ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Вычеты по НДФЛ при покупке недвижимости: полный справочник

Если планируется получать налоговые вычеты через налоговую инспекцию, то по окончании календарного года необходимо заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ, приложить копии подтверждающих документов и заполнить заявление о возврате излишне уплаченной суммы НДФЛ. Если по итогам года декларация предоставляется исключительно в целях получения налогового вычета, то подать ее можно в любое время после окончания истекшего календарного года, но не позднее трех лет после его окончания, как было указано выше. Если же помимо получения налогового вычета налогоплательщик обязан отчитаться о полученных доходах за истекший календарный год, то предоставить декларацию необходимо до 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на имущественный налоговый вычет.

После получения декларации налоговая инспекция обязана в течение трехмесячного срока провести камеральную проверку и согласно п. 9 ст. 78 НК РФ по окончании данного срока направить налогоплательщику сообщение о принятом решении о зачете (возврате) сумм НДФЛ, либо же решение об отказе в осуществлении зачета (возврата). В случае положительного решения сумма излишне уплаченного налога должна быть возвращена на банковские реквизиты, указанные в заявлении о возврате налога в срок не позднее одного месяца со дня когда в налоговые органы было предоставлено такое заявление. Для ускорения процесса получения денежных средств рекомендуем подавать заявление о возврате вместе с декларацией 3-НДФЛ.

Если налогоплательщик планирует получить вычет у работодателя, то необходимо придерживаться следующего алгоритма. Пакет подтверждающих документов вместе с заявлением о подтверждении права на имущественный вычет предоставляется в налоговые органы по месту жительства, обратите внимание, что в данном случае предоставлять декларацию 3-НДФЛ не нужно. В данном случае, согласно сроков, установленных абз. 4 п. 8 ст. 220 НК РФ в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления налоговыми органами должно быть подтверждено право на получение имущественного налогового вычета. После получения подтверждения налогоплательщик должен составить в произвольной форме заявление о предоставлении имущественного вычета и вместе с уведомлением, подтвержденным налоговым органом, направить его работодателю.

Обратите внимание, что в при выборе любого варианта получения имущественного налогового вычета, как через налоговую инспекцию, так и непосредственно через работодателя, в случае, если неиспользованный остаток налогового вычета будет перенесен на следующий календарный (налоговый) год, необходимо вновь как предоставлять декларацию 3-НДФЛ, так и получать уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет соответственно.

Калькулятор расчета вычета по НДФЛ подскажет, сколько вам должно государство.

 Вы можете быстро рассчитать размер налогового вычета при покупке квартиры, оплате лечения или обучения.

 

При необходимости вы сможете обратиться к специалистам компании НДФЛка, которые помогут вам вернуть деньги.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ — это… Что такое ИМУЩЕСТВЕННЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ?

— налоговые вычеты, установленные в ст. 220 НК, применяемые к доходам, для которых установлена налоговая ставка 13%. При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 р., а также в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125 000 р. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц по операциям с ценными бумагами и операциям с ФИСС, базисным активом по которым являются ценные бумаги, установлены ст. 214.1 НК. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Право на вычет не распространяется на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности;

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры. Общий размер данного имущественного налогового вычета не может превышать 600 000 р. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании:

1) его письменного заявления;

2) документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру;

3) платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком. Документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств, являются: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы. При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Указанный имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми лицами. Повторное предоставление налогоплательщику данного имущественного налогового вычета не допускается. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (п. 1 ст. 220 НК). Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном ст. 214.1 НК (п. 2 ст. 220 НК). В пределах размеров имущественных налоговых вычетов законодательные (представительные) органы субъектов РФ могут устанавливать иные размеры вычетов с учетом своих региональных особенностей (ст. 222 НК).

Энциклопедия российского и международного налогообложения. — М.: Юристъ. А. В. Толкушкин. 2003.

Налоговый вычет при покупке квартиры / Как получить / Документы

Имущественный налоговый вычет, право на возврат которого гарантировано действующими нормами российского законодательства, не теряет актуальности на протяжении уже нескольких лет. При этом практика показывает, что далеко не всем физическим лицам известно о том, что его можно оформить при приобретении жилой приватизированной квартиры и сумма, в размере тринадцати процентов от стоимости недвижимого объекта, будет компенсирована.

Чтобы имущественный налоговый вычет стал более понятным, гражданам следует интересоваться своими правами чаще. Недостаточно просто знать, что физическое лицо имеет право на возврат денег при приобретении квартиры. Есть масса нюансов, включая и ограничения, о которые необходимо знать до того, как подавать заявление и что-либо требовать.

Имущественный вычет становится возможным только для налогоплательщиков, которые имеют российское гражданство или статус резидента. Предусмотрено право и на возврат компенсации при приобретении жилой квартиры, земли под ИЖС или дома с привлечением кредита. Размер имущественного вычета зависит от стоимости жилья или проводимых в нём работ, а также от времени, когда собственник обратился в Федеральную налоговую службу, чтобы оформить имущественный налоговый вычет.

Ограничения в получении имущественного налогового вычета

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Прежде чем вникать в ключевые моменты на получение имущественного налогового вычета, необходимо определить, действительно ли гражданин имеет на это право. Данный нюанс состоит в том, что такой возможности лишены физические лица, которые:

• Купили жильё у ближайших родственников или сотрудников, которые имеют статус начальника. Таким образом, государство предотвращает возникновение рисков сговоров, мошенничества и прочих незаконных действий;
• Оформили приобретение квартиры, дома или участка земли после того, как эта недвижимость была куплена за средства иного лица, не являющегося владельцем объекта;
• Привлекли к покупке работодателя, государственные субсидии, социальные программы и льготы, материнский капитал, прочее;
• Использовали право на возврат;
• Не имеют официального трудоустройства и не платят налоги.

При этом ограничения касаются и лиц пенсионного возраста, когда они приобретают жильё уже после выхода на пенсию. Для таких граждан имущественный налоговый вычет не применяется, поскольку налогоплательщиками они больше не являются.

Имущественный налоговый вычет: необходимые документы

Чтобы реализовать своё законное право на имущественный вычет при покупке недвижимого объекта (квартиры, земли с домом или под его строительство), владелец должен подать в ФНС официальное заявление с прошением и целый пакет прилагаемых к нему документов.

Документы в ФНС:

• Письменное заявление, написанное от руки или напечатанное с помощью компьютера;
• Паспорт гражданина России или иные бумаги, удостоверяющие личность резидента и его статус;
• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
• Выписка о доходе по форме 2-НДФЛ, оформленная работодателем или с последнего места работы;
• Реквизиты открытого расчётного счёта, на который следует осуществить возврат;
• Правоустанавливающие документы на квартиру, дом и землю под домом.

При обращении в налоговую службу нужно иметь при себе оригиналы и копии документов. Если недвижимость покупалась в кредит, понадобится договор с банковским учреждением, а также выписки о процентах и платёжные квитанции. Для имущества, приобретённого в официальном браке, потребуют свидетельство его государственной регистрации. При необходимости в каждом индивидуальном случае список может быть дополнен.

Как составить заявление на получение имущественного вычета при покупке квартиры

Самый простой этап при оформлении имущественного налогового вычета при приобретении земли, дома или квартиры, это составление заявления в ФНС. Однако этот процесс требует понимания того, что должно быть написано в документе и на что в нём ссылаться. Для упрощения задачи можно взять образец в интернете или на месте подачи документов.

Каким способом будет написано заявление, не имеет принципиального значения, но в письменном виде необходимо использовать только синие или чёрные черница, в печатном – только чёрные. Никаких исправлений, зачёркиваний или дописывания быть не должно. В реквизитах указывается полное наименование территориального отделения ФНС, в которое документы подаются, а также полные сведения о заявителе (Ф. И. О., паспортные данные, место прописки и проживания, а также телефон для связи).

Формулируя просьбу на возврат денег, указывается сумма, основания, и период, за который физическое лицо претендует на такое право. В конце перечисляются все бумаги, которые прилагаются к заявлению, чтобы после не возникало споров, если какой-либо документ потеряется. Дата и подпись заявителя также являются обязательными реквизитами.

На что ссылаться при составлении заявления на имущественный вычет

Используя образец заявления, нужно указать индивидуальные данные. Они не могут отличаться от тех, которые содержатся в прилагаемых документах, иначе в запросе будет отказано. Исходя из этого, при написании заявления следует ориентироваться только на те данные и цифры, которые фигурируют в бумагах официально.

Если отыскать нужную информацию по стоимости квартиры, прочей частной недвижимости можно в том же договоре купли-продажи, а сведения по ипотеке и её процентах в банковских документах также можно без труда найти, а размер налогов есть в декларации, то с реквизитами вовсе не возникнет затруднений. Полное наименование территориального учреждения ФНС есть на её официальном сайте. Там же указано, кто занимает руководящую должность, то есть, на чье имя следует писать заявление.

Сумма, фигурирующая в запросе, у каждого будет разная, но для всех она составит тринадцать процентов, ни меньше, ни больше. При этом следует учитывать актуальные на дату обращения максимальные показатели, больше которых возврат быть по закону не может. Они пересматриваются достаточно часто, поэтому даже прошлогодние не всегда можно считать актуальными.

Подача прошения о возврате имущественного вычета

По закону подать заявление с документами на предоставление и получение имущественного налогового вычета можно как при личной явке в отделение местной налоговой службы, так и почтовым отправлением или в электронном варианте через сайт ФНС. С личным визитом всё предельно понятно, а вот с остальными двумя способами нужно знать некоторые нюансы.

При отправке запроса почтой, необходимо оплатить заказное письмо с обратным уведомлением о том, что письмо доставлено, и знать, когда оно было получено. Также не следует забывать делать опись всех вложенных бумаг. Несмотря на то, что оригиналы ни в коем случае отправлять нельзя, в письмо вкладываются нотариально заверенные копии, которые тоже стоят немало.

Более просто и удобно направить документы в электронном варианте, однако это не избавит гражданина от обязательной личной явки в ФНС, ведь подписи на бумажных документах через интернет не поставить. Эта система не отлажена на сегодняшний день досконально, поэтому судить о её достоинствах или недостатках нецелесообразно.

Рассмотрение бумаг занимает в среднем три-четыре месяца после их подачи, после чего заявителя в письменном виде уведомляют о принятом решении. Если это отказ – он должен быть основательным, с указанием всех причин. Если заявку одобрили, то в течение месяца сумма должна быть переведена на расчётный счёт.

Имущественный вычет при приобретении имущества в ипотеку или будучи в декрете

Поскольку недвижимость продолжает оставаться дорогостоящей, весьма частыми ситуациями на получение имущественного налогового вычета можно отметить наличие при приобретении средств, взятых в кредит. Имущественные налоговые вычеты предоставляются без каких-либо трудностей. Важным условием, б

Налоговый вычет при покупке квартиры 2019: изменения

Москва

Московская область

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Липецкая область

Магаданская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Адыгея

Республика Алтай

Республика Башкортостан

Республика Бурятия

Республика Дагестан

Республика Ингушетия

Республика Кабардино-Балкария

Республика Калмыкия

Республика Карачаево-Черкессия

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха (Якутия)

Республика Северная Осетия (Алания)

Республика Татарстан

Республика Тыва (Тува)

Республика Удмуртия

Республика Хакасия

Республика Чечня

Республика Чувашия

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Хабаровский край

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чукотский автономный округ

Ямало-Ненецкий автономный округ

Ярославская область

налоговых вычетов по инвестиционной собственности | H&R Block Australia

Если вы только что купили инвестиционную недвижимость или собираетесь ее купить, вам необходимо понимать налоговые последствия, включая то, какие вычеты вы можете требовать. Вот простое руководство H&R Block о том, как инвестиционная недвижимость влияет на вашу налоговую декларацию.

1.1 Арендная плата

• Полученный доход облагается налогом для владельцев собственности в той же пропорции, что и доля владения, указанная в титуле.
• Полученная арендная плата должна быть по нормальным рыночным ставкам, чтобы иметь возможность полностью покрыть все расходы. Если вы арендуете квартиру по цене ниже рыночной (возможно, для семьи или друзей), вы можете требовать удержания только в размере взимаемой арендной платы.
• Арендная плата должна быть задекларирована в год ее получения.

1.2 Требования о выплате процентов

• Проценты, уплаченные по ссуде, использованной для покупки недвижимости, подлежат вычету при условии, что все заемные деньги были использованы для покупки недвижимости.
• Для счетов, которые являются кредитной линией и используются также в частном порядке, требование о выплате процентов необходимо распределить на частные расходы.

1.3 Налоговые вычеты

Ремонт имущества в течение периода аренды подлежит вычету, но, как правило, не ремонт, проводимый в течение первых 12 месяцев владения недвижимостью (их можно использовать для уменьшения прироста капитала от выбытия) .

Улучшения, которые вы делаете в собственности, не подлежат вычету в полном объеме.Они должны быть амортизированы и востребованы в течение их эффективного срока службы.

• Прочие расходы могут включать
  • реклама для арендаторов
  • банковские комиссии
  • корпоративные сборы
  • уборка
  • Тарифы совета
  • электричество и газ
  • садоводство
  • кошение газона
  • плата за внутренние аудио / видео услуги
  • страхование
  • земельный налог
  • судебные расходы, аренда и т. Д.
  • Стоимость аренды
  • Борьба с вредителями
  • Расходы на погашение ипотеки
  • Комиссия агентству по недвижимости
  • Оплата сюрвейера по количеству
  • безопасность
  • канцелярские товары
  • стоимость доставки
  • телефон
  • плата за воду
  • ипотечное страхование кредиторов (обычно списывается в течение более короткого срока кредита или 5 лет)

1.4 Списание стоимости строительства

Если зданию меньше 25 лет, вы имеете право потребовать вычет в размере 2,5% в год от первоначальной стоимости строительства здания на срок до 40 лет с первоначальной даты постройки.

Если вам неизвестна стоимость строительства, вы можете нанять инспектора по количеству, чтобы он определил затраты на строительство и подготовил графики амортизации для собственности и определил, на что можно претендовать.

Услуга, которую мы рекомендуем, — это налоговая амортизация BMT, и их комиссия снижена до 705 долларов для клиентов H&R Block.Сбор не подлежит налогообложению. Пожалуйста, обратитесь к своему налоговому консультанту за контактной информацией.

ПРИМЕЧАНИЕ: Не может быть востребован вычет затрат на приобретение или распоряжение арендуемой недвижимостью, за исключением Закона, в котором собственность подлежит аренде, гербовый сбор и судебные издержки допустимы. Примеры расходов такого рода включают стоимость покупки недвижимости, расходы на передачу, расходы на рекламу, отчеты об инспекции здания, поездку для осмотра собственности перед покупкой и гербовый сбор за передачу собственности.Однако эти затраты могут составлять часть стоимости имущества для целей налога на прирост капитала.

У нас есть учетная карточка для инвесторов в недвижимость, которая может вам пригодиться. Спросите в одном из наших офисов о бесплатной копии.

Используйте один из наших конвертов Taxsaver, чтобы хранить все свои чеки и документы за год. Помните — если вы не уверены, можете ли вы требовать возмещения расходов, сохраните квитанцию, и мы позаботимся о том, чтобы потребовать для вас все допустимые вычеты и скидки при подготовке налоговой декларации.

Этот информационный лист предназначен в качестве руководства для клиентов H&R Block. Все фактические детали и обстоятельства различаются, пожалуйста, обсудите вашу ситуацию с налоговым консультантом H&R Block. Используйте один из наших конвертов Taxsaver, чтобы хранить все свои чеки и документы за год. Помните — если вы не уверены, можете ли вы требовать возмещения расходов, сохраните квитанцию, и мы позаботимся о том, чтобы потребовать для вас все допустимые вычеты и скидки при подготовке налоговой декларации. H&R Block — крупнейшая в Австралии сеть налоговых бухгалтеров, насчитывающая более 440 офисов.Каждый год мы помогаем тысячам австралийцев добиться лучших результатов в налогообложении. Ближайший офис по телефону 13 23 25.

сентябрь 2019

Есть недвижимость для сдачи в аренду? Знайте свои налоговые вычеты

В «Руководстве по максимальному увеличению доходности от сдачи в аренду собственности» от компании Domain мы подробнее узнали о налоговой политике, которая напрямую влияет на инвесторов, управляющих арендуемой недвижимостью, от Пола Драма, главы отдела политики в CPA Australia.

Ниже приведены некоторые полезные сводные налоговые указатели для инвесторов в недвижимость, но вам также следует обратиться за аккредитованной профессиональной консультацией, которая учитывает ваше личное финансовое положение.

Что следует знать о налоге на прирост капитала (CGT)

Во-первых, важно понять, что такое прирост капитала.

Драм объясняет: «Вы получите прирост капитала от продажи собственности, выручка от продажи которой превышает базовую себестоимость собственности; и капитальные убытки, если выручка от продажи меньше, чем базовая стоимость.”

Имея это в виду, ключевая стратегия минимизации CGT в случае, если вы получаете прирост капитала, состоит в том, чтобы убедиться, что вы идентифицируете все законные расходы, которые подпадают под стоимость собственности. Обратите внимание, что вы можете применить капитальные убытки за предыдущий год.

Базовая стоимость

База затрат состоит из покупной цены недвижимости, а также многих затрат, связанных с покупкой, владением и продажей инвестиционной собственности.

Сюда входят гербовый сбор, брокерские сборы, расходы по займам (сборы за подачу заявки на ссуду), юридические расходы, гонорары аукционистов и затраты на улучшение капитального ремонта.

Арендуемая недвижимость, приобретенная 19 сентября 1985 г. или позже, подлежит обложению CGT, но ставка, по которой вы взимаете плату, может иметь скидку. «Любая оставшаяся чистая прибыль может быть потенциально уменьшена за счет 50-процентной скидки по налогу на прирост капитала (CGT), если налогоплательщик владеет недвижимостью более 12 месяцев», — говорит Драм.

Есть и другие потенциальные уступки, если недвижимость ранее была вашим основным местом жительства.

Вычеты по налогу на арендуемую недвижимость, которые вы можете и не можете требовать

На что нельзя претендовать

Расходы, которые вы не можете требовать, включают:

• Те, которые связаны с вашим личным использованием арендуемой собственности
• Коммунальные услуги оплачивает арендатор
• Затраты по займам, если вы взяли заем под собственный капитал инвестиционной собственности для частного использования
• Затраты, связанные с покупкой или продажей инвестиционной собственности.

Но помните, что многие затраты, связанные с покупкой или продажей инвестиционной собственности, могут быть включены в базу затрат. По этой причине особенно важно вести подробный учет своих расходов с самого начала вашего инвестиционного пути.

«Убедитесь, что вы определили все приемлемые затраты, которые должны быть включены в базу затрат, поскольку это может как уменьшить любой прирост капитала, так и увеличить любые капитальные убытки, которые могут быть перенесены на неопределенный срок для применения к будущему приросту капитала», — говорит Драм.

На что можно претендовать

Вы можете претендовать на широкий спектр текущих и управленческих расходов в счет дохода от вашей инвестиционной собственности, в том числе:

• Комиссия за управление недвижимостью
• Совет и плата за воду
• Реклама для арендаторов
• Страхование
• Проценты по инвестиционному кредиту
• Разумные командировочные расходы для осмотра вашей собственности
• Амортизация таких активов, как бытовая техника и кондиционеры.

Для того, чтобы подавать налоговые претензии, вам необходимо иметь официальную документацию, включая квитанции и банковские выписки (см. Полный список требований на веб-сайте Налогового управления Австралии или поговорите со своим сертифицированным практикующим бухгалтером), а также точный график амортизации и капитала. график работ.

График амортизации — это запись активов собственности, в которой указывается, сколько вы претендуете на амортизацию каждый год. В графике капитальных работ указаны затраты на строительство и строительство, стоимость перестройки здания, стоимость капитальных улучшений окружающей собственности и сумма, которую вы можете требовать каждый год.По словам Драма, соответствующая стоимость может быть списана из расчета 2,5% ежегодно в течение 40 лет и только в том случае, если арендуемая недвижимость была построена после 15 сентября 1987 года.

Если у вас нет строительной документации, оценку стоимости выполненных работ можно получить у опытного строителя, клерка, ведущего архитектора или геодезиста. Сюрвейер может также составить график амортизации. Использование такого профессионала, как инспектор по количественной оценке, может сэкономить вам значительные деньги в долгосрочной перспективе, поскольку они имеют опыт точной оценки активов.

Ознакомьтесь с нашим специальным предложением по налогообложению арендуемой собственности, подготовленным Полом Драмом, руководителем отдела политики в CPA Australia, которое охватывает CGT, пенсионные фонды с самоуправлением и налоговые вычеты.

Справочник по недвижимости от ClearTax по жилищным кредитам, удержаниям и доходам от собственности

Как изменились ваши налоги с прошлого года до настоящего момента:

Как требовать налоговых вычетов по жилищным кредитам?

• Сумма вычета, на которую вы можете претендовать, зависит от вашей доли владения недвижимостью.
• Жилищный кредит также должен быть выдан на ваше имя. Созаемщик также может потребовать эти вычеты.
• Вычет по жилищному кредиту можно запросить только с финансового года, в котором завершено строительство.

• Отправьте свидетельство о процентах по жилищному кредиту своему работодателю, чтобы он соответствующим образом скорректировал налоговые вычеты у источника. Этот документ содержит информацию о вашей доле владения, сведения о заемщике и платежах EMI, разделенных на проценты и основную сумму.
• В противном случае вам, возможно, придется рассчитывать налоги самостоятельно и требовать возмещения, если таковое имеется, во время подачи налоговой декларации. Также возможно, что вам, возможно, придется внести взносы самостоятельно, если есть подлежащий уплате налог.

Если вы работаете не по найму или являетесь фрилансером, вам не нужно никуда подавать эти документы, даже в отдел информационных технологий. Они понадобятся вам для расчета авансовых налоговых обязательств за каждый квартал. Вы должны хранить их в надежном месте, чтобы отвечать на вопросы, которые могут возникнуть в I-T отделе, и для ваших собственных записей.

Налоговые льготы по жилищному кредиту для совладельцев

Совладельцы, которые также являются со-заемщиками самостоятельно занимаемого дома, могут требовать вычета процентов по жилищному кредиту до 2,00,000 рупий каждому. И удержание основной суммы погашения, включая удержание гербового сбора и регистрационных сборов в соответствии с разделом 80C в пределах общего лимита в 1,50 000 рупий для каждого из совместных владельцев. Эти вычеты могут быть востребованы в том же соотношении, что и доля владения недвижимостью.

Возможно, вы взяли ссуду совместно, но если вы не являетесь владельцем собственности, вы не имеете права на налоговые льготы. Бывали ситуации, когда собственность принадлежит родителю, а родитель и ребенок вместе берут ссуду, которую выплачивает только ребенок. В таком случае ребенок, не являющийся совладельцем, лишается налоговых льгот по жилищному кредиту.

Пример: Видхи и ее дочь Аня объединяют свои деньги, чтобы купить дом стоимостью рупий.65 лакхов. Видхи инвестирует свои сбережения в размере рупий. 45 лакхов, и Аня инвестирует рупий. 5 лакхов из ее сбережений. Аня решает взять ипотечный кредит, чтобы оплатить оставшиеся рупии. 15 лакхов. Все формальности завершены, и дом покупается на имя Видхи.

Может ли Аня потребовать вычет процентов и основной суммы, которые она выплачивает по жилищному кредиту?

Все вычеты, относящиеся к жилищному кредиту — вычет процентов по разделу 24 и выплаты основной суммы в соответствии с разделом 80C, привязаны к собственности.Поскольку Аня не является ни владельцем, ни совладельцем собственности, а дом зарегистрирован только на имя ее матери, она не сможет требовать никаких вычетов по нему, даже если она является той, кто возвращает ссуду.

Следовательно, чтобы претендовать на налоговые льготы на имущество:

1. Вы должны быть совладельцем в собственности
2. Вы должны быть созаемщиком по кредиту

---

Условия, которые необходимо выполнить для получения налоговых льгот в 2014-2015 финансовом году

Каждый совладелец, который также является со-заявителем по ссуде, может потребовать удержания максимальной суммы рупий.2,00,000 в счет процентов по жилищному кредиту в декларации о доходах — если собственность является единственной собственностью, и она занята самим собой или пустует. Для имущества, которое сдается в аренду, весь процент может быть востребован как вычет.

Каждый совладелец может требовать удержания максимальной суммы в 1,50,000 рупий в счет погашения основной суммы в соответствии с разделом 80C. Это находится в пределах 1,50 000 рупий по Разделу 80C. Таким образом, вы, как семья, сможете получить большую налоговую льготу в отношении процентов, выплачиваемых по жилищному кредиту, когда имущество находится в совместной собственности и ваши расходы по процентам составляют более 200 000 рупий в год.

Важно отметить, что налоговые льготы как по вычету процентов по жилищному кредиту, так и по выплате основной суммы в соответствии с разделом 80C могут быть востребованы только после завершения строительства недвижимости. Эти льготы не доступны для строящейся недвижимости.

Может возникнуть ситуация, когда вы выплачиваете всю сумму кредита, а созаемщик не вносит никаких платежей. В таком случае вы можете потребовать вычет всей суммы процентов в своей налоговой декларации.

---

Могу ли я потребовать и HRA, и вычет по жилищному кредиту?

Да, вы можете пользоваться обеими налоговыми льготами, если ваш работодатель предоставляет вам компонент HRA как часть вашей заработной платы и вы выплачиваете жилищный кредит.

Вы работаете в городе; вы живете в съемном помещении и купили дом в родном городе

Арджун работает в Гургаоне, но его жена и дети живут в Сонепате.Недавно он купил дом в Сонепате в кредит, пока продолжает жить на аренду.

Арджун может потребовать:

• HRA за аренду он платит за дом в Гургаоне,
• и вычет процентов до 200 000 рупий по жилищному кредиту

Вы живете в съемном доме, так как ваш дом слишком мал для ваших нужд

Рагхав живет в арендованном доме в Нойде, так как школа его сына и офис его жены находятся в Нойде, его собственный дом на окраине Дели меньше по размеру и пустует.Он платит проценты по кредиту на собственный дом.

Рагхав может потребовать:

• HRA за аренду он платит за дом в Нойде,
• и вычет процентов до 200 000 рупий по жилищному кредиту

Вы живете в арендованном доме; Так же сдается собственный дом

Неха недавно купила квартиру в Индоре, хотя живет и работает в Бангалоре.Она не планирует возвращаться в Индор в ближайшие пять лет, поэтому она сдает эту квартиру в аренду. Она снимает квартиру в Бангалоре.

Неха может потребовать:

• HRA оплачивает арендную плату за дом в Бангалоре
• Все проценты по жилищному кредиту полностью освобождены от налога

Вычитается ли налог на обучение в колледже? (Обновление 2020)

Похоже, что с каждым годом обучение в колледже становится все дороже.Стоимость обучения, сборов, проживания и питания для студента штата, посещающего четырехлетнее государственное учреждение, в 2016-2017 учебном году в среднем стоит 20 092 доллара. Десять лет назад студент из штата заплатил в среднем 15 180 долларов (в долларах 2016 года) на те же расходы. Вы мало что можете сделать с ростом расходов на обучение в колледже, но есть несколько налоговых льгот, которые вы можете использовать, чтобы компенсировать расходы на обучение.

Финансовый консультант может помочь вам управлять расходами на обучение в колледже, открыть сберегательные счета колледжа и определить, на какие вычеты и кредиты вы имеете право.Найдите финансового консультанта сегодня.

Удержание из платы за обучение

В 2019 налоговом году вычет за обучение и плату не производится. Это налоги, которые вы подаете в 2020 году (новый срок: 15 июля 2020 года). Отсутствие этого вычета также подчеркивает, насколько полезным может быть план сбережений колледжа 529 для экономии денег на его расходах.

Вы могли потребовать удержания по налогам за 2017 год на сумму до 4000 долларов.Вы имеете право на налоговые льготы, если вы покрыли расходы на квалифицированное образование для студента колледжа, такого как вы, один из ваших иждивенцев (при условии, что никто другой не может требовать его уплаты налогов) или вашего супруга. Затраты на квалифицированное образование включают плату за обучение и другие сборы, которые студенты обязаны платить, чтобы посещать определенное учебное заведение. Но вы не можете вычесть расходы, которые вы оплатили стипендией или другой не облагаемой налогом премией.

Вы не имеете права на вычет платы за обучение и сборов, если вы и ваш супруг (а) подаете отдельные налоговые декларации или были иностранцем-нерезидентом в течение части налогового года.Вы также не можете претендовать на налоговую льготу, если ваш доход превышает определенный порог. Если ваш модифицированный скорректированный валовой доход превышает 80 000 долларов (или более 160 000 долларов для лиц, подающих совместную декларацию), вы не можете претендовать на вычет. Также обратите внимание, что это вычитание над чертой. Это означает, что вам не нужно перечислять вычеты, чтобы воспользоваться этим.

Налоговые льготы для студентов колледжей

Есть две дополнительные налоговые льготы, которыми могут воспользоваться учащиеся колледжа (или их родители и опекуны): американская налоговая льгота и пожизненная скидка на обучение.Прежняя налоговая льгота позволяет родителям (и учащимся, не считающимся иждивенцами) уменьшить свои налоговые счета до 2500 долларов на срок до четырех лет. Поскольку это возвращаемый налоговый кредит, он может увеличить размер вашего налогового возврата, даже если уменьшит ваши налоговые обязательства до отрицательного числа.

Независимые студенты и родители могут иметь право на получение американской налоговой льготы, если они оплатили расходы на квалифицированное образование, используемое для курсов бакалавриата. Но сумма, которую вам разрешено требовать, зависит от вашего модифицированного скорректированного валового дохода (MAGI).Для получения полного кредита в размере 2500 долларов ваш MAGI не может превышать 90 000 долларов (или 180 000 долларов, если вы подаете совместную налоговую декларацию.

Поскольку Lifetime Learning Credit — это невозмещаемый налоговый кредит (это означает, что вы не можете получить возмещение, если кредит снижает ваши налоговые обязательства до суммы ниже нуля), вам лучше запросить American Opportunity Tax Credit. Тем не менее, пожизненный зачет обучения полезен, потому что родители и ученики могут претендовать на зачет, если они платят за высшее образование, аспирантуру или техническое училище.Кроме того, нет правила, согласно которому на него можно претендовать только на определенное количество лет.

Чтобы получить полную сумму пожизненного кредита на обучение в размере 2000 долларов, ваш MAGI не может превышать 56 000 долларов, если вы не замужем, или 112 000 долларов, если вы подаете совместную налоговую декларацию. Вы не имеете права на получение налоговой льготы, если ваш статус подачи — женат, подача отдельно, вы были иностранцем-нерезидентом в какой-то момент в течение года и / или кто-то другой заявляет вас (или студента, за которого вы заплатили) как иждивенца.

Удержание процентов по студенческой ссуде

Одной из полезных налоговых льгот для выпускников колледжей и их родителей является вычет процентов по студенческой ссуде.Что касается ваших налогов 2019 года, этот вычет равен сумме, которую вы заплатили в качестве процентов по студенческим ссудам, до 2500 долларов США, что является максимальным вычетом.

Для того, чтобы иметь право на вычет, вы должны соответствовать следующим критериям:

• В 2019 году вы заплатили проценты по квалифицированной студенческой ссуде.
• Вы используете любой статус регистрации, кроме регистрации в браке отдельно.
• Ваш модифицированный скорректированный валовой доход (AGI) составляет менее 80 000 долларов, если вы подаете заявление в качестве холостяка, главы семьи или вдовы (вдовы).Если вы подаете совместную декларацию, ваш AGI составляет менее 165 000 долларов.
• Никто другой не считает вас (или вашего супруга, если вы подаете совместную декларацию) иждивенцем по их налоговой декларации.

Чтобы студенческая ссуда соответствовала критериям вычета, вы должны использовать ссуду для оплаты расходов на высшее образование для себя или одного из ваших иждивенцев (за некоторыми исключениями).

Чтобы рассчитать ваш точный вычет, вы можете использовать Таблицу вычета процентов по студенческой ссуде, которую предоставляет IRS.

Итог

Вычет за обучение в колледже больше не производится. Тем не менее, вы по-прежнему можете помочь себе с расходами на обучение за счет других вычетов, таких как американский налоговый кредит на возможности и пожизненный кредит на обучение. Выпускники колледжей также могут вычесть проценты, которые они платят по студенческим ссудам. Для удержания процентов не требуется указывать налоги. (Служба налоговой отчетности H&R Block фактически предоставляет необходимые формы для этого вычета с возможностью их бесплатной подачи.Помимо этих кредитов, очень полезно иметь план сбережений в колледже 529, чтобы снизить ваши личные расходы.

Обновление : Если у вас есть дополнительные финансовые вопросы, SmartAsset может помочь. Так много людей обращались к нам за помощью в вопросах налогообложения и долгосрочного финансового планирования, что мы запустили собственную службу подбора, чтобы помочь вам найти финансового консультанта. Инструмент подбора финансового консультанта может помочь вам найти человека, с которым можно работать и удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и своих целях.Затем программа сузит ваши варианты до трех, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа выполняет большую часть тяжелой работы за вас.

Фото: © iStock.com / Png-Studio, © iStock.com / PeopleImages, © iStock.com / oneinchpunch

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела.Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине.

модальных глаголов в английском языке: Deduction — Espresso English

Загрузить:

Щелкните каждую ссылку правой кнопкой мыши и выберите «Сохранить» или «Сохранить как…», чтобы загрузить

Сегодняшний урок будет посвящен использованию модальных глаголов для определения достоверности , вероятности, и вычитания.

«Удержание» означает использование имеющейся информации для предположения или вывода о фактах.

В зависимости от доступной информации вы можете быть более уверены в том, что ваш вывод верен, или менее уверены в том, что ваш вывод верен — и мы используем разные модальные глаголы, чтобы указать степень уверенности.

Насколько вы уверены?	Используйте эти модальные глаголы:
100% — полностью или почти наверняка	должен, нельзя, нельзя
80% — Надо быть уверенным	должен
50% — Возможно, наверняка	мог, май, мог

Давайте рассмотрим несколько примеров.

Модальные глаголы для определенности

Уверенность в настоящем

Делая выводы о настоящем, мы используем должно , если мы уверены, что что-то верно, и не может , если мы уверены, что что-то невозможно.

«Он, должно быть, шеф-повар».

Например, если вы видите этого парня, вы можете сказать:

• Он должен быть поваром.
  (мы очень уверены, из-за его формы и того, что он делает)
• He не может быть полицейским.
  (мы уверены, что он НЕ полицейский)

Карла работает каждый день с 9 утра до 5 вечера. Сейчас 10:30, так что…

• Она должна быть на работе.
• Ей не может быть дома.

Применяем на практике!

Вы увидите пять картинок, сопровождаемых предложениями. Для каждого из них введите должно (если вы считаете, что это правда) или не может (если вы считаете, что это невозможно).

Он _____________ быть вегетарианцем.

Они ______________ влюблены.

Ты учился всю ночь. Вы ___________ устали.

Это __________ будет прав …

Она ____________ любит свою кошку.

Уверенность в прошлом

Когда мы рассматриваем некоторые настоящие свидетельства и делаем достаточно определенный вывод о том, что произошло в прошлом, мы используем должно иметь , а не могло иметь плюс причастие прошедшего времени глагола.

должно иметь + причастие прошедшего времени
, когда мы делаем вывод, что что-то ДЕЙСТВИТЕЛЬНО произошло

• Шейла загорелась. Она , должно быть, в последнее время провела много времени на солнце.
• Остался один банан, но теперь его нет. Мой муж , должно быть, съел .

не должно иметь + причастие прошедшего времени
, когда мы делаем вывод, что что-то НЕ произошло

• Автомобиль все еще грязный.Пол , должно быть, еще не мыл .
• Он почти не прикоснулся к своему обеду. Он не должен был быть голодным.

не может иметь + причастие прошедшего времени
, когда мы уверены, что что-то НЕВОЗМОЖНО

• Марта не могла забрать ваш ноутбук; Вчера ее даже не было в классе.
• Файлы cookie исчезли. Но Эрик не смог достать печенья на верхней полке; он , должно быть, попросил своего старшего брата достать их.

Не может иметь также возможно, но гораздо реже, чем не могло быть.

Вот пример, который показывает разницу между , не должно иметь и , не может:

• Я не вижу здесь отчета — она ​​ не должна распечатать .
  (делаем вывод, что она этого не делала)
• Принтер сломался на прошлой неделе, поэтому не смогла распечатать отчет .
  (мы знаем, что это было НЕВОЗМОЖНО для нее)

Применяем на практике!

Вы увидите пять картинок, сопровождаемых предложениями. Для каждого заполните поле , должно быть (если вы думаете, что это произошло), не должно иметь (если вы думаете, что этого не произошло) или не могло иметь (если вы думаете, что это невозможно) .

Вор ______________________ пролез через окно.

Я _________________________ оставил свой телефон на работе; Я позвонил по дороге домой.

Она __________________ была счастлива, когда услышала хорошие новости.

Они _____________________ купили дом без ссуды, потому что у них не было сбережений.

Он выглядит расстроенным. Ему _________________________ понравилось все, что она только что сказала.

«Как прошла презентация?»
«Отлично! Это _______________________ было лучше! »

Уверенность в завтрашнем дне

Делать выводы о будущем — это то же самое, что делать прогнозы.Как вы узнали на уроке о будущих временах, мы можем использовать будет или до , чтобы сказать, что, по нашему мнению, произойдет в будущем. Когда вы уверены, что ваш прогноз верен, вы также можете добавить слово определенно , чтобы подчеркнуть свою уверенность:

• Ей определенно понравится эта книга — это ее любимый автор.
• Дети определенно будут в восторге от , когда мы скажем им, что собираемся в Disney World.

Два чуть более формальных выражения, которые можно использовать для уверенного разговора о будущем: говорят, что что-то обязательно произойдет с , или обязательно произойдет с :

• Инженеры уверены, что разработают еще более быстрые компьютеры.
• Страна обязательно придет на помощь своему союзнику .

Модальные глаголы для ожидания

Настоящее / будущее

Когда вы ожидаете, что что-то произойдет, (хотя вы не полностью, на 100% уверены), вы можете использовать следует / не следует для настоящего или будущего:

• Настоящее время:
  Вчера я отнес свою машину к механику, и он сказал, что проблема будет устранена в течение дня, поэтому моя машина должна быть готова к настоящему времени.
• Будущее:
  Не могли бы вы напечатать эти примечания? Это должно занять около получаса.
• Настоящее время:
  Погода ясная, поэтому наш рейс не должен задерживаться.
• Future:
  Я выписал все инструкции для этой задачи шаг за шагом, так что вы не должны столкнуться с какими-либо проблемами при попытке выполнить .

Применяем на практике!

Чего вы ожидаете сделать или чего ожидать в течение следующей недели? Создайте собственное предложение, используя , следует:

Пр.) В течение следующей недели я должен закончить книгу, которую читаю.

Прошлые ожидания

Для ожиданий относительно того, что должно было произойти в прошлом, вы можете использовать , чтобы иметь , а не должно иметь плюс причастия прошедшего времени:

• Я отправил посылку три недели назад экспресс-почтой. У них должно быть уже получено .
  = Я думаю, они уже получили
• Это абсолютно новый автомобиль. Это не должно быть разбито на .
  = Я ожидал, что он НЕ сломается

Поскольку должно / не должно также используется для предоставления советов и рекомендаций, мы также можем использовать , должно иметь , а не должно иметь для оценки вещей в прошлом и объявления их правильными или неправильными, хорошо или плохо:

• Линдси увидела женщину, которая нуждалась в помощи, но ничего не сделала.
  «Линдси, ты, , должен был помочь ей ».
• Я сказал что-то плохое своему лучшему другу во время ссоры.
  «Я не должен был сказать это. Это действительно задело ее чувства ».

Применяем на практике!

Подумайте об одном, о чем вы сожалеете, и об одном, о чем вы сожалеете, НЕ сделав. Составьте предложения о них, используя , должно / не должно иметь + причастие прошедшего времени:

• I должен иметь…
• I не должно быть…

Модальные глаголы для возможности

Настоящее / Возможности в будущем

Мы можем использовать может, и может , чтобы говорить о вещах, которые возможны в настоящем и будущем.

Присутствует:

• Где Фред? Его нет в офисе.
  Он может быть в ванной… или он может быть в конференц-зале.
• Не ешь этот гриб. может быть ядовитым.

Будущее:

• По прогнозу погоды мая завтра дождь.
• Ваша дочь действительно умная. Она может когда-нибудь стать очень успешной.
• Мы, , можем отправиться в путешествие в эти выходные.

Некоторые люди говорят, что may менее определенно, чем may, , но в разговорной речи на самом деле нет реальной разницы. Вероятно, лучше всего использовать might. Слово может встречается реже, и мы можем использовать только could в положительной форме, а не отрицательной, для разговора о возможности:

• Вы уверены, что это хорошая идея?
  Босс может не понравиться / может не понравиться , когда он узнает.
  Босс не может понравиться, когда узнает.
• Я, , может быть / не может быть самым умным человеком в классе, но я определенно работаю больше всех.
  Я не мог быть самым умным человеком в классе, но я определенно работаю больше всех.

Прошлая возможность

Говоря о прошлых возможностях, мы можем использовать… может иметь / может иметь / мог иметь + причастие прошедшего времени (для положительных возможностей) и может не иметь / может не иметь + причастие прошедшего времени (для отрицательных возможностей).

Положительные прошлые возможности:

• Ее нет дома. Она могла бы пойти в магазин.
• Он может неправильно вас понять, когда вы говорили с ним вчера.
• Лицо, укравшее документы , могло быть одним из сотрудников.

Could have обычно используется в нереальных условиях — когда мы представляем себе возможность, если бы что-то в прошлом было другим: «Если бы мы начали этот проект раньше, у нас могло бы быть завершено вовремя.”

Отрицательные прошлые возможности:

• Джона здесь нет. Он мог не знать о встрече .
• Если она вам не перезвонила, возможно, она еще не прослушала вашу голосовую почту .

Помните, что не могло быть используется только тогда, когда мы уверены, что что-то логически невозможно в прошлом:

• Она не могла забрать машину ; у нее нет ключа.

Сводка

• Используйте должно (настоящее) и должно иметь (прошлое), если вы очень уверены, что что-то является / было правдой
• Используйте , не может (настоящее время) и не может иметь (прошлое), когда вы очень уверены, что что-то невозможно / невозможно.
• Используйте следует / не следует (настоящее время) и должно иметь / не должно иметь (прошлое), чтобы говорить о вещах, которые, как вы ожидаете, будут правдой, хотя у вас нет полной уверенности.
• Вы также можете использовать должно иметь / не должно иметь для оценки действий в прошлом как хороших или плохих
• Используйте might (наиболее распространенное), may, или might , чтобы говорить о настоящих и будущих возможностях
• Использование может иметь, может иметь, или может иметь , чтобы говорить о прошлых возможностях
• Для возможности того, что чего-то НЕ произошло, используйте , может не иметь , а может не иметь

Прошедшие модальные глаголы дедукции Упражнение

She………………………….. учился очень усердно. Все экзамены она сдала на отлично.

1. ? должно быть
2. ? может быть
3. ? не может
4. ? должно быть

Вы ………………………….. кричали на него. Он никогда тебя не простит.

1. ? может быть
2. ? не должно быть
3. ? должно быть
4. ? не может быть

He………………………….. прибыл. Это всего лишь 20 минут пути.

1. ? должно быть
2. ? может быть
3. ? не может
4. ? не должно быть

Концерт был фантастическим. Вы действительно ………………………….. приходите.

1. ? должно быть
2. ? может быть
3. ? не может
4. ? должно быть

Босс в ужасном настроении.Встреча ………………………….. прошла хорошо.

1. ? должно быть
2. ? может быть
3. ? не может
4. ? не должно быть

Сара ………………………….. была так счастлива, когда узнала, что ее повысили.

1. ? должно быть
2. ? может быть
3. ? не может
4. ? не должно быть

Мне вчера пришлось ждать автобус 45 минут.Там ………………………….. произошла авария или может быть забастовка.

1. ? должно быть
2. ? может быть
3. ? не может
4. ? должно быть

Он ………………………….. купил новую машину. У него нет денег.

1. ? должно быть
2. ? может быть
3. ? не может
4. ? должно быть

Эндрю не пересмотрел экзамен, но сдал.Я думаю он ………………………….. обманул.

1. ? должно быть
2. ? может быть
3. ? не может
4. ? не должно быть

Я оставил свой велосипед перед библиотекой, и он исчез. Кто-то ………………………….. украл его.

1. ? должно быть
2. ? может быть
3. ? не может
4. ? должно быть

Клара вчера была очень расстроена тобой.Вы ………………………….. извинились за то, что сказали, что она была ленивой.

1. ? должно быть
2. ? может быть
3. ? не может
4. ? должно быть

Джон забыл о встрече. Мы ………………………….. напомнили ему об этом вчера.

1. ? должно быть
2. ? может быть
3. ? не должно быть
4. ? должно быть

Мне очень жаль, но Саманты здесь нет.