Перевод жилого дома из жилого в нежилое: Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме

Содержание

Перевод части жилого помещения в нежилое — Правовед.ru

Добрый день, Виктор

Статья 22. ЖК РФ Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

требования, которым должно соответствовать помещение установлены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. 10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находится в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. 11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения. 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. 13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах. 14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами. 15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. 16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. 17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта. 18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом. 19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. 20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. 21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. 22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. 23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. 25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1: 10. 26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ. 27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. 28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. 29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах. 30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 — 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл. 31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м. 32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

как действовать в сложившейся ситуации?

Виктор

если помещение соответствует требованиям — обжаловать отказ в суде.

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Предварительный этап: подготовка и оценка помещения

Перед тем как приступить к подаче документов в соответствующие органы, для перевода жилого помещения частного дома в нежилое, необходимо позаботиться о его состоянии и соответствии некоторым требованиям:

  1. Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома. То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа. Еще один аспект – наличие двух отдельных входов с улицы.
  2. Помещение не должно использоваться для проживания.
  3. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении.

Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить. Такая перепланировка или переустройство для начала нуждается в проекте, который должны подготовить квалифицированные специалисты. Такой проект не должен противоречить пожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным нормам. Он, вместе с другими документами, передается в уполномоченные органы.

Соседи – это тоже немаловажный вопрос, который не стоит сбрасывать со счетов. Конечно, в отличие от жилого многоквартирного дома, где приходится выпрашивать разрешения и согласия от жильцов, здесь мнения соседей никто не спрашивает. Но все-таки конфликты с ними по поводу открытия того или иного вида бизнеса, необходимо исключить. Вид бизнеса играет здесь важную роль: вряд ли кому-то понравится устроенная рядом шумная автомастерская, офис с вереницей машин по обочине или ресторан с оглушительной музыкой по ночам. И в этом случае будут неизбежны жалобы, что может значительно навредить предпринимательской деятельности. Также необходимо адекватно оценить возможности придомовой территории вместить то или иное количество автомобилей посетителей.

Еще один маленький нюанс, которому стоит уделить внимание – это земельный участок, где построен частный дом и вид его разрешенного использования. Может возникнуть, например, такая ситуация, что участок выдан под ИЖС. Тогда его использование возможно только под жилье, а никак не под коммерцию. Это может явиться причиной отказа местной администрацией в переводе жилого помещения в нежилое.

Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации – по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Документы на перевод жилого помещения частного дома в нежилое подаются в местную администрацию, или многофункциональный центр города. Весь пакет включает в себя:

  1. Заявление. Имеет установленную форму, выдается в отделе, который принимает документы.
  2. Документы на частный дом. Все свидетельства о собственности, договора купли-продажи. Предоставляются нотариальные копии.
  3. Технический паспорт дома.
  4. План дома. При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.
  5. Проект перепланировки/переустройства помещения. Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции.
  6. Согласие (нотариально оформленное) всех собственников дома на изменение статуса помещения. В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев.
  7. Нотариальная доверенность. Если данную процедуру ведет стороннее лицо, то ему выдается доверенность на ведение дел.

Решение о переводе – согласие или отказ, принимается комиссией в течение полутора месяцев.

Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д.

В случае если реконструкция все-таки необходима, ее проводят, строго следуя имеющемуся проекту. Затем, органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия. Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки. Именно этот акт – завершающая стадия перевода помещения из жилого в нежилое, после чего происходит окончательная регистрация. В Управление Росреестра сдается определенный пакет документов, включающий в себя подтверждающие документы о собственности, кадастровый паспорт, акт приемочной комиссии, ну и чеки об оплате госпошлины. После этого, Росреестр регистрирует помещение как нежилое и выдает уже новое свидетельство о собственности, где это указано.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, вам требуется консультация или помощь в переводе жилого помещения частного дома в нежилое, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Перевод жилого помещения в нежилое

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд:

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

1-й этап — сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

1. Сначала необходимо собрать документы, предоставляемые в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в коммерческое. Сбор документов осуществляется одним из собственников, либо лицо по доверенности.

  • Экспликация и поэтажный план помещения
    1. В Департаменте управления имуществом следует получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Необходимо предоставить следующие документы:
      • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность;
      • документ права собственности на помещение( договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор передачи, выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и т.д.).
    2. После получения доверенности собственником или доверенным лицом заказывается экспликация с поэтажным планом в БТИ.
  • Технический паспорт помещения с техническим планом (заказывается в БТИ и МФЦ)
  • Заключение пожарного надзора (указывается, что помещение соответствует всем пожарным нормам).
    В Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС пишется заявление установленного образца. Затем сотрудник пожарного надзора выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. После выдается заключение заключение.
  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Выдается в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. После подачи заявления сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям санитарным нормам. По результатам выдается заключение в СЭС.
  • Справка ДЕЗ. Выдается в управляющей компании.
  • Согласие соседей. Если помещение находится в многоквартирном доме, то необходимо согласие соседей, которые являются собственниками квартир.
  • Техническое заключение. Выдается в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение. В техническом заключении прописано техническое состояние всего здания (здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги. Выдается в паспортном столе, необходима для подтверждением того, что в помещении никто не прописан.
  • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Проект заказывается в лицензированной проектной компании.

2. После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам или доверенному лицу следует обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода (пишется заявление установленного образца с указанием причины перевода).
Также предоставляются:

  • Все вышеперечисленные документы и справки;
  • Паспорта РФ;
  • Документ права собственности на помещение;
  • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
  • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

3. Рассмотрение комиссией заявки о переводе. Срок рассмотрения 45 дней, затем в течение 3 дней выдается на руки или высылается по почте протокол.
Возможные причины отказа:

  • Были не соблюдены условия перевода,
  • Предоставлены не все документы,
  • Не получено согласие других собственников.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы) и написать заявление установленного образца.

К заявлению приложить (оригиналы и копии):

  • паспорт РФ;
  • документ права собственности на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии;
  • экспликация и поэтажный план, технический паспорт ;
  • если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
  • если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

2. На основании заявления и вышеуказанных документов, комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом, принимает решение о стоимости перевода помещения.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

1. Всем собственникам помещения или доверенному лицу необходимо обратиться в МФЦ  или УФРС со следующими документами (оригиналы и копии):

  • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
  • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
  • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.

2. Всем собственникам необходимо подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.

3. Оплата госпошлины

4. Оригиналы и копии поданных документов забираются регистратором.

5.  В обозначенный день все собственники забирают документы.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на перевод в нежилое помещение, а также по вопросам перевода жилой квартиры в нежилое помещение!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий

Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

С чего начинать?

Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

  • правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
  • техпаспорт. Он выдается БТИ.
  • план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
  • проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
  • если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  • доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  • если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

  • 1 Этап — Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
  • 2 Этап — Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
  • 3 Этап — Оформление права собственности на нежилое помещение.

1 ЭТАП

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:

  • Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
  • Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
  • Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
  • На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
  • Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
  • Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

  • Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
  • Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
  • Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
  • Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия  может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

  • Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
  • Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидемиологичским нормам.
  • Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
  • Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
  • Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
  • Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

Основными причинами отказа являются:

  • предоставление не всех предусмотренных законом документов
  • проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
  • отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
  • помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Согласие соседей и собственников

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

В ст. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения. И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

Многоквартирный дом

Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.

Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая:

  • В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
  • Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
  • Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).

Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ. Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома.

Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает. Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.

Земельный участок под жилым домом

Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом.

  • Если земельный участок является собственностью жильцов, то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.
  • Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету, то согласие нужно получить от местной администрации.

Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде

Интересна практика судов по подобным делам.

Пример 1:

Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту. В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров. По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. В приведенном примере суд отказал жильцам дома.

Верховный суд России (Определение от 13.01.2010г. №80-В09-26) высказал следующую позицию:

  • для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
  • суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.

Аналогичную позицию высказывал и Высший арбитражный суд РФ (Определение № ВАС-6892/11 от 10.06.2011г., №ВАС-6266/10 от 31.05.2010г., №ВАС-7494/13 от 18.06.2013г.).

Пример 2:

Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом. Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

2 ЭТАП

Положительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации. В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры (жилого дома) в нежилое помещения. При этом возникает две ситуации:

  • когда требуется перепланировка
  • перепланировка не нужна

В случае если перепланировка обязательна, для перевода квартиры в нежилое помещение могут быть такие ситуации:

  • необходимо реконструкция с получением специального разрешения
  • перепланировка не требует разрешения на реконструкцию (обычно это относится к частным жилым домам, где не требуется достройка отдельных лестниц, сооружение запасных выходов и пр.)

В любом случае такая информация указывается в уведомлении и собственник будет знать, как ему действовать дальше.

При смене статуса жилого помещения, проводя работы по переустройству, реконструкции, необходимо учитывать:

  • строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
  • противопожарные — с Государственной противопожарной службой
  • санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
  • экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
  • не забывать о правах соседей

Пример: Вы не сможете расположить в жилом доме баню или прачечную, общественный туалет или химчистку (допускается только размещение приемного пункта), а также ряд иных объектов, перечисленных в СНИПах.

Вам будет нужно согласовать свои действия с Агентством архитектуры и градостроительства, Государственной противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической службой и другими контролирующими инстанциями.

После проведения всех работ по проекту, приглашаете приемочную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Она примет работы и составит акт. Имея этот документ, вы уже сможете использовать помещение в качестве нежилого.

Кроме того, в зависимости от индивидуального случая, потребуется выполнить согласование с прочими инстанциями. О необходимости в этом должен уведомить проектировщик, который и осуществляет эти согласования с:

  • комитетом коммунального благоустройства
  • управлением садово-паркового хозяйства (зеленое хозяйство)
  • ГИБДД
  • службой подземных сооружений
  • предприятиями и учреждениями связи, энергоснабжающими организациями и пр.

3 ЭТАП

Конечной точкой всей процедуры переоформления будет регистрация права на нежилое помещение в Управлении Росреестра.

Для этого в Росреестр необходимо представить:

  • паспорт собственника и его ксерокопию. Если собственник – юридическое лицо, то учредительные документы с их копиями.
  • нотариальную доверенность и ее копию (если имеется).
  • свидетельство о собственности на помещение и договор, на основании которого возникла собственность.
  • акт приемочной комиссии и его копию.
  • кадастровый паспорт помещения.
  • оплаченную квитанцию (госпошлина).

При этом приемочная комиссия самостоятельно акт приемки направляет в кадастровую палату, где производится соответствующие изменения в государственном кадастре.

Как мы видим, переоформление жилого помещения в нежилое – задача несложная, но кропотливая. На все мероприятия может уйти от нескольких месяцев до года.

Справочно: Жилье социального назначения, находящегося в муниципальной или государственной собственности переводу нанимателями не подлежит. Под коммерческой деятельностью понимается организация производства, торговли, оказания услуг и пр., но согласно ст. 17 ЖК РФ жилую квартиру, дом можно использовать для организации офиса, места хранения бухгалтерской документации.

Автор: Ординарцев Роман Валерьевич

Иностранных покупателей недвижимости | Государственное налоговое управление

Когда вы покупаете или приобретаете недвижимость в Виктории, вам, возможно, придется заплатить пошлину за передачу земли (также известную как гербовый сбор).

Если вы являетесь иностранным покупателем и приобретаете жилую недвижимость, а также пошлину за передачу земли, вам, возможно, придется заплатить иностранному покупателю дополнительную пошлину (дополнительную пошлину) на долю приобретенной вами собственности.

Если приобретенная вами недвижимость освобождена от пошлины за передачу земли, дополнительная пошлина не применяется.Если приобретенная вами недвижимость имеет право на уступку по пошлине на передачу земли, дополнительная пошлина рассчитывается на основе облагаемой пошлиной стоимости недвижимости до применения концессии.

Иностранные корпорации и иностранные трасты могут, при некоторых обстоятельствах, иметь право на освобождение от дополнительных пошлин.

Пример 1 — Освобожденный перевод

В своем последнем завещании Джо завещал все свои активы, включая две собственности в Виктории, своей сестре Джоан, иностранному физическому лицу.

Передача двух владений Джоан в соответствии с завещанием Джо освобождена от налога на передачу земли, поэтому Джоан также освобождается от уплаты дополнительной пошлины.

Если приобретенная недвижимость имеет право на получение концессии по пошлине на передачу земли, к покупной цене применяется дополнительная пошлина до применения концессии.

Пример 2 — Применяются дополнительные пошлины с иностранного покупателя

Кейт, иностранное физическое лицо, покупает жилую недвижимость вне плана за 500 000 долларов.Она намеревается жить там по своему основному месту жительства (PPR). Кейт имеет право как на концессию PPR, так и на внеплановую концессию.

Дополнительная пошлина уплачивается, даже если применяются уступки по пошлине за передачу земли. Кейт несет ответственность за дополнительную пошлину, рассчитанную на сумму 500 000 долларов США.

Прочтите наши часто задаваемые вопросы для получения дополнительной информации.

Иностранные покупатели

Вы являетесь иностранным покупателем, если являетесь иностранным физическим лицом, иностранной корпорацией или попечителем иностранного траста.

Иностранные физические лица

Вы являетесь иностранным покупателем, если вы , а не :

Иностранные корпорации

Иностранная корпорация включает зарегистрированные корпорации:

  • за пределами Австралии,
  • в Австралии, если иностранное физическое лицо, другая иностранная корпорация или попечитель иностранного траста имеет контрольный пакет акций этих корпораций.

Иностранные тресты

Иностранный траст — это траст, в котором иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или доверительный управляющий другого иностранного траста имеет существенный интерес в трастовой собственности этого траста.

Когда применяется дополнительная пошлина?

Дополнительная пошлина применяется к любому соглашению или сделке, включающей передачу доли в жилой собственности иностранному покупателю, в том числе:

  • Покупка жилой недвижимости, например, на аукционе или путем частной продажи.
  • Покупка нежилой недвижимости с намерением переоборудовать ее в жилую.
  • Получил в подарок жилую недвижимость.
  • Некоторые договоренности о лизинге жилой недвижимости.

Дополнительная пошлина применяется к приобретению жилой недвижимости (или соответствующему приобретению у землевладельца, владеющего жилой недвижимостью) 1 июля 2015 года или после этой даты. Однако вы не будете платить дополнительную пошлину, если приобретение является результатом заключенного вами контракта. до 30 июня 2015 года включительно. Это применимо, даже если вы приобретаете только часть или часть доли в собственности. Если договор на покупку жилой недвижимости заключен до 1 июля 2015 года, и вы назначены для передачи собственности 1 июля 2015 года или после этой даты, к передаче может применяться дополнительная пошлина.

Освобождение, если вы покупаете вместе со своим супругом или партнером

Если вы являетесь иностранным покупателем, вы можете иметь право на освобождение от дополнительной пошлины, если вы приобретаете основное место жительства вместе со своим супругом / домашним партнером, который является гражданином Австралии, постоянным жителем или гражданином Новой Зеландии, имеющим особую категорию. виза. Однако вы должны проживать в этом имуществе в качестве основного места жительства в течение 12 месяцев, начиная с 12 месяцев после получения права владения имуществом.Вы можете попросить нас изменить это требование на:

  • Сократить 12-месячный период проживания.
  • Определить, что временное отсутствие по месту жительства не нарушает непрерывность проживания.
  • Продлить период, в который должно начаться проживание.

Это освобождение доступно для переводов с 14 июня 2018 года.

Ставки дополнительной пошлины

Для контрактов, сделок, соглашений и договоренностей, заключенных после или после:

  • 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2016 г. (даже если расчетная дата приходится на 1 июля 2016 г. или позднее), дополнительная ставка пошлины составляет 3%.
  • с 1 июля 2016 года ставка доначисления составляет 7%.
  • с 1 июля 2019 года ставка доначисления составляет 8%.

Номинации и дополнительные продажи

Дополнительная пошлина будет применяться, если иностранный покупатель будет назначен для передачи жилой недвижимости, номинация выполняется 1 июля 2015 года или после этой даты и инициирует событие дополнительной продажи. Это так, даже если договор купли-продажи был заключен до 1 июля 2015 года.

Если лицо назначено на передачу по внеплановому контракту, такая договоренность вызовет событие субпродажи (поскольку была застройка земли).В этой ситуации пошлина за передачу земли обычно взимается только при передаче назначенному лицу. Следовательно, если иностранный покупатель назначается для передачи жилой недвижимости по внеплановому контракту и такое назначение происходит 1 июля 2015 года или после этой даты, применяются дополнительные пошлины.

Если номинация не приводит к событию суб-продажи (т. Е. Отсутствует дополнительное вознаграждение и отсутствует застройка), последующая операция не проводится. Это означает, что передача собственности иностранному покупателю считается заключенной на дату заключения контракта, а не на дату номинации.Следовательно, если договор был заключен до 1 июля 2015 года, дополнительная пошлина не взимается.

Краткое изложение переходных положений по операциям дополнительной продажи

Дата заключения контракта Номинация
(акция суб-продажи)
Передача FPAD
До 1 июля 2015 г. До 1 июля 2015 г. После 1 июля 2015 г. Нет
До 1 июля 2015 г. После 1 июля 2015 г., но
до 1 июля 2016 г.
После 1 июля 2015 г. 3%
После 1 июля 2015 г., но
до 1 июля 2016 г.

После 1 июля 2015 г., но
до 1 июля 2016 г.

После 1 июля 2015 г. 3%
До 1 июля 2015 г. После 1 июля 2016 г. После 1 июля 2016 г. 7%
После 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2019 г. После 1 июля 2016 г., но
до 1 июля 2019 г.
После 1 июля 2019 г. 7%
До 1 июля 2015 г. После 1 июля 2019 года После 1 июля 2019 г. 8%

Расчет дополнительной пошлины

Дополнительная пошлина рассчитывается на основе облагаемой пошлиной стоимости вашей доли жилой недвижимости, которая является большей из цены, которую вы платите, или рыночной стоимости недвижимости до применения каких-либо льгот по пошлине на передачу земли.

Вы можете рассчитать вашу общую пошлину, включая дополнительную, по:

  1. Расчет пошлины за передачу земли в обычном порядке с учетом всех льгот.
  2. Расчет дополнительной пошлины на облагаемую пошлиной стоимость собственности (игнорируя любые уступки, которые уменьшают облагаемую пошлиной стоимость).
  3. Добавление суммы пошлины за передачу земли на шаге 1 к сумме дополнительной пошлины на шаге 2 для определения общей суммы пошлины, подлежащей уплате за передачу .

Когда вы совершаете соответствующее приобретение у землевладельца, пошлина взимается с неизрасходованной стоимости всех земельных владений землевладельца. Если вы совершаете соответствующее приобретение в качестве иностранного покупателя, дополнительная пошлина будет применяться только к приобретенной вами доле в землевладельце пропорционально земельным владениям землевладельца, которые составляют жилую недвижимость.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость:

  • Земля, которую можно использовать исключительно или преимущественно для жилых целей и которая может использоваться таким образом на законных основаниях.
  • Земля, которая включает здание или часть здания, которое лицо намеревается отремонтировать или расширить, чтобы земля могла использоваться исключительно или в основном для жилых целей, и которая может использоваться таким образом на законных основаниях.
  • Земля:
    • , на котором лицо намеревается построить здание, чтобы земля могла использоваться исключительно или в основном для жилых целей и могла использоваться таким образом на законных основаниях.
    • В отношении которого лицо предприняло или намеревается заняться освоением земель в целях:
      • строительство здания таким образом, чтобы земля могла использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей и могла использоваться на законных основаниях таким образом, или
      • позволяет другому лицу построить здание, чтобы земля могла использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей и могла быть использована таким образом на законных основаниях.

К жилой недвижимости не относятся коммерческие жилые помещения, учреждения по уходу за домом, обслуживаемый жилой фонд или деревня для престарелых, которые можно законно использовать таким образом.

Определения

Ремонт означает строительные работы, требующие выдачи разрешения на строительство в соответствии с Законом о строительстве от 1993 года для преобразования существующего здания.

Застройка означает одно или несколько из следующих:

  • Подготовка плана подразделения или принятие мер для регистрации плана в соответствии с Законом о подразделениях 1998 года .
  • Подача заявки или получение разрешения в соответствии с Планирование и окружающая среда
.

Концепция жилого района

Последние сто лет жилой дом в России строился по типовым проектам: Москва, Санкт-Петербург, старые провинциальные и промышленные города полны хрущевских и брежневских квартир и панельных многоэтажек. Для замены унылых бетонных конструкций на тесные холодные квартиры в студии была разработана концепция нового жилого района, уютного и уютного.

Типичный жилой район выглядит как квадрат, ограниченный со всех четырех сторон дорогами с тротуарами, велосипедными дорожками, автостоянками и автобусной остановкой.На площади расположены здания трех типов: домики (башни с одним входом) посередине и секционные (с несколькими входами) и домики галерейного типа (где люди входят в свои квартиры через общий балкон) дома по углам.

Здания не превышают 5–7 этажей в высоту, поэтому дворы кажутся камерными, уютными и заметными с улицы. На территории расположены частные сады (у окон квартир первого этажа) и общие зоны, сады и лужайки. Людям комфортно в этом пространстве: они видят небо вверху, над ними ничего не возвышается, они наслаждаются красотой вокруг и чувствуют себя в безопасности.Рядом все необходимые магазины и сервисы.

Автомобили не заезжают в жилую зону, есть только пешеходные дорожки, по которым в случае необходимости могут проехать служебные автомобили. Парковка находится на близлежащих улицах. При желании застройщик может предусмотреть въезды на подземную автостоянку, в которую может быть заложена планировка.

Территория предоставляет возможности для отдыха и развлечений: на территории есть детские и спортивные площадки, зеленые лужайки и сады. На крышах домов есть приятные зоны отдыха.

Пространства внутри зоны имеют разную степень приватности. Улица, угловые сады и центральная площадь — это места, которые видны и доступны всем людям. Общие пространства, включающие внутренние площадки и зоны отдыха на крышах, предназначены для использования только жителями данного района. Сады, расположенные у окон квартир первого этажа, являются частной территорией.

При необходимости в этом районе можно построить больше зданий.

Новые дома с суперкомфортными квартирами, террасами на крыше и уютными двориками полностью меняют традиционный вид жилых кварталов.

Здания спроектированы по особым правилам.

Принципы проектирования жилого дома

У каждого свое видение идеального дома. Мы спроектировали дома, где разные люди могут найти квартиру своей мечты.

Архитектура

Новые дома прекрасно смотрятся в любое время года. Несмотря на то, что их дизайн стандартный, они создают разнообразный ландшафт.

Фасады вентилируются: водонепроницаемые панели устанавливаются на специальный каркас, а затем окрашиваются или покрываются кирпичом или фибробетоном, благодаря чему в квартирах остается тепло и тихо.Здания окрашены в светлые пастельные тона с использованием элементов под дерево и кирпич.

Естественно, что в домах нового поколения есть декоративные решетки для кондиционеров и витражи на первом этаже.

Экология и экономика

В каждой квартире установлена ​​горизонтальная система отопления со счетчиком тепла. То есть расход тепла рассчитывается для каждой квартиры индивидуально.

Общественные места оборудованы датчиками движения, поэтому свет включается только тогда, когда кто-то находится поблизости.В домах установлена ​​система «умный дом», которая позволяет жильцам управлять освещением и входной дверью из квартиры.

Специальная система собирает дождевую и сточную воду (из сточных вод на кухне и в ванных комнатах), которая будет использоваться для отопления и полива растений в садах на крыше. Сады на крышах удерживают воду, обеспечивая дополнительную изоляцию и делая город более зеленым. Солнечные панели также можно установить на крышах.

Цена готовых домов зависит от отделочных материалов, окончательной планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры на первых этажах.

По разработанным принципам были созданы проекты трех типов жилых домов.

.

Справочник по Закону о жилищной аренде

LTB | Руководство по Закону о жилищной аренде Landlord and Tenant Board Брошюра

: Руководство к Закону о жилищной аренде


Информация в этом руководстве

Это руководство представляет собой краткое изложение Закона Онтарио об аренде жилой недвижимости (Закон), который вступил в силу 31 января 2007 года. Закон устанавливает права и обязанности арендодателей и арендаторов, снимающих жилую недвижимость.

Это руководство не является полным изложением закона и не является юридической консультацией. Если вам требуется более подробная информация о законе, обратитесь в Совет арендодателей и арендаторов (LTB).

На кого распространяется этот Закон?

Арендодатели и арендаторы большинства сдаваемых в аренду квартир подпадают под действие большинства правил Закона. Арендуемой единицей может быть квартира, дом или комната в ночлежке или пансионате. Закон также применяется к домам престарелых, домам престарелых и участкам в парке передвижных домов или в районе аренды земли.

Многие правила аренды не распространяются на:

  • Некоммерческое и государственное жилищное строительство
  • общежития для университетов и колледжей

Но эти единицы по-прежнему подпадают под действие большинства других правил Закона о таких вещах, как обслуживание и причины выселения.

Закон не применяется, если арендатор должен делить кухню или ванную комнату с домовладельцем.

О LTB

Совет арендодателей и арендаторов разрешает споры между арендаторами и арендодателями.Это похоже на суд.

В LTB может подать заявление как арендодатель, так и арендатор. Их споры могут быть урегулированы посредством посредничества или судебного решения.

При посредничестве посредник LTB помогает арендодателю и арендатору прийти к соглашению, которым они оба удовлетворены.

При вынесении решения проводится слушание. После слушания член LTB принимает решение на основе доказательств, представленных домовладельцем и арендатором, а затем издает приказ. Приказ — это окончательная письменная версия решения члена LTB.

LTB также предоставляет арендодателям и арендаторам информацию о правах и обязанностях, которые они имеют в соответствии с Законом.

О договорах аренды

Для большинства договоров аренды, впервые заключенных 30 апреля 2018 г. или после этой даты, домовладелец должен использовать форму «Договор аренды жилого помещения (стандартная форма аренды)». Если арендодатель не предоставляет арендатору стандартную форму аренды, арендатор может потребовать, чтобы арендодатель сделал это.

Арендодатель должен предоставить арендатору копию любого письменного договора аренды в течение 21 дня после его подписания.

Договор аренды не должен содержать каких-либо условий, противоречащих Закону. Если в договоре аренды действительно содержится условие, несовместимое с Законом, LTB не применяет это условие.

Арендодатели также должны предоставлять новым арендаторам информацию о правах и обязанностях арендодателей и арендаторов и о роли LTB.Арендодатель должен предоставить эту информацию арендатору в начале или до начала аренды. У LTB есть брошюра «Информация для новых арендаторов», которую арендодатели должны использовать для этой цели.

Об аренде

Сдам новому арендатору

При вступлении в новую аренду арендодатель и арендатор решают, какой размер арендной платы будет составлять арендуемую единицу и какие услуги будут включены в арендную плату (например, парковка, кабель, тепло, электричество).

В большинстве случаев арендная плата не может быть увеличена в течение как минимум 12 месяцев после въезда арендатора.

Залог за аренду

Арендодатель может получить залог за аренду от нового арендатора до или до начала новой аренды. Если арендатор вносит арендную плату помесячно, залог не может превышать арендную плату за один месяц; если арендатор вносит арендную плату по неделям, залог не может превышать арендную плату за одну неделю.

Арендный депозит может быть использован только в качестве арендной платы за последний месяц или неделю до выезда арендатора.Его нельзя использовать ни для чего другого, например, для ремонта повреждений арендуемой единицы.

Если арендодатель направляет арендатору уведомление об увеличении арендной платы, арендодатель также может попросить арендатора увеличить арендный залог на ту же сумму.

Арендодатель должен ежегодно платить арендатору проценты по арендному депозиту. В соответствии с Законом процентная ставка такая же, как и в случае повышения арендной платы (см. Раздел «Рекомендации по повышению арендной платы» ниже).

Чеки с датой даты и автоматические платежи

Когда домовладелец и новый арендатор соглашаются заключить договор аренды, они обычно обсуждают, как будет выплачиваться арендная плата.

Хотя арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендная плата будет выплачиваться чеками с установленной датой или автоматическими платежами (например, дебетом со счета арендатора или кредитной картой), арендодатель не может требовать от арендатора оплаты любым из этих методов.

После того, как арендодатель и арендатор согласовали способ оплаты, его нельзя изменить, если арендодатель и арендатор не договорятся.

Квитанции об аренде

Арендодатель должен предоставить арендатору квитанцию ​​об уплате арендной платы, арендного залога или других сборов, если арендатор попросит об этом.

Арендодатель также должен выдать бывшему арендатору квитанцию, если это лицо потребует ее в течение 12 месяцев после окончания срока аренды.

Арендодатель не может взимать плату за выдачу квитанции.

Повышение арендной платы арендатора

В большинстве случаев арендная плата может быть увеличена, если прошло не менее 12 месяцев с момента первого въезда арендатора или последнего повышения арендной платы.

Арендодатель должен письменно уведомить не менее чем за 90 дней о любом повышении арендной платы.Соответствующие формы для этого уведомления (формы N1, N2 или N3) можно получить в LTB.

Порядок повышения арендной платы

Максимум, с помощью которого домовладелец может повысить арендную плату, не спрашивая разрешения LTB, является руководство по увеличению арендной платы.

Правила повышения арендной платы устанавливаются ежегодно правительством Онтарио. Он основан на индексе потребительских цен.

Каждый год правительство объявляет к 31 августа о повышении арендной платы, которое вступит в силу 1 января следующего года или после этой даты.

Рекомендуемое повышение арендной платы не требует утверждения LTB. Тем не менее, арендодатель должен получить разрешение LTB, прежде чем он сможет взимать надбавку сверх установленной нормы.

Повышение арендной платы сверх нормы

Арендодатель может подать в LTB заявление о повышении над нормативом, если:

  • Расходы арендодателя на муниципальные налоги и сборы значительно увеличились,
  • домовладелец выполнил капитальный ремонт или реконструкцию (это называется капитальными затратами), или
  • арендодатель несет эксплуатационные расходы на услуги безопасности, выполняемые людьми, не являющимися его работниками.

Ежегодное повышение арендной платы на капитальные вложения или охранные услуги не может превышать норму более чем на 3%. Если домовладелец оправдывает повышение, которое более чем на 3% превышает норму, повышение может быть принято в течение трех лет со ставкой до 3% выше нормы в год. В случае увеличения стоимости муниципальных налогов и сборов нет ограничений на размер увеличения арендной платы, которое может быть одобрено.

Особые правила применяются к увеличению арендной платы из-за капитальных затрат.Например:

  1. Арендодатель должен предоставить копии подтверждающих документов арендаторам, на которых влияет повышение арендной платы.
  2. Прежде чем переложить расходы на арендаторов, LTB определит, действительно ли работа была необходима.
  3. Если LTB определяет, что в арендуемой квартире или здании есть серьезные проблемы с обслуживанием, или если арендодатель не выполнил распоряжение о ремонте лифта, выданное LTB, муниципалитетом или Управлением технических стандартов и безопасности, LTB может :
    • отклонить заявление арендодателя, или
    • требуют, чтобы арендодатель доказал, что проблемы были устранены, прежде чем он сможет взимать утвержденную надбавку.

Арендодатель и арендатор могут согласиться на повышение арендной платы сверх нормы, если они согласны с тем, что арендодатель выполнит капитальный ремонт или реконструкцию, купит новое оборудование для арендуемой квартиры или добавит новую услугу для арендатора.

Это соглашение должно быть в письменной форме. Соответствующую форму для этого соглашения (Форма N10) можно получить в LTB. Максимальное увеличение, о котором можно договориться, — это 3% сверх нормы.

Если арендодатель и арендатор заключают такого рода соглашение, арендодатель не должен обращаться в LTB для утверждения увеличения.

У арендатора есть пять дней после подписания этого соглашения, чтобы передумать и сообщить арендодателю в письменной форме, что он больше не соглашается на повышение арендной платы.

Когда нужно снижать арендную плату

Арендодатель обязан снизить арендную плату, если:

  • Капитальные затраты полностью оплачены. Это относится только к арендаторам, которые все еще проживают в той же съемной квартире, в которой они жили, когда LTB одобрил повышение арендной платы на основе капитальных затрат
  • налог на муниципальную собственность снижается более чем на установленный процент, что приводит к автоматическому снижению арендной платы.

Арендатор может обратиться в LTB с просьбой о снижении арендной платы, если:

  • уменьшаются муниципальные налоги и сборы с арендуемой собственности
  • арендодатель уменьшил или отменил услугу, которую он оказал арендатору, без снижения арендной платы
  • домовладелец не выполнил обещание, данное в соглашении о повышении арендной платы сверх нормы.

О техобслуживании и ремонте

Обязанности арендодателя

Арендодатель должен содержать арендуемое имущество в хорошем состоянии.Арендодатель должен соблюдать все стандарты охраны здоровья, безопасности, жилья и обслуживания, установленные в законах провинции или муниципальных законов.

Это верно, даже если арендатор знал о проблемах, когда соглашался сдать квартиру.

Арендатор может обратиться в LTB, если домовладелец не выполняет свои обязательства по содержанию. Если LTB соглашается с тем, что домовладелец не выполняет свои обязательства по содержанию, LTB может заказать ряд средств правовой защиты. Например, LTB может приказать арендатору не платить часть или всю арендную плату до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт, или что арендодатель не может повысить арендную плату за арендуемую квартиру, пока не будут устранены какие-либо серьезные проблемы с обслуживанием.

Обязанности арендатора

Арендатор должен содержать свою арендуемую квартиру в чистоте в соответствии со стандартом, который большинство людей считает обычной или нормальной чистотой.

Арендатор должен отремонтировать или оплатить ремонт любого повреждения арендуемой собственности, причиненного арендатором, гостем арендатора или другим лицом, проживающим в арендуемой квартире. Это включает в себя повреждение квартиры арендатора, а также любой зоны общего пользования, такой как коридор, лифт, лестница, подъездная дорожка или парковка.

Неважно, был ли ущерб причинен намеренно или из-за недостаточной осторожности — арендатор несет ответственность. Однако арендатор не несет ответственности за ремонт повреждений, вызванных обычным «износом». Например, если ковер изношен после многих лет нормальной эксплуатации, арендатору не придется заменять ковер.

Арендодатель может обратиться в LTB, если арендатор не устранил никаких повреждений. Если LTB соглашается с тем, что арендатор должен нести ответственность за ущерб, LTB может приказать арендатору оплатить стоимость ремонта повреждений или даже выселить арендатора.

Арендатор не должен удерживать какую-либо часть арендной платы, даже если арендатор считает, что обслуживание плохое или необходимый ремонт не был сделан. Арендатора могли выселить, если он удерживал арендную плату без разрешения LTB.

Основные службы

Арендодатель не может отключать или препятствовать подаче каких-либо из следующих жизненно важных услуг для арендуемой квартиры:

  • тепло (с 1 сентября по 15 июня)
  • электричество
  • топливо (например, природный газ или нефть)
  • горячая или холодная вода
Дополнительная информация по обслуживанию и ремонту

Для получения дополнительной информации прочтите брошюру «Техническое обслуживание и ремонт».

О входе в арендную единицу

Запись без письменного уведомления

Арендодатель может войти в квартиру арендатора без письменного уведомления, если:

  • есть чрезвычайная ситуация, например пожар
  • арендатор соглашается сдать арендодателю
  • арендатор дома престарелых письменно согласился с тем, что домовладелец может регулярно проверять их состояние.

Арендодатель может войти в съемную квартиру без письменного уведомления между 8 час.м. и 8 вечера если:

  • договор аренды требует, чтобы арендодатель проводил уборку квартиры — если договор не предусматривает другое время для уборки,
  • домовладелец или арендатор направили уведомление о расторжении договора или у них есть соглашение о прекращении аренды, и арендодатель хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору (в этом случае, хотя уведомление не требуется, арендодатель должен попытаться сообщить арендатору перед входом по этой причине).
Запись с письменным уведомлением за 24 часа

Арендодатель может войти в съемную квартиру с 8 до.м. и 20:00, и только если они уведомят арендатора за 24 часа:

  • для ремонта или работы в блоке
  • для проведения проверки, если это целесообразно, для определения необходимости ремонта.
  • , чтобы позволить потенциальному залогодержателю или страховщику комплекса просмотреть объект
  • , чтобы потенциальный покупатель мог просматривать арендуемую единицу (Примечание: Закон также позволяет зарегистрированному агенту по недвижимости или брокеру входить для этой цели, если у них есть письменное разрешение от арендодателя)
  • , чтобы позволить инженеру, архитектору или другому аналогичному специалисту провести инспекцию предлагаемого переоборудования в соответствии с Законом о кондоминиумах
  • для любых разумных целей, разрешенных договором аренды

В уведомлении должна быть указана причина, по которой домовладелец хочет войти в съемную квартиру, и должно быть указано, в какое время, между 8 часами утра.м. и в 20:00 хозяин заходит в квартиру. Если арендодатель направит арендатору правильное уведомление, арендодатель может войти, даже если арендатора нет дома.

О прекращении аренды

Продление договора аренды

Окончание аренды не означает, что арендатор должен съехать. Может быть заключен новый договор аренды или арендодатель и арендатор могут договориться о продлении договора аренды на другой фиксированный срок.

Если новое соглашение не будет достигнуто, арендатор все еще имеет право остаться:

  • в качестве арендатора на месяц, если они платили помесячную арендную плату в истекшем договоре аренды
  • в качестве еженедельного арендатора, если они платили еженедельную арендную плату в истекшем договоре аренды.

Если арендатор остается арендатором на месяц или неделю, все правила предыдущего договора аренды по-прежнему будут применяться к арендодателю и арендатору. Но домовладелец может ежегодно увеличивать арендную плату на сумму, разрешенную законом.

Если арендатор хочет уехать

Арендатор должен письменно уведомить арендодателя, если он планирует съехать. Соответствующую форму для этого уведомления (Форма N9) можно получить в LTB. Требуемый объем уведомления зависит от срока аренды и составляет:

Если арендатор: , то арендатор должен дать: и дата прекращения должна быть:
платит арендную плату посуточно или еженедельно уведомление не менее чем за 28 дней конец недельного периода аренды (Это относится только к недельной аренде.)
платит арендную плату ежемесячно уведомление не менее чем за 60 дней окончание месячного периода аренды
имеет договор аренды на определенный срок уведомление не менее чем за 60 дней не ранее последнего дня аренды

Арендатор и домовладелец могут договориться о досрочном прекращении аренды. Стороны могут заключить устное соглашение о прекращении аренды, но лучше всего письменное соглашение.Уведомление о расторжении не должно подаваться ни арендодателем, ни арендатором, если существует соглашение о прекращении аренды.

Арендатор дома престарелых может досрочно расторгнуть договор аренды, направив домовладельцу письменное уведомление не менее чем за 30 дней.

Передача права аренды и субаренды

Арендатор может передать свое право на аренду съемной квартиры другому лицу. Это называется присвоением . При переуступке место арендатора занимает новый человек, но все условия договора аренды остаются неизменными.

Субаренда возникает, когда арендатор выезжает из арендуемой единицы, позволяет другому человеку жить там в течение определенного периода времени, но возвращается, чтобы жить в квартире до окончания срока аренды. В случае субаренды условия договора аренды и отношения арендодатель-арендатор не меняются.

Арендатор должен получить разрешение арендодателя на переуступку или субаренду, но в любом случае у арендодателя должна быть веская причина для отказа.

Правила об особых условиях аренды

Некоторые арендаторы не имеют права передавать свои права аренды или субаренды; например, арендатор, который является суперинтендантом, или арендатор, проживающий в субсидируемом, государственном или некоммерческом жилье или в жилье, предоставляемом учебным заведением, в котором арендатор работает или является студентом.

Для получения дополнительной информации о передаче прочитайте брошюру LTB под названием «Как арендатор может прекратить аренду».

Окончание аренды домовладельцем

Арендодатель может расторгнуть договор аренды только по причинам, разрешенным законом.

На первом этапе домовладелец должен письменно уведомить арендатора о том, что он хочет, чтобы арендатор выехал. Соответствующие формы, которые домовладелец должен использовать для уведомления о прекращении аренды, можно получить в LTB.

Если арендатор не съезжает после получения уведомления, арендодатель может попросить LTB прекратить аренду, подав заявление. LTB примет решение о прекращении аренды после проведения слушания. И арендодатель, и арендатор могут прийти на слушание и объяснить свою позицию члену LTB.

Причины выселения на основании поведения арендатора

Закон позволяет домовладельцу уведомлять арендатора, если арендатор, гость арендатора или кто-либо другой, проживающий в арендуемой квартире, либо делает то, что они не должны делать, либо не делает того, что должны.Например:

  • не платит арендную плату полностью
  • упорно платить арендную плату поздно
  • нанесение ущерба арендуемому имуществу
  • незаконная деятельность
  • , влияющие на безопасность других людей
  • , мешающие другим арендаторам или домовладельцу
  • позволяет слишком большому количеству людей жить в арендуемой единице («перенаселенность»)
  • не сообщает о доходах в субсидируемом жилье

В некоторых случаях арендодатель может уведомить арендатора на основании присутствия, контроля или поведения домашнего животного, которого он держит, например, когда домашнее животное причиняет ущерб арендуемой собственности.

Другие причины выселения

Существуют и другие причины выселения, не связанные с тем, что арендатор сделал или не сделал. Например:

  • Арендодатель хочет арендовать квартиру для собственного использования или для использования ближайшим членом семьи или опекуном
  • Арендодатель согласился продать недвижимость, и покупатель хочет, чтобы недвижимость была полностью или частично использована для собственных нужд или для использования ближайшим членом семьи или опекуном
  • Арендодатель планирует капитальный ремонт или реконструкцию, требующую разрешения на строительство и свободного владения
  • Арендодатель планирует снести сдаваемое в аренду имущество
  • В доме престарелых, который используется исключительно для получения лечения или реабилитации, программа реабилитации или терапии арендатора закончилась
  • Арендатор дома престарелых нуждается в большем уходе, чем может предоставить дом престарелых, или ему больше не нужен уровень ухода, предоставляемый домовладельцем

Обратитесь в Совет арендодателей и арендодателей


Позвоните нам:
Бесплатный номер: 1-888-332-3234
Район Торонто: 416-645-8080
Телетайп: Bell Relay Service по телефону 1-800-268-9242

Посетите наш веб-сайт по адресу sjto.ca / ltb
Посетите местный офис LTB. Чтобы узнать о местонахождении офисов, посетите наш веб-сайт.

Последнее обновление: январь 2019 г.

.

Часть 1 — Администрирование, толкование и определения (разделы с 1 по 54)

Раздел 1 — Название

Этот подзаконный акт может именоваться Регламентом зонирования города Оттавы.

Раздел 2 — Соблюдение Положения о зонировании

Никто не будет использовать землю, возводить, размещать, изменять, расширять или использовать какое-либо здание в пределах территориальных границ города Оттава, кроме как в полном соответствии со всеми положениями этого подзаконного акта.

Раздел 3 — Несоответствие и несоответствие

Следующее применяется к земле или зданиям, которые юридически не соответствуют требованиям настоящего постановления:

  1. Лицо может построить пристройку к существующему основному зданию, новое вспомогательное здание или пристройку к вспомогательному зданию на земле, которая юридически не соответствует требованиям в отношении ширины участка или площади участка, если:
    1. пристройка или новое вспомогательное здание соответствует всем другим положениям настоящего постановления, а
    2. не создаются дополнительные жилые единицы, негабаритные жилые единицы, жилые единицы или второстепенные жилые единицы.(Устав 2018-206)
  2. Разрешенное основное использование в здании или на участке, которое не соответствует нормативным положениям настоящего постановления, может быть изменено на другое разрешенное использование без необходимости незначительного отклонения от Комитета по корректировке при условии, что нормативные положения больше не являются ограничительными для нового использования. (Устав 2018-155)
  3. Строительство пристройки к зданию или разрешенный выступ во двор здания, который не соответствует положениям настоящего постановления, разрешается без необходимости незначительного отклонения от Комитета по корректировке при условии, что:
    1. если соответствие определенным положениям было выполнено с существующим зданием, соответствие должно поддерживаться,
    2. любое пристройка или разрешенный выступ во двор к несоответствующему зданию, который предлагает расширить существующую несоответствующую оболочку здания, должен приближаться к соблюдению правил зонирования таким образом, чтобы размер предлагаемого дополнения находился по крайней мере на полпути между требуемыми положение и существующая ситуация несоответствия, и (Постановление 2011-273)
    3. , несмотря на 3.(3) (b) любое несоответствие высоте здания и требуемой парковке не увеличивается.
  4. Застройка разрешена на любом свободном участке, существующем на дату принятия настоящего постановления, и который юридически не соответствует требованиям в отношении ширины участка или площади участка при условии:
    1. Предлагаемое использование — использование, разрешенное в зоне расположения лота,
    2. предполагаемое использование не противоречит никаким другим положениям зоны, а
    3. Участок зонирован AG, RR, RU, V1, V2, V3 или VM.(Приказ OMB, файл № PL080959 от 19 марта 2010 г.) (Приказ OMB, файл № PL080959 от 28 июля 2009 г.) (Постановление 2014-289)
  5. Застройка разрешена на земельном участке, существующем по состоянию на 25.06.2
.
0 0 vote
Article Rating