ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Во время производства по делу о несостоятельности арбитражный управляющий может расторгнуть договор аренды.

В случаях, когда срок аренды превышает один год и договор аренды не зарегистрирован в реестре недвижимости в качестве обременения, договор аренды не вступает в силу автоматически в отношении любых покупателей недвижимости и может быть расторгнут без компенсации от нового владельца.В результате необходимо обеспечить, чтобы долгосрочная аренда недвижимого имущества должным образом регистрировалась в реестре недвижимого имущества.

Испанские налоги на недвижимость для нерезидентов

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации. Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей.За последней информацией обращайтесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете эту информацию на свой страх и риск.

В следующих таблицах объясняются налоги, которые нерезиденты обязаны платить испанским налоговым органам вследствие владения недвижимостью в Испании.

Налог, который вы платите, и декларация, которую вы должны подавать, во многом зависят от того, сдаете ли вы свою недвижимость в аренду или нет.Иностранцы могут быть удивлены, обнаружив, что они должны платить подоходный налог, даже если они не сдают в аренду свою недвижимость в Испании.

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою недвижимость в Испании (стандартная декларация)

Испанское имя	Impuesto de la renta de no резидент, declaración ordinaria (IRNR)
Описание	Вы платите эту версию подоходного налога в Испании, если применяются следующие условия: 1) Вы не проживают в Испании, 2) Вы владеете недвижимостью в Испании, 3) Недвижимость предназначена исключительно для личного пользования, и вы ее не сдаете в аренду, 4) У вас нет другого источника налогооблагаемого дохода в Испании. Хотя вы не получаете доход от собственности, в глазах испанских налоговых органов вы все равно получаете выгоду от владения недвижимостью в Испании и, следовательно, должны платить налог на вмененный доход.
Налоговая база и ставка	Налоговая база: 2% от кадастровой стоимости недвижимости (указано в квитанции IBI) или 1,1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 г. Налоговая ставка 2016 : Жители ЕС, Исландии и Норвегии 19%, всех остальных 24%.
Форма	Используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 02.
Даты	Представляется до 30 июня каждого года. Например, вы должны с 1 января по 30 июня 2006 года декларировать налог на прибыль в течение 2005 года.
Пример	Кадастровая стоимость собственности = 200 000 евро База = 2200 евро Налог = 19% x 2200 евро = 418 Евро

Испанский налог на имущество для нерезидентов (Patrimonio) с недвижимостью в Испании

Испанское название	Impuesto sobre el Patrimonio (Patrimonio) Этот налог был отменен с 01. 01.2008, затем вновь введен в сентябре 2011 года на период с 20011 по 2012 год, а затем продлен до 2013 года. изменения и другие вопросы, которые подробно описаны в разделе, посвященном испанскому налогу на имущество Patrimonio
Описание	Каждый, кто владеет недвижимостью в Испании (как резиденты, так и нерезиденты), должен платить ежегодный налог на имущество на основе чистая стоимость их активов в Испании после разрешенных вычетов, таких как ипотека.Этот налог взимается региональными правительствами.
Налоговая база и ставка	Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками от 0,2% до 2,5%. [
Форма	714
Даты	Представлено в июне за предыдущий календарный год.
Пример	Зависит от автономного региона, в котором находится ваша собственность. Нет налога на богатство, который нужно платить в большинстве регионов, если чистая стоимость вашей собственности не превышает 700 000 евро

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою собственность в Испании, в сочетании с налогом на богатство

Испанское название	Impuesto de la renta de no резидент, y Patrimonio (IRNR y Patrimonio) Примечание. См. Изменения в налоге на богатство «patrimonio» выше.Пока не прояснится ситуация с налогом на имущество, трудно сказать, будет ли эта форма возвращена. Но вполне вероятно, что для большинства нерезидентов формы 210 (см. Выше «Declaración ordinaria Impuesto sobre la Renta de no Residentes») будет достаточно на 2011 и 2012 годы.
Описание	При определенных условиях не -резиденты могут платить два упомянутых выше налога (IRNR и Patrimonio) в одной декларации и с использованием одной и той же формы. Таким образом, это не дополнительный налог, а просто более удобный способ уплаты двух упомянутых выше налогов.Чтобы представить эти налоги вместе в одной и той же форме, вы должны соответствовать следующим условиям: 1) вы не проживаете в Испании 2) вы владеете только одной недвижимостью в Испании и 3) эта собственность предназначена исключительно для личного пользования и не сдается в аренду. .
Налоговая база и ставка	Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками, начиная с 0.2% и повышается до 2,5%.
Форма	Раньше это была Форма 214 (отменена в 2008 году)
Даты	Предоставляется в любое время в течение следующего календарного года, крайний срок — 31 декабря. Таким образом, вы представите в 2013 году налоги в 2012 году.
Пример	Н / Д

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые сдают в аренду свою недвижимость в Испании

Муниципальный налог на недвижимость в Испании

Испанский налог на недвижимость

Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) — это оценочная стоимость собственности, определяемая муниципальным правительством.Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях по муниципальному налогу на имущество (IBI).

Совместное владение
Имейте в виду, что если собственность принадлежит супружеской паре или разделяется разными лицами, во многих случаях они будут рассматриваться как отдельные налогоплательщики и должны будут подавать декларации отдельно.

Налог на прирост капитала
При продаже нерезиденты должны уплатить прирост капитала в Испании в размере разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения своей собственности.

Другие источники налоговой информации в Испании

Обратите внимание, что испанская налоговая служба постоянно меняет свои страницы, поэтому ссылки ниже могут быть временно устаревшими (я проверяю их каждые несколько месяцев).

Зависимое развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия

Чтобы лучше понять социально-пространственное расслоение Москвы, необходимо рассмотреть долгосрочные пространственные модели престижности жилья, которые сформировались в XIX веке и до сих пор проявляются в городской пейзаж.В Москве существует два основных градиента престижности жилья: центрально-периферийный и отраслевой (или западно-восточный) (Попов, 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом достоинстве центра города, где расположены исторические и культурные учреждения. Секторальная дифференциация почти так же выражена, как и центрально-периферийная; за пределами центра города он становится главным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения наиболее престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей.Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социальному и жилому переплетению, когда люди разного культурного, социального и финансового уровня стали жить в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах. Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единообразной по всему городу. Социальный состав жилых массивов во многом определялся учреждением, получившим имущество для своих сотрудников.Представители рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элита проживала в центре города и на территориях вдоль векторов престижа, где строились уникальные элитные жилые дома и жилые комплексы, образуя так называемые «золотые гетто». Социальное расслоение существовало, но основывалось на занятиях, а не доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новые коммерческие застройки, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, рост иммиграции и внутригородской мобильности населения были факторами, определившими эволюцию социально-пространственного стратификация в Москве (Попов 2007).Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках популяции. Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для широкого описания текущих моделей социально-пространственного расслоения Москвы на уровне городских округов.

Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, так как договор об аренде в значительной степени не документирован. Кроме того, до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов 2007).Эволюция имущественного расслоения приближенно описывается операциями как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. На уровне городских районов средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный векторы престижа. Интересно, что новая элита 2000-х годов выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы обладают рядом объективных преимуществ, таких как транспортная инфраструктура, удобства и эстетическая среда обитания, т.е.е. близость к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами. Таким образом, этот основной пространственный образец указывает на то, что даже если имеет место джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленные.

Число автомобилей на 1000 человек в 2010 году было самым высоким среди новостроек высокого уровня.Таким образом, уровень автомобилизации наиболее полезен для определения новых престижных жилых районов.

Образовательная стратификация . Отсутствие возможности беспрепятственно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования. Современный пространственный образец образовательной стратификации во многом наследует образцы советской эпохи.Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижа, где находилась научная элита МГУ и институтов Академии наук. СССР получил жилье. В полосе микрорайонов по северо-западному вектору престижа проживали научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции.Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Сферы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с более высоким уровнем образования, так как покупатели — это в основном люди среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном распределении научных сотрудников.С советских времен популярность микрорайона среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин, по которой ученые степени дают такое четкое различие, заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему является почти исключительно делом людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная структура расслоения. Электоральная география Москвы хорошо освещена исследованиями (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы сосредоточимся только на наиболее очевидных закономерностях в голосовании населения Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения указывают на динамику социальных движений внутри города. Для целей интерпретации мы разделяем политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остальные) и проводим анализ за два периода: 1996–2005 и 2011–2013 годы.Существует явная отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в сферах быстрого замещения общества, где поселяются более молодые и более образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных районах, где проживает академическая элита и бывший номенклатур a. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; главное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений социальной структуры округов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, известны своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый район среднего класса Куркино. Территории с массовым жилищным строительством в первой волне постсоветского развития, а также реновированные районы демонстрируют тенденции к демократизации.

Состав социально-пространственного расслоения Москвы; более высокие значения указывают на более высокий средний социальный статус жителей.Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Департамент территориальных органов исполнительной власти 2012; Росреестр 2014; Росстат 2010; ЦиК 2014

Одни трансформации социальных структур происходят единообразно, другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играет перераспределение и замещение населения посредством внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайонов.Роль миграции в формировании социальной структуры на уровне городских округов подробно исследовалась ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 год, и с тех пор обновление этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве довольно низкий (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

Скорость обновления социальной структуры в текущем исследовании приближена к активности на рынке недвижимости. Мы оценивали активность первичного рынка по объему и качественным характеристикам вновь построенного жилого фонда, а вторичного рынка жилья — по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. Коэффициент социального обновления — это среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем.Мы интерпретируем этот сводный индекс как скорость физического изменения состава населения.

Пространственные закономерности коэффициента социального обновления. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Росреестр 2014

Напротив, низкая скорость социального обновления характерна почти для всей периферии непрестижных секторов, застроенных в позднесоветский период крупными панельными жилыми массивами, особенно в южных и юго-восточных районах.

В целом к ​​началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся, сохраняя большую часть советских моделей социально-пространственного расслоения. Интересно, что новое строительство дешевого массового жилья не приводит к ухудшению социальной структуры, а, наоборот, улучшает ее. Причина — общая завышенная стоимость жилья в Москве. В результате покупатели коммерческих новостроек даже в самом недорогом сегменте — это молодые, гражданско-активные, образованные люди с относительно высоким и стабильным доходом (Попов, личное общение, 2017).Кроме того, в новом жилье теперь предусмотрены помещения на первом этаже для магазинов, кафе и других услуг, которые пользуются большим спросом у местного бизнеса, что, в свою очередь, положительно влияет на качество жизни в таких районах. Таким образом, вновь застроенные районы, даже застроенные относительно малобюджетными жилыми массивами, во многих отношениях являются центрами позитивных изменений на периферии.

Абрамченко Виктория Валерьевна муж. Глава Росреестра Виктория Абрамченко: Как избежать завышенных налогов, черных риелторов и проблем с соседями по участку.

Министерство или ведомство: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Должность: Менеджер агентства — заместитель министра

Возраст: 44

Место рождения: Хакасия

Прибыль за 2018 год: 10 580 641

Биография

Родился 22 мая 1975 года в г. Черногорск (Хакасия). Окончила Красноярский государственный аграрный университет (1998 г.) и Российскую академию государственной службы (2004 г.). В 1998-2000 годах работала в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Роскомзема, в 2000-2001 годах — в ФГУ «Земельно-кадастровая палата».С 2001 по 2005 год занимала различные должности, в том числе заместителя начальника управления Росземкадастра и Роснедвижимости.

В 2005-2011 гг. Работала в Минэкономразвития РФ, занимала должность заместителя директора Департамента недвижимости. С 2011 г. — заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). С 2012 по 2015 годы — директор Департамента земельной политики, имущественных отношений и государственного имущества Минсельхоза.В 2015-2016 гг. — статс-секретарь — заместитель министра сельского хозяйства. С 13 октября 2016 г. — заместитель руководителя Минэкономразвития — руководитель Росреестра.

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса. Награждена медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени. Замужем, имеет сына.

Имеется Единый реестр недвижимого имущества. Регистрация стала проще, что улучшает инвестиционный климат. Какие еще изменения произошли в регистрации недвижимости и как они повлияли на деловой климат? Об этом — в интервью главе Росреестра Виктории Абрамченко.

Виктория Валерьевна, что изменилось в системе регистрации с вступлением в силу закона о государственной регистрации недвижимого имущества с 1 января? Какие ключевые моменты вы можете выделить? Виктория Абрамченко: Профессионалы рынка недвижимости и участники из Росреестра — мои коллеги, которые работают в системе, говорят, что это такой финальный пункт в реформировании системы, а закон большой и амбициозный. Но для представителей бизнеса, для граждан, что именно закон внес в жизнь представителей бизнеса и граждан? Первый.Следует отметить сокращение вдвое времени, необходимого для выполнения процедур регистрации и регистрации. То есть и регистрация прав, и кадастровый учет теперь нормативно проводится вдвое быстрее. Второе, о чем стоит поговорить, — это сочетание процедур. Теперь одно приложение можно использовать как для учета, так и для регистрации прав. Это также экономит время и силы, а пакеты документов становятся проще. И еще один важный момент. У нас появилась возможность проводить экстерриториальную регистрацию.Я просто хотел уточнить это у вас, что это такое? Виктория Абрамченко: Экстерриториальная прописка следующая: если ваша недвижимость находится в Хабаровске, а вы живете в Москве, вам не нужно лететь в Хабаровск для заключения сделки купли-продажи. Вы можете подать пакет документов в Москве на объект, который находится в Хабаровске. Более того, Закон 218 позволяет нам как услуге развивать эту услугу — экстерриториальную регистрацию и кадастровую регистрацию.Мы можем говорить о проведении регистрационных и регистрационных действий не только по месту нахождения объекта недвижимости, но и в любом из наших офисов, где регистраторы прав на данный момент менее загружены. Для нас это дает возможность управлять нагрузкой на систему из федерального центра, это очень важно. Росреестр заявляет, что одной из основных задач является улучшение инвестиционного климата. Что вы имеете в виду под этим понятием? Виктория Абрамченко: Росреестр входит в систему Минэкономразвития и, конечно, для нас, как для службы, подчиненной Минэкономразвития, очень важно действительно говорить об инвестиционном климате.С точки зрения кадастрового учета и регистрации прав, прежде всего, необходимо говорить о переходе на электронные услуги. Это бесконтактные технологии, которые позволяют одинаково бороться с коррупцией внутри системы, и это очень важно. Вторая область, которую необходимо обсудить, — это развитие сети MFC. Мы выполняем показатели дорожной карты по закрытию приемных окон в структурных подразделениях Росреестра, и к концу 17-го мы должны закрыть приемные окна Кадастровой палаты таким же образом, но не в ущерб заявителю.То есть мы закрываем наши окна приема, если такие же окна открываются в MFC. И еще одно очень важное направление — это качество информации в самих регистрах. Информация из Единого государственного реестра недвижимого имущества, они, как я уже сказал выше, обобщают информацию о правах и объектах. Итак, по объектам, к сожалению, накоплен такой опыт, что более половины земельных участков не имеют четких границ. Ну а точнее половина земельных участков без четких границ.А для того, чтобы инвестиционная привлекательность регионов действительно была такой, необходимо, чтобы границы участков появлялись в реестре недвижимости. Мы очень остро ощутили эту проблему на территории субъектов Дальневосточного округа, когда начали реализацию закона 119 о Дальневосточном гектаре. Горожане должны получить дальневосточный гектар и быть уверенными, что они не претендуют на участок другого собственника. А когда нет точных границ, то, собственно, этот риск возрастает.А если ближе к Москве? Я знаю, что Подмосковье именно такое, нельзя сказать, что это был проблемный регион, но были некоторые недостатки. Как сейчас? Виктория Абрамченко: Сейчас ситуация выравнивается, и здесь я хочу сказать свою благодарность правительству Московской области. Действительно, мы вместе с государством реализуем очень интересный проект. Это такой проектный подход к обслуживанию предприятий, которые занимаются строительством в Подмосковье.Это то, что представители бизнеса получают все услуги, во-первых, в одном месте. Это такая единая цепочка, от получения разрешения на строительство до оформления права на завершенное строительство объекта недвижимости. И второе, о чем нужно поговорить, это, конечно, огромное количество регистрационных действий на территории Подмосковья. За два месяца этого года нам удалось выйти на стандартные сроки оказания этих услуг. По состоянию на декабрь прошлого года и январь этого года ситуация действительно была очень сложной.но теперь мы это сделали. Скажите, например, я как собственник земли могу войти в какой-нибудь личный кабинет? И что я могу там увидеть, если да? Виктория Абрамченко: Личный кабинет — это новая услуга, которая также стала доступна с вступлением в силу Закона 218. А личный кабинет позволяет вам, как правообладателю, во-первых, видеть всю информацию о ваших объектах, если у вас их несколько. из них. Далее вы можете увидеть историю информации о вашей собственности. А еще мы хотим развить сервис личного кабинета правообладателя с возможностью подачи заявки на исправление каких-либо ошибок, если вдруг вы их увидите.Далее очень важным моментом является информирование в виде SMS-сообщений о том, что происходит с вашей недвижимостью. то есть, если вы зарегистрированы в личном кабинете, то дополнительной опцией является СМС-информирование. Еще немаловажно то, что вы можете подать заявление о невозможности проведения регистрационных действий с вашими объектами недвижимости. Это важно без моего личного участия. Виктория Абрамченко: Без вашего личного участия — да. Скажите, а есть ли что-то вроде личного кабинета гражданина для профессионалов, для кадастровых инженеров? Виктория Абрамченко: Такой же личный кабинет кадастрового инженера.А личный кабинет кадастрового инженера — вещь абсолютно необходимая и даже обязательная для оформления прав на объекты недвижимости. Сейчас мы вместе с несколькими субъектами Российской Федерации, в том числе с Правительством Москвы, соглашаемся с тем, что выдача разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию невозможна, если кадастровый инженер не подтвердит через свою в личном кабинете, что технический план с описанием самого объекта недвижимости составлен правильно.Почему мы об этом говорим? Да, потому что статистика за два месяца работы в этом году показала, что 77% технических и межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами, являются бракованными. То есть, к сожалению, это будущее приостановки учета, отказа в регистрации прав. Поэтому мы настаиваем на том, чтобы кадастровые инженеры использовали свой личный кабинет в обязательном порядке, и чтобы регионы нас слышали, что не нужно выдавать разрешение на въезд, если в описании объекта есть недостатки.А еще есть такой инструмент для проверки, как личный кабинет.

По данным Росреестра, первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов и министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев представили нового руководителя ведомства Викторию Абрамченко коллективу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр). Виктория Абрамченко распоряжением Правительства Российской Федерации назначена заместителем Министра экономического развития Российской Федерации — руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

«Перед Росреестром стоит важная задача — помочь бизнесу развиваться, а государству отстоять титул собственника. Обладая защищенным титулом собственника, у ведомства есть и функция — формировать качественную базу данных по недвижимости, чтобы налоговая служба могла видеть, как с нее взимать налог », — сказал первый вице-премьер Игорь Шувалов.

Министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев отметил, что создание данной должности позволит совместить нормативную работу, которая ведется на площадке министерства, с практической работой по созданию единой информационной системы по недвижимости, проводимой Росреестром.Алексей Улюкаев сообщил, что Виктория Абрамченко будет курировать работу Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

Виктория Абрамченко поблагодарила Первого вице-премьера и министра экономического развития за оказанное доверие. «Перед Службой стоит непростая задача — мы должны в короткие сроки, 2,5 месяца, обеспечить создание единой системы учета недвижимого имущества. Вторая важная задача Росреестра — обеспечить качество данных единого реестра недвижимого имущества, которое необходимо для эффективного развития рынка недвижимости », — отметила Виктория Абрамченко.

Виктория Абрамченко работает в сфере земельно-имущественных отношений с 1998 года. До назначения руководителем Росреестра занимала должность статс-секретаря — заместителя министра сельского хозяйства Российской Федерации. В 2011-2012 годах Виктория Абрамченко работала заместителем руководителя Росреестра.

В мероприятии, на котором был представлен новый руководитель Росреестра, приняли участие руководство центрального аппарата Росреестра, подведомственных ему структур и территориальных органов.

Краткая биография Виктории Абрамченко:

В 1998 году окончила Красноярский государственный аграрный университет. 2004 — Российская академия государственной службы при Президенте РФ

В 1998 — 2000 годах работала в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Роскомзема.

В 2000 — 2001 гг. Работала в ФГУ «Земельно-кадастровая палата».

С 2001 по 2005 годы занимала различные должности, в том числе должность заместителя начальника управления в Росземкадастре и Роснедвижимости.

С 2005 по 2011 год занимала различные должности в Минэкономразвития России, в том числе должность заместителя директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

2011 — 2012 гг. — заместитель руководителя Росреестра.

С 2012 по 2015 годы — директор Департамента земельной политики, имущественных отношений и государственного имущества Минсельхоза РФ.

В 2015-2016 годах работала статс-секретарем — заместителем министра сельского хозяйства Российской Федерации.

Награждена Почетной грамотой Правительства РФ, Почетной грамотой Минэкономразвития России и грамотой Министра экономического развития и торговли РФ.

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса (Указ Президента Российской Федерации от 10 июля 2014 г. № 498).

Должностные лица, не выполнившие закон «О госрегистрации недвижимого имущества» до 1 января 2017 года, обещают начало работы служб USRN до 8 марта.Эксперты говорят, что официальные лица Виктории Абрамченко никому не понравятся в «женский день».

Напомним, 1,6 млрд руб. Было потрачено на программу, которая должна объединить Государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) под названием Единый государственный реестр недвижимого имущества (УСРН). ) в 2014-2016 гг. … До 1 января этого года его не вводили. Как выяснилось, на 2017 год дополнительно (!) Из бюджета на программу было выделено 821 миллион рублей.

Но как оказалось, ничего не было сделано. Эксперты отмечают, что над программой работают те же подрядчики и чиновники, только под руководством Виктории Абрамченко, назначенной еще в октябре 2016 года. Сейчас Росреестр «говорит», что «все будет» к 8 марта.

Более того, невозможно использовать Госкомимущество с ЕГРП. И это происходит не только в Алтайском крае, где звучит «тревога», но повсюду.

И Виктория Валерьевна, собственно, издевается: «В чем причина жалоб? Граждане и бизнес привыкли быстро получать информацию из Росреестра, заходя на ресурс через сайт Росреестра.К сожалению, эти портальные решения по новому закону не могли быть введены одновременно с 9 января, первого рабочего дня нового года. В настоящее время мы работаем над тем, чтобы все абсолютно портальные сервисы Росреестра были запущены, и он будет готов к 8 марта », — сказал Абрамченко.

А жалобы, Виктория Валерьевна, связаны с тем, что пользоваться услугами никак нельзя!

Интересно, что сотрудникам ведомства запрещено каким-либо образом комментировать ситуацию, что ж.Абрамченко, что мы скрываем?

Нет реестра

Объединение Госкомимущества с ЕГР было задумано с целью «создать надежный источник информации о недвижимости, разработать единую систему учета (в том числе с дополнительными функциями, обеспечивающими прием всех видов электронных документов), которая позволит не только снизить удельную ресурсоемкость оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета, но и увеличить налогооблагаемую базу по налогам на недвижимость.«

Это должно было облегчить жизнь физическим и юридическим лицам. Но как говорится: «Хотели как лучше, а получилось как всегда».

Как мы уже говорили, Абрамченко был назначен в октябре 2016 года, и несмотря на то, что по закону (!) Реформа должна была быть готова к 1 января, чиновник приступил к проблеме только … в декабре . При этом выяснилось, что «при оформлении Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕСРН) были допущены системные ошибки»!

Кстати, есть еще и реакция на запрет сотрудников Росреестра рассказывать о проблемах с прессой или кем-либо еще.Дело в том, что USRN должен был быть введен 1 января, вторая обязательная дата — 9 января, когда также ничего не было сделано. Кстати, выяснилось, что «у сотрудников Росреестра нет практических навыков работы с системой», по словам самой Абрамченко! Как это произошло? С 2014 года тренингов и консультаций вообще не было ?! Но они выделили очень много денег!

Кто виноват?

Ничего не было сделано, потому что чиновники Росреестра подписали соглашение 1.6 млрд рублей с AT Consulting. Подчеркнем, что субподрядчиками офиса стали не «Трансдата» и «Регионком».

Чем занимался Росреестр после прихода к власти Абрамченко? Департамент напрямую заключил договор с бывшими субподрядчиками AT Consulting! Теперь точно … они больше ничего не сделают. «Трансдата» и «Регионком» получили контракт на 200 млн руб.

«Мы пришли к выводу, что были системные ошибки ввода.Так что, наверное, было невозможно спроектировать, начать работу над такими большими системами. Но, к сожалению, до 11 октября (дня назначения Абрамченко руководителем ведомства) ничего кардинально изменить не удалось », — сказал Абрамченко.

Ну, наверное, можно было бы выбрать других исполнителей, а не тех, кто все «профилировал»?

Старый

Виктория Валерьевна не чиновник, не брошенный в амбразуру Росреестра и не знакомый с ситуацией.В отделении работала с 2011-2012 гг. На должности заместителя начальника службы!

Напомним, что после отъезда Абрамченко прошла проверка, в ходе которой выяснилось, что за период работы должностными лицами были: «нарушения на сумму 23,9 млрд рублей, в том числе хищение 2,5 млрд рублей», — говорится в сообщении. Счетной палаты. …

Более того, в 2014 году Следственный комитет возбудил дело, по которому сотрудники Росреестра в 2011-2012 годах переплатили 100 млн рублей по торгам.

Но Виктория Валерьевна не сдается, а назначает все новые даты, теперь USRN якобы заработает к 8 марта. Смогут ли «Трансдата» и «Регионком» сделать то, что не смогли сделать за два года? Весьма сомнительно. Но известно, что на проект было выделено дополнительно 821 миллион рублей. Пока что компании выиграли тендер на 198 миллионов рублей. Актуальный вопрос: удастся ли чиновникам Росреестра и их подрядчикам освоить к марту 619 млн рублей и сколько еще им потребуется?

И подробно рассказала о работе своего ведомства.

Наглость аферистов, выжимающих квартиры у москвичей, достигла апогея.Один из последних случаев: Виктория Кузнецова в начале января 2017 года сдала в аренду свою «однушку» на улице Краснобогатырской (она оформила договор аренды, выполнила все формальности), а сама уехала жить на дачу. Арендатор платил деньги исправно в течение трех месяцев, а потом перестал. Вскоре выяснилось, что он поменял замки на входной двери, перерегистрировал квартиру и … продал! Сейчас члены Общественного совета ГУ МВД по Москве и правозащитники помогают вернуть квартиру Кузнецовой, но этот процесс, увы, длительный и болезненный.

Таких печальных, если не сказать страшных историй, теперь можно избежать с помощью нововведения Росреестра. Владелец будет проинформирован о попытках хоть что-то сделать со своим имуществом, а сам удаленно сможет установить запрет на любые действия со своим домом. А новые векселя призваны защитить тех, кто только покупает квартиру с сомнительным прошлым, и вернуть часть потраченных денег тем, кто это уже сделал и кого суд отобрал у них.

Об этом и других жилищных коллизиях — наш разговор с заместителем министра экономического развития России, руководителем Росреестра Викторией АБРАМЧЕНКО.

Виктория Абрамченко.

— Виктория Валерьевна, прошел год с тех пор, как Вы заняли пост заместителя министра экономического развития и возглавили Росреестр. Это произошло накануне перехода России на новую систему регистрации недвижимости. Мы получили письма от читателей о том, что переход, скажем так, не очень плавный. С какими трудностями вы столкнулись в тот момент? Удалось ли их преодолеть?

— Основная проблема в том, что нам пришлось очень быстро, за два месяца, обучить всех регистраторов работе по новым правилам.Вторая сложность заключается в том, что электронные сервисы по оказанию услуг через сайт Росреестра не были готовы к новым требованиям. Но тем не менее с 1 января этого года, то есть с момента вступления в силу нового закона, все граждане получили возможность регистрировать недвижимость уже по новым правилам.

Электронные услуги, которыми можно было пользоваться, были постепенно введены и полностью введены в эксплуатацию с марта. Теперь не только все налаживается, но и мы идем вперед.Средний срок оказания услуг по регистрации прав в России составлял 6 рабочих дней, при нормативном (предусмотренном в новом законе) — 7. В 2016 году, напомню, нормативный срок регистрации прав составлял 10 рабочих дней. дней.

— Одна из проблем, которая поднималась в письмах наших читателей, — это отказы и приостановки оказания госуслуг. Есть ли какие-то изменения в этом вопросе?

Да, и это работа всей команды. Я ввел персональную ответственность руководителей территориальных органов за качество оказания госуслуг.Кроме того, введена персональная ответственность руководителей регистрационных отделов территориальных органов за действия регистраторов. Таким образом, перед принятием решения сейчас проводится двойная проверка документов. Помог и новый закон. Сейчас на законодательном уровне установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановки и отказа в предоставлении госуслуг. Государственный регистратор прав обязан указывать причину только из этого списка.

В результате меньше отказов.В России при регистрации прав (более 17 млн ​​регистрационных действий за 9 месяцев 2017 г.) доля приостановлений снизилась на 23%, отказов — на 27%. В случае кадастровой регистрации (около 30 млн регистрационных действий за 9 месяцев 2017 года) доля приостановлений снизилась на 6%, отказов — на 14%. В Москве, например, доля отказов в бухгалтерском учете снизилась в 2,3 раза.

— За последние годы Росреестр сотрясали коррупционные скандалы. Как вы подошли к этой проблеме?

— Что такое коррупция в Росреестре? Это в первую очередь, когда людям предоставляются услуги за деньги через посредников.Это то, с чем мы начали бороться в первую очередь на тех территориях, где были зафиксированы подобные факты. В первую очередь это Ленинградская и Московская области. В этих регионах была проведена значительная антикоррупционная работа. В результате теперь можно быстро и качественно получить там услуги Росреестра.

Сейчас мы активно развиваем бесконтактные технологии, когда клиенты общаются с Росреестром с помощью электронных сервисов. Здесь все прозрачно, нет никаких оснований для коррупции.

подтверждает правильность избранного нами пути: количество возбужденных уголовных дел снизилось с 24 в 2016 году до 12 в этом году.

Сотрудники Росреестра за работой. Фото rosreestr.ru

— Но если прямо сейчас в Интернете ввести запрос «регистрация в Росреестре», поисковик выдаст сотни сайтов-посредников, предлагающих ускорить получение госуслуг за плату!

— Мы знаем об этой проблеме и решаем ее.Объем этого рынка, по нашим данным, превышает 2 млрд рублей в год. Есть даже сайты-близнецы, очень похожие на официальный сайт Росреестра. Мы даже придумали новый термин: «перепродажа информации». То есть данные, которые человек может легко получить в Росреестре из Единой системы регистрации недвижимого имущества, перепродаются посредникам с множественной наценкой. Мы подготовили ряд поправок к закону, чтобы таких ситуаций больше не было. Также будут внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях — за такие посреднические услуги фирмы будут привлечены к административной ответственности, наложены крупные штрафы.

— Правильно ли я понимаю, что сейчас деньги зарабатывают фактически на пустом месте?

— Да, и из-за несоответствий в нормативной базе. Наше население, к сожалению, не всегда обладает необходимой юридической грамотностью: в тех случаях, когда можно быстро и удобно получить информацию от государства, оно обращается к фирмам и платит за это огромные суммы. Поэтому мы работаем над повышением правовой культуры наших граждан. Мы просим наши территориальные органы больше общаться с людьми.

— Но как? Вы сократили количество сотрудников, чтобы просто перейти на бесконтактный метод работы …

— Консультации могут быть удаленными, например, по Skype. Некоторые территориальные органы (их около десяти, но Москва еще не входит в их число) уже ввели такую ​​практику. Также мы попросили МФЦ выделить отдельное помещение, где бы сидели регистраторы и, как говорится, на глазах у всех бесплатно консультировали людей.

Plus у нас работает call-центр, который круглосуточно работает во всех регионах России.Там всегда можно проконсультироваться. Колл-центр открыт 24 часа, семь дней в неделю, время ожидания составляет менее минуты. Я попытался позвонить себе, и оказалось, что у нас есть сотрудники, которые могут отвечать на английском.

Для взаимодействия с бизнесом запущен специальный портал, через который поступают запросы от зарегистрированных пользователей. Все обращения рассматриваются в центральном аппарате Росреестра под моим личным контролем. В настоящее время среди пользователей портала в основном крупные разработчики, АИЖК, АСИ.

— А теперь не удастся записаться на прием к кому-то из руководства Росреестра?

— Напротив. Раньше я принимал граждан раз в квартал, а теперь перешел на режим раз в месяц и порекомендовал сделать то же самое всем руководителям территориальных органов. Слишком много людей сталкиваются с серьезными проблемами, и иногда их можно решить только взаимодействием с лидерами. Как правило, посетители приходят со сложными историями. Тут задействованы и нотариусы, и риелторы, все крутится вокруг семейных конфликтов, где, как правило, уже не одно судебное решение.Мы всегда стараемся помочь этим людям, даже если это проблема не только Росреестра.

— Количество регистраторов уменьшилось — может, они стали получать больше, чтобы снизить коррупционные риски?

— Сейчас регистраторов около 11 тысяч. Мы создали реестр регистраторов. Есть данные о том, когда человек был принят на работу, выдан ли этому регистратору ключ электронной подписи, сколько решений и какие конкретные решения он принимает.

Росреестр занимает 28 место среди 37 федеральных органов, значительно уступая другим ведомствам.

Пока, к сожалению, зарплаты у регистраторов ниже, чем, скажем, у полиции. Это приводит к тому, что наши люди идут работать в МФЦ и другие ведомства. За последние два года отток специалистов составил более трех тысяч человек. Это тревожная тенденция. Ядро экспертов в системе должно остаться. Для этого мы планируем повысить заработную плату.

— Вы анализируете, в каких городах и регионах регистраторы наиболее успешно справляются с поставленными задачами? Распространяете ли вы передовой опыт на другие территории?

— Спасибо за вопрос, это очень важно. Законодательство менялось много раз, и система стала сложной даже для самих рабочих. И обычным людям это понять невозможно. Поэтому мы поставили две задачи. Первое: обобщить передовой опыт по предметам.Например, в Татарстане или Великом Новгороде это работа с МФЦ, в Башкирии — с кадастровыми инженерами. Более того, регион, опережающий по одному из показателей, может оказаться внизу рейтинга по другим. В этом году подготовлено к внедрению повсеместно 20 лучших практик.

Второе направление — описание ситуаций частной жизни. Это четкий рецепт того, что делать в той или иной ситуации. Вам нужно оформить наследство? Описывает, какие документы, куда и как привезти.Как продать квартиру, где прописаны маленькие дети. И снова пошаговая инструкция с описанием всех нюансов, возможных трудностей и способов их решения.

Услуга «Жизненные ситуации» скоро станет доступна всем россиянам на сайте агентства.

— На сайте Росреестра появилась услуга «Личный кабинет». Зачем?

— это современный способ уйти от живого общения и возможность быстро получить наши услуги.С момента запуска сервиса в начале 2017 года в «Личном кабинете» уже зарегистрировано 350 тысяч уникальных пользователей. Теперь любой из них может просматривать информацию о своей собственности. Если с ней что-то случится, человек мгновенно получит уведомление. В «Личном кабинете» можно «повесить флажок» о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя. То есть, не выходя из дома, можно максимально обезопасить себя.Этот вариант позволяет поставить заслон от мошенников, которые действуют по поддельным доверенностям.

— Поможет ли «Личный кабинет» Кузнецовой?

— Все, что с ней происходило, происходило по поддельным документам, и ничего больше. Наличие ограничения на действия с недвижимостью без личного присутствия, поданного через «Личный кабинет», могло задержать преступников, остановить их и помешать совершению сделки без ведома женщины.Она сразу же получит сигнал, что кто-то пытается что-то сделать с ее квартирой.

— Какие еще передовые технологии внедряет Росреестр для удобства граждан?

— Росреестр вообще один из пионеров внедрения электронных госуслуг. Мы обмениваемся 800 миллионами информации в год с различными федеральными властями! Понятно, что для этого необходимо развивать системы и технологии.

Со Сбербанком мы сделали проект, который позволяет вдвое сократить время, необходимое для оформления прав на квартиры, приобретенные за счет кредитных средств.Сами менеджеры банков общаются с Росреестром в электронном виде. Это позволило снизить проценты по ипотеке. Гражданину нужно прийти в офис банка только один раз, не посещая Росреестр или МФЦ. Кроме того, оформить ипотеку на вторичное жилье также проще — банк тем самым еще и проверяет чистоту сделки. Благодаря проекту граждане подают документы на регистрацию прав в офисах банка или офисах застройщиков при регистрации недвижимости без посещения Росреестра.В Московской области в рамках проекта со Сбербанком была создана «фабрика» электронной регистрации, которая позволила сократить срок с фактических 12 рабочих дней в феврале до 1 дня в октябре.

Еще одно достижение Росреестра — участие в пилотном проекте по использованию технологии блокчейн при регистрации договоров на участие в долевом строительстве. Наш департамент совместно с ВЭБом и АИЖК работает над созданием блокчейн-решения, которое позволит существенно сократить время взаимодействия с компенсационным фондом долевого строительства.Проект реализуется с целью усиления дополнительной защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.

— Как Росреестр решает дилемму с проверками соблюдения земельного законодательства? С одной стороны, проверки — это давление на бизнес, с другой — уменьшение их количества может спровоцировать разного рода мошенников на самозахват, незаконное строительство, ненадлежащее использование земли и т. Д.

— В целом земельный фонд РФ очень большой — 17 миллионов квадратных километров.Проверить все эти земли сложно. Но в первую очередь земельные инспекторы (сейчас их более 3 тысяч) контролируют участки, где по статистике частота земельных правонарушений наиболее высока. Это, в первую очередь, земли вокруг крупных городов. Во-вторых, земля, где стихийно возникают свалки. В-третьих, земли сельскохозяйственного назначения.

Форма царских инженеров — предшественников современных землеустроителей. Фото rosreestr.ru

— Если проводить параллель, как земельный инспектор работал во времена царской России и как теперь, что изменилось?

— Раньше это делали не инспекторы, а землеустроители.Это были люди знати, которым разрешалось разрешать любые земельные споры. К ним относились с большим уважением.

— Видела их форму в музее Росреестра — очень впечатляюще. Ваши сотрудники сегодня без формы?

— Нет, униформа сейчас не предоставляется. Мы думали о его возврате, тем более что на то есть причина: накануне 10-летия Росреестра, которое будет отмечаться в следующем году, и 20-летия создания системы регистрации прав в России.Но Росреестр — это геодезия и картография, это контроль и надзор, это кадастровый учет, это регистрация прав. И довольно сложно придумать форму, сочетающую эти компоненты. Работать с геральдистами нужно долго.

— Распространенная проблема владельцев недвижимости — завышенная кадастровая стоимость. Как Росреестр помогает решать эту проблему гражданам и бизнесу?

— Росреестр не занимается кадастровой оценкой. Эту работу выполняют оценщики по заказу региональных властей.Сейчас создаются бюджетные учреждения, которые будут за это отвечать. Росреестр участвует в работе комиссий по досудебному разрешению споров о стоимости. В 2017 году количество положительных решений, то есть тех, которые приняты в пользу соискателя, составляет более 50%.

Отдел предлагает несколько способов узнать кадастровую стоимость. Во-первых, в электронном виде на сайте Росреестра: в «Личном кабинете» правообладателя, в выписке из ЕГРН или в режиме реального времени — с помощью сервиса «Информация об объекте недвижимости онлайн».Информацию из Единого реестра недвижимого имущества о кадастровой стоимости недвижимого имущества также можно получить, лично обратившись в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ.

— Неужели недавно вступившая в силу «лесная амнистия» уже начала действовать на практике? Понимают ли местные власти, как обеспечить соблюдение закона?

— Закон вступил в силу 11 августа. Мне очень не нравится название «лесная амнистия». Он не совсем точно отражает суть закона.Он никого не амнистирует, а защищает права сознательных граждан, земельные участки которых пересекаются с участками лесного фонда. Минэкономразвития России и Рослесхоз выпустили ряд разъяснений по применению закона.

— Возникла тенденция, когда представители религиозных общин селятся в лесу, отводят себе огромную территорию, строят там дома, сажают пастбища … Выявляет ли Росреестр такие факты и борется с ними?

— Конечно.Необязательно ходить ногами по большой территории страны — это можно сделать с помощью спутника, использовать беспилотные технологии.

В общем, все, что вы сказали, разрешено только коренным и малочисленным народам. В остальных случаях, с точки зрения Гражданского кодекса, это несанкционированное строительство со всеми вытекающими отсюда последствиями.

— Сейчас большое внимание уделяется законопроекту о защите прав добросовестных покупателей жилья. В чем его суть и когда ожидается принятие?

— Принятие закона защитит права многих людей.Только в Москве сейчас рассматривается около 160 исков: из-за недостатков приватизации добросовестные покупатели вынуждены доказывать свои права на квартиру в суде. До раскрытия преступления могут смениться несколько владельцев. Последний в этой цепочке обычно добросовестный покупатель; Значит, после принятия закона он не выйдет на улицу из-за вовремя не выявленных мошенников. Многие сейчас вздохнут с облегчением, ведь до сих пор сделка с такой недвижимостью воспринималась как некоторая опасная и рискованная операция.

Надеемся, что закон будет принят на осенней парламентской сессии.

Есть еще один законопроект, который планируется рассмотреть вместе с ним. Он предусматривает компенсацию тем добросовестным покупателям, у которых квартира уже была востребована (до принятия первого законопроекта). Предполагается, что они получат компенсацию из казны РФ.

Полезно будет прочитать:

Как проверить электронный документ онлайн через Росреестр.Как проверить электронный документ в Росреестре

После того, как Росреестр стал предлагать услуги по регистрации прав собственности и получению справок из электронной методики Базы EGRN, удалось свести к минимуму случаи мошенничества с недвижимостью, которые были характерны для общества 10 лет назад. В настоящее время официальный сервисный портал позволяет производить практически любые действия в отношении земельного участка и дома, не выходя из офиса или квартиры, в т.ч.Проверить электронный документ на готовность.

Любая процедура отражается в базе изменений, поэтому пользователю предлагается проверить недвижимость, информация о которой будет не только оперативно представлена, но и достоверна.

На сайте Росреестра для проверки электронного документа используется специальный раздел, который можно найти в списке услуг. Обратившись к нему, вы можете выполнить:

• заверение ведомости описи;
• удостоверение подписи лица, уполномоченного выполнять операции с недвижимостью.

Чтобы получить необходимую информацию, вы должны скачать документ на портале, который хотите проверить. Далее остается только дождаться, когда будет результат. Однако у сервиса есть некоторые нюансы, которые важно знать.

Как проверить документ?

Сервис по поверке

Недавно Росреестр предложил пользователям информацию о документации, хранящейся в базе данных, в формате pDF. Он был доступен практически для всех программных продуктов, легко читался с экрана и при необходимости отображался на принтере в бумажной версии.Но сегодня, согласно новому законодательству, вся информация, представленная в кадастровых паспортах, выписках и планах, предлагается только в форматах XML и XML.SIG. И для чтения они недоступны. Чтобы вывести их в ту опцию, которая позволит пользователю сравнивать данные, к которым, собственно, и обращался, необходимо будет использовать уже указанный раздел Росреестра «Проверить электронный документ».

Для этого нужно выполнить несколько действий. На сайте Росреестра пользователь находит соответствующий раздел, куда ему нужно скачать документ.Далее обратитесь к кнопке «Проверить». Получив уведомление о необходимости взять на себя цифровую подпись электронной почты, вы должны выполнить эту рекомендацию. После этого система предложит информацию о том, кто в какой организации заверил документ ЭЦП. И дается пояснение: если требуется печатная версия документа, вы должны загрузить ее в указанном формате и обратиться к функции «Показать файл». Для его просмотра вам нужно будет обратиться к пункту «Показать в человеческом формате». На компьютере должны быть доступны 2 файла: один в формате XML, второй в формате SIG.

Два файла

После всех выполненных действий пользователь получает:

• выписка, в которой представлена ​​вся информация о запрашиваемом объекте;
• его можно сохранить в читаемом формате или сразу отобразить на принтере в бумаге.

В некоторых случаях, когда речь идет о квартире, план помещения может отсутствовать. Об этом сообщит специальное сообщение. Для исправления ситуации нужно следить за тем, чтобы графическое изображение плана и выписка находились в одной папке, но переименовать документ невозможно.

Работать в системе можно в любом браузере, сбои на данный момент исключены, так как специалисты Росреестра оперативно реагируют на все проблемы. Благодаря Rosasestra, проверяющему электронный документ, пользователям не нужно посещать офисную службу, что экономит время и нервы.

Как получить информацию о недвижимости?

На самом деле способов получения данных об объектах недвижимости несколько. И это не только проверка электронного документа Росреестром, но и другие возможности.Самые популярные:

• выписка из базы данных ЕГРН;
• обращение к общедоступной кадастровой карте.

Кроме того, вы можете перейти в раздел «Справочная информация о недвижимости». Следует помнить, что в одних случаях информация предоставляется бесплатно, в других — требуется оплата госпошлины. Первый включает публичную карту и справочную информацию. Последний доступен онлайн, для его получения нужно перейти в соответствующий раздел, ввести кадастровый номер недвижимости и получить информацию, которая доступна каждому.Это характеристика объекта, его местонахождение, статус владения и другие.

Для этого может использоваться не только кадастровый номер, но и условный или ранее присвоенный. Также необходимо будет указать адрес объекта и права (ограничения). Заполнив все необходимые графы самолетов, пользователь получает информацию о категории объекта, этажности. Если требуется более развернутая информация, вам необходимо заказать выписку из базы ЕГРН.Услуга платная, но доступна практически каждому.

Выписка из Базы ЕГРН

Услуги и услуги Росреестра

Росреестр При проверке выписки из электронного документа использует базу ЕГРН, в которую входит вся информация о недвижимости. Исполнение может быть оформлено на пяти разделах. Помимо традиционных сведений о характеристиках дома или земельного участка, гражданин вправе заказать описание расположения земельного участка, описание расположения дома, а также план расположения объекта.

Росреестр предлагает получить его в электронном виде, для этого необходимо перейти на официальном сайте ведомства в соответствующий раздел и связаться с формой запроса на регистрацию. Процедура не отличается сложностью, важно соблюдать алгоритм ее проведения, оплатить госпошлину и дождаться ответа системы. Важно помнить, что заказать справку из базы ЕГРН можно только через пять дней после подачи заявки на размещение объекта на учет в Росерестрере.

Важно помнить еще об одном нюансе — только выписка из базы ЕГРН имеет юридическую силу, документ может быть предъявлен в других инстанциях и суде. Справочная информация и данные общедоступных кадастровых данных доступны для общественности и содержат информацию, которая интересна пользователю, но не имеет юридического значения.

Как открыть файл XML?

Обращаясь в Росреестр при проверке электронного документа, многие пользователи испытывают трудности с открытием XML-файла.

Трудности при открытии файла XML

При выполнении стандартных действий вместо документа клиент получает пустую страницу.Все дело в том, что файл — это невозможность выполнить настройки, их надо загружать извне. Но система не всегда адекватно реагирует, принимая загрузки для опасных элементов, которые могут нанести вред компьютеру.

Раньше нужно было решить проблему в том, что в браузере отключили защиту от опасных сайтов, но после того, как Росреестр изменил структуру и дизайн своего сайта, этот вопрос остается открытым. Специалисты рекомендуют обращаться к браузеру Internet Explorer.. Но здесь могут быть проблемы, поэтому для открытия файла необходимо выполнить следующие действия.

Обращаемся на сайте Росреестра в раздел проверки официального документа. Далее вы должны найти «XML-файл электронного документа», именно сюда будет загружен требуемый документ.

Нажав кнопку «Обзор», вы должны загрузить документ в желаемом формате xML. Следующим шагом будет его проверка.

Кнопка проверки

После этого страница должна быть обновлена, после чего можно будет просмотреть детали из документа, символы которых не совсем понятны пользователю.Чтобы добиться их удобочитаемости, мы обращаемся к специальному разделу — «показывать в человекочитаемом формате».

Персональный формат

Эти действия должны привести к тому, что документ будет открытым и легко читаемым. У пользователя есть выбор: сохранить его или отправить на печать.

Откроется графическое приложение выписки и будет сохранено другим способом.

Интернет — портал Росреестра позволяет проверить документы в электронном виде, на предмет прав собственности и законности.Этот государственный орган дает возможность проверять предоставленную информацию по основным свойствам объекта недвижимости: владельцу, характеристике, электронной подписи и многому другому.

Правильно управлять электронным документом на портале поможет небольшая инструкция, при выполнении которой проблем не возникнет:

• Полученные файлы удобнее всего помещать в одну отдельную папку. Сюда входят графические планы (формат XML) и электронные подписи;
• После этого необходимо обратиться в саму службу Росреестра;
• Далее перед началом работы следует сразу выбрать формат файла — XML;
• Из созданной папки необходимо выбрать документ, содержащий отрывок;
• Если вы хотите проверить подлинность электронной подписи, вам следует выбрать файл с форматом — SIG;
• После того, как нужный вам файл будет выбран, остается только нажать «Проверить».Когда проверка завершена, на экране появляется окно с уведомлением о том, что выписка (подпись) заверена;
• Чтобы получить читаемый отрывок, нажмите кнопку «Показать»;
• Чтобы сохранить полученную выписку, нажмите «Сохранить». Сохранение документа будет произведено в формате HTML. Этот формат позволяет открывать документы только в интернет-браузере любого типа и вида;
• Этот документ можно сразу распечатать, нажав соответствующую кнопку. Если на экране нет значка «Печать», можно использовать комбинацию клавиш: Ctrl + C сохраняет файл, а Ctrl + P — печатает документ.

При отсутствии плана квартиры на экране появляется соответствующая информация. Чтобы этого не произошло, сразу же проверьте, что выписка и план в графическом виде хранятся в одной папке и имеют соответствующее имя.

Во время использования данного ресурса у пользователя могут возникнуть некоторые проблемы и трудности с отображением информации и общего рабочего портала.

Для их немедленного устранения необходимо выполнить некоторую настройку вашего браузера, которая включает в себя следующее:

• Если при загрузке показа изображения в браузере была включена блокировка, нужно зайти в настройки «браузера» и отменить «блокировку».Это отдельная функция, которую пользователь может самостоятельно отключить;
• Наиболее выгодным для работы с порталом является стандартный Вордвский Internet Browser Explorer от 9 до 11 версии. Здесь нужно будет дополнительно включить режим совместимости;
• Если ваш браузер Mozilla Firefox. Для этого потребуется самостоятельно отключить встроенную защиту на странице. Это похоже на пиктограмму с изображением щита. Он расположен вверху, в левой части;
• При использовании Google Chrome.Вы должны включить опцию «Загрузка небезопасного сценария».

Графическое приложение Росреестра

Если вы хотите получить графическое изображение плана недвижимости, может отображаться ошибка.

Графический план открывается только тогда, когда он помещен в корневую папку.

Инструкции — Как заказать выписку из ERGN, проверить статус заявки и преобразовать полученный xML файл SIG в манматиме

Выписка из одного госреестра Недвижимость — это сертификат, который является правом подтверждающим документом.Для получения данной выписки необходимо заказать на портале Госуслуг www.rosreestr.ru, заполнив все необходимые поля.

На сайте вверху характерный логотип, здесь расположено большое количество разделов, можно прочитать новости, узнать о последних изменениях в законодательстве.

Также здесь представлена ​​информация о комплексе услуг, которые касаются недвижимости, кадастровой оценки, геодезии. Нам понадобится раздел, который на странице чуть ниже — «Электронные услуги и услуги» , и в нем — четвертое поле слева, которое подписано как «Получение информации из ЕГРН» .

Проверить готовность выписки онлайн

Форма активна, введите номер заявки для проверки статуса готовности.

Преобразование файлов XML SIG онлайн

Форма активна, загрузите файлы XML SIG для онлайн-преобразования.

Форма запроса информации EGRN — какие поля заполнять шаги

Выберите «Тип объекта: Квартира» ниже — «Находится по адресу: Регион» — например, Москва. Если это район, то выбираем Московскую область и населенный пункт. Далее указываем название улицы — если это проспект, участок или шоссе, выбираем нужный пункт из списка. Ниже представлены комнаты дома и квартиры.

В нижнем поле «Способ предоставления информации» Выберите тип документа из списка — вы можете выбрать:

1. ссылки на электронный документ
2. бумажный документ по почте
3. бумажный документ в территориальный отдел.

Нас интересует электронный документ — Мы его получаем на почту, поэтому указываете в строке ниже адрес внимательно и без ошибок, иначе письмо не дойдет.После адреса введите текст с картинки и перейдите к получению информации, нажав соответствующую кнопку внизу.

Информация о заявке, сопроводительные документы и отправка запроса

После перехода на следующую страницу в поле «Внешний вид соискателя» выбираем «физическое лицо», в «Категория соискателя» указываем «другое лицо», затем введите имя или фамилию заявителя.

В поле «Документ» выбираем свой паспорт (мне не нужна серия), вводим номер паспорта и пишем дату выдачи документа.Ниже вы можете еще раз проверить адрес. электронный ящик. В самом низу ставим галочку и соглашаемся на передачу персональных данных.

Перейти к запросу данных

На следующей странице вы подаете документы, если они есть. Если документов нет, переходим к следующему шагу. На новой странице Проверено данными, перед отправкой запроса внимательно проверьте всю введенную ранее информацию. Если все верно, нажмите «Отправить запрос».

Проверка статуса запроса и оплаты услуг

Откроется страница, на которой вас проинформируют о том, что ваш запрос зарегистрирован, здесь также отображается номер запроса, по которому вы можете позже отслеживать готовность выписки .

По соответствующей ссылке можно. Для этого вам необходимо ввести текст с изображения и нажать «Проверить». Далее мы увидим статус заявки «ожидает оплаты». Ниже нажмите «Указать код платежа», в электронном письме Скопируйте код и вставьте его в нужное поле, а затем нажмите «Перейти к платежу».

Оплата выписок — выбор мода

На следующей странице открывается поле, в котором нужно ввести имя плательщика и указать адрес его регистрации, после чего перейти к оплате после нажатия кнопки внизу.На новой странице необходимо подтвердить данные платежа, здесь же вы можете заказать квитанцию.

Особенности оплаты — Варианты оплаты

Деньги можно снять:

• с банковской карты Visa / MasterCard;
• со счета мобильного телефона.

Если вы выберете второй вариант, то введите номер мобильного и обратите внимание на размер комиссии для каждого оператора. При оплате банковской карты взимается 2.3%. Я отмечаю «Я принимаю условия публичной оферты» и нажимаю «Оплатить».После этого отобразится сумма платежа, здесь нужно ввести номер и другие данные банковской карты (если выбран этот способ), и нажать «Оплатить», после чего приложение перейдет к оплате.

На ваш электронный адрес придет письмо с информацией о том, что приложение принято в работу и произведена оплата.

Проверяем статус готовности EPRN statement

На следующей странице можно проверить выполнение приложения , здесь вводим текст с картинки, нажимаем «Получить ключ доступа» Указываю копированием из письма и нажмите «Получить файл».После этого файл в виде архива будет скачан на компьютер. Далее проверьте электронный документ, выбрав соответствующий пункт в правой части страницы.

Конвертируем в подходящий файл выписки EGRN Росреестра XML SIG

В скачанном архиве в папке «1» помещаем файл изображения с плоской схемой. Нас интересует текстовая часть документа, где есть информация об обременениях и физических данных собственника.

На странице «Проверка электронного документа», которую мы переключили, необходимо выбрать файлы электронного документа. Скопируйте файлы .xml I.SIG, находящиеся в архиве, на рабочий стол, наведите их на скачивание и нажмите «Проверить». На следующей странице файл можно просмотреть в текстовом формате, перейдя по ссылке с соответствующим именем.

Появляется окно, в котором отображается информация EGRN.

Здесь можно просмотреть готовую выписку:

• адрес,
• кадастровый номер объекта,
• дата присвоения кадастрового номера,
• кадастровая стоимость
• получателя выписки, а также всю необходимую информацию.

4 мая 2018 г. 16:35

На нашем сайте вы можете заказать любой кадастровый документ в электронном формате, в том числе выписку из ЕГР, документ о переходе прав, справку о кадастровой стоимости. Преимущество электронного документа в том, что он позволяет быстро обращаться к вашему электронному почтовому ящику. Сегодня все электронные документы, которые выдаются федеральными и местными властями, имеют равную юридическую силу наравне с традиционными бумажными носителями.

Как проверить подлинность ЭЦП

Сейчас проверка ЭЦП Никого не затруднит, но есть определенные трудности, с которыми сталкивается получатель информации.Ниже мы приводим схему, по которой вы можете проверить подлинность ЭЦП.

Мы отправляем клиентам PDF-документ, который можно открыть на любом компьютере или мобильном устройстве. Документ PDF. ЭЦП не подписана, но вы можете изучить ее содержимое и распечатать.

Для подтверждения подлинности полученного сертификата мы отправляем файл-документ на адрес электронной почты в виде zip-папки. Папка представляет собой выписку в формате XML, которая соответствует требованиям Росреестра (то есть является официальным документом кадастрового органа).В этом же архиве есть отключенная электронная подпись в стандартном формате SIG.

Проверить подлинность документа и ЭЦП можно на сайте госуслуг или в специальном разделе сайта Росреестра. Ссылка для аутентификации — https://www.gosuslugi.ru/eds/.

1. Мы применяем файл подписи zip.sig с параметрами проверки, называемыми out_docs _ *. Zip (обратите внимание на этот пункт, открывать надо именно его, а не файл response _ *.Zip или out_docs _ *. XML, ошибочно открывающий получателей информации).

В некоторых случаях, возможно по техническим причинам Система аутентификации ЭЦП не работает на сайте госуслуги, проверка ЭЦП будет доступна по «схеме». Эту ссылку можно проверить в реальности ЭЦП — https://crypto.kontur.ru/verify.

Здесь также применяются файлы с параметрами zip и zip.sig.

Далее мы получаем подробные результаты теста.При необходимости вы можете распечатать протокол, на основании которого проводится проверка (при желании, как правило, этот момент интересен только техническим специалистам).

Таким образом осуществляется Росреестра ЭЦП и подлинность электронной справки. Обращаем ваше внимание, что все действия с электронными подписями осуществляются на основании Закона № 63 «Об электронных подписях в России», в пунктах 6 настоящего Положения.

Как можно использовать документ в органах власти

Все очень просто, вы качаете информацию на флешку и идете, например, в суд.Покажите судье флешку, он смотрит документ и спрашивает с вашей претензией или с предстоящей апелляцией истца. Чаще всего судам достаточно предоставить печатный вариант документа, так как они умеют визуально определить подлинность электронного документа по определенным техническим признакам.

Иногда бывает, что противоположная сторона не согласна с предъявленным электронным документом. Затем суд самостоятельно запрашивает информацию у Росреестра, но только в том случае, если у судьи возникают сомнения в подлинности распечатанного документа.Как правило, судьи в большинстве случаев признают электронный документ вещественным доказательством и отклоняют аргументы противоположной стороны, если они не согласны с предъявлением электронного документа в качестве судебного разбирательства.