Договор лизинга это простыми словами: Что такое лизинг – чем отличается от кредита, виды лизинга, условия получения, примеры

Содержание

Лизинг что это такое простыми словами: 11 главных ответов

Добрый день, уважаемые читатели!

Сегодня поговорим о лизинге. В этой статье я собрал 11 ответов на самые популярные вопросы связанные с темой лизинга. Вопросы совершенно разные начиная от вопроса «лизинг что это такое простыми словами?»,  и заканчивая вопросом «что такое лизинг персонала?»

Друзья, сегодня я попрошу вас прочитать эту статью до конца, возможно это поможет некоторым из вас решить жилищную проблему.

Теория

Начнем с самого первого вопроса. Что такое лизинг? Лизинг — это форма кредитования позволяющая юридическому лицу покупать основные средства предприятия, значительно экономя при этом на налогах. А также другие товары, как для физических лиц, так и для юридических.

Лизингодатель – компания которая по договору лизинга дает в аренду оборудование и другое имущество.

Лизингополучатель – компания по договору берет в аренду товар.

Продавец – компания, у которой лизингодатель покупает имущество, передаваемое в аренду.

Предмет лизинга – имущество, передаваемое в аренду по договору лизинга.

По сути лизинг — это долгосрочная аренда, как с правом выкупа, так и без такового.

Активное использование лизинга в России связано с налоговыми льготами, а также с тем что лизинг позволяет провести ускоренную амортизацию оборудования и имущества, и перераспределить сроки уплаты НДС.

Предмет лизинга – непотребляемые вещи, предприятия, здания, сооружения, оборудование и другое имущество.

Так выглядит схема классического лизинга

Виды лизинга.

Вопрос: «Какие виды лизинга бывают?»

В зависимости от сроков использования предмета лизинга. Лизинг бывает.

  • Финансовый лизинг (или финансовая аренда) – срок лизинга сопоставим со сроком службы имущества и так, как по завершении договора, лизинга имеет практически нулевую стоимость, предмет лизинга может быть передан, лизингополучателю в собственность, без дополнительной оплаты.
  • Оперативный лизинг
    – (операционный лизинг или аренда) срок договора операционного лизинга, чаще всего, кратно меньше срока службы предмета лизинга. По окончанию договора имущество должно быть возвращено лизингодателю. Нередко предмет договора уже имеется в собственности лизингодателя. В связи с этим третья сторона договора (продавец) может отсутствовать.
  • Возвратный лизинг — является особым случаем, при котором лизингополучатель является продавцом. Это по сути это одна из форм кредита под залог, основных фондов предприятия.

Простыми словами.

Вопрос: «Лизинг что это такое простыми словами?»

Лизинг — это когда вы (компания лизингополучатель) обращаетесь в лизинговую компанию (лизингодатель). Договариваетесь, что вы возьмёте у них оборудование, или другое имущество в аренду, на таких-то условиях. Компания-лизингодатель, покупает требуемое вами оборудование у третьей компании (продавца), и передает его вам в аренду. Эта операция, позволит получить вашей компании налоговые преимущества, и использовать необходимое оборудование и имущество не приобретая его в собственность.

Графики лизинговых платежей

Вопрос: «Какие бывают виды лизинговых платежей?»

Существует три основных вида графиков лизинговых платежей.

  • Регрессивный – лизинговый платеж постепенно уменьшается и к окончанию графика достигает минимальных значений.
  • Аннуитетный – платеж на протяжении всего срока договора остается неизменным.
  • Сезонный – размер лизингового платежа привязан к сезонности бизнеса.

Лизинг и законодательство РФ

Вопрос: «Как лизинг регламентируется законами РФ?»

В нашей стране лизинг регламентируется статьями 665-670 ГК РФ, а также законом N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

В соответствии с законом, в договоре лизинга должны присутствовать обязательные условия, при отсутствии которых договор будет считаться незаключенным.

  • Условие о предмете лизинга;
  • Условие о продавце предмета лизинга или о том, что выбор продавца осуществляет лизингополучатель;
  • Условие о сроке лизинга;
  • Условие о цене (размере лизинговых платежей).

Преимущества лизинга

Вопрос «Какие преимущества у лизинга?»

Для юридических лиц

Покупка основных средств компании в форме лизинга позволяет снизить налоговую нагрузку фирмы, и произвести ускоренную амортизацию имущества. В частности.

  • Платежи по лизингу являются затратами и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.
  • Необходимо также отметить, что ускоренная амортизация с коэффициентом 3, приводит к снижению базы налога на имущество.
  • Лизинг также позволяет увеличить сумму НДС к возмещению.

Для физических лиц

Например при приобретении автомобиля

  • Лизинг проще оформить, так как не требуется долго собирать различные документы.
  • Не требуется залог, поручительство и чистая кредитная история
  • Лизинговые компании обязаны взять на себя все затраты и пошлины связанные с регистрацией автомобиля, т.к. они являются собственниками.
  • Лизингодатель обычно берет на себя часть забот о техническом обслуживании и ремонте автомобиля.

 

Нюансы

Вопрос: «Какие нюансы необходимо учитывать при лизинге?»

Ратифицированная Россией конвенция о международном финансовом лизинге, не предусматривает обязательности права выкупа.

Лизингополучатель изначально может являться собственником оборудования, которое берет в аренду.

Земельные участки и другие природные объекты не могут являться самостоятельным предметом договора лизинга, согласно законодательства РФ.

Предоставляемое в аренду имущество, по договору лизинга, является собственностью лизингодателя.

В международных стандартах финансовой отчетности термин лизинг не используется. Существуют два понятия финансовая аренда (называют лизинг) и операционная аренда (называют аренда).

Лизинг, кредит или «на свои».

Вопрос «Что выгоднее, лизинг, кредит или покупка на собственные средства»

Пример расчета, приведенного ниже наглядно показывает нам экономическую выгоду лизинга, перед другими формами приобретения имущества компании.

*Приведенные в таблице данные являются примерными.

Потребительский лизинг.

Вопрос: «Что такое потребительский лизинг»

В мировой практике также широко распространен потребительский лизинг. Относительно недавно в России появилась возможность покупать имущество в форме лизинга и для физических лиц. В основном эта услуга развивается на рынке продажи автомобилей и на рынке жилья. Однако пока в нашей стране это не получило широкого распространения. По оценкам специалистов около 30% всех продаж автомобилей физическим лицам в Европе и США приходятся на лизинг. У нас эта цифра пока не достигает и 10%. Это объясняется несколькими факторами.

  • Дороговизна лизинга, как продукта
  • Отсутствие прав собственности, на предмет лизинга, хотя это, как минус, так и плюс.
  • Отсутствие налоговых льгот для физических лиц.

Федеральные программы

Вопрос: «Существуют ли программы поддержки лизинга?»

В тоже время, ситуация постепенно меняется. Правительство запустило несколько федеральных программ, направленных на развитие лизинга для физических лиц. Например, вот эта.

Вот ролик, в котором руководитель этой федеральной программы рассказывает о том, как это работает

 

  • Также существуют несколько программ лизинга для физических лиц, созданных при поддержке правительства РФ и крупных автопроизводителей. Более подробно об этих программах вы можете узнать в ближайшем банке. Там вам помогут с оформлением документов и расскажут какой процент вы заплатите при покупке автомобиля по договору лизинга.Помните машина — это не роскошь, а средство передвижения, хотя конечно это зависит от того, сколько она стоит и, как часто вы на ней ездите.

Лизинг персонала

Вопрос: «Что такое лизинг персонала?»

Существуют и другие понятия, связанные с лизингом, такие, как лизинг персонала — это разновидность аутсорсинга, позволяющая обеспечить фирму необходимыми трудовыми ресурсами за счет привлечения сторонней компании, но это уже совсем другая история.

Также вам возможно интересно будет прочитать об одном простом способе кратно увеличить обороты вашего бизнеса. Об этом можно прочитать в статье «Факторинг: легкий способ увеличить обороты бизнеса» 

Оставляйте комментарии, делитесь статьей в социальных сетях, подписывайтесь на обновления блога.

На сегодня это все. Спасибо за внимание. Надеюсь эта статья оказалась полезной для вас.

С уважением Власов Антон.

Что такое лизинг

Лизинг — это долгосрочная аренда оборудования с возможностью его выкупа в дальнейшем. Если вкратце, именно возможность выкупа отличает его от обычной аренды: например, можно арендовать автомобиль в течение двух лет, а потом выкупить его по остаточной стоимости. Того, кто сдает собственность, называют лизингодателем, а арендатора — лизингополучателем.

ФЗ № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

Кому подходит

Предпринимателю имущество в лизинге удобно как альтернатива покупке в кредит. Сделку легко расторгнуть: например, если предприятие взяло во временное пользование станки, а потом выяснилось, что такая производственная мощность ему не нужна, то арендованное имущество можно вернуть лизингодателю. Если бы компания купила оборудование в кредит, то понесла бы убытки. Поэтому лизингом выгодно пользоваться предпринимателям, которые выходят на новые для себя рынки.

Что можно взять в лизинг

Предметом договора обязательно должны быть непотребляемые вещи — то есть имущество, которое может изнашиваться, но им все равно можно пользоваться по назначению. Поэтому во временное пользование нельзя взять, например, стройматериалы, продукты питания, сырье. Кроме того, гражданский кодекс запрещает держать в лизинге земельные участки, водоемы, леса и другие природные объекты. Еще в такую долгосрочную аренду нельзя взять военную технику и оборудование без заводских номеров. Вот что берут в лизинг чаще всего:

  1. Автомобили и спецтехнику.
  2. Оборудование — начиная от дорогих станков и заканчивая офисной техникой.
  3. Недвижимость, включая жилую.

Лизингом часто пользуются предприниматели, которым необходимо дорогостоящее оборудование, транспорт, спецтехника или производственная недвижимость.

Отличия от кредита

Когда компания берет оборудование в кредит, оно сразу становится ее собственностью. При лизинге же можно не платить налог на имущество или транспортный налог, если речь идет о технике, — владельцем остается лизингодатель. Еще к имуществу в лизинге применяют ускоренный коэффициент амортизации. Поэтому к моменту, когда компания решит выкупить предмет аренды, он может быть полностью амортизирован. То есть налог на имущество можно не платить и после выкупа.

Приказ Минфина № 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга»

Еще одна особенность лизинга, которая отличает его от кредита, — лизингодатель может прописать в договоре, что обслуживать оборудование или обучать сотрудников, которые работают на арендованной технике, лизингополучатель обязан только у него.

Вместо понятия процентной ставки в лизинге используют термин «ставка удорожания». В нее включены затраты лизингодателя на покупку имущества и его прибыль.

Отличия от аренды

Главное отличие — имущество в лизинге переходит в собственность лизингополучателя спустя некоторое время. Если речь идет о земельных участках, по закону их можно только арендовать.

В случае с лизингом оборудование или технику обычно покупают специально для конкретного лизингополучателя. Имуществом, предлагаемым для аренды, может воспользоваться любой желающий, если оно его устраивает.

Виды лизинга

В зависимости от срока службы арендуемого имущества различают два вида:

Финансовый лизинг — срок договора совпадает со сроком службы оборудования. Когда остаточная стоимость оборудования становится нулевой, его выкупают за небольшие деньги. По сути, предприниматель таким образом получает рассрочку под небольшой процент.

Операционный лизинг — срок договора меньше срока службы оборудования. В таком случае после окончания действия договора лизингополучатель продлевает аренду, либо возвращает имущество, либо выкупает его по остаточной стоимости.

Есть еще один вид — возвратный: когда предприниматель продает свое имущество другой фирме, а потом берет его же в лизинг. Фактически он получает кредит под залог собственного оборудования, экономя при этом на налогах.

Преимущества

Основной плюс в сравнении с кредитом — возможность не платить налог на имущество. Предмет договора фактически принадлежит лизингодателю. А благодаря ускоренной амортизации к окончанию срока аренды имущество может быть полностью изношено. Кроме того, лизинговые платежи относятся к затратам на себестоимость и поэтому снижают налогооблагаемую базу.

Еще одно преимущество перед кредитами: если бизнес имеет сезонный характер, то при лизинге можно распределить платежи так, чтобы они приходились на период максимальной прибыли. А еще благодаря лизингу можно оперативно обновлять оборудование, арендуя каждый раз более современное.

Сублизинг

Имущество, полученное по договору лизинга, можно сдать в сублизинг. Тогда лизингополучатель станет одновременно сублизингодателем, а тот, кто получит такое имущество — сублизингополучателем. Получится цепочка: «Лизингодатель → лизингополучатель (он же сублизингодатель) → сублизингополучатель». Просто так передать третьей компании чужое имущество нельзя — надо, чтобы фактический владелец — лизингодатель — дал разрешение в письменной форме.

Сублизингополучатель, как и лизингополучатель, не платит налог на имущество. Но сам он уже в третий раз сдать кому-то в субсублизинг ничего уже не может. Обычно сублизинг используют компании, которые сдают в аренду технику. Кроме того, по такому договору оформляют пересдачу помещений в аренду, если арендатор получил недвижимость в лизинг.

Как оформить договор

Договор лизинга заключают только в письменной форме. В законе о финансовой аренде, который регулирует такие сделки, указаны обязательные требования. Вот что там должно быть:

  1. Описание имущества, которое передается в лизинг.
  2. Обязательство лизингодателя купить это имущество, чтобы потом сдать его в аренду.
  3. Обязательство лизингополучателя принять имущество и вовремя вносить все необходимые платежи.

ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

Еще в договоре можно указать, продлевается ли сделка с лизингом после окончания срока действия договора. При этом условия аренды могут измениться.

Лизингодатель должен обязательно заключить с поставщиком договор купли-продажи. Обычно его оформляют одновременно с договором лизинга.

На что обратить внимание, подписывая договор

Прежде всего надо обратить внимание на график платежей. Наиболее популярны три вида:

  1. Регрессивный — ежемесячный платеж постепенно уменьшается.
  2. Аннуитетный — оплата равными частями в течение всего срока.
  3. Сезонный — когда график привязан к сезонности бизнеса лизингополучателя. Например, у аграриев большая часть платежей приходится на осень, после продажи урожая.

Есть и другие тонкости, которые могут усложнить или облегчить жизнь лизингополучателя. Вот что важно учесть, заключая договор:

  1. Чему равен размер первоначального платежа.
  2. Чему равна ставка удорожания.
  3. Можно ли досрочно выкупить имущество и надо ли платить в таком случае штрафы.
  4. Надо ли страховать предмет договора и ответственность лизингополучателя.
  5. Контролирует ли лизингодатель использование имущества, и если да, то в каком виде.
  6. Есть ли условия по обучению сотрудников лизингополучателя и сервису арендуемого оборудования.

Что будет, если нарушить условия договора

Обычно в договоре прописываются пени и штрафы за нарушения, но лизингодатель может и расторгнуть договор. Самые частые причины расторжения лизингового договора — нарушение графика платежей, несоблюдение условий эксплуатации и нарушение правил страхования, предусмотренных договором. В предыдущей редакции закона о лизинге лизингодатель имел право автоматически забрать арендуемое имущество в случае проблем. Сейчас действует более мягкая норма: собственник должен сначала расторгнуть договор. Если лизингополучатель откажется это сделать, то придется идти в суд.

Бывают ли льготы для малого бизнеса

В России работает льготная лизинговая программа для малых и средних предприятий. Такие компании могут получить во временное пользование оборудование: отечественное — по ставке 6%, импортное — 8%. Рассчитывать на льготы могут не все — сниженная ставка положена высокотехнологичным компаниям, сельхозкооперативам, предприятиям, расположенным в моногородах или индустриальных парках, и так называемым приоритетным производствам. Чтобы стать участником программы, надо заполнить анкету на сайте «Корпорации малого и среднего бизнеса».

Что такое лизинг | Как оплатить

В этой статье мы детально рассмотрим, что такое лизинг, а также его разновидности, условия для оформления и какие предметы разрешено приобретать с его помощью. Мы подробно разберем все нюансы, о которых должна знать каждая сторона, участвующая в процессе сделки.

Говоря простыми словами, лизинг – это своеобразное сочетание долговременной аренды и привычного кредита, при котором клиент получает возможность пользоваться объектом на протяжении всего срока договора, а затем выкупить его по остаточной цене и нулевой ставке. Кстати, клиент не обязан приобретать предмет по окончании контракта.

Это стремительно набирающий популярность инструмент системы кредитования, который позволяет предприятиям приобретать дорогостоящую технику, оборудование, представительские автомобили, недвижимость и т.д.

Что такое лизинг простыми словами объяснить сложно – сам термин не интуитивно понятный, однако, мы приведем наглядный пример.

Предприятию из индустрии сельского хозяйства требуется новое оборудование, при этом, свободных денег нет, а одобрение на кредит в банке не дают. Директор обращается в лизинговую компанию с предложением заключить договор лизинга для получения оборудования. Лизинговая компания покупает у продавца технику и передает ее предприятию. Последнее исправно выплачивает аренду, а по завершении срока договора, имеет право выкупить станки окончательно.

Вот что представляют собой такие финансовые отношения.

Виды

Давайте рассмотрим виды лизинга и понятие, – а именно, откуда взялось такое название. Хотите знать, от какого слова произошел данный термин? Чтобы выяснить значение слова лизинг, нам нужно обратиться к словарю английского языка: «lease» переводится, как «аренда». Термин действительно обозначает аренду, но имеются и различия, например, объект аренды, а также продавца чаще всего выбирает лизингополучатель, а еще, он имеет право выкупить предмет.

Важное по теме: разница между лизингом и кредитом — объясняем без воды, только плюсы и минусы.

Ну что же, мы рассмотрели процедуру покупки в лизинг, что это такое и кому выгодно. А сейчас, перейдем к разновидностям услуги и в чем она заключается:

Финансовый

Давайте рассмотрим понятие финансового лизинга – что это такое простыми словами, в чем смысл и в чем его суть. Если объяснять простым языком – это финансовая аренда, которая заключается на длительный срок (примерно равный периоду службы объекта).

По окончании договора предмет лизинга чаще всего переходит в собственность лизингополучателя.

Операционный

Такой договор заключается на небольшой срок, у него, обычно, повышенная арендная ставка, а еще, по завершении сотрудничества объект скорее всего нельзя будет выкупить. По окончании действия контракта, клиент заключает новый договор, приобретая более современное оборудование. Такие отношения особенно востребованы при покупке в лизинг транспорта, — что это значит? Клиент пользуется автомобилем несколько лет, затем сдает его, оформляет новый, более современную модель, и продолжает в том же духе.

Возвратный

Чтобы объяснить понятие возвратного лизинга своими словами, мы попросим вас представить себя директором автобусного парка.

У вас возникли финансовые затруднения, и вы решили продать несколько автобусов лизинговой компании. И сразу же выкупить их у этой фирмы через лизинговый договор. Другими словами, продавец является одновременно лизингополучателем. На деле, автобусы никуда не делись, они продолжают работать в вашем автопарке, но их владельцем стала лизинговая компания, а вы теперь их арендуете. Плюс, вы получили деньги за их продажу, которые можно пустить на развитие бизнеса.

В экономике такие отношения часто становятся средой для мошенничества, поэтому они всегда сопровождаются пристальным вниманием налоговых служб.

Теперь вы знаете, что значит купить в лизинг свои же собственные активы – в большинстве случаев, это выход из критической для предприятия ситуации.

Отдельно упомянем про групповой или корпоративный лизинговый контракт, при котором лизингополучателем становится группа компаний. Таким образом в аренду сдаются крупномасштабные объекты – самолеты, буровые платформы, суда и т.д.

Узнайте, как установить мобильный банк Сбербанка на телефон за 3 минуты.

Мокрый и чистый

Определение лизингу мы дали, рассмотрели 3 основных разновидности, а теперь выясним, на какие подвиды делят услугу, в зависимости от способа обслуживания объектов.

  • Если техническое обслуживание объекта договора лежит на лизингодателе – ремонт, диагностика, страховка, риски на случай угона или потери, такой вариант называют «wet leasing», или «мокрый», то есть, лизинг с обязательствами.
  • Если обслуживание обеспечивается лизингополучателем – его называют «чистым».

Именно второй вариант чаще всего сегодня практикуется в России, кстати, платежи по нему, соответственно ниже, чем по его «мокрому» оппоненту.

Что покупают таким образом?

Итак, теперь вы знаете, что значит лизинг, разбираетесь в понятии и сущности лизинга, а теперь, ознакомьтесь с перечнем объектов, которые, по закону, можно приобрести с помощью данного финансового инструмента:

  1. Транспортные средства;
  2. Любое оборудование;
  3. Здания и сооружения;
  4. Предприятия;
  5. Движимое и недвижимое имущество;
  6. Вооружение;
  7. Персонал;

Лизингодатель не может осуществить продажу в лизинг земельные участки, природные объекты или имущество, оборот которого ограничен законом или иными инстанциями.

Даже если лизингополучателю удалось взять в лизинг желаемый объект, его владельцем по-прежнему остается лизингодатель, соответственно, он будет числиться на балансе своего собственника. А здесь можно рассчитать процент по вкладу за 6 минут.

Стороны, участвующие в процессе

Продолжим разбирать, что нужно для лизинга и следующий шаг – стороны лизинговой сделки:

  • Лизингодатель. Компания с достаточным капиталом, чтобы приобрести ценное имущество. Чаще всего это дочерние предприятия банков, крупных строительных фирм, концернов из различных отраслей. Они и предоставляют объекты всем желающим.
  • Продавец. Это может быть, как физическое лицо, так и юридическое. Эта сторона продает предмет лизинговой компании.
  • Лизингополучатель. Клиент, которому нужен объект, но у него нет полной суммы, чтобы выкупить его у продавца. Поэтому он и оформляет лизинг.
  • Страховая компания – она страхует объект на случае его порчи, утраты, угона и т.д. При наступлении страхового случая эта сторона берет на себя все риски.

Условия для оформления

Мы рассмотрели, что такое лизинг для юридических лиц, кстати, оформить такую сделку сможет и физическое лицо. Разница лишь в количестве бумаг, которые лизингополучателю придется предоставить лизингодателю.

Выше мы привели простыми словами пример лизинга – это арендный договор с правом выкупа объекта, и вот какие у него преимущества перед кредитом:

  1. Размер первоначального взноса чаще всего невысокий. А если у клиента есть возможность внести большую первоначалку, тогда ежемесячные платежи будут небольшими;
  2. Требования к заявителю намного ниже, чем при подаче заявки на кредит. Часто фирмы даже закрывают глаза на плохую кредитную историю. Перестанете платить, объект у вас просто-напросто заберут, ведь он не принадлежит вам;
  3. НДС уплачивает лизингодатель, а это солидное преимущество для небольших коммерческих предприятий.
  4. Чтобы лучше понять это слово, представьте себе, что оформляете рассрочку под процент, да еще и с правом выкупа.
  5. Вы сможете получить любой объект – технику, ресторанное оборудование, транспорт, коммерческие площади и т.д. Причем лизинговая компания выкупит его и у юридического и у физического лица – просто найдите продавца.
  6. Если вы не знаете, что это такое – лизинг для физических лиц, не думайте, что для этой категории клиентов предусмотрены другие условия.

В другой статье даем определение Факторинга — узнайте первыми о чем эта статья.

Этапы сделки

Итак, теперь вы знаете, что означает слово лизинг, а в завершение статьи, мы расскажем, как происходит заключение договора.

  • Клиент выбирает надежную лизинговую компанию. Если планирует купить автомобиль, лучше всего обратиться к дочерним предприятиям автоконцернов;
  • Изучает условия лизингодателя: размер первоначалки, арендная плата, сколько всего составит переплата, особенности графика погашения и условий расторжения договора раньше срока;
  • Получает перечень документов, собирает его и заключает договор;
  • Вносит первоначальный взнос;
  • Забирает объект в свое пользование;
  • Исправно вносит платежи на протяжении всего срока действия контракта.

За просрочку лизингодатель имеет право отобрать объект, без возврата уплаченных ранее денег.

  • Когда контракт подойдет к концу, в соответствии с его условиями, клиент может выяснить остаточную стоимость объекта и выкупить его или же вернуть хозяину.

Вот и все. На практике, отметим, что лизинг обычно обходится дороже потребительского кредита, и, точно, дороже автокредита. Но, зато, его проще оформить и у него много других преимуществ, о которых мы говорили выше. Материал подошел к концу, теперь вы знаете, что лизинг – это, простыми словами, аренда, при которой ее предмет вполне реально сделать своей собственностью. Тщательно просчитайте все варианты покупки желаемой вещи и выберите для себя наиболее оптимальный. Читайте далее: что такое Овердрафт по счету в другой статье.

Лизинг — это, простыми словами, вид аренды имущества, в том числе автомобиля, по договору с лизинговой компанией физических и юридических лиц

В нынешних экономических условиях, когда проценты за пользование кредитом для большинства предпринимателей находятся за пределом рентабельности, а остальным гражданам он просто не по карману, на помощь приходит лизинг.

Что такое лизинг — расскажем ниже самыми простыми словами.

что такое лизинговая компания простыми словами

Определение и сущность

Если говорить о лизинге простыми словами , то это один из видов аренды (англ. leasing — сдать в аренду), который предусматривает переход имущества в собственность арендатора.

Субъекты и объекты

Рассмотрим, кто является участником сделки.

Субъектами лизинговой сделки являются:

  • лизингополучатель (арендатор) — физическое или юридическое лицо, получающее предмет лизинга на условиях лизингового соглашения,
  • лизингодатель (арендодатель) — юридическое лицо, предоставляющее услугу лизинга,
  • продавец имущества, передаваемого лизингодателю.

В сделке может участвовать страховщик, осуществляющий страхование сделки и/или передаваемого имущества.

Не могут быть объектом сделки:

  • земельные участки и иные природные объекты, а также предметы, свободный оборот которых ограничен или запрещен,
  • вещи, которые в процессе использования утрачивают свои потребительские качества (продукты питания, медикаменты) либо преобразуются в другие (сырье, строительные материалы, полуфабрикаты),
  • денежные средства.

Экономическая эффективность и целесообразность

Для арендатора значительное снижение налоговой нагрузки (см. раздел &#171,Налоги&#187,) и сокращение расходов означает увеличение прибыли.

Приобретение оборудования в кратчайшие сроки и его техническое сопровождение за счет лизингодателя — немаловажный фактор повышения эффективности производства.

Правовое регулирование в РФ

Финансовую аренду регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 665, 666) и Федеральный закон от 29 октября 1998 года №164-ФЗ &#171,О финансовой аренде (лизинге)&#187, с изменениями на 16 октября 2017 года.

Причины востребованности

Замедление темпов роста экономики, запредельные процентные ставки по кредитам и снижение инвестиционной привлекательности большинства предприятий привели к острой нехватке у них &#171,живых&#187, денег. В таких условиях лизинг становится волшебной палочкой, позволяющей в кратчайшие сроки обновить старое или запустить новое производство.

Следует иметь в виду, что после внесения поправок в законодательство предмет сделки можно использовать не только в коммерческих, но и в потребительских целях, что делает этот вид аренды еще более привлекательным.

Какое имущество можно взять

О том, что может быть предметом сделки, поговорим подробнее.

Автомобили

В этом разделе расскажем, что такое лизинг автомобиля: говоря простыми словами — это вид проката.

Любой автолюбитель может взять машину в прокат, как легковую, так и грузовую, да хоть автобус. А лизинг — это тот же прокат, но с тем отличием, что пользователь может получить авто в собственность при выполнении своих обязательств по лизинговому соглашению.

Автолизинг доступен как юридическим, так и физическим лицам.

Оборудование

Лизинг оборудования — самый выгодный способ модернизации производства без привлечения значительных средств.

Следует учесть, что лучше арендовать оборудование с длительным сроком износа, чтобы не получить к окончанию срока соглашения хлам, не подлежащий дальнейшему использованию.

Недвижимость

Эта операция для юридических лиц не отличается от лизинга других предметов.

Лизинг недвижимости для физических лиц сочетает в себе признаки долгосрочной аренды и ипотечного кредитования. По завершению договора клиент становится собственником жилья, выкупив его по остаточной стоимости.

Персонал

В России лизинг персонала является незаконным — человек не может быть предметом аренды.

Выход был найден, когда Федеральным законом от 05.05.2014 № 116-ФЗ было введено понятие &#171,предоставление персонала&#187,.

Привлечение сторонних сотрудников осуществляется по аутстаффингу — предоставление персонала на оговоренный срок — или по аутсорсингу — на выполнение определенных работ.

Прочее

Предприятия малого бизнеса и индивидуальные предприниматели в начале деятельности имеют небольшой капитал, поэтому для оборудования офисов они с удовольствием берут в лизинг компьютеры, мебель, бытовую технику.

что такое лизинговая компания простыми словами

Виды лизинга

Их существует всего три.

Финансовый

Самый распространенный вид сделки, к которому прибегают предприятия, желающие обновить оборудование. Срок договора близок к сроку амортизации арендуемого имущества, что позволяет клиенту выкупить его по низкой остаточной стоимости.

Операционный (оперативный, сервисный)

Краткосрочное соглашение, по которому дополнительно предусмотрено оказание услуг по текущему обслуживанию оборудования.

Основные его объекты — быстро устаревающая либо технически сложная техника, требующая постоянного обслуживания: оргтехника, строительная и сельхозтехника, транспорт.

Возвратный

Отличается от первых двух не сроком, а сторонами договора, так как продавцом имущества выступает сам лизингополучатель.

Эта сделка похожа на кредитование под залог с более низкой, чем в банке, ставкой.

Другая схема налогообложения и амортизации придает ей дополнительную привлекательность.

лизинг это простыми словами

Схема

Схема лизинга в основном была рассмотрена выше. Сделаем обобщение.

Для юридических лиц

Финансовая аренда — это, как правило, трехсторонний договор.

Согласно ему стороны совершают следующие действия:

  • продавец имущества реализует его лизинговой компании,
  • компания-лизингодатель предоставляет этот актив своему клиенту на основании соглашения,
  • клиент (лизингополучатель ) вносит предварительный платеж, после чего немедленно получает предмет во владение и пользование.

В оговоренных сторонами случаях в сделке может участвовать и четвертая сторона — страховая компания.

Для физических лиц

Схема лизинга для физических лиц отличается от таковой для юридических только набором необходимых документов.

Какие потребуются документы

Перечень документов нормативно не определен, поэтому любая компания составляет его по своему усмотрению.

Ниже перечислены документы, которые необходимо представить в любом случае.

Для юридических лиц:

  • заявление и анкета, подписанные руководителем компании-заявителя и заверенные печатью,
  • копии учредительных документов,
  • выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (Единый государственный реестр юридических лиц, Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей),
  • копия паспорта руководителя.

Для физических лиц:

  • заявление-анкета по форме лизинговой компании,
  • копия паспорта,
  • копия второго документа с фотографией (водительское удостоверение, пропуск на предприятие и др.).

лизинг это простыми словами

Порядок оформления сделок

Прежде, чем заключить сделку, необходимо выбрать подходящую лизинговую компанию.

Выбор лизинговой компании

Правильный выбор компании на 100% определяет успех сделки.

Предлагаем вам к рассмотрению основные критерии выбора компании в вашем регионе:

  • срок работы в бизнесе,
  • финансовая устойчивость,
  • доступ к источникам финансирования,
  • ограничения по предметам и другим условиям лизинга,
  • размер платежей,
  • наличие автохозяйства.

Если предметом лизинга предполагается оборудование, приобретаемое по импорту, необходимо изучить опыт компании по внешнеторговым сделкам.

Ознакомление с условиями

Заключению сделки предшествуют предварительные переговоры о конкретных условиях.

Во время них обсуждаются:

  • величина первоначального взноса,
  • гарантии соблюдения интересов сторон,
  • размер и периодичность выплат,
  • срок действия договора,
  • условия прекращения договора.

После одобрения условий соглашения лизингополучатель предоставляет необходимые документы.

Лизингодатель, в свою очередь, изучает получателя на соответствие своим требованиям.

Основные требования лизингодателей

Каждый лизингодатель предъявляет к клиенту свои требования.

Рассматриваются, в основном, такие характеристики клиента:

  • опыт работы по основной деятельности,
  • объем ежемесячных поступлений на счета,
  • среднемесячная выручка за последний отчетный период,
  • стоимость активов,
  • наличие/отсутствие просроченной задолженности перед банком, бюджетом и внебюджетными фондами.

У клиента не должно быть:

  • картотеки неисполненных платежных документов по любому из счетов в банках,
  • крупных инкассовых требований,
  • заблокированных или арестованных счетов.

Кроме того, он не должен выступать ответчиком по судебным искам, находящимся в производстве.

что такое лизинг автомобиля простыми словами

Составление договора

Договор должен содержать обязательные условия.

Напомним их:

  • предмет договора,
  • установочные данные сторон,
  • продавец предмета лизинга,
  • срок действия,
  • размер и график внесения платежей,
  • условия выкупа или возврата имущества,
  • права и обязанности участников соглашения,
  • ответственность сторон,
  • адреса и реквизиты сторон.

Внесение первоначального взноса

Сумма первоначального взноса начинается от 5 % стоимости имущества при лизинге автотранспорта до 20-30 % при аренде прочего имущества.

После уплаты взноса клиент немедленно становится владельцем и пользователем имущества.

Поставка предмета договора

Условия поставки определяются договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем. Последний отвечает перед клиентом за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора, кроме случая, когда продавца выбирает клиент.

Варианты платежей

При заключении сделки участники выбирают один из видов платежей.

Существуют три варианта:

  • регрессивный — сумма уменьшается с течением срока договора,
  • аннуитетный — не меняется до прекращения договора,
  • сезонный — график платежей привязывается к сезонности бизнеса арендатора, например, при лизинге сельхозтехники.

Реальная оценка расчета платежей

Неотъемлемой частью договора является расчет платежей.

В расчете учитываются:

  • амортизация имущества за срок действия договора,
  • компенсация лизингодателю за использованный им кредит,
  • оплата дополнительных услуг лизингодателя, определенных договором,
  • комиссионное вознаграждение,
  • стоимость выкупаемого объекта, если выкуп предусмотрен договором, и порядок ее выплаты в составе платежей.

Использование имущества

Арендатор использует полученное имущество по своему усмотрению, если иное не предусмотрено договором.

Лизингодатель на правах собственника осуществляет контроль над:

  • использованием имущества,
  • финансовой деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга и выполнению обязательств по договору лизинга.

Порядок контроля прописывается в договоре.

Обязательства лизингополучателя перед кредитором

Основные обязательства лизингополучателя — своевременное внесение платежей и поддержание имущества в рабочем состоянии.

Просрочка платежа может повлечь досрочное расторжение договора с изъятием имущества и наложением штрафных санкций на арендатора.

При поломке имущества арендатор производит ремонт за свой счет, если иное не предусмотрено договором. Если имущество не выкупается, то к окончанию договора оно должно быть без дефектов и полностью в рабочем состоянии.

лизинг это простыми словами

Сделки по степени риска

Договор лизинга, как любая возмездная сделка, имеет свои риски. Различают три типа сделок по возрастанию степени риска.

Гарантированные

Соглашением предусмотрено предоставление взаимных гарантий, например, участие страховщика, либо гарантом лизингополучателя выступает банк, который в страховом случае возмещает лизингодателю убыток.

Частично обеспеченные

Лизингополучатель вносит на счет лизингодателя страховой депозит, покрывающий часть стоимости предмета сделки. Если не наступит страховой случай, депозит подлежит возврату.

Необеспеченные

Сделки, при которых стороны не дают друг другу взаимных гарантий выполнения обязательств. Такой случай встречается крайне редко.

Сделка без гарантий дает повод подозревать мошенничество!

Чем отличается от кредита

Принципиальное отличие кредита от лизинга в том, что в первом случае клиент получает деньги, во втором — имущество.

Что выгоднее

Ответ на этот вопрос клиент может получить, сравнив обе сделки.

Параметры сравнения следующие:

  • условия предоставления кредита/имущества,
  • суммы и порядок выплат,
  • право на имущество по заключению сделки,
  • налоговые выгоды.

При этом необходимо учесть, что банки, в отличие от лизинговых компаний, тщательно проверяют кредитную историю клиента. При малейших «пятнышках» в ней клиенту может быть отказано в кредите, а отказ приведет к сложностям при обращении в другие банки.

Поэтому выбор лизинг — кредит лучше сделать в пользу первого.

кредит-или-лизинг - Успешный ремонт-то, что Вам нужно т.8 (913) 950-1390

Чем отличается от аренды

Основные отличия лизинга от аренды были рассмотрены в предыдущих разделах.

Осталось добавить совсем немного:

  • срок договора лизинга в большинстве случаев равен сроку полной амортизации передаваемого имущества или близок к нему,
  • от клиента требуется предоставление документов, подтверждающих его платежеспособность и надежность бизнеса,
  • риск случайной гибели либо порчи имущества несет лизингополучатель,
  • страхование сделки и/или имущества — в большинстве случаев за счет лизингополучателя.

Налоги

Лизинг позволяет значительно снизить налоговую нагрузку предприятия.

Это обусловлено тем, что:

  • платежи относятся к затратам и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль,
  • ускоренная в три раза амортизация позволяет балансодержателю снизить базу по налогу на имущество и, соответственно, по налогу на прибыль,
  • умелое планирование НДС может обеспечить дополнительные выгоды.

что такое лизинг автомобиля простыми словами

Частые вопросы

Ниже даны ответы на два самых популярных вопроса о лизинге.

Кто может быть лизингополучателем

Любое юридическое лицо, зарегистрированное в любой организационно-правовой форме, а также физическое лицо независимо от отношения его к предпринимательской деятельности.

Что такое сублизинг

Это разновидность субаренды, то есть сдача имущества в аренду лизингополучателем.

Разница в том, что положения ФЗ-164 на субаренду, в отличие от сублизинга, не распространяются, а отношения сторон регулируются статьями Гражданского кодекса РФ.

Преимущества

Чем лизинг выгоден арендатору, рассмотрено выше.

Арендодатель же получает возможность лучше изучить рынок, установить либо укрепить связи с производителями или продавцами, что позволит ему приобретать имущество по более низким ценам.

Кроме того, получение им дохода связано с более низким риском, чем при кредитовании, так как имущество находится в собственности лизингодателя и может быть немедленно возвращено при любом нарушении договора.

Недостатки

Лизингополучатель не может без согласования с лизинговой компанией совершать не предусмотренные договором действия в отношении имущества, как то: изменение условий эксплуатации, сдача в сублизинг и т. п.

Не являясь собственником имущества, он не имеет права заложить его банку при получении кредита.

Лизингодатель же может предоставить имущество в залог по своим кредитным договорам. При возникновении у него финансовых проблем кредиторы имеют право обратиться в суд с иском об изъятии лизингового имущества, что существенно осложнит его эксплуатацию и может сделать невозможным его выкуп арендатором.

лизинг это простыми словами

Примеры бланков документов для оформления

Здесь — образцы самых важных документов, необходимых для заключения лизингового соглашения. Настоятельно предлагаем тщательно изучить их.

В лизинговой заявке необходимо подробно описать предполагаемые предметы лизинга и сообщить основные сведения об организации-лизингополучателе.

В анкете следует более полно раскрыть данные об организации-лизингополучателе и предоставить персональные данные руководителя и главного бухгалтера.

что такое лизинг простыми словами

Видео

В этом коротком видео кандидат экономических наук Анна Глазкова дополнит нашу статью о лизинге.

Загрузка…

это… (Описание простыми словами и примеры)

Финансовый эксперт с высшим экономическим образованием по специальности «Экономист-менеджер». Имею опыт работы в Сбербанке России. Более 7 лет консультирую читателей по финансовым вопросам.

Лизинг — это особая форма кредитования, которая применяется при приобретении основных фондов предприятия или в случае покупки дорогостоящих товаров физическими лицами. Этим же термином может называться определённый вид финансовых услуг или долгосрочная аренда имущества с последующим правом полного выкупа.

Описание лизинга простыми словами

Лизинг — это аренда чего-либо (недвижимости, автомобиля, спец-техники и пр.), но не напрямую, а через лизинговую компанию. Например, предприниматель может обратиться в такую компанию и попросить ее приобрести необходимое ему оборудование. Лизинговая компания приобретает эту технику за свои деньги и отдает ее предпринимателю в аренду на длительный срок. В дальнейшем предприниматель может при надобности выкупить ее.

Когда используется

Если предоставление банковского кредита является невозможным, а привлечение долгосрочных инвестиций не может расцениваться как выход из сложившейся ситуации, лизинг может быть рассмотрен в данном случае как наиболее действенный инструмент.

Посредством его использования можно добиться существенного расширения производственной базы конкретной фирмы, приобретения оборудования самого последнего поколения, внедрения передовых технологий в производственный процесс, что в конечном итоге способно повлечь за собой увеличение прибыли.

Лизинг

Суть лизинга

Данный финансовый инструмент очень органично способен сочетать в себе возможности финансового кредита и долгосрочной аренды. Суть его заключается в том, что компания, вступающая в качестве лизингодателя, приобретает в частное владение определённое имущество. В дальнейшем оно будет сдаваться в аренду всем желающим. За факт пользования таким имуществом взимается арендная плата.

По условиям заключённого договора в конце указанного срока лизингополучатель может договориться о продлении сотрудничества, заявить о намерении завершить контакт с лизингодателем или выкупить все права на владение арендуемым имуществом.

В отличии от кредита, залог при лизинге не является обязательным составляющим. Большим плюсом такого решения также можно назвать длительный срок сотрудничества, на протяжении которого можно добиться существенного снижения размера ежемесячных выплат. Это, в свою очередь, позволит оптимально распоряжаться активами предприятия и поможет прогнозировать возможные расходы.

Виды лизинга

Если говорить о предмете лизинга, то в таком качестве могут выступать различные предприятия, сооружения, оборудование, транспортные средства, а также движимое и недвижимое имущество. Исключение составляют земельные участки и другие объекты, которые полностью запрещены для свободного обращения. При передаче предмета лизинга во временное пользование в качестве полноценного владельца будет выступать лизингодатель.

Касательно видов лизинга, то здесь следует отметить финансовый, операционный и возвратный. Классификация осуществляется согласно сроку использования объекта лизинга и экономической сущности договора.

Возвратный лизинг

Возвратный лизинг — это особый случай, при котором лизингодатель одновременно выступает также и в качестве лизингополучателя. В некотором смысле здесь можно говорить о том, что возвратный лизинг является своеобразной формой предоставления кредитных средств под залог производственных фондов.

Операционный лизинг

Операционный лизинг — это ситуация, при которой составленный срок договора лизинга значительно меньше срока использования предмета лизинга. При этом ставка по лизингу будет несколько выше, чем по финансовому лизингу. Если проанализировать экономическую сущность данного явления, то здесь можно провести некую параллель с простой арендой.

Финансовый лизинг

Финансовый лизинг является одним из способов привлечения целевого финансирования. В данном случае срок договора лизинга будет эквивалентен сроку использования объекта. Чаще всего в конце указанного срока сотрудничества стоимость объекта близка к нулю, что может послужить инициативой перехода предмета лизинга в окончательное право владения к лизингополучателю.

Ваш репост и оценка статьи:

Поставьте оценку

Похожие статьи

  1. Котировка
  2. Квота
  3. Коммерция
  4. Консалтинг
  5. Кредиторская задолженность

Что такое лизинг? | Простыми словами

ЛизингЛизинг

Многие люди слышали слово «лизинг» и знают, что оно как-то связано с арендой, но до конца не понимают, что такое лизинг на самом деле.

Термин произошёл от английского слова «lease», которое переводится как «аренда». Но лизинг и аренда – не одно и то же.

Лизинг, говоря простыми словами – это смесь кредита и аренды. Вы можете взять в лизинг некий товар (довольно часто это автомобили, самолёты, суда, сельскохозяйственная техника) в долгосрочную аренду (на несколько лет), а после истечения её срока Вам нужно решить, что делать с этим товаром – выкупить его по остаточной стоимости или же отказаться от покупки и вернуть его лизингодателю (компании, которая и предоставила Вам товар в лизинг).

Процесс лизинга выглядит следующим образом. Компания (или обычный человек), которой понадобился некий дорогостоящий товар, обращается в другую компанию, которая занимается лизингом. Лизингодатель (эта самая компания) рассматривает свою выгоду от сделки, и если она имеется, то выдаёт лизингополучателю его товар или же, что бывает достаточно часто, покупает его за свои деньги у третьей стороны – продавца товара. В любом случае на этапе передачи товара в аренду его собственником является лизингодатель. Лизингополучатель же платит за аренду товара до тех пор, пока не выйдет срок договора. Он обязан следить за качеством товара, вовремя его ремонтировать и обслуживать. После истечения срока аренды лизингополучатель должен решить, выкупить ли этот товар, которым он пользовался, или вернуть его лизингополучателю.

Важной отличительной особенностью лизинга является выбор. При обычной аренде Вы обязаны вернуть товар собственнику. При кредите Вы гарантированно покупаете товар. А при лизинге Вы арендуете товар и пользуетесь им, а затем решаете – вернуть его или купить.

Операционный и финансовый лизинг — различия

Мир финансирования активов, договоров аренды и лизинга бывает не всегда настолько понятен, как хотелось бы. Одна из областей, при понимании которой часто возникают сомнения, — разница между финансовым и операционным лизингом.

В российском законодательстве правовые и организационно-экономические особенности лизинга определены Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге), учет лизинга регламентирован Приказом Минфина РФ от 17.02.1997 № 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга». В обоих документах в основном описываются операции финансового лизинга.

Операционный лизинг — услуга, по своему определению отличающаяся от финансового лизинга. Поэтому начнем с объяснения финансового лизинга.

Что такое финансовый лизинг?

Финансовый лизинг — способ предоставления финансирования, когда фактически лизингодатель (лизинговая компания, арендодатель) покупает актив для конечного пользователя (лизингополучателя или арендатора) и передает его в аренду на согласованный период времени.

«Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное».1

В общем это означает, что лизингополучатель находится в практически такой позиции, как если бы он приобрел актив.

С точки зрения бизнеса активы — это имущество, способное приносить доход. На предприятии это: здания, оборудование, сырье на складах, деньги на счетах, автотранспорт и многое другое. В бухгалтерском балансе компании их стоимость указывается в активе. В этой статье мы подразумеваем под активом транспортное средство (ТС) или спецтехнику.

Лизинговая компания (ЛК) получает арендные (лизинговые) платежи в счет вознаграждения за сдачу актива в финансовую аренду (лизинг) лизингополучателю. ЛК сохраняет за собой право собственности, но клиент получает полноценное право на пользование активом.

Лизингополучатель будет вносить лизинговые платежи, которые покроют рыночную стоимость актива за время лизинга.

Главное условие договора — ежемесячное внесение этих платежей и иногда довольно крупного выкупного платежа в конце срока лизинга. Когда все выплачено, право собственности на актив переходит от лизинговой компании к арендатору (лизингополучателю). Технически финансовый лизинг не может быть прерван или отменен, хотя возможно завершить его ранее даты условленной в договоре лизинга в случае досрочного выкупа имущества. График с условиями досрочного погашения включается в договор.

Конечный этап лизинга

Что произойдет по окончании основного периода финансового лизинга может варьироваться и зависит от условий договора лизинга. Возможны такие опции:

  • клиент выкупает предмет лизинга по остаточной стоимости, а не рыночной стоимости;
  • лизингополучатель переводит долг по договору лизинга третьей стороне.

Если клиент хочет взять в лизинг новый автомобиль, ЛК предлагает услугу продажи старого авто в трейд-ин. Полученные после реализации средства засчитываются в счет исполнения обязательств лизингополучателя по внесению авансового платежа по новой сделке.

Операционный лизинг

В контрасте с финансовым лизингом операционный лизинг не предает лизингополучателю ни рисков, ни преимуществ владения активом. Такой лизинг заключается на меньший срок, чем предельный срок работоспособности имущества.

Остаточная стоимость прогнозируется в начале лизинга, и лизингодатель берет на себя риски, связанные с тем, будет ли соответствовать реальная остаточная стоимость расчетам лизингодателя, сделанным относительно остаточной стоимости предмета лизинга. Поэтому операционный лизинг чаще можно увидеть в таких сферах деятельности и производства, в которых активы имеют большой амортизационный период, например: воздушные суда, транспортные средства, строительное и машинное оборудование. Клиент получает возможность пользоваться предметом лизинга на протяжении согласованного срока лизинга оплачивая арендные (лизинговые) платежи в установленные сроки и размере. Не вся стоимость актива выплачивается за срок аренды (лизинга) в сравнении с финансовым лизингом.

Операционный лизинг зачастую включает в договор дополнительный пакет услуг, как техническое обслуживание автомобиля, топливная программа, шинный сервис и другие.

Право собственности на предмет лизинга остается у лизингодателя, но по окончании срока лизинга актив (предмет лизинга) возвращается лизингодателю. После окончания срока лизинга и возврата лизингополучателем актива (предмета лизинга) лизингодатель вправе использовать предмет лизинга по своему усмотрению, в т.ч. может продать предмет лизинга. Тот же лизингополучатель может продолжить арендовать актив по справедливой арендной плате, но в этом случае заключается не договор лизинга, а договор аренды.

Обобщенно

Классификация лизинга, финансового или операционного, базируется на рисках и преимуществах владения предметом лизинга, а также на том, передается ли право собственности на предмет лизинга по окончанию срока лизингополучателю. Ценность этих факторов, как правило, является субъективной, поэтому важно внимательно знакомиться с условиями договора лизинга.

Операционный лизингФинансовый лизинг
ВладениеПраво собственности на предмет лизинга остается у ЛК на весь срок лизинга.Право собственности на предмет лизинга остается у ЛК на весь срок лизинга. Опция смены владельца появляется на конечном этапе договора лизинга.
Бухгалтерский учетРасходы по арендным платежам признаются расходами текущего финансового периода в составе расходов по арендным платежам. Предмет лизинга отражается пользователем (арендатором) в составе нефинансовых активов как самостоятельные объекты бухгалтерского учета.У арендатора такие активы отражаются в составе основных средств с одновременным признанием в бухгалтерском учете обязательств (кредиторской задолженности по аренде).
Возможность выкупаВ операционном лизинге лизингополучатель не имеет возможности выкупить актив в течение лизингового периода.Финансовый лизинг позволяет лизингополучателю выкупить актив по окончании лизинга.
Срок лизингаСрок лизинга распространяется на менее, чем 75% срока полезной службы имущества.Срок лизинга стремится к сроку полезной службы имущества.

В конечном итоге получается, что дать простое объяснение разницы не так уж просто.

Обобщая информацию о прикладных областях двух видов лизинга можно сказать, что:

Операционный лизинг выбирается в случаях, когда арендуемое имущество требуется на непродолжительный период времени (проектная и разовая работа), а также когда моральный износ оборудования опережает физический, и к концу лизинга понадобится более современное оборудование.

Финансовый лизинг остается самым доступным и надежным с юридической точки зрения способом приобретения производственных активов при нехватке собственных средств компании, когда необходимый срок эксплуатации актива приближается к возможному сроку его полезного использования.

Если вам необходимо что-либо уточнить или если возникли какие-либо вопросы, пожалуйста, оставьте их для наших специалистов: 8 (800) 250-80-80.

Бесплатный шаблон договора аренды одной (1) страницы — PDF | Слово

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение может использоваться только в жилых помещениях и не включает каких-либо требований к раскрытию информации государством.

Раскрытие информации о краске на основе свинца — необходимо приложить, если жилищная конструкция была построена до 1978 года.

Используйте приложение «Аренда» для надлежащей проверки людей перед принятием в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого. Кроме того, арендодатель сможет лично проверить любую работу или другие предоставленные рекомендации.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt)

1 — Шаблон договора аренды на этой странице доступен в виде файла PDF или текстового редактора

Одностраничный договор аренды можно получить, нажав кнопки PDF, ODT или Word или аналогично помеченные ссылки выше.Если у вас есть соответствующая программная среда, вы можете подготовить этот документ на экране (при условии, что он физически подписан обеими сторонами). В противном случае откройте этот документ в виде PDF-файла с помощью веб-браузера, а затем распечатайте его. Обязательно сохраните копию для своих записей.

2 — Определите этот документ

Как только вы будете готовы задокументировать особенности соглашения, найдите первое заявление. Здесь нам нужно будет прикрепить дату к этому документу вместе со сторонами, которые внесут его с обязательной подписью.Начните с представления календарной даты при заключении настоящего соглашения, используя первые два пробела в этом заявлении. Теперь мы должны укрепить две стороны, которые подпишут этот контракт. Заполните полное имя Арендодателя (или Лизинговой компании) в пустой строке, прикрепленной к скобке с надписью «Арендодатель». Следующей стороной, которую мы должны идентифицировать, является Арендатор. То есть лицо (лица), которое будет платить Арендодателю заранее определенную сумму арендной платы на периодической основе в обмен на право жить в обсуждаемой собственности.Укажите полное имя каждого Арендатора, заключающего это соглашение, на следующем пустом месте в этом заявлении.

3 — дать отчет об имуществе и сроке действия договора

Сдаваемое в аренду имущество также должно быть четко представлено. С этой задачей должен справиться элемент с пометкой «1. Свойство.» Обратите внимание, что язык в этом заявлении, как и в остальной части этого документа, был установлен таким образом, чтобы он доставлял необходимую информацию. Вам нужно будет убедиться, что этот язык дополнен фактами об объекте, где это необходимо.Начните с первой пустой строки (между фразой «… согласен на аренду с арендатором» и словами «город…»). Укажите в этой строке номер здания, название улицы или дороги, а также любой номер квартиры или апартамента, который описывает физическое местонахождение соответствующей собственности. Следующие две пустые строки в этом элементе зарезервированы, чтобы вы могли заполнить это описание свойства. Запишите город и штат, где находится этот объект недвижимости, на этих участках. Второй пункт этого документа: «2.Срок »направлен на определение того, когда Арендатор будет сдавать эту недвижимость в аренду у Арендодателя и на каких условиях. Сначала укажите, какой это тип аренды, установив один из первых двух флажков. Если это аренда «по месяцам», установите первый флажок. Если это «Фиксированная аренда», вы должны установить второй флажок. Этот выбор потребует дополнительной информации. Сначала введите количество месяцев или лет, в течение которых этот договор аренды будет оставаться в силе, в предоставленном пустом поле, затем установите флажок «Месяцы» или «Год (ы)», чтобы определить введенное вами число.Кроме того, вы должны указать первую календарную дату, когда этот договор аренды вступил в силу, и последнюю календарную дату этого договора аренды, используя поле, выделенное после слов «… Начало» и «… Окончание» (соответственно).

4 — Подтверждение заранее определенной суммы арендной платы и обеспечения, причитающейся арендодателю

Сумма арендной платы, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, и когда этот платеж должен быть внесен, должен быть указан в третьем пункте («3. Арендная плата»). Задокументируйте сумму арендной платы, которую арендатор согласился выплатить, в первой пустой строке после знака доллара в этом пункте.Вы можете сообщать об этом как ежемесячную сумму или как годовую сумму, если вы это определите. (См. Пример ниже). Вторая пустая строка также будет следовать за знаком доллара. Используйте это пустое место, чтобы указать, сколько денег Арендатор должен платить в месяц. В пробел между словами «… заранее» и «день каждого месяца» требуется календарный день каждого месяца, когда Арендатор должен платить арендодателю ежемесячную сумму арендной платы. Для следующего утверждения этого элемента также потребуется информация, относящаяся к данной ситуации.Укажите календарный месяц, день и год, когда арендная плата за первый месяц и гарантийный залог, который Арендатор должен уплатить Арендодателю, должны быть получены Арендодателем в полном объеме. Введите сумму штрафа, которую Арендатор должен уплатить за каждую просрочку арендной платы в пустом поле после слова «… Оплатить просрочку платежа». Этот штраф за просрочку платежа должен быть дополнительно определен в этом отчете путем ввода количества дней после просроченного срока, когда он будет впервые применен. Таким образом, если арендная плата должна быть внесена в первый день месяца, и арендодатель взимает 50 долларов США.00, если она остается неоплаченной в течение трех дней, введите сумму в долларах и это количество дней, как показано в примере ниже. ‘

Теперь, когда арендная плата закрепилась, мы должны обратить внимание на утверждение с пометкой «4. Залог ». Введите полную сумму в долларах, которую Арендатор должен предоставить Арендодателю в качестве гарантийного депозита, необходимого для въезда в первое пустое место в этом заявлении. Название финансового учреждения, в котором Арендатор будет хранить гарантийный депозит, должно быть указано в пустой строке после слов «… Гарантийный депозитный счет в».

5 — Представьте несколько дополнительных определений перед завершением данного соглашения

В «5.Раздел «Агент арендодателя» даст вам возможность указать конкретное лицо, которое будет представлять интересы и интересы арендодателя в управлении этой собственностью. Напишите имя этой организации на пустом месте после слова «Арендодатель». Заявление «Использование Помещения» не потребует внимания, однако пункт «7. Коммунальные услуги »представляет собой область, в которой мы должны сообщить, за какие дополнительные платежи за содержание помещений Арендатор будет нести ответственность.По умолчанию арендодатель будет платить за «воду и канализацию, электричество, вывоз мусора, газ» и «нефть». Пустая строка в этой области позволит нам определить, должен ли Арендатор платить за какие-либо коммунальные услуги. Таким образом, если Арендатор должен самостоятельно оплачивать электричество и кабель, вычеркните (или удалите) слово «Электричество» в этом отчете, а затем вставьте слова «Электричество» и «Кабель» в пустую строку. Нам нужно будет обратиться к заявлению в «8. Выселение ». Используйте пустую строку в этом пункте, чтобы задокументировать количество дней после установленной даты, когда арендная плата остается невыплаченной, а Арендодатель может закрепить свое право выселить Арендатора за неуплату. Пункты с девятого по шестнадцатый следует прочитать до понимания обеими сторонами, прежде чем кто-либо из них подпишет этот документ. Иногда Арендодателю может потребоваться получить доступ к помещению, но, конечно, необходимо уважать конфиденциальность Арендатора — даже если его физически нет дома. Если Арендатор путешествует в течение длительного периода времени, ему необходимо сообщить об этом Арендодателю. Запишите минимальное количество дней отсутствия в помещении, которое обязывает Арендатора информировать Арендодателя о своем отсутствии. И Арендатор, и Арендодатель должны прочитать пункты с восемнадцатой по тридцать два. Эти разделы будут охватывать общие вопросы договора аренды, не нарушая при этом федерального законодательства. Ни одна из сторон не должна подписывать этот документ, если обе стороны не имеют четкого представления о содержании этих пунктов.

6 — Арендатор и арендодатель должны подтвердить это соглашение, поставив обязывающую подпись

Настоящий договор не будет считаться точным отражением того, о чем договорились Арендодатель и Арендатор, если только оба не подтвердят его содержание и не подпишут свои имена.Эта задача должна быть выполнена каждой стороной лично в конце этой документации. Сначала запишите дату подписания (календарную дату, когда происходит акт подписания) на пустом месте с надписью «Дата» под заявлением с меткой «32. Подписи ». Арендодатель должен поставить свою подпись в строке «Подпись арендодателя», чтобы официально заключить настоящее соглашение с Арендатором. Две пустые строки «Подпись арендатора» предоставлены, чтобы каждый арендатор мог поставить свою подпись. Каждый арендатор, заключающий это соглашение, должен подписать свое имя в уникальной пустой строке с надписью «Подпись арендатора» в этой области.Если более двух арендаторов заключают это соглашение, вы можете добавить больше областей для подписи или предоставить приложение с этими подписями (убедитесь, что дата подписи также указана в таком приложении.

.

Договор коммерческой аренды — Шаблон

A Договор коммерческой аренды — это документ, излагающий обязанности Арендодателя и Арендатора при аренде коммерческой недвижимости. Договор коммерческой аренды действует как юридически обязывающий договор , который дает бизнесу право занимать имущество Арендодателя для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в обмен на уплату арендной платы. Договор аренды включает в себя основную информацию об имуществе, а также дает возможность обеим сторонам указать свои права и обязанности по Договору аренды.

Коммерческая аренда может быть краткосрочной, всего на несколько месяцев, или долгосрочной, на несколько лет. Коммерческая аренда обычно делится на две категории: (1) бизнес , сдающий в аренду часть здания Арендодателя, в котором размещаются несколько коммерческих арендаторов, или (2) бизнес , сдающий в аренду целое здание у Арендодателя.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде позволяет обеим сторонам изложить все необходимых фактов и обязательств , необходимых для сдачи в аренду коммерческой недвижимости.В этом документе будет указана основная информация, такая как имена и адреса Арендодателя и Арендатора, а также подробное описание арендуемой собственности. Существуют также дополнительные положения, которые могут быть включены в зависимости от ситуации с арендой, например, список предоставляемой мебели или парковочных мест, к которым Арендатор сможет получить доступ.

В этом Соглашении об аренде также может быть указано , что Арендатор может и не может делать в помещении. Например, в нем могут быть изложены условия допустимого использования собственности, в том числе разрешено ли Арендатору хранить опасные материалы на территории.

Наконец, в Соглашении будут изложены процедуры оплаты аренды, начала и прекращения аренды, а также автоматического продления аренды.

Применимое право

Договор коммерческой аренды — это договор, имеющий обязательную силу, который будет поддержан в суде любого штата. Когда имеется письменное соглашение, суды обычно поддерживают его условия. В отличие от многих общих и подразумеваемых мер защиты, содержащихся в Договоре аренды жилого помещения и связанных с ним законах, эти законы о защите не существуют для Коммерческой аренды.Таким образом, договор коммерческой аренды должен полностью содержать договор и условия, которые стороны соглашаются соблюдать.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

.

Договор бесплатной охотничьей аренды — PDF | Слово

Соглашение об аренде на охоту — это простая в использовании форма, которую можно использовать для закрепления контракта между землевладельцем и охотником. Этот шаблон предоставит как Землевладельцу, так и Охотнику формулировку, необходимую для описания того, что Охотник может делать с Имуществом Землевладельца, когда Охотник может использовать Собственность, а также условия договора аренды. Следует отметить, что после того, как это соглашение будет подписано и датировано обеими сторонами, оно будет считаться Договором аренды, обязывающим обе стороны соблюдать определенные в нем условия.

Договор охотничьей аренды — это юридически обязывающее соглашение между двумя физическими лицами (арендодателем и арендатором) с целью охоты на земле или частной собственности одного из лиц (арендодателя). Физическое лицо может оформить охотничью аренду, если оно заинтересовано в оплате за использование своей собственности. Физическое лицо должно быть землевладельцем собственности, и цель соглашения — защитить как владельца, так и охотника (ов). Это защитит владельца, установив, что охотник следует строгим правилам и правилам при охоте на своей собственности.Соглашение защищает охотника, предоставляя ему юридические документы, позволяющие охотиться на частной собственности. В соглашении должна быть указана продолжительность аренды, так как она может использоваться от одного дня до нескольких охотничьих сезонов наряду с другими потенциальными требованиями (например, запрет на охоту по субботам, максимальное количество охотников, цена на одного охотника, стиль охоты, посадка кормовых участков, конфискация статьи и т. д.). После подписания документа арендодателем и арендатором он вступает в силу немедленно, если не указано иное.

Чтобы избежать получения охотничьей аренды, охота также может проводиться в национальном лесу и некоторых государственных парках. Однако все заинтересованные стороны должны проконсультироваться с Департаментом рыбной и дикой природы (DFW), чтобы убедиться, что они соблюдают местные законы штата. Для охоты на государственной земле может потребоваться местная государственная лицензия, а также дополнительные разрешения и сборы. В качестве меры предосторожности охотник захочет осмотреть собственность перед сдачей в аренду. Из-за затрат, связанных с арендой для охоты, необходимо учитывать несколько компонентов, которые могут повлиять на стоимость, а именно:

  • Сельскохозяйственные угодья и древесина (Микс полей, леса и сельскохозяйственных культур)
  • Размер
  • Помещик рядом
  • История качественной игры
  • Клубный дом или лагерь
  • Ворота и доступ (легкий доступ)
  • Расстояние от крупного города

Лицензия на охоту дает физическому лицу законное право участвовать в спортивной или развлекательной охоте.Владельцу охотничьей лицензии для охоты на собственной земле не требуется. Лицам, заинтересованным в охоте на частной собственности или арендаторам арендуемой собственности, может потребоваться получение лицензии. Супружеские пары должны иметь обоих лиц, перечисленных в документе о собственности. В некоторых штатах, если состоящий в браке человек не указан в документе, он должен получить лицензию на охоту на своей земле. Лицензия должна быть пересмотрена для конкретного заявленного животного, на любых животных, не указанных в лицензии, нельзя охотиться, даже если владельцем лицензии является землевладелец.Для путешествующих охотников имейте в виду, что каждый штат также потребует свои собственные охотничьи лицензии или разрешения. Во время охоты необходимо иметь при себе охотничью лицензию. Физическое лицо может иметь при себе электронную копию лицензии или физическую копию. Лицензия на охоту может быть действительна от календарного года до пожизненного, что зависит от штата.

Перед получением лицензии на охоту рекомендуется пройти курс обучения безопасности для охотников. Требования различаются в зависимости от штата, и отдельные лица могут обратиться в свой Департамент рыбной и дикой природы для получения дополнительной информации.Для получения лицензии физическое лицо должно будет предоставить один или несколько из следующих документов:

  • Свидетельство об окончании утвержденного курса техники безопасности
  • Действующая действующая охотничья лицензия
  • Свидетельство о ранее выданной лицензии

Может быть принята и другая документация, которая зависит от вашего местного Департамента рыбы и дикой природы. Заявление должно быть подано в местный Департамент рыбной и дикой природы вместе с соответствующей оплатой.

Сезон охоты — это определенное время года, когда охотник может законно охотиться на животных. Сезон открытых дверей — это время, когда на определенное животное, птицу, дичь или охотничье животное разрешается легальная охота в соответствии с местным Департаментом рыбы и дикой природы. Сезон открытых дверей можно ограничить определенным временем дня, а продолжительность может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Открытый сезон также может иметь дневной лимит животных, на которых можно охотиться. В течение года для одного и того же вида животных может быть несколько сезонов открытых дверей в зависимости от типа оружия (стрельба из лука или огнестрельное оружие), которое можно использовать для охоты.Закрытый сезон — это время года, когда охота не разрешена, что делает ее незаконной и, следовательно, подлежит наказанию по закону. Сезоны созданы для защиты животных в наиболее уязвимые периоды времени, защиты пика спаривания и размера популяции. Также существует дополнительный ограниченный сезон, который может быть создан Департаментом ФИШ и игры для более жесткого контроля над охотой на животных.

Законы и правила об охоте зависят от штата. Они были созданы для того, чтобы животные, птицы и дикие животные могли продолжать существовать, а также предоставить людям множество возможностей для охоты.Законы об охоте также позволяют защищать людей, не занимающихся охотой, путем предоставления охотникам руководящих указаний и правил. Общие законы об охоте:

  • Охота не с трассы.
  • Маркировка всех животных по мере необходимости.
  • Охота с соответствующим разрешением на частной территории.
  • Документирование пола животного.
  • Законное владение видом.
  • Охота с необходимой лицензией / документацией.
Курсы

по технике безопасности на открытом воздухе обеспечивают обучение в области охоты и ознакомление с требованиями безопасности в стране проживания человека до получения лицензии.Курс не требуется для охотников, которые охотятся под непосредственным наблюдением и родились до 1 сентября 1969 года. Курсы могут охватывать знания, навыки, отношение, практическую подготовку, безопасные спортивные практики, соответствующее снаряжение для использования и правильная техника. По завершении курса человек может использовать сертификат в качестве удостоверяющего доказательства для получения лицензии на охоту.

.

Как выразить согласие, частичное согласие или несогласие на английском языке

В приведенном ниже списке приведены полезные слова и фразы для выражения согласия, частичного согласия или несогласия на английском языке.

Узнайте больше о полезной фразе для обсуждения и обсуждения на английском языке.

Полезная фраза для экспресс-соглашения

Выражение соглашения

  • Полностью / абсолютно согласен с вами.
  • Несомненно, что…
  • Я не могу с этим согласиться.
  • Полностью согласен.
  • Безусловно,
  • Ровно
  • Конечно
  • Вы абсолютно правы.
  • Да, согласен
  • Я тоже так думаю.
  • Это хороший момент.
  • Я тоже так не думаю.
  • Я тоже
  • Я бы согласился с этим
  • Это правда.
  • Я тоже
  • Полностью согласен с вами
  • Это как раз то, о чем я думал.
  • Я не могу с этим согласиться.

Выражение частичного согласия

  • Частично согласен, но…
  • Верно, но…
  • Возможно, вы правы.
  • Звучит интересно, но…
  • Я понимаю вашу точку зрения, но …
  • Отчасти верно, но…
  • Я не уверен в этом.
  • Это правда лишь отчасти, что…
  • Я не могу согласиться с этим только с оговорками.
  • Это кажется очевидным, но …
  • Это не обязательно так.
  • Все не так просто, как кажется.
  • Да, хорошо, но возможно …
  • Я понимаю, что вы имеете в виду, но думали ли вы о…
  • Я слышу, что вы говорите, но …
  • Я принимаю то, что вы говорите, но …
  • Достаточно верно, но….
  • В целом согласен с вами, но…
  • Я согласен с вами в принципе, но…
  • Отчасти согласен с Вами, но…
  • Что ж, возможно, вы правы.
  • В некоторой степени согласен с вами, но…

Выражение несогласия

  • Я не могу поделиться этим / тем / мнением.
  • Совершенно не согласен.
  • Ни в коем случае! (сленг)
  • Боюсь, я не могу с вами согласиться.
  • Если честно…
  • Напротив (формально)
  • Это исключено.
  • Это другое.
  • Я с вами не согласен.
  • Однако…
  • Это не совсем так.
  • Простите, что не согласен с вами, но …
  • Да, но не думаю…
  • Это совсем не одно и то же.
  • Боюсь, я вынужден не согласиться.
  • Я не уверен в этом.
  • Я должен спорить с вами по этому поводу.
  • Нельзя сказать, что…
  • Я возражаю против…

Как выразить согласие | Изображение

Express Agreement

Express Agreement

.
0 0 vote
Article Rating