ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками — Вторичное жильё

Кого закон считает несовершеннолетними и когда они могут участвовать в сделках сами 

По закону, все несовершеннолетние делятся на 2 группы — до 14 лет (малолетние) и младше 18 лет, но старше 14 лет. За малолетних все сделки с недвижимостью совершают их родители или другие законные представители: опекуны или усыновители. Дети постарше могут заключать сделки сами, но им нужно письменное согласие своих законных представителей.

Но если подросток эмансипирован (то есть считается взрослым и дееспособным), то вправе сам продать квартиру без участия родителей и органов опеки. Решение об эмансипации принимают органы опеки и попечительства или суд.

Согласие органов опеки на продажу квартиры 

Если несовершеннолетний не эмансипирован, то на продажу квартиры или его доли понадобится разрешение от органа опеки и попечительства. Его должны получить представители ребёнка. Обычно для получения разрешения нужно гарантировать, что у ребёнка есть альтернативное жильё, условия жизни в котором не окажутся хуже, чем в продаваемой квартире, либо что это альтернативное жильё будет куплено. 

Основное требование к альтернативному жилью для несовершеннолетнего — чтобы оно было равноценным (или лучше) по площади и по стоимости. При этом доля ребёнка в праве на новую квартиру должна быть не меньше той, какой он владел в продаваемой квартире.

Если альтернативное жильё для ребёнка уже есть 

Получить одобрение органа опеки будет проще — главное, чтобы продавец показал, что у ребёнка есть условия для комфортной жизни.

Если доля ребёнка в продаваемой квартире небольшая, орган опеки может разрешить не тратить эти деньги на покупку нового жилья, а положить их на специальный счёт для несовершеннолетнего. 

В такой ситуации покупатель защищён больше: можно не переживать о том, купят ли продавцы-родители альтернативное жильё для сына или дочери.

Если продают одну квартиру, чтобы купить другую 

В таких случаях орган опеки и попечительства выдаёт разрешение на сделку только при условии, что несовершеннолетнему обеспечат жильё взамен проданного. Как правило, требуют, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно. В новой квартире доля ребёнка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи. 

Такое одновременное проведение сделок защищает и права несовершеннолетнего собственника, и права покупателя — он может быть уверен, что дети не останутся без нового жилья, а он — без квартиры и денег. 

Орган опеки может давать два согласия: предварительное — когда квартиру собрались продать, но альтернативу ещё не нашли, и окончательное — когда подыскали квартиру для покупки.

Как снизить риски при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

Главное — проверить и убедиться в том, что все права детей соблюдены, а документы в порядке.

Узнайте, есть ли в квартире несовершеннолетние

Есть разница между ситуацией, когда ребёнок просто зарегистрирован (прописан) в квартире, а когда — является её собственником или сособственником. Регистрация в квартире не даёт квартиранту прав на квартиру при её продаже.

Проверьте документы на квартиру — выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выписку из домовой книги. В первом документе будут перечислены все собственники жилья, а во втором — зарегистрированные в нём люди. Эти списки могут вообще не иметь пересечений — это нормально.

Если несовершеннолетнего нет в списке собственников, но он зарегистрирован в квартире, узнайте, есть ли у продавцов другое жильё, в которое можно «выписать» ребёнка. Желательно до сделки. Если это по каким-то причинам невозможно (например, ребёнка собираются зарегистрировать в квартире, покупаемой вместо прежней), можно попросить у родителей нотариально заверенное обещание выписаться в течение определённого срока после регистрации сделки и указать это условие в договоре купли-продажи. 

Узнайте историю квартиры и получал ли продавец маткапитал

То, что ребёнка нет в числе собственников, ещё не означает, что его не должно там быть. При покупке квартиры на материнский капитал от родителей требуется выделить долю своим детям в этом жилье — это обязательное условие господдержки. 

Бывает так, что родители не выполняют это требование, например, если квартиру приобретали в ипотеку. Банки неохотно соглашаются на оформление кредита с несовершеннолетними собственниками, поэтому берут с родителей обязательство оформить доли после выплаты долга. Не все помнят о такой процедуре, а кто-то — игнорирует намеренно. Выполнение этих обязательств никто не контролирует.

Если при покупке квартиры продавец использовал материнский капитал, но ребёнку не выделена доля, покупка такой квартиры — рискованная сделка. Продажу доли ребёнка могут признать недействительной, потому что на это не получено согласие органа опеки. К тому же есть риск, что сам обделённый несовершеннолетний в будущем предъявит свои права, когда станет дееспособным и узнает о нарушении.

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Обычно это прописано прямо в договоре купли-продажи, особенно, если квартиру брали в кредит. Если даже в договоре нет информации об этом, но вы сомневаетесь в продавце, то попросите его взять справку из Пенсионного фонда о размере оставшегося материнского капитала — если ему нечего скрывать, то проблем с такой справкой не возникнет.

Проверьте, что получено разрешение органа опеки и попечительства

Обычно «прохождение опеки» занимает до 15 дней. Орган опеки не может запретить сделку просто так,  для этого должны быть веские причины. Если продавцы в состоянии доказать, что действуют в интересах детей, то с получением согласия не возникает проблем.

Уточните условия согласия органа опеки

Обычно орган опеки и попечительства не просто даёт согласие, но и описывает дополнительные требования, при которых это согласие работает. В исключительных случаях разрешение могут дать и на получение денег на счёт ребенка, но чаще орган опеки требует, чтобы несовершеннолетнему взамен была куплена равноценная доля, если такой доли ещё нет на момент сделки.

Будьте внимательны: если продавец не выполнит условия разрешения и не приобретёт альтернативное жильё, получив деньги, то сделку могут признать недействительной, и на этот счёт уже есть судебная практика. 

Проверьте, есть ли равноценное жильё для ребёнка

Если у несовершеннолетнего уже есть другая квартира, то с продажей и получением согласия от органа опеки не должно возникнуть проблем. Права ребёнка не нарушаются, а значит, договор на покупку квартиры можно смело подписывать.

Спросите у продавца, где живёт ребенок сейчас и есть ли на нём другая недвижимость. После того, как вы получили адрес второй квартиры, закажите выписку из ЕГРН, это поможет вам убедиться в словах продавца.

Если квартиру только планируют покупать, узнайте все детали сделки: когда и как она будет проходить, почему продавец решил продать эту квартиру и купить новую. Если цена новой квартиры или её площадь меньше нынешней, а продавец не может чётко объяснить, для чего покупает такое жильё, — это повод задуматься, не нарушает ли он интересы ребёнка и не ставит ли под угрозу вашу сделку. Не всегда лучшими условиями для ребёнка признают квартиру большей площади — это может быть квартира пусть и меньше размером, но расположенная в лучшем районе. Например, ближе к центру или хорошей школе, рядом с парком, детскими площадками или другой инфраструктурой, заметно улучшающей жизнь детям. Органы опеки учитывают и другие обстоятельства: например, если супруги новую квартиру покупают из-за раздела жилья при разводе и ребёнок остаётся с одним из них — в таких ситуациях новая квартира тоже может быть меньше прежней.

Если доля ребёнка в праве на квартиру зарегистрирована, согласие органа опеки получено и у семьи продавцов уже есть квартира больше и лучше нынешней, либо они покупают её одновременно с продажей, то сделки можно не бояться. Но если вас все равно пугает перспектива потерять право собственности, воспользуйтесь титульным страхованием — оно как раз страхует от утраты права собственности.  

Сложные случаи с покупкой квартиры с несовершеннолетними собственниками 

Если согласие опеки получили, но не купили равноценную квартиру для ребёнка

Такая ситуация способна обернуться отменой сделки. 

Если родители продали квартиру с долей ребёнка в ней, но не обеспечили равнозначную замену доли сына или дочери, то сделку по продаже квартиры могут признать недействительной. Верховный суд разъяснил, что договор по продаже жилья будет недействительным сразу по двум основаниям: потому что он заключён без согласия госоргана и противоречит закону.

После признания сделки недействительной каждая сторона должна вернуть друг другу всё, что она получила по сделке: продавец отдаёт покупателю деньги, а покупатель — квартиру.

Но на практике всё не так просто: продавцы могли потратить деньги, в том числе деньги за долю ребёнка, и получить их обратно будет сложно. 

Внимательно проверяйте условия сделки и следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил свою долю взамен проданной. Ещё лучше — соглашайтесь только на одновременное проведение всех сделок.

Если продавец — несовершеннолетний инвалид

В этой ситуации играет роль не инвалидность сама по себе, а то, признан ли этот ребёнок недееспособным. 

·       Если инвалидность вызвана заболеванием, которое никак не влияет на способность несовершеннолетнего понимать смысл своих действий, то сделки с долями таких детей ничем не отличаются от сделки с долями любого другого несовершеннолетнего. Для этого всё так же потребуются согласие органа опеки и попечительства и выделение равноценной доли в новом жилье. 

Если ребёнку исполнилось 14 лет, то он заключает договор сам в присутствии законного представителя. За детей младше 14 лет подпись ставят законные представители от имени несовершеннолетнего.

·       Если инвалидность вызвана заболеванием, которое привело к тому, что ребёнок не понимает смысл своих действий, то несовершеннолетнего признают недееспособным в судебном порядке. Все решения за него принимают его законные представители — опекуны, которых назначит суд. Сделки за него тоже проводят опекуны, получив согласие органов опеки, и это не зависит от возраста ребёнка. Опекуны совершают сделки и подписывают договор от имени недееспособного ребёнка, даже если ему уже исполнилось 14 лет.

Совершение сделки зависит от заболевания ребёнка, которое привело к инвалидности. Если суд не лишил его дееспособности, то сделка ничем не отличается от обычной покупки доли у несовершеннолетнего. Если ребёнок-инвалид признан недееспособным, то все сделки от его имени проводят его опекуны.

Если родители-продавцы не выделили долю ребёнку и продали квартиру

Если родители должны были выделить долю ребёнку (например, при покупке жилья на материнский капитал), но не сделали это и продали квартиру, то такую сделку могут признать частично недействительной.

При продаже подобной квартиры продавец нарушает закон и право ребёнка на долю: суд может признать продажу доли несовершеннолетнего недействительной, и дети станут сособственниками квартиры наравне с покупателем. 

За доли детей продавец должен вернуть деньги. Но вряд ли такая ситуация устроит добросовестного покупателя, который рассчитывал стать полноправным собственником всей квартиры. 

Внимательно изучайте историю квартиры перед покупкой: если у продавца есть несовершеннолетние дети, уточните, получали ли они материнский капитал и на что использовали его. Если по документам видно, что маткапитал пошёл на покупку квартиры, проверьте, что детские доли выделены в ней, и не начинайте сделку до тех пор, пока продавцы не оформят эти доли. 

Коротко о покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

1. Сделки с покупкой долей несовершеннолетних не так страшны, как об этом рассказывают.
2. Перед сделкой проверьте документы на квартиру и наличие согласия органов опеки. 
3. Убедитесь, что несовершеннолетний получит равноценную замену своей доли. 
4. Если у продавцов ещё нет альтернативного жилья для ребёнка, проводите сделки продажи и покупки новой квартиры одновременно.
5. Если квартиру купили с использованием материнского капитала, ребёнку должны выделить долю. 
6. Ребёнок участвует в сделке, если он — собственник. Регистрация несовершеннолетнего в квартире никак не влияет на сделку, но лучше убедиться, что родителям есть, куда его «выписать».

Авторы: команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Оля Левина.

Покупка вторичной квартиры в ипотеку выгодно

Перед теми, кто решился на приобретение собственного жилья, встает дилемма: взять недвижимость от застройщика или искать ее на вторичном рынке. Многие люди склоняются ко второму варианту, в силу некоторых важных преимуществ. Покупка вторичной квартиры в ипотеку может быть весьма выгодной, если грамотно подойти к этой задаче. Наша компания «ОРИФА» поможет получить одобрение на выдачу ипотеки на подходящих условиях.

Преимущества вторичного жилья

Несмотря на привлекательные предложения строящихся микрорайонов, многие покупатели отдают предпочтение вторичке. Это связано с тем, что в такое жилье можно въехать практически сразу после сделки. Далеко не каждая семья может платить ипотеку и при этом ждать, пока построится и введется в эксплуатацию дом.

Покупка вторичной квартиры в ипотеку необязательно требует проведения ремонта. Новоселы получают возможность немного встать на ноги после совершения крупной покупки и отделать жилье тогда, когда на это будут средства. В случае приобретения квартиры в строящемся доме, ремонт придется делать в любом случае.

Кроме того, люди предпочитают брать жилье на вторичном рынке, поскольку боятся тех рисков, которыми сопровождается покупка объектов в строящемся доме. Готовые, давно уже построенные квартиры, в этом плане кажутся покупателям более надежными.
При покупке вторичной квартиры в ипотеку банк тоже получает в качестве залога готовый объект. Поэтому сегодня большинство из них кредитуют покупателей вторичной недвижимости под довольно низкий процент. Специалисты нашей компании помогли уже многим клиентам получить ипотеку по ставке от 10%.

Таким образом, главными аргументами в пользу вторичных объектов являются:

• Возможность въехать почти сразу после сделки

• Меньшие затраты на ремонт квартиры или дома

• Отсутствие рисков, связанных со строительством

• Доступная процентная ставка по ипотеке

Все люди заботятся о будущем своей семьи и стремятся обзавестись собственными жилыми метрами. Покупка вторичной квартиры в ипотеку – это замечательный шанс достичь этой цели.

Покупка вторичной квартиры в ипотеку в Оренбурге – это безопасно

Многие убеждены, что приобретение недвижимости, которая уже была у кого-то в собственности, сопряжено с рисками. Но нечего бояться, если оформить покупку вторичной квартиры в Оренбурге в ипотеку. Банки проверяют объекты сделки, прежде чем выдать столь крупную сумму. Это в интересах как самого заемщика, так и кредитующей организации.

Стоимость объекта – это первое, что проверяется банком. Он должен убедиться, что данная недвижимость ликвидна, и указанная стоимость соответствует рыночной. Для этого проводится оценочная экспертиза, результаты которой формируются в отчете. Для покупателя в этом есть один несомненный плюс – он не купит квартиру по необоснованно завышенной цене.

Кроме того, покупка вторичной квартиры в ипотеку – это гарантия того, что банк проверит:

• есть ли обременения данного объекта;
• законны ли перепланировки;
• имеет ли право продавец совершать сделку.

Такая тщательная проверка оберегает покупателей от покупки залогового жилья или квартиры, на которую в будущем могут претендовать третьи лица. Банк не допустит приобретения недвижимости, где были убраны несущие стены или есть какие-либо другие несоответствия тех. паспорту. Заемщик может быть уверен в чистоте сделки.

Требования к объекту

Следует помнить, что для покупки вторичной квартиры в ипотеку, нужно, чтобы она соответствовала определенным требованиям. В первую очередь, уделяется внимание износу объекта. Многоквартирный дом должен быть не слишком старым. Банки учитывают тот период, на который берется ипотека. Он может достигать 30 лет. И по истечении того срока квартира должна оставаться пригодной для жилья и продажи.

Кроме того, в ней должны быть все блага цивилизации – централизованное снабжение отоплением, электроэнергией и водой. В квартире должен быть отдельный санузел и кухня. Сегодня финансовые организации практически всегда отказывают в приобретении недвижимости коммунального типа, поскольку она постоянно падает в цене.

Но требования касаются не только покупки вторичной квартиры в ипотеку. К домам тоже выдвигаются условия. Здание должно:

• иметь санузел на внутренней территории;
• быть подключено к системам снабжения;
• иметь статус жилого помещения.

Узнать более подробную информацию о тонкостях покупки вторичной квартиры в ипотеку в Оренбурге вы сможете у наших специалистов. Сотрудники «Орифы» помогут определиться с выбором объекта, на который можно получить одобрение от банка.

Как выгодно взять ипотеку под вторичку?

Чтобы взять ипотеку на наиболее подходящих для себя условиях, можно проштудировать все существующие банковские предложения, разобраться в сложных формулировках и запомнить требования каждой финансовой организации. Но есть более простой путь — обратиться к специалистам.

Наше ипотечное агентство «ОРИФА» в течение 17 лет помогает заемщикам выбирать выгодные для себя ипотечные программы. Изучая ситуацию каждого клиента индивидуально, мы находим вариант кредитования с наиболее подходящими для него условиями. Обладая большой практикой в данной сфере и постоянно изучая ситуацию на ипотечном рынке, мы можем предложить разные программы покупки вторичной квартиры в ипотеку.

Для того чтобы оформить такой кредит, нужно собрать немалое количество документов. При этом необходимо также знать, где их нужно запрашивать и получать. На самостоятельное изучение данного вопроса уходит очень много времени, из-за этого можно упустить понравившийся объект. Одним из приоритетов работы компании является экономия времени клиента. Поэтому мы:

• Быстро реагируем на заявки;

• Предлагаем короткие сроки рассмотрения;

• Подробно консультируем

• Сопровождаем до подписания договора.

Срок рассмотрения предоставленного пакета документов – от 1 до 3 дней. С нами процесс оформления ипотеки проходит без проволочек и стресса. Мы помогаем клиентам четко, поэтапно достигать цели. Чтобы получить помощь наших специалистов, необходимо оставить заявку на сайте или позвонить.

Если вы планируете покупку вторичной квартиры в ипотеку, обращайтесь в компанию «ОРИФА». Мы поможем вам осуществить мечту и взять кредит с максимально низкой процентной ставкой.

70% россиян предпочитают взять ипотеку для покупки квартиры

Большинство людей мечтают о собственной квартире или загородном доме. Достигнуть желаемого можно разными способами: копить, взять ипотеку, надеяться на друзей и близких. Финансовый портал Bankiros.ru провел опрос среди своих пользователей и выяснил, какой способ приобретения жилья сегодня считается наиболее популярным.

Опрос проводился с 1 апреля по 15 июня 2020 года, всего в нем приняли участие 3480 человек.  Согласно исследованию, большая часть опрошенных – около 70% – для приобретения жилплощади предпочтут ипотечный кредит. Популярность ипотеки очевидна: сегодня банки предлагают доступные ипотечные решения с низкими ставками. Так, по данным ЦБ, средние ставки по выданным кредитам на май 2020 года снизились до 8,32%. Для сравнения: в мае 2019 года средняя ставка была 10,56%, а в мае 2018 года – 9,57%.

«Сегодня ценовая доступность жилья достаточно высока. К тому же, за последний год появились новые программы господдержки для граждан. Например, льготная ипотека для семей с двумя и более детьми (под 6%), Дальневосточная ипотека (под 2%), а также Сельская (под 3%), – отмечает Дарья Никулина, представитель сервиса Bankiros.ru

, – Как считают эксперты, к 2024 году доступность жилья будет расти. Примерно в 1,5 раза увеличится объем жилищного строительства, а ставки по кредитам снизятся до 7,9%».

На сегодняшний день разнятся не только ставки и платежи, но и условия получения ипотечных кредитов. Так, банки выставляют разные требования к возрасту заемщика, предоставляемым документам, другим параметрам. Ознакомиться с актуальными условиями можно на сайте.

По сравнению со сторонниками ипотеки, желающих покупать квартиру с привлечением материнского капитала ощутимо меньше – всего 11%. При этом использовать материнский капитал можно как на первоначальный взнос, так и на погашение процентов или основного долга по ипотечному кредиту. Все зависит от того, как распорядится деньгами сама семья.

Третье место в опросе поделили сразу два варианта. 7% респондентов предпочтут самостоятельно накопить необходимые для покупки квартиры средства, а другие 7% и вовсе не планируют покупать собственное жилье. Среди наименее популярных у россиян решений – ожидание наследства (около 3%), обращение за потребительским кредитом (всего 2% опрошенных) и одалживание денег на квартиру у родственников или друзей (0% респондентов).

Пока нет оснований говорить о зарождении новой тенденции, однако очевидно, что для россиян ипотека станет наиболее популярным и приемлемым инструментом для покупки собственной квартиры. Популяризации решения способствуют государство, предоставляющее льготные условия, а также банки, которые поэтапно оптимизируют условия оформления ипотечного кредита, предлагая населению все более интересные варианты.

Ипотека под материнский капитал в 2020 году — мат капитал как первоначальный взнос

За 12 лет существования программы государственной «родительской» помощи миллионы молодых семей успели оценить важность получения финансовой поддержки.  Маткапитал стал значимым этапом в отечественном законодательстве, а использование материнского капитала как взнос по ипотеке решил жилищные вопросы многих.

Помощь от государства стала отличной финансовой основой для тех, кто ютился в арендованных квартирах или делил жилплощадь с родственниками. Использование материнского капитала в качестве взноса по ипотеке – отличная возможность обзавестись собственными квадратными метрами.

Ипотека с материнским капиталом: покупаем квартиру в новом доме

Маткапитал актуален для покупки жилья на вторичном рынке или в новостройке. Однако все большее количество граждан предпочитает использовать материнский капитал для квартиры в ипотеку и покупать квадратные метры в новых современных жилых комплексах. Преимущества такого приобретения: 

• Заключив договор, клиент сразу становится полноправным собственником квартиры.
• Оформляя кредит под мат капитал для покупки жилья от застройщика, покупатель приобретает недвижимость без переплат, ведь здесь нет посредников.
• Можно использовать материнский капитал для квартиры в ипотеку как первоначальный взнос, что финансово выгодно и удобно.

Ипотека под материнский капитал

Отечественные банки предлагают кредитные программы гражданам, по которым можно оформить ипотеку с использованием материнского капитала как первоначального взноса. Здесь следует учесть некоторые особенности:

• Посредством маткапитала нельзя оплатить штрафы, пени и прочие санкции.
• Какую долю ипотеки с материнским капиталом погасить (основная задолженность или проценты) – решает кредитор.
• Средства из ПФ на счет банковского учреждения поступают через один-два месяца после положительного решения по ипотечному кредитованию.

Как выгодно можно оформить ипотеку с использованием материнского капитала как первоначального взноса

Кредит под мат капитал выдают многие банки, однако не все предлагают выгодные ипотечные программы. Компания «Унистрой», заботясь о своих клиентах, сотрудничает с теми кредитно-финансовыми организациями, которые предоставляют заемщикам наиболее приемлемые процентные ставки и условия кредитования.

Первоначальный взнос материнским капиталом, срок ипотеки, проценты и прочие условия – все это помогут проанализировать наши специалисты по продаже недвижимости. Они подберут приемлемую программу, чтобы ежемесячное погашение долговых обязательств не стало для семьи неподъемной финансовой нагрузкой.

Первоначальный взнос материнским капиталом

Можно ли оформить ипотеку с использованием материнского капитала как первоначальный взнос? Да, однако, в этом случае нужно учитывать некоторые нюансы:

• Оплачивая первый платеж по ипотеке посредством средств, выделенных государством, нужно предоставить сертификат МСК и от 5-10% из собственных накоплений.
• Если вы решили совершить первоначальный взнос материнским капиталом, знайте – сумма маткапитала должна покрывать 10-15% стоимости квартиры на момент проведения сделки.
• Если сумма денег на маткапитал меньше, чем требует банк, покупатель может добавить разницу, используя личные средства. Только так вы сможете внести первоначальный взнос материнским капиталом за квартиру.

Ипотека с материнским капиталом: как использовать государственную помощь

Ипотека с материнским капиталом позволяет улучшить жилищные условия молодым семьям. Вся сумма МСК (или определенная ее часть) может быть использована на следующие цели:

• Первоначальный взнос материнским капиталом на приобретение квартиры.
• Погашение основной суммы задолженности.

Ипотека с материнским капиталом: требования к заемщикам 

Чтобы использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредитованию, нужно соответствовать банковским требованиям, в противном случае кредит вам не одобрят. Основные требования:

• Ипотека с материнским капиталом доступна гражданам от 20 лет.
• Наличие трудового стажа и подтверждение платежеспособности.
• Наличие государственного сертификата и справки о сумме социальной помощи.

Первоначальный взнос материнским капиталом позволяет купить квартиру в ипотеку и обзавестись необходимыми квадратными метрами. Чтобы заключить сделку с банком наиболее выгодно и без нагрузки на бюджет, проконсультируйтесь со специалистами компании «Унистрой».

Наши специалисты по продаже недвижимости подберут подходящую кредитную программу, чтобы использование материнского капитала как взнос по ипотеке стало для вас максимально выгодным.

Покупка квартир — Агентство недвижимости Держава

Дорогие посетители нашего сайта!

Пожалуйста поподробнее ознакомьтесь с одной из наиболее востребованных на Старооскольском рынке недвижимости услуг, оказываемых нашим агентством.

Подбор варианта квартиры и последующее приобретение в собственность клиента.

При оказании данной услуги наше агентство недвижимости представляет интересы покупателя и, в связи с этим, специалисты предложат Вам, те объекты недвижимости, которые удовлетворяют Вашим пожеланиям и возможностям. Но в то же время будут выяснены условия продажи квартиры и юридическое состояние правоустанавливающих документов. Исходя из интересов покупателя квартиры, опытный риэлтор может даже отговорить Вас покупать квартиру, если буду выявлены негативные моменты в истории жилого помещения.

Риэлтор проводит большую предварительную работу для того, чтобы минимизировать Ваши риски и сэкономить Ваше время.

Например: если по предварительному мнению Покупателя квартиры ему приглянулись несколько вариантов, предлагаемых к продаже в газетах, то вероятно, что опытный риэлтор предложит Вам посмотреть лишь некоторые из них и совсем не потому, что ему так проще, а потому, что, представляя Ваши интересы, в ходе проделанной работы риэлтор выяснит, что большая часть предложенных квартир или продаются при обязательном условии встречной покупки иных объектов недвижимости (это довольно распространенная ситуация), или документы по квартирам, выставленным на продажу, еще не готовы (к примеру продавцы еще только начинают все процедуры оформления наследственных прав на недвижимость).

Гораздо реже, но встречается ситуация когда квартира может быть с «начинкой», т.е. проблемы вполне возможно могут возникнуть впоследствии. Так например один из проживающих ранее в квартире гражданин снят с регистрационного учета не по личному заявлению, а по решению суда и убыл в места лишению свободы — в соответствии с действующим законодательством такой гражданин может требовать права проживанию в этой квартире. Бывает, что при приватизации квартиры были ущемлены интересы несовершеннолетнего и опротестовать результаты такой приватизации впоследствии возможно. И т.д. и т.п.

Принимая решение по приобретению квартиры в Старом Осколе обзаведитесь собственным риэлтором, знающим, куда дуют ветра, где находятся подводные камни и опасные течения в этом не всегда спокойном море, называющимся — рынок недвижимости.

Информация для клиента.

Покупка квартиры пошагово (поэтапно)

1. Предварительные переговоры с потенциальным клиентом, выявление потребностей клиента, постановка задачи.

2. Предварительная оценка варианта.

3. В случае необходимости получения ипотечного кредита предварительное консультирование клиента о возможностях, сроках и особенностях данной услуги.

4. В случае необходимости получения ипотечного кредита выбор оптимальной банковской программы, предварительные консультации с банком, сопровождение клиента в банк.

5. Проведение предварительного исследования на предмет наличия желаемых клиентом квартир на рынке на текущий момент в чистой продаже, постоянное консультирование клиента о состоянии рынка недвижимости. Разъяснение клиенту особенностей продажи квартир под ипотеку (часто дороже), а так же разъяснение преимущества поиска «чистых продаж» .

6. При ипотечной сделке получение предварительного решения банка о возможности кредитования Клиента ( от 2 до 10 дней)в определенном кредитным комитетом банка размере и сроке действия данного решения.

7. Предварительные телефонные переговоры с продавцами квартир.

8. Предварительные просмотры продаваемых квартир.

9. Отстаивание интересов клиента в переговорах с продавцом (представителем продавца), Обсуждение стоимости квартиры, условий и схемы проведения сделки.

10. В случае ипотечной сделки агентство осуществляет предварительный контроль за особенностями юридической ситуации по квартире .

11. Заключение с продавцом квартиры (его представителем) предварительного договора о покупке квартиры.

12. Проверка квартиры на юридическую чистоту, проверка правоустанавливающих документов на квартиру.

13. Проверка истории квартиры, проверка выписки-прописки ранее проживающих в квартире.

14. Проверка документов продавца (паспорт, прописка, согласие супруга, отсутствие самовольно произведенных перепланировок). При необходимости содействие продавцу квартиры в получении всех необходимых документов и справок.

15. Проверка квартиры на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

16. Проверка документов на приобретаемую квартиру в банк с целью получения положительного решения кредитного комитета.

17. Формирование полного пакета документов, необходимого для осуществления сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

18. Подготовка договора купли-продажи.

19. Перед сделкой агенство договаривается со всеми сторонами сделки о встрече для уточнения всех вопросов.

20. Организация безопасных расчетов. Обязательное консультирование сторон сделки о невозможности проведения расчетов через банковскую ячейку, с популярным объяснением причин.

21. Помощь в проверке и пересчете денежных средств.

22. Организация подписания основного договора купли-продажи квартиры.

23. Содействие в передаче пакета документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

24. Обсуждение сроков и условий передачи квартиры от продавца к покупателю.

25. Содействие в передаче квартиры.

26. Получение представителем фирмы свидетельства о собственности на имя покупателя (при условии выдачи покупателем соответствующей доверенности).

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Ремонт квартир в новостройках «под ключ» от АСК «Триан»

Качественный и стильный ремонт в новой квартире выполнят квалифицированные специалисты компании «Триан». Сотрудничество с компанией имеет для заказчиков массу преимуществ.

Ремонт в новостройке: с чего начать?

В России в конце 2020 года и начале 2021 года наблюдался настоящий бум на рынке нового жилья. Благодаря введению льготной ипотеки под 6,5% годовых спрос на новое жилье вырос в разы, во многих регионах даже возник дефицит новых квартир. Однако мало купить новую квартиру – нужно еще провести в ней ремонт, чтобы жилье стало по-настоящему комфортным и уютным.

Далеко не всех счастливых обладателей заветных квадратов в новом доме устраивает ремонт «под ключ» от застройщика. А зачастую такого ремонта вовсе нет, и квартиры продаются с предчистовой или даже черновой отделкой. Поэтому сразу после покупки жилья у новоселов возникает проблема: как сделать ремонт, кто его будет делать и сколько это все будет стоить?

Компаний, занимающихся ремонтом в новостройках немало, но далеко не все из них могут похвастаться хорошим качеством работ. А ведь заказчик хочет, чтобы ремонт в новой квартире радовал глаз хотя бы лет 10. Чтобы не знать проблем с ремонтом в квартире 10 лет и более, можно воспользоваться услугами квалифицированных специалистов от АСК «Триан».

АСК «Триан»: качественный ремонт в новостройках «под ключ».

Компания «Триан» уже более 10 лет специализируется на ремонте квартир — как косметическом, так и капитальном. Специалисты компании выполнят всевозможные виды работ: от штукатурки стен и заливки пола до наклеивания обоев и развешивания штор. Узнать про ремонт квартир на сайте фирмы АСК Триан может каждый.

При этом для заказчика сотрудничество с компанией имеет ряд преимуществ. Во-первых, это поэтапная оплата работ: заказчик оплачивает не весь ремонт, а отдельные его этапы (стадии). Это позволит снизить финансовую нагрузку на заказчика. Во-вторых, компания работает в разных ценовых диапазонах: эконом, комфорт и бизнес. Каждый заказчик может выбрать свой ремонт в квартире исходя из финансовых возможностей. Поэтому с компанией сотрудничают как обладатели элитного жилья, так и жители обычных «спальных» районов.

Компания «Триан» предоставляет своим заказчикам систему скидок и бонусов, а благодаря работе напрямую с поставщиками материалов, стоимость ремонта оказывается несколько ниже, чем у других компаний.

Рабочий лист покупок для дома — Откройте для себя жилищные займы

Адрес собственности

Дата посещения

квадратных футов

Кол-во спален

Кол-во ванных

Интерьер включен? Банкноты

Семейный номер

Столовая отдельная

Кухня-столовая

Формальная гостиная

Отдельная берлога

Большой зал

Постирочная

Подвал

Паркетные полы

Ковер от стены до стены

Керамическая плитка

Камин

Штормовые окна

Вентиляторы потолочные

Центральное кондиционирование

Энергоэффективные функции

Зять квартира

Без внутренних ступеней

Участок / экстерьер включен? Банкноты

Большой двор (1 акр или более)

Небольшой двор (менее 1 акра)

Огороженный двор

Гараж / навес для машины

Патио / площадка

Бассейн

Открытый спа

Дополнительная парковка

Прочие постройки (сарай, сад и т. Д.)

Красивый вид

Включены ли функции сообщества

? Банкноты

Рядом со школами

Рядом с работой

Рядом с детским садом

Близкие к родственникам / друзьям

Рядом с парками

Рядом с больницами

Рядом с остановками общественного транспорта

Комплекс закрытого типа

Общий бассейн

Теннисные корты

Кушетки баскетбольные

Поле для гольфа

Что хотели бы знать первые покупатели квартир — Hipster Real Estate

Все больше и больше миллениалов предпочитают оставаться в городах, а не покупать в пригородах.Но покупка квартиры — это еще несколько шагов, чем покупка дома. Чтобы вы точно знали, чем собираетесь заняться, прочтите это руководство перед тем, как начать.

Шаг первый: проверьте свой кредитный рейтинг

Худшая ошибка, которую вы можете когда-либо сделать в сфере недвижимости, — это предположить. Не думайте, что банки одолжат вам определенную сумму денег. Вы можете ничего не получить, если у вас плохой кредитный рейтинг.

Есть три кредитных бюро: TransUnion, Equifax и Experian.Каждое из этих трех кредитных бюро составляет кредитный отчет, в котором содержится история вашего долга и своевременных платежей.

FICO, в свою очередь, берет информацию из ваших отчетов и превращает их в оценки. Чем выше ваш балл, тем лучше. Оценки могут варьироваться от 300 до 850.

Ипотечные кредиторы выбирают средний балл из всех трех баллов, а не средний балл. Итак, если у вас есть 680 от Experian, 700 от TransUnion и 720 от Equifax, ваш кредитор будет использовать 700 от TransUnion для определения вашей процентной ставки.

Примечание. Если вы подаете заявку на ипотеку вместе со своим супругом, то ваш ипотечный кредитор берет средний кредитный рейтинг человека с самым низким кредитным рейтингом. По этой причине для вас может быть выгодно, чтобы один из вас приобрел недвижимость самостоятельно и добавил своего партнера в договор после закрытия.

Проверяйте отчеты на наличие ошибок

Кредитные бюро делают ошибки. Фактически, они все время совершают ошибки. Просмотрите каждый отчет и убедитесь, что информация в нем точна.Если это не так, вы захотите поспорить с ними.

Вы можете получать бесплатную копию своего кредитного отчета в каждом бюро кредитных историй каждый год по адресу: https://www.annualcreditreport.com/index.action

Не медлите с этим! Неправильный кредитный отчет может стоить вам тысяч долларов, если вы получите плохую процентную ставку!

Шаг 2. Расчет выплат по ипотеке

Не тратьте на это много времени. Тот факт, что вы могли позволить себе оплату конкретной квартиры, не означает, что вы получите одобрение на получение необходимой суммы кредита.Тем не менее, неплохо иметь в голове приблизительное число, а также общую область покупки. Вы можете рано понять, что не можете позволить себе жить в определенном районе, или же может произойти обратное, и вы сможете позволить себе жить в более престижном месте.

Ипотечные калькуляторы делают именно то, что вы думаете: они рассчитывают размер ежемесячного платежа по ипотеке. Если вы никогда не использовали его, мы написали краткое руководство, которое поможет вам начать работу:

Ипотечные калькуляторы: как рассчитать выплаты по ипотеке

Шаг третий: рассчитайте свой DTI

DTI означает долг к доходу.Сколько денег вы приносите по сравнению с тем, сколько денег отправляете обратно? Долг включает только финансовые обязательства перед кредиторами или агентствами, которые ссудили вам деньги. Интернет, телефон, продукты, бензин и тому подобное не в счет. Таким образом, ваш долг включает только такие вещи, как:

• Кредитные карты

• Студенческие ссуды

• Автокредиты

• Персональные ссуды

• Алименты

• 0 минимальный ежемесячный платеж для каждого и разделите это число на ваш ежемесячный валовой доход (сумму, которую вы зарабатываете до уплаты налогов).Умножьте результат на 100. Ответ — ваш ежемесячный коэффициент DTI.

  Кредиторы не хотят, чтобы DTI превышал 43%, и поэтому не будут давать вам ссуду на сумму, которая подняла бы ваш DTI выше, чем это, если вы учитываете ежемесячный платеж по ипотеке.

  Возможно, в ваших интересах выплатить те долги, которые вы можете. Это снизит ваш DTI и поможет вам позволить себе более дорогую квартиру.

  Шаг четвертый: Получите предварительное одобрение

  Люди часто путают предварительно одобренные и предварительно прошедшие квалификацию.Они не такие.

  Предварительная квалификация — это гипотетическое «да». Это не гарантия того, что банк предоставит вам ссуду. Когда вы проходите предварительную квалификацию, кредитор просто берет предоставленную вами информацию, но на самом деле не внимательно изучает ваши финансовые показатели, чтобы проверить вашу информацию. Мораль: не отправляйтесь за покупками домой только после предварительной квалификации!

  Предварительное согласование — обратное. Кредитор внимательно изучил ваши финансовые показатели и счел вас достойным кредита.

  Вы можете оценивать магазин примерно в течение месяца, не ухудшая каждый раз свой кредитный рейтинг (сложные запросы ухудшают ваш кредитный рейтинг примерно на пять пунктов).Прежде чем отправиться за покупками, найдите кредитора с лучшей ставкой.

  Шаг пятый: Найдите подходящего риэлтора

  Не принимайте только первого найденного риэлтора. Вам понадобится кто-то, кто действительно знает, что делает. По крайней мере, возьмите у них интервью. Вопросы, которые вы должны задать кандидатам в риэлторы, включают:

  • Сколько у вас клиентов в настоящее время?

  • Сколько домов вы помогли клиентам продать или купить?

  • Можете ли вы предоставить недавние ссылки?

  • Вы работаете с компанией?

  • У вас есть другая работа?

  • Как долго вы работаете агентом по недвижимости?

  • Вы работаете в одиночку или в команде?

  • Когда вы готовы показать дома?

  • Какое у вас время ответа?

  • Каковы ваши сборы?

  • О чем вы можете мне рассказать (выберите область покупки)?

  Не принимайте первого встречного.Это рецепт катастрофы.

  Подробнее читайте в нашей статье о том, как найти идеального риэлтора.

  Шаг шестой: Отправляйтесь на охоту

  Найдите квартиры, которые вас волнуют (и которые вы можете себе позволить), и назначьте пошаговые инструкции вашему риэлтору. Очевидно, никогда не предлагайте то, чего вы не видели.

  Когда вы делаете прохождения, не смотрите только на квартиру. Вам также захочется провести время, осматривая окрестности и каждый этаж самого жилого дома.Также обязательно возвращайтесь в разное время дня, а также в выходные. Сделаете ли вы должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вам будет комфортно и комфортно в вашем будущем доме.

  Несколько слов о Co-ops Vs. Кондо

  Эти два не одно и то же. Есть некоторые ключевые различия, которые могут повлиять как на то, как вы покупаете, так и на продажу собственности.

  Кондоминиум : Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете собственность сразу; однако вам придется платить ежемесячные сборы (так называемые сборы ТСЖ), а также у вас будут отдельные налоги на недвижимость от других единиц в здании.Если и когда вы решите продать, вы можете продать квартиру на открытом рынке.

  Co-Ops: Когда вы покупаете Co-Op, вы, по сути, покупаете часть акций в здании, что дает вам право владеть и жить в определенном доме. Вы можете продать свою квартиру на открытом рынке, но другие акционеры в здании могут отказать потенциальным покупателям в праве покупки квартиры по любой причине. Как и в случае с квартирами, у вас будет ежемесячная плата, которая состоит из 50% за обслуживание и 50% налога на недвижимость.На первый взгляд, сборы могут показаться выше, чем в кондоминиумах, но, скорее всего, будут такими же. Это связано с тем, что ваши ежемесячные платежи включают в себя налоги и обслуживание, тогда как в случае квартир они разбиты на части.

  Шаг седьмой: подсчитайте стоимость владения квартирой и ознакомьтесь с правилами

  Независимо от того, на что вы смотрите, ежемесячная плата будет взиматься. Спросите, что они собой представляют, и не забудьте добавить эти расходы к своим ежемесячным расходам.

  Примечание. Кредиторы считают комиссию ТСЖ частью вашего ежемесячного платежа, поэтому это повлияет на ваш DTI, который не может превышать 43%.

  Шаг восьмой: Сделайте Ваше предложение, но будьте готовы к встречное предложение

  макияж Самая распространенная ошибка нового Homebuyer является их переговоры слишком сложно. Они стараются получить дом своей мечты за как можно меньше. Если вы собираетесь вести переговоры, разумно вести переговоры только по одному из следующих пунктов:

  • Цена продажи или

  • Затраты на закрытие

  Попросите продавца снизить цену продажи и заплатить за закрытие. затрат, и вы, скорее всего, получите твердое «НЕТ.”

  Решите, что для вас наиболее важно: сокращение ежемесячных выплат по ипотеке или наличных денежных средств. Если внести минимальный первоначальный взнос будет сложно, вам, вероятно, следует попросить покрыть расходы на закрытие. Однако, если вы спрашиваете стоимость закрытия, спрашивайте с самого начала!

  Вопрос: Какую приемлемую сумму попросить списать продавец?

  Ничего не высечено на камне, но обычно продавцы отказываются от запрашиваемой цены 5–10%. Пройдите через это, и вы, скорее всего, окажетесь в сложных условиях.

  Конечно, есть множество рассказов о покупателях, заставляющих продавцов платить огромную сумму от их запрашиваемой цены, но это не норма. Вот почему вам нужен отличный риэлтор. Хороший риэлтор взглянет на недавние сделки и даст вам хорошее стартовое число, с которого можно начать. Он или она изучит последние обновления и всю историю продаж недвижимости, чтобы составить разумное предложение.

  Слушать или нет совет риэлтора — решать вам. Вы можете сделать любое предложение.

  Стоит ли платить больше, чем запрашиваемая цена?

  Это происходит в некоторых городах, таких как Чикаго и Нью-Йорк, где спрос высок, но запасы низкие. Сделаете ли вы это или нет, зависит от устройства и местоположения. Главное, что вам и вашему риелтору придется решить, — вернуть ли вы свои деньги. Если вы никогда не планируете переезжать снова, это не проблема, но если это возможно, вы никогда не захотите платить больше, чем запрашиваемая цена, если вы не думаете, что сможете вернуть эту сумму, когда пойдете на продажу.

  Если вы знаете, что конкурируете с другим покупателем, вам не обязательно переходить на второй план. Может потребоваться всего 500 долларов сверх запрашиваемой цены, чтобы дать вашему предложению преимущество.

  Шаг девятый: Проведите независимую инспекцию здания, а также отдельную инспекцию подразделения

  Ваш кредитор не позволит вам НЕ делать этого, так что просто знайте, что это произойдет.

  На этом этапе необходимо определить, в порядке ли здание со структурой. Был ли он создан для программирования? Требуется ли какое-либо обслуживание в будущем? Если да, то есть ли у ТСЖ средства для покрытия этих расходов? В противном случае вам нужно будет выяснить, насколько вырастут сборы ТСЖ в ближайшем будущем.

  Шаг десятый: Переговоры

  Думали, вы закончили переговоры? Может быть, но вряд ли. Это зависит от того, что подняли проверки.

  Вы можете попросить продавца отремонтировать устройство, но им решать, сделают он это или нет. Когда они согласились с вашим первоначальным предложением, они, вероятно, согласились сделать ремонт на определенную сумму. Превышите эту сумму, и они, вероятно, просто скажут вам нет. Не превышайте эту сумму, а вместо этого попросите их снизить продажную цену, и здесь они снова могут согласиться, а могут и не согласиться.Это просто зависит от состояния собственности и от того, насколько сильно продавец хочет продать.

  Работать с вами в их интересах, потому что в листинге недвижимости будет указано, сорвалась сделка или нет. Другие покупатели, вероятно, поймут, почему, и соответственно скорректируют свое предложение.

  Шаг одиннадцатый: Заключительное пошаговое руководство и закрытие

  Всегда выполняйте последнее пошаговое руководство. Просто сделай это. Не пропустите это. Их покупатель может случайно сломать что-то при выезде или взять с собой что-то, что, как вы думали, идет вместе с недвижимостью.

  Кажется, что закрытие займет целую вечность, но когда этот день, наконец, наступит, вам нужно будет принести чек на предоплату и расходы на закрытие, а также подписать необходимые документы. Ожидайте, что закрытие займет около 20-30 минут.

  Как только все документы будут завершены, ваш риэлтор даст вам ключ от вашего нового дома!

  Последние мысли

  Покупка квартиры, скорее всего, займет у вас 2-3 месяца. Как видите, если вы хотите быть ответственным покупателем, необходимо выполнить множество действий.Ничего не торопите. Квартиры приходят и уходят каждый день. Если вы что-то упускаете, вам нужно подождать всего несколько дней, прежде чем появится что-то еще, что вас волнует.

  Процесс покупки дома: 7 шагов к покупке дома

  Покупка дома не должна быть утомительной. С помощью этого пошагового руководства мы разбили процесс покупки дома, чтобы сделать его управляемым и предсказуемым, а также уменьшить препятствия на пути к покупке дома.

  Выполните все шаги, указанные ниже, и вы будете на пути к домовладению.

  1. Проверьте свой кредитный рейтинг

  Следите за своим кредитным рейтингом

  Мы сообщим вам, когда ваш рейтинг изменится, и бесплатно предоставим информацию о том, как продолжить работу.

  2. Установите цель первоначального взноса

  Приведение в порядок ваших личных финансов является важной частью беспрепятственного процесса покупки жилья. Пришло время выяснить, какой ценовой диапазон доступен для вас. Ключевым компонентом этого решения является определение того, сколько вы хотите сэкономить на первоначальном взносе.Затем отслеживайте свой прогресс в достижении этой цели.

  3. Найдите лучшую ипотеку для вас

  Регулируемая ставка (ARM) или фиксированная ставка? Поддерживаемый государством или обычный? Прежде чем вы решите, какой тип ипотеки выбрать, важно изучить преимущества и недостатки каждой из них.

  Выбор правильного типа ипотеки может повысить ваши шансы на одобрение или сэкономить тысячи в долгосрочной перспективе. Затем вы можете получить более четкое представление о своих финансовых обязательствах, оценив ежемесячный платеж по ипотеке, включая проценты и дополнительные расходы.

  4. Найдите подходящего ипотечного кредитора

  Выбор ипотеки — это долгосрочное обязательство, поэтому стоит потратить время на поиски лучшего ипотечного кредитора. Обязательно спросите о затратах на закрытие сделки, за которые вы будете нести ответственность, поскольку ответ зависит от кредитора. Следите за текущими ставками по ипотечным кредитам и сравнивайте нескольких кредиторов, чтобы быть уверенным в том, что вы получаете лучшую сделку.

  5. Получите предварительное одобрение на ипотеку — затем сделайте покупку.

  Работа с кредитором для получения предварительного одобрения на ипотеку — важный шаг в точном определении вашего бюджета.Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем и можете дать вам решающее преимущество перед конкурирующими домашними покупателями.

  Имейте в виду, что письмо о предварительном одобрении обычно действительно в течение 60–90 дней, после чего его необходимо обновить.

  Тогда самое интересное: покупка товаров для дома. Важен ли для вас хороший школьный округ? Доступ к общественному транспорту? Не можете жить без большого двора? Выяснение того, без каких особенностей дома вы можете и не можете жить, так же важно, как и выбор хорошего района.

  Работа с подходящим агентом по недвижимости может помочь вам сориентироваться в этих вопросах и подготовить вас к тому, чтобы сделать предложение.

  6. Подайте заявку на ипотеку

  У вас есть все эти документы?

  [] Формы W-2 за последние два года.

  [] квитанции об оплате за последние 30 дней.

  [] Доказательство других источников дохода.

  [] Федеральные налоговые декларации за последние два года.

  [] Недавние банковские выписки.

  [] Подробная информация о долгосрочных долгах, таких как ссуды на покупку автомобиля или учебу.

  [] Идентификационный номер и номер социального страхования.

  7. Рядом с вашим домом

  Это финишная прямая! Заблаговременное ознакомление со стандартными закрывающими документами может сделать процесс закрытия менее нервным. К этому моменту вы также должны знать, что будете должны, когда сядете подписывать документы о ссуде, чтобы вас не застали врасплох закрытие расходов — некоторые из которых могут быть предметом переговоров.

  • Договоритесь о том, что продавец (или даже кредитор) оплатит некоторые расходы по закрытию или другие предоплаченные предметы, такие как налоги.

  Поздравляем, вы домовладелец!

  Шаги к покупке дома: Резюме

  1. Проверьте свой кредитный рейтинг. Чем выше ваш балл, тем больше у вас будет вариантов ссуды.

  2. Установите цель авансового платежа. Отслеживайте свои сбережения и откладывайте как можно больше.

  3. Найдите для себя лучшую ипотеку.Рассмотрите варианты кредита, рассчитайте свой ежемесячный платеж.

  4. Найдите подходящего ипотечного кредитора. Магазин нескольких кредиторов; сравните комиссию за выдачу ипотеки.

  5. Получите предварительное одобрение на ипотеку — затем делайте покупки. Теперь вас считают серьезным покупателем жилья.

  6. Подайте заявку на ипотеку. Предоставляем документы; быстро отвечать на запросы о дополнительной информации.

  7. Рядом с вашим домом. Подготовьтесь к закрытию затрат; договаривайтесь о том, что можете.Получите ключи!

  Пошаговый взгляд на покупку дома

  То, как вы продвигаетесь по сделке по покупке дома, может несколько отличаться в зависимости от законов о недвижимости и обычаев, в которых вы живете, но многие шаги являются стандартными. Вы будете чувствовать себя более уверенно в своем путешествии по покупке дома, когда поймете цепочку событий и то, что требуется от вас, а также от любого другого человека, участвующего в сделке.

  Приведите свои финансы в порядок

  Ваши кредитные отчеты — это постоянная запись того, как вы управляли своими финансами.Вы должны точно знать, что они говорят о вашей финансовой истории, прежде чем вы подадите заявку на ипотеку. Эти отчеты и ваш кредитный рейтинг играют важную роль в процессе утверждения ссуды, а также определяют вашу процентную ставку и другие условия ссуды, которые вам предложат кредиторы.

  Вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, когда посмотрите свои кредитные отчеты, потому что ошибки не редкость. Вы также могли забыть или не осознавать влияние ошибок, которые вы совершили в прошлом.В идеале вы не хотите, чтобы там появлялись просроченные платежи. Один просроченный платеж — это плохо, но большее количество денег убьет вас.

  Вы имеете право на получение одного бесплатного кредитного отчета в год, так что получите его и проверьте, а также проверьте свой счет. Сделайте это на ранней стадии процесса, чтобы у вас было время исправить любые проблемы и при необходимости поднять свой балл.

  Ознакомьтесь с ипотечной отраслью

  Поиск подходящей ссуды и кредитора имеет решающее значение для успеха покупки жилья. Вам решать, какой кредитор лучше всего подходит для ваших конкретных потребностей, и всегда полезно иметь представление о процессе получения кредита, прежде чем разговаривать с кредитором.

  Знайте, как работает соотношение вашего долга к доходу и почему это важно. Узнайте о скидочных баллах и решите, действительно ли они вам нужны. Придется ли вам иметь ипотечную страховку?

  Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента направить вас к лучшему кредитору. Не все кредиторы заслуживают уважения, и она будет знать об их репутации.

  Получите предварительное одобрение на ипотеку

  Вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить? Вероятно, нет, если вы не поговорили с кредитором и не получили предварительное одобрение на получение ссуды.

  Предварительное одобрение помогает вам и в других отношениях. Рассмотрим следующий сценарий: продавец жилья получает два похожих предложения. К одному прилагается письмо из банка покупателя, в котором говорится, что она была предварительно одобрена для получения ипотеки в размере предложенной суммы. Другой не имеет подтверждающих документов. Как вы думаете, какое предложение продавец рассмотрит в первую очередь?

  Определите свои желания и потребности

  Купить дом не так сложно, как вы думаете, даже если у вас мало средств, но процесс пройдет намного проще, если вы знакомы со своим рынком недвижимости.Сузьте свои желания и потребности, прежде чем вы начнете смотреть на дома, и проведите различие между ними. У вас есть пространство для маневра с желаниями, но не с вашими потребностями.

  Не забудьте рассмотреть возможность перепродажи где-нибудь в будущем. Оцените, насколько вероятно, что каждое свойство, на которое вы смотрите, сохранит свою ценность или, что еще лучше, оценит.

  Научитесь работать с агентами по недвижимости

  Агенты по недвижимости представляют покупателей, продавцов или и того, и другого, и они могут работать в качестве нейтральных посредников для любой из сторон в некоторых штатах.Важно понимать обязанности и лояльность агента, а также свою ответственность перед агентом до того, как вы сделаете свой первый телефонный звонок.

  Начать поиск дома

  Вы будете завалены возможностями, особенно в начале поиска дома. Ваш агент отправит объявления на ваш мобильный телефон. Вы, вероятно, возьмете журналы «Дом на продажу» и прочитаете тематические объявления в местных газетах. Вы, вероятно, потратите чрезмерное количество времени на поиск в Интернете дома.Вы можете даже запланировать послеобеденные поездки для ознакомления с окрестностями.

  Все это отличные способы узнать, что есть в наличии … и по какой цене. Следите за потерей права выкупа. Узнайте, почему, если конкретный дом был выставлен на продажу в течение чрезмерно долгого времени. Это может быть большая проблема или небольшая проблема, с которой вы можете смириться.

  Выполнение задач, связанных с предварительным предложением

  Чтобы решить, хотите ли вы купить дом, необходимо внимательно изучить его структуру и особенности, но есть много других тем, которые не менее важны для вашей покупки.Возможно, вы захотите провести осмотр дома, чтобы выявить скрытые проблемы, или даже поговорить с соседями, чтобы узнать мнение о районе из первых рук.

  Вы также можете подумать о том, чтобы проехать по окрестностям ночью или по выходным, чтобы понять, кто там живет и их образ жизни.

  Сделать предложение

  Не существует единого набора инструкций, который мог бы охватить все различия в законах и обычаях в сфере недвижимости, существующих на всей территории Соединенных Штатов, поэтому механизм подачи предложения и его конкретные непредвиденные обстоятельства во многом зависят от вашего местоположения.Однако есть несколько советов по покупке дома, которые помогут вам уточнить свое предложение, независимо от того, где вы живете.

  Узнайте, что приходит с домом. Бытовая техника? Удобства?

  Спросите своего риэлтора о раскрытии информации продавцом. О чем должны сообщать вам продавцы в вашем штате? Свинцовая краска или асбест?

  Ответы на эти типы вопросов помогут вам решить, сколько вы хотите получить за недвижимость и, соответственно, сколько денег вы хотите предложить.

  Домашний осмотр и другие тесты

  Если вначале вы не проводили осмотр дома, сделайте это сейчас.Осмотр дома проводится до подписания окончательного договора купли-продажи в некоторых штатах, но он может проводиться после того, как предложение будет окончательно оформлено в других.

  Очень важно решить, какие проверки и тесты вы хотите провести. Поговорите со своим агентом по недвижимости или другим консультантом, чтобы узнать, когда следует проводить проверки и являются ли дополнительные типы проверок важными или подходящими для вашей конкретной области.

  Как избежать и устранить проблемы в последнюю минуту

  Каждый, кто участвует в вашей сделке с недвижимостью, должен ежедневно проверять ее продвижение по мере приближения даты закрытия.Быть в курсе событий означает, что вы сразу узнаете, есть ли проблема, которую необходимо решить.

  При оценке могут возникнуть общие проблемы — она ​​не такая большая или намного больше, чем ожидалось, что вызывает морщины в судебном разбирательстве. Убедитесь, что вы понимаете возможные непредвиденные обстоятельства, которые могут позволить вам в случае необходимости отказаться от сделки на законных основаниях, не потеряв при этом свои задатки.

  Вы на пути к завершению работы

  Закрытие, также называемое урегулированием, — это событие, при котором вам передается право собственности на недвижимость.Некоторые распространенные события в этот период включают поиск титулов и страховку, а также окончательный осмотр собственности, чтобы убедиться, что она все еще находится в том же состоянии, в котором вы ее впервые увидели.

  Итог

  Ожидайте неожиданного: эти шаги представляют собой общее руководство по покупке жилья. Вы, вероятно, столкнетесь с проблемами, специфичными для вашего местоположения и вашей транзакции, которые лучше всего могут быть объяснены и обработаны вашим местным агентом по недвижимости, вашим кредитором, вашим адвокатом, вашим заключительным агентом или другими лицами, которые помогают вам завершить сделку по покупке дома.

  Никогда не бойтесь задавать вопросы: задавайте столько, сколько необходимо, чтобы помочь вам понять весь процесс покупки дома. Вы берете на себя долгосрочное обязательство и тратите много денег, и вы будете чувствовать себя намного лучше, если будете в курсе и понимать, что происходит на каждом этапе.

  The Balance не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций. Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств какого-либо конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов.Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.

  Руководство для начинающего покупателя

  Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости. Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки своего первого дома. .

  Ключевые выводы

  • Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США, могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и займов с федеральной поддержкой.
  • Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить и кто поможет вам в проведении поиска.
  • Покупка дома включает в себя поиск собственности, получение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение сделки по покупке.
  • После того, как вы переехали, важно поддерживать свой дом в хорошем состоянии, а также продолжать экономить.

  Преимущество первого покупателя жилья

  Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты. Как покупатель впервые, у вас есть доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральным обеспечением, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале 20% от покупной цены для обычного займа — или если вы являетесь член определенной группы (см. Важную выноску ниже).И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

  Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) впервые покупатель жилья отвечает любому из следующих условий:

  • Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе приобрести его, как покупатели жилья впервые.
  • Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
  • Перемещенная домохозяйка, которая владела домом только с супругом.
  • Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не прикрепленным постоянно к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
  • Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам и правилам, и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянного строения.

  Лучшие советы по покупке первого дома

  6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

  Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям.Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал. Или, может быть, вы считаете домовладение признаком независимости и наслаждаетесь идеей быть собственником жилья. Покупка дома также может быть хорошей инвестицией. Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые стоит рассмотреть.

  1. Как ваше финансовое здоровье?

  Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов.Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам. Результат этого аудита скажет вам, готовы ли вы сделать этот большой шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться. Следуй этим шагам:

  Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не будет срочного сберегательного счета с расходами на проживание от трех до шести месяцев. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные авансовые расходы, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие.Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд. Кредиторы потребуют этого.

  Одна из самых больших проблем — хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

  • Если у вас есть от одного до трех лет, чтобы реализовать свою цель, депозитный сертификат может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание).Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, который даст вам некоторый рост, но также защитит вас от бурной природы фондовых рынков.
  • Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными. Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован FDIC (большинство банков застрахованы), чтобы в случае банкротства у вас все еще был доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

  Просмотрите свои расходы. Вам необходимо точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что они идут.Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все — коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и любые другие вещи.

  Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на жилищный заем, вам понадобится хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное отношение долга к доходу (DTI) 43%. В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничить расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

  2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

  При покупке жилой недвижимости у вас есть несколько вариантов: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксатора в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. за.

  3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

  Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, совершаете самую большую покупку в своей жизни и заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям. Ваш список должен включать в себя основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная прочной техникой.

  4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

  Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько заимодавец даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вы хороши только на 200000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей текущей работе. Кроме того, многие риелторы не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут себе позволить потратить.

  Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом: во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки.Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и комиссии с помощью такого инструмента, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

  5. Сколько дома вы на самом деле можете себе позволить?

  Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить. То, что банк обещает ссудить вам 300 000 долларов, не означает, что вам действительно стоит брать такую ​​сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и заканчивают тем, что у них мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

  Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете тратить на содержание или улучшение дома и каковы будут ваши затраты на закрытие.

  6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

  Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома.После того, как вы выбрали дом для покупки, эти специалисты могут помочь вам в согласовании всего процесса покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

  Кредиты для новичков

  Процесс покупки

  Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), вы можете пройти через этот процесс, сохраняя при этом свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

  Найдите дом

  Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже.Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

  После того, как вы серьезно сделаете покупку дома, не входите в открытые дома без агента (или, по крайней мере, будьте готовы назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы можете видеть, как может не сработать в ваших интересах начать иметь дело с агентом продавца, прежде чем связываться с одним из своих.

  Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, вы можете пожить с ними какое-то время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвлекать вас. Те, кто впервые покупает жилье, должны искать дом, в котором они могут повысить ценность, так как это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по карьерной лестнице.

  Рассмотрите варианты финансирования и обеспечьте финансирование

  У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом — как доступные любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

  • Список ресурсов HUD. Хотя само государственное агентство не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно предоставляет средства, предназначенные для новых покупателей жилья, организациям, освобожденным от налогов. Подробную информацию можно найти на веб-сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
  • Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья впервые может вывести до 10 000 долларов из своей индивидуальной традиционной IRA или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционную IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждой учетной записи), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней — а вам меньше 59,5 лет — к вам будет применен штраф в размере 10%. Вы также должны будете платить подоходный налог при снятии средств.
  • Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Обычно право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
  • Варианты коренных американцев. Покупатели жилья из числа коренных американцев могут подать заявление на получение ссуды по Разделу 184.Этот заем требует предоплаты в размере 1,5% и первоначального взноса в размере 2,25% для займов на сумму более 50 000 долларов США (для займов ниже этой суммы — 1,25%). Ссуды по разделу 184 могут быть использованы только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и для основного жилья.

  Не связывайтесь лояльностью к вашему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки вокруг, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке, которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом, также могут варьироваться.

  После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то для изменения своего кредитного рейтинга, например, профинансируете покупку автомобиля.

  Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение ссуды не является гарантией того, что ваша ссуда в конечном итоге будет профинансирована: правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписывать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получать уведомление от 24 до 48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

  Сделать предложение

  Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее.

  Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз учтите предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете переехать. Думайте заранее: это легко попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, например, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

  Когда вы просматриваете свой бюджет, не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

  Если вы достигнете соглашения, вы сделаете добросовестный депозит, и процесс перейдет на условное депонирование. Условное депонирование — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при его осмотре.

  Осмотреть дом

  Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения множества неожиданных ремонтов. Если осмотр дома выявляет серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой залог. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

  Закрытие или движение на

  Если вам удастся договориться с продавцом или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном включает подписание тонны документов за очень короткий период времени и молитву, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

  Вещи, с которыми вы будете иметь дело и за которые будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать в себя сборы за выдачу ссуды, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитные отчеты.

  Поздравляем, новый домовладелец! Что теперь?

  Вы подписали бумаги, заплатили грузчикам, и новое место начинает чувствовать себя как дома. Игра окончена, да? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

  Продолжайте экономить

  Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

  Регулярное техническое обслуживание

  Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вам следует позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

  Игнорировать рынок жилья

  Не имеет значения, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

  Не полагайтесь на продажу своего дома для получения пенсионных средств

  Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться трудным поверить в это любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите смотреть на свой дом как на источник богатства на пенсии, после выплаты ипотеки рассмотрите деньги, которые вы тратили на ежемесячные выплаты, как источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские услуги на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

  Итог

  Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее напряженным он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность, которую дает успешное обсуждение важного шага в своей жизни.

  Как купить и профинансировать многоквартирные дома

  Ссуды на жилищное строительство во многом похожи на другие виды финансирования жилой недвижимости. Все начинается с собственности, заемщика и кредитора, и все заканчивается, если все идет хорошо, закрытой ссудой и недавно приобретенной или рефинансируемой недвижимостью.

  Вот руководство, которое нужно знать заемщикам о том, как покупать и финансировать многоквартирные дома:

  Что представляет собой многоквартирный дом?

  Отдельные дома, кондоминиумы, дуплексы, триплексы и четырехквартирные дома обычно классифицируются как одноквартирные дома на четыре единицы или на четверки. Недвижимость с пятью и более жилищами классифицируется как многоквартирные дома или многоквартирные дома.

  Ссуда ​​на дуплекс, триплекс или четырехплекс не сильно отличается (если вообще) от ссуды на частный дом, но ссуды на более крупную недвижимость включают «немного другое андеррайтинг, немного более высокую квалификацию», — говорит Дэн Борланд. офис-менеджер по коммерческой недвижимости в Wells Fargo в округе Ориндж, штат Калифорния.

  Как пройти

  Одно из отличий заключается в том, что до утверждения ссуды на квартиру кредитор может рассмотреть более качественную информацию, чтобы попытаться понять опыт заемщика как владельца или управляющего арендуемой недвижимостью.

  «Мы посмотрим на кандидата и скажем:« Чем владеет этот человек и каков его управленческий опыт: сбор арендной платы, управление недвижимостью и управление проектом такого размера? » — говорит Borland.

  Кредитный рейтинг заемщика, налоговые декларации о доходах и личных и коммерческих налогах будут рассматриваться вместе с отчетами о производственной деятельности за два года и текущим списком арендной платы за недвижимость.

  Наиболее важные показатели собственности:

  • Чистый операционный доход: годовой доход за вычетом расходов, которые объект недвижимости генерирует от своей деятельности
  • Покрытие долговых обязательств: мера денежного потока относительно обязательств по выплате долга
  • Отношение ссуды к стоимости (LTV): мера суммы ссуды по отношению к стоимости собственности

  «Недвижимость должна обслуживать свой долг с приемлемой маржой», — говорит Борланд.

  Заемщики, которым требуется большая гибкость, могут захотеть обратиться в небольшой банк, — говорит Блейк Кройц, специалист по коммерческим кредитам в County Commerce Bank в Вентуре, Калифорния.

  «Обычно мы ищем 30-процентный первоначальный взнос, и кредитный рейтинг важен, но это не является препятствием для сделки», — говорит Кройц. «Если кто-то сильнее в одной области и слабее в другой, мы можем обойти это».

  Помещения для смешанного использования и частично заселенные

  Объекты смешанного использования могут быть классифицированы как коммерческие или жилые, частично в зависимости от пропорций каждого использования. Типичная конфигурация множества квартир с несколькими магазинами рассматривается как квартирная ссуда.

  «Если будет 50 на 50 или намного больше коммерческих, андеррайтинг изменится, и структура станет немного более консервативной», — говорит Борланд.

  Могут быть профинансированы пустующие или частично заселенные многоквартирные дома; однако ссуда может быть краткосрочной и иметь переменную ставку с ожиданием, что она будет заменена долгосрочным финансированием после стабилизации состояния собственности.

  Если арендная плата не поддерживает долг, может помочь денежный поток заемщика; однако «потребуется довольно сильный заемщик, чтобы поддержать целое здание с ипотекой», — говорит Кройц.

  Соответствие или портфолио?

  Подобно ссудам от одного до четырех, ссуды на квартиры бывают стандартных типов, которые кредиторы могут продать Fannie Mae или Freddie Mac, и индивидуальных типов, известных как портфельные ссуды, которые кредиторы хранят в своих собственных книгах.

  Стандартные или соответствующие ссуды обычно имеют несколько более низкую процентную ставку, но правила более жесткие.

  Условия и виды кредита

  Квартирные ссуды могут быть долгосрочными (25 или 30 лет) или краткосрочными (пять, семь или 10 лет).

  Процентные ставки могут быть фиксированными, переменными или гибридными, которые сначала фиксируются, а затем сбрасываются или становятся переменными по истечении определенного периода времени.

  Краткосрочные ссуды могут быть продлены или рефинансированы в конце первоначального срока, хотя процентная ставка, вероятно, изменится, и могут потребоваться некоторые комиссии.

  «Когда срок погашения кредита истечет, ставка, вероятно, изменится», — говорит Кройц. «Он может быть зафиксирован на три или пять лет, а затем в какой-то момент скорректирован. Вы, вероятно, будете иметь дело по крайней мере с одним изменением ставки в течение этого периода времени.«

  Сумма кредита

  Большинство клиентов l предлагают ссуды на квартиры от 1 миллиона долларов или 2 миллионов долларов до многих миллионов. Максимальный LTV составляет 70 или 75 процентов, что означает, что заемщику требуется 25 или 30 процентов первоначального взноса для покупки (или такой же суммы капитала для рефинансирования). Более низкий LTV обычно получает более низкую ставку.

  Комиссии

  Заемщики обычно оплачивают комиссию за выдачу кредита и обычные затраты на закрытие, включая затраты на оценку, право собственности и условное депонирование, а также расходы на любые инспекции, экологические или другие отчеты о комплексной проверке.Страхование имущества — необходимость. Страхование от наводнения потребуется, если недвижимость находится в зоне затопления, установленной правительством.

  Собственность

  Большинство покупателей приобретают многоквартирный дом через корпорацию с ограниченной ответственностью или ООО.

  «Очень редко кто-то имеет титул в своем имени», — говорит Борланд. «Обычно это ООО».

  ООО делают то, что подразумевает их название: ограничивают ответственность.

  «Большинство заемщиков владеют своей отдельной недвижимостью, принадлежащей их собственному специализированному предприятию, или SPE», — говорит Борланд.«Они делают это, чтобы, если у одного объекта есть проблема, (например, авария поскользнулся и упала), он не может проникнуть в другие активы (владельца)».

  Еще один уровень сложности, который может потребоваться для очень большого жилищного кредита, — это единое предприятие, удаленное от банкротства, которое защищает имущество от личного банкротства заемщика и банкротства его или ее другой собственности.

  «Актив защищен для нас, — объясняет Borland, — поэтому в случае, если он перестанет выплачивать проценты по нашей ссуде, мы можем добиться выкупа права выкупа в отношении нашего здания, и нам все равно, что вы и другие ваши организации объявили о банкротстве.«

  Штрафы за досрочное погашение

  Некоторые ссуды на покупку квартир имеют штраф за досрочное погашение, известный как поддержание доходности. Если заемщик выплачивает всю или большую часть ссуды, кредитор применяет формулу, чтобы определить, сколько заемщик должен заплатить, чтобы возместить упущенные проценты.

  Другие жилищные ссуды имеют схему досрочного погашения, известную как пониженная. Формат 3-2-1 является примером.

  Borland объясняет: «Если вы выплачиваете ссуду в первый год, вы должны 3 процента от суммы, которую вы предоплатили.Год два, это 2 процента. На третий год это 1 процент. Начиная с четвертого года, с 37-го месяца или позже, вы можете погасить его с нулевой предоплатой ».

  Та же схема может быть применена с форматом 5-4-3-2-1.

  «Это определенно хорошая вещь — спросить и попытаться договориться», — говорит Кройц.

  Успение

  Некоторые жилищные ссуды являются допустимыми, что означает, что новый заемщик может взять на себя ссуду первоначального заемщика. Предположение может быть использовано для продажи собственности и избежания штрафа за предоплату.

  «Те же правила кредитования, что и первоначальный заемщик, будут наложены на нового заемщика», — говорит Борланд. «Если это будет одобрено, этот заемщик будет пользоваться оставшимися условиями предполагаемой ссуды».

  Не все ссуды допускаются к погашению, поэтому заемщики должны спросить, есть ли у ссуды эта функция.

  Ссуды без права регресса

  Если ссуда является «полным регрессом», кредитор может арестовать личные активы заемщика (или поручителя), если ссуда не погашена.Если речь идет о невозвращении права регресса, единственный вариант для кредитора удовлетворить ссуду в случае дефолта — это выкупить и забрать имущество.

  «Стоимость кредита без права регресса будет немного выше, потому что банк берет на себя немного больший риск, поэтому ставки выше», — говорит Борланд.

  Документация

  После того, как решение о подаче заявки на ссуду принято, заемщик должен предоставить кредитору всю информацию, необходимую ему для принятия решения, — говорит Фрэнк Бэрфилд-младший, президент компании Abbey Residential, Бирмингем, Алабама. которой принадлежит 8 500 квартир в Алабаме, Техасе и Флориде.

  Вместо того, чтобы заставлять кредитора извлекать информацию по частям, Barefield готовит 30- или 40-страничный пакет, предназначенный для предоставления кредитору всей необходимой информации об имуществе. В комплект входит:

  • Фотографии объекта недвижимости
  • Описание объекта: размер участка, год постройки, количество квартир и существующие удобства
  • Планы по модернизации, такие как парк для собак, детская игровая площадка, новая бытовая техника, столешницы, сантехника или осветительные приборы, и сколько будут стоить эти улучшения
  • Карта с указанием местоположения объекта недвижимости и близлежащих конкурирующих объектов недвижимости
  • Объяснение того, как конкурирующая недвижимость сравнивается с приобретаемой недвижимостью
  • Арендные ставки и сколько они будут повышены или понижены
  • Копии планов этажей
  • Сводная информация об источниках и использовании средств для транзакции
  • Закупочная цена и закрытие
  • Сумма кредита и сумма денежных средств
  • Размер резервного фонда
  • Имена брокеров по недвижимости, титульных компаний, адвокатов и других специалистов, участвовавших в сделке

  «Я хочу предоставить именно ту информацию, которая кому-то нужна», — говорит Бэрфилд.«Не слишком много и не слишком мало».

  Изображение: iStock (Gesundheit)

  Почему мой банк не сотрудничает с финансами?

  Распечатать страницу

  Шаги для первого покупателя дома: руководство по покупке дома

  Шаги по покупке дома могут показаться сложными, особенно если вы впервые покупаете дом и пытаетесь приобрести недвижимость в первый раз. Между первоначальными платежами, кредитными рейтингами, ставками по ипотеке (как с фиксированной, так и с регулируемой ставкой), налогами на недвижимость, процентными ставками и закрытием сделки легко почувствовать себя подавленным.Так много поставлено на карту с первым домом!

  Тем не менее, если вы заранее ознакомитесь с тем, что нужно для покупки первого дома, это поможет вам легко ориентироваться на рынке недвижимости. Итак, приступим!

  В этом пошаговом руководстве вы узнаете, что нужно для покупки первого дома, от начала до конца. Будь вы впервые на рынке недвижимости или опытный домовладелец, который хочет освежить свои навыки, этот список поможет вам.

  Шаг 1: Начните сбор первоначального взноса

  Самый первый шаг, который должен предпринять каждый покупатель жилья впервые, — это выяснить свои финансы.Покупка нового дома (особенно в первый раз) требует ипотечного кредита, когда кредитор предоставляет вам деньги, а вы возвращаете их со временем. Однако, чтобы получить ипотеку, вам понадобится какой-то первоначальный взнос.

  Так сколько вам нужно?

  В идеале первоначальный взнос по ипотеке должен составлять 20% от стоимости дома, чтобы избежать дополнительных сборов, но если у вас нет такой большой суммы первоначального взноса, не волнуйтесь. Первоначальный взнос по ипотеке может составлять всего 10%, 5% или даже 0% для определенных типов ипотечных кредитов (например,g., VA ссуды или ссуды USDA).

  Шаг 2: Проверьте свой кредитный рейтинг

  Вы забыли погасить пару кредитных карт? К сожалению, это повлияет на ваш кредитный рейтинг.

  Помимо первоначального взноса, покупателю жилья впервые потребуется неплохой кредитный рейтинг. Это трехзначное число представляет собой числовую сводку вашего кредитного отчета, подробный документ, в котором указывается, насколько хорошо вы выплатили прошлые долги, например по кредитным картам и студенческим ссудам в колледже.

  Кредитор проверит вашу оценку и предоставит отчет, чтобы оценить вероятность того, что вы также осуществите свой ежемесячный платеж.

  В свою очередь, кредитор будет использовать эту информацию, чтобы решить, давать ли вам деньги взаймы, а также сколько и под какую процентную ставку. Если кредитор обнаружит просроченные платежи по вашим кредитным картам или другие недостатки в вашем кредитном отчете, это может снизить ваши шансы на получение ссуды с высокой процентной ставкой или, возможно, даже поставить под угрозу ваши шансы на получение ссуды вообще.

  Так что важно знать свой кредитный рейтинг и принимать меры с этими чрезмерно расширенными кредитными картами и долгами с высокими процентами, чтобы поднять свой кредитный рейтинг на должном уровне.Подробнее о том, как проверить свой кредитный рейтинг и на какой номер лучше всего купить первый дом.

  ———

  Часы: 3 вещи, которые нельзя говорить при покупке дома
  

  ———

  Шаг 3. Получите предварительное одобрение на ипотеку

  Перед тем, как отправиться покупать дом, вам следует получить предварительное одобрение кредитора на жилищный заем. Здесь вы встретитесь с кредитным специалистом, в идеале с несколькими в различных ипотечных компаниях.

  Каждый ипотечный кредитор (LendingTree — лишь один из примеров) будет тщательно изучать ваше финансовое положение, такое как отношение долга к доходу и активы, и использовать эту информацию, чтобы определить, давать ли вам деньги в долг и какой размер ежемесячного платежа вы можете реально предоставлять.Это поможет вам ориентироваться на дома в вашем ценовом диапазоне. И это хорошо, потому что цена покупки, которая выходит за рамки ваших финансовых возможностей, заставит вас попотеть по выплате ипотечного кредита и подвергнет вас риску невыполнения кредита.

  Как покупатель, просто имейте в виду, что предварительное одобрение ипотеки отличается от предварительной квалификации ипотеки. Предварительная квалификация, и вы проходите гораздо более простой процесс, который может дать вам приблизительную цифру того, что вы можете позволить себе занять, но без каких-либо обещаний со стороны кредитора.Предварительное одобрение является более сложной задачей, так как вам придется предоставить массу документов, но оно того стоит, поскольку гарантирует, что вы платежеспособны и действительно можете купить дом.

  Еще до встречи с кредитором покупатели жилья могут сделать один шаг, чтобы понять, что они могут себе позволить в качестве ежемесячного платежа по ипотеке, — это вставить свои данные в онлайн-калькулятор доступности жилья. Это позволит рассчитать максимальную сумму, которую вы можете позволить себе в качестве ежемесячного платежа.

  Шаг 4: Найдите агента по недвижимости

  Хотите, чтобы на вашей стороне был надежный гид по покупке жилья? Большинству новичков понадобится отличный агент по недвижимости — в частности, агент покупателя, который поможет им найти подходящие дома, заключить выгодную сделку с недвижимостью и по ходу дела объяснит все нюансы покупки дома.

  Лучшая часть? Услуги агента бесплатны для тех, кто впервые покупает дом (потому что продавец платит комиссию за продажу).

  Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе. Примечание. Между агентом по недвижимости и Риэлтором® есть небольшая разница; последний является членом Национальной ассоциации риэлторов® и придерживается этического кодекса. Подумайте о том, чтобы иметь дополнительную страховку от риэлтора, чтобы вы получили помощь, необходимую для успешного процесса.

  Шаг 5: Покупайте дома!

  Это самое интересное! Как покупатель жилья, вы можете просматривать тысячи объявлений о недвижимости на таких сайтах, как риэлторские.com, а затем попросите своего агента назначить встречи, чтобы лично увидеть ваших избранных.

  Поскольку количество домов может оказаться огромным, лучше отделить то, что вам нужно, от тех функций, которые вам нужны, но которые на самом деле не нужны. Вы действительно хотите новый дом или предпочитаете фиксирующий верх? Чтобы начать работу, составьте список своих желаний и потребностей, а также уменьшите количество возможных вариантов.

  Шаг 6: Сделайте предложение

  Нашли дом своей мечты? Тогда самое время сделать предложение продавцу.

  Подробнее о том, как сделать предложение на дом, от которого продавец не может отказаться.

  Шаг 7: Проведите домашний осмотр

  Домашний осмотр — это когда вы нанимаете домашнего инспектора, чтобы осмотреть дом сверху вниз, чтобы определить, есть ли в нем какие-либо проблемы, которые могут заставить вас дважды подумать перед тем, как двигаться вперед. Подумайте: термиты, дефектный фундамент, плесень, асбест и т. Д. Конечно, многое может пойти не так, но будьте уверены, что большинство проблем можно исправить.

  Шаг 8: Получите оценку жилья

  Даже если вы получили предварительное одобрение на получение жилищного кредита, ваш кредитор захочет провести оценку жилья.Здесь кредитор проверяет дом, чтобы убедиться, что это хорошее вложение. Это похоже на домашний осмотр, но для вашего кредитора.

  Подробнее о процессе оценки дома и о том, чего ожидать покупателю.

  Шаг 9: Переход к закрытию

  Закрытие, которое в разных частях страны также называется расчетом или условным депонированием, объединяет различные стороны, участвующие в сделке с недвижимостью, включая покупателя, продавца, ипотечного представителя. , и другие.

  Закрытие — это день, когда вы официально получаете ключи от своего нового дома и платите всем участвующим сторонам. Это будет включать ваш первоначальный взнос по ссуде, плюс расходы на закрытие, дополнительные сборы, которые вы платите за обработку ссуды.

  Затраты на закрытие могут быть значительными, в среднем от 2% до 7% от стоимости дома.

  Подробнее о затратах на закрытие для покупателей жилья.

  Шаг 10: Въезжайте!

  Завершено с закрытием? Получили ссуду? Поздравляем, вы официально прошли путь от покупателя жилья до домовладельца! Видите ли, долгосрочный процесс покупки первого дома не был таким уж страшным, правда? Теперь пришло время расслабиться и насладиться множеством преимуществ, которые дает право стать домовладельцем.