ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИМожно ли взять ипотеку без первоначального взноса: 8 способов
Для жизни
Малому бизнесу
Ипотека — это способ покупки жилья в кредит под залог недвижимости при помощи заемных средств банка. Чтобы банк согласился выдать такой кредит, клиент должен предоставить гарантию своей платежеспособности — предоставить подтверждение дохода и внести определенную сумму из собственных средств в качестве первоначального взноса. Но что делать, если денег на первоначальный взнос нет? Разбираемся, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и что для этого потребуется.
Стать клиентом
Зачем банкам первоначальный взнос
Первоначальный взнос — это часть стоимости покупаемого жилья, которую заемщик выплачивает продавцу из собственных средств.
Обычно он составляет 10–20% от полной стоимости квартиры. Для банка такой взнос — показатель, что клиент обладает достаточной финансовой грамотностью и дисциплиной, способен накопить средства, а значит — сможет в течение нескольких лет регулярно вносить платежи по ипотеке. Кроме того, клиенты, предоставившие большой первый взнос, обычно менее склонны к просрочкам платежей или полной невыплате долга.
У первоначального взноса есть и более утилитарная функция — он повышает ликвидность ипотечной квартиры, которая до окончания срока кредита остается в залоге у банка. Если заемщик вдруг перестает платить по кредиту, то наличие взноса позволяет банку быстрее продать эту квартиру и возместить свои убытки. По этой причине многие банки настаивают хотя бы на минимальном первоначальном платеже.
Ипотека без первоначального взноса — серьезный риск для кредитной организации. Чтобы его избежать, банки мотивируют клиентов предоставить большой первый взнос, предлагая им более выгодные условия кредитования или снижая ставку по ипотеке — и, напротив, увеличивая ставку тем, кто не готов внести большой платеж.
Что делать, если денег на первый взнос нет
Базовый вариант — накопить нужную сумму, и только после этого начинать заключение договора ипотечного кредита. Наличие первого взноса делает кредит более выгодным не только для банка, но и для самого заемщика, поскольку позволяет уменьшить общую сумму долга и за счет этого снизить сумму ежемесячных платежей или уменьшить срок кредита.
Если этот вариант по каким-то причинам не подходит, существуют и другие способы оформить ипотеку без первого взноса — рассказываем подробнее о каждом из них.
Потребительский кредит
Если на взнос по ипотеке не хватает собственных средств, можно привлечь заемные — например, потребительский кредит без установленной цели. Полученные в рамках кредита деньги направляются на погашение первого взноса — это позволяет оформить ипотеку на стандартных условиях без завышения ставки.
Стоит иметь в виду, что процентная ставка по стандартным кредитам зачастую намного выше, чем ставка по ипотеке. Это значит, что итоговая сумма переплаты по займам будет больше, чем если бы вы выплачивали одну ипотеку. К тому же вам придется обслуживать сразу два кредита, что значительно повысит долговую нагрузку на семью. В совокупности это может привести к отказу по ипотеке, если банк по каким-то
причинам сочтет, что заемщик не сможет одновременно вносить платежи по двум кредитам.
Деньги в долг
Чтобы не брать на себя обязательства по выплате второго кредита и не перегружать свою кредитную историю, можно взять деньги в долг, но уже не у кредитной организации, а у своих родственников или знакомых. В таком случае вам не придется выплачивать проценты за пользование деньгами, поэтому финансовая нагрузка по сравнению с потребительским кредитом будет несколько меньше.
А вот к микрофинансовым организациям обращаться лучше не стоит — обычно они предлагают настолько высокие ставки по микрокредитам, что переплата в итоге окажется гораздо больше, чем выгода от предоставления первого платежа.
Материнский капитал
Для покрытия первоначального платежа можно использовать средства материнского капитала. Маткапитал — это государственная программа, направленная на поддержку семей с детьми. В 2021 году по ней можно получить 483 882 рубля за рождение или усыновление первого ребенка и 639 432 рубля за второго или последующих. Потратить эти деньги можно, кроме прочего, на улучшение жилищных условий семьи. В том числе, на первоначальный взнос по ипотеке.
В некоторых случаях суммы на сертификате маткапитала будет достаточно, чтобы полностью покрыть взнос по ипотеке, в других его может хватить только на часть платежа — тогда остаток придется заплатить из собственных денег.
Нужно помнить, что у этого способа есть одна особенность: применение маткапитала для получения ипотеки без первого взноса обязывает заемщика выделить в квартире доли для всех детей, что в дальнейшем может затруднить раздел и продажу этой квартиры.
Не все ипотечные программы допускают использование маткапитала. Уточните в банке, можно ли применить сертификат и как это сделать.
Военная ипотека
Военнослужащим при покупке недвижимости государство предоставляет дополнительные льготы и субсидии, которые можно направить на покрытие первого взноса. Для участия в такой программе заемщик должен подходить под следующие требования:
- быть старше 21 года
- быть военнослужащим
- не менее трех лет участвовать в накопительно-ипотечной программе согласно № 117-ФЗ
Heading» color=»brand-primary»>Военная ипотекаПри соблюдении всех этих условий государство будет каждый месяц перечислять военнослужащему субсидию, с помощью которой можно будет оплатить взнос по ипотеке. По этой программе можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке в любом регионе России — расположение квартиры не будет привязано к тому региону, где служит военный.
Обратите внимание: в такой программе участвуют не все банки, а максимальная сумма господдержки может быть ограничена.
Льготная ипотека
Ипотеки по льготным программам — это еще одна мера государственной поддержки, позволяющая купить жилье, не имея достаточных накоплений. По программе «Молодая семья» можно получить государственную субсидию в размере около 30–35% от общей стоимости жилья, которую можно потратить на первый платеж по ипотеке.
Чтобы получить льготу, заемщики должны отвечать следующим условиям:
- не иметь собственного жилья или нуждаться в улучшении условий проживания
- быть младше 35 лет
- состоять в зарегистрированном браке
- иметь уровень дохода, который позволяет выплачивать ежемесячные взносы по ипотеке
Ипотеку без первого взноса по льготной программе могут получить не только молодые женатые пары, но также семьи, состоящие из одного родителя и ребенка.
Оформить ипотеку без первоначального взноса также можно под залог недвижимости. В таком случае в залоге будет не то жилье, которое вы приобретаете с помощью ипотечного кредита, а то, которое уже находится у вас в собственности. Предметом залога может быть квартира, частный жилой дом, апартаменты или участок земли. При этом должны соблюдаться следующие условия:
BulletsBox»>При оформлении ипотеки на этот жилой объект будет наложено обременение: он останется в вашей собственности, но распоряжаться им вы сможете с некоторыми ограничениями. Например, сделать перепланировку или продать такую квартиру можно будет только по согласованию с банком. Обременение будет снято после полного погашения ипотеки.
Акции банков
Время от времени банки проводят маркетинговые акции, в рамках которых можно воспользоваться ипотечными и другими программами на более выгодных условиях, чем обычно. Это позволяет привлечь новых клиентов и расширить клиентскую базу.
Во время таких акций можно в том числе оформить ипотеку без первоначального взноса или получить сниженную ставку по кредиту.
Банки также иногда проводят партнерские акции совместно с застройщиками — в таких случаях при оформлении ипотеки первый платеж вносит сам застройщик, а не покупатель. Однако с помощью такой программы можно купить не любое жилье: по условиям подобных акций выбирать квартиру можно только из заранее оговоренного списка объектов, принадлежащих этому застройщику.
Заключение
Оформить ипотеку без первого взноса реально — для этого нужно только выбрать программу, подходящую под ваши условия, и собрать необходимые для нее документы. Однако может потребоваться залог или же ставка по ипотеке будет выше, чем при тех же условиях, но с первоначальным взносом. В итоге ипотека без первого взноса может оказаться менее выгодной, чем стандартная ипотека с крупным первоначальным платежом.
Поэтому перед тем, как заключить кредитный договор и взять ипотеку, нужно внимательно просчитать возможные варианты и рассмотреть доступные вам программы.
Райффайзен Банк предлагает разные виды программ ипотечного кредитования с гибкими условиями и низкими процентными ставками. Подобрать подходящую программу и ознакомиться с актуальными тарифами можно в приложении или на сайте Райффайзен Банка. Здесь же можно рассчитать ориентировочную стоимость кредита с помощью ипотечного калькулятора, а также сравнить ее стоимость с первоначальным взносом и без.
Эта страница полезна?
99% клиентов считают страницу полезной
+7 495 777-17-17
Для звонков по Москве
8 800 700-91-00
Для звонков из других регионов России
Следите за нами в соцсетях и в блоге
RowList.P» color=»seattle100″>© 2003 – 2022 АО «Райффайзенбанк»Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
Кодекс корпоративного поведения RBI Group
Центр раскрытия корпоративной информации
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных
Следите за нами в соцсетях и в блоге
+7 495 777-17-17
P» color=»seattle100″>Для звонков по Москве8 800 700-91-00
Для звонков из других регионов России
© 2003 – 2022 АО «Райффайзенбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.
Кодекс корпоративного поведения RBI Group.
Центр раскрытия корпоративной информации.
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.
Ипотека без первоначального взноса на вторичку – полный список банков 2022 и отзывы заемщиков
Ипотека без первоначального взноса на вторичку – полный список банков 2022 и отзывы заемщиковГород
Москва
Санкт-Петербург
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Казань
Красноярск
Нижний Новгород
Новосибирск
Омск
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Уфа
Челябинск
Где можно взять ипотеку без первоначального взноса на вторичное жилье.
- Не требуется крупная сумма в наличии
- Быстрое рассмотрение заявки
- Удобно при небольшой сумме ипотеки
Подробнее
Скрыть
Сумма, ₽
Срок, лет
Сбросить
Топ предложений
Ипотека без первоначального взноса на вторичку – рейтинг 2022
- Сбербанк (Господдержка)
- Сбербанк (Ипотека на вторичное жилье)
- Сбербанк (На строительство жилого дома)
- Сбербанк (Загородная недвижимость)
- Сбербанк (Ипотека плюс материнский капитал)
- Сбербанк (Комната в ипотеку)
- Сбербанк (Ипотека на новостройку)
- Сбербанк (Рефинансирование ипотеки и других кредитов)
- Сбербанк (Гараж или машино-место)
По умолчанию
По умолчанию
Больше сумма
Меньше сумма
Больше срок
Меньше срок
Ниже %
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Спасибо, ваша жалоба отправлена на рассмотрение
К5М® — рейтинг, с помощью которого мы оцениваем финансовые продукты (например, микрозаймы, кредиты или кредитные карты). Для объективной оценки используется сложная формула, которая учитывает большое число параметров (в сентябре 2016 года их было всего 5 штук, а через два года — уже более 80). В процессе оценки задействованы не только основные параметры продукта (такие как сумма или процентная ставка кредита), но и оценки клиентов.
Подробнее
+1
Очистить
Итоговое сравнение ипотечных кредитов с онлайн-заявкой
Этапы получения ипотечного кредита
1
Выберите подходящий банк
2
Нажмите кнопку «Оформить»
3
Заполните заявку на сайте банка
При оформлении ипотечного кредита обычно нужно уплатить первоначальный взнос. Он подтверждает платежеспособность заемщика и влияет на остальные условия ипотеки. Взнос может составлять до 20-30% от стоимости жилья — уплатить его заемщик может не всегда.
Некоторые банки позволяют оформить ипотеку без уплаты первоначального взноса. Такие предложения предусмотрены, в том числе, и для квартир на вторичном рынке. Стоимость такого жилья часто заметно ниже, чем у новостроек, поэтому кредит на его покупку можно выдать без дополнительного подтверждения платежеспособности.
Преимущества
- Вам не придется иметь в наличии сумму, достаточную для уплаты крупного первого взноса
- Такое предложение подойдет тем, кто способен подтвердить свою платежеспособность другими способами
- Оформление кредита без первого взноса займет меньше времени
Для банка ипотека без первоначального взноса более рискованна, поэтому ее условия могут быть невыгодными для заемщика.
Недостатки
- Процентная ставка у такого кредита становится выше
- Может потребоваться предоставление дополнительного залога и привлечение поручителей
- Банк может потребовать первый взнос, если ипотека оформляется с господдержкий
Чтобы получить более удобные условия ипотеки, заемщик должен иметь достаточно высокий постоянный доход и положительную кредитную историю.
Также вы можете привлечь одного или нескольких созаемщиков — банк учтет их параметры вместе с вашими. Кроме того, более выгодные условия часто доступны тем, кто получает зарплату на карту банка или пользуется другими его услугами.
Информация была полезна?
19 оценок, среднее: 4.4 из 5
Часто ищут
Можно ли купить второй дом без первоначального взноса?
В этой статье:
Покупка дома — это крупная финансовая инвестиция. Так что же происходит, когда вам нужно купить следующий?
В большинстве случаев вам нужен первоначальный взнос, чтобы получить ипотечный кредит на покупку дома. Если вы покупаете второй дом, вам может даже потребоваться больший первоначальный взнос, чем первый. Но если вы еще не продали свой дом и не создали большой сберегательный счет за время, прошедшее с момента последней выплаты первоначального взноса, что вы должны делать? Если вы хотите купить и продать свой дом одновременно или просто хотите купить второй дом, можете ли вы сделать это без первоначального взноса?
Если вам нужно переехать в связи с работой или вы хотите купить уединение в горах для отпуска, вы можете сделать это, не внося еще один первоначальный взнос.
Но вам может понадобиться небольшая помощь. В этой статье мы рассмотрим ваши варианты покупки вашего следующего дома без второго первоначального взноса или, по крайней мере, значительно меньшего, чем ваш первый.
Можете ли вы позволить себе второй дом?
Прежде чем вы начнете покупать свой следующий дом, важно знать, можете ли вы себе это позволить. Если вы планируете продать свой первый дом, можете ли вы позволить себе купить следующий дом, прежде чем продавать первый? Можете ли вы позволить себе два платежа по ипотеке? Помните, что в дополнение к дополнительному платежу по ипотеке вам, возможно, также придется учитывать такие расходы, как:
- Страхование домовладельцев
- Сборы ТСЖ
- Частное ипотечное страхование
- Налоги на имущество
- Коммунальные платежи
основной дом, пока он находится на рынке. Кроме того, если ваш второй дом не будет основным местом жительства, рассмотрите также расходы на управляющего домом и другие виды обслуживания, которые вы не можете сделать самостоятельно.
Найдите интересующую вас недвижимость, оцените размер ежемесячных платежей, если бы вы не вносили деньги, по сравнению с тем, если бы вы вносили деньги, и рассчитайте предполагаемые расходы. Если вы подсчитаете и обнаружите, что можете позволить себе нести два дома, вам будет легче получить еще одну ипотеку, что облегчит переезд без продажи вашего первого дома.
Если вы не можете позволить себе вложить деньги, но вам все же нужно двигаться по временной шкале, есть несколько вариантов.
Получение ипотечного кредита без первоначального взноса
Самый простой способ купить дом без первоначального взноса — это сделать предложение наличными. Однако подавляющее большинство людей не могут себе этого позволить, не закрыв свой нынешний дом. Это ставит вас в рискованное положение, когда вам приходится спешить, чтобы найти и закрыть новый дом.
Можно купить второй дом без первоначального взноса, но, вероятно, это будет связано с более строгими требованиями кредитора.
В противном случае есть несколько вариантов.
Оставайтесь в своем доме, пока ваш новый дом не будет готов. Пока вы обустраиваетесь, мы внесем в список ваш старый дом, чтобы вы могли заработать больше денег.
Ссуды, обеспеченные государством
Хотя вы не можете использовать ссуды, обеспеченные государством, для второго дома, эти ссуды могут пригодиться, если вы переезжаете из одного основного места жительства в другое. Большинство кредитов, поддерживаемых государством, не предлагают вариантов первоначального взноса или предлагают низкий первоначальный взнос, в зависимости от вашей квалификации.
Ссуды FHA
Ссуды FHA поддерживаются Федеральной жилищной администрацией и обычно требуют первоначального взноса. Однако, если вы покупаете второй дом или следующий основной дом, есть больше гибкости в работе с кредиторами, чтобы обеспечить более низкий первоначальный взнос.
Поскольку кредиты FHA предлагаются большинством кредиторов, они подлежат стандартной комплексной проверке кредитора. Утвержденный FHA оценщик должен будет оценить дом, который вы хотите купить, и вам также придется его осмотреть. Если у вас есть кредитный рейтинг 580 или выше, кредиты FHA требуют только 3,5% минимального первоначального взноса. Если ваш кредитный рейтинг ниже, вам придется внести минимальный первоначальный взнос в размере 10%.
Кроме того, если вы не внесете 10% или более первоначального взноса, вам придется платить ипотечный страховой взнос (MIP) в течение всего срока кредита, что делает этот вариант далеко не идеальным.
Кредиты Министерства сельского хозяйства США
Если вы планируете приобрести недвижимость в районе, отвечающем требованиям Министерства сельского хозяйства США (как правило, в сельской или малоразвитой местности), и соответствуете определенным требованиям, вы можете получить кредит Министерства сельского хозяйства США без первоначального взноса.
Чтобы получить кредит USDA, вы должны:
- Быть резидентом США, негражданином или правомочным иностранцем.
- Иметь скорректированный валовой доход не более 115% от среднего дохода в данном районе.
- Покажите, что у вас есть стабильный доход и вы можете платить по ипотеке.
- Иметь DTI (отношение долга к доходу) менее 50%.
- Иметь кредитный рейтинг 640 или выше.
Кредиты VA
Кредиты VA предназначены для ветеранов и действующих военнослужащих вооруженных сил США, и они не требуют первоначального взноса. Чтобы претендовать на кредит VA, вы должны соответствовать хотя бы одному из следующих критериев:
- Служил 181 день в мирное время или 90 дней подряд в военное время.
- Прослужил более 6 лет в Национальной гвардии или в резерве.
- Вы являетесь супругой военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей, или супругой военнослужащего с инвалидностью, связанной со службой.
- У вас есть сертификат соответствия требованиям (COE).
Обратите внимание, что требования к рабочему времени не применяются, если вас выписали из-за инвалидности, связанной со службой.
Возможная ипотека
В некоторых случаях покупатель может взять на себя ипотеку FHA или VA продавца. Предполагая, что ипотека позволяет избежать внесения первоначального взноса. Если ставки выросли с тех пор, как продавец купил дом, покупатели могут взять ипотеку по более низкой процентной ставке продавца и , чтобы избежать первоначальных затрат. Это очевидная победа для покупателей, но для продавцов это не так много, если только они не отстают в платежах и не нуждаются в сокращении.
Финансирование собственного капитала
Использование кредитной линии под залог дома (HELOC) или кредита под залог дома позволяет вам занимать деньги под существующий капитал в вашем доме. Это хороший способ накопить немного наличных денег, чтобы покрыть первоначальный взнос за ваш следующий дом.
Однако имейте в виду, что налоговое законодательство, введенное в действие в 2018 году, гласит, что вы не можете списывать проценты, выплаченные по кредиту под залог дома или HELOC, если они не используются для дома, который вы заимствовали. Таким образом, если вы используете этот капитал для покупки нового дома, вы не сможете списать проценты.
Рефинансирование наличными
Когда вы берете новый кредит взамен старого, это называется рефинансированием наличными. Этот процесс обналичивает капитал, который вы приобрели в своем доме, и позволяет вам рефинансировать ипотеку на новых условиях, таких как более низкая процентная ставка или более длительные сроки погашения. Рефинансирование наличными позволяет вам занимать до 80-85% стоимости вашего дома, а также снижает процентную ставку. Это мгновенные деньги для вашего следующего первоначального взноса.
Вы не только получите немного наличных, но и снизите свои ежемесячные платежи, что позволит вам использовать сбережения для финансирования нового первоначального взноса.
Обратная ипотека
Если вам больше 62 лет, вы можете использовать средства от обратной ипотеки для оплаты первоначального взноса за второй дом. При обратной ипотеке владельцы должны оставаться в доме в качестве основного места жительства, что на самом деле означает, что вам просто нужно проводить там более половины своего времени.
Покупка второго дома вместе с Orchard
Покупка следующего — или второго — дома, продолжая жить в первом, — проблема, с которой сталкиваются многие домовладельцы. Орчард специализируется на том, чтобы помочь домовладельцам сделать именно это.
Если вы не можете внести первоначальный взнос, Orchard может помочь разблокировать до 90% стоимости вашего дома еще до того, как вы внесете его в список. Затем Orchard может помочь вам сделать наилучшее предложение о вашем следующем доме, не торопясь продавать ваш текущий. На жарком рынке Orchard может даже превратить ваше предложение в наличные деньги. Таким образом, вы можете сосредоточиться на переезде и наслаждаться своим новым домом, в то время как Orchard обрабатывает список и показывает ваш старый.
Orchard рекомендует и управляет обновлениями, которые помогут вашему дому продаваться быстрее и по наилучшей возможной цене. Вы даже не начнете платить ипотеку за свой новый дом или платить за сад, пока старый не будет продан.
Покупка другого дома без первоначального взноса затруднена для тех, у кого нет крупного сберегательного счета. Существуют варианты кредитов без первоначального взноса или с низким первоначальным взносом, а также стратегии, которые вы можете использовать, чтобы найти наличные для следующего первоначального взноса, но мы должны сказать, что Orchard делает весь процесс плавным.
Как купить второй дом без первоначального взноса
Инвестирование в недвижимость может быть разумным способом заставить ваши деньги работать. Тем не менее, внесение дорогого первоначального взноса является препятствием для большинства новых инвесторов в недвижимость. К счастью, можно научиться покупать второй дом без первоначального взноса.
Если вы надеетесь узнать, как купить второй дом без первоначального взноса, вы обратились по адресу. Мы изучим возможности покупки второй недвижимости без крупного первоначального взноса.
Можно ли купить второй дом без первоначального взноса?
Во-первых, можно ли купить второй дом без первоначального взноса? Да, купить второй дом без первоначального взноса вполне возможно. И вам не нужно прыгать по дому, чтобы сделать это! (т. е. когда вы покупаете дом, ждете, пока он подорожает, и продаете его, чтобы позволить себе следующий).
Тем не менее, наилучшие возможности финансирования без требования первоначального взноса предназначены для основного жилья. Они также обычно являются поддерживаемыми государством программами, такими как кредит FHA и т. д.
При этом вы можете воспользоваться одной из этих поддерживаемых государством программ, чтобы приобрести второй дом и превратить его в свое основное место жительства.
Хотя переезд может доставлять неудобства, он может открыть правильные двери для создания основы вашего портфеля недвижимости.
Вы можете превратить свое нынешнее место жительства в сдаваемое в аренду имущество и переехать во второй дом, чтобы, возможно, избежать каких-либо требований по первоначальному взносу.
Требования к ипотеке на второй дом
Может быть сложнее найти ипотечный кредит на второй дом без требований к первоначальному взносу. Это потому, что кредиторы воспринимают больший риск, если это ваш второй дом. Из-за этого риска кредиторы будут иметь более строгие требования к ипотеке второго дома.
Например, если вы покупаете второй дом для сдачи в аренду, чтобы претендовать на ипотеку (и любые налоговые вычеты), вам необходимо: ипотека на второй дом.
Обязательно проконсультируйтесь со своими кредиторами о требованиях к ипотеке на второй дом, чтобы иметь возможность планировать соответствующим образом.
Как купить второй дом без первоначального взноса
Выгода от покупки второго дома без первоначального взноса может обеспечить поддержку, необходимую для начала инвестирования в недвижимость.
Вот несколько вариантов, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о покупке второго дома.
Кредит USDA
Кредит USDA обеспечен Министерством сельского хозяйства США. В зависимости от вашей ситуации, вы потенциально можете получить этот кредит с нулевым депозитом. Тем не менее, вы должны быть готовы превратить эту собственность в свое основное место жительства в течение нескольких месяцев после закрытия.
Помимо требований к месту жительства, кредиты USDA доступны только в определенных районах страны. В частности, кредиты Министерства сельского хозяйства США предназначены для поощрения развития сельских районов.
На удобной карте вы можете определить, соответствует ли интересующая вас область требованиям Министерства сельского хозяйства США.
Кроме того, вы не можете зарабатывать более 115% среднего дохода домохозяйства в этом районе, чтобы соответствовать требованиям.
Хотя есть некоторые уникальные требования, связанные с кредитами USDA, это достойный вариант. Когда дело доходит до покупки второго дома без первоначального взноса, вы потенциально можете получить кредит без первоначального взноса.
Кредиты для ветеранов
Кредиты для ветеранов поддерживаются Департаментом по делам ветеранов для поддержки ветеранов и военнослужащих в их стремлении приобрести жилье. Как ветеран или военнослужащий, отвечающий служебным требованиям, вы можете получить ипотечный кредит, не вкладывая ни доллара.
Загвоздка в том, что вам нужно будет превратить эту собственность в свое основное место жительства в течение нескольких месяцев после закрытия. Тем не менее, это может дать возможность сдать в аренду ваше нынешнее место жительства.
Как имеющий право ветеран, у вас есть возможность использовать кредит VA несколько раз.
Каждый раз, когда вы погасите существующий кредит VA, вы сможете взять еще один кредит VA.
Ссуды FHA
Ссуды FHA — это ссуды, обеспеченные государством, которые предоставляются через Федеральную жилищную администрацию, которая является частью Министерства жилищного строительства и городского развития США.
Как и в случае с другими кредитами, обеспеченными государством, доступными в этом списке, вы должны намереваться превратить его в свое основное место жительства. В отличие от других поддерживаемых государством кредитов в этом списке, вам потребуется внести относительно небольшой первоначальный взнос. В зависимости от вашего финансового положения вам может потребоваться внести 3,5% или 10% для получения ипотечного кредита.
При этом вам нужно будет внести авансовый платеж. Тем не менее, требования более разумны, чем традиционная логика, заключающаяся в снижении 20% на покупку дома.
Возможная ипотека на покупку второго дома
В некоторых случаях вы можете получить предполагаемую ипотеку.
При этом вы, как покупатель, возьмете на себя платежи по существующей ипотеке продавца.
Хотя это не обычная возможность, она может подойти вам. Вам не придется вносить никаких авансовых платежей. Вместо этого вы просто начнете производить платежи вместо предыдущего владельца.
Использование собственного капитала в вашем нынешнем доме
Если у вас есть значительный капитал, построенный в вашем нынешнем доме, то использование этого ресурса может помочь вам покрыть расходы на приобретение второго дома. Например, ссуда под залог дома или кредитная линия под залог дома могут предоставить средства, необходимые для покрытия расходов на покупку второго дома.
Хотя есть и плюсы, и минусы, которые следует учитывать при проведении рефинансирования наличными, это может быть решение финансирования, на которое вы надеялись. Конечно, HELOC или кредит под залог дома, скорее всего, продлит срок вашей текущей ипотеки. Но в зависимости от вашей ситуации, это может стоить того.
Прежде чем принимать это решение, внимательно изучите этот вопрос и взгляните на свое личное финансовое положение.
Стоит ли покупать второй дом без первоначального взноса?
Правильный ответ зависит от вашей ситуации. В некоторых случаях обучение тому, как купить второй дом без первоначального взноса, является правильным выбором. В других случаях вам может быть лучше подождать, пока вы не сможете позволить себе внести первоначальный взнос для приобретения второго дома.
Если вы решите приобрести второй дом без первоначального взноса, помните, что в долгосрочной перспективе это будет дороже. Но если у вас есть конкретные цели в сфере недвижимости, это может быть правильным шагом.
Нужна помощь в начале вашего путешествия в сфере недвижимости? Взгляните на наше полное руководство, которое поможет вам начать работу.
Портфель недвижимости может стать ценным способом создания пассивного дохода в вашей жизни. Когда вы изучаете свои варианты, научиться покупать второй дом без первоначального взноса — это разумный шаг.