Квартирный бизнес: Как превратить сдачу квартиры в аренду в прибыльный бизнес (ноябрь 2020) — с чего начать и сколько можно заработать

Содержание

5 новых ниш в недвижимости, которые станут прибыльными после пандемии :: Мнения :: РБК Недвижимость

Вирус, действия, предпринимаемые властями по ограничению его распространения, а также уже какое-то время ожидавшийся экономический спад внесли огромную неопределенность в нашу жизнь. Никто не предскажет, как будут развиваться события. Но мы уже можем утверждать, что экономические последствия для многих людей и компаний будут довольно тяжелыми. Что это означает для рынка недвижимости? Главным образом, усиление наметившейся в последнее десятилетие тенденции к совместному потреблению и разумной экономии.

На модели совместного потребления были основаны одни из самых успешных компаний последнего времени, среди которых Airbnb, Uber и Kickstarter. На рынке недвижимости эта тенденция выразилась в росте популярности недвижимости с функцией — домов совместного проживания и коллективных офисов. Такие пространства, помимо более низкой арендной платы, предлагают арендаторам еще и функцию, то есть определенный вид услуг — от бытовых до медицинских.

Недвижимость с функцией — относительно недавний тренд, не успевший еще достигнуть своего пика. Американский и глобальный рынки только начали понимать все возможности, которые он несет, а потому он будет расти, подстегиваемый общей необходимостью бизнесов и населения минимизировать расходы на базовые потребности.

Другой тренд, который мы будем наблюдать с большой вероятностью, ровно противоположен: квартиры с возможностью полной самоизоляции. Пандемия оставит отпечаток страха. Он будет влиять на выбор жилья тех состоятельных людей, кто хочет жить в городах, быть в центре их жизни в спокойные времена и изолироваться в случае угрозы.

Коммерческую недвижимость, то есть помещения под рестораны, магазины, развлекательные комплексы, салоны красоты, ожидает упадок, но останутся востребованными складские помещения. Многие сервисы уходят в онлайн и предлагают услуги доставки, примерки, возврата. От услуг не первой необходимости люди отказываются.

Итак, какая недвижимость обещает наибольшую доходность и будет пользоваться особым спросом в ближайшие несколько лет?

1. Квартиры с возможностью полной самоизоляции

Это, безусловно, следующий шаг в развитии жилья категории люкс. Очевидно, что такое жилье будет востребовано только в крупнейших и густонаселенных городах. Его целевая аудитория — люди, которым нужно жить и работать в городе и по какой-то причине вариант проживания в собственном доме не рассматривается. Среди удобств будут предусмотрены индивидуальные лифты и гаражи прямо в квартире. Такая идея уже воплощена в Porsche Design Tower в Майами, но она может получить большее распространение и стать новым стандартом люксового городского жилья.

Коливинги уже какое-то время существуют на рынке, но в основном это старые переделанные в частном порядке здания. Часто в них нарушены нормы и ограничения, прописанные городом для такого типа жилья, при этом перепроектированы здания с акцентом на вместимость, а не на комфорт.

Мы верим, что такой тип жилья в целом будет востребован и дальше, особенно во времена экономического спада, но это будут коливинги уровнем выше. Они станут строиться с соблюдением требований, что минимизирует риски и повысит привлекательность для инвесторов и владельцев, и с большей комфортностью, что должно благотворно сказаться на ротации жильцов.

3. Жилье с услугами медицинского персонала

К такому типу жилья относятся дома престарелых, которые переживали самый настоящий бум в США до кризиса и продолжат пользоваться спросом после. Но не исключено и появление нового типа жилья, например недалеко от госпиталей, где смогут временно проживать и находиться под медицинским наблюдением больные, которых недавно выписали из госпиталя, их родственники, люди на карантине и так далее.

С одной стороны, такие дома предполагают большой объем операционной деятельности и наличие довольно многочисленного персонала, с другой — жильцы готовы платить премиальные за возможность получить те услуги, которые недоступны при съеме обычного жилья, начиная от уборки и заканчивая круглосуточным присмотром медперсонала.

Коворкинги уже приобрели популярность и продолжат пользоваться спросом,после того, как будет снят карантин. Тут мы видим две целевые аудитории. Первая — специалисты, которые работают удаленно. Их становится только больше — это общемировой тренд последних лет, который объясняется тем, что растет число самозанятых, а компании разрешают свободное посещение офиса или вводят дни, когда сотрудники могут работать удаленно. Вторая — начинающие бизнесы и компании, по которым ударил экономический кризис. Аренда полноценного офиса для них — тяжелая статья расходов. Несмотря на эти тренды и большой спрос, рынок уже знает провалы, случившиеся после хорошего старта, — например, WeWork. Сможет ли компания преодолеть трудности — покажет время, но для остальных участников рынка это возможность учитывать ошибки чужого опыта.

5. Здания со смешанной функцией

Таких проектов в Сан-Франциско, где работает моя компания, еще нет, но за ними будущее. К таким зданиям могут относиться, например, коливинг и коворкинг под одной крышей или более сложные объекты, где будут интегрированы развлечения, услуги, рестораны, коливинг и коворкинг, — то есть комплексы, в которых есть все необходимое для жизни, и их можно не покидать несколько дней. На кого рассчитаны такие помещения? Например, на релоцированных сотрудников со свободным посещением офиса и сотрудников, которые приехали в длительную командировку.

В какой-то степени эта идея реализована в современных квартирных комплексах, где есть общее пространство, в котором могут собираться жильцы, проводить мероприятия, работать, общаться. Но аренда таких квартир стоит дорого. Микс коливинга и коворкинга будет более доступным вариантом для бюджетных арендаторов.

Для инвесторов реализация смешанных проектов обойдется дороже и потребует опыта и готовности рисковать, но доходы с аренды могут быть выше, чем с любой другой недвижимости.

Поскольку недвижимость с функцией, в отличие от люксового жилья, относительно новое явление на рынке, хотелось бы остановиться на ней поподробнее и рассмотреть, почему она выгодна арендаторам, владельцам и инвесторам.

Недвижимость с функцией с точки зрения арендатора

Для потребителей аренда недвижимости с функцией — это способ сократить расходы, проще организовать свой быт, поскольку необходимые услуги уже включены в аренду, и при этом сохранить мобильность, не привязываясь ни юридически, ни в бытовом плане к одному месту надолго.

Недвижимость с функцией с точки зрения владельца

Для владельца недвижимость с функцией выгодна благодаря высокой арендной плате, получаемой с квадратного метра. Тут работает принцип «купил оптом — продал в розницу». Возьмем, например, коворкинг. Представим, что в одном помещении стоит 100 столов, каждый из которых сдается. Каждый из столов стоит меньше, чем аренда собственного небольшого кабинета. А совокупный доход с их аренды в разы превышает стоимость аренды помещения целиком.

Но будет ли владелец получать стабильно высокий доход с аренды, зависит от того, насколько хорошо он сможет наладить операционную деятельность. Арендаторы не подписывают слишком длительные договора аренды даже на жилые помещения, а в случае коворкингов ротация клиентов становится еще более актуальной проблемой — человек может взять место на один день, и уже завтра надо искать нового. Обычно для таких зданий нанимаются операционные компании или сотрудники, задачами которых становится привлечение новых клиентов и удержание уже имеющихся. Используются инструменты маркетинга и рекламы, что требует определенных затрат. Считается, что постоянная занятость 70–80% мест — это хороший результат. Износ мебели и оборудования — еще одна статья расходов.

Все это обязательно надо учитывать при прогнозировании доходности.

Недвижимость с функцией с точки зрения инвестора

Доходность для инвестора складывается из трех показателей: ставка капитализации, процент заполненности помещения и арендная плата. Стоимость аренды недвижимости с функцией всегда будет выше, чем без нее, но и ставка капитализации тоже будет выше, поскольку больше управленческих расходов и рисков. Доходность же для каждого проекта высчитывается отдельно: показатели будут зависеть от места, востребованности такой недвижимости, стоимости аренды отдельных офисов и жилья и др. Например, если ставка аренды офиса в регионе низкая, то не имеет смысла строить коворкинг, так как затраты на его обслуживание в любом случае останутся довольно высокими и нивелируют более высокую доходность от аренды.

Обычно институциональные инвесторы заинтересованы исключительно в доходности, и тогда девелопер предлагает проект и показывает доходность, а инвестор решает, входить ли в него, и неважно, что конкретно строится. Но есть и другая история, которую мы наблюдаем все чаще: когда инвесторы заинтересованы в создании определенного портфолио и приходят к девелоперу с запросом.

Например, недавно мы общались с европейскими инвесторами, которые хотят собрать портфолио домов для совместного проживания (коливингов) на Западном побережье США с определенными параметрами. Им неинтересен один проект, они готовы инвестировать только в серию проектов. Схема работы такова: отрабатывается один проект, потом по его образцу делаются остальные в других локациях. Еще одни инвесторы из Китая, с которыми мы сейчас работаем, действуют по такой же схеме, но им интересны дома престарелых.

Чем вызван их интерес и почему они готовы тратить по 10–15 лет на то, чтобы собрать портфолио определенных объектов? Ответ прост: чем больше портфолио соберет инвестор, тем больше премиальных получит при продаже. То есть если на выходе ставка капитализации одного объекта 3,7%, то для десяти объектов она будет, например, 2,7%.

Кроме этого, в течение этого срока инвестор будет получать доход от аренды построенных объектов. Это выгодная игра больших цифр. Основными покупателями таких портфолио являются страховые и пенсионные фонды.

Бизнес на посуточной аренде квартир: пошаговая инструкция для предпринимателей

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах.

Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

Сплошные плюсы.

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

  • Сдачи недвижимости под офисы
  • Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
  • Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП 6 000
Косметический ремонт 20 000
Мебель, интерьер 160 000
Рекламу 15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи 3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы 5 000
Реклама 5 000
Дополнительные затраты 2 000
Налоги 5 000

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

  1. 1. Документы о регистрации ИП
  2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
  3. 3. Договор с арендатором
  4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП 6 000
Мебель, интерьер помещения 150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др. 10 000
Реклама 15 000
ИТОГО 181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

  • Целевая аудитория
  • Срок сдачи квартиры в аренду
  • Место расположения и возможность быстро добраться
  • Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

  • Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
  • Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц. сетях
  • “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
  • Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов
Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Как сделать бизнес на посуточной аренде квартир

Содержание статьи

Бизнес на аренде квартир посуточно

В категорию «бизнеса с нуля» можно смело отнести деятельность по сдаче посуточно квартир в аренду. При этом вы можете не владеть квартирами, но также зарабатывать на краткосрочной аренде. Все, что для этого нужно – найти жилье, владельцы которого готовы предоставить его на условиях субаренды. Субаренда – это форма договора, при которой право на сдачу квартиры в аренду как бы переуступается. 

Узнай срок окупаемости бизнеса

Подобный бизнес может показаться понятным и легко организуемым. Но не все так гладко и спокойно. Квартир посуточно сдается много, однако не все из них приносят нормальные деньги, а некоторые и вовсе не оправдывают вложенные в них средства.

Хорошо, если в собственности уже есть пара – тройка квартир. Пусть и однокомнатных  (самых ходовых на рынке), тогда доходность будет выше. Если же такой собственности нет,  придется арендовать жилье на длительный срок и уже его сдавать в посуточную или почасовую аренду.

Вся сложность в организации дела сводится к поиску подходящего жилья. Многие владельцы, услышав слово «посуточная аренда», сразу ассоциируют это с пьянством, проституцией и прочими негативными вещами. И никакими уговорами их мнение не поменяешь. Хотя  фактически, такие квартиры в последующем ремонте нуждаются  крайне редко, в отличие от квартир в долгосрочной аренде.

Субарендаторам не выгодно держать жилье в плохом состоянии, потому что у них просто не будет клиентов. После каждого заселения квартира тщательно убирается. Чего не скажешь про долгосрочную аренду:  арендаторам (а среди них немало молодежи) в 90% случаев  за состоянием квартиры не следят. А гуляют и пьют в таких квартирах не меньше.

 «Чтобы заключить договор субаренды на понравившуюся квартиру, приходится немного приврать хозяевам. Я говорю, что у меня есть договоры с некоторыми фирмами на заселение людей, которые приезжают в командировку. И в этом случае жильцы будут часто меняться. Если вы согласны на такие условия, то я буду платить вам за аренду немного больше. Хозяева жилья первое время волнуются, но, когда видят, что с их квартирой все в порядке,  успокаиваются. И  мнение соседей и председателей ТСЖ им уже безразлично», – говорит пользователь «Rasklad» на форуме nasutki. borda.ru.

Лучше всего искать квартиры ближе к центру города. Здесь найти клиентов гораздо проще. И затраты на рекламу намного меньше. Также стоит арендовать квартиры как можно ближе друг к другу – это позволит уменьшить транспортные расходы. Если же одна квартира находится в 15 км от другой, то транспортные расходы будут гораздо больше. 

Легализация деятельности

Особенность бизнеса на посуточной аренде квартир в том, что он сложно контролируется государством. А потому  немалая часть бизнесменов работает без регистрации предпринимательской деятельности и не платит налоги. В некоторых случаях это оправдано, особенно когда речь идет об 1 – 3-х сдаваемых квартирах и  доход от деятельности не такой большой, чтобы появился смысл легализовать бизнес.

Рекомендуем к изучению: ” .

С ростом оборота организации, когда в распоряжении организатора уже не одна и не две квартиры, а минимум 5 – 6,  лучше зарегистрировать ИП или  ООО.  С оформлением бизнеса будет проще находить новые квартиры (владельцы жилья доверяют организациям больше, чем обычным физическим лицам).   Станет спокойней работать, так как штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность никто не отменял. Завистники всегда найдутся, в том числе и в лице председателей ТСЖ, которые могут сообщить об этом в милицию или прокуратуру. И на этот случай у вас всегда будут документы. Все будет в рамках закона..

Регистрируют такой бизнес чаще всего как обычное индивидуальное предпринимательство.  Для оформления бизнеса в налоговой инспекции нужно предъявить заявление, ксерокопию паспорта и ИНН, квитанцию об уплате государственной пошлины. В заявлении на регистрацию следует указать коды ОКВЭД: 55.23.5 «Деятельность прочих мест для временного проживания» и 70.20.1 «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» (можно указать несколько кодов). Уже через 5 рабочих дней после подачи документов можно получить свидетельство о регистрации ИП. И вы законный представитель бизнеса.

Отдельно стоит упомянуть про выбор системы налогообложения. Для такой деятельности подходят все три известных спецрежима: патент (патентная система налогообложения), ЕНВД (вмененка) и УСН (упрощенка). Самый выгодный вариант – патент. Вы уплачиваете фиксированную плату (около 10 тыс. р.) и целый год работаете спокойно. Вам не нужно предоставлять отчеты, вести бухгалтерию и пр. Но патентная система принята не во всех регионах, а значит, придется выбирать между ЕНВД (можно применять до 500 кв. м.) или УСН. Данные спецрежимы также выгодны (хотя обходятся несколько дороже), но придется вести бухгалтерию и сдавать отчетность по графику.

Стоит учитывать и тот момент, что, оформив бизнес, придется уплачивать подоходный налог за владельцев квартир, а это 13% от стоимости аренды. Чтобы не обидеть себя, этот вопрос следует обговорить с владельцами жилья еще на этапе заключения договора субаренды. Эти самые 13% по праву должны вычитаться из стоимости аренды квартиры.

Найм сотрудников

Если мы говорим о построении бизнеса, а не о работе «ради работы», то следует решить вопрос с наемными работниками. Если в вашем распоряжении 2 – 3 квартиры, то еще как-то можно управиться в одиночку. А если вы работаете с 5-ю и более квартирами, одному уже никак не управиться. 

Представьте картину: вы нашли клиента, едете показывать ему квартиру. Пока вы договариваетесь, вам идет звонок от второго клиента – вы отвлекаетесь на разговор. В это время третий клиент съезжает с квартиры, на которую уже есть другой клиент, и вам необходимо срочно навести порядок в квартире и т. д. и т. п. И таких мелких суетных дел  может быть с десяток – другой в день. Голова будет идти кругом, что скажется на качестве работы и количестве клиентов. Поэтому с ростом количества заказов следует подумать о найме горничной для уборки квартир и  менеджера по работе с клиентами. Уборщице можно платить только процент от сделанной работы, не оформляя её в штат (чтобы не платить страховые отчисления). Менеджеру – оклад и  небольшой процент для мотивации. Пусть он занимается работой с клиентами, отвечает на звонки, проводит встречи, проверяет состояние квартир после гостей и др.

У вас в таком случае появляется много времени, которое можно потратить на поиск новых квартир, на решение бухгалтерских и юридических вопросов, на рекламу услуг, на контроль  работы персонала.   Появится время и  на личную жизнь, а дело будет приносить удовольствие.

Как рекламировать услугу

Поиск клиентов – одна из первых задач, на решение которой следует пустить все силы. Не будет клиентов – не будет доходов, а обязательства по выплате аренды никуда не денутся. В создании клиентской базы помогут следующие варианты:

  • Размещение объявлений в газетах. Старый и проверенный способ, хотя с приходом интернета он становится все менее актуальным. Но это еще не означает, что от СМИ стоит отказываться совсем. Очень многие командировочные по приезде в незнакомый город покупают газеты и находят квартиры именно там.
  • Расклейка листовок в местах, популярных  для туристов и приезжих. Это выходы из метро, автобусные и трамвайные остановки, авто и ж/д вокзалы, центральные улицы города.
  • Размещение информации на досках объявлений в интернете: авито, сландо, городские порталы и пр. Не забывайте про составление грамотного описания, с обилием качественных фотографий.
  • Пробуйте уникальные способы рекламы, вроде написания объявлений на асфальте. Все, что нужно – трафарет и баллончик с краской.
  • Можно договориться о сотрудничестве с местными таксистами, так как нередко приезжие нанимают такси в аэропорту и просят водителя подсказать, где можно снять недорогое жилье.

Подводные камни в «посуточном» бизнесе

Поиск квартиры, легализация бизнеса и урегулирование вопросов с жильцами – далеко не все проблемы, которые ждут предпринимателя в этой сфере. Одна из главных проблем – отсутствие клиентов. Чтобы бизнес приносил доход, каждая квартира должна заполняться минимум на 70%. То есть,  из 30 дней –  21 день в аренде.

Спрос на жилье может быть низким не только по причине высокой конкуренции, но и просто в виду сезонного спада. Летом в центральной части России спрос на посуточную аренду жилья резко падает. Люди уезжают на отдых, становится меньше командировочных. По этой причине не стоит открывать бизнес к летнему сезону. Некоторые опытные в этом бизнесе предприниматели  в межсезонье отказываются от части арендуемого жилья, чтобы уменьшить постоянные расходы.

В то же время для курортных городов (Сочи, Геленджик, Анапа и др.) лето как раз самый сезон. А осенью и зимой такой бизнес простаивает.

Отдельно стоит упомянуть про ипотеку и  покупку квартир в кредит.  На форумах можно прочитать идеи такого содержания: «можете купить несколько квартир в ипотеку и сдавать их в посуточную аренду. Это лучше, чем платить арендодателю».  Идея выглядит заманчиво, но не осуществима по ряду причин:

  1. Чтобы получить ипотеку даже на одну квартиру, придется сильно понравиться банку. Он потребуют с вас справку о доходах, посмотрит кредитную историю, попросит найти поручителей и пр.  Ваш  официальный  доход  не  достигает 30 – 50 тыс. р. в месяц и банк вам отказывает. Если вы желаете оформить две квартиры, то вам уже потребуется доход  в 80 тыс. р. А если у вас такой доход, тогда  зачем вам нужны   ипотека и посуточная аренда.
  2. С точки зрения инвестиций, такой вариант выглядит крайне не выгодным. Окупаемость вложений составит порядка 8-10 лет, что немыслимо для нормального, рабочего бизнеса.

Сколько можно заработать. Краткий бизнес-план

Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Москве будет стоить 25 – 30 тыс. р. в месяц. Сюда следует учитывать затраты на уборку, рекламу и амортизацию (замена поломанной техники и мебели) – около 5 тыс. р. на квартиру в месяц. Сдать посуточно такие квартиры можно в среднем за 2 – 2,5 тыс. р.

Ориентировочно картина в сезон должна выглядеть следующим образом:

Прибыль от сдачи шести квартир будет около 120 000 р. в месяц.

Чтобы определить окупаемость вложений, следует учитывать первоначальные инвестиции в бизнес. Каждую квартиру потребуется довести до необходимого комфорта – сделать ремонт, закупить мебель и технику. На каждую квартиру следует заложить минимум 100 000 р. Поэтому  шесть квартир потребуют вложений в 600 000 р.

Отсюда окупаемость вложений по расчетам, приведенным выше, составит от 6 месяцев. Но необходимо учитывать и тот факт, что в первые месяцы клиентов будет немного. Потребуется проработать не один месяц, прежде чем наработается постоянная клиентская база и начнет работать «сарафанное радио». Поэтому период окупаемости вложений можно смело умножать на два.

Рекомендуем к изучению:

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? | Цены и рынок | Недвижимость

Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.

Время — деньги

Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.

«Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.

Правила выгодной аренды

Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Вторичный или первичный рынок?

Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.

«Панель» и апартаменты

Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.

Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописатьс

Бизнес по уборке квартир: нюансы и советы

Приветствую вас на страничке моего блога blogfreo.ru. Если вы заглянули именно сюда, то, очевидно, собираетесь начать собственный бизнес по уборке квартир. Это похвально, так как любая деятельность, направленная на саморазвитие и получение дополнительного дохода, заслуживает внимания и уважения. Сегодня постараюсь познакомить со всеми нюансами данного бизнеса, расскажу о том, с чего его начать, что понадобиться во время работы и с какими сложностями вы можете столкнуться.

Суть услуги и потенциальные клиенты

Бизнес по уборке квартир примечателен ещё и тем, что его можно начать с нуля, хотя в таком случае больших денег не заработаешь, так как непрофессиональные услуги оцениваются дёшево. Вы будете сами выступать в роли уборщика, оказывая ограниченный набор услуг по уборке квартир и домов – мытьё полов, окон, посуды, удаление пыли, разбор вещей и других. То есть делать всё то, что по силам одному человеку, не имеющему профессиональной техники и средств для клининга. Первыми клиентами могут стать знакомые, у которых не хватает времени на собственноручное поддержание чистоты в доме, но достаточно средств, чтобы оплачивать ваши услуги. Такая деятельность поможет вам набрать капитал для покупки клининговых принадлежностей.

Как только капитал для покупки всего необходимого будет набран, вы сможете организовать свой бизнес по уборке квартир более серьёзно и доходно. Перед вами встанет выбор направления развития дела, вариантов несколько:

  1. Выполнять простую повседневную уборку, но уже не своими руками, а силами нанятого персонала. Сюда входит удаление пыли с разных поверхностей, находящихся в свободном доступе, мытьё полов и посуды, разбор вещей, поверхностная чистка ковровых покрытий и сантехники, полив комнатных растений и вынос мусора. Реализация данной бизнес-идеи потребует минимальный набор принадлежностей, так как для повседневной уборки квартиры понадобятся только резиновые перчатки, веник и пылесос, мешки для мусора, лейка, обычные моющие и чистящие средства для посуды, полов и сантехники, тряпки и швабра.
  2. Более прибыльный вариант – генеральная уборка. Для её осуществления придётся закупить профессиональную химию (важно, чтобы она была безопасной) и оборудование – машины для мытья полов, глубокой чистки ковров и так далее. Генеральная уборка включает в себя все повседневные работы, но повышенного качества плюс очистку труднодоступных мест, в том числе и висячих осветительных приборов, удаление сложных пятен и загрязнений, мытьё окон и так далее. Генеральная уборка может быть регулярной, то есть выполняемой в эксплуатируемом помещении через определённое время или после ремонта. Во втором случае и средства должны быть специальные (для удаления пятен от краски, разводов от штукатурки и других) и строительный мусор придётся выносить, поэтому оплату нужно устанавливать чуть выше.
  3. Придётся также выбрать, что вы будете убирать – только жилые квартиры и дома или только нежилые помещения (офисы, магазины, производственные и промышленные цеха). Можно не делать разницы, то есть обслуживать и то, и другое, но в таком случае при планировании бизнеса придётся учесть специфику и закупить большее количество оборудования и средств.
  4. Многие начинающие клининговые компании на первых порах выбирают одно узкое направление – только чистка ковров или мебели, только мытьё окон, только уборка после ремонта. В этом случае вложений понадобится меньше, но и окупаться они будут медленнее, так как круг потенциальных клиентов значительно сужается. Но создать и развить однонаправленный бизнес намного проще. После того как дело встанет на ноги и начнёт приносить стабильный доход можно расширить спектр услуг, докупив необходимые инструменты.

Что нужно сделать

Друзья, чтобы начать бизнес по уборке квартир, как и любой другой, нужно выполнить ряд обязательных условий:

  1. Проанализировать рынок, ознакомиться с предложениями конкурентов.
  2. Определиться с направлением деятельности и территорией охвата (только город или район).
  3. Составить подробный бизнес-план, в котором расписать всё до последней мелочи, включая необходимые расходы, имеющийся капитал и планируемые доходы.
  4. Оформить ИП (на старте ИП предпочтительнее, чем ООО).
  5. Обустроить офис, который может находиться как в отдельном помещении, так и у вас дома – клиенты клининговых компаний, как правило, не приходят к исполнителю сами, а звонят ему и назначают встречу на объекте. Офис необходим для обеспечения связи с будущими клиентами, планирования графика работы, ведения отчётности и бухгалтерии, встречи с сотрудниками и хранения инвентаря.
  6. Провести хорошую маркетинговую программу.
  7. Бросить все силы на поиск клиентов.

Полезные советы

Далее, перечень ценных советов, которые помогут вам избежать многих сложностей при открытии клинингового бизнеса:

  1. Планируя дело, смотрите не только на его достоинства, но и особое внимание уделите недостаткам. В данном случае сложности – это большая отдача физических сил, запас которых у людей ограничен. Поэтому сделать как можно больше за короткий срок просто не получится. Придётся рассчитывать силы и время, что сказывается на величине дохода. Плюс количество потенциальных клиентов для разных территорий неодинаково. Например, в больших городах клининговыми услугами пользуются преимущественно компании и состоятельные, но очень занятые люди. Таких немало, но и конкуренция в мегаполисах большая. В провинции клиентами также являются компании, но только крупные, которых немного. Мелкие фирмы предпочитают нанимать приходящего работника, которому платят невысокую зарплату. Среди простых людей услуга не слишком востребована, так как в доход среднего размера не укладываются траты на клининг. Это всё нужно учесть.
  2. Изучите целевую аудиторию. Частично об этом описано в предыдущем пункте. Добавлю, что потенциальными клиентами являются семейные люди, где оба взрослых целыми днями пропадают на работе и у них не остаётся времени на уборку дома. А также пенсионеры и инвалиды. Этим категориям нужна клининговая помощь, но вот заплатить они много не смогут. Поэтому разумно для них делать скидки, но не забывая при этом о покрытии собственных расходов. Ещё имеет смысл предложить свои услуги агентам по недвижимости, сдающим и продающим квартиры, крупным строительным и ремонтным фирмам, детским садам, школам, частным образовательным учреждениям, развлекательным и торговым центрам.
  3. Устанавливайте конкурентоспособные цены. Проанализируйте клининговый рынок в вашем регионе и не задирайте цены выше, чем на те же услуги у конкурентов.
  4. Определитесь с тем, нужны ли вам сотрудники. На первых порах разумно обходиться собственными силами или помощью близких. Сотрудникам нужно платить зарплату, а выполнять такую работу за копейки никто не согласиться. Чтобы сразу не уйти в минус и не погрязнуть в долгах начните работать сами, а при необходимости наймёте работников.
  5. Уделите особое внимание собственному развитию. Изучите такие аспекты, как планирование, бухучёт, тайм-менеджмент, маркетинг и так далее. Это поможет вам правильно открыть и развить дело.
  6. Дайте клиентам гарантии. Продумайте и пропишите в договоре свои обязательства перед клиентами. Они должны быть уверены, что если в процессе уборки вы или ваши работники что-нибудь испортите, то ущерб будет полностью возмещён. А также при некачественном выполнении работы, повторную уборку следует проводить бесплатно (за счёт тех работников, которые проводили её в первый раз).
  7. Не пренебрегайте оформлением и уплатой налогов. Пряча свои доходы от государства, много вы не сэкономите, но вот серьёзных правовых проблем можете себе нажить.
  8. Проанализируйте свои финансовые возможности. Занимать слишком большие суммы на старте не стоит, ведь никто не даёт гарантии успеха, а долги придётся возвращать даже в случае провала.
  9. Не пренебрегайте написанием подробного бизнес-плана, включающего в себя абсолютно всё – от направления и расходов до каждой мелочи, которая понадобится при уборке квартир.
  10. Не забывайте про рекламу. Для данного вида деятельности эффективным будет расклеивание листовок в местах большого скопления людей, подача объявления в газету, реклама в социальных сетях и обязательно создание сайта (самого простого, можно одностраничного, с описанием и стоимостью услуг, контактами и гарантиями).
  11. Подберите хороших поставщиков моющих и чистящих средств. Хороших – это таких, что торгуют качественной, безопасной и эффективной продукцией, не завышая при этом её стоимость.
  12. Продумайте униформу. На одежде обязательно должен быть логотип вашей компании, чтобы клиент его мог запомнить.
  13. Выбирайте простое и запоминающееся название фирме. Сложные многословные и иностранные названия не останутся в памяти клиентов надолго и шанс, что они обратятся к вам повторно, значительно снижается.
  14. Делайте скидки за повторное обращение. Это стимулирует клиентов вернуться за клининговыми услугами в целях экономии именно к вам.
  15. Подумайте о франшизе. Если вы имеете капитал, то можно стать представителем раскрученных клининговых компаний. Это решит вас многих проблем – обустройства, маркетинга и так далее, но и доход будет ниже.

Друзья, вот и всё, что я хотел вам поведать. Делитесь своим мнением и опытом в комментариях. Задавайте вопросы и мы вместе найдём на них правильные ответы. До свидания.

Квартира Бизнес — Квартира Бизнес

Сегодня, когда я обедал, меня поразило, насколько тихо на кухне. Нас было пятеро, все сбились в кучу, на столе было множество разных бутербродов и салатов, и знаете что, мы все смотрели на экраны своих телефонов, яростно щелкая и беспорядочно щелкая пальцами и смеясь над своими маленькими пузырями.

Сегодня вечером я изменил привычку. За ужином вместо того, чтобы читать журнал. то есть, проверяя, что происходит на Facebook, я выключил телефон, оставил планшет в сумке и смотрел и слушал, как двое моих детей смеялись и подпевали фильму «Холодное сердце».Моя маленькая девочка особенно любит этот фильм и хочет быть Эльзой, поэтому, как только заиграла песня «Let it go», она начала петь без подсказки. Она увидела, как я смотрю на нее с чистым отцовским трепетом и гордо улыбаюсь, это моя маленькая девочка, и слегка помахала мне, как будто говоря: «Спасибо, что выслушал меня, папа».

Это глубоко тронуло меня, потому что, если бы я был поглощен своим телефоном, я бы пропустил тот момент врожденной связи между нами, когда не было произнесено никаких слов, но мое лицо и язык тела выражали сотни слов, эмоций, любви и гордости.

Не поймите меня неправильно. Я считаю, что наши технологические успехи невероятны.

Я так люблю маркетинг в социальных сетях, что вечером вернулся в колледж, чтобы получить диплом по цифровому маркетингу, а Facebook и Twitter позволили мне оставаться в контакте с хорошими друзьями, которые сейчас живут в четырех уголках земного шара.

Но я думаю, что нам нужно время от времени проверять, что мы контролируем нашу технологию, а не наоборот.

Я впервые начал заниматься маркетингом, когда мне было 16 лет в 1987 году (о боже, я чувствую себя старым), работая в универмаге Arnotts в качестве продавца.

Социальные сети не были частью нашей жизни, а телефон — это то, что нужно набирать на столе у ​​кассы. В 16 лет я оказался в мире личного общения и общения с людьми, которых я не знал.

Ко мне подходили незнакомцы, смотрели мне в глаза и просили помочь им найти подходящую рубашку, джинсы или костюм. В конце концов, у меня была белая рубашка и галстук, так что я был экспертом в их глазах, хотя мать, которая попросила меня измерить ее маленького мальчика для брюк, которому я затем посоветовал, что у него есть отходы в пятьдесят дюймов, вероятно, прошу отличаться.Я так и не освоил измерительную ленту !!

Тем не менее, я хочу отметить, что, когда каждый из этих клиентов лично приходил в магазин за моей помощью, я не мог отправить им текстовое сообщение, электронную почту, твиттер или Facebook ответ. Мне пришлось стоять там лично и общаться с ними как устно, так и с помощью своего языка тела, чтобы узнать, что им нужно, решить их проблему и в конечном итоге установить взаимопонимание.

По мере развития бизнеса и развития технологий кажется, что мы тратим меньше времени на общение друг с другом лично, и вместо этого мы используем технологии, чтобы работать за нас.

Подумайте, сколько у вас сейчас личных встреч для обсуждения или общей встречи с клиентом лично. Вероятно, это сильно отличается от того, что было 3-5 лет назад, поскольку теперь мы общаемся не лицом к лицу. У меня самого есть клиенты, с которыми я много раз разговаривал по телефону или по электронной почте, но с которыми я никогда не встречался лично, хотя я пытался встретиться лицом к лицу. Кажется, все слишком заняты.

Этот ход мыслей получил дальнейшее развитие, когда я недавно был на сетевом мероприятии, и мне показалось странным, как много людей там проводят онлайн-разговоры и смотрят в свои телефоны, а не разговаривают лицом к лицу с другими людьми в комнате.

Недавно я наткнулся на замечательную статью под названием « Спасение утраченного искусства разговора» Меган из Атлантики, и в этой статье она начинает анализировать те самые моменты, которые я затрагиваю.

В своей статье она рассказывает о своем интервью с Шерри, очень уважаемым психологом и профессором Массачусетского технологического института. Шерри работала над новой книгой под названием « Reclaiming Conversation» , и в результате своего исследования она пришла к выводу, что мы постоянно общаемся, как лично, так и в текстах, по электронной почте, по телефону, по телефону. Facebook и Twitter.

Очевидно, я не хочу показаться лицемером или утверждать, что искусство разговора обречено. Я знаю, что использую мощь технологий, чтобы поделиться с вами этим постом, и не поймите меня неправильно, мне нравятся все достижения и идеи о том, что будет происходить в будущем, например, носимые устройства, яблоко Я наблюдаю, общение в ближнем поле и т. Д., Но давайте не будем забывать, что мы социальные и тактильные существа, и я надеюсь, что человеческое взаимодействие и личный разговор не умрут.

Я вспоминаю то время, когда я был подростком, и все волнение, которое следовало за абсолютным унижением, или было ли это унижением, а затем восторгом, когда после нескольких часов зрительного контакта и, наконец, набралось храбрости, чтобы перейти к той девушке, которую я так полюбил. дискотека и просят ее потанцевать, а она говорит да. О радость, а потом страх, когда я понял, что не умею танцевать !!!

Весь этот сценарий, очевидно, был бы совершенно другим и нигде не был бы таким эмоционально заряженным или захватывающим, если бы был реализован посредством текста или твита.

Итак, я призываю вас, поскольку я буду бросать вызов себе каждый день, отложите телефон и планшет немного больше, чем вы делаете сейчас, и позвольте другим вашим чувствам разговаривать.

Начать бизнес по аренде квартир

Аренда квартиры или дома — одно из самых прибыльных дел в наши дни; Владельцы квартир и домов ищут агентов по недвижимости, которые могут управлять их недвижимостью за них. Вы можете начать зарабатывать деньги, сдавая свои собственные или управляя чужими домами и квартирами.

  • Facebook
  • Твитнуть
  • Google Поделиться
  • LinkedIn
  • Pinterest
  • Электронная почта

Основы бизнеса по аренде квартир могут иметь две формы. Первый: здание переоборудуют под сдачу отдельных квартир.Второй: на пустом участке земли построен жилой дом.

Очевидно, если вы сравните две формы квартирных фундаментов, первая будет намного дешевле, чем вторая; хотя и то, и другое требует значительных затрат.

Стоимость квартиры или многоквартирного дома определяется не только архитектурой, но и окружающей средой. Местоположение является значимой переменной при создании бизнеса по аренде квартир. Несомненно, новое здание с интерьером из хрома и стали, окнами с солнечной мойкой и всеми высокотехнологичными удобствами может быть заманчивым объектом недвижимости.Но если он расположен вдали от школ, церквей или деловых заведений, он может продаваться не так много, как вам хотелось бы. Если поезд проезжает мимо окон ваших жильцов каждые 15 минут или если из многоквартирного дома открывается вид на море ревущих, гудящих 24 часа в сутки, у вас тоже может не оказаться никого. Соседство также является фактором. Все хотят жить в безопасном месте; если ваш район считается тихим и безопасным, скоро у вас могут появиться арендаторы. В противном случае у вашего бизнеса могут возникнуть проблемы.

В небольших многоквартирных домах жилые дома могут быть защищены такими устройствами, как персонализированные карточные ключи, системы внутренней связи с дверью-звонком, система внутренней связи с устройством дистанционного открывания и т.д. помощь ночного дежурства, помощь на стойке регистрации и персонал у входной двери.

Хотя разнородный рынок — это хорошо, некоторые предприятия обслуживают определенную группу людей, обеспечивая гармонию в здании.Например, во Флориде некоторые многоквартирные дома обслуживают только пары пенсионеров и пожилых людей. В других штатах многоквартирные дома зарезервированы только для проживания студентов. В более сложных условиях «роскошные» апартаменты (определенно для тех, у кого толстые кошельки) обслуживают лишь немногих избранных и могут быть сданы в аренду на сутки: альтернативное место для тех, кто не желает останавливаться поблизости. гостиницы.

Конечно, для многих потенциальных арендаторов главный вопрос поиска квартиры (помимо наличия и местоположения) — это аренда. Конкурентоспособная оценка квартир — отличный аргумент в пользу продажи, но, поскольку это коммерческое предприятие, должен быть некоторый доход.

Согласно одному исследованию, небольшие предприятия по аренде квартир могут иметь (в среднем) начальные затраты в размере 100 долларов США и ежедневные эксплуатационные расходы в размере 5 долларов США в день. Арендная плата зависит от многих факторов, таких как местоположение, размер (размер) и доступные удобства. Более состоятельные компании по аренде квартир определенно берут больше, но их 2 основных приоритета — безопасность и доброе имя бизнеса.

Для небольших предприятий по аренде квартир арендная плата предоставляется управляющим квартирами или домовладельцам / домовладельцам (и большинство из них имеют эту печально известную, иногда незаслуженную репутацию вымогателей арендной платы). В других случаях аренда осуществляется посредством банковского перевода или оплаты кредитной картой. . В любом случае, если вы пытаетесь создать такой бизнес, разработайте схему оплаты, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям и будет удобна для ваших потенциальных арендаторов; при этом он должен оплачивать не только самые простые коммунальные услуги.

Советы по аренде квартиры

Комментарий

Как вести бизнес по краткосрочной аренде квартиры

Если вы заинтересованы в аренде квартир на короткий срок, вам может быть интересно, возможно ли (и как) такое в эпоху Airbnb.

Airbnb доминирует в сфере краткосрочной аренды благодаря своей одноранговой модели. С другой стороны, гостиничный бизнес остается наиболее подходящим решением для краткосрочного пребывания.

Ключ — найти свой путь в эту уютную нишу между Airbnb и гостиничной индустрией, что, безусловно, является сложной задачей. Не теряйте надежды; эта ниша — идеальное место для процветания «апарт-отелей». Компании по аренде управляемых квартир стремятся объединить комфорт и удобство квартиры с предложениями услуг отеля в рамках краткосрочной аренды.

С чего начать, если вы хотите войти в это пространство, и чему вы можете научиться у гостиничной индустрии и Airbnb? Давайте взглянем.

Airbnb против отелей

Быстрый поиск в Google «Airbnb против отелей» дает более 7,1 миллиона результатов, в которых сравниваются цены и удобство использования основных игроков отрасли. Airbnb продолжает расти из года в год и не показывает никаких признаков замедления.

Он здесь, чтобы оставаться в сфере путешествий и проживания, и не зря. Оказывается, путешественникам нравится оставаться в уютных местах, где есть кухня, удобная мебель и пространство для отдыха.

Это выигрыш для вас, если вы занимаетесь арендой квартир. Если вы управляете отелем, не отворачивайтесь. Скорее всего, другие отели вашей отрасли заметили эту тенденцию и приспосабливаются к требованиям рынка.

Не каждый менеджер отеля или бизнесу нравится — или у каждого есть время — обмениваться сообщениями с отдельными владельцами квартир, имея дело с уникальным доступом и инструкциями для каждой квартиры, а также с ограниченными сроками аренды.

Вот тут и появляются компании апарт-отелей. Они заполняют нишу, созданную спросом путешественников и потребностями бизнеса, и вы можете извлечь уроки из того, что они делают, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Объявление на Airbnb.

Вхождение в нишу бизнеса по аренде квартир

Компании по аренде квартир, стремящиеся извлечь выгоду из спроса на краткосрочную аренду, заполняют пространство между Airbnb и традиционными отелями. Эти компании, которые иногда называют «управляемыми квартирами» или «апарт-отелями», сочетают комфорт, пространство и удобство собственной квартиры с полностью управляемыми услугами, предлагаемыми отелями.

Эти компании позволяют путешественникам бронировать частные апартаменты так же, как они бронируют номер в отеле.

Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду путешественникам, рассмотрите возможность включения ее в список «краткосрочная аренда» на срок от одной недели до 30+ дней. Сосредоточьтесь на маркетинге для деловых путешественников, которые задерживаются в вашем городе.

Воспользуйтесь услугами отеля, которые вы предлагаете в качестве альтернативы проживанию в чужой квартире. Хотя владельцы жилья на Airbnb бывают нечасто, бронируя их, может показаться, что вы вглядываетесь в чужую жизнь.

В апарт-отелях путешественники могут поселиться в хорошо меблированном и обслуживаемом помещении, которое кажется, будто оно было приготовлено специально для них, без борьбы с безделушками или личными склонностями другого человека.

Стремитесь к теплому пространству, которое кажется чистым и подготовленным для индивидуальных клиентов (через Pixabay).

Как выглядит типичная аренда квартиры?

В ожидании компании, квартиры, предлагаемые в краткосрочную аренду, могут варьироваться от одной до трех спален.Они полностью меблированы, включая кухню, стиральную / сушильную машину и другие домашние удобства.

Такие компании, как UrHIP, Roost, Zoku и AKA, обслуживают клиентов, предоставляя квартиры, аналогичные тем, что вы найдете на Airbnb, с дополнительными услугами гостеприимства, такими как доступ в местный фитнес-клуб, услуги уборки и доставка продуктов.

Некоторые компании в этом пространстве (например, Roost) уникальны для одного города или района и сосредоточены на вдохновляющем архитектурном дизайне, в то время как другие оттачивают предложения по бронированию по всей стране.

Пример объявления Roost (через Roost).

Сдам квартиру в аренду

Итак, как вы сообщите об этом бизнес-путешественникам и компаниям, которые их нанимают?

Сдавая квартиру в аренду, вы получаете преимущество перед гостиницей, предоставляя им место с большим количеством удобств, чем стандартный гостиничный номер, и, возможно, дешевле, чем аренда гостиничного номера на несколько недель. Вы предлагаете преимущество перед квартирой, поскольку не требуете от путешественников подписания договора аренды на 12 месяцев.И вы предлагаете преимущество перед Airbnb, предлагая собственное пространство вместо того, чтобы вторгаться в чужой дом.

Эта модель делает ваши апартаменты более привлекательными для иностранных посетителей, которым часто требуется гибкий график регистрации и требуется больше услуг, чем может предоставить отдельный листинг комнаты на Airbnb.

Вы не сможете конкурировать с гостиничным бизнесом в таких областях, как проведение местных мероприятий и выставок, но вы можете соревноваться за участников и поставщиков.

По мере того, как Airbnb продолжает расти и привлекать независимых путешественников или семьи, компании по предоставлению квартир для длительного проживания имеют уникальные возможности для обслуживания нишевой аудитории путешественников. Все больше путешественников (как деловых, так и других) хотят питаться более здоровой пищей или предпочитают готовить самостоятельно из-за диетических ограничений или проблем с пищевой чувствительностью / аллергией.

Ваш апарт-отель упрощает все, от приготовления кофе до создания «домашнего» офиса.

Ключевые выносы

Когда вы исследуете пространство апарт-отеля, помните об этих трех ключевых выводах:

  1. Там — это места для вас.Если вы управляющий недвижимостью, используйте все возможности Airbnb и отелей для моделирования своего бизнеса в сфере апарт-отеля. Ваш целевой рынок ищет постоянство, гостеприимство и комфорт.
  2. Если вы индивидуальный арендатор квартиры на короткий срок, используйте Airbnb, чтобы привлечь внимание клиентов и представить свое уникальное ценностное предложение. При составлении списка апартаментов сосредоточьтесь на молодых деловых путешественниках и предложите значительную скидку при длительном проживании от семи дней и более.
  3. Если вы работаете в гостиничном пространстве, подумайте, как вы могли бы адаптировать эту стратегию для своего отеля.Подумайте, как создать пространство, не похожее на традиционные гостиничные номера, которым часто не хватает тепла. Хотя может оказаться невозможным создать полноценное пространство квартиры в каждой комнате, добавьте простые удобства, такие как кофейный уголок в номере, предлагающий кофе местной обжарки, или книжную полку с несколькими предложениями в мягкой обложке и динамиком Bluetooth для смартфона вашего гостя.

Что вы посоветуете, чтобы начать бизнес по аренде квартир?

Если вы занимаетесь краткосрочной арендой квартир, мы хотим услышать ваше мнение!

Как вы начали работу и какие советы вы можете дать людям, которые только начинают или хотят улучшить свои методы работы? Использовали ли вы какое-либо программное обеспечение для управления отелем, которое показалось вам особенно полезным? Есть ли распространенные ошибки, которых следует избегать?

Дайте нам знать в комментариях ниже!

Квартиры в аренду в Бизнес-Бэй — 2272 Квартиры в аренду

Тип недвижимостиКвартираВиллаТаунхаусПентхаусКомплексДуплексПолный этажОбъемная аренда квартирыБунгалоОтель и отель Квартира

ЕжегодноМесячно ЕженедельноЕжедневно

Мин. цена20,000 AED / год30,000 AED / год40,000 AED / год50,000 AED / год60,000 AED / год70,000 AED / год80,000 AED / год90,000 AED / год 100,000 AED / год 110,000 AED / год 120 000 AED / год 130 000 AED / год 140 000 AED / год 150 000 AED / год 160 000 AED / год 170 000 AED / год 180 000 AED / год 190 000 AED / год 200 000 AED / год 225 000 AED / год 250 000 AED / год 275 000 AED / год 300 000 AED / год 350 000 AED / год 400 000 AED / год 500 000 AED / год 750 000 AED / год 1 000 000 AED / год Макс. цена20,000 AED / год30,000 AED / год40,000 AED / год50,000 AED / год60,000 AED / год70,000 AED / год80,000 AED / год90,000 AED / год 100,000 AED / год 110,000 AED / год 120,000 AED / год 130,000 AED / год 140,000 AED / год 150,000 AED / год 160,000 AED / год 170,000 AED / год 180,000 AED / год 190,000 AED / год 200,000 AED / год 225,000 AED / год 250 000 AED / год 275 000 AED / год 300 000 AED / год 350 000 AED / год 400 000 AED / год 500 000 AED / год 750 000 AED / год 1 000 000 AED / год

Мин. bedStudio1 Спальня2 Спальни3 Спальни4 Спальни5 Спальни6 Спальни7 СпальниМакс. bedStudio1 Спальня2 Спальня3 Спальня4 Спальня5 Спальня6 Спальня7 Спальня

Мин. площадь 500 кв. футов 600 кв. футов 700 кв. футов 800 кв. футов 900 кв. футов 1 000 кв. футов 1100 кв. футов 1 200 кв. футов 1300 кв. футов 1400 кв. футов 1500 кв. футов 1600 кв. футов 1800 кв. футов 2000 кв. футов 2200 кв. футов 2400 кв. футов 2600 кв. футов 2800 кв. футов 3 000 кв. футов 3200 кв. футов кв. футов 3 400 кв. футов 3 600 кв. футов 3 800 кв. футов 4200 кв. футов 4600 кв. футов 5 000 кв. футов 5 400 кв.площадь 500 кв. футов 600 кв. футов 700 кв. футов 800 кв. футов 900 кв. футов 1 000 кв. футов 1100 кв. футов 1 200 кв. футов 1300 кв. футов 1400 кв. футов 1500 кв. футов 1600 кв. футов 1800 кв. футов 2000 кв. футов 2200 кв. футов 2400 кв. футов 2600 кв. футов 2800 кв. 3400 кв. футов 3600 кв. футов 3 800 кв. футов 4200 кв. футов 4600 кв. футов 5 000 кв. Меблированная

Комната для горничныхБалконОбщий бассейнОбщий спаОбщий тренажерный залCentral A / CConcierge ServiceКрытая парковкаВид на водуВид на достопримечательностьРазрешены домашние животныеДетская игровая зонаДетский бассейнЗона для барбекюВстроенные гардеробыКвартира с джакузи Частный бизнес в аренду от компании Inc., Филиппины

Начало бизнеса по аренде квартир


Бизнес по аренде квартир трудно превзойти тем, кто ищет стабильный источник дохода с минимальными затратами времени. Возможно, вы слышали много ужасных историй о проблемных квартиросъемщиках, но обратите внимание, что большинство домовладельцев никогда не продадут свои квартиры!

На самом деле многие пенсионеры зависят от ежемесячных арендных платежей в своих повседневных расходах. Несмотря ни на что, квартиры обычно не разоряются, как многие малые предприятия.Вот почему они являются любимым вложением людей, которые хотят минимизировать риск.

Однако у этого бизнеса есть и обратная сторона медали. Меньший риск достигается за счет более низкой доходности. По сравнению с другими предприятиями, возврат ваших инвестиций займет относительно много времени. Денежный поток, хотя и стабильный, невелик по сравнению с размером инвестиций.

Вы также должны быть в курсе действующих законов об аренде. Правила того, насколько вы можете увеличить арендную плату, и процедуры извлечения постоянно меняются, поэтому вы должны быть в курсе.

Будьте очень избирательны при отборе арендаторов. Откажитесь от тех, у кого есть большие шансы не платить по обязательствам. Не допускайте и тех, кто, вероятно, излишне изнашивает вашу квартиру.

Ваш договор аренды должен быть тщательно составлен. Лучше всего, чтобы его составил поверенный, имеющий опыт заключения договоров аренды. Покупка готового документа в магазине не только может привести к невыгодному соглашению, но и ваши арендаторы будут меньше относиться к соглашению.

Требования к регистрации для бизнеса по аренде квартир просты. Предполагая, что вы будете строить собственное жилье, вот основные шаги:

• Сначала проверьте, является ли собственность, которую вы имеете или планируете приобрести, зонированной для строительства жилой квартиры. Знайте также об ограничениях, таких как максимальное количество этажей, которое вы можете построить. Эти ограничения могут сделать ваши инвестиции невозможными.

• Зарегистрируйтесь в Министерстве торговли и промышленности (DTI), если вы будете единственным владельцем собственности, или в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), если вы планируете стать корпорацией.Попросите ли вы бухгалтер или юрист подготовить необходимые бумаги.

• Получите допуск Барангая.

• Получите разрешение на строительство и разрешение на работу в муниципалитете или мэрии. Вы также должны получить там разрешение на пожарную безопасность.

• Зарегистрируйтесь в Налоговом управлении США (BIR). Получите свидетельство о регистрации (COR). Он будет содержать график ваших налоговых обязательств перед национальным правительством. Если у вас все еще нет идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), получите его в BIR вместе с полномочиями для печати официальных квитанций.

• Распечатайте чеки.

Создание квартиры — хорошее вложение, но вы должны знать, что делаете, чтобы избежать ошибок. Поскольку квартиры требуют значительного капитала, а законы и тенденции меняются быстро, было бы благоразумно узнать больше об этом предприятии, прежде чем продолжить.

BusinessCoach, Inc., ведущий провайдер бизнес-семинаров, проводит семинары по открытию бизнеса по аренде квартир или коммерческих киосков.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть подробную информацию о программе обучения: Как начать бизнес по аренде квартир или коммерческих киосков »

* Первоначально опубликовано в Manila Bulletin.Автор Рубен Анлакан-младший (президент BusinessCoach, Inc.) Все права защищены. Воспроизведение или копирование без письменного разрешения владельцев авторских прав запрещено.

Вам также может понравиться:

Как покупать и продавать недвижимость на Филиппинах »
Как начать продавать недвижимость»

квартир бизнес-справочник О компаниях

Предложение NZStays Недорогие апартаменты для отдыха в Новой Зеландии.Эти апартаменты идеально подходят для деловых путешественников и семей. многоквартирный дом, Квартира NZ | Аренда квартиры в Новой Зеландии, Queenstown-NZ …

Апарт-отель Chasely расположен в Брисбене, рядом с известной больницей Уэсли. Он идеально подходит для проживания в Уэсли. Автономные апартаменты с 1 спальней от 146 долларов за ночь. Апарт-отель, Chasely Apartment Hotel, Брисбен, QLD …

Квартира, Townhouse Apartments Wagga Wagga, Wagga Wagga …

Квартира в Coopers Plains QLD Ph: 0419 578 578

Apartment, KIDD House, Coopers Plains, QLD…

Лодж Ranch House расположен в городе Гленналлен, штат AK. Этот бизнес специализируется на предоставлении другого жилья. Апартаменты, Ranch House Lodge, AK …

Апартаменты Duporth Riverside — Роскошное жилье в Маручидоре на Саншайн-Кост, QLD. Размещение на время отпуска + место проведения свадеб и мероприятий. Заказать сейчас! Квартира, The Duporth Riverside, QLD …

Долгосрочные и краткосрочные апартаменты класса люкс в BKK1 в Пномпене, Камбоджа. Квартира, Квартиры на короткий срок Пномпень Камбоджа, Сидней, Новый Южный Уэльс…

Apartment Stay специализируется на предоставлении профессиональных и роскошных услуг по проживанию в апартаментах для отдельных лиц и семей, желающих проживать в высококачественных апартаментах в Surfers Paradise, Gold Coast. Путешествия и тур, проживание в апартаментах, Surfers Paradise, Que …

Нормальный 0 ложный ложный ложный MicrosoftInternetExplorer4 Системы битумной черепицы — это экономичный, легкий и прочный кровельный материал для дома, кровли беседки или перголы в качестве замены.Квартира, New Roof’s, Мельбурн, Виктория …

Квартира в Bowen Hills QLD Тел .: (07) 3252 4743

Управление краткосрочным и долгосрочным размещением для комплекса среднего размера из 78 единиц, ориентированного на клиентов из Королевской больницы Брисбена, нового Королевского Международный конференц-центр, выставочный центр RNA и в целом дома корпоративного бизнеса. Квартира, терраса на Gregory Apartments Pty Ltd …

Пляж в Серферс-Парадайз предлагает не только великолепные участки с золотым песком и серфингом, но и возможность разнообразить обстановку прямо в квартире на берегу моря…

апартаменты, Victoriatowerssouthport, Queensland …

Размещение, Battery Point Holiday Apartment, Battery Point …

Размещение, Battery Point Holiday Apartment, Battery Point …

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 Blue Ocean Apartment — это недорогие роскошные апартаменты на пляже в Палм-Бич на Золотом побережье, предлагающие комфортный и расслабляющий отдых на берегу моря в живописном месте Нового Южного Уэльса, Blue Ocean…

Откройте для себя стильные и просторные апартаменты в апарт-отеле с обслуживанием в прекрасном месте Брисбена. Путешествуете ли вы по делам или на отдых, вы будете чувствовать себя как дома в нашем большом ассортименте гибких вариантов апартаментов с обслуживанием. размещение, Punthill Apartment Hotels Brisbane, Spring …

Откройте для себя стильные и просторные апартаменты с обслуживанием в апарт-отеле в отличном месте в Мельбурне. Путешествуете ли вы по делам или на отдых, вы будете чувствовать себя как дома в нашем большом ассортименте гибких вариантов апартаментов с обслуживанием.Апартаменты для отдыха / бизнеса, Апарт-отели Punthill …

Квартирное обслуживание, Townhouse International, Wagga Wagga, NSW …

Punthill специализируется на качественных и доступных апартаментах с обслуживанием в Мельбурне. Независимо от того, путешествуете ли вы для удовольствия или по делам, вы найдете апартаменты Punthill, которые подходят вашему местоположению, стилю комфорта и доступной цене. Проживание, апартаменты с кухней, Размещение на каникулах, Гостиницы …

Откройте для себя стильные и просторные апартаменты с обслуживанием в апарт-отеле в отличном месте в Мельбурне.Путешествуете ли вы по делам или на отдых, вы будете чувствовать себя как дома в нашем большом ассортименте гибких вариантов апартаментов с обслуживанием. апартаменты с самообслуживанием, размещение на время отпуска, отели …

RDNY.com — это служба аренды апартаментов, а не брокер. Мы не возьмем вас с собой, чтобы показать вам интересующие вас квартиры. Вместо этого мы можем предоставить вам всю необходимую информацию, рекомендации и поддержку, чтобы вы могли арендовать квартиру самостоятельно, без посредника, тем самым сэкономив вам тысячи …

В апартаментах с обслуживанием Australian можно арендовать широкий выбор полностью меблированных и хорошо оборудованных апартаментов для деловых людей и туристов. Недвижимость, Краткосрочная аренда квартир, Рокдейл, Новый Южный Уэльс …

Путешествие в Блэргоури, Виктория Тел .: (03) 5988 7078

Все главные достопримечательности в центре Парижа находятся в непосредственной близости от апартаментов, включая музей Пикассо, Площадь Вогезов, река Сена, Лувр и Нотр-Дам. Путешествие, Аренда квартиры в Париже, Блэргори, Виктория…

Откройте для себя стильные и просторные апартаменты с обслуживанием в апарт-отеле в отличном месте в Мельбурне. Путешествуете ли вы по делам или на отдых, вы будете чувствовать себя как дома в нашем большом ассортименте гибких вариантов апартаментов с обслуживанием. Пунтхилл понимает непредсказуемый характер бизнеса …

Апартаменты, Жилье для отдыха, Апарт-отель, Южная Ярра, Виктория …

Апартаменты Sea Star, мы предлагаем лучшие апартаменты для всех наших гостей. Они расположены в Эйрли-Бич. Позвоните нам сегодня, чтобы забронировать или получить дополнительную информацию.Размещение в апартаментах, Апартаменты Sea Star, Эйрли-Бич, QLD …

Апартаменты Mersey Bank Holiday расположены в самом центре Девонпорта. Мы предлагаем комфортные автономные апартаменты для наших гостей. Звоните, чтобы забронировать или получить дополнительную информацию. Размещение в апартаментах, Mersey Bank Apartments, Девонпорт, TAS …

Откройте для себя стильные и просторные апартаменты с обслуживанием в апарт-отеле в отличном месте в Мельбурне. Путешествуете ли вы по делам или на отдых, вы будете чувствовать себя как дома в нашем большом ассортименте гибких вариантов апартаментов с обслуживанием.Отели и апартаменты, Punthill Apartment Hotels South …

Comfort Inn Suites Mari Court, испытайте свой собственный тропический курортный рай в самом сердце Серферс-Парадайз. Мы предоставляем автономные апартаменты, звоните сегодня для получения дополнительной информации. Размещение в апартаментах, Comfort Inn & Suites Mari Court, Surfers Paradise, QLD …

Dreamcather Apartment предоставляет вам привлекательные апартаменты в аренду и размещение в апартаментах Port Douglas. Мы являемся крупнейшим поставщиком апартаментов в Порт Дуглас.Ищите и бронируйте по своему усмотрению, когда вы находитесь далеко от дома. Апарт-отель, Dreamcather Apartments …

В эксплуатации уже несколько лет. Мы предлагаем апартаменты на берегу моря в Мандалае, а также апартаменты с 2 спальнями. Апартаменты с 2 спальнями, Rainbow Connection, Rockingham, WA …

Alpine Holiday Rentals, специализирующаяся на недвижимости, расположенной у подножия горы Буллер, в том числе Мерриджиг, Альпийский хребет и Лесопильный поселок. Мы находимся в Мерриджиге, позвоните нам сегодня! Квартиры, Аренда на отпуск в Альпах, Мерриджиг, Виктория…

Апартаменты Mainsail Holiday расположены на пляже Кингс в Калаундре, на солнечном побережье Квинсленда. К услугам гостей просторные апартаменты с собственной кухней. Квартиры, апартаменты для отдыха Mainsail, Kings Beach, QLD …

Нормальный 0 ложный ложный ложный EN-US X-NONE X-NONE Apartments Plus — лучшая альтернатива проживанию в отеле для руководителей бизнеса, которым необходимо краткосрочное жилье на неделю или более в аренду в Сиднее.Квартира предлагает обширный инвентарь меблированной …

Армидейл: забронируйте жилье онлайн прямо сейчас, чтобы ощутить разницу в обслуживаемых апартаментах Executive Oasis, остановившись в лучшей альтернативе традиционным отелям Армидейла. размещение в апартаментах, Executive Oasis, Armidale, NSW …

Этот курортный городок у подножия холмов Снежных гор является одним из самых красивых в этом районе. Единственная проблема при бронировании квартиры в Джиндабайн — это попытаться выбрать из большого количества стилей, которые подходят для любого бюджета.После того, как вы приняли решение, какая квартира, домик или мотель в Джиндабайне …

Отель расположен на тихой улице в центре города, поэтому ваш спокойный отдых будет дополнен легкодоступными удобствами. Апартаменты Charlotte Apartments Charlotte находятся в идеальном месте всего в нескольких минутах ходьбы от центра города, нового водного центра и у пышной реки Маккуори. квартира размещение …

Апарт-отель Windward предлагает доступное семейное жилье прямо напротив пляжа и в нескольких минутах ходьбы от всех магазинов, кафе и ресторанов.Позвоните нам, чтобы получить наши последние специальные предложения. Размещение в апартаментах, Windward Apartments, Мулулаба, QLD …

Что может быть лучше, чем переночевать в историческом месте своей мечты? Вы можете выбрать одну из восьми категорий номеров, каждая из которых теплая и удобная. Со вкусом оформленные, они так же уникальны, как и вы. Апарт-отель, номера и люксы, nsw …

Outrigger Enterprises Group со штаб-квартирой на Гавайях — одна из самых быстрорастущих частных гостиничных компаний в Азиатско-Тихоокеанском регионе.В настоящее время компания работает в восьми странах и активно изучает возможности управления в регионах по всему миру. Апарт-отель, Outrigger, Surfers …

апартаменты в Порт-Маккуори. БЕСПЛАТНЫЙ беспроводной доступ в Интернет, обслуживание номеров и охраняемая парковка включены. апартаменты с самообслуживанием, Размещение для отпуска, Отели, Размещение для отдыха, Мотели, Апартаменты, Курорты, Кровать и завтрак, Апартаменты для отдыха, Размещение, Бутик Macquarie Waters …

Мы стремимся предоставить различные варианты проживания в стиле апартаментов в уважаемом пригороде Субиако.Субиако находится в 3 км от центра города и недалеко от местных достопримечательностей, таких как магазины, рестораны и остановки общественного транспорта. Стремясь к выгодной цене, наша недвижимость удачно расположена, чистая и …

Квартирное обслуживание, Корпоративное жилье, Уиллоуби-Норт, Новый Южный Уэльс …

при работе в командировке. размещение в апартаментах, Charlestown Executive Apartments Pty Ltd, Чарлстаун, Новый Южный Уэльс…

, в комплекте с кафе у бассейна, спа, теннисным кортом, кортом для сквоша, тренажерным залом, парной, бильярдной и библиотекой, позвоните нам, чтобы забронировать сегодня. размещение в апартаментах, Star Of The Sea Luxury Apartments, Terrigal, NSW …

больше, чем ожидают наши клиенты. Мы заботимся о том, чтобы наш бизнес приносил пользу всем заинтересованным сторонам, клиентам, персоналу и местному сообществу. размещение в квартире…

и т. Д. Нормальный 0 ложный ложный ложный EN-US X-NONE X-NONE Apartment Hotel, Hotelogix PMS, Sydney South, NSW …

Автономные апартаменты Джилонг ​​Автономные апартаменты Джилонг, Джилонг ​​апартаменты, Джилонг , VIC …

С видом на нетронутую красоту Саншайн Бич Нуса.обслуживание квартир Саншайн Бич, Андари Апартаменты, Саншайн Бич, QLD …

13 лет в бизнесе Квартира полностью оборудована и укомплектована, выход на Великую океанскую дорогу B & B, Торки, Виктория …

Найдено 324 объявления (а) .