наиболее важные и важные части документации, которые должны быть проверены и сохранены, чтобы позаботиться о юридических процедурах. Список юридических документов, необходимых для покупки недвижимости, очень длинный, поэтому прочитайте его с предельным вниманием.

Хотя существует множество документов, которые необходимо изучить, проверить и хранить в качестве предварительного условия для покупки недвижимости в любом месте, ниже приводится список документов, необходимых для покупки дома. (1) 

Возможно, это первый юридический документ, с которым вы столкнетесь. Контракт, который вы можете подписать (что является обычным явлением в некоторых штатах) — мы советуем вам не подписывать его без отличного агента, которому вы можете полностью доверять в поиске идеального дома.

Это также называется соглашением о представительстве покупателя, известно, что оно укрепляет отношения между покупателем и агентом. Соглашение действует как основа — оно помогает агенту понять, что он должен работать в ваших интересах и представлять вас наилучшим образом.

2. Раскрытие информации продавцом 

Это соглашение отличается от штата к штату, поскольку у них разные требования. В некоторых штатах от продавцов требуется заполнять заявление о раскрытии информации — это делается для того, чтобы указать и подтвердить известные ремонты, повреждения, опасности для здоровья и т. д. в доме.

Это может включать информацию и подробности об использованной краске, информированность продавца о повреждении водой, протекающей крыше или проблемах с сантехникой.

В штатах, где соглашение не требуется, покупатели должны остерегаться ситуации. Закажите домашнюю инспекцию, чтобы убедиться, что перед покупкой дома проведена надлежащая комплексная проверка.

3. Договор купли-продажи 

Этот документ устанавливает основу для покупки вами нового дома. Юридическое соглашение — это договор, который агент поможет вам составить. В него входят такие условия вашей покупки, как: 

а) Цена

б) Непредвиденные расходы

в) Дополнения

г) Сроки покупки дома договор купли-продажи, по которому обе стороны несут ответственность.

4. Оценка ссуды 

Прежде чем мы рассмотрим документ с оценкой ссуды, важно поговорить о Письме о распределении. Это необходимо для получения ипотечного кредита в любом финансовом учреждении. Его можно получить у застройщика на фирменном бланке. В нем должно быть указано описание объекта, сумма, уплаченная покупателем за строительство объекта, и т. д. 

Оценка кредита — это документ, предоставляемый кредитором. Он состоит из условий ипотечного кредита и оценки затрат на закрытие.

В этом документе содержится следующая информация: 

a) Сумма кредита 

b) Процентная ставка, содержащаяся в нем 

c) Основная сумма и сумма процентов 

d) Страховая сумма по ипотечному кредиту

e) Штраф за досрочное погашение, если он существует

f) Предполагаемые затраты на закрытие, условное депонирование для предоплаты, денежные средства, необходимые для закрытия, и т. д.

Это важная часть документов, необходимых для покупки дома.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

5. Чек на задаток

Действует как «добросовестный» залог. Если вы серьезно относитесь к покупке дома, включите чек на задаток. Помните, что это то, что вам также посоветует ваш агент. Приблизительно от 1% до 3% от покупной цены считается нормальным.

6. Передача документа

Когда вы покупаете недвижимость, вы получаете право собственности на этот дом. Это свидетельствует о законном владении недвижимостью. Заголовок не столько документ, сколько говорит о правах: 

а) Право владения 

б) Право распоряжения

в) Право исключения

г) Право пользования

д) Право распоряжения

Право собственности не является частью документов, необходимых для покупки дома , как таковой. Вы будете подписывать физический акт на дом, когда вы его закроете. Это действует как запись и закрепляет право собственности, и после того, как акт зарегистрирован в вашем местном округе, он становится официальным.

7. Проверка права собственности

Еще один важный компонент, который относится к документам, необходимым для покупки дома. Это выполняется в процессе закрытия. Это гарантирует, что больше не будет скрытых проблем, которые могут помешать вашей способности владеть имуществом.

Сюда могут входить налоговые удержания, посягательства на границы, имущественные споры, подделки и т. д. Рекомендуется застраховать титул. Это говорит о том, что новый владелец не несет ответственности за чужой залог, если он не был обнаружен до вашей покупки.

8. Обзор имущества

Это документ, в котором указываются линии собственности, в основном выделяющие то, чем вы владеете, и то, что вам не принадлежит. Это полезно при добавлении заборов, складских помещений и т. д. к вашей собственности.

9. Свидетельство о праве собственности

Этот юридический документ является одним из наиболее важных документов. Этот документ является соглашением о передаче указанного имущества от существующего владельца к новому покупателю. Содержание должно быть проверено квалифицированным юридическим консультантом, чтобы передача права собственности была выполнена правильно. В этом документе указана вся необходимая информация об имуществе; положения и условия, а также характеристики имущества, которые включают, но не ограничиваются предоставляемыми удобствами.

10. Налоговые документы на передачу

Это плата, взимаемая округом или штатом за процесс передачи права собственности. Плата варьируется от штата к штату. Налог на передачу недвижимости является частью ваших расходов на закрытие, но проведите собственное исследование — как и в некоторых штатах, продавцы несут расходы.

Дополнительная информация: Это 13 штатов, которые не взимают налог.

11. Свидетельство о праве собственности

Это часть документов, необходимых для покупки дома. Этот документ удостоверяет, что дом готов к заселению и соответствует всем требованиям законодательства – в нем безопасно жить. Этот юридический документ выдается органом по зонированию и может быть переиздан при изменении названия.

12. Завершение сделки

Это важный документ – он содержит всю информацию о закрытии кредита, мелкие и окончательные детали для закрытия договора и изменения права собственности на дом.

Лучше всего связаться с вашим агентом и прояснить все ваши сомнения.

13. Чек заключительных расходов

При покупке дома всегда необходимо учитывать различные расходы. Это не часть документов, необходимых для покупки дома, но важно иметь при себе некоторую сумму денег при заключении сделки.

14. Ипотечный вексель

Ипотечный вексель также известен как вексель или вексель заемщика. В нем указаны условия кредита и способы его погашения. Он включает в себя процентную ставку, сумму кредита, даты платежа, условия платежа и «наихудший сценарий» — что произойдет, если вы этого не сделаете.

Это когда все согласования завершены, и теперь это говорит о том, что вам нужно оплатить ипотечный кредит.

15. Новые строительные документы

Этот документ нужен только при покупке нового дома, если нет, то вам не о чем беспокоиться.

Вы можете ожидать дополнительные документы, такие как: 

a) Договор подряда на строительство — это то, что вы должны подписать.

б) Подробный объем работ.

c) BoQ – ведомость объемов работ описывает задействованные материалы и трудозатраты.

г) Страхование строительства.

д) Земельно-коммунальные документы.

Хотя бытует заблуждение, что этот документ устарел – не совсем!

В этом юридическом документе описываются сборы и кредиты между сторонами в сделке с недвижимостью. В зависимости от вашей ипотеки вы можете или не можете увидеть HUD-1. Имейте в виду, что это важно во время вашего заключительного раскрытия информации.

Адвокат обязательно берет на себя ответственность, поэтому необходимо привлечь адвоката, чтобы обеспечить плавный и плавный процесс.

Какие юридические документы необходимы для покупки недвижимости?

В этом блоге подробно представлены документы, необходимые для покупки дома. Важно отметить, что вы должны взять с собой два документа, удостоверяющих личность: паспорт, водительские права, удостоверение личности государственного образца и т.