ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Кадастровая стоимость недвижимости, это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли/продажи, Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и честности предстоящей сделки, а также, повод обратиться в соответствующие органы Росреестра для получения дополнительных консультаций! Будьте очень внимательны!

что нужно знать и как оспорить

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной.

Что важно знать в 2020 году

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик (Фото: Andrey_Popov/shutterstock)

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Важные ссылки

Автор

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29. 07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

 Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

√   Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).

√   Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.

√   Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты ovk-kad@51. kadastr.ru с указанием в теме сообщения «Консультация».

Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).

Кадастровая стоимость квартиры — как узнать стоимость квартиры по адресу

Кадастровая стоимость квартиры необходима для расчета налогов и сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья, а также других характеристик жилья в денежном эквиваленте. Ее определяют по результатам комплексных работ, которые проводят сертифицированные государством кадастровые инженеры.

Частота кадастровых работ – не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. В городах федерального значения кадастровые работы могут проводить с периодичностью 2 года по распоряжению местных органов власти. Данные фиксируют в кадастровом реестре, вносят в ЕГРН и Росреестр.

Кадастровую стоимость учитывают:

• ИФНС – при расчете имущественного налога;
• банки – для оценки залога при выдаче ипотеки;
• нотариусы – для расчета пошлины при вступлении в наследство;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Базовая ставка налога на недвижимость – 0,1% от кадастровой стоимости. Местные власти могут освобождать собственников от его уплаты, уменьшать размер ставки либо увеличивать ее, но не больше, чем в 3 раза (информация указана на сайте муниципалитетов).

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость объекта:

• год постройки – чем дом старше, тем дешевле жилплощадь;
• средняя стоимость жилья в конкретном городе и районе;
• местоположение дома – его удаленность от центра и престижность;
• другие.

При этом кадастровая стоимость квартиры не учитывает класс ремонта и другие рыночные характеристики, поэтому существенно отличается от рыночной.

Где и как узнать, какая кадастровая стоимость квартиры?

Рассчитать кадастровую стоимость квартиры самостоятельно невозможно. Чтобы узнать ее:

• Закажите в МФЦ или Росреестре справку о кадастровой стоимости или выписку из ЕГРН. Срок изготовления документа – до 4 дней.
• Закажите ту же справку или выписку на сайте Госуслуг. Документ предоставляют в электронной форме с ЭЦП специалиста Росреестра.
• Воспользуйтесь общедоступной бесплатной Публичной кадастровой картой стоимости квартир на официальном сайте Росреестра – введите онлайн интересующий адрес или кадастровый номер. Этот вариант предназначен для личных целей и не подходит в качестве источника документальных данных.

Если кадастровая стоимость завышена?

Недостоверные данные о кадастровой стоимости квартиры существенно завышают налог на имущество. Оспорить их можно через Государственную комиссию при Росреестре либо через суд.

Для того чтобы уменьшить кадастровую стоимость в административном порядке, необходим перечень документов:

• справка о кадастровой стоимости квартиры из Росреестра либо МФЦ;
• отчет о рыночной стоимости жилья от сертифицированного независимого эксперта;
• копия документа о праве собственности – можно заказать в ЕГРН.

Если комиссия отказывает уменьшить кадастровую стоимость, обратитесь в суд. К иску, помимо перечисленных документов, приложите копию отказа комиссии и квитанцию об оплате госпошлины. Срок рассмотрения подобных дел – 1-2 месяца. Если суд вынесет решение в вашу пользу, обновленные сведения внесут в ЕГРН.

Кадастровая и рыночная стоимость при купле-продаже квартиры

Кадастровая и рыночная стоимости не связаны между собой. Методики их расчета частично схожи, но при определении рыночной цены учитывают большее число факторов.

В подавляющем большинстве случаев кадастровая стоимость жилья ниже рыночной на треть и даже вполовину. В старых, непрестижных домах они могут совпадать. В исключительных случаях – в элитных новостройках, особенно удаленных от центра, в районах с еще неразвитой инфраструктурой – кадастровая стоимость может быть выше рыночной.

Если кадастровая стоимость выше рыночной, это невыгодно собственнику. Специалисты рекомендуют в подобных случаях заказывать новую оценку на основании рыночной цены, спустя не менее 6 месяцев после обновления данных Кадастрового реестра. На ее основании кадастровую стоимость можно оспорить.

При совершении сделок купли-продажи стороны самостоятельно определяют условия договора. Если покупатель и продавец согласны определять сумму договора на основании кадастровой стоимости жилья, закон это позволяет.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? куда ехать, какие документы нужны? — Свойство

Любое имущество, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку стоимость оценивается на основе обобщенных и средних показателей, ее часто завышают. Но именно на основании кадастровой стоимости взимаются налоги. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как это сделать?

Почему нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В российском налоговом законодательстве закреплена норма, согласно которой размер налога на недвижимое имущество в собственности определяется по кадастровой стоимости.Этот показатель рассчитывается оценщиками. В большинстве случаев расчетная кадастровая стоимость не имеет значения. Ведь изменились жилищные условия, изменилось законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания. С помощью этой процедуры можно уменьшить сумму уплаченных налогов.

Как определяется кадастровая стоимость?

Данный показатель рассчитывается по результатам кадастровой оценки. Государственная оценка проводится по заказу органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципальных образований.Далее раскрывается список тех свойств, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика осуществляется путем конкурса. После завершения работы оценщика результаты мероприятия утверждаются региональными или муниципальными властями. После утверждения кадастровой стоимости результаты заносятся в ГКН. Переоценка кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством производится раз в пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге — с периодичностью в два года.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость признается по адресу объекта недвижимости на сайте Росреестра. Для этого введите адрес на странице сайта со справочной информацией. Также можно использовать кадастровый номер объекта.

Также кадастровый номер по адресу определяется по публичной карте, которая также доступна на портале Росреестра.

Чтобы получить официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, необходимо оформить запрос через портал Росреестра или следующие организации:

• Управление Федеральной кадастровой палаты, г.
• Многофункциональный центр.

Кто может требовать уменьшения кадастровой стоимости?

Спорить с этим важным показателем могут:

• собственников недвижимого имущества, в том числе долевого,
• собственника с правом пожизненного владения унаследованным имуществом или постоянного пользования,
• предыдущих собственника, желающих уменьшить сумму начисленных налогов на недвижимость,
• арендатора государственной или муниципальной недвижимости, при определении ежемесячной платы по кадастровой стоимости,
• прокуроров, защищающих интересы граждан, государства, муниципальных образований, субъектов Федерации,
• человека с исключительным правом аренды или покупки недвижимого имущества из муниципальной или государственной собственности при определении цены на основании кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если бывшие собственники оспаривают стоимость, этот показатель может быть пересмотрен на налоговый период, в течение которого подано заявление. Кадастровая стоимость за предыдущий период не пересматривается.

Причины бросать вызов

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Прежде чем приступить к выполнению сложных задач, убедитесь, что для этого есть веские причины. Вот основные причины бросить вызов:

• при определении значения используются сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
• несоответствие между кадастровой и рыночной стоимостью, когда оценка проводилась относительно давно;
• применение обобщенных методов оценки без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости;
• поправки в законодательство.

Методы расчета стоимости постоянно меняются. К тому же они очень индивидуальны для каждого региона.

Обращение в комиссию Росреестра

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Это можно сделать, обратившись в специальную комиссию, созданную Росреестром. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.

Комиссии по разрешению споров работают во всех административных единицах Российской Федерации.Состав утвержден Росреестром. Как правило, в него входят ответственные лица Федеральной регистрационной службы, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.

Спор о кадастровой оценке начинается только в тех случаях, когда соответствующее обращение в комиссию поступило в комиссию.

Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. В этом приложении могут подавать заявки как физические, так и юридические лица.Более того, различные организации государственного устройства, например, местная администрация, также могут обращаться в комиссию при возникновении споров по поводу имущества, находящегося в их владении.

К заявке прилагается пакет документации, в который входят:

1. Заявление о внесении изменений.
2. Кадастровый паспорт на квартиру. Выдачей этого документа занимается Росреестр, а точнее — Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью. Паспорт можно оформить только после составления технического учета.Периодически этот документ нужно обновлять, так как срок его действия составляет ровно год. В кадастровом паспорте должен быть указан адрес объекта недвижимости, годы постройки и последнего капитального ремонта, материалы, использованные при возведении стен и полов. Кроме того, важно отметить наличие коммуникационных систем (канализация и водопровод), а также тип отопления помещения. Оформляется в отделении Кадастровой палаты или в МФЦ. Срок изготовления паспорта 5 рабочих дней.
3. Если квартира находится в собственности, ее владелец, подающий заявку, должен предоставить соответствующую документацию, подтверждающую этот статус. Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности также подойдет.
4. Если поводом для спора является наличие недостоверной информации об объекте недвижимости, вам потребуется подтверждающая документация.
5. Результаты отчета сметной работы, отражающего текущую стоимость квартиры на рынке недвижимости.
6. Документы прилагаются к заключению оценочного бюро. Этот документ должен содержать информацию, аргументирующую несоответствие кадастровой стоимости рынка. Также следует отметить, что заключение составлено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также положениями и правилами проведения оценочной работы.

Полный пакет документации передается в комиссию через региональное отделение Федеральной регистрационной службы.

В случае отказа комиссии Росреестра в проверке кадастровой стоимости собственник имеет право подать иск в суд.

Важно отметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели имеют право подать заявление непосредственно в суд, либо они могут попробовать обратиться в комиссию для начала. Однако у юридических лиц, госструктур, муниципальных образований такого права нет: они обязательно должны обратиться в комиссию и получить ее решение.

Обжалование в суде

Уменьшение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления.В данной ситуации госслужба Росреестра выступает в качестве ответчика по делу.

Перечень документации, которую необходимо приложить к заявлению, аналогичен представленному в комиссию Росреестра. Однако в качестве дополнения необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение иска. К документам нужно приложить соответствующую квитанцию. Госпошлина взимается только в случае судебного разбирательства.

Уменьшение кадастровой стоимости возможно только при условии полного удовлетворения иска в пользу собственника истца.После этого Росреестр должен внести соответствующие изменения в базу данных (государственный кадастр недвижимости). GKN содержит информацию, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Кстати, большая часть требований об оспаривании кадастровой стоимости квартир удовлетворена, чего нельзя сказать о земельных участках. При оценке квартир и домов довольно часто возникают обстоятельства, при которых допускаются фактические ошибки. Стоимость квартиры рассчитана с точностью до рубля.

Довольно частая ошибка собственников заключается в том, что они подают договор купли-продажи жилья в суд. Владельцы квартир наивно думают, что цена в договоре как-то поможет повлиять на кадастровую стоимость. Но на самом деле все иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям контракт не нужен. Сумма, которую он указывает, не связана с кадастровой оценкой объекта недвижимости.

Кто будет ответчиком?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, мы уже разобрали.А кто выступит в качестве ответчика по делу? Здесь может быть несколько вариантов:

• местная администрация или муниципальное образование в регионе России, в обязанности которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
• филиал Федеральной регистрационной службы в конкретном субъекте Федерации, так как выполняет функции государственной кадастровой оценки,
• — служба, которая отвечает за исправление кадастровых и технических ошибок, когда необходимо снизить стоимость из-за неточности информации об объекте недвижимости.

Помимо вышеуказанных организаций, суд вправе привлечь к рассмотрению дела и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Они могут быть бывшими владельцами и владельцами акций.

Вызов через посредников

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры через посредников? Нередко собственники недвижимости прибегают к помощи профессионалов. Сначала необходимо произвести сметные работы.Для их выполнения необходима специальная лицензия. Этими работами занимаются оценочные бюро.

После того, как собственник представит результаты оценки, необходимо обратиться в суд. Для этого нужно нанять грамотного юриста, имеющего опыт решения подобных спорных ситуаций.

Сроки

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в течение 5 лет после внесения в GKN информации о конкретном объекте недвижимости. В этом случае дата внесения в ГКН отражается в документах, подтверждающих кадастровую стоимость. Если собственник собирается подать заявление в суд, необходимо убедиться, что стоимость квартиры или сведения об объекте не изменились. Срок давности для этих случаев отсутствует, поэтому заявку можно подать в любой момент.

Срок рассмотрения заявления в комиссии, утвержденной Росреестром, составляет 1 месяц со дня подачи документации. В судебном порядке заявление рассматривается не менее 2 месяцев. При определенных обстоятельствах этот срок может увеличиваться, например, в связи с переносом встреч, назначением экспертизы.

Возмещаются ли затраты на переоценку?

Возврат денежных средств, потраченных на переоценку недвижимости, может быть получен только в случае удовлетворения требования собственника. В этом случае вы можете потребовать потраченную сумму у государственной структуры, утвердившей кадастровую стоимость. В случае, если причиной переоценки стала техническая ошибка, возмещением расходов занимается организация, допустившая ошибку.

Могу ли я обжаловать решение в случае отказа?

Если комиссия Росреестра отказала в изменении кадастровой стоимости, собственник может обжаловать ее решение в суде. Если суд отказал в пересмотре стоимости, его решение также может быть обжаловано. Это можно сделать в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Кадастровая стоимость квартиры напрямую определяет размер начисленного налога на имущество. В большинстве случаев эта цифра завышена. Для снижения кадастровой стоимости должны быть веские причины, которые оформляются документально. Чтобы исправить ситуацию, необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд.Для этого нужно узнать кадастровый номер по адресу и собрать полный комплект документов. Срок давности для подачи заявки не существует. Срок рассмотрения заявления в комиссии 30 дней, в суде — от 2 месяцев. Решение суда может быть обжаловано. Для этого необходимо подать иск в Верховный суд. Судебные издержки и затраты на переоценку возмещаются, если решение принято в пользу истца. Кроме того, к процессу может быть привлечен квалифицированный юрист.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем. При любых операциях с недвижимостью это сейчас интересует все больше, чем цена квадратного метра. От его величины во многом зависит процесс принятия решений при совершении сделок, ведь исчисление суммы госпошлины, уплаченной при нотариальном удостоверении, и налоговый вычет исчисляются из нее, это основа для налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.

Оценка имущества

Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимого имущества. Полученная и утвержденная в результате стоимость оплачивается ЕГРН.

При его определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.

Одним из основных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.

Конечно, при массовой оценке жилья сложно добиться полной объективности, потому что на цену влияет пол и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет существенно отличаться от скромного жилья на такой же лестничной клетке с окнами во двор, а цена со скидкой может быть такой же.

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может быть инициирована владельцем, если он не согласен с государственной оценкой или если в реестре обнаружены ошибки. Но вскоре эта функция будет полностью передана государству, оценить ее смогут только представители бюджетных организаций.

Государственная экспертиза по большинству районов Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентарной стоимости, кадастровая оценка должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.

Кто может подать запрос?

Определить кадастровую стоимость квартиры сможет не только собственник, но и любое лицо, так как эта информация находится в открытом доступе.

Собственнику достаточно заглянуть в заглавные документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но поскольку он мог измениться с момента выдачи счета EGRN, его необходимо уточнить.

Более надежным источником будет уведомление ФНС, так как при расчете налога используется достоверная сумма недвижимости, которая действует на данный момент.

Кадастровую стоимость квартиры лучше всего узнавать непосредственно в Росреестре или МФЦ, там же можно получить выписку с ее указанием.

Перейти на сайт Росреестра

Сайт Росреестра постоянно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и обработки документов в электронном виде.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, необходимо перейти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любой желающий, желающий получить точную информацию до совершения покупки, уточнить налоговую базу.

Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо знать кадастровую стоимость квартиры, так как если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он оформит подарок у нотариуса и заплатит государству. сбор в размере кадастровой стоимости части квартиры.

На сайте вы можете заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он занесен в кадастр — появится его адрес и стоимость.

Если нет интернета

Тем, кто по каким-либо причинам не может воспользоваться интернетом для выяснения кадастровой стоимости квартиры в Москве, нужно обращаться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от местонахождения квартиру, взяв с собой паспорт.

Для получения справки о кадастровой стоимости вам необходимо подать письменный запрос или отправить его заказным письмом. Информацию можно уточнить на горячей линии.

Почему важно знать стоимость квартиры на 1 января 2014 года?

С 01.01.2017 для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться значение кадастровой стоимости, действующей по состоянию на 01.01.2014. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более свежие данные.

Если в результате оценки до 1 января 2017 года значение ниже, чем на 01.01.2014, то используется новый индикатор.

Такая ситуация продлится до 2020 года, поэтому именно на этот период информация о стоимости объектов в Росреестре заморожена.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, поэтому она будет базой для налогообложения на длительный период.

Поскольку в последнее время наблюдается снижение рыночных цен на недвижимость, многие сочтут несправедливым выбрать именно этот период для расчетов. Кадастровая стоимость имущества некоторых предприятий и физических лиц значительно превышает реальную рыночную стоимость. Частные и юридические лица, не согласные с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.

Туда можно сразу же, минуя Росреестр, в случае ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.

Но для этого необходимо предоставить заключение экспертной оценки независимыми оценщиками. Оказывается, оспаривать кадастровую стоимость дорого, а затраты могут превысить экономию от возможного снижения налогов.

Информация о стоимости квартиры по адресу

Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу. Например, у покупателя есть несколько вариантов покупки дома. Взвесив все за и против, он хочет выбрать наиболее выгодное.Кадастровых номеров у него нет, документов нет.

Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то моментально появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь номер счета, вы можете перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.

Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более что простых способов много, и это не займет много времени.

(PDF) Геостатистическое исследование рынка сельской недвижимости в регионе Мерсия (Испания) М.Кармен Морилло1 и др.

22

Граймс, А. и Лян, Ю. (2009). Пространственные детерминанты цен на землю: имеет ли влияние лимит

мегаполиса Окленда? Прикладной пространственный анализ 2, 23-45. DOI: 10.1007 / s12061-008-9010-8.

Joaristi, L. & Lizasoain, L. (1999). Análisis de Correspondencia. Эд. Ла Муралья.

Джонстон, К., Вер Хеф, Дж. М., Криворучко, К. и Лукас, Н. (2001). Использование ArcGis Geostatistical Analyst.

ESRI.

Хуарес, С. (1952). Valoración de Fincas y predios. Мадрид. Эд. Доссат.

Кравченко А., Буллок Д.Г. (1999). Сравнительное исследование методов интерполяции для картирования свойств почвы

. Агрономический журнал, 91, 393-400.

Криворучко К. (2011). Пространственный статистический анализ данных для пользователей ГИС. DVD-ROM — Аудиолибро.

Lozano, Z., Bravo, C., Ovalles, F., Hernández, R.M., Moreno, B., Piñango, L., & Villanueva, J.G. (2004).

Selección de un Disño de muestreo en parcelas Experimentales a partir del estudio de la variabilidad

espacial de los suelos.Биоагро 16 (1), 1-17.

Мартин А. и Диас В. (2002). Geoestadística aplicada. Instituto de Geofísica, UNAM. Instituto de

Geofísica y Astronomía, CITMA, Куба.

Маккиллап С. и Дарби Дьяр М. (2010). Объяснение геостатистики. Вводное руководство для ученых Земли

. Кембридж

Монтеро, Дж. М. и Ларраз, Б. (2008). Introducción a la Geoestadística Lineal. Эд. Нетбибло, С.Л.

Мораль Гарсия, Ф.J., (2003). «Графическое представление переменных регионов. Geoestadística

lineal ». Universidad de Extremadura. Касерес.

Морено, А. (2007). Sistemas y Análisis de la Información Geográfica. 2ª Edición. Ра-Ма.

Morillo, M.C., García-Cepeda, F. & Martínez-Cuevas, S. (2016). Применение пространственного анализа к

кадастровому зонированию городских территорий: пример в городе Мадрид. Обзор обзора (онлайн), DOI

10.1080/00396265.2015.1113029

Перес, К. (2009). Técnicas estadísticas multivariante con SPSS. Эд. Гарсета.

Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto returnido de la Ley de la Ley de

suelo.

Рикардо Д. (1817). Принципы политической экономии и налогообложения. Эд. Джон Мюррей. 3-е издание.

Руис Рошера, Ф. (1861 г.). Tasación de Tierras. Эд. Мартин Масуастеги.

Schloeder, C.A., Zimmerman, N.Э. и Джейкобс, М.Дж. (2001). Сравнение методов интерполяции свойств почвы

с использованием ограниченных данных. Общество почвоведения американского журнала 65, 470-479.

Смит, А. (1776). О системах политической экономии. Эд. Случайный дом.

Spiegel, M.R., Schiller, J. & Srinivasan, R.A. (2007). Análisis de la varianza. Probabilidad y estadística.

Изд. Макгроу-Хилл. Segunda Edición. Мексика, Д.Ф.

Тиноко Гомес, О. (2008). Una aplicación de la prueba Chi cuadrado con SPSS.Промышленные данные, т. 11,

шт. 1, enero-junio, 2008. Мэр национального университета Сан-Маркос-Лима, Перу.

Вильяторо М., Энрикес К. и Санчо Ф. (2008). Comparación de los Interpoladores idw y kriging en la

variación espacial de pH, Ca, Cice y P del suelo1. Agronomía Costarricense 32 (1), 95-105.

Веб-сайты

ArcGis, 2012. Справка [онлайн]

Доступно по адресу: [доступ 21 сентября 2015 г.]

IBM SPSS Statistics 20.Справка [онлайн]

Доступно по адресу: http://www-01.ibm.com/software/analytics/spss/ [Доступно 6 февраля 2016 г.]

Proyecto e-Math 2 Financiado por la Secretaría de Estado de Educación y Universidades (MECD).

Доступно по адресу: [Дата обращения 10 октября 2015]

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

000

000

000

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

37

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

5 3

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

Поддержка во время разработки информации в формате PDF

https: // doi. org / 10.15405 / epsbs.2020.12.39

Автор для корреспонденции: Губанищева Мария Анатольевна

Отбор и экспертная оценка под ответственностью Оргкомитета конференции

eISSN: 2357-1330

Порядок взаимодействия регистрирующего органа и бюджетное учреждение. В случае определения

недостающих или недостоверных характеристик недвижимости, необходимо внести изменения в регистрационную информацию

.

7. Заключение

Воспринимаемый недостаток на основе полученной информации характеризует искажение результатов кадастровой оценки

. Это подтверждает необходимость разработки дополнительных методов сбора, обновления и систематизации

информации об объектах оценки, которые позволят создать заполненную базу данных

базовой информации по количественным, качественным характеристикам, которые могут быть использованы в процессе определения

по кадастровой стоимости.

Развитие информационных ресурсов дает возможность расширить стоимостные факторы в

определения кадастровой стоимости. Таким образом, необходимо улучшить информационное обеспечение системы кадастровой оценки

, что повысит достоверность результатов оценки и увеличит бюджет.

Ссылки

Animica, P. E. (2012). Налогообложение недвижимости: зарубежный опыт и российские перспективы. Финансы и кредит,

44 (524), 28–34.Источник: https://www.fin-izdat.ru/journal/fc/detail.php?ID=53885

Богачев С.В. (2017). Налог на недвижимость. Имущественные отношения в Российской Федерации, 4 (187), 68–73.

Получено с: http://www.iovrf.ru/mag.php?id=192

Дэвис, М.А., и Палумбо, М.Г. (2008). Цена на жилую землю в крупных городах США. Журнал городской экономики

, 63 (1), 352-384. https://doi.org/10.1016/j.jue.2007.02.003

Doing Business. Всемирный банк.(2019). Источник: http://russian.doingbusiness.org/ru/rankings

Федеральная государственная регистрация, кадастр и картография. (2020). Источник: https: // rosreestr.ru/

Fischel, W. A. ​​(1980). Зонирование и осуществление монопольной власти: переоценка. Журнал городской экономики

, 8 (3), 283-293. https://doi.org/10.1016/0094-1190(80)

-7

Глэзер, Э. Л., и Уорд, Б. А. (2009). Причины и последствия регулирования землепользования: данные из

Большого Бостона.Журнал экономики города, 65 (3), 265-278.

https://doi.org/10.1016/j.jue.2008.06.003

Губан ищева М.А., Хлопцов Д.М. (2017). Отвод земли для государственных или муниципальных нужд:

способов улучшения. Имущественные отношения в Российской Федерации, 8 (191), 52–61. Получено с:

http://www.iovrf.ru/mag.php?id=197

Han dy, S. L., & Niemeier, D. A. (1997). Измерение доступности: исследование проблем и альтернатив.

Окружающая среда и планирование A, 29 (7), 1175–1194. https://doi.org/10.1068/a291175

Хуан Х. и Тан Ю. (2012). Регулирование жилищного землепользования и цикл цен на жилье в США между

с 2000 по 2009 год. Journal of Urban Economics, 71 (1), 93-99.

https://doi.org/10.1016/j.jue.2011.08.001

Иваненко Д. Э. (2014). Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт

зарубежных стран. Имущественные отношения в Российской Федерации, 1 (148), 16–24.Источник:

http://www.iovrf.ru/mag.php?id=151

Кок, Н., Монкконен, П., и Куигли, Дж. М. (2014). Нормы землепользования и стоимость земли и жилья:

Внутригородский анализ. Журнал экономики города, 81, 136-148.

https://doi.org/10.1016/j.jue.2014.03.004

Ковальски, Дж. Г., и Параскевопулос, К. К. (1990). Влияние местоположения на городские промышленные земли

цен. Журнал экономики города, 27 (1), 16–24.https://doi.org/10.1016/0094-1190(90)

E

Режимы налогообложения собственности в Европе. (2013). ООН-ХАБИТАТ. Получено с:

https://oldweb.unhabitat.org/books/property-tax-regimes-in-europe/

Россия вводит электронное правительство | ArcNews Online

Россия вводит электронное правительство

Федеральный геопортал с доступом к кадастровой информации

Особенности

• ArcGIS for Server хранит и предоставляет российские кадастровые данные.
• ArcGIS использовался для создания автоматизированного рабочего процесса для задачи преобразования данных.
• Благодаря ГИС граждане получают документы на недвижимость быстрее и дешевле, чем раньше.

Россия — самая большая страна в мире, занимающая более девятой части суши. В девяти часовых поясах проживает 143 миллиона человек. Управление правами собственности стольких людей на этом обширном ландшафте — грандиозная задача.

Описательная информация, включая типы земель, может быть изучена членами сообщества.

Еще несколько лет назад российские права собственности, кадастр и картографирование управлялись отдельными агентствами. Это означало, что, хотя российский кадастр был полностью нанесен на карту и зарегистрирован, данные не были консолидированы. Изменения в законодательстве для улучшения государственных услуг привели к объединению этих функций. Был принят федеральный закон, требующий, чтобы кадастровая информация страны была доступна широкой публике через Интернет в виде карт. Отображение кадастровой информации в такой форме упростит понимание информации людьми, которые в ней нуждаются.

Сегодня законодательные и нормативные вопросы, связанные с кадастровыми вопросами, решает одно ведомство — Министерство экономического развития. На общедоступном геопортале Федеральной службы государственного регистрационного кадастра и картографии (Росреестр) (maps.rosreestr.ru/portal) теперь хранятся и доставляются российские кадастровые данные. Данные поступают из Федерального кадастра недвижимости и включают информацию для регистрации прав, получения информации и документации. Геопортал предоставляет возможность любому быстро и надежно получить доступ к несекретным данным по всей стране.Используя сайт, граждане России могут получить документы на недвижимость быстрее и дешевле, чем стоять в очереди в государственном учреждении, чтобы запросить информацию, а затем ждать отправки документов по почте.

«На сегодняшний день система представляет собой комплексное решение для тех, кому нужна информация из государственного кадастра в электронном формате», — говорит Сергей Сапельников, заместитель директора Росреестра. «Этот публичный кадастровый портал представляет собой витрину государственных интернет-услуг в стране.«

тысячи пользуются автоматизированной системой

Карта государственного кадастра включает слои данных о земельных участках; здания; государственные, муниципальные и городские административные границы; границы сухопутной зоны; кадастровые районы; и геодезическая сеть. В настоящее время в системе более 60 миллионов земельных участков, и в среднем системой пользуются 12 000 пользователей в день.

Разработка портала была присуждена Федеральному кадастровому центру, Земля, совместно с DATA +, подразделением по оказанию профессиональных услуг Esri CIS Limited, дистрибьютора Esri в Содружестве Независимых Государств, выступающего в качестве системного интегратора.В сотрудничестве с Министерством экономического развития компания DATA + начала разработку в конце 2009 года и запустила в производство в марте 2010 года. Первоначальная обработка данных для консолидации всех данных заняла шесть месяцев, и сегодня данные автоматически обновляются ежедневно. В настоящее время портал содержит кадастровые данные, охватывающие 70 процентов территории России, и полное покрытие страны ожидается к концу 2011 года.

От тысяч систем к одной

Описательные данные по земельным участкам поступили от более чем 2500 организаций, использующих тысячи различных систем.Сначала данные были доставлены в формате Extensible Markup Language (XML) для удобства чтения и сборки в одну систему. Никакие данные на тот момент не содержали пространственной информации.

Более 60 миллионов земельных участков можно найти с помощью общедоступного геопространственного портала России Росреестр.

Усвоение пространственной информации было огромной задачей: координаты графиков были в одной из 20 000 различных локальных систем координат. Большая часть этой кадастровой информации хранилась либо в формате MapInfo Interchange, либо в формате GIS ObjectLand.Сотрудники Esri CIS рассчитали параметры для системы координат для кадастра, реализовав проекцию Гаусса-Кргера со сфероидом Красовского.

Сотрудники создали анализатор XML для преобразования документов XML в географические объекты и функции. Это упростило манипулирование данными с помощью приложений JavaScript. Затем для автоматизации процесса обработки данных использовался Esri ArcGIS, и данные хранились в файловой базе геоданных с использованием СУБД Oracle. ModelBuilder, сценарии Python и приложения C # в ArcGIS использовались для создания автоматизированного рабочего процесса для задачи преобразования данных.После того, как данные были созданы и сохранены, были подготовлены и опубликованы топографические карты.

Быстрый просмотр 300 гигабайт данных через Интернет

Кластер серверов балансирует нагрузку, состоящую из 55 гигабайт векторных кадастровых данных и 250 гигабайт кэшированных топографических карт. «Поскольку карты меняются не очень часто, их можно подготовить заранее и опубликовать с помощью службы кеширования», — говорит Сапельников. «Это делает их доступными для быстрого просмотра через Интернет».

Базовые масштабы топографической карты, которые были созданы для масштабирования: 1: 10 000, 1:50 000, 1: 100 000, 1: 500 000 и 1: 1 000 000.Чтобы получить представление об огромных размерах нанесенной на карту территории, представьте, что существует 13 000 листов карты в масштабе 1: 100 000 и 40 000 листов в масштабе 1: 50 000, чтобы дать полное представление о стране.

Портал содержит фоновые изображения из службы данных ArcGIS Online. Использование фоновых изображений делает карты еще более узнаваемыми для тех, кто в них нуждается. «Мы обнаружили, что эта услуга имеет самую высокую точность среди других доступных», — говорит Сапельников.

Кадастровые данные включают как кадастровые участки, так и земельные участки.На сегодняшний день в систему введено 65 из 88 областей, аналогичных штатам, и 50 600 000 земельных участков. К концу 2011 года будет охвачена вся территория России. Участки или объекты недвижимости, которые часто ищут, например, в густонаселенных районах, оптимизированы для быстрого просмотра. Например, хотя в России 1108 городов, большинство людей проживает в столице страны Москве, а также в Санкт-Петербурге. Следовательно, большинство кадастровых поисков выполняется в этих городах.

Онлайн-кадастровые данные позволяют получить больше услуг

Министерство экономического развития, которое способствует развитию жилищного строительства, урбанизации с нуля и поддержке будущего роста, обнаруживает, что портал ускоряет получение необходимых юридических документов. Сроки получения кадастровых свидетельств и регистрации земельных участков были значительно сокращены за счет консолидации информации в едином формате.

Портал предлагает несколько государственных услуг — как бесплатных, так и платных — через общедоступные кадастровые карты.Бесплатные общедоступные справочные услуги включают в себя возможность найти и нанести на карту кадастровый номер и адрес земельного участка, статус земли, площадь земельного участка, категорию землепользования, оценочную стоимость земельного участка или собственности, земельные участки или заявления о собственности для справочных целей и контактную информацию местное управление земельными ресурсами.

Росреестр также позволяет членам сообщества исследовать данные способами, которые они не могли делать раньше. Из атрибутов, включенных в данные, можно создавать различные виды тематических карт.Например, могут быть созданы карты, отображающие стоимость кадастра, расчетную массовую стоимость для налогообложения, конкретные значения в зависимости от категории земли и многих видов землепользования.

Платные услуги официально признаны всеми органами власти. К ним относятся законный федеральный кадастр страны, отчет федерального реестра прав собственности и цифровая подпись. Эти сервисы заработали весной 2011 года, и уже выдано почти миллион заявлений.

Веб-сервисы для Росреестра были созданы с использованием JavaScript, что делает их доступными для других, желающих создавать свои собственные приложения и предоставлять дополнительные услуги.

За дополнительной информацией обращайтесь к Алексею Ушакову, заместителю генерального директора Esri CIS (электронная почта: aushakov@esri-cis. ru).

Продажа российской квартиры, финансовая перспектива

С 1 января 2019 года вступили в силу новые правила относительно налогов, которые необходимо уплатить при продаже российской недвижимости. Вот почему я решил обновить эту запись в блоге. Эта статья является продолжением моих сообщений в блоге о рынке вторичной недвижимости и о приобретении российской строящейся недвижимости.

Какое главное изменение, вступившее в силу 1 января 2019 года, касается продажи российской недвижимости? Основное изменение заключается в том, что налоговые нерезиденты больше не должны будут платить 30% подоходного налога с населения (НДФЛ) от общей суммы, за которую они продали свою собственность, если они владели ею в течение минимального периода. Обычно этот минимальный срок составляет 5 лет.

С 1 января 2019 года российское законодательство по существу одинаково относится к налоговым резидентам и налоговым нерезидентам, если они продают свою недвижимость после минимального срока владения. Однако, если они продают до , этот минимальный период истекает, однако налоговые резиденты и налоговые нерезиденты по-прежнему рассматриваются по-разному.

наверх

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами являются физические лица, фактически пребывающие в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд.Если кому-либо необходимо покинуть территорию России для прохождения лечения, учебы, а также для выполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ на морских нефтегазовых месторождениях, его фактическое отсутствие не будет учитываться при определении его. налоговое резидентство.

Aricle. 207 абз. 2 НК РФ

Согласно ст. 207 абз. 2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговым резидентом России является « физическое лицо, которое в течение последних 12 месяцев провело в России 183 дня или более ». Гражданство человека здесь не имеет значения. Имеет значение реальное присутствие. Однако не исключено, что в двусторонних договорах были приняты другие правила (пункт 1 статьи 7).

12-месячный период, указанный в этой статье, не обязательно должен совпадать с началом календарного года; в принципе он может начать работать в любой момент. Но для сделок с недвижимостью вы должны быть налоговым резидентом в течение одного календарного года, чтобы иметь возможность использовать вышеупомянутую более низкую ставку и возможные льготы.

Помимо 183 дней, пребывание в России также должно быть законным. Невозможно воспользоваться преимуществами фискального резидента Российской Федерации по истечении срока визы.

Обязательно ли находиться в России 183 дня непрерывно, чтобы быть фискальным резидентом?
Нет, чтобы определить, является ли человек фискальным резидентом России или нет, нужно просто сложить все дни, когда это лицо находилось в России в течение одного года.

Вернуться к началу

наверх

Период владения различается в зависимости от того, когда и как человек приобрел право собственности, как показано в таблице ниже.

наверх
Срок владения должен исчисляться с момента перехода права собственности в собственность. в официальном реестре Росреестра, а не на момент заключения договора купли-продажи квартиры.Это правило имеет 2 исполнения:

1. Если объект приобретен по наследству, отсчет следует вести со дня смерти наследодателя.
2. Если вы имеете дело с жилищной кооперацией: с момента, когда участник кооперации полностью внес свой взнос и подписаны акты приема-передачи.

наверх

Вы можете запросить у российской налоговой инспекции документ, подтверждающий (или опровергающий) ваш статус налогового резидента России.Раньше налоговые органы России часто игнорировали такие запросы о подтверждении статуса налогоплательщика, но с 1 июля 2017 года обязаны отвечать.

Существует официальная форма для подачи запроса на подтверждение вашего финансового статуса.

Заявление необходимо подать в Межрегиональную инспекцию ФНС России по централизованной обработке данных, которая находится в Москве. К счастью для тех, кто находится не в Москве, также можно позволить кому-то другому подать заявку за вас, или вы можете подать заявку в электронном виде.

На самом деле вы также можете отправить документ по почте, но я бы не рекомендовал вам это делать. Почта в России часто теряется.

После подачи запроса налоговая инспекция должна выдать документ с вашим налоговым статусом в течение 40 рабочих дней.

вернуться наверх

Помимо того, что они платят 13% вместо 30%, налоговые резиденты России имеют право применять любой из следующих методов в чтобы уменьшить свою налоговую базу.

1. При продаже квартиры налоговые резиденты имеют право уменьшить свою налоговую базу вместе с доходом, но не более чем до 1 миллиона рублей (ст. 220 п. 2 п. 1 Налогового кодекса РФ). Если, например, они продают квартиру за 3 миллиона рублей и применит этот метод, им придется заплатить 260 тысяч рублей НДФЛ (3 миллиона минус 1 миллион = 2 миллиона х 13%.
2. Доходность минус затраты. При таком методе доход от продажи квартиры вычитается из суммы, уплаченной за нее, когда она была приобретена (необходимо предоставить документацию).Например, квартира продается за 3 миллиона рублей, а куплена за 2,5 миллиона. Следовательно, налоговая база составляет 3 миллиона минус 2,5 миллиона = 500 тысяч рублей. И 13% от 0,5 млн. — это 65 тыс. Руб. НДФЛ. Таким образом, почти на 200 тысяч рублей меньше, хотя квартира была продана по той же цене, что и в приведенном выше примере.

наверх
Если вы фискальный нерезидент России, ни одно из вышеперечисленного не относится к вам! Если вы решите продать квартиру до истечения минимального срока владения, вам придется заплатить 30% подоходного налога с населения () с доходности квартиры.Если взять тот же пример, когда квартира продается за 3 миллиона рублей, то как фискальному нерезиденту вам придется заплатить 900 тысяч рублей НДФЛ!

наверх
В большинстве случаев больше нет необходимости возвращаться в Россию, чтобы стать фискальным резидентом, прежде чем продавать свою квартиру. В настоящее время в большинстве случаев лучший способ избежать огромных налогов — это подождать, пока вы не перейдете в собственность в течение указанного минимального периода.

Если вы все же спешите продать дорогую квартиру в России, возможно, стоит стать налоговым резидентом. Перед продажей рекомендуется получить справку о фискальном резидентстве, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами в налоговой инспекции России.

В качестве альтернативы на основании ст. 217, п. 18.1 ч. 2 НК РФ подарки между близкими членами семьи (супругами, детьми (родными и приемными)) налогом не облагаются. Итак, если у вас есть близкий член семьи, который является финансовым резидентом России, вы можете передать ему свою недвижимость без уплаты налогов.Затем он может продать его сразу и заплатить 13%.

вернуться к началу
Как я уже упоминал в своей статье о рынке вторичной недвижимости, раньше было обычной практикой указывать более низкую цену в договоре купли-продажи, хотя это всегда было незаконным.

Фискальные органы пресекают эту практику. Согласно новому законодательству, если объект недвижимости продается менее чем за 70% от его кадастровой стоимости, фискальные органы «корректируют» цену в договоре до 70% от кадастровой стоимости.Кроме того, они, вероятно, наложат на вас штраф в размере около 20% от разницы между 70% кадастровой стоимости и ценой по договору.

наверх
Компания Van Rhijn & Partners может проконсультировать вас по различным вопросам, связанным с продажей российской недвижимости.

Если вы проводите в России более 183 дней в году и хотите продать свою квартиру до истечения минимального срока владения, мы можем помочь вам получить справку о налоговом резидентстве Федеральной налоговой службы России по централизованной обработке данных.

Если вы решили продать свою квартиру до истечения минимального срока владения, вы должны подать налоговую декларацию. Даже если вы не должны платить налоги, вы обязаны это делать. Van Rhijn & Partners может заполнить для вас налоговую декларацию и предоставить инструкции по переводу платежа в налоговую инспекцию России. Последнее не всегда бывает простым, особенно если оплата производится из-за границы.

Итак, если вам нужна помощь по любому из вышеперечисленных или у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами .

Иво ван Рейн — юрист и славист. Он специализируется на консультировании иностранных физических и юридических лиц по вопросам, связанным с российским законодательством в широком смысле.

В России вступает в силу Закон об электронной цифровой подписи — Реальное время

Россия запретила операции с недвижимостью с помощью электронной подписи для защиты от мошенников: плюсы, минусы и исключения

Недавно в России вступил в силу законопроект о защите граждан от мошенничества с недвижимостью с помощью электронной цифровой подписи. Операции с использованием электронной подписи без письменного согласия ее владельца запрещены. Более того, продавец недвижимости должен заранее уведомить Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о таком согласии. Как новый законопроект повлияет на рынок, сможет ли он решить проблему мошенничества и как часто злоумышленники подделывают электронную подпись для мошенничества с недвижимостью — читайте в материале «Реального времени».

Что изменится в электронных транзакциях?

В России изменился порядок использования электронной цифровой подписи при совершении сделок с недвижимостью.Теперь, если гражданин планирует операцию с электронной подписью, он должен подать соответствующее заявление в Росреестр — в бумажной форме и с личной подписью. Кстати, владелец может подать заявку на проведение операций с электронной подписью как в отношении одного, так и всех принадлежащих ему объектов. Соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН) не позднее пяти рабочих дней.

То есть при отсутствии записи в РОГН о возможности оформления перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления собственника в электронном виде провести операцию удаленно будет невозможно.

Что такое исключения?

Отметим, что в новом законопроекте есть несколько исключений: например, он не распространяется на цифровую ипотеку. Также письменное заявление не требуется, если электронная подпись оформлена удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов, взаимодействующих с электронной формой Росреестрина.

Почему процедура была сложной?

По словам заместителя начальника Управления Росреестра по Республике Татарстан Ады Зайдуллиной, в России были случаи, когда преступники продавали чьи-то квартиры с использованием электронной цифровой подписи собственника.Это стало поводом для принятия нового законопроекта.

Плюсы

«На мой взгляд, это полностью заблокирует возможность мошенничества с использованием поддельных электронных цифровых подписей. Эти поправки были вызваны ростом числа случаев мошенничества с недвижимостью с использованием поддельных цифровых подписей. Получается, что теперь продавцу не избежать обращения в Росреестр, нет необходимости использовать электронную подпись », — считает директор агентства недвижимости« Счастливый дом »Анастасия Гизатова.

Говоря о мошенничестве, я хотел бы добавить, что многие эксперты склонны обвинять центры проверки, обнаруженные по всей стране, в таких мошенничествах: поддельные документы часто выдаются через небольшой частный центр проверки. Государство также обратило внимание на эту сферу и уже подготовило законопроект, регулирующий деятельность центров проверки и ужесточающий к ним требования. Однако в Росреестре отметили, что подобных случаев мошенничества в Татарстане пока не зарегистрировано.

Будет ли цифровая подпись иметь смысл?

Другой эксперт, генеральный директор агентства недвижимости Flat Руслан Хабибрахманов, тоже не может вспомнить ничего подобного.

Управляющий партнер Казанского правового центра Джаудат Латыпов поделился с «Реальным временем» опытом проведения операций с использованием электронной подписи.

Собеседник издания советует: «Если вы волнуетесь, можете пойти и написать заявление о том, что« только при личном подчинении, физическом присутствии ».