ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Как проверить документы при покупке квартиры — Справочник Недвижимости

Какие бывают документы

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.

Обязательные документы

Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. 

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.

Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.)

Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. 

Пример справки ПНД

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков. Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».

Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Прописанные люди

Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения. В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.

Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи). Их нельзя будет выписать по суду.

Семейный статус продавца

Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке. Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. 

Техническое состояние квартиры

После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую). Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.

Что ещё

Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

• Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.
• Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
• Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.

Готово!

Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

 Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион Китаев

Какие нужны документы при покупке квартиры в 2020 году

Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация - жмите сюда

Покупка недвижимости всегда предполагает большую подготовку, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Чтобы избежать рисков и мошенничества, необходимо тщательно проверять каждый документ. Соблюдая все нормативные требования, можно избежать лишних стрессовых ситуаций. И тогда покупка новой квартиры станет по-настоящему приятным событием.

Основные этапы оформления сделки

Как и любой акт купли-продажи, сделка с недвижимостью регулируется в соответствии с действующим законодательством. В Российской Федерации действия, связанные с покупкой и продажей недвижимости регулируются в строгом соответствии с федеральным законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт закрепляет порядок проведения сделки, перечень необходимых документов, а также права и обязанности обеих сторон.

Для покупателя процедура в плане оформления проходит несколько легче, чем для продавца. Но риски столкнуться с недобросовестным продавцом достаточно высоки.

Однако с 1 января 2020 года на государственном уровне принят закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья». Эта законодательная поправка позволит уберечь добропорядочных граждан от действий мошенников. Часто «черные риелторы» работают по подложным документам, перепродавая недвижимость без ведома реальных хозяев. Тем самым, у покупателя в ходе судебных разбирательств законные владельцы изымают жилье. Для людей, попавших в подобную ситуацию, и создана такая выплата. Новые законы позволят получить выплату пострадавшим гражданам, если по истечению полугода от изъятия собственности не было произведено никаких выплат, либо компенсация была частичной. Определять размер выплаты будет суд, исходя из реального ущерба, либо от размера кадастровой стоимости недвижимости.

Для покупателя есть ряд обязательных этапов при оформлении покупки недвижимости

:

1. Установление права собственности на недвижимость.
2. Регистрация перехода права собственности на покупателя.
3. Окончательная регистрация права собственности на жилье.

Только после оформления права собственности сделка будет считаться законной и завершенной.

Основные документы для оформления сделки со стороны покупателя

Пакет документов, как было сказано выше, для покупателя существенно меньше, чем для продавца. Он может отличаться, в зависимости от условий сделки, а также типа приобретаемого жилья.

Основной пакет документов при оформлении покупки квартиры будет включать в себя:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. Договор купли-продажи недвижимости;
3. Документ или квитанция об оплате государственной пошлины;
4. Заявление о регистрации права собственности.

Это документы, которые наиболее часто запрашиваются со стороны покупателя. Однако, в зависимости от обстоятельств покупки, пакет документов может быть значительно больше.

Меры для уменьшения рисков при покупке недвижимости

Чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупателю стоит заранее позаботиться о возможных рисках при покупке квартиры.

Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет обременений и арестов.

Следует запросить у продавца копию домовой книги, что позволит узнать о ранее прописанных в недвижимости гражданах, а также избежать нарушения прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Исключить риски оспоримости квартиры также помогут такие документы как:

• согласие супругов о продаже;
• проверка внесений изменений в ЕГРН;
• список лиц, имевших право на проживание;
• разрешение органов опеки, в случае прописки несовершеннолетних;
• документ, который подтверждает дееспособность продавца;
• справки от коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
• если в помещении проводили перепланировку, то необходима будет справка о внесении изменений в план квартиры;
• установленная рыночная стоимость, подкрепленная независимым оценщиком.

В зависимости от обстоятельств сделки документов может потребоваться больше.

Процедура оформления покупки через Росреестр

Регистрацией права собственности в России занимается Росреестр.

Для оформления сделки потребуется подать следующие документы:

• паспорта обеих сторон сделки;
• квитанция об оплате пошлины;
• паспорт кадастровый;
• договор купли-продажи помещения;
• заявление о государственной регистрации.

Процедура перехода права собственности считается завершенной после подачи всех необходимых документов. Оформление может занимать от 7 до 9 рабочих дней.

Специфика оформления документов при покупке недвижимости

Ситуации покупки и продажи имеют индивидуальный характер. В зависимости от особенностей каждого отдельного случая, потребуются определенные разрешающие документы. Рассмотрим наиболее распространенные типы сделок с недвижимостью.

Покупка жилья в ипотеку

Необходимо будет подготовить документы не только для Росреестра, но и для банка, предоставляющего ипотечный кредит. Обычно за каждой отдельной ипотекой закреплен банковский сотрудник, который поможет при оформлении необходимого пакета документов. При покупке в ипотеку покупка жилья регистрируется одновременно с оформлением кредита. После получения одобрения по ипотеке, документы о согласии на выдачу денежных средств передаются в Росреестр, чтобы в дальнейшем произвести перечисление денежных средств на счет продавца.

Помимо стандартного набора документов для оформления покупки потребуются:

• согласие второго супруга на ипотеку, если таковой имеется. Документ заверяется у нотариуса за счет покупателя квартиры;
• банк и сам покупатель будут должны оплатить государственные пошлины, что подтверждается соответствующими квитанциями;
• заявление, закрепляющее между кредитором и покупателем совместное соглашение об ипотеке. Выдается в кредитной организации;
• договор ипотечного кредитования. Потребуется также нотариальное заверение.

Необходимо внимательно изучить банк оформления ипотеки, чтобы избежать финансовые потери и халатное отношение к клиентам.

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Многие молодые семьи используют этот вид государственной поддержки для улучшения жилищных условий. Использование материнского капитала для этих целей, если ребенку еще не исполнилось трех лет, будет считаться незаконным.

Пакет документов для оформления сделки будет расширен за счет следующих справок и документов:

• свидетельство о рождении ребенка;
• соглашение с банком кредитором;
• сертификат на материнский капитал;
• документ о выделении долей всем членам семьи. Заверяется у нотариуса;
• справки о доходах;
• акт об оценке стоимости жилья;
• полис клиента банка.

Данные документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, где будет принято решение о возможности использования маткапитала для данных целей. После одобрения завершение сделки также оформляется через Росреестр со стандартным набором документов.

Покупка одним из супругов, приобретение долей

Сделки с недвижимостью регулируются в соответствии с ст.35 ФЗ СК РФ, в которых говорится о необходимости согласия второго супруга, если сделка оформляется с государственной регистрацией права. Чтобы избежать отказа в оформлении собственности, документ следует также нотариально заверить. Если согласие от супруга при оформлении купли-продажи отсутствует, то законность такой сделки может быть оспорена в судебном порядке.

В случае покупки доли в квартире, необходимо получить отказ от второго дольщика на приобретение продаваемой части. Документ может быть составлен в произвольной форме. Но в нем должны быть указаны все данные второго дольщика, а также описанием его доли в квартире. Справку необходимо заверить у нотариуса.

В остальном, пакет документов для оформления сделки в этих случаях, будет стандартным.

Документы, выдаваемые новому владельцу недвижимости

После проведения сделки и ее надлежащем оформлении, на руках у покупателя должны быть следующие документы:

1. Договор купли-продажи. Он закрепляет право собственности на жилое помещение за покупателем
2. Справка о передаче квартиры
3. Расписка от сотрудника регистрационного отдела о принятых документах
4. Расписка от продавца о получении денег
5. Выписка из ЕГРН
6. Согласие на продажу от второго супруга
7. Кадастровый паспорт помещения

Внимательное отношение к деталями и соблюдение требований закона помогут сделать приобретение жилья быстрым и безопасным.

Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация - жмите сюда

Как оформить покупку недвижимости и зарегистрировать права

Как оформить покупку недвижимости

 ?    Необходимо это сделать в соответствии с требованием законодательства. Поэтому прежде чем покупать —  познакомьтесь  с тем, как оформить покупку недвижимости правильно, ведь недостаточно право собственности приобрести  еще в обязательном порядке его нужно зарегистрировать в Росреестре. Статья обновлена 14.01.2018 г
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Как оформить покупку недвижимости

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.

Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права  — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

Вам необходимо  оформить право устанавливающие и право подтверждающие  документы на объект недвижимости.

• Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
• Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы   квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права  на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом  наступления права собственности  —  является подписание Договора купли-продажи и Акта  приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы  получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

• если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
• если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
  Такие договоры составляет нотариус.
  Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи 

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

• Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
  И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.

Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки

• Законность  купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности  за законность сделки.
• Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.

Как  оформить покупку  недвижимости. 1 этап

Для подготовки  пакета документов для сделки необходимо время:

• выписаться из квартиры — до  2-3 недель
• заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
• подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
• подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор

Как оформить задаток при покупке недвижимости

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца

• После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
• Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном  в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру

Как  оформить покупку  недвижимости. 2 этап

• Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением  о переводе и регистрации права. 

После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ —  Выписку из ЕГРН.

Образец выписки из ЕГРН посмотреть.

 

Всегда рада разъяснить. Автор

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.
Статья обновлена 09.01.2020 г

Разберемся подробно:

Содержание статьи подробное:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

• Первый — подписание Договора купли-продажи

• Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры

• Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

• Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи

• Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)

• Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию

• Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
• Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

• ---

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

• Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)

• Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;

• Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

• Договор купли-продажи

• Акт приема-передачи( если предоставлялся)

• Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

• Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
• Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
• Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

• Справка о полной оплате от застройщика
• И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

• Договор купли-продажи
• Акт приема-передачи
• Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

---

Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

2 816 просмотров

После завершения сделки о купле-продажи квартиры у покупателя должен оставаться определенный пакет документов. Зачем он нужен и что именно в него должно входить – читайте в этой статье.

Документы, которые остаются у покупателя после покупки квартира на вторичном рынке

Перечень бумаг отличается в зависимости от того, приобреталось ли жилье в новостройке или же на вторичном рынке. Кроме того, если покупка производилась за счет заемных средств (ипотечного кредита), список бумаг дополнится еще больше.

Примерный перечень того, что останется у покупателя после того, как он закроет сделку на покупку квартиры на вторичном рынке:

• Договор купли-продажи. В данном случае подразумевается именно окончательный вариант, на котором стоят подписи сторон, штамп Росреестра и дата регистрации. Промежуточные версии договора, если они вообще были, особо не нужны, но их также рекомендуется сохранять, на всякий случай.
• Выписка из ЕГРН. Выдается после регистрации права собственности. Также нужен именно оригинал, с подписью и печатью.
• Акт приема-передачи. Оригинал, с подписями сторон. Он является неотъемлемым приложением к договору и без него не имеет смысла. Впрочем, договор купли-продажи без всех приложений также не имеет юридической силы.
• Опись имущества. Это не обязательный документ, который указывает, какое имущество находилось в квартире на момент передачи его в собственность новому владельцу. На описи проставляются подписи сторон. Если такой документ есть (например, в том случае, когда квартира продавалась с мебелью и техникой), то он также является приложением к договору, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
• Расписка. Еще одно дополнение к договору. Подтверждает факт приема-передачи средств в счет оплаты квартиры. Проставляется на нем подпись продавца, как получателя средств. Иногда на расписке подписываются еще и свидетели. В отличие от всех остальных документов, расписка обычно составляется в единственном экземпляре и обязательно передается покупателю, так как продавцу она, фактически, не нужна.

Следует учитывать, что свидетельства о праве собственности больше не выдаются. Их заменяет выписка из ЕГРН.

Перечень необязательных, но желательных документов, который также может оставаться у покупателя:

• Выписка из домовой книги (иногда называется «Единый жилищный документ»).
• Согласие супруги/супруга продавца на заключение сделки. Этот документ заверяется нотариально и чаще всего остается в Росреестре, однако рекомендуется сделать себе копию.
• Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если в квартире были прописаны (или являлись ее собственниками) несовершеннолетние/недееспособные лица.
• Доверенность. Если она была, то тоже нужно сохранить.

По общим правилам, продавец не обязан предоставлять все перечисленные выше документы покупателю в оригинале. Однако продавцу они не нужны, так что никаких препятствий для этого нет. В любом случае, даже если продавец отказывается отдать оригиналы, нужно запросить копии. Лишними не будут.

Техпаспорт особо не нужен, все равно его нужно будет оформлять заново на нового владельца, однако если есть возможность его забрать, так лучше и поступить.

Документы от квартиры, приобретенной в новостройке

Перечень документов, которые остаются после покупки, приобретенной от застройщика, несколько меньше за счет того, что никаких особых проверок тут делать не нужно:

• ДДУ (договор долевого участия) или договор уступки. Подписываются застройщиком/дольщиком.
• Подтверждение факта оплаты за уступку прав или за ДДУ. В данном случае выступает в качестве расписки.
• Акт приема-передачи. Является дополнением к договору.
• Выписка из ЕГРН.

Документы от квартиры, приобретенной в кредит

Если для покупки квартиры использовались заемные средства, то к перечисленным выше перечням документов нужно добавить следующие:

• Кредитный договор.
• Договор залога.
• Закладная.
• Справка о закрытии кредита.
• Справка из банка о выплаченных процентах.

Зачем нужно хранить документ, оставшиеся после покупки квартиры

Все перечисленные документы важны для покупателя. Они помогают подтвердить факт совершения сделки и то, что человек является новым собственником жилья:

• Договор купли-продажи, ДДУ или договор уступки. Один из самых важных документов. Он подтверждает тот факт, что жилье действительно было продано и куплено.
• Акт приема-передачи. Подтверждает тот факт, что сделка была завершена и у сторон нет претензий друг к другу. Ошибочно считается, что достаточно одного договора, однако это не так. Договор лишь обозначает намерения, а выполняются эти намерения уже посредством дополнительных документов, типа данного акта приема-передачи.
• Опись. Если этот документ есть, то он является важным дополнением к договору купли-продажи и должен храниться вместе с ним. Кроме всего прочего, опись подтверждает тот факт, что в квартире остается только строго перечисленное имущество. Продавец не сможет предъявить претензии к мебели или технике, которую покупатель, якобы отказался отдавать, когда перерегистрировал право собственности.
• Расписка или подтверждение факта оплаты. Еще один очень важный документ, подтверждающий тот факт, что покупатель действительно полностью рассчитался с продавцом. Помогает избежать финансовых претензий. Нередко факт передачи денег отражается в акте приема-передачи, однако лучше все-таки делать отдельный документ.
• Выписка из ЕГРН. Единственная бумага, подтверждающая тот факт, что покупатель является собственником данной квартиры.
• Выписка из домовой книги. В ней отображаются все прописанные в квартире лица на момент завершения сделки. Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить, что в квартире не прописан и не был прописан никто лишний.
• Согласие супруги/супруга. Без этого документа договор купли-продажи можно будет признать недействительным.
• Разрешение от органов опеки. То же, что и в предыдущем пункте.
• Доверенность. Этот документ указывает, что от лица продавца действовало лицо, имеющее на это право.

Доверенность очень неплохо было бы дополнить справкой из больницы о том, что продавец является полностью дееспособным и прекрасно понимает тот факт, что он продает квартиру.

• Кредитный договор. Подтверждает тот факт, что покупатель действительно оформлял кредит на покупку данной недвижимости. Не очень важный документ, однако лишним он точно не будет.
• Договор залога. По этому документу на квартиру накладывается обременение. Общий смысл хранения: как и с договором кредита.
• Закладная. Подтверждает тот факт, что на квартиру было наложено обременение. После того как оно будет снято, выдается еще один аналогичный документ. Хранить рекомендуется оба.
• Справка о выплаченных процентах. Нужна для того, чтобы получить налоговый вычет. Непосредственно к сделке купли-продажи имеет косвенное отношение, но так как все же относится именно к этой процедуре, хранить лучше там же.
• Справка о закрытии кредита. Эта бумага подтверждает тот факт, что клиент банка полностью рассчитался по долгам и закрыл кредит. Очень важный документ. Хранить его нужно обязательно, так как некоторые банки имеют дурную привычку делать какой-то перерасчет «задним числом», из-за чего у клиента возникает долг, о котором он даже не в курсе.

Без большей части перечисленных выше документов человек не сможет подтвердить тот факт, что сделка прошла абсолютно честно и стороны не имеют претензий друг к другу. Как следствие, этим могут воспользоваться и подать заявление в суд. На бесплатной консультации опытные юристы более подробно расскажут, что хранить нужно обязательно, а что – желательно. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи квартиры или даже представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

8 документов на недвижимость, которые необходимо сохранить — и что будет, если вы этого не сделаете

Какие документы о недвижимости нужно сохранить после покупки дома? В конце концов, вы не хотите подавать все из них, если вам это не нужно; но вы также не хотите отказываться от чего-то важного.

По закону ваша закрывающая компания должна вести учет ваших закрывающих документов, так что это хороший запасной вариант на случай, если вы потеряете свой. Тем не менее, для и будет разумно держать важные документы под рукой, особенно если впоследствии вам потребуется подать иск против продавца или вашей профессиональной команды представителей (т.е., ваш агент по недвижимости, домашний инспектор или ипотечный кредитор). Надеюсь, этого не произойдет, но к этому следует подготовиться.

Полное раскрытие информации: я агент по недвижимости, но я не организованный человек от природы. Фактически, еще несколько месяцев назад я хранил документы о покупке дома в папке в шкафу с надписью «Сохранить документы». (Я не шучу!) Но важно то, что я знаю, за какие формы мне нужно держаться.

Итак, из сотен документов, с которыми вы столкнетесь в процессе покупки дома, вы должны сохранить вот те, и почему.

1. Агентское соглашение покупателя

Когда вы выбираете агента по недвижимости, вы подписываете агентское соглашение покупателя — контракт между вами и брокерской компанией, в котором говорится, что агент представляет вас при покупке вашего дома.

В этом соглашении излагаются условия взаимоотношений с вашим агентом, включая то, кто выплачивает комиссионные агенту (в большинстве случаев продавец), продолжительность соглашения (от 90 до 120 дней является стандартным на большинстве рынков) и условия расторжения. соглашение.

Почему вам следует оставить его: В этом контракте указывается, какие услуги ваш агент согласился предоставить вам, и он может быть задействован, если у вас возникнут проблемы с вашим агентом после закрытия транзакции.

2. Договор купли-продажи

Каждая продажа дома начинается с договора купли-продажи недвижимости — юридически обязывающего договора, подписанного покупателями и продавцами жилья, который подтверждает, что они согласны с определенной покупной ценой, датой закрытия и другими условиями.

Почему вы должны оставить его: Положения, изложенные в этом контракте, должны выполняться в точности.Если вы или продавец не выполните эти обязанности, это может иметь юридические последствия.

3. Дополнения, поправки или указатели

Эти типы документов изменяют или дополняют условия вашего договора купли-продажи. Например, если опрос показывает, что есть забор, построенный соседом, и вы хотите, чтобы ограждение было снято, договор купли-продажи должен быть официально изменен.

Почему вы должны их сохранить: Дополнения, поправки и райдеры часто связаны с домашними осмотрами или оценками, и, поскольку они изменяют первоначальные условия подписанного контракта, их стоит сохранить.

Например, если обе стороны подписали приложение о ремонте, в котором продавец согласился произвести определенный ремонт на основе осмотра дома, вам понадобится это приложение, если вы обнаружите проблемы с ремонтом в будущем.

4. Раскрытие информации продавцом

По закону продавцы обязаны сообщать об определенных проблемах с домом, как настоящих, так и прошлых, о которых они знают, которые могут повлиять на его стоимость. Хотя законы различаются в зависимости от штата, эта информация может включать в себя краску на основе свинца, заражение вредителями и ремонтные работы, проводимые без разрешения.

Почему вы должны оставить их: Если в вашем доме возникнут серьезные проблемы после въезда, такое раскрытие информации может стать основанием для будущего судебного иска против продавца. Если вы их потеряете, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением продавца к ответственности в суде.

5. Отчет об осмотре дома

После осмотра вашего дома ваш инспектор должен составить отчет с подробными сведениями о состоянии дома и любых возможных проблемах.

Почему вы должны его сохранить: Этот документ представляет собой чрезвычайно подробный список всего, что находит домашний инспектор, и обычно он включает фотографии проблемных участков.Сохраняя этот отчет, вы будете фиксировать любой ремонт, который вам может понадобиться в будущем.

6. Заключительное раскрытие информации

Ипотечные кредиторы должны предоставить заемщикам окончательную информацию (также называемую CD) не позднее чем за три рабочих дня до расчета. В этом документе указываются такие вещи, как срок вашего кредита (обычно 15 или 30 лет), тип кредита (ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой), процентная ставка и затраты на закрытие сделки, а также другие финансовые данные.

Почему вы должны его оставить: Ваш компакт-диск представляет собой подробный список всех расходов, связанных с закрытием сделки и ипотекой, и его важно иметь для справок в будущем.Это также документ, который вам понадобится при подаче налоговой декларации, поскольку вы можете делать вычеты на такие вещи, как ипотечные баллы.

7. Полис страхования титула

Страхование титула обеспечивает защиту от любых конкурирующих претензий на дом. В рамках этого процесса страховщик проведет поиск по названию публичных записей, выискивая незавершенные дела, такие как залоговое удержание собственности или поддельные подписи на документах о собственности.

Почему вы должны его оставить: Этот документ понадобится вам в случае, если другая сторона, например, предыдущий владелец, попытается потребовать собственность.Обратите внимание, что существует отдельная страховка правового титула для покрытия кредиторов и покупателей, и вам будет хорошо, если вы получите полис для себя.

8. Документ о собственности

Когда вы получаете право собственности и становитесь единственным владельцем собственности, вы получаете документ — юридический документ, который подтверждает или передает права собственности на дом, — говорит Энн Риццо , помощник вице-президента. президент Детройтской страховой компании Amrock.

«Это должен быть физический документ, подписанный как покупателем, так и продавцом», — говорит Риццо.

Как правило, документ о собственности отправляется вам по почте после того, как документы о передаче права собственности зарегистрированы в государственном архиве вашего округа.

Почему вы должны оставить его: Представление документа о собственности — единственный способ показать кому-либо, что вы на законном основании владеете домом, в котором проживаете. Поскольку документ отправляется непосредственно вам, ни ваш ипотечный кредитор, ни юридическая компания не требуется сохранить копию.

.

Перечень документов, необходимых для получения жилищного кредита при покупке вторичной квартиры

Если вы хотите уберечь себя от ежемесячной выплаты предварительно равных взносов (Pre-EMIs) и купить дом, в который можно сразу въехать, вам следует подать заявку на жилищный заем для перепродажи недвижимости. Чтобы купить вторичную недвижимость, вам понадобится много важных документов.

В Makaan IQ перечислены документы, которые вам понадобятся при подаче заявки на ссуду на покупку вторичного дома.

Важно, чтобы кредиторы проверяли собственность с юридической точки зрения, потому что собственность не должна иметь обременений и должна иметь защищенное право собственности.Если какой-либо документ отсутствует, у вас могут возникнуть проблемы в долгосрочной перспективе.

• Цепочка права собственности или купли-продажи Документ

Документ, посредством которого право собственности передается на имя покупателя, называется «Немедленное право собственности (ITD)». Если вы не предоставите этот документ, банки ни при каких обстоятельствах не будут рассматривать вашу заявку на жилищный кредит. Все остальные документы, предшествующие ITD, называются цепными документами. Если какой-либо из этих сетевых документов отсутствует, соискатели жилищного кредита должны выполнить необходимые шаги, такие как заполнение FIR или публикация публичного уведомления в газете.Титул означает продажу и передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Правовой титул / договор купли-продажи — это документ о собственности, который служит основным доказательством права собственности на продажу в будущем. Этот документ зарегистрирован в офисе Регистратора.

«Соглашение о продаже» — это документ, в котором изложены условия продажи собственности между покупателем и продавцом. ATS объявляет договорную стоимость имущества. Сумма, финансируемая в качестве жилищного кредита для перепродажи недвижимости, представляет собой определенный процент (который варьируется от банка к банку) от рыночной стоимости (MV) или стоимости договора (AV) собственности, в зависимости от того, что меньше.

Фактически, договор купли-продажи составляется на основе АТС.

• NOC от общества / органа

Сертификат отсутствия возражений (NOC) подтверждает, что общество не возражает против передачи сертификата акций в пользу потенциальных покупателей недвижимости. Любая продажа или передача собственности без NOC может привести к проблемам в будущем. NOC в основном требуется в сделках, связанных с кооперативными жилищными обществами (CHS).

Поиск по названию собственности — это процесс получения цепочки документов, которые документируют историю собственности.Это делается в офисе Регистратора. Отчет о праве собственности — это письменный анализ собственности с точки зрения ее описания, имен правообладателей, совместной аренды, налоговой ставки, обременений, залогов, ипотечных кредитов и налога на имущество. Многие кредиторы ипотечные кредиты не считают «отчет о праве собственности» важным документом, но они могут потребовать его в сделках, связанных с землей.

Если недвижимость, готовая к заселению, которую вы покупаете, является частью общества, вам нужно будет передать собственность вам, попросив общество выпустить сертификат акций и создать запись о передаче права собственности в своих книгах. .Сертификат акций является важной частью цепочки необходимых вам документов и должен быть представлен в банк при подаче заявления на жилищный кредит при перепродаже.

• Свидетельство о занятости (OC)

Свидетельство о размещении удостоверяет, что недвижимость соответствует планам, утвержденным властями. Свидетельство о заселении является важной частью цепочки документов, используемых для юридической проверки собственности. OC указывает, что недвижимость построена на законных основаниях и пригодна для проживания.OC получают после представления определенных документов, таких как свидетельство о начале работы, свидетельство о завершении, план санкций, налоговые квитанции, NOC от соответствующих органов (например, пожар, лес, загрязнение и т. Д.), Фотографии собственности и лист расчета площади.

• Сертификат обременения (ЕС)

Сертификат обременения (ЕС) удостоверяет, что на имущество нет никаких сборов, и что право собственности является товарным и чистым. В акте обременения отражаются все операции, связанные с недвижимостью.Банки запрашивают сертификат обременения при продаже недвижимости, чтобы знать детали сделок с недвижимостью до даты.

Обязательно к прочтению: Список документов, необходимых для подачи заявки на жилищный кредит

.

Остерегайтесь этих подводных камней в вашем договоре купли-продажи недвижимости

В этой статье:

Вы не можете легально купить недвижимость в США без письменного договора купли-продажи. Этот документ может отличаться в зависимости от штата и может быть изменен заинтересованными сторонами с помощью дополнительных форм.

1. И покупатель, и продавец должны договориться, прежде чем договор вступит в силу
2. В контракте будут указаны целевые даты, которые обе стороны должны соблюдать
3. Игнорирование условий контракта может привести к потере ваших прав или денег

Большинство форм договоров о недвижимости довольно единообразны, но даже стандартные положения могут сбить вас с толку.И это вдвойне для специальных дополнений, называемых дополнениями. Обратите внимание на то, что заполнило эти пробелы.

Подтвердите новую ставку (6 октября 2020 г.)

Навигация по договору купли-продажи недвижимости

Если вы не юрист (или не разведетесь), вы, возможно, никогда не увидите контракт столь же сложный или обремененный минами, как договор купли-продажи недвижимости.

Перед тем как подписать, выучите , в точности , с чем вы соглашаетесь, и попробуйте внести изменения, если вам не нравятся условия.

Также известный как договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи недвижимости — это must для продажи дома.В США дома не могут быть куплены и проданы на законных основаниях без письменного соглашения, подписанного всеми покупателями и продавцами.

(Например, если дом находится в совместном владении пары, но одна из них отказывается подписать договор купли-продажи, сделка прекращается.)

По теме: Нужен ли мне агент по недвижимости, чтобы купить дом?

Когда дело доходит до договоров купли-продажи недвижимости, дьявол на самом деле кроется в деталях. Если вы в большей степени являетесь «человеком большой картины», попросите вашего агента или поверенного по недвижимости объяснить детали.

Для защиты ваших интересов эти консультанты могут предложить дополнения к контракту. (Обычно приложение представляет собой отдельный документ, который разъясняет или изменяет определенные термины.)

Если вы не будете осторожны, расплывчатые выражения или упущенная деталь могут стоить вам больших денег.

Если вы нарушите договор, вы можете потерять задаток. Некоторые суды даже заставляли покупателей покупать дома, которые им больше не нужны.

Что входит в договор купли-продажи недвижимости?

Стандартный договор купли-продажи содержит подробный список деталей.К ним относятся:

• Имена сторон, описание имущества и цена покупки
• Права и обязанности сторон
• Состояние недвижимости, включая то, что — , а не — включено в продажу
• Сумма задатка
• Предлагаемая дата закрытия
• Условия, на которых покупатель может вступить во владение недвижимостью

Типичный договор купли-продажи также включает в себя непредвиденные обстоятельства — действия, которые стороны должны выполнить для закрытия сделки.

Большинство сделок зависит от получения покупателем ипотеки к определенному сроку, а также от осмотра дома, который не обнаруживает серьезных дефектов.

По теме: Безопасно ли отказываться от непредвиденных расходов на недвижимость при покупке дома?

В некоторых случаях оценщик должен оценить дом по (или около) предложенной покупной цене. В других случаях сделка может зависеть от того, сможет ли покупатель сначала продать свой старый дом.

После подписания договора купли-продажи недвижимости он становится юридически обязательным.И если все непредвиденные обстоятельства соблюдены, расторгнуть сделку будет сложно.

Могу ли я отказаться от договора купли-продажи недвижимости?

Да, но, вероятно, это будет нелегко, если у вас нет уважительной причины. (Просто передумать — это , а не уважительная причина.)

Почти каждый контракт включает «задаток», который вы платите авансом при вводе условного депонирования. Задаток предназначен для того, чтобы вы выполняли свои договорные обязательства. Если вы этого не сделаете и у вас нет уважительной причины, покупатель может оставить себе эти деньги.

Это называется «заранее оцененным убытком», и в большинстве случаев потеря задатка выводит вас из сделки без каких-либо дальнейших последствий.

Связанные: задаток, первоначальный взнос и закрытие (когда они подлежат оплате)

Если вы остываетесь и не хотите терять деньги, молитесь, чтобы продавец не уложился в одно из непредвиденных обстоятельств.

Например, если вы узнали, что продавец исказил информацию о собственности (она не упомянула, что она находится на свалке токсичных отходов), вы спасены.

То же самое верно, если домашний инспектор обнаружит дефекты, в оплате которых вы можете разумно отказаться, или если ваше финансирование проваливается.

По теме: Должен ли я выплачивать залог после действительно плохой домашней инспекции?

Лучший способ отказаться от сделки — отменить сделку до подписания договора купли-продажи. В противном случае вы можете попытаться вставить в контракт «escape-предложения», которые упростят его отмену. Продавец (или ее поверенный), вероятно, возразит, но попытаться не помешает.

Более серьезные последствия

Не каждый штат позволяет расторгнуть контракт, просто отказавшись от задатка. В редких случаях вы можете попасть в кошмарную битву из-за неудачной транзакции.

Если все непредвиденные обстоятельства соблюдены, безболезненная отмена может оказаться невозможной. В некоторых юрисдикциях контракты с недвижимостью представляют собой соглашения с «конкретным исполнением». Это означает, что всем сторонам требуется для завершения контракта.

Многие покупатели позволят вам отказаться, если вы их попросите (средний человек не любит принуждать к продаже).

Но если продавец отказывается отменить, а вы все равно отказываетесь, он или она может подать иск. В таком случае судья может найти вас в нарушении контракта и вынудить вас купить дом.

(Если продавец пытается расторгнуть договор без уважительной причины, покупатель также может принудить к продаже, подав иск о «конкретном исполнении».)

Ошибки, которых следует избегать

Многие договоры купли-продажи недвижимости составляются по стандартным шаблонам и содержат стандартный язык.

Но это не значит, что они защитят вас, если вы окажетесь в суде.

Несколько лет назад пара из Флориды заключила договор о покупке дома за 620 000 долларов. В договоре купли-продажи оговаривалось, что продажа будет зависеть от оценки дома на сумму «не менее 620 000 долларов».

Проведены две экспертизы. Один, устроенный покупателями, стоил 560 000 долларов, но по оценке продавцов дом оценивался в 635 000 долларов.

Покупатели отказались закрыться. Продавцы подали в суд за нарушение контракта, но проиграли.Судья постановил, что фраза «оценка на сумму не менее 620 000 долларов» означает, что никакая оценка — ни одна — не может быть меньше 620 000 долларов.

Перед подписанием контракта убедитесь, что язык достаточно ясный и конкретный, чтобы защитить ваши интересы.

По теме: Как выйти из договора о недвижимости

И никогда не делайте предположений. Одна из частых ошибок покупателей — это предположение, что в доме есть вся основная бытовая техника — от холодильников и плит до стирально-сушильных машин.

Представьте себе их разочарование в день переезда, когда они обнаруживают пустую кухню и подсобное помещение.

Чтобы избежать этого сценария, некоторые покупатели добавляют дополнение, которое включает такое личное имущество в покупную цену. Это еще одна ошибка.

Ипотечные кредиторы финансируют дома, а не холодильники, стиральные машины и гидромассажные ванны. Чтобы не поставить под угрозу вашу ссуду, в приложении по личному имуществу должно быть четко указано, что это имущество не влияет на оценку стоимости недвижимости .

Чтобы избежать этой (и других) ошибок, прежде чем делать предложение, ознакомьтесь с договорами купли-продажи недвижимости. Найдите шаблон в Интернете или попросите своего агента предоставить вам образец соглашения для ознакомления.

Подтвердите новую ставку (6 октября 2020 г.) .

Вам нужен юрист по недвижимости при покупке дома?

Дом — это, вероятно, самая значительная и дорогая покупка, которую человек сделает в своей жизни. Это как краткосрочное решение относительно того, где жить, так и долгосрочное решение в инвестиционных целях.

Дом — это больше, чем просто его покупная цена — вы должны учитывать, сколько еще вам нужно будет потратить как в краткосрочной перспективе (например, расходы на переезд), так и в среднесрочной или долгосрочной перспективе (например, желаемый ремонт для создания дома вашей мечты. ).Вы также должны учитывать стоимость собственности и оценку. Если вы решите продать его позже, получите ли вы прибыль от своих инвестиций?

На кону много денег. Вот почему так важно обеспечить защиту всех ваших решений и финансовых транзакций надежным представителем, который понимает и соблюдает необходимые законы и процедуры.

Юристы по недвижимости предлагают множество услуг, которые помогают своим клиентам в покупке или продаже дома.Они полностью снимают с вас юридические вопросы, связанные с покупкой или продажей. Давайте посмотрим правде в глаза — юридический жаргон может быть сложной областью для навигации, а совершение ошибки может быть легким, но дорогостоящим. Это мнение особенно актуально, если вы покупаете дом впервые.

Чем занимается юрист по недвижимости?

Юристы по недвижимости могут поставить отметку во многих клетках для своих клиентов во время покупки недвижимости. Это включает в себя проверку всех юридических документов, таких как договор купли-продажи или договор купли-продажи, а в случае покупки квартиры — свидетельство о статусе.

Юристы по недвижимости следят за актуальностью налогов на недвижимость и не предъявляют никаких претензий к собственности. Они также подтверждают наличие действительного титула и рассчитывают налог на передачу земли, подлежащий уплате при закрытии.

Сколько стоят юристы по недвижимости и сколько им платят?

Некоторые люди могут полагать, что использование юриста по недвижимости приведет к ненужным дополнительным расходам, когда дело доходит до покупки или продажи их дома. Тем не менее, постоянная помощь профессионального консультанта, который разбирается в тонкостях юридических вопросов в сфере недвижимости, может сэкономить вам время и деньги.

Расходы, связанные с услугами юристов по недвижимости, зависят от того, покупаете ли вы дом или продаете, а также от сложности сделки. Эти услуги в больших городах обычно стоят до 2000 долларов, но также могут стоить и 700 долларов.

У некоторых юристов почасовая оплата; другие предложат фиксированную ставку за свои услуги. Юристы также взимают от 300 до 800 долларов за регистрацию ипотеки от имени своих клиентов. При продаже дома наем юриста по недвижимости часто обходится дороже, так как необходимо выполнить больше работы.

Могу ли я купить недвижимость без юриста по недвижимости?

Рынок недвижимости может иметь свои взлеты и падения, но если есть одна вещь, которая остается неизменной при покупке или продаже дома, это значительный объем документов, необходимых для обмена ключами и адресами. Стоимость услуги юриста может отпугнуть некоторых людей от решимости. Но, пожалуй, очень важно получить советы и рекомендации различных профессионалов в вашем углу, чтобы транзакция прошла как можно более гладко.

Из-за того, что в конечном итоге это составляет лишь небольшой процент от стоимости дома, наем юриста по недвижимости может стоить денег для определенных людей, особенно для тех, у кого нет опыта покупки или продажи недвижимости.

Дом, скорее всего, самая большая инвестиция, которую вы когда-либо сделаете. Не имея на вашей стороне юридического эксперта во время процесса, вы в конечном итоге можете оказаться на крючке, что приведет к гораздо большим расходам в будущем.

Этот пост был обновлен.

.