Что такое пролонгация вклада и капитализация процентов по вкладу: Пролонгация и капитализация вклада — что это такое и как выбрать вклад с пополнением и капитализацией процентов на счете + 5 шагов по пролонгации вклада

Содержание

Пролонгация вклада – что означает и на каких условиях происходит?

На чтение 3 мин. Просмотров 59 Опубликовано

В условиях договора об открытии вклада встречаются термины, понятные не всем клиентам банков. Например, капитализация и пролонгация. Что означает первый термин, читайте здесь. В этой статье объясним, что такое пролонгация вклада.

Пролонгация вклада – определение

Пролонгация – автоматическое продление действия договора об открытии вклада. Применяется банком в случаях, когда клиент по окончании срока депозита не отзывает свои сбережения, а оставляет их на счете.

О возможности автоматического продления депозита банки предупреждают сразу – информацию об этом можно найти в описании вклада.

Условия пролонгации оговариваются в договоре, подписанном вкладчиком при открытии счета. Чаще всего они отличаются от первоначальных только величиной процентной ставки: устанавливается ставка, действующая на момент пролонгации. Сумма вклада, продленного автоматическим способом, равна сумме внесенных средств вкладчика, увеличенной на начисленные проценты.

Вот, например, условие Газпромбанка по пролонгации вклада «Ваш успех».

Договор можно продлить обычным способом – посетить банк и подписать новое соглашение. Пролонгация вклада – это именно автоматическое продление договора, присутствие клиента в офисе не требуется.

Сколько раз можно продлевать депозит?

Количество возможных пролонгаций финансовая организация прописывает в условиях и договоре. Все зависит от вида депозита. Банк может ограничить число пролонгаций одним или двумя продлениями, а может разрешить вкладчику использовать такую возможность неограниченное количество раз.

Так, в условиях по сезонному вкладу Сбербанка «Онлайн плюс» указано, что его можно продлевать неоднократно. Максимальное число пролонгаций банк не указал.

Вклады ВТБ из числа постоянно действующих можно пролонгировать не более двух раз.

Как происходит пролонгация вклада

Пролонгация вклада происходит на следующий день после окончания срока его действия.

Пример. Срок депозита 180 дней и по нему предусмотрена пролонгация. По истечении 180 дней вкладчик оставил накопления на счете. Значит, со 181-го дня банк начнет начислять на сбережения проценты по ставке, действующей по данному вкладу на дату пролонгации.

Банк может предупредить клиента об окончании срока хранения вклада и действующих ставках, а может и не прислать никакого уведомления.

В любом случае, клиенту следует самому следить за положением дел – каковы актуальные условия, присутствует ли его вклад в действующих предложениях банка. Потому что, отправив вклад в архив, финансовая организация скорее всего переведет сбережения вкладчика на депозит со ставкой до востребования.

Коротко об условиях пролонгации

На основе вышесказанного выделим основные положения автоматического продления договора.

  1. Новый срок хранения сбережений вкладчика начинается со следующего дня после окончания предыдущего.
  2. Срок депозита равен первоначальному сроку.
  3. По вкладу устанавливается действующая на момент пролонгации ставка. Она может быть меньше.
  4. Если вкладчик не снимал проценты в течение всего срока действия депозита, после пролонгации он будет получать доход на общую сумму – внесенных на счет и начисленных процентов.
  5. Вкладчику надо следить за условиями по своему депозиту.

Что такое пролонгация вклада?

Услуга пролонгации очень выгодна для ленивых клиентов: вы сидите дома, а банк продлевает вклад на прежних условиях.

Пролонгация вклада бывает двух видов – автоматическая и неавтоматическая. Автоматическая пролонгация происходит, когда вы не требуете возврата денег в сроки, установленные действующим договором. Банк осуществляет её самостоятельно. Это является несомненным преимуществом договора, потому как существенно экономит время обеих сторон. При автоматической пролонгации процентная ставка по вкладу устанавливается в соответствии с действующими на момент продления ставками банка. Депозит продлевается на срок, указанный в договоре, либо на первоначальный срок. Дополнительные условия (например, возможность пополнения или капитализация процентов) остаются неизменными после пролонгации.

Препятствия на пути

Если банк поменял процентные ставки по вашему вкладу, то после продления вклад будет действовать уже по новым тарифам. Однако в течение одного периода пролонгации ставка меняться не должна. В ваших интересах следить за изменением ставок и выбирать наиболее выгодные условия.

Конечно, в договоре оговорено: в случае изменения процентной ставки по вкладу или исключения его из продуктовой линейки банк обязан проинформировать об этом клиента. Сообщения такого рода невыгодны банку, поэтому он не будет тратить много сил и времени на то, чтобы донести информацию до клиента – в лучшем случае пошлёт одно SMS или письмо на электронную почту, которое вы можете не заметить. Вот почему стоит периодически проявлять интерес к своим вложениям – узнавать о текущих ставках банка по депозитам в сети или по телефону.

Будьте внимательны: если на дату окончания действия договора ваш вклад уже исключен из предложения, банк имеет право продлить договор на условиях вклада до востребования. При этом ваша процентная ставка может уменьшиться, например, с 9% до 0,1% годовых. Об этом говорится и в пункте 4 статьи 842 ГК РФ.

Меры предосторожности

Перед тем, как посетить банк для закрытия вклада, желательно позвонить в отделение и предупредить об этом сотрудников банка. Для выплаты наличных необходимо, чтобы в кассе на момент вашего визита находилась нужная сумма. Если же вы все-таки опоздали, и договор вклада уже продлен, банк, скорее всего, предложит вам составить заявление о его расторжении.

В каждом договоре вклада прописано количество возможных пролонгаций либо условие автоматической пролонгации на неограниченное количество равных сроков.

При автоматической пролонгации следует помнить, что следующий срок депозита начинается со дня, следующего за днём окончания предыдущего срока – это важно, если вы не хотите забрать средства из банка вовремя, до автоматического продления договора. Проценты за очередной срок должны начисляться на сумму вклада вместе с доходом, исчисленным за предыдущий срок, при условии, что доход вкладчиком не был получен.

По второму кругу

Не все депозитные счета можно автоматически пролонгировать. Если вкладом предусмотрена автоматическая пролонгация, то от неё можно отказаться.

Чтобы вновь открыть депозит, необходимо прийти в отделение банка с паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, и заключить новый договор. Также для открытия вклада можно воспользоваться системой интернет-банкинга.

Если у вас нет возможности пролонгировать вклад самостоятельно, это могут сделать ваши родственники или иные доверенные лица. Главное требование к лицу, представляющему ваши интересы, – это доверенность на распоряжение денежными средствами, размещёнными на депозите. Заверить доверенность можно у нотариуса, либо бесплатно – в самом банке.

Совет Сравни.ру: В периоды снижения доходности по вкладам вам будет очень выгодна опция автоматической пролонгации депозита. Если на рынке тенденция к росту ставок, то от данной услуги лучше отказаться.

Пролонгация вклада — это что такое

Продление или пролонгация вклада — это что такое и какие перспективы открывает вкладчику? Собственный банковский депозит для небольшого дополнительного дохода или «подушки безопасности» есть у многих, но не все представляют, каким образом поднять его эффективность до максимума. Пролонгация является одной из возможностей заработать на своих деньгах чуть больше. Рассказываем, что означает пролонгация, какие плюсы и минусы есть у этой услуги, что лучше — автоматическое или неавтоматическое продление.

Что означает пролонгация вклада в банке

Вклад в банке всегда ограничен по времени: вкладчик заключает с банком договор на определённый срок. Наиболее распространённая продолжительность составляет от 6 до 24 месяцев. В этот период банк начисляет клиенту заранее установленный процент, при условии, что второй соблюдает все условия сотрудничества. Например, не снимает деньги или не нарушает сумму неснижаемого остатка. Когда срок договора по депозиту заканчивается,

есть 2 варианта развития событий:

  • клиент закрывает счёт и забирает деньги;
  • пролонгация.

Что такое пролонгация и капитализация вкладов? Этим термином обозначается продление срока вклада после завершения основного срока действия договора банка с клиентом. Различают автоматическую и неавтоматическую пролонгацию. В первом случае условия договора продолжают действовать без вмешательства сторон, а во втором стороны договариваются заново. При продлении условия вкладов нередко меняются, в большинстве случаев в менее выгодную клиенту сторону — снижается процентная ставка.

Капитализацией вклада называется увеличение первоначальной суммы депозита засчёт начисленных процентов. То есть, ежемесячно сумма, к которой начисляются проценты, растёт. Каждый месяц вклад становится более выгодным, приносит владельцу больше денег, потому что сумма, от которой начисляется процент, ежемесячно увеличивается.

Будет ли продление вклада автоматическим или потребует вмешательства, клиент узнаёт при заключении договора с банком — соответствующее условие почти всегда будет зафиксировано документально. Если нужной информации в соглашении нет, можно обратиться в поддержку или найти сведения на сайте банка.

Срок и количество раз продления вкладов не ограничивается.

Пролонгация вклада это что такоеПролонгация вклада это что такое

Пролонгация вклада предполагает продление срока действия договора по вкладу после изначально заявленного окончания

Плюсы и минусы услуги

Что такое пролонгация вклада в Сбербанке и в другом банке? Такая услуга для вкладчиков предлагает продление условий (или отдельных пунктов) договора после завершения изначального предписанного срока действия. Как и у любой финансовой услуги, у пролонгации есть плюсы и минусы.

Главный плюс для вкладчика заключается в экономии времени — не нужно повторно ехать в отделение банка и подписывать новый договор или открывать новый счёт. Если клиент планировал оставить деньги на счёте, автоматическое продление — это то, что ему нужно. Нередко банки устанавливают продлённым вкладам даже более прибыльные условия, например, тарифную ставку, информацию о которой не найти в свободном доступе.

Но встречаются ситуации, когда условия договора меняются в менее выгодную вкладчику сторону. Что это значит? Допустим, изначально вклад был открыт с процентной ставкой 9% и предусматривал капитализацию. После автоматической пролонгации ставка может снизиться вплоть до 1%, а капитализация отмениться вовсе. Впрочем, это необязательно — некоторые банки сохраняют все основные условия в действии.

Более существенный минус пролонгации, особенно автоматической, в том, что вкладчик может упустить момент окончания действия договора, не успеть вовремя забрать деньги и лишиться части дохода.

Договор по вкладу с пролонгацией

Будет ли у вклада пролонгация, почти всегда известно заранее — это условие стороны обговаривают, подписывая договор, в тот самый день, когда клиент впервые приносит деньги в банк. Продолжительность депозита известна заранее. Нередко сотрудники банка связываются с клиентом накануне его окончания и узнают о планах: требуется ли пролонгация или вкладчик заберёт деньги.

Читая договор перед подписанием, обратите внимание, есть ли там пункты об автоматической или неавтоматической пролонгации.

Важно учитывать, что в договоре могут не описываться подробные условия продления — только его наличие или отсутствие. Всю точную информацию можно в любой момент получить в поддержке онлайн или по телефону.

Заключение договора по вкладу с пролонгациейЗаключение договора по вкладу с пролонгацией

Предусматривается ли по вкладу пролонгация, вкладчик узнает при заключении договора с банком

Автоматическая пролонгация вклада

Автоматическая пролонгация вкладов предполагает, что условия действия контракта сохранят силу после истечения первоначального срока: банк сохранит деньги и продолжит начислять на них проценты. Это удобно, потому что экономит сторонам время. Однако для вкладчика такое развитие событий , вероятно, будет не так выгодно: процентная ставка почти наверняка снизится. Узнавать, что происходит с вкладом после продления, нужно не только в каждом банке, но и по каждому виду вкладов отдельно. В одном и том же банке условия по разным видам депозитов отличаются.

Даже если в договоре указана автоматическая пролонгация, вы вправе в срок окончания соглашения закрыть счёт и забрать деньги без потери начисленного дохода и капитализации. Изучите условия по другим счетам: возможно новый договор будет выгоднее продления старого.

Заключение

Пролонгацией называется продление срока действия вклада в банке после окончания первичного периода, указанного в договоре. Различают автоматическую и неавтоматическую разновидности, отличающиеся необходимостью вмешиваться в процесс. Иногда условия хранения денег ухудшаются: снижается процентная ставка. Чтобы не потерять в прибыли, извлечь из них максимальную выгоду, внимательно читайте условия договора и проконсультируйтесь у сотрудника в банке или в поддержке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

основные условия, достоинства и недостатки, рекомендации для вкладчиков

Банки активно привлекают новых вкладчиков, и в качестве одного из своих конкурентных преимуществ часто указывают возможность оформления вклада «с пролонгацией». Что означает этот термин и насколько выгодной является пролонгация для вкладчиков? В этих вопросах мы попробуем разобраться.

Пролонгация вклада: определение, основные условия и возможные недостатки

Термин «пролонгация» в экономике употребляется в качестве синонима к слову «продление». То есть пролонгация депозитного договора – это продление соглашения после завершения его первичного срока действия.

В России пролонгация вкладов существует в 2-х формах:

  • автоматическая пролонгация, условия которой описаны в депозитном договоре;
  • не автоматическая пролонгация: применяется в случае, когда вкладчик принял решение воспользоваться пролонгацией после подписания договора. Частный случай, который доступен не во всех банках.

При пролонгации депозитного договора должны соблюдаться следующие условия:

  • Процентная ставка принимает значение, действующее в банке на момент пролонгации по вашему виду вклада. Например, 02.03.2013 г. вы разместили денежные средства на депозите Хоум Кредит Банка «Доходный год» сроком на 12 месяцев под 12% годовых. Ровно через год – 02.03.2014 г. ваш депозитный договор будет продлен, но на новых условиях. Т.е. если на этот момент Хоум Кредит Банк по вкладу «Доходный год» будет предлагать 9% годовых, то и ваш договор продлиться именно на этих условиях (9% вместо 12%).
  • Срок вклада остается неизменным. То есть, даже если в рамках данной депозитной программы банка у вкладчиков есть возможность выбирать срок – 1, 3, 6, 12, 24 и 36 месяцев, но изначально вы выбрали 12 месяцев, то и договор будет продлен ровно на такой же срок.
  • Сумма вклада остается неизменной или увеличивается на сумму начисленных процентов (если в конце срока они капитализируются – прибавляются к основной сумме). При условии выплаты процентов в конце срока (без их капитализации) сумма депозита не увеличится: проценты будут перечислены на текущий или карточный счет клиента.
  • Дополнительные условия (порядок и периодичность начисления и выплаты процентов, наличие капитализации, возможность пополнения) остаются неизменными.

Пролонгация может осуществляться неограниченное количество раз, если иное не указано в договоре. К основным достоинствам автоматического продления договора можно отнести:

  • Удобство для клиента. Ему не нужно посещать отделения банка и тратить время на переоформление документов. Пролонгация осуществляется без присутствия клиента.
  • Выгода. Даже если у вас нет времени посетить отделение банка в день окончания срока действия договора, он будет переоформлен, и вы не потеряете ни одного дня для начисления процентов на сумму ваших сбережений.

К недостаткам вкладов с пролонгацией можно отнести:

  • Риск существенного понижения ставки. Вы не можете быть уверены, что вклад будет продлен на выгодных для вас условиях. Защитить себя от риска снижения доходности депозита достаточно легко: вы можете заранее позвонить в банк и поинтересоваться, какие условия действуют по вашему вкладу на данный момент. Если они вас не устроят, расторгните договор и оформите новый.
  • Потерю начисленных процентов при досрочном расторжении договора. Например, если вклад был оформлен на год и затем продлен еще на один год, то при досрочном расторжении договора проценты за второй год в полном объеме вы не получите. Что касается процентов, начисленных за первый год, – банк обязан их выплатить независимо от того, были они капитализированы или причислены к сумме вложений.

При оформлении вклада с пролонгацией вкладчик должен помнить о некоторых правилах, на которых мы остановимся более подробно.

Рекомендации для вкладчиков, оформляющих депозиты с пролонгацией

При открытии вклада важно помнить, что его расторжение после пролонгации расценивается банком, как досрочное, и соответственно начисление процентов за период после пролонгации будет выполнено на условиях досрочного расторжения (как правило, по ставке «до востребования»). Т.о. если вы оформили вклад с пролонгацией, а по истечению его срока действия решили не продлять договор и перевести средства на новую сберегательную программу, выгоднее всего сделать это в день пролонгации. К примеру, если вклад был открыт 12 ноября сроком на 1 год, то 13 ноября следующего года вклад будет считаться продленным.

Если при оформлении депозита вкладчик указал конкретное количество раз его автоматического продления, то после окончания срока последней пролонгации договор будет считаться продленным на условиях «вклада до востребования» (согласно п.4 ст. 842 Гражданского кодекса).

Неприятная ситуация может возникнуть при исключении вклада с пролонгацией из продуктовой линейки банка. В данном случае банк обязан уведомить клиента о необходимости посетить отделение и переоформить договор. Однако финансисты не должны получать ваше письменное согласие, поэтому иногда ограничиваются обычным sms-сообщением или письмом, отправленным по адресу прописки клиента. Если вкладчик не пришел в банк, его депозитный договор, согласно указанному выше п. 4 ст. 842 ГК РФ, может быть переоформлен на условиях «вклада до востребования» (обычного текущего счета).

Помня простые правила и следя за условиями депозитных программ вашего банка, вы сможете пользоваться всеми преимуществами вклада с пролонгацией, не ощущая неудобства и не сталкиваясь с такими проблемами, как потеря части процентов и автоматического переоформления договора на невыгодных для вас условиях.

Пролонгация вклада — это… Что такое Пролонгация вклада?


Пролонгация вклада

Пролонгация вклада ­­­- автоматическое продление банком действия договора вклада, в случае если клиент не отозвал сумму депозита по окончании срока его хранения.

Чаще всего пролонгация осуществляется на тех же условиях вклада, но с процентной ставкой, действующей в банке на момент пролонгации. Она может производиться неограниченное количество раз или может быть ограничена банком конкретным количеством сроков, например не более двух.Условия и количество пролонгаций договора вклада на новый срок обязательно прописываются банком в договоре.

Сумма пролонгированного вклада будет равняться изначальной сумме депозита плюс начисленные за срок хранения проценты.

Автоматическая пролонгация вклада происходит, как правило, на следующий день после окончания предыдущего срока хранения депозита.

Некоторые банки уведомляют своих клиентов об окончании срока хранения вклада и действующих на новый срок процентных ставках, но на это надеяться не стоит. Вкладчику следует самому проверять накануне пролонгации срока по депозиту, не поменялись ли условия и какая ставка действует по вкладу. Такую информацию можно получить, позвонив в отделение, посмотрев сайт банка либо просто посетив банк. В случае прекращения приема определенного вида вклада банк может все не закрытые клиентами в срок депозиты перевести в категорию до востребования. Поэтому также необходимо перед пролонгацией отслеживать наличие своего вклада в предложениях банка.

По материалам Словаря банковских терминов и экономических понятий сайта banki.ru.

  • Происхождение знака доллара ($)
  • Прописка в ипотечной квартире

Смотреть что такое «Пролонгация вклада» в других словарях:

  • пролонгация вклада — автоматическое продление действия договора вклада после завершения срока его действия без посещения клиентом банка. Не все банковские депозиты являются реинвестируемыми: возможность/невозможность автоматической пролонгации договора вклада… …   Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого

  • Пролонгация — (Prolongation) Пролонгация это продление срока действия чего либо Пролонгация: продление действия договора, соглашения, кредита, обязательства, вклада Содержание >>>>>>>>>>>>> …   Энциклопедия инвестора

  • Пролонгация — (фр. prolongation, от лат. prolongare  удлинять)  продление срока действия чего либо, какого либо процесса: процесса лечения, принятия медикаментов в медицине; какого либо соглашения, обязательства, документа, имеющих… …   Википедия

  • Капитализация — (Сapitalization) Капитализация это превращение прибыли в добавочный капитал Рыночная капитализация крупных мировых компаний, расчет ставки и коэффициента капитализации предприятия, процентов и недвижимости Содержание >>>>>>> …   Энциклопедия инвестора

  • Вклад срочный. Как выбрать — Выбирая банк для открытия срочного вклада, следует помнить, что все кредитные организации, предлагающие подобные услуги, должны входить в систему страхования вкладов. Осторожно относитесь к чрезмерно большим ставкам по депозитам, значительно… …   Банковская энциклопедия

  • Сроки капитализации по вкладам — Сегодня практически у каждого банка в линейке депозитных предложений присутствуют вклады с капитализацией процентов. Они могут отличаться друг от друга сроками капитализации. Их кредитная организация устанавливает самостоятельно и указывает в… …   Банковская энциклопедия

  • Вклад ипотечный — Ипотечный вклад целевой вклад, предназначенный для накопления первоначального взноса по ипотеке. Такие вклады пополняемы в течение всего срока хранения, проценты, как правило, начисляются ежемесячно и прибавляются к сумме депозита. Расходные… …   Банковская энциклопедия

  • Депозит — (Deposit) Содержание Содержание Определение Размещение на депозите Понятие и правовая природа банковского вклада Нюансы российской банковской практики Депозитный сертификат Депози́т (банковский ) — это сумма , помещённая в на… …   Энциклопедия инвестора

  • Депозитный сертификат — (Certificate of Deposit) Определение депозитного сертификата, виды депозитных сертификатов Информация об определении депозитного сертификата, виды депозитных сертификатов Содержание Содержание 1. Депозитный сертификат Механизм Виды 2. и… …   Энциклопедия инвестора

  • Банковская система — (Banking System) Банковская система это совокупность действующих в стране банков, кредитных учреждений и отдельных экономических организаций, которые действуют по единым правилам денежно кредитной политики страны Определение банковской системы,… …   Энциклопедия инвестора

Как оформить или отменить пролонгацию вклада в Сбербанке

При оформлении депозита отношения с банковским учреждением диктует подписанный договор. Изучая соглашения клиенты нередко интересуются, что такое пролонгация по вкладу, открытому в Сбербанке. На практике – это один из способов управления личными финансами, вложенными в любой банк под проценты. В большинстве случаев пролонгация удобна, но не для всех тарифных планов. Чтобы верно оформить документы и правильно распорядиться финансами, вкладчикам полезно разбираться в тонкостях договорных отношений.

Вклад

Что такое пролонгация вклада

Пролонгация – это автоматическое продление периода действия договора. Практически каждый вид вклада ограничен определенным сроком, по истечении которого деньги, вместе с начисленными процентами, выводятся на счет или выдаются в кассе Сбербанка. Пролонгация позволит продлить договор, при этом сохраняются его условия в части срока, тарифного плана. Однако иногда после продления условия меняются.

Операция проводится без прямого участия владельца счета. Возможность возобновить сотрудничество с банком всегда закрепляется в договоре обслуживания. При этом продление соглашения ни к чему не обязывает вкладчика – при необходимости он может расторгнуть отношения с финучреждением.

Любой депозитный счет, открытый в Сбербанке автоматически пролонгируется по окончании срока, если иное не предусмотрено соглашением.

На каких условиях Сбербанк продляет договор

В прямом значении термин «пролонгация» означает «продление на прежних условиях». Клиент выбирает удобный тариф, вкладывает деньги на счет, когда срок заканчивается, договор пролонгируется. Но иногда условия, на которых вклад будет продлен, могут измениться. Поэтому клиентам необходимо учесть два важных момента:

  • Если выбранный вид вклада закрыт и больше не оформляется, банк изменит его на «До востребования». Ставка по нему составляет 0,01%, что менее выгодно, чем по иным продуктам.
  • Возобновление депозита осуществляется на тех условиях, которые актуальны по данному депозиту на дату продления. А если тариф предполагает увеличение ставки при росте суммы депозита, банк самостоятельно поднимет процент.

Таким образом, после продления ставка и срок могут увеличиться или уменьшиться. Поэтому, когда период действия договора близится к концу, вкладчику стоит поинтересоваться, каковы на данный момент условия Сбербанка. Возможно, появились более привлекательные продукты или из-за закрытия тарифа его нужно поменять.

Пролонгация не гарантирует клиенту Сбербанка фиксацию процентной ставки или иных положений договора.

Можно ли отказаться от продления вклада и как это сделать

Отказ от автоматического продления может быть оформлен в момент открытия счета, а также в любой день в течение срока действия вклада. Чтобы депозит не был пролонгирован, вкладчику нужно сделать следующее:

  1. Заявить о закрытии своего сберегательного счета и потребовать возврата всей суммы с причисленными процентами в дату окончания срока действия договора.
  2. Оформить письменное поручение банку о необходимости закрыть вклад по истечении его срока с переводом всех денежных средств на другой счет или банковскую карту. Такое поручение можно составить или отменить в любое время – Сбербанк предоставляет клиентам полную свободу действий.

Оформление именно отказа от пролонгации, на практике, требуется редко. Даже если депозит продлен, его просто закрывают. Минус здесь один – если операция закрытия не проводится онлайн, нужно лично обращаться в операционный офис банка.

Плюсы и минусы автоматического продления вклада

Пролонгация вклада в Сбербанке удобна для клиента, прежде всего тем, что не нужно лично являться в офис для переоформления документов после окончания срока действия договора. В случае необходимости, счет можно закрыть в любое время. Проценты за первый срок депозита выплачиваются в полной мере. Отслеживая размер ставок по действующему счету, можно быть уверенным в том, что деньги «продолжают работать».

Основные плюсы:

  • Продление осуществляется автоматически.
  • Совместив капитализацию и пролонгацию, можно обеспечить себе выгодный пассивный доход и постоянным ростом капитала.
  • Отсутствие дополнительных обязательств – вклад всегда можно закрыть, переоформить на другой тариф, а если позволяют условия – пополнить или частично изъять средства.

Если физическое лицо преследует цель вкладывать деньги на длительный срок, то пролонгация будет очень выгодна. Стандартный срок вложения самых доступных вкладов – 3-5 лет, автоматическое продление позволит избежать лишних действий, а просто получать проценты или наращивать капитал.

Минус для владельца счета заключается в том, что при пролонгации депозита под меньший процент Сбербанк уведомляет об этом клиента, однако разрешение ему не требуется. Оно уже дано ранее, при согласии на пролонгацию.

Взвешивая преимущества и недостатки автоматического продления, его особенности и отсутствие ограничений, отказываться от него не стоит. Если по каким-либо причинам клиент забудет или не сможет обналичить депозит, деньги продолжат приносить деньги. Но не стоит вовсе забывать о наличии средств на счете, иначе можно упустить момент, когда условия по вкладу изменились и стали менее выгодны.

Читайте также

Капитализация процентов на счете по вкладу (депозиту) в 2020 году

Банковские вклады можно открыть по большому количеству программ и в самых разных банках.

Но при этом от конкретных условий зависит и уровень дохода вкладчика, который тот может получить просто за предоставление денег банку.

Отдельным явлением, которое следует изучить для максимально выгодного вклада, является капитализация.

Она помогает увеличить прибыль, но только при условии, что вклад будет постоянно находиться в банке.

Поэтому, чтобы внести ясность в сферу вкладов, следует узнать, что это такое капитализация процентов на счете по вкладу в 2020 году.

Ведь помимо того, что она сильно повышает эффективность вклада, найти ее можно далеко не во всех программах, но при этом определенные виды займов без нее не могут обойтись.

Поэтому следует подробно рассмотреть все нюансы, чтобы сделать действительно выгодный займ.

Первоначальные данные

Вклад сделан для того, чтобы выгодно было и банку, и его клиенту. При оформлении сделки человек дает свои средства финансовому учреждению, а то, в свою очередь, включает их в собственный оборот и применяет для всевозможных сделок.

Таким образом, приумножая деньги в разы, банк еще и выплачивает определенный процент вкладчику, позволяя при этом не рисковать деньгами, как это бывает во всевозможных бизнес-идеях и стартапах.

Следует понимать, что для вклада, как и для прочих банковских услуг, обязательной деталью является договор. Договор вклада можно скачать здесь.

Его составляют и подписывают обе стороны, а в самом документе в обязательном порядке указываются все условия конкретного вклада, то есть сообщается процент, отображается сумма вклада и всевозможные нюансы, которые могут повлиять на судьбу денег и материальное положение вкладчика.

Определения

Вклад — это сумма денег, размещенная на депозитном счету в банковской организации.

За счет вклада, клиент может получать процентные выплаты — деньги, которые банк выплачивает вкладчику за использование денежных средств.

Договор вклада — это документ, в котором содержится основная информация о вкладчике и депозите, а также о стороне инвестирования средств. При помощи данного документа можно защитить свои права в суде.

Капитализация — это опция, которая доступна не во всех программах вкладов, позволяющая увеличить доходность депозита за счет присоединения процентов к сумме вклада. Физическое лицо — это гражданин, который может выступать вкладчиком.

Каково его значение

Капитализация выступает важной частью оформления вклада. Этот показатель может увеличить доходность вклада. Обычно такой метод используют при небольшом первоначальном взносе по депозиту.

Накопление происходит путем присоединения к телу депозита начислений по процентам, что позволяет увеличивать сумму вклада каждый месяц. А значит, будет увеличиваться и уровень дохода от депозита.

Однако минусом такой опции выступает отсутствие возможности каждый месяц использовать проценты по вкладу — они выплачиваются только после закрытия депозита.

Правовая база

Осуществление деятельности по выдаче вкладов регулируется законодательством России очень строго. Так, главным законом выступает Федеральный закон №395-1-ФЗ “О банках и банковской деятельности”.

Этот законодательный акт, кроме основных положений о работе банковских организаций, содержит и актуальные для вкладчика положения. Перед подписанием договора, следует ознакомиться со статьей 29.

В ней говорится о том, какой алгоритм расчета процентных ставок для депозитов и кредитных операций должны использовать данные финансовые организации.

В случае нарушения законодательства, предусмотрено наказание и возможность обжалования договора в суде.

В статье 36 говорится непосредственно о понятии вклада. Там же можно найти информацию о важности проверки лицензии организации на предоставление подобных банковских услуг.

В отношении вкладчиков, которые выступают физическими лицами, государство выдвигает обязательное требование в виде страхования депозита.

Без оформления данного документа, открыть вклад на территории России не может ни один банк.

Данные положения включены в Федеральный закон №177-ФЗ “О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации”.

В Гражданском кодексе Российской Федерации также отражены положения по поводу составления договоров о вкладах. Найти всю информацию можно в главе 44 данного нормативно-правового акта.

Особенности данной ставки

Многие депозиты в российских банках предлагают дополнительную опцию в виде капитализации процентов. Каждый клиент может выбрать, хочет ли он использовать данный вид накопления.

Главная особенность данной ставки состоит в том, что проценты начисляемые за месяц, складывают с телом кредита.

В итоге, на следующий месяц получается получить большую выплату по процентам — от увеличенной суммы вклада. И так происходит весь период размещения вклада.

За счет капитализации получается достичь большей эффективности от вклада даже за короткий период. Поэтому банковские организации уменьшают процентную ставку по вкладу при выборе капитализации.

Основным положительным качеством данного вклада становится высокая доходность. Однако, вместе с тем, вкладчику приходится отказаться от ежемесячной прибыли в виде процентов по вкладу. Поскольку все выплаты осуществляются в конце периода.

Как открыть депозит

Для того, чтобы открыть вклад в любом из банковских учреждений, следует совершить последовательность таких действий:

  1. Выбрать банковскую организацию и тип вклада.
  2. Рассчитать размер прибыли от сделки.
  3. Подать заявление на вклад — через офис банковского учреждения, интернет-банк или сайт.
  4. После одобрения заявки можно собирать необходимые документы для банка.
  5. Пройдя проверку и окончательное решение банка, подписывается договор вклада.

Когда вся официальная часть оформления сделки закончена, клиент банка должен разместить денежные средства на депозитном счету.

При этом каждая банковская организация определяет свой период времени для совершения данного действия.

Открытие депозита предусматривает приобретение еще нескольких услуг и продуктов банковской организации. Например, необходимо открыть карту, с которой будет пополнен депозитный счет.

На эту же банковскую карту поступят средства после окончания срока действия соглашения вместе с начисленными процентами.

Формула расчета

Оформление депозита всегда сопровождается проведением подсчетов стоимости данной сделки.

Главным показателем успешности размещения депозита является сумма процентов, полученных за весь период вклада. Этот показатель можно получить, используя формулу сложных процентов.

Для расчетов понадобятся следующие показатели:

  • сумма депозита;
  • процентная ставка на момент проведения капитализации;
  • количество депозитных периодов, которые применялась данная опция.

Первое, что рассчитывают — единицу складывают с процентами и возводят в степень количества депозитных периодов. Далее этот показатель умножают на сумму вклада и отнимают от полученного сумму вклада.

Таким образом получается рассчитать точную сумму процентов. Но все показатели стоит брать из уже готового к подписанию договора. Иначе точных результатов не будет.

Автоматический расчет осуществляется при помощи специальных калькуляторов. Их можно найти как на сторонних сайтах, так и на официальных страницах банковских организаций.

При этом второй вариант выдаст наиболее достоверную информацию и в поля не нужно будет вносить много данных — они включены в калькулятор при разработке.

Договор вклада с капитализацией процентов (образец)

Выгодные вклады с капитализацией процентов оформляют во многих банках России. Но для того, чтобы сделка была юридически закреплена и правильна, следует составить договор. В этом документе указывают основные положения о вкладе и сторонах сделки.

Чем больше нюансов содержится в договоре, тем легче доказать правоту одной из сторон в случае необходимости судебного разбирательства.

При ознакомлении с документом договора, следует обратить внимание на такие показатели:

  1. Процентные ставки и алгоритм их начисления.
  2. Как производится выплата процентных ставок по вкладу.
  3. Спорные ситуации и пути их решения.
  4. Варианты изменения процентной ставки — порядок действий.
  5. Штрафы и нарушения договора.

Все эти моменты влияют на то, насколько комфортным в использовании будет вклад. Ведь при наличии в документе пункта с автопролонгацией депозита, клиент, который не обратил внимание на такую деталь, может потерять проценты по вкладу.

Поскольку автоматическое продление может произойти после 3 месяцев размещения. А вот льготный период для расторжения начинается в банках обычно с года. Тогда клиенту могут не выплатить проценты.

Как рассчитать ставку по сбережению

Для того, чтобы посчитать ставку, которую установит банк при размещении вклада, необходимо выбрать некоторые показатели:

  • сумму депозита и срок его размещения;
  • валюту — рубли РФ или иностранную;
  • дополнительные опции по вкладу в виде наличия снятий и пополнений.

Только в соответствии с данными показателями можно посчитать ставку.

С пополнением

Сбербанк вклады с капитализацией процентов предлагает по всем программам. Получить выгоду можно в каждом из вкладов.

В программе Пополняй показатели будут такими:

  Начальная сумма С капитализацией Ежемесячная выплата
Сумма,рубли 700 тысяч 708 059 708 028

Такой размер прибыли будет при размещении вклада на 91 день под ставку в 4,6 годовых.

Снятием их без потери

Если необходима функция снятия без потери процентов, то стоит выбирать программу в банке, которая позволяет данную опцию.

Такими функциями обладают вклады по следующим программам:

Банк Программа Ставка, %
Тинькофф СмартВклад 8,00
Локо-Банк Доходная стратегия 9,6
Аспект Комфортный 7,75
Глобэкс Универсальный 7,75
Транскапиталбанк Пенсионный 7,8

Рейтинг банков

Для определения лучших условий размещения вкладов, стоит сравнить предложения от ведущих банковских организаций.

Такими в России являются следующие представители финансового рынка, которые предлагают капитализацию процентов по вкладам для своих клиентов:

Банковское учреждение Программа Сумма и срок Процент, % в год
ВТБ Быстрый доход 30 тысяч на 121 день 8
ВТБ 24 Выгодный 200 тысяч на 91 день 7,4
Альфа банк Линия жизни 50 тысяч на год 6,4
Россельхозбанк Накопительный 1 миллион на 455 дней 6,9

Стоит отметить, что данные банковские организации предполагают не только оформление вкладов с капитализацией.

Они дают право выбора клиенту приоритетного способа начисления процентов. Поэтому во всех программах есть возможность получить как капитализацию, так и ежемесячные выплаты.

Подводные камни

При оформлении вклада следует помнить о нюансах, которые сопровождают данную процедуру.

Дело в том, что получение депозита с хорошими показателями по ставкам зависит от нескольких факторов. Одним из главных выступает категория вкладчика.

Так, для пенсионеров в большинстве банковских организаций предусмотрены отдельные программы с повышенными ставками.

Поэтому при наличии пенсионного удостоверения, лучше получить вклад именно по такой программе. Каких-либо разделений для тех, кто вышел на пенсию по выслуге или старости нет.

Еще одним подводным камнем является налогообложение вкладов физических лиц. Стоит помнить, что оформляя вклад с процентной ставкой.

Которая превышает на 5 процентных пунктов установленную ЦБ, необходимо оплатить налоговый сбор. Он будет составлять 35% от полученной суммы.

Что это такое МФО узнайте из статьи: кредиторы.

Где взять беспроцентный займ на карту, читайте здесь.

Можно ли оформить депозиты для физических лиц через официальный сайт Россельхозбанка, смотрите здесь.

Капитализация процентов является выгодным вариантом оформления вклада. Эта дополнительная функция позволяет получить больший доход, нежели стандартный способ оформления.

Но при этом есть нюансы, которые стоит учитывать. Например, необходимость отказа от ежемесячных выплат по процентам — все начисления перейдут в пользование вкладчика только после окончания срока действия вклада.

Видео: формула сложных процентов. Капитализация

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Депозитные отчисления и споры | Голос жильцов

Почти каждый пятый арендатор, у которого удерживается часть или весь свой депозит, считает это несправедливым, в то время как опрос TTV показал, что 70% депозитов возвращаются полностью, 17% возвращаются частично и только 13% не возвращаются вообще. Если хорошо подготовиться, можно избежать споров или хотя бы быстро их разрешить.
Это руководство поможет вам подготовиться к окончательной проверке и полностью вернуть свой залог.

Введение

После того, как арендатор успешно выплатил полную сумму залога, домовладелец должен защитить его с помощью схемы защиты депозита. У арендодателя есть 30 дней, чтобы сделать это и предоставить предписанную информацию о защите и выплате депозита. С 4 апреля 2007 года, когда впервые был принят закон, процент злоупотреблений резко снизился. В настоящее время большинство домовладельцев соблюдают правила. Строгие санкции в отношении процедур стали эффективным введением в действие закона.Неоспоримый штраф в размере до трех раз больше первоначального депозита может быть сильным мотиватором.

Однако защитить свой депозит и получить его обратно — это две совершенно разные вещи. Исторически доказано, что удержания залога вызывают напряженность между арендодателями и арендаторами. Около 20% арендаторов, потерявших часть или весь свой депозит, считают, что удержание было несправедливым. Около 30% всех арендных плат заканчиваются вычетом депозита, из которых 13% теряют весь свой депозит.

В этой статье будут освещены ключевые аспекты депозитных удержаний. Кроме того, мы объясним надлежащие процедуры оспаривания удержаний вашего арендодателя. Наконец, мы обсудим, как можно успешно вернуть свои законные деньги.

Каковы обязанности арендодателя в отношении залога

Закон гласит, что арендный залог является собственностью арендатора. В течение периода аренды ни арендатор, ни домовладелец не имеют доступа к депозиту. Исключением являются случаи, когда он защищен схемой страхования.Тем не менее, это все еще гарантируется схемой.

Когда договор аренды заканчивается, арендатор должен потребовать обратно свой депозит у арендодателя. Арендодатель должен ответить и указать, хотят ли они вычесть что-либо из залога. Им следует приложить список выводов с обоснованием каждого из них.

Существует три способа узаконивания удержания:

  • Когда арендатор соглашается
  • Когда было разрешение спора
  • При наличии постановления суда

Если одно из вышеперечисленных не верно, домовладелец не может удерживать деньги из залога за аренду.

Каковы общие причины удержания депозита

Есть много причин, по которым вы можете потерять свой депозит. Самым конкретным документом является договор аренды. Он также может включать особые положения об обязанностях арендатора, внесенные вашим арендодателем.
Типичные причины потери части или всего депозита:

  • Неоплаченная арендная плата по окончании аренды
  • Неоплаченные счета в конце срока аренды
  • Похищенные или пропавшие вещи, являющиеся собственностью домовладельца
  • Непосредственный ущерб имуществу и его содержимому (принадлежит домовладельцу)
  • Косвенный ущерб из-за халатности и отсутствия обслуживания
  • Отсутствие надлежащей гигиены при окончании аренды
  • Отсутствие обслуживания ключевых объектов — эл.г. сад, в зависимости от договора
  • Нежелательные вещи, оставленные после возврата ключей (и неорганизованного получения)

Предметы, которые, вероятно, будут сразу же уценены из депозита:

  • Неоплаченные счета
  • Неоплаченная аренда
  • Украденное / пропавшее имущество

Примеры прямого ущерба, который будет предметом вычета арендного залога:

  • Пригорание ковра и обивки сигаретой
  • Отверстия в стене от развешивания картин и украшений
  • Стол сломан в результате того, что на нем стоишь (чаще всего, чтобы чего-то дотянуться)

Косвенный ущерб — это любой ущерб собственности, возникший в результате отсутствия у вас элементарного обслуживания и ухода.Например. если вы выйдете из окна и уедете на выходные, и проливные дожди затопят квартиру и нанесут ущерб от воды.

Большинство сдаваемых в аренду домов и квартир проходят профессиональную уборку при смене арендатора. Вот почему ожидается, что собственность останется в надлежащей гигиене, по крайней мере, в таком же хорошем состоянии, в каком она была на момент вашего въезда.

Если в доме, который вы арендуете, есть сад, то в аренде может потребоваться ремонт. Отсутствие ухода за садом приведет к вычету для покрытия расходов на садоводческие услуги.

Если вы оставите багаж в собственности и не договоритесь об этом с арендодателем, его, возможно, придется оставить на хранение или выбросить. Стоимость будет покрываться вашим депозитом.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется обсудить эти вопросы с арендодателем. Таким образом, вы оба находитесь на одной странице об обязанностях каждого из них.

deposit disputes 3

По каким причинам арендодатель не может вычесть сумму

Конечно, арендатор не может нести ответственность за все техническое обслуживание и ремонт.Независимо от договора аренды у арендодателя есть несколько основных обязанностей. Они описаны и соблюдаются Законом об арендодателях и арендаторах 2004 года. Арендодатель должен поддерживать и поддерживать в хорошем рабочем состоянии структурные элементы собственности и все инженерные системы.

Все контракты, противоречащие этому, недействительны.
Ремонт бытовой техники, использующей инженерные сети и обеспечивающей основные функции объекта недвижимости:

  • Раковины
  • Мойки
  • Бани и санузлы
  • Центральное отопление
  • Котлы
  • Прочие основные электрические приборы

Обслуживание и ремонт конструкции и экстерьера здания:

  • Стены
  • Этажей
  • Потолки
  • Крыши
  • Фундаменты
  • Желоба
  • Дренажные и наружные трубы

Если вы не привели их к неисправности, домовладелец должен отремонтировать или заменить бытовую часть дома.Кроме того, они должны содержать в исправном состоянии водопровод и электрическую проводку дома. Это важно. Они могут нанести вред здоровью и даже заставить вас временно покинуть дом.

Арендодатель обязан их содержать. Арендатор обязан следить за ними и сообщать о любых проблемах. Чем раньше — тем лучше для всех. Вы должны предоставить доступ домовладельцу или назначенным ремонтникам для оценки и устранения повреждений.

Арендодателю предоставляется «разумный срок», в течение которого он должен провести ремонт.Учтите, что это редко случается сразу, даже если это лучше всего задумано. Постарайтесь сохранять хладнокровие и наберитесь терпения.

Что такое справедливый «износ»

Палата лордов определяет фразу «износ» как: «Разумное использование помещений арендатором и обычное действие природных сил».

Износ — это естественный износ предмета в результате его обычной эксплуатации. Это особенно важно для арендованных помещений, которые использовались в течение длительного периода времени, например.г. пять лет. С годами все, от электроприборов до полов, отомрет. Было бы несправедливо, если бы арендатор полностью внес свой залог. Однако чаще всего эти дела становятся предметом споров о депозите.

Окончательное решение по делу об износе всегда попадает в руки назначенного судьи.
Общие факторы, влияющие на износ:

  • Тип изделия и предполагаемый срок его службы
  • Вид повреждения и материал предмета
  • Возраст объекта и срок аренды
  • Характеристики бренда и производителя
  • Задокументированное состояние в движении на складе

Судья внимательно изучит все эти факторы и соответствующие документы.После этого они справедливо разделят стоимость ремонта / замены предмета. Часть, относящаяся к износу, арендатор не оплачивает. Тем не менее, им, возможно, все же придется внести свой вклад.

Почему так важен отчет об инвентаризации

Инвентаризация аренды имеет решающее значение для разрешения споров по депозитам. Он тщательно документирует состояние недвижимости до того, как арендатор вступит в заселение. Когда аренда заканчивается, та же инвентарная проверка выдается еще раз.Когда сравниваются два отчета, легко увидеть, как изменилось состояние собственности. Это наиболее важное доказательство того, какой ущерб причинен арендатору.

Всегда следите за отчетом об инвентаризации. В противном случае вы не сможете исправить какие-либо проблемы, которые могут привести к несправедливому удержанию депозита. Если можете, попробуйте составить свой собственный подробный вариант отчета. Дополните его качественной фотографией сомнительных участков.
Что включать в отчет о заселении в начале аренды:

  • Содержание каждой комнаты
  • Состояние и качество мебели
  • Состояние и пригодность всех электроприборов
  • Розетки, выключатели и лампочки
  • Качество поверхностей (полы, плитка, деревянная мебель, стекло)
  • Потертости, изгибы, вмятины и другие повреждения поверхности
  • Видимые повреждения на мебели и стенах
  • Разрывы, разрывы и дыры в обивке
  • Состояние всех ковров
  • Плесень и грибок на стенах, вокруг окон, в углах
  • Гигиена всего имущества

Чтобы ваш мог служить действительным доказательством, он должен быть подписан свидетелем.Если возможно, лучше попросить арендодателя или уполномоченного агента подписать его. Так оно станет конкретным доказательством.

Важная документация для защиты депозита

Как вы уже понимаете, документы, связанные с арендой, имеют жизненно важное значение. Только они могут доказать вашу правоту в потенциальном споре. Это общий совет — храните каждую полученную бумагу в организованной папке дома на случай, когда она понадобится.

Важные документы, которые необходимо сохранить и защитить до конца аренды:

  • Копия договора аренды
  • Подтверждение оплаты депозита
  • Датированная предписанная информация
  • Копия инвентарного отчета при въезде и выезде
  • Дата и фотографии с подписью к описи
  • Квитанции об арендной плате
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг
  • Письменные уведомления и электронные письма арендодателю

Все это может доказать вашу невиновность в худшем случае.Постарайтесь организовать их по мере поступления.

Как избежать удержания депозита

Хотя это не всегда возможно, лучше вообще избегать удержания залога. Чаще всего полномочия на это полностью принадлежат арендатору, управляющему недвижимостью.

Попытайтесь исправить все до стандарта в инвентаре для заселения, прежде чем уйти.

При более крупном ремонте и проведении работ необходимо согласовывать с арендодателем. Скорее всего, у вас не будет права проводить тяжелое техническое обслуживание и ремонт в соответствии с вашим контрактом.Несоблюдение этого правила может привести к дальнейшим удержаниям и спорам.

Однако мелкие исправления приветствуются и увеличивают ваши шансы на возврат депозита.

Контрольный список мелкого ремонта перед выездом из объекта:

  • Оплатить задолженность по арендной плате
  • Оплатить все неоплаченные счета за коммунальные услуги
  • Заменить все сломанные лампочки, выключатели, розетки, ручки крана
  • Исправить все отверстия в стенах, царапины на поверхности, свисающие или незакрепленные дверцы шкафа, скрипящие дверные петли
  • Проведите сеанс обслуживания сада, если этого требует ваша аренда
  • Очистите и разблокируйте любые проблемные стоки в доме
  • Выполнить полную уборку арендуемого имущества (тщательную глубокую уборку)
  • Вынести весь мусор
  • Убрать всю мебель, бытовую технику и багаж, не являющиеся частью собственности (если иное не согласовано с арендодателем)
  • Дезодорировать любые неприятные запахи от домашних животных

Как разрешать споры по депозиту

По истечении срока аренды арендатор должен потребовать обратно свой залог у арендодателя.У арендодателя есть 10 дней, чтобы ответить и начать обсуждение возможных удержаний.

В то же время они должны освободить неоспоримую часть вашего депозита и вернуть ее вам. Остальное останется в схеме TDP до тех пор, пока не станет известно разрешение. Для схем, основанных на страховании, арендодатель должен выплатить вам остаток. Затем перечислите спорную сумму в схему, где она останется до разрешения вопроса.

Арендодатель должен выслать вам список со всеми вычетами и аргументами по каждому из них (если нет, запросите один).

В зависимости от продолжительности аренды вы можете ожидать, что вас попросят внести справедливый взнос для обновления имущества. Например. Разделите счет на новый слой краски, исправьте дыры, оставшиеся от ваших фотографий и украшений, замените выключатели и аналогичные небольшие закуски.

Будьте справедливы, обсуждая отчисления по депозиту, и одобряйте те, которые имеют смысл. Если вы считаете, что эти выводы несправедливы или чрезмерны, постарайтесь их спокойно опровергнуть. Подкрепите их документами и фотографиями.Часто проблема может быть решена с помощью воспитанного обсуждения. Если вы представите неопровержимые доказательства, домовладелец может даже отказаться от своего дела. Именно домовладелец должен доказать, что вы им чем-то обязаны, а не вы должны доказывать свою невиновность.

Убедитесь, что ваше обсуждение возврата депозита происходит в письменной форме. Вы можете использовать это как доказательство, если ситуация ухудшится. Электронная почта будет вашим выбором номер один.

В лучшем случае обе стороны пришли к соглашению.Затем вы можете уведомить схему защиты вкладов и освободить средства в соответствии с вашим соглашением.

Как использовать «альтернативное разрешение споров» — ADR

Если вы не можете прийти к единому мнению по поводу депозита, спросите совета у вашей схемы защиты депозита. Они являются экспертами в области права арендодателей и арендодателей. Часто они могут выделить полезные законы и случаи, которые могут дать дополнительную информацию.

Если вы все еще не можете прийти к соглашению, воспользуйтесь бесплатным «альтернативным разрешением споров».Он предоставляется вашей системой арендного залога и служит альтернативой окружному суду. Схема назначит беспристрастного судью. Он или она рассмотрит ваше дело и вынесет окончательное решение. После того, как решение принято, вы не можете продолжать оспаривать. Убедитесь, что вы подготовили свое дело до того, как это начнется.

Судья запросит у каждой стороны все соответствующие документы и другие доказательства. Здесь вы достаете свою красиво организованную папку и предоставляете доказательства.Вы также можете распечатать электронные письма арендодателю и добавить их в пакет. Если ваши фотографии или инвентарь подписаны свидетелем, отличным от домовладельца или агента по сдаче в аренду, попросите их написать заявление. Отправьте это вместе с остальными материалами.

Обратите внимание, что ADR возможна только в том случае, если ваш депозит защищен в рамках утвержденной правительством схемы. В противном случае окружной суд будет вашим единственным вариантом.

Каков надлежащий порядок подачи иска в уездный суд

Если вы внесли депозит 6 апреля 2007 г. включительно, то ваши деньги не защищены схемой, поддерживаемой государством.Если у вас возник спор с домовладельцем, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы потребовать возврата денег. Окружной суд рассматривает споры о депозитах на сумму до 10 000 фунтов стерлингов. Процесс предназначен для использования без адвоката, однако рекомендуется профессиональная консультация.

Перед тем, как начать судебное разбирательство, вы должны сначала отправить своему домовладельцу официальное «письмо до начала судебного разбирательства». В нем вы заявляете, что будете обращаться в суд, если ваш депозит не будет возвращен.

Что должно быть в письме перед действием:

  • Заголовок «Письмо перед действием»
  • Даты других писем / корреспонденции, которые вы имели с арендодателем относительно депозита
  • Крайний срок, в течение которого арендодатель должен ответить, чтобы избежать судебного разбирательства (например, 14 дней)
  • Заполненная копия соответствующей судебной формы N208

Если арендодатель не отвечает вовремя, вам необходимо отнести заполненную форму N1 в окружной суд.Чтобы начать расследование, вам необходимо внести плату. Дальнейшие сборы включают фиксированную сумму плюс процент от общей суммы, которую вы требуете от арендодателя. Вы можете требовать комиссионные и проценты по своему депозиту за период с даты первоначального возврата депозита до даты суда. Это должно быть указано в форме претензии.

Суд даст вам список инструкций или «указаний», которым вы должны будете следовать в установленный срок.
Вы должны предоставить все, что имеет отношение к делу:

  • Копия договора аренды
  • Подтверждение внесенной арендной платы
  • Показания свидетелей
  • Копии писем / электронных писем
  • Фотографии

Вам также необходимо будет подписать заявление с объяснением доказательств, которые вы хотите, чтобы судья рассмотрел.

Офис суда затем проинформирует арендодателя, который может согласиться с вашим иском и заплатить вам или не согласиться и обратиться в суд.

Куда обратиться за помощью

См. Соответствующие статьи о регистрации и проверке запасов, а также депозитов.

Чтобы найти ближайшего к вам консультанта, воспользуйтесь каталогом услуг Shelter: http://england.shelter.org.uk/get_advice/advice_services_directory

Шаблон «письмо перед действием» можно найти по ссылке:

http: // england.shelter.org.uk/get_advice/tenancy_deposits/getting_an_unprotected_tenancy_deposit_back/going_to_court_to_get_a_tenancy_deposit_back

Загрузите форму N208 с веб-сайта судебной службы:

http://s3-eu-west-1.amazonaws.com/hmctsformfinder/n208-eng.pdf

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Депозиты».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

.

Как рассчитать проценты по кредиту | Ссуды

Расчет процентов по автомобильной, личной или жилищной ссуде

Эти ссуды называются амортизирующими ссудами — это означает, что математические умники в вашем банке разработали их, так что вы платите установленную сумму каждый месяц и в конце срока. срок кредита, вы выплатите и проценты, и основную сумму.

Вы можете использовать калькулятор процентов, чтобы вычислить, сколько процентов вы выплачиваете, или, если вы предпочитаете делать это вручную, вот как:

1. Разделите процентную ставку на количество платежей, которые вы сделаете в течение года (процентные ставки выражаются ежегодно). Так, например, если вы делаете ежемесячные платежи, разделите его на 12.

2. Умножьте это на остаток по ссуде, который для первого платежа будет всей вашей основной суммой.

Это дает вам сумму процентов, которые вы платите в первый месяц.

Так, например, по индивидуальному кредиту в размере 30 000 долларов США сроком на 6 лет под 8,40% р.а. и ежемесячные выплаты:

Поскольку вы начали выплачивать основную сумму долга, для расчета процентов, которые вы будете платить в следующие месяцы, вам необходимо сначала рассчитать новый баланс. Итак:

1. Минус процент, который вы только что рассчитали, от суммы, которую вы выплатили. Это дает вам сумму, которую вы выплатили по основной сумме кредита.

2. Вычтите эту сумму из первоначальной основной суммы, чтобы найти новый баланс вашего кредита.

Чтобы рассчитать текущие процентные выплаты, проще всего разбить их в таблицу.Итак, используя приведенный выше пример, ваши расчеты могут выглядеть следующим образом:

Месяц Начальный баланс Погашение Выплаченные проценты Выплата основной суммы Новый баланс
1 30 000 долларов 532 210 долларов 322 29 678 долларов
2 29 678 долларов 532 207 долларов.75 $ 324,25 $ 29 353,75
3 $ 29 353,75 $ 532 $ 205,48 $ 326,52 $ 29 027,23
4 56
4 28 698,42 долларов
5 28 698,42 долларов 532 200,89 331,11 28 367 долларов.31

Помня о том, что выполнение расчетов самостоятельно означает незначительные расхождения из-за округления и человеческой ошибки, это должно дать вам довольно хорошее представление о том, сколько процентов вы платите каждый месяц.

Кредиты только под проценты

Взять жилищный кредит? У вас может быть выбор между основной суммой и ссудой под проценты или ссудой только под проценты.

Как следует из названия, если вы решите взять ссуду только под проценты, то весь ваш ежемесячный платеж будет идти на выплату процентов.Вы не будете отказываться от основной суммы, а это означает, что сумма процентов, которую вы платите, не изменится. В приведенном выше примере вы будете платить только 210 долларов в месяц в качестве процентов, а затем, по прошествии 6 лет, у вас будет единовременная сумма в размере 30 000 долларов для полной выплаты.

Расчет процентов по кредитной карте

Хорошая идея — подумать об использовании кредитной карты как о взятии ссуды — это деньги, которые не ваши, вы платите за их использование, и лучше, чтобы вы их платили вернуться, как только сможешь.
По большей части определение того, сколько вы платите процентов по остатку на кредитной карте, работает так же, как и для любого другого кредита. Основные отличия:

  • ваш основной платеж — это минимальная сумма, установленная вашей кредитной компанией. Это может быть установленная сумма в долларах, аналогичная любой другой ссуде, или это может быть процент от вашего баланса. Лучше всего платить больше минимальной суммы, потому что часто она даже не покрывает расходы на выплату процентов. Платя только по минимуму, вы получаете огромную задолженность по кредитной карте.
  • Если вы совершаете покупки с помощью карты до выплаты предыдущей суммы, она будет добавлена ​​к вашему балансу, и вы будете платить проценты по всему лоту. Это также изменит вашу минимальную сумму платежа, если она основана на процентах от вашего баланса.

Всегда полезно погасить как можно большую часть баланса кредитной карты как можно раньше — так вы избежите высоких процентных ставок! Поэтому, когда вы рассчитываете свои проценты, просто не забудьте указать правильную сумму для суммы погашения и добавить любые дополнительные покупки на свой баланс, и описанный выше метод должен работать для расчета ваших процентов.

Воспользуйтесь нашими калькуляторами процентных ставок

Если все это кажется слишком большим количеством математики, или если у вас нет времени, чтобы стать экспертом по таблицам, вы можете использовать наши удобные финансовые калькуляторы, которые сделают всю работу за вас. . Наши калькуляторы погашения подскажут вам размер погашения ежемесячно, раз в две недели или неделю, а также общую сумму процентов, которые вы в конечном итоге будете платить по автомобильной, личной или жилищной ссуде. А наш калькулятор платежей по кредитной карте покажет вам, сколько времени вам потребуется, чтобы погасить задолженность по кредитной карте, а также сколько вы заплатите в виде процентов и комиссий.

.

-. 2 (. 11) |

Банковская система основана на доверии. Бесчисленные акты доверия создают систему, частью которой являются банкиры, вкладчики и заемщики. Все они соглашаются вести себя определенным образом предсказуемым образом по отношению друг к другу в отношении быстрых колебаний кредита и дебета. Следовательно, можно вести дела и выписывать чеки без видимой смены законного платежного средства.

Вопросы:

1. Какова основная функция банка?

2.Сотрудничают ли банки с правительствами?

3. Выплачивает ли банк проценты по текущему счету?

4. Выплачивает ли банк проценты по депозитному счету?

5. Как деньги могут быть «ликвидными»?

6. Банковская система зиждется на доверии, не так ли?

7. Действуют ли банки только как хранители ценного личного имущества?

ТЕКСТ 8

АНГЛИЙСКИЕ БАНКИ

.

.

Сегодня британский банкинг представляет собой сложную трехстороннюю систему, похожую на трехслойный торт. Систему возглавляет Банк Англии.

Этот банк был учрежден в соответствии с королевской хартией в 1694 году. Глава банка — управляющий банка, назначаемый королевой по рекомендации премьер-министра. Королева также назначает заместителя губернатора и Совет директоров, который состоит из 16 директоров.

Банк Англии — это центральный или национальный банк.Он контролирует британскую банковскую систему, выпускает банкноты и чеканит монеты. Он ссужает и занимает деньги для правительства, управляет государственным долгом и контролирует золотой запас страны. Два других уровня:

коммерческие или акционерные клиринговые банки

специализированных банковских учреждения, таких как дисконтные дома и торговые банки.

Коммерческие или акционерные банки работают с населением. Четыре крупных английских коммерческих банка известны как Большая четверка.Это Barclays, Lloyds, Midland и National Westminster. Вместе у них более 10 000 коммерческих банков, оказывающих различные услуги компаниям и частным лицам. Некоторые из услуг:

получать или принимать от своих клиентов денежный депозит

для сбора и перевода денег как дома, так и за границу с депозитных и текущих счетов

для предоставления овердрафта как физическим, так и корпоративным клиентам

для предоставления ссуд своим клиентам

обменять деньги

для предоставления экономической информации и подготовки экономических обзоров к публикации

для проведения валютных операций, в том числе спотовых, форвардных и своп-операций

для выпуска различных банковских карт

Торговые банки и дисконтные дома работают только со специальными клиентами, предоставляющими средства для специальных целей.Они принимают коммерческие переводные векселя и предлагают довольно много финансовых услуг. Они предоставляют консультационные услуги по новым выпускам ценных бумаг, слияниям, поглощениям и реорганизации. Они также обеспечивают финансирование своих клиентов и предоставляют услуги по управлению фондами.

Кроме того, в Великобритании существует большая группа банков, состоящая из иностранных банков. Все крупные иностранные банки представлены в Великобритании дочерними компаниями, филиалами, представительствами или консорциумом. Они предоставляют финансирование как в фунтах стерлингов, так и в других валютах, а также предлагают широкий спектр финансовых услуг.

Ломбард-стрит — символ британского банковского дела. Это место, где поселились первые банкиры из Италии.

Вопросы:

1. Банк Англии — это центральный банк, не так ли?

2. Кто назначает главу Банка Англии?

3. Заместитель губернатора назначается королевой, не так ли?

4. Есть ли в Великобритании иностранные банки?

5. Что такое большая четверка?

6. Какие услуги предоставляют торговые банки?

ТЕКСТ 9

О КОММЕРЦБАНКЕ

.

.

С консолидированными совокупными активами около 380 миллиардов евро, Commerzbank, расположенный во Франкфурте-на-Майне и основанный в 1870 году, является одним из ведущих банков частного сектора Германии и Европы. Около 32 000 сотрудников, в том числе 7 000 за рубежом, обслуживают около 7 миллионов клиентов. Помимо материнского банка Commerzbank AG, в группу входят многочисленные дочерние компании в Германии и по всему миру.

Commerzbank AG осуществляет операции внутри страны через национальную сеть из более чем 700 отделений.На международном уровне деятельность Группы сосредоточена в основном в Европе. Дополнительные операции поддерживаются на ключевых рынках, таких как США. Commerzbank также участвует и сотрудничает с рядом учреждений по всему миру.

Банк должен и должен быть в первую очередь поставщиком услуг. Наш успех на рынке определяется, прежде всего, тем, насколько хорошо он выполняет эту функцию. Мерилом является удовлетворенность клиентов, чему мы в Commerzbank искренне привержены.

Мы видим себя эффективным поставщиком финансовых услуг для требовательных частных клиентов в Германии. Мы также являемся банком творческих отношений для успешного немецкого Mittelstand, для крупных корпораций и учреждений в Европе, а также для транснациональных корпораций со всего мира.

В региональном плане мы концентрируемся на Германии, где мы предоставляем интегрированные финансовые услуги, управляя общенациональной сетью филиалов, чтобы консультировать и продавать наши продукты всем группам клиентов.В корпоративном бизнесе мы также рассматриваем Западную, Центральную и Восточную Европу как наш основной рынок, а также Северную Америку, где у нас есть давние традиции.

Вопросы:

1. Где находится Commerzbank?

2. Когда он был создан?

3. Это государственный банк или частный банк?

4. Сколько у него сотрудников?

5. Обслуживает 7 тысяч или 7 миллионов клиентов?

6. У банка есть филиалы по всему миру?

18

..

ТЕКСТ 1

Деловая переписка

.

.

Цель деловой переписки — как можно яснее и лаконичнее общаться. В нашей культуре высоких технологий мы ожидаем, что многие задачи займут гораздо меньше времени, чем они это делают. Письмо — одно из них. Умение хорошо писать ясно и лаконично не является дополнительным навыком; это важный навык. Вопреки общепринятому мнению, письмо — это не то, чем занимаются только «писатели»; это базовый навык для прохождения жизни.Однако письмо — это концептуальный навык высокого уровня и требует времени. Во время письма происходит множество умственных действий: анализ аудитории, запоминание и принятие решения о том, какую информацию представить, систематизация информации, превращение ее в понятные предложения, уделение внимания навыкам хорошего письма, корректуры и т. Д.

Приступая к работе, помните: если вы получите контроль над собой, вы получите контроль над своей темой.

Прежде всего вы задаетесь вопросом о цели вашего письма:

Вы пишете, чтобы узнать, сообщить, убедить, мотивировать, или у вас более одной цели?

Во-вторых, интересуйтесь его объемом:

Учитывая ваши потребности и потребности читателя, какой объем информации вы должны включить?

В-третьих, внимательно рассмотрите содержание вашего письма:

Какая информация поможет вам в достижении вашей цели? У вас есть вся необходимая информация? Как и где можно получить дополнительную информацию?

Наконец, вы должны спросить себя о доступных ограничениях:

Что усложняет вашу задачу? Ограничения по времени или стоимости? Отношение вашего читателя? Ваше собственное отсутствие доверия?

Поставьте себя на место читателя и посмотрите на сообщение его глазами.Большинство читателей хотят результатов вашего мышления, а не самого мышления. Помните, что есть разница между мышлением и общением. Экспериментируя с различными способами организации информации, руководствуйтесь двумя факторами: (1) знаниями и интересом вашего читателя и (2) вашей целью и самой информацией. Содержание любого письма можно резюмировать следующим образом: (1) начало, (2) цель; (3) действия и (4) вежливые выражения.

II. .

1. Что нужно учитывать при написании?

2. Каковы могут быть цели вашего письма?

3. О чем нужно помнить при написании?

4. Почему читателей больше интересуют результаты мысли писателя?

5. Вы умеете хорошо писать?

6. Насколько важно для вас умение хорошо писать?

7. Что является самым важным для правильной организации информации?

III ..

Существительные

отношение

сообщение

надежность

цель / цель / цель

сфера применения

,

содержание

ограничение

корректура

,

Глаголы

общение

запросить

информ

убедить

мотивировать

направляющая

,

включая

без

Прилагательные

прозрачный

краткое

Прилагательные

вспомогательный

основной

концептуальный

понятно

VI ..

Цель (n)

то, к чему вы стремитесь

Контакт (n)

Человек, которому нужна помощь или совет

Форма (n)

Официальный печатный бланк для заполнения информацией

Запрос (v)

спросить

Ответить (v)

ответить

Упоминание (v)

сообщить, рассказать кратко

См. (V)

отправить или направить для информации

Релевантно (прил.)

применимо

Стандартный (прил.)

нормальный

Сложный (прил.)

сложный

Знающий (прил.)

проинформировано

Связанные (прил.)

подключено

Заблаговременно (заранее)

заранее

В ..

надежность

сфера применения

содержание

общение

убедить

включая

краткое

понятно

VI ..

Ответить

ответ

Связанные

необходимое лицо

Запросить

цель

Связаться

ответить

Назначение

сложный

Сложный

подключено

Ответ

проинформировано

Знающий

спросить

VII .,.

.

Что такое гарантийный депозит арендатора и кто за ним ухаживает?

Сейф: депозиты арендаторов должны быть защищены домовладельцами

Схемы арендных депозитов являются важной частью арендной жизни, когда депозит арендатора хранится в надежном месте.

Эти схемы защищают арендаторов от недобросовестных арендодателей и арендодателей от проблем, вызванных арендаторами.

Они выступают посредниками в любых спорах о том, сколько арендной платы должно быть возвращено в конце аренды.

Мы разъясняем права и обязанности арендодателя и арендатора, когда дело касается гарантийных депозитов.

Что такое залог?

Депозит — это платеж, взимаемый арендодателем с арендаторов для покрытия любого ущерба, нанесенного имуществу.

Целью схем защиты является защита и удержание депозита арендатора.

Отсутствие регистрации депозита может повлечь за собой наложение неограниченного штрафа омбудсменом по имущественным вопросам, часто в три раза превышающего сумму депозита.

Это подстраховка от недобросовестных арендодателей и агентов, а также помогает в решении любых проблем или споров, если по какой-либо причине не возвращается полная сумма депозита.

Арендатор обычно вносит аванс в размере шестинедельной арендной платы при заселении.

Средняя ежемесячная арендная плата в Великобритании на данный момент составляет 937 фунтов стерлингов, что означает депозит в размере около 1405 фунтов стерлингов.

Это, вероятно, будет еще выше в Лондоне, где среднемесячная арендная плата превышает 2 000 фунтов стерлингов.

Кому это выплачивается?

В Англии и Уэльсе существуют три схемы депозитов, поддерживаемых государством: Служба защиты депозитов, MyDeposits и Схема депозитов аренды.

Шотландия и Северная Ирландия также имеют свои собственные схемы.

Арендаторы отдают залог домовладельцу, который затем выбирает схему.

В некоторых случаях схема депозита будет действовать как хранитель и следить за депозитом.

В качестве альтернативы существуют схемы, обеспечиваемые страхованием, когда арендодатель держит деньги, но платит премию.

Арендодатели должны сообщить арендаторам, у кого хранятся их деньги, чтобы они знали, к кому обращаться в случае возникновения споров.

Что делать, если депозит не зарегистрирован?

Арендодатели, которые не регистрируют депозиты, могут быть оштрафованы и могут столкнуться с трудностями при снятии арендаторов, когда им это необходимо, поскольку они нарушили бы свои обязательства по защите депозитов.

Арендатор может подать на своего арендодателя в суд по окончании аренды, если он хочет вернуть свой залог.

Не все арендодатели подпадают под действие законодательства.

Арендодатели, проживающие в доме, арендаторы с оплатой 100 000 фунтов стерлингов в год и более, аренда для компаний и студенческое жилье, непосредственно предлагаемое университетами или колледжами, не включены в закон.

Что происходит с залогом в конце срока аренды?

В соглашении об аренде следует указать ситуации, когда арендатор может полностью или частично удержать залог после его ухода.

Рекомендуется провести инвентаризацию при первом въезде арендатора, чтобы вы могли согласовать состояние собственности и сравнить его в конце.

В конечном итоге, если арендатор вносит арендную плату вовремя, не причиняет никакого ущерба и соблюдает условия аренды, то ему следует ожидать возврата своего депозита.

Арендодатель должен вернуть залог в течение 10 дней после того, как вы оба согласитесь с суммой.

Но могут возникнуть споры, и тут вмешиваются депозитные схемы.

Если у вас возник спор с арендодателем, ваш депозит будет защищен схемой TDP до тех пор, пока проблема не будет решена.

В наши дни смартфонов с камерами для домовладельцев и арендаторов также целесообразно снимать или снимать на видео каждую комнату во время движения в течение дня.

Что делать, если возникнут споры?

Любые споры по поводу того, какая часть депозита должна быть возвращена, могут быть разрешены бесплатной посреднической службой схемы депозита.

Эти службы могут иметь дело только с делами, касающимися возврата депозитов, любые другие вопросы, такие как жалобы на поведение арендодателя или агента по сдаче в аренду, могут быть рассмотрены в окружном суде.

Обычно схема депозита требует, чтобы обе стороны сначала вели переговоры между собой.

Если соглашение не может быть достигнуто, то и арендодатели, и арендаторы могут подавать иски.

Схема захочет заслушать мнения и доказательства с обеих сторон и будет использовать беспристрастного судью, который в течение 28 дней примет решение о том, как следует разделить депозит.

Обе стороны получат отчет с указанием причины, и деньги будут выплачены согласно схеме.

По схемам возможны выплаты только до суммы, хранящейся на депозите.

Альтернативным путем, которым могут воспользоваться как арендодатели, так и арендаторы, являются суды, хотя это будет стоить дороже, так как будут взиматься судебные издержки и вам, возможно, придется заплатить за юридическую консультацию.

Суд может в конечном итоге выплатить больше, особенно в тех случаях, когда арендодатели не регистрируют залог, когда штрафы могут быть от одного до трех раз больше требуемой суммы.

Залог удерживается схемой на время рассмотрения спора.

СОВЕТЫ, ИНСТРУМЕНТЫ И ПОМОЩЬ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНИКОВ

.
0 0 vote
Article Rating