ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Перевод дома из нежилого помещения в жилое в Москве и Московской области

Содержание

1. Условия перевода дома из нежилого помещения в жилое
2. Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое
3. Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса
4. Причины отказа в переводе

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для перевода дома из статуса нежилого помещения в жилое собственнику недвижимости необходимо оформить техническое заключение, подтверждающее пригодность данного объекта для проживания. В этом документе в совокупности с расчетами по отоплению, вентиляции, инсоляции указываются и сведения о состоянии несущих конструкций помещения.

Заключение о техническом состоянии дома позволяет оценить и понять, возможно и целесообразно ли проведение ремонтных работ в отдельно взятом нежилом помещении или объекте в целом для дальнейшего использования в качестве жилого.

Именно на основании сведений, представленных в этом документе, государственная комиссия и принимает окончательное решение по вопросу перевода нежилого помещения (дома) в жилое.

Если вам требуется профессиональная помощь в переводе статуса недвижимости и составление заключения о техническом состоянии дома — достаточно обратиться в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Обладая богатым опытом в этой сфере, мы оперативно решаем задачи любой сложности и масштаба, связанные с переводом категории помещения из нежилой и жилую.

Условия перевода дома из нежилого помещения в жилое

Процесс переоформления нежилого помещения в жилое имеет четкий порядок действий, установленный на законодательном уровне. Его соблюдение обеспечивает правомерность и законность проведения подобных мероприятий. Существует возможность перевода в жилой фонд различных коммерческих помещений:

• Торговых
• Складских
• Производственных
• Социального назначения и т. д.

Но намного чаще возникает необходимость в переводе в жилой фонд дачных домов и иных строений, которые возведены на землях ИЖС. Важно помнить, что отсутствие официально оформленного перевода нежилого объекта в жилой накладывает ограничения на возможность проведения каких-либо регистрационных действий, а также мероприятий, связанных с отчуждением собственности.

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации, а в частности — статьей №22 ЖК РФ.

Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое

Согласно действующему законодательству, для перевода дома (или помещения) из категории нежилого в жилое он должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

• Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.
• Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.
• Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.
• Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо- и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

При необходимости реконструкции объекта или его ремонта с целью удовлетворения выше обозначенным требованиям, все работы должны быть закончены до момента подачи заявления в соответствующую государственную инстанцию. Таким образом, приемная комиссия оценивает состояние объекта (помещения или дома) по факту проверки.

Резюмируя: перевод нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении двух основных требований:

• Помещение принадлежит по праву собственности и не обременено правами третьих лиц (допустим, в силу кредитных договоров).
• Объект отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует объективная возможность привести его в соответствие с установленными требованиями. Эта информация отражается в заключении о техническом состоянии дома.

Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса

По действующему законодательству, за решение вопросов, связанных со сменой статуса дома или помещения из нежилого в жилое, занимаются органы местного самоуправления. Например, это может быть Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, территориальные администрации, районные исполнительные органы и т.д.

На территории Москвы такие полномочия возложены на Департамент проектирования и согласований, а также на Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 ЖК РФ, в перечень документов, которые собственнику объекта необходимо предоставить для перевода недвижимости из категории нежилого фонда в жилой, входят:

• Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.
• Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).
• Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).
• Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
• При необходимости — проект перепланировки или переустройства объекта и иные запрашиваемые государственной инстанцией документы.

Такой пакет документов заявителю необходимо предоставить в уполномоченный орган. Пунктом 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ определено, что в течение 45 дней, с момента приема документов, комиссия должна рассмотреть вопрос о возможности перевода нежилого помещения в жилое. После этого в течение 3 дней заявителя уведомляют о соответствующем решении.

Причины отказа в переводе

Если в возможности перевода отказано, то обязательно указание причин, то есть ссылок на несоблюдение установленных требований и условий. Как правило, причиной получения отрицательного ответа становится:

• Отказ в предоставлении дополнительных документов, запрашиваемых комиссией.
• Некорректное составление документации.
• Несоответствие объекта установленным техническим требованиям.

Обратитесь за помощью к экспертам «Кадастрового Бюро — Недвижимость», если вы хотите, чтобы процесс перевода дома из нежилого помещения в жилое прошел оперативно и без непредвиденных сложностей.

Мы возьмем на себя все заботы по составлению заключения о техническом состоянии дома, а также поможем собрать и оформить пакет документов для предоставления в государственную инстанцию. В спорных ситуациях опытные юристы «Кадастрового Бюро — Недвижимость» отстоят ваши интересы и права на перевод нежилого помещения в жилое.

Стоимость услуг определяется индивидуально, в зависимости от сложности и объема работ. Подробную информацию уточняйте по телефону: 8 (800) 300-60-51

Хештеги

#перевод дома в жилое помещение   #перевод нежилого помещения в жилое   #перевод из нежилого в жилой   #жилой нежилой перевод   #жилой перевод помещение   #перевод в жилой фонд из нежилого  

Перевод нежилого здания в жилой дом — Правовед.ru

600 ₽

Вопрос решен

Здравствуйте, меня интересует перевод нежилого дома в жилой.

Мы столкнулись со следующей проблемой. Обратился в местную администрацию юрист, который для своего клиента хотел перевести нежилой дом в жилой (был сельпо до этого). Администрация поспешно выдала разрешение на перевод. Потом оказалось что юрист на основе этого разрешения только (никакой комиссии, актов не было) направился в регистрационную палату и получил свидетельство о праве собственности.

В БТИ этот дом так и остался нежилым, мало того, там была перепланировка и теперь площадь не совпадает.

Обманутый собственник теперь хочет обратиться в прокуратуру, чтобы обжаловать решение по переводу нежилого дома в жилой.

Какие в этом случае возникают проблемы? Кто виноват в данном случае? Юрист все спихивает на БТИ и местную администрацию. Собственник хочет взыскать обратно деньги за услуги. Если он обратится в прокуратуру, какая для кого возникнет ответственность?

Вопрос очень спорный и хотелось бы решить его с наименьшими потерями.

Показать полностью

21 февраля 2014, 17:32, Наталия, г. Ставрополь

перепланировка нежилого помещенияперевод нежилого помещения в жилое

Александр Безгодов

Юрист, г. Курганинск

Наталия, здравствуйте.

Юрист действовал по доверенности в интересах клиента. Если клиент не согласен с действиями БТИ и администрации, он может оспорить их в судебном порядке перевод нежилого дома в жилой.

21 февраля 2014, 17:37

Анна Зобнина

Юрист

     Прокуратура по такому вопросу помощи не окажет, здесь не имеется ни уголовной, ни административной ответственности, но есть гражданско-правовая. То есть за защитой своих прав нужно подать исковое заявление в суд  о расторжении

договора об оказании юридических услуг, взыскании уплаченной суммы по договору.

       В соответствии со статьями 779 и 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик – оплатить их в сроки и в порядке, которые указаны в соглашении. 

Пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.  

21 февраля 2014, 17:44

Яна Гостеева

Юрист, г. Москва

Наталья, вечер добрый.

Согласно ст. 23 ЖК РФ в пакет обязательных документов для перевода из нежилого помещения в жилое входит:

• Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое.
• Технический план помещения с подробным описанием.
• Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением.
• Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа.
• Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.

Администрация поспешно выдала разрешение на перевод.

Если Администрация выдала разрешение без соблюдения законодательства — то претензии нужно выдвигать изначально к Администрации, а не к юристу.  При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения. 

Соответственно, раз разрешение было дано — юрист выполнял «задание» Клиента — перевести из нежилого в жилой и оформить в собственность жилое помещение.

Я не вижу необходимости взыскивать с юриста за услуги, поскольку изменения в БТИ можно внести после регистрации объекта, как жилого помещения.

С уважением!

21 февраля 2014, 17:47

Похожие вопросы

586 ₽

Семейное право

Может ли семья рассчитывать на улучшение жил условий или получение жилья от государства, или выдачу жилья в соц найм

Добрый день. Может ли семья рассчитывать на улучшение жил условий или получение жилья от государства, или выдачу жилья в соц найм. Непрерывной регистрации в теч 10 лет по месту жительства нет. Но в общей сложности 10 лет прописаны в Москве по разным адресам. В Москве проживаем с 1999 года. Семья состоит из : отец- инвалид войны первой группы, его дочь и семья дочери, супруг и двое несоверш детей. Либо только отец может рассчитывать на что-то или нет. В собственности у дочери комната 14 кв м. Всю жизнь живём в съёмном жилье. Спасибо. Прошу дать ответ если есть опыт в данных делах, надеюсь на понимание. П. С. В свое время проводились суды на подтверждение проживания в Москве 10 лет, но не увенчались успехом.

Вчера в 23:17, вопрос №3667196, Мд, г. Москва

Защита прав потребителей

Добрый вечер, я отправила перевод по реквизитам на Погошение займа, он вернулся обратно с отметкой о

Добрый вечер, я отправила перевод по реквизитам на Погошение займа, он вернулся обратно с отметкой о неправильности реквизитов, но сравнив нет ошибки, сервис через который я делала перевод предоставил мне только квитанцию с пометкой принято и сказали что он и является подтверждением перевода, в итоге у меня просрочка и уже угрозы со стороны организации, сервис говорит что заявка рассматривается, а организация уверяет что к ним деньги не поступали, хотя сервис сказал что это они вернули не хотели принять, в итоге я ничего не могу сделать, организация кричит плати, а я ведь оплатила и они не приняли, а с сервиса дождаться ответа не могу, у меня только запись разговоров есть и это всё, что мне делать

Вчера в 21:25, вопрос №3667129, Александра, г. Москва

Налоговое право

Можно ли приобрести жилой дом на компанию с НДС?

Добрый вечер! Можно ли приобрести жилой дом на компанию с НДС? Как это правильно сделать?

Вчера в 13:42, вопрос №3666661, Илья, г. Москва

Земельное право

Или есть какая-то другая форма существования такого дома?

Имею в собственность жилой дом и участок под ним с видом разрешенного использования под ИЖС. Хочу сделать перепланировку и сдавать в аренду помещения-квартиры в этом доме. Возможно ли это с юридической точки зрения? Необходимо ли менять статус дома на МКД и вид разрешенного использования земельного участка со всеми вытекающими последствиями? Или есть какая-то другая форма существования такого дома?

06 апреля, 08:54, вопрос №3665040, Виктория, г. Саратов

Формы передачи недвижимого имущества

Форма передачи недвижимого имущества — RP-5217, RP-5217-NYC или RP-5217-PDF (пилотный проект) — требуется для всех случаев передачи недвижимого имущества, при которых подается акт. Также требуется регистрационный сбор.

Штат и округа, а также их агентства и должностные лица освобождаются от платы за подачу заявки в соответствии с разделом 8017 Закона и правил о гражданской практике.

Сборы за подачу формы RP-5217,

Отчет о передаче недвижимого имущества : Для жилой и сельскохозяйственной собственности сбор составляет 125 долларов США. Плата за все остальное имущество составляет 250 долларов США. Округ, в котором подана заявка, удерживает 9 долларов.оплаченной пошлины. Дополнительную информацию см. в § 333(3) Закона о недвижимости или в приведенной ниже таблице для получения подробной информации о сборах.

Регистрационный сбор

Плата за подачу заявки имеет другую структуру для квалифицируемой жилой или фермерской собственности по сравнению со всем другим имуществом.

Соответствующая требованиям жилая недвижимость должна удовлетворять как минимум одному из следующих условий:

• Классификационный код имущества, присвоенный имуществу в последней окончательной оценочной ведомости, указанный в форме отчета о передаче (пункт 18), указывает на то, что имущество представляет собой дом на одну, две или три семьи или загородный дом. Эти коды будут представлять собой трехзначные числа из 200-х, или пункт 7 указывает, что собственность является жилой собственностью на одну, две или три семьи.
• В форме акта передачи (пункт 7) указывается, что недвижимость представляет собой жилую недвижимость на одну, две или три семьи, которая была недавно построена на свободной земле (позиция 9). Это свойство будет иметь код классификации имущества (позиция 18) в 300-х годах.
• В форме отчета о передаче указано, что имущество является жилым кондоминиумом. Это свойство будет иметь код собственности C или D после того, как код классификации имущества в пункте 18 или пункте 8 указывает на кондоминиум.

Удовлетворяющее требованиям фермерское имущество — это имущество, для которого классификационный код имущества в последней окончательной оценочной ведомости, указанный в пункте 18 формы отчета о передаче, относится к сельскохозяйственной категории. Это имущество будет иметь код из 100, или пункт 7 указывает на сельскохозяйственную собственность.

Сборы за подачу формы RP-5217

Состояние	Плата
Проверяется следующее: ящик 7А; коробка 7Б; коробка 7Е; или оба 7G и 8.	125 долларов
Код классификации имущества (строка 18): от 100 до 199; от 200 до 299; 411-С; 411-Д; 412-С; или   412-Д.	125 долларов
Без особых условий	250 долларов

Примечания:

• Если по одному документу передаются несколько участков, основное использование на момент продажи должно быть указано в строках 7 и 18. Соответствующая плата будет применяться на основании информации, приведенной выше.
• Если в строке 7A, 7B или 18 указано, что недвижимость является жилой, сбор составляет 125 долларов США, как описано выше.
• Если в строке 7E или 18 указано, что недвижимость является фермерской/сельскохозяйственной, сбор составляет 125 долларов США, как описано выше.

Передача недвижимого имущества, не требующая формы передачи недвижимого имущества

Для некоторых видов передачи , а не требуется подача формы передачи недвижимого имущества:

• покупка отдельных кладбищенских участков
• кооперативные переводы
• полоса отчуждения
• сервитут
• продажа прав на добычу полезных ископаемых

Другие обстоятельства, при которых не требуют подачи формы перевода:

• договоры аренды
• будет подготовка
• лицензионные соглашения
• рефинансирование ипотеки
• налоговые сертификаты продажи или опцион на покупку

Обновлено: 29 июня 2020 г.

Часто задаваемые вопросы Смена владельца

Открыть все Закрыть все

Нет. Передача может быть куплей-продажей, но также может быть подарком или наследованием. Передача, представляющая собой изменение права собственности, может осуществляться любым способом, включая, помимо прочего, передачу, которая является добровольной, недобровольной или происходит в силу закона; передача путем гранта, дарения, завещания, наследования, доверительного управления, договора купли-продажи, добавления или удаления владельца или урегулирования собственности. Оплата или вознаграждение за недвижимость не требуется.

Окружной офис оценщика просматривает все зарегистрированные документы для этого округа, чтобы определить, какие объекты недвижимости требуют переоценки в соответствии с законом. Окружные заседатели могут также обнаруживать изменения в правах собственности с помощью других средств, таких как самоотчетность налогоплательщика, выездные проверки, проверка разрешений на строительство и газеты. После того, как окружной заседатель определил, что произошла смена владельца, Предложение 13 требует, чтобы окружной заседатель переоценил имущество по его текущей справедливой рыночной стоимости на дату смены владельца.

Поскольку налоги на имущество основаны на оценочной стоимости имущества на момент приобретения, текущая рыночная стоимость, превышающая ранее оцененную стоимость базового года, скорректированную Предложением 13, приведет к увеличению налога на имущество. И наоборот, если текущая рыночная стоимость ниже, чем ранее оцененная стоимость базового года, скорректированная по Предложению 13, то налоги на недвижимость снизятся.

Однако переоценке подлежит только та часть имущества, право собственности на которую меняется. Например, если передается 50 процентов имущества, оценщик переоценит только 50 процентов имущества по его текущей справедливой рыночной стоимости на дату передачи и вычтет 50 процентов из любой существующей стоимости базового года по Предложению 13. В большинстве случаев, когда человек покупает жилье, происходит смена владельца всего имущества, и 100% имущества переоценивается до его текущей рыночной стоимости.

Если передача недвижимого имущества приводит к передаче текущего интереса и полезного использования имущества, стоимость которого по существу равна стоимости вознаграждения, то такая передача будет представлять собой изменение права собственности, если не предусмотрено установленное законом исключение. применяется. В то время как передача недвижимого имущества может представлять собой смену владельца, законодательные органы установили ряд исключений, так что некоторые виды передачи исключены , по закону, из определения перехода права собственности. Таким образом, при данных видах передачи недвижимое имущество не будет переоцениваться.

Исключение происходит, когда оценщик не проводит повторную оценку имущества, потому что имущество или части имущества автоматически исключаются из переоценки или могут быть исключены, если владелец должным образом подает иск. Следующий список охватывает большинство изменений в праве собственности, которые исключаются из переоценки либо автоматически, либо по требованию; однако могут быть и другие исключаемые квалификационные транзакции, не перечисленные здесь. Таким образом, вам следует обратиться к местному оценщику или адвокату, если у вас есть конкретная сделка, которую вы хотели бы обсудить.

Изменения в праве собственности, требующие подачи заявления во избежание переоценки, включают следующее:

• Передача основного места жительства между родителями и их детьми (стоимость жилья не ограничена) если заполненное заявление подано своевременно в офис окружного заседателя (предложение 58).
• Передача недвижимого имущества на сумму до 1 миллиона долларов между родителями и их детьми, за исключением основного места жительства, при условии своевременной подачи заполненного заявления в офис окружного заседателя (Предложение 58).
• Передача основного места жительства от бабушек и дедушек к их внукам, но не наоборот (и передача другого недвижимого имущества на сумму до 1 миллиона долларов США от бабушек и дедушек к их внукам) при условии, что:
  • передача происходит 26 марта 1996 г. или позднее;
  • родитель внука (детей) (ребенок дедушки и бабушки) умер не позднее даты передачи; и
  • заполненное заявление своевременно подано в офис окружного заседателя (Предложение 193).
• Передача основного места жительства между двумя сожителями, происходящая после смерти одного из сожителей, при условии, что:
  • Два соарендатора совместно владели 100 процентами собственности в качестве арендаторов в общей или совместной собственности.
  • Два совладельца должны быть зарегистрированными владельцами в течение одного года, непосредственно предшествующего смерти одного из совладельцев.
  • Имущество должно быть основным местом жительства обоих совладельцев в течение одного года, непосредственно предшествующего смерти одного из совладельцев.
  • Оставшийся в живых соарендатор должен получить 100-процентную долю в собственности.
  • Оставшийся в живых сожитель должен подписать аффидевит, подтверждающий, что он или она постоянно проживал в доме в течение одного года, предшествующего дате смерти умершего сожителя.
• Покупка нового жилья лицом в возрасте 55 лет и старше, если новое жилье будет основным местом жительства этого лица и будет равно или меньше по стоимости, чем первоначальное место жительства. В таких случаях стоимость предыдущего дома за базовый год может быть перенесена на новый дом, так что новый дом не будет переоценен до его текущей справедливой рыночной стоимости, но сможет сохранить стоимость старого дома за базовый год. Первоначальная и новая резиденция, как правило, должны располагаться в одном и том же округе; однако по состоянию на май 2008 г. семь округов разрешают перевод стоимости базового года из первоначальной собственности, расположенной в другом округе, в новое жилье, расположенное в этом округе (предложение 60/9).0).
• Покупка заменяющей собственности, если первоначальная собственность была изъята в результате действий правительства, таких как выдающееся владение или обратное осуждение.
• Покупка нового основного места жительства лицом с тяжелыми формами инвалидности (Предложение 110 — то же, что и Предложение 60/90).
• Передача недвижимого имущества между зарегистрированными местными партнерами, имевшая место в период с 1 января 2000 г. по 1 января 2006 г. (статья 62(р) Налогового кодекса). Окружные заседатели обязаны отменить любые переоценки, которые произошли в результате любой передачи недвижимого имущества между зарегистрированными домашними партнерами, которая произошла в течение этого периода времени, если налогоплательщик своевременно подаст иск. Однако освобождение от такой отмены применяется только на перспективной основе. Зарегистрированные местные партнеры не получат никаких возмещений.

Изменения в праве собственности, которые автоматически исключаются из переоценки , включают следующее:

• Передача недвижимого имущества между супругами, включая передачу в траст и из траста в пользу супруга, добавление супруга по акту, передача в случае смерти супруга и передача в соответствии с соглашением о разводе или постановлением суда (раздел 63 Налогового кодекса; правило 462.220).
• Передача недвижимого имущества между зарегистрированными местными партнерами, которая происходит 1 января 2006 г. или после этой даты, включая передачу в траст и из доверительного управления в пользу партнера, добавление партнера в акт, передачу после смерти партнера, а также переводы в соответствии с мировым соглашением или постановлением суда при прекращении домашнего партнерства (раздел 62(p) Налогового кодекса).
• Операции только по исправлению имени (имен) лица (лиц), владеющего правами на недвижимое имущество, или передача недвижимого имущества с целью закрепления права собственности на имущество (например, изменение имени при вступлении в брак).
• Передача недвижимого имущества между совладельцами, которая приводит к изменению способа владения правами на имущество без изменения пропорциональных интересов совладельцев, например, раздел общей собственности.
• Передача между физическим или физическим лицом и юридическим лицом или между юридическими лицами, такая как совместная аренда товариществу или партнерство корпорации, которая приводит исключительно к изменению способа владения правовым титулом на недвижимое имущество и в которой пропорциональные доли собственности передателей и получателей, представленные акциями, долями товарищества или иным образом, в каждой переданной части недвижимого имущества остаются неизменными после передачи.
• Создание, уступка, прекращение или повторная передача обеспечительного интереса кредитора в недвижимом имуществе или любая передача, необходимая только для целей финансирования (например, совместное подписание).
• Замена доверительного управляющего трастом или ипотекой.
• Передача, которая приводит к созданию совместной аренды, при которой передающая сторона остается одним из совместных арендаторов.
• Передача имущества, находящегося в совместной аренде, с целью возврата имущества лицу, создавшему совместную аренду (т. е. первоначальному передающему лицу).
• Передача недвижимого имущества в отзывный траст, когда передающая сторона сохраняет за собой право отозвать доверительную собственность или когда траст создается в интересах передающей стороны или супруга передающей стороны.
• Передача недвижимого имущества в доверительное управление, которое может быть отозвано создателем/доверителем, который также является совместным арендатором, и который называет другого(их) совместного арендатора(ов) бенефициарами в случае смерти создателя/доверителя.
• Передача недвижимого имущества в безотзывный траст в интересах создателя/доверителя или супруги создателя/доверителя.

Нет. Акт о возврате предназначен только для официального документирования того факта, что вы выплатили кредит. Это не сделка, которая может привести к смене собственника просто потому, что не происходит передачи полезного использования.

Да. Окружной оценщик должен будет переоценить 50 процентов каждой собственности до текущей рыночной стоимости. Это приведет к тому, что 50 процентов каждой собственности сохранят свою стоимость предыдущего базового года, а 50 процентов каждой собственности получат новую стоимость базового года. Доли не могут быть разделены, потому что два кондоминиума являются отдельными оценочными единицами.

Да. В тех случаях, когда документ не зарегистрирован, закон Калифорнии требует, чтобы владельцы собственности подали заявление о смене владельца (COS) всякий раз, когда недвижимое имущество или произведенные на месте дома меняют владельца. В тех случаях, когда акт или другие зарегистрированные документы поданы, акты и некоторые другие зарегистрированные документы должны сопровождаться предварительным отчетом об изменении права собственности (PCOR) во время регистрации; в противном случае налогоплательщик может подать PCOR в другое время, но регистратор округа может взимать плату в размере 20 долларов за подачу PCOR без сопроводительных документов. Если PCOR не подан или заполнен ненадлежащим образом, окружной заседатель может отправить вам по почте COS. Непредоставление COS может привести к штрафным санкциям. Эти формы используются для оказания помощи в оценке имущества и , а не открыт для всеобщего ознакомления.

Да. Вы и ваша сестра являетесь единственными оставшимися совместными арендаторами, таким образом, произошла смена владельца одной трети имущества, так как ваша мама передала свою долю в одну треть вам и вашей сестре. Тем не менее, эта сделка может быть исключена из смены владельца в соответствии с Предложением 58 (переводы между родителями и их детьми), при условии, что ваша мать еще не использовала лимит в 1 миллион долларов, разрешенный для инвестиционной собственности.

Нет. Добавление совместных арендаторов не приводит к переоценке до тех пор, пока вы, как первоначальный совместный арендатор, остаетесь одним из совместных арендаторов. В результате этого исключения вы становитесь «первоначальным передающим лицом». Как только у вас больше не будет интереса к собственности, в то время вся собственность будет переоценена. Однако добавление кого-либо в качестве общих арендаторов является изменением владельца, если не применяется исключение.

Вы можете претендовать на исключение из совместной аренды, если подадите письменные показания окружному заседателю после смерти вашего брата. Пока вы и ваш брат совместно владеете 100 процентами имущества и в течение одного года до даты смерти вы оба имели право собственности и постоянно проживали в этом имуществе, оставшийся в живых соарендатор будет иметь право на исключение совместной аренды.

Да. Если вы зарегистрированы у государственного секретаря штата Калифорния, передача недвижимости между зарегистрированными партнерами исключается из переоценки.

Да. Следующие операции по аренде считаются изменением права собственности:

• Создание доли в аренде налогооблагаемого недвижимого имущества на срок 35 лет и более (включая варианты письменного продления).
• Прекращение права аренды на налогооблагаемое недвижимое имущество (когда сданное в аренду имущество возвращается арендодателю), первоначальный срок которого составлял 35 лет или более (включая варианты письменного продления).
• Любая передача права аренды с оставшимся сроком действия 35 лет или более (включая варианты письменного продления).
• Передача (продажа) доли арендодателя в облагаемом налогом недвижимом имуществе, подлежащем аренде с оставшимся сроком (включая варианты письменного продления) менее 35 лет.
• Когда недвижимое имущество, являющееся предметом аренды, меняет владельца (как в пунктах с 1 по 4 выше), переоценивается все имущество, включая арендованное имущество и арендную плату.

1. Только та часть имущества, которая подлежит такой аренде или передаче, считается претерпевшей смену владельца. Например, квалификационная аренда одного магазина в торговом центре требует переоценки только этого магазина.

Исключения включают:

• Передача (продажа) доли арендодателя в облагаемом налогом недвижимом имуществе при условии аренды с оставшимся сроком 35 лет или более (включая варианты продления).
• Передача арендной платы другому лицу, кроме арендодателя, в облагаемом налогом недвижимом имуществе с оставшимся сроком менее 35 лет.
• Передача доли арендодателя в жилой недвижимости, которая имеет право на освобождение домовладельцев на том основании, что арендатор владеет жильем и проживает в нем в качестве основного места жительства.

Раздел 480 Кодекса о доходах и налогах требует от покупателя любого недвижимого имущества, подлежащего местному налогообложению, который сменил владельца, подать отчет об изменении владельца в соответствии со следующим графиком:

• Если перевод записан:
  На момент записи
• Если передача не зарегистрирована или отчет об изменении владельца не подан во время регистрации:
  В течение 90 дней с даты передачи
• Если изменение владельца произошло в результате смерти и нет завещания:
  В течение 150 дней со дня смерти
• Если смена владельца произошла в результате смерти и наследство завещано:
  Одновременно с подачей «инвентаризации и оценки»

Если заявление подано во время записи, владелец может подать Предварительный отчет об изменении прав собственности (PCOR) , BOE 502-A. Если PCOR не подан во время записи, владелец должен подать Заявление об изменении права собственности , BOE-502-AH, в течение указанного периода времени.

Эти формы и различные другие формы сообщения об изменении прав собственности можно получить на веб-сайте вашего окружного заседателя, или вы можете позвонить в их офис, чтобы запросить отправку формы вам.

Обычно, когда продажа или передача собственности регистрируется в регистраторе округа, также подается предварительный отчет о смене владельца (PCOR) . PCOR представляет собой двухстраничную анкету, в которой запрашивается информация о передаче собственности; возможные исключения из переоценки; принципалы, участвующие в передаче; вид перевода; цена покупки и условия продажи, если применимо; и другие подобные соответствующие данные.

PCOR обычно удовлетворяет требованиям к отчетности об изменении прав собственности, если только форма не возвращается неполной. Если во время записи получатель решает не подавать PCOR или если акт о передаче не зарегистрирован, получатель по-прежнему обязан подать Заявление об изменении права собственности (COS) с окружным заседателем в установленные сроки. Регистратор может взимать дополнительную плату за запись в размере 20 долларов США, если PCOR не подан во время представления документа о передаче для записи.

PCOR должен быть подписан и заверен получателем. Окружной заседатель может также запросить другую информацию о акте или других вопросах, связанных с передачей, после рассмотрения PCOR.

COS обычно рассылается окружным заседателем получателю, если PCOR либо не подан, либо является неполным на момент регистрации передачи. COS содержит те же вопросы, что и PCOR. Окружной заседатель также может направить COS получателям уникальной или специализированной собственности, когда они меняют владельца.

В соответствии с разделом 482 Кодекса о доходах и налогах, если вы не уведомите окружного оценщика об изменении владельца, такое неуведомление приведет к наложению штрафов и пени, а также может привести к штрафам, связанным с любыми оценками побега. Штраф за неподачу заявления об изменении права собственности по письменному запросу оценщика составляет 100 долларов США или 10 процентов от новой стоимости базового года, полученной в результате передачи, в зависимости от того, что больше, но такой штраф не может превышать 5000 долларов США, если имущество имеет право на освобождение домовладельцев или 20 000 долларов США, если недвижимость не имеет права на освобождение домовладельцев, за исключением случаев, когда отказ от подачи заявления был преднамеренным.