Кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу в москве: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Содержание

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.
В полях кадастровый номер, условный номер, улица, дом и квартира, начиная со второго символа, для поиска может использоваться символ «*».
Кадастровый номер:
    (может быть указано несколько номеров, для разделения записей при вводе используйте «;»)
Условный номер:
 
  (может быть указано несколько номеров, для разделения записей при вводе используйте «;»)
Ранее присвоенный номер:
  Субъект:  Выберите субъектАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А. обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
Адрес:
      Субъект: 
Выберите субъектАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А. обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
  Район: 
  Тип населенного пункта: 
  Населенный пункт: 
  Тип улицы:  УлицаПереулокПроспектПлощадьМикрорайонАллеяБульварАалАулВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссе
  Улица: 
  Номер дома: 
Корпус:  Строение:  Квартира: 

Росреестр

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в случае принятия соответствующего решения при условии соблюдения установленной периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации.

Росреестр формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки и предоставляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации по его запросу.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня поступления перечня направляет его в бюджетное учреждение.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости (за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату) обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки.

2. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов размещает их на своем официальном сайте и направляет их в Росреестр на электронном носителе в форме электронного документа.

Росреестр в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов проверяет их на соответствие требованиям к отчету и в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии промежуточных отчетных документов требованиям к отчету.

Бюджетное учреждение устраняет выявленное несоответствие в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления и представляет в Росреестр исправленные промежуточные отчетные документы для повторной проверки.

Если промежуточные отчетные документы соответствуют требованиям к отчету, Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания их проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, и информацию о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам.

Замечания представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения указанных сведений и материалов любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Бюджетное учреждение не реже чем один раз в пять дней в течение срока размещения промежуточных отчетных документов размещает на своем официальном сайте:

  • обновленные промежуточные отчетные документы;
  • информацию о кадастровых номерах объектов недвижимости, пересчет кадастровой стоимости которых осуществлен;
  • описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания;
  • информации о замечаниях, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете.

Бюджетное учреждение вносит изменения в промежуточные отчетные документы по итогам рассмотрения замечаний к ним не позднее окончания срока размещения сведений и материалов в фонде данных и в течение десяти дней после истечения указанного срока составляет отчет, включающий в себя справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета, отказа в учете или об отсутствии замечаний, а также об исправлении выявленных Росреестром нарушений требований к отчету.

В течение трех рабочих дней со дня составления отчета бюджетное учреждение направляет его на электронном носителе в форме электронного документа в Росреестр.

В течение двадцати рабочих дней Росреестр проводит проверку отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации предписание об устранении выявленных нарушений или уведомление об отсутствии нарушений.

В случае выявления нарушений требований к отчету бюджетное учреждение в течение десяти рабочих дней со дня получения предписания осуществляет их устранение и в течение трех рабочих дней направляет в Росреестр отчет на электронном носителе в форме электронного документа для проведения повторной проверки.

Если нарушений не выявлено, бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления об отсутствии нарушений направляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации три экземпляра отчета на электронном носителе в форме электронного документа и одну копию отчета на бумажном носителе.

3. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 1 декабря года проведения государственной кадастровой оценки направляет его копию и экземпляр отчета, составленного на электронном носителе в форме электронного документа, в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Росреестр

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

11.08.2020 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрен порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных указанной статьей) на основании заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В подразделе «Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах» приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А. обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено. .. Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры и Росреестр: что это такое, как узнать на что она влияет

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Сайт ЕГРН.Реестр предоставляет комплексные отчеты по проверке недвижимости (различные типы выписок ЕГРН). Выписка ЕГРН поступает на указанный электронный адрес. Чтобы оформить заявку, достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта в поисковую строку. Полчаса – и вы уже знаете кадастровую стоимость интересующей вас недвижимости!

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости: в чем разница

Разберемся, в чем разница рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, как они взаимосвязаны и для чего нужно знать и ту, и другую.  

Рыночная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость – это то, по какой цене недвижимость может быть реализована в кратчайшие сроки в условиях подобных предложений на рынке.  

Рыночную стоимость определяют:

  • метраж квартиры (либо площадь земельного участка),
  • планировка,
  • качество ремонта,
  • состояние водопровода, батарей, вентиляционных систем,
  • месторасположение (инфраструктура района) и т.д.  

Кто проводит оценку стоимости недвижимости?

Рассчитать рыночную стоимость жилья может и сам владелец недвижимости. К примеру, помониторив стоимость недвижимости аналогичных вариантов, выставленных на продажу в его районе. В случае, если цена будет завышена, его предложение не будет пользоваться спросом: рынок с неизбежностью урегулирует цену на основе спроса и предложения.

Кроме того, оценка стоимости недвижимости будет важна для того, кто приобретает квартиру – в том числе на основе отчета об оценке банк будет принимать решение о сумме предоставляемого ипотечного кредита. Другими словами, если вы планируете взять ипотечный кредит на 3 млн, а рыночная стоимость квартиры, которую вы собрались покупать, составляет 2,5 млн, то вряд ли банк одобрит вам сумму выше 2,5 млн. В этом случае оценка стоимости недвижимости будет производиться соответствующими организациями на основе федерального стандарта оценки №7 («Оценка недвижимости»). Стоимость определяют специалисты с профильным образованием, которые сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию. По итогам проведенного исследования они выдают заказчику отчет, в котором обоснована назначенная цена.

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости квартиры  

Содействуйте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Чаще всего запрашивают:

  1. паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и паспорт руководителя;
  2. документ, подтверждающий права на недвижимость;
  3. документы из БТИ.  

Кадастровая стоимость жилья

Под кадастровой понимается стоимость, которая определяет итогом государственной оценки для расчетов налогов. Здесь определяющими факторами будут:

  • целевое назначение объекта,
  • его площадь,
  • год постройки и сдачи в эксплуатацию,
  • материал строительства,
  • экономическая ситуация в том или ином регионе.  

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).  

От кадастровой стоимости недвижимости зависит сумма налога на недвижимость, сумма налога при купле-продажи жилья, налог при получении квартиры в подарок, нотариальные расходы (которые иногда будут необходимы при некоторых сделках с недвижимостью).  

Важно! Стоит отметить, что в ряде случаев при должном обосновании кадастровая стоимость может быть обжалована, данные о ее изменении будут заново занесены в ЕГРН.

 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Чтобы узнать стоимость квартиры, можно заказать полную информацию об объекте или отчет на базе выписки из ЕГРН о характеристиках и правах. Кроме того, из отчетов вы узнаете дополнительные сведения о недвижимости.

  • Пакет о характеристиках и правах на имущество. Содержит в себе данные о кадастровой стоимости земли, а также информацию о собственнике, залоге и запрете на перерегистрацию.
  • Пакет с полной информацией об объекте недвижимости. Предоставляет сведения о кадастровой стоимости земельного участка, историю владения жилплощадью, данные о настоящем владельце имущества, время регистрации и завершения прав на владение, информацию о залогах и запретах на перегистрацию.
  • Пакет о переходе прав на имущество. В этот отчет не входит кадастровая стоимость жилья. Из него можно узнать данные о настоящем владельце имущества, историю владения жильем с перечислением прошлых собственников, дату регистрации и окончания прав.  

Проверить кадастровый номер объекта через ЕГРН.Реестр могут как физические, так и юридические лица. Информация о номере из кадастра предоставляется бесплатно в кратком отчете.

Чем удобен сервис ЕГРН.Реестр

К преимуществам сайта относятся:

  • Простая форма поиска и удобный интерфейс. Для получения данных нужно ввести только адрес или номер участка по кадастру;
  • Быстрое формирование отчета – от 30 минут до 72 часов (в случае технических работ);
  • Каждый отчет заверяется электронной цифровой подписью Росеестра, что дает документу полную юридическую силу.

Всегда можно обратиться в техническую поддержку сервиса и задать свои вопросы.

Узнать кадастровую стоимость онлайн!

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем. При любых операциях с недвижимостью это сейчас интересует все больше, чем цена квадратного метра. От ее величины во многом зависит процесс принятия решений при совершении сделок, ведь исчисление суммы госпошлины, уплаченной при нотариальном удостоверении, и налоговый вычет исчисляются из нее, это основа для налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.

Оценка имущества

Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимого имущества. Полученная и утвержденная в результате стоимость оплачивается ЕГРН.

При его определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.

Одним из основных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.

Конечно, при массовой оценке жилья сложно добиться полной объективности, потому что на цену влияет пол и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет существенно отличаться от скромного жилья на такой же лестничной клетке с окнами во двор, а цена со скидкой может быть такой же.

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может быть инициирована собственником, если он не согласен с государственной оценкой или если в реестре обнаружены ошибки. Но вскоре эта функция будет полностью передана государству, оценить ее смогут только представители бюджетных организаций.

Государственная экспертиза по большинству районов Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентарной стоимости, кадастровая оценка должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.

Кто может подать запрос?

Определить кадастровую стоимость квартиры может не только собственник, но и любое лицо, поскольку эта информация находится в открытом доступе.

Собственнику достаточно заглянуть в заглавные документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но поскольку он мог измениться с момента выдачи счета EGRN, его необходимо уточнить.

Более надежным источником будет извещение ФНС, так как при расчете налога используется достоверная сумма недвижимости, действующая на данный момент.

Кадастровую стоимость квартиры лучше всего узнавать непосредственно в Росреестре или МФЦ, там же можно получить выписку с ее указанием.

Перейти на сайт Росреестра

Сайт Росреестра постоянно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и обработки документов в электронном виде.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, необходимо перейти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любой желающий, желающий получить точную информацию перед покупкой, уточнить налоговую базу.

Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо знать кадастровую стоимость квартиры, так как если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он оформит подарок у нотариуса и заплатит государству. сбор в размере кадастровой стоимости части квартиры.

На сайте вы можете заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он занесен в кадастр — появится его адрес и стоимость.

При отсутствии интернета

Тем, кто по каким-либо причинам не может воспользоваться интернетом для выяснения кадастровой стоимости квартиры в Москве, необходимо обратиться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от местонахождения квартиру, взяв с собой паспорт.

Для получения справки о кадастровой стоимости необходимо подать письменный запрос или отправить его заказным письмом. Вы можете проверить информацию на горячей линии.

Почему важно знать стоимость квартиры на 1 января 2014 года?

С 01.01.2017 для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться значение кадастровой стоимости, действующей на 01.01.2014. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более свежие данные.

Если в результате оценки до 1 января 2017 года значение ниже, чем на 01.01.2014, то используется новый индикатор.

Такая ситуация продлится до 2020 года, поэтому именно на этот период информация о стоимости объектов в Росреестре заморожена.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, поэтому она будет базой для налогообложения на длительный период.

Поскольку в последнее время наблюдается снижение рыночных цен на недвижимость, многие сочтут несправедливым выбрать именно этот период для расчетов. Кадастровая стоимость имущества некоторых предприятий и физических лиц значительно превышает реальную рыночную стоимость. Частные и юридические лица, не согласные с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.

Туда можно сразу же, минуя Росреестр, в случае ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.

Но для этого необходимо предоставить заключение экспертной оценки независимыми оценщиками. Оказывается, оспаривать кадастровую стоимость дорого, а затраты могут превышать экономию от возможного снижения налогов.

Информация о стоимости квартиры по адресу

Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу. Например, у покупателя есть несколько вариантов покупки дома. Взвесив все «за» и «против», он хочет выбрать наиболее выгодное.Кадастровых номеров у него нет, документов нет.

Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то моментально появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь номер счета, вы можете перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.

Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более, что простых способов много, и это не займет много времени.

p>

Продажа квартиры в России, финансовая перспектива

С 1 января 2019 года вступили в силу новые правила, касающиеся налогов, которые необходимо платить при продаже недвижимости в России.Вот почему я решил обновить эту запись в блоге. Эта статья является продолжением моих сообщений в блоге о вторичном рынке недвижимости и о приобретении российской строящейся недвижимости.

Какое главное изменение вступило в силу 1 января 2019 года относительно продажи российской недвижимости? Основное изменение заключается в том, что налоговые нерезиденты больше не должны будут платить 30% подоходного налога с населения (НДФЛ) от общей суммы, за которую они продали свою собственность, если они владели ею в течение минимального периода.Обычно этот минимальный срок составляет 5 лет.

С 1 января 2019 года российское законодательство по существу одинаково относится к налоговым резидентам и налоговым нерезидентам, если они продают свою недвижимость после минимального срока владения. Однако, если они продают до , этот минимальный период истекает, однако налоговые резиденты и налоговые нерезиденты по-прежнему рассматриваются по-разному.

На этой странице

Кто является фискальным резидентом Российской Федерации?

наверх

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически пребывающие в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд.Если кому-либо необходимо покинуть территорию России для прохождения лечения, учебы, а также для выполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ на морских нефтегазовых месторождениях, его фактическое отсутствие не будет учитываться при определении его. налоговое резидентство.

Aricle. 207 абз. 2 НК РФ

Согласно ст. 207 п. 2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговым резидентом России является « физическое лицо, которое в течение последних 12 месяцев провело в России 183 дня или более ».Гражданство человека здесь не имеет значения. Имеет значение реальное присутствие. Однако не исключено, что в двусторонних договорах были приняты другие правила (пункт 1 статьи 7).

12-месячный период, указанный в этой статье, не обязательно должен совпадать с началом календарного года; в принципе он может начать работать в любой момент. Но для сделок с недвижимостью вы должны быть финансовым резидентом в течение одного календарного года, чтобы иметь возможность использовать вышеупомянутую более низкую ставку и возможные льготы.

Помимо 183 дней, пребывание в России также должно быть законным. Невозможно воспользоваться преимуществами фискального резидента Российской Федерации по истечении срока визы.

Обязательно ли находиться в России 183 дня без перерыва, чтобы быть фискальным резидентом?
Нет, чтобы определить, является ли человек фискальным резидентом России или нет, нужно просто сложить все дни, в течение которых человек находился в России в течение 1-летнего периода.

Сколько подоходного налога с населения должны платить резиденты и нерезиденты при продаже недвижимости после 1 января 2019 года?

Вернуться к началу

Налоговый резидент России

Нерезидент России

Продажа до истечения минимального периода

%, но 13127% PIT право на вычет налогооблагаемой суммы с суммы, на которую они купили квартиру

НДФЛ 30% на всю сумму, вычет невозможен!

Продажа после минимального срока владения

0%

0%

Каковы минимальные периоды владения, после которых не нужно платить Личный доход Налог при продаже?

наверх

Период владения различается в зависимости от того, когда и как человек приобрел право собственности, как показано в таблице ниже.

Недвижимость, приобретенная до 1 января 2016 г.

3 года

Недвижимость, купленная 1 января 2016 г. или после этой даты

5 лет

Недвижимость, приобретенная через

подарок , наследство от близкого родственника или договор, на основании которого право собственности было передано, и новый владелец должен поддерживать средства к существованию прежнего владельца

3 года

Объекты, не относящиеся к недвижимости

3 года

Как рассчитать период владения

наверх
Срок владения должен исчисляться с момента перехода права собственности в собственность в официальном реестре Росреестра, а не на момент заключения договора купли-продажи квартиры.Это правило имеет 2 исполнения:

  1. Если объект приобретен по наследству, отсчет следует вести со дня смерти наследодателя.
  2. Если вы имеете дело с жилищной кооперацией: с момента, когда участник кооперации полностью внес свой взнос и подписаны акты приема-передачи.

Как доказать, что вы являетесь налоговым резидентом России?

наверх

Вы можете запросить у налоговой инспекции России документ, подтверждающий (или опровергающий) ваш статус налогового резидента России.Раньше налоговые органы России часто игнорировали такие запросы о подтверждении статуса налогоплательщика, но с 1 июля 2017 года обязаны отвечать.

Существует официальная форма для подачи запроса на подтверждение вашего финансового статуса.

Куда подавать заявление?

Заявление необходимо подать в Межрегиональную инспекцию ФНС России по централизованной обработке данных, которая находится в Москве. К счастью для тех, кто находится не в Москве, также можно позволить кому-то другому подать заявку за вас, или вы можете подать заявку в электронном виде.

На самом деле вы также можете отправить документ по почте, но я бы не рекомендовал вам это делать. Почта в России часто теряется.

После подачи запроса налоговая инспекция должна выдать документ с вашим налоговым статусом в течение 40 рабочих дней.

Два вида налоговых вычетов Финансовые резиденты могут выбрать Между

вернуться наверх

Помимо того факта, что они платят 13% вместо 30%, налоговые резиденты России имеют право применять любой из следующих методов в чтобы уменьшить свою налоговую базу.

  1. При продаже квартиры налоговые резиденты имеют право уменьшить свою налоговую базу на размер своей доходности, но не более чем до 1 миллиона рублей (ст. 220 п. 2 п. 1 Налогового кодекса РФ). Если, например, они продадут квартиру за 3 миллиона рублей и применит этот метод, им придется заплатить 260 тысяч рублей НДФЛ (3 миллиона минус 1 миллион = 2 миллиона x 13%.
  2. Доходность минус затраты. При таком методе вычитается доход от продажи квартиры из суммы, уплаченной за нее, когда она была приобретена (необходимо предоставить документацию).Например, квартира продается за 3 миллиона рублей, а куплена за 2,5 миллиона. Следовательно, налоговая база составляет 3 миллиона, минус 2,5 миллиона = 500 тысяч рублей. И 13% от 0,5 млн. — это 65 тыс. Руб. НДФЛ. Таким образом, почти на 200 тысяч рублей меньше, хотя квартира была продана по той же цене, что и в приведенном выше примере.

Финансовые нерезиденты не имеют права на налоговые льготы

наверх
Если вы финансовый нерезидент России, все вышеперечисленное не относится к вам! Если вы решите продать квартиру до истечения минимального срока владения, вам придется заплатить 30% НДФЛ от доходности квартиры.Если взять тот же пример, когда квартира продается за 3 миллиона рублей, то как фискальному нерезиденту вам придется заплатить 900 тысяч рублей НДФЛ!

Как не платить 30% НДФЛ

наверх
В большинстве случаев больше нет необходимости возвращаться в Россию, чтобы стать фискальным резидентом, прежде чем продавать свою квартиру. В настоящее время в большинстве случаев лучший способ избежать огромных налогов — это подождать, пока вы не перейдете в собственность в течение указанного минимального периода.

Если все же вы спешите продать дорогую квартиру в России, возможно, стоит стать налоговым резидентом. Перед продажей рекомендуется получить справку о фискальном резидентстве, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами в налоговой инспекции России.

В качестве альтернативы на основании ст. 217, п. 18.1 ч. 2 НК РФ подарки между близкими членами семьи (супругами, детьми (родными и приемными)) налогом не облагаются. Итак, если у вас есть близкий член семьи, который является финансовым резидентом России, вы можете передать ему свою недвижимость без уплаты налогов.Затем он может продать его сразу и заплатить 13%.

Не пытайтесь перехитрить систему

вернуться к началу
Как я уже упоминал в своей статье о рынке вторичной недвижимости, раньше было обычной практикой указывать более низкую цену в договоре купли-продажи, хотя это всегда было незаконным.

Фискальные органы пресекают эту практику. Согласно новому законодательству, если объект недвижимости продается менее чем за 70% от его кадастровой стоимости, фискальные органы «корректируют» цену в договоре до 70% от кадастровой стоимости.Кроме того, они, вероятно, наложат на вас штраф в размере около 20% от разницы между 70% кадастровой стоимости и ценой по контракту.

Как мы можем вам помочь

наверх
Компания Van Rhijn & Partners может проконсультировать вас по различным вопросам, связанным с продажей российской недвижимости.

Если вы проводите в России более 183 дней в году и хотите продать свою квартиру до истечения минимального срока владения, мы можем помочь вам получить справку о налоговом резидентстве Федеральной налоговой службы России по централизованной обработке данных.

Если вы решите продать свою квартиру до истечения минимального срока владения, вы должны подать налоговую декларацию. Даже если вы не должны платить налоги, вы обязаны это делать. Van Rhijn & Partners может заполнить для вас налоговую декларацию и предоставить инструкции о том, как перевести платеж в российскую налоговую инспекцию. Последнее не всегда бывает простым, особенно если оплата производится из-за границы.

Итак, если вам нужна помощь по любому из вышеперечисленных или у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами .

Иво ван Рейн — юрист и славист. Он специализируется на консультировании иностранных физических и юридических лиц по вопросам, связанным с российским законодательством в широком смысле слова.

Что можно узнать о квартире из открытых справочников / Блог HFLabs / Sudo Null IT News

Государственные учреждения размещают онлайн-справочники с десятками гигабайт информации. Если вы знаете, где искать, вы можете легально собирать данные о квартирах в промышленных масштабах.

Также открыты базы данных с указателями и районами города.В качестве бонуса я расскажу, как найти эти части адреса, если они отсутствуют.

Все каталоги из этой статьи бесплатны и открыто находятся в Интернете. Ни один из загадочных хакеров не украл у ФСБ.

Есть ли жилье


Когда вы отправляете письмо или пиццу клиенту, полезно проверить, есть ли квартира. Обидно отдавать деньги за пропущенное письмо или потраченную впустую погоню за курьером.

База данных Центризбиркома представляет собой понятный справочник, по которому можно проверить наличие квартиры.

Как и планировалось, база ЦИК нужна, чтобы каждый гражданин мог узнать свой избирательный участок. Для нас главное, чтобы адреса были вплоть до квартир.

Онлайн-версия базы данных CEC аналогична «Проводнику» в более старых версиях Windows.

У базы данных есть недостаток: в ней хранятся только квартиры, в которых граждане России зарегистрированы на избирательном праве.

Еще минус — скорость паука. База данных размещена на очень медленных серверах, поэтому вам придется загружать данные неделями: большой город без территории загружается за день.В этом случае вы можете запустить паука, прийти на следующий день и увидеть, что сбор был прерван из-за изменения структуры базы данных.

Вроде бы идеальная альтернатива — госадресный реестр ФИАС, о котором мы писали в других статьях. Согласно документации, он имеет адреса квартиры, также доступен в формате .dbf. Проблема только в одном: таблица с квартирами в ФИАС практически пуста: по данным ФИАС, в Москве около 70 тысяч квартир.Жилые дома лишь немного меньше.

Намного лучше ФИАС по проверке квартиры соответствуют данным Государственного фонда кадастровой оценки. Об этом гайде мы поговорим в разделе «Ареал».

Почтовый индекс


Индекс получателя необходимо проверять перед отправкой, иначе посылка может пойти не туда. Заместитель директора Тюменского отделения Почты сетует: «Почти 30% <...> почты, а это около 6 миллионов единиц, приходит с неправильным индексом, и мы либо возвращаем корреспонденцию, либо она отправляется на другой адрес. … ».

Индекс можно найти или проверить в базе Почты России, разместив его на странице http://vinfo.russianpost.ru/database/ops.html в формате .dbf. Данные обновляются два раза в месяц.

В базе данных Почты нет подхода к улице или дому, только населенный пункт и список указателей. Нам этого достаточно: при правильном индексе к населенному пункту отправка в нужный отдел задержит доставку всего на 2-3 дня.

Например, клиент оставил адрес «683000, г. Нижний Новгород, ул… ». В базе почтовых отделений сказано, что в Нижнем такого индекса нет, а филиалы 683xxx находятся в Петропавловске-Камчатском. Клиент ошибся не в названии города, а в цифрах, поэтому хорошее решение — скачать Нижегородские индексы из базы Почты и подставляем в адрес минимум 603000. Так посылка прибудет в нужный город, не путешествуя по стране месяцами. Энвек

уже писал, как подключить базу Индексов Почты России, вам подробности читайте в его статье.

Район города


Риэлторам нужны микрорайоны для группировки квартир на продажу и в аренду. Стоимость доставки по городу удобно привязать к площади.

Городской район в адресе указывается редко: не прижился. При этом иногда полезно знать, на каком участке расположен дом.

Район удобно искать по адресу в базе данных ЦИК, о которой мы говорили в первом разделе. В нем есть дома и квартиры, поэтому вы получите точный результат.Проблемы тоже никуда не делись: в базе не хватает квартир и домов, а на поиск уходит недели.

Быстрое решение для поиска района — ОКАТО (Общероссийский классификатор объектов административно-территориального деления). Этот колоссальный документ описывает структуру административного деления России от субъекта федерации до улицы. В справочнике нет домов.

ОКАТО находится в виде готовой базы данных на сайте ГНИВЦ ФНС.Для любителей сайдпайда также есть текстовая опция в «Консультант Плюс». Там же подробно описана структура справочника.

Итак, начиная с районов Алтайского края, ОКАТО описывает всю структуру административного подчинения страны.

Разбор справочника даст базу внутригородских районов с подчиненными улицами.

Минус ОКАТО — запрос невозможно уточнить через дом. Если улица разбросана по нескольким районам, однозначного результата нет.В таких случаях база ЦИК будет работать лучше.

ФИАС, главная адресная книга страны, для наших целей совершенно не подойдет: там не заполнили площади даже для Москвы.

Площадь


По району считают цену квартиры, фильтруйте предложения в базе риэлторов.

Площадь жилья находится в открытых данных Государственного фонда кадастровой оценки. Помимо площади в базе данных кадастровой оценки, есть еще много интересного: по правилам любое здание и помещение в России нужно оценивать по кадастровой стоимости, материалам, этажности и т. Д.Также данные кадастровой оценки используются для проверки наличия квартиры.

Базы данных кадастровой оценки загружены на сайте Росреестра.

Нас интересует позиция «Определение кадастровой стоимости

отчетов ». Отчеты разделены по регионам, и их придется загружать отдельно. Для каждого региона доступно несколько отчетов.

В отчете хранятся площади квартир с помещениями, строениями, незавершенным строительством и строениями.

Большинство отчетов датировано 2011-2014 гг., Но у государства нет других данных для нас. Спасибо за это.

Скачивание отчетов — отдельное «удовольствие»: архив с файлами в Республике Марий Эл «весит» всего 1,5 гигабайта, но его скачивали за пять часов с сайта Росреестра.

В архиве Росреестра сотни xml-файлов с параметрами квартир и домов: площадями, кадастровыми номерами, идентификаторами КЛАДР, кодами ОКАТО, материалами, из которых построены дома.

Анализ кадастрового отчета — это особая тема, заслуживающая отдельной статьи. Когда-нибудь напишем, а пока — описание схемы отчетности на основе XML на сайте Росреестра.

приблизительная стоимость


Стоимость жилья используется банками для измерения благосостояния заемщиков.

Когда есть площадь, только цены квадратного метра недостаточно для расчета стоимости жилья. Цена «квадрата» в доме смотрим на сайтах объявлений: irr.ru, Avito.ru, cian.ru. Объявление подойдет, если в нем есть адрес дома, стоимость и площадь.

Рецепта быстрого накопления базы данных не существует: объявления нужно собирать регулярно, и чем дольше, тем лучше. Это единственный способ добиться хорошего покрытия адресов. Правда, через несколько лет в маленьких городах, поселках, деревнях появятся белые пятна.

Чтобы регулярно получать объявления, лучше договориться с сайтом: написать владельцам и предложить сотрудничество.

Если сайт дает сбой, остается пауку. Нужно морально готовиться к тому, что на сайтах анонсов постоянно меняется раскладка и перед каждым запуском паука придется переписывать.

Что не может быть признано юридически


Некоторые данные могут быть получены только при нарушении закона. Обычно продавцы нелегальной информации просто лгут, предлагая набор не связанных между собой таблиц под видом секретной базы МВД.

Не является публичным достоянием и не может быть:

  • списком лиц, зарегистрированных в квартире или доме;
  • паспортные данные жителей;
  • домашний телефон.

Максимум, что вы можете узнать о телефоне: проверьте, соответствует ли номер населенному пункту согласно плану нумерации (доступно на официальном сайте Россвязи в формате .csv).

Проблемы с открытым исходным кодом


В каждом абзаце каждого справочника я писал «есть проблема», «это все еще приятно», «нужно перепроверить».Все это потому, что официальные госреестры кривые.

Например, так наш девелопер оценивал базу данных кадастровой оценки по Краснодарскому краю: «Номер квартиры не в поле квартир, а в поле имени. В городском поле много сельских округов, которые не анализируются (около 40%). Из 55 885 многоквартирных домов 25 483 попали в окончательную выборку.

Привести в производство вид хоть ФИАС, хоть базу ЦИК, хоть отчет кадастровой оценки — задача для человека со свободными нервами и крепкими нервами.Мы эту соленую кашу килограммами ели, когда делали Дадату. Чтобы не сталкиваться с кривыми каталогами, попробуйте наш API.

Один запрос к Dadati API стоит 10 копеек, но мы уже прошли семь раундов парсинга каталогов и отслеживаем все, что государство размещает в открытом доступе

Кадастровая стоимость квартиры

Как правило, стоимость каждого недвижимого имущества определяется по результатам независимой оценки, учитывающей все влияющие факторы.Однако результаты оценки важны в первую очередь для государства, для целей налогообложения. То есть государство само оценивает зарегистрированные дома, квартиры, землю …

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая цена недвижимого имущества — показатель стоимости, который указывается в данных реестра каждого элемента кадастровой карты. Этот реестр ведется государством. орган — кадастровая служба (палата, также называемая государственным реестром), которая отвечает за своевременную регистрацию данных об объектах недвижимости … Оценка проводится массово и регулярно.

Как правило, кадастровая цена указывается в результате независимой оценки, заказанной указанным государственным органом у частных оценочных компаний.

Эта оценка не является постоянной и обновляется каждые 3-5 лет. Более того, эта процедура является обязанностью государства.

Что это для

Итак, для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости?

При расчете стоимости квартиры, в первую очередь, результат передается государству.тела. Данная оценка недвижимости используется в служебных целях. Например:

  • при налогообложении;
  • при определении размера государственной пошлины за различные нотариальные действия;
  • в спорах о законности договоров купли-продажи соответствующего недвижимого имущества.

В основном, кадастровая оценка необходима государству, так как физические лица имеют право самостоятельно определять стоимость своего имущества.

Стоимость земельного участка, в том числе кадастрового, определяется исходя из его площади.Итак, при проведении кадастровой оценки земли цена многих участков определяется единовременно, а не отдельно.

Оценочная компания отображает конкретный показатель стоимости одной единицы измерения земли, например квадратный метр в пределах определенного населенного пункта.

Цена отдельного участка определяется умножением удельной стоимости на площадь соответствующего участка.

Кадастровая стоимость недвижимости: квартир, домов

Стоимость зданий и помещений для кадастра определена несколько иначе … Таким образом, оценщик определяет отдельные конкретные значения для жилых и нежилых участков.

Кроме того, оборудование также важно для оценки помещений. Например, подключение к линиям электропередач.

От чего зависит

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую стоимость объекта при расчете итоговой стоимости влияют различные факторы. В основном это рыночные факторы, составляющие цену и определяющие спрос на обычные товары.Например, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другая недвижимость

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного недвижимого объекта в виде здания или сооружения, являются:

  • местонахождение;
  • площадь;
  • наличие и уровень развития инфраструктуры.

Каждый оценщик определяет цену на основе своей собственной модели расчета, исходя из своей концепции рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость.Модель оценки должна быть зарегистрирована в СРО. Таким образом, можно принимать во внимание и другие факторы.

Земля

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земель. Итак, для сельскохозяйственных земель факторы, влияющие на цену:

  • площадь;
  • орошение;
  • бонитет.

Стоимость земельного участка, предназначенного для строительства жилья или иных построек, определяется на основании;

  • площадь;
  • местонахождение;
  • уровень развития инфраструктуры.

Как уже отмечалось, оценщики используют собственные методы оценки, поэтому в каждом регионе набор факторов, влияющих на стоимость, может отличаться.

Порядок определения

Законодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, в котором собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица своевременно получают необходимую информацию о кадастровой оценке.

Кто устанавливает кадастровую стоимость недвижимости

Стоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными компаниями по согласованию с государственной кадастровой палатой:

  • 1 раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для проведения оценки, переоценки объектов недвижимости в реестре;
  • новая стоимость установлена ​​на основании заключения частных оценщиков.

По этой причине владельцы не всегда осведомлены о стоимости своего имущества по кадастру.

Как рассчитывается

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости рассчитывается на основе результата умножения цены единицы соответствующего объекта на его общую площадь . Например, цена единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.

Эта процедура выполняется непосредственно сотрудниками Федерального реестра, поэтому оценщики не вмешиваются в эту процедуру.Задача оценщика — определить цену одной единицы измерения объекта в конкретном регионе.

Что влияет на

Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда эта информация необходима. Например, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым органам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на конкретный участок.

Кроме того, при наследовании необходимо уплатить государственную пошлину, расчет которой рассчитывается исходя из суммы, в которую оценивается недвижимость.Как правило, в этом случае проводится независимая оценка, но также можно предоставить справку из Росрееста, в которой содержится информация о кадастровой стоимости объекта.

Где и как найти

Такая информация является открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку или просто информацию во всех официальных источниках. Информация о кадастровой стоимости отражается на сайте Росреестра, а также в общедоступной кадастровой карте.

Для получения информации необходимо знать адрес соответствующего объекта или его инвентарный номер. Как правило, при регистрации каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Земельный участок

Информацию о кадастровой стоимости земельного участка лучше всего получать через государство. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что информация на кадастровой карте не всегда своевременно обновляется, поэтому может быть предоставлена ​​ошибочная или устаревшая информация.

Квартиры, дома

Данные об официальной цене жилой недвижимости лучше узнать на сайте Росреестра, либо заказать выписку из кадастра или справку из Регпалата.

К сожалению, нет другого способа получить достоверную информацию, а также документ, подтверждающий цену вашей недвижимости после определения цены и внесения ее в реестр.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать

К сожалению, востребованность объекта оценки не является фактором, влияющим на оценочную стоимость.

По этой причине и по другим причинам возможны ситуации, когда цена вашей, например, квартиры намного выше реальной на рынке. Итак, некоторые владельцы страдают от такого положения вещей, платя, например, больше налогов.

Чтобы изменить это обстоятельство, необходимо:

  • подать заявление в Комиссию государственного реестра;
  • провести независимую оценку;
  • включить его результаты в данные реестра по решению комиссии.

В этом случае необходимо обратиться в комиссию не позднее шести месяцев с момента проведения очередной переоценки. Комиссия, в свою очередь, одобрит пересмотренную оценку, если она изменит ситуацию, сразу в день ее внедрения.

Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как это основа для расчета налога на жилую площадь.

Каждого собственника недвижимости интересует вопрос, какова кадастровая стоимость квартиры, а также что учитывается при оценке?

Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактическая стоимость, которая определяется Федеральной службой кадастра и картографии.Этот параметр всегда разный в разных регионах России: он может быть меньше или больше.

В расчетах используются различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо собственникам при купле-продаже или уплате налога.

Кадастровая стоимость квартиры устанавливается государством, но не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.

Следует отметить, что это средняя цена для конкретного региона.

Раньше учитывалась стоимость инвентаризации, а сегодня только кадастровая стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако на самом деле показатели часто бывают разными.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

С 2012 года норма оценки пересматривается, чтобы цена квартиры на рынке и в кадастре была реалистичной. Пока показатели продолжают быть разными. Дело в том, что средняя стоимость занесена в Государственный кадастр.

Не учитывается конкретная квартира с ее характеристиками, а только цена недвижимости, продиктованная рынком и Росреестром.

  • средняя стоимость квадратного метра жилья в определенном районе;
  • срок службы здания с учетом износа;
  • на каком этаже находится жилище;
  • Развитие экономики области.

Какова кадастровая стоимость квартиры?

Наших граждан интересует вопрос, в чем суть инноваций и как они повлияют на благосостояние россиян.

Размер налогообложения недвижимости зависит от стоимости квартиры по кадастру, если она собственная.

Налоговая нагрузка рассчитывается спецслужбами с учетом при расчете определенной суммы имеющейся у них информации по специальной формуле.

Несколько лет назад понятия кадастровой стоимости недвижимости не существовало. Стоимость жилплощади зависела от рыночных и товарных показателей. То есть государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости.Как правило, рынок и инвентарь показывали разные значения, чаще всего не соответствующие действительности.

Внимание! Кадастровая стоимость жилья необходима не только при совершении сделки при покупке / продаже движимого имущества, но и непосредственно для самого собственника, которому придется платить налоги и сборы с недвижимого имущества.

При кадастровой стоимости квартиры по конкретному адресу уже не учитываются оценки БТИ, так как она давно не соответствовала действительности.Это означает, что государство не собирало налоги, а значит, был ограблен бюджет.

Читайте также:

Как составить исковое заявление об установлении отцовства, какие документы требуются, куда и как подавать

Знать, сколько стоит квартира с точки зрения новой оценки, необходимо, если жилье передается по наследству или продается третьему лицу. При оформлении ипотеки в банке будущему собственнику также необходимо знать, какое налоговое бремя в ближайшее время будет на него возложено.

Инвентарная смета стоимости жилья составлялась единожды и практически не изменилась.

Кадастровая цена жилья не может похвастаться постоянством, более того, она не снижается, а увеличивается.

Каждый собственник имеет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости в режиме онлайн на сайтах Госуслуг.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Параметры.

А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру.Есть несколько способов.

Онлайн-сервис.

Современный метод определения кадастровой стоимости собственной квартиры онлайн позволяет делать все, не выходя из дома.

Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести точные адресные данные в соответствующие поля. Результат появляется мгновенно.

Домовладельцы должны знать, что кадастровая стоимость квартиры по адресу получена онлайн бесплатно.

По кадастровым документам.

Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Собственникам жилья, оформившим все необходимые документы, не придется никуда ехать. Вам необходимо получить необходимые бумаги и получить интересующую информацию.

Важно! Следует иметь в виду, что каждые пять лет кадастровая стоимость жилья автоматически пересчитывается в Росреестре. Если срок действия кадастровых документов истек, с ними придется разбираться заново.

Обращение в Росреестр.

Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по эскизному адресу, но и получить официальные документы, необходимо обратиться в Росреестр по месту регистрации.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, вы можете использовать разные варианты:

  1. Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно заполнить анкету.
  2. Отправьте заявку, копию паспорта и квитанцию ​​об оплате госпошлины через почтовое отделение.Такое обращение не всегда происходит быстро, особенно если заявку не приняли, а вернули.
  3. Записаться на прием для выяснения кадастровой стоимости квартиры можно по адресу Госуслуг онлайн. Вам будут назначены дата и время встречи, поэтому очереди не будет.

Меняется ли кадастровая стоимость квартиры? От чего это зависит.

Узнав в режиме онлайн кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру, хозяева иногда удивляются тому, что исходная цифра не только изменилась, но и значительно увеличилась.

Оценка новой недвижимости зависит от:

  • от экономической ситуации;
  • местонахождение имущества;
  • особенности жилой площади с учетом года постройки, материалов, этажности и так далее.

Следовательно, вам необходимо определять кадастровую стоимость квартиры по онлайн-адресу не реже одного раза в год, чтобы быть в курсе изменений.

Если вы не согласны с ними, вы можете оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде о переоценке.

Важно! Расчет налога зависит от кадастровой стоимости.

Часто причина завышенной оценки кадастровой стоимости жилья кроется в стремлении властей получить от домовладельцев дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству можно менять кадастровую стоимость недвижимости один раз в пять лет, на самом деле она другая.

Определить точную оценочную стоимость объекта имущественных прав можно в режиме онлайн, где информация доступна в открытом виде.Сейчас узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве вы можете на сайте нашей компании. Эта информация позволит вам в дальнейшем проводить юридические сделки с недвижимостью — заключать сделки, уточнить расчет налогов и другие действия.

Заказать необходимые справки, кадастровые документы на квартиру в Москве можно онлайн . Поможем подобрать для Вас необходимый пакет документов по желаемому объекту имущественных прав.

Какова кадастровая стоимость жилья

Закон определяет, что кадастровая стоимость — это некая стоимость, которая определяется при кадастровой оценке имущества.

Определение стоимости происходит по специальной методике, а расчетные операции проводят кадастровые оценщики Росреестра, которые, в свою очередь, согласовывают стоимость с местными муниципальными властями. Каждый объект имеет свой уникальный номер кадастрового органа, который содержит подробную информацию.

Кадастровый номер не может быть изменен, пока существует объект. Если были изменения, разрешается извлечь из кадастрового номера объекта и присвоить ему другой номер.

Как определяется кадастровая стоимость

При определении кадастровой оценки определяющими факторами становятся следующие задачи:

  • Экономическое положение района, на котором расположен объект.
  • Средняя ориентировочная заработная плата в регионе, где находится объект недвижимости.
  • Характеристика объекта — жилой-нежилой объект права.
  • Территориальные характеристики (расположение дорог, станций метро, ​​автобусных остановок и другой инфраструктуры).
  • Возрастные критерии строительства.
  • Общая площадь квартиры, земельного участка.
  • Какой материал использовался при строительстве.
  • Технические параметры объекта (общее состояние, ремонт, прочность конструкции и др.)

Сбор всех данных позволяет определить точную кадастровую стоимость объекта имущественных прав.В ряде регионов России, в том числе в Москве, в данном случае используются повышенные коэффициенты, как и для городов федерального значения (в том числе Севастополь и Санкт-Петербург).

Всю информацию, касающуюся кадастровой стоимости вы можете узнать в нашей компании, которая предоставляет информацию по запросу. Запросить информацию можно в режиме онлайн, заказав соответствующий пакет документов, как в электронном виде, так и на бумажном носителе (печатная версия).

На нашем сайте вы можете заказать необходимые документы, подтверждающие государственную кадастровую оценку квартир в Москве, а также выписку из ЕГРН.

Ежегодно для жилья, которое находится в вашей собственности, вам необходимо знать кадастровую стоимость (далее — КС) этого жилья.

Данный показатель рассчитывается автоматизированной Государственной кадастровой службой по заранее введенным данным с использованием специальных алгоритмов.

Знать стоимость жилья по описи необходимо в следующих случаях:

  • при наследовании;
  • при обращении в банк для получения ипотеки;
  • обмен и дарение жилья;
  • если вам нужно продать или купить жилье.

Из чего он сделан?

Сколько стоит квартира по кадастру? Для определения этого параметра учитывается :

  1. Земельный участок, на котором стоит дом.
  2. Сама квартира, ее тип, износ, размер.
  3. обл. Чем ближе к центру города, тем выше цена.

Занимается оценкой жилья БТИ. Эта организация все проверит, примет решение и отправит результаты в Кадастровый фонд.Данные обновляются каждые пять лет.

Как узнать КС своей жилплощади или, кроме того, вы можете узнать на нашем сайте.

Порядок расчета стоимости

Стоимость жилой площади по инвентаризации: как определяется?

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» содержит перечень жилых объектов, по которым требуется регулярная государственная оценка (стоимость квартиры по кадастру см.).

Для этого конкурс на привлечение оценщиков … Результаты проверки оценщиков утверждаются региональными властями, подписывается акт.

Оценщику необходимо учитывать особые характеристики недвижимости, такие как наличие инфраструктуры, этажность, тип дома, когда проводился капитальный ремонт. Также учтена среднерыночная цена на жилье в районе.

Четвертый

Если срочно потребуется официальный документ с печатью о цене жилой площади по кадастру, для банка или там, где она должна быть представлена, вам нужно будет заказать кадастровое свидетельство .

Узнайте, где в вашем городе или районном центре находится Федеральная служба кадастра и картографии (обычно в городской или городской администрации). Идите туда и подпишите заявление .

В обязательном порядке от вас потребуются следующие документы :

  1. Жилищная собственность (свидетельство).
  2. Ваш паспорт. Если вы возьмете справку на престарелого родителя или инвалида, вам понадобится его паспорт и доверенность, заверенная нотариально.
  3. План жилья по этажам (обычно такой план есть внутри, либо отдельно).
  4. Экспликация. Это подробное объяснение плана жилья — адрес, дата выдачи, дата последней оценки, площадь, расположение комнат, санузел. Все это есть в паспорте на жилье из кадастра.

Сразу получить кадастровое свидетельство не получится. Обычно на этот уходит несколько дней , поэтому стоит побеспокоиться и заказать заранее.

Самостоятельно

На этот вопрос есть однозначный ответ — самому сделать невозможно! Для этого созданы Государственные службы с огромным количеством сотрудников.

Стандарты расчета стоимости жилья по кадастру постоянно меняются, поэтому если у вас нет доступа к специальной документации , то даже не надейтесь, что вы сами справитесь с этой задачей.

Как считается? Рассчитывается налог по следующим ставкам:

  • , если жилищный КС до 300000 рублей, то — 0.1%;
  • если от 300 000 до 500 000 рублей — до 0,3%;
  • от 500 000 руб., Ставка будет до 2%.

Ориентировочная стоимость

Ориентировочная цена жилой площади по кадастру — это количество разное в разных регионах , это всегда немного ниже рыночной стоимости.

Его цена в России где-то в пределах 1 — 3 млн рублей … Опять же, все зависит от того, где это жилье находится.

Ну в наших столицах ниже 4млн стоимость не ставится (все равно дешевле рыночной).В Москве есть квартиры, которые по оценке комиссии стоят более 500 миллионов рублей, а то и миллиарда!

Вам необходимо знать, какова кадастровая стоимость жилой площади, чтобы иметь возможность рассчитать сумму налога на недвижимость.

Если вдруг вам что-то не понравилось или вы думаете, что с вас пересчитали слишком много — обращайтесь в суд и ищите справедливости.

Если вы обнаружили ошибку, выберите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .

При исчислении налогов на недвижимость, при оформлении ипотеки и во многих других случаях для расчета используется такое понятие, как данный термин был введен в юридическую и финансовую практику сравнительно недавно: до 2011 года в документах использовалось понятие «инвентаризация». стоимость », которая была определена БТИ, или рыночной ценой. Какая кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна?

Кадастровая стоимость определяется Государственной кадастровой палатой.

Кадастровая стоимость — это особая стоимость, определяемая государственной кадастровой палатой.Он показывает стоимость данного объекта недвижимости на данный момент, и этот размер зависит от ряда факторов. Стоимость запасов оказалась сильно заниженной, и из-за этого государство получило меньше денег в виде огромных налогов, поэтому было решено исправить ситуацию. С другой стороны, рыночная цена вообще не контролируется государством; кроме того, он может резко повышаться и падать в зависимости от рыночной ситуации, и это сложно предсказать. стремятся максимально приблизить их к рынку, но это не всегда возможно.Он используется как индикатор стоимости жилья в нескольких случаях:

  1. На его основе рассчитываются налоги и сборы. Он рассчитывается по довольно сложной формуле, и если хозяин считает, что она завышена, можно попробовать оспорить ее. Вводятся данные о недвижимости, на основании которых делается вывод о цене объекта.
  2. Учитывается при оформлении залога при получении кредита или при покупке жилья в ипотеку.
  3. Кадастровая стоимость служит ориентиром для финансовой организации, так как впоследствии примерно на эту сумму жилье можно продать, если кредит не будет возвращен вовремя.
  4. Эта величина учитывается при передаче жилья по наследству. Это касается и раздела имущества, когда необходимо определить долю каждого собственника и размер налогов с этой доли.

Кроме того, кадастровая собственность может учитываться при дарении имущества и любых других сделках, например, при обмене или обмене на несколько квартир.

Кадастровая собственность непостоянна, она может увеличиваться по мере роста средней стоимости жилья в данном регионе. Государство стремится максимально согласовать ее с рыночной ценой, чтобы получать все налоги в полном объеме.

От каких значений зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость, как и рыночная цена, зависит от целого списка параметров, определяющих стоимость объекта недвижимости для собственника и покупателя.Основные значения, используемые в расчетах:

  • Год постройки дома. Чем старше жилье, тем дешевле будет квартира и, соответственно, ниже будет кадастровая стоимость. Самыми дорогими в этом плане остаются современные новостройки. На стоимость жилья также может повлиять капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций.
  • Размеры Стоимость рассчитана из расчета одного квадратного метра.
  • Инфраструктура в районе.При оценке учитывается наличие рядом социально значимых объектов, транспортная ситуация, наличие магазинов, торговых центров и др. Из-за этого стоимость жилья в новостройке и уже заселенном районе может существенно отличаться.
  • Средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте. Естественно, что жилье в центре Москвы будет в разы дороже, чем в провинции, и соответственно изменится кадастровая стоимость.

Региональный коэффициент может быть очень важным: даже в пределах одного региона цена жилья может сильно отличаться, например, в столице и в нескольких километрах от МКАД стоимость квадратного метра отличается в несколько раз.Однако кадастровая стоимость не равна рыночной стоимости, так как не учитывает экономическую ситуацию на рынке в настоящий момент: рыночная стоимость во многом зависит от спроса и предложения жилья в данном районе, и этих параметров постоянно меняются. Если вы собираетесь оформлять ипотеку или закладывать ее при получении кредита. Вам необходимо будет обратиться в независимую оценочную организацию, и специалист учтет весь комплекс факторов.

Окончательная ориентировочная цена поможет избежать переплаты при покупке, так как она может быть значительно ниже той, которую просит продавец.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Проще всего получить информацию, заглянув в необходимый раздел кадастрового паспорта, в который при регистрации сразу вносятся данные о кадастровой стоимости жилья. Он получается либо при унаследовании, а если его нет на руках, то можно заказать документ. Ее можно получить в кадастровой палате: заявку отправляют через сайт или в МФЦ.Кроме того, его можно заказать в Росреестре. Однако этот процесс требует времени, а стоимость можно узнать другими способами. Есть несколько вариантов получения информации о кадастровой стоимости жилья через Росреестр:

  1. Вам необходимо зайти на портал Росреестра и заказать выписку из Госкомимущества. На главной странице нужно выбрать раздел для физических лиц, после чего нажать на кнопку «Получать информацию от Госкомимущества». После этого вам нужно будет заполнить форму и отправить заявку, убедившись, что она принята.Обработка информации займет 5 рабочих дней, после чего вам будет предоставлена ​​необходимая информация.
  2. Вы можете использовать общедоступную кадастровую карту на сайте Росреестра. Нужный объект располагается на карте под номером, после чего вы можете получить всю информацию о нем. В этом случае предоставленная информация носит справочный характер и не имеет статуса
  3. Справочную информацию также можно получить в специальном разделе Росреестра по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости.
  4. Еще один вариант получения необходимой информации — обратиться в Кадастровую палату. Вы можете прийти прямо в местный офис или связаться с МФЦ, отправив заявку. Вы можете отправить его лично, а можете отправить документы по почте, вы получите ответ через 5 рабочих дней после принятия заявки.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Что делать, если ее имущество было необоснованно завышено, и теперь государство будет ежегодно требовать большие налоги.Такие ситуации возникают довольно часто, но действия властей можно оспорить, чтобы добиться снижения кадастровой стоимости. Закон об оценочной деятельности называет два варианта, при которых можно оспорить кадастровую стоимость: если неверно указаны данные о самом объекте и неверно указана рыночная цена по времени. Первый случай встречается не так часто: данные на площади жилья могут быть искажены, год постройки дома и другая фактическая информация, которую легко проверить и исправить.

Однако при определении рыночной стоимости жилья чаще встречаются ошибки. В этом случае вы можете обратиться в суд общей юрисдикции, где вам нужно будет предоставить доказательства ошибки, или написать жалобу в отдел разрешения споров Росреестра. Вы можете подать апелляцию в любое время, но лучше сделать это в начале года до начисления нового налога. Апелляция будет рассмотрена, и если нарушение действительно будет выявлено, собственник может рассчитывать на снижение кадастровой стоимости.

Для рассмотрения обращения к нему должен быть приложен отчет о рыночной стоимости жилья на момент кадастровой оценки — такой документ можно заказать в независимой оценочной компании.

Эту услугу оплачивает сам хозяин: квартира будет стоить дешевле всего, а владельцам частного дома с участком придется платить гораздо больше. К заявке также необходимо приложить справку об установленной кадастровой стоимости квартиры и копию правоустанавливающих документов.Апелляция будет рассмотрена, и в течение месяца будет назначено заседание, на котором комиссия примет решение.

Другой способ -. Подается исковое заявление, в котором в качестве ответчика указано отделение Кадастровой палаты области, к нему должен быть приложен пакет документов, подтверждающих обоснованность решений. В этом случае также придется провести независимую оценку, поэтому без затрат не обойтись. Кроме того, придется заплатить комиссию в размере 200 руб.

Оспаривание кадастровой стоимости жилья может занять довольно много времени: заявку нужно рассмотреть в течение двух месяцев, но на практике процесс может занять больше времени. К тому же не всегда удается убедить суд в своей правоте. Однако, если ваша апелляция окажется обоснованной, кадастровая стоимость будет пересмотрена, и вы сможете добиться значительного снижения налоговой нагрузки. Система вступила в силу сравнительно недавно, но претензии к Кадастровой палате о пересмотре стоимости стали обычным явлением.

Заключение правовой экспертизы:

Желание государства навести порядок с налогом на недвижимость было воспринято населением неоднозначно. Возмущения и недовольства. Люди стали получать налоговые уведомления сверх предыдущих платежей. Это понятно, никто не хочет доплачивать. Но государство предоставило возможность налогоплательщикам не согласиться с размером налога. В статье подробно описаны два варианта действий.

Нашим читателям следует порекомендовать следующее.Не спешите бросаться в суд, попробуйте первый вариант, может получится. Может оказаться, что стоимость адвоката окажется значительно выше, чем вы получите выгоду от изменения кадастровой стоимости. Может случиться так, что через год рыночные цены упадут, и появится возможность и желание снова снизить стоимость. Так ты будешь бегать по кортам каждый год?

И еще совет. Если в ближайшее время вы собираетесь продавать недвижимость, то внимательно отнеситесь к процедуре изменения кадастровой стоимости.Будет ли это вам выгодно? Вывод из изложенного материала. Недвижимость всегда требует внимания и заботы. Это ваша столица, и к ней нужно относиться серьезно.