ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Переводим нежилое строение в жилой дом

В Госкомрегистре пояснили, как владельцам садовых участков изменить назначение «нежилое здание» на «жилой дом»

Поделиться в соцсетях:

По словам крымского председателя Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Александра Спиридонова, граждане могут воспользоваться несколькими механизмами при желании поменять статус строения на садовом участке. В ведомстве подчеркивают, что граждан также интересует вопрос, связанный с автоматическим переоформлением садовых построек из нежилых в жилые. Они ссылаются на новый «садоводческий» федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводчества и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и просят прокомментировать, как он повлияет на ситуацию.

Стоит отметить, что ранее рекомендовалось приступать к процедуре изменения назначения «нежилого строения» путем внесения исправлений в реестр. Но многие заявители обращают внимание на то, что в этом случае приходится нести расходы за составление кадастровым инженером технического плана.

Переводим нежилое строение в жилой дом

В настоящее время владельцам садовых участков с расположенными на них домами можно воспользоваться двумя вариантами перевода домов в статус жилых зданий.

Первый способ – получить заключение эксперта

Один из вариантов предполагает обращение гражданина к представителям органа местного самоуправления путем предоставления заявления о желании перевести нежилое здание в жилой дом. В 5-дневный срок после того, как будет вынесено соответствующее решение, орган местной власти обязуется направить электронные документы в Госкомрегистр.

Получив их, специалисты комитета должны на безвозмездной основе внести изменения, касающиеся статуса дома. Но чтобы дом на садовом участке был признан администрацией пригодным для круглогодичного проживания, в большинстве случаев требуется заключение архитектора. Эта бумага свидетельствует о том, что все нормы и правила, которые предъявляются к жилым домам, в конкретном случае соблюдены. А поскольку архитектор – это член саморегулируемой организации, то процедура, касающаяся подготовки такого заключения, будет не бесплатной.

Второй способ – через исправление реестровой ошибки

Признание дома жилым не является сложной и затратной процедурой. У собственника есть право связаться с кадастровым инженером, готовившим ранее технический план. Изменения потребуется внести только в одну графу документа. Далее составляются заключение и другая декларация. Повторный выезд специалиста на место и проведение геодезической съемки, а также уточнение координат здания в этом случае не предусматривается. Поэтому новый технический план может обойтись собственнику недорого. Данный путь предпочтительнее, так как является более быстрым, легким и не столь затратным, как экспертиза, проведенная архитектором.

В любом случае, собственнику самому решать, какой из вариантов он считает для себя удобным.

Уточнить стоимость исправления реестровой ошибки Вы можете, позвонив по телефону +7 (499) 350-80-89 или оставив заявку, заполнив форму обратной связи.

Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, «Российской газете — Неделе» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Фото: Сергей Михеев/РГ

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Фото: Игорь Курашов

Как помещение перевести в жилую квартиру и наоборот

Как помещение перевести в квартиру

Процедура перевода помещения в квартиру осуществляется в несколько этапов. Постройка должна соответствовать требованиям законодательства, санитарным и противопожарным норма.

Требования

• Жилой объект не может располагаться на территории подвала.
• На территории жилых домов недопустимо размещать предметы промышленного или торгового оборудования и оснащения.
• Квартиры, размещенные над гаражами, отделяются от них этажом, на котором расположены нежилые помещения.
• Подсобные помещения, лифты, мусоропровод недопустимо размещать по соседству с жилой территорией.

Перед тем как переводить нежилой фонд в жилищный, желающий провести процедуру должен удостовериться в том, что на недвижимость не наложены штрафные меры пресечения, судебный арест, и она не находится в залоге. Дом должен отвечать критериям, выдвигаемым к жилищу, иметь необходимые коммуникации.

Проще осуществить перевод, когда его предмет ранее использовался как жилье. Потом недвижимость была переведена в категорию нежилого с целью использования под офис, торговую точку, салон красоты, и т. д. В такой ситуации план можно составить самому и провести ремонтные работы после его утверждения.

Алгоритм действий, как перевести нежилое строение в жилой дом

1. Сбор необходимых бумаг.
2. Оформление письменной заявки в органы исполнительной власти.
3. Ожидание ответа о разрешении либо запрете перевода. Ходатайство о переводе рассматривается на протяжении полутора месяцев.
4. В случае позволения на проведение перевода провести реконструкцию и строительно-ремонтные работы согласно представленному проекту.
5. По завершении реконструкции вызвать экспертов жилищной комиссии, которые составят акт об окончании работ и соответствии недвижимости плану.
6. Оформить бумагу, подтверждающую владение домом в Едином Национальном Регистре Недвижимости.
7. Сделать технический паспорт дома.

В каждом конкретном случае перечень документов несколько отличается.

Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое

Перечень документов

• документ, устанавливающий личность заявителя;
• доказательства права владения недвижимостью;
• план реконструкции дома, квартиры;
• заключение жилищной комиссии на предмет соответствия всем требованиям.

Помимо основного пакета, может потребоваться дополнительный перечень:

• разрешение других собственников, если заявитель владеет частью недвижимости;
• если в числе собственников несовершеннолетний гражданин – согласие попечительской службы;
• протокол сбора собственников квартир для многоквартирного дома, на котором большинство высказались за то, что не возражают против процедуры перевода.

Как перевести часть дома в жилой фонд

Перевод в жилой фонд только части здания возможен при соблюдении определенных критериев.

Условия перевода части постройки в жилой фонд:

• Заявитель – официальный владелец постройки.
• Недвижимость не является гарантом долговых обязательств, или под арестом.
• Соответствие всем стандартам и нормам, предъявляемым к жилым объектам.
• Дом расположен в пределах города с развитой инфраструктурой, располагает коммуникациями.
• Находится в аварийном состоянии, целое, без повреждений, представляющих опасность для будущих жильцов.

Алгоритм действий идентичен переводу строения в квартиру.

Как можно оформить нежилое помещение в жилом доме

В жилом доме можно перевести помещение в нежилой фонд, только если:

1. оно находится на первом этаже многоэтажного дома;
2. в доме, где одна квартира;
3. расположено в изолированной постройке.

Для оформления нежилой территории в жилом доме необходим перечень бумаг. Перевод жилого дома, или его части в нежилое, какие нужны документы:

• Технический документ объекта.
• Бумага о государственном оформлении права владения.
• Письменное позволение на перевод всех владельцев объекта.

Бумаги вместе с ходатайством направляются в органы исполнительной власти. Срок рассмотрения заявки – две недели. При одобрении проведения перевода требуется регистрация смены назначения. В зависимости от целей использования часть дома подлежит реконструкции и переоборудованию. Только после принятия всех мер выдается лицензия на осуществление торговой или иной предпринимательской деятельности при необходимости.

При оформлении части дома, который является жилым, в нежилой фонд, на ее части нельзя организовывать увеселительные ночные заведения, промышленное производство с выделением вредных веществ.

Как перевести недострой в жилой дом

Многие люди, приобретая недостроенный дом, не знают, как перевести недостроенный дом в жилой. Чтобы перевести незавершенное строительство в категорию жилого, собственник выполняет алгоритм действий:

1. Оформляет технический документ в БТИ. Оформление займет не более полутора месяца. Для этого необходимо предоставить бумагу, подтверждающую владение на законных основаниях, поэтажный проект постройки, сметы.
2. Ставит строение на кадастровый учет. Заявитель обращается в Росреестр в регионе расположения дома или квартиры с заявкой и комплектом бумаг.
3. Получает адрес. Заявка на получение адреса подается в многопрофильный центр оказания услуг населению. С момента подачи ходатайства и комплекта требуемых бумаг адрес предоставляется в течение месяца.
4. Регистрирует право владения объектом недвижимости в Росреестре. После завершения последней стадии по данному адресу возможно зарегистрироваться.

Как перевести многоквартирный дом в нежилое помещение

Существует множество вопросов относительно того можно ли перевести многоквартирный дом в нежилой фонд? Такой вариант возможен, если все собственники дадут свое официально оформленное согласие или помещение в целом не годится для жизнедеятельности человека.

Если строение подлежит сносу, признано ветхим, или для его восстановления запланированы комплексные ремонтные работы, перевод не производится.

Основной пакет документов:

• Технический документ объекта недвижимости.
• Поэтажный проект строения.
• Доказательство права владения объектом недвижимости.
• План мероприятий по реконструкции и проведению перепланировки.
• Ходатайство на проведение процедуры перевода.

Бумаги рассматриваются на протяжении полутора месяцев. В случае положительного решения заявитель получает акт с вынесением решения, на основании которого в течение трех суток должен сменить статус помещения. Далее, в БТИ отправляется заявка на уточнение стоимости процедуры перевода. После получения ответа заявитель оплачивает указанную сумму, и обращается в Росреестр для оформления прав собственности на объект недвижимости, который находится в новом статусе.

Алгоритм действий, как перевести недвижимость из нежилого в жилое состояние, или наоборот предельно понятен. Смена статуса требует комплекта необходимых бумаг и соответствия дома или квартиры требованиям, которыми должен обладать объект недвижимости той категории, в которую его собираются перевести.

Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое

Сколько потребуется времени, чтобы перевести садовый дом в жилой — Российская газета

В среднем 2-3 месяца придется потратить россиянину, который захочет перевести свой летний садовый домик в садоводческом товариществе в жилой. При этом, как пояснили «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате, большая часть времени — до 45 дней — уйдет на согласование заявления гражданина местной администрацией.

Однако надо понимать, что перевод строения из одной категории в другую — это уже заключительный этап процесса. Сначала надо сделать так, чтобы садовый дом, который предназначен для временного, сезонного пребывания, превратился в капитальное строение, в котором можно жить круглый год.

Какой дом могут признать жилым?

Понятно, что комфортно жить и летом, и зимой можно только в капитальном строении. Капитальном — значит прочно связанном с землей, построенном на фундаменте, а не на каких-нибудь сваях, бревнах, подпорках.

У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции. В газифицированных районах отопление идет за счет газа. Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины).

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды — не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна.

В чем состоит процедура?

Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.

Как рассказали в Кадастровой палате, она состоит из нескольких шагов.

1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Также необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности). Документ выдают специалисты-инженеры, выполняющие работы по обследованию объектов недвижимости (индивидуальные предприниматели или юрлица). При выборе специалиста стоит обратить внимание, состоит ли он в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

Нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым понадобится, если дачей владеет не один человек, а несколько.

Все эти документы необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию, на землях которой расположен дачный кооператив) или в многофункциональный центр (МФЦ) района.

2. Когда документы сданы, нужно дождаться решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта, виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки. Также заявителю откажут, если в доме нет жизненно важных коммуникаций, фундамента, окон и так далее, о чем говорилось выше.

Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, достраивает дом по всем правилам, подводит недостающие коммуникации, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

3. Если местная администрация считает, что в доме вполне можно жить круглый год, то она направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Если вдруг по каким-то причинам местные чиновники забудут это сделать, то владелец дома сам может обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Важный вопрос

Зачем нужен жилой дом на даче?

С 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах. Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении. В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.

При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.

60 процентов россиян летом регулярно выезжают на дачу, подсчитали в 2019 году специалисты ВЦИОМ. Главная цель использования загородных участков — выращивание сельхозпродуктов (71%)

Но кому это может быть интересно и удобно? Все-таки до СНТ метро не ходит, да и электрички рядом с ними далеко не всегда останавливаются. Рядом может не оказаться ни детского садика, ни поликлиники, ни даже магазина (все это может оказаться в доступности, если рядом расположены обжитые поселки или города).

«Строительство собственного жилого дома на дачном участке и прописка в нем целесообразна, если в дачном поселке есть вся инфраструктура. Это прекрасная альтернатива покупке квартиры по ипотеке. По цене может оказаться выгоднее, а с точки зрения площади намного перспективнее. Для некоторых дача может стать основным жильем. Думаю, такой вариант может заинтересовать молодые семьи. Глава семьи будет заботиться о финансовой стабильности, а маме намного легче и полезнее растить детей на природе. Особенно если по соседству будет хорошая школа», — считает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Помимо этого, эксперты рынка недвижимости отмечают, что постоянная регистрация на даче может быть интересна тем, кто продал свое единственное жилье на вторичном рынке, купив квартиру в новостройке. В таком случае, если у человека есть дача, он сможет прописаться там и жить, пока не достроят его квартиру и пока он там не сделает ремонт. Вариант загородной прописки также может заинтересовать пенсионеров или фрилансеров.

По словам Никиты Чаплина, сегодня в ближнем Подмосковье на каждые два дома в частном секторе есть один постоянно прописанный гражданин. Ближе к границе с соседними областями и в СНТ, и в деревне может быть прописан всего один человек на весь населенный пункт.

Признание дома жилым, даже если использовать его в качестве летней дачи, позволяет сэкономить на электричестве. Для это нужно перейти на сельский тариф. В садовом доме это невозможно.

Как осуществить перевод жилого дома в нежилое здание?

Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса. На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо. Поскольку, если не будут выполнены определенные требования, предусмотренные действующим законодательством РФ , то перевод жилого дома в нежилое здание может затянуться на несколько месяцев. 

Нужно иметь в виду, что закон прямо запрещает использовать жилой дом в целях осуществления предпринимательской деятельности, однако возможно изменить статус жилого дома на «нежилое».

Фактически при переводе жилого дома в нежилое здание применяются те же нормы права, что и при переводе жилого помещения в нежилое. С то лишь разницей, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений. Таким образом, для перевода жилого дома в нежилое здание фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. В этом и заключается главная особенность такого перевода. Если собственник одного из помещений в составе жилого дома откажется переводить свое помещение в нежилое, могут возникнуть трудности.

Итак, давайте более подробно рассмотрим этот непростой вопрос.

Как перевести жилой дом в нежилое здание. О чем говорит законодательство?

Статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ детально определяют порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, законом предусмотрено, какие для этого необходимо будет подготовить документы.

Нормой закона также предусмотрены условия, которые необходимы для перевода жилого дома в нежилое здание и основания для отказа в удовлетворении заявления о переводе в нежилое.

Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.

Необходимо понимать, что пакет документов необходимо подавать в отношении всех жилых помещений в составе жилого дома и от лица всех собственников.

Перечень документов необходимых для осуществления процедуры перевода жилого дома в нежилое помещение (ст. 23 ЖК РФ):

• Заявление. Бланк заявления могут предоставить для заполнения при подаче документов.
• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (оригинал либо нотариально удостоверенные копии).
• Технический паспорт недвижимого имущества.
• План дома.
• Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется).

Решение о переводе или об отказе в переводе жилого дома принимается органом, осуществляющим перевод помещений, но не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов. Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решений о переводе или об его отказе в переводе заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из предусмотренных законно решений.

Документ, который подтверждает завершение перевода жилого дома, будет являться основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания. Только если для этого не нужно проведение его переустройства, и (или) перепланировки, или иных работ.

Соответствующие изменения необходимо будет внести в правоустанавливающие документы и произвести регистрационные действия.

Необходимо понимать, что в дальнейшем использование нежилого здания возможно при строгом соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иные установленных законодательством требования.

Необходимые условия для перевода жилого дома в нежилое здание.

Давайте с вами рассмотрим, что же нам говорит Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:

• Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
• Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
• Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.

Важно отметить одну деталь, о которой собственники жилых домов не всегда знают. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание. В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое.

Очень важно, когда Вы собираетесь осуществить процедуру перевода, то обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу. Потому как, не имея специального профессионального образования, самостоятельно осуществить вышеуказанную процедуру у Вас может не получится.

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание. Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе.

Итак, вот эти основания:

• если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
• если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;
• если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;
• если не соблюдены были условия перевода здания;

При принятии решения об отказе в переводе жилого дома в нежилое здание обязательно должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Такое решение должно быть направлено заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Отказ может быть обжалован в суд процессуальном порядке.

Краткое руководство по переоборудованию — переход от использования к жилому

Поиск участков в Лондоне и других крупных городах Великобритании

Поскольку достать пустые участки земли сложно и часто очень дорого, неудивительно, что многие строители и ремонтники вместо этого превращают существующее здание в дом своей мечты, подавая заявку на изменение использования на жилое. Это особенно интересно в крупных городах Великобритании, где труднее найти возможности для самостоятельного строительства.

Проекты с изменением условий использования могут предоставить фантастические возможности для добавления архитектурного характера и интереса, как, например, индустриальный вид дома, изображенного выше от Анамарии, архитектурного дизайнера в Design for Me, который работает над проектами по изменению использования. Щелкните здесь, чтобы увидеть ее профиль и добавить ее в список для вашего проекта.

Ветхая коммерческая недвижимость может быть намного более доступной по цене, чем, например, соседние жилые участки, поэтому может представлять собой фантастическое вложение, если ваше основное внимание уделяется самой земле, а не зданию, которое на ней стоит.Так или иначе, многие строители ищут возможность начать с нуля и построить что-то, что действительно соответствует их требованиям, что может включать снос или выпотрошение существующего здания.

Планирование использования классов

Часть A — Магазины и услуги

• A1 Магазины
• A2 Финансовые и профессиональные услуги
• A3 Рестораны и кафе
• A4 Питьевые заведения
• A5 Горячие блюда на вынос

Часть B — Бизнес и промышленность

• Б1 Бизнес (офисы)
• B2 Общепромышленное
• B8 Хранение или распространение

Часть C — Жилая

• C1 Гостиницы (включая гостевые дома)
• C2 Жилые учреждения
• C2A Безопасное жилое учреждение
• C3 Жилые дома — этот класс делится на три части:
  • C3 (a) используется одним человеком или семьей
  • C3 (b): до шести человек, живущих вместе как одно домашнее хозяйство и получающих уход.
  • C3 (c) позволяет группам людей (до шести), живущим вместе как одно домашнее хозяйство, не подпадающим под C3 или C4. Например. небольшая религиозная община может попасть в эту категорию, как и домовладелец, живущий с квартирантом.
• C4 Многопрофильные дома (HMO) — дом, в котором проживают от трех до шести человек, не связанных между собой родственниками, которые пользуются основными удобствами, такими как кухня / ванная комната.

Часть D — Нежилые учреждения

• D1 Нежилые учреждения
• D2 Сборка и отдых

Sui Generis

• Использование, не подпадающее ни под одно из вышеперечисленных.В том числе: букмекерские конторы / магазины; магазины ссуды до зарплаты; театры; большие дома для нескольких человек; общежития, не обеспечивающие значительного элемента ухода; склады металлолома; автозаправочные станции и магазины, продающие и / или выставляющие автомобили; розничные складские клубы, ночные клубы; прачечные самообслуживания; такси и казино.

Нужно ли мне разрешение на строительство для изменения использования жилого помещения?

Хорошие новости — есть некоторые случаи, когда разрешение на строительство не требуется для изменения использования на жилое, если это подпадает под разрешенную застройку.Однако всегда рекомендуется сначала проконсультироваться с местным органом планирования, и желательно получить свидетельство о законности. Этот документ может оказаться полезным при продаже вашей собственности в будущем.

Разрешенная застройка для перехода к жилому Ц3 (жилые дома):

• A1 и A2 (магазины, профессиональные и финансовые услуги) — до 150 м2, при условии предварительного согласования.
• B8 (хранение и распространение) — при условии предварительного утверждения.
• C4 (многоквартирные домики)
• Sui Generis (только казино, букмекерские конторы, пункты выдачи кредитов и сельскохозяйственные постройки) — при условии предварительного утверждения.

Строительное разрешение на застройку

Однако, даже если вам не нужно разрешение на строительство для изменения использования на жилое, оно может вам понадобиться для фактического развития собственности, если вы меняете внешний вид или находитесь в заповедной зоне.

Уточните у архитектора

Прежде чем приступить к покупке нежилого здания с намерением переоборудовать его в дом, всегда имеет смысл попросить архитектора провести технико-экономическое обоснование. В рамках этого они могут узнать, какие разрешения потребуются, помочь вам понять, какими будут ограничения и возможности сайта, и начать исследовать дизайнерский потенциал вашего нового дома.

Получите на свою сторону хорошего архитектора

Действительно стоит найти подходящего архитектора, который поможет вам на этом этапе планирования вашего проекта.Здесь, в Design for Me, мы можем подобрать вам лучших домашних архитекторов для вашего проекта и бесплатно организовать начальные консультации. Используйте форму ниже, чтобы начать работу, и мы будем рады помочь вам найти подходящего человека!

Эмили Дизайн для меня

Отправлено 1 сентября, 2020 подано в разделах Советы и подсказки, Преобразования, Правовые вопросы.

.

Как преобразовать сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные

Несмотря на ваше абсолютное право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вы не можете использовать эту землю для строительства жилья, если правительство не даст вам на это разрешения. Согласно положениям закона плодородные сельскохозяйственные земли могут использоваться только в сельскохозяйственных целях. Чтобы использовать его в иных целях, кроме жилых, коммерческих или промышленных, владелец должен получить разрешение от соответствующих властей и изменить «землепользование».

Порядок преобразования сельскохозяйственной собственности

Земля является субъектом государства, и законы, регулирующие ее, различны в каждом штате. В зависимости от штата, в котором вы проживаете, вам необходимо обратиться либо в налоговый департамент, либо в орган планирования вашего города, чтобы преобразовать вашу сельскохозяйственную землю в жилое помещение. В таких штатах, как Махараштра, Карнатака, Раджастан и Уттар-Прадеш, например, землевладельцы должны обращаться в налоговые отделы своих городов для преобразования.

В районах Раджастана, например, техсилдар может выдать разрешение на преобразование сельскохозяйственных земель в жилищное использование на участки размером до 2500 квадратных метров. С другой стороны, девелоперы, планирующие строить проекты жилья на сельскохозяйственных землях, должны получить одобрение у подчиненного (если общая площадь не превышает 10 000 кв. М) или у сборщика (если общая площадь не превышает потолочные площади) или государства правительство (где общая площадь превышает площадь потолка).Аналогичным образом, если земля должна быть преобразована в коммерческие цели, необходимо получить одобрение местного должностного лица, коллекционера и правительства штата.

«Раздел 143 Закона UP Zamindari об отмене смертной казни и земельных реформах уполномочивает подчиненного магистрата (SDM) этого района изменять характер земли с сельскохозяйственной на жилую», — говорит юрист из Лакхнау Прабханшу Мишра.

По законам, действующим в большинстве штатов, плодородные земли не могут быть преобразованы для использования в жилых целях.Только засушливые или бесплодные земли могли быть преобразованы. Кроме того, только фермер имеет право покупать сельскохозяйственную землю, а это предварительное условие было отменено во многих штатах. В UP, например, это было изменено в 2014 году.

«Посредством поправки к Закону об отмене смертной казни заминдари и земельной реформе правительство штата Уттар-Прадеш в 2014 году разрешило застройщикам использовать плодородные сельскохозяйственные земли для жилых целей», — добавляет Мишра.

В Odisha это обязательное условие также отменено.В соответствии с положениями Закона о земельной реформе (поправка) Одиша 1960 года землевладельцы могут преобразовать землепользование плодородных земель также после получения одобрения от техасилдхара / субколлектора.

В Карнатаке уполномоченный департамента земельных доходов уполномочен выдавать разрешения на переустройство земель. В Андхра-Прадеше техсилдары и сотрудники налогового отдела уполномочены давать разрешение для этой цели. В обоих этих штатах можно подать онлайн-заявку на переустройство земли.

В Бихаре право отдавать приказ о переоборудовании принадлежит подчиненному.

В штатах, где нет органа, наделенного конкретными полномочиями, землевладельцы могут написать заявление в комиссию, районному судье или коллекторскому коллекционеру об изменении землепользования.

Какие документы вам нужны?

Лицо, ищущее преобразования, должно будет предоставить длинный список документов вместе с заявлением, в котором они должны указать, для какой цели они запрашивают преобразование землепользования, помимо упоминания всех деталей, относящихся к упомянутой земле. пакет.

Некоторые документы, которые заявитель должен будет предоставить вместе с заявлением, включают:

• Подтверждение личности
• Договор купли-продажи
• RTC (запись прав, аренды и урожая)
• Документ о разделе (в случае, если на земле есть переданы по наследству)
• Документы о мутациях
• Карта обследования
• Квитанция об уплате земельного дохода и т. д.

Если у вас нет всех этих документов, вы можете обратиться в налоговый отдел вашего города, который ведет все эти записи .

Обратите внимание, что прежде чем подавать заявку на преобразование, вы должны убедиться, что все счета / налоги, относящиеся к земле, были оплачены. Земля также не должна иметь каких-либо юридических обременений для получения разрешения.

Сколько времени и сколько потребуется?

Единовременный обязательный сбор ─, который варьируется от штата к штату, от района к округу и от местности к местности ─ должен быть уплачен для получения сертификата преобразования земли. В Андхра-Прадеше, например, три процента от стоимости земли должны быть оплачены в качестве конверсионного сбора.В Харьяне 210 рупий за квадратный метр — это плата за преобразование земель, находящихся под контролем правительства, в жилые помещения.

Плата за преобразование сельскохозяйственного участка в жилой варьируется от 60-200 рупий за квадратный ярд в Раджастане. В случае переоборудования земли для коммерческих целей размер платы составляет 400-800 квадратных ярдов.

В Дели плата за преобразование для получения разрешения на использование в жилых помещениях варьируется от 14 328 до 24 777 рупий за квадратный метр, а дополнительные сборы за соотношение площади пола [FAR] установлены от 3 039 до 7 597 рупий за квадратный метр в различных промышленных зонах.

В Бихаре 10% стоимости собственности должны быть оплачены в качестве платы за преобразование.

Обратите внимание, что квитанция об оплате должна храниться в надежном месте, так как этот документ служит доказательством того, что ваше заявление было подано.

Однако может пройти много времени, прежде чем заявитель сможет получить сертификат. Кодекс о доходах от земли Махараштры 1966 года, например, предусматривает 90-дневный предел, в течение которого должно быть выдано распоряжение о преобразовании.

Тем не менее, получение одобрения может занять до шести месяцев, «поскольку нет жестких правил» относительно сроков, в течение которых задание должно быть выполнено, говорит режиссер-документалист Шахид Парвез Сайяд, купивший земельный участок в Аурангабаде под строительство дома.

После того, как инкассатор получит ваше заявление, начинается длительный процесс проверки подлинности этих документов. Это также включает осмотр объекта персоналом.

«Структура ведения документации в нашей стране такова, что подлинность претензий должна устанавливаться с помощью промежуточных документов о праве собственности, а не о праве собственности, определяемой на основании географического местоположения и личности», — говорит Манодж Кумар Чаудхари, юрист, практикующий в Высокий суд Дели.

После того, как комиссар выдаст сертификат преобразования, заявитель должен будет получить сертификат преобразования от техсилдара, подтверждающий то же самое.

Что происходит потом?

На вас могут быть наложены серьезные штрафы, если вы используете землю, переустроенную для одной цели, для другой. Например, создание коммерческого предприятия на земле, переоборудованной под жилое строительство, было бы незаконным и повлекло бы за собой судебный иск, а также денежный штраф.

В Бихаре, например, 50 процентов платы за конверсию должно быть уплачено в качестве штрафа, если будет установлено, что владелец нарушает нормы.

.

Типы жилых домов и выбор места их размещения

Что такое жилой дом?

Жилой дом определяется как здание, более половины площади которого используется для проживания. Другими словами, в жилом доме предусмотрены спальные места с приготовлением пищи, столовой или без них, либо без них.

Типы жилых домов

Жилые дома делятся на следующие типы:

1. Индивидуальные дома или частные дома
2. Общежития
3. Общежития
4. Апартаменты
5. Гостиницы

1.Индивидуальные дома или частные дома

Индивидуальные дома или частные жилища, как правило, принадлежат только членам одной семьи. Если в этом доме проживает более одной семьи, оно называется многоквартирным частным домом.

2. Общежитие

Общежития или пансионаты — это несколько или группа зданий, находящихся под одним управлением. В этом случае Проживание предоставляется разным физическим лицам отдельно на временной или постоянной основе.

3. Общежития

Общежития — еще один тип жилых домов, в которых спальные места предоставляются вместе разным лицам. Под эту категорию подпадают школьные общежития, военные казармы.

4. Апартаменты

Квартиры — это большие дома, состоящие из отдельных домов для разных семей. В квартире будут проживать минимум три или более семей, проживающих независимо друг от друга.

5.Отели

Гостиницы похожи на общежития и также управляются единолично, но предоставляют жилье в основном на временной основе. гостиницы, мотели и т. д. подпадают под эту категорию.

Выбор площадки под жилую застройку

Выбор места для любого здания — это очень важная и профессиональная работа, которая должна выполняться опытным инженером очень тщательно. Требования к участку для построек с разной вместимостью разные.Ниже приведены некоторые важные факторы, которые следует учитывать при выборе места для проживания.

1. Участок должен находиться в полностью застроенной зоне или в зоне, имеющей потенциал развития.
2. Должны быть хорошие транспортные средства, такие как железная дорога, автобусное сообщение, чтобы добраться до офиса, колледжа, рынка и т. Д.
3. Общественные службы, такие как водоснабжение, канализация, электрические линии, телефонные линии и т. Д., Должны быть очень близко на выбранный сайт, чтобы получить их услуги без дополнительных затрат.
4. Грунт на площадке по возможности не должен быть насыпным. Здания, построенные на таких почвах, обычно подвергаются дифференциальной осадке и иногда становятся причиной обрушения. Трещины в зданиях в таких условиях встречаются довольно часто.
5. Выбранный участок должен быть достаточно большим; и то, и другое, чтобы обеспечить зданию обилие света и воздуха, чтобы предотвратить преобладание соседних зданий.
6. Уровень грунтовых вод на участке не должен быть очень высоким.
7. Близость школ, больниц, рынка и т. Д.считаются хорошими для жилого участка, но эти объекты не имеют никакого значения при выборе участка для других общественных зданий.
8. Хороший грунт для фундамента должен быть доступен на соответствующей глубине. Этот аспект значительно экономит на стоимости здания.
9. Участок должен обеспечивать хороший обзор ландшафта, такого как холм, река, озеро и т. Д.
10. Участок жилого дома должен располагаться вдали от оживленных коммерческих дорог.
11. Жилой участок нельзя располагать рядом с цехами, фабриками, так как они подвержены постоянному шуму.
12. Ориентация сайта также влияет на его выбор. В нашей стране площадка должна быть такой, чтобы летом в здании допускалось солнце ранним утром и солнце поздно вечером, а солнце светило максимум зимой.

.

Как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую

Изучение того, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне. 3 мин чтения

Обучение преобразованию жилой недвижимости в коммерческую зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне. Перед тем, как начать процесс, важно проконсультироваться с вашим муниципалитетом, чтобы предотвратить возникновение ошибок в последнюю минуту.Тем не менее, преобразование жилой недвижимости в коммерческую выгодно для всех, кто хочет начать бизнес из дома.

Постановления о зонировании определяют, как используется собственность и, следовательно, как она классифицируется государством. Они также стремятся защитить существующие разработки от нежелательных изменений, которые могут повлиять как на бизнес, так и на сообщества.

Виды собственности

Существует пять традиционных типов собственности:

• Коммерческий.
• Жилая.
• Развлекательный.
• Промышленное.
• Сельское хозяйство.

Повторное зонирование жилой недвижимости может быть сложной задачей, так как это влияет на сообщество в целом, часто увеличивая посещаемость и снижая конфиденциальность. Запросы на отклонение встречаются чаще, чем запросы на изменение зонирования. Вместо того, чтобы менять способ зонирования земли, дисперсия позволяет сделать исключение из первоначальной классификации зонирования. Дисперсия обычно оказывается более простым процессом.

Даже в этом случае, если собственность по-прежнему является главным образом жилым домом, ни изменение зонирования, ни отклонение не требуется.При этом часто существуют строгие ограничения на процентную долю собственности, разрешенную для использования в коммерческих целях. В этих случаях также распространены ограничения на количество видимых клиентов.

Если желаемый бизнес не будет процветать с указанными выше ограничениями, необходимо будет изменить зонирование собственности. В этом случае необходимо разрешение соответствующего совета по зонированию.

Как получить жилую недвижимость, зонированную, коммерческую

1. Изучите местные законы о зонировании. — Поищите карты зонирования в Интернете и сравните тенденции зонирования.Для перехода от жилой недвижимости к коммерческой требуется запрос о смене зоны. Это можно сделать только после того, как будет доказано, что переход принесет пользу всему сообществу. Основные категории зонирования:
   • Сельское хозяйство.
   • Коммерческий.
   • Промышленное.
   • Жилая.
   • Смешанное использование.
2. Познакомьтесь с соседями — Проведите встречу с любыми районными ассоциациями, чтобы обсудить планируемое коммерческое развитие.Прежде чем что-либо будет завершено, требуется одобрение правительства и сообщества.
3. Посещайте встречи по зонированию — Посещайте встречи, чтобы установить отношения с важными игроками, вовлеченными в процесс.
4. Собрать официальные подробности описания земли.
5. Имейте запасной план.
6. Сделать заявку на зонирование.
7. Подать необходимые документы.
8. Объявление в сообщество.
9. Комментарии сообщества C \.
10. Правительственные поправки — Требуются и проверяются любые требуемые изменения.
11. Окончательное голосование — Это когда принимается окончательное решение о зонировании.

Пять основных соображений: преобразование коммерческого помещения в жилое

Учитывая потребность в увеличении жилищного строительства, правительство решило, что лучший способ обеспечить удовлетворение спроса — это использовать ранее существовавшие площади, которые больше не используются.

Аналогичным образом, изучение того, как преобразовать коммерческую недвижимость в жилую, может позволить покупателям дома сэкономить деньги, когда они собираются купить новый дом. В связи с недавним спадом в экономике существует большое количество свободных коммерческих объектов, что снижает спрос. Благодаря этому покупатели могут инвестировать в коммерческую недвижимость, преобразовывать ее в жилую и в целом экономить деньги.

1. Дополнительные расходы — Ремонт часто связан с непредвиденными расходами.В частности, затраты на рабочую силу часто оказываются более дорогостоящими, чем предполагалось.
2. Точки доступа — Коммерческая недвижимость часто находится в оживленных районах с интенсивным движением, что может означать, что они менее доступны для семей и повседневной жизни. Общие входы также распространены в этих свойствах.
3. Внешние работы — Хотя внутри здания можно отремонтировать, могут существовать законы, запрещающие ремонт снаружи здания. Часто, если требуется внешний ремонт, требуется разрешение.
4. Окрестности — Поскольку эти объекты недвижимости часто расположены в центральных районах, могут возникнуть проблемы с чрезмерным шумом от близлежащих заведений, а также с плохим доступом к школам для семей с детьми.
5. Ожидающая игра — Ожидание свободного места может занять больше времени, чем предполагалось. Поскольку преобразование коммерческой недвижимости в жилую — это большое изменение, во многих областях действуют правила, требующие достаточных доказательств того, что коммерческая недвижимость нежелательна, прежде чем ее можно будет преобразовать.Некоторые районы требуют, чтобы недвижимость была выставлена ​​на продажу на срок до 12 месяцев, прежде чем ее можно будет приобрести для переоборудования в жилую недвижимость.

Если вам нужна помощь в преобразовании жилой недвижимости в коммерческую, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.