ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Перевод жилого помещения в нежилое — Дело Модульбанка

Издание для предпринимателей

Пишем о важном, разбираемся с ежедневными задачами предпринимателей, исследуем законы, транслируем опыт.

• Советы
• Истории
• Интервью
• Рынок
• Бизнес-планы

Издание для бизнеса. Меньше хайпа, больше пользы!

Пишем о важном, разбираемся с ежедневными задачами предпринимателей, исследуем законы, транслируем опыт

Проект Модульбанка
Написать в редакцию: [email protected]
Проект ведут — Yellow Yeti
Дизайн — Yellow Yeti
Веб-разработка — Кортекс

©2016–2023

Свежие статьи:

Советы

Что нужно знать предпринимателю про новый закон о цифровизации воинского учета

6 вопросов юристу

Интервью

«Клиенты относятся к питомцам как к детям, и мы их понимаем»

История сервиса выгула собак «Гуляй Виляй»

История

Как малый и средний бизнес работает с корпоративными заказами

Опыт предпринимателей из разных сфер

Советы

Как селлеру найти поставщика в Узбекистане

Интервью

«Заработала 10 миллионов на канцелярии»

Как превратить маленький магазин в соцсетях в многомиллионный доход на Wildberries

Бизнес-план

Как получить грант на развитие бизнеса

Топчик

Советы

Что нужно знать предпринимателю про новый закон о цифровизации воинского учета

6 вопросов юристу

Интервью

«Клиенты относятся к питомцам как к детям, и мы их понимаем»

История сервиса выгула собак «Гуляй Виляй»

История

Как малый и средний бизнес работает с корпоративными заказами

Опыт предпринимателей из разных сфер

Советы

Как селлеру найти поставщика в Узбекистане

Интервью

«Заработала 10 миллионов на канцелярии»

Как превратить маленький магазин в соцсетях в многомиллионный доход на Wildberries

Бизнес-план

Как получить грант на развитие бизнеса

Советы

Что нужно знать предпринимателю про новый закон о цифровизации воинского учета

6 вопросов юристу

Как ничего не пропустить

С чего начать перевод жилого помещения в нежилое: судебная практика, стоимость, правила

Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения. Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое. При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований.

Новые правила и регламент перевода жилого помещения в нежилое

Требования к переводу, порядок действий изложены в статьях 22 – 24 ЖК РФ. В общих чертах нужно учесть следующее:

1. Будущее нежилое помещение должно иметь отдельный вход или возможность его устройства. Если в потенциальный офис можно зайти исключительно через подъезд, перевод в нежилой фонд невозможен. В подъезд можно оборудовать только аварийный выход (он должен быть, если площадь помещения превышает 100 м
   2).
2. Если переводится квартира, то нельзя сделать нежилой какую-то её часть.
3. В потенциальном нежилом помещении никто не должен быть зарегистрирован.
4. Будущий офис не должен быть под арестом или другим обременением.
5. Если здание значится аварийным, готовится под снос, переводить в нём помещения в нежилой фонд запрещается.
6. Нельзя изменить назначение жилого помещения, если под ним есть другое жильё.

На что обратить внимание? Относительно недавно для преобразования квартиры в нежилое помещение требовалось согласие владельцев как минимум соседних квартир. Сейчас такого требования в законе не содержится.

И всё-таки о ближайших соседях лучше задуматься. Ведь ничто не помешает им позднее подать жалобы на те или иные нарушения. Например, на слишком шумную работу кондиционера. Или на вновь построенное крыльцо, с козырька которого злоумышленники легко могут проникнуть в квартиру этажом выше.

Есть ещё некоторые нюансы.

• Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.
• Также, если жилой дом – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно. Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.
• Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации. Технические ресурсы нужно проверить заранее.

Новые правила о переводе жилого помещения в нежилой фонд уже начали действовать в столице России, о чем и говорится в следующем видео:

О том, с чего начать перевод жилого помещения в нежилое, мы расскажем далее.

Проектная документация

Редкая квартира изначально имеет отдельный вход. Домов с таким дизайнерским решением единицы. Значит, перепланировки не миновать. Переустройство любого помещения по закону возможно только на основании проекта. Он должен быть выполнен специализированной организацией.

Из чего должен состоять проект перевода жилого помещения в нежилое?

1. Пояснительная записка. В ней перечисляются применённые правила, документы-основания для проектирования (технические условия и задания), даются сведения о пожарной, экологической и прочей безопасности проектируемого объекта.
2. Рабочие чертежи. По ним становится понятно, какие именно стены и перегородки будут затронуты переустройством, как по-новому будут проложены инженерные коммуникации и так далее.
3. Возможно, потребуется план благоустройства прилегающей территории, если такое требование содержится в каком-либо из технических условий.
4. Перечень используемого оборудования и материалов. Это весьма важный раздел, так как техническими условиями может запрещаться применение каких-либо видов техники (например, ударной).
5. Копии технических условий, а также лицензий и допусков самой организации-проектировщика.

Согласование любого проекта – это отдельная история, но это забота не владельца помещения, а самих проектировщиков. Далее вы узнаете об ограничениях и основаниях для перевода нежилого помещения в жилое.

Условия и ограничения

Всё может оказаться сложнее, если предстоит из нежилого помещения сделать жильё. Требования к жилым помещениям гораздо обширнее и жёстче, чем к коммерческим, где люди лишь работают.

В частности, могут оказаться важными:

• плотность окружающей застройки;
• уровень инсоляции;
• пожарная и прочая безопасность потенциального жилья.

Весь порядок и тонкости – тема для отдельной статьи. По некоторым данным, условия перевода административных помещений в жилищный фонд в скором времени будут ещё ужесточены.

О том, где можно получить помощь в переводе жилого помещения в нежилое, читайте далее.

Об основных нюансах процедуры перевода жилых помещений в нежилые рассказывает видеосюжет ниже:

Где можно получить помощь?

Такие услуги по переводу жилого помещения в нежилое оказывают предприятия двух типов:

• достаточно крупные агентства недвижимости;
• различные юридические конторы.

Обращение в подобные организации требует оплаты услуг, но одновременно означает несколько преимуществ. Работники солидной организации отлично знакомы с порядком преобразования помещений, режимом работы всевозможных ведомств, различными нюансами.

Круг сотрудников, которые разрешают или запрещают преобразования помещений, в разных городах может называться по-разному, в большинстве случаем, речь идет о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое. Чтобы не ошибиться, любую информацию лучше уточнять в местной администрации лично, по телефону либо через интернет.

О том, каковы сроки перевода жилого помещения в нежилой фонд, а также сколько это стоит, читайте далее.

Сроки и стоимость

Что касается сроков, то лишь решение уполномоченной комиссии регламентировано. На выдачу разрешения или отказа отводится 45 дней.

Остальные мероприятия по изменению категории помещения могут потребовать различных сроков:

1. Разработка и исполнение проекта переустройства может занимать дни или недели.
2. Согласование проектной документации затягивается порой на несколько месяцев.
3. Положительное решение о переводе помещения – это лишь промежуточный этап. Затем следует переустройство, приёмка, новый сбор документов и получение нового свидетельства собственника. Здесь сроки непредсказуемы в принципе.

То же можно сказать о стоимости перевода в нежилое помещение. Всевозможные выплаты зависят от самого помещения, объёма работ по переустройству, стоимости услуг организации, в которую, возможно, обратится владелец, региона, где проходит процедура.

О случая из судебной практики по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, вы узнаете из следующего раздела.

Судебная практика

Отказ в переводе помещения можно обжаловать. Рассмотрим два примера.

Пример 1. Предпринимательница Н. оказалась в суде ответчицей. Когда-то она купила квартиру, чтобы перестроить её в магазин. Все документы, включая согласованный проект переустройства, были собраны.

Выяснилось, однако, что ещё до получения решения о переводе Н. уже перестроила квартиру под магазин. В итоге местная администрация потребовала в суде возвращения квартиры в прежнее состояние.

Н. пришлось доказать целый ряд обстоятельств:

• квартира перестроена в полном соответствии с согласованным проектом;
• устройство входной группы согласовано с жильцами дома;
• все материалы пожаробезопасны.

В итоге предпринимательница добилась разрешения сохранить переустройство и всё-таки перевести квартиру в нежилой фонд.

Пример 2. Бизнесмен П. решил обжаловать в суде отказ администрации в переводе помещения в нежилой фонд. Отрицательный результат был обоснован отсутствием согласования местного Комитета по культурному наследию.

В суде предприниматель доказал, что на момент рассмотрения документов указанное согласование не было затребовано. Между тем у П. было выданное Комитетом охранное обязательство. В итоге суд признал отказ администрации необоснованным.

Преобразование жилого помещения в нежилое, несмотря на некоторые сложности, остаётся для многих организаций лучшим вариантом, чем покупка или аренда офиса в специализированных зданиях. И, в любом случае, осуществить его гораздо проще, чем перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Еще больше полезной информации по вопросу перевода в нежилой фонд содержит видеоконсультация ниже:

Передача имущества между членами семьи

Примечание редактора: Передача имущества члену семьи может иметь налоговые последствия. Это зависит от сценариев. Читайте дальше, пока мы погружаемся в несколько распространенных сценариев, если вы передаете собственность члену семьи.

Передача недвижимости распространена среди членов семьи. Будь то передача вашего наследства близким или часть стратегии планирования имущества, эти сделки происходят по многим причинам. Хотя передача собственности может быть полезна для достижения определенной цели, не все налогоплательщики учитывают налоговые последствия.

Существуют и другие вопросы, не связанные с налогами, которые следует рассмотреть перед попыткой передачи собственности по акту, завещанию или доверительному управлению. Таким образом, вот общие сценарии передачи имущества между членами семьи и соответствующие налоговые последствия:

Передача имущества семьи: добавление совместного владельца

СИТУАЦИЯ

перейдет к ним автоматически после вашей смерти.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Добавление члена семьи в договор в качестве совладельца без вознаграждения считается подарком в размере 50% от справедливой рыночной стоимости имущества для целей налогообложения. Если стоимость подарка превышает годовой предел исключения (16 000 долларов США на 2022 год), дарителю необходимо будет подать налоговую декларацию на подарок (через форму 709), чтобы сообщить о передаче. Тем не менее, они, скорее всего, не будут платить налог на дарение из-за единого освобождения от налога на дарение и наследство, которое составляет 12 060 000 долларов США на 2022 год. Кроме того, каждый владелец должен будет скорректировать свою базу в соответствии со своими правами собственности на дату передачи.

Когда один из владельцев имущества умирает, личный представитель умершего должен включить справедливую рыночную стоимость доли умершего в общей сумме имущества для целей налога на наследство. Оставшийся в живых владелец получает долю владения умершего с поэтапной базой, равной справедливой рыночной стоимости унаследованного имущества (как правило, та же сумма, включенная в валовое имущество умершего). Оставшийся в живых владелец объединяет увеличенную основу в унаследованной части с основой, полученной во время дарения, чтобы определить их общую скорректированную основу во всем имуществе. (Основа используется для определения прибыли или убытка при последующей продаже дома.)

Добавление члена семьи в купчую с сохранением права пользоваться домом исключительно до конца жизни влечет за собой различные налоговые последствия. Эта ситуация приводит к созданию пожизненного имущества, которое обсуждается далее.

СИТУАЦИЯ

Вы передаете недвижимость ребенку или внуку.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Если вы даете участок земли своему ребенку или внуку, это считается подарком в глазах IRS. Подарки недвижимости ребенку или внуку не облагаются налогом. Вы не можете требовать убытков, даже если документы показывают, что вы продали недвижимость за 1 доллар или другую номинальную сумму. Таким образом, налоговые вопросы касаются характера расходов, а не сбережений.

Например, если вы дарите землю стоимостью 500 000 долларов и не получаете взамен ничего на эту сумму, для дарителя возникают налоговые последствия. IRS позволяет вам давать 16 000 долларов США (на 2022 год) ежегодно кому угодно без уплаты налогов. Если вы состоите в браке, вы и ваш супруг можете пожертвовать по 16 000 долларов каждый (на 2022 год). Однако, если стоимость подарка превышает годовую сумму исключения, вы, как даритель, должны подать налоговую декларацию о подарке (форма 709), чтобы сообщить о подарке. Как обсуждалось ранее, вы, скорее всего, не будете платить налог на дарение, если вы еще не использовали свое единое освобождение от налога на дарение и имущество.

Хотя вы можете подумать, что можете остаться незамеченным при сделках с недвижимостью, это не так. Изучите информацию о передаче собственности, чтобы заранее планировать с налоговой точки зрения.

Начните подавать налоговую декларацию через Интернет или обратитесь к налоговому специалисту H&R Block, мы здесь для вас.

Отказ от ответственности: Если вы рассматриваете возможность передачи имущества семье, поговорите с лицензированным в вашем штате адвокатом, специализирующимся на передаче недвижимости.

Налог на передачу прав собственности нерезидентов и налог на имущество

Налог на передачу прав собственности нерезидентам и налог на имущество

Правительство ввело провинциальный налог на передачу прав собственности и налог на имущество для нерезидентов Новой Шотландии в бюджете на 2022–2023 годы.

ПРИМЕЧАНИЕ. Как было объявлено 5 мая 2022 г., налог на имущество нерезидентов не изменится. Налог на передачу прав нерезидентов будет действовать в соответствии с планом.

Провинциальный налог на передачу прав собственности (PDTT) действует для всех договоров купли-продажи и других конкретных сделок с 1 апреля 2022 года9.0007

PDTT применяется ко всей жилой недвижимости или части собственности, считающейся жилой, с 3 или менее жилыми единицами, включая свободные земли, классифицированные как жилые.

PDTT — это налог в размере 5%, взимаемый с покупной цены или оценочной стоимости имущества (в зависимости от того, что больше).

Освобождение

Некоторые передачи документов освобождаются от этого налога. К ним относятся:

• сделки по договору купли-продажи от 1 апреля 2022 года
• сделки только с жилой недвижимостью (или частью жилой недвижимости) с количеством жилых единиц более 3
• жилая недвижимость с 3 или менее жилыми единицами, передаваемая получателям гранта, в которой 50% или более прав собственности принадлежат резидентам Новой Шотландии
• жилая недвижимость с 3 или менее жилыми единицами, передаваемая получателям гранта, которые не являются резидентами Новой Шотландии, если они намерены переехать в Новую Шотландию в течение 6 месяцев после передачи собственности
• имущество, передаваемое между супругами/партнерами по гражданскому браку (или бывшими супругами или партнерами по гражданскому браку, если передача осуществляется с целью раздела имущества супругов/совместно нажитого имущества)
• все утверждения в этом списке должны быть верными, чтобы это исключение соответствовало требованиям.
  • акты регистрируются для простого подтверждения, исправления, изменения или дополнения ранее выданного акта,
  • нет вознаграждения, кроме 1 и 9 долларов США.0064
  • акт не включает больше имущества, чем предыдущий акт
• жилая недвижимость, передаваемая залогодержателю, отчуждающему залог
Жилая недвижимость
• , передаваемая от исполнителя правомочному выгодоприобретателю по завещанию. Правомочным бенефициаром является супруг, гражданский супруг, ребенок, внук, родитель или родной брат наследодателя или ребенок или внук супруга наследодателя или гражданского супруга
• жилая недвижимость, передаваемая от администратора недвижимости лицу, имеющему право на недвижимость в соответствии с Законом о наследовании без завещания или законами о завещании другой юрисдикции
• операции только с недвижимостью, классифицированной как коммерческая/ресурсная (ни одна часть недвижимости не классифицируется как жилая)
• сделки, в которых грантополучателем является зарегистрированная благотворительная организация, а жилая недвижимость по этой сделке не будет использоваться в коммерческих, промышленных или иных хозяйственных целях

Руководство

Руководство провинции Новая Шотландия по налогу на передачу прав собственности нерезидентам (PDF)

Процесс

Операции с недвижимостью по договору купли-продажи, заключенному до 1 апреля 2022 года, не облагаются провинциальным налогом на передачу права собственности. Однако даже если договор купли-продажи был заключен до 1 апреля 2022 г., вам все равно необходимо заполнить онлайн-форму налога на передачу прав собственности провинции, если сделка будет закрыта 1 апреля 2022 г. или позднее.

Вам необходимо заполнить онлайн-форму провинциального налога на передачу прав собственности для всех операций с недвижимостью, независимо от статуса резидента и типа собственности.

Форма налога на передачу прав собственности провинции

Для некоторых сделок с недвижимостью требуется аффидевит с дополнительной информацией о каждом грантополучателе. Аффидевиты для каждого грантополучателя должны быть загружены в онлайн-форму при появлении соответствующего запроса.

• Подтверждение места жительства – для физических лиц (PDF)
• Аффидевит о местожительстве – для корпораций (PDF)
• Аффидевит о местожительстве – для лиц, действующих в качестве доверенного лица (PDF)

Переезд в Новую Шотландию

Получатели грантов, которые заявляют о своем намерении переехать в Новую Шотландию в течение 6 месяцев с даты передачи имущества, должны предоставить подтверждение проживания в Новой Шотландии после переезда в Новую Шотландию.