ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Кому предоставляется

1. Физические лица.
   

2. Юридические лица.
   

3. Индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками таких помещений.

Кем предоставляется

Администрацией городского округа Саранск в лице Управления градостроительства и архитектуры Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск и казенного учреждения городского округа Саранск «Градостроительство»

Ссылка на нормативно-правовой акт

Постановление Администрации городского округа Саранск от 18 ноября 2019 г. № 2016 «Об утверждении Административного регламента Администрации городского округа Саранск предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»

Скачать документ     Просмотреть документ

Сроки предоставления услуги

45 календарных дней

Перечень необходимых документов

1. Заявление установленного образца.

2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи, договор дарения, инвестиционный договор, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества и т.п.) в подлинниках или засвидетельствованных в нотариальном порядке копиях (если заявителем не представлен самостоятельно, документ запрашиваются в порядке межведомственного электронного взаимодействия)

3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) (если заявителем не представлен самостоятельно, документ запрашиваются в порядке межведомственного электронного взаимодействия)

4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (если заявителем не представлен самостоятельно, документ запрашиваются в порядке межведомственного электронного взаимодействия)

5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)

6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение

7. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Основания для отказа в приеме заявления специалистами МФЦ
• Предоставление заявителем заявления и документов без удостоверения личности либо не уполномоченным лицом.
• Предоставление заявителем заявления и документов, не соответствующих требованиям (наличие исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, отсутствие обратного адреса, подписи, печати и др.).
Размеры госпошлины и иных платежей, уплачиваемых заявителем при получении государственной и муниципальной услуги, порядок их уплаты

Исполнение муниципальной услуги осуществляется на безвозмездной основе.

Ссылки на бланки и образцы заявлений Результат оказания услуги

• Распоряжение Заместителя Главы городского округа Саранск о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.  

• Мотивированный отказ Администрации городского округа Саранск в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.



Офисы, оказывающие услугу
• ГАУ Республики Мордовия «МФЦ» (г. Саранск)

Получение решения о переводе жилого помещения в категорию нежилого

1. Юридические лица — субъекты предпринимательства и физические лица (заявители):

Подача заявления в центр или через Единый портал интерактивных государственных услуг.

2. Центр:

1. Прием, проверка и оформление заявления.

2. Направление заявления в установленном порядке в хокимият района (города). В установленные законодательством сроки;

3. Хокимият района (города):

1. Получение заявления и обеспечение его рассмотрения в порядке, установленном законодательством.

2. Направление в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) межведомственного электронного запроса о предоставлении плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

4. Филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе):

Направление в хокимият района (города) копии плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

5. Хокимият района (города):

Направление в отдел по архитектуре и строительству района (города) заявления и плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта жилого помещения или здания, в котором расположено жилое помещение.

6. Отдел по архитектуре и строительству района (города):

1. Изучение жилого помещения.

2. Подготовка заключения о возможности перевода жилого помещения в категорию нежилого и направление его в хокимият района (города).

7. Хокимият района (города):

Направление разрешения в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) для внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и переоформление кадастрового дела на нежилое помещение.

8. Филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе):

Внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, переоформление кадастрового дела на нежилое помещение и направление свидетельства в хокимият района (города).

9. Хокимият района (города):

1. Оформление разрешения или подготовка отказа в его оформлении с обоснованием причин.

2. Внесение сведений о результатах рассмотрения в собственные электронные информационные ресурсы.

3. Направление в электронном виде разрешения или обоснованного отказа в центр, либо заявителю — в случае обращения через Единый портал интерактивных государственных услуг.

10. Центр:

1. Получение от уполномоченного органа разрешения или обоснованного отказа. Уведомление заявителя способом, указанным в заявлении.

2. Оформление необходимых документов для выдачи заявителю.

3. Выдача заявителю документов в установленном порядке и способом, указанным в заявлении.

4. Внесение соответствующих записей в Электронный журнал регистрации заявлений. в течение одного рабочего часа после получения результатов рассмотрения заявления.

Можно ли поменять коммерческую недвижимость на жилую? ~

Можно ли поменять коммерческую недвижимость на жилую?

Недвижимость ничем не отличается от любой другой формы инвестиций. Ожидается, что его популярность будет расти в результате его потенциала для получения значительно большей прибыли. Это особенно актуально, если вы решили превратить свою коммерческую недвижимость в дом.

 

 

Обмен коммерческой недвижимости на жилую может быть очень выгодным инвестиционным планом, если он расположен в правильном районе. Это потенциально может генерировать постоянный дополнительный поток доходов для таких инвесторов, как вы.

Если это разрешено законодательством о зонировании и жилье, коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую.

 

Прежде чем перейти от одного зонирования к другому, инвесторы должны подтвердить, что коммерческая недвижимость соответствует нормам. Важно иметь в виду, что коммерческие и жилые здания спроектированы по разным стандартам.

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую: некоторые указания

Как уже говорилось ранее, в зависимости от законов о зонировании собственности коммерческая недвижимость может использоваться различными способами. Можно ли изменить зонирование коммерческой недвижимости на жилую? Да, ты можешь! Преобразование коммерческой недвижимости в жилой дом может быть очень выгодным финансовым вариантом.

 

Коммерческая недвижимость в подходящем месте может хорошо подходить для альтернативного жилья. Это связано с рядом факторов, таких как близость к объектам, качество строительства и многое другое. Это не означает, что все коммерческие здания являются хорошими жилыми активами.

Узнайте, что следует учитывать при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, прочитав следующую статью.

Найдите лучшую недвижимость

Большинство преобразований коммерческой недвижимости в жилую может предложить высокую прибыль. Это при условии, что недвижимость находится в желаемом месте, где есть гарантия прибыли. В результате, прежде чем приступить к преобразованию, убедитесь, что вы нашли идеальную недвижимость для ваших инвестиций в недвижимость.

Назначение недвижимости

Если вы планируете сдавать недвижимость после преобразования, выберите место, где много потенциальных арендаторов. Таким образом, вы сможете получить максимальную отдачу от своего дохода от аренды в долгосрочной перспективе. (UpCounsel, 2020)

Планирование

Важно отметить, что любое изменение использования с коммерческого на жилое обычно требует разрешения на планирование от местных властей. Вы, вероятно, обнаружите, что правительство поощряет такие изменения в использовании как часть Национальной политики планирования.

 

Вывод ProTip: Имейте в виду, что изменение использования применяется только к текущей структуре. Если ваши планы включают, например, расширение или реконструкцию витрин магазинов, они будут регулироваться обычными правилами согласования планирования.

Учреждения и основные общественные службы 

Всегда смотрите на соседнее сообщество, когда ищете недвижимость для преобразования. Например, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, будет выгодно, если она находится рядом с учреждениями и основными общественными службами.

Вывод ProTip: Наличие этих объектов может помочь улучшить качество жизни ваших жильцов.

Составление финансового плана

У вас должно быть достаточно финансов, чтобы оплатить ожидаемые расходы во время преобразования собственности. Независимо от того, с какой суммой денег вы работаете, рекомендуется составить финансовый план, прежде чем начинать процесс преобразования собственности.

 

 

 

Хорошей новостью является то, что существует множество способов финансировать и начать процесс преобразования собственности, не ставя под угрозу вашу финансовую безопасность. Например, промежуточное финансирование может быть хорошей альтернативой, если вам нужны деньги для оплаты ремонта недвижимости.

 

Совет. Вывод: промежуточное финансирование, среди прочего, может дать вам быстрое решение для финансирования, чтобы вы могли сразу же приступить к ремонту.

Страхование

Получив разрешение на строительство, вы можете подумать о страховании ремонта. Страхование защитит имущество в процессе строительства. Он также выполнит любые обязательства по надлежащему покрытию зданий в соответствии с условиями вашего ипотечного соглашения. (С-Эрлих, 2021)

 

Совет. Вывод: ищите страховую компанию, которая может помочь вам защитить имущество в процессе строительства и выполнить любые обязательства, которые могут возникнуть в процессе преобразования.

Исключения, о которых следует помнить при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую

Многие коммерческие здания теперь могут быть преобразованы в жилые. Однако есть несколько исключений, о которых следует знать. Вот некоторые из них:

 

• Коммерческие здания в национальных парках или заповедных зонах
• Коммерческие здания в районах с природной красотой/научным интересом
• Коммерческие здания, признанные историческими достопримечательностями
• Коммерческие здания в военных взрывоопасных зонах/опасных зонах безопасности

Если вы не уверены в строительной площадке и возможных исключениях, обязательно перепроверьте перед покупкой. Некоторые из вышеупомянутых примеров могут быть преобразованы в жилую недвижимость.

 

Однако им потребуется полное разрешение на планирование, а также архитектурные проекты. Кроме того, может потребоваться, чтобы работа соответствовала определенному стандарту, а правительственные ограничения могут ограничивать ваши варианты дизайна.

 

ProTip Вывод: обязательно консультируйтесь с местными властями обо всем, что вы делаете. Вы обнаружите, что разные местные органы власти имеют разные наборы ограничений, причем некоторые из них имеют более ограниченные разрешенные разрешения, чем другие.

Изменение зонирования вашей собственности с коммерческой на жилую

При смене коммерческой недвижимости на жилую также крайне важно изменить описание зонирования. Вы можете сделать это, если вы завершили свое исследование и нашли недвижимость, которая соответствует вашим потребностям. Вам необходимо ознакомиться с различными правилами и нормами зонирования в вашем районе, чтобы начать процесс повторного зонирования. В процедуру могут быть включены следующие шаги:

 

• Оценка локальной области

Если вы хотите перезонировать свою коммерческую недвижимость, вы можете использовать изменения на земле рядом с вашей собственностью, такие как новые дороги или здания, в вашу пользу. Однако некоторые соседи могут отклонить ваш план изменения зонирования. Тщательная оценка вашего района может выявить коррективы, которые могут способствовать вашему делу и понравиться другим.

 

• Прочесть и понять местные законы о зонировании

Обязательно ознакомьтесь с местными законами и правилами зонирования. Проведя онлайн-исследование и посетив местный отдел планирования, вы сможете узнать об ограничениях зонирования в вашем районе. (Предпринимательство в Бо, 2021)

 

• Привлекайте своих соседей

Ваши предложения по изменению зонирования могут столкнуться с противодействием со стороны соседей. В результате общение с соседями и создание положительного впечатления может быть для вас выгодным. Любое противодействие со стороны ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования. На основании этого они могут одобрить или отклонить ваш запрос.

 

• Начните с оформления документов

Заполните необходимые документы, предоставленные отделом планирования в вашем регионе. Обязательно учитывайте стоимость сборов, которая может варьироваться от сотен до тысяч долларов в зависимости от вашего местоположения.

 

Оценка

Ваш план изменения зонирования будет оценен после того, как вы подали заявку. Если есть какие-либо возражения, вам может потребоваться внести изменения в ваше предложение, чтобы получить необходимое одобрение.

• Заседание Комиссии

Ваша петиция о изменении зонирования будет обнародована, чтобы проинформировать местных жителей о плане. После этого будет проведено заседание комитета, на котором жители смогут высказать свои опасения, а вы разъясните свою позицию.

 

• Окончательное решение

По итогам заседания комиссия вынесет рекомендацию, которая будет представлена ​​в законодательный орган. После этого законодательный орган примет окончательное решение по вашему заявлению. Если ваша заявка отклонена, возможно, вам придется подождать определенное время, прежде чем подавать новую заявку. (Строители удачи, 2021)

Преимущества преобразования коммерческого здания в жилое

Преобразование коммерческого здания в жилое имеет ряд существенных преимуществ. Вот несколько примеров:

 

Преимущества преобразования коммерческого здания в жилое

Цены приемлемые.

Это чистый лист.

Это может быть быстрая продажа.

Коммерческая недвижимость часто находится в престижных местах.

Возможность создания ОПЗ

 

Цены приемлемые. Коммерческая недвижимость в настоящее время более конкурентоспособна, чем когда-либо, что приводит к более низким ценам, чем жилая недвижимость. Это означает, что есть много возможностей получить здание, которое вы можете повысить ценность и преобразовать для получения прибыли.

 

Это чистый лист. Чтобы сделать ваше коммерческое помещение пригодным для жителей, его почти наверняка потребуется полностью отремонтировать. Это означает, что у вас есть большая свобода перестраивать и проектировать здание по своему усмотрению, не будучи ограниченным.

 

Это может быть быстрая продажа. Владельцы коммерческой недвижимости иногда стремятся продать ее как можно скорее. Если коммерческое помещение долгое время пустовало, скорее всего, владелец хочет его продать. Это означает, что есть большой потенциал для переговоров о цене.

 

Коммерческая недвижимость часто находится в престижных местах. Коммерческая недвижимость в основном находится в привлекательных местах, например, в центре города или рядом с остановками общественного транспорта. Это повышает привлекательность объекта для потенциальных покупателей или арендаторов.

Возможность создания ОПЗ (многоквартирные дома). Преобразование бизнес-объекта в HMO — отличная альтернатива, если вы действительно хотите максимизировать свою прибыль. Это позволяет сдавать в аренду нескольким арендаторам одновременно, что приводит к большему доходу от аренды. (Простые арендодатели, 2021)

Готовы ли вы преобразовать свое здание?

Хотите поменять коммерческую недвижимость на жилую? Если вы новичок в инвестициях в недвижимость или у вас есть несколько сделок за плечами, Smart Remodeling LLC научит вас всему, что вам нужно знать, чтобы начать работу.

Наши специалисты также предложат лучшие методы работы с недвижимостью, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему. Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, и мы будем рады связать вас с нашими опытными экспертами по жилью.

просмотров 5384

Можно ли жить в нежилом доме? – Think Real State

Нежилые здания имеют такое название не случайно; они предназначены не только для проживания, но и для других целей. Существуют различные цели, от коммерческих до промышленных. Итак, можно ли жить в нежилом доме?

Нет, по закону вы не можете жить в нежилом доме. Хотя вы можете жить там нелегально, это может повлечь за собой штрафы, выселение или потерю страхового покрытия, если вас поймают. Лучше всего подать заявку на изменение зонирования в местные органы власти и надеяться, что она будет одобрена.

При подаче заявления вам следует заранее изучить все применимые законы и попытаться поговорить с местным юристом или агентом по недвижимости, который поможет вам. Здесь мы обсуждаем, можно ли жить в нежилом доме и что нужно знать о зонировании недвижимости.

Быстрая навигация

Зонирование недвижимости

Зонирование определяет, что будут обслуживать земля и здание в конкретном сообществе. Это то, как правительство делит участки земли на разные зоны, причем в каждой зоне есть свои правила и положения о том, какое развитие может там происходить. Это помогает сообществу управлять типом, формой и расположением зданий в районе, а также видами деятельности в этих зданиях. Это также предотвращает вмешательство любой новой застройки в характер района. Посредством зонирования земли предназначены для жилых, сельскохозяйственных, промышленных, коммерческих, сельских, исторических и смешанных целей.

Зонирование — это то, что делает невозможным проживание в нежилом здании. Зональное назначение недвижимости определяет ее использование, поэтому вы не можете просто начать производство товаров в своей жилой квартире или жить в коммерческом здании. Таким образом, хотя и можно жить в нежилых зданиях, главный вопрос заключается в том, будет ли проживание в них законным. Без официального статуса жилого помещения проживание в нежилом доме будет незаконным, даже если вы сможете переоборудовать его в жилую квартиру, оборудовав его необходимой для проживания сантехникой.

Как жить в нежилом здании на законных основаниях

Если вы хотите переоборудовать нежилое здание во что-то, в чем вы можете жить, вам придется переназначить его для использования в смешанных или жилых целях. Теоретически возможна перепланировка нежилого помещения. Но это непросто, и процесс может быть сложным. Это связано с тем, что зонирование существует для защиты ценностей собственности и жителей и обеспечения единообразия назначения зданий в районе. Таким образом, перезонирование вашей собственности может повлиять на этот баланс, что приведет к тому, что власти не захотят перезонировать.

Но в некоторых случаях шансы выше. Например, когда здание находится на границе двух разных зон. Кроме того, когда есть явная необходимость иметь многофункциональное или жилое пространство в нежилых помещениях, местные власти будут более открыты для зонирования. Вы также можете ознакомиться с записью местных властей, когда речь идет о выдаче разрешений на изменение зонирования в районе, в котором вы подаете заявление.

Кто отвечает за зонирование?

Обычно за зонирование отвечает местный муниципальный совет, хотя в процессе подачи заявки могут быть различия. В некоторых сообществах вы найдете несколько объектов, предназначенных для смешанного использования, что позволяет легко преобразовать то, что может не быть жилым зданием. Но если это не так, вам придется подать заявку на получение разрешения на зонирование. Местная политика определит, будет ли утвержден паспорт зонирования, поэтому было бы неплохо сначала поговорить с местными властями и установить возможность, прежде чем приступать к любому проекту преобразования, который превратит нежилое здание в жилое.

На что следует обратить внимание при попытке изменить зону собственности

Если вы планируете изменить зону собственности, чтобы она могла использоваться в жилых целях, вот что вам следует сделать.

1.  Исследование применимых законов и стандартов

Даже если недвижимость может быть зонирована для проживания или может служить смешанному назначению, все равно необходимо провести дополнительные исследования. Это связано с тем, что могут быть дополнительные ограничения на собственность, возможно, в отношении того, что можно с ней делать. Помимо закона о зонировании, сообщество может также ограничить действия человека со зданием. Например, для разделения здания, изменения его внешнего вида, создания нескольких жилых единиц из нежилого помещения, изменения размера участка и т. д. могут потребоваться специальные разрешения.

2.  Поговорите с местным агентом по недвижимости или адвокатом

Вы также можете попытаться поговорить с агентом по недвижимости, знакомым с кодами зонирования и знающим о преобразовании и смешанной собственности. Такие агенты могут подсказать вам, можете ли вы преобразовать собственность или нет. Если вы только начали искать, они также могут найти недвижимость, которая может служить более чем одной цели. Также может быть полезно обратиться к юристу по недвижимости, который поможет вам в этом процессе.

Штрафы за проживание в нежилом здании

Проживание в нежилом здании может повлечь серьезные штрафы и даже юридические последствия. Если вы арендатор, это может привести к выселению. Как владелец здания, местные власти могут наложить на вас крупные штрафы за несоблюдение правил зонирования. Кроме того, проживание в нежилом доме также влияет на страхование имущества. Страховая компания может отказаться покрывать здание, если обнаружит это, особенно если ущерб зданию нанесен в результате использования в незаконных целях. Наконец, если кто-то получит травму в будлинге, вы также можете быть привлечены к уголовной и гражданской ответственности как владелец.

Целесообразно ли жить в нежилой квартире?

Человек не должен проживать в нежилом помещении без его перезонирования и получения соответствующего согласования. Это не рекомендуется из-за связанных с этим рисков, а также юридических и финансовых последствий того, что вас поймают. Но если вы все еще хотите это сделать, вам нужно быть особенно осторожным. Это может означать отсутствие домашних животных или детей. Убедитесь, что вы проводите свое нерабочее время как можно тише и не мешаете другим предприятиям в помещении. Конечно, вы также должны учитывать, безопасно ли это. Например, почему в коммерческом здании можно жить, а в промышленном будет сложнее из-за загрязнения и шума.