ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок.

1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

• не предоставление дополнительно требуемых документов;
• если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
• если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Виталий Плотников, Юрист широкого профиля, главный редактор

Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина по специальности «Юриспруденция» (40.03.01) в 2010 году. Практикующий юрист, основатель и автор публикаций юридического портала pravovedus.ru.

Информация об авторе

Как перевести нежилое помещение в жилое

Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья.

Ниже мы расскажем об основных условиях, при выполнении которых возможен перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с действующими на сегодняшний день нормативными актами.

Условия, необходимые для перевода помещения

Перед тем, как вы будете подавать документы на перевод нежилого помещения в жилое, нужно ознакомиться с условиями, которые установлены законом.

Перевод нежилого помещения в жилое (или, наоборот жилое в нежилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Жилищному Кодексу:

«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания».

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечить гражданам права на жилище, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и требованиям безопасности.

Условия, которым должно соответствовать жилое помещение:

1. Иметь инженерные сети – электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и т. д.
2. Оборудоваться и обустраиваться таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.

Для того, чтобы нежилое помещение было признано в дальнейшем жилым, потребуется подготовить проект реконструкции, согласно которому проводится перепланировка.

Важно, чтобы в процессе перестройки не снизился уровень надежности здания (например, запрещено убирать несущие стены).

Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этаже зданий, а также в домах, признанных аварийными.

Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое

Законодательством предусмотрено, что решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления (муниципалитетов).

В Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества.

В других субъектах РФ вопросы изменения статуса (перевода) помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.

Заявление и документы для получения этой услуги подаются через МФЦ.

В Москве создано более ста центров государственных услуг, в большинстве российских регионов МФЦ также давно и успешно функционируют.

Обратиться в них можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.

Порядок признания помещения жилым

На основании заявления собственника уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.

Такая комиссия дает заключение: признать объект (здание, помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, что является основанием для вынесения соответствующего решения о переводе нежилого помещения в жилое.

При принятии положительного решения о переводе помещения в другой статус можно проводить реконструкцию.

Для реконструкции помещения, как упоминалось выше, необходим проект, а по завершении работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.

Указанный акт подтверждает окончание перевода помещения в жилой фонд.

Процедура перевода помещения требует специальных знаний, поэтому самостоятельно выполнить требования законодательства без привлечения юристов весьма сложно.

Чтобы не тратить время и избежать трудностей в решении этого вопроса, настоятельно рекомендуем своевременно обращаться к опытным специалистам.

Просмотров: 194

24 Апр в 17:04

Почему недвижимость в Дубае привлекает экспатов? Конечно, важен теплый климат, бесконечное лето и ласковое море. Но ОАЭ также означают нулевой…

17 Апр в 10:56

Инвестирование в недвижимость на Тенерифе стало горячей темой как для инвесторов, так и для пенсионеров и отдыхающих. Этот потрясающий остров…

17 Апр в 10:32

В течение нескольких лет иностранные граждане, похоже, с большим энтузиазмом относятся к покупке недвижимости в Тунисе. Благодаря довольно простым формальностям…

17 Апр в 09:43

Покупка дома — это захватывающее время: вы не только покупаете свой дом, но и делаете одну из самых крупных долгосрочных…

14 Апр в 09:36

Если вы подумывали о переезде и хотите поселиться в Средиземноморье, Мальта должна быть одной из лучших европейских жемчужин, достойных вашего…

14 Апр в 08:44

Для иностранца нет ничего более захватывающего и достойного гордости, чем покупка недвижимости в Дании. Вы, вероятно, читали или разговаривали с…

14 Апр в 08:12

В этой статье речь пойдет о недвижимости в Бельгии, о том, как купить недвижимость в Бельгии в качестве эмигранта, независимо…

13 Апр в 10:57

Иметь крышу над головой – одна из самых важных вещей в Норвегии. Прежде чем предпринимать какие-либо шаги по учебе, исследованиям,…

13 Апр в 09:17

Думаешь о том, чтобы остепениться? Продвижение по карьерной лестнице часто имеет хороший финансовый смысл, поэтому, чтобы помочь вам, вот наше…

13 Апр в 08:38

Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости в Швеции иностранцем, но конкуренция жесткая, если вы просматриваете этот сегмент скандинавского рынка.…

4 совета по превращению коммерческой недвижимости в жилую

Считается, что, как и любая другая форма инвестиций, недвижимость становится все более популярной из-за ее способности приносить гораздо более высокую прибыль. Это особенно актуально, если вы решили перевести коммерческую недвижимость в жилую. Расположенный в нужном месте, он может быть прибыльной инвестиционной стратегией, поскольку потенциально может обеспечить постоянный дополнительный поток дохода для таких инвесторов, как вы.

Таким образом, если вы планируете превратить коммерческую недвижимость в жилую, обратите внимание на следующие четыре совета:

1. Найдите подходящую недвижимость объект расположен в отличном месте. Таким образом, прежде чем делать преобразование, обязательно найдите идеальную недвижимость для ваших инвестиций в недвижимость. При этом вы можете учитывать следующее:

Цель

Если вы хотите сдать недвижимость арендаторам после переоборудования, то вам следует выбрать район с большим количеством заинтересованных арендаторов. Таким образом, вы сможете получить максимальную отдачу от сдачи в аренду в долгосрочной перспективе.

Ближайшие удобства и учреждения

При поиске недвижимости для преобразования всегда проверяйте, на что похоже окружающее сообщество. Например, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, полезно, если она окружена необходимыми удобствами и учреждениями, которые могут помочь улучшить качество их жизни.

Таким образом, если вы хотите убедиться, что правильно переводите коммерческую недвижимость в жилую, всегда помните о вышеизложенных соображениях. Таким образом, вы можете получить максимальную отдачу от ваших инвестиций в недвижимость.

2. Организуйте свои финансы 

Преобразование собственности потребует достаточного количества средств для покрытия ожидаемых расходов. Независимо от того, с чем вы имеете дело, рекомендуется организовать свои финансы, прежде чем начинать весь процесс преобразования.

К счастью, существует множество способов финансирования и инициирования процесса без ущерба для ваших финансов. Например, если вам нужны деньги для ремонта недвижимости, то промежуточное финансирование может быть отличным вариантом. Этот тип финансирования, среди прочего, может предоставить вам быстрое решение по финансированию, чтобы вы могли начать ремонт без каких-либо задержек.

3. Изменение зонирования с коммерческого на жилое

Еще одна важная вещь, которую необходимо сделать при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, — это изменить описание зонирования. После того, как вы закончите исследование и обнаружите, что недвижимость подходит для ваших целей, пришло время ознакомиться с различными законами и правилами зонирования в вашем районе, чтобы начать процесс повторного зонирования. Процесс может включать следующие этапы:

Оформление документов

Заполните необходимые документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. При этом обязательно учитывайте оплату сборов, поскольку вам, возможно, придется потратить от сотен до тысяч, в зависимости от вашего региона.

Анализ

После того, как вы подали заявление, будет проведен анализ вашего плана изменения зонирования. В случае возникновения разногласий вам, возможно, придется скорректировать свой план, чтобы обеспечить его одобрение.

Заседание комиссии

Ваша петиция о изменении зонирования будет опубликована, чтобы уведомить местных жителей о плане. Оттуда будет проведено собрание комиссии, чтобы дать местным жителям возможность высказать свои опасения, а вам дать возможность объяснить свою точку зрения.

Решение

После заседания комиссия сделает рекомендацию, которая будет направлена ​​в законодательный орган, который примет окончательное решение по заявке. В случае отклонения вашей заявки вам, возможно, придется подождать определенный период времени, прежде чем вы сможете снова подать заявку.

4. Начать ремонт

При преобразовании коммерческой недвижимости в жилую неотъемлемую роль в этом процессе играет ремонт. Например, если целью преобразования является сдача имущества в аренду в качестве арендодателя, вам необходимо сделать его функциональным или пригодным для жилья, чтобы вы могли привлечь больше арендаторов и получить больший доход.

Таким образом, чтобы помочь вам с ремонтом, вы можете рассмотреть следующие вещи:

Сохранить существующие особенности

Большинство коммерческих объектов имеют уникальные конструктивные особенности, которые вы можете использовать в своих интересах при ремонте. Например, если недвижимость имеет высокие потолки, вы можете использовать эту функцию, чтобы привлечь больше покупателей, если решите выставить ее на продажу.

Убедитесь, что проекты реконструкции соответствуют высоким стандартам.

Если вы сдаете переоборудованное имущество в аренду будущим арендаторам, вам следует убедиться, что все проекты реконструкции имеют высокое качество. Таким образом, вы можете гарантировать здоровье и безопасность своих жителей.

Действительно, работа инвестором в недвижимость может быть хорошим способом заработать много денег. Таким образом, если вы решите преобразовать коммерческую недвижимость в жилую и получить больше прибыли, помните об этих советах, и вы будете в правильном направлении. Помните, что преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень выгодным вложением, если вы точно знаете шаги, которые необходимо выполнить от начала до конца.

Самые популярные статьи:

• Категория: Общий

Можете ли вы сделать 1031 обмен коммерческой недвижимости на жилую?

Обмен 1031 может обеспечить значительные налоговые льготы, поэтому они так популярны среди инвесторов в недвижимость. Одно из правил 1031 заключается в том, что инвестор должен обменять имущество на аналогичное. Если у вас есть многоквартирный дом, значит ли это, что вы должны его обменять на другой многоквартирный дом? Или можно ли перейти от коммерческой недвижимости к жилой?

Ответ не так прост, и в игру вступают законы штата. В этой статье мы углубимся в этот вопрос и, надеюсь, дадим некоторое представление о возможном ответе.

Может ли основное место жительства выполнить обмен 1031?

Обмен 1031 доступен только для инвестиционной недвижимости. Основное место жительства не является инвестиционной собственностью. Это не означает, что основное место жительства не может воспользоваться налоговой экономией. Вместо отложенной экономии налогов, как в случае с обменом 1031, основное место жительства может выиграть от немедленной экономии налогов. Это делается посредством исключения раздела 121 IRS.

Раздел 121 позволяет владельцу основного места жительства декларировать до 250 000 долларов США в качестве прибыли от продажи своей собственности для одного лица или 500 000 долларов США для некоторых лиц, подающих совместную декларацию. Чтобы воспользоваться этими сбережениями, владелец должен прожить в собственности в течение 2 из последних 5 лет.

Обратите внимание, что нет намерения превратить основное место жительства в инвестиционную недвижимость. Вот почему раздел 121 работает. Если бы существовало инвестиционное намерение, недвижимость больше не была бы основным местом жительства. Вместо этого он станет собственностью, приносящей доход (в какой-то момент).

1031 Обмен коммерческой недвижимости на жилую

Принимая во внимание исключение из раздела 121, мы подходим к главному вопросу: можно ли осуществить обмен 1031 при переходе с коммерческой недвижимости на жилую?

Коммерческая инвестиционная недвижимость – это недвижимость, состоящая из пяти или более квартир или офисных, складских или промышленных зданий. Недвижимость должна быть приобретена и храниться для продуктивного использования в торговле или бизнесе или в инвестиционных целях.

Выполнение обмена 1031 на инвестиционную недвижимость — это в первую очередь то, для чего был разработан 1031. Это способ для инвесторов отсрочить налоги на прирост капитала. Но если инвестор хочет обменять свою коммерческую недвижимость на жилую, что для этого нужно?

Ничто не мешает инвестору совершить обмен 1031 с инвестиционной собственности на жилую недвижимость. Пока инвестор намеревается использовать недвижимость в качестве инвестиционной собственности, а не в качестве основного места жительства, обмен действителен.

1031 Обмен коммерческого помещения на основное место жительства

Существует различие между жилой недвижимостью и основным местом жительства. Жилая недвижимость может быть основным местом жительства или инвестиционной недвижимостью. Это неизвестно, пока владелец не прояснит свои намерения. Если жилая недвижимость является инвестиционной недвижимостью, это может быть дом на одну семью, кондоминиум, дуплекс, четырехэтажный дом или многоквартирный дом с четырьмя или менее квартирами.

Основное место жительства не может быть двусторонним. Это явно для личного пользования, а не инвестиционной собственности.

Ничто не мешает инвестору совершить обмен 1031 с инвестиционной собственности на основное место жительства. Однако это не прямой процесс.

Инвестор обменивает одну инвестиционную недвижимость на другую, завершая обмен 1031. Иногда позже инвестор меняет свое намерение в отношении собственности. Хотя изначально это могло быть инвестиционной собственностью, инвестор решает, что это будет основное место жительства.

Раздел 121 описывает, как основное место жительства может воспользоваться налоговой экономией. После завершения обмена 1031 (в инвестиционную собственность) в какой-то момент инвестор решает жить в этой собственности. Помните, в Разделе 121 говорится, что владелец должен проживать в собственности в течение 2 из последних 5 лет, прежде чем собственность будет продана.

Инвестор может оставить замещающую недвижимость в качестве инвестиционной собственности в течение 3 лет, а затем использовать ее в течение 2 лет. Это в общей сложности 5 лет и соответствует срокам раздела 121.

Но для инвестора 100% прибыли (до 250 000 долларов США для отдельных участников) не облагаются налогом. Вместо этого это 2 / 5 = 40%. Остальные 60% облагаются налогом из-за неквалифицированного использования. Обратите внимание, что в этих расчетах не учитывается (частичный) возврат амортизации.

Налоговые последствия перехода от арендуемой недвижимости к основному месту жительства могут быть сложными. Вот почему лучше всего работать со своим налоговым консультантом.

^{Этот материал предназначен только для общей информации и образовательных целей. Информация основана на данных, собранных из источников, которые мы считаем надежными. Его точность не гарантируется, он не претендует на полноту и не предназначен для использования в качестве основного основания для принятия инвестиционных решений. Realized не предоставляет налоговых или юридических консультаций. Этот материал не заменяет обращения за консультацией к квалифицированному специалисту в вашей конкретной ситуации.}