ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИКак перевести многоквартирный дом в другую категорию, чтобы можно было развести огород на участке?
https://realty.ria.ru/20220630/ogorod-1799282945.html
Как перевести многоквартирный дом в другую категорию, чтобы можно было развести огород на участке?
Как перевести многоквартирный дом в другую категорию, чтобы можно было развести огород на участке? — Недвижимость РИА Новости, 30.06.2022
Как перевести многоквартирный дом в другую категорию, чтобы можно было развести огород на участке?
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений… Недвижимость РИА Новости, 30.06.2022
2022-06-30T15:04
2022-06-30T15:04
2022-06-30T15:04
вопрос-ответ – риа недвижимость
жилье
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1799282945.
jpg?1656590664
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Для того, чтобы признать дом жилым, необходимо, чтобы дом отвечал требованиям закона, а также все его собственники были согласны на изменение статуса здания.Чтобы перевести многоквартирный дом в жилой дом, можно подать в местную администрацию заявление о передаче земельного участка в собственность. Поскольку для квартир предоставление земельных участков в собственность не предусмотрено, то в удовлетворении такого заявления будет отказано. Тогда с этим отказом можно обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка с иском о присвоении квартирам статуса жилого дома и постановке на кадастровый учет.Важно, кто возводил этот объект, на какой земле. Какой статус у земли сейчас (категория, разрешенное пользование).
Важно также знать, на основании каких сделок, распорядительных актов передавались права на эти квартиры.Еще одно важное обстоятельство — имеет ли каждая квартира свой отдельный выход. Есть такая категория, как дома блокированной застройки. Исходя из описания дом можно было признать таковым (таунхаус).
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
Алексей Кулюшин
Алексей Кулюшин
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Алексей Кулюшин
жилье, задать вопрос
Вопрос-ответ – РИА Недвижимость, Жилье
Вопрос:
Мы живем в Крыму в одноэтажном доме на пятерых хозяев. Каждое помещение в нем имеет статус квартиры. Возможно ли его перевести в другую категорию и оформить как индивидуальный жилой дом, чтобы можно было развести огород? Потому что в данный момент мы живем якобы в квартире, и огород нам не положен.
Ответ:
Наталия Скрябина
Член Ассоциации юристов России
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Для того, чтобы признать дом жилым, необходимо, чтобы дом отвечал требованиям закона, а также все его собственники были согласны на изменение статуса здания.
Чтобы перевести многоквартирный дом в жилой дом, можно подать в местную администрацию заявление о передаче земельного участка в собственность.
Поскольку для квартир предоставление земельных участков в собственность не предусмотрено, то в удовлетворении такого заявления будет отказано. Тогда с этим отказом можно обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка с иском о присвоении квартирам статуса жилого дома и постановке на кадастровый учет.
Важно, кто возводил этот объект, на какой земле. Какой статус у земли сейчас (категория, разрешенное пользование). Важно также знать, на основании каких сделок, распорядительных актов передавались права на эти квартиры.
Еще одно важное обстоятельство — имеет ли каждая квартира свой отдельный выход. Есть такая категория, как дома блокированной застройки. Исходя из описания дом можно было признать таковым (таунхаус).
Задать вопрос
Как оформить многоквартирный дом в индивидуальный? – юридические консультации по недвижимости Правовед.ru
Здравствуйте! Подскажите, если ли какие-то идеи, как можно переоформить 8-ми квартирный жилой дом в индивидуальную собственность, и земельный участок под ним также оформить в индивидуальную собственность с получением свидетельства о праве.
Сейчас земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете с разрешенным использованием «Многоквартирный жилой дом», документ в таком случае не выдается.
Все 8 квартир выкуплены одним гражданином.
Каким путем лучше пойти: перепланировка, реконструкция (не хотелось бы обращаться за разрешениями в администрацию города, велика вероятность отказа в силу местной специфики и дальнейшее оспаривание в суде, а это долго).
Показать полностью
, Наталья, г. Челябинск
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт
Наталья, хотелось бы задать дополнительный вопрос — с чем связано желание перевести многоквартирный в индивидуальный жилой дом? Ведь квартиры как таковые остаются. Или собираются его полностью реконструировать?
Похожие вопросы
Недвижимость
Радиаторы, которые всем устанавливали в ходе капремонта я получил, но не установил, сославшись на то, что в
Здравствуйте.
Проконсультируйте, пожалуйста. В многоквартирном доме производился капремонт системы отопления. Я радиаторы поменял 2 года назад за свой счет. Радиаторы, которые всем устанавливали в ходе капремонта я получил, но не установил, сославшись на то, что в моей квартире сейчас производится ремонт, по завершении которого эти полученные радиаторы будут установлены. Сейчас организация, производившая капремонт требует вернуть эти радиаторы, так как они не установлены. Законно ли их требование?
, вопрос №3487005, Артур, г. Учалы
Недвижимость
Подскажите пожалуйста, каким законным способом можно повлиять на соседей, в решении вопроса о непрекращающемся лае питомца в многоквартирном доме
Добрый день. Подскажите пожалуйста, каким законным способом можно повлиять на соседей, в решении вопроса о непрекращающемся лае питомца в многоквартирном доме.
, вопрос №3486901, Мария, г.
Москва
Семейное право
Мне папа подарил дом, меньше года я замужем, теперь хочу оформить наследство этот дом на внучку
Мне папа подарил дом, меньше года я замужем, теперь хочу оформить наследство этот дом на внучку. Могу я это сделать без мужа?
, вопрос №3486663, Людмила, г. Иркутск
Земельное право
Прав ли он, и не подлежит всё это сносу?
Здравствуйте! Я живу в многоквартирном доме, и сосед, проживающий в другом подъезде, под окнами квартиры в которой живу я, построил теплицу и какую-то хозяйственную постройку, огородил забором и на калитку повесил замок. На мои претензии отвечает что эту землю (придомовая территория) он купил, и поскольку теперь это его собственность он может делать на ней что угодно. Прав ли он, и не подлежит всё это сносу?
, вопрос №3486481, виктор, г.
Недвижимость
И как потом передать в собственность дом?
Здравствуйте ! Как оформить расписку на то ,что друг платит мне определенную сумму денег ,на протяжении определенного времени . За дом. Можно сказать расрочка личная на дом. Как все оформить ? И как потом передать в собственность дом?
, вопрос №3485740, Ирина, г. Москва
Преобразование многоквартирных домов в жилые кондоминиумы
Хизер Дж. Ромбке / Опубликовано в июне 2016 г.
Преобразование кондоминиума — это процесс преобразования существующего сдаваемого в аренду здания, обычно квартир, в жилой кондоминиум. Когда экономика находится на подъеме, растет и тенденция преобразования многоквартирных домов в жилые кондоминиумы. Рынок переоборудования жилых кондоминиумов обычно возникает, когда цена на дома для одной семьи увеличивается за пределы досягаемости для покупателя жилья, впервые покупающего жилье, поскольку переоборудованные кондоминиумы обычно стоят ниже, чем дома для одной семьи и / или новое строительство.
В 1980 году во Флориде был принят Закон Рота (Часть VI Закона о кондоминиумах), регулирующий процесс формирования жилых кондоминиумов путем преобразования. Поскольку переоборудованные кондоминиумы являются ранее заселенными строениями, важно понимать состояние здания перед покупкой. Закон Рота требует, чтобы отчет о преобразовании кондоминиума был подготовлен архитектором или инженером. В отчете содержится подробная информация о возрасте указанных компонентов конструкции, существующем состоянии здания, прочности конструкции, оставшемся сроке службы указанных компонентов здания и расчетной стоимости замены указанных компонентов. Отчет обосновывается приложением копии сертификата за печатью архитектора или инженера, имеющего право заниматься практикой во Флориде. В соответствии с Законом штата Флорида, раздел 718.616, каждый владелец квартиры и ассоциация являются сторонними бенефициарами отчета. Кроме того, застройщик должен подготовить отчет, в котором будет указано, есть ли повреждения или заражение термитами, а также были ли они должным образом обработаны.
Перед покупкой квартиры в кондоминиуме важно учитывать состояние собственности. Часто многоквартирные дома, переоборудованные в жилые кондоминиумы, старше, что может привести к более быстрому износу имущества и/или необходимости надлежащего обслуживания. Если отчет о переоборудовании показывает наличие строительных дефектов, важно, чтобы ассоциация проконсультировалась с юридической фирмой, которая имеет опыт ведения судебных разбирательств по дефектам строительства и, в частности, дел о переоборудовании. Юрисконсульт рассмотрит отчет о конверсии и обсудит с ассоциацией ее законные права и возможности. Юрисконсульт обычно просматривает контрольный список преобразования кондоминиума вместе с ассоциацией и проверяет различные пункты, в том числе подготовил ли застройщик отчет, в котором раскрывается состояние улучшений, состояние определенных компонентов и текущие предполагаемые затраты на замену (на дату Отчет).
Кроме того, застройщик должен предоставить владельцам квартир один из трех типов защиты после покупки в отношении улучшений, а также должен раскрыть, какой тип защиты используется. В соответствии с Законом Флориды, раздел 718.618, у застройщика есть три варианта, когда существующие улучшения преобразуются в собственность в качестве жилого кондоминиума:
- Создать резервные счета преобразователя для капитальных затрат и отсроченного обслуживания;
- Предоставление покупателю каждой единицы подразумеваемой гарантии пригодности и товарного состояния для целей или предполагаемого использования; или
- Разместите залог, равный общей сумме всех резервных счетов, которые в противном случае потребовались бы.
Счет накопительного резерва требует, чтобы застройщик финансировал резерв для кондиционирования воздуха, сантехники и замены крыши. Возраст любого компонента или конструкции, которые застройщик обязан финансировать на резервном счете, должен измеряться в годах с округлением до ближайшего целого года. Сумма финансируемых резервов должна основываться на возрасте компонента, указанном в отчете об инспекции. Статут Флориды, раздел 718.616(3), содержит более подробную информацию о том, как должен финансироваться резервный счет. Застройщик должен открыть резервные счета на имя товарищества кондоминиумов.
Другой вариант для застройщика — внести поручительство. Это требует, чтобы застройщик получил поручительство, которое может быть использовано для финансирования ремонта и замены покрываемых предметов. Облигация выпущена от имени ассоциации компанией, имеющей лицензию во Флориде.
Если разработчик не профинансирует резервы преобразователя, считается, что разработчик предоставил покупателю каждой единицы подразумеваемую гарантию.
Ассоциация может оспорить ограничение гарантий или предъявлять другие претензии к разработчику, если существует любое из этих условий:
- Резервные счета преобразователя не были должным образом созданы или финансировались;
- Разработчику не удалось должным образом поддерживать общие элементы во время управления разработчиком ассоциации;
- Разработчик не раскрыл или не устранил дефекты конструкции или технического обслуживания, о которых он знал или должен был знать; или
- Разработчик не предоставил надлежащую информацию в соответствии с Законом Флориды, раздел 718. 616.
616.Из-за большого количества строительных дефектов, которые не исправляются и скрываются в процессе преобразования, такие установленные законом гарантии нередко становятся предметом судебных разбирательств. Если пройдет слишком много времени, а ассоциация не устранит эти типы проблем, а также дефекты конструкции, упомянутые в отчете о переоборудовании, права ассоциации требовать от застройщика любых средств правовой защиты могут быть исчерпаны. Важно, чтобы ассоциации обращались за советом к юрисконсульту, имеющему опыт в области строительных дефектов, как только происходит оборот, чтобы консультант мог обсудить с ассоциацией, какие средства правовой защиты могут быть доступны. Для получения дополнительной информации о преобразовании кондоминиумов, пожалуйста, обратитесь к Уставу Флориды, Разделы 718.616 (Раскрытие информации о состоянии здания и ориентировочной стоимости замены и уведомление муниципалитетов) и 718.618 (Резервные счета преобразователя; гарантии).
Ангиус и Терри
Хизер Дж.
Рембке — поверенный офиса компании Angius & Terry LLP в Сарасоте, штат Флорида. Ее основной задачей является представление общественных ассоциаций и домовладельцев в судебных разбирательствах по дефектам строительства. Роэмбке получила степень бакалавра наук и степень магистра в Университете Восточной Каролины. Она посещала юридический факультет Школы права Университета Барри в Орландо, где работала в национальной судебной группе и проходила стажировку под руководством достопочтенного Энтони Джонсона. Роэмбке допущен к практике во всех судах штата Флорида и является членом Коллегии адвокатов Флориды с 2007 года.Плюсы, минусы и шаги по преобразованию сдаваемого в аренду здания в многоквартирный дом
Преобразование сдаваемого в аренду здания в кондоминиум представляет собой проект, предусматривающий изменение юридической структуры существующей застройки. Это позволяет владельцу участвовать в владении и управлении жилым или коммерческим комплексом, имея при этом право собственности на отдельную единицу.
Законодательство, регулирующее кондоминиумы, называется Законом о кондоминиумах , SO 1998, C-19 .
Преимущества преобразования
Существуют плюсы и минусы для владельцев зданий и потенциальных покупателей квартир в преобразовании арендуемого здания в кондоминиум. К ним относятся:
- С ростом стоимости покупки недвижимости покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, становится все труднее разорвать цикл аренды. С кондоминиумами есть более доступный способ владения для первого покупателя дома.
- Обеспечивает гибкость. Каждая единица кондоминиума представляет собой отдельный участок, поэтому ее можно закладывать, финансировать и/или продавать по отдельности.
- Он обеспечивает потенциальную экономию налогов. Хотя это не обязательно, Корпорация по оценке муниципальной собственности (MPAC) по-разному относится к арендованному зданию и кондоминиуму. Для сдаваемого в аренду здания MPAC использует мультипликатор валового дохода для определения значения, используемого для уплаты налогов. Для кондоминиумов MPAC использует сумму общей рыночной стоимости всех отдельных единиц. Это, как правило, обеспечивает более высокие оценки арендуемых зданий.
- Разделив имущество на более мелкие части, владелец здания может получить более высокую общую цену продажи.
Недостаток переоборудования
При каждом преимуществе существуют и недостатки, которые владельцы зданий должны понимать и к которым должны быть готовы перед началом проекта переоборудования. Эти соображения включают:
- Закон об аренде жилых помещений, SO 2006, C-17 , обеспечивает арендаторам гарантии владения жильем в случае преобразования. Арендаторы не могут быть принуждены к выезду, и владелец или покупатель должны следовать правилам и положениям, чтобы получить свободное владение помещением.
- Процесс преобразования может занять от девяти месяцев до двух лет.
- Требуется много специалистов, таких как юрист, геодезист, риелтор, инженер, налоговый консультант и бухгалтер. Плата за ассоциированных экспертов должна быть частью анализа затрат/выгод.
- Гарантия Tarion не распространяется на существующие здания, преобразованные в кондоминиумы.
- Муниципалитеты могут препятствовать процессу преобразования посредством содержания своих официальных планов. Общие правила включают ограничения на преобразование, если только доля вакантных площадей для сдаваемого в аренду жилья не превышает установленный лимит и если средняя рыночная арендная плата за предлагаемые единицы не превышает среднюю рыночную арендную плату за тип квартиры в этом конкретном географическом местоположении.
Плата за ассоциированных экспертов должна быть частью анализа затрат/выгод.
Этапы преобразования
До начала процесса преобразования, если имущество принадлежит корпорации или нескольким корпорациям, требуется специальное разрешение, разрешающее преобразование. Фактический процесс преобразования включает в себя 2 основных этапа.
Шаг 1
Первым шагом является фактическое разделение собственности на более мелкие участки.
Для этого требуется разрешение муниципалитета. Для города Оттава существует форма заявки под названием «План кондоминиума». Эта форма используется независимо от того, строится ли новый кондоминиум или перестраивается существующее здание. Сборы, связанные с заявкой, варьируются в зависимости от количества единиц, стоимости инфраструктуры или требований общественных консультаций.
После того, как заявка будет подана, планировщик направит ее в городские департаменты, районному советнику и соответствующим государственным органам для получения комментариев. Затем планировщик подготовит отчет о делегированных полномочиях, в котором будет рекомендовано утвердить проект плана с условиями. Для существующих зданий сертификат о том, что все здания на участке построены в соответствии с положениями Закона о кондоминиумах, является очень важным условием. Другим условием может быть проверка имущества с отправкой отчета в муниципалитет, а затем владельцу передается список недостатков, которые необходимо устранить.