Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое: когда нужно одобрение от жильцов квартир, как осуществляется процедура, а также образец документа — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Содержание

новые правила — новости в Т—Ж

С 9 июня перевести жилое помещение в нежилое станет сложнее. Теперь нужно получить письменное согласие соседей со всех сторон, а в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов.

Екатерина Мирошкина

экономист

Это касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы потом открыть там салон красоты. Еще это имеет прямое отношение к жильцам многоквартирных домов: без их согласия в квартире по соседству не появится бизнес. Даже если у вас квартира на верхних этажах, вы все равно можете повлиять на перевод любых помещений в своем доме в нежилые.

Источник:
Федеральный закон от 29.05.19 № 116-ФЗ

Что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые

С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа. Вот главное:

В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей.
Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме.
Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод.
Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100% собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше.
После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир.

Зачем переводить жилое помещение в нежилое?

В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.

Ну и что? 17.05.19

В России запретили хостелы. Что это значит?

При чем тут согласие соседей?

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Новые документы для перевода

Вот что придется собирать дополнительно:

Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам.

Права собственника квартиры

Для общего собрания установили свои правила кворума

Кворум — это сколько голосов нужно для того, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Количество голосов зависит от повестки. Если на собрании рассматривают согласие на перевод помещения в нежилое, кворум определяют по специальным правилам из нового закона.

Сколько собственников должны прийти на собрание

В доме один подъезд	В доме несколько подъездов
Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов	Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме
	В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов

Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме

В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде

Если в доме несколько подъездов, два условия должны соблюдаться одновременно. И их нельзя путать, иначе кворума не будет и решение оспорят. Если организуете собрание в доме с несколькими подъездами, нужно собрать не ⅔ голосов во всем доме, а хотя бы половину. Зато должны прийти собственники с более чем ⅔ голосов именно из нужного подъезда.

Голоса считают не по количеству собственников, а по площади помещений, которые им принадлежат. У троих владельцев однушки меньше голосов, чем у одного владельца трешки. То есть людей может быть меньше, а голосов при этом будет больше. А кворум зависит даже от тех людей, что живут в другом подъезде и далеко от будущего магазина.

Для решения о переводе нужно большинство голосов

Участники собрания принимают решение: согласны они на перевод помещения в нежилое или нет. Для такого решения тоже установили специальный порядок.

Сколько голосов нужно набрать для принятия решения

В доме один подъезд	В доме несколько подъездов
Большинство от общего количества голосов участников собрания	Большинство от общего количества голосов участников
	И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Большинство от общего количества голосов участников собрания

Большинство от общего количества голосов участников

И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда

Эти условия нужно учесть при оформлении протокола общего собрания. Любая проверка должна явно увидеть, кто в каком подъезде живет и как считались голоса. Если набрать большинство голосов во всем доме, но не набрать большинства в конкретном подъезде, перевод не согласуют.

Один экземпляр протокола нужно приложить к документам на согласование перевода помещения в нежилое. А еще один — передать в УК или ТСЖ, по общему правилу. Так что составляйте два оригинала бюллетеней и протокола, чтобы потом не собирать соседей заново.

Согласие соседей на перевод оформляют в произвольной форме, но с обязательными реквизитами

Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их голосов. Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

Фамилия, имя, отчество собственника.
Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
Паспортные данные собственника.
Номер примыкающей квартиры.
Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Можно сделать шаблон и попросить соседей написать согласие от руки. При этом нужно убедиться, что согласие дает именно собственник, а не его супруга, мама или квартиросъемщик. Голоса есть только у собственников по документам, а не у фактических жильцов.

Изумительная история 08.12.17

Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры

Для переустройства и реконструкции нужно согласие 100% собственников

Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.

В этом плане ничего не изменилось: такое согласие при реконструкции нужно было получать и раньше. А реконструкцией могут признать не только пристройку, но даже крыльцо с металлическими поручнями, которое не влияет на прочность стен и не затрагивает несущих конструкций.

Изумительная история 24.05.17

На реконструкцию в жилом доме лучше взять согласие 100% собственников

В нежилое помещение не должно быть прохода через жилые

Если помещение переводят в нежилое, там должен быть отдельный вход или возможность его оборудовать. Это требование было всегда, но его уточнили.

С 9 июня при переводе помещения в нежилое нужно сделать так, чтобы доступ в этот магазин или салон был вообще невозможен через те помещения, где люди проходят в свои квартиры. Теперь мало оборудовать отдельный вход. Нежилое помещение нужно изолировать от общей площадки или лестницы так, чтобы доступ через них был полностью исключен.

Что делать? 07.09.18

Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор из коридора?

Если помещение сразу было нежилым, запреты не действуют

В новых домах первые этажи обычно сразу отводят под магазины, салоны, фитнес-клубы или офисы. Это часть проекта, там сразу предусмотрен отдельный вход и нежилое назначение помещения. То есть покупатели соседних квартир заранее знают, что под ними будет офис продаж, компьютерный клуб или «Пятерочка». И что вид из окна частично закрывает входная группа, а рядом всегда будут парковаться посторонние люди.

В таком случае согласие этих соседей на работу магазина или салона не понадобится. Их права не нарушаются. Кто не хочет жить рядом с магазином, покупает квартиру с окнами на противоположную сторону, в другом подъезде или другом доме.

Этот закон защищает тех собственников, что рассчитывали жить в тихом районе рядом с пенсионерами, а через полгода в соседней квартире внезапно открыли пивной бар, а еще одну продают под зоомагазин.

Если вы против перевода соседнего помещения в нежилое

Допустим, рядом с вашей квартирой на первом этаже появилось объявление, что соседнее жилье продается под торговые площади. Или его начали переделывать, чтобы сдать в аренду. Если это точно была квартира, такие действия можно запретить.

У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.

Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие. Тогда ваш голос повлияет на решение. Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили. Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно. Или пусть собственник позаботится о вашем комфорте в обмен на согласие: поменяет окна, усилит звукоизоляцию фасада или просто даст денег на ремонт. Вы не обязаны жертвовать своим комфортом ради его бизнеса.

Предприниматели, ¯\_(ツ)_/¯

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

Пункт 2 ст. 17 ЖК РФ закрепляет положение о том, что может быть допущена эксплуатация жилого помещения для реализации частной предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает законных прав и интересов других владельцев квартир этого же дома.

Решение о переводе жилой квартиры в нежилой фонд принимает специальная комиссия органа местного самоуправления субъекта федерации, на основании предоставленного заявителем пакета документов.

Нужно ли согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое

В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 23 ЖК РФ, существует закрытый список документов, требуемых от заявителя для перевода жилого помещения в нежилое. Истребование документов, не входящих в указанный закрытый перечень и мотивирование данным фактом отказа в выдаче санкции на перевод – незаконно.

Протокол о согласии общего собрания владельцев жилого дома на перевод квартиры в нежилой фонд не входит в этот перечень. Но, тем не менее, необходимо учитывать положения ст. 36 ЖК РФ и 290 статьи ГК РФ. Сообразно с которыми, за исключением квартир, все помещения (лестницы, чердаки, тех. этажи и т. д.), оборудование дома (тех. подвалы, крыши, электрическое оборудование и т. д.), а также участок земли, на котором расположен дом, являются общей долевой собственностью жильцов. Поэтому, на основании положений пункта 2 ст. 40 ЖК РФ и пункта 1 246 статьи ГК РФ, когда переустройство помещения невозможна без приобщения к нему части от всего общего имущества (при оборудовании дополнительного входа и т. д.) или когда изменяется фасад здания (меняется размер проемов окон и т. д.), а также если затрагиваются несущие конструкции строения, то необходимо испрашивать согласие всех собственников о переводе жилого помещения в нежилой фонд.

Так, в ст. 47 ЖК РФ закреплено право на проведение собрания всех владельцев помещений дома в форме заочного референдума при условии присутствия на таком собрании и обсуждения вопросов, стоящих на повестке дня, а также принятия по ним решения, не менее 50% от общего числа всех владельцев или их законных представителей (кворум). В случае отсутствия необходимого количества владельцев, все волеизъявления общего собрания не будут обладать юридической силой. Так, заочное голосование собственников помещений проводится посредством передачи их решений по вопросам голосования (исключительно в письменной форме) по указанному в извещении о проведении собрания собственников адресу. В решении владельца по поставленным на референдум вопросам указываются:

личные данные владельца помещения многоквартирного дома, участвующего в голосовании
сведения о документе, доказывающие право владения участвующего в референдуме гражданина на помещение в соответствующем доме
ответ на каждый вопрос, поставленный на голосование, изъявленное в виде формулировок «за», «против», «воздержался»

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме в формате .doc вы можете

по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Согласие собственников квартир на перевод в нежилое помещение

Когда вы решаетесь на процедуру, при которой статус вашего жилья в виде квартиры или дома будет изменен с жилого на нежилой, нужно понимать всю сложность происходящего. Ведь данная операция потребует от вас не только времени, но и внимательности, сбора и оформления необходимых документов, согласия собственников и жильцов других квартир на подобную перестройку. Что же с этим делать, мы узнаем дальше.

Определение сути происходящего

Изначально необходимо дать определение основным понятиям этого процесса, а именно жилой и нежилой квартиры, а затем разбираться с другими собственниками и жильцами при смене статуса помещения.

Итак, жилое помещение подразумевает под собой квартиру, которая относится к недвижимому имуществу, изолирована и полностью пригодна для проживания граждан. У такого объекта есть все разрешения санитарной и технической инспекции на использование по прямому назначению. Если же говорить о нежилой квартире, то она также изолирована и относится к недвижимому имуществу, но ее основное назначение – это ведение коммерческой деятельности, то есть открытие офисов, магазинов, ателье.

Данные вопросы решаются через местные органы и комитеты по жилищной политике или по управлению имуществом города. Этот момент лучше уточнить заранее, чтобы прошение было подано в нужную инспекцию.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Вам необходимо будет пройти три этапа вывода из жилого фонда и перевода в нежилой после того, как вы получите согласие собственников и жильцов и соберете нужные документы, а именно:

Рассмотрение вашего вопроса в комитете;
Расчет стоимости такой процедуры специальной комиссией по смене фонда;
Регистрация прав собственности на нежилое помещение в Росреестре.

Предпосылки для перевода в нежилой фонд

Стоит отметить, что ваша квартира должна соответствовать определенным условиям, которые становятся решающими, при переводе с жилого фонда, таким как:

Отсутствие зарегистрированных граждан;
Должны отсутствовать обременения от третьих лиц;
Само помещение или квартира не должна быть заложена или иметь кредитные обязательства;
Лицо, которое будет заниматься вопросом, должно быть ее непосредственным владельцем;
Помещение должно находиться на первом этаже и не иметь над собой жилых квартир, но допускается, если собственником помещений на первом и втором этажах является один человек;
Дом, в котором находится помещение, не должен быть внесен в очередь на ремонт или признан аварийным.

Следует помнить и о том, что существует необходимость обустройства отдельного входа и отключения от общих коммуникаций, не говоря уже о согласии других собственников и жильцов квартир.

Какие нужны документы?

Необходимо вовремя собрать документы:

Заявление о выводе из жилого фонда в нежилой, которое от руки пишет владелец в свободной форме, так как в законе России нет никаких указаний по этому поводу;
Свидетельство о праве собственности, завещание или другой правоустанавливающий документ;
План помещения и его техническая характеристика из БТИ;
Проект перепланировки квартиры, если она необходима, где будет полное описание проводимых работ, имя архитектора, лицензия на строительство.

Как выглядит заявление о смене статуса?

Следующим немало важным пунктом можно считать составление заявления на перевод. Не смотря на то, что оно не имеет никаких особых форм, все же стоит придерживаться определенных норм и указать следующие пункты:

Полное имя владельца квартиры;
Данные юридического лица;
Паспортные данные, адрес регистрации и проживания, контактные данные заявителя;
Свидетельство о праве собственности;
При посреднике нужно предоставить доверенность;
Информация об отсутствии долгов, кредитов, арестов и обременений;
Адрес квартиры;
При проведении переустройства помещения потребуется краткое описание этих изменений;
Цель вывода из жилого фонда и перевода в нежилой;
Описание прилагаемых документов.

Стоит отметить и то, что это полный список документов, а значит требовать у вас какие-то дополнительные, никто не имеет права.

Как проходит процедура?

После того, как все документы будут вами переданы в комиссию, вы получите особую выписку с датой и их перечнем. Далее в течение полутора месяца ваш вопрос будет рассмотрен и принято решение. Тогда через три рабочих дня вы получите письмо с уведомлением о решении. Если ответ положительный, то вы сразу можете приступать к регистрации новых прав собственности и получению согласия других собственников. Если же кроме решения, вы получили указание провести определенную перепланировку, то вам нужно сначала сделать это, после составить особый акт, а уже потом регистрировать себя, как нового владельца.

Если вы получили отказ, то такое могло произойти в следующих случаях:

Если вы предоставили не весь список документов;
Обратились не в ту организацию;
Вами не были соблюдены условия переустройства помещения;
Ваша перепланировка не соответствует жилищным нормам.

Поэтому сразу подумайте об этом и не допускайте подобных просчетов. К тому же, если комиссия не примет решение о переводе в указанный срок, вы имеете право подать заявление в суд и начать разбирательство по этому поводу.

Сдача в эксплуатацию будет происходить лишь после ремонта и согласия собственников других квартир. Их согласие понадобится и при устройстве отдельного входа, для которого, кстати, потребуются особые документы и разрешение архитектурного бюро.

Нужно ли согласие соседей?

Многие боятся, что без согласия соседей, провести подобную процедуру будет практически невозможно, но стоит сказать, что их мнение будет учитываться далеко не всегда. Их согласие потребуется только в том случае, если будут затронуты общие коммуникации, пролеты, лестницы, крыши и подвалы. Лишь тогда соседи могут не соглашаться на это. К примеру, если вы хотите сделать еще и определенную пристройку на общем участке земли, то без согласования с соседями просто не обойтись. К тому же поинтересоваться придется именно у собственников, а не просто у тех лиц, которые сейчас проживают в квартирах.

Проще всего будет, если ваш жилой дом находится во владении ТСЖ, ведь тогда вы подаете прошение, и ваша проблема рассматривается на внеочередном собрании всех жильцов и собственников дома. В этом случае вам не потребуется согласие всех соседей, здесь все будет зависеть от количества голосов на самом собрании.

Если же ТСЖ в доме нет, то владельцу нежилого помещения придется обходить всех самостоятельно или организовывать общее собрание, которое будет считаться законным, только если пришло больше половины жильцов дома, и тогда от количества их голосов будет зависеть решение по вашему вопросу. И

Нужно ли согласие всех жильцов для перевода жилого помещения в нежилое?

Здравствуйте да необходимо

Напомним, действующее законодательство разрешает перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ).

«При этом мнение собственников других квартир не учитывается», – подчеркивают авторы законопроекта. Жилищный кодекс РФ предусматривает необходимость получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме при распоряжении общим имуществом и при изменении границ помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Разработчики инициативы отмечают, что перевод квартир в нежилые помещения, как правило, осуществляется для последующего их использования в качестве торговых площадей. Это приводит к необходимости осуществления дальнейшего переустройства и изменения конфигурации нежилого помещения (обустройство входа, крыльца, подходов, использование придомовой территории для парковки и т. п.). Кроме того, в случае перевода квартиры в нежилое помещение с его последующим использованием в коммерческих целях существенно возрастает нагрузка на инфраструктуру дома (большое количество посетителей, режим работы торгового или сервисного предприятия, расположенного в нежилом помещении и т. п.).

«В первую очередь, страдают жители квартир, непосредственно соседствующих с нежилым помещением, однако, существующие правовые механизмы не позволяют гражданам, чьи законные интересы затрагиваются, повлиять каким-либо образом на принятие решения о переводе квартиры в нежилое помещение», – отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Предполагается, что наделение общего собрания собственников в многоквартирном доме полномочием по принятию решения о даче согласия на перевод квартиры в нежилое помещение позволит повысить информированность собственников о предполагаемых целях использования переводимого помещения. Это позволит создать дополнительные гарантии учета законных интересов собственников квартир.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
оно является частью жилого помещения;
в нём кто-то постоянно проживает;
оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В ЖК РФ появится отдельный кворум ОСС по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме доме;
в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ голосов от общего числа голосов таких собственников.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.

Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ и вступит с силу с 9 июня 2019 года.

Возможен ли перевод квартиры в нежилой фонд без голосования жильцов по новым правилам ЖК РФ?

Здравствуйте, Елена!

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ:

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу относятся не только помещения, но и следующее имущество:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» включаются:

фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как разъяснило Министерство экономического развития в своем письме от 03.11.2011 N ОГ-Д23-1928:

Таким образом, руководствуясь положениями норм вышеуказанного действующего законодательства и Постановлением ФАС Центрального округа от 09.03.2010 по делу N А62-3323/2009, Департамент недвижимости Минэкономразвития России считает, что в случае если перевод спорного помещения в нежилое предполагает обустройство отдельного входа путем разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общей долевой собственности, а также использование придомовой территории при оборудовании отдельного входа, влекущее изменение объекта и режима пользования частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, то планируемая для перевода в нежилое помещение реконструкция допускается только с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома.

С уважением, Гриневич Анна.

Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение 2020: документы, регламент

На чтение11 мин. Просмотров3560 Обновлено 15.11.2019

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Летом 2020 года вступил закон с некоторыми поправками, который уточняет, каким образом теперь будет осуществляться перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах (закон номер 116-ФЗ от 29.05.2019). В этой статье детально рассмотрим, что конкретно изменилось и чего от подобных нововведений нужно ждать бизнесменам.

Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое
Изменения, касающиеся такого перевода, отображены в статьях номер 22 и 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Нельзя перевести жилой фонд в нежилой, если:
У помещения отсутствует отдельный вход и у предпринимателя нет возможности его сделать.
Такое помещение относится к жилому фонду.
В данном помещении на постоянной основе проживает кто-либо.
Данное помещение имеет некие ограничения на распоряжение им.
Сделать помещение нежилым фондом можно, если оно будет функционировать на первом этаже. Оно может быть расположено и на более высоких этажах, но при условии, если помещения, находящиеся под ним, тоже будут иметь статус нежилой недвижимости.
Чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, собственник должен получить согласие других владельцев на общем собрании собственников.

Владельцу будущего нежилого помещения дополнительно нужно предоставить в уполномоченную организацию следующие бумаги:
Документ, который подтверждает, что на общем собрании собственников перевод был одобрен.
Документ, который даёт согласие жильцов, соседствующих с данным владельцем, на переделку помещения.
Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Получить согласие собственников нужно обязательно. Если один из владельцев квартиры в многоквартирном доме откажется подписать такую бумагу, то перевод жилого помещения в нежилой фонд сделать будет невозможно.
к содержанию ↑
Письменное согласие соседствующих жильцов
Какие же квартиры будут считаться соседствующими? Это любые помещения, имеющие одну общую стену с помещением, которое будут переводить в нежилое. Эти квартиры могут быть расположены рядом, внизу или наверху относительно него. Разрешение можно получить в произвольной форме, главное, чтобы в документе были указаны личные сведения жильцов (ФИО и паспортные данные). Если же соседом является юридическое лицо, то нужно получить его наименование и регистрационный номер, номер помещения и бумагу, которая подтверждает право собственности.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
к содержанию ↑
Кворум общего собрания собственников
Как было сказано ранее, чтобы осуществить перевод жилого фонда в нежилое, нужно получить разрешение на такую операцию от собственников жилья многоквартирных домов.
Собрание считается проведённым успешно и законно, если в нём приняли участие более половины владельцев квартир.
Проведение кворума теперь зависит от того, сколько подъездов находится в доме:
Если в нём один подъезд, то собрание собственников считается состоявшимся, если в нём приняли участие две трети участников от общего количества в доме.

Если в нём два и более подъезда, то собрание будет считаться законным, если в нём приняли участие более пятидесяти процентов владельцев квартир. Обязательное условие: большинство проголосовавших должны быть жильцами того подъезда, где находится помещение, которое будет подлежать переводу в нежилое.
Изменился порядок перевода помещения в нежилое:
Получаем согласие как минимум 2/3 владельцев квартир, расположенных в том подъезде, где будет сделан перевод жилья.
Получаем согласие всех собственников квартир, соседствующих с помещением, которое будет менять свой статус на нежилое.
Если владелец собирается менять конфигурацию помещения в доме, например, захочет установить новый вход или уменьшить какую-либо часть в нём, то ему нужно получить на это разрешение 100% собственников.

Если человек не предоставит в уполномоченную организацию акт о согласии с общего собрания участников, то использовать жилое помещение как нежилой фонд будет противозаконным.
Благодаря таким правкам в закон владельцам бизнеса будет довольно трудоёмко получить разрешение на открытие магазина, кафе или хостела. Большинство хозяев квартир выступают против такой инициативы и это понятно, проблем от такой деятельности возникает иногда больше, чем пользы.
С первого октября 2020 года в многоквартирных домах запрещено размещать хостелы или мини-гостиницы. Чтобы это осуществить, нужно сначала перевести помещение в нежилое с обязательным согласием владельцев квартир.
к содержанию ↑
Как получить согласие жильцов?
Без получения разрешения на ведение своего бизнеса переоборудовать помещение, например, в офис будет невозможно. Донесите до соседей цель своей деятельности — это важно. Много отказов следует от нежелания жильцов видеть в своём доме рестораны, бары и прочие заведения, мешающие их покою.

Очень важно получить разрешение именно от собственников квартир, а не от квартиросъёмщиков или людей, которые там прописаны. Ищите различные способы связи с ними.
Шаги к получению согласия:
Заранее уведомите о своём желании управляющую компанию. Напишите заявление с просьбой рассмотреть этот вопрос на общем собрании собственников. Либо персонально передайте письмо о своём намерении каждому владельцу — это самый удобный вариант.
Собрание считается состоявшимся, если на нём было больше половины жильцов и получено как минимум 2/3 голосов.
В конце собрания обязательно должен быть составлен документ с результатами.
Обратите внимание! Осуществить перевод жилого помещения в нежилое можно и без разрешения собственников.
Тут важно, чтобы процесс перевода никаким образом не затрагивал общую собственность жильцов:
Лифты.
Лестничные клетки.
Лестницы.
Крыша.
Подвальные помещения.
Входные группы.
к содержанию ↑
В каких случаях перевод невозможен?
Основная причина для отказа — это недостающий пакет документов. Местный орган управления составляет список бумаг, которые необходимо донести и направляет письмо с уведомлением хозяину в течение трёх дней. В течение 15 дней он должен заново подать бумаги. Если этого не было им сделано, то в переводе будет отказано.
Вторая причина — человек не туда подал пакет документов.
Главная причина для отказа — это нюансы технического характера:
Проект перепланировки не соответствует действительности.
Помещение не прошло пожарную проверку, в нём отсутствует вентиляция, либо не является безопасным.
Проверка выявила, что в помещении на постоянной основе проживают люди.
Это всё можно исправить и заново подать бумаги. Если снова поступил отказ, то можно обращаться в судебное учреждение.
Обратите внимание! Получив отказ, вам снова нужно проходить процедуру по переводу, а это дополнительные деньги и потерянное время.
к содержанию ↑
Когда переводят жилой фонд в нежилой?
Такие действия необходимы, если собственник решил заняться бизнесом. Вести его в жилом помещении запрещено законом. Чтобы перевести помещение в нежилое, нужно знать, что делать это можно, если оно расположено на первом этаже, либо на верхних этажах, но при условии, что квартиры, находящиеся под ним, тоже имеют статус нежилых.
Причины, по которым нельзя сделать перевод:
В помещении отсутствует отдельный вход и владелец не сможет его сделать.
Если оно будет использоваться для различных религиозных богослужений.
Если в помещении будут проживать люди.
На помещение наложены ограничения (нет права им распоряжаться).
Квартира находится в съёмном доме.
к содержанию ↑
Нормативные и правовые акты
Перед тем как проводить процедуру по переводу, следует ознакомиться с такими документами:
Статьи номер 22 и 23 в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
Градостроительный кодекс.
Местные и региональные нормативы.
Как провести процесс перевода?
Первый шаг:
Здесь вас нужно собрать весь пакет документов и написать заявление в управляющую компанию о вашем желании осуществить перевод своей квартиры в нежилой фонд.
Важно! Если в ней была изменена конфигурация и собственник не стал её проводить законным способом, то ему необходимо её легализовать, иначе в процедуре будет отказано.
Перечень документов:
Поэтажный план помещения и его экспликации. Для этого вы сначала должны отправиться в ДУИ и получить там доверенность, которая нужна будет для получения плана помещения и экспликации. Срок изготовления доверенности — примерно 30 дней. Здесь вам может понадобиться документ, который подтверждает право собственности. После получения доверенности можно смело отправляться в Бюро Технической Инвентаризации за получением экспликации и поэтажного плана квартиры.
Технический паспорт и план квартиры. Их можно получить в многофункциональном центре или в БТИ.
Заключения после пожарной проверки. Для этого вам следует написать заявление в соответствующую организацию. После чего к вам приедет специалист на осмотр объекта, а также он вам должен сообщить, когда будет готово заключение.
Заключения санитарной службы. Тут вам тоже надо написать заявление, после его рассмотрения к вам приедет сотрудник службы на осмотр. После чего он сообщит дату готовности заключения.
Справки ДЕЗ. Их вы получаете в Жилищно-Эксплуатационном Участке. Не забудьте взять с собой паспорт и документ, подтверждающий ваше право на собственность.
Разрешение жильцов. Выше была подробно расписана процедура его получения. Не забывайте о том, что это крайне важный пункт, без которого получить новый статус своего жилья не получится.
Техническое заключение. Эту бумагу можно получить также в Жилищно-Эксплуатационном Участке или управляющей компании. Вам необходимо там написать заявление. При себе имейте паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Тут важно знать, что дом не должен находиться в аварийном состоянии или стоять в очереди на снос.
Выписной лист из домовой книги. Его получаете в вашем паспортном столе. Данная бумага нужна для того, чтобы комиссия, принимающая решение, видела, что в помещении никто больше не прописан. Действует такая бумага всего две недели, лучше её получить в самую последнюю очередь.
Проект перевода помещения в статус нежилого. Такой деятельностью занимается специальная проектная компания, имеющая лицензию.
Когда все справки и бумаги будут собраны, вам нужно обратиться в ДУИ, чтобы получить согласие на перевод. Там вы пишите заявление с указанием причины перевода.
Скачать заявление на перевод в нежилой фонд можно по ссылке здесь.
Дополнительные документы:
Паспорт.
Бумага, подтверждающая право собственности на недвижимость.
Доверенность, заверенная нотариусом, если процедурой будет заним
Закон о найме жилья | Союз арендаторов
Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене. Смотрите наше Руководство по COVID-19 здесь.
Как арендатор вы имеете права в соответствии с Законом о жилищной аренде от 2010 г. и Положением о о жилищной аренде от 2019 г. . В этом информационном бюллетене кратко излагается закон штата Новый Южный Уэльс об аренде жилья, включая его действие, ваши права и обязанности, а также определенные условия стандартного договора аренды.
Что означает Закон для арендаторов
На большинство видов аренды жилья в Новом Южном Уэльсе распространяется действие Закона «Об аренде жилых помещений» от 2010 г. («Закон»).
Закон и правила устанавливают стандартный договор аренды жилого помещения, который дает права и обязанности арендодателям и арендаторам.
Закон наделяет Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс полномочиями рассматривать и разрешать споры по поводу аренды жилья, включая споры о залоге.
На кого распространяется действие Закона
частные арендаторы, заключившие письменный или устный договор аренды жилья
арендаторов социального жилья, включая арендаторов DCJ Housing, поставщиков общественного жилья и жилищного управления для аборигенов.Поставщики социального жилья имеют определенные права и обязанности в соответствии с Законом №
.
человек, снимающих жилье в земельном комплексе
На кого / что не распространяется действие Закона
человек, которые владеют домом и арендуют участок в сообществе, сдающем землю, подпадают под действие Закона о жилых (аренда земли) сообществ от 2013 г. . (см. thenoticeboard.org.au)
«защищенных» арендаторов, проживающих в помещениях, подпадающих под действие бывшего Закона «Об арендодателях и квартиросъемщиках» (поправка) 1948 года
Дома престарелых или временного интерната
апарт-отелей, отелей, мотелей и туристических хостелов
больниц и домов престарелых
Помещения клуба для временного проживания
помещений, используемых в основном для торговли, профессии, бизнеса или сельского хозяйства
договоров аренды парков отдыха
пенсионный договор на проживание в деревне
соглашения о предоставлении убежища или жилья в кризисных ситуациях
договоров о размещении и проживании (см. Информационный бюллетень 14: Пансионеры и квартиранты )
договоров на право проживания в жилом помещении не более 3 месяцев на отдых
Закон также не применяется:
, если арендатор добросовестно заключил договор о продаже, покупке или ипотеке жилого помещения
, где арендатором является акционер, проживающий в служебном помещении компании
, если договор аренды является частью договора купли-продажи долевого участия, который дает арендатору опцион на покупку
для большинства семейных отношений.
Ваши права согласно Закону
получить копию договора аренды жилого помещения, отчет о состоянии, заполненный домовладельцем / агентом и NSW Fair Trading Контрольный список для нового арендатора
на сдачу вам в аренду помещения в приемлемом состоянии чистоты и пригодного для проживания в
для получения квитанций об аренде (если вы не вносите арендную плату на указанный банковский счет)
, чтобы вам было предложено хотя бы одно средство оплаты аренды, за которое вы не несете затрат
Арендная плата увеличивается не чаще одного раза в 12 месяцев, при периодической (непрерывной) аренде
получить письменное уведомление за 60 дней о повышении арендной платы
, чтобы спокойно пользоваться помещением — арендодатель / агент не должен вмешиваться в ваше владение помещением
для разумного покоя, комфорта и уединения
иметь разумные замки и безопасность
на ремонт и техническое обслуживание в разумных пределах
получить разрешение на внесение незначительных изменений, e.г. установка штор или меры безопасности детей
на возмещение за любой оплаченный вами срочный ремонт — до 1000 долларов
обратиться в Трибунал за постановлениями, если домовладелец нарушил договор аренды
получить письменное уведомление арендодателя о расторжении договора аренды
для получения уведомления об изменении имени и адреса арендодателя или его агента
отказать арендодателю в доступе, за исключением определенных обстоятельств и с надлежащим уведомлением
не подлежат незаконному выселению.
Ваши обязательства по Закону
Заполнить отчет о состоянии и передать его копию домовладельцу / агенту в течение 7 дней
своевременно вносить арендную плату
своевременно оплачивать воду и коммунальные платежи (электричество, газ или нефть), если в помещениях установлены раздельные учетные записи и установлены меры по повышению эффективности использования воды.
по уходу за помещением
на оплату любого ущерба, причиненного вами или вашими гостями
сообщить о необходимости ремонта или технического обслуживания
не вносить изменения или дополнения без разрешения арендодателя (арендодатель не должен необоснованно отказывать в согласии на изменения незначительного характера)
не изменять, не удалять или не добавлять замок или защитное устройство без согласия арендодателя (за исключением определенных ситуаций домашнего насилия)
не использовать или не разрешать использование помещения в незаконных целях
не создавать и не допускать неудобств
не нарушать покой, комфорт или уединение соседей
, чтобы дать правильное письменное уведомление, когда вы покидаете
оставить помещение в том же состоянии, в котором вы его арендовали, за исключением нормального износа.
Условия типового договора аренды
Закон гласит, что арендодатели должны использовать стандартные условия, изложенные в Положении о жилищной аренде 2019 . Многие термины совпадают с перечисленными выше.
Условия стандартного договора аренды жилого помещения не могут быть изменены (за исключением договоров аренды, которые заключаются на фиксированный срок 20 лет и более — обратитесь в местную консультационную и адвокатскую службу для получения дополнительной информации).
Если вы не выполняете свои обязанности, вас могут сказать, что вы «нарушили» (нарушили) условия соглашения.
Запрещенные условия
Раздел 19 (2) Закона гласит: «Условия, имеющие следующие последствия, не должны включаться в договор аренды жилого помещения:
а. что арендатор должен профессионально очистить ковер или оплатить стоимость такой очистки в конце срока аренды [кроме случаев, когда уборка требуется, потому что животные содержались в помещении во время аренды],
b. что арендатор должен заключить определенную или любую форму страхования,
c. освобождение арендодателя от ответственности за любое действие или бездействие арендодателя, агента арендодателя или любого лица, действующего от имени арендодателя или агента арендодателя,
d.что, если арендатор нарушает соглашение, арендатор обязан выплатить всю или любую часть оставшейся арендной платы по договору, увеличенную арендную плату, штраф или заранее оцененные убытки,
e. что, если арендатор не нарушает соглашение, арендная плата будет или может быть уменьшена или арендатору будет или может быть выплачена скидка арендной платы или другая выгода ».
Кроме того, в Положении сказано:
«Соглашение об аренде жилого помещения не должно содержать условия, в соответствии с которым арендатор должен использовать услуги определенного лица или предприятия для выполнения любых обязательств арендатора по соглашению.”
Несогласованные и запрещенные термины недействительны
Срок недействителен, если он составляет:
несовместимо с каким-либо условием стандартного договора аренды жилого помещения, или
запрещено законом или нормативными актами.
Дополнительные условия
Дополнительные условия могут быть включены в стандартный договор аренды жилого помещения, если:
и вы, и арендодатель согласны с ними
они не противоречат Закону об аренде жилых помещений 2010 или любому другому законодательству
они не противоречат условиям стандартного соглашения.
Если вы не уверены в дополнительном сроке, обратитесь за советом в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов или подайте в Трибунал постановление о том, что срок недействителен.
Информационный бюллетень обновлен в марте 2020 г.
Этот информационный бюллетень предназначен для ознакомления с законом и не должен использоваться вместо юридической консультации. Он применяется к людям, которые проживают или подпадают под действие закона, поскольку он применяется в Новом Южном Уэльсе, Австралия.© Союз арендаторов Нового Южного Уэльса.
.
Конфиденциальность и доступ | Союз арендаторов
Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене. Смотрите наше Руководство по COVID-19 здесь.
Как арендатор вы имеете права в соответствии с Законом о жилищной аренде от 2010 г. и Положением о о жилищной аренде от 2019 г. . В этом информационном бюллетене кратко изложены законы штата Новый Южный Уэльс о вашем праве на неприкосновенность частной жизни и праве арендодателя входить в помещение.
Ваши права как арендатора
Вы имеете право на «разумный покой, комфорт и конфиденциальность» при использовании помещений.Арендодатель / агент не должен вмешиваться, или заставлять или позволять кому-либо мешать вашему спокойствию, комфорту и частной жизни.
Право входа арендодателя в помещение
За исключением случаев, указанных ниже, арендодатель / агент или другое лицо, уполномоченное арендодателем, не должны входить в помещения.
Если домовладелец / агент направит вам надлежащее уведомление (если применимо) и у них есть действительная цель, вы должны позволить им войти. Это применимо независимо от того, находитесь ли вы в это время в помещении (см. Ниже).
Въезд с согласия
Арендодатель / агент или другое лицо, уполномоченное арендодателем, может войти в помещение в любое время — если вы дадите свое согласие.
Вход без согласия, без предварительного уведомления
Арендодатель / агент или другое лицо, уполномоченное арендодателем, может войти в помещение без вашего согласия и без предварительного уведомления, только:
a) в чрезвычайной ситуации, или
b) для выполнения срочного ремонта (см. Информационный бюллетень 06: Ремонт и техническое обслуживание ), или
c) если домовладелец считает, что помещение было заброшено, или
d) в соответствии с приказ Гражданского и административного трибунала штата Новый Южный Уэльс (NCAT) или
e), если они серьезно обеспокоены здоровьем / безопасностью человека в помещениях (после того, как они впервые попытались получить ваше согласие на въезд).
За исключением случая (e) выше, «Ограничения на доступ без согласия» (см. Ниже) не применяются.
Въезд без согласия, с уведомлением
Арендодатель / агент или другое лицо, уполномоченное арендодателем, может входить в помещение без вашего согласия для определенных целей. В таблице ниже указано количество разрешенных въездов и минимальные сроки уведомления.
За исключением случаев, указанных в таблице, письменное уведомление не требуется. Если уведомление отправлено вам, арендодатель / агент должен предоставить дополнительные 7 рабочих дней для доставки.
Фотосъемка или видео вашего дома в рекламных целях
Арендодатель / агент может получить доступ к вашему помещению для фотографирования или визуальной записи интерьера вашего арендованного помещения в рекламных целях (только продажа и аренда) без вашего согласия, хотя они должны сначала уведомить вас в разумные сроки и предоставить возможность вывезти ваше имущество кадра.
Однако арендодатель должен получить ваше письменное согласие на публикацию этих фотографий или видеозаписей публично, например, на веб-сайте, в листовках, газетах или других публикациях, если они явно демонстрируют ваше имущество.Вы не можете необоснованно отказать в согласии на такую публикацию. Нахождение в условиях домашнего насилия является уважительной причиной для отказа в согласии.
См. Также Информационный бюллетень 28: Продажа арендованных помещений
Показ помещения потенциальным арендаторам — «разумное» уведомление / количество раз
В законе не сказано, что означает «разумный». Разногласия по поводу того, что является разумным, могут быть урегулированы Трибуналом.
Если вы не согласны с арендодателем / агентом относительно разумного доступа, обратитесь в Трибунал за распоряжением об указании или ограничении дней и времени, в которые они могут показывать помещения.
Если вы отказываетесь в доступе, домовладелец / агент может обратиться в Трибунал за распоряжением, разрешающим им или любому другому лицу входить в помещение.
Показ помещения потенциальным покупателям — согласование дней и времени
Арендодатель или агент, организующий продажу, должны попытаться договориться с вами о днях и времени. Когда вы заключаете договор, оформляйте его письменно.
Вы не должны безосновательно отказываться от согласования дня и времени для показа помещения — однако вам не нужно соглашаться более чем на 2 показа в любой период недели.
Арендодатель / агент может обратиться в Трибунал с просьбой указать дни и время, в которые вы должны разрешить показ помещения.
Ограничения на въезд без согласия
Арендодатель / агент или другое лицо, уполномоченное арендодателем, не должны:
войти до 8:00 или после 20:00
вход в воскресенье или праздничный день
оставаться дольше, чем необходимо
Они должны, если могут, уведомить вас о предполагаемом времени и дате въезда.
Лицо, уполномоченное арендодателем / агентом, должно иметь письменное согласие арендодателя / агента на вход в помещение. Если вы находитесь в помещении, они должны показать вам это согласие.
Вход без согласия: разрешенная частота и периоды уведомления
Назначение Максимальная частота Минимальное уведомление
Осмотреть помещение 4 раза за любой 12-месячный период Письменное уведомление за 7 дней каждый раз
Для выполнения или оценки необходимости:
• необходимого ремонта / технического обслуживания (несрочного)
• работы по выполнению юридических обязательств по охране здоровья / безопасности (нет — по необходимости) Уведомление за 2 дня каждый раз
Для оценки помещения 1 раз в любой 12-месячный период Уведомление за 7 дней каждый раз
Сделать фото / видео изнутри дома для рекламы помещения на продажу или в аренду 1 раз в течение 28 дней до продажи помещения или прекращения аренды «Разумное» уведомление и «разумная» возможность убрать ваши вещи (которые могут быть разумно перемещены) из поля зрения камеры
Показать помещение потенциальным арендаторам «Разумное» количество раз за 14 дней до истечения срока действия договора аренды «Обоснованное» уведомление каждый раз
Показать помещение потенциальным покупателям 2 раза в любой период недели • Перед первым показом: письменное уведомление о намерении продать за 14 дней, затем
• Перед каждым показом: по договоренности, в противном случае уведомление за 48 часов каждый раз
Доступ вне помещения
Если вы не можете быть там, постарайтесь, чтобы кто-нибудь прибыл от вашего имени.Люди, входящие в помещение, когда вас нет, могут быть проблемой для вашей страховки (если у вас есть страховка). Спросите об этом в своей страховой компании.
Если ваши товары украдены или повреждены, обратитесь в Трибунал за компенсацией. Вы должны иметь возможность доказать, что ваша потеря была вызвана поведением арендодателя / агента или другого уполномоченного лица.
Вмешательство в вашу личную жизнь
Примеры:
арендодатель / агент приходит в помещение без причины и без предварительного уведомления
Специалист, прибывший для несрочного ремонта без надлежащего уведомления
потенциальных покупателей с ключами приходят без предварительного уведомления или письменного согласия арендодателя.
Если ваша конфиденциальность нарушена с
Подайте жалобу арендодателю / агенту в письменной форме и потребуйте, чтобы они прекратили нарушать ваш договор аренды.
Сохраните копию письма. Вы также можете:
обратиться в Трибунал за распоряжениями:
, чтобы запретить домовладельцу / агенту входить в помещение.
(Подайте заявку в течение 3 месяцев после того, как вы узнали о нарушении арендодателем / агентом.)
, чтобы указать или ограничить дни и время, в которые и для каких целей арендодатель / агент или другое уполномоченное лицо может ввести
(Подать заявку в любое время во время аренды.)
для домовладельца, чтобы он выполнил срок вашего договора аренды жилого помещения
(Подать заявку в любое время в течение аренды.)
, чтобы вы могли поменять замки или отказать домовладельцу в получении ключа от помещения
(см. Информационный бюллетень 07: Замки и безопасность ).
для прекращения аренды
(см. Информационный бюллетень 09: . Вы хотите выйти из .)
о компенсации за утрату или повреждение вашего товара
(Подайте заявление в течение 3 месяцев после того, как вы узнали о потере или повреждении.)
сообщить в полицию о нарушении границы
пожаловаться в NSW Fair Trading.
Если ваша жалоба касается агента по недвижимости, сообщите арендодателю о поведении агента.
Обращение в Трибунал
См. Информационный бюллетень 11: Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс и обратитесь в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов за помощью в подаче заявления.
Жалоба на NSW Fair Trading
См. Раздел «Жалоба на добросовестную торговлю в Новом Южном Уэльсе» или обратитесь в местную консультационную и консультационную службу арендаторов.
Информационный бюллетень обновлен в марте 2020 г.
Этот информационный бюллетень предназначен для ознакомления с законом и не должен использоваться вместо юридической консультации. Он применяется к людям, которые проживают или подпадают под действие закона, поскольку он применяется в Новом Южном Уэльсе, Австралия. © Союз арендаторов Нового Южного Уэльса.
.
Досрочное прекращение срочной аренды | Союз арендаторов
Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене. Смотрите наше Руководство по COVID-19 здесь.
Этот информационный бюллетень посвящен прекращению срочной аренды . Если вы находитесь в периодической аренде (фиксированный срок истек или не указан), см. Информационный бюллетень 09: вы хотите уйти).
Как арендатор вы имеете права в соответствии с Законом о жилищной аренде от 2010 г. и Положением о о найме жилья от 2019 г.В этом информационном бюллетене кратко излагается закон штата Новый Южный Уэльс о расторжении срочного договора аренды в течение установленного срока.
Выезд при срочной аренде
Вы можете расторгнуть договор аренды в течение установленного срока по определенным юридическим причинам (указанным ниже).
Если вы хотите досрочно расторгнуть договор без одной из юридических причин, рассмотрите:
передача права аренды другому лицу (требуется письменное согласие арендодателя)
нарушает договор аренды (это может дорого обойтись).
См. Разделы «Передача права собственности» и «Нарушение соглашения» в конце этого информационного бюллетеня.
Юридически установленные причины прекращения срочной аренды
Вы можете прекратить аренду («прекратить»):
, поскольку арендодатель / агент «нарушил» договор аренды — они не выполнили свои обязательства по договору
в связи с непригодностью помещения
, потому что арендодатель / агент увеличил арендную плату в течение срока договора аренды на 2 года или более
по предписанному «чрезвычайному» основанию (например, из-за домашнего насилия)
, потому что в случае продолжения аренды у вас возникнут неоправданные трудности.
Чтобы завершить аренду одним из этих способов, вы должны:
предоставить домовладельцу / агенту письменное уведомление о расторжении договора и освободить — съехать и вернуть ключи — в соответствии с вашим уведомлением и / или
обратиться в Гражданский и административный трибунал штата Новый Южный Уэльс (NCAT) для получения приказа о прекращении действия. Если Трибунал вынесет решение, он прекратит вашу аренду и укажет день, к которому вы должны освободить.
Уведомление о расторжении
Уведомление о расторжении должно быть составлено в письменной форме, подписано вами и содержать:
адрес помещения
день, к которому вы освободитесь (проверьте, сколько уведомления вы должны предоставить)
причина
Вы должны надлежащим образом отправить или доставить уведомление арендодателю / агенту: лично, по почте, по электронной почте (на адрес электронной почты, указанный арендодателем / агентом для обслуживания документов такого рода) или вручную в адресный конверт в почтовый ящик на домашний или рабочий адрес.Сохраните копию уведомления и запишите, как и когда вы его отправили или доставили. Если вы разместите уведомление, доставка займет 7 рабочих дней. Вы можете отозвать уведомление о расторжении договора в любое время с согласия арендодателя (и любых других арендаторов).
Досрочное прекращение аренды в связи с нарушением договора
Проконсультируйтесь с местной службой по консультированию и защите прав арендаторов, чтобы узнать, какие из следующих действий следует предпринять.
Альтернатива прерыванию
Обратитесь в Трибунал с просьбой о том, чтобы арендодатель / агент устранил нарушение (e.г. они делают ремонт, который вы запрашивали) или прекращают нарушать соглашение (например, они перестают вмешиваться в вашу конфиденциальность).
Уведомление о расторжении договора
Отправьте уведомление о расторжении как минимум за 14 дней, в котором говорится, что это связано с нарушением соглашения.
Арендодатель / агент может обратиться в Трибунал, чтобы оспорить ваше уведомление. Если Трибунал сочтет, что арендодатель / агент устранил нарушение, он может отменить ваше уведомление, и ваша аренда будет продолжена.
Заявление о расторжении договора
Вы должны подать заявление в течение 3 месяцев после того, как вам стало известно о нарушении.Трибунал может издать приказ, если сочтет, что:
a) арендодатель / агент нарушил договор, и
b) нарушение является достаточным для оправдания расторжения.
При принятии решения (b) Трибунал рассмотрит: характер нарушения, любые предыдущие нарушения, что бы ни сделал домовладелец / агент для устранения нарушения, что бы вы ни сделали с нарушением и историей аренды. Если Трибунал не вынесет постановления, ваша аренда будет продолжена.
Досрочное прекращение аренды в связи с непригодностью помещения
Немедленно уведомить о расторжении и освободить, если помещение:
уничтожены или становятся полностью или частично непригодными для жизни (не из-за нарушения соглашения), или
больше не может быть законно использовано в качестве места жительства, или
приобретены или присвоены государственным органом в принудительном порядке.
Досрочное прекращение аренды в связи с увеличением арендной платы на 2 года или более с фиксированным сроком
Подайте уведомление о прекращении как минимум за 21 день и освободите. В уведомлении должно быть указано, что это произошло потому, что арендодатель / агент увеличил арендную плату в течение установленного срока.
Досрочное прекращение аренды по чрезвычайным причинам
Уведомить о расторжении договора за 14 дней по любому из следующих оснований:
Вам предложили и приняли место в социальном жилье.
Вам нужно или вы приняли место в учреждении по уходу за престарелыми.
Арендодатель хочет продать помещение, и они не сказали вам об этом до заключения договора аренды.
Арендодатель не сообщил вам, что помещение было внесено в Реестр асбестовой изоляции (LFAI) до того, как вы заключили договор.
Помещение внесено в реестр LFAI во время сдачи в аренду.
Освободитесь согласно вашему уведомлению.Вам не придется выплачивать арендодателю компенсацию за досрочное расторжение договора.
Досрочное прекращение аренды из-за трудностей
Подайте заявление в Трибунал о расторжении вашего срочного соглашения, если существуют особые обстоятельства, и продолжение аренды может вызвать у вас неоправданные трудности.
Трибунал рассмотрит доказательства ваших обстоятельств (например, финансов или здоровья) и обстоятельств домовладельца. Если он делает заказ, он может также потребовать от вас компенсации арендодателю за досрочное нарушение срочного договора аренды.
Передача права собственности
Вы можете передать всю аренду другому лицу, если арендодатель даст письменное согласие. У арендодателя не обязательно должна быть веская причина для отказа в согласии.
Если вы являетесь соарендатором и хотите передать свое право аренды, когда останется хотя бы один из первоначальных арендаторов, домовладелец не должен «необоснованно» отказывать в согласии.
См. Информационный бюллетень 18: Передача и субаренда .
Нарушение договора
Напишите домовладельцу и сообщите, что вы хотите уехать.Сообщите как можно больше. Постарайтесь получить их согласие в письменной форме.
Если домовладелец не согласен, вы все равно можете прекратить аренду, съехав и вернув ключи.
Прекратите платить арендную плату в день вашего освобождения. Обратите внимание, что за нарушение соглашения есть денежные последствия — см. Ниже.
Компенсация арендодателю
Проверьте договор аренды в разделе «Дополнительные условия». Если указана плата за перерыв (см. Ниже), это сумма, которую вы должны заплатить арендодателю.Однако вы все равно можете попытаться договориться о более низкой сумме.
Если указана плата за перерыв
Для срочных договоров на 3 года и менее плата за разрыв составляет:
сумма, равная арендной плате за 6 недель, если истекло менее половины установленного срока, в противном случае
сумма, равная 4-х недельной аренде.
То же самое касается срочных договоров на срок более 3 лет, если в договоре аренды не указана другая сумма платы за перерыв. Однако, если вы заключили договор аренды 23 марта 2020 года или после этой даты, см. Ниже.
Если плата за перерыв не указана
Обсудите согласованную сумму компенсации с арендодателем / агентом. (Арендодатель может согласиться не получать компенсацию.) Обсудите, будет ли домовладелец требовать выплаты вашего залога. Оформляйте любое соглашение в письменной форме.
Если вы не можете прийти к соглашению, домовладелец / агент может обратиться в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс с просьбой о выплате определенной суммы компенсации. Арендодатель должен:
предоставить Трибуналу подробную информацию о своих потерях (e.г. потерянная арендная плата, расходы на рекламу, гонорар агента за повторную сдачу в аренду)
описывает шаги, которые они предприняли, чтобы минимизировать свои потери (например, без промедления реклама нового арендатора).
Тем временем:
Продолжайте переговоры. Вы можете прийти к соглашению до слушания дела в суде.
Требуйте возврата залога. См. Информационный бюллетень 03: Bond .
НОВИНКА: Плата за разрыв для соглашений, заключенных 23 марта 2020 года или после этой даты
Для новых договоров аренды на 3 года или менее, заключенных 23 марта 2020 года или после этой даты, плата за перерыв будет регулироваться дополнительно и будет установлена в следующих размерах, в зависимости от того, в какой части установленного срока вы находитесь:
Если вы были в аренде менее 25% от установленного срока: 4 недели аренды
Если вы были в аренде более 25%, но менее 50% от установленного срока: аренда на 3 недели
Если вы были в аренде более 50%, но менее 75% от установленного срока: 2 недели аренды
Если вы арендовали более 75%: арендная плата за 1 неделю
Информационный бюллетень обновлен в марте 2020 г.
Этот информационный листок предназначен для ознакомления с законом и не может использоваться вместо юридической консультации.Он применяется к людям, которые проживают или подпадают под действие закона, поскольку он применяется в Новом Южном Уэльсе, Австралия. © Союз арендаторов Нового Южного Уэльса.
.
Формы аренды жилого помещения — Правительство Новой Шотландии
Формы аренды жилого помещения помогают арендодателям и арендаторам решать общие действия, которые им необходимо выполнить, и соблюдать правила Закона о найме жилых помещений. Они включают подписание договоров аренды, предоставление уведомлений о расторжении договора, повышение арендной платы, обращение за помощью в разрешении спора и подачу заявления директору.
Арендаторы
Уведомление арендатора о выходе: отпуск по окончании срока аренды (Форма C)
Арендаторы используют форму C, чтобы сообщить своему домовладельцу, что они будут выезжать из дома в конце срока аренды (аренды).
Уведомление арендатора о выходе: досрочное прекращение аренды (форма G и форма H)
Арендаторы используют Форму G и Форму H для досрочного прекращения аренды (аренды), если их здоровье ухудшилось или они были приняты в дом престарелых.
Уведомление арендатора о выходе: покупатель занимает жилое помещение — продажа жилого помещения (форма DR2)
Арендаторы могут досрочно прекратить аренду (аренду), если их домовладелец продает собственность и новый владелец или член семьи собирается въехать (занять помещение).
Подать заявление об отказе от платы за подачу заявления на имя директора по аренде жилья
Подать заявление об освобождении от платы за подачу заявления директору по аренде жилья.
Изменить аренду из года в год на аренду из месяца в месяц (Форма DR1)
Арендаторы используют Форму DR1, чтобы сообщить своему домовладельцу, что они переходят с годовой на помесячную аренду (аренду).
Арендаторы и арендодатели
Форма оплаты при возврате средств при сдаче заявки: Жилая недвижимость
Арендодатели и арендаторы используют форму возврата при сдаче заявки, когда они сдадут форму J или форму K в Access Nova Scotia.
Форма отчета о состоянии арендуемой единицы
Запишите состояние арендуемой единицы в начале и в конце аренды (аренды) с помощью формы отчета о состоянии арендуемой единицы.
Заявление директору о разрешении спора между арендодателем и арендатором (Форма J)
Обратитесь к Директору по жилищной аренде для разрешения спора между арендодателями и арендаторами.
Аффидевит об оказании услуг по аренде жилья (форма L)
Арендодатели и арендаторы используют форму L, чтобы клясться, что они вручили документы аренды жилого помещения другой стороне.
Свидетельство о сдаче в аренду жилых помещений (форма L1)
Арендодатели и арендаторы используют форму L1, чтобы подтвердить, что они передали документы аренды жилого помещения другой стороне.
Преобразование урегулирования через посредничество в Приказ Директора (Форма DR3)
Арендодатели и арендаторы используют форму DR3, чтобы запросить преобразование урегулирования при посредничестве в приказ директора (решение).
Арендодатели
Уведомление арендодателя о выходе из дома: неуплата арендной платы (форма D)
Арендодатели используют Форму D, чтобы направить арендаторам Уведомление о выходе из квартиры, когда арендаторы не заплатили арендную плату и арендодатель хочет прекратить аренду.
Уведомление арендодателя о выходе: нарушение установленных законом условий (форма E)
Арендодатели используют Форму E, чтобы направить своим арендаторам Уведомление о выходе, если арендатор нарушил (не выполнил) установленное законом условие.
Уведомление арендодателя о выходе: дополнительные обстоятельства (форма F)
Арендодатели используют Форму F, чтобы направить своим арендаторам Уведомление о выходе из дома по причинам, отличным от неуплаты арендной платы и несоблюдения установленных законом условий.
Уведомление арендодателя о выходе: покупатель занял жилое помещение — продажа жилого помещения (форма DR2)
Арендодатели используют Форму DR2, чтобы направить арендаторам Уведомление о выходе, когда арендодатель продает недвижимость и новый владелец или член семьи собирается въехать (занять помещение).
Заявление директору о прекращении аренды (аренды) из-за неуплаты арендной платы (Форма К)
Обратитесь к директору по вопросам аренды жилья с просьбой о расторжении договора аренды из-за невыплаты арендной платы.
Уведомление арендодателя об увеличении арендной платы за площадь в арендуемом земельном участке (форма M)
Арендодатели используют Форму M, чтобы направить своим арендаторам Уведомление о повышении арендной платы в арендуемом земельном участке (передвижной парк).
Заявление арендодателя директору о повышении арендной платы выше годовой допустимой суммы увеличения арендной платы (форма N)
Подать заявку на увеличение арендной платы в сообществе аренды земли (передвижной парк) более чем на годовой допустимый размер увеличения арендной платы (AARIA).
Финансовая информация о повышении арендной платы, превышающем допустимую сумму годового увеличения арендной платы (форма O)
Арендодатели используют форму O, чтобы подать заявление об увеличении арендной платы более чем на сумму годового допустимого увеличения арендной платы (AARIA).
Стандартная форма аренды (Форма П)
Арендодатели могут использовать Форму P в качестве договора аренды жилого помещения, который они предоставляют своему арендатору для подписания.
Форма требования о залоге: аренда жилья
Арендодатели используют Форму требования о залоге, чтобы потребовать часть или весь гарантийный залог своего арендатора за неуплаченную арендную плату или ущерб.
Опись брошенного личного имущества арендатора (форма А)
Арендодатели используют Форму А для записи личного имущества, которое арендатор оставил после окончания аренды (аренды).
Учет продажи брошенного личного имущества арендатора (форма Б)
Арендодатели используют форму B для расчета выручки от продажи брошенного имущества арендатора по окончании срока аренды (аренды) и инвентаризации проданных товаров после того, как они хранились на хранении в течение 30 дней.
Согласие на предоставление документов о сдаче жилого помещения по электронной почте
Арендодателям и арендаторам необходимо подписать форму согласия, если у них есть действующий договор аренды жилого помещения и они хотят дать согласие на передачу документов аренды другой стороне по электронной почте.
.

Назначение	Максимальная частота	Минимальное уведомление
Осмотреть помещение	4 раза за любой 12-месячный период	Письменное уведомление за 7 дней каждый раз
Для выполнения или оценки необходимости: • необходимого ремонта / технического обслуживания (несрочного) • работы по выполнению юридических обязательств по охране здоровья / безопасности	(нет — по необходимости)	Уведомление за 2 дня каждый раз
Для оценки помещения	1 раз в любой 12-месячный период	Уведомление за 7 дней каждый раз
Сделать фото / видео изнутри дома для рекламы помещения на продажу или в аренду	1 раз в течение 28 дней до продажи помещения или прекращения аренды	«Разумное» уведомление и «разумная» возможность убрать ваши вещи (которые могут быть разумно перемещены) из поля зрения камеры
Показать помещение потенциальным арендаторам	«Разумное» количество раз за 14 дней до истечения срока действия договора аренды	«Обоснованное» уведомление каждый раз
Показать помещение потенциальным покупателям	2 раза в любой период недели	• Перед первым показом: письменное уведомление о намерении продать за 14 дней, затем • Перед каждым показом: по договоренности, в противном случае уведомление за 48 часов каждый раз