ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку есть много важных нюансов, требующих особого внимания. Один из них — первоначальный взнос.

Одни покупатели пытаются честно на него накопить, другие — собираются взять потребительский кредит, не отдавая себе отчета, какую сумму придется ежемесячно отдавать, а кто-то ищет лазейки. Например, просит собственника недвижимости завысить цену приобретаемой квартиры.

Схема несложная: сумму в договоре нужно увеличить на размер первоначального взноса, который является условием предоставления банком кредита. Эту сумму покупатели якобы передадут продавцу. А оставшуюся по договору (то есть реальную) стоимость квартиры перечислит уже банк после регистрации сделки. Законно ли это и чем рискуют стороны в данной схеме? Давайте разбираться.

Зачем завышать стоимость квартиры собственнику?

Оформив ипотеку с завышением цены, покупатель кажется себе неуловимым гением: и первоначальный взнос не выплатил из своего кармана, и квартиру приобрел. Но при этом риски заключения такого договора купли-продажи велики.

Какие риски при завышении стоимости квартиры?

Покупатель в этой сделке выиграет, скорее всего, при любом раскладе. А вот продавец может попасть в неприятные ситуации. Вот основные риски.

1

 Пустая трата времени

Как правило, еще до подписания договора купли-продажи составляется предварительный договор. В соответствии с ним стороны обязуются заключить в будущем основную сделку. Это делается для того, чтобы стороны не могли передумать продавать или покупать конкретный объект недвижимости, а если такой эксцесс все же произойдет, то предусмотреть в договоре санкцию или обратиться в суд за компенсацией.

Представьте ситуацию: вы связаны предварительным договором, в котором говорится, что покупатель передал вам часть денег за квартиру, что, конечно, не так. Банк дает лишь 80% от суммы, в которую квартиру оценивают эксперты.

Если данные оценщиков и данные в договоре будут сильно отличаться, то банк может отказать в предоставлении кредита. Неприятный сценарий, не правда ли?

2

 Недействительность сделки и возврат средств

При стандартном подписании договора покупатель становится новым собственником квартиры, а продавец получает оплату. Однако, если сделка заключена с нарушением закона и признана недействительной, то деньги придется возвращать. Квартиру, конечно, тоже вернут, но продавцу придется отдать, не ту сумму, которую он реально получил, а ту, что указана в договоре.

То есть завышенную на размер первоначального взноса.

Для уменьшения этого риска покупатель, вероятно, предложит дать расписку на разницу завышения стоимости: якобы эта сумма обратно им уже получена.

3

 Налоги

Вы слышали о минимальном сроке владения жильем для продажи его без налога и декларации? Срок может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда было приобретено жилье. Если период меньше, то в соответствии с Налоговым Кодексом вам придется оплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13%, причем с суммы, написанной в договоре, а не с реально полученного вами дохода.

стоит ли связываться? — Полезные статьи от компании «Ипотека Live»

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Оставить заявку

Содержание:

1. Как устроен механизм
2. Риски покупателя
3. Выгоды и риски продавца
4. Нужно ли это банку?

Специально для таких случаев можно использовать одну схему, в которой, кроме заемщика, участвует еще и продавец. Заключается она в

завышении стоимости жилья для формальной оплаты первоначального взноса. Разберемся в ней более подробно, а также определим, какие риски несет покупатель, какие – продавец, и как может пострадать банк.

Как устроен механизм

Предположим, заемщик без требуемой суммы первоначального взноса нашел нужную квартиру и обсудил с продавцом цену. После этого он договаривается, что эта сумма будет увеличена на сумму первоначального взноса. Если продавец соглашается, то покупатель пишет фиктивную расписку о получении всей суммы первоначального взноса, после чего еще одну расписку, что деньги на самом деле не передавались.

С этой распиской потенциальный заемщик обращается в банк, где просит выдать ему ипотечный кредит по завышенной стоимости. Если банк принимает положительное решение, то сумма в этом случае будет составлять 85-90% от завышенной стоимости квартиры (в зависимости от того, какой процент первоначального взноса был оплачен), что и будет составлять реальную полную стоимость квартиры. Эти деньги покупатель получает на свой счет, и тогда с ним полностью расплатились за приобретенную недвижимость, а значит, расписки можно уничтожать. Да и покупатель в восторге – жить есть где, теперь деньги будут выплачиваться за свое, а не за съемное жилье. Даже банк (при хорошем раскладе) будет в выигрыше: выдать увеличенную сумму ипотечного кредита платежеспособному и надежному покупателю и получать больше денег в качестве процентов – выгодная сделка. Вроде все довольны и в выигрыше, однако это только на первый взгляд.

Риски покупателя

В этой схеме есть один узкий момент – это оценка. Для того, чтобы продать квартиру по завышенной цене, нужно, чтобы эта завышенная рыночная цена фигурировала в выводах, сделанных специалистами. И если договориться с кем-то с улицы еще возможно, но уговорить пойти на такой шаг представителей аккредитованной в банке оценочную компанию практически невозможно. Без этого вся четко выстроенная схема рушится, как карточный домик.

Второй узкий момент – это сомнительная законность схемы. Если покупатель будет уличен в обмане, то он может быть занесен в черный список. Причем на это пойдет не только тот банк, куда он подавал документы, но и другие финансовые учреждения. Запись об обмане будет занесена также в Бюро кредитных историй. Из-за этого потенциальный заемщик не сможет претендовать на ипотеку в течение ближайших нескольких лет, а то и десятилетий. Ну и уголовную ответственность по факту мошенничества, если банк займет принципиальную позицию, никто не отменял.

Выгоды и риски продавца

Если вопрос о том, зачем это нужно покупателю, не стоит, поскольку ответ на него очевиден и понятен, то в ответе на вопрос, зачем это нужно продавцу, вопросов больше, чем ответов. Выгод у него немного, одна из которых – возможность продать свою недвижимость на рынке, на котором количество предложений значительно превышает спрос. Ну и просто желание помочь человеку, с которым его свела судьба, — других вариантов нет.

Однако для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не остаться без квартиры и без денег, следует знать, чем же рискует продавец. Перечислим основные виды рисков.

• Давайте представим, что сделку признали недействительной. Тогда продавец получает назад свою квартиру, взамен должен вернуть деньги. Причем ту сумму, которая указана в договоре, а не ту, которую он реально получил. И любой суд обяжет его это сделать.
• Если продавец владеет квартирой меньше минимального срока, указанного в Налоговом Кодексе Российской Федерации, то ему придется заплатить 13% налога на доходы физических лиц. Причем ставкой для расчета налога будет сумма, указанная в договоре.
• Покупатель может после получения кредита в банке не рассчитаться с продавцом полностью, ведь расписка, что последний уже получил первоначальный взнос, имеется. И даже наличие другой расписки, говорящей о том, что никто никому ничего не передавал, не будет веским аргументов в суде. А вот нотариально оформленная расписка в получении денег и расписка, что покупатель берет эти деньги в долг, выводит продавца из-под обвинения в мошенничестве, если все раскроется. Кроме того, с такой распиской легко обратиться в суд для защиты своих прав. Хотя вопрос взыскания денег с человека, у которого нет своего имущества, вряд ли решится положительно.

Нужно ли это банку?

Многие заемщики на уровне сплетен передают друг другу информацию о том, что иногда финансовые учреждения предлагают своим клиентам подобный выход из ситуации. Понятное дело, не объявляя об этом на сайте, но давая понять будущему клиенту, что закроют на это глаза. И действительно, неужели банки готовы пойти на такое?

Ответ на этот вопрос зависит от положения финансового учреждения на рынке. Если речь идет о крупном системном банке, который специализируется на выплате ипотеки, участвует в государственных программах, дорожит своей репутацией, то он, скорее всего, в подобные схемы не захочет войти. Если, конечно, не вступит в силу пресловутый человеческий фактор. Если же речь идет о мелком банке, который испытывает недостаток выданных ипотечных кредитов, то вполне может быть, что устное подтверждение возможности подобной схемы от менеджера банка можно будет получить.

Одним из главных рисков финансового учреждения является тот факт, что в случае реализации квартиры на рынке получить за нее всю стоимость, как указано в оценке, будет невозможно. А это означает прямые финансовые потери как минимум, а если история выплывает наружу, то и репутационные риски.

Вот почему, прежде чем предлагать подобную схему увеличения стоимости квартиры для ипотеки или соглашаться на нее, все сторонам сделки необходимо задуматься, стоит ли лично для них овчинка выделки, и только после этого давать свое согласие на участие в сделке.

Ипотека с нулевым процентом — хорошая идея?

В этой статье:

• Что такое кредиты без первоначального взноса?
• Плюсы и минусы кредитов без первоначального взноса
• Какие альтернативы кредитам без первоначального взноса?

Ипотека с нулевым первоначальным взносом может быть хорошей идеей, но есть некоторые недостатки, которые следует учитывать, прежде чем брать этот тип кредита. Читайте дальше, чтобы узнать о плюсах и минусах кредита без первоначального взноса, чтобы понять, подходит ли он вам.

Что такое кредиты без первоначального взноса?

Как следует из названия, ссуда без первоначального взноса не требует внесения денег авансом для покупки дома.

Обычные ипотечные кредиты требуют первоначального взноса в размере не менее 3% от покупной цены дома. Однако, когда вы вносите менее 20%, вам, как правило, приходится платить частную ипотечную страховку, что увеличивает расходы на ежемесячный платеж. Даже с кредитом, который требует меньшего первоначального взноса, вам все равно нужно сэкономить тысячи долларов, чтобы потратить на покупку.

Имея это в виду, никакие ссуды с первоначальным взносом не могут быть полезными, если у вас нет большого количества наличных денег, отложенных на первоначальный взнос. Как правило, вы можете найти кредиты без первоначального взноса через государственные ипотечные программы или специальные программы кредиторов.

Где найти кредиты без первоначального взноса

Две основные государственные программы предлагают кредиты без первоначального взноса:

• Кредиты USDA от Министерства сельского хозяйства США
• Кредиты VA от Департамента по делам ветеранов

Ни один из этих кредитов не требует первоначального взноса для покупателей, но вам, возможно, придется соответствовать другим требованиям кредитного рейтинга, дохода или местонахождения. Например, чтобы иметь право на получение кредита VA, вам нужен сертификат соответствия. Вам потребуются определенные документы, подтверждающие, что вы являетесь ветераном, например, копия документа об увольнении или увольнении.

Когда дело доходит до специальных кредитных программ, поле немного более разнообразно. Многие программы ориентированы на людей, работающих в определенных профессиях, включая учителей, пожарных, медицинских работников и других государственных служащих. Некоторые программы ориентированы на людей, заинтересованных в покупке дома в определенном районе.

Некоторые из этих программ не могут полностью отменить требования к первоначальному взносу, но они могут значительно уменьшить или снизить цену дома, чтобы сделать его более доступным. Критерии получения ссуды без первоначального взноса зависят от кредитора и программы, поэтому вам нужно искать программы в вашем штате или районе, чтобы увидеть, что доступно.

Плюсы и минусы ссуды без первоначального взноса

Хотя ссуда без первоначального взноса может помочь вам получить дом вашей мечты, важно взвесить все за и против, прежде чем решить, является ли это правильным вариантом.

Pros

• Это позволит вам купить дом, не вкладывая большую часть своих сбережений.
• Вы можете купить дом раньше, чем если бы вам пришлось откладывать большой первоначальный взнос.

Минусы

• Вы, вероятно, будете платить больше процентов в течение срока действия кредита, потому что вы занимаете больше денег.
• Возможно, вы не сможете позволить себе столько жилья, сколько могли бы, если отложите деньги.
• У вас будет меньше акций в вашем доме, потому что вы вложили меньше денег.
• Возможны дополнительные сборы.

Какие существуют альтернативы кредитам без первоначального взноса?

Если вы ищете новый дом, но у вас нет денег для первоначального взноса, у вас могут быть другие варианты. Прежде чем расписаться в пунктирной линии, убедитесь, что вы изучили другие альтернативы:

• Подождите и накопите на первоначальный взнос. Установка числа целей, создание бюджета, сокращение расходов и автоматическое направление части каждой зарплаты на достижение вашей цели могут помочь вам приблизиться к внесению первоначального взноса за дом.
• Попросите у родственников ссуду для первоначального взноса. Если вы не хотите брать кредит, другой вариант — попросить у родственников деньги для использования в качестве первоначального взноса. Это может быть трудный разговор, но он того стоит, если для вас важно иметь дом.
• Используйте государственные ресурсы. Существует множество государственных программ, которые предлагают помощь с авансовыми платежами.

Когда вы собираетесь купить дом, первоначальный взнос может стать одним из самых больших препятствий. Но это не должно быть невозможным — есть много альтернатив кредитам без первоначального взноса.

Практический результат

Кредит без первоначального взноса может быть отличным выбором, если вы не смогли накопить, но в остальном имеете право на покупку дома. Но помните, что даже крошечный первоначальный взнос может быть полезен, потому что ваша процентная ставка может быть более выгодной, ваш ежемесячный платеж уменьшится, и вам не придется платить дополнительные сборы, связанные с этими типами программ. Какой бы вариант вы ни выбрали, вы должны быть хорошо подготовлены к покупке дома с хорошей кредитной историей и хорошими финансовыми привычками; ваше будущее я будет вам благодарно.

Как купить дом с небольшими деньгами или без них – Forbes Advisor

Обновлено: 19 апреля 2022 г. , 5:00

Редакционная заметка: мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Для многих покупателей жилья накопление средств на первоначальный взнос может показаться огромным препятствием, особенно в условиях стремительного роста цен на жилье. Но есть варианты ипотеки, разработанные специально для тех, кто не может сэкономить стандартные 20% от суммы кредита или не хочет ждать, пока они это сделают.

Вот некоторые из наиболее популярных вариантов ипотечного кредита, которые не требуют первоначального взноса или требуют лишь небольшого первоначального взноса, чтобы вы могли приобрести жилье как можно скорее.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Варианты ипотечного кредита без первоначального взноса

Основным способом получения ипотечного кредита без первоначального взноса является кредит, обеспеченный государством. Эти кредиты застрахованы федеральным правительством, а это означает, что кредитор не должен брать на себя весь риск, если произойдет дефолт, который приведет к потере права выкупа. Это побуждает кредитора предоставить вам более выгодные условия кредита. Есть несколько основных вариантов ипотеки без первоначального взноса, которые поддерживаются государством.

1. Ссуды по делам ветеранов (VA)

Ссуды VA предоставляются частными кредиторами, такими как банки, кредитные союзы и ипотечные финансовые компании, и частично гарантируются Департаментом по делам ветеранов.

Кредиты VA обычно не требуют первоначального взноса или имеют низкие требования к первоначальному взносу, а также более низкие процентные ставки, чем традиционные ипотечные продукты. Эти кредиты также, как правило, более гибкие, что позволяет иметь более высокое отношение долга к доходу (DTI) и более низкие кредитные рейтинги, а также не требуют частного ипотечного страхования (PMI).

Кредиты VA не требуют первоначального взноса, если цена продажи равна или ниже оценочной стоимости дома. «Гарантия ипотечного кредита VA» — это соглашение, согласно которому VA возместит кредитору убытки в случае потери права выкупа — это заменяет ваш первоначальный взнос.

Право на получение ссуды для ветеранов

Чтобы иметь право на получение ссуды для ветеранов, вы должны:

• Быть ветераном, членом действительной военной службы, членом Национальной гвардии, резервистом или пережившим супругом ветерана
• Иметь сертификат соответствия (COE) от VA

Другие требования различаются в зависимости от того, являетесь ли вы действующим или бывшим военнослужащим, служили ли вы или служите в Национальной гвардии или резерве, и когда вы служили. Ознакомьтесь с полным списком требований для получения кредита VA.

2. Займы USDA

Министерство сельского хозяйства США (USDA) предоставляет возможности приобретения жилья в собственность американцам с низким и средним доходом через несколько программ кредитов, грантов и кредитных гарантий.

Эти кредиты USDA с низкой процентной ставкой и фиксированной процентной ставкой предоставляются непосредственно через Департамент развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США. Финансирование также предлагается в виде кредита от кредитора и гарантируется USDA Rural Development для квалифицированных заемщиков.

• Программа прямого кредитования по разделу 502 : Эта программа помогает людям с низким и очень низким доходом жить в отвечающих требованиям сельских районах, предоставляя помощь в оплате, чтобы улучшить их способность погашать ипотеку — ключевой показатель, на который обращают внимание кредиторы, чтобы определить, стоит ли одобрить кредит. Размер выплаты помощи определяется вашим доходом.
• Программа гарантированного кредита по разделу 502 : Эта программа работает с одобренными кредиторами, чтобы предоставить домохозяйствам с низким и средним доходом ипотечные кредиты для покупки домов в отвечающих требованиям сельских районах. Программа предоставляет утвержденным кредиторам 90-процентную гарантию, чтобы снизить риск предоставления 100-процентных кредитов отвечающим требованиям покупателям жилья в сельской местности.

Ни одна из этих программ ипотечного кредита не требует первоначального взноса, но вы должны жить или планировать жить в подходящей сельской местности, чтобы соответствовать требованиям.

Право на получение кредита USDA

В дополнение к покупке в подходящем месте особые требования по кредиту Министерства сельского хозяйства США включают:

• Дом, который вы покупаете, должен быть вашим основным местом жительства
• Вы должны продемонстрировать, что можете управлять долгом
• Коэффициент DTI должен быть 41% или ниже

Пределы дохода для кредитов USDA также различаются в зависимости от программы и местоположения. Для гарантированных кредитов ваш доход не может превышать 115% от среднего дохода в вашем регионе. Пределы дохода для кредитов прямой выдачи намного ниже — всего 50% от среднего дохода в определенных областях.

3. Жилищные кредиты с нулевым начальным взносом у частных кредиторов

Вам не нужно полагаться только на государственные программы, чтобы получить ипотечный кредит с возможностью без первоначального взноса. Некоторые финансовые учреждения также предлагают ипотечные кредиты без первоначального взноса, хотя они не так распространены, как до финансового краха 2008 года.

Право кредитора без первоначального взноса

Примеры кредиторов, которые предлагают кредиты без первоначального взноса, включают Североамериканский сберегательный банк и Федеральный кредитный союз ВМС. Navy Federal не требует PMI, но вы должны быть членом, чтобы получить квалификацию. NASB предлагает эту ипотеку только заемщикам с кредитным рейтингом 700 или выше.

Если вы изучаете этот вариант, обязательно свяжитесь с кредитором напрямую, чтобы узнать больше об их предложениях, прежде чем подавать заявку.

Плюсы и минусы ипотечного кредита без первоначального взноса

Хотя необходимость вносить меньший первоначальный взнос на ипотечный кредит может показаться заманчивой, перед оформлением ипотечного кредита следует учесть некоторые моменты.

Плюсы кредитов без первоначального взноса

• Вам не нужно истощать свои денежные резервы (или ждать, пока вы накопите достаточно) для крупного первоначального взноса
• В большинстве случаев вам не нужно беспокоиться об оплате страховки по ипотечному кредиту в дополнение к выплатам по кредиту
• Вы получите более выгодные условия от кредитора, если это кредит, поддерживаемый государством

Минусы ссуды без первоначального взноса

• Если ссуда не обеспечена государственной организацией, то, скорее всего, она будет иметь более высокую процентную ставку
• Кредитор обычно взимает более высокую комиссию за создание и финансирование
• Чтобы иметь право на получение кредита, обычно требуется хороший кредитный рейтинг

Варианты ипотечного кредита с небольшим первоначальным взносом

Если вы не соответствуете требованиям для получения ипотечного кредита без первоначального взноса, есть еще несколько способов купить дом без внесения значительного первоначального взноса. Эти варианты могут снизиться до 3%.

1. Ссуды FHA

Ссуды Федерального жилищного управления (FHA) застрахованы FHA, которое утверждает, что определенные кредиторы предлагают продукт. Эти кредиты предназначены для помощи заемщикам с низким и средним доходом в покупке жилья.

Заемщик FHA может иметь более низкий кредитный рейтинг, чем требуется для обычных ипотечных кредитов, и купить дом с меньшим первоначальным взносом по сравнению с другими вариантами кредита.

Из-за этого процентные ставки по ипотечным кредитам FHA могут быть несколько выше.

Требования к кредиту FHA

Конкретные требования, необходимые для получения кредита FHA, включают:

• Минимальный кредитный рейтинг 500
• Первоначальный взнос не менее 3,5%
• Дом должен быть вашим основным местом жительства
• Оценка дома должна проводиться оценщиком, одобренным FHA
• Инспекция имущества должна соответствовать минимальным квалификационным стандартам
• Максимальное отношение кредита к стоимости (LTV) 96,5%, если ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше; или 90%, если ваш счет ниже 580
• Ограничение суммы кредита в зависимости от типа недвижимости и стоимости жизни в этом районе

2.

Кредиты HFA

Еще один доступный вариант ипотечного кредита — это финансовая помощь, предоставляемая Агентством жилищного финансирования вашего штата (HFA), обычно в партнерстве с местным кредитором. Программы домовладения HFA различаются в зависимости от штата, но все они направлены на продвижение домовладения и повышение доступности ипотеки для тех, кто впервые покупает жилье, а также для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода.

HFA предоставляют ипотечные продукты с правом первого залога для подходящих заемщиков, которые требуют очень небольшого первоначального взноса и предлагают сниженные процентные ставки, а также первоначальный взнос и помощь в закрытии. Как только эти кредиты сделаны, HFA покупают их у кредиторов.

3. Другие программы домовладения HFA

Эти программы включают ипотечные продукты с низкой процентной ставкой или низким (или нулевым) первоначальным взносом. Они также могут предложить первоначальный взнос и помощь в оплате закрытия, а также сертификаты налогового кредита по ипотеке, которые позволяют вам претендовать на федеральный налоговый кредит в размере от 20% до 40% процентов по ипотеке, которые вы платите каждый календарный год.

HFA также предлагают грант или второй ипотечный кредит для покрытия вашего первоначального взноса и/или расходов на закрытие. Большинство HFA требуют, чтобы эти программы помощи при первоначальном взносе использовались вместе с кредитом HFA.

4. Ипотечный кредит Fannie Mae HomeReady

Ипотечный гигант Fannie Mae предлагает ипотечный продукт HomeReady. Это позволяет покупателям жилья с низким доходом финансировать до 97% покупки дома, а это означает, что вы можете вносить первоначальный взнос всего 3%. Чтобы пройти квалификацию, вы должны:

• Быть малообеспеченным заемщиком
• Быть покупателем жилья впервые или повторно
• Иметь кредитный рейтинг 620 или выше (оценка выше 680 обеспечивает лучшие условия кредита)
• Жить в доме
• Пройдите курс обучения домовладению, если вы впервые покупаете жилье

5. Ипотечный кредит Freddie Mac’s Home Possible

Home Возможный — это ипотечный продукт Freddie Mac для заемщиков с низким доходом. В отличие от варианта Fannie, вам не нужно вносить первоначальный взнос. Если ипотека выдается на недвижимость, состоящую из одной единицы жилья, включая готовый дом, заемщики без кредитного рейтинга могут финансировать до 95% от суммы покупки дома. Чтобы соответствовать требованиям, вы должны:

• Зарабатывать менее 80% среднего дохода в вашем районе
• Использование дома в качестве основного места жительства
• Иметь минимальный кредитный рейтинг 660, если ваш кредитор не использует свой автоматизированный инструмент Loan Product Advisor

Плюсы и минусы ипотечного кредита с низким первоначальным взносом

Важно взвесить все варианты ипотечного кредита, прежде чем брать кредит с низким первоначальным взносом, поскольку другие расходы могут увеличиться, чтобы компенсировать меньшее количество наличных средств.

Преимущества кредитов с низким первоначальным взносом

• Внесение всего лишь 3% означает, что вы можете позволить себе купить дом раньше
• Меньше денег означает больше сбережений, доступных для покрытия других сопутствующих расходов, таких как расходы на закрытие
• У вас останутся деньги, чтобы купить новую мебель или пополнить свой резервный фонд

Минусы кредитов с низким первоначальным взносом

• Вам необходимо будет платить PMI (обычно до тех пор, пока вы не накопите не менее 20% собственного капитала)
• Ваша процентная ставка и ежемесячные платежи по ипотеке будут выше
• Вам придется платить больше за создание и финансирование
• Поскольку вы не вложили много денег, ваш дом может в конечном итоге стоить меньше, чем вы должны, если цены на жилье упадут (отрицательный капитал)

Помощь в принятии разумных решений в отношении ипотеки и недвижимости

Получите рейтинги лучших ипотечных кредиторов от Forbes Advisor, советы о том, где найти самые низкие ставки по ипотеке или рефинансированию, а также другие советы по покупке и продаже недвижимости.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Брай является основателем SW4 Insights, консультационной фирмы по вопросам государственной политики, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия. Он имеет более чем десятилетний опыт работы журналистом и консультантом по финансовой и экономической политике, уделяя особое внимание анализу сложных тем для информирования читателей о решениях. изготовление.

Джейми был заместителем редактора кредитного отдела Forbes Advisor. Она увлечена финансами, технологиями и оксфордской запятой. Ей нравится помогать людям разбираться в сложных финансовых темах, чтобы они могли обрести уверенность и взять под контроль свои финансы. В свободное время Джейми увлекается настольными играми и смотрит слишком много документальных фильмов о реальных преступлениях.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также включаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторые наши статьи; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них.