Аренда и лизинг их значение для деятельности предприятия: Аренда и лизинг; их значение для деятельности предприятия

Содержание

их значение для деятельности предприятия

Особенности лизинга

Определение 1

Лизинг – это финансовая услуга, представляющая собой форму кредитования, направленную на приобретение основных фондов.

В сделке участвует две стороны – лизингополучатель и лизингодатель. Первый берет в пользование имущество у второго, обязуясь выполнять платежи с возможностью полного выкупа или без него. Эта форма отношений применяется коммерческими организациями для снижения налоговых расходов.

Предметом договора лизинга выступает имущество, которое можно применить для производственной деятельности. Земля и другие объекты природы не могут использоваться в качестве предмета лизинга. Пока лизингодатель выплачивает лизингополучателю премии за пользование имуществом, владельцем предмета сделки остается лизингополучатель. Имущество учитывается на балансе той стороны сделки, которая была закреплена в договоре.

Выделяют следующие формы лизинга:

  1. Финансовая аренда. Это форма сделки, при котором выплаты проводятся на протяжении всего срока полезного использования ее предмета. К моменту окончания договора остаточная стоимость объекта близится к нулю, поэтому он может быть передан лизингополучателю.
  2. Операционный лизинг. Срок договора намного меньше срока полезного использования оборудования, поэтому по его окончании объект возвращается обратно лизингодателю. Предмет сделки может использоваться повторно.

Готовые работы на аналогичную тему

Договора лизинга могут предусматривать комплекс дополнительных услуг, осуществляемых лизингодателем. В зависимости от договоренности платежи по сделке проводятся ежемесячно, и в течение действия договора сумма выплат постепенно уменьшается. Платежи могут оставаться одинаковыми на протяжении всего периода. Возможен вариант привязки графика платежей к сезонности бизнеса.

Особенности аренды

Определение 2

Аренда – это имущественный договор, по которому собственность переходит во временное пользование от одного лица другому, осуществляющему за это право пользования регулярные выплаты собственнику.

Объектами договора аренды выступают недвижимость и движимые объекты. Это могут быть земельные участки, сооружения, здания, средства транспорта, а также вещи, которые длительное время не теряют своих свойств. Данные об объекте сделки должны быть четко индивидуализированы. В развитых странах аренда распространяется на неимущественные права, например, на ценные бумаги и паи.

Договор аренды обычно заключается в письменной форме. На территории РФ договор на аренду помещения обязательно регистрируется в соответствующих государственных органах. Участниками сделки выступают арендодатель и арендатор. Первый может быть юридическим или физическим лицом, имеющим в собственности имущество. Арендатором выступает лицо, которое обязуется выполнять свою часть сделки при пользовании имуществом арендодателя.

Сроки аренды устанавливаются при предварительном соглашении сторон, а впоследствии закрепляются в договоре. Договор без указания срока предполагает, что он действует неопределенное время, является бессрочным. Краткосрочные договора действуют до одного календарного года, среднесрочные – 1-5 лет, долгосрочные 5-49 лет.

Существуют следующие виды аренды:

  1. Аренда транспортных средств. Это фрахтование транспортного судна или его площади на определенное время под конкретные задачи, например, для перевозки грузов или пассажиров посредником.
  2. Лизинг так же является договором аренды, но с возможностью последующего выкупа имущества.
  3. Субаренда. Арендатор может передать арендованное имущество в пользование третьему лицу, по отношению к которому он становится арендодателем.
  4. Аренда нематериальных прав собственности, где объектом выступают программы, торговые марки, интеллектуальные права и другое.

Замечание 1

Таким образом, аренда – это одна из форм получения права пользования имуществом без его полного выкупа. Чаще всего она применяется в сфере коммерческой и частной недвижимости.

Значение аренды и лизинга для деятельности предприятия

Создание бизнеса требует существенных вложений капитала. Производство благ строится на процессе переработки природных ресурсов в товары, востребованные потребительским рынком. Предприятие получит доход только в случае, если созданные им блага будут удовлетворять потребности покупателей. Выход на прибыль происходит не сразу. Некоторый промежуток времени предприятие пустит весь свой доход на покрытие расходов, понесенных на начальном этапе. Самыми крупными статьями расходов являются здания, оборудование, специализированные и личные транспортные средства, технологии, техническое оснащение и даже человеческий капитал. Аренда и лизинг становятся инструментами экономичного использования необходимых предпринимателю факторов производства.

Часто у предприятий возникает нехватка основных фондов и иного оборудования в процессе производственной деятельности. Изменения в экономике и на финансовом рынке сказываются на платежеспособности и независимости предприятия. Ему необходимо сохранять баланс внешней и внутренней задолженности, чтобы обеспечить бесперебойное функционирование. Иногда кредитование невозможно по ряду причин. В этом случае, предприниматель может воспользоваться услугами компаний, предоставляющих оборудование в лизинг, а также арендовать необходимое ему имущество, материальные и нематериальные активы.

Страны, где рынок развивается динамично, стремятся инвестировать в операции лизинга и аренды. Они помогают повысить скорость движения факторов производства, денег в обществе. Сегодня разветвленность и насыщенность лизинговых операций выступает индикатором успешности национальной экономики. Лизинговым фирмам предоставляются льготы по налогам и амортизационным отчислениям с целью стимулирования их деятельности.

Таким образом, лизинг и аренда являются инструментами взаимодействия владельцев имущества и предпринимателей, позволяющими активизировать движение капитала, повысить эффективность использования основных фондов.

Глава I. Аренды и лизинга — Мегаобучалка

Аренда и лизинг; их значение для деятельности предприятия.

 

 

Курсовая работа студентки

2 курса очного отделения

Билялетдиновой Зифы Захитовны

Научный руководитель:

Месяцев Иван Виктрович

Москва

2015

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение …………………………………………………………………. 3

1.Аренды и лизинга …………………………………………………….. 4

1.1 Понятие аренды и лизинга …………………………………………………………. 7

1.2 Функции и виды лизинга ……………………………………………. 10

2. Анализ лизинговых операций ООО «Сигма» ……………………17

2.1.Характеристика объекта исследования …………………………….. 17

2.2 Эффективность лизинговых операций в ООО «Сигма» …………..24

Заключение ……………………………………………………………….34

Список литературы ……………………………………………………..36

ВВЕДЕНИЕ

В условиях рыночной экономики широкое распространение в хозяйственной деятельности предприятий получила аренда основных средств. В практике существует аренда текущая (краткосрочная) и финансовая, или долгосрочная, аренда. Текущая аренда означает передачу в аренду отдельных объектов основных средств, жилых и производственных помещений чаще всего без права выкупа имущества. Долгосрочная, финансовая, аренда предприятий, цехов, оборудования, транспортных средств предполагает передачу имущества арендодателем во владение арендатору с последующим выкупом по остаточной (выкупной) стоимости основных средств или передачу основных средств без выкупа для создания арендных предприятий на базе государственных предприятий. К сведению, в зарубежной практике по срокам действия аренда делится на: краткосрочную (рейтинг) — до 1 года; среднесрочную (хайринг) — от 1 года до 3 лет; долгосрочную (лизинг) — свыше 3 лет [5, с. 158]. Широкое распространение и в нашей экономике получила финансовая аренда — лизинг, когда арендодатель за счет своих средств приобретает для арендатора по заявке последнего необходимое для его производственных целей оборудование у определенного поставщика и передает во временное владение и пользование, сохраняя за собой право собственности. Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и в отношении движимого и недвижимого имущества: здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, земельные участки, обособленные природные объекты. Передача имущества во временное владение и пользование оформляется договором аренды (имущественного займа), в котором указываются необходимые данные об имуществе, передаваемом в аренду (наименование, состав, себестоимость), срок аренды, сумма арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы.



Глава I. Аренды и лизинга

Согласно гражданскому законодательству в аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооружения сроком не менее года подлежит государственной регистрации.

Существует несколько вариантов классификации видов аренды. По экономическому смыслу рассматривают два типа аренды:

1) Текущая аренда

Имущество передается в аренду по соответствующему договору, согласно которому арендодатель передает в пользование арендатору имущество и начисляет арендную плату, при этом право собственности остается у арендодателя.

Арендодатель начисляет амортизацию, по переданному имуществу, и производит его ремонт на условиях, прописанных в договоре.

2) Финансовая аренда (лизинг)

Согласно закону N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» по договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество и предоставить его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование.

Лизинг бывает: финансовым (прямой) и операционным.

Финансовый лизинг предусматривает погашение договорной стоимости имущества в течение срока действия договора, а также уплату процентов за пользование имуществом. В зависимости от характера операций финансовый лизинг подразделяется на:

Прямой — после окончания договора, объект лизинга переходит в собственность к лизингополучателю

Возвратный — организация продает свое имущество лизингодателю и сразу же как лизингополучатель берет его обратно в долгосрочную аренду (удобен в случае, когда необходимо получить свободные денежные средства)

Смешанный — основан на долевом участии лизингодателя и лизингополучателя при приобретении объекта лизинга.

Операционный лизинг подразумевает, что после окончания договора, имущество возвращается лизингодателю.

В обмен на право владения и пользования лизингополучатель уплачивает в пользу лизингодателя лизинговые платежи.

Лизинговые платежи — общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора, в которую входит:

возмещение затрат лизингодателя по приобретению и передаче предмета лизинга лизингополучателю,

возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг,

доход лизингодателя.

В общую сумму может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности к лизингополучателю.

Аренда (лат. arrendare — отдавать взаймы) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности [7].

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) определяет аренду как договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование (ст. 606). Цель такого договора состоит в том, чтобы обеспечить передачу имущества во временное пользование. При этом то, что в п. 1 ст. 606 ГК РФ указывается «не только на временное пользование, но и на владение имуществом, не может изменить цели договора, поскольку далеко не всякий арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он является всегда» [1]. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе либо временно, либо же не имеет возможности приобрести его в собственность.

 

Аренда и лизинг; их значение для деятельности предприятия

По отношению к арендуемому имуществу выделяют:

— договор  чистого лизинга, когда дополнительные расходы по обслуживанию объекта лизинга несет арендатор;

— договор  полного лизинга, по которому арендодатель берет на себя техническое обслуживание и другие расходы, связанные с использованием объекта договора лизинга [12, с. 263].

В зависимости от особенностей организации отношений между заемщиком и сдающим внаем выделяются:

— прямой лизинг, когда изготовитель или владелец имущества выступает в качестве лица, сдающего его в аренду;

— косвенный лизинг, при котором сдача в аренду ведется через третье лицо.

По способу финансирования различаются:

— срочный лизинг, при котором осуществляется одноразовая аренда;

— возобновляемый лизинг, при котором договор лизинга продолжается по истечении первого срока контракта [8, с. 310].

Лизинг имеет противоречивую природу, поэтому его часто отождествляют с арендой. В связи с этим необходимо рассмотреть важнейшие характеристики лизинга и аренды на примере таблицы 1.

 

 

 

 

 

 

 

 

таблица 1- Важнейшие характеристики лизинга и аренды

 

 

 

 

 

Два

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Несмотря на наличие общих черт лизинга и аренды, лизинг является специфическим видом хозяйственных отношений. В отличие от аренды при лизинге существует переход права собственности на объект договора лизингополучателю по окончании срока действия контракта по заранее согласованной покупной цене [10, с. 281].

Российским законодательством предусмотрено несколько особенностей лизинговых операций.

Во-первых, сумма лизинговых платежей должна покрывать расходы лизингодателя, которые связаны с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, затраты, которые связаны с оказанием сопутствующих предусмотренных договором услуг, а также включать норму прибыли лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться также цена выкупа предмета лизинга.

Во-вторых, лизинг может быть как внутренним, в случае, когда все стороны договора лизинга являются резидентами РФ, так и международным, когда один или несколько субъектов лизинга не являются резидентами РФ (данное обстоятельство имеет большое значение в связи с тем, что на участников сделки распространяются нормы валютного и таможенного законодательства).

В-третьих, имущество, переданное в лизинг, в течение всего срока действия договора лизинга является собственностью лизингодателя, за исключением имущества, приобретаемого лизинговой компанией за счет средств бюджета. Условия учета лизингового имущества на балансе лизингодателя или лизингополучателя согласуются сторонами договора [5, с.18].

Таким образом, делая вывод по рассматриваемому в данном разделе вопросу, можно сказать, что процесс лизинга представляет собой комплекс имущественных взаимоотношений, которые складываются в связи с движением имущества между участниками лизинговой операции. Поэтому лизинг как экономико-правовая категория представляет собой особый вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Значение аренды и лизинга для деятельности предприятия

 

На современном этапе развития экономических отношений эффективное функционирование предприятия любой организационно-правовой формы вне зависимости от видов деятельности является обязательным условием его успешного существования, деятельность любого предприятия должна быть рентабельна и приносить прибыль. Эффективность и результативность работы предприятия зависит от большого числа факторов, таких как общая организация производства, наличие и применение высоких технологий, финансовых ресурсов, технического оснащения производства.

Обычно деятельность любого коммерческого экономического субъекта строится на основе стратегии наращивания производственных мощностей и объемов производства и сбыта. Реализации такой стратегии часто препятствует недостаток источников финансирования; кроме того, все источники финансирования отличаются друг от друга по критерию быстроты их мобилизации. Одним из сравнительно быстро мобилизуемых источников является аренда. Арендные отношения имеют давнюю историю, однако именно в последние десятилетия их развитие вышло на новую ступень, а именно появились принципиально новые виды аренды, стимулирующие инвестиционную деятельность.

Производственная и финансовая деятельность предприятия обеспечивается не только за счет использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Но и за счет основных фондов – средств труда и материальных условий процесса труда [16, с. 290].

Большинство организаций, особенно вновь создаваемых, часто не имеют финансовой возможности для приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. Временные затруднения удается преодолеть за счет арендных отношений, то есть передачи и получения объектов основных средств в аренду.

В случае, когда у хозяйствующего субъекта имеются временно свободные основные средства и у других предприятий существует в них потребность, могут возникнуть договорные отношения о передаче этих объектов во временное владение и пользование.

В современных условиях развития экономики арендные отношения выходят на качественно новый уровень. Многие фирмы рассматривают аренду в качестве альтернативы покупке оборудования с длительным сроком службы [9, с. 523].

Часто стороны экономических отношений не заинтересованы в передаче имущества в собственность. Нередко купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Данный факт явился предпосылкой возникновения и развития арендных отношений. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. Вместе с развитием экономики России  арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Направленность договора аренды на передачу имущества во временное пользование является главным признаком, выделяющим аренду в системе гражданско-правовых договоров. Этот признак позволяет отграничить договор аренды от обязательств, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги). Обязательство аренды, предусматривающее выкуп арендованного имущества в счет суммы арендных платежей, внешне схоже с договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако договор купли-продажи, в том числе и с рассрочкой платежа, направлен на передачу имущества в собственность, условия оплаты имеют вторичное значение. Согласно договору аренды, напротив, основная обязанность собственника — передача имущества во временное владение и пользование арендатору. Наличие в арендном правоотношении условия, предусматривающего выкуп имущества путем внесения арендной платы, не меняет правовой сути договора аренды.

В таблице 2 представлены преимущества и недостатки аренды.

 

Таблица 2- Преимущества и недостатки аренды


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таким образом, отношения аренды играют большую роль в финансово-хозяйственной деятельности. Широкое распространение арендных отношений предопределено их преимуществами и экономическими выгодами, которые получают хозяйствующие субъекты.

Первая лизинговая компания «United States Leasn№g Corporation», была создана в 1952 г. Генри Шонфельдом. Фирма занималась покупкой имущества для последующей сдачи его в аренду. За недолгое время своего существования такой вид деятельности был признан как один из наиболее эффективных способов инвестирования капитала в основные фонды. Это привело к массовому распространению лизинга во многих отраслях экономики, а именно в авиастроении, авиаперевозках, судостроении, в области IT-технологий и другое [17, с. 356].

Значение лизинга в деятельности предприятия состоит в том, что с его помощью без привлечения больших финансовых средств можно обновить основные фонды, приобрести современное оборудование. Благодаря лизингу становятся доступными достижения науки и техники, прогрессивные технологии. В результате использования лизинга арендатор может наладить выпуск высокотехнологичной конкурентоспособной продукции, пользующейся спросом на рынке, или оказание услуг, а из выручки рассчитываться с лизинговой фирмой.

Очевидно, что инвестиции могут быть профинансированы за счет двух источников — собственного и (или) заемного капиталов. Безусловно, не все компоненты привлекаемых финансовых ресурсов равнозначны. В наиболее общем виде заемный капитал как долгосрочный источник финансирования подразделяется на три вида: банковские кредиты, облигационные займы и финансовый лизинг.

Среди преимуществ, которые дает лизинг участникам сделки, можно выделить следующие.

Во-первых, лизинг предполагает кредитование полной суммы сделки, в то время как банковский кредит выдается, как правило, на 70-80% стоимости приобретаемого оборудования, оставшуюся часть приобретатель имущества должен выплатить за счет других источников финансирования.

Во-вторых, условия договора лизинга являются более гибкими, по сравнению с условиями кредитного договора, так как позволяют участникам выработать удобную для них схему выплат. При этом необходимо иметь в виду, что лизинговые платежи связаны с платежами по кредиту у лизингодателя в случае, если для приобретения объекта лизинга лизингодатель использовал кредитные ресурсы. При использовании стандартной лизинговой схемы лизинговые платежи постоянно уменьшаются;  это связано  с постепенным снижением величины процентов за кредит, который был взят лизингодателем для финансирования приобретения объекта лизинга при условии постепенного периодического возврата суммы основного долга по кредиту.

В-третьих, договор лизинга часто содержит в себе условия о технической поддержке оборудования лизингодателем (например, техническое обслуживание, осуществление ремонта, обновление в случае появления более совершенных образцов и др.), в результате чего лизингополучатель, по сути, приобретает дополнительные преимущества, в частности уменьшается риск морального износа арендуемого имущества. В том случае, если оборудование приобретается в собственность путем его покупки, указанные расходы организация должна нести самостоятельно.

В-четвертых, в некоторых случаях объект лизинга может и не числиться на балансе лизингополучателя, что ведет к экономии на сумме налога на имущество; кроме того, улучшаются показатели, характеризующие его финансовое положение, поскольку степень финансовой зависимости вуалируется — в балансе показывается только текущая задолженность по лизинговым платежам. В то же время кредитные обязательства отражаются в балансе заемщика полностью.

Необходимо отметить, что данный «плюс» лизинговой операции скорее относится к российской хозяйственной практике (в соответствии с ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» участники лизинговой сделки при финансовом лизинге имеют возможность выбора балансодержателя имущества). Однако в западных странах закреплено правило, согласно которому балансодержателем лизингового имущества при финансовом лизинге является лизингополучатель.

В-пятых, при классической схеме финансового лизинга срок договора лизинга совпадает со сроком полезного использования имущества. В результате чего лизингополучателю по окончании договора в собственность достается имущество с нулевой остаточной стоимостью, в то время как рыночная цена объекта может быть существенно выше. Удорожание сделки по приобретению объекта компенсируется более высокой оборачиваемостью средств. Даже обыкновенная продажа имущества лизингополучателем, в случае если в соответствии с условиями договора по окончании его объект переходит в собственность лизингополучателя, может существенно уменьшить совокупные затраты лизингополучателя по лизинговой операции.

В-шестых, в развитых странах при осуществлении лизинговых операций предусмотрены существенные налоговые и амортизационные льготы. Например, американская корпорация «Boeing Aircraft» практикует продажу своих самолетов специализированным лизинговым фирмам, которые в свою очередь сдают самолеты в аренду авиакомпаниям. В этом случае выигрывают все: «Boeing Aircraft» реализует свои самолеты, авиакомпании приобретают возможность использовать их, а лизинговые фирмы пользуются налоговыми льготами при финансировании капитальных вложений (приобретение имущества для сдачи в аренду). В РФ участники лизинговой операции обладают правом применения к объекту имущества ускоренной амортизации с коэффициентом ускорения не более трех.

В-седьмых, распространение лизинговых операций ведет к расширению рынка сбыта производителей имущества, что является немаловажным фактором в условиях жесткой конкуренции [14, с. 30].

Несмотря на кажущееся разнообразие, все доводы в отношении всевозможных преимуществ лизинга можно систематизировать следующим образом. Раскроем их суть на примере схемы 2.

 


 

 

 

 

Классификация преимуществ использования лизинга- схема 2.

 

Преимущества, связанные с рассрочкой платежа обусловлены тем обстоятельством,  что лизингополучатель освобожден от необходимости единовременной оплаты стоимости имущества. Здесь нужно отметить, что если выбор использования лизинговой схемы для финансирования приобретения имущества обусловлен только подобной аргументацией, то с экономической точки зрения далеко не во всех случаях условия лизингового договора более выгодны по сравнению с приобретением имущества за счет собственных источников финансирования. На самом деле мотив, которым руководствуется лизингополучатель. совершая лизинговую сделку, носит отчасти вынужденный характер и заключается в том, что он не имеет иной возможности приобрести имущество, единовременно уплатив за него всю его цену, и потому вынужден соглашаться на условия лизинга, которые не всегда являются для него оптимальными. В частности, к сделкам подобного рода часто можно отнести покупку дорогостоящей недвижимости в лизинг.

Аренда и лизинг; их значение для деятельности предприятия

Преимущества, связанные с пополнением оборотных средств связаны прежде всего с возвратным лизингом, когда целью сделки является не приобретение имущества для дальнейшего использования (оно уже используется в производственном процессе), а пополнение оборотных средств для осуществления каких-либо инвестиций. Как правило, сделки возвратного лизинга применяются в отношении производственного оборудования, стабильно работающего и приносящего доход, величина которого будет превышать размер лизинговых платежей по указанному имуществу.

Преимущества, связанные с удобством эксплуатации лизингового имущества наиболее ярко проявляются в рамках всевозможных программ технической поддержки и эксплуатации лизингового имущества, предоставляемых лизингодателем либо поставщиком оборудования (заметим, что на практике гораздо чаще имеет место именно последнее). Указанные сделки наиболее широко распространены при IT- оборудования, т.е. в таких отраслях, где чрезвычайно высоки темпы морального устаревания имущества [8, с. 54].

Лизинговое отношения нашли широкое распространение в хозяйственной деятельности предприятий развитых стран. В последнее время и в нашей стране наблюдается тенденция роста использования лизинга. Лизинг может стать хорошим стимулом на пути технического перевооружения производства, развития рынка высококачественных товаров. Правовое регулирование лизинговых отношений играет серьезную роль на пути развития реального сектора экономики нашей страны.

В современном предпринимательском поле России лизинг постепенно принимает все более четкие организационные и правовые формы. Так, развивается законодательная, нормативная, методическая, организационно-экономическая база деятельности участников лизинговых операций.

На протяжении трех последних десятилетий резко возросла популярность лизинга в нашей стране. Вместо того чтобы занимать деньги на покупку самолета, компьютера или иного дорогостоящего имущества, берут это в лизинг.

Цена лизинга, более низкая, по сравнению с простым обладанием вещью, привела к его массовому распространению. Лизингополучатель (арендатор) получает возможность использовать дорогостоящую технику без больших начальных затрат (именуемых в экономической литературе капитальными вложениями) для ускорения темпов обновления основных фондов.

Арендатору нет необходимости накапливать значительные средства или брать банковские кредиты. Для лизинга привлекается не заемный капитал, а оборудование, которое не является собственностью предприятия и, соответственно, не облагается налогом на имущество [5, с. 19].

В малом и среднем бизнесе лизинг так же выгоден, так как позволяет не только провести оперативно реконструкцию предприятия, но и направить сэкономленные средства на иные цели, например, увеличить оборотные средства.

Таким образом, из вышесказанного можно сделать вывод о колоссальной роли лизинга, как в деятельности фирмы, так и в экономике страны в целом. Значение лизинга в хозяйственной деятельности предприятий проявляется в возможности приобретения и обновления имущества, относительно выгодных условиях сотрудничества, развития производства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В данной работе были рассмотрены экономическая сущность аренды и лизинга, а также их значение в деятельности предприятий. По итогам проделанной работы можно сделать следующие выводы.

Аренда представляет собой вид предпринимательской деятельности, при которой лицо, являющееся собственником имущества передает во временное владение и пользование или только в пользование другому лицу данный объект за оговоренную арендную плату.

Арендные отношения проявляются через договорный характер между арендодателем и арендатором. Отношения в рамках договора аренды регулируются  главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В зависимости от сроков договора аренды можно выделить краткосрочную (текущую) аренду и долгосрочную аренду. Кроме того, классифицировать аренду можно по объекту аренды.

Значение аренды заключается в том, что аренда стимулирует увеличение сбыта продукции, способствует развитию предпринимательства, повышает эффективность экономики и ускоряет научно-технический прогресс.

Лизинг – это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в долгосрочную аренду (свыше одного года) физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на условиях, предусмотренных договором, с правом его последующего выкупа лизингополучателем (арендатором).

Субъектами лизинга являются  поставщик, лизингодатель, лизингополучатель.

Лизинг имеет множество разновидностей и постоянно находится в развитии. По содержанию лизинговых сделок различают финансовый и оперативный лизинг; по объектам сделок лизинг подразделяется на лизинг движимого и недвижимого имущества; по отношению к арендуемому имуществу можно выделить договор чистого лизинга и договор полного лизинга; исходя из особенностей организации отношений между заемщиком и сдающим внаем выделяются прямой лизинг и косвенный лизинг; по методу финансирования различаются срочный лизинг и возобновляемый (револьверный) лизинг.

Лизинг как экономико-правовая категория представляет собой особый вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Значение лизинга для деятельности предприятия заключается в том что лизингополучатель (арендатор) получает возможность использовать дорогостоящую технику без больших начальных затрат (именуемых в экономической литературе капитальными вложениями) для ускорения темпов обновления основных фондов.

Арендатору нет необходимости накапливать значительные средства или брать банковские кредиты. Для лизинга привлекается не заемный капитал, а оборудование, которое не является собственностью предприятия и, соответственно, не облагается налогом на имущество.

Таким образом, аренда и лизинг имеют большое значение в хозяйственной деятельности предприятий, предоставляя им экономические выгоды.

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1.Российская  Федерация. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» [Текст]: Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ.

2. Российская Федерация. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996

№ 14-ФЗ.

4. Российская Федерация. Гражданский  кодекс Российской Федерации  [Текст]: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ.

5. Российская Федерация. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 28.06.2013).

6.Батьковский, М.А., Булава И.В., Мингалиев К.Н. и др. Стратегия развития российских предприятий в современный период: теория и методология [Текст]: учебник / М.А. Батьковский, И.В. Булава, К.Н. Мингалиев — М.: МЭСИ, 2010. С.405

7.Гольдман, Е.А. Лизинг в нефтегазовом комплексе России [Текст]: учебник / Е.А. Гольдман — М.:КНОРУС, 2011. С.320.

8.Грибов В.Д., Грузинов В.П., Кузьменко В.А. Экономика организации (предприятия) [Текст]: учебник / В.Д. Грибов, В.П. Грузинов, В.А. Кузьменко -М.: КНОРУС, 2012. С.416.

9.Евтеев В.С. Договор лизинга в Гражданском кодексе России [Текст]: /В.С. Евтеев // Гражданин и право — 2011.- № 4.-  С. 18-20.

10.Кныш М.И. Стратегическое планирование инвестиционной деятельности [Текст]: учебное пособие / М.И. Кныш, Б.А. Перекатов, Ю.П. Тютиков. — СПб.: ИД «Бизнес процесс», 2010. С. 310.

11.Ковалев В.В. Лизинг: финансовые, учетно-аналитические и правовые аспекты [Текст]: учебно-практическое пособие /В.В. Ковалев — Москва: Проспект, 2011. С. 448

12.Ковалев В.В. Учет лизинговых операций по российским и международным стандартам [Текст]: / В.В. Ковалев // Бухгалтерский учет. — 2010.- № 17.- С. 54 — 57.

13. Ковалев, В.В. Корпоративные финансы и учет: понятия, алгоритмы, показатели [Текст]: учебное пособие / В.В. Ковалев.- М.: Проспект, 2011. С.740

14.Лапыгин Ю.Н. Сокольских Е.В. Лизинг [Текст]: учебное пособие для вузов/ Ю.Н. Лапыгин, Е.В. Сокольских. — М.: Академический Проект: Альма Матер, 2011. С.348

15. Грязновой, А.Г. А. Ю. Юданова.  Теория и российская практика [Текст]: учебник/ А.Г. Грязновой и А.Ю. Юданова.- М.: КноРус, 2011. С. 311

16.Раицкий К.А. Экономика организации (предприятия) [Текст]: учебник / К.А. Раицкий. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2003. С. 442

17.Савицкая, Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия [Текст]: учебное пособие / Г.В. Савицкая.- Мн.: Новое знание, 2012. С. 704.

18.Трынин, Д.И. Лизинговые схемы, используемые при международных сделках [Текст] /Д.И. Трынин // Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет.- 2010.- № 9.- С. 20 — 31.

19. Симунина , Т.А. Экономика предприятия [Текст]: учебник / Т.А. Симунина. — М.: КНОРУС, 2011. С. 357

20. Покропивного, С. Ф. Экономика предприятия [Текст]: учебник / С.Ф. Покропивного. — К.: КНЭУ, 2012. С.528

 

 

 


Аренда и лизинга их значение для деятельности предприятия

Современное понимание лизинга  восходит к классическим принципам  римского права о разграничении  понятий собственник и пользователь имущества. Возникновение и само существование его в качестве особого вида бизнеса основаны именно на возможности разделения компонентов собственности на два важнейших правомочия — пользования вещью, т. е. применения ее в соответствии с назначением с целью извлечения дохода и других выгод, и само право собственности как правовое господство лица над объектом собственности. Многовековым опытом доказано, что богатство в конечном счете заключается не просто в обладании собственностью непосредственно, а в эффективном ее использовании.

Отсюда, прежде всего, следует, что лизинг — это способ реализации отношений собственности. Особенность лизинговой деятельности состоит в том, что, с одной стороны, она способствует становлению частной собственности на средства производства, а с другой — ведет к преодолению ее, смене владельца и распорядителя. Вкладывая свои средства и труд в улучшение и количественное умножение основных средств производства, лизингополучатели становятся не только владельцами, но и собственниками таких приращений.

Лизинг в широком смысле также является организационной  формой предпринимательской деятельности, выражающей отношения собственности, особую систему хозяйствования. Однако, как и всякое самостоятельное явление, как экономическая категория, он имеет свое собственное содержание и различные формы проявления, которые можно представить с разной степенью конкретности.

Поскольку лизинг выражает определенное взаимодействие элементов  производительных сил и производственных отношений, то он имеет материально-вещественную основу и социально-экономическую  форму.

Социально-экономическое  содержание лизинга определяется отношениями  собственности и совместной экономической  деятельности по вертикали и горизонтали (с собственником, обществом и  т.д.), а также условиями трансформации  собственности. Материально-вещественная сторона лизинга характеризуется организационно-правовыми формами производства, наймом всех или части вещественных элементов предпринимательской деятельности, куплей-продажей имущества и условиями кредитования.

Считается общепризнанным, что лизинг тесным образом связан с арендным механизмом, но в деловом  обороте он имеет более широкую, сложную тройственную основу и содержит в себе одновременно существенные свойства кредитной сделки, инвестиционной и  арендной деятельности, которые тесно  сочетаются и взаимопроникают друг в друга, образуя новую организационно-правовую форму бизнеса. В нем реализуется комплекс имущественных отношений, связанных с передачей средств производства во временное пользование путем их купли и последующей сдачи в аренду.

Лизинг относится к  предпринимательской деятельности более высокого уровня по сравнению  с арендной, банковской или коммерческой, так как он предполагает и требует  широкого диапазона знаний и финансового  бизнеса, и положения в производстве, на рынках оборудования и недвижимости, а также изменяющихся потребностей клиентов и особенностей аренды.

Следовательно, лизинг — это особый вид предпринимательской деятельности, включающий три формы организационно-экономических отношений: арендные, кредитные и торговые, содержание каждого из которых в отдельности полностью не исчерпывает сущности таких специфических имущественно-финансовых операций.

 

1.4. Функции и  виды лизинга

Функции лизинга.

Из многочисленных функций  лизинга в числе основных можно  выделить четыре: финансовую, производственно-инвестиционную, снабженческую и использования  налоговых льгот.

Финансовая функция выражается в освобождении товаропроизводителя  от единовременной оплаты полной стоимости  необходимых средств производства и в предоставлении ему фактически долгосрочного кредита.

Производственно-инвестиционная функция лизинга заключается  в оперативном решении производственных задач путем временного использования, а не покупки дорогостоящих и  морально стареющих машин. Это эффективный способ материально-технического снабжения производства и доступа к новейшей технике, к результатам научно-технического прогресса. При полном лизинге передача имущества может сопровождаться разнообразным сервисом: техническое обслуживание, страхование, обеспечение сырьем, рабочей силой и т.д.

Сбытовая функция- это расширение круга потребителей и освоение новых рынков сбыта, вовлечение в сферу лизинга тех, кто не может сразу купить то или другое имущество.

Функция использования налоговых  и амортизационных льгот имеет  некоторые особенности.

взятое по лизингу имущество  отражается на балансе пользователя или лизингодателя по согласованию между ними;

арендная плата относится  на себестоимость производимой продукции (услуг) и соответственно уменьшает  налогооблагаемую прибыль;

применение ускоренной амортизации, которая исчисляется исходя из срока  контракта, что уменьшает облагаемую прибыль и ускоряет обновление материально-технической  базы. В результате лизинг способствует диверсификации предложений, вовлекая новые объекты в свою сферу; развивает и диверсифицирует рынок средств производства, сокращает цикл освоения новых поколений техники.

Виды лизинга.

Основными видами лизинга, признанными  во всем мире, являются финансовый лизинг и оперативный лизинг, а критериями для такого разграничения служат срок использования оборудования и  объем обязанностей лизингодателя.

Оперативный лизинг характеризуется  тем, что срок лизинга короче, чем  нормативный срок службы имущества, и лизинговые платежи не покрывают  полной стоимости имущества. Поэтому лизингодатель вынужден его сдавать во временное пользование несколько раз, так как для него возрастает риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга. В связи с этим, при прочих равных условиях размеры лизинговых платежей в случае оперативного лизинга выше, чем при финансовом лизинге.

Финансовый лизинг – хозяйственная  операция, предусматривающая приобретение лизингодателем (арендодателем) по заказу лизингополучателя (арендатора) основных средств с дальнейшей передачей  их в пользование арендатора на срок, не превышающий периода полной их амортизации с обязательной последующей  передачей права собственности  на эти основные средства арендатору.

По составу участников лизинговой операции выделяют:

  • прямой лизинг – сделка осуществляется напрямую между поставщиком объекта лизинга и лизингополучателем без участия посредников и третьих лиц. Разновидность прямого лизинга является возвратный лизинг, который заключается в том, что собственник имущества сначала продает его будущему лизингодателю, а затем сам арендует этот же объект у покупателя, т.е. одно и то же лицо (первоначальный собственник) выступает и в качестве поставщика, и в качестве лизингополучателя.
  • косвенный лизинг характеризует лизинговую операцию, при которой передача арендуемого имущества происходит через посредников (например, лизинговую компанию). В виде косвенного лизинга осуществляется в настоящее время преобладающая часть операция финансового лизинга.

По региональной принадлежности участников лизинговой операции выделяют внутренний и внешний (международный) лизинг.

  • внутренний лизинг характеризует лизинговую операцию, все участники которой являются резидентами данной страны.
  • внешний (международный) лизинг связан с лизинговыми операциями, осуществляемыми участниками из разных стран. На современном этапе внешний финансовый лизинг используется, как правило, при совершении лизинговых операций совместными предприятиями с участием иностранного капитала.

По лизингуемому объекту  выделяют лизинг движимого и недвижимого  имущества:

  • лизинг движимого имущества, как правило, предполагает, что объектом являются машины и оборудование, входящее в состав операционных основных средств.
  • лизинг недвижимого имущества заключается в покупке или строительстве по поручению лизингополучателя отдельных объектов недвижимости производственного, специального или другого назначения с их передачей ему на условиях финансового лизинга.

В зависимости от объема обслуживания лизинг делится на:

  • чистый, когда все расходы по обслуживанию имущества принимает на себя лизингополучатель. При этом он переводит лизингодателю чистые, или нетто, платежи. Большая часть услуг на отечественном лизинговом рынке оборудования являются чистыми;
  • полный лизинг, когда лизингодатель принимает на себя все расходы по обслуживанию имущества. Его используют, как правило, изготовители оборудования. По стоимости полный лизинг один из самых дорогих, так как у лизингодателя увеличиваются расходы на техническое обслуживание, сопровождение квалифицированным персоналом, ремонт, поставку необходимого сырья и комплектующих изделий и др.;
  • частичный лизинг, когда на лизингодателя возлагаются лишь отдельные функции по обслуживанию имущества.

По формам лизинговых платежей различают денежный, компенсационный  и смешанный виды лизинга:

  • денежный лизинг характеризует платежи по лизинговому соглашению исключительно в денежной форме. Этот вид лизинга является наиболее распространенным в системе осуществления предприятием финансового лизинга.
  • компенсационный лизинг предусматривает возможность осуществления лизинговых платежей предприятием в форме поставок продукции (товаров, услуг), производимой при использовании лизингуемых активов.
  • смешанный лизинг характеризуется сочетанием платежей по лизинговому соглашению как в денежной, так и в товарной форме (форме встречных услуг).

Лизинг может осуществлять как продавцом имущества, так  и специальными компаниями, банками, страховыми компаниями, а иногда, при  большой стоимости оборудования, и консорциумами банков.

 

1.5. Организация  управления лизинговыми операциями

 

При формировании инфраструктуры отечественного лизингового механизма  необходимо учитывать зарубежный опыт. Так, управление лизингом осуществляется в основном путем создания специализирующихся на проведении лизинговых операций компаний, которые сосредоточивают воедино  все операции, связанные с предоставлением  имущества в лизинг. Конечно, в  зависимости от стадии развития лизинга, его вида, размера, типа коммерческих организаций и сложившейся практики может иметь место производственный метод управления лизинговым процессом, где вся работа по подготовке и  реализации лизинговых операций выполняется  производственным подразделением предприятия — изготовителя имущества. Это позволяет  более оперативно обеспечивать сбыт новой техники, организовывать ее качественный ремонт и обслуживание у лизингополучателя, поскольку предприятие располагает  как квалифицированными кадрами, так  и техническими возможностями. Однако с увеличением лизинговой доли в  объеме выпускаемой продукции такая  организационная форма может  не отвечать экономическим интересам  участников, поэтому на определенном этапе возникает необходимость  использования более высокого уровня управления.

Как правило, обеспечить такой  уровень управления лизинговыми  операциями под силу самостоятельным  подразделениям, которые могут входить  в состав маркетинговых служб  предприятий, организаций (банков), а  также особой специализированной отрасли, представленной различного рода лизинговыми  компаниями, что позволяет уже  с большей долей профессионализма управлять процессом лизинга. Для  решения комплекса вопросов по созданию лизинговой компании необходимо в первую очередь определиться с ее статусом. В указе Президента РФ «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» от 17 сентября 1994 г. № 1929 предусмотрено «установить, что  лизинговые предприятия создаются  в форме акционерных обществ, главным образом открытого типа». Однако в дальнейшем в нормативных  актах это требование не выдвигалось  как обязательное, поэтому ряд  российских лизинговых компаний зарегистрировались как товарищества с ограниченной ответственностью, а также как  акционерные общества закрытого  типа. В соответствии с конкретными  условиями управления лизинговыми  операциями существуют во времени и  пространстве, одновременно образуя  различные комбинации применительно  к конкретному виду лизинга. Другими  словами, развитие организационных  форм управления лизинговыми операциями может обуславливаться тенденциями, связанными с законами кооперации и  концентрации производства.

Так, например, кооперация крупных  финансодержателей в лице банков и страховых компаний с предприятиями — производителями имущества, а также  ремонтных предприятий с непосредственными  потребителями позволяет избежать трудностей развития лизинга в условиях формирования рынка. Создание лизинговых компаний, как правило, обеспечивается заинтересованными в получении прибыли участниками пропорционально вложенному капиталу. Поскольку повышенный спрос на технические средства увеличивает объем лизинговых сделок, то в этом случае возможно и укрупнение лизинговых компаний, их специализация, создание юридически самостоятельных структур, в которых данное акционерное общество может иметь контрольный пакет акций, т.е. возможен вариант лизинговых компаний холдингового типа. При этом функциональный принцип построения лизинговых компаний на основе компаний холдингового типа позволяет существенно сократить расходы по проведению лизинговых операций. Так, например, вопросы рекламы и издательской деятельности могут осуществляться холдинговой компанией — держателем контрольного пакета акций. При этом она может иметь общую службу изучения клиентуры, решать вопросы страхования лизинговых сделок на уровне холдинга при условии контракта со страховой компанией.

Лизинг или аренда: что выгоднее?

То, что налоговый маневр разрушит или выдавит из России Битр…

В 5-7 раз? Ох уж эти сказочники

Никуда из России не сбегут, потому что в иных странах придет…

Классная статья! Спасиба

Читаю про зп в 50-100 т на Удаленке в Москве и складывается …

Не принесёт — получит пособие в меньшем размере. Принести бу…

Спасибо за уделенное внимание к нашей статье. Оценить качест…

198 подписчиков ))) Очень удобный новый канал получения инф…

Да, верно, есть такое соглашение, но о чем оно? О прожиточно…

Для тех, кто оказывает услуги на УСН с парой сотрудников и с…

Вы зря иронизируете. Правильное название документа согласно …

Как вы планируете возврат отразить? Как доход в этом году?ил…

только нужно у брокера, например у Открытия, просить разреше…

Большинство уже поняли, что вирус может иметь серьезные посл…

Будет. Но пока некогда (

А обычной темы на форуме больше не будет?

согласна, даю официанту только лично чаевые и только за хоро…

Правки они внесли2. Повышается МРОТ в Москве. С 01 октября 2…

Давайте поясним: Комплаенс-поддержка — для ИП/ООО (без разни…

список востребованных профессий можно на городработ посмотре…

Приносим свои извинения за что, что ввели вас в заблуждение….

как рассчитывается среднедушевой доход?

Да, тоже в шоке была. Пришла в Токио-сити в чек включили &qu…

в цепочках FSC отслеживаются и древесина, и бумага — надеюсь…

О, дайте ссылку))

Здорово, а я пропустила. В ТК внесли изменения?

Пол года попользовалась, пока не начали работать с импортом,…

Не пиарит, а сотрудничает. Мы за полгода выросли до отметки …

Чем бы вас удивить? Ну вот забавный факт: самая эффективная …

Это потому, что мы предлагаем учёт только для предпринимател…

Мы несём финансовую ответственность за правильность расчётов…

@msneg, а можно весь список телеграмм-каналов опубликовать с…

да не переживайте особо — будете продавать через колонку на …

мне приходило подобное требование — написала ответ что по да…

основные отличия, сходства, преимущества, недостатки

Многие компании на этапе организации своей деятельности сталкиваются с вопросом – чем отличается лизинг от аренды. Сходство между понятиями лизинг и аренда – необходимость вносить установленные суммы за пользование оборудованием. Однако гораздо важнее разобраться в различиях, на которые грамотному руководителю придется обратить внимание.

Определение договора аренды и лизинга

  1. Договор аренды.

Документ подписывается арендодателем и руководителем предприятия при передаче имущества во временное пользование. По условиям соглашения принимающая сторона обязуется регулярно выплачивать установленную сумму. Срок действия сделки устанавливается в индивидуальном порядке, по истечении которого принимается решение о его продлении. Если необходимости в дальнейшем использовании оборудования нет, оно может быть возвращено фирме-арендодателю.

К объектам сделок относится земля, движимое и недвижимое имущество.

  1. Лизинг.

Является особой формой финансовых отношений в результате которых между двумя сторонами сделки подписывается документ о пользовании в течение некоторого временного промежутка оборудованием или техникой с последующим правом его выкупа.

Процесс лизинга

После оформления документа объект переходит на установленный период в пользование компании, которая обязана регулярно оплачивать пользование. Когда оговоренный документом временной отрезок завершается, компания получает возможность не продлевать период лизинга, а выкупить предмет соглашения по остаточной стоимости.

Эта форма отношений финансового характера не имеет отношения к земельным участкам и природным объектам.

Еще одно отличие лизинга от аренды – продолжительность соглашения. Договор на лизинговые отношения оформляется на более долгий срок. Но он не должен быть выше срока полезного использования объекта сделки.

Подробное объяснение термина (видео)

Получить исчерпывающую информацию о важных тонкостях и нюансах инвестиционной деятельности можно, прослушав комментарий юриста в видео-ролике.

Две формы сделки – сравнительная характеристика

Обе формы финансовых отношений имеют общие принципы, с юридической точки зрения, лизинг является частным случаем аренды и называется финансовой арендой. Правовая база, регулирующая две формы отношений – глава 34 гражданского Кодекса Российской Федерации.

Несмотря на определенное сходство, каждой форме финансовых отношений присущи индивидуальные особенности и критерии. Именно отличия лизинга от аренды становятся главным критерием выбора делового партнера.

К основным объектам операций лизинга относятся:

  • недвижимое имущество;
  • производственное оборудование;
  • строительная спецтехника.

Арендовать можно любое имущество, земельные участки и объекты природы.

Сходства и отличия двух форм финансовых отношений:

  • оба договора являются фин.отношениями, в результате чего одна из сторон (компания, занимающаяся лизингом) передает другой стороне (компании получателю) оборудование в пользование на некоторый промежуток времени;
  • главное отличие договора аренды – судьба объекта сделки по окончании действия соглашения: если оформляется лизинг, то предмет сделки по его окончании выкупается, а при аренде – возвращается арендодателю;
  • лизинговый договор оформляется на более длительный срок, чем соглашение аренды;
  • один объект финансовых отношений может иметь одного лизингополучателя, в то время, как арендовать оборудование или спецтехнику могут все желающие;
  • отношения между сторонами соглашения носят платный характер – компания вносит ежемесячные платежи, несет затраты по содержанию объекта сделки и проведению необходимых ремонтных работ;
  • обе формы финансовых отношений приносят прибыль.

Читайте также:

Чем отличается лизинг от аренды – разбираемся в деталях

1. Обязанности арендодателя.

Обязанности арендодателя при лизинге и аренде

Возможные риски:

  • при выборе продавца и предмета сделки на лизингополучателя ложится ответственность за качество продукции и добросовестность продающей стороны;
  • если продукция поставляется с нарушениями сроков, лизингодатель имеет юридическое право предъявить иск получающей стороне;
  • если выбранное оборудование по каким-либо критериям не подойдет арендатору, это не освободит его от дальнейшего выкупа имущества.

2. Объект сделки.

Объект сделки при лизинге и аренде

Ограничения по объекту договора лизинга:

  • финансовые ограничения – объект финансового соглашения не может быть меньше определенной суммы;
  • тип имущества, как правило, компания-лизингодатель специализируется на конкретном виде оборудования или спецтехники;
  • ограничения для имущества, которые было в употреблении – преимущественное большинство компаний предпочитают финансировать новое оборудование, транспортные средства или спецтехнику;
  • ограничения по стране-производителю – некоторые компании не финансируют продукцию, произведенную в Китае.

3. Срок сделки.

Срок сделки при лизинге и аренде

На практике соглашение лизинга действует на протяжении периода от трех до пяти лет. Если предметом сделки является недвижимое имущество или крупногабаритное, сложное оборудование, срок договора увеличивается до десяти лет.

4. Арендодатель.

Арендодатель при лизинге и аренде

5. Возврат предмета договора.

На практике исход сотрудничества двух сторон может быть другим, но обязательно указан и детально прописан в соглашении.

Какие сходства и отличия финансовых отношений имеют решающее значение

  1. Аренда не дает право арендатору самостоятельно выбрать имущество и продавца.
  2. Лизинг предполагает определенные ограничения.
  3. Сроки аренды оборудования и другого имущества менее жесткие.
  4. Взять имущество в лизинг можно исключительно в лизинговой компании.
  5. Договор лизинга предполагает последующий выкуп предмета соглашения, при аренде имущество возвращается арендодателю.

Преимущества и недостатки двух форм финансовых отношений

Отличия договора аренды от лизинга мы выяснили, теперь необходимо разобраться, какому договору отдать предпочтение.

Преимущества и недостатки лизинга

Критерии при сравнении лизинга и аренды

Насколько стало понятно, понятия аренды и лизинга очень похожи, но отличия есть. Все зависит от целей конкретной компании, что именно она хочет взять в лизинг или аренду и на какой срок.

Влияние технологических изменений на бизнес-деятельность | Малый бизнес

Осмонд Витез Обновлено 12 февраля 2019 г.

Технологии произвели революцию в способах ведения бизнеса компаниями, позволив малым предприятиям уравнять правила игры с более крупными организациями. Малые предприятия используют множество технологий — от серверов до мобильных устройств — для достижения конкурентных преимуществ на экономическом рынке. Владельцы малого бизнеса должны рассмотреть вопрос о внедрении технологий в процесс планирования, чтобы упростить интеграцию и освободить место для будущего расширения.Это позволяет владельцам создавать операции с использованием наиболее эффективных доступных технологий.

Влияние на операционные расходы

Владельцы малого бизнеса могут использовать технологии для снижения коммерческих затрат. Базовое корпоративное программное обеспечение позволяет компании автоматизировать такие функции бэк-офиса, как ведение документации, бухгалтерский учет и расчет заработной платы. Мобильные технологии позволяют домашним офисам и полевым представителям взаимодействовать в режиме реального времени. Например, полевые представители могут использовать мобильные приложения для записи своих ежедневных расходов по мере их возникновения и автоматически синхронизировать их с бухгалтерским программным обеспечением в офисе.

Защита конфиденциальной информации

Владельцы бизнеса также могут использовать технологии для создания защищенных сред для хранения конфиденциальной деловой или потребительской информации. Многие типы бизнес-технологий или программного обеспечения удобны для пользователя и позволяют владельцам бизнеса с небольшим опытом работы в области информационных технологий максимально использовать свои инструменты и функции.

Улучшенные коммуникационные процессы

Бизнес-технологии помогают малым предприятиям улучшить свои коммуникационные процессы.Электронная почта, текстовые сообщения, веб-сайты и приложения, например, улучшают общение с потребителями. Использование нескольких типов коммуникационных методов информационных технологий позволяет компаниям насыщать экономический рынок своим посланием. Компании также могут получать больше отзывов потребителей с помощью этих электронных методов связи.

Technology также улучшает межведомственную связь. Например, программное обеспечение социальной интрасети предоставляет сотрудникам централизованный портал для доступа и обновления внутренних документов и контрактов и мгновенной передачи соответствующих данных в другие отделы.Эти методы также помогают компаниям обращаться к потребителям через мобильные устройства в режиме реального времени.

Повышение производительности труда сотрудников

Малые предприятия могут повысить производительность своих сотрудников с помощью технологий. Компьютерные программы и программное обеспечение для бизнеса обычно позволяют сотрудникам обрабатывать больше информации, чем ручные методы. Владельцы бизнеса также могут внедрять бизнес-технологии, чтобы уменьшить количество человеческого труда в бизнес-функциях. Это позволяет малому бизнесу избегать оплаты затрат на рабочую силу наряду с выплатами сотрудникам.

Даже фундаментальные бизнес-технологии могут существенно повлиять на производительность сотрудников. Например, размещая информацию об оценке работы сотрудников в онлайн-среде, руководители могут легко ставить измеримые цели для своих сотрудников, чтобы достичь и поддерживать цели компании. Владельцы бизнеса также могут выбрать расширение операций с использованием технологий, а не сотрудников, если технология обеспечит более высокую производительность.

Расширение клиентской базы

Технологии позволяют малому бизнесу выходить на новые экономические рынки.Вместо того, чтобы просто продавать потребительские товары или услуги на местном рынке, малые предприятия могут выйти на региональные, национальные и международные рынки. Розничные веб-сайты — это наиболее распространенный способ, с помощью которого малые предприятия продают товары на нескольких различных экономических рынках.

Веб-сайты представляют собой недорогой вариант, к которому потребители могут получить доступ круглосуточно и без выходных, когда им нужно приобрести товары или услуги. Владельцы малого бизнеса также могут использовать интернет-рекламу для выхода на новые рынки и клиентов с помощью тщательно размещенных веб-баннеров или рекламы.

Сотрудничество и аутсорсинг

Бизнес-технологии позволяют компаниям передавать бизнес-функции другим компаниям в национальной и международной деловой среде. Аутсорсинг может помочь компаниям снизить затраты и сосредоточиться на выполнении той бизнес-функции, которую они делают лучше всего. Техническая поддержка и обслуживание клиентов — две общие функции компаний, передающих на аутсорсинг.

Владельцы малого бизнеса могут рассмотреть возможность передачи некоторых операций на аутсорсинг, если у них нет соответствующих помещений или рабочей силы.Технология аутсорсинга также позволяет предприятиям передавать функции на аутсорсинг в наименее дорогие области, включая зарубежные страны.

.

Экономическое значение центров городов

Мы знаем, что экономика городов Великобритании лежит в основе национальной экономики: они на 21 процент производительнее, чем пригородные районы, и обеспечивают 72 процента всех высококвалифицированных рабочих мест. Но особенно важная роль городских центров для экономики городов Великобритании и национальной экономики в целом часто не обсуждается. Фактически, наиболее эффективные городские центры являются наиболее производительными частями британской экономики и обеспечивают более продуктивную и высокооплачиваемую работу, чем другие районы городов Великобритании.

В среднем почти четверть всех рабочих мест в частном секторе в городах сейчас сосредоточена в их центрах. Около 9% рабочих мест в Великобритании расположены в центрах 10 крупнейших городов, несмотря на то, что на эти районы приходится всего 0,03% всей земли в Великобритании. Компании часто будут платить больше за то, чтобы базироваться в одном из этих центров города, из-за преимуществ, которые они приносят.

Центры городов и преимущества агломерации

Основным преимуществом размещения в центре города для бизнеса является близость, или агломерация, и это дает три основных преимущества предприятиям, расположенным в центре города.Это:

  • Возможность совместного использования вводимых ресурсов и инфраструктуры, такой как дороги, рельсы и уличные фонари
  • Возможность нанимать из большого числа работников с соответствующими навыками
  • Способность обмениваться идеями и информацией, известная как «распространение знаний»

В то время как первые два преимущества действуют на уровне всего города — бизнес, основанный на бизнес-парке, имеет доступ к тем же потенциальным сотрудникам, что и бизнес в центре города, — третье действует в гораздо меньшей географической зоне.Именно этот третий фактор так важен для экономики знаний, основанной на услугах: знания лучше всего распространяются через личные взаимодействия, и эти личные взаимодействия с большей вероятностью будут происходить на гораздо меньших расстояниях в более плотных районах, где более вероятны как формальные, так и неформальные встречи. В пределах города эта область является центром города.

Конечно, не все компании предпочитают расположение в центре города. Как показано на диаграмме 1, из всех рабочих мест в обрабатывающей промышленности и строительстве в городах только 6 и 7 процентов этих рабочих мест, соответственно, расположены в центре города или поблизости от него.Это связано с тем, что для этих видов деятельности требуется дешевая земля и хорошее транспортное сообщение, а не доступ к знаниям и информации.

Рисунок 1: Концентрация рабочих мест в центральных районах городов, 2011 г.

13-09-09-share-of-jobs-in-central-area-01

Источник: Демографическая база данных УНС

В экономике, основанной на услугах, наукоемкие бизнес-услуги (KIBS) получают наибольшую выгоду от эффектов агломерации и распространения знаний. В то время как около 24% рабочих мест в частном секторе в городах расположены в городских центрах или вокруг них, этот показатель составляет 41% рабочих мест в KIBS.Цифра еще выше для рабочих мест в финансовых услугах — подмножества рабочих мест в KIBS — каждая вторая из которых находится в центре городов, и из-за глобального конкурентного давления Великобритания, скорее всего, продолжит специализироваться на наукоемкой деятельности.

Эта тенденция, вероятно, сохранится, несмотря на достижения в области коммуникационных технологий, которые якобы привели к «смерти расстояния», что снижает потребность в физической близости в наукоемких секторах. Тем не менее, такие инновации, как электронная почта и видеоконференцсвязь, не привели ни к увеличению количества домашних работ, ни к тому, что близость не стала неуместной.Это потому, что именно личное общение в первую очередь способствует распространению знаний.

Воздействие первого порядка на экономику центра города: устойчивая занятость и качество рабочих мест

Если города хотят улучшить количество и качество имеющихся рабочих мест, им необходимо сосредоточиться на создании городских центров, которые будут хорошо функционировать и привлекать предприятия. Плотность и близость, которые предлагают центры города, привлекательны для бизнеса по ряду причин, поэтому первая цель в превращении центра города в более привлекательное место для бизнеса должно заключаться в увеличении экономического масштаба центра города, концентрируя все типы офисных помещений. бизнес там.

Национальная экономика все больше специализируется на создании рабочих мест, основанных на знаниях, которые больше всего выигрывают от агломерации, поэтому в будущем центры городов, вероятно, будут приобретать все большее значение. Рабочие места KIBS в два раза чаще будут сосредоточены в центрах городов, и эти типы рабочих мест предлагают работникам более высокую заработную плату и больше возможностей карьерного роста. 50 процентов рабочих мест в городских центрах, как правило, занимают выпускники, по сравнению с 33 процентами во всех других частях Англии и Уэльса, что свидетельствует о привлекательности городских центров для предприятий и рабочих мест, основанных на знаниях.С другой стороны, в городах без рабочих мест KIBS, как правило, более высокая доля рабочих мест доступна на низкооплачиваемых, менее безопасных рабочих местах, что рискует создать циклы рабочих, застрявших в низкооплачиваемой работе, что негативно скажется на прибылях фирм и экономическом производстве город в целом.

Воздействие второго порядка на экономику центра города

Наряду с созданием привлекательных мест для ведения бизнеса важно также сосредоточить внимание на возрождении центров в городах любого размера; это может стимулировать рост и улучшить следующее:

Доступ к работе

Процветающий центр города может быть привлекательным для предприятий частного сектора, создающих рабочие места, и для роста.Последствием этого является то, что городским центрам необходим эффективный общественный транспорт, обеспечивающий рабочим доступ к этим рабочим местам. В частности, группы с более низким доходом больше зависят от общественного транспорта — 43 процента людей, живущих в домохозяйствах из группы с самым низким реальным доходом, не имеют доступа к машине или фургону, по сравнению с 8 процентами людей, живущих в домохозяйствах из группы с самым высоким реальным доходом. . Более двух третей соискателей пособия по безработице не имеют доступа к собственной машине или не могут водить машину.

Хорошие системы общественного транспорта, связывающие людей с работой и основными услугами, являются ключом к поддержанию экономического роста.Густонаселенные центры городов делают доставку этого общественного транспорта дешевле и эффективнее.

Окружающая среда и общественная сфера

Процветающие центры городов, которые включают предприятия, расположенные близко друг к другу, магазины и развлечения поблизости, а также жилые районы, приводят к меньшему разрастанию. Однако более рассредоточенная городская экономика обычно увеличивает потребность в частном транспорте, поскольку обеспечение хорошего общественного транспорта до ряда мест трудоустройства становится более дорогостоящим.Это влияет на выбросы CO2 и экологическую устойчивость города.

В 10 крупнейших городах с наименьшими выбросами CO2 автомобильным транспортом в 2011 г. было в среднем 27% всех рабочих мест в центральных районах, а в 10 городах с наибольшими выбросами в среднем 17% всех рабочих мест располагались в их центральных районах. области. Однако недостаточно централизовать экономическую деятельность для сокращения выбросов CO2, рост должен поддерживаться эффективной системой общественного транспорта.Это также подчеркивает, что при рассмотрении экономики центра города местные и центральные органы власти должны думать не только о конкретных участках застройки, но и о доступе к ним — транспортное сообщение с центром города и из него является важным компонентом центральной экономики.

Розничная торговля и главная улица

Прошлая и текущая политика правительства по отношению к центрам города сосредоточивалась исключительно на работе центральной улицы. Но розничная торговля — это второстепенная деятельность, которая подпитывается основной деятельностью экономики центра города.

Безработица, в частности, притягивает людей в центры городов, увеличивая посещаемость, создавая рынок для розничных торговцев и ресторанов, на котором они могут продавать свои товары. В городах с сильной экономикой в ​​центре города, как правило, высокоразвитая центральная улица, в то время как города с более рассредоточенной экономикой имеют более низкую проходимость в центрах, в результате чего их центральные улицы испытывают трудности.

Вставка 1. Изменение роли городских центров в городах Великобритании с течением времени

В начале промышленной революции производственные фирмы, которые стимулировали национальную экономику и превратили многие города Великобритании в промышленные центры, как правило, располагались близко друг к другу вокруг ключевых транспортных и инфраструктурных узлов, таких как порты и угольные месторождения, сводя к минимуму расходы на дорогое топливо.Однако появление и повышение доступности электроэнергии, а также снижение транспортных расходов побудили производителей отдаляться друг от друга, распространяться по городам и за их пределами, чтобы заработать на более дешевой земле. Экономический рост в значительной степени зависел от производства товаров и торговли ими, где экономическая роль центра города была относительно менее важной, чем сегодня.

Сегодня экономика Великобритании больше не ориентирована в основном на обрабатывающую промышленность, и за десятилетия, прошедшие с 1970 года, рост, ведущийся промышленностью, снизился как доля производства в национальной экономике.Сектор услуг, который сейчас доминирует в экономике Великобритании, извлекает выгоду из городских «удобств» и требует совершенно иных, чем тяжелая промышленность и производство. Услуги, особенно те, которые «продают» знания, такие как финансы, право и маркетинг, выигрывают от близости, потому что они получают выгоду от обмена идеями, который способствует плотности.

Информация для городских политиков и практиков

Показатели городских центров в городах Великобритании

Максимально эффективное использование центра города имеет жизненно важное значение для экономики любого города.Общая тенденция для городов Великобритании с 1970-х годов заключалась в децентрализации, вызванной сочетанием большего количества загородной жизни и изменений на рынке труда: в 38 из 63 городов произошло сокращение рабочих мест в частном секторе в их центральных районах в предыдущий период. спад.

И, похоже, существует связь между размером города и работой центра города. В период с 1998 по 2008 год в крупных городах центры городов стали более важными для городской экономики: в восьми из 10 крупнейших городов центры стали более важными, и более трети рабочих мест в центрах крупных городов приходилось на наукоемкие секторы. .Однако в небольших городах наблюдалась обратная тенденция: рабочие места в частном секторе и, в частности, наукоемкие рабочие места удалялись от центра города.

Однако из этой тенденции есть некоторые исключения. В период с 1998 по 2008 годы в Брайтоне, Рединге и Милтон-Кейнсе рабочие места сконцентрировались в центрах своих городов. Это говорит о том, что выгоды от агломерации генерируются не только в крупных городах, и что крупные города не имеют более плотных ядер, чем небольшие города.

Однако в целом экономический спад еще больше закрепил эту тенденцию: в крупных городах практически не изменилась доля рабочих мест в частном секторе в их экономике, а в малых и средних городах продолжилась децентрализация рабочих мест в частном секторе.Только в Лондоне в период 2008-2011 гг. Наблюдалась дальнейшая концентрация рабочих мест в частном секторе.

Влияние политики на сегодняшний день

Центры городов имеют жизненно важное значение для поддержки большей концентрации рабочих мест в частном секторе — и в частности высокоценных, наукоемких рабочих мест, — которые могут получить выгоды от агломерации, предоставляемые центрами городов. Тем не менее, некоторые недавние правительственные стратегии, намеренно или непреднамеренно, активно поощряли заездные модели развития в городах Великобритании.

Вмешательства, ориентированные на работу — непреднамеренно работают против городских центров

Зоны предпринимательства за городом предоставляют налоговые льготы и поддержку предприятиям, размещающим их в одном районе, с целью воспроизведения преимуществ агломерации и поддержки роста или концентрации государственного сектора и университетов на определенных участках. Но пригородные зоны предпринимательства часто вытесняют бизнес из городских центров, а не стимулируют новый рост. Это способствовало опустошению городских центров, отвлекая экономическую активность из города, а не в него.Та же логика применима к субсидированию загородных бизнес-парков — широко используемой политики экономического развития в последние годы — и к перемещению крупных работодателей и университетов государственного сектора в загородные районы.

Один из ответов на этот вопрос — как это часто делается в отношении розничной торговли — заключается в том, что следует прекратить всякую застройку за городом. Но важно отметить, что расположение в центре города подходит не каждому бизнесу. Таким образом, хотя государственный сектор должен прекратить субсидирование загородных офисных площадей, он должен сосредоточиться на том, чтобы сделать центры городов привлекательными и жизнеспособными местами для ведения бизнеса и стимулировать предприятия размещаться в них, а не ограничивать развитие в других местах.

Мероприятия, ориентированные на розничную торговлю — безуспешная поддержка городских центров и «главной улицы»

Политика

, такая как «Сначала центр города» и стратегии восстановления под руководством розничной торговли, популярные в 1990-х и 2000-х годах, явно пытались поддержать центры городов за пределами города. Но эти политики не смогли понять причину неэффективности многих центральных улиц.

Вялость розничной торговли — это симптом неэффективной экономики в центре города, а не причина.Те города, в которых наблюдается ослабление экономики центра своих городов, привлекают все меньше и меньше рабочих в центры своих городов. Это снижает посещаемость, тем самым сокращая рынок, на котором розничные торговцы в центре города могут продавать. В результате в городах с сильной экономикой в ​​центре города по-прежнему высокоразвитые центральные улицы, в то время как в городах со слабой экономикой в ​​центре города в последние годы также наблюдается спад.

Если политики хотят, чтобы в городах были сильные и оживленные центральные улицы, их цель должна заключаться в разработке политики, которая укрепляет экономику центра города в целом, а не сосредотачивается слишком узко на розничной торговле.

Выводы и рекомендации: сделать центры городов привлекательным местом для размещения предприятий.
Размышление о том, как центры городов функционируют как места для ведения бизнеса, должно быть главным приоритетом для политиков и политиков в городах любого размера. Но меры, необходимые для поддержки городских центров, различны для городов с более слабыми городскими центрами по сравнению с городами с более сильными городскими центрами.

Последствия для городов с более слабыми центрами

Что ясно для этих городов со слабыми центрами, так это то, что эти районы плохо функционируют как места для ведения бизнеса.Целью любого политического вмешательства должно быть изменение этого положения.

Как указано выше, городские центры, вероятно, будут приобретать все большее значение в будущем из-за преимуществ, которые они приносят для высокооплачиваемых и высококвалифицированных рабочих мест в сфере услуг. Но первая цель в превращении центра города в более привлекательное место для бизнеса должно заключаться в увеличении экономического масштаба, в первую очередь привлечении любого офисного предприятия.

Это даст два основных преимущества. Во-первых, это позволит сконцентрировать экономическую деятельность в одном районе, что позволит городу получить больше от того, что у него уже есть.Подобная концентрация деятельности создаст спрос на розничную торговлю и другие услуги, сделает рабочие места более доступными для общественного транспорта и сделает город менее зависимым от автомобилей. Во-вторых, более высокий уровень активности облегчит привлечение более квалифицированных рабочих мест в будущем. Однако здесь важно отметить, что способность привлекать более квалифицированные рабочие места будет зависеть от количества высококвалифицированных рабочих, проживающих в городе и вокруг него, поэтому любая политика, направленная на повышение привлекательности центра города для бизнеса, должна также включать политику улучшения навыки.

В то время как города с более слабыми центрами должны сосредоточиться на том, чтобы сделать эти районы более привлекательными для офисных предприятий, они также могут захотеть подумать о том, как их центр города может работать вместе с соседними районами. Это может включать обеспечение доступности услуг общественного транспорта для связи людей и рабочих мест в центре города и на более широких рынках труда. Это может также включать улучшение предложения жилья за счет повышения качества общественной территории в центре города, что делает его более привлекательным местом для жизни.

Последствия для городов с более успешными центрами

Города с успешными центрами должны гарантировать, что выгоды от ведения бизнеса в них (в результате распространения знаний) по-прежнему перевешивают затраты, связанные с таким местоположением (например, высокая арендная плата за офисы и перегруженность). Это будет включать обеспечение эффективного общественного транспорта для решения проблемы заторов и обеспечение достаточного количества офисных помещений для сдерживания роста арендной платы за офисы.

В следующем разделе приведены примеры типов вмешательств, которые политики и лица, определяющие политику в городах любого размера, со слабыми и сильными центрами городов, должны учитывать, чтобы гарантировать, что центры городов работают хорошо, как места ведения бизнеса.

Следующая глава .

вещей, которые арендаторы должны проверить при аренде

Неважно, получаете ли вы свою первую квартиру или десятую, рассмотрение договора аренды — важнейший этап процесса. В конце концов, этот лист бумаги будет определять вашу семейную жизнь как минимум на следующий год.

Проблема в том, что ваш стандартный договор аренды пронизан излишне громоздкими словами, мелким шрифтом и сбивающим с толку юридическим языком. Если вы просмотрели или просто были сбиты с толку своим арендным договором в прошлом, мы не будем судить.Мы там были! Но теперь мы здесь, чтобы помочь вам справиться с этим договором аренды, указав вам условия, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии.

Основы

Как минимум, договор аренды должен содержать следующие ключевые моменты:

  1. Срок аренды: Убедитесь, что вы знаете (с точностью до даты), когда вам нужно будет переселиться или переехать.
  2. Авансовый платеж: Залог, плата за домашнее животное, арендная плата оплачивается заранее (если вы заплатили за это, это должно быть указано).
  3. Срок и срок аренды: Сколько вы должны и когда вам нужно ее выплатить.
  4. Плата за просрочку: Сколько вы заплатите, если вы пропустите крайний срок аренды.
  5. Возврат залога: В вашем штате установлен лимит времени возврата, но то, что вы должны получить и когда, должно быть четко указано в договоре аренды.

И помните, договор аренды имеет юридическую силу. После подписания арендодатель не может ничего изменить без вашего письменного разрешения. Если он, скажем, повысит арендную плату в середине срока аренды, вы имеете право подать в суд или, возможно, расторгнуть договор аренды.

Жильцы

Помимо основных правил, в вашем договоре аренды, вероятно, будет несколько других пунктов, например «Жильцы». Конечно, технически вы являетесь арендатором, но для целей аренды вы являетесь арендатором (то есть человеком, за которым может пойти хозяин, если что-то пойдет не так). Как правило, соседи по комнате записываются как со-арендаторы, поэтому все несут одинаковую ответственность. Однако супруги, дети и другие члены семьи могут быть указаны в качестве со-арендаторов или арендаторов (то есть они живут там, но не несут юридической ответственности за соблюдение правил аренды).

Pet clause

Если у вас есть домашнее животное, это очень важно. В статье о домашнем животном рассказывается все, что вам нужно знать о том, как держать своего питомца дома. В предложении должно быть указано количество домашних животных, которых вы можете иметь (если есть), их породу и возраст. В нем также должно быть указано, какой залог за домашнее животное вы заплатили, подлежит ли этот депозит возмещению и сумма арендной платы за домашнее животное (если таковая имеется).

Если этот раздел отсутствует или оставлен пустым, ваш арендодатель может позже сказать, что он никогда не соглашался на то, чтобы у вас было домашнее животное, и досрочно расторгнет договор аренды.Убедитесь, что он заполнен!

Состояние помещения

Состояние помещения состоит из двух частей. В первой части говорится, что ваш домовладелец на законных основаниях клянется, что недвижимость сдается в пригодном для проживания состоянии, то есть все работает, и нет никаких известных нам заражений плесенью или крысами. Если ваш домовладелец выдает контракт, и вы въезжаете в квартиру только для того, чтобы узнать, что это место полностью помешано, у вас есть возможность расторгнуть договор аренды.

Вторая часть охватывает вас. Подписывая договор, вы соглашаетесь вернуть взятый напрокат товар в том состоянии, в котором вы его сначала взяли, за вычетом любого износа.Если вы этого не сделаете, арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита на ремонт или подать на вас в суд, если ремонт превышает сумму, которую вы положили.

Изменения

В этом разделе говорится, что вы не можете вносить изменения в арендную плату без предварительного письменного разрешения арендодателя. Изменения включают все: от установки посудомоечной машины до покраски спальни и даже снятия в некоторых случаях мини-жалюзи вашего домовладельца. Поэтому убедитесь, что знаете, к чему нельзя прикасаться.

Дополнения

Дополнения — это все, что ваш арендодатель добавляет к договору аренды, помимо стандартных протоколов.Дополнения могут включать положения об уровне шума, пребывании посетителей или о том, кто отвечает за уход за газоном. Но помните: ваш домовладелец не может добиться его соблюдения, если закон запрещает. Так, например, если в вашем штате 30-дневный срок возврата гарантийных депозитов, ваш домовладелец может, конечно, сказать, что все гарантийные депозиты возвращаются в течение 90 дней в течение срока аренды; но если вы подадите иск, чтобы быстрее вернуть свою, домовладелец проиграет в суде.

Прекращение действия

Прекращение действия объясняет, как закончится аренда, но будьте осторожны — это выходит за рамки даты окончания аренды.Некоторые договоры аренды содержат пункт об автоматическом продлении, означающий, что договор аренды автоматически продлевается еще на один год, если вы заранее не уведомите арендодателя в письменной форме о своем желании переехать. Если вы не знали и собираетесь расторгнуть договор аренды после периода уведомления, вы можете оказаться на крючке в связи с выплатой платы за досрочное расторжение.

—————

Подробнее с сайта realtor.com: разумнее арендовать или купить?

.

Как расторгнуть договор аренды: что арендаторы и арендодатели могут (и не могут) делать

Никто не думает о том, как разорвать договор аренды и наслаждаться этим — будь то арендатор или домовладелец. Но, к сожалению, законы о жизни и аренде не всегда совпадают.

Может быть, вас как арендатора перевели на работу в другой штат. Возможно, вы встретили любовь всей своей жизни и решили пожить вместе (поздравляю!), Или, возможно, ваши родители заболели, и вам нужно сблизиться с ними.

Любая из этих ситуаций — и многое другое — может означать, что вам, возможно, придется разорвать договор аренды. А что будет, если вы это сделаете?

Возможно, вы слышали ужасные истории о квартиросъемщиках, прерывающих договор аренды, которые заставляли платить арендную плату за оставшуюся часть договора, или, может быть, вы слышали о арендаторах, которые пытались сдать свое жилье в субаренду, потому что это их единственный способ выйти из договора аренды. без крупных штрафов.

Ниже приведены некоторые подсказки и подсказки для арендаторов, которым необходимо выйти из соглашения, а также советы о том, как справиться с этим сложным сценарием.

Как расторгнуть договор аренды

Если вы, как арендатор, обнаружите, что вам необходимо расторгнуть договор аренды, первым делом вам следует еще раз прочитать договор аренды (и пункт о прекращении) — внимательно .

Вам может повезти: в некоторых договорах аренды есть пункт об отказе, означающий, что расторгнуть договор аренды так же просто, как уплатить ранее согласованную плату вместе с арендной платой за последний месяц.

В зависимости от указанной суммы, для арендатора может иметь смысл просто заплатить штраф за прекращение аренды, а затем сделать полный перерыв, говорит Дэвид Рейсс , директор академических программ Центра городского предпринимательства при Бруклинской юридической школе.

С другой стороны, тебе может не повезти. В некоторых договорах аренды говорится, что арендатор несет ответственность за уплату арендной платы за оставшийся срок аренды. А если вы расторгаете договор в начале аренды, это может означать большие деньги за аренду.

Тем не менее, даже в этом наихудшем сценарии у арендатора может быть некоторое пространство для маневра в зависимости от того, насколько великодушен домовладелец.

Поговорите со своим арендодателем.

Если вы не отказываетесь от договора или плата слишком высока для вас, вам, вероятно, следует поговорить напрямую с арендодателем или компанией по аренде, если вы намереваетесь расторгнуть договор аренды.

«Ваш домовладелец может пожелать досрочно освободить вас от договора аренды», — говорит Рейсс. «Вы также можете попытаться договориться о более низкой сумме для досрочного расторжения, чем предусматривается в договоре аренды, путем удержания залога».

В общем, никогда не помешает спросить (и молитесь, чтобы вы застали своих хозяев в хорошем настроении). Возможно, они не будут возражать против того, чтобы некоторые арендаторы нарушили договор аренды, поскольку это позволило бы им повысить арендную плату раньше. Вы не узнаете, пока не спросите.

Найти нового арендатора

Другой вариант — предложить помочь арендодателю найти нового арендатора для вашего дома до фактического расторжения договора аренды.

«Обычно это запрещено без согласия арендодателя, но вы можете обсудить это со своим руководством, чтобы узнать, согласятся ли они на субаренду и на каких условиях», — говорит Рейсс.

В конце концов, если в помещении все еще есть арендатор, и ваш домовладелец все еще собирает арендную плату, он может жить с этим.

Имейте в виду, что вам также может потребоваться проверить местные законы, которые могут применяться к договорам субаренды. Не думайте о сдаче помещения в субаренду новому арендатору, если это запрещено местными законами, иначе вы можете столкнуться с большими неприятностями, чем если бы вы просто расторгли договор аренды.

Есть еще вопрос о сдаче в субаренду тому, кто будет хорошим арендатором. Если новые арендаторы, которые займут ваше место, не будут платить арендную плату, вы можете нести ответственность за их платежи.

Если это допустимо, вы можете попробовать такой сайт, как Flip, где арендаторы могут размещать договоры аренды, которые им необходимо разорвать, и ищут квалифицированных арендаторов, которые ищут жилье.

Расторжение договора аренды №№

Единственное, чего вы абсолютно не можете сделать без юридических последствий, — это просто выйти и прекратить платить арендную плату.

Расторжение договора аренды и уход, вероятно, не будет означать обмен вашей квартиры на камеру с решеткой (это гражданский, а не уголовный, вопрос), но Рейсс предупреждает, что это может привести к большим финансовым проблемам, если вы справитесь с этим. неправильно.

«Вы не можете быть арестованы за неуплату арендной платы, если только вы не живете в Лондоне 19-го века, но вам могут предъявить иск в суде; вынести решение против вас; получить взыскание с вашей заработной платы; и [получить] залоговое право на вашу собственность в целях удовлетворить приговор «, — говорит Рейсс.

И мы упоминали, что такое расторжение договора аренды испортит ваши кредитные рейтинги? Это испортит ваши кредитные рейтинги.

Тем не менее, есть пара случаев, когда арендатор может расторгнуть договор аренды без последствий, но это смягчающие обстоятельства.

«Если квартира становится непригодной для жилья — например, нет отопления зимой — вы можете утверждать, что вас конструктивно выселили из квартиры», — говорит Рейсс. «Кроме того, некоторые штаты разрешают пережившим домашнее насилие расторгать договор аренды, чтобы обеспечить свою безопасность.«

.
0 0 vote
Article Rating