ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

7 способов сэкономить при покупке квартиры.

Никакие экономические трудности, вводимые санкции против России не могут заставить население страны отказаться от нормальных благ, включая желание иметь собственное жилье.
Естественно, приобретение квартиры влечет значительные материальные затраты.
Постараюсь ответить на часто задаваемые вопросы о том, как можно выгоднее заключить сделку.

 

 

○ Приобретение жилья при помощи субсидии.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено выделение бюджетных средств (субсидий, без необходимости возврата) для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан.

Согласно п. 2 ст. 2 «Жилищного кодекса РФ», (188 – ФЗ от 29. 12. 2004), действующего с изменениями, вступившими в силу 29 июля 2017 года:

«Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:
 используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений…»

.

Вы должны знать, что имеете все шансы получить материальную помощь от государства, если:

• У вас многодетная семья (более трех детей).
• Вам и вашей половине (мужу или жене) не более 30 лет, то есть «молодая семья», вне зависимости от того, есть дети или нет.
• Являетесь госслужащими.
• Вы или члены семьи, с которыми проживаете совместно, относитесь к участникам, ветеранам ВОВ, либо к категории семьи погибшего.
• Бывший военнослужащий, уволенный в запас или ушедший в отставку.
• Недавно закончили высшее или профессиональное обучение и поехали в качестве молодого специалиста в сельскую местность, в том числе, если относитесь к медицинским работникам.
• Ваша семья признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.
• Работаете в бюджетной сфере.

Кроме того, даже если не получиться добиться безвозмездной субсидии, существует несколько государственных программ, благодаря которым помощь в приобретении квартиры может быть выражена в предоставлении определенных льгот, если вам необходимо оформить кредит на покупку жилья.
К самым распространенным можно отнести:

• Выделение материнского капитала.
• Программа « Молодая семья».
• Ипотеку для военнослужащих.
• Государственную поддержку ипотечного кредитования в случае покупки квартиры в новостройке.

Собрав как можно больше документов, подтверждающих ваши права на предоставление льгот, можно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении субсидии.

Вам понадобятся:

• Ксерокопия паспорта как заявителя и всех взрослых членов семьи, проживающих с вами.
• При наличии детей – ксерокопии свидетельств о рождении.
• Выписка из домовой книги о количестве людей, зарегистрированных по вашему месту жительства.
• Документы о состоянии жилища (аварийное, ветхое).
• Если жилье находится в вашей собственности – документ, удостоверяющий это право.
• Документы, которые подтверждают вашу принадлежность к одной из категорий лиц, имеющих право на предоставление льгот.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Особенности приобретения квартиры с использованием материнского капитала.

Вы можете рассчитывать на получение материнского капитала в соответствии с нормами п. 1 ст. 3 Федерального закона № 256 от 29. 12. 2006, с последними изменениями от 28. 12. 2016 года:

«1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года».

Сертификат, выдается ПФ РФ:

• При оформлении ипотеки для приобретения жилища, либо оплаты уже ранее взятого кредита, причем, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
• Для участия в долевом строительстве или покупки квартиры на вторичном рынке.

Купить квартиру на материнский капитал можно только на территории России.
Кроме приобретения квартиры или реконструкции жилого помещения, законом разрешено использовать выделенные средства:

• На расходы, связанные с обучением ребенка.
• Для мероприятий по социальной адаптации ребенка, признанного инвалидом.
• Формирование накопительной пенсии матери.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Рассрочка: плюсы и минусы.

Если у вас не хватает накопленных средств, чтобы приобрести квартиру, но вы имеете постоянный доход и можете рассчитывать на определенную сумму, которую сможете выделить на погашение стоимости жилья, воспользуйтесь выгодными предложениями застройщиков о рассрочке платежей.

К положительным сторонам такой сделки можно отнести:

• Минимальное количество необходимых документов при коротких сроках рассмотрения заявки на предоставление рассрочки.
• Не важно, какая у вас в прошлом была кредитная история.
• Вы имеете возможность выбирать из различных вариантов.
• Не несете дополнительные расходы по открытию и содержанию ипотечного счета, на уплату страховых взносов и комиссионных.
• С учетом довольно коротких сроков выплаты, чем при оформлении ипотеки, общая сумма понесенных затрат сократится, даже учитывая, что при долгосрочной рассрочке процент может увеличиться до 12% годовых.

Естественно есть вторая сторона медали – минусы оформления рассрочки:

• Ежемесячно вам придется платить довольно крупную сумму;
• Право собственности на квартиру вы сможете оформить лишь после внесения последнего платежа;
• Если вы покупаете квартиру на ранней стадии строительства, существуют риски, связанные с соблюдением обещанных сроков окончания строительства.

Важным моментом является тот факт, что рассрочку можно также оформить уже на вторичное жилье.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Ипотека: достоинства и связанные с ипотекой, риски.

Одним из соблазнов приобрести квартиру, не имея достаточной суммы – предложения банков о долгосрочных ипотеках, предоставлении дополнительных льгот.
До того, как взять кредит, просчитайте все возможные варианты, чтобы понять сможете ли вы справиться с возможными рисками.

К преимуществам ипотеки можно отнести:

• Возможность получить кредит без первоначального взноса, обеспечив возврат денежных средств залогом имеющейся собственности.
• Длительные периоды погашения долга банку.

Есть и минусы.

Не стоит забывать и о том, что не всегда вы можете повлиять на ситуацию, когда просто ежемесячные взносы станут непосильной ношей в случае:

• Потери работы.
• Получения травмы или болезни, повлекшей нетрудоспособность и как следствие – утраты стабильного дохода, позволяющего после уплаты обязательных платежей по квартире нормально существовать.
• При оформлении кредита в иностранной валюте, в связи с нестабильностью экономики может значительно измениться курс, что также приведет к невозможности погашения долгов.
• В случае потери жилья в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара, наводнения и тому подобное), долг перед банком вам никто не спишет и придется выплачивать уже за уничтоженное имущество всю сумму взятого кредита.

В конечном итоге, при просрочке платежей, кроме того, что будет подпорчена кредитная история, вы лишитесь купленной квартиры, даже если выплатили уже большую часть долга, а в случае залога имеющегося имущества, придется расстаться и с ним.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Приобретение квартиры в новостройке на ранних этапах строительства.

Обратите внимание на предложения, поступающие при начале строительства новых жилищных комплексов.
Покупая квартиру так сказать при закладке фундамента, стоимость квадратных метров будущего жилья существенно отличается от цены квартиры, например уже при отделочных работах.
В то же время, лучше собрать все сведения о застройщике, которые могут предлагать совершать финансовые сделки на стадии проектирования, предлагая существенные скидки.
В таких ситуациях самым лучшим вариантом из рискованных ситуаций, когда дом так и не построят, и вы останетесь без жилья, оббивая пороги всех инстанций в поисках справедливости и возврата вложенных средств, может стать получение своей квартиры в более поздние сроки, чем вам пообещали изначально.

При этом, покупая квартиру уже на более поздних этапах строительных работ, практически ничем не рискуя, вы получаете:

• Бесспорное преимущество в выборе планировки будущего жилья.
• Экономическую выгоду по сравнению с совершением сделки покупки после ввода здания в эксплуатацию.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Срочная продажа.

В поисках подходящего жилья подешевле, загляните в объявления с пометкой о срочной продаже.
Чаще всего люди по причине жизненных обстоятельств вынуждены идти на определенные уступки в цене, чтобы либо воспользоваться полученными средствами от сделки, либо элементарно в связи с переездом в другую местность
В любом случае, нельзя пренебрегать проверкой всех документов, чтобы в конечном итоге не оказаться перед фактом «сюрпризов», например:

• Продажи квартиры по доверенности, которая к моменту сделки была отозвана.
• Продавец не потрудился взять письменное согласие бывшей жены, имеющей долевую часть в проданной квартире, и прочие.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Реализация недвижимости банком

Покупая квартиру, находящуюся в залоге у банка в случае, когда человек не в состоянии погасить кредит, практически вы не рискуете ничем, единственное неудобство вызывает бумажная волокита и увеличение расходов в связи с тем, что банк вынужден прибегать к услугам риэлтора.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Аукционная продажа

Можно назвать достоинством приобретения квартиры по распродаже, особенно если не нашлось покупателей в первом, втором туре проведения торгов – цены значительно ниже рыночных.

Здесь нужно учесть нюанс, что в результате торгов, с шагом повышения 5-10 %, в конечном итоге вы приобретете квартиру дороже.

Перед участием в торгах нужно выяснить реальное состояние дел на рынке недвижимости, чтобы в азарте не купить жилье практически по сомнительной цене, когда за такую же сумму можно найти квартиру, которая подойдет вам больше.

Часто аукционы проводят через электронные порталы.
Имея квалифицированную электронную подпись, при правильном заполнении заявки на участие в торгах, несмотря на тот факт, что в приобретение жилья с целью его более выгодной перепродажи в основном участвуют инвесторы, у вас есть все шансы оказаться в нужное время в нужном месте и сэкономить деньги при покупке жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Покупка жилья у асоциальных личностей

Несмотря на великий соблазн купить дешевую квартиру, постарайтесь себя максимально обезопасить от дальнейших судебных разбирательств, если выяснится, например, что человек не отдавал отчета своим действиям при продаже собственности.
Например:

• Договариваясь с Продавцом, ведущим асоциальный образ жизни (алкоголиком, наркоманом), заинтересуйте его в день подписания договора быть в трезвом состоянии, пригласив свидетелей.
• Заключая сделку с пожилым человеком, при малейшем подозрении на его адекватность, попросите представить справку о том, что он психически здоров.
• Пообщавшись с соседями у подъезда можно узнать о скрытых заболеваниях, которые проявляются периодически у потенциального Продавца.

Лучшим вариантом подстраховаться будет приглашение в нотариальную контору в момент заключения договора о покупке квартиры экспертного специалиста, который в случае спорных ситуаций сможет подтвердить правомерность сделки и адекватности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Выбор строительной компании

Покупая по более низким ценам квартиру в только запланированном или начинающемся строительстве, перед заключением договора:

1. Проанализируйте цены, поскольку слишком заниженные требования, говорят о явных проблемах у застройщика, что чревато «замораживанием» строительства.
2. Обратите внимание на наличие:
   -Офиса, контактных телефонов.
   -Информации на официальном сайте компании о заказчиках, подрядчиках и разработчиках строительства.
3. По возможности ознакомьтесь с историей фирмы и проверьте репутацию, включая участие приглянувшейся компании в судебных тяжбах.
4. Не пускайте процесс на самотек, приезжайте время от времени на стройку для возможности контроля продвижения строительства.
5. Прочитайте внимательно условия договора, чтобы все условия были оговорены исчерпывающе точно, без размытых определений обязательств.
6. Порядок оплаты должен быть четко указан в договоре, так же как и ответственность застройщика за невыполненные обязательства.

✔ Как купить квартиру самостоятельно?

Невозможно предугадать все возможные ситуации и все же, если вы не захотели обращаться за помощью к риэлторам, постарайтесь быть предельно внимательными при оформлении сделки.
Проверьте документы:

• Удостоверяющие личность Продавца и прав собственности на продаваемую квартиру.
• Запросите расширенную выписку из домовой книги;
• Не соглашайтесь на покупку, пока есть прописанные граждане в расчете на то, что в скором времени они выпишутся.
• Удостоверьтесь в наличии нотариально заверенных письменных согласий других членов семьи Продавца на продажу жилища.
• Имейте в виду, что при наличии несовершеннолетних детей, должно быть разрешение органов опеки, и прочие нюансы.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист строящейся недвижимости Анна Божок расскажет о плюсах и минусах рассрочки от застройщика.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Экономия при покупке жилья: советы специалистов

Процесс покупки квартиры может быть довольно затратным мероприятием. Эксперты выделили несколько советов для экономии средств при покупке квартиры.

Выбирая жилье, до заключения сделки потенциальные потребители стараются экономить практически на всем. Такое решение очевидно, поскольку большинство застройщиков всегда завышают цены на недвижимость.

Есть много способов сэкономить на покупке квартиры, если знать, на что обращать внимание перед приобретением недвижимости.

Первым делом потребителю нужно определиться с будущим местом жительства. Эксперты не рекомендуют обращать внимание на престижные районы, поскольку в таких строительных проектах могут принимать участие известные застройщики и подрядчики, завышающие цены в несколько раз из-за своего лидерства на рынке или известности бренда.

Поэтому специалисты рекомендуют выбирать не престижные варианты, а постройки среднего класса.

Также стоит обратить внимание на месторасположение будущего жилья. Если семья приобретает жилье, то следует позаботиться о наличии детских садов и школ. Также рекомендуется присмотреться к спальным районам.

Эксперты утверждают, что не стоит забывать про состояние дома. Естественно, что состояние новостройки будет гораздо лучше внешнего вида десятилетнего дома. Однако лучше всего присмотреться к вариантам, где в домах были проведены капитальные ремонтные работы. Такие варианты стоят гораздо дешевле новостроек, но имеют хорошее внешнее состояние.

Также стоит оценить качество инженерных коммуникаций. Если они были заменены, то это хороший вариант для приобретения. Если же было изменено только внешнее состояние дома, то следует рассмотреть другие варианты.

Инфраструктура также играет важную роль при выборе квартиры. Потенциальный потребитель может сэкономить на покупке жилья, если район имеет несильно развитую инфраструктуру. Другими словами, чем хуже доступ к объекту, тем дешевле стоит недвижимость.

Доступ к объекту объясняется несколькими факторами. Во-первых, это наличие дорожных развязок, ведущих к центру города. Если транспортные магистрали располагаются далеко от дома, то цена жилья падает в несколько раз.

Если у потребителя есть личный автомобиль, то можно сразу отбросить варианты, имеющие неподалеку автобусные или трамвайные остановки. Для дополнительной экономии стоит убедиться, насколько далеко от дома располагаются станции метро. Чем дальше находятся транспортные сети от дома, тем дешевле стоит жилье.

На основе этих рекомендаций будущий собственник сможет значительно сэкономить на покупке жилья. Сейчас особой популярностью пользуются районы новой Москвы, где цена за квадратный метр гораздо ниже, чем в «старой» Москве.

Фото:cryptorussia.ru

как снизить стоимость при покупке

Какую бы цену ни поставил продавец, все равно хочется купить квартиру дешевле.

Мария Яковлева

снижает цены квартир

Когда я работала риелтором, мне попался клиент, который 10 лет не мог продать свою квартиру. Изучив ее, я поняла, что стоимость завышена, — пришлось сбивать. Я уговорила владельца сбросить миллион, и квартира наконец продалась.

В этой статье я расскажу, на что обращать внимание и какие аргументы использовать, чтобы продавец сделал скидку. В первую очередь хочется рассказать, как делали многие мои клиенты — и как делать не надо.

Основные ошибки при торге

Собственники иногда не просто отказывают в скидке, но и вообще передумывают продавать квартиру конкретному покупателю — например, потому что он хочет сбросить стоимость по субъективным причинам или придирается к мелочам. Это неправильно.

Вот чего не надо делать при торге, если вы покупатель.

Критиковать обои, мебель и декор. Обои можно переклеить, их цвет не влияет на цену квартиры. Мебель и декор продавец заберет с собой или подарит покупателю — они тоже не играют роли. Все это — изменяемые факторы, которые важны при аренде квартиры. При продаже стоит обращать внимание на то, что изменить невозможно, например метраж и расположение дома.

Ссылаться на негативную энергетику. Отрицательная или положительная энергетика в квартире — вопрос субъективный, и доказать продавцу уровень негатива довольно сложно. По своему опыту могу сказать, что продавцов пугают такие разговоры и покупатели.

Пренебрежительно относиться к квартире и собственнику. Была у меня клиентка, которая на просмотре комнаты выдала фразу: «И вы за эту берлогу денег хотите?» На этом просмотр закончился.

Что спросить у продавца квартиры

Уговаривать сбросить цену. Если на вопрос, готов ли продавец торговаться, покупатель получил отказ и аргументов для снижения цены у него нет, не стоит уговаривать. Многодетная семья без кормильца, увольнение и другие тяжелые обстоятельства, может, и вызовут у продавца жалость, но не заставят терять деньги. Тем более опытные продавцы знают, что на жалость часто давят мошенники.

Чтобы получить скидку на квартиру, не допускайте этих ошибок. Вместо этого обратите внимание на недостатки квартиры, которые реально могут сбить ее стоимость.

Крайние этажи

Продавцы квартир на первом и последнем этажах чаще всего сами понимают минусы квартир и изначально ставят цену ниже. Но если вы считаете, что цена все равно завышена, или собственник не учел этот недостаток, пробуйте торговаться.

Минус квартир на первом этаже в том, что под ними находится подвал, поэтому в них иногда попадают неприятные запахи, крысы и тараканы. Если в подвале сыро, может появиться плесень. Спросите у соседей по этажу, есть ли в их квартирах подобные проблемы. Если есть, приведите аргумент собственнику.

В некоторых домах первый этаж расположен настолько низко, что прохожие видят половину квартиры. Посмотрите в окна квартиры с улицы. Если с дороги видно полкомнаты, сбивайте стоимость.

Рестораны и магазины, которые расположены в домах, создают неудобства жителям соседних с ними квартир. Люди слышат шум или чувствуют неприятные запахи. Например, я была в доме, где на первом этаже находился ресторан. В системе вентиляции были нарушения, и запахи с кухни ресторана попадали в квартиру. Это коснулось всего подъезда, а не только первого этажа. Поэтому ресторан или магазин за стенкой — значительный удар по цене квартиры.

Что делать? 30.05.17

Защитит ли титульное страхование от рисков при покупке квартиры?

Подумайте о возможных работах, которые придется сделать в квартире первого этажа, и попробуйте попросить скидку на предстоящие расходы:

1. Придется тратиться на установку теплого пола, потому что из-за подвала зимой пол может быть холодным.
2. Нужно установить противоударные стекла, охранную сигнализацию или решетки. Первый этаж привлекает грабителей, потому что в квартиру проще попасть.
3. Нужно купить специальные фильтры и технику для очистки воздуха: из открытого окна в квартиру могут попадать выхлопные газы, уличная пыль, а если квартира рядом с подъездом, то и сигаретный дым.
4. Нужно установить качественные окна с хорошей звукоизоляцией — в квартире первого этажа слышен шум машин и разговоры людей у подъезда.

Основная проблема последнего этажа — протечки. Тает снег, идет дождь, кровля прохудилась — вода протекает в квартиру. Если над квартирой расположен технический этаж, он защитит от воды. В этом случае протечки возможны, только если вода будет скапливаться на чердаке.

Когда в доме протекает крыша, жители квартир последнего этажа обращаются в управляющую компанию. Ждут сотрудника, составляют акт, затем ждут действий — это занимает время. Если УК работает некачественно и не устраняет протечку, приходится самим тратить деньги на ремонт потолка и стен. Иногда на УК подают в суд за бездействие. Эти минусы снижают цену квартир на последних этажах.

Как заставить УК работать

Сбить стоимость квартиры на последнем этаже сложнее, чем на первом, потому что минусов меньше. В некоторых домах эти квартиры самые дорогие, например в элитных новостройках: красивый вид, собственная мансарда и отсутствие проблем с протечками. Поэтому лучше всего эти аргументы работают в квартирах экономкласса.

Чаще всего собственники соглашаются сделать скидку, если квартира на первом или последнем этаже. Но это актуально не для всех домов. Поэтому перед тем как сказать продавцу о протекающей крыше, убедитесь, что это уместно в том доме, где смотрите квартиру. Для этого можно поговорить с соседями или УК.

Могут быть и другие причины снизить стоимость — поговорите с соседями, спросите их о минусах. Например, я была в доме, где несколько раз прорывало канализацию и топило квартиры первого этажа. Собственник вряд ли о таком расскажет, а соседи поделились.

Освещенность и вид из окна

Искусственное освещение не играет роли при покупке квартиры, его вы можете изменить сами: докупить люстры, лампы и установить светодиоды. А естественное вы изменить не сможете. Поэтому количество солнечного света влияет на стоимость и привлекательность квартиры.

Пару лет назад я была в квартире с кладовой площадью 10 м². Собственница решила оборудовать там комнату: поставила диван, комод и стол со стульями. Окон в помещении не было. По факту это комната, а по документам — кладовая. Следовательно, требований к освещению нет. Если бы по документам это была комната, можно было бы просить скидку.

Помещения и требования к их освещению перечислены в Санпине 2.2.½.1.1.1278-03

Естественное освещение будет хуже, если рядом с окнами расположены деревья, дома, хозпостройки, лестницы и все, что загораживает солнечный свет. Если вы смотрите квартиру зимой, обратите внимание на деревья рядом с окнами. Сейчас света может быть достаточно, но летом листва закроет окна.

На освещенность влияют стороны света, на которые выходят окна квартиры. Если на юг — квартира солнечная и теплая, на север — холодная. Но так бывает не всегда. Чтобы точно понять, сколько солнца и света будет в квартире в разные сезоны, зайдите к соседям и спросите.

У моего знакомого риелтора покупатели смотрели квартиру зимой. День был пасмурный, и квартира была плохо освещена. Покупатели волновались, как бы не было слишком темно и холодно. Пошли к соседям. Те рассказали, что окна выходят на юг, солнечный свет ничто не загораживает, но летом бывает слишком жарко: жильцы спасаются кондиционерами и шторами. Покупатели отказались от этой квартиры.

В некоторых случаях близко расположенные постройки портят вид из окна. Это еще один аргумент для снижения цены. Например, я видела новостройку, в проекте которой допустили ошибку и в трех квартирах первого этажа окна выходили прямо на стену хозпостройки.

Состояние сантехнических труб и электропроводки

В капитальном ремонте два самых затратных вида работ — это сантехника и электрика. Поэтому сначала посмотрите на состояние батарей и сантехнических труб в ванной, туалете и на кухне. Не должно быть ржавчины, следов протечек и капель воды.

Проверьте, установлены ли счетчики. Жильцы квартир, в которых нет приборов учета воды, платят по общему тарифу. Чтобы экономить на коммунальных платежах, нужны счетчики. Если их нет, продавцы часто делают небольшую скидку.

Закон о счетчиках на воду

Самое опасное — это смешанные провода из меди и алюминия, потому что вместе они окисляются и риск возгорания очень высок. Например, в моей квартире была смешанная проводка и за полгода взорвались две розетки. Продавец может не знать, какая проводка в квартире, тогда с его разрешения открутите одну розетку и посмотрите на цвет проводов. Серебряный провод — это алюминий, розовато-оранжевый — медь.

Если в квартире смешанная проводка, это аргумент для снижения стоимости. Объясните продавцу, что после заезда в квартиру вам придется сделать ремонт и заменить проводку.

Состояние квартиры

На рынке аренды жилой недвижимости на цену влияют все характеристики квартиры: от местоположения до цвета кафеля. А на рынке продаж цена зависит от неизменяемых характеристик: местоположения, материала дома, высоты потолков и метража. Поэтому небольшие дополнения в интерьере играют роль в аренде, но остаются незамеченными при покупке. На продажную цену квартиры влияет общее состояние и возможность первое время жить в ней, не делая ремонт.

В квартире может быть старый ремонт: когда-то отделку сделали, но со временем обои пожелтели, сантехника поржавела, а линолеум протерся. Собственник изначально оценивает квартиру ниже, но дополнительную скидку за состояние все равно просить можно. Продавец понимает, что не каждый покупатель может сразу после покупки выделить деньги на ремонт или жить в квартире при ее нынешнем состоянии.

Как я купила квартиру в Подмосковье

Скорее всего, вам сделают скидку, если:

1. Сантехнические трубы или проводка в плохом состоянии (об этом я рассказывала выше).
2. Ванна в плохом состоянии.
3. Нет крана на кухне или в ванной.
4. Нет горячей воды.
5. Вся квартира или отдельное помещение после пожара.
6. Потолок в подтеках — значит, соседи сверху затапливали.
7. Сильно продувает окна. Поднесите спичку или зажигалку к окну: если пламя потухло — значит, продувает сильно.

Если квартира требует капремонта и жить в ней невозможно, можно просить значительную скидку. В таком случае покупатель платит только за стены и закладывает дополнительно стоимость демонтажа или санобработки. Например, такое возможно в квартирах после пожара, когда все стены и потолок в копоти, а вокруг только обгоревшие остатки мебели. Или в квартирах, где много насекомых, осыпается штукатурка или проваливается пол. Жить там опасно, поэтому собственники готовы сделать большую скидку.

Бывает, что в квартире невозможно жить сразу после покупки, но дополнительную скидку за это получить сложно, потому что квартиру специально готовили к ремонту. Чаще такое встречается в новостройках.

Пример объявления о продаже квартиры со старым ремонтомПример объявления о продаже квартиры, которая подготовлена к ремонту

Смежная планировка

От удобства планировки квартиры тоже зависит ее стоимость. Планировки бывают трех видов: изолированные, смежные и смежно-изолированные.

Изолированная — планировка, при которой в каждую комнату есть свой вход из коридора. То есть не нужно проходить через какое-то помещение, чтобы попасть в другую комнату.

Смежно-изолированная. Эта планировка встречается в квартирах с тремя и более комнатами: в две комнаты можно зайти из коридора напрямую, а в третью — только через другую комнату.

Квартиры, где есть смежные комнаты, оцениваются ниже, чем квартиры с изолированной планировкой. Если собственник изначально не учел это в цене, вы можете просить скидку, потому что в смежной комнате не сделать отдельное пространство для одного человека: остальные члены семьи будут проходить через него в другое помещение. Часто в проходных делают общие комнаты, например гостиные.

Перепланировка

Если сравнить квартиру с ее планом из техпаспорта, можно понять, делали ли владельцы перепланировку. Если делали, необходимо выяснить, узаконена ли она. Покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой — сложно и рискованно. Но если вы твердо решили это сделать, просите большую скидку.

Собственник может сказать, что перепланировка согласована, но это не то. Согласовывают эскиз или проект еще не сделанной перепланировки, а узаконивают уже фактически сделанную перепланировку. Если в техпаспорте есть красные линии на плане, значит, перепланировка не узаконена.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в дальнейшем будет непросто. Кроме того, такая перепланировка может в принципе быть незаконной. Приведите эти аргументы собственнику.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Плохая инфраструктура

Вы покупаете не только квартиру, но и возможность пользоваться благами, которые расположены поблизости. На рынке жилой недвижимости большую роль играет транспортная и социальная инфраструктура рядом с жильем. Если какая-то из них развита недостаточно, можно снижать цену квартиры.

Оценить уровень развития инфраструктуры может только профессиональный оценщик, но для определения первичной стоимости квартиры хватает простых знаний и визуальной оценки.

Транспортная доступность. Чтобы понять, насколько в районе хорошо с транспортом, оцените:

1. Далеко ли от дома ближайшая станция метро и за какое время до нее можно добраться пешком и на транспорте.
2. Наземный общественный транспорт: автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутки. В каких направлениях они ездят, сколько маршрутов действует в районе и насколько часто ходит общественный транспорт.
3. Загруженность района. Нужно понять, образуются ли на дорогах пробки и за какое время вы сможете выехать из района на автомобиле и общественном транспорте.

Плохая транспортная доступность — повод просить скидку у продавца.

Пример высокой транспортной загруженности — выезд из Красносельского района СПб. Здесь ситуация на дорогах в 10 часов утраА здесь — в 8 вечера того же дня. При покупке квартиры в этом районе можно показать собственнику эту картинку и попросить скидку

Социальная инфраструктура — это торговые центры, продуктовые магазины, супермаркеты, больницы, поликлиники, детские сады, школы, фитнес-центры. Для каждого покупателя важно что-то свое. У меня были клиенты, которым было важно, чтобы рядом с домом были круглосуточные магазины, но они не обращали внимания, где расположены детские сады. А были семейные пары, которым важно, чтобы дети добирались в школу за 10 минут, а где ближайший фитнес-центр — их не интересовало.

Бывают покупатели с особенными требованиями: например, нужна школа французского языка поблизости, а ее нет. В таких случаях собственники обычно делают скидку, если нет других покупателей и квартира давно продается.

Но есть объекты социальной инфраструктуры, которые важны большинству покупателей, например продуктовые магазины рядом с домом и общественный транспорт. Из-за неразвитой инфраструктуры продавцы охотно сбрасывают цену. Но часто они изначально учитывают эти недостатки в стоимости.

Пример плохой инфраструктуры в районе Санкт-Петербурга: поблизости только два продуктовых магазина, которые не работают ночьюПример хорошей инфраструктуры: несколько продуктовых магазинов, в том числе круглосуточных

Объекты рядом с домом

То, что портит экологию, создает шум или запахи вокруг дома, автоматически сбивает стоимость квартиры. Обычно это:

1. Промышленные предприятия, городские свалки, заводы по переработке мусора и любые другие объекты, отходы которых загрязняют окружающую среду или создают неприятный запах.
2. Аэропорты, если самолеты при взлете или посадке создают шум, который слышен жителям ближайших домов.
3. Транспорт, который создает шум или вибрацию в квартире: например, рядом с домом расположены железнодорожные и трамвайные пути, магистрали или неглубокое метро.

Важно учесть, что некоторые собственники устанавливают окна со звукоизоляцией и тогда звуки не проникают в квартиру. Или, например, рядом с домом могут проходить трамвайные пути, но квартира располагается на высоком этаже или окна выходят во двор и шума не слышно. Тогда нет аргументов для скидки. Поэтому, если видите рядом с домом шумный транспорт, не торопитесь настаивать на снижении стоимости. Если транспорт не доставляет неудобств в квартире — значит, и скидку делать не за что. Цену снижают не из-за трамвая, а из-за неудобств, которые он создает.

До и после: сколько зарабатывают люди, которые переезжают в Москву

Пример трамвайных путей. В некоторые часы трамваи здесь ездят с интервалом в 5 минут — может быть шумно

Юридические недостатки квартиры

Квартира идеальна и по состоянию, и по местоположению, но есть причины снизить стоимость из-за особенностей сделки. У собственника могут быть обстоятельства, из-за которых он не может продать вам квартиру сразу. Поэтому он делает скидку, чтобы удержать покупателя. Вы потеряете время, но выиграете в деньгах.

Несовершеннолетние собственники квартиры — это всегда участие в сделке органов опеки и попечительства. В среднем сделка длится на две недели дольше.

Встречная покупка. Продавец может покупать другую квартиру взамен продаваемой. Этот тип сделки называют встречной покупкой или альтернативной сделкой. Покупатель дает продавцу время на поиск квартиры, а продавец за это сбрасывает цену.

Покупатели и продавцы с встречными покупками образуют цепочку, все звенья которой зависит друг от друга. Рекордная длина цепочки, о которой я слышала, достигала 18 звеньев.

На практике встречаются ситуации, когда покупателю делают скидку за неидеальные документы продавца. Например, документ должен быть нотариально заверен, а этого нет. Тогда покупателю делают скидку, чтобы он пошел на риск. Это распространено, но небезопасно.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Как получить скидку на квартиру

1. Смотрите на то, что не изменить. При покупке квартиры важны неизменяемые факторы: тип дома, этаж, инфраструктура, объекты поблизости, площадь квартиры.
2. При торге с собственником важно знать меру. Если покупатель просит скидку из-за старой проводки, а за дверью стоит очередь из других покупателей, которых все устраивает, продавец выберет другого.
3. Продавцам тяжело продавать квартиру по более низкой цене, чем на похожие квартиры рядом. Поэтому прежде чем торговаться, посмотрите, сколько они стоят. Чем дешевле аналогичные варианты, тем выше шанс получить скидку.
4. Изучите особенности дома перед торгом. Аргументы, которые я перечислила, иногда будут неуместны. Например, если вы покупаете пентхаус с террасой в новостройке бизнес-класса, говорить о протекающей крыше странно. Ну и неуместно будет сказать продавцу про шумную улицу, если окна его квартиры выходят на Эрмитаж или ЦУМ.

Как сэкономить на покупке квартиры: рискованные способы

Когда я искала квартиру, мне предложили несколько привлекательных вариантов.

Алина Чупахина

юрист

Квартиры стоили ниже рынка, но некоторые условия выглядели необычно. Я юрист, поэтому полезла в законы и судебную практику — и решила не рисковать. После покупки дешевой квартиры можно оказаться в суде, а то и на улице.

Риск: 💰💰💰

Квартира с «подселенцем»

Одну квартиру мне предлагали на 500 тысяч дешевле, чем стоили аналогичные в том же доме. Но, когда я изучила документы, пришлось отказаться. Если бы я купила эту квартиру, был бы риск, что со мной станет жить незнакомый человек. В худшем случае сделку могли признать недействительной.

Следите за руками:

1. В 2002 году мать, отец и дочь подают заявление на приватизацию общей квартиры.
2. Отец и дочь отказываются от приватизации в пользу матери.
3. Мать приватизирует квартиру по договору передачи.
4. В 2015 году мать дарит квартиру дочери.
5. Дочь регистрирует право собственности на квартиру, а спустя три года решает продать ее мне.

На первый взгляд, всё в порядке.

Проблема в отце: на момент продажи квартиры он все еще в ней зарегистрирован. Он отказался от своего права на приватизацию, но другого жилья у него нет. Дочь предлагает выписать отца после продажи квартиры, но по закону выселить его нельзя. У отца возникло право бессрочного пользования квартирой. Пока он не приватизирует другое жилье, он сможет жить в этой квартире, и ее продажа ничего не меняет.

Вопрос 45 обзора судебной практики Верховного суда РФ за 2005 год

Если по документам выходит, что в квартире живет человек с правом бессрочного пользования, то выселить его не получится — только если съедет по доброй воле.

Теоретически для обнаружения «подселенца» не обязательно изучать все документы: продавец обязан указать его в договоре купли-продажи квартиры. Если он этого не сделает, договор можно признать недействительным, а сделку отменить. Но для этого все равно придется идти в суд.

п. 1 ст. 558 ГК РФ

Риск: 💰💰💰💰🙈

Превращение общежития в апартаменты

В другой раз я нашла интересные апартаменты в новостройке. Если судить по сайту, цена и расположение — близкие к идеалу. А потом я посмотрела документы и у меня сразу появилась куча вопросов.

Назначение здания. Оказалось, строили не апартаменты, а спортивный комплекс с общежитием для университета. Застройщик обещал, что общежитие в какой-то момент станет апартаментами. Но назначение участка, строительные экспертизы и разрешения — все это относилось не к апартаментам, а к общежитию. Поэтому с переоформлением могли возникнуть большие проблемы.

Как купить апартаменты

Финансирование стройки. Комплекс строили на основании инвестиционного договора. Поэтому покупать апартаменты предлагали на основании договора уступки требования по этому инвестиционному договору. По сути, вместо покупки апартаментов застройщик предлагал стать соинвестором строительства спортивного комплекса с общежитием.

Даже если забыть про здравый смысл, это прямо противоречит закону. Закон запрещает уступку гражданам прав требования по инвестиционным договорам, которые заключены юридическими лицами для строительства многоквартирных домов.

п. 3 ст. 1 закона об участии в долевом строительстве

Сроки строительства. Инвестиционный договор заключили в 2004 году. Разрешение на строительство получили в 2012. Если эти восемь лет строили без разрешения, то постройку могут признать незаконной. По закону застройщики могут привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на строительство.

ст. 3 закона об участии в долевом строительстве

А если все это время стройка стояла, то никто не гарантирует, что ее вообще закончат. Срок действия разрешения на строительство истек уже в 2014, но здание все еще стоит недостроенным. Когда я приезжала посмотреть на стройку, я не видела, чтобы кто-то что-то строил. Как мне объяснили, строители приостановили работы для подключения коммуникаций.

Мне очень хочется, чтобы у университетов были спортивные комплексы и общежития, но я решила, что не готова за это платить.

Разрешение выдано на строительство не апартаментов, а спортивного комплекса с общежитием для вузаПокупатель апартаментов — на самом деле соинвестор. Первая страница того самого инвестиционного договора

Риск: 💰💰💰💰💰

Оплата квартиры векселем

В судебной практике много историй про изобретательных застройщиков и покупателей, которые доверили им деньги, не читая законов.

Яков решил купить квартиру в новостройке. Застройщик заключил с ним два договора: договор займа и предварительный договор купли-продажи. По договору займа Яков одолжил застройщику деньги на строительство дома. По предварительному договору купли-продажи застройщик обещал продать квартиру Якову, когда все будет готово. В обмен на заем застройщик выдал Якову вексель для оплаты готовой квартиры.

Когда дом построили, квартиру Яков не получил. Деньги пришлось искать в суде. Там ему повезло: суд взыскал с застройщика всю сумму и проценты за пользование деньгами в двойном размере. Но история умалчивает, удалось ли Якову на самом деле получить эти деньги с застройщика.

п. 7 обзора судебной практики по долевому строительству

Решение суда: застройщик не имел права привлекать деньги для строительства с помощью векселя и договора займа

Вексель — это ценная бумага, в которой указан тот, кто его выписал, сумма, которую выплатит его получатель, срок и место платежа. Когда застройщик продает квартиру с помощью векселя, он берет деньги в долг и обещает вернуть их квартирой в течение определенного времени.

Но в векселе невозможно указать квартиру, поэтому юридически она никак не связана с вексельными деньгами. Закон не мешает застройщику передумать и вернуть долг как-то иначе.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Но это не все проблемы. Когда квартиру продают с помощью договора купли-продажи или долевого участия, их регистрируют в Росреестре. К каждой квартире относится свой договор, и застройщик не может продать одну квартиру разным людям. А договор купли-продажи векселя не регистрируется. Если застройщик решит обмануть клиентов, они не смогут ему помешать. Поэтому закон запрещает привлекать для строительства вексельные деньги.

ст. 551 ГК РФ

п. 2 ст. 1 закона об участии в долевом строительстве

В истории Якова вексель — не единственная проблема. Предварительный договор тоже крамола.

Риск: 💰💰💰💰💰

Предварительный договор с застройщиком

Михаилу застройщик не выдавал вексель. Вместо этого Михаил просто оплатил квартиру по предварительному договору купли-продажи своими и кредитными деньгами.

Квартиру Михаил не получил и обратился в суд. Суд взыскал с застройщика стоимость квартиры с процентами, убытки по кредиту и компенсацию морального вреда. Хотя получил ли Михаил деньги на самом деле — тоже непонятно.

Предварительный договор не регистрируют в Росреестре, поэтому недобросовестный застройщик может продать одну квартиру нескольким покупателям. А еще предварительный договор не обязывает застройщика передать квартиру в собственность клиента — только заключить в будущем договор, по которому он это сделает.

Как правило, когда застройщик заключает предварительный договор, он просит сразу оплатить полную стоимость квартиры. При этом в договоре обычно написано, что покупатель платит деньги «в качестве обеспечения обязательств по договору» или «в счет резервирования средств по основному договору». По сути, он передает деньги не за квартиру, а за возможность в будущем ее купить.

Так может выглядеть условие об оплате квартиры по предварительному договору. Формально покупатель не оплачивает квартиру, а «обеспечивает обязательства»

Если застройщик потом откажется заключать основной договор купли-продажи квартиры, добиваться справедливости придется в суде. Шансы неплохие: Верховный суд уже постановил, что при оценке договора нужно смотреть на его цели, волю сторон и сложившиеся отношения. Если по смыслу это ДДУ, а стороны почему-то заключили предварительный договор, то его надо считать ДДУ и применять нормы закона, которые защищают права потребителя. Но гарантий все равно никто не даст: каждое дело в суде рассматривают отдельно.

п. 1 обзора судебной практики по долевому строительству

Поэтому просто запомните: если застройщик просит деньги в обмен на вексель или по предварительному договору, настаивайте на договоре долевого участия и ссылайтесь на п. 2 ст. 1 закона об участии в долевом строительстве.

Риск: 💰💰💰💰

Договор с кооперативом

Еще один способ рискнуть деньгами — купить квартиру через кооператив. Кооператив — это когда люди скидываются паевыми взносами, чтобы что-то купить или построить. Жилищно-строительный кооператив собирает желающих купить квартиру, продает им паи для оплаты стройки и заключает со строителями договор на строительство дома. Когда квартиры готовы, кооператив передает их пайщикам.

В отличие от векселя и предварительного договора, закон разрешает продавать квартиры через кооператив. Часто это даже дешевле, чем покупать у застройщика напрямую. А вот рисков больше.

Евгений заключил с потребительским кооперативом договор на строительство квартиры и уплатил паевой взнос. Потом он заключил дополнительное соглашение и уплатил дополнительный взнос. После этого кооператив заключил договор на строительство той же квартиры с Татьяной. Она тоже уплатила взнос — и заселилась в квартиру раньше Евгения, когда дом еще не достроили.

Сложный вопрос 27.07.17

Нюансы долевого строительства на основе судебной практики

У одной и той же квартиры оказалось два собственника, оба ее оплатили. Евгений обратился в суд, чтобы признать договор Татьяны с застройщиком недействительным и вернуть себе квартиру. Он выиграл в двух инстанциях, но Верховный суд все отменил и отправил дело на пересмотр. Чем кончится история — неизвестно.

Что сказали суды

Евгений — член кооператива. Договор на строительство жилья не расторгнут, паевой взнос Евгений выплатил в полном объеме. Поэтому спорную квартиру надо отдать ему, а договор с Татьяной признать недействительным. Она занимает квартиру незаконно и должна съехать.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи одной и той же квартиры, прав покупатель, которому передали имущество. Всем другим надо возместить убытки. Квартиру по документам передали Евгению: он платил взносы, контролировал строительство, заключил дополнительное соглашение, участвовал в общих собраниях кооператива. Продажа квартиры Татьяне — злоупотребление правом, поэтому ее договор с кооперативом — ничтожный, а сама Татьяна — недобросовестный приобретатель.

Суды всё напутали. Фактически квартиру передали Татьяне: она сделала там ремонт и живет. Пусть по документам Татьяна не собственник, но закон дает ей право защищать свои владения даже против собственника. Дело надо пересмотреть.

Евгений и Татьяна пострадали из-за того, что договор с кооперативом на покупку пая не регистрируется в Росреестре. Кооператив сам ведет реестр пайщиков и распределяет помещения между теми, кто уплатил взносы. Поэтому он смог продать одну квартиру нескольким покупателям и до поры этого никто не заметил.

п.3 ст. 123.1 ЖК РФ

Но это не все проблемы кооперативов. Евгению пришлось платить дополнительные взносы, и кооператив имел право их требовать. Он оплачивает стройку деньгами, которые берет у пайщиков. Если застройщик просит больше денег, кооперативу приходится требовать их у пайщиков: иначе его ликвидируют, а стройку заморозят. Поэтому в начале стройки неизвестно, сколько точно будет стоить квартира.

п. 1 ст. 123.3 ГК РФ

Просто отдать деньги и ждать квартиру тоже не получится. Чтобы защитить свои права, приходится проверять все договоры, соглашения и учредительные документы кооператива, условия и график внесения паевых взносов, реестр пайщиков, проектную документацию. Нужно проверять, как идет строительство, и участвовать в собраниях пайщиков: по-другому повлиять на застройщика не получится. Это большая работа, и без юриста очень легко что-то упустить.

Вот абсолютный минимум, который нужно проверить при покупке квартиры через кооператив:

1. Свободна ли квартира от обременений.
2. Сколько пайщиков в кооперативе и как между ними распределены квартиры по реестру пайщиков и проектной документации.
3. Если ваша квартира раньше числилась за одним из пайщиков, то почему теперь не числится. Полностью ли ему вернули паевой взнос.
4. Соответствует ли реестр реальному положению дел. Евгений с Татьяной обнаружили обман на собрании.

Кратко: рискованные способы купить квартиру

1. Квартира с жильцом, который отказался от ее приватизации и не приватизировал другое жилье. Его не выселить.
2. Квартира с документами, которые противоречат закону. Эту квартиру могут отобрать или вовсе не дать совершить сделку.
3. Квартира с оплатой векселем. Закон это запрещает, а Росреестр не регистрирует.
4. Квартира с оплатой по предварительному договору. Риски похожи на вексельные.
5. Квартира через кооператив. Это много работы, для которой лучше нанять юриста.

Как сэкономить при покупке квартиры

Подбор жилья – задача творческая. Совместить финансовые возможности и пожелания к району, возрасту дома, площади квартиры и другим характеристикам недвижимости зачастую оказывается очень непростым делом. Но вот, наконец, подходящий вариант найден. А можно ли сэкономить при покупке однотипной квартиры в том же самом доме?

Покупка квартиры в новостройке

Квартира в новостройке – объект специфический. В отличие от вторичного жилья, которое если и претерпевает качественные изменения, то не очень значительные, квартира в новостройке «здесь и сейчас» начинает с нуля свой жизненный цикл. И этот цикл пока плотно связан с этапами строительства жилого комплекса. Чем дальше от готовности, тем меньше стоимость жилплощади. Если купить жильё, например, на старте продаж, то оно может обойтись на 30-40% дешевле готового.

Ещё один способ сэкономить – купить квартиру с черновой отделкой или вовсе без отделки («коробку»), а затем отремонтировать своими силами.

Конечно, это потребует немалых затрат времени, зато обойдётся дешевле.

В пределах одного жилого комплекса даже одинаковые по площади и планировке квартиры обладают разной привлекательностью для покупателей. Традиционно меньшим спросом пользуется жильё на нижних этажах, особенно на первом (последние этажи, напротив, охотно раскупаются любителями панорамных видов). А вот недвижимость на 13-х этажах обходят стороной суеверные люди. Поэтому строительные компании предлагают скидки, если квадратные метры расположены на «неудобных» этажах.

Вариант для терпеливых – акции. Строительные циклы привязаны ко времени. Застройщики интенсивно ведут работы летом, поэтому весной они заинтересованы в максимальных объёмах продаж и наперебой устраивают сезонные распродажи. Кроме того, дисконтные предложения встречаются в конце календарных периодов (квартал, год), а также перед важными праздниками.

Некоторые строительные компании обещают скидку при 100%-ой предоплате. Так можно сэкономить до 10% от стоимости недвижимости.

Квартира с обременением

На вторичном рынке жилья в числе факторов, которые влияют на стоимость квартир, присутствует юридическая чистота. Этим термином обозначается наличие или отсутствие обстоятельств, которые могут стать для покупателя проблемными.

Обременения бывают разными. Например, если квартира под арестом, то в этом случае она не подлежит продаже. На жильё могут претендовать другие лица, что для покупателя чревато последующими судебными разбирательствами. Зато «проблемные» квартиры продаются дешевле «чистых».

Вариант сэкономить и при этом не нажить неприятностей – покупка залоговой квартиры. Если кто-то взял в банке кредит под залог жилой недвижимости и у него возникли проблемы с погашением долга, то решением может стать продажа квартиры. Как правило, владельцу важно быстро закрыть сделку, поэтому квадратные метры продаются по льготной цене.

Реализовать заложенную недвижимость можно только с согласия банка, в том числе с прямым участием финучреждения.

Ещё один способ экономии – приобретение жилья на аукционе. Банки выставляют на продажу квартиры, на которые было обращено взыскание по долгам заёмщиков. Поскольку кредиторы заинтересованы в скорейшей реализации таких объектов, они будут с высокой вероятностью предлагаться по цене ниже рыночной.

Покупка в ипотеку

Если квартира приобретается с привлечением ипотечного кредита, то имеет смысл поискать предложения банков со скидками на процентную ставку. Такие программы для отдельных категорий клиентов частично финансируются государством или продвигаются финучреждениями в маркетинговых целях. Например, в линейке ипотечных кредитов Сбербанка представлена ипотека с господдержкой под 6% годовых для семей с детьми. А с 9 июня по 31 августа 2018 года в рамках промоакции действует предложение кредита на новостройки по ставке от 6,7%.

Снизить размер процентной ставки по ипотеке на квартиру в новостройке можно, если воспользоваться совместными предложениями банков и их партнёров-застройщиков. Например, базовая ставка по ипотечному кредиту СМП Банка на приобретение строящейся квартиры – от 9,6%, а по программам «Новостройка в ЖК Эдельвейс-Комфорт», «Новостройка в ЖК Парк легенд» – от 6,9%.

Торг уместен

К стоимости, которая объявлена продавцом, не стоит относиться как к незыблемой и окончательной. Даже в том случае, если в объявлении о продаже квартиры не указано, что торг уместен. Торг уместен в любом случае. У продавца ситуация может складываться так, что он будет готов сделать скидку в обмен на «быстрые» деньги.

Торговаться можно и нужно и с продавцом-частником, и при покупке квартиры в новостройке.

Разумеется, менеджер застройщика заинтересован в том, чтобы продать квартиру подороже, но не исключён вариант, когда строительная организация согласится на индивидуальную скидку.

Налоговый вычет

Налоговый вычет нельзя считать полноценным способом экономии, поскольку он оформляется уже после приобретения недвижимости. Но мы упомянем его, потому что это возможность вернуть часть потраченных денег. Налоговый вычет можно получить в том числе и при покупке жилья в ипотеку.

Попытки сэкономить при приобретении жилья могут выйти боком: перенос сроков ввода жилого комплекса в эксплуатацию, затраты времени и сил на ремонт, не очень удачный вид из окна. Но если вы привыкли считать каждый рубль и не боитесь трудностей, то попробовать стоит.

Как сэкономить деньги на вашу первую квартиру

Стоимость аренды квартиры часто сопровождается большими сборами, которые, если вы не готовы к этому, могут шокировать, особенно если это ваша первая квартира. Затраты, такие как залог , аренда за первый и последний месяц, новые предметы первой необходимости в квартире, такие как кровать или диван, плата за лицензирование домашних животных, плата за парковку и даже несколько других скрытых сюрпризов.

Учитывая все эти дополнительные расходы, я всегда предлагаю человеку, который впервые хочет выйти на улицу самостоятельно, составить контрольный список для первой квартиры.Это не только поможет вам понять, во что вы ввязываетесь, но и заставит все казаться проще и не так страшно.

Добавьте следующие советы по экономии на квартиру, и все будет готово!

1. Не спешите уезжать

Я помню, когда я закончил университетское образование, и мне пришлось вернуться домой с родителями после его окончания; это было, мягко говоря, сложно. Я не только развил вкус к независимой жизни, но и изменился с годами, и мой стиль жизни, казалось, противоречил стилю жизни моих родителей.

Дело в том, что я так рад, что я вернулся домой, потому что это позволило мне действительно добиться того, чего я хотел. Я смог сделать лучший выбор в отношении того, где я хочу жить, чем я хочу заниматься, без необходимости быстро принимать решения и рисковать принятием решения, о котором я, возможно, сожалел.

Не торопясь, я смог накопить немного денег, провел необходимые исследования, и я с радостью могу сказать, что когда пришло время выбирать свою первую квартиру, я не соглашался на яма в земле с одеялом от непогоды.

2. Пройдите кулинарный курс

Для некоторых это может не быть проблемой, в то время как для других мак-н-сыр — это все, что они умеют готовить. Но действительно стоит знать некоторые основы на кухне. Когда я говорю «пройти курс», я не имею в виду записаться, чтобы получить степень кулинара, но подумайте о том, чтобы взять один или два простых, недорогих курса.

Вы можете даже быть одним из тех людей, которые могут учиться, просматривая онлайн-видео, из которых вы можете изучить сотни онлайн, или следуя рецепту в книге.Зная, как готовить себе еду, вы сэкономите много денег, которые вы можете вложить в покупку квартиры.

3. Возьмите свои собственные фирменные напитки (или блюда)

Я уверен, что вы слышали это раньше, но это звучит правдоподобно, когда вы собираетесь снять свою первую квартиру и нуждаетесь в депозите для отложить. Латте, фраппучино со льдом и тому подобное увеличивают стоимость, особенно если вы подсчитываете.

Маленький забавный эксперимент, который я люблю ставить, когда я забываю принести свой обед или покупаю слишком много этих рождественских напитков, называется «фактор латте».Идея состоит в том, что если вы решите делать большую часть этих расходов самостоятельно, а затем время от времени баловать себя, вы достигнете своей финансовой цели гораздо быстрее, чем если бы вы продолжали идти по тому же пути ежедневных поблажек.

Существует даже веб-сайт, на котором вы можете рассчитать стоимость того, что вы в среднем потратили бы и сколько бы заработали, если бы у вас было

у.

Как сэкономить деньги: 20 простых советов

Вы чувствуете себя немного виноватым от темы экономии денег? У вас добрые намерения, когда дело касается экономии денег, но всегда появляется что-то . Машине нужны новые шины, подростку нужны подтяжки, дому нужна новая крыша — и вот так экономия денег отодвигается на второй план. Так ты откладываешь это. Вы говорите себе, что найдете способы сэкономить деньги, когда достигнете определенной вехи, например, когда вы достигнете определенного возраста или получите такое повышение.

Но на самом деле вы начнете экономить деньги только тогда, когда научитесь здоровым денежным привычкам и позволите своим будущим потребностям быть более важными, чем ваши нынешние хотят s — иначе говоря, когда вы делаете экономию денег приоритетом. И вам не нужно, чтобы все волшебным образом идеально выстроилось, прежде чем вы начнете экономить. Есть много (и мы имеем в виду много) практических способов сэкономить деньги и подышать свежим воздухом в свой бюджет.

Внеся несколько корректировок в свои расходы, вы быстро сможете сэкономить деньги.Но это не ракетостроение. Вот 20 советов по экономии денег (которые действительно имеют смысл).

20 практических способов сэкономить деньги

1. Попрощайтесь с долгами.

Ежемесячные выплаты по долгу — это самая большая отстойная сумма, когда дело касается сбережений. Долг лишает вас дохода! Итак, пора избавиться от этого долга. Самый быстрый способ погасить долг — это метод снежного кома. Здесь вы выплачиваете свои долги в порядке убывания их размера. Звучит довольно интенсивно, правда? Не волнуйтесь, это больше связано с изменением поведения, чем с числами.Как только ваш доход будет высвобожден, вы, наконец, сможете использовать его для достижения своих сберегательных целей.

2. Уменьшите количество продуктов.

Большинство людей после того, как они составят бюджет, были шокированы, узнав, сколько они фактически тратят в продуктовом магазине каждый месяц. А если вы средняя американская семья из четырех человек (с двумя детьми в возрасте 5 лет и младше), вы, вероятно, тратите около 929 долларов. ¹ Ура! Так легко пройти по этим проходам, схватив мешок Oreos здесь и несколько пакетов чипсов там, а затем довершить это забавными вкусностями на кассе.Но эти маленькие покупки (также известные как бюджетные убийцы) складываются довольно много и в конечном итоге уносят бюджет каждый месяц.

Начните составлять бюджет с бесплатной пробной версией Ramsey + уже сегодня!

Сэкономьте на продуктах, распланировав свое питание каждую неделю и внимательно изучив, что у вас уже есть в кладовой. до , когда вы отправитесь в магазин. Потому что зачем вам покупать больше того, что у вас уже есть? И если действительно хотите придерживаться своего списка — оставьте детей дома.

Хотите сэкономить и раз? Попробуйте самовывоз или доставку продуктов через Интернет. В наши дни большинство крупных продуктовых магазинов предлагают его (иногда даже бесплатно), и это может сэкономить кучу денег. Собирая продукты, вы избавитесь от искушения, которое возникло бы, когда вы почувствовали запах свежеиспеченного печенья с шоколадной крошкой, плывущего по проходам. Другими словами, вы вынуждены придерживаться своего списка и избегать импульсивных трат.

3. Отмените автоматические подписки и членство.

Скорее всего, вы платите за несколько подписок, таких как Netflix, Hulu, Spotify, абонементы в тренажерный зал, модные коробки для подписок и Amazon Prime. Пора отменить все подписки, которые вы не используете регулярно. И убедитесь, что вы отключили автоматическое продление при совершении покупки. Если вы отмените его и решите, что не можете обойтись без него, подпишитесь снова, но только если это вписывается в ваш новый улучшенный бюджет.

И для тех подписок, которые вы хотите сохранить с по , подумайте о том, чтобы поделиться членством с семьей или друзьями.Многие потоковые сервисы, такие как Netflix и Hulu, позволяют смотреть ваши любимые шоу с двух или более экранов (с обновленной учетной записью). Таким образом, все выигрывают — и спасают!

4. Купить дженерик.

Несомненно, один из самых простых способов сэкономить — отдать предпочтение торговым маркам. В большинстве случаев единственное, что лучше брендовых продуктов, — это маркетинг. Я имею в виду, посмотрите на эту коробку! Логотип такой навороченный! И на этом все заканчивается. Обычные бренды лекарств, основные продукты питания (например, рис и бобы), чистящие средства и бумажные изделия стоят намного меньше, чем их фирменные марки, размеченные друзья — и они тоже работают так же хорошо.

5. Разрезать стяжки с тросом.

Не секрет, что цены на кабели стремительно растут. Средняя ежемесячная цена на кабельное телевидение составляет около 107 долларов в месяц, что в сумме составляет более 1200 долларов в год! ² Хорошая новость: в наши дни кабельное телевидение — не единственный способ смотреть ваши любимые передачи. Отрежьте шнур и узнайте, как сэкономить, используя альтернативы кабелю, такие как сетевые приложения и потоковые сервисы. Но помните — здесь не понравится служба подписки. Подпишитесь только на те потоковые сервисы, которые вы действительно используете.Если вы подпишетесь на все, что существует, вы можете в конечном итоге потратить на больше, чем на кабеля!

6. Экономьте деньги автоматически.

Знаете ли вы, что можно сэкономить деньги, не задумываясь об этом? Ага, вы можете настроить свой банковский счет для автоматического перевода средств с текущего счета на сберегательный каждый месяц. Если вам это кажется пугающим, вы также можете настроить прямой депозит, чтобы автоматически переводить 10% от каждой зарплаты на свой сберегательный счет. Бум!

7. Разумно расходуйте дополнительный или неожиданный доход.

Когда вы получаете бонус за хорошую работу (отличное решение!), Наследство или возврат налогов, используйте его с пользой. И когда мы говорим «с пользой», мы не говорим о добавлении этой причудливой новой марки в вашу коллекцию марок или даже просто о том, чтобы положить ее в банк для отдыха.

Если у вас все еще есть долги, вам лучше потратить эти средства на погашение студенческих ссуд или остатка на кредитной карте, а не прятать эти деньги.Если у вас нет долгов, используйте эти лишние доллары, чтобы пополнить свой чрезвычайный фонд — ну, знаете, на случай чрезвычайных ситуаций.

Бонусный совет: если вы получаете большие налоговые возмещения каждый год, пора скорректировать удержание в вашей зарплате, чтобы вы могли приносить домой еще больше денег каждый месяц. Кроме того, вы ведь не хотите отдавать правительству больше, чем нужно, верно?

8. Снижение затрат на электроэнергию.

Знаете ли вы, что вы можете сэкономить на счетах за электричество, просто внося несколько изменений в свой дом? Начните с некоторых простых вещей, таких как более короткий душ (нет, мы не сказали, что меньше), починка протекающих труб, стирка одежды в холодной водопроводной воде и установка диммеров и светодиодных ламп.

Новые энергоэффективные приборы — отличный способ сэкономить на счетах за электроэнергию, но они дорогие! Но если вы включите это в свой ежемесячный бюджет, вы сможете сэкономить и со временем заплатить за эти улучшения.

9. Отписаться от писем.

Email-маркетологи действительно хороши в своем деле. Они знают непреодолимое искушение 24-часовой распродажи или эксклюзивного купона. И поговорим об этих ярких гифках!

Если вы не можете устоять перед покупкой, когда видите специальное предложение, нажмите ссылку для отказа от подписки в нижней части письма. Сделай это! У вас будет меньше соблазна тратить, и ваш почтовый ящик будет намного меньше загроможден. Это беспроигрышный вариант!

10. Проверьте свои страховые ставки.

Нет, на самом деле . Знаете ли вы, что люди экономят в среднем 700 долларов, когда они проходят проверку от утвержденного местного поставщика услуг (ELP) по сравнению с их тарифами на страхование? 700 $! Вы должны сделать это ради себя, по крайней мере, пусть они все осмотрят для вас и увидят, какую экономию они могут накопить.

11.Соберите обед (и ешьте дома).

По данным Бюро статистики труда, среднее домохозяйство тратит около 3 459 долларов на продукты питания за пределами дома каждый год. ³ Это 288 долларов в месяц! Покупка обеда несколько раз в неделю может показаться безобидной в данный момент (особенно когда ваш любимый ресторан находится в нескольких минутах ходьбы от вашего офиса), но вы можете сэкономить немало денег, просто упаковав обед!

Мало того, часто вы можете купить продукты на целую неделю по той же цене, что и два ужина вне дома.Вместо этого готовьте еду дома и наблюдайте, как ваши сбережения накапливаются месяц за месяцем.

12. Спросите о скидках (и оплатите наличными).

Никогда не знаешь, пока не спросишь — а спрашивать всегда нужно. В следующий раз, когда вы будете покупать билеты в кинотеатр, музей или на спортивное мероприятие, проверьте, есть ли там какие-либо специальные скидки для пожилых людей, студентов, учителей, военных или членов AAA. Если нет, никогда не недооценивайте переговорную силу наличных денег!

13. Воспользуйтесь своим планом пенсионных накоплений.

Если ваш работодатель предлагает совпадение 401 (k), а вы не используете его в полной мере, вы теряете много времени! Поговорите со своим отделом кадров, чтобы создать учетную запись. Но помните, вам следует подождать, пока вы полностью освободитесь от долгов (за исключением ипотечного кредита) и не получите полностью финансируемый чрезвычайный фонд на 3-6 месяцев , прежде чем вы начнете откладывать и инвестировать для выхода на пенсию.

14. Уменьшите счет за мобильный телефон.

Если ваш ежемесячный счет за сотовый телефон конкурирует с ежемесячным бюджетом на продукты питания, пора найти способы его сократить.Сэкономьте деньги на мобильной связи, избавившись от дополнительных услуг, таких как дорогостоящие тарифные планы на передачу данных, страхование телефона и бесполезные гарантии. И не бойтесь торговаться или полностью менять провайдера! Это может потребовать немного настойчивости и исследования, но экономия того стоит.

15. Попробуйте заморозить расходы.

Не покупайте ненужные вещи в течение недели или даже месяца! Думайте об этом как о проблеме удовлетворения. Занимаясь этим, каждый день составляйте список того, за что вы благодарны.Это должно помочь вам подорвать ваши желания!

Сделайте так, чтобы замораживание ваших расходов работало, готовя еду из продуктов, которые у вас уже есть, избегая магазинов, в которых вы склонны совершать импульсивные покупки (кто-то сказал, что вам нужно целевое количество долларов?), И отказываясь от всего, что не является основной необходимостью.

16. Сделай сам. . . все!

Прежде чем тратить деньги на новый фартук, модный светильник или скамейку, подумайте о том, чтобы сделать это самостоятельно! Обычно стоимость материалов и простой поиск в Google или YouTube сэкономят вам кучу денег на вашем последнем домашнем проекте.(Кроме того, вам не придется платить кому-то за то, что вы, скорее всего, сможете сделать сами.) Но если вы из тех, кто не может попасть в точку, вы можете попросить друга или соседу за помощью, чтобы не тратить деньги на новый гипсокартон.

Да, и когда вам нужно сделать какую-нибудь работу своими руками (или любую работу), одолжите то, что вам нужно, у друга или соседа вместо , чтобы пойти и купить это.

17. Пропустить кофейню.

Ой.Это больно — мы понимаем! Но вместо того, чтобы тратить 5 долларов на латте каждый день, вы можете сэкономить, просто приготовив кофе дома. Послушайте, мы не говорим, что вам следует пить только растворимый кофе (если вы не любите такие вещи). Но даже покупка пакета местных зерен в кофейне по соседству и заваривание его дома в конечном итоге сэкономит вам много денег.

18. Библиотека — ваш друг.

Прежде чем щелкнуть «добавить в корзину» на этой новой книге, проверьте свою местную библиотеку, чтобы узнать, можно ли ее взять! В большинстве библиотек также есть аудиокниги и цифровые копии ваших любимых книг для аренды.Это простой способ получить удовольствие от чтения, не разбивая банк.

Но мы это понимаем — потому что мы тоже любим читать! По данным нашего Национального исследования миллионеров, 81% опрошенных миллионеров читают 11 или более книг в год . Как всегда говорит Дэйв Рэмси: «Читатели — лидеры».

Бонусный совет: проверяйте такие сайты, как Alibris и Thriftbooks, на предмет крупных сделок по покупке как новых, так и любимых книг. . . почти бесплатно!

19. Попробуйте остановиться в доме.

Когда ваша цель — сэкономить сейчас, отпуск — худшее, на что вы можете потратить деньги. Вместо того, чтобы увозить семью на Греческие острова, попробуйте стать туристом в своем собственном городе. Это не только сэкономит вам сотни (или, возможно, тысячи) долларов, но вы также сможете исследовать свой район свежим взглядом и повеселиться, делая это.

20. Продавайте все (то, что не приносит радости).

У Мари Кондо правильная идея. Уберите в доме ненужные вещи, которые вам не нужны и от которых вы готовы отказаться ради своего финансового будущего.Тот винтажный стул, который вам подарила тетя? Продай это. Хрустальная ваза, которую вы нашли в антикварном магазине? Продай это. Вы будете удивлены, узнав, как много в вашем доме беспорядка (о котором вы даже не думаете и не думаете). И деньги, которые вы можете заработать на этих вещах, могут быть разницей между живым чеком и зарплатой или , а не .

Как начать копить деньги

Вы можете остановить жизненный цикл от зарплаты до зарплаты с помощью простого секрета: составьте нулевой бюджет до начала месяца.Бюджет — это намеренно. Это поможет вам составить план, чтобы вы могли видеть, куда уходят ваши деньги, и узнать, сколько вы действительно можете сэкономить каждый месяц. Когда вы составляете бюджет с нулевой базой, вы даете каждому доллару имя — или поручаете ему задание — прежде чем сэкономить или потратить его. Помните: на самом деле не имеет значения, сколько денег вы зарабатываете — важно то, как вы потратите , а сэкономите заработанных денег.

Готовы начать экономить и достигать своих денежных целей? Загрузите наше бесплатное приложение для составления бюджета EveryDollar, чтобы вы могли отслеживать все свои бюджеты и экономию в одном месте.А если вы действительно хотите глубже изучить свой бюджет, получите бесплатную пробную подписку на Ramsey +. Членство дает вам доступ к всевозможным вещам , включая премиум-версию EveryDollar, которая связана с вашим банковским счетом и предлагает подробные отчеты о расходах. Это мечта любого бюджетника!

.

Как сэкономить на квартире: 5 основных шагов

Сколько копить на квартиру?

Нет ничего лучше вашей первой квартиры. Это пространство, которое вы можете назвать своим, которое вы можете украшать и наслаждаться, как хотите. Но многие люди обеспокоены перспективой накопления достаточно, чтобы впервые переехать в квартиру. Они смотрят на арендную плату в своем районе и сравнивают ее со своим банковским счетом и обнаруживают, что цифры просто не складываются, когда речь идет о стоимости квартиры.

Но не теряйте надежды! С помощью этих советов по экономии денег и нескольких разумных финансовых изменений вы можете начать копить на квартиру своей мечты. Вам понадобится немного дисциплины и немного терпения, но со временем вы будете вознаграждены финансовой стабильностью, чтобы занять свое собственное место.

Следуйте этим советам, и вы точно узнаете, как сэкономить деньги при аренде квартиры, не напрягая себя в процессе.

1.Помните о своей цели

Каждый раз, когда вы собираетесь сэкономить деньги для определенной цели, полезно ставить перед собой четкие цели. Накопление на получение квартиры ничем не отличается. Вы не хотите вкладываться в экономию с расплывчатым мышлением о «накоплении сбережений». Чем конкретнее вы относитесь к себе, тем выше вероятность того, что вы составите бюджет и сэкономите эффективно.

Определите, сколько вы готовы платить за аренду каждый месяц. Как правило, эксперты рекомендуют, чтобы ежемесячная арендная плата не превышала 30% от вашего ежемесячного дохода.Таким образом, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц, вы обычно должны платить не более 1200 долларов в месяц за аренду.

Эта ежемесячная арендная плата — ваша начальная цель, но вам потребуется больше, чтобы переехать в квартиру. Скорее всего, вам также понадобится достаточно, чтобы покрыть ваш депозит. Вам также следует спланировать оплату коммунальных платежей и других квартирных расходов, таких как расходы на переезд и новую мебель.

Также важно отметить, что никакая сумма сбережений не может компенсировать слишком высокое соотношение арендной платы к доходу.Даже если вначале вы накопили достаточно, чтобы покрыть арендную плату за несколько месяцев, если ваши расходы слишком высоки для вашего дохода, вы быстро начнете съедать свои сбережения. Это более приятное место не стоит финансовых проблем, которые оно вызовет, если оно выходит за рамки вашего бюджета.

Сосредоточьтесь на своих целях, и сэкономить на первой квартире будет приятным опытом.

2. Снизьте свои расходы

Лучший способ быстрее сэкономить? Снизьте свои затраты. Это потребует от вас принятия сложных решений относительно того, какие аспекты вашей жизни наиболее важны для вас и готовы ли вы отказаться от них, чтобы приблизиться к своей цели — иметь собственную квартиру.

Вот несколько общих областей, в которых вы можете сократить расходы.

Подписки

В настоящее время у большинства людей есть несколько подписок на широкий спектр цифровых услуг. Такие сервисы, как Netflix, Hulu, Spotify и многие другие, требуют ежемесячной платы за использование. Хотя эти услуги могут быть удобным способом доступа к развлечениям, экономия на квартире может потребовать от вас посмотреть, без каких из них вы могли бы обойтись. Отмена одной подписки на 10 долларов в месяц не приведет к чрезмерной экономии, но отмена нескольких ненужных подписок может иметь реальный эффект.

Понизьте свои счета

Многие люди годами не переоценивают затраты, которые они платят на такие вещи, как оплата автомобиля, страхование и другие расходы. Но вы можете сэкономить деньги, рефинансировав автокредит, чтобы получить более высокие ставки, и договорившись о страховых ставках или сменив компанию. Не принимайте текущие ежемесячные расходы за чистую монету — потратив послеобеденное время на разумное исследование, можно значительно снизить ежемесячные счета во многих областях.

Ешьте меньше

Если бы большинство людей столкнулось со своими ежемесячными затратами на питание вне дома, они, вероятно, упали бы в обморок.Тратить ненужные деньги на еду вместо еды дома может полностью подорвать вашу способность экономить. Если вы хотите есть дома еще несколько ночей в месяц, вы можете значительно улучшить свой жилищный фонд.

3. Оставьте себе подушку

Выплата арендной платы за первый месяц и депозита при заселении не должна оставлять вам 0 долларов на вашем банковском счете. Вы должны быть в состоянии покрыть любые чрезвычайные ситуации или непредвиденные расходы, которые возникнут в период сразу после вашего переезда.

Имея это в виду, мы рекомендуем откладывать 20% вашего заработка на сбережения, помимо сбережений, специально предназначенных для покрытия вашей новой квартиры. Поэтому, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц, постарайтесь отложить 800 долларов, если это возможно.

Помните — это идеальные цели. Не ругайте себя, если не можете откладывать столько каждый месяц. Каждая финансовая ситуация индивидуальна. Тем, кто живет в сельской местности с низкой стоимостью жизни, будет легче делать сбережения, чем тем, кто живет в центре Манхэттена.

Суть в том, что вам нужно сэкономить сверх стоимости вашей квартиры, чтобы у вас было достаточно денег, чтобы жить, пока вы не пополните свой банковский счет.

4. Выбирайте компромиссы

Давайте будем честными. Если вы не миллионер, аренда квартиры потребует некоторых компромиссов, даже если сама квартира безупречна. Если вы хотите сократить время, необходимое для того, чтобы накопить достаточно для своего первого места, вам нужно будет по-настоящему поговорить с самим собой о том, где вы готовы избежать расходов, когда у вас появится квартира.

Возможно, вы мечтаете о том, чтобы бросить партнеров на 30 человек в свой новый особняк или квартиру. Но это может оказаться непрактичным. Действительно спросите себя, что вам нужно, а что нет.

Вы можете найти идеальную квартиру, которая соответствует вашему бюджету, но тогда приходит время ее обставлять. Возможно, вы захотите купить новую мебель у лучших дизайнеров, но это будет означать, что придется ждать гораздо дольше, чтобы накопить средства на это. Подумайте о поиске подержанной мебели, которую вы можете починить или переоборудовать, и просмотрите сайты с объявлениями о выгодных предложениях.Это не только сэкономит вам деньги, но и может быть забавным опытом, который превосходит преследования продавцов мебели в огромном выставочном зале на складе.

5. Будьте реалистичны с собой

Самый важный совет, который мы можем дать вам при экономии на квартире? Будьте честны с собой. Легко сказать себе, что вы собираетесь жить на рамен и воду в течение двух месяцев и откладывать 90% своего дохода, чтобы быстрее переехать в свою квартиру. Но правда в том, что вам лучше ставить разумные цели и медленно наращивать сбережения.

Помните — всегда есть другая квартира. У вас может возникнуть соблазн перескочить через свой план сбережений, потому что на рынке появится идеальная единица. Но будет еще одна прекрасная квартира, а потом еще одна. Придерживайтесь своего плана и продолжайте экономить. Наградой станет переезд в квартиру, когда вы будете готовы , что заставит вас по-настоящему оценить свой новый дом без стресса, который возникает из-за чрезмерных финансовых затрат.

И пока вы копите на свою первую квартиру, вы можете вдохновиться и посмотреть наши просторные апартаменты!

.

Покупка квартиры: как отказаться от сдачи в аренду на благо

Покупка квартиры может иметь большой смысл, как с финансовой, так и с другой стороны, если вы снимали квартиру. Тем не менее, основные принципы покупки квартиры на первый взгляд могут показаться сложными. Не бойтесь — просто выполните эти шаги, чтобы начать.

Проверьте свое положение в арендной плате по сравнению с собственным уравнением

Перво-наперво: дешевле ли покупка или аренда зависит от рыночных условий, в которых вы живете, и от того, как долго вы там останетесь.Один из способов вычислить все эти цифры сразу — это воспользоваться нашим калькулятором арендной платы или покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и / или сумму, которую вы ожидаете заплатить за владение или аренду в вашем районе.

Допустим, вы платите 1000 долларов за аренду, но покупка квартиры будет стоить 200000 долларов. Предварительная покупка, конечно, будет казаться дороже, потому что вам придется выложить до 48000 долларов в качестве первоначального взноса и затрат на закрытие. Но пока вы остаетесь на месте не менее пяти лет, баланс склоняется, делая покупку более дешевым вариантом.

Причина: по прошествии пяти лет вы создали собственный капитал в своем доме, а не тратите деньги на аренду. Поэтому обязательно сравните цены в вашем регионе и посмотрите, что вам подходит.

Выясните, доступна ли покупка квартиры

Еще один расчет, который вам необходимо сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья, где вы можете указать свой доход, долги и сбережения при первоначальном взносе.

Предположим, например, что у вас есть годовой доход в размере 70 000 долларов США, вы платите 250 долларов в месяц по кредитным картам и другим долгам и имеете сэкономленные 40 000 долларов в качестве первоначального взноса.Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц. Эти цифры важны, потому что они помогут вам сузить поиск квартиры до желаемого диапазона цен.

Изучите кооперативы по сравнению с кондоминиумами

Если вы собираетесь купить квартиру, вы, скорее всего, столкнетесь как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем разница?

«Кондоминиум похож на покупку дома, где вы фактически получаете документ на квартиру, и, как правило, если вы когда-нибудь захотите сдать свою квартиру в аренду, вы сможете без каких-либо условий, за исключением, конечно, того, что новый Арендатор должен пройти квалификацию через комиссию по кондоминиуму », — говорит агент по недвижимости Лила Неджад из Дугласа Эллимана.

«Кооператив покупает долю в здании, в котором вы владеете единицей, но есть больше требований к совету директоров, чтобы претендовать на покупку, и неграждане США имеют гораздо меньше шансов попасть в большинство этих зданий. политика также, как правило, намного строже, часто с ограничениями только на два года или вообще без сторонней аренды ».

Определитесь с необходимыми вещами

Начиная охоту за квартирой своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.

«Несмотря на то, что мы все хотим иметь большое пространство, туалеты и первоклассное расположение, я всегда спрашиваю своих покупателей, которые впервые покупают, что им нравится в том месте, где они сейчас живут, и что им нужно в первую очередь для новой квартиры», — говорит реальный агент по недвижимости Елена Саркисян Дуглас Эллиман. «Например, для некоторых покупателей может потребоваться двойной туалетный столик в главной ванной, окна от пола до потолка, высокие потолки, стиральная / сушильная машина или утренний свет».

Это также время подумать о том, где вы в идеале хотели бы жить (т.д., какая часть города соответствует вашему образу жизни) и как далеко вы готовы добираться до работы. Чем конкретнее вы можете быть заранее, тем легче будет выделить потенциальные объявления.

Найдите подходящего агента по недвижимости

Купить дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция высока в густонаселенных районах, где собираются жители квартир, поэтому как никогда важно иметь на своей стороне агента надежного покупателя.

«Сегодня покупателю квартиры нужен агент по недвижимости, который имеет рыночную смекалку и опыт, чтобы защищать покупателя и правильно позиционировать его или ее в тех сценариях множественных ставок, которые мы наблюдаем сегодня», — говорит Саркисян.

Опытный агент может не только помочь вам найти подходящую квартиру, но и помочь вам заключить сделку и провести вас через весь процесс. Хороший агент также знает, какие вопросы нужно задавать, например, о правилах аренды домашних животных и субаренды в здании, чтобы вы не остались в стороне. Итак, не берите просто первого агента, который появляется; Свяжитесь с некоторыми из них и задайте им вопросы (например, как долго они занимаются бизнесом и в каких районах они специализируются), чтобы узнать, подходят ли они для того, чтобы помочь вам в этом сложном процессе.

.