ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИНедвижимость — Идеи для бизнеса
Сфера бизнес-идеи: Недвижимость
Свежеспроектированный бразильский многоквартирный комплекс Huma Klabin будет предоставлять каждому жильцу бонус в виде складного велосипеда. Приобретение жилья –…Сфера бизнес-идеи: Недвижимость
Здесь вы узнаете о том, как открыть своё агентство недвижимости, что нужно для этого, сможете скачать бизнес-план для его открытия. Итак, предположим, что у вас…Сфера бизнес-идеи: Недвижимость
Здесь мы рассмотрим готовый пример бизнес-плана для строительства бизнес-центра, а также раскроем немного по-подробнее данную тему. На данный момент во всех…Сфера бизнес-идеи: Недвижимость
Пожалуй, на нашей планете самое ленивое существо это человек. И, конечно же, делать все вручную ему не хочется, намного легче при помощи одной кнопки управлять,…
В данный момент не приходиться говорить о конкурентной…Сфера бизнес-идеи: Недвижимость
Желая заработать на сдаче жилья в аренду, не обязательно являться ее собственником. Для этого необходимо иметь в субаренде несколько различных видов…Сфера бизнес-идеи: Недвижимость
Хостел представляет собой вариант размещения постояльцев, при котором им сдается спальное место, находящееся в комнате на любой промежуток времени. Комнаты…Сфера бизнес-идеи: Недвижимость
Одним из самых прибыльных видов предпринимательства является сдача в аренду помещений. Это могут быть торговые, офисные, складские, производственные помещения…. Сфера бизнес-идеи: Недвижимость Вы всегда задавались вопросом, как сдать квартиру в аренду квартирантам? Это просто. Существует много способов, но в этой статье мы поговорим о двух простых.
..Сфера бизнес-идеи: Недвижимость
Практически любой человек в своей жизни рано или поздно сталкивается с таким мероприятием, как инвестиции в строительство, притом, инвестируют, таким образом, не…Бизнес идеи в сфере недвижимости
Недвижимость – это одна из наиболее популярных сфер инвестирования денег среди предпринимателей и частных лиц. Все это обусловлено в первую очередь ценой на нее, она стабильна и растет вместе с ростом курса доллара и смене других экономических показателей. Зачастую бизнес в сфере недвижимости более стабилен, чем банки, так как в кризис они могут обанкротиться или за счет инфляции вы моете потерять часть средств, а вот дом или квартира, как были в цене, так и останутся. Оценив все эти факторы многие люди, которые хотят вложить деньги идут к застройщикам и покупают квартиры, с целью последующей сдачи ее в аренду и получения ежемесячной прибыли.
Стоит отметить, что малый бизнес на недвижимости можно построить в нескольких основных форматах:
- Вы, как частное лицо покупаете объект, делаете там ремонт и сдаете его в аренду.
Также сюда можно отнести частных застройщиков в коммерческом секторе, которые возводят магазины и офисные центры под сдачу. Сдача недвижимости в аренду как бизнес, это одно из наиболее популярных направлений, особенно в курортных городах, или мегаполисах, куда на работу приезжают люди из регионов. К тому же там много студентов, которым также нужно жилье. Все эти факторы заставляют рынок расти, и стимулируют людей вкладывать деньги в этом выгодном направлении. - Вы застройщик, который продает квартиры, офисы или дома. Ваша цель – это обширная реклама и сотрудничество с риэлтерскими фирмами. Это бизнес для крупных игроков рынка, которые имеют большой стартовый капитал и свою команду юристов, экономистов и опытных строителей. Высокие риски, огромные вложения и длительный период получения документов на застройку отпугивают многих начинающих предпринимателей. Но тут есть выход, работать в провинциальных городах, где все это сделать гораздо проще, главное прощупать спрос на квартиры в этом регионе.
- Вы посредник между владельцем квартиры и человеком, который хочет купить, арендовать жилье. По сути, вы будете заниматься куплей продажей и арендой частной и коммерческой недвижимости в вашем городе. Для этого вам нужно будет заключить договор с обеими сторонами, а за выполненную сделку вам будут выплакивать оговоренный в договоре процент. Все новички стартуют именно с этого направления, и зачастую даже устраиваются на работу в риэлтерскую компанию, получают опыт, умения продавать или сдавать в аренду объекты, общаться с клиентами и прощупывают бизнес в целом.
Также сюда можно отнести частных застройщиков в коммерческом секторе, которые возводят магазины и офисные центры под сдачу. Сдача недвижимости в аренду как бизнес, это одно из наиболее популярных направлений, особенно в курортных городах, или мегаполисах, куда на работу приезжают люди из регионов. К тому же там много студентов, которым также нужно жилье. Все эти факторы заставляют рынок расти, и стимулируют людей вкладывать деньги в этом выгодном направлении.
Как видите, форматов открытия бизнеса связанного с недвижимостью много, и вы можете реально найти себя в одном из этих сегментов. Тут важно понимать, что экономический кризис заставляет тех же застройщиков форматировать свою деятельность, яркий тому пример смарт квартиры, площадью 10 – 18 кв.м. Где все помещения размещены в одном пространстве, отделен только санузел. Ценник на такие объекты жилой недвижимости невысокий и молодые люди охотно покупают такое жилье.
После кризиса наступает экономический рост, и ваша компания может быстро вырасти и выйти на высокую прибыль. Тут главное – это умение подстраиваться под рынок и собирать базу постоянных клиентов, с которыми вы будете работать.
Еще одним вариантом того, как можно заработать деньги на недвижимости – это открытие небольшого хостела переоборудовав офис или свое жилье в такой тип коммерческого жилья. Сейчас это пик популярности среди посетителей крупных городов. Ведь идти в отель очень дорого, а дешево переночевать в хостеле – это самое то.
Большинство сделок в этом сегменте осуществляются через несколько основных каналов привлечения клиентов. Во-первых, это личная база данных клиентов и связь с владельцами квартир, офисов и прочего. Во-вторых – это реклама в СМИ и досках объявлений. В-третьих, сейчас наиболее эффективный инструмент – это интернет. Свой сайт с размещенными там объектами, контактной информацией и отзывами клиентов, может действительно эффективно привлекать целевую аудиторию.
В этом разделе мы предоставили вам список бизнес идей в сфере недвижимости, которые вы можете реализовать на практике в своем городе. Там есть варианты старта с нуля так и со стартовым капиталом, каждый найдет для себя что-то полезное. Мы сделали структуру статей в формате бизнес планов, чтобы вы могли оценить все расчеты и рентабельность бизнеса в целом. Читайте, комментируйте, оставляйте свои отзывы – все это будет очень полезно для посетителей нашего сайта.
Бизнес на недвижимости — кейсы, идеи, необычные подходы
Бизнес идеи, связанные с недвижимостью считаются одними из самых дорогих. Эта тематика довольно обширна и в ней существует очень большая конкуренция. Любая новая идея подхватывается тысячами людей и быстро становится устаревшей. Если у вас в голове есть что-то, что связано с недвижкой, то попробуйте это реализовать, вместо того, чтобы делиться с кем-то информацией.
195 | 20/12/2020
Перед тем, как открыть строительный бизнес, важно понимать, какой объем подготовки и работ предстоит. Создание нового бизнеса никогда не бывает…
441 | 25/10/2020
Прежде чем приступить к инвестированию в недвижимость, необходимо провести много исследований, детально изучить рынок, экономические тенденции и потратить немало времени…
271 | 22/09/2020
Хотите развить свой строительный бизнес и выйти на новые рынки? Развитие вашего строительного бизнеса, независимо от того, вы только начинаете.
..
499 | 21/09/2020
Правильно рассчитанный ремонт — один из самых надежных и быстрых способов заработать на недвижимости, но главное — выбрать, какой из…
271 | 18/08/2020
С наступлением всемирной финансово-экономической нестабильности, многие инвесторы в первую очередь стали озабочены сохранностью своего вложенного капитала. Инвестирование в недвижимость –…
1 040 | 02/11/2017
Современные российские реалии таковы, что сохранить, а тем более приумножить имеющиеся сбережения очень и очень непросто. Ни банковские депозиты, ни..
.
786 | 16/09/2016
Как продать квартиру? Наверно, каждый из нас хотя бы раз в жизни задавался этим достаточно серьезным вопросом. Одни хотят улучшить…
|7 846 | 01/04/2015
Вы знаете, что в США и Великобритании одним их самых успешных бизнесов является содержание парка мобильного жилья? Если вы все…
|5 106 | 28/11/2014
Во времена СССР по телевидению был показан сюжет о японской гостинице, называемой сегодня капсульным хостелом. В большой комнате маленькие номера-капсулы…
|2 160 | 30/08/2014
В Берлине (Германия) расположена гостиница со странным названием Propeller Island City Lodge, что в переводе означает «городской остров с пропеллером».
…
|1 977 | 25/08/2014
Бизнес идея: открытие агентства элитной недвижимости Для кого подходит: для крупных бизнесменов Необходимые ресурсы: помещение, аппаратура, персонал, разрешения от властей…
|1 767 | 24/07/2014
Как часто вы меняете квартиры? Конечно, речь идет не об ответственных квартиросъемщиках, которые являются как фактическими владельцами, так и фактическими…
|3 162 | 23/06/2014
Экономить с умом и интересом предлагают в развитых странах. Сколько может стоить не вовремя выключенная вода на кухне или в.
..
7 рабочих способов — ABCbiznes
Содержание:
- Быстрый выкуп недвижимости
- Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
- Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
- Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
- Строительство под аренду
- Введение в жилой фонд
- Аренда с последующей субарендой
Быстрый выкуп недвижимости
Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах.
Технология перепродажи выгладит следующим образом:
- Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
- После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
- Покупка желаемого объекта.
- Выполнение косметического ремонта.
- Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.
Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.
Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.
Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.
Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.
Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.
Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе.
Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.
Строительство под аренду
Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:
- Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
- Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
- Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
- Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
- Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.
Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.
Введение в жилой фонд
Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка.
К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.
При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.
Аренда с последующей субарендой
Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей. К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.
Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности.
Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.
Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов:
Загрузка…Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?
Эконом-класс
Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.
Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует.
Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.
В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.
В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.
Комфорт-класс
Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.
В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения.
В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.
В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.
Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.
Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.
Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.
Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.
В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.
Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.
Бизнес-класс
Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.
Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.
Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.
В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.
За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально.
Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».
В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).
Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.
Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.
Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.
Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.
В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.
Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).
В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.
Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.
Бизнес-недвижимость БО-001P-01 | 28.08.2020 | Идеи по биржевым облигациям
Входящий в АФК «Система» собственник московской коммерческой недвижимости АО «Бизнес-недвижимость» дебютировал на этой неделе с выпуском биржевых облигаций объёмом ₽4 млрд. cроком на 4 года и ставкой купона 7,9%. Средства предназначены для рефинансирования части кредитных обязательств. По выпуску предусмотрена амортизационная система погашения. Купоны квартальные.
Эмитент
АО «Бизнес-Недвижимость» (далее компания, Группа) – один из крупнейших собственников арендной недвижимости в Москве класса «С» и «B». Владеет:
- Пулом недвижимости на базе бывших автоматических телефонных станций МГТС (71 объект класса «С»), незадействованных в бизнес-процессах, общей площадью более 400 тыс. м2;
- 8 особняками класса «B»;
- активами АО «МОСДАЧТРЕСТА»* с портфелем малоэтажной и загородной недвижимости в Серебряном бору (г. Москва) и Московской области (Барвиха и др.) объёмом более 48 тыс. м2.
Москва) и Московской области (Барвиха и др.) объёмом более 48 тыс. м2.Справедливая стоимость активов Группы оценивается в ₽40,4 млрд. Компания является дочерней структурой ПАО АФК «Система».
Бизнес-модель
Группа выделяет два основных сегмента, которые являются стратегическими направлениями её деятельности:
- рентный сегмент или сдача в аренду офисов класса «С», дач и коттеджей (46% выручки) и
- продажа объектов недвижимости (48% выручки).
Устойчивость бизнес-модели обеспечивают стабильный якорный арендатор (на МГТС приходится 45% аренды всех площадей) и высокая диверсификация остального портфеля арендаторов с максимальными долями в секторе торговли (12%) и офисы/образование (7%).
Стратегия развития
В 2019 г. АФК Система разработала стратегию развития Группы до 2024 г., направленную на редевелопмент ряда активов с целью повышения их качества и существенного роста ставок аренды.
Для этих целей компания объединяет здания в своём портфеле под единым брендом с зонтичной структурой «Территория». Типовой продукт нового формата на базе АТС будет иметь запоминающийся фасад и современный интерьер, отвечающий современным требованиям пространства для развития малого и среднего бизнеса. Ожидаемый рост ставки новых объектов АТС будет варьироваться от 20 до 100%.
Финансовое состояние
По данным МСФО отчетности, активы АО «Бизнес-Недвижимость» на 31.12.2019 г. составляли ₽18,4 млрд., капитал – ₽2,6 млрд. Выручка по итогам 2019 г. составила ₽7,2 млрд (вкл. доход от реализации инвестиционной недвижимости), OIBDA** — ₽3,4 млрд, чистая прибыль – ₽2,6 млрд, рентабельность по OIBDA – 47%. Рейтинговое агентство «Эксперт РА» положительно оценивает финансовые результаты копании. У Группы отсутствуют валютные риски — ставки аренды и другие доходы, а также обязательства номинированы в рублях.
Долговая нагрузка
По состоянию на конец 2019 г.
компания имела повышенную долговую нагрузку в объёме ₽11,8 млрд. Тем не менее, более 80% долга приходиться на связанную сторону — основного арендатора компании МГТС, за проданные в 2013 г. и 2019 годах АТС. МГТС находится под контролем сотового оператора «Мобильные телесистемы» (МТС), который, в свою очередь, подконтролен АФК «Система». С учетом планов по выпуску облигационного займа «Эксперт РА» не ожидает роста показателя отношения долга к EBITDA выше 4,1х.
COVID-19
По оценкам компании лишь 14% арендаторов находятся под риском в связи с пандемией. Напротив, компания отмечает несколько положительных трендов, таких как запуск процесса «офисной миграции» (переезд в офисы меньшей площади и более низкого класса), а также рост интереса компаний и государственных учреждений к гибким пространствам, таким, которые может предложить АО «Бизнес-Недвижимость».
Ковенанты
Возможно досрочное погашение облигаций по требованию владельцев в случае потери контроля над эмитентом ПАО АФК «Система» и в случае потери контроля эмитентом в АО «Мосдачтрест».
Риски
Бизнес компании подвержен отраслевым рискам. В связи с пандемией арендаторы вынуждены были приостановить работу и снизить издержки, что может отразиться в росте вакантных площадей. Арендные каникулы, предоставляемые арендодателями и снижение ставок аренды, могут негативно отразиться на денежных потоках Группы.
(*) – основной собственник земли в Серебряном бору
(**) — Operating Income Before Depreciation and Amortization
Оценка недвижимости — бизнес с нуля
Оставшись без работы, многие люди начинают терзать себя мыслями о том, что они потеряли достойный заработок, а в дальнейшем их ждут неудачи в поисках новых работодателей. Не надо делать поспешных выводов, сразу думая о плохом.
Идея бизнеса в сфере услуг, о которой сегодня пойдет речь, может всё кардинально изменить в вашей непростой ситуации. Особенность этой идеи заключается в том, что вы распределяете свое время и устанавливаете расценки на предоставления своих услуг.
Я предлагаю вам заняться профессиональной оценкой недвижимости, подойдя к этой работе со всей серьезностью, потому что, как и любой бизнес, оценка недвижимости, требует определенных навыков и знаний. С самого первого дня вашей деятельности вы должны себе зарабатывать репутацию добросовестного и опытного человека, предоставляющего услуги в данной сфере бизнеса.
Почти все наши сограждане, покупающие то или иное жилье, боятся, что их могут обмануть при сделке. В случае с оформлением документов или установления прав собственности граждане идут к юристам, то помочь им в вопросах внешнего или внутреннего состояния недвижимости мало кто может помочь. Поэтому данная ниша свободна, и вы запросто займете ее.
Чтобы начать этот бизнес необходимо почитать специальную литературу, изучить все квартиры и дома, к которым вы будете иметь доступ (а это может быть жилье ваших близких и друзей).
Делается это для того, чтобы вы смогли научиться определять точную стоимость любой недвижимости, которая, как вы узнаете, составляется ни только из числа комнат и удаленности от центра.
На цену квартиры влияет и то, на каком этаже она располагается, общее состояние дома, насколько давно был произведен ремонт водопровода и отопления, наличие неблагополучных соседей, есть ли неподалеку магазин, поликлиника или детский сад, как и многое-многое другое.
Для того, чтобы собрать и объединить всю нужную информацию, которая повлияет в результате на цену недвижимости, неопытному человеку понадобятся недели. Вы же, став профессионалом, сможете делать это за пару часов и брать за свою работу от 150 до 300 долларов США. А это – неплохие деньги, особенно, если учитывать, что вы сможете выполнять 4-6 оценок недвижимости в день, а со временем оценивать ее, просто глянув на карту города, так как будете знать каждый дом, каждый подъезд, каждую квартиру. Кризис потихоньку уходит, а это значит, что скоро мы увидим рост покупок квартир и другой недвижимости, думаю, стоит рассмотреть этот бизнес.
Две трети кондоминиумов Майами старше 30 лет. Счета за ремонт подлежат оплате.
Поверенный по недвижимости из Южной Флориды Билл Скляр в целевой группе Флориды, изучающей законы о кондоминиумах после краха Surfside, чтобы определить, нужны ли изменения.
Инженеры говорят, что зданиям кондоминиумов может потребоваться всего 30 лет, чтобы достичь точки, когда владельцы больше не смогут откладывать критический ремонт.
Согласно данным, собранным компанией Zillow для The Wall Street Journal, в районе Майами двум из каждых трех многоквартирных домов больше 30 лет.По крайней мере, в семи других городах Флориды около трех четвертей многоквартирных домов достигли этого возраста.
Многие из стареющих башен выстроились вдоль побережья, где соляная коррозия и другие факторы ускоряют их падение. Это приводит к тому, что тысячи зданий обременены многомиллионными расходами на ремонт и почти не знают, как за них заплатить.
Следователи все еще пытаются определить причину обрушения в прошлом месяце 40-летнего кондоминиума Champlain Towers South, в результате которого погибли по меньшей мере 95 человек.Согласно инженерному отчету 2018 года, на участке было несколько точек деформации, в том числе эродированный бетон и неудавшаяся гидроизоляция в его основании.
На этом аэрофотоснимке показана часть 12-этажного кондоминиума Champlain Towers South Condo на берегу океана, обрушившегося рано в четверг, 24 июня 2021 г., в Серфсайде, штат Флорида (Эми Бет Беннетт / South Florida Sun-Sentinel через AP)
всего лишь 20 лет для многих строительных материалов, включая штукатурку, окна и черепицу, чтобы достичь конца того, что инженеры и строительные инспекторы называют их «сроком полезного использования» — промышленным жаргоном для материалов, которые нуждаются в замене или значительном ремонте.
По данным Zillow, по всей стране более половины всех кондоминиумов простояли не менее трех десятилетий.
В прибрежных городах больше всего таких стареющих зданий. По данным Zillow, в Майами почти 40% жилищного фонда составляют кондоминиумы, что является самым высоким показателем среди крупных мегаполисов США.
Строительные инспекторы должны одобрить большинство многоквартирных домов до въезда первых жителей, но надзор после этого ограничен в большинстве округов США.
Как правило, местные власти оставляют принятие решений на усмотрение совета директоров кондоминиумов.Эти организации обычно состоят из добровольцев, не получающих заработной платы, с небольшим опытом работы в качестве менеджеров по строительству или инженеров или совсем без него. Они должны решить, какой ремонт требуется, и убедить владельцев, часто работающих неполный рабочий день, пожилых людей и лиц с фиксированным доходом, потратить свои сбережения или взять в долг, чтобы покрыть счета.
Элон Маск намекает на IPO STARLINK
Джеймс Причард, юрист по строительству из Флориды в Ball Janik LLP, работает с советами по кондоминиуму по всему штату.
Он сказал, что обнаружил множество проблем, связанных с материальным ущербом, в том числе дефекты строительства и проблемы в финансовом управлении.
«У вас есть эти сложные здания, которые было очень дорого строить, очень дорого покупать, и они переданы обычным домовладельцам, которые теперь несут ответственность за их постоянное содержание», — сказал он.
Для многоквартирных домов с десятилетиями отсроченного обслуживания стоимость ремонта протекающих крыш, трещин в бетонных столбах и перечисления балконов может достигать миллионов долларов — суммы, которую есть в наличии лишь у немногих зданий, по словам юристов-строителей и инженеров-строителей. Незадолго до обрушения Champlain Towers South председатель правления сообщил жителям, что затраты на необходимый ремонт, включая работы по восстановлению бетона, достигли более 15 миллионов долларов.
«Когда пришло время платить по счету, это большой счет», — сказал Дэвид Хабер, юрист из Майами, специализирующийся на праве кондоминиумов.
«Все ищут пластыри, а это иногда ставит под угрозу безопасность жизни».
В 11-этажном кондоминиуме Manatee в Серфсайде, штат Флорида, несколько лет назад не удалось прийти к единому мнению о том, как оплачивать капитальный ремонт. Он был построен в 1974 году, во время бума кондоминиумов во Флориде в 1970-х и 1980-х годах.
Округ Майами-Дейд требует проведения инспекции здания через 40 лет.Когда в 2014 году Ламантин приблизился к этому рубежу, ему потребовались миллионы долларов работы. Это включало ремонт штормовых дверей, электрических систем и коррозии.
Изначально бюджет проекта составлял примерно 3,5 миллиона долларов, сказала Ира Киршнер, 77-летняя бухгалтер на пенсии, проработавшая в совете кондоминиума 12 лет. По его словам, к концу года эта цифра выросла почти до 7 миллионов долларов. Его доля в квартире на девятом этаже составила 47 500 долларов.
Здание потратило около пяти лет на этот ремонт, и жители упорно возражали против дополнительных сборов и необходимости некоторых исправлений, — сказал Нельсон Кастелланос, который в то время был членом совета директоров.
«Внезапно все подумали, что они инженеры-строители, — сказал г-н Кастелланос, дорожный инженер на пенсии.
Бывшие члены правления говорят, что капитальный ремонт в основном завершен.
Закон Флориды позволяет советам директоров кондоминиумов отменять требование закона штата о сборе денег с жителей на возможный ремонт в будущем. Ламантин несколько лет голосовал против сохранения резервов.
Многие здания Флориды были построены с использованием бетона и арматуры — метода прочного строительства, который может простоять десятилетиями.Однако, чтобы продлиться долго, требуется тщательная гидроизоляция во время строительства и после него, чего часто не делали в первые десятилетия бума кондоминиумов, по словам г-на Причарда, юриста по строительству.
Генеральный директор Национальной ассоциации строителей жилья Джерри Ховард о влиянии краха кондоминиума Surfside на будущее и текущее развитие, а также на спрос на ипотеку из-за нехватки запасов.
ПОЛУЧАЙТЕ БИЗНЕС FOX НА ДВИЖЕНИИ, НАЖАВ ЗДЕСЬ.
проектирование здания без консультации инженеров.Обучение местных инспекторов было ограниченным.
Строительные работы в то время, в отличие от сегодняшних, не требовали постоянного присутствия на стройплощадке эксперта, известного как «пороговый инспектор», — сказал Хайме Гаскон, который руководит Управлением Правления и Администрации Кодекса нормативно-экономического Отдел ресурсов. Это специалисты, нанятые строителями, но отвечающие перед местными властями, чтобы убедиться, что строительство здания соответствует как проекту, так и нормам.
Обрушение здания в центре Майами в 1974 г. вызвало в округах Майами-Дейд и Бровард требование о том, чтобы здания подвергались проверке по достижении 40-летнего возраста и выполнялись необходимые ремонты.Джон Писторино, инженер-строитель, входивший в команду, оценивавшую обрушение здания, возглавил закон о 40-летней переаттестации.
У этого здания, как и у Champlain Towers South, были проблемы с повреждением бетона.
«Наша оценка этого здания заключалась в том, что в нем было повреждение бетона из-за попадания соли в сталь», — сказал г-н Писторино об обрушении 1974 года во время презентации на прошлой неделе перед заинтересованными членами различных советов директоров кондоминиумов.
«Бетон потерял способность удерживать.«
В настоящее время во Флориде действуют одни из самых строгих строительных норм и правил в стране, введенные в действие после урагана« Эндрю »в 1992 году. В масштабе штата нет требования о повторном осмотре зданий по мере их старения.
В 2008 году специальный законодательный комитет, сформированный спикером Палаты представителей Флориды Марко Рубио, ныне сенатор США, привел к принятию закона, требующего, чтобы любое многоквартирное здание выше трех этажей проверялось каждые пять лет. Но положение позволяло владельцам кондоминиумов голосовать за освобождение их зданий от этого требования.Законодатели полностью отменили это требование в 2010 году, когда штат и страна выходили из жилищного кризиса.
«Мы знали о проблеме, но политика была поставлена выше политики», — сказал бывший член палаты представителей Хулио Робайна, республиканец из Майами, который спонсировал законопроект и возглавлял комитет, учрежденный г-ном Рубио. Он сказал, что против закона выступили советы директоров кондоминиумов и компании по управлению недвижимостью, которые заявили, что это слишком дорого.
На момент обрушения Champlain Towers South планировал капитальный и дорогостоящий ремонт, направленный на прохождение процесса повторной сертификации, но устранение основных проблем еще не было выполнено.Эксперты в области строительства и политики теперь задаются вопросом, следует ли исследовать конструкции в более раннем возрасте. Surfside уже ускорил свою программу повторной сертификации, потребовав от владельцев зданий более трех этажей провести инспекции через 30 лет.
Ускорение сроков приведет к увеличению затрат, сказал г-н Гаскон, чиновник из Майами-Дейд, добавив, что важно понять, почему здание упало и какие изменения правил помогут другим строениям.
«Если есть какие-то улучшения, давайте послушаем их и заставим их работать», — сказал он.«Мы также не хотим прыгать с пикапа и вводить дополнительные правила, которые могут быть ненужными, и создавать ненужные затраты».
Существуют пределы того, что регулирующие органы могут сделать, чтобы заставить ассоциации кондоминиумов проводить ремонт своих собственных владений при отсутствии доказательств того, что они структурно небезопасны.
Повышение требований к осмотру и ремонту может обременить пенсионеров с фиксированным доходом, которые составляют значительную часть жителей таких стареющих зданий во Флориде, и владельцев с низкими доходами.
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ НА FOX BUSINESS
Владельцы кондоминиумов платят ежемесячную плату за обслуживание, которая должна покрывать общие расходы, такие как налоги и ежедневное обслуживание общих частей.Инженеры и члены правления говорят, что иногда они сталкиваются с яростным сопротивлением, когда им приходится убеждать жителей кондоминиума доплачивать за ремонт проблем, которые могут не стать проблемой при их жизни.
«Одна из частых тем, которые я слышу, -« Пусть мои внуки позаботятся об этом », — сказал Рик Слайдер, инженер-строитель и президент Slider Engineering Group. «Я прихожу на эти встречи, и это враждебная среда».
Совет директоров подвергся некоторой атаке в Spiaggia, многоквартирном доме в Серфсайде, построенном в середине 1960-х годов, когда около пяти лет назад в здании начались ремонтные работы по бетону стоимостью около 3 миллионов долларов, по словам Роберта Дэвисона, бывшего жителя, работавшего на доска в то время.
«Меня называли разными именами», — сказал г-н Дэвисон, 73-летний юрист на пенсии, который выразил признательность совету директоров за тщательное управление зданием. По его словам, утвержден многолетний проект, в том числе ремонт балконов и бетонных столбов в гараже.
Г-н Дэвисон, который сейчас живет в доме на одну семью, сказал, что изучал металлургию и материаловедение на бакалавриате и понимал риски, которые окружающая среда на берегу океана представляет для бетонных конструкций.
Когда другие жители спросили его, не упадет ли здание, он сказал, что его ответ всегда был один и тот же: «Инженер говорит, что в нынешнем состоянии здание не упадет», — сказал он.«Но в конце концов это произойдет».
Чтобы узнать больше из The Wall Street Journal, щелкните здесь .
Свидетельство Пауэлла: в руках ФРС борьба за недвижимость
В Федеральной резервной системе назревает драка из-за цен на жилье, и нет простого способа решить эту проблему, не подстегивая рекордные цены на жилье, чтобы они выросли еще больше, или не подрывали все более благодушные рынки активов.
Оба варианта плохи для центрального банка, у которого есть история преждевременного отказа от размещения.Рука ФРС будет раскрыта, если члены решат, что высокая стоимость собственности начинает существенно угрожать финансовой стабильности, что является предметом обсуждения между председателем ФРС Джеромом Пауэллом и министром финансов Джанет Йеллен в пятницу.
Беспокойство по поводу цен на жилье было подчеркнуто в среду во время выступления Пауэлла перед комитетом по финансовым услугам Палаты представителей. Он признал, что рост цен на жилье в прошлом году на 15% был «слишком большим», но винил в отсутствии жилья больше, чем низкие ставки и рекордные суммы ипотечной задолженности.Кроме того, утверждал Пауэлл, спрос на дома по-прежнему будет высоким, даже если ставки по ипотечным кредитам вырастут.
Больше из
При этом разногласия по поводу ФРС растут.
Президент ФРС Сент-Луиса Джеймс Буллард и глава ФРС Кристофер Уоллер, среди прочих, выступили за более раннее прекращение ежемесячных покупок ипотечных кредитов на сумму 40 миллиардов долларов, которые происходили с начала пандемии Covid-19.Но высшее руководство ФРС, а именно президент ФРС Нью-Йорка Джон Уильямс и Пауэлл, отступили, указывая на то, что уход с этого рынка может навредить больше, чем помочь.
Их аргумент в некоторой степени обоснован. Если ФРС начнет сужаться раньше, это будет указывать на более жесткую денежно-кредитную политику в будущем с более быстрым повышением процентных ставок и возможным сокращением ежемесячных покупок казначейских обязательств. Это шокировало бы рынок, который успокоился, полагая, что в обозримом будущем ФРС будет приостановлена.
Возможно, это было бы не так уж плохо. Не только цены на жилье кажутся неудобно высокими. Индекс S&P 500 только что установил семь последовательных рекордов за период, закончившийся 2 июля, это самая длинная серия рекордных максимумов с 1997 года.
Более рискованные компании продают рекордное количество облигаций с рекордно низкой доходностью.
Но ФРС не может точно настроить реакцию рынка, и небольшой ястребиный наклон после ее последнего заседания привел к сглаживанию кривой доходности или снижению долгосрочных ожиданий роста.Казалось, что рынок облигаций сигнализирует о том, что ужесточать политику еще рано. Именно этого центральный банк не хочет видеть.
Тем не менее, Пауэлл был немного лукавит, когда указывал на проблемы со стороны предложения — нехватку жилья в районах, где люди хотели бы больше всего покупать — как на главный фактор высоких оценок. Он, казалось, указывал на то, что центральный банк не имел такого большого влияния на рынок недвижимости. Трудно поверить в этот аргумент, когда жилищный долг США вырос до рекордно высокого уровня в 10 долларов.5 трлн на конец марта, и банки не могут достаточно быстро укомплектовать свои подразделения по ссуде недвижимости. Это явно, по крайней мере частично, побочный продукт столь низких ставок по ипотечным кредитам.
Междоусобная борьба ФРС за жилье становится все более публичной, и это правильно. Политика центрального банка явно способствует завышению стоимости домов и рынка ипотечного долга. Некоторые члены ФРС могут подумать, что стоит дать экономике время для ускорения. Это компромисс, на который нелегко пойти, с серьезными последствиями для любого решения.
Эта колонка не обязательно отражает мнение редакционной коллегии или Bloomberg LP и ее владельцев.
Чтобы связаться с автором этой статьи:
Лиза Абрамович, [email protected]
Чтобы связаться с редактором, ответственным за эту статью:
Даниэль Ниеми, [email protected]
Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.
УЧИТЬ БОЛЬШЕКак спланировать, начать и развивать бизнес в сфере недвижимости: 22 основных совета
Начало бизнеса в сфере недвижимости не для слабонервных.Какая еще отрасль требует от вас холодного обзвона десятков потенциальных клиентов каждый день — только для того, чтобы закрыть примерно пять сделок в первый год (если вам повезет)?
Часто говорят, что 3 из 4 агентов по недвижимости терпят неудачу в течение первых пяти лет.
Но для тех, у кого есть все, что нужно, открытие собственного бизнеса в сфере недвижимости может дать вам семизначную работу вашей мечты.
Вот откровенный взгляд на то, как начать бизнес в сфере недвижимости, а также наш лучший совет, как избежать ошибок, которые подрывают ваш рост.
Для многих новых агентов недвижимость — вторая, третья или даже четвертая карьера. Вам понравилась идея «быть самим себе боссом», зарабатывая больше, чем на прошлой работе, но свобода имеет совсем другое значение для служащего и владельца бизнеса.
Вопрос в том … кто ты?
Первое, что вам нужно знать об открытии бизнеса в сфере недвижимости, это то, что да, это бизнес. Независимо от того, являетесь ли вы индивидуальным агентом или новичком в команде, если вы мечтаете превзойти среднюю зарплату агента по недвижимости (41 289 долларов в год), вам нужно начать думать как владелец бизнеса — а это означает планирование.
Как начать бизнес в сфере недвижимости
- Получите CRM.
- Создайте свой идеальный личный план.
- Согласуйте свой бизнес-план.
- Составьте последовательный маркетинговый план.
- Получите веб-сайт.
- проспект последовательно.
- Воспитание ведет.
- Удачного тайм-менеджмента.
1. Получите CRM.
В конце концов, бизнес — это система.
Барри Дженкинс — брокер-владелец группы Better Homes and Gardens Real Estate №2 в США.Он также парень, который ненавидит неэффективность. «Я, к сожалению, люблю упрощать дела. Причина, по которой мой бизнес настолько успешен, заключается в том, что он был построен на основном принципе кредитного плеча».
Чтобы воплотить этот принцип в жизнь, Барри использует свою CRM как настоящую машину для преобразования потенциальных клиентов. CRM — это система управления взаимоотношениями с клиентами, которая помогает вам систематизировать контакты и получать полезные идеи. С его помощью вы можете проводить потенциальных клиентов через соответствующие кампании по воспитанию на основе источника лидов или автоматизировать весь процесс транзакции.
Это невероятно полезно в сфере недвижимости, потому что процесс покупки дома очень долгий и состоит из множества различных этапов … множества агентов и даже большего числа потенциальных клиентов и клиентов.
Использование CRM для достижения организации на уровне босса — вот как Барри и его команда продали 240 домов в 2017 году. И дело не только в внешнем интерфейсе. Барри также использует свою CRM-систему, чтобы отправлять автоматические информационные потоки новым членам команды и полностью оптимизировать работу бизнес-администратора, чтобы ничего важного не провалилось.
2. Создайте свой идеальный личный план.
Прежде чем вы установите правильные финансовые цели для своего бизнеса, вам необходимо четко определить финансовые цели для вашей жизни.
Комиссионные — это здорово, но — давайте посмотрим правде в глаза — мы все пришли в этот бизнес, желая чего-то большего и лучшего, чем то, что есть сейчас. Будь то 187-футовая яхта вашей мечты или возможность покинуть офис в 14:00.
так что вы можете забрать своих детей из школы, найдите время, чтобы подумать о том, как будет выглядеть ваша идеальная жизнь.
Вопросы для рассмотрения:
- В какое время вы хотите приступить к работе?
- Во сколько вы хотите закончить?
- Как вы хотите чувствовать себя каждый день?
- Сколько денег вы хотите заработать?
Хотите выйти на пенсию в 65 лет? Полностью оплатить учебу детей в колледже? Выясните, сколько вам нужно откладывать каждый месяц, чтобы это произошло. Гораздо проще брать трубку, когда вы точно знаете, куда идут ваши прибыли и комиссионные.
3. Согласуйте свой бизнес-план.
Теперь, когда вы взяли ручку за бумагу, чтобы точно выяснить, как выглядит ваша самая большая жизнь, в которой от зарплаты до зарплаты больше всего нет, пора поговорить о бизнесе.
Начните писать свой бизнес-план, обращая особое внимание на то, что отличает вас от других компаний, занимающихся недвижимостью в вашем районе.
Подумайте об этом по-настоящему. Именно здесь ваша личная и деловая идентичность действительно может объединиться, чтобы творить волшебство, приносящее прибыль.
Вопросы для рассмотрения:
- Как продажа недвижимости имеет значение для вас, ваших потенциальных клиентов и даже для всего мира?
- Какие ценности и принципы определяют ваш бизнес в сфере недвижимости?
- Чем они отличаются от соседнего риэлторского бизнеса?
- Какими тремя-пятью вещами вы собираетесь полностью владеть в бизнесе?
- Кто позаботится об остальном?
Даже если вы просто хотите отвлечься от административной работы, наняв своего первого виртуального помощника, очень важно создать общую картину, чтобы вдохновить вашу команду и избежать повторения непродуктивных шаблонов.
Рекомендуемый ресурс: бесплатный шаблон бизнес-плана
Скачать бесплатно
4. Составьте последовательный маркетинговый план.
Вначале все сводилось к сдаче экзамена на лицензирование, выбору наиболее подходящего брокера и созданию базы данных, чтобы не показаться «продавщицей» друзьям и родственникам в вашей Сфере влияния (SOI).
Но возвращение назад и движение по инерции, как только начинают поступать рефералы, — одна из самых больших ошибок, которые делают агенты роста.Мечтаете ли вы стать следующим гуру рекламы на Facebook или мастером конверсии Zillow, единственное, что вам действительно нужно знать о маркетинге, — это то, что это та часть вашего бизнеса, которая никогда не спит.
Обучите свой мозг стратегическому мышлению о том, что происходит на вашем рынке, и будьте готовы предложить что-то ценное своим лидам, независимо от того, откуда они.
Вопросы для рассмотрения:
- Что ваш уникальный подход и индивидуальность приносят пользу вашим потенциальным клиентам?
- Что вы можете предложить такого, чего не может предложить никто другой?
- Каковы последние тенденции покупки, продажи и ценообразования на вашем рынке?
- Какие творческие способы обсудить эти тенденции (включая цифры) с потенциальными клиентами?
Во-первых, сформулируйте свое уникальное ценностное предложение.
Это будет определять весь ваш будущий маркетинг.
Рекомендуемый ресурс: шаблон бесплатного маркетингового плана
Скачать бесплатно
5. Создайте веб-сайт.
Для 44% всех покупателей самый первый шаг в поиске дома — это поиск в Интернете.
Независимо от того, сколько вы занимаетесь местным маркетингом, вам необходимо присутствие в Интернете, чтобы привлекать потенциальных клиентов. Это может стоить немного заранее, но надежный, ориентированный на SEO веб-сайт, который позволяет вам интегрировать списки IDX и , чтобы привести эти лиды прямо в вашу CRM, является важной основой каждого успешного бизнеса в сфере недвижимости.
Когда у вас есть этот актив, вы можете начать двигаться к последовательной стратегии ведения блогов и социальных сетей, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов.
6. Проспект последовательно.
Синдром блестящего объекта — большая проблема в сфере недвижимости. Но всегда побеждает самый последовательный агент, поэтому выберите свою поисковую систему и придерживайтесь ее.
На первых порах оптимизация SOI всегда была хорошей идеей. Фактически, находящаяся в Атланте компания Graham Seeby Group всего за четыре года преобразовала список из 279 контактов в продажи жилья на сумму 90 миллионов долларов за счет последовательного маркетинга для своих прошлых клиентов и сферы.
Вот как рассказывает соучредитель Джастин Сиби:
«Мы сосредоточились на« метах »в нашей базе данных, и это был потрясающий объем транзакций, которые мы начали совершать сразу же! Например, мы сделали продажи на 2 миллиона долларов от одной пары, с которой я не разговаривал в 13 лет. Я отправил им открытку, потому что боялся взять трубку и позвонить им. Я не знал, узнают ли они, кто я. Когда они получили открытку, они позвонили мне. В итоге они потратили 1,2 доллара. млн на новый дом и продажа дома за 800 000 долларов.«
Поисковая стратегия Джастина была основана на простом расписании почтовых рассылок, электронных писем и телефонных звонков. Система выигрыша не должна быть сложной, но она абсолютно должна быть последовательной.
7. Воспитание лидов.
Если с вами свяжется потенциальный клиент, он ожидает вашего ответа.
Майк Паннелл — главный ведущий генератор и руководитель Nu Home Source Realty. По словам Майка, система отслеживания имеет решающее значение для долгосрочной конверсии потенциальных клиентов. «Я говорю своим агентам, что 70% людей не собираются покупать за 180.5 дней. Если вы ждете новых потенциальных клиентов для покупки, вы закроете только три процента. Это принесет вам достаточно денег, чтобы выжить, но ваша цель — шесть месяцев и более. Вы должны следить за ними, чтобы добраться до них; вы должны построить этот трубопровод, чтобы добраться до этих людей ».
Помимо активного ведения блогов и оптимизации веб-сайтов, Майк также проверяет конкурентов, чтобы узнать, что происходит на местах с точки зрения последующих действий. «Я регистрируюсь на множестве разных веб-сайтов. Я не даю им настоящего имени, а даю им настоящий номер телефона.И вот что я вам скажу, мне нечасто звонят «.
Будьте агентом, который всегда рядом, и вы автоматически победите стадо.
8. Хорошо распоряжайтесь своим временем.
Если вы похожи на большинство из нас, большая часть мечты — иметь больше времени и энергии для вещей, которые действительно зажигают вас.
Но большинство агентов, которые намеревались создать бизнес в сфере недвижимости, не включили это в свой план. В итоге у них появляется вращающаяся дверь членов команды, и им приходится засучивать рукава и пытаться решить бизнес-проблему в повседневной жизни.Но так быть не должно.
Для специалистов в области автоматизации важным фактором является экономия времени. Устраняя ручную работу за счет автоматизации, вы можете высвободить время, чтобы сосредоточиться на деятельности, которая действительно приносит доход. Возможность автоматизации маркетинга еще больше подчеркивает вашу потребность в CRM, которая в конечном итоге выступает в качестве двигателя, поддерживающего ваши усилия.
Как начать в сфере недвижимости
- Получите лицензию на недвижимость.
- Найдите брокерскую фирму.
- Вступите в Национальную ассоциацию риэлторов (НАР).
- Оплатите взносы.
- Найдите наставника.
- Четко определите, кто ваш идеальный клиент.
- Создайте свой личный бренд.
После того, как вы создали свое личное видение, бизнес-план и уникальную ценность, пора переходить к медным гвоздям.
Как вы входите в сферу недвижимости и развиваетесь как профессионал в сфере недвижимости? Вот что вам нужно сделать.
1.Получите лицензию на недвижимость.
Получение лицензии на недвижимость — важный первый шаг в вашей карьере в сфере недвижимости. Сроки, квалификация и стоимость получения лицензии на недвижимость отличаются от штата к штату, поэтому проконсультируйтесь в местном бюро недвижимости, чтобы понять, что требуется.
Во многих штатах также требуются курсы предварительного лицензирования и продления. Однако, получив лицензию, вы можете на законных основаниях продавать, посредничать или сдавать в аренду недвижимость в том штате, в котором вы получили лицензию.
Здесь есть одно предостережение: в большинстве штатов требуется, чтобы вы работали с брокером в течение первых двух-трех лет в качестве агента. Итак, давайте углубимся в то, что это значит.
2. Найдите брокерскую фирму.
Агентство недвижимости — это агентство, в котором работают агенты по недвижимости. Вы можете выбрать работу в национальной компании, такой как Keller Williams Realty, или в местной брокерской компании. В Интернете также появляются виртуальные брокерские компании, так что немного покопайтесь и выясните, какой вариант лучше всего соответствует вашим целям.
При выборе брокерской компании учитывайте культуру компании, структуру комиссионных и возможное наставничество. Выберите, где, по вашему мнению, вы будете процветать, получать справедливую оплату и учиться у опытных людей.
3. Вступите в Национальную ассоциацию риэлторов (НАР).
Хотите называть себя РИЭЛТОРОМ®? Пока вы не вступите в Национальную ассоциацию риэлторов, вы не сможете.
Членство в NAR также даст вам доступ к Службам множественных списков (MLS), где вы сможете выполнять поиск по всем объявлениям в сети.
4. Оплатите взносы.
Не ждите, что получите лицензию, станете брокером и начнете продавать дома за миллион долларов. Стратег по цифровому маркетингу Хиллари Роберт говорит: «Новые агенты по недвижимости должны знать, что создание бизнеса требует времени, тяжелой работы и усилий. Чтобы построить устойчивую карьеру в сфере недвижимости, они должны быть готовы приложить все усилия, чтобы построить свой бизнес. аудиторию и базу контактов. Затем им нужно научиться работать с ней, обеспечивать ценность и быть последовательными.«
Приготовьтесь к тому, что ваши рукава будут упорно работать, нетворкинг и поддержка более опытных риэлторов в течение нескольких лет, и не ожидайте, что сразу же заработаете большие деньги.
5. Найдите наставника.
Учитесь у окружающих. Есть ли в вашей брокерской компании кто-то, кто специализируется на FSBO или умеет размещать рекламу в Facebook? Запланируйте время, чтобы выпить с ними кофе один раз в месяц, посмотрите, сможете ли вы затенять их в течение дня, или предложите помощь в проекте, который они возглавляют.
Проводите время и выстраивайте отношения с людьми, которые умеют делать то, в чем вы хотели бы хорошо разбираться. Это принесет дивиденды в ближайшие годы.
6. Совершенно ясно, кто ваш идеальный клиент.
Работа с впервые покупающими жилье сильно отличается от работы с пенсионерами, которые сокращаются до сообщества активных взрослых. Обе эти группы отличаются от покупателей жилья со вторым шансом, которые снова выходят на рынок после восстановления права выкупа.
Каждый из этих подмножеств требует не только различных соображений и отраслевых знаний, но и разных аудиторий. Это означает, что у них разные потребности, интересы или цели.
Если вы хотите найти отклик у потенциальных клиентов, вы должны понимать их боли, проблемы, желания и победы. Первый шаг к этому — создание образа покупателя.
Это упражнение может привести к информации и перспективам, которые будут влиять на ваши маркетинговые усилия, ваши сообщения и даже то, как вы представляете свой личный бренд.
7. Создайте свой личный бренд.
Опытные агенты по недвижимости знают, что это правда: недвижимость — это бизнес, ведущий к генерации потенциальных клиентов. Вы всегда должны создавать свой личный бренд и расширять свою сеть.
Вы можете сделать это, создав личный веб-сайт по недвижимости, отличный от того, который есть на сайте вашего брокера. Создайте присутствие в социальных сетях для своего профессионального бренда. И проводите счастливые часы и сетевые мероприятия, которые сделают ваше имя известным в сообществе.
Прочтите еще несколько советов по созданию вашего личного бренда и движка лидогенерации.
Как развивать свой бизнес в сфере недвижимости
- Используйте свою Сферу влияния.
- Начать работу в сети.
- Узнайте, как использовать такие сайты, как Zillow, в ваших интересах.
- Узнайте, сколько стоит Google Реклама в вашем регионе.
- Размещайте рекламу в Facebook.
- Оптимизируйте свой веб-сайт для обычного поиска.
- Начните вести блог.
1.Используйте свою Сферу влияния.
Когда вы только начинаете, у вас не будет значительной части движка лидогенерации за пределами вашей SOI, поэтому убедитесь, что ваша сфера знает, что вы работаете в отрасли, если им что-то нужно. Многие агенты по недвижимости беспокоятся о том, что будут слишком настойчивы с семьей, друзьями и знакомыми, но если вы избегаете спама и органично превращаете свою профессию в разговоры, у вас не будет проблем. Это большая часть вашей жизни, и они должны об этом знать.
2. Начните работу в сети.
Ваша сфера столь же мощна, как и ее размер, и вы не хотите рисовать из одного и того же колодца снова и снова. Один из способов расширить вашу SOI — это посещение сетевых мероприятий и взаимодействие с другими владельцами бизнеса в сообществе. В конце концов, они также могут быть потенциальными покупателями жилья.
Просто помните о законе взаимности, не забывая отдавать в таких ситуациях ровно столько, сколько вы берете.
Чем больше вы взаимодействуете и взаимодействуете, тем больше ваше имя останется в их памяти.Вы определенно хотите этого, если вы им когда-нибудь понадобитесь в будущем.
3. Узнайте, как использовать такие сайты, как Zillow, в ваших интересах.
Zillow и подобные сайты имеют больший авторитет и большую аудиторию, чем вы, поэтому имеет смысл использовать их только как инструменты для развития вашего бизнеса. Многие из этих сайтов позволяют вам создать учетную запись, связать свои списки, добавить контактную информацию и многое другое. Если кто-то наткнется на одно из ваших списков или ваш профиль, он сможет связаться с вами.
4. Узнайте, сколько стоит Google Реклама в вашем регионе.
Поскольку недвижимость — это очень конкурентная отрасль, особенно в городских районах, Google Реклама может быть нерентабельной стратегией. Тем не менее, не помешает проверить стоимость Google Рекламы и хотя бы попробовать ее, особенно если учесть, что люди переходят на Google в самом начале пути к покупке дома.
Google Реклама — один из самых быстрых способов привлечь трафик на ваш веб-сайт, поэтому, если цена за клик не слишком высока для ваших целевых ключевых слов, это приемлемый вариант.
Рекомендуемый ресурс: комплекты и шаблоны для планирования контекстной рекламы
Скачать бесплатно
5. Размещайте рекламу в Facebook.
Шестьдесят девять процентов взрослого населения США используют Facebook. Скорее всего, ваша аудитория находится на этой платформе. Размещая объявления с привязкой к местоположению, вы можете повысить узнаваемость своего бренда в своем регионе и получить целевые просмотры ваших объявлений.
Рекомендуемый ресурс: контрольный список для рекламы в Facebook
Скачать бесплатно
6. Оптимизируйте свой сайт для обычного поиска.
Поисковая оптимизация требует времени, особенно в конкурентных отраслях, но если у вас есть веб-сайт, его следует оптимизировать для поиска. Убедитесь, что каждая страница имеет цель, доступна для сканирования Google и содержит ключевые слова, по которым вы хотите быть найдены.
7. Начните вести блог.
Поскольку Google ранжирует страницы, а не веб-сайты, одним из способов повышения видимости в поисковых системах является ведение блогов. Выберите темы, которые ваша целевая аудитория хочет прочитать, и обязательно продвигайте каждый пост в социальных сетях.
Рекомендуемый ресурс: шаблоны сообщений в блоге
Скачать бесплатно
Как только вы примените бизнес-стратегии и маркетинговые стратегии в своих интересах, вы начнете видеть плоды своих усилий в виде потенциальных клиентов, продаж и доходов.
Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2021 году
Ключевые выводы:
IRS недавно сообщило, что за последние 50 лет из всех американцев, заявивших более одного миллиона долларов в своих налоговых декларациях, 71 процент были связаны с недвижимостью.
Как давно вы хотели отвязаться от рабочего стола с девяти до пяти? Насколько важно для вас жить финансовой свободой, чтобы обеспечивать себя и свою семью? Если вы относитесь к любому из вышеперечисленных вопросов, реальный вопрос: задумывались ли вы когда-нибудь о создании собственного бизнеса в сфере недвижимости ?
Что такое риэлторский бизнес?
Недвижимость — это бизнес, который занимается покупкой, продажей, управлением или инвестициями в недвижимость.Согласно The Balance, недвижимость определяется как «собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей».
Прискорбная реальность, с которой многие сталкиваются сегодня, заключается в том, что менее пяти процентов людей, достигших 65-летнего возраста, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или «достаточно финансово обеспечены», согласно данным бюро переписи населения США. Если вы хотите подготовиться к выходу на пенсию без стресса, возможно, пришло время подумать об открытии бизнеса по инвестированию в недвижимость для достижения ваших личных финансовых целей.
Начать бизнес по инвестициям в недвижимость будет непросто, но при правильной подготовке оно того стоит. Лучше всего то, что есть несколько ресурсов по системам для малого бизнеса, которые могут сделать процесс обучения проще и эффективнее. Прочтите наше руководство ниже; в конце концов, он создан, чтобы помочь вам добиться успеха.
Насколько прибыльным является бизнес в сфере недвижимости?
Простой ответ на этот вопрос — да — если вы будете грамотно обращаться со своими активами. Самый распространенный способ получения прибыли от бизнеса в сфере недвижимости — это высокая оценка.Оценка — это увеличение стоимости актива с течением времени. Активом может быть жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля. Увеличение может происходить по разным причинам, например, увеличение спроса при уменьшении предложения. Достижение прибыли в бизнесе с недвижимостью происходит за счет продажи актива после того, как он возрастает в цене — во-вторых, прибыли от недвижимости за счет получения дохода за счет регулярных платежей или аренды.
Прибыль от недвижимости за счет увеличения стоимости
Что касается жилой недвижимости, то самым большим фактором, определяющим оценку, является ее местоположение.Развивающийся район, в котором появляются лучшие школы, новые торговые центры, детские площадки или все, что делает этот район более желанным местом для жизни, повышает ценность дома. Улучшения дома, будь то внутренние или внешние, также могут добавить значительную ценность. В свою очередь, ваш бизнес в сфере недвижимости может получить большую прибыль за счет перестройки или ремонта домов. Коммерческая недвижимость работает так же, как и жилая, за счет получения прибыли за счет развития местоположения и улучшения собственности.
Что касается слаборазвитых земель, прибыль также генерируется за счет застройки. По мере расширения города земля за его пределами становится все более желанной для тех, кто хочет ее развивать. Как только застройщик начинает строить дома или коммерческие постройки, стоимость земли возрастает еще выше.
Прибыль от недвижимости через доход
Проще говоря, жилая и коммерческая недвижимость приносят доход за счет аренды. Арендаторы платят согласованную сумму в месяц, которая может увеличиваться из-за инфляции и спроса.После того, как ваши расходы сняты, вы требуете оставшуюся часть как доход. Разумный шаг для вашего бизнеса в сфере недвижимости — это инвестировать в недвижимость в желаемом месте, предлагая вам возможность легко найти арендаторов.
В зависимости от ваших прав на землю, необработанная земля также может приносить доход, поскольку компании могут платить регулярные платежи за любые новые строения, построенные на земле, или роялти за любые сделанные открытия. К ним относятся, помимо прочего, новые подъездные дороги, трубопроводы, вышки сотовой связи, трубопроводы или домкраты.Необработанные земли обычно сдают в аренду для сельскохозяйственных целей, и на некоторых землях могут быть ценные урожаи, которые можно периодически собирать.
Как начать бизнес в сфере недвижимости
Тем, кто задается вопросом, как начать бизнес в сфере недвижимости, следует предупредить, что владение компанией по продаже недвижимости — нелегкий подвиг.
Как и при открытии бизнеса в любой другой отрасли, предприниматели должны потратить бесчисленные часы на исследования и составить тщательный бизнес-план, прежде чем начинать бизнес.Воспользуйтесь следующими советами, когда вы откроете дверь для открытия бизнеса в сфере недвижимости:
Продумывайте профессиональные цели
Проведите углубленное исследование
Организуйте свои финансы
Создайте бизнес-стратегию
Form An LLC
Планируйте свой маркетинг
Создать сайт
Стартовые кампании
Оставайтесь на вершине лидерства
Создайте сеть поддержки
Ставьте бизнес-цели
Прежде чем приступить к работе, найдите время, чтобы оценить и расставить приоритеты в своих планах на будущее.Это означает, что необходимо продумать свои личные, профессиональные и финансовые цели, поскольку они повлияют на то, как вы начнете и будете строить свой бизнес по инвестированию в недвижимость.
Начните с того, что спросите себя, где вы планируете быть через пять, десять и пятнадцать лет. Затем продумайте более срочные шаги, которые помогут вам этого добиться. Важность этого процесса невозможно переоценить. Цели не только помогают инвесторам сосредоточиться, но и помогают им действовать.
Одна из фреймворков, которую я считаю особенно полезной, — это цели SMART.Это означает конкретный, измеримый, достижимый, актуальный и привязанный ко времени. По сути, это помогает инвесторам сбалансировать амбиции и действия при планировании будущего. Цели SMART действуют как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, что делает их идеальными для любой отправной точки. Чтобы получить дополнительную информацию о постановке целей SMART, обязательно прочтите наше руководство сегодня.
Проведите углубленное исследование
Успешному бизнес-плану всегда предшествует глубокое отраслевое исследование, которое должно выявить конкретную нишу, область рынка и потенциальных конкурентов.
Есть несколько стратегий выхода, на которых может сосредоточиться ваш бизнес в сфере недвижимости, хотя некоторые из них больше ориентированы на новичков. Многие начинающие инвесторы предпочтут оптовую продажу, что позволит им изучить основы перед покупкой недвижимости. Однако, в зависимости от ваших целей, также могут быть отличными вариантами стратегии реабилитации или покупки и удержания.
Затем ваше исследование должно сосредоточиться на том, какая область рынка лучше всего подходит для вашей инвестиционной ниши. Посмотрите на среднюю стоимость жилья и цены на аренду, исследуйте удобства в районе и, самое главное, не бойтесь смотреть за пределы своего текущего местоположения.Онлайн-исследования, сетевые мероприятия и даже поиск наставника могут помочь в этой части процесса. Всегда помните: чем больше исследований вы проведете сейчас, тем лучше вы будете готовы начать разработку своего бизнес-плана.
Организуйте свои финансы
Есть несколько способов заняться недвижимостью без денег; однако это не означает, что вам следует избегать оценки своего текущего финансового положения.
Скорее всего, когда вы обратитесь к кредитору, ему понадобится информация о вашей финансовой истории.Важно взглянуть, прежде чем к вам когда-либо обратятся с вопросами. Запросите копию своего кредитного отчета и просмотрите все существующие счета или инвестиции, которые у вас есть. Я всегда говорю инвесторам, что независимо от того, с чего вы начинаете в финансовом отношении, есть способы начать инвестировать в недвижимость.
В зависимости от вашей инвестиционной стратегии есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам подойти. Инвесторы в недвижимость могут начать с чего-то традиционного, например, с ипотеки финансового учреждения или государственного займа.Или они могут выбрать нетрадиционные варианты финансирования, такие как частные кредиторы, деловые партнерства и даже краудфандинг. Вам не обязательно выбирать один «метод» прямо сейчас, но вы должны знать несколько вариантов. Таким образом, когда пришло время наладить бизнес, вы точно знаете, куда идти.
Создайте свою бизнес-стратегию
После того, как вы провели достаточное исследование, вы уже должны были начать в уме формулировать идеи о том, что именно поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке.
Напишите бизнес-план, который также включает ресурсы и инструменты, которые вы планируете использовать.
[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость. ]
Form A Real Estate LLC
Компания с ограниченной ответственностью (LLC) — это бизнес-структура, созданная для защиты коммерческих расходов от вмешательства в личные финансы инвестора.Обозначение позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью https://www.fortunebuilders.com/forming-a-real-estate-llctate без личной ответственности. В каждом штате существуют разные сборы и правила, связанные с созданием LLC, хотя общий процесс в основном одинаков:
Перед тем, как приступить к работе, ознакомьтесь с правилами вашего штата
Выберите уникальное название компании
Подайте статью организации в свой штат
Создать операционное соглашение для бизнеса
Опубликовать намерение в файле (если это требуется в вашем штате)
Подайте заявление на получение идентификационного налогового номера через IRS
После того, как вы создадите свою LLC, вам может потребоваться еще несколько разрешений, прежде чем вы сможете официально начать бизнес.
Подтвердите свое состояние, что это такое, и вы будете на пути к заключению своей первой сделки.
Планируйте свой бизнес по маркетингу
Успешный бизнес в сфере недвижимости — синоним успешной маркетинговой стратегии. В чем заключается ваше уникальное ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых последующих маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время, чтобы остановиться на логотипе, основных ценностях и заявлении о миссии. Эти компоненты помогут понять, как вы взаимодействуете с потенциальными клиентами, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.
После того, как вы создадите основу для своего бизнеса в сфере недвижимости, пора начать вашу первую кампанию. Прочтите следующий список распространенных маркетинговых материалов для вдохновения:
Прямая почтовая рассылка: Вы не поверите, но прямая почтовая рассылка все еще имеет место в эту цифровую эпоху.
Инвесторы в недвижимость постоянно используют открытки, рукописные письма и другие почтовые отправления, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самая важная вещь, которую следует помнить при использовании прямой рассылки, — это оставаться последовательным: чаще всего ваши ответы увеличиваются со второй или третьей попытки.Электронные кампании: Электронная почта — отличный способ привлечь потенциальных клиентов, если вы можете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так доступны, как информация о собственности, составление надежного списка может занять некоторое время. При этом со временем это будет очень рентабельный метод охвата как покупателей, так и продавцов.
Социальные сети: Социальные сети отлично подходят для начинающих, потому что это совершенно бесплатный способ рассказать о своем бизнесе.Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления, когда можете.
Со временем вы можете обнаружить, что платная реклама в социальных сетях также окажется полезной.Сеть: Недвижимость процветает благодаря сетям, во многих случаях это действительно касается тех, кого вы знаете. Начните с посещения мероприятий, связанных с недвижимостью в вашем районе, и постепенно развивайтесь. Не знаете, где найти события? Я рекомендую поискать на Facebook или Meetup.com. Как только вы начнете налаживать связи, вы даже сможете сами начать организовывать сетевые возможности.
Bandit Signs: Когда новички думают о недвижимости, это часто первое, что приходит на ум. Бандитские знаки — это те плакаты, которые размещаются на популярных перекрестках с такими сообщениями, как «Мы покупаем дома!» или «Позвоните нам, чтобы получить предложение наличными!» Вы когда-нибудь задумывались, почему их так много? Потому что они работают. Знаки бандитов могут стать отличным способом рассказать о своем бизнесе с недвижимостью.
Просто убедитесь, что они легальны в вашем регионе.
Инвесторы в недвижимость постоянно используют открытки, рукописные письма и другие почтовые отправления, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самая важная вещь, которую следует помнить при использовании прямой рассылки, — это оставаться последовательным: чаще всего ваши ответы увеличиваются со второй или третьей попытки.
Со временем вы можете обнаружить, что платная реклама в социальных сетях также окажется полезной.
Просто убедитесь, что они легальны в вашем регионе.Создание веб-сайта
В сегодняшнюю цифровую эпоху наличие надлежащего веб-присутствия имеет решающее значение.Ваши маркетинговые материалы, без сомнения, будут направлять потенциальных клиентов обратно на ваш веб-сайт, поэтому обеспечение готовности вашего веб-сайта к работе должно быть главным приоритетом. Рассмотрите возможность использования таких веб-сайтов, как WordPress или Wix, которые предлагают удобные для новичков возможности по относительно доступным ценам.
Запуск кампаний
Убедитесь, что вы согласованы со всеми вашими маркетинговыми каналами, будь то социальные сети, электронная почта, обычная почта или традиционный маркетинг. Обязательно запланируйте последующие мероприятия по каждой из проводимых вами кампаний.
Оставайтесь на вершине лидерства
Одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса, — это запускать маркетинговые кампании без плана отслеживания потенциальных клиентов. Даже если кто-то не представляет немедленной возможности, развитие отношений с течением времени может принести вам их бизнес в будущем. Отличный способ отслеживать своих потенциальных клиентов — использовать систему управления взаимоотношениями с клиентами или CRM. Этот тип программного обеспечения позволяет управлять всеми вашими маркетинговыми кампаниями и потенциальными клиентами в одном месте.Такие программы, как Hubspot, AgileCRM и Apptivo, — отличные места для начала исследования. Ищите бесплатные пробные версии или тарифные планы в зависимости от количества потенциальных клиентов, с которыми вы работаете.
Создайте сеть поддержки
Как бы банально это ни звучало, ни один человек не является островом, когда начинает свой бизнес по инвестициям в недвижимость. Напротив, многие потенциальные клиенты и сделки с недвижимостью будут поступать непосредственно из вашей личной сети. Независимо от того, состоит ли ваша сеть из клиентов, коллег, наставников или даже конкурентов, не забудьте потратить достаточно времени на развитие этих ключевых отношений.
5 главных преимуществ открытия бизнеса в сфере недвижимости
Преимущества инвестирования в недвижимость практически безграничны. Вы не только должны иметь возможность получать значительную прибыль от каждой сделки, но также и недвижимость — надежная защита от фондового рынка и инфляции. Некоторые другие преимущества, которые гарантированно появятся при открытии бизнеса в сфере недвижимости, включают, но не ограничиваются:
Налоговые льготы .Если вы заработаете 100000 долларов в год на работе с девяти до пяти, а я зарабатываю 100000 долларов в год на своей арендуемой собственности, у кого останется больше после уплаты налогов? Ты угадал; моя арендуемая недвижимость облагается гораздо меньшим налогом, потому что государство вознаграждает владельцев арендуемой недвижимости. Правительство также предлагает более низкие ставки налога на долгосрочную прибыль наряду с другими льготами, такими как амортизация и исключение налога на самозанятость.
Денежный поток . Инвесторы в недвижимость не только имеют возможность получать значительный денежный поток от стабильных оптовых сделок или сделок по реабилитации, но они также могут обеспечить себе безопасный ежемесячный денежный поток при аренде недвижимости.Лучшая часть денежного потока от аренды недвижимости заключается в том, что после оплаты всех ваших счетов дополнительные деньги считаются пассивным доходом. Вы можете получать ежемесячную зарплату, при этом управляя остальной частью вашего инвестиционного бизнеса.
Благодарность . Пока вы выплачиваете ссуду за любую собственность, в которую вы инвестировали, стоимость этой собственности увеличивается или растет. Хотя такие вещи, как спады и колебания рынка, неизбежны, можно с уверенностью сказать, что стоимость недвижимости будет расти в течение длительного периода времени.При этом любая недвижимость, которую вы покупаете сегодня, будет стоить гораздо больше через 30 лет; однако с ипотекой с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.
Контроль . Возможно, самое большое преимущество открытия бизнеса в сфере недвижимости — это контроль и гордость, которые вы испытываете из-за того, что владеете тем, что создали. Ваша судьба не привязана к офису на Уолл-стрит или генеральному директору вашей компании; это принадлежит только вам. Инвестирование в недвижимость ставит вас и только вас на место водителя вашего финансового будущего.Однако при наличии контроля инвесторы также должны научиться управлять своим аппетитом к незнакомым ситуациям; или, как выразился Рой Морежон, предприниматели должны «чувствовать себя комфортно, испытывая дискомфорт». Как президент и соучредитель Enventys Partners и серийный предприниматель, Морехон хорошо осознает, что предприниматели должны контролировать свои эмоции. Независимо от вашего собственного опыта, «вам должно быть комфортно с мыслью, что вы не всегда будете знать, в каком финансовом положении вы находитесь в течение определенного периода времени», — говорит Морехон.
Безопасность . Конечно, любое инвестирование всегда связано с определенным риском. Однако постоянное наращивание портфеля недвижимости с течением времени означает, что вы обеспечиваете собственное будущее. К сожалению, сегодня слишком много людей не имеют конкретного плана обеспечения своего выхода на пенсию. Инвестиции в недвижимость — это не только то, что некоторые считают самым быстрым способом выбраться из долгов, но и неоспоримый метод создания для себя множества источников дохода, которые сохранятся даже в пенсионные годы и могут даже передаваться будущим поколениям.
Не рекомендуется бросаться в мир инвестирования в недвижимость без надлежащего обучения. Вы должны узнать, как лучше всего находить сделки, как продавать себя, как вести переговоры и, конечно, как финансировать сделки; однако, как только вы овладеете ими, вы будете на пути к поддержанию успешного бизнеса. Итак, мои партнеры в CT Homes и я составили исчерпывающий список наиболее распространенных вопросов, которые вы должны изучить, прежде чем приступить к инвестиционному путешествию.Начните сверху и постепенно спускайтесь вниз, и после того, как вы тщательно проанализируете каждый вопрос, вы наверняка уже будете впереди своих конкурентов.
Часто задаваемые вопросы о создании бизнеса в сфере недвижимости
Когда вы, наконец, готовы окунуться в мир инвестирования в недвижимость, вы можете чувствовать беспокойство и подавленность. Начать свой первый бизнес в сфере недвижимости будет нелегкой задачей, но если вы проявите должную осмотрительность и изучите ответы на эти важные вопросы, вы гарантированно добьетесь успеха.
Сводка
Начать бизнес в сфере недвижимости может показаться сложным, но, выполнив описанные выше шаги, а также ознакомившись с ответами на часто задаваемые вопросы, стать профессионалом в сфере недвижимости будет проще, чем вы думаете. Обязательно определите свои цели, проанализируйте свои финансы и расставьте приоритеты в сети, чтобы создать свой круг и наблюдать за процветанием вашего бизнеса. С правильными инструментами ваш бизнес может помочь вам достичь ваших целей и стать финансово свободным.
Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?
Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.
Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!
28 прибыльных бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете начать в 2021 году —
Узнайте, как тысячи людей зарабатывают до 2 долларов.5 млн / месяц онлайн.
Мы собрали 28 потенциальных бизнес-идей, которые вы можете реализовать в сфере недвижимости !
Ознакомьтесь со списком.
1. Начать бизнес по ландшафтному дизайну (13,2 миллиона долларов в год)
Терри Моррилл из SUN VALLEY около 22 лет назад основал компанию Pacific Outdoor Living, занимающуюся ландшафтным дизайном.
- Выручка : 1 100 000 долл. США в месяц
- Учредители : 1
- Сотрудники : 82
- Расположение : СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА
Это не всегда было легко.За свою жизнь у меня было много разных предприятий. Я сначала начал покупать, ремонтировать и перепродавать многоквартирные дома. Я начал с 5-квартирного здания в Лос-Анджелесе, и после успешной продажи я купил полностью ветхое 66-квартирное здание, которое напугало меня до смерти! Но я выжил и за эти первые годы заработал более миллиона долларов.
Я бросил кости и продолжал покупать, ремонтировать и продавать, пока дно не упало с рынка. 17 января 1994 года землетрясение в Нортридже опустошило Южную Калифорнию.В этот период в Лос-Анджелесе была отрицательная миграция, и у нас уровень вакантных площадей составил 40%. Не имея возможности поддерживать ипотеку, я потерял все свое имущество — более 250 квартир.
С 1994 по 1999 год я основал компанию с нуля, которая строила дома в Мексике. Я продавал страховку, управлял компанией по производству автоматических дверей, был генеральным менеджером компании, специализирующейся на производстве велосипедов, и продавал медные трубы.
— Терри Моррилл об открытии Pacific Outdoor Living (1100000 долларов в месяц) полная история ➜2.Стать агентом по недвижимости (4,2 миллиона долларов в год)
Григорий Пекарский из Чикаго, штат Иллинойс, США, основал Vesta Preferred Realty почти 12 лет назад в качестве агента по недвижимости.
- Доход : 350 000 долл. США в месяц
- Учредители : 2
- Сотрудники : 2
- Местоположение : Чикаго, Иллинойс, США
Я наткнулся на недвижимость. У моей семьи нет личной истории с недвижимостью или чем-либо, во что я вляпался в детстве, пытаясь найти свой путь.
Я понял, что моим настоящим конкурентным преимуществом было то, что я всегда брал трубку, приходил каждый день и просто делал свою работу. Все всегда думают, что есть какой-то секрет, который самые успешные агенты по недвижимости хранят при себе.
На самом деле я изучал ветеринарную медицину в Университете штата Мичиган (Go Green!). К юношескому году мне стало очевидно, что я люблю животных, но не настолько, чтобы быть ветеринаром. Так что я развернулся на 180 градусов и закончил со специализацией «Финансы».
— Григорий Пекарский, о запуске Vesta Preferred Realty ($ 350 000 в месяц) полная история ➜3. Начать бизнес по разработке приложений для фрилансеров (960 тыс. Долл. США в год)
Эндрю Аскинс из компании Krit, основавшей более 7 лет назад бизнес по разработке приложений для фрилансеров.
- Доход : 80 000 долл. США в месяц
- Учредители : 3
- Сотрудники : 8
- Расположение :
Я никогда не собирался открывать агентство по разработке программного обеспечения.В детстве я никогда не думал, что стану предпринимателем или даже займусь технологиями.
Но когда я поступил в колледж, я решил пройти курс информатики. В то время я планировал преподавать математику в Корпусе мира. Мне не нравилась математика настолько, чтобы заниматься математикой, но я полагал, что информатика будет интересной и потребует много математики.
Узнайте, что делает вас отличным и где вам нужна помощь. Это будет стоить каждой копейки.
4.Создать управляющую компанию airbnb (420 тысяч долларов в год)
Гэри Фокс из Дублина, Ирландия, почти 6 лет назад основал Host Butlers, управляющую компанию airbnb.
- Доход : 35 000 долл. США в месяц
- Учредители : 1
- Сотрудники : 4
- Место нахождения : Дублин, Ирландия
Я начал бизнес с 15 лет. Во время учебы я работал неполный рабочий день в магазине мобильных телефонов и научился чинить телефоны.По выходным я открыл свой собственный рыночный прилавок и рекламировал в Интернете, чтобы починить телефоны, заменить экраны, и начал таким образом зарабатывать деньги. Во время учебы в колледже я расширил этот бизнес до физического места в университете, который я посещал здесь, в Ирландии. Я подошел к колледжу, снял у них офис и открыл свой первый магазин!
Я боялся, что у меня закончатся деньги, и первые 18 месяцев я полностью управлял компанией самостоятельно. Я помню один особенный день, когда я встретил 18 разных гостей в 18 разных местах города.
Между уроками я работал в магазине, а когда был в классе, я нанимал одноклассников и друзей, чтобы они работали на меня. Оглядываясь назад, я могу сказать, что это было невероятно веселое время, но мне жаль, что я не вложил столько денег в бар колледжа!
— Гэри Фокс о запуске Host Butlers (35000 долларов в месяц) полная история ➜5. Создание клуба инвестиций в недвижимость (7,2 миллиона долларов в год)
Грег Салли из Сан-Диего, Калифорния, США, основал Equity Residences около 9 лет назад, клуб по инвестированию в недвижимость.
- Доход : 600 000 долл. США в месяц
- Учредители : 3
- Сотрудники : 4
- Местоположение : Сан-Диего, Калифорния, США
Я был опытным инвестором, руководителем и консультантом по разным причинам. Я работал в нескольких отраслях, включая технологии, автомобилестроение, средства массовой информации и развлечения. Однако мои увлечения включают дизайн и архитектуру недвижимости, инвестирование и путешествия.Жизнь в Лондоне, Париже, Ницце, Сиднее и Сингапуре помогла мне развить глобальную перспективу.
Я инвестирую в жилую недвижимость почти двадцать лет, имея опыт работы от нового строительства до ремонта и проблемных активов. После финансового краха 2008 года я начал приобретать права выкупа в Калифорнии и Неваде с большими скидками. Основываясь на этом успехе, я решил создать инвестиционный фонд.
Изучая целевые рынки, я заметил, что вторые дома в местах отдыха требовали больше времени для восстановления после финансового кризиса, чем первичное жилье, и их можно было приобрести с большими скидками.Ставки капитализации также были привлекательными, поскольку правильная аренда на время отпуска могла принести столько арендной платы за одну неделю, сколько можно было бы получить за месяц при долгосрочном аренде. Это также была возможность извлечь выгоду из зарождающейся тенденции совместного использования активов.
— Грег Салли, о начале работы с акционерным капиталом (600 000 долларов в месяц) полная история ➜6. Создание компании по перевозке грузов (720 тыс. Долл. США в год)
Макс Махер из Чендлера, Аризона, США, основал Skinny Wimp Moving более 5 лет назад, компанию по перевозке грузов.
- Доход : 60 000 долл. США в месяц
- Учредители : 2
- Сотрудники : 12
- Место нахождения : Чендлер, Аризона, США
Я не совсем придумал первоначальную идею для этой компании, потому что это франшиза, что для меня означает, что я лицензирую название «Skinny Wimp Moving». Тем не менее, поскольку это была первая франчайзинговая компания, я смог занять главное место в принятии решений и стать подопытным кроликом для всех идей, что позволило мне проверить теории маркетинга и обслуживания клиентов, которые не стали стандартом для бренда.
Поставьте себя на место и спросите об их бизнесе. Обязательно помните, что вас могут отвергнуть, но не бойтесь спросить больше одного раза. Он не будет работать каждый раз, но он будет работать на 100% больше, чем совсем не пытаться.
Мы поняли, что людям просто не нужна отстойная транспортная компания. Поэтому мы спросили себя, что мы можем сделать, чтобы стресс от движения был немного меньше отстой, и ответы, которые мы придумали и которым мы придерживались, были очень здравыми:
— Макс Махер, о начале движения Skinny Wimp Moving (60 000 долларов в месяц) полная история ➜7.Начать уборку (7,2 миллиона долларов в год)
Рон Холт из Бирмингема, штат Алабама, США, более 18 лет назад основал службу уборки Two Maids & A Mop.
- Доход : 600 000 долл. США в месяц
- Учредители : 1
- Сотрудники : 500
- Местоположение : Бирмингем, Алабама, США
Я до сих пор помню свой первый рабочий день. Меня только что наняли химиком в лабораторию анализа частиц.
В то время эта работа имела смысл. Я недавно закончил колледж со степенью биологии, и у меня не так много профессий, на которые вы можете рассчитывать. Поэтому я принял первое представленное мне предложение о работе и с гордостью похвастался своей годовой зарплатой в 22 500 долларов. В то время это казалось такими большими деньгами, и я просто знал, что собираюсь быстро подняться по служебной лестнице.
— Рон Холт, о запуске Two Maids & A Mop (600 000 долларов в месяц) полная история ➜Истинный секрет моего успеха состоял в том, чтобы просто перехитрить и превзойти всех на моем пути каждый божий день в течение почти двадцати пяти лет.
8.Стать домовладельцем
Примеры успешного арендодателя:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с арендодателем:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Подробнее о запуске домовладельца ➜
9. Начать бизнес онлайн-курсов (60 тыс. Долл. США в год)
Лидия Кесаровска из Нидерландов основала Let’s Reach Success более 8 лет назад, бизнес онлайн-курсов.
- Доход : 5000 долларов в месяц
- Учредители : 1
- Сотрудники : 0
- Место нахождения : Нидерланды
Еще в 2013 году я уже открыл для себя свою страсть — личное развитие — и понял, что письмо — лучший способ выразить себя.Я объединил их и завел блог о самосовершенствовании.
Создание блога было лучшим решением, и не отказываться от него на протяжении многих лет (даже когда не было трафика или денег) — вот что помогло мне двигаться вперед.
Сначала это было просто хобби, и я ничего не знал о ведении блогов. Спустя годы, после публикации тонны контента, увеличения трафика, изучения SEO, электронного маркетинга, социальных сетей и всех способов монетизации блога, он превратился в настоящий бизнес.
— Лидия Кесаровская, о запуске Let’s Reach Success (5000 долларов в месяц) полная история ➜10. Начать бизнес по продаже недвижимости
Примеры успешного бизнеса по продаже недвижимости:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по продаже недвижимости:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Узнайте больше о запуске бизнеса по продаже недвижимости ➜
11. Стать менеджером по управлению недвижимостью
Примеры успешного управляющего недвижимостью:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с управляющим недвижимостью:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Подробнее о запуске управляющего недвижимостью ➜
12.Станьте реальным птичником
Примеры успешной птичьей собаки в сфере недвижимости:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с птичьей собакой в сфере недвижимости:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Узнайте больше о том, как завести птичью собаку в сфере недвижимости ➜
13. Запустите службу оценки недвижимости
Примеры успешной услуги по оценке недвижимости:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу со службой оценки недвижимости:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Подробнее о запуске услуги по оценке недвижимости ➜
14.Стать фотографом недвижимости
Примеров успешного фотографа недвижимости:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с фотографом по недвижимости:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Узнайте больше о том, как начать фотографировать недвижимость ➜
15. Создание строительной компании (4,2 миллиона долларов в год)
Примеры успешной строительной компании:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу в строительной компании:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Подробнее о создании строительной компании ➜
А для вдохновения из реального мира прочтите историю Клифтона Макенфуса о создании Carolina Exteriors:
Я Клифтон Макенфусс, я соучредитель Carolina Exteriors, специализированного подрядчика по замене оборудования, базирующегося в Апексе, Северная Каролина, и обслуживающего район метро Роли.Carolina Exteriors предлагает услуги по благоустройству жилых домов, включая кровлю, сайдинг, окна, двери и водостоки. Мы считаем, что если мы «создаем людей, мы создаем команду-победителя, и вместе мы создаем исключительный клиентский опыт». Наша преданность нашим людям и клиентам, а также выполнение нашей миссии привели к тому, что мы получили многочисленные отраслевые награды за обслуживание клиентов.
Мы запустили бизнес на 3500 долларов и теперь, 9 лет спустя, получили 4 000 000 долларов дохода.
— Клифтон Макенфасс, о запуске Carolina Exteriors (350 000 долларов в месяц) полная история ➜16.Стать брокером по недвижимости
Примеры успешного маклера по недвижимости:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с брокером по недвижимости:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Узнайте больше о запуске брокера по недвижимости ➜
17. Станьте инвестором в недвижимость
Примеры успешного инвестора в недвижимость:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с инвестором в недвижимость:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
И для вдохновения из реального мира прочтите историю Энди Чжао о создании Ark7:
Здравствуйте, я Энди Чжао, основатель и генеральный директор Ark7.Раньше я работал в Google, Uber, LinkedIn и Twitter, более 10 лет проработал в сфере высоких технологий.
В настоящее время у Ark7 есть 7 отелей, расположенных в Беркли, Остине и Сиэтле. Пользователи могут посетить наш веб-сайт и бесплатно зарегистрироваться, чтобы увидеть полную информацию о нашей собственности и начать свои инвестиции в недвижимость сегодня. Общая стоимость Ark7 составляет 8,74 миллиона долларов, а общая инвестиционная стоимость — 5,5 миллиона долларов.
18.Начать агентство по маркетингу недвижимости
Примеры успешного агентства по маркетингу недвижимости:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с агентством по маркетингу недвижимости:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Узнайте больше о создании агентства по маркетингу недвижимости ➜
19. Начать блог о недвижимости
Примеры успешного блога о недвижимости:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать вести блог о недвижимости:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Подробнее о создании блога о недвижимости ➜
20.Станьте хозяином airbnb
Примеры успешного хоста airbnb:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с хостом airbnb:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Подробнее о запуске хоста airbnb ➜
21. Начать подкаст о недвижимости
Примеры успешного подкаста о недвижимости:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с подкастом о недвижимости:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Узнайте больше о запуске подкаста по недвижимости ➜
22.Начать бизнес по инспекции недвижимости
Примеры успешного бизнеса по проверке недвижимости:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по проверке недвижимости:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Узнайте больше о том, как начать бизнес по инспекции недвижимости ➜
23. Запустите услугу домашнего стейджинга
Примеры успешной услуги домашнего стейджинга:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с услугой домашнего размещения:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Узнайте больше о запуске услуги по размещению на дому ➜
24.Начать бизнес по ремонту домов
Примеры успешного бизнеса по ремонту домов:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по ремонту дома:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Узнайте больше о запуске бизнеса по ремонту домов ➜
25. Стать застройщиком
Примеров успешного застройщика:
Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с застройщиком:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:
Подробнее о запуске девелопера ➜
Хотите начать свой бизнес?
Эй! 👋Я Пэт Уоллс, основатель Starter Story.
Мы проводим интервью с успешными владельцами бизнеса и рассказываем истории их бизнеса. Рассказывая об этих историях, мы хотим помочь вам начать работу.
Заинтересованы в открытии собственного дела? Присоединяйтесь к Starter Story Premium, чтобы стать лучшим помощником для начала и развития вашего бизнеса:
- Подключиться + получить совет от успешных предпринимателей
- Пошаговые инструкции о том, как начать и развиваться
- Эксклюзивный и ранний доступ к лучшим тематическим исследованиям в Интернете
- И многое другое!
ПРОДВИГАЕТСЯ
Готовы ли вы увеличить свой доход?
С использованием Klaviyo откроет огромный неиспользованный канал продаж и приблизит вас к вашим клиентам!
Мы взяли интервью у многих впечатляющих компаний, которые доверяют результатам продукта, включая Brumate, Beardbrand и многие другие.
Повысьте свой уровень электронного маркетинга с Klaviyo!
БесплатноХотите знать все о начале бизнеса в сфере недвижимости?
Подпишитесь на нашу рассылку и получите это бесплатное руководство со всеми необходимыми требованиями, чтобы стать агентом по недвижимости.
Как начать бизнес в сфере недвижимости
Эта статья является частью нашего Руководства по запуску бизнеса в сфере недвижимости — тщательно подобранного списка статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости!
Если вы читаете эту статью, велика вероятность, что вам нравится разговаривать с другими, налаживать связи и помогать — вы общительный человек.А с точки зрения прибыльности недвижимость — надежная ставка для многих, кто ищет пассивные инвестиционные потоки или создает услугу, пользующуюся большим спросом во многих частях США.
Немного об источниках в этой статье:
Для этой статьи я опросил более 13 агентов по недвижимости! Неудивительно, что есть некоторые отзывы, которые, кажется, справедливы по всем направлениям, включая важность наличия хорошего онлайн-присутствия, твердого понимания SEO, ниши или четко определенной целевой аудитории, блестящих навыков работы с людьми и способности управлять своими контакты и связи.
Шаг 1. Планирование
Независимо от того, начинаете ли вы бизнес в сфере недвижимости, кафе на углу или компанию, производящую детали для ракет, неплохо было бы написать бизнес-план. Бизнес-планирование делает вас более успешными — это научно доказано!
Работа над процессом планирования не только побудит вас задуматься о важных вещах, таких как ваше положение, необходимое для конкуренции с аналогичными предприятиями, и сколько денег вам действительно понадобится, чтобы начать работу, но и поможет вам подтвердить свою идею и выработайте привычку ставить цели и вехи.
По словам инвестора в недвижимость Эрика Боулина, бизнес-план преследует двоякую цель. Он говорит: «Во-первых, это дает вам возможность формализовать ваши цели и направление. Что еще более важно, это документ, который вы можете предоставить кредиторам или инвесторам, чтобы четко проиллюстрировать не только ваше направление, но и то, где вы находитесь и как вы к нему пришли ». В процессе планирования Эрик получил множество полезных советов от местного центра развития малого бизнеса.
Если у вас не было опыта работы в сфере недвижимости, неплохо было бы посоветоваться с кем-нибудь, у кого он есть.Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart говорит: «Если вы сами не занимаетесь недвижимостью напрямую, то лучше всего найти того, кто занимается недвижимостью на стадии планирования. Они будут знать гораздо больше о том, что можно и нельзя «.
Конечно, вы всегда можете пойти по пути прохождения формальных курсов по данной теме или чтения нужных книг (см. Раздел ресурсов в конце этой статьи).
Инструменты, такие как LivePlan, делают процесс бизнес-планирования еще проще, помогая вам пройти через каждый раздел.То же самое и с образцами бизнес-планов — ознакомьтесь с некоторыми из бесплатных образцов бизнес-планов в сфере недвижимости на Bplans.
Ресурсы, которые помогут вам спланировать свой бизнес:
Шаг 2: Исследование рынка и проверка идеи
Откуда вы знаете, что у вас есть идея, которая сработает? Откуда вы знаете, что выбрали нишу на рынке недвижимости, у которой действительно есть целевая аудитория? Как вы понимаете, как позиционировать себя в этой нише?
На эти и многие другие подобные вопросы можно ответить на начальном этапе исследования рынка.Проводя исследования как первичного, так и вторичного рынка, вы даете себе более широкое представление о том, является ли выбранный вами целевой рынок достаточно ценным, чтобы его можно было преследовать.
Конечно, не существует универсального подхода к определению того, в какой нише вам лучше всего помочь, и множество ответов, которые мы получили от агентов по недвижимости в Соединенных Штатах, являются доказательством этого.
Провести маркетинговые исследования в начале
Если вы потратите время на раннее исследование рынка, это также сэкономит вам время и деньги.Мишель Стэнсбери, риелтор в Bluegrass Partners Trust Realty, говорит: «В первый год я много возилась, пытаясь понять, что не сработало. На второй год я утроил свой бизнес ».
Проведите исследование рынка, чтобы оценить свои навыки
Брэд Поли, владелец Pauly Presley Realty, использовал тот же метод проб и ошибок, но для него это был хороший способ выяснить свои сильные и слабые стороны. «Я вычислил свой целевой рынок методом проб и ошибок, — говорит он. «Когда я начинал в индустрии, я не отказывался от бизнеса! Как только я осознал свои сильные стороны, я сосредоточился на них.Через четыре года после того, как я получил лицензию, я получил лицензию брокера и создал компанию, которая у нас есть сегодня ».
Если вы не уверены в своих сильных и слабых сторонах, проведение SWOT-анализа может помочь вам выяснить их.
Получите реальный опыт или найдите наставника
Если вы в первую очередь деятель, другой путь к исследованию рынка — просто войти и начать что-то делать. У большинства людей нет на это дополнительного времени или денег, но если у вас есть, хорошо для вас, это такой же действенный метод, как и любой другой.Морган Франклин, лицензированный агент по недвижимости из Лексингтона, штат Кентукки, говорит: «Я был уверен, что [моя идея] сработает, потому что я уже развил достаточно бизнеса, чтобы оплатить все свои начальные расходы, прежде чем я сдал экзамен по недвижимости. . »
Тем не менее, Морган какое-то время работал с поверенным по недвижимости, поэтому у него было немного ноу-хау, прежде чем погрузиться в дело. «Если у вас нет опыта, я настоятельно рекомендую новому агенту найти наставника для работы с первый год или два », — предлагает он.Если вы не слишком знакомы с отраслью, то стоит пойти по пути «наставника».
Тем не менее, Морган сам провел немало исследований. Когда его спросили, как он определил, кто его целевой рынок, он ответил: «Я посмотрел на объем продаж в моем городе, полученный от администратора по оценке собственности, а затем стал искать« золотую середину ». объем сделок происходил. Оттуда я нацелился на верхнюю часть этой группы ».
Шерил Джулчер, управляющий брокер Yellow Brick Properties, провела маркетинговое исследование, но также предпочла начать с той области, которая ей нравилась.«Здесь, в Yellow Brick, мы все о здоровых, безопасных, удобных и умных домах — экологически безопасном и экологически безопасном жилье», — объясняет она.
«Мы шли с нашим энтузиазмом, и это то, что я советую делать каждому», — говорит Шерил. «Выбирайте тот рыночный сектор — миллениалы, пустышки и т. Д., — который вам важнее всего и о котором лучше всего осведомлен».
Если у вас есть сильные чувства по поводу определенного сектора, скорее всего, это хорошее место, чтобы по крайней мере начать свое маркетинговое исследование.
Ресурсы для исследования рынка:
Шаг 3. Брендинг
Брендинг важен для предприятий любого размера. Если у вас запоминающийся бренд, вам будет проще завоевать доверие, выглядеть крупнее, чем вы есть на самом деле, привлечь клиентов и вообще быть первым человеком или компанией, о которых думают люди.
По словам эксперта по брендингу Сары Конте из Brand Genie: «Хотя вы можете влиять на свой бренд с помощью хорошо продуманных логотипов, веселых рекламных кампаний, тщательно составленных пресс-релизов или супер-дружелюбного обслуживания, в конечном итоге ваш бренд — это то, что говорит внешний мир. является.”
По сути, ваша репутация — это ваш бренд.
Совет по брендингу №1: Ваша репутация зависит от ваших отношений
Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart хорошо это знает; Он не только верит в важность выделения себя среди конкурентов, но и в важность ваших отношений с клиентами.
«При брендировании недвижимости постарайтесь сделать его максимально личным. Это бизнес, который во многом зависит от взаимодействия и построения отношений.Убедитесь, что ваш бизнес излучает ту же приветливую улыбку, что и вы ».
Будьте тем, к кому люди хотят присоединиться. В конце концов, вы бренд.
Риэлтор Тим Фри развивает эту идею дальше. Он говорит: «Создание репутации более важно, чем создание бренда в сфере недвижимости… плюс, создание репутации намного проще, чем создание бренда».
Совет по брендингу № 2: Обеспечьте ценность и дайте людям то, что им нужно
В сфере недвижимости репутация и подлинность идут рука об руку.Майкл Кельчевски, агент по недвижимости Brandywine Fine Properties Sotheby’s International, считает, что люди могут улавливать невербальные сигналы и модели поведения. В результате гораздо меньше того, что может пойти не так, если вы будете вести себя искренне.
Инвестор в недвижимость Эрик Боулин придерживается того же мнения. «Недвижимость — это больше о людях, чем о земле», — говорит он. «Как малый бизнес в сфере недвижимости, я думаю, что это больше связано с брендингом себя, чем с брендом бизнеса. Заставьте людей работать с вами.”
Совет по брендингу №3: творчески создайте собственное пространство
Однако, если вы гордитесь тем, что у вас есть творческий потенциал, чтобы брендировать что-то, что выделяется, потому что это новое и инновационное, у вас есть уникальная возможность.
Шерил Джулчер из Yellow Brick Properties выделила свой бренд среди конкурентов, разработав бренд домов под названием Zoetic Homes ™. «Каждый дом имеет этикетку питания, качество проверено независимой третьей стороной и гарантированно имеет дизайн, соответствующий реальным характеристикам.”
Совет по брендингу №4: Будьте экспертом в области бренда
Быть экспертом в своей отрасли — еще один отличный способ выделиться. Для Моргана Франклина секретными ингредиентами были видео и активное присутствие в социальных сетях.
«Я заклеймил себя как местный эксперт и выделился за счет использования социальных сетей, и, в частности, видео», — говорит Морган. «Я веду еженедельную выставку недвижимости, которая публикуется на YouTube и Facebook. Это было огромно, поскольку благодаря ему мой бренд ассоциировался с объектами более высокого класса, хотя у меня не было таких списков.”
С другой стороны, если вы молоды и неопытны, у вас может быть такая же хорошая возможность продать себя. «Продайте свою неопытность (и молодость, если это относится к вам) как актив», — говорит агент Мишель Стэнсбери. «Вы будете жаждать успеха и, скорее всего, будете усерднее работать, чтобы продать дома, чем агенты, которые уже« сделали это ». Неопытность не является абсолютной слабостью и никому не позволит убедить вас в этом».
Ресурсы, которые помогут вам создать бренд:
Шаг 4. Оформление легальности
Одна из лучших особенностей работы в сфере недвижимости — это то, что в большинстве штатов вам нужно сдать только один экзамен.Учись усердно, и, возможно, через пару месяцев ты сможешь это сделать. Естественно, это немного отличается от штата к штату, поэтому обязательно уточняйте правила и правила в своем штате.
Например, во Флориде вам не нужно быть агентом по недвижимости или брокером, чтобы открыть риэлторскую компанию. По словам Тима Фри, «вам просто нужен официальный брокер, который является должностным лицом или менеджером компании, который отвечает за надзор за действиями и транзакциями торговых партнеров.”
Веб-сайт руководства по подготовке к экзаменам по недвижимости — отличное место, где можно найти материалы для подготовки к экзаменам или получить представление о том, как выглядит экзамен по недвижимости в вашем штате.
Конечно, помимо квалификации в сфере недвижимости, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать довольно рано, включая определение названия для вашего бизнеса, регистрацию этого имени, подачу заявления на получение федерального налогового идентификатора и получение любых необходимых бизнес-лицензий и разрешений.
Для Тима выбор названия компании был стратегическим шагом.«Мы с партнерами решили сделать что-то очень близкое к домашнему: сочетание двух наших имен. Многие известные компании в сфере недвижимости названы так: Coldwell Banker, Keller William, Engel & Volkers, Long и Foster. Мы не только хотели подражать тому, что уже было проверено в отрасли, но и в том, как мы предоставляем услуги, мы хотели, чтобы что-то очень глубокое оставалось в наследство, которое стало результатом нашей тяжелой работы и преданности делу »
Многие другие агенты по недвижимости также просто используют свое собственное имя, так как это отличный способ связать свой бизнес с вашим личным брендом.
Если вы знаете, что вам нужно сделать, чтобы начать, процесс фактического начала не так уж и сложен. «Создайте корпорацию, зарегистрируйте администратора базы данных, убедитесь, что у вас хорошая репутация во всех советах и комиссиях», — говорит Брэд Поли, владелец Pauly Presley Realty, перечисляя некоторые ключевые вещи, которые вам нужно сделать, чтобы начать работу. Он также советует начинающим предпринимателям подумать о страховании ответственности. Это ключ!
Если вы все еще беспокоитесь о том, с чего начать и как сделать это «законным», брокер по недвижимости Джеймс Брукс посоветует проконсультироваться с юристом, специализирующимся на праве в сфере недвижимости.
Ресурсы, которые помогут сделать это законным:
Шаг 5: Получение финансирования
Одна из замечательных особенностей начала работы в сфере недвижимости заключается в том, что не всегда нужно иметь под рукой огромную сумму наличных денег.
Это также бизнес, в котором вы можете начать неполный рабочий день, пока вы все еще выполняете дневную работу (хотя, конечно, вам может понадобиться гибкий работодатель, чтобы вы уклонялись от работы, чтобы время от времени отвечать на телефонные звонки).
Джошуа Джарвис, владелец Jarvis Team Realty, говорит: «Стоимость запуска в сфере недвижимости очень низкая.Я использовал свои сбережения и менее чем за 1000 долларов смог начать. Сейчас мой ежемесячный бюджет в 10 раз больше, но для начала вам не нужны деньги — по крайней мере, так думает большинство ».
Согласно Джошуа, лучше всего думать о денежных потоках. «Не рассчитывайте просто начальную стоимость, а рассчитывайте« несущую стоимость », — говорит он. «Например, сколько месяцев вам понадобится, чтобы начать движение денежных средств. В сфере недвижимости есть хорошие 60 или более дней, прежде чем вам могут заплатить ».
Для голливудского агента по недвижимости Гвен Банта получение денег для серьезного отношения к работе во многом было связано с другими источниками дохода, в том числе с ее работой в качестве актрисы и писателя.
Если вы обнаружите, что вам нужно финансирование инвестора или банковский заем, написание бизнес-плана станет хорошим первым шагом.
Агент по недвижимости Джамал Асскуми взял средства для своего бизнеса из личных сбережений. «Если вы не можете финансировать проект самостоятельно, убедитесь, что вы знаете, как и где искать инвесторов», — говорит он. «Кроме того, создайте безупречный бизнес-план, чтобы представить им».
Если вам интересно, как выглядит бизнес-план в сфере недвижимости, ознакомьтесь с некоторыми из наших бесплатных образцов бизнес-планов в сфере недвижимости.Они дадут вам отличное представление о том, как составить собственный план. Кроме того, не забудьте ознакомиться с приведенными ниже ресурсами, включая наши руководства по финансированию и питчингу, которые помогут вам, когда придет время сделать презентацию инвестору или банку.
Финансовые ресурсы:
Шаг 6: Создание магазина
Для большинства людей, начинающих заниматься недвижимостью, офис не нужен. На этом начальном этапе основное внимание уделяется созданию репутации в выбранной вами нише.
Инвестор в недвижимость Эрик Боулин говорит: «Подавляющее большинство людей, которых я знаю, которые работают в сфере недвижимости, начали в своем собственном доме. Гораздо важнее выбрать целевой рынок, чем беспокоиться о месте расположения витрины. При запуске вы должны быть гибкими и иметь возможность быстро корректировать свой план, если он не работает. Физическое местоположение привяжет вас к этому рынку и сделает вас менее гибким, одновременно увеличивая расходы ».
Конечно, может наступить время, когда вы действительно захотите найти место для бизнеса, нанять сотрудников и использовать правильные технологии.С другой стороны, наем сотрудников подходит не всем. Эрик говорит: «У меня были сотрудники в прошлом, и я больше никогда их не найду. Правительственные постановления для сотрудников слишком обременительны и дороги. Вместо этого ко всем, с кем я работаю, относятся как к подрядчику и получают 1099 баллов ».
Когда дело доходит до технологий, отличное программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами и решение для общего почтового ящика, кажется, являются ценным достоянием агента по недвижимости. Шерил Джулчер не скупится на слова: «Наша основная технология — это CRM и возможность работать из любого места 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.”
И она не единственная, кто советует использовать инструмент, который поможет вам управлять своими контактами. Для владельца Джошуа Джарвиса хорошая CRM практически незаменима, и это то, что многие агенты по недвижимости упускают из виду. «Единственная настоящая технология, которая может не соответствовать здравому смыслу, — это база данных. Будь то расширенная CRM или просто Outlook, это огромно. Ваша база данных — это ваш бизнес ».
Если вас еще не убедили, успехи в сфере недвижимости сводятся к вашим личным связям, независимо от того, есть ли у вас реальный офис или нет.Если вы нанимаете сотрудников, сначала убедитесь, что они соответствуют вашим ценностям и вашему бренду. В конце концов, вы же не хотите навредить той прекрасной репутации, на которую потратили столько времени.
Ресурсы, которые помогут вам открыть магазин:
Шаг 7. Маркетинг и запуск
Спросите любого агента по недвижимости, как он продает свой бизнес, и вы обнаружите, что наиболее распространенными ответами являются «SEO» и «хорошее присутствие в Интернете». Помимо необходимых сетей, которые вам понадобятся, поддержание онлайн-присутствия в вашей нише недвижимости является ключом к вашему успеху.
Мы снова возвращаемся к важности ваших личных отношений с людьми. Чтобы вести бизнес, нужно видеть людей, где бы они ни находились, хотя не менее важно присутствовать в Интернете, чтобы люди могли сами вас найти!
Тим Фри говорит: «Многое в маркетинге недвижимости основано на построении отношений, и вы можете сделать это наиболее эффективно, сочетая онлайн-стратегию с традиционной стратегией охвата и установления связей».
Если у вас нет клиентов, лучше всего обратиться к людям в существующей сети.«Расскажите им о том, что вы делаете», — говорит Тим. «Спросите, знают ли они кого-нибудь, кому вы можете принести пользу. Если вы новичок и только начинаете, вам нужно поставить себя в ситуации, которые позволят вам создавать новые связи, знакомиться с новыми людьми и приносить пользу, просто оставаясь самим собой. Как только вы понравитесь людям, они будут соотносить ваше имя с словом «недвижимость», когда сами или кто-то из их знакомых захотят купить или продать дом ».
Ресурсы, которые помогут вам продвигать и запустить свой бизнес в сфере недвижимости:
Книги и ресурсы
Кэндис — писатель-фрилансер, ювелир и гибрид цифрового маркетинга.Вы можете узнать о ней больше на ее личном веб-сайте или связаться с ней в Twitter @candylandau.
6 умных стратегий для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости
Эта статья является частью нашего Руководства по началу работы в сфере недвижимости — тщательно подобранный список статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости!
Если вы начинаете бизнес в сфере недвижимости, вы знаете, что важно, чтобы ваш новый бизнес приносил деньги.В конце концов, у вас должно быть достаточно денег в банке, чтобы выжить как бизнес, не говоря уже о том, чтобы сделать достаточно денег, чтобы купить этот роскошный дом для отдыха в Джексон-Хоул, Вайоминг.
Вопрос в том, каковы наиболее эффективные стратегии заработка этих денег?
Ниже вы найдете список из шести стратегий и тактик, которые используют агенты по недвижимости, чтобы получить дополнительный доход или максимизировать свой текущий доход. Мы уверены, что найдется хоть один, который вам пригодится — от становления брокером до биржевой торговли.
1. Закрепите и переверните
Возможно, вы не захотите покупать дом, который нуждается в таком ремонте…
Если вы думали купить дом, отремонтировать его, а затем продать, вы подумали о том, чтобы «перевернуть». Многие агенты по операциям с недвижимостью обращаются к переброске домов или помощи клиентам с переворотом домов, чтобы получить дополнительный поток дохода.
Хотя в телевизионных шоу создается впечатление, что вы можете заработать 100 000 долларов на флипе, зарабатывать так много не принято. По словам Марка Фергюсона, профессионального агента по недвижимости и владельца Invest Four More, «настоящие деньги заключаются не в том, чтобы добиться успеха с одного раза, а в продаже нескольких объектов недвижимости, которые приносят скромную прибыль.”
Перевертывание домов сопряжено с большим риском. Для того, чтобы эта стратегия сработала, вам необходимо покупать дом ниже рыночной стоимости и иметь возможность точно оценить стоимость ремонта. Опыт — это все.
Хорошее место, чтобы найти дома, которые можно перевернуть, — это рынок выкупа закладных. На сайтах типа MLS есть специальный раздел для поиска таких домов. Конечно, это также может быть конкурентный рынок в зависимости от того, где вы живете.
Прежде чем покупать недвижимость, убедитесь, что вы знаете свою стоимость после ремонта (ARV).Вам, вероятно, потребуется заручиться помощью агента по недвижимости, чтобы выяснить это, но вы можете получить предварительное представление, посмотрев на недавнюю продажную стоимость домов в том же районе.
Конечно, дом ремонтировать не обязательно. Вы также можете купить по оптовой цене, а затем продать как можно быстрее. Согласно JB House Investor, «вы можете заработать в среднем от 5000 до 10 000 долларов за сделку, приложив очень мало усилий и усилий».
Перед тем, как приступить к переворачиванию домов, мы рекомендуем вам прочитать второй шаг (ниже).
2. Найдите скрытую недвижимость вне рынка
Если вы не можете найти сделки раньше других, вам будет трудно зарабатывать деньги. Многие объекты недвижимости, которые будут приносить вам деньги, это те, которых вы не найдете на обычных сайтах, таких как MLS или Zillow. От них владелец должен быстро избавиться, и это не обязательно права выкупа.
Нерыночная недвижимость (иногда называемая «карманным листингом») может принадлежать супружеской паре, переживающей развод, или собственности, которой владелец больше не хочет, возможно, потому что они уезжают из страны или переживают финансовые трудности. трудности.Это дома, которые владельцы обычно не могут продать по традиционным каналам, поскольку им нужно быстро переезжать. Это дома, мимо которых можно проезжать, с вывеской на улице FSBO, или «Продается владельцем». Это ваши жемчужины.
Если вы найдете человека, которому срочно нужны деньги, это означает, что у вас гораздо больше шансов приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. Именно эти свойства принесут вам наибольшую отдачу от ваших инвестиций.
Хороший способ найти недвижимость вне рынка — прислушаться к ней.В конце концов, вы никогда не знаете, когда кто-то из ваших друзей, знакомых или родственников обратится к вам за помощью, будь то от себя или от имени кого-то, кого они знают. Сделайте свое имя там. Присоединяйтесь к таким сетям, как Rotary Club и Business Network International. Таким образом, когда кто-то из вашей сети находится в затруднительном положении, они в первую очередь будут думать о вас!
Помимо обычных сетей, попробуйте установить контакты с поверенными по недвижимости. У них часто есть кредиторы, которым нужен быстрый доступ к деньгам.Из-за этого они с гораздо большей вероятностью будут продавать со скидкой. Налаживание контактов с оптовиками также является хорошей идеей, поскольку они часто покупают недорогое имущество, которое требует ремонта, почти сразу после того, как оно становится доступным, и быстро получают прибыль, продавая его через несколько дней после покупки. Они готовы к короткой игре, поэтому, если вы большой игрок, это может быть хорошей стратегией для вас.
Если вам нравится покупать недвижимость на аукционе, загляните на Auction.com. Вы можете использовать этот сайт для поиска как жилой, так и коммерческой недвижимости.Многие объекты недвижимости имеют низкие цены и перечислены на сайте, потому что они были изъяты из права выкупа или принадлежат банку.
3. Ориентируйтесь на рынок аренды на время отпуска
Давайте поговорим о том, как вы можете зарабатывать деньги или как помочь своим клиентам зарабатывать деньги: аренда на время отпуска.
В пик туристического сезона владение недвижимостью, которую вы можете сдавать в аренду туристам, может показаться легкой задачей — вы создаете капитал в прекрасном месте и имеете возможность извлечь выгоду из этого спроса. Но что будет, когда закончится туристический сезон?
Если вы слишком высоко оценили аренду, вероятно, у вас будет бесплодное межсезонье или, по крайней мере, непредсказуемый период.Все эти вакансии будут расти, особенно если вы наняли управляющего недвижимостью, чтобы он обо всем позаботился. По словам Марка Фергюсона из Invest Four More, настоящая стоимость аренды на время отпуска — это затраты на управление и обслуживание.
Ключ к успешной аренде на время отпуска — это достаточно низкая цена на недвижимость, чтобы ее можно было арендовать круглый год. Если это невозможно, важно убедиться, что вы можете заработать достаточно в хороший сезон.
Если оставить в стороне проблемы с движением денежных средств, рынок аренды на время отпуска может быть отличным вложением.HomeAway, сайт по аренде на время отпуска, отмечает, что средний домовладелец на их сайте арендует свою недвижимость на 18 недель в году (около четырех месяцев) и получает ежегодный сбор в размере 28 000 долларов. Для более чем половины этих владельцев недвижимости на это приходится 75 процентов их ипотечного кредита каждый год — фантастическая инвестиция в долгосрочной перспективе.
Однако, прежде чем броситься на этот рынок, не забудьте вспомнить текущие расходы на техническое обслуживание и управление, а также на ремонт. У вас есть для этого все необходимое или вы можете помочь своим клиентам оценить потребности и риски, чтобы максимизировать их рентабельность инвестиций?
4.Подготовьте недвижимость, которую вы продаете
Для многих просмотр собственности — это эмоциональное переживание. Они должны представить себе, как могла бы выглядеть их жизнь, если бы они там жили. Если вы продаете пустой дом, вам может быть трудно продать.
Для большинства клиентов решение принимается с момента первого просмотра объекта недвижимости. Если в собственности, которую вы продаете, есть только фотографии пустых комнат, возможно, вы не производите убийственное первое впечатление, а это ключ к успеху.
Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, почти все, кто ищет дом, начинают поиски в Интернете. В этом случае вам стоит подумать о создании дома, в котором будут выглядеть жилые.
Staging пользуется популярностью не зря: дома, поставленные аккредитованным специалистом по постановке (ASP®), продаются в течение 33 дней по сравнению со средним показателем 196 дней для домов, которые не ставятся.
Итак, если вам сложно продать пустой дом, подумайте о том, чтобы поставить мебель, чтобы потенциальный покупатель мог лучше понять, как выглядит этот дом, даже если это только для первой фотосессии!
5.Генерация потенциальных клиентов с помощью прямой рассылки
Этот старый метод работает и сегодня, особенно если вы оттачиваете желаемый целевой рынок. Фактически, он дает такую же рентабельность инвестиций, как и маркетинг в социальных сетях.
Согласно отчету Ассоциации прямого маркетинга за 2017 год, с точки зрения скорости отклика прямая почтовая рассылка превосходит все цифровые каналы. С точки зрения цены за конверсию он также очень конкурентоспособен и стоит около 19 долларов.
Конечно, не весь прямой маркетинг одинаков, и «формат» играет большую роль, когда речь идет о скорости отклика:
- Негабаритные конверты: процент отклика 5%
- Открытки: 4.25 процентов ответов
- Размерность: 4% ответивших
- Каталоги: 3,9% откликов
- Конверты формата Letter: коэффициент отклика 3,5%
Единственным недостатком прямой почтовой рассылки является то, насколько сложно отследить, откуда приходят лиды или где они видят вас впервые. Тем не менее, есть способы отслеживать прямую почтовую рассылку, которые могут потребовать немного больше усилий или немного больших затрат.
Этот же опрос показал, что все меньше предприятий используют прямую почтовую рассылку для своих клиентов.Это означает, что у вас есть возможность выделиться и привлечь внимание с самого начала.
6. Сдать экзамен на брокера
Когда дело доходит до того, чтобы стать квалифицированным агентом по недвижимости, вам просто нужно пройти тесты, требуемые в вашем штате. Обычно это занимает не более пары месяцев и дает вам право продавать недвижимость в качестве независимого агента по недвижимости или обслуживать более крупную компанию, хотя в большинстве штатов требуется, чтобы новые агенты работали у брокера в течение нескольких лет сначала.
Что вы не можете сделать с этой лицензией, так это открыть свою собственную практику и нанять других агентов по недвижимости. Для этого вам нужно стать брокером.
Сдав и сдав экзамен брокера, вы сможете открыть собственное агентство недвижимости и получать комиссионные от агентов по недвижимости, которые работают на вас.
Поскольку большинство брокеров берут от 20 до 50 процентов комиссии агента, становится выгодным самому стать брокером — и не только потому, что вы можете заработать дополнительные деньги, но и потому, что вы не потеряете заработанные деньги.
Готовы сделать следующий шаг?
Если вы еще не написали свой бизнес-план, просмотрите нашу библиотеку бесплатных бизнес-планов в сфере недвижимости. Это должно дать вам лучшее представление о том, как поступают другие — и нет ничего плохого в том, чтобы украсть чужую стратегию, если похоже, что она сработает для вашего бизнеса!
Кэндис — писатель-фрилансер, ювелир и гибрид цифрового маркетинга.Вы можете узнать о ней больше на ее личном веб-сайте или связаться с ней в Twitter @candylandau.
.