ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Как через Госуслуги оформить субсидию на коммунальные услуги

Далеко не все жители России живут благополучно и имеют низкие заработные платы, большая часть которых уходит на оплату ЖКХ. Чтобы смягчить положение нуждающихся семей, государство сделало некоторое послабление, в форме субсидий, снизив финансовую нагрузку на последних.

Все что требуется от гражданина — это собрать необходимые бумаги и подать заявление. С недавнего времени это можно сделать через интернет, в связи с чем будет рассмотрено, как оформить субсидию на коммунальные услуги через Госуслуги. Однако существует ряд нюансов, которые могут помешать заявителю отправить заявку, позволяющую платить за квартиру меньше. Итак, рассмотрим процедуру, предоставив пользователям наглядное изображение алгоритма действий.

Пошаговая инструкция по оформлению субсидии на оплату жкх через госуслуги

Прежде чем подать заявление на субсидию на Госуслугах, заявитель должен отчетливо представлять, что данная услуга будет предоставлена не всем.

Гражданин должен:

• являться собственником жилья, членом кооператива или официально оформленным нанимателем квартиры или частного дома;
• затрачивать на коммунальные платежи более 22% от общего дохода;
• не иметь долгов перед управляющими компаниями.

Если вы проходите по этим пунктам, вам можно оформить субсидию через Госуслуги. Для этого пошагово проделайте следующие действия:

1. После авторизации необходимо проследовать по следующему пути: «услуги» — «пособия» — «льготы на оплату ЖКХ». На Госуслугах последний пункт вы сможете найти по адресу: https://www.gosuslugi.ru/category/pensions. 
2. После перехода по ссылке можно ознакомиться с перечнем сервисов, доступных в вашем регионе. В нашей ситуации подать заявку на субсидию через интернет можно, однако в некоторых областях России данный функционал может быть недоступен и оформление придется производить посредством личного обращения в ведомство. 
3. На следующей странице представлен перечень документов для отправки заявки в соцзащиту.
   Также имеется возможность записаться на прием, либо отправить заявление на субсидию через Госуслуги. 

Остановимся на втором варианте и нажимаем кнопку «получить услугу».

Заполнение заявления на субсидию на сайте Госуслуги

После подготовительных действий можно приступить к оформлению заявки в органы соцзащиты. Для этого следуйте приведенной ниже инструкции:

1. Первым шагом следует указать цель обращения (в нашем случае получение субсидии на оплату ЖКХ), выбрать кем является заявитель (собственник жилья) и проверить данные, которые автоматически проставлены в пустые поля заявления. 
2. Далее проверяем информацию о прописке и если они совпадают с фактическим адресом, по которому планируется оформить субсидию, ставим «галку» и вносим дату регистрации из свидетельства о собственности или выписки ЕГРН. 
3. Шестым шагом требуется указать место работы и должность. 
4. Далее потребуется справка о зарплате для субсидий. Необходимо заполнить предложенные Госуслугами поля. Если доходов нет — ставим соответствующую пометку и двигаемся дальше. 
5. Теперь следует просуммировать итоговые сведения из всех справок и указать доход за 3 месяца, предшествующих месяцу обращения. Рассчитывается он довольно просто: необходимо сложить данные о выплатах за три последних месяца из всех документов. 
6. Теперь потребуется записать всех, кто прописан на территории квартиры для предварительного расчета размера субсидий на коммунальные услуги. Не станем отвлекаться на подробное разъяснение элементарного действия. Также потребуется указать данные о доходах проживающих вместе с заявителем. Если в семье несколько работающих, студентов, получающих стипендию, инвалидов, получающих соцвыплаты — необходимо внести все справки. Заполнение аналогично предшествующим двум пунктам. Если проживаете один, просто ставим отметку и идем дальше. 
7. Здесь портал позволяет выбрать орган соцзащиты для записи на прием по вопросу оформления субсидии через Госуслуги и указать удобную дату и время посещения.  
8. Выбор категории правообладателя подразумевает выбор между официально признанной малоимущей семьей с доходом ниже прожиточного минимума на душу, либо граждан, тратящих на оплату ЖКХ более установленных величин. Сведения потребуется подтвердить документом в поле ниже, выбрав, к примеру справку с работы. 
9. Результат обращения можно заказать на электронную почту. 
10. Теперь необходимо указать куда вам будут перечислять компенсацию на оплату ЖКУ. Как правило, это банковский счет, все сведения можно узнать через интернет в личном кабинете банка, в котором вы обслуживаетесь. 
11. Далее представлены документы, которые нужны при посещении соцзащиты в выбранную дату. 
12. Остается нажать кнопку подать заявление и ваше обращение будет зарегистрировано на Госуслугах. 

После подтверждения заявки в ленте уведомлений появится соответствующее письмо из ведомства, после чего можно готовиться к его посещению.

Документы, которые потребуются для оформления субсидии

Набор бумаг, которые потребуется предоставить работникам ведомства довольно внушителен, учитывая то, что вы подавали заявление через Госуслуги. Для субсидии необходим следующий комплект:

• справка о составе семьи;
• паспорта и свидетельства о рождении проживающих;
• документ, подтверждающий право собственности;
• оплаченные квитанции за ЖКХ;
• документы о доходах всех членов семьи;
• свидетельство о браке;
• договор аренды, если жилье арендуемое;
• реквизиты для перевода денег.

Таким образом, можно оформить субсидию на портале. Однако, если на Госуслугах вашего региона, отсутствует возможность дистанционного получения услуги, проще на начальном этапе выбрать «личное посещение ведомства» и не заполнять данные формы, предоставив это удовольствие сотруднику соцотдела.

8 обязательных документов для получения субсидии на оплату коммунальных услуг

У любого обеспеченного жильём гражданина есть такая внушительная статья расходов, как оплата услуг ЖКХ. Но финансовое бремя можно уменьшить благодаря получению субсидий. В особенностях процедуры не так сложно разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Понятие субсидии

Субсидией называют разновидность денежной помощи, которая предоставляется государством, в пользу граждан.

Благодаря таким выплатам они могут гасить плату за услуги ЖКХ не частично, а полностью. Остальную часть государство отдаёт за свой счёт.

Как рассчитывают субсидии на оплату ЖКХ?

Каждый может сам рассчитать размер положенной льготы. В интернете так же расположено множество специальных программ, выполняющих данную функцию. Если расчёт самостоятельный, формула будет выглядеть следующим образом.

Как составить договор служебного найма жилого помещения? О нюансах заключения такого договора читайте по ссылке.

Размер субсидии равен коэффициенту 0,22, умноженному на минимальную стоимость коммунальных расходов, из которой вычли доход всех членов семьи.

Требуется введение корректирующего коэффициента, если доход меньше, чем минимальный прожиточный уровень. Для расчёта коэффициента доход делим на прожиточный минимум.

Расчёт субсидии.

Льготы на коммунальные услуги: кому они положены?

Согласно постановлениям Правительства, на получение льготы могут рассчитывать те, для кого плата за коммунальные услуги составляет 22 процента и больше от общего дохода.

Субсидии предназначены для:

• Владельцев квартир, которые принадлежат государству.
• Нанимателей квартир в частном фонде.
• Членов кооперативов.
• Собственников.

На получение субсидий могут не рассчитывать:

• Те, кто отказался от завещания квартиры.
• Получатели ренты.
• Получатели ссуды.
• Наниматели жилья.

В каком случае необходимо согласие супруга на продажу недвижимости? Подробности — в данном материале.

Оформление субсидий: какие документы нужны?

Для тех, кто планирует уменьшить стоимость коммунальных услуг, обязательными становятся следующие разновидности документов:

• Выписка по лицевому счёту с результатами оплаты за предыдущие периоды.
• Справки о доходах. Нужно оформить 3НДФЛ, подтверждение пособий по безработице, полученных пенсионных средств.
• Справка о составе семьи.
• Документ, подтверждающий право собственности на помещение.
• Судебное подтверждение того, что заявитель оформляет документы на реальных родственников.
• Паспорт и разрешение, если заявитель – иностранец.
• Свидетельства о рождении и паспорта всех, кто проживает в квартире.
• Заявление с указанием паспортных данных и счёта, куда будут перечисляться деньги.

Где можно получить субсидию?

Где получить денежную помощь? Для оформления можно обратиться к порталу Государственных услуг; районному отделу соцзащиты; районному отделу по жилищным субсидиям; к представителям Многофункционального центра.

Подавать пакет документов разрешается лично, либо с использованием услуг представителя, наделённого соответствующими полномочиями.

Какие документы нужны для временной регистрации граждан РФ? Полный список по ссылке.

На рассмотрение заявлений обычно уходит максимум десять дней. Этого времени хватает, чтобы убедиться в достоверности данных. В том числе, и тех, что касаются доходов каждого из членов семьи.

К формированию личных дел заявителей переходят в случае получения положительного ответа. Именно в это дело подшиваются все предоставленные документы. В государственном органе власти информацию о гражданах хранят на протяжении максимум трёх лет.

Рассмотрение документов может быть приостановлено, если части из них не хватает.

Но максимально допустимая задержка – 30 дней. Гражданину просто откажут в получении субсидии, если он не соберёт все бумаги за указанный период.

Дополнительная информация

Если у пенсионера в собственности две и более квартиры, на одну из них можно оформить субсидию. Пенсионерам разрешается для этого оформлять доверенности на других лиц, если состояние здоровья не позволяет заняться вопросом самостоятельно.

Субсидии могут быть доставлены к адресу проживания, если гражданин сам не может получить их по объективным причинам.

Как правильно сдать квартиру в аренду? На что обращать внимание вы узнаете из этого материала.

Но на получение субсидии пенсионеры могут рассчитывать только в том случае, если на протяжении последнего полугода у них отсутствует задолженность. Иначе о помощи государства можно забыть.

Государство может пойти навстречу, если пенсионер заключит соглашение и изъявит желание погасить свою задолженность в ближайшее время.

Пакет документов для одиноких пенсионеров ничем не отличается от того, что представляют другие группы малоимущих граждан.

После оформления льготу выплачивают на протяжении шести месяцев, один раз каждый раз. Для возможности продления субсидии придётся повторно собирать документы, обращаться в государственные учреждения.

Какие ещё правила распространяются на льготы?

Ряд ограничений в данном случае существует даже для тех, кто попадает в льготные списки.

1. При изменениях в адресе, составе семьи или получаемом доходе льгота уже не предоставляется без повторного оформления бумаг.
2. При первоначальном отсутствии полного пакета документов, подтверждающих право на льготу, её приостанавливают на десять дней. И закрывают полностью, когда этот срок проходит.
3. При наличии просроченной квартплаты льготу так же отменяют. Снова она начнёт действовать только после того, как долг будет погашен полностью.

Оформление субсидии.

О порядке перечисления средств

Обычно указанную сумму просто зачисляют на банковский счёт, указанный заявителем. Либо выплачивают наличными, когда клиенты обращаются в банковские кассы. Начисления ежемесячные. Заявителям они направляются до десятого числа следующего месяца.

Налогообложению данные суммы не подлежат. Гражданин может использовать средства для оплаты любого счёта ЖКУ, вне зависимости от назначения.

Доставка по домашнему адресу: кто имеет право на такую услугу?

Эта услуга предоставляется тем, кто не может по состоянию здоровья самостоятельно получить деньги. Обычно в эти группы входят:

• Люди в престарелом возрасте, которые нуждаются в постоянном уходе. Главным доказательством в этом случае служит медицинское заключение.
• Граждан в возрасте от 80 лет, за которыми официально закреплён сотрудник социальных служб.
• Инвалиды первой группы.

Как происходит регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре читайте по ссылке.

По каким ещё причинам можно получить отказ?

Есть следующие основания, по которым гражданину могут отказать в предоставлении скидки.

• Отсутствие постоянной прописки по адресу, на который оформляются субсидии.
• Незаконное использование жилого помещения.
• Отсутствие российского гражданства.
• Наличие задолженности по коммунальным услугам при отсутствующем соглашении о погашении долга,
• Недостоверные сведения в представленных документах.
• В пакете документов чего-то не хватает.

Помощь многодетным семьям и безработным

Малоимущие семьи имеют первоочередное право на оформление субсидий. В данном случае компенсация больше, чем обычно. Иногда она даже полностью покрывает расходы на оплату коммунальных услуг. Какой будет субсидия определяется по количеству несовершеннолетних детей в семье.

Если гражданин безработный- ему понадобится справка о том, что он состоит на учёте в центре занятости. Главное – наличие письменной отметки об отсутствиях нарушений.

Кто может получить субсидию?

Несколько полезных советов

Документы, передаваемые государственным учреждениям, должны отвечать некоторым требованиям.

• Наличие подписей и печатей от лиц, которые выдали бумаги.
• Отсутствие информации, написанной карандашом.
• Недопустимы помарки с исправлениями.
• Полное написание данных, без сокращений. Это касается каждого из членов семьи.
• Чёткое, разборчивое написание всей информации.

Важно обратить внимание и на срок действия справок – он не должен истечь к моменту оформления субсидий. Иначе придётся собирать всё заново, на что уйдёт некоторое время.

Как прописать человека в квартиру? Подробная инструкция и перечень необходимых документов в данном материале.

Субсидия – это действительно финансовая помощь, которая оказывается очень важной для семей, находящихся в сложном положении. Но эту помощь оказывают только тем, кто действительно испытывает нужду.

Предоставление поддельных сведений, которые ничем не подтверждены, имеет негативные и опасные последствия.

Одна из особенностей субсидии – заблаговременное перечисление. Их отдают до того, как нужно будет оплатить услуги ЖКХ полностью. Если изменяется фактическая плата или размер семьи – пересчитывают и размер самой помощи.

Не стоит удивляться тому, что субсидии снизились после индексации пенсии. Или когда пересчитали ЖКУ в связи с временно отсутствующими гражданами.

Чтобы устранить любые возникшие разногласия, рекомендуется обратиться к специалистам в отделах по жилищному субсидированию в муниципалитетах.

Подробности о субсидиях на оплату коммунальных услуг смотрите в данном видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

С октября 2020 года возобновляется заявительный порядок получения субсидии на оплату ЖКУ

С 1 октября 2020 года заканчивается временный порядок назначения субсидии на оплату ЖКУ на новый выплатной период, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 420 «О внесении изменений в Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и об особенностях предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до 1 октября 2020 г.», при котором субсидия продлевалась в автоматическом режиме без обращения ее получателей за продлением выплаты.
В связи с этим гражданам, срок предоставления субсидии у которых истекает в сентябре 2020 года, субсидия будет назначаться с октября 2020 года на основании личного заявления с приложением документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.
Обращаться за предоставлением субсидии на период с октября 2020 года по март 2021 года граждане могут с 16-го сентября по 15 октября текущего года.
Обращаем внимание, что с 7 сентября и до особых указаний центры социальной поддержки населения осуществляют прием граждан по предварительной записи, включая выездные приемы в отдаленные населенные пункты.
При посещении учреждений в назначенное время граждане должны соблюдать масочный режим и социальную дистанцию.
Сведения о местонахождении, контактных телефонах центров социальной поддержки населения Вы сможете уточнить на официальном сайте Министерства:
https://minsoc.gov-murman.ru/about/podved/info.php
Также на сайте размещены справочные телефоны для получения консультации о порядке предоставления мер социальной поддержки:
https://minsoc.gov-murman.ru/news/news/357839/.
Для жителей старше 65 лет  (до снятия ограничений) заявление и копии документов (нотариально заверенные) могут представляться в центры социальной поддержки населения в письменном виде почтовым отправлением.
Сотрудники АО «Почта России» смогут принять почтовое отправление на дому, по предварительной заявке через горячую линию 8-800-201-60-11, предоставив бланк заявления и конверт с марками, при этом оплата будет взиматься только за пересылку заказного письма по действующим тарифам на основании прейскуранта «Тарифы на услуги почтовой связи».
От имени заявителя за предоставлением государственной услуги могут обращаться лица, уполномоченные ими на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

инструкция оформления, документы, стоимость и сроки

Малообеспеченные граждане, которые тратят на оплату коммунальных услуг более 22% от своего дохода, имеют право на получение компенсации от государства за счет регионального бюджета. Получать субсидию могут собственники жилья, а также граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального фонда или снимающие квартиру у частного лица.

Оформить субсидию можно через МФЦ

С 2018 года подать документы для назначения выплаты можно через многофункциональный центр (МФЦ). Размер субсидии рассчитывается на основании дохода семьи за последние полгода перед подачей заявления. При этом учитываются алименты, пособия и другие социальные выплаты.

В оформлении субсидии будет отказано, если на момент обращения у заявителя имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. О результатах рассмотрения обращения заявитель будет оповещен в срок, не превышающий 10 дней с момента получения документов уполномоченным органом.

Субсидии ежемесячно перечисляются на банковский счет заявителя в течение 6 месяцев. Чтобы продолжить получать компенсацию, по истечении указанного срока нужно повторно обратиться в МФЦ с заново собранным пакетом документов.

Льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг

Субсидия на оплату ЖКУ — это компенсация, которую можно получить только если семья тратит на оплату счетов больше установленной в регионе максимальной доли от общего дохода семьи. На федеральном уровне размер допустимой доли составляет 22%, но регионы вправе его снижать. Например, в Санкт-Петербурге показатель установлен в размере 14%, в Москве — 10%, в Новосибирске — 16%, в Екатеринбурге — 12%.

При расчете берется средний доход граждан за последние полгода и рассчитывается сколько было направлено на оплату коммунальных услуг. Субсидию предоставят, если доля расходов выше или равна допустимой.

Размер компенсации рассчитывается по специальной формуле (п. 23 постановления Правительства № 761 от 14.12.2005) и зависит от прожиточного минимума, установленного в регионе, а также среднедушевого дохода семьи за последние полгода. Чтобы посчитать выплату нужно знать:

• стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг;
• прожиточный минимум;
• долю допустимых расходов.

Размер льготы на ЖКУ различным категориям льготников

Многодетным семьям предоставляется скидка в размере 30% на оплату электричества, газа, воды и других коммунальных услуг. Ветераны труда получают скидку в размере 50% на ЖКУ. Субсидия инвалидам устанавливается каждым регионом отдельно, ее размер нужно уточнять в отделе жилищных субсидий. Выплаты для семей, с доходом меньше прожиточного минимума, увеличиваются согласно установленному коэффициенту (п. 24 постановления Правительства №761).

Деньги на оплату коммунальных услуг выделяются из регионального бюджета безвозмездно.

Кто имеет право на получение льгот?

Рассчитывать на получение субсидии может житель любого региона России. Получить компенсацию могут даже иностранные граждане, если право на нее предусмотрено международным договором. Например, льгота положена гражданам Киргизии и Белоруссии.

В соответствии с п. 2 ст. 159 ЖК РФ получать субсидию могут:

• собственники жилья;
• члены жилищных кооперативов;
• граждане, проживающие в квартире по договору социального найма;
• квартиросъемщики.

Выплата предоставляется только при соблюдении следующих требований:

1. Доля допустимых расходов — основной критерий для одобрения выплаты. Семья вправе рассчитывать на субсидию только если тратит на оплату ЖКХ больше допустимой доли расходов.
2. Наличие регистрации — претендующие на получение выплаты граждане должны иметь отметку в паспорте о постоянной регистрации по месту жительства. В данном случае временная регистрация не подойдет.
3. Отсутствие задолженности по оплате ЖКХ — субсидию не дадут, пока долг по коммунальным платежам не будет выплачен (п. 6 постановления Правительства РФ № 761). Такое условие пока еще действует, но в 2021 году его обещают отменить. Исключение предоставляется гражданам, которые заключили соглашение с управляющей компанией о погашении задолженности.
4. Квадратная площадь жилья — в каждом регионе существует норматив квадратной площа

Программы субсидирования аренды — HPD

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы увидеть ответ.

Большая часть субсидий HPD на аренду попадает в категорию ваучеров, предоставляемых арендатором. Соответствующие критериям домохозяйства арендуют апартаменты в районе по своему выбору и платят 30% от своего скорректированного дохода в счет арендной платы. Субсидия, которую HPD выплачивает непосредственно домовладельцу, покрывает разницу между взносом арендатора и арендной платой в пределах определенного лимита, известного как Стандарт оплаты.

В рамках программы ваучеров для арендаторов Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка выдаст вам ваучер, который вы можете использовать для поиска квартиры. У вас будет определенное количество дней на поиск объекта по вашему выбору, который соответствует требованиям программы по размеру, аренде и качеству.

Посетите GoSection8, где перечислены доступные по цене квартиры. В некоторых случаях это может быть квартира, в которой вы в настоящее время проживаете. Если вы не найдете устройство в срок, срок действия вашего ваучера может истечь, и вы не получите субсидию.

Арендная плата за выбранную вами квартиру не должна превышать арендную плату за сопоставимые квартиры поблизости, и квартира должна пройти проверку качества жилья. После прохождения этих тестов вы подпишете договор аренды, домовладелец подпишет договор о выплате жилищной помощи с HPD, и начнется выплата субсидии.

Расчет арендной платы

Вы будете нести ответственность за уплату примерно 30% скорректированного семейного дохода в счет арендной платы, 10% вашего валового дохода или 50 долларов (в зависимости от того, что больше), а HPD будет платить оставшуюся часть арендной платы непосредственно арендодателю в пределах программы. , или «стандарты оплаты.«Если вы решите арендовать квартиру с более высокой арендной платой, чем стандарт оплаты, вы будете нести ответственность за оплату разницы между стандартом оплаты и арендной платой. Однако HPD не утвердит квартиру, за которую ваш общий платеж превышает 40 % от вашего дохода.

Пример 1: Вы живете в семье из 2 человек. Ваш доход составляет 1000 долларов в месяц, а арендная плата за вашу квартиру с одной спальней составляет 1305 долларов, что также является максимальной субсидией, которую HPD будет платить за квартиру с одной спальней.Вы будете платить 300 долларов в месяц (30% от вашего ежемесячного дохода в 1000 долларов) в счет арендной платы, а HPD будет платить вашему арендодателю 1005 долларов (арендная плата в размере 1305 долларов за вычетом вашей доли арендатора в 300 долларов).

Пример 2: Вы живете в семье из 2 человек. Ваш доход составляет 1000 долларов в месяц, а арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 1400 долларов. HPD по-прежнему будет платить вашему арендодателю 1005 долларов, но вы заплатите 395 долларов (300 долларов за вашу обычную 30% долю, плюс 95 долларов за разницу между арендной платой в 1400 долларов и стандартной оплатой в 1305 долларов).Поскольку 395 долларов по-прежнему составляют менее 40% вашего ежемесячного дохода в 1000 долларов, это считается приемлемой долей арендатора.

Для арендаторов, получающих временную помощь для нуждающихся семей (TANF), арендная плата арендатора определяется управляющим агентством, Управлением кадров (HRA) совместно со штатом Нью-Йорк, которое устанавливает специальный график арендной платы. Этот график разработан для обеспечения того, чтобы доля арендатора в арендной плате была равна жилищной субсидии, которую разрешает HRA.

Также известные как «защита арендаторов» или «липкие» ваучеры, расширенные ваучеры используются для сохранения доступности для соответствующих критериям домохозяйств, проживающих в зданиях, в которых проводятся действия по преобразованию жилья, такие как предоплата по ипотеке, отказ от участия в проекте, принудительные меры HUD и собственность HUD. расположение. Пределы дохода для улучшенных ваучеров выше, чем для ваучеров для арендаторов, и субсидия не ограничивается Стандартом оплаты.

Во многих случаях арендная плата увеличивается, когда здание перестраивается, часто по рыночным ставкам.Ваучеры будут предлагаться только некоторым подходящим кандидатам, проживающим в проекте на момент преобразования. HPD тесно сотрудничает с руководством здания, чтобы все арендаторы имели возможность подать заявку. Некоторые различия между улучшенными купонами и купонами на основе арендатора перечислены ниже.

Право на участие

Руководство здания несет ответственность за информирование арендаторов о том, что комплекс перестраивается и что арендаторам, отвечающим критериям, будут предложены ваучеры повышенной комфортности. HPD проинформирует арендаторов об их статусе участия в программе вскоре после того, как они подадут заявку на получение ваучера, и соответствующие арендаторы будут приглашены на информационную встречу с HPD.Пределы дохода для арендаторов с расширенными возможностями могут составлять до 95% от среднего дохода по региону (AMI) (см.

Как (умные) домовладельцы могут получить выгоду от государственных программ

Покупка недвижимости в районах с низким доходом может открыть для вас больше дверей, чем вы думаете. Хотя жилье с низкими доходами часто ассоциируется с просрочкой платежей и выселением, существуют государственные программы, которые могут помочь вам и вашим арендаторам.

Программы, финансируемые государством, такие как Раздел 8 и Раздел 42, финансируют арендную плату вашего арендатора и предоставляют вам налоговые льготы, соответственно.Участники не хотят терять финансирование; поэтому они прилагают все усилия, чтобы соответствовать руководящим принципам вашего контракта.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) разработало несколько программ для поощрения создания безопасного и доступного по цене жилья для пожилых людей, инвалидов или людей с низким доходом. HUD делает это, финансируя строительство жилья с ограниченным доступом, предоставляя налоговые льготы тем, кто ограничивает цены, и выплачивая арендную плату участникам. Местные жилищные агентства реализуют эти программы при финансовой поддержке HUD.Эти субсидии на аренду регулируются Свода федеральных правил, подраздел F.

.

Раздел 8 — Ваучерная программа на выбор жилья

Ваучер на выбор жилья помогает участникам сдавать в аренду дома на частном рынке по своему выбору, которые соответствуют требованиям программы. Местное жилищное агентство напрямую выплачивает арендодателю часть арендной платы от имени участника. Участники платят остаток, который обычно составляет около 30 процентов скорректированного валового дохода участника.

Программа может финансировать любого, кто получает менее 50 процентов среднего дохода в районе; однако 75 процентов участников программы должны получать менее 30 процентов среднего дохода в районе. Местное жилищное агентство определяет доход и соответствует ли участник требованиям программы.

Большинство жилищных властей требует, чтобы первоначальный договор аренды по Разделу 8 составлял не менее одного года. Фактически, это федеральное требование, чтобы срок аренды составлял не менее года в соответствии с Сводом федеральных правил.По истечении первого года у домовладельца есть выбор продлевать договор аренды на годовой или ежемесячной основе.

Однако жилищные органы могут делать исключения из правила одного года, если для арендатора есть четкое документально подтвержденное преимущество более короткого срока аренды. Например, если студент будет посещать школу в этом районе менее года.

Ожидается, что арендатор будет платить арендную плату, поддерживать имущество в том же состоянии, в котором он был получен, и соблюдать договор аренды.

+ Преимущества

Хотя сдача в аренду жильцам с низким доходом выгодна для общества, это также удобно для вас.Сдача в аренду жильцам с использованием ваучеров на выбор жилья дает вам жильцам, которые следуют правилам контракта, остаются надолго и вовремя платят; у вас есть доступ к большему количеству арендаторов, которые могут сдавать вашу собственность; можно приобрести более дешевую недвижимость; и вам не нужно беспокоиться о том, что ваши арендаторы украдут к вам больше людей, которые будут платить за коммунальные услуги и поднимать много шума.

Гарантированный ежемесячный доход

Сдавая в аренду жильцам Раздела 8, вы получаете гарантированный ежемесячный платеж. Жилищное управление будет платить вам ежемесячно.Кроме того, арендаторы платят 30 процентов своего ежемесячного дохода, что считается доступной арендной платой. Когда арендаторы имеют больше возможностей платить за аренду, им становится легче вносить арендную плату. Так что у вас больше шансов получить от них деньги!

Своевременные платежи

Государство платит вам своевременно в начале каждого месяца. Жильцы из всех слоев общества платят поздно, а жилищное агентство — нет. Это означает, что по крайней мере часть вашего платежа будет вовремя каждый месяц. Надежные платежи — большой стимул для программы Ваучеров на выбор жилья.

Арендатор несет ответственность за небольшую плату. Как и любой другой арендатор, арендатор по Разделу 8 может заплатить поздно или попросить продления. Тем не менее, вам решать, как с этим бороться. Жилищное агентство не поможет вам собрать квартплату, но ваш арендатор мотивирован платить вам вовремя, чтобы не подвергать сомнению свой ваучер. Иногда мягкое напоминание имеет значение, в других случаях — уведомления о выселении. Однако большинство арендаторов будут платить вам задолго до того, как это произойдет. Они не хотят рисковать своим ваучером ни по какой причине.Выселение ставит под сомнение их ваучер.

Следуя руководству по контракту

Программа очень популярна. Обычно есть лист ожидания людей, которые хотят получить ваучеры. В некоторых регионах получение купона может занять годы. По этой причине арендаторы действительно ценят свои ваучеры. Они не хотят терять ваучер, потому что они могут не получить еще один, или им потребуется много времени, чтобы получить еще один.

Вероятно, что арендатор не сможет получить еще один ваучер на программу, если проиграет первый.Ваучеры пользуются большим спросом; следовательно, жилищным органам необходимо тщательно выбирать, кому их достать. Люди, у которых не было ваучеров, скорее всего, получат предпочтение; однако каждое жилищное управление принимает собственное решение о порядке предоставления преференций. Некоторые власти, например, отдают предпочтение бездомным.

Это не означает, что арендатор, потерявший свой ваучер, не может получить еще один ваучер. Некоторые жилищные власти налагают 5-летнюю санкцию на то, когда жильцы могут вернуться в список, если они нарушат правила программы; однако это обычно для экстремальных ситуаций.Многие арендаторы могут вернуться в список, если есть место.

Дополнительно, даже если на них не наложена санкция за нарушение правил. Они возвращаются в конец списка, когда теряют свой ваучер и им нужно дождаться своей очереди, прежде чем получить новый, что может занять много времени.

Купить недвижимость дешевле

Когда вы сдаете в аренду квартиросъемщикам с низким доходом, вы можете приобретать менее дорогую недвижимость. Например, объекты меньшего размера, расположенные в маргинальных районах или имеющие меньше удобств — например, общественные бассейны или клубы.

Это не означает, что недвижимость должна быть некачественной, так как она должна будет пройти проверки. Некачественная недвижимость не пройдет проверку, и, более того, некачественная недвижимость приведет к недовольству арендаторов, которые не захотят оставаться там надолго. Тот факт, что устройство маленькое или находится на ограниченном пространстве, не означает, что он не может быть красивым.

Большой пул арендаторов

Ваучерная программа на выбор жилья дает возможность многим семьям арендовать дом. Фактически, в большинстве крупных городов есть лист ожидания людей, которые хотят получить ваучер на выбор жилья.Принимая ваучеры на выбор жилья, эти семьи будут рассматривать вашу собственность как вариант. Есть ограниченное количество домовладельцев, которые принимают ваучеры. Таким образом, принимая ваучеры на выбор жилья, вам будет намного проще найти арендатора!

Недорогая недвижимость

Раздел 8 недвижимости часто дешевле, чем другая недвижимость. Семьи, получающие государственную помощь, имеют право на получение жилья определенного размера и по определенной цене. Если ваша недвижимость дороже или больше, чем указано в спецификации, арендатор не сможет ее арендовать.Таким образом, вы можете приобрести больше недвижимости по более низкой цене.

Долгосрочные арендаторы

Не так много домовладельцев, которые принимают арендаторов по Разделу 8. Найти подходящую недвижимость, прошедшую проверку, сложно. Если вы хороший домовладелец и у вас хорошая недвижимость, арендаторы не захотят переезжать.

Члены семьи No Surprise

Ваучер арендатора выдается на определенный размер квартиры, который зависит от размера семьи. Таким образом, вы заранее будете знать, сколько человек остановится в вашей собственности.Ваши арендаторы не захотят увеличивать количество людей, указанных в ваучере, потому что они могут в конечном итоге потерять ваучер.

— Недостатки

У Раздела 8 есть несколько недостатков, например, прохождение обычных проверок. К другим недостаткам можно отнести:

Контроль арендной платы

Если вы хотите сдать свою собственность в аренду кому-либо, у кого есть ваучер на выбор жилья, оцените вашу собственность по ставке, которую жилищное управление сочтет разумной. Если жилищное управление сочтет, что цена превышает справедливую рыночную стоимость, вам нужно будет снизить ставку, если вы хотите принять участие в программе.У вас есть возможность запросить повышение арендной платы один раз в год. Для этого вы должны уведомить жилищную администрацию и арендатора за 60 дней.

Инспекция имущества

Ежегодные проверки собственности защищают арендатора и привлекают ваше внимание к ремонту, который требует вашего внимания. Ежегодный ремонт не дает ему ухудшиться и стать более дорогостоящим. Однако может быть неприятно беспокоиться о том, что единицы проходят проверку, тем более, когда они этого не делают.То, что один инспектор собственности считает серьезным дефектом, может быть незаметным до проверки, что затрудняет подготовку к прохождению проверки. Если вы не прошли осмотр, вам необходимо произвести необходимый ремонт и запланировать повторный осмотр. Если вы снова проиграете, вы рискуете потерять часть арендной платы за этот месяц или даже полную субсидию по Разделу 8.

Аренда на ярмарке

Вы можете взимать с арендатора арендную плату выше справедливой рыночной стоимости, если ему действительно нравится ваша собственность; однако это не относится к арендаторам по Разделу 8.

Местная жилищная администрация регулирует размер платы, которую вы можете взимать с арендатора по Разделу 8. Хотя вы можете запросить повышение арендной платы один раз в год, ваш запрос является всего лишь просьбой. Вы не можете контролировать, одобрит ли жилищное управление это, как это сделали бы вы с любым другим арендатором. Однако по истечении первого года вы можете несколько раз запросить повышение после первоначального срока или первого года.

Управление государственного жилищного строительства сравнит вашу собственность с аналогичными квартирами на территории вашей собственности, чтобы определить справедливую рыночную арендную плату.

! Обязательства

Ваша собственность должна соответствовать критериям приличного, безопасного и гигиеничного качества по результатам ежегодного осмотра. Если в какой-то момент ваша собственность не пройдет осмотр, жилищное агентство не заплатит вам, пока вы не запланируете и не пройдете осмотр.

Арендная плата должна быть разумной . Ваучерная программа на выбор жилья может потребовать от вас снизить ставки для получения права. Подавать заявку на повышение ставок можно один раз в год.

Убедитесь, что ваша арендная плата находится в пределах предполагаемого максимума арендной платы .В ваучере на жилье указано, сколько спален должно быть в квартире и максимальный размер арендной платы. В ваучере указано, сколько спален в идеале должно быть частью дома арендатора; тем не менее, арендаторы могут арендовать квартиру с большим количеством спален, чем рекомендуется, или с меньшим, чем рекомендуется.

Перевести коммунальные услуги на имя арендатора , если арендатор должен самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.

Просмотрите участников . Лучший способ найти хороших арендаторов — заранее их проверить.Процесс отбора по Разделу 8 строго финансовый; Вам решать, сдаете ли вы аренду хорошему арендатору. Даже если вы являетесь участником программы, у вас есть право отказать арендатору с ваучером, который не соответствует вашим стандартам. Убедитесь, что вы применяете один и тот же набор стандартов ко всем арендаторам, поскольку вы не можете отказать в аренде в соответствии с Разделом 8 по причинам, по которым вы не отказали бы ни одному другому арендатору. Относитесь к арендаторам Раздела 8 как ко всем другим арендаторам.

Вы должны предоставить жилищному управлению предварительное уведомление о выселении в начале процесса выселения, если вы решите выселить арендатора, который участвует в ваучерной программе.Большинство жилищных властей требуют, чтобы вы предоставляли им копии любых уведомлений, которые вы даете арендатору, например уведомлений о соблюдении требований, требований о трехдневной оплате или освобождении или повышении арендной платы.

✓ Как подать заявку

Программой может воспользоваться любой домовладелец. Вам просто нужно получить разрешение на вашу собственность в местном жилищном управлении. У каждого жилищного управления свои требования.

Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает вам этот контракт по разделу 8 онлайн.Контракт по Разделу 8 предоставляется Департаментом жилищного строительства и городского развития.

В ходе проверки будет установлено, что ваша недвижимость соответствует стандартам качества жилья, которые включают в себя следующее и многое другое:

• Альтернативный пожарный выход.
• Кухонная техника.
• Открывающееся окно в спальне и гостиной.
• Один рабочий дымовой извещатель на каждом уровне вашего блока.
• Свет в ванной и на кухне.
• Две или более розеток на кухне, в гостиной и в каждой спальне.
• Кухня, ванная, гостиная и как минимум одна спальня / гостиная-спальня.
• Надлежащая циркуляция воздуха.
• Не содержит загрязняющих газов.
• Все необходимое для ванных комнат.
• Без серьезных дефектов, таких как большие дыры или сыпучие материалы на полу, потолке и стенах.
• Прочная и непроницаемая для погодных условий крыша.

У вашего жилищного управления может быть контрольный список, которому вы можете следовать, чтобы убедиться, что вы прошли проверку.

Если вы не соответствуете одному или нескольким из этих требований, вам будет назначено нарушение.Жилищное управление не будет платить вам до тех пор, пока вы не устраните нарушение и ваше имущество не пройдет повторную проверку.

Важно отметить, что, хотя жилищное управление может использовать вашу собственность в качестве ресурса для арендаторов, они не одобряют недвижимость заранее. Ваша собственность не будет одобрена по Разделу 8 до тех пор, пока ваш Запрос об утверждении аренды (RTA) не будет отправлен и одобрен.

Раздел 42 — Налоговый кредит на жилищное строительство с низким доходом

Раздел 42 — это уменьшение налоговых обязательств, предоставляемое инвесторам для ограничения арендных ставок для арендаторов по Разделу 42.Раздел 42 направлен на создание доступного арендного жилья. Налоговая льгота предназначена для инвесторов, строящих доступное жилье, а не только для тех, кто владеет зданиями с доступным жильем. Кодекс также применяется к предприятиям образования и здравоохранения, которые обслуживают клиентов, доходы которых ниже 60 процентов от среднего дохода в регионе.

+ Преимущества

Инвестор получает скидку по федеральному подоходному налогу в течение 10 лет, он получает налоговые убытки и вычеты по начисленному субординированному финансированию.Накопленное субординированное финансирование означает, что ваш долг уступает другим долгам от обеспеченных кредиторов. Например, если банк ссудил часть денег, а вы вложили остальное, банк получает возврат в первую очередь.

— Недостатки

Налоговый кредит — отличный способ окупить ваши вложения. Кроме того, это одна из немногих программ государственной помощи, которая позволяет получать прибыль при получении финансирования. Однако, как и в случае со всеми другими программами, для получения финансирования вам необходимо выполнить определенные требования и инструкции, включая контроль арендной платы.

Как указано в обязательствах, вы также берете на себя обязательство сдавать в аренду арендаторам с низким доходом на длительный период. Хотя это не обязательно плохо, это недостаток, который нельзя изменить.

Контроль арендной платы

Кредит предоставляется владельцу недвижимости, а не арендаторам. Арендаторы оплачивают арендную плату собственными деньгами. Арендная плата назначается за квартиру, а не за человека, снимающего ее. Единица назначается как 30 процентов, 40 процентов, 50 процентов или 60 процентов от среднего дохода области.Министерство жилищного строительства и городского развития США ежегодно публикует эти значения.

Например, если средний доход по области составляет 1000 долларов, арендная плата за:

• 30 процентов собственности — 300 долларов
• 40 процентов собственности — 400 долларов
• 50 процентов собственности — 500 долларов
• 60 процентов собственности — 600 долларов

Если ваша собственность настроена на 60 процентов, это означает, что вы можете взимать до 600 долларов за аренду своей собственности. Если вы захотите, вы можете взимать с арендатора меньше.Например, вы можете взимать с арендатора 450 долларов.

Однако, если ваша собственность установлена ​​на 40 процентов, это означает, что максимальная сумма, которую вы можете взимать за аренду, составляет 400 долларов США, даже если вы найдете арендатора, готового платить больше.

! Обязательства

Владельцы собственности, пользующиеся налоговой льготой, должны ограничить процентную долю занимаемых зданий домохозяйствами, имеющими право на участие в Разделе 42. В зданиях смешанного использования есть некоторые, но не все дома, предназначенные для съемщиков Раздела 42. В этих зданиях 20 процентов квартир должны быть заняты людьми, чей доход ниже 50 процентов среднего дохода района, или 40 процентов квартир должны быть заняты людьми с доходом ниже 60 процентов среднего дохода района.

Между 1986 и 1989 годами недвижимость, которая подписывалась на налоговый кредит, должна была сдаваться в аренду малообеспеченным арендаторам на срок не менее 15 лет. Через 15 лет домовладельцы могли либо продать недвижимость, либо продлить кредит до 30 лет. Каждый, кто подписался на программу после 1989 года, должен был соблюдать ее в течение 30 лет. В вашем штате может быть еще больше правил, потому что программа популярна среди домовладельцев. Создатели этого раздела Налогового кодекса хотели, чтобы налоговая льгота принесла максимальную пользу.

Жилищное управление не проводит досмотр жильцов, собственник принимает заявки напрямую. У вас должен быть письменный документ, в котором перечислены ваши критерии того, как вы будете рассматривать заявки. Вы сами решаете, как отбирать кандидатов. Не забудьте проверить их предыдущую историю с арендодателями, их кредитоспособность и наличие криминального прошлого. Однако вам необходимо проверить доход арендатора, чтобы узнать, подходят ли они для вашей квартиры. Вы также должны убедиться, что хотя бы один человек в отделении не является студентом.Вам необходимо попросить арендатора подписать форму подтверждения дохода арендатора, в которой будет указано, что вся предоставленная информация о доходе и размере семьи верна.

Утилиты

Кроме того, если вы хотите взимать с арендатора плату за коммунальные услуги, ее необходимо вычесть из арендной платы в качестве надбавки за коммунальные услуги. Таким образом, если ваша собственность может быть сдана в аренду по цене 400 долларов, но Департамент жилищного строительства и городского развития определил размер коммунальных выплат в вашем районе на уровне 75 долларов, вы можете взимать арендную плату только в 325 долларов. Плюс в том, что если ваш арендатор тратит больше, чем ему полагается, он все равно несет ответственность за оплату коммунальных услуг.Минус в том, что если арендатор тратит меньше, чем на коммунальные услуги, вы все равно можете взимать с него 325 долларов, если он платит за коммунальные услуги.

Если средний доход в вашем районе уменьшается, вы защищены от снижения арендной платы. Если ваша недвижимость была открыта для заселения, когда действовал средний доход, вы можете продолжать ее использовать. Однако, если средний доход увеличится, ваша рента тоже может!

Жилищное равенство

Вы не можете проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, инвалидности, семейного положения, религии или пола.Вы не можете отказать в предоставлении Ваучера на выбор жилья по той причине, что вы не откажете кому-либо без ваучера на выбор жилья. Например, если вы разрешаете арендаторам иметь домашних животных, вы не можете отказать арендатору по Разделу 8, потому что у него есть домашнее животное.

Вы не можете выселить или не продлевать аренду без уважительной причины. К уважительным причинам относятся: нарушение договора аренды, невыплата арендной платы, повреждение имущества, несоблюдение правил, мошенничество или утаивание информации.

✓ Как подать заявку

Чтобы подать заявку на кредит, владельцу проекта необходимо обратиться в местную жилищную администрацию для рассмотрения на конкурсной основе.В приложении указано, сколько будет стоить проект и сколько единиц будет произведено.

Раздел 515 — Ссуды на аренду жилья в сельской местности

Ссуды на аренду жилья в сельской местности выдаются Службой сельского жилищного строительства (RHS), входящей в состав Министерства сельского хозяйства США. Служба действует в соответствии с Законом о жилье 1949 года, который представляет собой национальную жилищную политику, цель которой — предоставить каждой американской семье достойный дом и подходящие условия для жизни.

Срок действия этих кредитов составляет до 30 лет, а процентная ставка составляет всего один процент.Они амортизируются более 50 лет. Текущие процентные ставки включены в ваш вексель для определения максимальной арендной платы.

Ссуды предназначены для застройщиков арендного жилья для семей с очень низким, низким и средним доходом, пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями. Ваши арендаторы платят 30 процентов своего дохода в виде арендной платы или базовой арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.

Определения классов доходов

Семьи с очень низким доходом составляют менее 50 процентов среднего дохода по району.

Семьи с низким доходом составляют от 50 до 80 процентов среднего дохода по району.

Семьи со средним доходом составляют не более $ 5 500 более чем малообеспеченных семей.

+ Преимущества

Процентная ставка по ссудам Раздела 515 очень низкая. Таким образом, финансирование одного из этих проектов — недорогой способ увеличения капитала. По программным кредитам процентная ставка составляет 1 процент, которая погашается через 50 лет.

Кроме того, Сельское управление Министерства сельского хозяйства США предложило помощь владельцам собственности согласно Разделу 515, такую ​​как отсрочка погашения долга, гранты, ссуды и второстепенные ссуды на льготных условиях для улучшения собственности.Это называется демонстрационной программой сохранения и восстановления многоквартирных домов.

Программа направлена ​​на сохранение доступности безопасного и доступного жилья для жителей с низкими доходами. Если вы принимаете помощь, вы должны продолжать предоставлять безопасное и доступное жилье в течение еще 20 лет или независимо от срока ссуды, в зависимости от того, что больше.

RHS выдает четыре типа кредитов:

1. Кооперативное жилье — жильцы владеют частью корпорации, которой принадлежит здание.Жители владеют акциями компании, что дает им право жить в квартире.
2. Районы обновления центра города — усилия по восстановлению центра города до прежнего значения как центра общественной активности.
3. Congregate Housing — жилое сообщество, предназначенное для удовлетворения потребностей пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. У людей есть свои комнаты, но общие помещения, такие как столовая и зона отдыха.
4. Демонстрационная программа сельского жилищного строительства — инновационное, доступное и долговечное жилье, которое снижает затраты, повышает уровень жизни и улучшает условия жизни в сельской местности.

— Недостатки

Хотя коммерческие компании могут подавать заявки, вы должны согласиться работать на основе ограниченной прибыли, пока вы получаете помощь от программ. Это означает, что вы можете заработать только 8 процентов от ваших первоначальных инвестиций.

Кроме того, для получения финансирования по разделу 515 вы не должны иметь возможность получать финансирование из других источников, которое позволит вам взимать доступную арендную плату для арендаторов с низким и средним доходом.

! Обязательства

Вы должны сдавать аренду людям с очень низким, низким или средним доходом, пожилым людям или инвалидам, пока вы не выплатите ипотечный кредит.Хотя вы можете досрочно погасить ссуду, чтобы перестать быть ограниченным, существуют федеральные законы, которые могут повлиять на то, когда вы можете это сделать, в зависимости от вашей ссуды. Министерство сельского хозяйства США всегда может предложить вам стимул не вносить предоплату, если вы продолжите ограничивать доступ к своей собственности лицам с очень низким, низким или умеренным доходом, пожилым людям и людям с ограниченными возможностями в течение следующих 20 лет. Эти преимущества могут включать в себя ссуды на акции, повышенную рентабельность инвестиций, более низкие процентные ставки и дополнительную помощь в аренде.

✓ Как подать заявку

Служба сельского жилищного строительства (RHS) определяет, какие общины больше всего нуждаются в помощи.Они составляют список этих сообществ, и кандидаты от них могут подавать заявки на финансирование. RHS оценивает заявки и выделяет финансирование в порядке ранжирования. Ваш районный офис может одобрить ссуды до 500 000 долларов. Государственные служащие могут утверждать ссуды на сумму более 500 000 долларов США, но менее 1,5 миллиона долларов США.

Свяжитесь с Национальным офисом сельской жилищной службы по телефону 202-720-4323 для получения ссуд на сумму более 1,5 миллиона долларов.

Свяжитесь с офисом вашего штата, если вы хотите подать заявку на участие в демонстрационной программе сохранения и восстановления многоквартирных домов.

Раздел 521 — Программа помощи в аренде жилья в сельских районах

Программа помощи в аренде жилья по Разделу 521 совмещает ссуды на жилье в сельской местности по Разделу 515. Программа покрывает разницу между арендной платой и 30% дохода арендатора для людей, проживающих в сельском жилье по Разделу 515.

+ Преимущества

Государственная помощь гарантирует своевременность выплаты хотя бы части ваших платежей каждый месяц. Кроме того, арендаторам будет легче платить за квартиру, если арендная плата будет доступной.Доступная арендная плата составляет 30 или менее процентов дохода семьи. Эта программа помощи при аренде гарантирует, что арендная плата будет доступной для арендаторов.

— Недостатки

Финансирование программы очень низкое. Обычно все средства расходуются на продление. Спрос на Раздел 521 намного превышает предложение.

Кроме того, финансирование ограничено некоммерческими организациями или компаниями, работающими на основе ограниченной прибыли. Следовательно, на этой помощи не получится заработать много денег.

! Обязательства

Вы должны быть тем, кто запросит помощь в аренде. В противном случае ваши арендаторы могут подать прошение о подаче заявления. Если вы не согласны, они могут подать апелляцию.

После утверждения вам необходимо подписать однолетний контракт с офисом Программы развития сельских районов и общественных сооружений Министерства сельского хозяйства США. Этот контракт гарантирует, что они будут вовремя платить вашим арендаторам.

✓ Как подать заявку

Эта программа доступна только для собственности, использующей ссуды на сельское жилье по Разделу 515.Арендодатель просит арендатора помочь с арендой. Чтобы получить информацию о том, как обратиться за помощью в вашем районе, позвоните по телефону 202-720-4323.

Вы можете продлевать контракт столько раз, сколько хотите, при наличии средств.

Раздел 202 — Жилье для пожилых людей

Программа поддержки пожилых людей или раздел 202 предоставляет ссуды на капитальные вложения для проектов, которые создают или приобретают недвижимость для пожилых людей с низким доходом. Программа также предоставляет субсидии на аренду проектов, чтобы сделать их доступными.Проект должен помочь пожилым людям, проживающим в собственности, такими услугами, как уборка, приготовление пищи или транспорт. Это происходит из статьи 202 Закона о жилищном строительстве 1959 года.

+ Преимущества

Деньги используются для покрытия операционного дефицита в течение первых 3 лет деятельности. Он не касается ничего, что связано со строительством. HUD также предоставляет контракты на оказание помощи при аренде проекта, чтобы помочь семьям, имеющим на это право, вносить арендную плату. Это хорошая возможность узнать, есть ли люди, пользующиеся вашими услугами, у которых возникли проблемы с своевременной оплатой или вообще.

Для инвестора, желающего открыть объект для пожилых людей, государственная помощь покрывает расходы. Поэтому не нужно вкладывать много личных денег. Однако только некоммерческие организации имеют право на это финансирование; следовательно, бизнес не может приносить прибыль.

— Недостатки

Только некоммерческие организации имеют право на получение финансирования. Следовательно, хотя использование средств на строительство жилья для пожилых людей не будет стоить вам денег, это также не принесет вам никаких денег.

Использование Раздела 202 — это не выгодное вложение, это благотворительное вложение.

! Обязательства

Чтобы получить право, вы должны предоставлять определенные услуги пожилым людям в вашем учреждении. Эти услуги включают приготовление еды, уборку, личную помощь, транспорт и любые медицинские услуги.

✓ Как подать заявку

Частные некоммерческие организации и некоммерческие потребительские кооперативы, отвечающие требованиям, могут подать заявку на участие в программе Раздела 202. По состоянию на 2017 год HUD предоставил этот список требований для утверждения финансирования Раздела 202.Требования меняются каждый год.

Инвесторы могут подать заявку в ответ на Уведомление о доступности финансирования (NOFA) на Grants.gov

Раздел 811 — Жилье для людей с ограниченными возможностями

Программа «Поддерживающее жилье для людей с ограниченными возможностями» или Программа «Раздел 811» предоставляет финансирование HUD для субсидирования арендуемой недвижимости для лиц с ограниченными возможностями с низким доходом. Программа предоставляет ссуды и субсидии тем, кто строит недвижимость, и распределяет средства между государственными жилищными агентствами на аренду жилья.

Программа началась в 1990 году и помогла построить более 30 000 единиц.

+ Преимущества

Раздел 811 — прекрасная возможность для некоммерческих организаций расширить охват и сделать больше.

Капитальные авансы, предоставляемые HUD, предоставляются некоммерческим инвесторам для оплаты проектов самостоятельного проживания, кондоминиумов и домов для небольших групп. Деньги могут помочь построить, отремонтировать или приобрести недвижимость. Инвестору не нужно возвращать деньги, если недвижимость продолжает служить целям Раздела 811 в течение 40 лет.

HUD также предоставляет контракты на оказание помощи в аренде объектов недвижимости с использованием авансовых средств по Разделу 811, как и Раздел 202.

Кроме того, HUD может финансировать вас через раздел 811, предоставляя помощь в аренде проекта в соответствии с Законом Фрэнка Мелвилла о вспомогательных жилищных инвестициях от 2010 года. Этот вид помощи не направлен на развитие жилья, как это делается при ссуде капитала. Вместо этого эти средства помогают с операционными расходами. Вы должны получать средства не менее 15 лет.

Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении обычно ограничивает вас от дискриминации по признаку семейного положения. Однако, если вы управляете недвижимостью специально для пожилых людей, вам не нужно соблюдать этот закон. По данным Департамента жилищного строительства и градостроительства, отказать в жилье семьям с детьми можно, если:

• Жилье предназначено только для жителей 62 лет и старше.
• Восемьдесят процентов квартир занято как минимум одним человеком в возрасте 55 лет и старше.
• Или программа штата или федеральная программа, классифицировавшая программу, специально назначенную HUD, определила, что ваше жилье предназначено для пожилых людей.

— Недостатки

Как и в разделе 202, право на получение финансирования имеют только некоммерческие организации. Следовательно, использование средств Раздела 811 для строительства, восстановления или приобретения недвижимости не будет выгодным вложением средств.

! Обязательства

Вам необходимо следить за тем, чтобы ваша собственность и полученные от нее деньги оставались доступными для оказания помощи людям с низким доходом и инвалидностью в течение как минимум 40 лет.В противном случае вам нужно будет вернуть все без исключения средства, полученные вами по разделу 811.

Строительство объекта должно начаться в течение полутора лет после того, как для вас будут зарезервированы средства. Очень маловероятно, что срок будет продлен. Раздел 811 предоставит вам средства на ежемесячной основе для строительства.

Вы можете использовать средства для создания одного из трех типов жилых сообществ.

1. Group Homes — имеет лицензию государства для проживания пожилых людей и / или лиц с ограниченными возможностями.В доме есть спальни для жителей с двухместным размещением. Он также включает в себя гостиную, кухню, столовую, ванную комнату и другие общественные места. В групповых домах проживает максимум 12 человек, включая проживающих в них сотрудников.
2. Дома для самостоятельного проживания — это сообщества арендного жилья, предназначенные только для пожилых людей и молодых людей с ограниченными возможностями.
3. Проекты кооперативов / кондоминиумов — жильцы владеют частью корпорации, которой принадлежит здание.Жители владеют акциями компании, что дает им право жить в квартире.

✓ Как подать заявку

Чтобы подать заявку, у вас должен быть план дополнительных услуг. Соответствующее государственное или местное агентство рассматривает ваше заявление, чтобы убедиться, что план хорошо разработан с учетом целей программы и потребностей вашего сообщества. Они удостоверяют ваше приложение, чтобы убедиться, что оно соответствует требованиям.

Чтобы иметь право на заключение контракта о помощи в аренде проекта, вы должны иметь партнерство с государственными службами здравоохранения и социального обеспечения и агентствами Medicaid, а также получать помощь от другой государственной жилищной помощи, такой как Раздел 42.

Инвесторы могут подать заявку в ответ на Уведомление о доступности финансирования (NOFA) на Grants.gov.

Использование программ

Использование государственных программ — отличный способ получить прибыль с меньшими инвестициями. Владение несколькими объектами недвижимости с низким доходом может принести такой же, если не больший доход, чем более дорогая недвижимость равной стоимости. Кроме того, эти программы предоставляют прекрасные возможности для членов сообщества с низким доходом найти приемлемое жилье.

Руководство по применению

: Чрезвычайная субсидия на заработную плату в Канаде

Обратите внимание: это руководство было обновлено, чтобы отразить новые правила программы CEWS, представленные в законопроекте C-20, как правило, для периодов подачи заявок CEWS 5 и позже.

На этой странице

Перед тем, как начать

1. Подготовьте следующую информацию, документы и записи:
   • Номер активного платежного счета (обратите внимание, этот номер должен быть получен до 16 марта 2020 г.)Если у вас не было активной учетной записи для расчета заработной платы до 16 марта, но вместо этого вы разрешили третьей стороне переводить заработную плату от вашего имени через учетную запись третьей стороны, см. Часто задаваемые вопросы 3-8). Если у вас более одного номера счета заработной платы (номер «RP»), вам нужно будет подать отдельную заявку для каждого номера.
   • Код веб-доступа к заработной плате (не требуется, если вы подаете через учетную запись My Business Account или представляете клиента)
   • период, охватываемый данной претензией
   • количество сотрудников
   • информация о заработной плате

   Вы обязаны вести бухгалтерские книги и записи, демонстрирующие уменьшение доходов и вознаграждения, выплачиваемого сотрудникам.Для получения дополнительной информации о записях и ведении записей см. Что такое записи и кто их должен хранить?

2. Подтвердите, что правомочный работодатель соответствует критериям CEWS.
3. Убедитесь, что вы имеете право на период подачи претензий, рассчитав соответствующее уменьшение дохода. Для претензионных периодов 5 и позже поддержка CEWS доступна для любого уровня снижения дохода, если выполняются другие условия.

Заполните анкету

Есть три способа подать онлайн-заявку на получение субсидии заработной платы:

Узнайте больше о том, как получить доступ к приложению CEWS.

Вы должны подавать отдельное заявление на каждый период подачи заявления CEWS, на который вы имеете право, и на каждый имеющийся у вас счет заработной платы.

После того, как вы войдете в онлайн-заявку, введите данные вашей претензии.

Номер расчетного счета

Введите номер платежного счета и двухбуквенный код типа программы. Если у вас более одного номера счета заработной платы (номер «RP»), вам нужно будет подать отдельную заявку для каждого номера.

Номер счета заработной платы — это номер, присваиваемый работодателю, доверительному управляющему или плательщику других сумм, связанных с трудоустройством, чтобы идентифицировать себя при работе с CRA.

Этот 15-значный номер счета программы расчета заработной платы содержит девятизначный бизнес-номер (BN). BN — это уникальная система нумерации федерального правительства, которая идентифицирует ваш бизнес и различные учетные записи, которые вы ведете. Номер расчетного счета:

• девятизначный BN
• двухбуквенный код типа программы (для программы расчета зарплаты буквы — «RP»)
• четырехзначный ссылочный номер для идентификации каждой учетной записи в программе, которую может иметь компания

Код веб-доступа для расчета заработной платы

Если вы не подаете заявку с помощью MyBA или RAC, вам нужно будет ввести свой BN и связанный с ним код веб-доступа.Если вы не помните свой код или вам нужен код для новой учетной записи, войдите в службу кодов доступа в Интернет или позвоните в нашу службу поддержки и индивидуальных предпринимателей по телефону 1-800-959-5525.

Срок действия претензии

Выберите один из периодов в раскрывающемся меню. Это периоды претензий, на которые вы в настоящее время можете подать заявку. В зависимости от того, подаете ли вы заявку на периоды 1–4 или 5 или более поздние, строки в форме заявки будут различаться для сбора информации, необходимой для применения правильных правил программы.Некоторые из строк, перечисленных ниже (строки с двойными буквами или буквой и цифрой), относятся только к заявкам CEWS на период 5 и более поздние периоды.

Новое заявление или изменение предыдущего заявления

Если вы используете MyBA или RAC, вам нужно будет выбрать:

• , если это новая заявка на этот период претензии, выберите « Первоначальная претензия »
• , если вы изменяете претензию, которую уже подали за этот период, выберите « Корректировка предыдущей претензии »

Вы владелец бизнеса или уполномоченный представитель?

Если вы подаете заявку с использованием кода веб-доступа, вам необходимо указать, являетесь ли вы «владельцем бизнеса » или «уполномоченным представителем ».

Веб-приложение должно быть заполнено лицом, которое является «лицом, которое несет основную ответственность за финансовую деятельность» работодателя. Это может быть владелец бизнеса или сотрудник предприятия. Это может быть финансовый директор, вице-президент, бухгалтер или другой старший сотрудник, который управляет финансами работодателя. Этот человек будет лицом, которое завершит аттестацию, требуемую правилами программы CEWS. Если вы заполняете аттестацию для приложения CEWS в качестве владельца бизнеса или старшего сотрудника, который управляет финансами работодателя, выберите « владелец бизнеса ».

Веб-приложение также может быть заполнено уполномоченным представителем, например профессиональным налоговым консультантом или составителем налоговой декларации. В этом случае уполномоченный представитель должен подтвердить, что предписанная аттестация была проведена лицом, несущим основную ответственность за финансовую деятельность работодателя. Если вы заполняете заявку как уполномоченный представитель работодателя, выберите « Уполномоченный представитель ».

Выборы согласно подразделу 125.7 (1) и 125.7 (4) правил программы CEWS

Доступны выборы, которые, в общем, помогают работодателям иметь право на участие в CEWS в особых обстоятельствах. Большинство этих выборов связаны с расчетом доходов. Для получения дополнительной информации о выборах см. Часто задаваемые вопросы — Канадская субсидия на выплату экстренной заработной платы (CEWS) или свяжитесь с налоговым агентством Канады

.

Выберите « да », если вы (и все необходимые участники выборов) сделали какие-либо из этих выборов или выборов (именуемых ниже «выборы») в подразделах 125.7 (1) или 125.7 (4) правил программы CEWS:

• Совместные выборы вместе с другими членами группы правомочных работодателей, которые готовят консолидированную финансовую отчетность, в соответствии с параграфом 125.7 (4) (a) Закона о подоходном налоге (доход определяется на неконсолидированной основе для членов группа работодателя).
• Совместные выборы вместе с другими членами аффилированной группы в соответствии с пунктом 125.7 (4) (b) Закона о подоходном налоге (выручка определяется на консолидированной основе для группы работодателя).
• Выборы в соответствии с параграфом 125.7 (4) (c) Закона о подоходном налоге (выборы для совместного предприятия).
• Совместное избрание всех лиц или товариществ, с которыми работодатель не работает на коммерческой основе и от которых работодатель получает весь или практически весь соответствующий доход в соответствии с пунктом 125.7 (4) (d) Закона о подоходном налоге ( некоммерческий доход).
• Выбор в соответствии с параграфом 125.7 (4) (e) Закона о подоходном налоге (кассовый метод или метод начисления — должен быть последовательным для всех периодов подачи заявлений CEWS).
• Выборы или совместные выборы с продавцом в соответствии с параграфом 125.7 (4.1) (e) Закона о подоходном налоге (продажа активов).
• Выбор в соответствии с пунктом (b) (ii) (A) определения «предыдущий отчетный период» в подразделе 125.7 (1) Закона о подоходном налоге (периоды претензий за предыдущий отчетный период с 1 по 4).
• Выбор в соответствии с пунктом (b) (ii) (B) определения «предыдущий отчетный период» в подразделе 125.7 (1) Закона о подоходном налоге (предыдущий учетный период для периода подачи претензий 5 и далее).
• Выбор в соответствии с подпунктами (a) (ii) или (b) (ii) определения «квалифицируемый доход» в подразделе 125.7 (1) Закона о подоходном налоге (выбор зарегистрированной благотворительной или некоммерческой организацией (включая установленная организация, которая является зарегистрированной благотворительной или некоммерческой организацией, которая является государственным учреждением), за исключением государственного финансирования).
• Выбор в соответствии с подпунктом (b) определения «базовое вознаграждение» в подразделе 125.7 (1) Закона о подоходном налоге в отношении одного или нескольких правомочных сотрудников (выбор в отношении базового вознаграждения правомочного сотрудника).

Если вы не сделали ни одного из этих выборов, выберите « нет ».

Строка A — Количество правомочных сотрудников (для периодов 5 и далее количество соответствующих критериям активных сотрудников)

Введите количество сотрудников, имеющих право на получение заработной платы в течение периода, охватываемого этим требованием, в поле для строки A. Введите только количество сотрудников, которые соответствуют критериям для получения заработной платы в течение квалификационного периода.Для периодов 5 и далее включайте только активных сотрудников, отвечающих критериям, поскольку количество сотрудников, находящихся в оплачиваемом отпуске, должно быть указано в строке AA.

Строка AA — Количество сотрудников, имеющих право на получение оплачиваемого отпуска

Для периодов 5 и далее введите количество соответствующих критериям сотрудников, которые были у вас в платежной ведомости в течение периода, которые были в оплачиваемом отпуске, подпадающем под это требование.

Строка B — Общая выплаченная сумма вознаграждения

Введите общую сумму приемлемого вознаграждения, выплаченного за несколько недель периода, указанного в этой претензии, в поле для строки B.Укажите только выплаченное приемлемое вознаграждение.

Вы повторно наняли одного или нескольких сотрудников задним числом в течение этого периода?

Работодатели могут задним числом повторно нанять сотрудников и использовать программу CEWS для выплаты соответствующей заработной платы.

Выберите « Да », если вы повторно наняли одного или нескольких сотрудников в течение периода, охватываемого этой претензией. Выберите « № », если вы не выполняли повторный набор задним числом в течение этого периода. Эта информация поможет правительству в управлении пособием по оказанию чрезвычайной помощи в Канаде (CERB.)

Строки c1 по c3

Строки c1 по c3 новые для периодов 5 и далее. Правила CEWS для периодов 5 и далее предусматривают субсидию на заработную плату в разном размере для разных уровней падения доходов, поэтому для вашего заявления CEWS требуется дополнительная информация. Чтобы узнать, как рассчитать падение дохода в процентах, обратитесь к разделу Как рассчитываются падение дохода и размер субсидии. Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы.

Строка c1 — Падение выручки за текущий период

Введите процент снижения вашего дохода за период этой претензии по сравнению с применимым базисным периодом в соответствующем поле.

Строка c2 (если применимо) — Среднее падение выручки за предыдущие три месяца

Под строкой c1 форма просит вас ответить «да» или «нет» относительно того, превышает ли падение вашего среднего дохода за три месяца за предыдущие три месяца более 50%. Это важно для определения права на получение дополнительной субсидии к заработной плате для наиболее пострадавших работодателей. Если вы ответите «да» на этот вопрос, в приложении отобразится строка c2.

В строке c2 введите среднее падение дохода за предыдущие три месяца.

Строка c3 — Ставка субсидии, используемая для активных сотрудников при расчете строки C

Введите ставку субсидии, используемую для активных сотрудников, в строке c3. Дополнительную информацию о том, как рассчитать ставку субсидии, см. В разделе «Как рассчитываются падение дохода и ставка субсидии». Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы.

Строка C — Базовая канадская субсидия на чрезвычайную заработную плату (включая пополнение, если применимо)

CRA подготовил калькулятор CEWS, чтобы проиллюстрировать, как рассчитать сумму CEWS, на которую вы имеете право в большинстве ситуаций.Калькулятор обновлен для периодов 5 и далее. Для более сложных ситуаций (20 сотрудников и более) была создана электронная таблица, чтобы помочь в вычислении CEWS. Для определения суммы права на получение CEWS применяются правила программы CEWS в Законе о подоходном налоге. После расчета введите базовое заявление CEWS, включая пополнение, если применимо, в поле для строки C.

Строка D — Надбавки работодателя EI и QPIP, подлежащие уплате из заработной платы, выплачиваемой работникам в оплачиваемом отпуске (введите 0 долларов, если не применимо)

Введите взносы работодателя по страхованию занятости (EI) или в план родительского страхования Квебека (QPIP) для уволенных сотрудников (сотрудников, находящихся в отпуске с полной или частичной оплатой) за соответствующий период в поле для строки D.

Этот возврат будет применяться ко всей сумме уплаченных работодателем взносов в отношении вознаграждения, выплаченного уволенным работникам за несколько недель периода, в который работодатель имеет право на участие в CEWS.

Строка E — Взносы работодателя в CPP и QPP, подлежащие уплате из заработной платы, выплачиваемой работникам в оплачиваемом отпуске (введите 0 долларов, если не применимо)

Введите взносы работодателя в Канадский пенсионный план (CPP) или (Квебекский пенсионный план) QPP для уволенных сотрудников (сотрудников, находящихся в отпуске с полной или частичной оплатой) за соответствующий период в поле для строки E.

Это возмещение будет применяться ко всей сумме уплаченных работодателем взносов в отношении вознаграждения, выплаченного уволенным работникам в период, когда работодатель имеет право на участие в CEWS.

Строка F — 10% скидка на временную заработную плату для работодателей

Введите сумму, которую вы рассчитали для 10% временной субсидии на заработную плату для работодателей за тот же период. Субсидия составляет 10% от вознаграждения, которое вы выплачиваете с 18 марта по 19 июня 2020 г., до 1375 долларов США на каждого имеющего право сотрудника.Для страхового периода 5 и далее введите ноль.

Строка G — Суммы, полученные правомочными сотрудниками в рамках программы льгот ESDC по разделению работы (введите 0 долларов, если не применимо)

Для работодателей и служащих, которые участвуют в программе вознаграждений Канады по вопросам занятости и социального развития, пособия EI, получаемые служащими по программе разделения труда, уменьшают размер пособия, которое их работодатель имеет право получить в рамках CEWS.

Введите общую сумму, полученную в рамках программы распределения работы вашими сотрудниками, имеющими право на участие, в течение периода, охватываемого этой претензией, в поле для строки G.На административной основе мы примем разумную оценку пособий по совместному трудоустройству, полученных вашими имеющими на то право сотрудниками, если у вас нет точной суммы.

Строка H — Экстренная субсидия на заработную плату в Канаде (Строка C + Строка D + Строка E — Строка F — Строка G) (будет рассчитана при выборе «Далее»)

Эта строка рассчитывается для вас автоматически после того, как вы введете необходимую информацию в веб-приложение. Это общая сумма, которую вы будете требовать в своем заявлении.Как правило, если разница составляет 2 доллара или меньше, вы не получите возмещение.

Для субсидий на сумму более 25 миллионов долларов свяжитесь с нами, чтобы зарегистрировать прямой перевод на ваш счет заработной платы и зарегистрироваться в системе переводов крупных сумм, если вы еще не настроены.

Свидетельство

Аттестация — это акт подписания официального документа, подтверждающего, что вы связаны его содержанием. Для подачи заявления в CEWS требуется подтверждение. Содержание аттестации немного изменилось за периоды 5 и далее, чтобы отразить введение новых выборов CEWS.Если вы являетесь лицом, несущим основную ответственность за финансовую деятельность работодателя, подающего заявку, вы должны заполнить и подать Аттестацию для владельца / менеджера и / или старших сотрудников. Это может быть владелец бизнеса или сотрудник предприятия. Это может быть финансовый директор, вице-президент, бухгалтер или другой высокопоставленный сотрудник, который управляет финансами работодателя.

Если вы подаете заявку от имени своего бизнеса, форма подтверждения будет доступна в самом онлайн-приложении.

Представители должны сделать две вещи относительно аттестации и заполнения формы. Во-первых, они должны убедиться, что они получили Аттестацию для владельцев / менеджеров и / или старших сотрудников:

Эта форма должна быть заполнена и подписана лицом, несущим основную ответственность за финансовую деятельность правомочного лица (работодателя). Электронная подпись разрешена. CRA может в любое время запросить подписанную копию этого свидетельства.

Затем, заполняя онлайн-заявку от имени своего клиента, представитель должен заполнить раздел подтверждения в конце заявки. Это включает подтверждение того, что подтверждение будет предоставлено по запросу и без задержки в установленной форме и в установленном порядке, и что невыполнение этого требования может привести к применению штрафных санкций или переоценке требования об отказе в выплате.

Штрафы могут также применяться в случае мошенничества.Наказания могут включать штрафы или даже тюремное заключение.

Кроме того, если работодатель сознательно или при обстоятельствах, представляющих собой грубую небрежность, делает или участвует в создании ложных заявлений или упущений в своем заявлении на получение CEWS в течение периода подачи претензии, работодатель подлежит штрафу, обычно называемому в качестве «штрафа за грубую небрежность» — до 50% разницы между суммой CEWS, заявленной в заявлении, и суммой CEWS, на которую она фактически имеет право.

Изменить предыдущую претензию

Как владелец бизнеса, вы можете запросить корректировку ранее поданной претензии, используя MyBA CRA.

Уполномоченные представители работодателей могут запросить корректировку с помощью RAC.

Если вы подали заявку с помощью приложения веб-форм и вам нужно изменить свое заявление, вы можете позвонить в CRA по номеру телефона для деловых запросов.

Для корректировки:

1. Выберите «Субсидия на заработную плату в чрезвычайных ситуациях в Канаде (CEWS)» под номером вашего счета заработной платы (RP) на странице приветствия MyBA / RaC.Если вам необходимо изменить более одного номера счета заработной платы, вам нужно будет сделать отдельную корректировку для каждого номера счета заработной платы.
2. Убедитесь, что вы соответствуете условиям в разделе «Перед тем, как начать», чтобы отправить корректировку.
3. Выберите, какой период вы хотите изменить.
4. Выберите вариант « Корректировать предыдущую претензию ».
5. Выберите « След. », чтобы отобразить сведения о предыдущем требовании.
6. Введите новую сумму в каждую строку, которую вы хотите скорректировать. Включите только ту информацию, которая относится к выбранному периоду.

Например, если первоначальная сумма составляла 100 долларов США, а вы хотите увеличить ее на 20 долларов, измените сумму на 120 долларов.

У вас должна быть исправленная форма аттестации для внесения любых изменений.

Субсидия | Britannica

Субсидия , прямой или косвенный платеж, экономическая концессия или привилегия, предоставляемая государством частным фирмам, домашним хозяйствам или другим государственным единицам для продвижения общественной цели.Идентификация субсидии часто затруднена из-за разнообразия инструментов субсидирования, множества целей, для которых они предназначены, и сложности их воздействия.

Субсидии транспортной, жилищной, сельскохозяйственной, горнодобывающей и другим отраслям промышленности были учреждены на том основании, что сохранение или расширение этих отраслей, даже за счет затрат для населения, отвечает общественным интересам. Субсидии искусству, наукам, гуманитарным наукам и религии также были введены во многих странах из-за неспособности частной экономики поддерживать эти функции на уровне, соответствующем государственной политике.

Термин также включает денежные гранты или другую помощь, предоставляемую центральным правительством местному правительству для достижения целей, в которых центральное правительство заинтересовано ( например, субсидии в виде помощи). В более широком смысле субсидии включают социальные выплаты, предназначенные для уменьшения неравенства в распределении доходов, а также другие правительственные программы, призванные смягчить воздействие рыночных сил.

Независимо от формы, которую принимают субсидии, их цель — изменить результаты, создаваемые в противном случае свободными рынками и беспрепятственной конкуренцией, в направлении, которое считается более соответствующим целям государственной политики.Эффект субсидий состоит в том, чтобы стимулировать рост субсидируемых отраслей по сравнению с отраслями, которые не получают субсидии, и, таким образом, изменить способы использования ресурсов в экономике.

Получите эксклюзивный доступ к контенту нашего 1768 First Edition с подпиской. Подпишитесь сегодня

Субсидии имеют долгую историю во всех странах. Они широко использовались правительствами в период меркантилизма, предшествовавший промышленной революции, когда считалось, что накопление золота за счет благоприятного торгового баланса требует защиты отечественных производителей.К таким протекционистским доктринам часто относились скептически. Тем не менее протекционизм остается частью национальной экономической политики в большинстве стран мира. В странах, в которых сильное центральное правительство влияет на ценовую и производственную политику отечественной промышленности, механизм субсидирования заменяется комплексным экономическим планированием.

Субсидии реализуются с помощью различных финансовых методов, таких как (1) прямые платежи наличными или натурой, (2) государственное предоставление товаров или услуг по ценам ниже нормальной рыночной цены, (3) государственная закупка товаров или услуг по ценам, превышающим рыночную, и (4) налоговые льготы и аналогичные стимулы.Кроме того, существует множество правительственных политик, имеющих эффект субсидирования, таких как нормативные акты, смягчающие всю силу конкуренции, политики, требующие закупки товаров у привилегированных производителей или стран, а также защитное законодательство о заработной плате и ценах.

Иногда проводится различие между прямыми или видимыми субсидиями (такими как прямые платежи за строительство судов и эксплуатацию авиакомпаний), которые легко определить и измерить, и косвенными или скрытыми субсидиями (такими как верхние или нижние пределы цен, тарифы и налоговые льготы), которые трудно идентифицировать и всегда трудно измерить.Исторически прямые субсидии использовались наиболее широко для содействия развитию транспортных отраслей. Все страны рассматривали морское судоходство и авиацию как важные инструменты обороны и внешней политики, а развитие наземного транспорта считалось предпосылкой для внутреннего экономического развития. Косвенные субсидии возникают, когда правительства покупают напрямую у частных производителей по ценам выше рыночных, поддерживают более высокие цены за счет манипуляций на рынках, предоставляют услуги частным предприятиям по ценам ниже стоимости предоставления услуг или предоставляют специальные налоговые льготы.

Хотя субсидии инициируются и оправдываются с точки зрения выгоды для населения, они приводят либо к более высокому уровню общего налогообложения, либо к более высоким ценам на потребительские товары. Они также могут способствовать сохранению неэффективных производителей. Проверка желательности субсидии зависит от сравнения общественных благ (которые обычно расплывчаты и трудно поддаются измерению) с их стоимостью с точки зрения более высоких цен, налогов и неэффективности.

Как определить размер арендной платы за субсидированное жилье? | Домашние путеводители

Райан Кокерхэм Обновлено 17 декабря 2018 г.

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет ценные субсидии на аренду семьям, которые, возможно, испытывают финансовые трудности и не могут позволить себе жилье.Программа «Ваучер на выбор жилья», обычно называемая Разделом 8, предлагаемая HUD, является мощным ресурсом для арендаторов по всей стране. Программа работает путем распределения процентной доли ежемесячного дохода до вычета налогов на аренду квартиры. Если уровень дохода человека соответствует критериям приемлемости, установленным HUD, он может значительно выиграть от этой жилищной программы.

Понимание процесса

Есть два важных шага, которые необходимо предпринять, чтобы человек или семья могли получить субсидию на аренду.Во-первых, заявители по Разделу 8 должны убедиться, что их уровень дохода соответствует руководящим принципам, установленным HUD. Стандартные руководящие принципы отбора устанавливают, что валовой доход заявителя не может превышать 50 процентов среднего уровня дохода для округа, в котором он проживает. Это также может относиться к более крупному мегаполису, как в случае с такими городами, как Нью-Йорк, Чикаго и т. Д.

После того, как эти критерии будут выполнены, соответствующий заявитель может искать подходящие квартиры как внутри пула субсидированного жилья. предоставляется HUD, а также в не субсидируемых местах.На этом этапе для заявителей важно сверить цену желаемой аренды со стандартом оплаты, установленным HUD для их района.

Стандарт оплаты определяется как максимальная субсидия на жилье, которая может быть выплачена заявителям по Разделу 8, определяемая в значительной степени текущими ценами на аренду в этом районе. Если арендная цена квартиры превышает стандарт оплаты, заявители по Разделу 8 должны будут направлять большую часть своего дохода на арендную плату, чтобы гарантировать, что HUD не выплачивает субсидию сверх установленных лимитов.Текущий стандарт оплаты квартиры с одной спальней в Сан-Франциско составляет 2652 доллара.

Определение субсидии

Для жилья, которое соответствует текущему стандарту оплаты или ниже, заявители по Разделу 8 должны будут платить только 30 процентов своего ежемесячного дохода в счет аренды. Если, например, стандарт оплаты в их районе составляет 1700 долларов, а физическое лицо зарабатывает только 1000 долларов в месяц, их арендная плата за квартиру будет составлять 300 долларов за любую арендуемую квартиру, которая находится на уровне или ниже этого ориентира в 1700 долларов.Если заявитель по Разделу 8 находит квартиру выше установленной нормы оплаты, его часть арендной платы будет равна 40 процентам их ежемесячного дохода.

Квартиры в Дубае | Квартиры в Дубае | DubaiRent.com

Дубай, несомненно, один из самых ярких городов мира. Уважаемый отец-основатель Шейх Заид Бин Султан Аль Нахайян сумел построить оазис в пустыне. Город обладает несколькими привлекательными качествами, которые привлекают людей со всей планеты.Например, в самом густонаселенном городе Объединенных Арабских Эмиратов также есть невероятные достопримечательности. Кроме того, Дубай славится множеством архитектурных чудес. Посетители Арабского Эмирата в 90-х годах были в восторге от его потрясающей трансформации. Фактически, быстрое посещение Золотого рынка недалеко от Дейра Крик показывает контраст между старой и новой сторонами. Точно так же можно буквально взглянуть на старую и новую сторону на Дубайском фрейме.

Есть ряд секторов на рынке труда, которые привлекают эмигрантов в Дубай.Гостиничный бизнес — очень популярная отрасль, а также нефтегазовая отрасль, телекоммуникации, розничная торговля и цифровые технологии, и это лишь некоторые из них. Большой город также имеет бесчисленное количество достопримечательностей. Дубай также является всемирно известным местом проведения конгрессов. Например, Gitex и Beauty World — это лишь некоторые из ежегодно проводимых суперконвенций. В течение года проходят тысячи мероприятий. Рестораны и мода также являются важными отраслями в регионе. Кроме того, в Дубае круглый год проходят кулинарные фестивали и крупные модные мероприятия.

Средний житель Дубая избалован выбором во всех сферах жизни. Чтобы проиллюстрировать, есть бесконечные варианты выбора всего, от места для позднего завтрака до места проживания. Лучше всего начать процесс аренды квартиры в Дубае. Лучше всего Dubairent.com — это самая надежная платформа для аренды квартиры в Дубае.

Образ жизни в Дубае

Образ жизни в Дубае — не что иное, как изысканность. Город известен как одно из самых безопасных мест в мире для жизни, что делает его идеальным местом для аренды квартиры.Существует также оригинальная система развлечений в летние месяцы. От крупнейшего в мире торгового центра до крупнейшего в мире крытого парка развлечений — варианты поистине безграничны. Кроме того, вы также можете стать профессиональным лыжником в Ski Dubai. Конечно, современные спа-салоны находятся в самых роскошных отелях.

Зима приносит еще больше развлечений, например, походы на пляж и прогулки по дюнам. Точно так же наблюдайте за невероятными фонтанами Дубая, попивая ванильный кальян.Посетите один из многочисленных ресторанов, отмеченных звездой Мишлен. Лучше всего город — это еще и детский рай. У детей есть возможность пойти в развлекательные центры, такие как Kid Zania или Atlantis Water Park. Дубай — универсальный магазин для всех и идеальное место для аренды квартиры.

Типы квартир для аренды в Дубае

Дубай предлагает невероятное разнообразие квартир. В Дубае есть несколько различных типов квартир на любой бюджет. Чтобы проиллюстрировать самые маленькие единицы, как правило, студии.Также очень распространены квартиры с одной спальней и квартиры с двумя спальнями. Большие семьи или менее чувствительные к цене клиенты выбирают квартиры с несколькими спальнями или пентхаусы. Наконец, дуплексы — еще одна популярная форма аренды квартир в Дубае.

Квартиры также имеют всевозможные виды, включая вид на город, вид на город или на море. А из других квартир открывается вид на такие пейзажи, как поля для гольфа или сады. В некоторых апартаментах есть балконы и комнаты для прислуги. Важно отметить, что некоторые апартаменты в Дубае предлагают арендаторам бесплатное кондиционирование воздуха.Кондиционер также известен как чиллер. Лучше всего в Дубае есть бассейны и спортзалы. Все это важные факторы при выборе квартиры для аренды в Дубае. В заключение Dubairent.com — идеальное руководство для выбора важных для вас функций.

Популярные районы в Дубае для аренды квартир

Выбор района для аренды квартиры в Дубае может оказаться непосильным. Dubairent.com — правильное место для начала! Dubairent.com тщательно подготовил этот путеводитель по наиболее популярным районам для аренды квартиры в Дубае.Наш тщательно подобранный гид поможет вам начать процесс.

Одно из самых интересных мест для жизни в Дубае — это Даунтаун. Кто не хочет просыпаться при виде фонтана Дубай? Удивительно, что торговый центр Dubai Mall находится всего в двух шагах от отеля, если вы живете в центре Дубая. Лучшие рестораны и бары в мире находятся прямо у вас под рукой, если вы живете в центре города. Дубайский международный финансовый центр — один из торговых центров города, расположенный по соседству. Поэтому многие эмигранты, работающие в сфере финансов и консалтинга, которые работают в DIFC, живут в Даунтауне.

Еще один очень популярный район — Дубай Марина. Марина содержит потрясающую искусственную гавань, заполненную роскошными яхтами и туристическими катерами. Искусственный канал построен на 3-километровом участке побережья Персидского залива. Невероятно, но это также включает в себя 8 км общественных дорожек. Как житель пристани для яхт, вы имеете привилегию находиться в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Наконец, есть несколько кальянных и ресторанчиков, чтобы занять вас. Как стало лучше?

Кремниевый оазис сам по себе является чудом.Это недорогой вариант для тех, кто хочет снять квартиру в Дубае. В Silicon Oasis много зеленых насаждений и бассейнов. Кроме того, в сообщество технологических хабов входят школы и торговые центры.

Business Bay — это перспективный район, расположенный очень близко к центру города. Business Bay представляет собой знаковый проект на миллиард долларов Дубайский канал. Ты бегун? Как резидент, вы можете наслаждаться беговой дорожкой длиной 3 км вдоль канала. Велосипедистам также нравится 12-километровая трасса в одном из самых знаковых городов мира.Вы также можете посетить некоторые из многих пятизвездочных отелей, разбросанных по этому району. Например, в Habtoor City есть несколько фантастических отелей, таких как V и Habtoor Palace.

Jumeirah Beach Residences — безусловно, один из самых популярных районов для аренды квартиры в Дубае. В этом прибрежном поселке более 40 жилых домов, а также пятизвездочные отели. В The Walk даже есть кинотеатр на пляже и магазины. Не говоря уже о великолепном виде на Дубайский глаз практически отовсюду, куда бы ни посмотрел житель JBR.Несомненно, JBR — одно из лучших мест для аренды квартиры в Дубае.

Динамика цен на аренду квартир в Дубае

Стоимость — это слово, которое приходит на ум при изучении динамики цен на аренду квартир в Дубае. Город намного доступнее, чем другие крупные центры, такие как Гонконг или Лондон. Однако ценовые тенденции также различаются. Аренда квартир в Дубае может начинаться от 18 000 дирхамов ОАЭ в месяц до более 1 миллиона дирхамов ОАЭ в месяц. Такие факторы, как местоположение и размер квартиры, влияют на динамику цен на аренду.Например, цена за 1 спальню может варьироваться от 25 000 дирхамов ОАЭ в год до 80 000 дирхамов ОАЭ в год. Кроме того, цены на апартаменты с 2 спальнями могут варьироваться от 35 000 до 250 000 дирхамов ОАЭ в год. Кроме того, 3 спальни обычно стоят от 60 000 дирхамов в год до 700 000 дирхамов ОАЭ в год. Наконец, доступны более просторные апартаменты, которые могут отличаться в зависимости от вида и местоположения. Просмотрите Dubairent.com и посмотрите квартиры для аренды в Дубае, доступные для вашего бюджета.

Руководство по аренде первой квартиры в Дубае

При аренде первой квартиры в Дубае необходимо выполнить несколько шагов.Начните поиск с определения примерного бюджета. Имейте в виду, что вам потребуются дополнительные 10% от общей стоимости аренды в качестве залога и агентских сборов. Арендодатель может взимать с вас более высокий залог, если недвижимость меблирована. Следующим шагом будет просмотр Dubairent.com, чтобы найти свой идеальный дом. Dubairent.com поможет вам отфильтровать по местоположению и цене, чтобы назвать несколько. После того, как вы проявили интерес к собственности, пора осмотреть ее.