ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИЧасть дома или квартира? Как оформить земельный участок, прилегающий к дому?
Уважаемые посетители нашего сайта!
Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –
персональный блог юридического отдела нашей компании.
Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее.
Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.
Статьи:
Юристам в сфере недвижимости часто приходится сталкиваться с документами на объекты недвижимости, фактически представляющие из себя часть жилого дома и прилегающий земельный участок, а по документам зарегистрированные как:
1) квартира и отдельный земельный участок;
2) доля жилого дома и отдельный земельный участок;
3) доля жилого дома и доля земельного участка;
4) часть жилого дома и отдельный земельный участок;
5) часть жилого дома и доля земельного участка.
Юристы прекрасно понимают, какие вопросы возникают при подготовке сделок по продаже таких объектов, в том числе по вопросу применения тех или иных норм права.
Так, при продаже собственником объектов недвижимости, оформленных как часть дома и ½ доли земельного участка, раньше возникал вопрос о соотношении норм Земельного кодекса и Гражданского кодекса. Так, в соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В то время как в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. То есть, исходя из названных норм, для продажи участка необходимо было обратиться с предложением о продаже к другому сособственнику земельного участка. Но доля земельного участка продавалась вместе с частью жилого дома, которая являлась самостоятельным объектом права собственности.
Учитывая, что в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, можно предположить, что если предметом купли-продажи будет выступать непосредственно часть здания, то у долевого собственника участка не возникнет преимущественное право покупки части здания, поскольку основной предмет купли-продажи – часть здания не является долевой собственностью, а переход доли в праве на земельный участок осуществляется в силу требований закона.
Однако, маловероятно, что Росреестр не запросил бы согласия сособственника, поэтому собственник в данной ситуации принял решение об отчуждении указанных объектов путем продажи части дома и дарении доли земельного участка.
В настоящий момент законодатели исправили данную коллизию, внеся соответствующие поправки в ГК РФ. Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г. п.1 ст.250 ГК РФ дополнен вторым исключением, когда нет необходимости обращаться к сособственнику. Помимо публичных торгов это продажа доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2017 г.
Если часть жилого дома оформлена как квартира, у собственников возникают трудности с оформлением земельного участка. Рассмотрим такой случай на примере одного судебного решения.
Гр-ка С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании незаконным отказа в предоставлении по договору купли-продажи земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной в доме, стоящем на этом земельном участке.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, является многоквартирным, а не индивидуальным жилым домом, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. Апелляционным определением Московского областного суда от 29 марта 2017 г. по делу №33-5158/2017 решение Химкинского городского суда Московской области от 29 сентября 2016 года оставлено без изменения.
В практике встречается мнение, что собственникам квартир в таких случаях необходимо доказывать в судах, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.
Однако, сложность состоит в том, что определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. То есть, по смыслу названной нормы, собственник квартиры не может стать собственником участка земли под домом, в котором расположена квартира.
Росреестр также неоднократно высказывал свое мнение по данному вопросу. Так, по мнению Росреестра, «постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, на наш взгляд, противоречит действующему законодательству» (письмо Росреестра от 11 августа 2016 г. N 14-06792/16).
«На наш взгляд, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. (Письмо> Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16)
Рассмотрим еще один пример из судебной практики
Так, Петрищева Г.В., являясь собственницей квартиры в трехквартирном жилом доме и 45/100 долей земельного участка, обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании своей квартиры частью жилого дома с целью дальнейшего приобретения права собственности на часть придомового земельного участка. Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В. и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.
Определением Верховного суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2 решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 июля 2014 г. отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома отказано. Дело рассматривалось по кассационной жалобе собственника другой квартиры в этом же доме.
По выводу судебной коллегии, «основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
Таким образом, у владельца «квартиры» или «доли жилого дома» отсутствует возможность оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Владелец «части жилого дома» может стать собственником отдельного земельного участка, занятого частью жилого дома.
Как перевести квартиру в часть жилого дома?
Да у вас действительно сложная проблема,попробуйте получить письменный отказ в приватизации и затем обжалуйте действия органа в суде.Судебное решение возможно поможет вам продвигаться далее в решении вашей проблемы.Удачи.
Приведу вам судебное судебное решение по сходной проблеме, оно по ссылке.
источник ;http://domovodstvo.ru/fas/D9363596C852F9BD44257B010077BC6D.html
Также приведу вам другое судебное решение по сходной проблеме и ссылку на полный текст.
«В соответствии с п.1 ст.15 и п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Редниковой В.Д. удовлетворить.
Изменить статус квартиры <адрес> на статус индивидуального жилого дома <адрес>
Признать за Редниковой В.Д. право собственности на жилой дом <адрес>
источник: https://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=144577
Соглашение О Переводе Квартиры В Часть Жилого Дома Образец
Иск о переводе квартиры в статус жилого дома образец
Третье лицо: [Ф. И. О. собственника На основании [наименование и реквизиты документа] я являюсь собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: [вписать нужное], что подтверждается [указать документ, номер, дату, подтверждающий право собственности на часть жилого дома].
и А.Г., по 1/4 доле каждому. Вместе с изменением статуса жилого помещения истицы М., суд в решении изменил статус жилых помещений К. и А-вых, прекратив их право собственности на *** *** соответственно, и указав, что принадлежащие им жилые помещения следует считать частями дома. Однако ни К., ни А-вы таких требований не заявляли.
Как перевести жилье из долей в квартиры
Проще, когда квартиры по факту уже есть, и есть тех.паспорт на весь дом. Тогда просто требуется соглашение между собственниками о выделе долей в натуре. На основании этого соглашения заказывается 4 технических паспорта.
Здравствуйте, Антон! Выделить доли в натуре можно будет только в случае, если есть техническая возможность такого выдела. Вы заказываете проект перепланировки в проектной организации, а затем выполняете соответствующие работы. Затем заказываете техническую документацию на дом в новом переустроенном виде, заключения экспертиз, где будет сказано, что переустройство было проведено в соответствии с согласованным проектом. Затем регистрируете каждый свое право собственности.
Соглашение о выделе доли в праве собственности
Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.
До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).
Соглашение О Переводе Квартиры В Часть Жилого Дома Образец
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Статья 2 Закона РФ N 1541-1 устанавливает что, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Помощник судьи Новомосковского городского суда рассказала как перевести квартиру в часть жилого дома
Пример. Новомосковским городским судом Тульской области удовлетворены исковые требования Г-ых и встречные исковые требования Г., которые в обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в двухквартирном жилом доме, которые фактически являются частью жилого дома, структурно обособлены, имеют отдельный вход, придомовую территорию.
Судом установлено, что принадлежащие Г-м и Г. на праве собственности жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, что подтверждается копией технического паспорта помещения, кадастрового паспорта. Кроме того, из акта осмотра, составленного управляющей компанией, следует, что в жилые помещения имеются отдельные вводы газа, воды и электричества. Общих инженерных сетей не имеют. Поскольку данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости — части жилого дома, суд пришел к выводу, что требования истцов об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Как перевести квартиру в статус дома
Есть договор приватизации на квартиру от 1994 года, написанный на стандартном бланке. В договоре есть пункт, что пользование квартирой производится применительно к правам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от 25.09.1985 г № 415. Фактически строение является домом, он в связи с наличием в данном договоре слова Квартира администрация отказывается выделять земельный участок нему. А я хочу продать этот дом с земельным участком, т.к. он находится в сельской местности. Как перевести статус квартиры в дом и куда обращаться за выделом земельного участка к нему. Нотариус сказал, что нужно обращаться в суд, но какие документы для этого необходимы-не сказала. Администрация выдала справку, что строение является не квартирой, а жилым домом, техпаспорт тоже на дом, а не на квартиру..
Вам нужно обратиться в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росрегистрация) по месту жительства, если вы приватизировали свой дом после 1998 года, то сведения о вас как о собственнике у них есть, в этом случае вам нужно написать заявление о внесении изменений в сведения об объекте, приложив справку и техпаспорт на их основании ( так как там указано что это всё-таки дом, а не квартира) поменять статус квартиры на индивидуальный жилой дом.
Как часть жилого дома переоформить в квартиру
— заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников. Выделившийся собственник обязан зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на дом;
Решение о присвоении адреса (номера квартиры) недвижимому объекту выносят органы местного самоуправления. Для этого следует обратиться в районную администрацию. Обратите внимание, что в каждом муниципалитете пакет документов различается.
Как перевести квартиру в часть жилого дома для оформления земельного участка
При этом нужно учесть, что
4. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.
Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном уч
официальных разъяснений для жилищного общества | Жилой комплекс
Жилой фонд похож на маленькую страну, требующую определенной структуры для обеспечения мира и согласия. Официальные разъяснения для жилищного общества служат именно цели сохранения организованного и мирного сообщества. В этом блоге обсуждается, как выглядят образцы прощальных законов для жилищных обществ.
Образец официального заявления для жилищного общества (проект:
)<НАЗВАНИЕ АССОЦИАЦИИ> (рег.)
МЕМОРАНДУМ ОБ АССОЦИАЦИИ ПО ЗАКОНУ ЖИЛИЩНОГО ОБЩЕСТВА
Юридический адрес:
<название квартиры>
<адрес>
<Город> <Пин-код> «<Название ассоциации>»
Учредительный договор
ПРЕАМБУЛА: В своих усилиях по продвижению и поддержке выдающегося сообщества
АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР руководствуется набором общих ценностей, которым привержены все ее члены.Эти ценности, выраженные в качестве руководящих принципов сообщества, должны стать пробным камнем для постановлений жилищного общества, правил и руководящих принципов деятельности Ассоциации.
Руководящие принципы , вдохновляющие подзаконные акты жилищного общества, относятся к:
- Гармоничная культура жизни
Акцент здесь делается на внимании к другим, а жители относятся друг к другу в духе взаимной поддержки и товарищества.В основе всех ключевых решений лежит общее благо.
Жители уважают права других. Они также добровольно и добровольно соблюдают устав жилищного общества, правила и руководящие принципы работы Ассоциации
.- Отличная физическая среда
Поддерживаются высокие стандарты для всех мест общего пользования, инфраструктуры и услуг. Кроме того, стандарты и руководства применяются последовательно и единообразно в отношении личной собственности.Жители в своих действиях руководствуются необходимостью сохранения и защиты окружающей среды. В том же духе Ассоциация также активно продвигает и пропагандирует использование экологически чистых методов для долгосрочной выгоды сообщества посредством разработки подзаконных актов для жилищного общества.
НАЗВАНИЕ : Название ассоциации должно быть «<НАЗВАНИЕ APT> КВАРТИРА
АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ », которая должна быть зарегистрирована в соответствии с Законом о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года и правилами, изложенными в нем.
ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ ОФИС
Зарегистрированный офис Ассоциации должен находиться по адресу
<адрес>,
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ АССОЦИАЦИИ:
Основными целями ассоциации, которые должны быть достигнуты в уставе жилищного общества, являются:
a) Действовать как Ассоциация владельцев квартир в здании, известная как
b) Обеспечение и выполнение всех или любых вопросов, изложенных в настоящих Официальных правилах для жилищного общества;
c) Представлять Ассоциацию перед Правительством и другими органами для любых общих целей, которые могут повлиять на членов в денежном или ином виде, и предпринимать все необходимые шаги в этом отношении.
d) Представлять Ассоциацию по всем вопросам, касающимся общей собственности «АССОЦИАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР», а также вести переговоры, вести судебные разбирательства, урегулировать или идти на компромисс с третьими сторонами по любым вопросам, затрагивающим общие права и собственность.
e) Создавать и вести совместно с отдельными лицами или учреждениями или по собственному желанию образовательную, физическую, социальную, развлекательную или другую деятельность в интересах владельцев квартир И для регулирования, обслуживания, содержания и благосостояния всех КВАРТИРЫ.
f) Обеспечивать безопасность, техническое обслуживание, ремонт, замену или улучшение ЗДАНИЯ, ОБЩИХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ за счет пропорционального вклада Владельцев и, при необходимости, путем привлечения ссуд для этой цели;
g) Провести срочно необходимый ремонт внутри любой из квартир, который в противном случае повлиял бы на общее здание, если владелец квартиры или житель квартиры не выполнят то же самое в срок, установленный соответствующим владельцем квартиры.
h) Установление, поддержание и укрепление контактов для оказания помощи / содействия всем членам в отношении содержания помещений.
i) Для инвестирования, приобретения законной деятельности или депонирования денежных средств в пользу Владельцев, несмотря на то, что прибыль и доход, полученные от вышеуказанных объектов, должны использоваться для развития и совершенствования ассоциации и не должны распределяться между членами .
j) Установление правил и административных процедур с одобрения общего органа ассоциации.В исключительных / повседневных случаях MC уполномочен время от времени формулировать / изменять правила.
k) Содействовать тесному сотрудничеству между членами и предоставлять все возможные советы и рекомендации участникам по любым вопросам, касающимся владения и пользования апартаментами, а также предоставлять членам такие удобства и услуги, которые MC может счесть подходящими;
m) Выполнять вышеуказанные задачи и мероприятия для облегчения их эффективного и действенного функционирования, поддерживать связь, сотрудничать и делиться опытом с отдельными и / или другими органами и организациями с аналогичными целями в городе Бангалор, организовывать встречи или участвовать в них. , делать представления или осуществлять другую деятельность в вышеупомянутых целях;
n) совершать все другие законные действия (в рамках внутренних положений жилищного общества) для достижения вышеупомянутых целей;
o) Для использования услуг любых профессионалов, таких как подрядчики, архитекторы, инженеры-строители, дипломированные бухгалтеры, адвокаты, для выполнения любых необходимых строительных или строительных работ или для использования услуг любых профессионалов, инициирующих какие-либо действия или защищающих их в целом.
p) Установить правила, с одобрения общего органа Ассоциации, для управления зданием и общими помещениями.
q) делать такие другие вещи, которые могут считаться случайными или способствующими достижению вышеупомянутых целей;
Секретарь Ассоциации уполномочен вести переписку и вести дела с Регистратором,
Район Бангалор, Бангалор;
Ассоциация не имеет права действовать за пределами своих «Целей», не внося поправок в положения Устава жилищного общества с этой целью.
Доход Ассоциации используется на цели Ассоциации и не распределяется между ее членами.
Подписано членами Правления
«<НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР»
ЗАЯВЛЕНИЕ <ИМЯ АППАРАТА>
КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ И ПРИЛОЖЕНИЯ
a) Название ассоциации должно быть «<НАЗВАНИЕ APT> АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР»
b) Зарегистрированный офис Ассоциации должен находиться по адресу <Адрес офиса> <подходящее название>, расположенный по адресу <Адрес>
c) Положения настоящего Регламента жилищного общества применяются к АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР <ИМЯ АПАРТАМЕНТОВ>.Все нынешние или будущие владельцы, арендаторы или их сотрудники, или любое другое лицо, имеющее законное право пользоваться помещениями указанного Здания любым способом, должны подчиняться положениям, изложенным в настоящих Официальных правилах для жилищного общества. .
Простой акт приобретения, аренды или получения лицензии на любую собственность или простое занятие любой из квартир в
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ :
В настоящих Официальных разъяснениях для жилищного общества, если контекст не требует иного:
a) «ACT» означает Закон о регистрации обществ штата Карнатака, 1960 г. и Правила, 1961 г., а также Закон штата Карнатака о собственности на квартиры, 1972 г. и Правила, 1975 г., с поправками, вносимыми время от времени.
b) «АССОЦИАЦИЯ» означает <НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИРЫ »
АССОЦИАЦИЯ, созданная такими владельцами с целью выполнения задач ассоциации, предусмотренных правилом 3 Официального регламента жилищного общества.
c) «КОМИТЕТ» означает Управляющий комитет Ассоциации, состоящий из Президента и лиц, все из которых должны быть собственниками квартир (членами / предполагаемыми членами), которые все проживают в Квартирах на <подходящее имя>; из них Вице-президент, Секретарь, Казначей и Совместный Секретарь будут избираться членами Управляющего комитета (МК).
г) «ЗДАНИЕ» означает апартаменты в любой из башен и блоков в «<подходящее название> I и II», расположенных по адресу <адрес> и известных как <НАЗВАНИЕ АПТ> Кондоминиум, и включает в себя земельный участок, являющийся его частью.
e) «ВЛАДЕЛЕЦ» или «ВЛАДЕЛЕЦ / ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ» означает лицо, владеющее квартирой в кондоминиуме
f) «РЕЗИДЕНТ» означает любое лицо, проживающее в
г) «УЧАСТНИК» означает Владельца, как указано выше. Такой Собственник имеет полное право голоса при условии, что такие права осуществляются только одним лицом в отношении Квартиры, находящейся в совместной собственности более чем одного лица. В последнем случае право голоса осуществляется лицами, имя которых указано в Декларации первым, если иное не разрешено другим Собственником / Владельцами указанных Квартир.
h) «АССОЦИАЦИОННЫЙ ЧЛЕН» означает любое лицо, которое не является Собственником, но полностью проживает, занимает или иным образом законно владеет какими-либо Квартирами в Здании, и которое было кооптировано в MC, как указано ниже. Такой ассоциированный член не имеет права голоса.
i) «ВЫПОЛНЯЮЩИЙСЯ ЧЛЕН» означает любого Владельца, который не платил взносы в Ассоциацию в течение трех месяцев или более. Такие нарушившие обязательства Члены не имеют права на какие-либо права и привилегии, которыми пользуются другие Члены, или на услуги и возможности, предлагаемые Ассоциацией, и теряют все права голоса до тех пор, пока все взносы не будут оплачены.
j) «ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЧЛЕН» означает предполагаемого члена Ассоциации; супруг (а), родитель или любой из детей старше 18 лет, уполномоченный таким Владельцем и также являющийся резидентом, может рассматриваться как предполагаемый член Ассоциации вместо такого Владельца. Если Квартира находится в собственности Компании для проживания, Компания может назначить условного участника.
k) «РЕГИСТРАТОР» означает Регистратора обществ, назначенного в соответствии с Законом городского округа Бангалор, Бангалор.
l) «КВАРТИРА», которая также может называться «КВАРТИРА» или «КВАРТИРА» (далее именуемая «КВАРТИРА»), означает часть Здания, предназначенную для использования в качестве семейной единицы для жилых целей, включая одну, или более комнат, и / или закрытое пространство с прямым выходом в зону общего пользования, ведущую на дорогу общего пользования. Квартиру нельзя использовать для каких-либо целей, кроме проживания, кроме как с особого письменного разрешения Управляющего комитета и на таких условиях, которые могут быть им установлены.
м) ОБЩИЕ ПЛОЩАДКИ И ОБЪЕКТЫ: Общие зоны и объекты, если иное не предусмотрено в Декларации или законных поправках к ней, означает:
i) Земля, на которой расположено Здание, за исключением самого Здания;
ii) Фундаменты, колонны, балки, балки, опоры, капитальные стены, парапеты, крыши, холлы, коридоры, вестибюли, лестницы, лестницы, пожарные лестницы, входы и выходы из Здания;
iii) дворы, сады, кроме выделенных для личного пользования, стоянки, отличные от проданных, и складские помещения;
iv) Помещения, используемые в качестве офисов, складских помещений, туалетов или комнат для проживания дворников или лиц, занятых в управлении имуществом;
v) Установка для центральных служб, таких как электричество, свет, газ, горячая и холодная вода, отопление, охлаждение, кондиционирование и сжигание и т. Д .;
vi) лифты, резервуары, насосы, двигатели, вентиляторы, компрессоры, воздуховоды, фильтрующие устройства, средства связи, такие как кабель для телевидения и доступа в Интернет, оборудование для обеспечения безопасности и установки, существующие для общего пользования;
vii) Такие общественные и коммерческие объекты, которые могут быть предусмотрены в Декларации;
viii) Все другие части собственности, необходимые или удобные для ее существования, обслуживания и безопасности или обычно находящиеся в общем пользовании;
ix) Клубный дом, включая все его приспособления, приспособления, оборудование, как передвижное, так и стационарное
n) ОБЩИЕ ЗОНА ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБЪЕКТЫ:
Limited Зоны общего пользования — это те части, которые являются неотъемлемой частью Зон общего пользования и Удобств, но зарезервированы для использования в определенных квартирах, за исключением других квартир, и обозначены как таковые в Декларации.
Этим правом пользуются только лица, полностью проживающие в Здании. За исключением привилегии исключительного использования, никакие права или права собственности на эти Ограниченные общие зоны не переходят к Владельцам Квартир, к которым они прикреплены, за исключением тех случаев, когда они принадлежат другим Владельцам в силу того, что они владеют квартирой в здание.
Запрещается возводить какие-либо сооружения, временные или постоянные, или возводить ограждения / перегородки на какой-либо ограниченной территории общего пользования, которая может препятствовать свободному передвижению в случае возникновения чрезвычайной ситуации любого рода или препятствовать ей.Кроме того, на Ограниченных территориях общего пользования, примыкающих к квартирам первого этажа, нельзя сажать деревья, которые могут создать 7 подобных помех. Конструкции / заборы / деревья, которые не препятствуют свободному перемещению, могут, тем не менее, быть установлены / высажены, но с особого, предварительного письменного разрешения MC и на таких условиях, которые он может указать.
3. ЧЛЕНСТВО В АССОЦИАЦИИ:
a) Любое лицо или лица, венгерские форинты, фирма, ассоциация лиц и / или компания, которые / которые приобрели квартиру в здании у M / s <> Developers Pvt.Ltd. (далее «Застройщик») автоматически становится Членом Ассоциации, и «Депозит», уплаченный им / ею за квартиру Застройщику для надлежащего содержания здания, будет передан ему / ей. счет в Ассоциации или на общий счет Ассоциации. Любые взносы в Ассоциацию, не уплаченные в течение трех и более месяцев, по усмотрению MC, будут вычтены из указанного депозита. Член должен быть 18 лет или старше.Количество членов не может превышать общее количество индивидуальных квартир.
b) После того, как любой Владелец продает свою квартиру или абсолютно передает ее в виде подарка или иным образом, Покупатель или Получатель должен стать Членом Ассоциации с теми же правами и привилегиями, что и предыдущий Владелец. продавец уплатил комиссию за перевод в размере рупий. X за квадратный фут площади квартиры, а также все другие взносы и получил «Сертификат об отсутствии сборов» от Ассоциации.«Депозит», находящийся на счете продавца, переводится новому участнику. Любое сокращение «Депозита» по решению Ассоциации и ее должностных лиц должно быть компенсировано новым Членом.
c) В случае смерти Собственника его / их Квартира будет передана лицу или лицам, которые были переданы по завещанию, или правопреемнику в случае отсутствия завещания. Легат или Преемник после удовлетворительного завершения юридических формальностей, если таковые имеются, автоматически становится Членом Ассоциации с теми же правами и привилегиями, что и предыдущий Собственник.Плата за перевод не взимается, и «Депозиты», уплаченные умершим Участником, остаются переданными Преемнику на тех же условиях, что и выше.
г) Каждый Владелец квартиры может приобрести копию Официальных разъяснений для жилищного общества за уплату рупий. X (только X рупий). [Мы настоятельно рекомендуем иметь личную копию подзаконных актов для жилищного общества, чтобы быть в курсе правил и положений, а также иметь резервную копию в случае возникновения споров.]
e) Все владельцы должны будут выплатить АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР <НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> сумму, определенную комитетом, до указанной последней даты.Вся накопленная выручка должна быть депонирована в качестве фиксированного депозита в банке государственного / частного сектора или использоваться для осуществления законной деятельности для эффективного достижения целей и обеспечения благополучия КВАРТИРЫ
4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА:
[В соответствии с регламентом жилищного общества существуют определенные правила, регулирующие прекращение членства в сообществе.]
а) В случае смерти собственника. Если до кончины право собственности на Квартиру было завещано / передано на законных основаниях, Легат (-ы) автоматически продолжает оставаться Участником (-ами). В случае Совместных собственников оставшийся в живых Собственник продолжает оставаться Участником;
б) Собственник продает, дарит, обменивает или иным образом избавляется от Квартиры;
c) Завершение деятельности траста или зарегистрированной компании.
5. СОБСТВЕННИКОВ СОВМЕСТНОЙ КВАРТИРЫ:
Если два или более лиц приобрели Квартиру совместно, они имеют совместное право на Квартиру, и только лицо, чье имя стоит первым, имеет право голоса. Однако первый совместный владелец письмом о полномочиях, депонированным в офисе Ассоциации, может уполномочить другого Совместного владельца голосовать от его / ее имени.
6. ПРАВО ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ ВЛАДЕЛЬЦА СОВМЕСТНОЙ КВАРТИРЫ:
Только один из Совместных собственников квартир имеет право голоса или право быть избранным, а не все Совместные собственники.
7. ДИСКВАЛИФИКАЦИЯ:
Ни один собственник квартиры или предполагаемый участник не имеет права голоса по вопросу
выборы членов Правления или президента, вице-президента, секретаря, казначея, совместного казначея, совместного секретаря или любого другого должностного лица, или право баллотироваться на эту должность, если он / она имеет задолженность в отношении его / ее взнос на общие расходы в Ассоциацию более 30 дней в день выборов.Имена Собственников и суммы просроченной задолженности за более чем 30 дней должны отображаться на Доске объявлений Ассоциации до того времени, пока задолженность не погашена.
8. ГОЛОСОВАНИЕ:
Одно или несколько лиц: право голоса осуществляется лицом, имя которого стоит первым в Декларации, если иное не разрешено другими совладельцами данной Квартиры.
a) Доверительный фонд: любой из Попечителей, должным образом уполномоченный другими Попечителями;
b) Зарегистрированная компания: Директором или любым должностным лицом, должным образом уполномоченным Компанией.
c) Голосование будет тайным голосованием или поднятием руки, по решению Участников, голосующих лично или по доверенности, как указано в Официальном разъяснении для жилищного общества ниже.
9. КВОРУМ:
Для ежегодного собрания общего органа или специального собрания общего органа 30% членов или их должным образом уполномоченные лица могут составлять кворум. В случае отсутствия большинства собрание должно быть перенесено и должно быть проведено в том же месте через час в тот же день, без дальнейшего перерыва и в присутствии имеющихся членов.
Сообщение о новом времени проведения собрания будет вывешено на доске объявлений.
10. ГОЛОСОВАНИЕ ПРОДАЕТСЯ ЗА ЛИЧНО ИЛИ ЧЕРЕЗ ДОВЕРЕННОСТЬ:
На любом собрании Ассоциации голосование осуществляется лично или через должным образом уполномоченного представителя. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме. Доверенность должна быть сдана Секретарю / Президенту Ассоциации не менее чем за 48 часов до времени проведения Собрания. Доверенное лицо не обязательно должно быть Участником, но никто не может быть доверенным лицом более четырех участников.Роль доверенного лица ограничена только объемом голосов, разрешенных членами. Доверенное лицо не может участвовать в обсуждении годового общего собрания.
11. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ АССОЦИАЦИИ:
а) Ассоциация является некоммерческой организацией.
b) Ассоциация будет нести ответственность за управление <НАЗВАНИЕ АССОЦИАЦИИ>, утверждение годового бюджета, сбор периодических и специальных платежей и организацию эффективного управления кондоминиумом.
Если не предусмотрено иное, решение Ассоциации требует утверждения
большинства собственников либо присутствуют на собрании и голосуют лично, либо голосуют
голоса через уполномоченного представителя.
c) Ассоциация может разработать правила для усиления этих внутренних положений для жилищного общества и эти правила, которые будут применяться ко всем членам / жильцам после их принятия на ежегодном общем собрании или специальном общем собрании («AGM / SGM»). ).В случае каких-либо сомнений или противоречий устав жилищного общества имеет преимущественную силу над правилами.
d) Ассоциация обычно заботится и несет ответственность за охрану, продвижение и защиту прав и благополучия членов, а также за выполнение их соответствующих обязательств друг перед другом.
e) Ассоциация представляет коллективные интересы Сообщества в
f) Ассоциация должна начинать / защищать любые судебные разбирательства только в той мере, в какой они связаны или связаны с Членами и делами
g) Ассоциация должна поощрять и стремиться к мирному сосуществованию всех членов ассоциации.
h) Ассоциация регулирует порядок и устанавливает ограничения и условия для
, и в соответствии с которым любой член должен передать или разделить владение своей собственностью
собственности в
правил получателями.
i) Ассоциация должна иметь беспрепятственный доступ ко всем своим объектам, расположенным и обозначенным как Офис Ассоциации для работы и технического обслуживания.
j) Ассоциация не несет ответственности за убытки, причиненные ее членам.
пострадали от стихийных бедствий, таких как: землетрясение, наводнение, пожар, беспорядки или умышленное действие любого члена
лично.
k) В экстренных ситуациях Президент и / или Секретарь могут принимать решения, которые могут быть
даже вне сферы действия официальных законов, но будет добиваться ратификации таких решений от
Комитет позже.
12.РАЗМЕЩЕНИЕ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ОРГАНА, СПЕЦИАЛЬНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
СОБРАНИЕ ОРГАНА И ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ.
Первое собрание Ассоциации состоится в помещении
Квартиры. Председатель для ведения заседания / собрания избирается из числа присутствующих членов / предполагаемых участников до начала таких собраний.
Президент Ассоциации является председателем на всех последующих собраниях.В его отсутствие председательствует на этих встречах вице-президент.
13. ЕЖЕГОДНОЕ СОБРАНИЕ
Первое годовое собрание общего органа ассоциации должно быть проведено в течение одного месяца с даты регистрации ассоциации. После этого ежегодное собрание
Ассоциация проводится в любой день июля или августа каждого последующего года. Собрание может также вести такие другие дела Ассоциации, которые могут быть должным образом переданы ему.
Главные должностные лица Ассоциации должны избираться предпочтительно голосованием среди собственников квартир / предполагаемых членов в соответствии с требованиями официальных официальных документов жилищного общества.
14. СПЕЦИАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ:
Обязанностью Секретаря является созыв Специального общего собрания Собственников Квартир в соответствии с постановлением Правления или в течение 10 дней после подачи петиции, подписанной не менее чем 21 членом Ассоциации, представленной Секретарю. .В уведомлении о внеочередном собрании указываются дата, время и место такого собрания, а также его цель. Никакие другие дела не должны вестись на Специальном собрании, за исключением случаев, указанных в уведомлении.
15. УВЕДОМЛЕНИЕ О ВСТРЕЧЕ
Секретарь обязан рассылать электронное письмо или уведомление о каждом Ежегодном или
Специальное собрание, указав его цель и повестку дня собрания, а также дату, время и место, где оно должно быть проведено, каждому Собственнику квартиры не менее чем за 21 день до даты такого собрания.Распространение этого уведомления в порядке, предусмотренном настоящим Положением о жилищном обществе, считается врученным уведомлением. Уведомление также должно отображаться на доске объявлений ассоциации. Уведомление не требуется в отношении любого отложенного собрания.
16. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ:
Если собрание собственников не может быть организовано из-за отсутствия кворума, присутствующие члены могут перенести собрание в тот же день через 1 час.И встреча состоится с доступными участниками. .
17. ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Порядок работы на Годовых общих собраниях органов Ассоциации:
., предусмотренная повесткой дня, которая должна включать, среди прочего, следующее:
а) Поименное голосование и избрание председателя собрания.
б) И оглашение повестки дня Собрания.
c) Рассматривать и утверждать протоколы предыдущего годового общего собрания и внеочередных собраний, если таковые имеются, и отмечать предпринятые по ним действия.
г) Рассмотрение и утверждение Годового отчета Правления за предыдущий год.
e) Отчет подкомитетов и их принятие, с изменениями, если таковые имеются.
Утверждение аудированной отчетности за предыдущий год вместе с аудиторским заключением
и отчет казначея после обсуждения.
е) Выборы должностных лиц и членов Правления.
ж) Утверждение бюджета на следующий год.
h) Поправки, если таковые имеются, к Правилам и Положениям о жилищном обществе Ассоциации.
i) Назначить аудиторов и установить размер их вознаграждения. Назначенные таким образом аудиторы занимают должность до
.следующее Ежегодное общее собрание.
j) Любые другие дела с разрешения председателя.
k) Рассматривает, проверяет, утверждает и принимает Счет доходов и расходов и Балансовый отчет Ассоциации за предыдущий год, а также утверждает и утверждает годовой бюджет на следующий год;
l) рассматривать, утверждать и инициировать такие действия, которые могут потребоваться в отношении отчетов секретаря и аудиторов;
m) Рассматривать, утверждать и инициировать такие действия, которые могут потребоваться в отношении отчетов, если таковые представлены комитетами;
n) Рассмотрение и инициирование таких действий, которые могут потребоваться в отношении отчета Регистратора или должностного лица, должным образом им уполномоченного;
o) Рассмотрение и рассмотрение апелляций против действий МК, если таковые имеются, или любого его члена;
18. УПРАВЛЕНИЕ АССОЦИАЦИЕЙ:
Управляющий комитет членов Ассоциации управляет делами
Ассоциация. Время работы офиса Ассоциации —
часа., укомплектованный назначенным управляющим имуществом, будет работать с 09.00 до 17.00 на всех
11 дней, кроме (будний), ((будний) будет еженедельным выходным) и других официальных праздников, которые могут быть установлены Правлением время от времени.
19. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО КОМИТЕТА:
Управляющий комитет должен обладать всеми полномочиями и обязанностями, необходимыми для управления делами Ассоциации, и может совершать все такие действия и вещи, которые предусмотрены законом или настоящим Регламентом для жилищного общества, которое осуществляется и выполняется Владельцами. MC также имеет право кооптировать двух лиц из числа владельцев или лиц, которые не являются собственниками, но полностью проживают, занимают или иным образом законно владеют любой квартирой в здании, чтобы помочь MC в его повседневная деятельность.В последнем случае кооптированные таким образом лица становятся «АССОЦИАЦИОННЫМИ ЧЛЕНАМИ», и этот титул они сохраняют до тех пор, пока они не будут работать в МК в качестве кооптированных членов. Однако такие ассоциированные члены не имеют никакого права голоса. МК также имеет право назначать подкомитеты из числа своих членов и ассоциированных членов или из лиц, которые не являются собственниками, но полностью проживают в любой квартире в здании, и возлагать на них такие обязанности, которые они считают подходит для лучшего содержания здания.
20. ПРОЧИЕ ОБЯЗАННОСТИ:
a) Уход, содержание и наблюдение за зданием, включая места общего пользования и
Объекты;
b) Оценка и сбор всех расходов на содержание / поставку товаров и услуг и общее содержание Здания;
c) Назначение, прием на работу, вознаграждение и увольнение необходимого персонала
для обслуживания и эксплуатации здания, включая общие части и
Объекты;
г) Установление надлежащей процедуры для проведения аудита и ведения счетов Ассоциации;
e) Проверять счета, хранящиеся у Секретаря или Сокровищницы, и проверять регистр
и бухгалтерские книги, а также принять меры для взыскания всех сумм, причитающихся Ассоциации;
f) Для санкционирования рабочих расходов, поддержания остатков денежных средств и работы с другими
разные бизнесы;
g) Проследить, чтобы кассовая книга составлялась своевременно и была должным образом подписана одним из
членов МК, уполномоченных на это от имени;
з) для рассмотрения и рассмотрения жалоб;
i) Осуществлять все платежи в пользу правительства, полугосударственного правительства и других подобных органов в соответствии с сроком
Ассоциацией.
j) Доработать бюджет для представления на ГОСА.
k) Представить на годовом Общем собрании акционеров
прошедшую аудит отчетностьл) Взыскивать и взимать плату за парковку с владельцев, у которых нет парковочных мест.
м) Уполномочен на заключение договоров с поставщиками услуг
21. РУКОВОДИТЕЛЬ / НАЧАЛЬНИК:
Правление может нанять для Ассоциации Менеджера / Наблюдателя и других подчиненных работников за вознаграждение, определенное Правлением, для выполнения таких обязанностей и услуг, которые Правление может разрешить.Правление может своим Постановлением отстранить, уволить или отстранить любого сотрудника Ассоциации.
22. ВЫБОРЫ И СРОК ДАННЫХ:
a) Срок полномочий Правления, избираемого на любом Ежегодном общем собрании органа, составляет один год. Новые члены Комитета избираются на годовом общем собрании органов.
b) Выбывающие члены Комитета могут быть переизбраны.
c) Ни один член Комитета не может быть избран более чем на два срока подряд.Уточняется, что такой член имеет право на переизбрание в Комитет управления после перерыва в один год.
23. ВАКАНСИИ:
Вакансии, возникшие в МК по любой причине, должны быть заполнены путем совместного опциона другим неизбранным членом на следующем заседании комитета управления, и такой вновь кооптированный член будет занимать свой пост до завершения следующего годового общего собрания Ассоциация.
24. ИЗЪЯТИЕ ЧЛЕНОВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМИТЕТЫ:
На любом ежегодном или специальном собрании общего органа, должным образом сформированном с требуемым кворумом, любой или все члены могут быть отстранены, по или без причины, большинством Собственников квартир, присутствующих на таком собрании, и тогда могут быть преемники. избран для заполнения созданной вакансии.Любому Члену Комитета, отстранение которого было предложено Владельцами, должна быть предоставлена возможность быть услышанным на Собрании. Лицо, отстраненное таким образом, не может баллотироваться на выборах в МК в течение двух лет.
25. ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСЕДАНИЙ ПРАВЛЕНИЯ:
Первое собрание вновь избранного Правления должно быть проведено в течение десяти дней после избрания в таком месте, которое определяется Президентом. На Собрании, на котором были избраны такие Члены, новоизбранным Членам не требуется никакого уведомления для того, чтобы юридически составить такое Собрание, при условии присутствия большинства членов Правления.
26. ОБЫЧНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ РУКОВОДСТВА:
. Очередные собрания Комитета могут проводиться в такие даты, время и место, которые будут время от времени определяться большинством его членов, и, по крайней мере, одно такое собрание должно проводиться в течение каждого календарного месяца. Уведомление о регулярных заседаниях Комитета должно быть направлено каждому Члену Комитета лично, по почте или телеграммой не менее чем за три ясных дня до дня, указанного для проведения таких заседаний.Уведомление также должно быть отображено на доске объявлений ассоциации не менее чем за 3 дня до собрания.
Секретарь ведет протоколы всех таких заседаний Управляющего комитета по согласованию с Президентом и должен вести протоколы в течение 30 дней с момента проведения собрания.
27. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ:
Внеочередные заседания Правления могут быть созваны Президентом с уведомлением за десять дней для каждого члена Комитета, направленного лично, по почте или телеграмме, и в таком уведомлении должны быть указаны дата, время, место (как указано выше) и цель собрания.Срок уведомления о таком собрании определяется Президентом; в зависимости от срочности вопроса, который будет обсуждаться на такой встрече. Внеочередные собрания МК созываются Президентом или Секретарем аналогичным образом и с аналогичным уведомлением по письменному запросу не менее трех членов.
28. ЭКСТРЕННЫЕ ЗАСЕДАНИЯ РУКОВОДСТВА:
Внеочередные заседания Правления могут быть созваны Президентом или Секретарем без уведомления, что дает достаточные полномочия для созыва собрания.Все решения Чрезвычайного заседания должны быть ратифицированы на Специальном заседании, созванном для этой цели в течение 15 дней после Чрезвычайного заседания.
29. ОТКАЗ ОТ УВЕДОМЛЕНИЯ
До или на любом заседании МК любой Член Комитета может в письменной форме отказаться от уведомления.
таких встреч, и такой отказ считается равносильным отправке такого уведомления.
Присутствие члена комитета на любом заседании МК означает отказ от его уведомления о времени и месте его проведения.Если все Члены Комитета присутствуют на каком-либо заседании МК, уведомления не требуется, и на таком собрании можно вести какие-либо дела.
30. КВОРУМ ДЛЯ ЗАСЕДАНИЙ РУКОВОДСТВА:
На всех собраниях МК присутствие одной трети членов МК должно составлять
Кворумдля ведения бизнеса, а также действия Участников, присутствующих на собрании, на котором имеется кворум, являются актами УК. Если на каком-либо собрании МК присутствует меньший кворум, большинство присутствующих может перенести собрание на более позднее время и дату.Если на таком отложенном собрании также нет кворума, любое дело, которое было вынесено на обсуждение на собрании, может быть принято без дальнейшего уведомления, и принятые решения являются обязательными для всех.
31. ОТСТАВКА
Избранный член Правления может уйти в отставку в любое время, отправив письмо
отставки Президенту или, в его отсутствие, Секретарю Ассоциации, но отставка вступает в силу с даты принятия Управляющим комитетом или через месяц после подачи заявления об отставке, в зависимости от того, что наступит раньше.
32. НАЗНАЧЕНИЕ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ
Главными должностными лицами МС или должностными лицами, как их также можно назвать, должен быть Президент, избираемый таким образом членами Правления, Секретарем и Казначеем, все из которых должны быть полностью резидентами. в здании. Вице-президент, совместный секретарь и / или совместный казначей также могут быть назначены членами Комитета.
33. ВЫБОР ПОДШИПНИКОВ
Президент, секретарь и казначей избираются Комитетом из числа Членов, избранных в МК Генеральным органом.Выбор производится на первом организационном собрании МК, которое проводится сразу после годового общего собрания.
34. СНЯТИЕ ПОДШИПНИКОВ
По письменному запросу большинства Членов МК, любой должностное лицо может быть отстранено от должности Президентом, если он / она того пожелает; с указанием причины или без такового, и его преемник (-ы), выбранный на любом очередном собрании МК или на любом Специальном собрании МК, созванном для этой цели.Однако удаленное таким образом лицо может продолжить работу в MC в качестве Обычного члена, если пожелает. Решение об отстранении члена должно быть ратифицировано на годовом Общем собрании акционеров сразу после отстранения, в противном случае удаленные 14 имеют право быть восстановлены на должности, которую он / она занимал непосредственно перед отстранением, а также имеет право занимать такую должность. как будто его не снимали.
35. ПРЕЗИДЕНТ
Президент должен быть главой Ассоциации, руководить и контролировать ее различные виды деятельности.Он / она председательствует на Ежегодном общем, специальном и других собраниях МС, работа которых проводится под его руководством и общим контролем. Его / ее решения являются окончательными на всех таких собраниях. Он / она имеет дополнительное «ЖЕСТНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ» в случае равенства голосов. Вице-президент пользуется всеми полномочиями президента в его / ее отсутствие.
36. СЕКРЕТАРЬ:
Секретарь несет ответственность перед MC за повседневную деятельность, связанную с надлежащим управлением, техническим обслуживанием и содержанием здания, и должен:
а) Следит за администрацией и другими делами и занимается всей корреспонденцией;
Ведите точные протоколы заседаний МК и Годового
Общие и специальные собрания;
b) Реализует указания и решения, принятые на таких собраниях;
c) Собирать все взносы в Ассоциацию и обеспечивать через Казначея, если он назначен, ведение надлежащих счетов по всем финансовым операциям, связанным с Ассоциацией;
d) Управлять персоналом и контролировать его, а также принимать дисциплинарные меры в случае необходимости;
e) возбуждать, возбуждать и защищать иски и другие дела, в которых Ассоциация может быть вовлечена;
f) Подготовить годовой отчет и финансовую отчетность в соответствии с рекомендациями
.МК;
g) Обычно выполняет все обязанности, связанные с канцелярией секретаря.Секретарь должен поддерживать авансовую сумму наличных в размере 20 000 рупий (только двадцать тысяч рупий) для покрытия непредвиденных расходов.
h) Ведение реестра участников.
i) Он должен вести такие книги и документы, которые может направлять Комитет по управлению, и в целом он должен выполнять все обязанности, санкционированные Управляющим комитетом, и относящиеся к должности секретаря ассоциации.
j) Совместный секретарь должен работать в тесном сотрудничестве с Секретарем и выполнять обязанности
Секретарь в его / ее отсутствие.
37. КАЗНАЧЕЙ:
Казначей несет ответственность за средства и ценные бумаги Ассоциации, а также за ведение полных и точных счетов всех поступлений и выплат в бухгалтерских книгах, принадлежащих Ассоциации. Он несет ответственность за депонирование всех денег и других вещей на имя и в счет Ассоциации в таких депозитариях, которые могут время от времени определяться Управляющим комитетом. В отсутствие казначея, совместный казначей будет выполнять обязанности казначея.
38. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ
a) Кодекс поведения разработан с учетом общих интересов владельцев / жителей и преследует следующие цели:
i) обеспечить БЕЗОПАСНУЮ и безопасную среду обитания для жителей;
ii) для обеспечения КОМФОРТНОЙ и мирной жизни жителей путем обеспечения того, чтобы
удобства и общие удобства находятся в хорошем состоянии и доступны для всех;
iii) помочь жителям пользоваться преимуществами хорошо связанного образа жизни;
iv) сохранить и повысить БРЕНДОВУЮ СТОИМОСТЬ
Самое желанное место для жизни в городе
b) В дополнение к следующему кодексу поведения Ассоциация может выпустить дополнительные
в соответствии с вышеуказанными целями.Ответственность за
лежит на владельцах.гарантирует, что они сообщаются жильцам в их квартире и составляют
соблюдается.
c) Каждый член должен соблюдать официальные правила Ассоциации и соблюдать все
инструкций Генерального органа, переданных через Управляющий комитет.
d) Каждый владелец должен платить ежемесячные взносы, установленные MC, за соответствующие
содержание и обслуживание Здания, которое может включать ежемесячные платежи в счет
Общий операционный фонд, Резервный фонд и Амортизационный фонд, если таковой имеется для периодического ремонта,
ремонт, замена и др.В оценку также может входить страховой взнос
.на полис для покрытия стоимости ремонта повреждений, вызванных ураганом, пожаром,
землетрясение или другая опасность или бедствие.
e) Оценка будет производиться пропорционально площади Квартиры по сравнению с
.по отношению к общей площади земли, на которой построено здание. Все такие
взносов уплачиваются в установленный срок и в установленном месте, в противном случае
услуги, оказанные Ассоциацией, могут быть конфискованы в соответствии с официальным регламентом
.здесь под.
е) Каждый Собственник, который сдает свою квартиру в аренду другим лицам,
аренда, залогодержатель или иное, должно включать в соответствующее Соглашение пункт
, утвержденный Ассоциацией, обязывающий жильца своевременно платить ежемесячно
оценок технического обслуживания НАПРЯМУЮ в Ассоциацию. Копия указанного
Соглашение вместе с обязательством жильца строго соблюдать Bye-
законов Ассоциации, и произвести оплату в полном объеме и вовремя, все техническое обслуживание
Оценкав том виде, в котором она выставлена, должна быть представлена в Ассоциацию ПЕРЕД заселением
Квартира.
g) Однако это не освобождает Владельца от его / ее / их ответственности по обеспечению
, что все взносы за его / ее / их / квартиру уплачиваются вовремя, как указано в
MC время от времени, и в случае любого невыполнения обязательств его / ее / их жильцом,
сам / сама производит все платежи в размере, установленном MC.
h) Каждый Владелец должен своевременно выполнять все работы по техническому обслуживанию и ремонту в пределах своего
квартира, которая, если она не указана, повлияет на здание полностью или частично.
принадлежат другим владельцам, несущим прямую ответственность за убытки и обязательства
, что его невыполнение может поставить под угрозу.При этом он / она / они не должны
вносить любые изменения или модификации, которые могут повлиять на фасад или основной
структура Здания или общие стены или перекрытия между двумя блоками.
i) Каждый Владелец несет расходы по ремонту внутренних установок
его / ее / их Квартиры, такие как вода, свет, газ, электричество, канализация, телефон, воздух
кондиционеры, сантехника, двери, окна, светильники и прочие аксессуары
, принадлежащих к квартире.
j) Каждый владелец / резидент должен полностью и без промедления возместить Ассоциации
любые затраты на ремонт или замену повреждений Здания, включая
Места общего пользования и сооружения, возникшие по его вине.
k) Каждый Владелец / Резидент должен предоставить право входа Членам MC или любому
уполномоченное ими лицо, в случае возникновения чрезвычайной ситуации или угрозы
свою квартиру, независимо от того, присутствует ли Собственник или нет.
l) Каждый владелец / резидент должен разрешить Членам МК или любому уполномоченному лицу
им для входа в квартиру с целью проведения монтажа, перепланировки,
или ремонт механических или электрических услуг, при условии, что запросы на запись
делаются заранее, и что такая запись осуществляется в удобное для Владельца время. В кейсе
чрезвычайной ситуации такое право доступа должно быть немедленным и без предупреждения.
м) Каждый Владелец / Житель должен следить за тем, чтобы Квартира не использовалась ни для каких целей
, за исключением жилых, за исключением случаев, когда имеется явное письменное разрешение MC и что
другие выделенные ему площади используются только для указанных целей для
, на который производятся отводы.Владелец / житель не может использовать какую-либо часть Помещения
.для любых коммерческих целей.
n) Каждый Владелец / Житель должен гарантировать, что его / ее / их дети играют только в местах
выделено, если таковые имеются, и в часы, предписанные МК.
o) Каждый Владелец / Житель должен обеспечить, чтобы Здание и Общие Зоны были
содержится в чистоте и порядке во всех отношениях, и этот мусор выбрасывается только в
.установок для захоронения, предоставленных для этих целей Муниципальной корпорацией.
p) Каждый Собственник / Резидент должен гарантировать, что права и привилегии других владельцев равны
уважаем и не доставляем им никаких неудобств.
q) В одной квартире может проживать только одна семья (плюс домашняя прислуга). Субаренда или
совместное использование квартиры в целях денежной выгоды или иным образом не допускается.
Семьям слуг не разрешается делить квартиру. Только один слуга
можно поселиться в квартире
r) Каждый Владелец / Резидент должен гарантировать, что нанятый им / ею / ими персонал имеет
хороший характер и несет ответственность за свое поведение и действия в его / ее
/ их сервис.
с) Каждый Владелец / Житель должен использовать лифты таким образом, чтобы не повредить их в
в любом случае. За исключением багажа, упаковки, коробки, ящика или любого другого предмета не должно быть
.разрешено, за исключением разрешения MC. Ни одного предмета весом 50 кг
и выше разрешается без предварительного разрешения и при наличии
представитель МК.
t) Каждый Владелец / Житель должен проявлять должную осторожность, чтобы не шуметь и не шуметь любого рода, или использовать
музыкальных инструмента, радиоприемников, телевизоров, усилителей и т. Д., Которые могут беспокоить окружающих.
Жители, содержащие домашних или других домашних животных, должны соблюдать муниципальные правила
Санитарные разъяснения или правила. MC может выпустить дополнительные инструкции, чтобы ограничить
часов на мероприятия, которые вызывают шум и беспокойство жителей.
u) Каждый Владелец должен предоставить соответствующие данные о любом человеке / лицах, кроме
Собственники сами занимают его / ее / свою квартиру в соответствии с требованиями
МС.Письмо о разрешении на такую работу должно быть выдано MC до
.оккупации.
v) Каждый владелец должен заранее проинформировать Ассоциацию об изменении
.заселенности их квартиры. За каждое такое изменение, связанное с движением
предметов домашнего обихода в здании или за его пределами, плата за переход в размере рупий. x за случай будет
взимается для покрытия ремонта мелких повреждений в общей зоне, дополнительной безопасности и
хозяйственных работ, вложенных Ассоциацией.Владелец / резидент должен взять
надлежащая забота о том, чтобы из-за этого не было нанесено ущерба лифтам или другим местам общего пользования.
движение. Стоимость ремонта любых крупных повреждений, по усмотрению MC, составит
.взимается со счета Владельца.
w) Ни один Владелец не может продавать или иным образом передавать свою Квартиру кому-либо
без предварительного уведомления Ассоциации и / или без полной выплаты всех причитающихся сумм
в пользу ассоциации вместе с комиссией за перевод в размере рупий.х за кв. кв. и
, получив «СЕРТИФИКАТ ОТСУТСТВИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СБОР» от Ассоциации. Любое значение по умолчанию в этом
Учетприведет к тому, что получателю будет отказано в любых или всех услугах, оказанных
Ассоциация, включая оказание услуг, требующих ремонта и обслуживания
на регулярной основе, если получатель не обязуется в письменной форме оплатить все взносы и
делает это до заселения Квартиры.
x) Ни один Владелец не должен вносить какие-либо структурные или другие модификации, которые могут изменить
Фасад Здания любым способом, кроме решеток, которые могут быть
предоставляется в качестве меры безопасности, но только с одобрения MC и согласно его
письменных приказа.
y) Владелец / резидент не должен производить никаких структурных или иных модификаций или изменений или
ремонт в Квартире или на объектах, расположенных в ней, без уведомления
Ассоциация через президента / секретаря MC и получение ее одобрения.
Ассоциация обязана дать ответ; в течение семи дней и отказ до
сделать это в установленный срок означает, что нет возражений против предлагаемого
: модификация, ремонт, изменение или установка.Ассоциация
не отказывать в разрешении, если предлагаемые работы не могут повлиять на безопасность
Здание или предусмотренные в нем сооружения, или изменение фасада, или неудобства
Собственники смежных квартир.
z) Владелец / житель не должен размещать или заставлять быть помещенным в вестибюлях, вестибюлях,
лестницы, лифты и прочие помещения как общие, так и ограниченные любая мебель,
упаковок, циклов или предметов любого типа, кроме случаев, когда они проходят через них обычным способом.
aa) Ни один Владелец / Житель не может использовать какую-либо часть Общей площади Здания
без письменного разрешения МК. MC может предоставить разрешение на такие
работа на короткий срок для брака или других социальных функций по
по усмотрению, при условии, что используемое таким образом помещение будет передано в том же состоянии, что и
было взято, а расходы на уборку помещения или устранение повреждений, если таковые имеются, понесены
.пользователем.
bb) Владелец / житель не может парковать свою машину или двухколесный транспорт, кроме как в месте
выделено ему / ей. Владельцы двухколесных транспортных средств, не отведенных для парковки, должны
парковать свои автомобили внутри границы здания только по усмотрению
MC. Транспортные средства посетителей должны парковаться только на специально отведенной территории в Здании. Только
одна машина размещается на одном крытом парковочном месте.
куб.см) Ни один Владелец / Резидент не должен устанавливать какие-либо машины или оборудование, например генераторы и т. Д. В
Места общего пользования, особенно в вестибюлях или под лестницей, где возникает шум, или
в любом случае причиняет беспокойство другим жителям.
dd) Ни один Владелец / Резидент не должен размещать какие-либо рекламные щиты, рекламу, уведомления или плакаты с
вида, внутри или на здании, за исключением случаев, когда это разрешено Ассоциацией.
ee) Владелец / житель не должен вешать одежду, коврики и т. Д. Из окон, балконов,
парапетов, либо с любого из фасадов Здания, так как это строго запрещено.
Кроме того, ни Владелец / Житель не должен протирать коврики каким-либо образом на окнах, балконах.
или в зонах общего пользования, включая вестибюли и площадки.
и далее) Владелец / житель не должен устанавливать электропроводку для электрических, телефонных или факсимильных аппаратов,
телевизионные антенны, кондиционеры или машины снаружи
Здание, которое выступает через стены или крышу или над ними, за исключением случаев, разрешенных
МС.
gg) Ни Владелец / Резидент не должен привлекать персонал Ассоциации для какой-либо личной работы
без разрешения МК.
hh) Ни Владелец / Резидент, ни какое-либо связанное с ним лицо не должны причинять какой-либо ущерб любому активу Ассоциации.В этом случае полную стоимость ремонта такого ущерба несет Владелец / Резидент.
ii) Ни один Владелец / Резидент не должен использовать Общие Зоны, включая Ограниченные Зоны, для любых
цель, которая может задеть чувства или чувства любого из жителей.
Решение МК является окончательным в случае разногласий.
jj) Ни один Владелец / Резидент не должен возражать против любой работы, проводимой MC, которая находится в
общие интересы владельцев, даже если такая работа может вызвать около
неудобства ему / ей / им.
kk) Владелец / житель ни при каких обстоятельствах не имеет права угрожать, оскорблять, делать выговор,
нападение или любое другое столкновение с персоналом, нанятым Ассоциацией, но может
сообщать о любых проступках или невыполнении ими своих обязанностей MC.
ll) MC может потребовать от владельцев / жителей воздержаться от содержания домашнего животного, если их
обоснованных жалобы жителей на него. Собаки всегда должны быть на поводке
или переносится при использовании мест общего пользования.Домашние животные должны регулярно проходить иммунизацию, а отчеты должны передаваться управляющему зданием.
мм) Все владельцы / резиденты подчиняются правилам клуба, которые время от времени могут размещаться на всех досках объявлений.
nn) В случае просачивания / утечки внутри квартиры, за исключением внутреннего дефекта, возникшего во время строительства здания, управляющий комитет устанавливает ответственность 18, после консультации с заинтересованными собственниками квартир, которые несут ответственность за ремонт того же решение управляющего комитета является окончательным и обязательным для соответствующих владельцев.
oo) Любой Владелец, который не уплатит в течение трех или более месяцев какие-либо суммы, причитающиеся Ассоциации, будет считаться «УСТАВШИМ ЧЛЕНОМ» и лишен права голоса или права баллотироваться на выборах в МС.
п.л.) Неуплата взносов в Ассоциацию за три месяца и более составляет всего
и достаточные причины для того, чтобы MC отказал в использовании каких-либо или всех средств и
Услуги, предлагаемые ее Членам, ПРЕДОСТАВЛЯЮТ надлежащее уведомление в письменной форме, которое должно
не может быть менее пятнадцати дней, предоставляется Участнику, нарушившему обязательства.Уведомление должно быть
отправлено заказным письмом. В случае, если заказное письмо не было принято
Участник, нарушивший обязательства, Уведомление должно быть прикреплено к главной двери его / ее / их
квартира, а также выставлен на доске объявлений ассоциации за
информации о его членах. По истечении пятнадцати дней с даты извещения
вывешивается на двери квартиры нарушившего правила Участника, Ассоциация должна быть
имеет право инициировать действие по прекращению предоставления услуг участнику, нарушившему обязательства.
qq) В случае невыплаты взносов в Ассоциацию в течение трех месяцев, или
, Ассоциация имеет право вычесть такие взносы из любых Депозитов
, выданное Недобросовестным членом и удерживаемое Ассоциацией вместе с штрафом
процентов, которые могут быть установлены Ассоциацией. И ассоциация может инициировать
соответствующий судебный иск о взыскании взносов с такого дефолтного члена в
в соответствии с законом.
39. ДОХОД:
Средства могут быть получены Ассоциацией любым из следующих способов:
a) Членскими взносами и комиссиями за перевод.
б) Взносом и пожертвованием Собственников квартир.
c) Из превышения доходов над расходами, которые образуют ядро
Резервный фонд.
d) Привлекая займы, если необходимо, в соответствии с условиями Ассоциации
с одобрения Генерального органа.
e) Путем найма / сдачи в аренду любых разрешенных общих частей / объектов поставщикам коммунальных услуг
товаров и услуг / членов.
40. ИНВЕСТИЦИИ:
Ассоциация может инвестировать или депонировать свои средства в любое или несколько из следующего:
a) В любой из ценных бумаг, указанных в Разделе 20 Закона об индийских трастах 1882 года;
b) в любом банке государственного сектора или государственном финансовом учреждении; или
c) В любой банковской компании или учреждении, одобренном для этой цели Ассоциацией.
г) В единицах различных схем перечисленных паевых инвестиционных фондов, таких, что не более 20% от
общая сумма инвестиций Ассоциации вложена в собственные фонды.
41. ПРИСОЕДИНЕНИЕ:
Если в Бангалоре существует Федерация ассоциаций собственников квартир, то
Ассоциация может стать ее членом и время от времени платить взнос
выплачивается такой Федерации в соответствии с ее правилами.
42. СЧЕТА:
1) Банковский счет открывает Правление Ассоциации,
, на который должны быть перечислены все деньги, полученные от имени Ассоциации, при условии, что
Казначей или ответственный управляющий может оставить на своем личном попечении сумму
, но не более Rs.x / — (только рупии
выше Rs.x / — (только рупии <словами>) должны производиться чеками с подписью
Казначеем и одним или двумя членами Правления в соответствии с полномочиями
соответствующими Постановлениями Комитета.
2) Ассоциация должна не позднее <Дата> каждого года публиковать проверенный годовой отчет
Финансовый отчет, содержащий:
а) Отчет о прибылях и убытках
б) Доходы и расходы предыдущего финансового года.
c) Краткое описание собственности, активов и пассивов общей площади и
объектов Ассоциации с указанием таких подробностей, которые раскрывают общие
характер этих обязательств и активов, а также стоимость основных средств
прибыл.
3) Проаудированный финансовый отчет должен быть открыт для проверки любым членом
Ассоциации в рабочее время и в офисе Ассоциации, и копия
из них должны представляться в компетентный орган не позднее 15 августа каждые
.год.
4) К каждому финансовому отчету должен прилагаться полный список Квартиры
.Владельцев по состоянию на <Дата> каждый год. В финансовом отчете должно быть указано, до каких дат
Включеноприбыли и расхода общей площади.
43. ПУБЛИКАЦИЯ СЧЕТА И ОТЧЕТОВ:
Финансовый год Ассоциации — с 1 апреля по 31 марта. Копия последнего финансового отчета и отчета Аудитора, если таковой имеется, должны храниться на видном месте в Офисе Ассоциации.
44. НАЗНАЧЕНИЕ АУДИТОРОВ
Ассоциация назначает на своем Ежегодном Общем собрании Аудитора, который должен проверять счета Ассоциации, которые должны быть подготовлены MC, как указано выше, и проверять годовой отчет, и проверять то же самое с относящимися к нему отчетами. , и должен либо подписать то, что он / она сочтет правильным, должным образом проверенным и в соответствии с Законом, либо конкретно сообщить Ассоциации, в каком отношении он / она считает это неправильным, неподтвержденным и не соответствующим с законом.
45. ПРАВИЛА РЕВИЗОРА
Аудитор имеет право запрашивать и проверять любые документы или документы, принадлежащие Ассоциации, относящиеся к Зданию, включая Зоны общего пользования и Помещения, а также Ограниченные зоны общего пользования, и должен сделать специальный отчет Ассоциации по любому вопросу, связанному с счета, которые, по его мнению, требуют уведомления.
46. УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ АССОЦИАЦИИ
a) Владелец, который закладывает свою квартиру, должен уведомить Ассоциацию через Секретаря
Правления, наименование и адрес стороны, которой
Объектбыл заложен, и Секретарь должен хранить всю такую информацию в
книга «Ипотека паев».
б) Владелец квартиры должен письменно уведомить Ассоциацию о своем намерении до
.он заключает договор купли-продажи, аренды или ипотеки в отношении своей квартиры, а в
в таком случае он должен оплатить все невыплаченные взносы Ассоциации, включая проценты,
, если таковые имеются, на такой непогашенный остаток. В случае невыполнения обязательств все такие непогашенные суммы автоматически переходят к покупателю или новому арендатору. Без явного письменного NOC от ассоциации такая транзакция, как указано в пункте (b) выше, не должна выполняться.Любое нарушение этого правила будет считаться недействительным.
У ассоциации будет первое право удержания в отношении арендной платы или выручки от продажи в
в случае невыполнения обязательств любым членом по уплате взносов. Залогодатель уплачивает
все взносы в Ассоциацию ПЕРЕД воздействием на ипотеку, в противном случае
Услуги Ассоциации не предоставляются залогодержателю.
47. ПЕЧАТЬ АССОЦИАЦИИ
Ассоциация должна иметь общую печать, которая будет храниться у Секретаря и будет использоваться только на основании Резолюции Управляющего комитета, и каждый документ, к которому прикреплена печать, должен быть засвидетельствован для и после от имени Ассоциации двумя членами Правления и Секретарем или любым другим лицом, уполномоченным Ассоциацией от этого имени, и хронологическая запись использования печати должна вестись в реестре, который ведется для этой цели.
48. ПОЛОЖЕНИЯ, ПРАВИЛА И АДМИНИСТРАТИВНАЯ ПРОЦЕДУРА:
Ассоциация устанавливает правила, положения и процедуры для управления Квартирой, ее местами общего пользования и удобствами, а также устанавливает руководящие принципы ограничений и мер, направленных на предотвращение необоснованного и ненадлежащего использования помещений и мест общего пользования, которые будут мешать мирному проживанию. единиц соответствующими владельцами / жителями, способствующими повседневной жизни.Такие меры / ограничения должны быть реализованы в разумные сроки.
49. ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ЖИЛИЩНОГО ОБЩЕСТВА
Настоящие официальные правила жилищного общества могут быть изменены Ассоциацией на должным образом организованном собрании для этой цели, и никакие поправки не вступят в силу, если они не будут одобрены Владельцами, представляющими не менее трех пятых (3/5) Владельцев квартир, присутствующих на встреча. Правила, разработанные основным комитетом резидентов, отвечают общим интересам жителей как руководящий фактор, и только комитет имеет право вносить поправки или изменения в них.
Подписано членами Правления.
Словарь для IELTS Speaking — Тема: Размещение
IELTS Размещение Словарь
Часть 1 — вопросы стиля
Ревизор: Вы живете в доме или квартире?
Каллум: На самом деле я живу в в кампусе … в однокомнатной комнате в общежитиях … всем первокурсникам предлагается это сделать, поскольку они находятся недалеко от университета… в следующем году я планирую переехать в Студент раскапывает в городе…
Ревизор: Расскажите мне, где вы живете.
Джулия: Я живу с родителями в пригороде Мадрида… мы только переехали в недавно… на самом деле у нас было новоселье всего несколько недель назад…
Ревизор: В каком жилье живет большинство людей в вашем городе?
Мария: В самом городе большинство людей живут в многоквартирных домах … вот что меня удивило в Англии… большинство людей, кажется, живут в таунхаусов с красивыми задними садами …
Часть 2 -стилевое задание
Опишите дом или квартиру, в которой вы хотели бы жить.Вы должны сказать
— какое это будет жилье
— где это будет
— кто будет жить там с вами
и сказать, почему вам было бы приятно жить в этом месте.
Паоло: Я думаю, что большинство людей, отвечая на этот вопрос, сказали бы, что они хотели бы жить в большом особняке с просторными комнатами … виды на сельскую местность и так далее… но на самом деле мой идеальный дом был бы очень разные … Мне всегда нравилась идея иметь передвижной дом … действительно дорогой дом с всеми современными удобствами … чтобы я мог жить, где хотел, или, по крайней мере, много отдыхать и иметь возможность все мои домашние удобства со мной, когда бы я ни путешествовал … Я понимаю, что это должен быть второй дом, так как мне понадобится база … постоянный адрес … но мобильный дом будет тем местом, где я нахожу это захватывающим чтобы жить… Полагаю, когда я оселюсь и у меня появятся дети, я захочу, чтобы поднялось по лестнице недвижимости … Я буду как все… коплю , чтобы внести залог на дом или квартиру… Я не думаю, что моя семья хотела бы жить в передвижной дом… но мне нравится думать, что я все еще буду помнить дом мечты …
Часть 3 — вопросы стиля
Ревизор: Что лучше: иметь собственный дом или сдавать его в аренду?
Ана: Я думаю, что у обоих есть свои преимущества … проживание в съемном жилье не обязательно плохо … у вас нет огромного долга, как у , когда вы берете ипотеку , но я полагаю, что рынок недвижимости предлагает вам инвестиции в будущее … Я уверен, что поэтому большинство людей предпочитают собственному дому …
Examiner: Какие варианты доступны для молодых пар, ищущих жилье в вашей стране
?
Тони: Если они хотят купить собственный дом, это непросто для новых покупателей … ипотечные кредиты получить сложно, поэтому большинство людей живут с родителями или в съемных квартирах … но это также может быть очень дорого. … Вам часто приходится платить заранее за аренду … и если жилье не полностью меблировано , вам приходится покупать мебель…
Ревизор: Какие удовольствия приносит создание дома для себя?
Суки: Я полагаю, это начинается с поиска дома … поиска своего идеального дома… некоторым людям нравится ремонтировать старую собственность … давать старому и утомленному имуществу новую жизнь… другим нравится создавать ощущение, где бы они ни жили. как дома с некоторыми удобствами …
IELTS Speaking Part 1: Размещение
1.Вы живете в доме или в квартире?
Я живу в квартире в 25-ти этажном многоквартирном доме с семьей. Мне там нравится жить, потому что все удобства и услуги доступны в нескольких минутах ходьбы, а это значит, что я могу легко взять все, что мне нужно, всего за несколько минут.
2. Какая ваша любимая комната в доме? Зачем?
Определенно моя собственная спальня. Это личное пространство, где я могу делать все, что хочу, без того, чтобы меня ругала мама.Кроме того, моя спальня — идеальное место для меня, чтобы избежать шума, поэтому я обычно запираюсь в спальне, когда мне нужно сосредоточиться на учебе.
Вы бы что-нибудь изменили в своем доме? Почему, почему нет?
Ну, пожалуй, обеденную зону я бы расширил. Это место, где собираются члены семьи, поэтому я думаю, было бы неплохо, если бы столовая в моем доме была немного просторнее.
3. Хотели бы вы в будущем переехать в другой дом?
Хотя сейчас у меня все в порядке, я хотел бы хоть раз пожить на вилле.Поскольку я с детства мечтал иметь бассейн и собственный сад, вилла кажется мне идеальным домом.
4. Как оформлена ваша квартира?
Мой дом оформлен в минималистском стиле. Почти все окрашено в простой белый цвет, а несколько пейзажных картин действуют как тонкий штрих. Дизайн интерьера простой, но очень приятный на вид.
5. Планируете ли вы там долго жить?
Ответ 1: Мой ответ будет положительным.Мне не на что жаловаться с моим нынешним жильем. Все на должном уровне, от соседей до благоустройства. Вот почему моя семья не собирается покидать этот чудесный район.
Ответ 2: Это никогда не было моим планом. Два года назад я решил снять здесь комнату, потому что мой дом был слишком далеко, и мне понадобилась целая вечность, чтобы добраться до офиса. Но я остаюсь здесь только на 1 или 2 года, прежде чем смогу позволить себе собственный дом.
6. У вас есть сад?
К сожалению, нет.В нашей квартире не хватает места для сада, но хотелось бы иметь его в будущем. Я думаю, что каждое домашнее хозяйство нуждается в зеленых насаждениях не только потому, что это эстетически приятно, но и потому, что это хороший способ соприкоснуться с миром природы.
7. Есть ли рядом с вашим домом удобства?
Мой дом находится в жилом комплексе, поэтому все в пределах досягаемости. Здесь есть тренажерный зал, парк, а также множество магазинов, которых более чем достаточно, чтобы обслужить всех жителей моего района.
8. С кем вы живете?
Я живу с одним из моих коллег, который также был моим другом по колледжу. Мы разделяем арендную плату и другие расходы, такие как электричество и вода, так что это не очень дорого.
9. Как долго вы там живете?
Я живу здесь с 2016 года, так что прошло около 2 лет, хотя я провел 6 месяцев в городе HCM. Я думал о переезде в другое место, но жить здесь довольно здорово и весело. Кроме того, это очень близко к моему офису.
10. В чем разница между местом, где вы живете сейчас, и местом, где вы жили в прошлом?
Отличий довольно много. Дом моих родителей огромен, с отдельными комнатами, в каждой из которых есть собственная ванная комната, поэтому он действительно удобный и уединенный. Однако моя квартира сейчас намного меньше, и мне приходится делить ванную комнату со своим соседом по комнате.
11. В какой комнате ваша семья проводит большую часть времени?
Наверное, кухня, где мы вместе едим.В отличие от других семей в городе, мы не смотрим телевизор очень часто, по крайней мере, я не смотрю телевизор, поэтому мы никогда не сидим вместе в гостиной. Ужин — единственное время дня, когда мы все вместе сидим и наслаждаемся едой.
12. Хорошее ли транспортное сообщение до вашего дома?
Ни малейшего! На автобусных остановках всегда полно людей, которые действительно неуместны и всегда говорят вслух. Полы такие грязные, что мне даже не хочется заходить на станцию.
13. Вы предпочитаете жить в доме или квартире?
У каждого типа есть что предложить мне, но я должен купить дом. Обычно места больше, а водоснабжение намного надежнее.
14. Какая часть вашего дома вам нравится больше всего?
Моя комната. Для начала это большое дело. К стене прикреплена книжная полка — мое любимое место для чтения. А знаете, что лучше? Ванная комната. У меня есть собственная ванная комната в моей комнате.
Квартира vs Квартира — Разница
Автор: Редакция | Обновлено: 18 ноября 2017 г.
Еще одна проблема для вас: в чем разница между квартирой и квартирой? Есть ли разница между ними? Если вы не знаете ответа на эти вопросы, читайте дальше. Из этой статьи вы узнаете основные различия между квартирой и квартирой.
Сводная таблица
| Квартира | Квартира |
| Чаще используется в американском английском | Чаще встречается в британском английском |
| В U.К. часто используется профессионалами в сфере недвижимости и архитекторами; также иногда используется для обозначения роскошной или дорогой квартиры | В США иногда используется для обозначения роскошной квартиры |
Описания
Слово квартира происходит от французского слова appartement что означает «отдельное место». Это тип жилой единицы, которая занимает более крупное здание, которое называется «многоквартирным домом», «жилым комплексом» или «многоэтажным домом».«Квартира может быть комнатой или набором комнат, которые могут сдавать в аренду несколько домохозяйств.
Самыми распространенными типами квартир являются:
- Квартира-лофт — квартира с большим открытым пространством без каких-либо разделов, часто переоборудованная под жилые помещения.
- Студия — квартира, в которой есть только одна комната, которая служит кухней, столовой, гостиной и спальней.
- Апартаменты с обслуживанием — Меблированная квартира, в которой есть удобства и услуги по уборке (сборы за эти функции обычно включены в стоимость аренды).
- Коммунальная квартира — квартира, в которой все жители разделяют кухню и ванную комнату.
- Квартира с садом — Квартира, расположенная на цокольном этаже здания, с ухоженным двором или лужайкой.
- Мезонет — набор жилых единиц, как правило, на двух этажах с отдельным входом с внешней стороны здания.
Термин «квартира» обычно используется в США и других регионах, где используется американский английский. В британском английском слово «квартира» обычно используется теми, кто работает в сфере недвижимости и архитектуры.Его также иногда используют для обозначения более дорогих и стильных квартир в Европе.
С другой стороны, слово flat происходит от древнеанглийского слова flett , что означает «пол» или «жилище». Это относится к квартире или жилому помещению, которые сдаются арендаторам.
Однако термин «плоский» предпочтителен в Европе, Сингапуре, Гонконге и других регионах, где используется британский английский. В Северной Америке термин «квартира» иногда используется для обозначения высококлассных квартир.
Квартира против квартиры
В чем же тогда разница между квартирой и квартирой?
Оба слова относятся к жилой единице, сданной в аренду арендаторам. Самая большая разница в том, что слово «квартира» чаще используется в американском английском, тогда как термин «квартира» используется в британском английском.
Однако важно отметить, что слово «квартира» все еще существует в британском английском, а слово «квартира» все еще используется в американском английском. В Соединенном Королевстве., квартира — это высококлассная квартира, а в США квартира — это роскошная квартира.
Выучите ключевой словарный запас, чтобы говорить о жилье на экзамене IELTS.
Тематический словарь >> Урок 10: Размещение
Экзаменатор может попросить вас рассказать о месте, где вы живете или хотели бы жить на экзамене. Прочтите следующие вопросы и ответы в стиле IELTS ниже и обратите внимание на фразы, выделенные полужирным шрифтом . Используйте раздел «Определения» внизу страницы, чтобы проверить значение любых фраз, которые вы не понимаете.
Вопросы в стиле 1 части
Ревизор: Вы живете в доме или квартире?
Каллум: На самом деле я живу в в кампусе … в однокомнатной комнате в общежитиях … всем первокурсникам предлагается сделать это, поскольку они находятся недалеко от университета… в следующем году я планирую переехать в студент раскапывает в городе…
Ревизор: Расскажите, где вы живете.
Джулия: Я живу с моими родителями в пригороде Мадрида… мы только переехали в недавно… на самом деле у нас было новоселье всего несколько недель назад…
Экзаменатор: В каком жилье большинство людей живет в вашем городе?
Мария: В самом городе большинство людей живут в многоквартирных домах … вот что меня удивило в Англии… большинство людей, кажется, живут в таунхаусов с красивыми садами …
Задача в стиле 2
Опишите дом или квартиру, в которой вы хотели бы жить.Вы должны сказать
- какое будет жилье
- где было бы
- кто бы там жил с тобой
и скажите, почему вам нравится жить в этом месте.
Паоло: Я думаю, что большинство людей, отвечая на этот вопрос, сказали бы, что они хотели бы жить в большом особняке с просторными комнатами … вид на сельскую местность и так далее… но на самом деле мой идеальный дом был бы очень разные … Мне всегда нравилась идея иметь передвижной дом … действительно дорогой дом с всеми современными удобствами … чтобы я мог жить, где хотел, или, по крайней мере, много отдыхать и иметь возможность весь мой домашний комфорт со мной, когда бы я ни путешествовал … Я понимаю, что это должен быть второй дом, так как мне понадобится база … постоянный адрес … но мобильный дом будет тем местом, где я нахожу это захватывающим чтобы жить… Полагаю, как только я оселюсь и у меня появятся дети, я захочу, чтобы поднялся по лестнице недвижимости … Я буду как все… коплю , чтобы внести залог на дом или квартиру… Я не думаю, что моя семья хотела бы жить в мобильный дом … но мне нравится думать, что я все еще буду помнить дом мечты …
Вопросы в стиле 3 части
Ревизор: Лучше иметь собственный дом или сдавать его в аренду?
Ана: Я думаю, у обоих есть свои преимущества … проживание в съемном жилье не обязательно плохо … у вас нет огромных долгов, как у вас, когда вы берете ипотеку , но я полагаю, что рынок недвижимости предлагает вам инвестиции в будущее … Я уверен, что поэтому большинство людей предпочитают собственному дому …
Examiner: Какие варианты доступны молодым парам, ищущим жилье в вашей стране?
Тони: Если они хотят купить собственный дом, это непросто для новых покупателей … ипотечные кредиты получить трудно, поэтому большинство людей живут с родителями или в съемных квартирах … но это также может быть очень дорого. … Вам часто приходится платить за аренду заранее … а если жилье не полностью меблировано , вам приходится покупать мебель…
Examiner: Какие удовольствия приносит создание дома для себя?
Сьюки: Я полагаю, это начинается с поиска дома … поиска своего идеального дома… некоторым людям нравится ремонтировать старую собственность … давать старому и утомленному имуществу новую жизнь… другим нравится создавать ощущение, где бы они ни жили. как дома с некоторыми удобствами. . …
Определения
- (все) Модификации : домашние технологии, облегчающие работу, такие как стиральная машина, посудомоечная машина и т. Д.
- многоквартирный дом : большое здание, состоящее из небольших квартир
- задний сад : сад позади дома
- отдельно стоящий дом : дом, физически не связанный с другим участком
- для ремонта дома : для ремонта старого дома
- дом мечты : дом, который вы считаете идеальным
- первый покупатель : лицо, впервые покупающее недвижимость, особенно при получении кредита (ипотеки)
- полностью меблирована : сдается в аренду со всей мебелью
- , чтобы попасть на лестницу недвижимости : купить недвижимость с целью покупки другой, большей или более дорогой, в более позднем возрасте
- общежитие : здание колледжа или университета, в котором живут студенты
- домашний комфорт : вещи, которые делают дом комфортным для жизни в
- дом-охота : ищу недвижимость в
- новоселье : праздник в честь переезда в новый дом
- идеальный дом : идеальный дом
- для проживания в кампусе : для проживания на территории университета или колледжа
- передвижной дом : дом, который можно передвигать на автомобиле или дом с собственным двигателем
- переехать в : начать жить в собственности
- для владения собственным домом : для покупки недвижимости в котором вы живете
- для предоплаты арендной платы : еженедельная или ежемесячная арендная плата выплачивается в начале недели или месяца
- постоянный адрес : постоянный адрес
- рынок недвижимости : купля-продажа земли или строений
- для внесения депозита : для внесения денежной суммы в качестве первого в серии будущих платежей
- арендованное жилье : имущество, принадлежащее кому-то другому и за которое человек платит фиксированную сумму, чтобы жить в
- 1-местный : 1-местный
- просторная комната : большая комната
- студенческие раскопки : общежитие
- пригород : жилой район на окраине поселка
- для получения ипотеки : для получения кредита большой суммы денег с выплатой в течение нескольких лет для покупки дома
- таунхаус : дом, соединенный с обеих сторон другими объектами
Следующий шаг? Проверьте себя по тематическому словарю.Зарегистрируйтесь на IELTS Speaking: Advanced, чтобы пройти тесты по словарю и многое другое!
Строительство ЖК Сервис
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА — ЧТО ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ КОНЕЧНЫЕ ЗАКАЗЧИКИ?
Автор: Ганеш Санкарараман B.Com, FCA, Grad.CWA, PMP
и Акбар Баша Б.К., ACA
ВВЕДЕНИЕ:
Несомненно, налог на услуги считается налогом десятилетия; он рос не по дням, а по часам с момента своего создания в 1994 году.Налог на услуги радикально повлиял на рост ВВП нашей экономики. Поскольку его масштабы увеличивались с каждым годом, и за 16 лет он превратился из младенца в гигантского монстра. Строительная промышленность, являющаяся одним из основных секторов услуг для нашей экономики, в 2004 году оказалась зажатой в цунами налога на услуги. Впоследствии строительство жилого комплекса было включено в налоговую сеть в 2005 году.
Услуга «Строительство жилого комплекса» введена в действие с 16 -го июня 2005 года.Налогооблагаемая услуга была определена как «любая услуга, предоставляемая или подлежащая оказанию любому лицу, любым другим лицом в связи со строительством комплекса».
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Строительство комплекса «» означает —
а) строительство нового жилого комплекса или его части; или
b) услуги по завершению и отделке жилого комплекса, такие как остекление, штукатурка, покраска, облицовка полов и стен, покрытие стен и оклейка стен, столярные и столярные изделия из дерева и металла, ограждения и перила, строительство бассейнов, акустические приложения или арматура и другие подобные услуги; или
c) ремонт, изменение, реконструкция или восстановление или аналогичные услуги в отношении жилого комплекса;
«Жилой комплекс» — любой комплекс, состоящий из —
и.здание или строения, в которых насчитывается более двенадцати жилых единиц;
ii. общая зона; и
iii. любое одно или несколько объектов или услуг, таких как парк, лифт, парковочное место, общественный холл, общее водоснабжение или система очистки сточных вод,
, расположенный в помещении, и планировка таких помещений утверждена органом власти в соответствии с любым действующим законодательством, но не включает комплекс, который построен лицом, непосредственно привлекающим любое другое лицо для проектирования или планирования расположения. , а строительство такого комплекса предназначено для личного пользования в качестве проживания такого лица.
Пояснение . — Во избежание сомнений настоящим заявляется, что для целей данного пункта —
(a) «Использование в личных целях» включает в себя разрешение на использование комплекса в качестве места проживания другим лицом в аренду или без вознаграждения;
(b) «Жилая единица» означает отдельный дом или отдельную квартиру, предназначенные для использования в качестве места проживания;
ОБЪЕМ УСЛУГ
Услуги по строительству жилого комплекса обычно включают услуги по строительству здания, состоящего из более чем 12 жилых частей или единиц; такие жилые комплексы обычно строятся после получения разрешения от законодательных органов на их планировку.Для целей данного сбора под жилым комплексом понимается —
.и. Любой комплекс здания или строений, состоящий из более чем двенадцати жилых единиц в указанном помещении
ii. Наличие мест общего пользования (лестничные клетки, дорога и т. Д.)
iii. Имея общие помещения или услуги (бассейн, тренажерный зал, спортзал и т. Д.)
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ
и. Завершающие и отделочные услуги (остекление, покраска, отделка стен, столярные работы и т.д.), выполненные в отношении строительства жилого комплекса, независимо от того, являются ли они частью строительных услуг или нет, будут включены для целей взимания налога на услуги при строительстве услуг жилого комплекса.
ii. Ремонт, переделка, обновление существующего здания также подлежат налогообложению, однако такие услуги, предоставляемые до взимания налога на услуги, не будут облагаться налогом.
НАЛОГОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УСЛУГИ
Из вышеизложенного ясно, что, когда строительство жилого комплекса включает более двенадцати жилых единиц на общей территории, и такие помещения, одобренные юридическим органом, будут облагаться налогом на услуги. Кроме того, указанная услуга будет охватывать также услугу пост-строительной отделки.Согласно приведенному выше определению, если жилой комплекс состоит из не более 12 жилых единиц, то они не подлежат уплате налога на услуги.
Однако определение Жилого комплекса специально исключало комплекс, который строится лицом , напрямую привлекающим любое другое лицо для проектирования или планирования планировки, и строительство такого комплекса предназначено для использования таким лицом в качестве места проживания.
Далее приводится объяснение, личное использование включает разрешительный комплекс для использования в качестве места жительства другим лицом в аренду или без вознаграждения.
Например, : ABC Ltd заключает договор с подрядчиком на строительство Жилого комплекса с целью сдачи его в аренду своим сотрудникам, поэтому то же самое будет подпадать под список исключений, поскольку тот же самый используется для личных использование ABC Ltd.
Вышеупомянутое объяснение вызвало хаос в отрасли, поставив под вопрос саму взимание налога на услуги с Жилого комплекса, когда любой жилой комплекс строится либо для самостоятельного проживания, либо даже для сдачи в аренду; то же самое не повлечет за собой взимание налога на услуги, благодаря концепции личного использования, подкрепляемой ее объяснением. Так как в вышеупомянутом исключении употреблены слова любой человек. Однако указанная точка зрения требует судебного подтверждения в отношении личного пользования.
ЦИРКУЛЯРНЫЙ 108/02/2009
Последующий циркуляр 108/02/2009 –ST от 29.01.2009 еще больше вызвал путаницу, так как упомянутый циркуляр полностью внес новый аспект, который не присутствовал в вышеупомянутом положении до принятия упомянутого циркуляра.
Циркуляр читается как «, если конечный собственник заключает договор на строительство жилого комплекса с промоутером / строителем / девелопером, который сам предоставляет услуги по проектированию, планированию и строительству; и после такого строительства конечный собственник получает такое имущество в личное пользование, тогда такая деятельность не будет облагаться налогом на услуги.