Как из жилого помещения сделать нежилое: Как перевести нежилое помещение в жилое? — вопросы от читателей Т—Ж

Содержание

Как перевести жилое помещение (квартиру) в нежилое в многоквартирном доме?

При открытии своего бизнеса, в большинстве случаев встает вопрос о площади, на которой будет осуществляться деятельность.

Выбор часто делается в пользу нижних этажей многоэтажек.

Но если принято решение сделать офис из обычной квартиры, полезно знать, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме.

Для чего может быть законно использована жилая площадь?

Ст. 17 Жилищного кодекса РФ разрешает использование жилых территорий с целями:

  • эксплуатации в качестве жилья для граждан,
  • ведения бизнеса, если это не ущемляет интересов других проживающих там и соответствует требованиям, установленным для жилой площади.

Какие моменты нужно учитывать при переводе квартиры в нежилое помещение?

По ст. 22 Жилищного кодекса РФ, переделать статус жилой территории в нежилую разрешается, если соблюдаются параметры, установленные в ЖК РФ и градостроительных законах.

Разрешается не менять статус квартиры, когда она эксплуатируется по ее прямому назначению. Даже если территория используется для бизнес-целей.

Например, фирма предоставит ее для проживания своим сотрудникам. В этом случае расходы на покупку и ремонт можно будет отнести на затраты организации, но по статусу помещение будет считаться жилым.

О том, как перевести нежилое помещение в жилое, читайте здесь.

Когда подобный перевод запрещен?

По статье 22 Жилищного кодекса РФ, смена статуса запрещена в случаях:

  1. не имеет собственного выхода, и нельзя его сделать,
  2. на территории есть жильцы,
  3. это часть другой жилой территории,
  4. имеются права собственности третьих лиц,
  5. квартира находится на втором этаже и выше, а ниже расположенные помещения жилые,
  6. сдается в аренду для проживания квартирантов,
  7. если планируется проводить деятельность духовного характера,
  8. территория не отвечает установленным стандартам, и нельзя привести его в нужное состояние.

Действия для переоформления жилого помещения в нежилое

Собираем бумаги

Сначала подается пакет бумаг в Департамент Управления имуществом. Принести их может владелец либо лицо по доверенности с отметкой нотариуса.

Далее решает, будет ли удовлетворена данная просьба, межведомственная комиссия.

Необходимые документы:

  • Экспликация и планировка помещения на каждый этаж. Чтобы взять эти бумаги в БТИ, нужно запросить доверенность из Департамента Управления имуществом. Она изготавливается максимум 30 дней.
    В департамент сдаются следующие бумаги:
    1. заполненная унифицированная форма заявления,
    2. ксерокопия паспорта,
    3. документ, доказывающий, что помещение имеет законного владельца,
    4. доверенность с отметкой нотариуса, в случае подачи бумаг не владельцем,
    5. договор- основание.

    После получения нужно идти в БТИ и писать заявление на выдачу экспликации и планировки всех этажей дома. Пакет бумаг подается такой же,

  • Бланк заявления на выдачу плана-экспликации квартир.

  • Технический паспорт на территорию и
    техплан
    . Обращаемся за ними в БТИ. Бумаги прилагаются аналогично пункту выше. Годен техпаспорт не более чем 3 года с даты выдачи,
  • Справка от пожарного надзора. Чтобы получить ее, составляем заявление по выданному образцу и подаем его в УПН. После этого для осмотра квартиры прибудет пожарный инспектор. В его задачи входит установить, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если все в норме, он сообщит, как и когда можно приходить за заключением,
  • Справка из санэпидемиологического надзора. Для получения документа, необходимо подать заявление в санэпидемиологическую службу. Заявление пишется по образцу. После этого на место приезжает инспектор для установления соответствия квартиры эпидемиологическим нормам,
  • Бланк заявления о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения.

  • Справка ДЕЗ. Выдают такую в ЖЭК.

    Чтобы получить, нужно будет собрать следующие бумаги:
    1. заявление, заполненное как в образце,
    2. договор-основание,
    3. ксерокопия паспорта,
    4. документ, подтверждающий, что площадь имеет законного владельца,
    5. доверенность с отметкой нотариуса, если бумаги подает не собственник.
  • Согласие жильцов из соседних квартир
    . Требуется, если перевод совершается в доме, где много квартир. Следует пригласить жильцов для согласования и спросить их мнение.
    Пошаговые действия:
    1. попросить председателя дома провести собрание,
    2. собрать подписи присутствующих, одобряющих перевод помещения,
    3. составить протокол.

    Собрание состоявшееся, если пришли не менее 50% жильцов, а решение можно считать одобренным, если его поддержали 2/3 граждан.

  • Справка о техсостоянии дома в целом. За этой бумагой идем в ТСЖ или ЖСК. Она фиксирует тот факт, что здание имеет надежную конструкцию и не будет сноситься,
  • Выписка из домовой книги. Предоставляет информацию, что нет лиц с пропиской по данному адресу. Срок действия – две недели со дня выдачи. За ней нужно идти в паспортный стол,
  • Проектировка на переустройство жилого помещения в нежилое. Выдается компаниями, которые имеют лицензию на право выдавать такие документы. Узнать наименования этих юридических лиц можно в ДУИ.

О том, как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, читайте в нашей статье.

Подача заявления

Когда все необходимые бумаги есть на руках, нужно подавать заявление на смену статуса территории из жилой в нежилую.

Обращение подается в ДУИ, имеет унифицированную форму, которую выдают там.

При заполнении необходимо указать, зачем потребовалось переводить территорию в нежилую.

Заявление примут только от владельца или другого лица по доверенности, заверенной нотариусом.

Кроме уже перечисленных документов стоит при подаче приложить к пакету:

  1. договор-основание,
  2. ксерокопию паспорта,
  3. доверенность, если документы подаются не владельцем,
  4. документ, доказывающий, что помещение имеет законного владельца,
  5. учредительные документы, для организаций.

Бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилое и образец его заполнения.

Решение о переводе выносит межведомственная комиссия. Сначала она будет отправлять запрос в Роспотребнадзор, ЖЭУ, УФМС, Пожарный надзор и ждать от них одобрения.

В связи с этим могут потребоваться следующие документы:

  • заключение МЧС о выполнении пожарных требований,
  • справка из Роспотребнадзора. Она подтверждает, насколько в помещении соблюдаются санитарные нормы,
  • справка из ЖЭУ о статусе соседних территорий,
  • справка из ТСЖ о том, что постройка находится в хорошем, исправном состоянии,
  • справка из органа, охраняющего культурное наследие.

Образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое, смотрите в видеоролике:

В какие сроки рассматривается заявка?

Запрос рассматривается в срок до 45 дней. О том, принят он к рассмотрению или нет, комиссия сообщает примерно через 3 дня на указанный адрес.

Возможные причины отказа

Отказать в рассмотрении запроса на смену статуса жилой территории в нежилую, могут по причинам, связанным с несоответствием его установленным нормам.

Либо выявленными недостатками в предоставленных бумагах.

Среди них могут быть такие:

  1. помещение планируется снести из-за непригодности к использованию,
  2. сдается в аренду квартирантам,
  3. помещение – часть жилой территории,
  4. переводимая территория – памятник архитектуры,
  5. располагается не на нижнем этаже и в нижерасположенных квартирах живут люди,
  6. отдано в залог по кредиту,
  7. не имеется отдельного выхода,
  8. отсутствие некоторых документов,
  9. ошибки, допущенные в бумагах при заполнении,
  10. некорректно составленный проект перепланировки,
  11. несогласие соседей с переводом.

Читайте также статью о том, как проверить квартиру на юридическую чистоту.

Обращаемся в БТИ, чтобы определить стоимость услуг

После этого владельцем или доверенным лицом отправляется запрос в БТИ на расчет услуги перевода жилой территории в нежилую. Заполняется заявление унифицированного образца.

Прилагаемые документы:

  • ксерокопия паспорта,
  • договор основания,
  • доверенность с отметкой нотариуса, если требуется,
  • техпаспорт,
  • экспликация,
  • планировка по всем этажам,
  • документ, доказывающий, что у помещения есть законный владелец,
  • решение комиссии,
  • учредительные бумаги, если заявитель – организация.

Решение о том, сколько будут стоить услуги, выносит отдел приватизации. Для оценки собирается специальная комиссия. На итог оказывают влияние разные факторы. Например, местоположение, нахождение рядом с другими организациями, удобство в использовании, характеристики помещения.

Оформляется решение в форме протокола, где указывается конкретная сумма. Выдается на руки после оплаты, которую можно осуществить в любом российском банке.

Как регистрируется право собственности?

Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение можно в УФРС или МФЦ.

Владелец или лицо с доверенностью должны подать следующие документы:

  1. ксерокопию паспорта,
  2. доверенность с отметкой нотариуса, если требуется,
  3. договор основания,
  4. документ, доказывающий наличие права собственности на помещение,
  5. протокол с решением комиссии БТИ,
  6. кадастровый паспорт,
  7. учредительные документы для организаций,
  8. оплаченную квитанцию на госпошлину.

Бланк заявления в МФЦ или УФРС заполняют сотрудники.

При этом:

  • подписывается оно собственником или лицом, получившим доверенность,
  • оплачивается государственная пошлина,
  • владельцу дают расписку о том, что бумаги получены. В ней будет написана дата, когда нужно забрать свидетельство,
  • в положенный день заявление забирается владельцем или лицом, получившим доверенность.

С этого момента помещение переведено в статус нежилого.

Расходы

Затраты будут приблизительно такими:

  1. получение перерасчета в БТИ,
  2. работы с техпаспортом.

Дополнительные расходы:

  • госпошлина на новое свидетельство,
  • нотариальные услуги,
  • составление проекта по перепланировке и переустройству,
  • получения выписки из ЕГРН (госпошлина),
  • возможно, услуги юридической фирмы.
Загрузка. ..

Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

Салоны, аптеки, всевозможные магазинчики и кафешки, расположенные на первых этажах жилых домов, уже давно не смущают взоры горожан. На самых популярных улицах Новосибирска они тянутся нескончаемой чередой. Встретить их можно и в самых отделённых уголках города. Всё это разнообразие уже насколько прочно вошло в наш быт и вписалось в городской ландшафт, что уже сложно представить, что этого всего когда-то не было, а были просто квартиры. Но даже неспециалист, пожалуй, догадается, что за любым изящным решением стоит целая кипа документов, терпение и недюжинная выдержка. «Новосибирские новости» подготовили пошаговую инструкцию, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот.

Евгений Ющенко

13:08, 29 Ноября 2017

1.        Подготовить необходимые документы

Для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое, нужно, прежде всего, заняться сбором необходимых документов. Это — самый ответственный и трудозатратный этап.

В пакет документов входит, в первую очередь, соответствующее заявление. Для его написания имеется специальная форма.

Потребуются документы, которые устанавливают права на переводимое помещение. Это могут быть как подлинники, так и заверенные нотариусом копии. Такие документы нужны в том случае, если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если для использования жилья в качестве нежилого помещения потребуется его переустройство или перепланировка, то в мэрию нужно будет предоставить подготовленный и должным образом оформленный проект этого переустройства и перепланировки.

Если в результате перевода жилого помещения в нежилой фонд будет использоваться общее имущество собственников жилья в многоэтажке, то на проведение таких работ потребуется общее согласие жильцов.

Что входит в общее имущество? На этот вопрос ответит Жилищный кодекс РФ, перечень определён в статье 36.

Решение собственников — это также необходимый документ, прилагаемый к заявлению. Оформлено оно должно быть в соответствии с тем же Кодексом.

Общее согласие жильцов нужно получить и в том случае, если перевод жилого помещения в нежилое приведёт к тому, что общее имущество собственников уменьшится в размерах.

Фото: Михаил Периков, nsknews.info

2.       Подать документы в мэрию

Представить подготовленные документы нужно в управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска или через Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области. Сделать это может как собственник жилья, которое нужно перевести в нежилой фонд, так и уполномоченный им официальный представитель.

Управление по жилищным вопросам, в свою очередь, выдаст заявителю расписку в получении от него документов. В ней будет указан их перечень и дата их получения. Там же будут перечислены сведения и документы, которые будут получены по межведомственным запросам.

Что это означает? А то, что управлению по жилищным вопросам мэрии потребуются ещё некоторое дополнительные сведения. И если заявитель не представил их по собственной инициативе, то управление по законному праву самостоятельно запросит нужные документы в различных ведомствах.

Что это за документы и учреждения?

Из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на переводимое помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН).

Из новосибирского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» и Областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» — поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, и технический паспорт этого помещения.

Если запрашиваемых документов и сведений в указанных учреждениях не найдётся, а заявитель по собственной инициативе их не предоставит, то управление по жилищным вопросам всё же настоятельно предложит это сделать. И собрать документы и сведения нужно будет успеть в течение 15 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления.

Фото: Мария Козлова, nsknews.info

3.        Дождаться решения о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое

Если с документами всё в порядке, то в течение 28 дней с момента их предоставления управление по жилищным вопросам подготовит заявление и направит его вместе с документами для рассмотрения в специальную комиссию. И уже эта комиссия в течение шести дней рассмотрит документы и примет решение о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Своё решение комиссия оформит в виде протокола, и на его основании управление по жилищным вопросам в течение десяти дней выдаст постановление мэрии, которое должно быть издано не позднее чем через 45 дней с момента предоставления в управление требуемых документов. Если заявитель предоставлял документы через Многофункциональный центр, то этот срок исчисляется со дня, когда центр передал документы в управление.

После того, как управление по жилищным вопросам издаст постановление о переводе жилого помещения в нежилое, или об отказе в этом, заявителя об этом уведомят в течение трёх рабочих дней. Уведомление, составленное в установленной российским правительством форме, могут отправить и почтой по адресу, который был указан в заявлении. Подписывает его начальник управления по жилищным вопросам или его заместитель.

О принятом решении управление информирует и собственников помещения, которые примыкают к тому, которое переводится в нежилой фонд.

1.       Подготовить необходимые документы

Действуем по уже знакомому нам алгоритму. Для написания заявления о переводе нежилого помещения в жилое также имеется специальная форма.

Далее нужны будут правоустанавливающие документы на помещение, которое требуется перевести в жилой фонд, — либо подлинники, либо заверенные нотариусом копии. Но нужны они, только если право на переводимое помещение не зарегистрировано в ЕГРН.

Если для использования помещения в качестве жилья потребуется его переустройство или перепланировка, то к заявлению нужно будет приложить подготовленный и оформленный по всем правилам проект.

Теперь потребуется получить согласие собственников жилья. Оно нужно, если после перевода нежилого помещения в жилое будет использоваться общее имущество и его работы по переводу будут его затрагивать. Его перечень — в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Общее согласие жильцов необходимо получить и в том случае, если перевод нежилого помещения в жилое приведёт к тому, что общее имущество уменьшится в размерах.

Фото: Павел Комаров, nsknews.info

2.       Подать документы в мэрию

Документы для перевода нежилого помещения в жилое нужно подавать уже не в управление по жилищным вопросам, а в главное управление архитектуры и градостроительства мэрии. Но можно и через Многофункциональный центр. Сделать это может как собственник, так и его уполномоченный.

Главное управление архитектуры и градостроительства выдаст заявителю расписку в том, что документы от него получены, укажет, какие именно и когда. Последуют ещё и межведомственные запросы, так что в расписке будут перечислены и документы, которые будут получены по ним.

Речь идёт о выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на переводимое помещение (если право на него там зарегистрировано) из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. А также о поэтажном плане дома, в котором находится переводимое помещение, и плане переводимого помещения с его техническим описанием из Новосибирского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Впрочем, эти документы можно предоставить и по собственной инициативе, поскольку это всё равно придётся сделать в течение 15 рабочих дней, если документы не найдутся в указанных организациях.

3.       Дождаться решения о возможности или невозможности перевода нежилого помещения в жилое

Теперь следует запастись терпением. Чтобы подготовить заявление и направить его вместе с вашими документами на рассмотрение в специальную комиссию, управлению архитектуры и градостроительства потребуется 28 дней. Ещё шесть дней нужно будет комиссии на принятие решения о возможности или невозможности перевода нежилого помещения в жильё. Это решение — о переводе или об отказе — будет оформлено в протокол, и на его основании управление в течение 10 дней подготовит соответствующее постановление. Оно должно быть издано не позднее, чем через 45 дней с момента предоставления документов в управление. Если документы шли через Многофункциональный центр, то эти 45 дней считаются с момента передачи документов центром в управление.

Теперь ещё три дня, и управление архитектуры и градостроительства выдаст или направит по почте заявителю уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение, либо об отказе в нём, на специальной форме и за подписью начальника управления или его заместителя. Проинформированы будут и собственники примыкающих к переводимому помещений.

Фото: Михаил Периков, nsknews.info

4.       Сдать помещение в эксплуатацию

Теперь можно приступать к воплощению намеченных планов — перепланировке, переустройству и другим работам, которые потребуется провести перед использованием помещения в качестве нежилого или жилого. Завершение всех этих работ подтверждается актом приёмочной комиссии.

Приёмочную комиссию назначает управление архитектурно-строительной инспекции мэрии, а её председателем назначается глава администрации района или округа, на территории которого находится переводимое помещение, либо его первый заместитель.

Акт приёмочной комиссии составляется в шести экземплярах.

В течение 10 дней с момента подписания акта, районная администрация направляет по экземпляру в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска и в управление по жилищным вопросам (в случае перевода жилого помещения в нежилое), либо в Главное управление архитектуры и градостроительства (в случае перевода нежилого помещения в жилое).

Два экземпляра акта выдаются собственнику помещения или его уполномоченному, и ещё один хранится в администрации района, которая ведёт учёт принятых в эксплуатацию помещений.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/5492087

#Жилье #Инструкция #Полезный город #Недвижимость #Дом

Как перевести жилое помещение в нежилое

Хотя сейчас и пестрят дома на оживленных улицах растяжками и объявлениями типа «сдается», «аренда», полно разного рода бизнес-центров, некоторые организации стараются приобрести под офисные помещения квартиры в жилых домах.  

 

Поскольку не всех устраивают варианты аренды в разнообразных бизнес-центрах и прочих «муравейниках» – скоплениях фирм и фирмочек, самых различных организаций, с разным уровнем, например, дисциплины и порядка, посещаемости. Да и местоположение оказывается не всегда удачным в силу ряда причин.

В общем, для кого-то представляется более целесообразным пойти путем именно выкупа квартиры. Однако впоследствии ее необходимо перевести в разряд нежилых помещений, чтобы получить право организовать, оборудовать и открыть там магазин, офис, парикмахерскую, зубоврачебный кабинет…

Ошибки руководителей организаций, которые решили использовать жилые помещения, переоборудовав их для целей коммерческой организации, могут привести к значительным финансовым потерям.

Как нередко на практике выглядит такое «переселение». Сначала квартиру в приглянувшемся доме покупают, а потом задаются вопросом: а как бы теперь ее перевести в нежилую площадь, что делать? Причем сделать это необходимо в строгом соответствии с действующим законодательством (иначе, в случае судебного разбирательства, гарантировано проигранное дело).

То есть сделать нужно юридически чисто и, что для бизнеса всегда важно, быстро. А процедура эта не такая уж и простая, и включает в себя, в общем виде, следующие этапы.

В соответствии с нашим законодательством к нежилым помещениям предъявляется ряд требований. Необходим отдельный от жилой части дома, изолированный вход. Второй или третий этажи жилого дома могут быть приспособлены под офисные помещения только в том случае, если ниже располагаются также организации.

В квартире не должно быть зарегистрированных лиц, а дом не должен быть официально признан аварийным, не должно быть планов по его капитальному ремонту.

В обязательном порядке должны быть инженерные коммуникации: вода, канализация, отопление, вентиляция.

Если уверены, что этим четким критериям приобретенная вами, вашей организацией квартира соответствует, то дальше занимаетесь не очень-то и приятной, времязатратной, но, тем не менее, необходимой процедурой: сбором требуемых документов.

Документы необходимые для перевода в нежилой фонд

Необходимо будет «пройтись» по целому ряду государственных организаций, отметиться в разного рода «надзорах» и службах, ведомствах. И подготовить для них комплект документов, начиная от правоустанавливающих, заверенных нотариально. С полным их перечнем всегда лучше ознакомиться либо лично придя в организацию, либо на её сайте. К великому удовлетворению нужно сказать, что сайты эти, включая «главный сайт» Госуслуги сейчас очень развиты, информативны, удобны в практическом использовании.

То есть вам необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Заявление о переводе в нежилой фонд. Его пишет собственник помещения
  • Документы подтверждающие право собственности на данное помещение. Их нужно нотариально заверить.
  • План поэтажной планировки. Понадобиться, если в здании более одного этажа.
  • Проект перепланировки помещения. Понятно, что перепланировка понадобиться. Этот проект нужно заверять в соответствующих инстанциях.

Могут потребоваться дополнительные документы, в процессе рассмотрения вашей заявки.

Уже пройдя все необходимые инстанции, получив все необходимые визы и согласования, резолюции и заключения, следует подавать документы в соответствующий комитет, который ведает жилищной политикой. Далее уже межведомственная комиссия будет решать вопрос по существу. Допустимо ли использовать заявленное жилое помещение под нежилое, можно ли произвести указанную перепланировку. И, в случае одобрения, также согласовывает и проектное решение.

Результат решения вы должны получить в срок не превышающий 45 дней.

Теперь можете вздохнуть спокойно: самые большие трудности уже позади. Осталось лишь закрепить официально свои права на помещение. В ходе этого, заключительного этапа, подаете пакет документов в регистрационную палату, предварительно оплатив государственную пошлину.

Это уже финальная, требующая не столько нервотрепки, сколько ожидания, стадия перевода приобретенной квартиры в нежилое помещение.

Наверное, даже общий алгоритм этого действа для многих показался настолько «муторным», что поневоле напрашивается мысль: лучше обратиться для решения этого вопроса к профессионалам, которым эти «двери» проходить не впервой.

В Кадастровой палате рассказали, какой бизнес можно открывать в жилом доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.


Многоквартирный дом — это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые — для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определённые стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению — для проживания, но также для ведения бизнеса. Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нём граждане при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т. д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

АГН «Москва»

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде, — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объёмы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую — с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников — предпринимателю придётся перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т. д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также подпадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Сергей Лантюхов/News.ru

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом, — говорит Надежда Лещенко.

Как осуществляется перевод жилых помещений в нежилой фонд в Украине

Васильев Александр Александрович

Скрыпник Сергей Владимирович

По закону Украины владельцы квартир могут осуществлять перевод жилых помещений в нежилой фонд. Это регулируется Гражданским, Жилищным кодексом и рядом подзаконных актов, а также строительными нормами и правилами. На основании этой законодательной базы и закона о переводе жилого помещения в нежилое местные органы власти разрабатывают свои правила для изменения назначения недвижимости. Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость, рассмотрим ниже.

В статьях ГКУ написано, что владелец имущества может распоряжаться им на свое усмотрение в рамках закона, то есть каждый может пользоваться своей недвижимостью для осуществления предпринимательской деятельности в законодательном поле. Эти положения позволяют перевести квартиру в нежилое помещение.

Правила, которые определяют процедуру, в разных населенных пунктах аналогичны и могут незначительно отличаться благодаря специфике города. Если брать во внимание столицу, то существует Положение местной власти, в нем прописана процедура, по которой выполняется перевод жилых помещений в нежилой фонд. Они действуют на любые объекты недвижимого имущества на территории Киева и не зависят от принадлежности владельцев и балансодержателей к разным формам собственности.

Чтобы начать перевод жилого фонда в нежилой, нужно обратиться в ЦНАП. Если не планируется перестройка объекта, то заявление подается об изменении целевого назначения недвижимости без определения функционала. Если же предусмотрена реконструкция, то заявление должно учитывать определение функционального назначения имущества после проведения работ.

Требования, чтобы осуществить вывод из жилого фонда в нежилой объекта недвижимости

Перевести квартиру в нежилое помещение имеют право ее владельцы. При совладении детей или недееспособного населения потребуется разрешение из органов опеки. Объекты, которые заявляются для изменения целевого назначения, должны соответствовать следующим требованиям:

  • Месторасположение квартиры может быть в цокольном, первом или втором этажах. Она может располагаться над нежилым помещением, однако не выше 2 этажа. На третьем этаже могут быть только творческие мастерские или студии.
  • Должна иметься возможность для оборудования отдельного и эвакуационного входа, а также пандуса для малоподвижных групп населения. Они должны изолироваться от жилых помещений в многоквартирном доме.
  • Важно, чтобы в квартире никто не жил, а у собственника и его семьи была жилплощадь в пределах законодательной нормы.

Перевод жилой квартиры в нежилое помещение имеет ряд ограничений:

  • аварийное состояние здания;
  • квартира не в залоге и не в аресте;
  • дом не признан памятником архитектуры.
Что размещать в переведенном имуществе нельзя

Если осуществлен перевод помещения в нежилое в многоквартирном доме, то нельзя в нем размещать следующие объекты:

  • промышленные цеха;
  • туалеты общественного пользования;
  • похоронные компании;
  • пункты приема вторсырья;
  • предприятия, деятельность которых распространяет шум, вибрацию, излучение;
  • пункты бытовых услуг, которые применяют взрыво- и пожароопасные вещества;
  • прочие запрещенные законом объекты.

Документы, необходимые для изменения целевого назначения недвижимости

Процедура перевода жилого помещения в нежилое начинается с подачи заявления в ЦНАП. Если не планируется перестройка объекта, то необходимо будет приложить:

  • выписку о праве собственности на недвижимость, где указываются все совладельцы, также несовершеннолетние дети;
  • акт техобследования квартиры или дома. Изготавливается он в соответствии с законодательством Украины лицензированной организацией.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой: особенности процедуры

После того как собственник подал заявление, работники ЦНАПа обрабатывают документы и передают их в Департамент архитектуры на протяжении 2 дней. Работают с документами в Департаменте 5 дней. Если не возникают проблемы, то выдается разрешение и отправляется в ЦНАП, который выдает его заявителю.

Почему могут отказать перевести жилое помещение в нежилое

Основанием в отказе могут послужить следующие аспекты:

  • ошибки, сделанные в документации;
  • неправильно или недостоверно написана цель пользования объектом;
  • документы, которые предоставлены в Департамент, не соответствуют законодательным требованиям.

Отказ оформляется письменно с указанием причины вынесения такого решения. Это может стать основанием для обращения в суд для обжалования.

Проведение реконструкции и изменение функционального назначения

Если перевод жилого помещения в нежилое предусматривает его перестройку и изменение функционального назначения, то в заявлении указывается конкретное его назначение, например, склад или магазин.

Департамент выдаст в таком случае набор условий для разработки проектной документации по конкретному объекту. В пакет включаются следующие документы:

  • техусловия;
  • градостроительные условия и ограничения застройки участка;
  • задание для проектирования.

На основе этого заказывается проект реконструкции в компании, которая занимается проектированием и имеет соответствующую лицензию. После получения проектной документации собственник подает в ГАСК декларацию о начале работ. Как только реконструкция будет закончена, оформляются следующие документы:

  • декларация о готовности;
  • новый техпаспорт помещения;
  • право собственности на объект.

Оформить перевод из жилого в нежилое без проблем помогут профессионалы

Чтобы провести все работы и оформить документацию правильно, стоит обратиться в компанию, которая специализируется на подобных услугах. Наши специалисты имеют большой опыт и необходимые сертификаты, а также лицензии. Мы сделаем все, чтобы ваша квартира на 1 этаже под магазин была оформлена быстро и правильно. Обратите внимание, что вам потребуется согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилой фонд. Профессиональные сотрудники постоянно повышают свою квалификацию и получают неоценимый практический опыт в решении сложных вопросов.

Для того чтобы сказать, сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда в нежилой, нужно внимательно изучить ситуацию, посмотреть документы и увидеть объект, который подлежит такого рода трансформации. Рассчитать, сколько стоит перевести из жилого в нежилое помещение, можно только в индивидуальном порядке, ведь многое зависит от цели использования полученного объекта, его размеров и сроков, за которые требуется изготовить разрешительные документы.

Позвоните по телефону, который указан на сайте, или напишите в форме обратной связи, и наш сотрудник примерно сориентирует вас, сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда. Также вы можете записаться на консультацию в наш офис или пригласить специалиста на свой объект недвижимости.

Если вы не знаете, как квартиру перевести в нежилое помещение, обращайтесь в нашу компанию! С нами вы существенно сэкономите свое время, получите правильно изготовленные технические и юридические документы и оформленное право собственности на свое имущество.

как перевести жилое помещение в нежилое?

На чтение35 мин. Просмотров148 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

1. В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое?

Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания.

Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:

  • переводимое помещение не отвечает установленным требованиям , и обеспечить соответствие этим требованиям невозможно;
  • право собственности на это помещение обременено правами третьих лиц.
к содержанию ↑

2. Какие еще условия нужно выполнить?

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

Если в ходе перепланировки будет затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, также вам понадобится провести собрание собственников.

к содержанию ↑

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

  • оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке;
  • уведомление (сообщение) о проведении общего собрания;
  • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику заказным письмом, либо его размещение в помещении этого дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В этом случае предоставляется протокол (нотариально засвидетельствованная копия) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
  • списки граждан, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;
  • документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
  • письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их пр

Освобождение от сдачи в аренду жилого дома по GST

Введение: Sl. №66 уведомления об освобождении от уплаты налогов №12 / 2017-Центральный налог (ставка) от 28.06.2017 предоставляет освобождение при сдаче жилого дома в использоваться как резиденция. На первый взгляд кажется, что только жилой дом который используется как место жительства, освобожден. Тем не менее, объем этой записи не ограничен. Это требует понимания и толкования многих слов, таких как «жилой дом», «использовать в качестве места жительства».Эти слова не объясняются в указанном уведомлении и очень важны для понимания объема этой записи об освобождении. Кроме того, мы также попытаемся понять применимость этого исключения в определенных сценариях.

Обсуждение освобождения:

Sl. № 12 уведомления № 12/2017-Центральный налог (ставка) от 28.06.2017 с изменениями, вносимыми время от времени, предусматривает следующее освобождение:

‘Услуги по аренде жилой дом для использования в качестве места жительства ‘

Вышеупомянутое освобождение будет применяться только в том случае, если жилое жилье сдается в аренду. для использования в качестве места жительства.Однако следует отметить, что запись об освобождении применима только в отношении а жилой дом. Таким образом, если указанное помещение не является жилым домом, то, независимо от факта его использования в качестве жилого помещения, льгота не применяется. Таким образом, важно понимать и интерпретировать значение каждого из этих слов.

Термин «жилое здание» не определяется в Центральном Законе о налоге на товары и услуги от 2017 года (далее именуемое Закон).Итак, имеется в виду словарное значение того же самого, которое выглядит следующим образом:

  • Согласно юридическому словарю Блэка: ‘ Residential жилище означает проживание в определенном месте постоянно или на длительный срок ‘
  • Согласно словарю Merriam Webster: ‘ A приют (как дом), в котором живут люди ‘
  • Согласно Оксфордскому словарю: « Дом или квартира, или другие места жительства, или место для проживания, или здание, или другие места для проживания» .

Анализируя значение жилого дома по различным словарям, можно понять, что это место, в котором принято жить постоянно или на определенный период времени.

Теперь важно понять, что означает место жительства. Значение термина «место жительства» следующее:

  • Согласно юридическому словарю Блэка: « Постоянное и постоянное жилище или жилище на данный момент, как отличается от временного места существования ».
  • Согласно словарю Merriam Webster: ‘ Действие или факт жизни или регулярное пребывание в или в каком-либо месте для выполнения служебных обязанностей или получения пособия ».
  • Согласно кембриджскому словарю: « Чтобы жить где-нибудь ».

Таким образом, под местом жительства понимается место, которое люди занимают для регулярного проживания, но не включают временное жилье.

При анализе записи об освобождении в соответствии с приведенными выше значениями из словаря выясняется, что жилое жилище можно считать используемым в качестве жилого помещения, если оно сдается в аренду для использовать в качестве жилого помещения и в течение значительного периода времени.

Аналогичная запись существовала в пункте (m) раздела 66D Закона о финансах 1994 года, но такие термины, как «жилое помещение», «использование в качестве места жительства» не были определены в вышеупомянутом разделе. Следовательно, ссылка была сделана на словарные значения.

Кроме того, в приведенных выше определениях термин обычно используется «определенный период времени». Таким образом, требуется понять, что означает этот термин? Означает ли это две недели, месяц, год или определенное количество лет?

«Определенный / значительный период пребывания» не определяется ни в GST, ни в Законе о финансах 1994 года.Тем не менее, раздел 65 (105) (zzzzw) Закона о финансах 1994 года (до 2012 года) дает определение налогооблагаемой услуги для услуг, предоставляемых гостиницами, гостиницами и т. Д., Что обычно предполагает пребывание на более короткий период по сравнению с постоянным или значительным время пребывания при условии, что указанная услуга предоставляет жилье на непрерывный период менее 3 месяцев.

В связи с этим в «Образовательном руководстве по услугам, относящимся к июню 2012 года» в п. 4.13.3 указано, что гостиница не является жилым домом.Из этих данных можно сделать вывод, что сроком менее 3 месяцев можно считать период временного пребывания. Хотя налог на услуги не является обязательным в соответствии с GST, приведенный выше пункт предназначен только для справки, чтобы сделать разумный вывод о том, что может быть значительный период времени для пребывания.

Таким образом, можно сделать справедливый вывод, что если жилая недвижимость используется в качестве жилого помещения в течение как минимум 3 месяцев, то вышеупомянутое освобождение может применяться. Кроме того, это может быть проверено в судебном порядке, так что assessee может рассмотреть вопрос о намекающем отделе в пограничных случаях.

Давайте рассмотрим применимость вышеупомянутого исключения в следующих сценариях:

Сценарий (i) : Будет ли применяться освобождение, если сданный в аренду дом используется как гостиница или домик?

Ответ : Дом жилое. Следовательно, он удовлетворяет первой части записи об освобождении. Проверим, используется ли он как жилое помещение или нет. В данном случае дом используется как гостиница или домик, где люди останавливаются на несколько дней для деловой встречи / отпуска, а не для постоянного проживания (т.е. на временный период), а не на значительный период времени, то есть 3 месяца. Следовательно, такая транзакция не будет подпадать под действие вышеупомянутой записи об освобождении и, следовательно, облагаться налогом. Кроме того, для этих случаев доступно другое исключение согласно сл. 14 уведомления № 12/2017 — Центральный налог (ставка) от 28.06.2017, если заявленный тариф на номер меньше 1000 рупий. Однако w.e.f. 27.07.2018г. Согласно извещению №14 / 2018-Центральная налоговая (ставка) от 26.07.2018г., Заявленный тариф заменен на стоимость поставки.

Сценарий (ii): Будет ли применяться освобождение, если меблированные квартиры сдаются в аренду на срок

  1. менее 3 месяцев.
  2. более 3-х месяцев.

Ответ:

  1. Аренда меблированных квартир для использования человеком или его семьей на разумный срок должна быть жилым помещением, но, поскольку она предоставляется на короткий срок (т.е. <3 месяцев), предложение будет облагаться налогом.
  2. Если меблированные квартиры сдаются в аренду на срок более 3 месяцев, то освобождение будет применяться, поскольку оно будет соответствовать условиям проживания в течение определенного периода времени (т.е. 3 месяца). Тем не менее, то же самое будет освобождено, если стоимость номера составляет менее 1000 / —
  3. рупий.

Сценарий (iii) : Будет ли применяться освобождение, если здание передано в аренду учебному заведению для использования в качестве общежития?

Ответ : Да, указанное освобождение будет применяться, если здание будет сдано в аренду образовательному учреждению для использования в качестве общежития, потому что студент, который записывается на курс в любом учебном заведении, будет оставаться в общежитии на время до завершения курса, которое обычно составляет более 3 месяцев.Следовательно, условия, связанные с арендой жилого дома, будут соблюдаться, поскольку оно будет использоваться в качестве места жительства (хотя не учебным заведением в буквальном смысле, а его студентами).

Сценарий (iv): Компания заключила единый договор аренды жилого дома, где 1 -й этаж будет использоваться для коммерческих целей, а 2-й -й этаж будет использоваться для жилых целей. Будет ли в данном случае применяться вышеупомянутое освобождение?

Ответ:

  • В данном сценарии компания заключила единый договор аренды жилого дома как жилого, так и коммерческого назначения.Аренда такого здания будет рассматриваться как смешанная поставка (поскольку она не является комбинированной поставкой), где будет применяться самая высокая ставка налога, применимая к одной из двух поставок.
  • В данном случае применительно к 1 этажу применяется ставка 18% для сдачи в аренду коммерческого комплекса, а для 2 -го этажа применяется указанная выше запись об освобождении. Однако вышеупомянутое освобождение, относящееся к жилому дому, не будет применяться в этом случае, и указанная поставка будет облагаться налогом по GST как смешанная поставка @ 18%.

Таким образом, из вышеизложенного можно сказать, что освобождение будет доступно только в том случае, если арендуемое помещение является жилым и используется как жилое в течение определенного периода времени.

Авторы: CA Моника Мотта и Хема Муралидхаран


Теги: GST

Структурный тип жилья и коллективы — Справочник, перепись 2011 г.

Определения и понятия

При переписи жилища учитываются для двух основных целей.Первый — связать людей с пространственной единицей; в противном случае невозможно было бы пересчитать людей один раз. Вторая цель — опубликовать подсчеты самих жилищ вместе с информацией о жилищных характеристиках.

Жилая вселенная состоит из коллективных жилищ и частных жилищ и кратко описана во Введении в жилищную вселенную, содержащемся в Словаре переписи 2011 г. , Каталог №. 98-301-Х.Полные определения для каждой подвселенной доступны в индексе жилищной вселенной в словаре переписи 2011 Census Dictionary .

Структурный тип жилища относится к структурным характеристикам и / или конфигурации жилища. Эта переменная представляет собой характеристическую переменную жилища, собираемую для всех частных жилищ в Канаде.

Коллективное жилище — это жилище, используемое для коммерческих, институциональных или коммунальных целей. В стандартных продуктах переписи данные о коллективном жилище доступны для коллективных жилищ, в которых проживают обычные жители.

Классификации

Конструктивный тип жилища

Переменная для структурного типа жилища классифицирует частные жилища на следующие девять взаимоисключающих категорий: одноквартирный дом, двухквартирный дом, рядный дом, квартира или квартира в дуплексе, квартира в доме, в котором пять или более этажей, квартира в доме менее пяти этажей, другой одноквартирный дом, дом на колесах и другое подвижное жилище.

Словарь переписи населения 2011 , Каталог No. 98-301-X дает определение для каждого структурного типа жилищ. Эти определения отражают информацию, предоставляемую сотрудникам, ответственным за определение структурного типа. В дополнение к определениям, эти люди имели графическое представление определения, чтобы обеспечить последовательность в процессе классификации по всей Канаде.

Коды типов частных домов — определения

1.Одноквартирный дом — Отдельное жилище, не прикрепленное к какому-либо другому жилью или строению (кроме собственного гаража или сарая). Одноквартирный дом имеет открытое пространство со всех сторон и не имеет жилищ ни над ним, ни под ним.

Мобильный дом, стационарно прикрепленный к фундаменту, должен кодироваться как одноквартирный дом (см. Код 8.)

2. Двухквартирный дом — Одно из двух жилых домов, пристроенных бок о бок (или спина к спине) друг к другу, но не прикрепленных к какому-либо другому жилью или строению (кроме собственного гаража или сарая.) В двухквартирном доме нет жилых домов ни над ним, ни под ним, и эти две единицы вместе имеют открытое пространство со всех сторон.


3. Рядный дом — Одно из трех или более жилищ, соединенных бок о бок (или иногда бок о бок), например городской дом или садовый дом, но не имеющее других жилищ ни над ним, ни под ним.

Если таунхаусы присоединены к высотным зданиям, присвойте Код 3 каждому таунхаусу.


4. Квартира в дуплексе — Одно из двух жилых домов, расположенных одно над другим. Если дуплексы присоединены к триплексам или другим дуплексам или другим нежилым строениям (, например, магазин), присвойте Код 4 каждой квартире или квартире в дуплексах.


5. Квартира в пятиэтажном доме и более — Жилая единица в многоэтажном многоквартирном доме пяти и более этажей.

Также сюда входят квартиры в пяти и более этажном здании, где первый и / или второй этаж являются коммерческими объектами.


6. Квартира в здании менее пяти этажей — Жилая единица, примыкающая к другим жилищным единицам, коммерческим единицам или другому нежилому помещению в здании, имеющем менее пяти этажей.


7.Другой одноквартирный дом — Отдельное жилище, которое примыкает к другому зданию и не попадает ни в одну из других категорий, например, отдельное жилище, прикрепленное к нежилому строению (, например, магазин или церковь) или иногда в другое жилое строение ( например, многоквартирный дом).


8. Передвижной дом — Отдельное жилище, спроектированное и построенное для перевозки на собственном шасси и с возможностью перемещения на новое место в короткие сроки.Его можно временно разместить на фундаменте или накрыть юбкой.

Мобильный дом должен удовлетворять следующим двум условиям:

  • Он спроектирован и сконструирован для транспортировки на базовой раме (или шасси) как одно целое.
  • Жилье может быть перемещено в кратчайшие сроки. Это жилище можно легко переместить на новое место в силу характера его конструкции, отключив его от служб, прикрепив к стандартному колесному узлу и переместив, не прибегая к значительным ремонтам и реконструкциям.

9. Другое передвижное жилище — Отдельное жилище, отличное от передвижного дома, используемое в качестве места жительства, но которое может быть перемещено в короткие сроки, например палатка, транспортное средство для отдыха, плавучий дом с прицепом или плавучий дом.

Жилые коллективные

Перепись 2011 г. также собрала информацию о типах коллективного жилья. Коллективные жилища подразделяются на институциональные и неинституциональные коллективы.

Институциональные коллективы включают больницы общего и специального профиля, больницы хронического и длительного лечения, дома престарелых, групповые дома или учреждения для лиц с физическими недостатками и лечебные центры, групповые дома для детей и молодежи, групповые дома или учреждения для людей с психическими расстройствами или нарушения развития, федеральные исправительные учреждения, провинциальные / территориальные учреждения содержания под стражей, учреждения для молодых правонарушителей, тюрьмы и изоляторы полиции, приюты для лиц, не имеющих постоянного адреса, приюты для женщин и детей, подвергшихся насилию, и другие приюты и жилье с посторонней помощью.

Неофициальные коллективы включают жилые дома для пожилых людей, общежития и ночлеги, гостиницы, мотели и туристические базы, кемпинги и парки, школьные общежития и резиденции учебных центров, трудовые лагеря, другие учреждения с услугами временного размещения, религиозные учреждения, военные базы, торговые суда, правительственные суда, колонии гуттеритов и другие коллективные жилища.

Словарь переписи населения 2011 , Каталог No. 98-301-X дает определение для каждого типа институционального и неинституционального коллективного жилья.

Для распространения типы коллективных жилищ разбиты на категории коллективных жилищ. Эти категории устанавливаются на основе баланса качества данных и исторической сопоставимости.

Для переписи 2011 года следующая информация более подробно описывает некоторые категории коллективных жилищ.

  1. «Больницы хронического и длительного лечения» сгруппированы с «домами престарелых», чтобы избежать ошибочной классификации этих двух коллективов с аналогичными услугами.«Больницы для хронических больных и длительного ухода» — небольшая группа, составляющая одну двадцатую часть числа домов престарелых; таким образом, небольшое количество изменений в классификации влияет на историческую сопоставимость этой группы. На историческую сопоставимость «домов престарелых» не оказывает существенного влияния небольшое количество изменений в классификации этих двух категорий.
  2. «Другие заведения с услугами временного размещения» сгруппированы с «гостиницами, мотелями и туристическими заведениями», чтобы сформировать «гостиницы, мотели и другие заведения с услугами временного размещения», чтобы избежать ошибочной классификации между этими двумя группами с аналогичными услугами, i.е. , обе эти категории являются оплачиваемым временным жильем для путешествующих.
  3. Категория «трудовые лагеря» объединена в категорию «прочие коллективные жилища». В эту категорию также входят «военные базы», ​​«коммерческие и правительственные суда» и «другие коллективные жилища», такие как лагеря снабженцев.

Вопросы переписи

Нет конкретного вопроса для строительного типа жилья или коллективного типа. Данные были закодированы обученными счетчиками.

Чтобы лучше классифицировать коллективные жилища, подготовленные счетчики заполняют профиль коллективного жилища для каждого коллективного жилища. Анкета для профилирования помогает получить информацию о коллективном жилище, такую ​​как предоставляемые услуги, вместимость и наличие построек, связанных с объектом. На основе этой информации счетчик переписи определяет соответствующий тип коллективного жилища.

Изменения, внесенные в перепись 2011 года

Конструктивный тип жилища

Для переписи 2011 года информация о структурном типе жилья была проверена или обновлена ​​примерно для 55% жилищ в ходе полевых операций по составлению списков и переписи, предшествовавших Дню переписи.Информация о структурном типе жилья для оставшихся 45% жилищ, включенных в перепись 2011 года, основана на данных переписи 2006 года в районах, где отсутствуют или очень мало свидетельств нового строительства. В результате качество информации о структурном типе жилья для этих районов считается высоким.

Жилые коллективные

В 2011 году большинство типов коллективного жилья осталось таким же, как и в 2006 году. Только два типа изменились с 2006 по 2011 год.

  1. В 2006 году категория «учреждения для людей с ограниченными возможностями» превратилась в «групповые дома или учреждения для инвалидов и лечебные центры». Категория 2006 г. «центры для детей с психическими расстройствами» превратилась в «групповые дома или учреждения для людей с психическими расстройствами или отклонениями в развитии». В 2011 году, вместо разделения этих коллективов по возрасту клиентуры, теперь они разделены по типу инвалидности: физические недостатки и зависимости от психических расстройств и нарушений развития.
  2. Категории 2006 года «другие больницы и родственные учреждения» и «больницы общего профиля и больницы скорой помощи» теперь объединены в коллективное жилье типа «больницы общего профиля и специализированные больницы».

Хотя большинство типов коллективных жилищ в 2011 году концептуально остались прежними, некоторые коллективные типы были переименованы, чтобы лучше отражать то, что они представляют.

  1. «Тюрьмы» были изменены на «изоляторы провинциального и территориального уровней», а «изоляторы полиции» теперь называются «тюрьмы и изоляторы полиции», чтобы избежать путаницы между «тюрьмами» и «изоляторами полиции».’
  2. Чтобы прояснить различие между федеральными тюрьмами и местными исправительными учреждениями, «исправительные и пенитенциарные учреждения» были переименованы в «федеральные исправительные учреждения». Это различие связано с условиями наказания, используемыми в исправительной системе (2 года и более для федеральных тюрем). Это помогло исправить некоторые провинциальные учреждения, которые ранее ошибочно относились к федеральным тюрьмам.
  3. «Учреждения для правонарушителей и молодых правонарушителей» были переименованы в «учреждения для несовершеннолетних правонарушителей».’

В дополнение к корректировке имен некоторых коллективных типов, процедуры сбора также были пересмотрены и изменены при необходимости. Процедуры сбора были скорректированы, чтобы получить более четкое различие между «резиденциями для пожилых людей» и «домами престарелых» в зависимости от уровня предлагаемых услуг. Процедуры обработки также были скорректированы для «резиденций для пожилых людей», чтобы получить больше информации о лицах и парах, проживающих в «резиденциях для пожилых людей».’

Историческая сопоставимость

Конструктивный тип жилища

Для обеспечения сопоставимости с данными 2006 года определения некоторых структурных типов были пересмотрены, чтобы лучше соответствовать некоторым процедурам, введенным в переписи 2006 года. В 2011 году дополнительная информация в определениях была добавлена ​​для двух категорий.

  1. Для «рядного дома» дополнительная информация относится к тому факту, что таунхаусы, пристроенные к многоэтажным зданиям, теперь кодируются как рядные дома.
  2. В отношении «квартиры в пятиэтажном доме или более» определение теперь гласит, что жилища в этом типе здания должны быть включены в эту категорию, даже если первый и / или второй этаж являются коммерческими предприятиями.

Начиная с 2006 года термин «квартира или квартира в дуплексе» заменяет «квартиру или квартиру в отдельном дуплексе» и включает дуплексы, пристроенные к другим жилым помещениям или зданиям. Это изменение по сравнению с переписью 2001 года, когда дуплексы, прикрепленные к другим жилищам или зданиям, были классифицированы как «квартиры в здании, имеющем менее пяти этажей».’

Жилые коллективные

Типы коллективных жилищ изменились за последние четыре переписи. Следовательно, при попытке провести историческое сравнение важно ссылаться на определения переписи за соответствующий год переписи. В некоторых случаях пользователям следует агрегировать коллективные типы, прежде чем проводить исторические сравнения.

Качество данных

Общее качество жилищных переменных по переписи 2011 года является приемлемым.На протяжении всего процесса прилагаются значительные усилия для обеспечения высоких стандартов качества данных; но полученные данные могут иметь определенную степень неточности. Оценка жилищных переменных на провинциальном уровне включала следующее:

  • Историческое сравнение с данными предыдущей переписи
  • сравнение с другими источниками данных, если применимо
  • проверка общих ставок условного исчисления для строительного типа жилья.

Чтобы оценить соответствие данных переписи их целям и понять риск, связанный с выводами или принятием решений на основе этих данных, пользователи должны знать о следующих показателях качества данных для переменных жилища.

Конструктивный тип жилища

Изменения в сборе переменной структурного типа увеличили коэффициент условного исчисления. Три процента (3,0%) записей о структурном типе жилища были пустыми или недействительными и требовали вменения по сравнению с 1.6% по переписи 2006 года. Однако сравнение отредактированных и неотредактированных данных показало, что условное исчисление почти не повлияло на общее процентное распределение структурного типа жилья.

Жилые коллективные

Различный подход к подсчету отдельных зданий коллектива (, т.е. , считается как отдельные коллективы или только один коллектив) приводит к тенденциям, которые могут дать ложное представление о росте или упадке в категории. Подсчет коллективных жилищ по некоторым категориям может отражать количество индивидуальных построек.

Сходство между конкретными наборами коллективных типов и трудности в различении схожих коллективных типов могут повлиять на подсчет от одной переписи к другой.

В ходе переписи 2011 года измерялись жилищные условия лиц, проживающих в коллективных жилищах для престарелых. Таким образом, перепись 2011 года классифицировала людей, проживающих в домах престарелых, как живущих в одиночестве в своей единице, как пара в своей единице или живущих с другими людьми в своей единице.В некоторых коллективных жилищах для пожилых людей трудности со сбором и обработкой данных привели к тому, что жильцы были классифицированы как одинокие в своей квартире, независимо от их реальных условий проживания. По оценкам, от 5 до 10% всех лиц, проживающих в коллективных жилищах для пожилых людей, либо не имели возможности указать, что жили с кем-то еще, либо указали, что живут с кем-то еще, но трудности с обработкой классифицировали их как проживающих в одиночестве.

Сравнение с другими источниками данных

Конструктивный тип жилища

Сравнение данных о структурном типе жилья для Канады между переписями 2006 и 2011 гг. Показывает небольшие различия в доле типов жилья: уменьшение доли для «одноквартирного дома» (-0,2%), уменьшение доли для «квартиры» в доме менее пяти этажей »(-0,4%), увеличение доли« рядного дома »(+ 0,4%) и увеличение доли« квартиры в доме с пятью и более этажами »(+ 0.3%).

Жилые коллективные

Следует предупредить пользователей о том, что типы коллективных жилищ переписи не всегда будут согласовываться с классификациями, используемыми в административных данных или других источниках. В переписи некоторые коллективные жилища классифицируются по типам и уровням предлагаемых услуг, а не по их названию или официальному статусу с точки зрения бизнеса. Кроме того, данные переписи не собираются для иностранных резидентов и / или временно проживающих в коллективных жилищах лиц, в то время как эти жители могут быть включены в источники административных данных.

Данные и другие продукты

Для получения дополнительной информации о структурном типе жилья и коллективов, пожалуйста, обратитесь на веб-страницу «Тематический выпуск».

Для получения информации и доступа к данным переписи 2011 года см. Веб-модуль переписи 2011 года.

Для получения информации и доступа к данным переписи 2006 года, пожалуйста, обратитесь к веб-модулю переписи 2006 года.

Сроки уведомления о прекращении аренды

Общая аренда

Управляющий / владелец недвижимости уведомляет арендатора, используя Уведомление о выезде (Форма 12).Применяются минимальные сроки уведомления.

Обновление договоренностей о COVID-19 для аренды жилья

Уведомления, отправленные с использованием ранее утвержденных дополнительных оснований до 29 сентября 2020 г., остаются в силе.

С основанием (причинами) Минимальный срок уведомления
Неустраненное нарушение — задолженность по аренде 7 дней
Неисправленное нарушение — общее 14 дней
Несоблюдение постановления суда 7 дней
Нежелание День выдачи
Принудительное приобретение 2 месяца
Договор купли-продажи (периодический договор) 4 недели
увольнение 1 месяц
Окончание помощи с проживанием 1 месяц
Окончание жилищной помощи 1 месяц
Серьезное нарушение (социальное жилье) 7 дней
Залогодержатель во владении 2 месяца
Смерть единоличного арендатора (стороны могут договориться о более ранней дате) 2 недели
Срок действия соглашения с фиксированным сроком истекает 2 месяца
Без основания

Арендатор должен быть уведомлен как минимум за 2 месяца, если он не нарушил соглашение.Однако аренда заканчивается только в дату окончания соглашения или дату окончания периода уведомления (в зависимости от того, что наступит позже).

Обновление договоренностей о COVID-19 для аренды жилья

Уведомление о выезде без основания, выданное (арендаторам, пострадавшим от COVID-19) до 29 сентября 2020 года, не имеет юридической силы и должно быть повторно выдано после 29 сентября 2020 года.

Уведомление о выезде без основания, выданное арендаторам, не пострадавшим от COVID-19, до 29 сентября 2020 года, остается в силе.

Чтобы определить, кто считается затронутым COVID-19, см. Страницу 5 обновленного Практического руководства по аренде жилых помещений. См. Приведенную выше таблицу «с основаниями» для утвержденных причин прекращения аренды.

Тип договора аренды Минимальный срок уведомления
Периодическое соглашение 2 месяца
Срочный договор 2 месяца

Караван-стоянка (передвижное жилище) аренда

Менеджер стоянки для автоприцепов уведомляет арендатора, используя Уведомление , чтобы оставить .Применяются минимальные сроки уведомления.

Обновление договоренностей о COVID-19 для аренды жилья

Уведомления, отправленные с использованием ранее утвержденных дополнительных оснований до 29 сентября 2020 г., остаются в силе.

С основанием (причинами) Минимальный срок уведомления
Долгосрочная аренда Краткосрочная аренда
Неустраненное нарушение — задолженность по аренде 2 дня н / д
Неисправленное нарушение — общее 2 дня н / д
Несоблюдение постановления суда 7 дней 2 дня
Несоответствие (передвижное жилище) 2 дня 2 дня
Нежелание День выдачи День выдачи
Принудительное приобретение 2 месяца 2 дня
Договор купли-продажи (только периодический) 4 недели 2 дня
Добровольное закрытие парка 3 месяца 2 дня
Принудительное закрытие парка День выдачи День выдачи
увольнение 1 месяц 2 дня
Окончание помощи с проживанием 1 месяц 2 дня
Окончание жилищной помощи 2 месяца 2 дня
Залогодержатель во владении 2 месяца н / д
Смерть единоличного арендатора (стороны могут договориться о более ранней дате) 2 недели н / д
Срок действия соглашения с фиксированным сроком истекает 2 месяца 2 дня
Без основания

Обновление договоренностей о COVID-19 для аренды жилья

Уведомление о выезде без основания, выданное (арендаторам, пострадавшим от COVID-19) до 29 сентября 2020 года, является недействительным и должно быть повторно выдано после 29 сентября 2020 года.

Уведомление о выезде без основания, выданное арендаторам, не пострадавшим от COVID-19, до 29 сентября 2020 года, остается в силе.

Чтобы определить, кто считается затронутым COVID-19, см. Страницу 5 обновленного Практического руководства по аренде жилых помещений. См. Приведенную выше таблицу «с основаниями» для утвержденных причин прекращения аренды.

Тип договора аренды Минимальный срок уведомления
Долгосрочная аренда Краткосрочная аренда
Периодическое соглашение 2 месяца 2 дня
Срочный договор 2 месяца 2 дня

Комнатное размещение

Менеджер по предоставлению жилья уведомляет проживающего с помощью Уведомления о выезде — размещение в комнате (Форма R12).Применяются минимальные сроки уведомления.

Обновление договоренностей о COVID-19 для аренды жилья

Уведомления, отправленные с использованием ранее утвержденных дополнительных оснований до 29 сентября 2020 г., остаются в силе.

С основанием (причинами) Минимальный срок уведомления
Неспособность устранить нарушение — задолженность по арендной плате менее 28 дней Сразу
Неспособность устранить нарушение — задолженность по аренде 28 дней и более 4 дня
Серьезное нарушение Сразу
Имущество уничтожено Сразу
Принудительное приобретение 2 месяца
Прекращение трудовой деятельности или прекращение права работать по найму 4 недели
Залогодержатель во владении 30 дней
Смерть единственного жителя 7 дней (стороны могут договориться о более ранней дате)
Срок действия соглашения с фиксированным сроком истекает 1 месяц
Без основания

Резидент должен быть уведомлен не менее чем за 14 дней, если только они не нарушили соглашение.Резидентство заканчивается только в дату окончания соглашения или дату окончания периода уведомления (в зависимости от того, что наступит позже).

Обновление договоренностей о COVID-19 для аренды жилья

Уведомления о выезде без оснований, выданные (жителям, пострадавшим от COVID-19) до 29 сентября 2020 года, являются недействительными и должны быть повторно выданы после 29 сентября 2020 года.

Уведомление о выезде без основания, выданное жителям, не затронутым COVID-19, до 29 сентября 2020 года, остается в силе.

Чтобы определить, кто считается затронутым COVID-19, см. Страницу 5 обновленного Практического руководства по аренде жилых помещений. См. Таблицу «с основаниями» выше, чтобы узнать о подтвержденных причинах прекращения аренды.

Тип договора аренды Минимальный срок уведомления
Периодическое соглашение 30 дней
Срочный договор 14 дней

Закон Онтарио об арендодателях и арендаторах; вопросы и ответы

Следуйте @Ontario_Tenants

Посетите домашнюю страницу по правам арендаторов Онтарио

Закон Онтарио об аренде жилых помещений, 2006 г., индексная страница онлайн

Авторские права: Роберт Б.Левитт
(редакция 7, 31 января 2020 г., опубликована с июля 1997 г.)

Это руководство, основанное на Законе об аренде жилых помещений, 2006 г., (RTA,) Статуты Онтарио, который в настоящее время регулирует эти вопросы, а также правила Совет арендодателей и арендаторов, LTB (ранее известный как Суд по аренде жилья Онтарио).

СОДЕРЖАЩАЯСЯ ЗДЕСЬ ИНФОРМАЦИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОСТИ И ТОЛЬКО ДЛЯ РУКОВОДСТВА; ВЫ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ СООТВЕТСТВУЮЩУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПЕРЕД ПРИНЯТИЕ ЛЮБЫХ ДЕЙСТВИЙ.АВТОР НЕ ЯВЛЯЕТСЯ АДВОКАТОМ И НЕ ПАРЛЕГАНСКИМ ИНФОРМАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ТОЧНОЙ НА ЕЕ ДАТУ.

Прежде чем распространять этот документ или размещать его на любом веб-сайте, вы должны получить разрешение автора.

На отдельные вопросы отвечать не буду.

Если вам нужны ответы о Законе о жилищной аренде, вы можете связаться с Линия обслуживания клиентов для Совета арендодателей и арендаторов : 416-645-8080 или за пределами зоны 416 звонков по бесплатному телефону 1-888-332-3234 .

Если арендодатель нарушает закон, вы можете связаться с Группа расследований и правоприменения , (IEU,) Онтарио Министерство муниципальных дел и жилищного строительства: 416-585-7214 или за пределами телефонная служба 416, бесплатный номер 1-888-772-9277 .

Вы можете прочитать следующее, если хотите организовать арендаторов ассоциация.

Далее следует быстрый индекс, чтобы вы могли сразу перейти к тому, что хотите, но Если у вас есть время, рекомендуется прочитать весь этот документ.

ОРГАНИЗАЦИЯ:
Зачем мне быть частью ассоциации арендаторов; как мне его настроить?

ДОКУМЕНТАЦИЯ:
Должен ли я вести учет арендной платы и аренды?

ВЫХОДЯ ИЗ КВАРТИРЫ:
Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды? И я должен подавать уведомление?
Законны ли сборы за «разрыв договора аренды»?

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ:
Когда домовладелец может войти в мою квартиру?

ЖИВОТНЫЕ:
Хозяин говорит, что я должен либо съехать, либо избавиться от моего питомца; Я?

ТЕПЛО:
В моей квартире слишком холодно.Что должен предоставить домовладелец?

РЕМОНТ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ:
Как я могу заставить домовладельца произвести необходимый ремонт в моей квартире?

ВЫСЕЛЕНИЯ:
Когда я могу быть выселен по закону? И что я могу с этим поделать?
Может ли домовладелец заблокировать мне доступ к моей квартире?

АРЕНДА:
Переезжаю в новую квартиру. Что такое легальная рента?
А как насчет контроля арендной платы?
Как часто мой домовладелец может повышать мою арендную плату?
На сколько арендодатель может повысить мою арендную плату?
Следует ли подписывать договор о повышении арендной платы?
Должен ли домовладелец выдавать мне квитанцию ​​об аренде?
Должен ли я платить арендодателю залог за аренду за последний месяц? арендодатель должен мне проценты по этому депозиту?
А как насчет других «депозитов» или «комиссий»?
Если домовладелец или его сотрудники преследуют меня или угрожают мне, что я должен делать?
Должен ли я предоставить подтверждение наличия страховки арендатора?
Должен ли я предоставить свой номер SIN домовладельцу?

УЗНАЙТЕ, ЧТО У ВАС ЕСТЬ ПРАВА, И БОРЬБА ЗА НИХ

ИНАЧЕ У ВАС НЕТ!

ОРГАНИЗАЦИЯ:

Q1: Почему я хочу быть частью ассоциации арендаторов и как я могу организовать его в моем здании?

A1: Создание ассоциации арендаторов в вашем здания, а также быть частью более крупной территориальной ассоциации, такой как Ассоциация арендаторов Высокого парка, Сеть арендаторов Северного Торонто или Ассоциация арендаторов West Lodge.

Привлекая людей к строительству, вы можете делиться такой информацией, как как рассказы о незаконном выселении людей или незаконных сборы. Это может дать вам предварительное уведомление, прежде чем это произойдет с вами и подготовьте вас и ваших собратьев-арендаторов к борьбе с ней. Кроме того, если вы в конфликт с домовладельцем, лучше разговаривать с другими переживает то же самое.

В числах есть некоторая безопасность. Арендодатель с меньшей вероятностью попытается сделать что-то неприемлемое, если домовладелец знает, что существует ассоциация арендаторов в том здании, которое следит за тем, что они делают, и будет работать как группа для борьбы с ними.

Чтобы иметь какие-либо права, вы должны сначала знать свои права, а затем отстаивать эти права. Арендаторам как группе намного проще получить информацию о своих правах и поделиться ею, чем каждому человеку попытайтесь получить эту информацию отдельно.

Небольшие ассоциации арендаторов «зданий» обычно собираются в квартиры, и более крупные могут встречаться в общих помещениях дома, или забронируйте комнату в ближайшем месте, например в библиотеке или общественном центре.Любое количество арендаторов может работать вместе, чтобы сформировать ассоциацию. В целом высот, вы, вероятно, захотите провести выборы, чтобы проголосовать за «исполнительную власть» (то есть президент, секретарь и т. д.). Некоторые предложения представлены в этом Руководство по организации ассоциации арендаторов.

Если ваша проблема срочна и вы имеете право на помощь, так как малоимущим или получающим государственные пособия, возможно, вы захотите связаться с Community Legal Clinic немедленно за поддержкой.

Это ваше законное право быть членом ассоциации арендаторов и организовать один в своем здании. Компании арендодателя грозит штраф в размере до 100 000 долларов США в соответствии с Законом о жилищной аренде, Раздел 238, если они преследуют вас за членство в ассоциации, или мешают вам организовать его. Такие лица, как Суперинтендант может столкнуться с штрафом по этому разделу до 25 000 долларов. Если это произойдет, вы захотите связаться с правительственным расследованием. и Правоприменительная группа.

ДОКУМЕНТАЦИЯ:

Q2: Должен ли я вести учет арендной платы и аренды?

A2: Технически вам не нужно вести какие-либо записи, но это чрезвычайно Важно, чтобы вы вели все записи. Сохраните копии: вашего договора аренды, любых аннулированные квартплаты и банковские выписки, а также любые полученные вам уведомления домовладельцем. Если в будущем возникнет спор между вами и арендодатель, это будет ваше слово против их, поэтому это чрезвычайно важно чтобы сохранить все эти документы как можно дольше.


ВЫХОДЯ ИЗ КВАРТИРЫ:

Q3: Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды? И я должен уведомить о расторжении?

A3: Это зависит от типа арендатора.

Если первоначальный договор аренды, который вы подписали, еще не истек, проверьте дату. это возможно, сроком на один год, и у вас есть обязательство по этому поводу аренда. Поговорите со своим арендодателем, согласятся ли они на досрочное расторжение договора. договора аренды, получите его в письменном виде с указанием даты отъезда и убедитесь, что вы и арендодатель подписали документ.Если твой арендодатель не согласится на досрочное прекращение аренды, позвоните в юрист или в вашу общественную юридическую клинику. В арендатор обязан письменно уведомить арендодателя за 60 дней их намерения уйти.

Очень распространенный способ выйти из такого договора аренды — найти арендатора, который готовы взять на себя вашу аренду, например, реклама это сами. См. Часть VI Закона об аренде жилого помещения о передаче и субаренде.Отметьте здесь, если домовладелец отказывается или не отвечает на назначение или свяжитесь с IEU .

Передача аренды предпочтительнее, потому что новый арендатор берет на себя вся ответственность по сдаче в аренду квартиры. Субаренда — еще одна альтернатива но поскольку вы продолжаете нести ответственность за условия аренды, и поэтому это обычно используется только тогда, когда вы хотите сохранить свой договор аренды, но будете отсутствовать в течение определенного периода времени и хотите, чтобы кто-то еще жил там и (надеюсь) платил за аренду.

Если у вас никогда не было аренды, или если срок вашей первоначальной аренды истек и у вас есть продолжал жить в квартире, не подписывая еще одну, а вы платить арендную плату ежемесячно, у вас помесячная аренда. Вы должен по-прежнему предоставить письменное уведомление за 60 дней до окончания последнего месяц вы собираетесь там жить. См. Срок уведомления, ежемесячная аренда.

Если вы подадите уведомление с опозданием, вы должны будете оплатить дополнительный месяц.

Есть два исключения из этого правила 60 дней для ежемесячной аренды, и те для расторжения, которые вступают в силу в последний день февраля. или март. При расторжении аренды в последний день февраля уведомление должны быть предоставлены не позднее 1 января. Для расторжения с 31 марта уведомление должно быть отправлено не позднее 1 февраля. дополнительную информацию см. Период уведомления, февральские уведомления

Арендаторам, которые снимают квартиру на недельной основе, необходимо уведомить об этом за 28 дней.


Q4: Законны ли сборы за «разрыв договора аренды»?

A4: Если вы подписали договор аренды на определенный период времени, и он еще не достиг дата его окончания еще не наступила, возможно, вы захотите договориться о чем-то с домовладельцем. Если вы собираетесь закончить аренду в дату окончания этого соглашения и дать 60 дней уведомление об этом, или арендатор помесячно и уведомляет за 60 дней, или еженедельно арендатора и уведомить за 28 дней, арендодатель не может по закону взимать с вас плату за продление аренды.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ:

Q5: Когда домовладелец может войти в мою квартиру?

A5: Прежде чем войти в вашу квартиру, домовладелец или его сотрудник должны предоставить вам письменное уведомление о въезде за 24 часа с указанием причины и времени (время должно быть между 8:00 и 20:00). Раньше даже в соответствии с Законом о защите арендаторов домовладелец должен был иметь хороший повод зайти, например сделать необходимый ремонт, но сейчас под Закон о жилищной аренде, они могут утверждать, что это просто В экстренных случаях уведомление не требуется, если вы дадите на это разрешение домовладельцу, или в случаях, когда было направлено уведомление о прекращении аренды (арендатором или домовладельцем).


ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ И «ЗАПРЕТЫ НА ДОМАШНЕЕ ОБЩЕСТВО»:

Q6: Хозяин говорит, что я должен либо съехать, либо избавиться от моего питомца; Я?

A6: Только если домашнее животное опасно, вызывает аллергические реакции или вызывает проблемы для других арендаторов или домовладельца, вы должны избавиться от своего питомца или подумайте о переезде в другое место согласно заявлению арендодателя прекратить аренду на основании животных.

Даже если вы подписали договор аренды с оговоркой о запрете домашних животных, если животное не является проблема ни для кого не может обеспечить соблюдение; такой никакие пункты о домашних животных не являются недействительными по закону.

Вам не нужно перемещать питомца или избавляться от него, если Совет письменное распоряжение об этом.


ТЕПЛО:

Q7: В моей квартире слишком холодно. Какое отопление должен обеспечить домовладелец?

A7: Температуры устанавливаются в соответствии с муниципальными законами. Если ты не причиной низких температур, например, держать окна открытыми, или установив термостат на более низкую температуру, тогда домовладелец несет ответственность за поддержание минимальной температуры как установлено муниципалитетом / городом, в котором вы живете.Если домовладелец не соблюдая минимумы, вы можете пожаловаться в Городское здание и Департамент проверок или член городского совета.

Информация для некоторых городов:

В Barrie температура 20C (68F) круглый год в соответствии с постановлением Барри о отоплении квартир 84-200 Раздел 32
Belleville — это 21 ° C (70 ° F) с 15 сентября по 31 мая в соответствии с постановлением 2000-45
Brampton — 20 ° C (68 ° F) с 15 сентября по 1 июня.Постановление Brampton по отоплению
Корнуолл составляет 21 ° C днем ​​и 16 ° C ночью с 1 октября по 30 апреля, без определения дня и ночи, в соответствии с разделом 2.35, Система отопления, Положения о нормах собственности. Если эти требования не соблюдаются, вы можете вызвать инспектора по стандартам собственности (613) 930-2787.
Guelph — 21C (70F). Если недостаточно тепло, позвоните в Строительный департамент по стандартам недвижимости по телефону (519) 837-5615
Гамильтон теперь 20C (68F) с 1 сентября по 31 мая (который был понижен с предыдущего уровня 22C) ниже Постановление 2004 г. 04-091 Постановление о отоплении квартир в Гамильтоне.
Kingston : 21.1C (70F) с 6:00 до 23:00. и 18,8 ° C (66F) в остальное время с 15 сентября по 1 июня — постановление Кингстона о минимальной температуре в квартирах.
Kitchener — это 21C (70F) круглый год в соответствии с их уставом для обслуживания собственности, глава 640.
Лондон — 20C (68F) с 6:00 до 23:00. и 18C (65F) в оставшуюся часть дня с 15 сентября по 15 июня, в соответствии с положениями закона о жилом отоплении в Лондоне, Регламент Vital Services, PH-6, раздел 3.4
В Mississauga температура 20C (68F) с 15 сентября по 1 июня. & Nbsp Mississauga Apartment Heat Bylaw 365-95
В Ниагарский водопад 21C (70F) с 15 сентября по 31 мая в соответствии с Уставом 98-50.
В North Bay круглый год 21C (70F). Постановление 193-81 о надлежащем отоплении Северного залива в формате Adobe PDF.
Оквилл — 21C (70F). Если недостаточно тепло, позвоните в офис Halton Environmental Health по телефону (905) 825-6000.
Oshawa — 20C (68F) с 15 сентября по 15 июня.
Ottawa — 20C (68F) с 6:00 до 23:00, и 16.7C (62F) с 23:00 до 6:00 утра, круглый год, в соответствии с Положением о отоплении квартир в Оттаве № 201-89. Если в вашей квартире в Оттаве слишком холодно, позвоните по номеру (613) 311.
Питерборо — 21C (70F) с 15 сентября по 31 мая. Стандарты собственности — 599 Достаточное отопление в арендуемых помещениях (документ Adobe PDF)
Richmond Hill имеет температуру 20C (68F) круглый год.
Sarnia имеет 21 ° C днем ​​и 18 ° C ночью (с 23:01 до 6:00) в соответствии с постановлением 16 1994 года.
Sault Ste. Мари согласно постановлению 3627 имеет температуру 20C (68F) круглый год.
St. Catharines — 20C с 15 сентября по 31 мая в соответствии с Постановлением № 66-48 «Постановление, требующее достаточного отопления для съемного жилья» от 1966 года с поправками в 1983 году.
Sudbury — 21C (70F ) круглый год, согласно Положению № 2001-200.
Thunder Bay 21C (70F) круглый год.Техническое обслуживание имущества — Глава 831 Отопление в арендованных жилых помещениях файл Adobe PDF размером 730 КБ
Timmins — это 21C (70F) круглый год в соответствии с разделом 2.7 Положения о техническом обслуживании и заселении 98-5118.
Waterloo имеет температуру 21C (70F) в соответствии с разделом «Системы отопления» Положения о стандартах собственности 94-16. Если тепла недостаточно, вы можете позвонить в отдел соблюдения стандартов по телефону (519) 747-8557 или связаться с членом городского совета.
Windsor — это 21.11C (70F) с 15 сентября по 15 июня в соответствии с положениями закона 1152.
Если вам нужно связаться с вашим городом / городком или членом городского совета по этому поводу, вы можете найти их веб-страницу по ссылкам на города выше.

В Торонто температура должна быть минимум 21 ° C (70 по Фаренгейту) с 15 сентября по 1 июня. в соответствии с главой 497-2 Муниципального кодекса Торонто согласно постановлению 499-2000 Торонто Минимальная температура в квартире. Номера для звонка: 338-0338 (Access Toronto)
East District
Ист-Йорк 416-397-4590
Скарбору 416-396-7322
Северный округ
Северный Йорк 416-395-7000
Южный округ
Торонто 416-392-7539
Западный округ
Etobicoke and York 416-394-8002
(Источник: Город Торонто, Телефонный справочник, январь 2004 г., Справочник услуг, стр. 291)


РЕМОНТ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ:

Q8: Арендодатель отказывается произвести необходимый ремонт в моем квартира.Как я могу заставить арендодателя выполнять свои обязательства по содержанию?

A8: Если домовладелец не производит ремонт по вашему устному запросу или имеет истории не ремонта, оформить заявку письменно, в том числе дату письма и сохраните копию.

Если домовладелец не выполнил ремонт в разумные сроки, то позвоните в городской строительный инспектор, чтобы назначить встречу с ними и посмотрите на проблему.Если инспектор не придет, попросите слова своему руководителю. Получите копию отчета инспекторов, чтобы сохранить для своего записи.

Если у вас по-прежнему возникают проблемы с ремонтом, обратитесь в Группа расследований и правоприменения, по телефону 416-585-7214 или за пределами телефонная служба 416, бесплатный номер 1-888-772-9277 .

Если проблема не исчезнет, ​​вы можете обратиться к своему юристу или Общественная юридическая клиника, городской советник и возможно, даже подать заявку на снижение арендной платы на основании отсутствия ремонта — это сокращение услуг в вашей квартире.


ВЫСЕЛЕНИЯ:

Q9: Когда меня законно выселят? И что я могу сделать насчет выселения?

A9: Если вы получили уведомление о расторжении договора от арендодателя, вы следует немедленно связаться со своим юристом или местным Общественная юридическая клиника во всех случаи. Общественные юридические клиники Legal Aid Ontario предоставляют в основном бесплатные услуги людям и семьям с низкими доходами.

Первое, что вам нужно сделать, это проверить, действительно ли домовладелец подал заявление о выселении.Некоторые недобросовестные арендодатели имеют репутацию печатающих Совет арендодателей (LTB). Форма, такая как «N4», Уведомление о прекращении аренды за неуплату арендной платы N4. Эти выглядят очень официально, и некоторые арендаторы просто съедут, предположив, что арендодатель фактически подали в LTB о выселении, хотя они этого не сделали. Итак, сначала свяжитесь с LTB по телефону 416-645-8080. или 1-888-332-3234 (обычно лучше всего звонить рано утром), чтобы убедиться, что домовладелец фактически подал заявление о выселении и не использует уведомление как средство, чтобы напугать вас до выхода из дома.

И да, вас могут выселить в любой момент, даже посреди зимы.

Арендодатель может выселить вас по следующим основаниям:

  • Невыплата арендной платы в день ее наступления. Арендодатель может направить вам уведомление о расторжении договора, но оно не вступит в силу. до 14-го дня после будет дано уведомление (или только 7 дней, если вы платить арендную плату на ежедневной или еженедельной основе). Это уведомление должно содержать факт что этого расторжения можно избежать, уплатив причитающуюся сумму до даты это должно вступить в силу.

  • Если вы арендуете субсидируемое или государственное жилье и предоставляете ложные информация о вашем доходе или доходах тех, кто живет с вами, или изменения этих доходов в соответствии с Разделом 60;

  • Если вы совершаете незаконные действия или позволяете кому-либо совершать незаконные действия на территории или где-нибудь в здании. Статья 61. говорит, что это так, если вы совершите такое действие. Это не говорит о том, что это необходимо для того, чтобы вы или другое лицо (а) были признаны виновными в уголовном суде, так что, если это соответствует протоколам предыдущего закона, то, скорее всего, это только должно быть доказано к удовлетворению судьи Совета арендодателей и арендаторов;

  • В разделе 62 о повреждении указано, если вы, другой жители вашего дома или ваши гости умышленно или по неосторожности причиняют чрезмерный ущерб в вашу квартиру, здание или имущество, которое вас могут выселить.Уведомление о прекращение аренды должно указывать, как вы можете исправить ситуацию и тем самым предотвратить выселение; Раздел 63 также может применяться;

  • Если вы, другие жители вашей квартиры или ваш гость «существенно мешает» с разумным использованием здания для других арендаторов в соответствии с Раздел 64 или в случае здание с 3 квартирами или меньше, где арендодатель также проживает под Статья 65;

  • Если вы, другие жители вашей квартиры или ваш гость нарушаете безопасность лицо в жилом комплексе по п. 66;

  • Если количество лиц, постоянно занимающих арендуемую единицу приводит к нарушению требований в отношении здоровья, безопасности или жилищных норм, установленных законом, в соответствии со статьей 67 о переполненности;

  • Животные могут быть причиной выселения, если Совет домовладельцев и арендаторов убежден, что арендатор держит животное и что животное (а) существенно мешает разумному удовольствию помещения, вызывает аллергические реакции или опасно для безопасности по своей природе.

Есть и другие основания для выселения, например, если арендодатель лично нужна квартира для проживания, если сносят дом, преобразование здания (например, в кондоминиум) или выполнение таких крупных ремонт или ремонт, который им нужен, чтобы освободить вашу квартиру. Как беспринципный домовладельцы могли ошибочно использовать эти другие ситуации как оправдание для о выселении, немедленно обратитесь к своему юрисконсульту или в юридическую клинику, и если вы уверены, что они нарушают закон Группа расследований и правоприменения, по телефону 416-585-7214 или за пределами телефонная служба 416, бесплатный номер 1-888-772-9277 .См. Разделы С 72 по 75 в Части V Закона о жилищной аренде и было бы неплохо прочитать всю эту часть Закона.

Эти ситуации имеют много условий и поэтому не могут быть адекватно описаны в резюме, подобное этому. ПОЛУЧИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ.


Q10: Может ли домовладелец заблокировать мне доступ к моей квартире?

A10: Если Трибунал не издал «Распоряжения о выселении», нет. Если Был издан «Приказ о выселении», тогда шериф может получить Замки меняли, но хозяин не может этого сделать сам.

Недобросовестные арендодатели могут нарушить закон и заблокировать вас. Вы должны немедленно обратитесь в полицию и получите юридическую консультацию у своего адвоката или в IEU 1-888-772-9277 или 416-585-7214, так как это нарушение Закона в соответствии с разделом 24 RTA.

АРЕНДА:

Q11: Я переезжаю в новую квартиру. Что такое легальная рента?

A11: В соответствии с Законом правительства МакГинти об аренде жилых помещений, домовладелец может взимать с нового арендатора в квартире все, что пожелает.Это часто обозначается как «Вакансия Decontrol» . Если вы думаете, что арендная плата запрашиваемая слишком высокая, вам решать, попытаться договориться о чем-то более низком с домовладельцем перед въездом, , если можете. Это означает, что вы действительно необходимо сравнить квартиры и цены, чтобы убедиться, что с вас не взимается плата выше обычной арендной платы.

Как это сформулировано в разделе закона о законная арендная плата для нового арендатора составляет «Законная арендная плата за первый период аренды для нового арендатора под новый договор аренды — это арендная плата, впервые взимаемая с арендатора «, это все, что домовладелец может сойти с рук, предъявив вам обвинение.

Это не указано в Законе, но очень вероятно, что если вы переехали в другое подразделение в этом же здании вас будут считать новым арендатором.


Q12: А как насчет контроля арендной платы?

A12: Регулирование арендной платы применяется только во время проживания в квартире; Однако защитники арендаторов и жилищные эксперты не считают это «контролем арендной платы». правительство утверждает, что они «вернули реальный контроль арендной платы».

Примечание , в соответствии с Разделом 5, Исключения из Закона, не все арендаторы охвачены, и, кроме того, в соответствии с Разделом 6, Другие исключения, что арендаторы, такие как те, кто живет в какой-либо части любого здания, парка мобильных домов или сообщества аренды земли, где это пространство никогда не использовалось под жилые помещения до 15 ноября 2018 г., являются вообще не покрывается контролем за арендной платой .


Q13: Как часто мой домовладелец может повышать мою арендную плату?

A13: Арендодатель может повышать арендную плату только один раз в 12 месяцев так долго как вы остаетесь в этом блоке.Арендодатель должен предоставить вам не менее 90 дней письменное уведомление о повышении арендной платы, или вам не придется платить увеличиваются, но вам все равно придется платить за аренду.


Q14: Что такое «Ежегодное увеличение нормы », и может ли домовладелец увеличить мою арендную плату больше этой суммы?

A14: Ежегодное повышение нормы является сумма устанавливается ежегодно правительством. «Ежегодное повышение нормы» составляет 2,6% за 2007 год. За предыдущие годы см .: Рекомендации по увеличению арендной платы в Онтарио.

Арендодатель может подать заявление в Совет арендодателей и арендаторов для получения арендной платы, превышающей установленную норму. увеличение. Они могут получить ежегодное увеличение на 3 процентных пункта по сравнению с «Годовым Сумма увеличения «Руководства» для таких вещей, как ремонт или реконструкция или новые меры безопасности, и эти увеличения могут быть перенесены на дополнительные два года. И путем исключения из Раздел 126, подраздел 11 представляется арендодатели также могут получать повышение арендной платы без ограничения на увеличение муниципальные налоги на имущество, муниципальные сборы или повышенные коммунальные расходы.

Арендодатель не может взимать с вас плату, превышающую «Ежегодное повышение нормы» без предварительного получение одобрения Совета арендодателей и арендаторов. По закону домовладелец должен предоставить вам копию своего «Заявления о повышении вышеуказанной нормы» и сообщить вам дату слушания. Вы можете оспорить заявление арендодателя, если у вас есть веские причины. См. Часть VII — Арендная плата, увеличение и уменьшение арендной платы. в частности, разделы с 116 по 136.

Многие арендодатели будут включать счета за предметы, не соответствующие критериям, или даже за незавершенные работы это не должно допускаться для увеличения, поэтому посоветуйтесь со своим законным представителем или юридическая клиника о том, что делать. Если ты хочешь оспаривать заявку домовладельца, как правило, разумно сделать это в группе, и Самый простой способ сделать это — создать ассоциацию жильцов дома.


Q15: Может ли арендодатель попросить меня подписать договор на повысить мою арендную плату выше уровня, разрешенного правилами Онтарио об аренде жилья?

A15: Могут спросить, но не могут заставить подписать такое соглашение.Соглашение не может быть более чем на 3% выше годовой нормы согласно Соглашение Раздел 121. Будьте внимательны с тем, с чем соглашаетесь! Если вы подписываете такое соглашение, у вас есть 5 дней, чтобы письменно уведомить арендодателя, если вы передумали. И помните, что в этой ситуации статья 116 больше не применяется.

Вы можете подписать договор на дополнительную услугу, которую имеет арендодатель. предлагается, например, посудомоечная машина, вставленная в ваше устройство, и, возможно, захочет согласиться платите больше за это, но проверьте цену, вы, вероятно, обнаружите, что это дешевле купить самому.

Некоторые арендодатели могут попросить арендаторов подписать договор об увеличении сдам на замену неисправных холодильников или плит. Помните, что если ваш квартира пришла с этой техникой, ответственность за это лежит на домовладельце убедиться, что у вас есть рабочие; арендодатель не обязан предоставлять с новой бытовой техникой, только исправной. Так что не предлагайте доплачивать за что отвечает арендодатель!


Q16: Должен ли домовладелец выдавать мне квитанцию ​​об аренде?

A16: В соответствии со статьей 109 закона арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​об уплате арендной платы, если вы запросите ее бесплатно.Если вы платите наличными или у арендодателя плохая репутация, рекомендуется требовать квитанцию ​​об оплате. Если домовладелец отказывается, вам следует связаться с IEU по телефону 1-888-772-9277 или 416-585-7214 и, возможно, создаст ассоциация арендаторов в вашем доме, чтобы бороться с домовладельцем по этому поводу.

Всегда получайте квитанцию ​​об оплате аренды за последний месяц и за любой ключ. или передать депозит карты.


Q17: Должен ли я платить арендодателю арендную плату за последний месяц депозит? Должен ли домовладелец мне проценты по этому депозиту?

A17: В соответствии с Законом об аренде жилых помещений, если домовладелец запросил это, когда вы подали заявку на квартиру, вы должны предоставить такой залог.Как только вы вы арендатор, вам не нужно его предоставлять, если вы не согласились до получения квартиры. См. Раздел 106.

Я часто видел, что если новый домовладелец покупает здание, он часто постарайтесь убедить жильцов внести еще один депозит. Поскольку вы уже заплатили предыдущему арендодателю не нужно платить другому в соответствии с Раздел 106, подраздел 4.

На 2006 год и январь 2007 года по старому закону домовладельцы должны платить вам 6% от вашего арендного депозита, но в соответствии с Законом об аренде жилья проценты теперь будет устанавливаться ежегодно по уровню инфляции. Это несмотря на тот факт, что арендодатель может легко инвестировать ваш депозит по ставкам намного выше, чем уровень инфляции. Подробнее см. Залог и проценты за последний месяц.


Q18: А как насчет других «депозитов» или «комиссий»?

A18: Дополнительные комиссии или депозиты являются незаконными, за исключением «арендная плата за последний месяц» и перечисленные ниже:

  • Сборы, разрешенные в соответствии с разделом 17 Регламента 516/06, включают оплату дополнительные ключи, устройства удаленного доступа или карты по запросу арендатора, не более чем их прямые затраты, а возвращаемый залог за ключ / карту не превышает их прямых затрат.Обязательно получите квитанцию ​​об этом, чтобы, когда вы вернете эти карты или ключи, когда вы выезжая, вам будет легче вернуть свой депозит за них.

  • Если арендатор предоставил чек, который отклонен из-за недостаточной средств на счете, арендодатель не может взимать больше, чем любой сбор NSF арендодатель должен был заплатить финансовому учреждению плюс до дополнительные 20 долларов «административный сбор».

  • Плата, не превышающая 250 долларов США, за перевод между квартирами по запросу арендатора.

Арендодатели и их сотрудники нарушают закон, если требуют от вас купить в квартире мебель, ковровое покрытие или драпировки или потребовать от вас оплатить сборы за покраску, залог за нанесение ущерба, регистрацию шкафчика или парковочного места сборы, сборы за поиск, или регистрацию или сборы за получение квартиры.

Если парковка или шкафчик не включены в арендную плату, но они не могут взимают регистрационный сбор за их получение, они могут взимать с вас ежемесячная плата за эти услуги.


Q19: Если домовладелец или его сотрудник (и) преследуют или угрожая мне, что мне делать?

A19: Вам следует немедленно связаться с отделом расследований и правоприменения. (IEU) Министерства муниципальных дел и жилищного строительства (отделен от Совет арендодателей и арендаторов) по телефону 1-888-772-9277 или 416-585-7214, ваш юрист или общественная юридическая клиника.


Q20: Должен ли я предоставить подтверждение наличия страховки арендатора?

A20: Если с момента вступления в владение арендуемой единицей прошло больше года, и с тех пор, как арендодатель спросил вас об этом в письменной форме (если они когда-либо делали это раньше), нет, вы не должны предоставлять подтверждение наличия страховки или копию вашего полиса.Если у вас есть страховка, вы можете оставить им устную сообщение, гарантирующее, что оно у вас есть. И не верьте, когда хозяин дает вам крайний срок, например, 14 дней для предоставления письменного подтверждения страхования. И если с момента вашего переезда прошло больше года, и более года с тех пор, как они в последний раз (если вообще когда-либо) спрашивали в письменной форме, есть ли у вас это, а затем на основании постановлений трибунала, это больше не срок вашей аренды.

Страхование

Арендатора не подпадает под действие Закона об аренде жилых помещений и его положений.

Хорошая идея — иметь страховку арендатора для покрытия убытков и т. Д., Но некоторые люди просто не могут себе этого позволить. Если вы все же связываетесь со страховым агентом, будьте осторожны, чтобы он не попытался включить предметы, которые могут вам не понадобиться, для страхование от стихийных бедствий; они могут называть «страховкой от наводнения». Если вы находитесь в зоне наводнения или рядом с телом воды, было бы разумно иметь ее, но ваша базовая страховка уже должна покрывать наводнения, например, если одна из лопнули хозяйские трубы.Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это резервное страхование канализации, которое очень полезно, если вы живете в квартира в подвале или на первом этаже, но, скорее всего, это будет пустая трата, если вы находитесь на верхнем этаже многоэтажного дома.

Q21: Должен ли я сообщать свой номер SIN домовладельцу?

A21: Нет, домовладельцу запрещается требовать ваш номер социального страхования,

.

Если вы уже проживаете в квартире, не передавайте ее им и дайте им знать, что они НЕ имеют на нее права по закону

Иная ситуация, если вы хотите снять квартиру.Принимая во внимание, что домовладелец или его агенты по-прежнему незаконно требуйте свой номер SIN, если вы отказываетесь его дать, они могут просто сказать, что раньше в очереди был кто-то другой вы, получившие аренду квартиры, которую хотели снять, даже если это неправда. В этом случае вы можете отказаться от ваши права на это, чтобы помочь вам получить свободную квартиру, но я бы, если возможно, записал ваши сделки (не сообщая им для возможного использования в будущем), когда вы идете к управляющему по вопросу аренды квартиры.

Автор: Роберт Левитт

Контрольный список требований для получения разрешения на строительство для: НОВОГО ЖИЛОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОМА ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ

Штамп времени / даты при получении:

ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗОНИРОВАНИЕ И ПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ 1286 Black Rock Road * P.O. Box 406 * Oaks, PA 19456610-933-9179 (телефон) * 484-391-2380 (факс) www.uprov-montco.org I. ГОРОДСКОЙ ДОМ

Подробнее

Руководство для домовладельца / застройщика

Руководство для домовладельца / строителя Чтобы отремонтировать, изменить, добавить или построить новый дом, навес, гараж, террасу для загара или другие работы, а также другая сопутствующая информация Содержание 1. Введение … 1 2. Здание

Подробнее

К И Т И О Ф П Е А Р С А Л Л

Самый большой город между Сан-Антонио и Ларедо. РАЗВИТИЕ СООБЩЕСТВА C I T Y O F P E A R S A L A Деловое, ориентированное на семью семейное строительство Информация о подаче заявления в Департамент общественного строительства (пожалуйста, прочтите

Подробнее

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ №

Требования к подаче на рассмотрение планов, одно- и двухквартирные дома ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ № 100 (26 июня 1998 г., отредактировано 26 марта 2009 г.) Городское планирование и развитие — Услуги по развитию Город Канзас

Подробнее

НОВАЯ ПРОГРАММА ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРОГРАММА ФИНАНСИРОВАНИЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Руководство по программе Кредитор, предоставляющий равные жилищные возможности I. Цель программы Программа финансирования нового строительства (Программа) поощряет строителей домов, имеющих лицензию WV

Подробнее

Часто задаваемые вопросы

Округ Уоррен, Департамент строительных и экологических норм штата Теннесси, 201 Locust Street, Suite 6 McMinnville, TN, 37110 931.474.2633 Часто задаваемые вопросы Какими строительными нормами является здание округа Уоррен

Подробнее

РАЗДЕЛ 1 — СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС

РАЗДЕЛ 1 — СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС 1.1.0 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ В первом разделе описываются местные поправки к Строительному кодексу. В этом разделе содержится информация, относящаяся к процедурам проверки зданий, процедурам получения разрешений на строительство,

Подробнее

ЗАЯВКА НА НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

CITY OF ELKINS 401 DAVIS AVE ELKINS WV 26241 Дата Pd: № квитанции: № сессии: PHIL ISNER BLDG ИНСПЕКТОР / ДИРЕКТОР ПО ПРИМЕНЕНИЮ КОДА 304-636-1414 Ext 1431 APP.ДАТА ЗАЯВКИ НА НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Подробнее

Инспекции Строительных норм и сборы

Руководство по оказанию помощи клиентам Департамента землепользования и управления развитием округа Сент-Мэри 22 Инспекция строительных норм и сборы 10 мая 2014 г. Это руководство предназначено для помощи в правильной последовательности строительства

Подробнее

Контактная информация Bureau Veritas

Контактная информация Bureau Veritas Подача разрешений Разрешительные документы и сборы будут представлены в город.Документы для подачи должны быть полными, чтобы ускорить рассмотрение плана и выдачу разрешения. Пожалуйста,

Подробнее

ПРОЦЕСС РАЗРЕШЕНИЯ НА ПОДПИСАНИЕ НА САММИТ

ПРОЦЕСС РАЗРЕШЕНИЯ НА ПОДПИСАНИЕ САММИТА В ГОРОДЕ Как подать заявку на разрешение на вывеску Департамент зонирования предоставляет следующую информацию, чтобы помочь заявителям, желающим подать заявление на постоянное или временное разрешение на вывеску.

Подробнее

Заявка на получение лицензии подрядчика

Заявка на получение лицензии подрядчика Это приложение заменяет все предыдущие заявки на получение лицензий подрядчика на жилые, коммерческие, электрические, механические, газовые, водопроводные работы и подписи.Установите флажки

Подробнее

Разрешения на жилое строительство

LANE COUNTY PUBLIC WORKS Разрешение на строительство жилых домов ОТДЕЛ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫМИ ЗЕМЛЯМИ 3050 N. DELTA HWY, EUGENE OR 97408 i КОНТАКТНЫЕ ТЕЛЕФОННЫЕ НОМЕРА: Программа строительства: (541) 682-4651 Запросы на осмотр: (888) 299-2821

Подробнее

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ №

Требования к подаче на рассмотрение планов, одно- и двухквартирные дома ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ №100 26 июня 1998 г. (с изменениями от 4 июня 2014 г.) Городское планирование и развитие — Услуги по развитию Город Канзас

Подробнее

Город Mt. Общественные работы Джульетты

Город Mt. Джульетта Департамент общественных работ Город Mt. Джульетта, Строительные нормы и правила Департамента общественных работ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЛОТ И ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ (Пожалуйста, предоставьте копию страховки ответственности и

Подробнее

ЗАМЕНА ЖИЛОГО ОКНА

3S258 MANNING AVENUE WARRENVILLE, IL 60555 PH: 630.393.9050 ФАКС 630.393.1531 ЗАМЕНА ОКОН В ЖИЛОЙ СТРАНЕ Для установки или замены окон в жилом доме требуется разрешение на строительство.

Подробнее

Ответы на часто задаваемые вопросы

Графство Сан-Диего, Служба планирования и развития FIRESTORM ПОЛИТИКА И РУКОВОДИТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ ОТДЕЛЕНИЕ ЗДАНИЯ Ответы на часто задаваемые вопросы Округ Сан-Диего понимает путаницу и разочарование

Подробнее

ДЕРЕВНЯ БОЛЬШОЙ ШЕИ

ДЕРЕВНЯ GREAT NECK ESTATES ИНСТРУКЦИИ ПО ЗАПРАВКЕ ГОРЕЛКИ / ПЕЧИ / ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ГАЗА Заполните прилагаемое Заявление. Предоставьте копию Лицензии Подрядчика, Ответственности,

. Подробнее

Переезд в Пасадену

Переезд дома в Пасадене Чтобы помочь домовладельцам и подрядчикам, желающим переместить дом в Пасадену, в этом раздаточном материале кратко изложены этапы процесса получения разрешения.Учтите, что последовательность

Подробнее

ПРИМЕНЕНИЕ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

ПРИМЕНЕНИЕ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ ПОЖАРНЫЙ ОТДЕЛ 1330 Wells St, Enumclaw, WA 98022 Телефон: 360-825-5544 Факс: 360-825-9442 ОБЩЕСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ, СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 1309 Myrtle Ave Enumclaw WA 98022 Телефон:

Подробнее

Счетчик разрешений на строительство

Счетчик разрешений на строительство. КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ЗАЯВКИ ТРЕБОВАНИЯ: 1.Заполненное подписанное и нотариально заверенное Заявление на разрешение Департамента услуг по развитию, подайте в Счетчик разрешений. 2. Копия

Подробнее

СОЗДАНИЕ КОНТРОЛЬНОГО СПИСКА ПРИЛОЖЕНИЙ

ГОРОД СЕВЕРНЫЙ ФРОНТЕНАК СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ П.О. Box 97, Plevna, Ontario K0H 2M0 Телефон: (613) 479-2231 или 1-800-234-3953, факс: (613) 479-2352 или www.northfrontenac.ca Джордж Горри, Главное здание

Подробнее

Кредит жилищного строительства | Сколько я могу взять в долг?

ошибка

Мы принимаем заявки на получение ссуды на коммерческую недвижимость только с минимальным размером ссуды 500 000 долларов США и минимальным депозитом 30%.Приносим извинения за неудобства.

Сколько я могу занять?

Вам нужен кредит на жилищное строительство для следующей крупной инвестиции?

Малые застройки (до 4 квартир)

  • На 2 дома: Займить до 95% земли и затрат на строительство (твердые затраты).
  • На 4 дома: Займите до 80% земли и затрат на строительство (жесткие затраты).
  • Займ до 100% рыночной стоимости недвижимости плюс любые расходы, связанные с завершением покупки с помощью поручителя.

Средние застройки (более 5 жилищ)

  • Занять до 70% затрат на землю и строительство (жесткие затраты).
  • Заимствование более 70% возможно с помощью частного кредитора, но они будут взимать более высокую процентную ставку, чем коммерческие ставки, которые мы можем согласовать.
  • Вам необходимо получить 70% от GRV (валовая реализация или оценка завершения).
  • Норма прибыли в размере не менее 20% затрат является минимальным требованием к выполнимости банка.
  • Срок кредита: До 3 лет.
  • Минимальный размер кредита: 1000000 долларов США.
  • Максимальный размер кредита: Все суммы, превышающие 20 миллионов долларов, рассматриваются в индивидуальном порядке.
  • Заимствование с более высоким LVR означает, что вы заплатите более высокую процентную ставку с частным кредитором.
  • Ссуды на остаточные акции доступны, чтобы помочь максимизировать рентабельность инвестиций.

Коммерческие разработки

  • Мы можем помочь вам получить кредит на коммерческое развитие для таких проектов, как многоквартирные жилые дома, небольшие офисные здания и магазины розничной торговли.

У нас прочные отношения с кредиторами, которые понимают ваши планы построить дуплекс, триплекс, таунхаус или более крупную коммерческую недвижимость.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы узнать, сможем ли мы добиться вашего одобрения.

Меньше всего вы хотите, чтобы у вас закончились средства до завершения строительства, поэтому создание вашего кредита таким образом, чтобы удовлетворить ваши потребности, имеет решающее значение.

Нужны ли вам средства на случай непредвиденных обстоятельств?

Некоторые банки требуют, чтобы у вас были фонды на случай непредвиденных обстоятельств, а в некоторых нет!

Мы можем помочь вам найти более гибкого кредитора и договориться о более высоком соотношении ссуды к стоимости (LVR) и более низких процентных ставках, чем вы обычно могли бы претендовать, если бы обратились в свой собственный банк.

У нас есть ряд крупных банков и небанковских организаций, из которых мы можем выбирать и понимать, как создать надежную заявку на получение кредита на жилищное строительство.

Поговорите с нами и получите первое одобрение ссуды, которая будет поддерживать вас на протяжении всего строительства.


Это жилищный или коммерческий кредит?

Кредит на жилищное строительство предназначен для строительства максимум 4 квартир на один титул для жилищных целей.

Это может быть дуплекс, триплекс, таунхаус или небольшой блочный дом.

Все, что превышает 4 единицы, должны быть оценены коммерческим отделом кредитора и подпадать под ссуды на коммерческое развитие.

При получении кредита на жилищное строительство ваши процентные ставки намного ниже, чем при получении коммерческого кредита.

Требуют ли кредиторы личной гарантии от акционеров?

Если вы хотите приобрести и застроить землю в рамках совместного предприятия, обычно руководитель проекта и партнер по обслуживанию назначаются в качестве директоров (и поручителей).

Денежные партнеры в трастовой структуре назначаются акционерами / держателями паев.

Вообще говоря, все акционеры должны предоставить гарантию по умолчанию, но это может быть предметом переговоров в зависимости от силы вашего дела.

В частности, если ваш размер ссуды на стоимость (LVR) невелик, мы можем договориться о том, чтобы предоставить гарантии только директорам и важным акционерам.

Всегда ли мне нужно создавать трастовую структуру?

Некоторые банки требуют, чтобы вы оформляли ссуду на имя компании или траста, поскольку ссуды на жилищное строительство не регулируются.

Для большинства кредиторов это не требование утверждения.

Как работает ссуда на жилищное строительство?

Как и в случае обычной ссуды на жилищное строительство, банк высвобождает средства в конце каждого этапа развития.

Эти этапы обычно следующие:

  • Депозит.
  • Базовая сцена.
  • Каркасная сцена.
  • Ступень блокировки.
  • Стадия крепления.

Чтобы получить каждый промежуточный платеж, достаточно просто подписать запрос на текущий платеж и отправить его в банк вместе со счетом от застройщика.

Для первого промежуточного платежа вам необходимо предоставить копию квитанции от разработчика, подтверждающую, что вы отправили им средства, которые должны внести.

Получение промежуточных платежей может быть отложено из-за ошибок банка, таких как потеря файлов, но это помогает, если на вашей стороне есть специализированный ипотечный брокер, который может все это сделать за вас.

Таким образом, прогресс платежей может быть гладким, и вы не останетесь в подвешенном состоянии, когда строители и торговцы в горле просят оплату.


Как банк оценит ваши планы развития?

Подумайте о заявке на получение ссуды на жилищное строительство, как о представлении бизнес-возможности: банк хочет знать, что запланированное вами строительство будет жизнеспособным и прибыльным.

Наряду с вашими личными финансовыми данными, большинство кредиторов также захотят увидеть бизнес-план развития собственности или технико-экономический план, показывающий затраты на строительство по сравнению с потенциальной прибылью.

Он должен выглядеть действительно аккуратно и профессионально, потому что он показывает, что вы провели должную проверку проекта.

В бизнес-плане обычно указывается:

  • Какие средства вы должны вложить в завершение (не включая вашу финансовую безопасность).
  • Фонды на случай непредвиденных обстоятельств на случай, если что-то пойдет не так (некоторые кредиторы хотели бы видеть 10-20% средств на случай непредвиденных обстоятельств, если вы — застройщик).
  • Ваш опыт девелопера в строительстве аналогичных проектов.
  • Опыт строительной бригады (включая их сертификаты).
  • Описание участка, его расположение и зонирование.
  • Концепция дизайна.
  • Затраты, включая затраты на посадку, строительство и софт.
  • График строительства.
  • Как вы планируете продавать недвижимость или есть ли у вас очереди арендаторов.

Есть фирмы и компании, которые могут помочь вам составить профессиональный план развития недвижимости.

Таким образом, у вас будет гораздо больше шансов получить одобрение.

Это ваш первый жилой комплекс?

Хотя обычно вам потребуется предыдущий опыт разработки в качестве разработчика, строителя или менеджера проекта, один из наших кредиторов может помочь вам, если это ваш первый раз.

  • Вы можете взять в долг до 70% от валовой стоимости реализации (GRV) или 80% от реальных затрат.
  • Доступно для размещения до четырех квартир стоимостью до 1 500 000 долларов.
  • Некоторым кредиторам не нужно доказывать доход, если вы планируете продать недвижимость по завершении строительства.
  • Для небольших дуплексов, таунхаусов и квартир предпродажная подготовка не требуется.

Заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы узнать, сможем ли мы получить ваше одобрение!

Вам необходимо представить технико-экономическое обоснование

Банк хочет знать, что вы точно рассчитали затраты на строительство по сравнению с рентабельностью инвестиций или рентабельностью в конце проекта.

Стоимость проекта включает:

  • Приложение для разработчиков (DA): Эти расходы могут варьироваться от совета к совету.
  • Затраты на строительство: Сюда входят серьезные затраты на материалы, оплату строителям и подрядчикам, перерасход, например, когда необходимы землеройные машины для врезания в породу или когда вы уже предварительно продали блок, но заказчик хочет обновить строительные материалы или отделку.
  • Продажа недвижимости: Существует гербовый сбор и профессиональные сборы для агентов по недвижимости и адвокатов, которые могут составлять примерно 6.5% от стоимости строительства.
  • Непредсказуемый перерасход: Затраты могут быстро увеличиться, поскольку проекты откладываются — вы не можете контролировать это, но вам нужно учесть определенный буфер на основе вашего собственного технико-экономического обоснования и исследования рынка.

Это не исчерпывающий список затрат, но он дает вам некоторое представление о том, с чем вы сталкиваетесь.

В конце концов, вам нужно понять, что по окончании проекта и предпродажной подготовки вы получите на 20-30% больше прибыли.

Если да, то у вас есть хорошие шансы получить одобрение.

Примет ли банк предложенный доход от аренды?

Да!

Кредитор либо попросит письмо от агента по недвижимости, чтобы подтвердить рыночный доход от аренды, либо он будет использовать сумму арендной платы, рассчитанную оценщиком банка.

Они могут принять до 80% этого прогнозируемого дохода от аренды, что может серьезно увеличить вашу заемную способность.

Примечание: Доход от сдачи в аренду свободной земли не принимается, но может быть принят при наличии контракта на строительство.

Как банк отнесется к моей ситуации?

При подаче заявки на ссуду на жилищное строительство банк захочет точно знать, с каким заемщиком он имеет дело.

Как минимум, они хотят видеть, что у вас хорошее финансовое положение с хорошей безопасностью, у вас есть предыдущий опыт строительства или разработки в проекте аналогичного размера и что у вас есть надежный план развития.

Как и в случае с другими типами жилищных ссуд, вам, как правило, необходимо предоставить две последние платежные ведомости, банковские выписки за последние три месяца и групповые сертификаты за последние 2 года.

Это необходимо для подтверждения вашего дохода, чтобы определить ваши способы выплаты ссуды на жилищное строительство.

В качестве доказательства хорошего характера вам необходимо иметь чистую кредитную карту в крупных банках, но один из наших кредиторов может принять вашу заявку, даже если у вас плохая кредитная история, при условии, что вы находитесь в прочном финансовом положении.

Вашим обеспечением по ссуде могут быть денежные средства или собственный капитал в существующей жилой недвижимости.

Если вам необходимо рефинансировать текущую ипотеку, чтобы получить доступ к собственному капиталу, заполните нашу бесплатную форму оценки и сообщите нам о своих планах.


Нужна ли предпродажная подготовка?

В отличие от ссуды на коммерческое строительство, вам не нужно предварительно продавать какую-либо собственность или единицы в проекте, чтобы получить одобрение на ссуду.

Из этого правила могут быть исключения, если вы планируете строить за пределами метро или центральной части города, или особенно в сельской местности, что считается более высоким риском.

Воспользуйтесь калькулятором местоположения почтового индекса, чтобы определить, находится ли ваша разработка в почтовом индексе высокого риска.

В любом случае, предварительная продажа придаст вашему приложению много сил!

Многие кредиторы требуют, чтобы предварительные продажи были равны сумме долга, но некоторые могут взять меньше.

Например, в случае застройки 4 таунхаусов в районе с высоким спросом банк все равно рассмотрит вашу заявку, если у вас есть от 0 до 4 предпродаж.

А как насчет предпродажной подготовки для более крупных проектов?

?

Для коммерческих проектов некоторые кредиторы требуют 100% предпродаж (настоящие, не связанные стороны), прежде чем они утвердят ваш заем.

Однако, если GRV меньше 5 миллионов долларов, они могут принять 50% предпродажное покрытие долга, хотя, как правило, это будет по более высокой процентной ставке в течение 15-летнего срока.

Покрытие долга или коэффициент покрытия обслуживания долга (DSCR) используется коммерческими кредиторами для расчета чистой операционной прибыли (NOI) для обслуживания долга.

Проще говоря, банк хочет знать, что предпродажная подготовка покроет весь долг или, по крайней мере, процент от него.

Например, если стоимость всего проекта установлена ​​на сумму 2 миллиона долларов, от вас может потребоваться предварительная продажа не менее 1 миллиона долларов (50%), прежде чем банк рассмотрит вашу заявку.


Покрывает ли разработка софт расходы?

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии вам может потребоваться от двух до трех займов на протяжении всего процесса разработки, а именно:

  • «Земельный заем» для покрытия стоимости покупки участка земли.
  • Строительный кредит на покрытие расходов на строительство.
  • Инвестиционная ссуда, если вы планируете сохранить одно из владений.

Как насчет стоимости разработки приложения (DA) и других расходов на программное обеспечение?

Мягкие затраты обычно рассматриваются как затраты, не связанные с оплатой труда и материалов. Эти «дополнительные» затраты на разработку относятся к:

  • Утверждение DA от местного совета
  • Расчистка земельного участка
  • Подъезд и благоустройство
  • Архитекторы
  • Инженеры
  • Юридические издержки

Многие начинающие застройщики жилой недвижимости часто удивляются тому, что ссуда на строительство покрывает только расходы на землю и строительство.

Убедитесь, что вы приняли во внимание эти дополнительные расходы при расчете общей стоимости разработки.

Можно обойтись, если вы купили участок земли несколько лет назад и выплатили значительную часть земельного кредита.

Если у вас есть капитал, вы можете обналичить эти средства и использовать их для покрытия некоторых дополнительных расходов.

Мы можем помочь вам рефинансировать существующую ипотеку для финансирования ссуды на жилищное строительство!

В качестве альтернативы, если вы можете предоставить официальные письменные расценки на эти льготные расходы, мы часто можем попросить банк продлить ссуду на эти расходы.

Это действительно зависит от характера работы и кредитора, с которым мы работаем, насколько это возможно или нет.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу онлайн-форму оценки и позвольте нам помочь вам спланировать ваш заем на жилищное строительство, чтобы вы могли беспрепятственно строить процесс строительства и получить помощь с вашим заявлением на застройку (DA), если оно вам нужно.


Могу ли я перейти на жилищный кредит?

Вам следует поговорить со своим ипотечным брокером, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям!

Когда проект будет завершен и вы получите свидетельство о занятости, вы потенциально сможете рефинансировать жилищный жилищный кредит и сэкономить тысячи, выплачивая процентные ставки по жилищному кредиту.

Вы должны выплачивать ссуду на развитие не менее 12 месяцев, прежде чем вы сможете рефинансировать ее, чтобы избежать дополнительных расходов.

Этот вариант обычно доступен только застройщикам, которые продали одну или две единицы, чтобы выполнить стандартное требование 100% покрытия долга.

Таким образом, вы можете сэкономить тысячи на выплатах по ипотеке и , которые потенциально могут быть проданы по более высокой цене в будущем.

Это только для опытных инвесторов, поэтому мы рекомендуем вам получить надлежащий финансовый совет, прежде чем рассматривать эту инвестиционную стратегию.


Часто задаваемые вопросы по кредиту на жилищное строительство

Жилая застройка потенциально может принести более высокие дивиденды, чем просто инвестирование в существующую жилую недвижимость.

Однако строительство дуплекса или таунхауса в инвестиционных целях сопряжено с гораздо большим риском.

Помимо выбора правильного места и исследования местного рынка, иногда в процессе строительства что-то может пойти не так, поэтому вы должны быть готовы.

С чего начать?

Прежде чем даже подавать заявку на получение кредита на жилищное строительство, вы должны в первую очередь подумать, почему вы занимаетесь развитием.

Наиболее важные вопросы, которые следует рассмотреть, — это то, планируете ли вы продать всю недвижимость, оставить одну для проживания и сдать ее в аренду или сдать в аренду все три в качестве инвестиционной собственности, которую вы будете хранить в течение длительного времени.

Ответ на этот вопрос должен определить, где вы хотите приобрести и какой тип многоквартирного дома лучше всего подходит для этого места и рынка.

Например, вы не хотели бы строить триплекс в пригороде с избытком таунхаусов. Перед тем, как совершить покупку участка земли, проверьте совет относительно планов развития.

Обращаясь к совету, подумайте о зонировании территории, которую вы хотите построить, и о том, будет ли принята ваша собственность.

Это даст вам некоторое представление о том, будет ли одобрен ваш DA.

Посмотрите на развитие, как на бизнес-акции

Девелоперы не являются инвесторами в недвижимость в обычном понимании этого слова.

Пока застройщик думает о самом дешевом способе строительства, он может даже подумать о том, чтобы отложить проект.

Разработчик, с другой стороны, сосредоточен на том, как быстро они смогут вернуть свои деньги.

Для объяснения: если разработчик вложил в разработку $ 300 000, он не сможет вложить эти деньги в другое место.

Упущенная возможность вложить свои деньги в другие инвестиции, такие как недвижимость или рынок акций, известна как «альтернативный риск».

С другой стороны, чем дольше вы удерживаете землю, откладываете проект или откладываете продажу акций, тем больше вы открываете себя для естественных рисков рынка недвижимости.

Независимо от того, имеет ли приобретаемая вами свободная земля DA или нет, вам не следует рассматривать ее как ценный актив в контексте недвижимости.

Вы должны смотреть на то, как владелец бизнеса смотрит на продажу товаров: на товарные запасы.

Вы превращаете акции во что-то, что можно продать и продать позже, чтобы получить прибыль.

Банки не занимаются спекулятивным инвестированием или заемщиками, которые планируют просто удержать землю и воспользоваться потенциальным ростом рынка, продав ее позже.

Единственное исключение из земельного банка — это коммерческая пустая земля, но это приемлемо только для некоторых кредиторов.

Кто мне должен быть в моей команде?

Прежде всего, убедитесь, что застройщик, с которым вы работаете, имеет хорошую репутацию и имеет опыт строительства жилых домов такого размера.

Выбор неправильного строителя может привести к некорректной работе и огромным задержкам строительства, которые могут стоить вам тысячи.

Не говоря уже о том, что некоторые застройщики более чем счастливы воспользоваться услугами начинающих застройщиков.

К другим ключевым людям в вашей команде относятся:

  • Адвокат.
  • Бухгалтер (они могут помочь в установлении права собственности на собственность, будь то на ваше имя, на компанию или траст).
  • Архитектор.
  • Сюрвейер.
  • Градостроитель.
  • Инженер.
  • Агент по недвижимости (вы должны сами провести комплексную проверку сопоставимых продаж, но агент может помочь).

Ваша стратегия выхода

Планируете ли вы сохранить одно из владений?

После завершения строительства вы можете решить, что хотите сохранить одно из помещений в качестве инвестиционной собственности.

Если есть достаточная прибыль от продажи одной или двух других объектов недвижимости, вы можете приобрести недвижимость без необходимости получения жилищного кредита.

Если средств недостаточно, ваш ипотечный брокер может помочь вам перефинансировать недвижимость в инвестиционную ссуду, чтобы вы могли выплатить ссуду на развитие.

Кроме того, посетите страницу «Строительство и строительство — жилые помещения» на веб-сайте Налогового управления Австралии (ATO), чтобы получить информацию о налоговых последствиях при продаже недвижимости в многоквартирном жилом комплексе.

Например, вы обязаны уплатить налог на товары и услуги (GST) при продаже одной из ваших единиц и жилья, но вы рассчитываете GST, используя маржинальную схему, и экономите на этой налоговой стоимости.

Вам следует обратиться за налоговой консультацией к своему бухгалтеру и за советом по финансовым вопросам к финансовому специалисту, чтобы убедиться, что вы принимаете инвестиционное решение, которое лучше всего подходит для вашего финансового положения.

Вам нужен кредит на жилищное строительство?

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и мы сообщим вам, можете ли вы получить одобрение на получение ссуды на жилищное строительство!


.