ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Оформление в собственность земли под жилым домом — Юридическая консультация

Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ).

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется нормами гл. V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», которая была введена в ЗК и вступила в силу с 1 марта 2015 г. (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления (далее – местная администрация), договора купли-продажи, аренды или безвозмездного пользования таких земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, как на бесплатных основаниях (в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, предоставление в собственность бесплатно), так и на платных основаниях (по договорам купли-продажи или аренды).

Основные способы возмездного предоставления земельных участков осуществляются на торгах, проводимых в форме аукционов: аукционов по продаже (ст. 39.3 ЗК РФ) или аукционов на право заключения договоров аренды (ст. 39.6 ЗК РФ) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подготовка, организация и проведение аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, урегулированы ст. 39.11 и 39.12 ЗК РФ.

В п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ указано, что решение о проведении аукциона по продаже или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается местной администрацией, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка (далее – заинтересованное лицо).

Все случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно предусмотрены ст. 39.5 ЗК РФ.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены ст. 39.20 ЗК РФ, в п. 1 которой указано, что граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду, если иное не установлено Земельным кодексом РФ или другим федеральным законом.

Для того чтобы инициировать переоформление земельного участка, заинтересованному лицу (в данном случае – вашей маме, как собственнику жилого дома, расположенного на этом земельном участке) необходимо будет представить соответствующее заявление в местную администрацию, изложив в нем просьбу о бесплатном способе переоформления земельного участка в собственность на ее имя и приложив документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка предусмотрен нормами ст. 39.15 и 39.17 ЗК РФ. Согласно этим нормам при подаче заявления надо обязательно указать вид права, на котором заинтересованное лицо желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав.

Если к заявлению не приложены все необходимые документы или само заявление не будет соответствовать требованиям, перечисленным в данных статьях Земельного кодекса РФ, то в течение 10-ти дней со дня поступления заявления местная администрация возвращает это заявление заинтересованному лицу. При этом местная администрация обязательно должна указать причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

В случае правильно оформленного заявления и приложенного пакета документов, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, местная администрация в 30-дневный срок по результатам рассмотрения (ст. 39.16 и п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ):

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заинтересованному лицу;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и направляет принятое решение заинтересованному лицу.

Если местной администрацией принято решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных Земельным кодексом РФ, то обязательно должен быть официальный ответ по данному заявлению.

Отказ местной администрации не может быть оформлен в виде устного ответа сотрудника администрации (не имеющего юридической силы), а должно быть предоставлено письменное официальное решение, в котором указаны все основания принятия такого решения. Следует знать, что местная администрация может отказывать вам только по основаниям, строго перечисленным в законе.

Например, основания для отказа заявителю в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов перечислены в п. 8 ст. 39.15 и ст. 39.16 ЗК РФ.

В случае вашего несогласия с полученным официальным отказом и наличием законных оснований у вас есть право оспорить решение местной администрации в судебном порядке.

Оформление собственности на землю, участок

Настоящая Политика конфиденциальности регулирует порядок обработки и использования персональных и иных данных администратором сайтов http://sobstvennik-two.ru (далее — Оператор).

 

Передавая Оператору персональные и иные данные посредством Сайта, Пользователь подтверждает свое согласие на использование указанных данных на условиях, изложенных в настоящей Политике конфиденциальности.

Если Пользователь не согласен с условиями настоящей Политики конфиденциальности, он обязан прекратить использование Сайта.

Безусловным акцептом настоящей Политики конфиденциальности является начало использования Сайта Пользователем.

1. ТЕРМИНЫ

1.1. Сайт — сайты, расположенные в сети Интернет по адресу http://sobstvennik-two.ru. Все исключительные права на Сайт и его отдельные элементы (включая программное обеспечение, дизайн) принадлежат Оператору в полном объеме. Передача исключительных прав Пользователю не является предметом настоящей Политики конфиденциальности.

1.2. Пользователь — лицо использующее Сайт.

1.3. Законодательство — действующее законодательство Российской Федерации.

1.4. Персональные данные — персональные данные Пользователя, которые Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при Регистрации или в процессе использования функционала Сайта.

1.5. Данные — иные данные о Пользователе (не входящие в понятие Персональных данных).

1.6. Регистрация — заполнение Пользователем Регистрационной формы, расположенной на Сайте, путем указания необходимых сведений и выбора Логина и пароля.

1.7. Регистрационная форма — форма, расположенная на Сайте, которую Пользователь должен за полнить для прохождения Регистрации на Сайте.

1.8. Услуга(и) — услуги, предоставляемые Оператором.

2. СБОР И ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. Оператор собирает и хранит только те Персональные данные, которые необходимы для оказания Услуг Оператором и взаимодействия с Пользователем.

2.2. Персональные данные могут использоваться в следующих целях:

2.2.1 оказание Услуг Пользователю;

2.2.2 идентификация Пользователя;

2.2.3 взаимодействие с Пользователем;

2.2.4 направление Пользователю рекламных материалов, информации и запросов;

2.2.5 проведение статистических и иных исследований;

2.2.6 обработка платежей Пользователя;

2.2.7 мониторинг операций Пользователя в целях предотвращения мошенничества, противоправных ставок, отмывания денег.

2.3. Оператор в том числе обрабатывает следующие данные:

2.3.1 фамилия, имя и отчество;

2.3.2 адрес электронной почты;

2.3.3 номер мобильного телефон;

2.3.4 адрес сайта.

2.4. Пользователю запрещается указывать на Сайте персональные данные третьих лиц.

3. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ И ИНЫХ ДАННЫХ

3.1. Оператор обязуется использовать Персональные данные в соответствии с Федеральным Законом «О персональных данных» No 152-ФЗ от 27 июля 2006 г. и внутренними документами Оператора.

3.2. В отношении Персональных данных и иных Данных Пользователя сохраняется их конфиденциальность, кроме случаев, когда указанные данные являются общедоступными.

3.3. Оператор имеет право сохранять архивную копию Персональных данных и Данных, в том числе после удаления аккаунта Пользователя.

3.4. Оператор имеет право передавать Персональные данные и Данные Пользователя без согласия Пользователя следующим лицам:

3.4.1 государственным органам, в том числе органам дознания и следствия, и органам местного самоуправления по их мотивированному запросу;

3.4.2 партнерам Оператора;

3.4.3 в иных случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством РФ.

3.5. Оператор имеет право передавать Персональные данные и Данные третьим лицам, не указанным в п. 3.4. настоящей Политики конфиденциальности, в следующих случаях:

3.5.1 Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

3.5.2 передача необходима в рамках использования Пользователем Сайта или оказания Услуг Пользователю;

3.5.3 передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики.

3.6. Оператор осуществляет автоматизированную обработку Персональных данных и Данных.

4. ИЗМЕНЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) Персональные данные посредством Личного кабинета либо путем направления письменного заявления Оператору на почту [email protected].

4.2. Пользователь в любой момент имеет право удалить Персональные данные.

4.3. Пользователь гарантирует, что все Персональные данные являются актуальными и не относятся к третьим лицам.

5. ЗАЩИТА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5. 1. Оператор осуществляет надлежащую защиту Персональных и иных данных в соответствии с Законодательством и принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты Персональных данных.

5.2. Применяемые меры защиты в том числе позволяют защитить Персональные данные от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ними третьих лиц.

6. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ

6.1. Используя Сайт Пользователь имеет право заносить данные третьих лиц для последующего использования.

6.2. Пользователь обязуется получить согласие субъекта персональных данных на использование посредством Сайта.

6.3. Оператор не использует персональные данные третьих лиц занесенные Пользователем.

6.4. Оператор обязуется предпринять необходимые меры для обеспечения сохранности персональных данных третьих лиц, занесенных Пользователем.

7. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Оператором, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

7.2. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством по месту регистрации Оператора. Перед обращением в суд Пользователь должен соблюсти обязательный досудебный порядок и направить Оператору соответствующую претензию в письменном виде. Срок ответа на претензию составляет 30 (тридцать) рабочих дней.

7.3. Если по тем или иным причинам одно или несколько положений Политики конфиденциальности будут признаны недействительными или не имеющими юридической силы, это не оказывает влияния на действительность или применимость остальных положений Политики конфиденциальности.

7.4. Оператор имеет право в любой момент изменять Политику конфиденциальности (полностью или в части) в одностороннем порядке без предварительного согласования с Пользователем. Все изменения вступают в силу на следующий день после размещения на Сайте.

7.5. Пользователь обязуется самостоятельно следить за изменениями Политики конфиденциальности путем ознакомления с актуальной редакцией.

Почему вам следует зарегистрировать свою незарегистрированную землю в 2020 году

Эксперты в сфере недвижимости Ямайки считают, что примерно 40 процентов земель Ямайки не зарегистрированы. Стоимость составляет колоссальные 200 миллиардов долларов.

Эта шокирующая статистика стала предметом многочисленных дискуссий на прошлогоднем симпозиуме Ассоциации риелторов Ямайки. Что еще более удивительно, так это тот факт, что многие жители Ямайки являются землевладельцами и не могут получать выгоду от владения недвижимостью, потому что они не предприняли необходимых шагов для получения зарегистрированного свидетельства о праве собственности.

Это может быть ключом к богатству для многих, кто может использовать свои активы в качестве залога, чтобы занимать, строить на своей собственности; продолжить свое образование и/или образование своих детей; начать бизнес; инвестировать в другие классы активов, такие как акции и другие ценные бумаги, или взять отпуск, или делать все, что душе угодно.

Дело в том, что право собственности на недвижимость легко разблокируется через местные коммерческие учреждения, когда владелец недвижимости может гарантировать свое положение в качестве «настоящего» владельца посредством предоставления Свидетельства о праве собственности.

Многие жители Ямайки богаты недвижимостью, но испытывают финансовые затруднения, поскольку финансовые учреждения считают неопределенность их собственности мертвым капиталом и неузнаваемостью. Некоторые из вас могут занимать недвижимость и даже не знать, что она считается незарегистрированной землей.

Stock image

У вас есть незарегистрированная земля?

С технической точки зрения незарегистрированная земля — это недвижимость, на которую не распространяется действие Закона о регистрации прав собственности. Проще говоря, если у вас нет титула на вашу собственность, и вы владеете ею, у вас есть незарегистрированная земля. Недвижимость не регистрируется автоматически, потому что ваша семья занимала ее десятилетиями, и вы платили налоги на недвижимость.

Для получения титула вы должны подать соответствующее заявление с подтверждающими документами.

В этой статье я буду более подробно обсуждать, почему люди должны рассмотреть вопрос о регистрации своей собственности и процесс, который влечет за собой регистрация.

Что такое свидетельство о зарегистрированном праве собственности (иначе именуемое сертификатом или свидетельством о праве собственности)?

Право собственности — это государственный документ, в котором указаны законные владельцы недвижимости. Титул также предоставляет информацию о местонахождении собственности и любом интересе к земле со стороны других сторон, например, об ипотеке и оговорках, а также об ограничениях.

Преимущества регистрации

• Правительство Ямайки гарантирует право собственности на землю. Эта гарантия дает третьим сторонам уверенность при заключении сделок с владельцами зарегистрированных земель, и если право собственности содержит какую-либо ошибку, можно запросить компенсацию.
• Название точно отражает текущие факты, существенные для собственности человека.
• Реестр титулов является единственным источником информации о праве собственности, и любой, кто ищет титул, не должен интересоваться информацией, содержащейся где-либо еще.
• Простота ведения бизнеса. Ваша недвижимость может быть продана или сдана в аренду более легко и по цене, более соответствующей ее реальной оценке. Банки также будут готовы предоставить кредит под ваш титул.

Если у вас есть незарегистрированная земля, вы можете принять меры для ее регистрации.

Процесс регистрации

Этот процесс включает следующее:

1. Заполнение подписанного заявления
2. Предоставление истории земли за определенный период времени
3. Предоставление доказательств владения
4. Предоставление доказательств владения
5. Предоставление своевременной оплаты налога на имущество и повышение стоимости земли
6. Подача деклараций от лиц, которые знали землю в течение определенного периода времени
7. Заполнение и Предоставление предварительно проверенной схемы обследования, если земля регистрируется по плану, или описание земли для идентификации
8. Уплата регистрационного сбора, гербового сбора и налога на передачу

В зависимости от ваших обстоятельств могут потребоваться другие документы, которые могут значительно усложнить подачу заявления, поэтому вам следует обратиться к адвокату, чтобы он оказал вам помощь.

После того, как ваша заявка будет подана, соответствующий правительственный департамент рассмотрит вашу заявку, проверит, что земля еще не зарегистрирована, и решит, приемлем ли ваш план обследования.

Ваша заявка будет рассмотрена Рефери по титулам.

При условии, что ваша заявка будет одобрена, вам будет предложено опубликовать Уведомление на срок, определенный Рефери по титулам.

Если против заявления не будет подано возражений и не будет возбуждено судебное дело, ваше зарегистрированное свидетельство о праве собственности будет выдано через несколько недель после того, как будет представлено подтверждение рекламы вместе с уплатой окончательных сборов.

Это может показаться утомительным процессом, и во многих случаях так оно и есть, однако я считаю, что экономические выгоды от получения титула перевешивают утомительный характер процесса подачи заявления, а получение титула может открыть новые возможности для многих жителей Ямайки.

Карисса Мирс

*Эта статья не является юридической консультацией и предназначена только для информационных целей.

С комментариями или вопросами вы можете связаться с автором, Кариссой Мирс, адвокатом, по адресу [email protected] и подписаться на нее на сайте propertybuyersguide в Instagram. Карисса Мирс — адвокат. Она работала адъюнкт-лектором права в Вест-Индском университете Моны, Карибском университете Содружества и Карибском морском университете. Она является заместителем председателя совета управляющих начальной школы Святой Екатерины. Она увлечена тем, чтобы сделать юридические вопросы понятными для широкой публики.

шагов по регистрации недвижимости, купленной на Филиппинах | by Leax Foundation — Leaxcoin (LEAX)

Каждый приобретаемый участок земли или собственности должен быть зарегистрирован в земельном кадастре. В противном случае могут возникнуть проблемы с правом собственности на землю и штрафы. Человек, который на законных основаниях владеет недвижимостью, является «лучшим» собственником, чем тот, кто отказывается от земли и пренебрегает ею. Проще говоря, кто-то может забрать землю или собственность, которая уже принадлежала другим, если участок территории не зарегистрирован публично. Узнайте, как зарегистрировать недавно купленную недвижимость на Филиппинах.

Шаг 1: Подготовка акта купли-продажи
Акт купли-продажи является юридическим доказательством покупки земли или имущества.

Требования:
Покупатель также должен предоставить некоторые соответствующие документы продавца, такие как недавний CTC, копию TIN и действительные удостоверения личности.

Шаг 2: Обратитесь в городскую прокуратуру
Функция: оценка и подготовка недвижимого имущества для целей налогообложения

Требования:
>CTC налоговой декларации
>справка об отсутствии улучшения только для пустующего участка

Этап 3: Отдел земельного налога Управления городского казначейства
Функция: сбор налога на недвижимое имущество

Для получения налогового вычета продавец должен быть в состоянии погасить всю задолженность по налогу на имущество не только в текущем году, но и в предыдущие годы.

Шаг 4: Обратитесь в Налоговую службу
Функция: активный сбор подоходного налога

Требования:
>Идентификационный номер налогоплательщика (продавца и покупателя)
>Нотариально заверенный акт абсолютной продажи
>CTC последней налоговой декларации

>свидетельство о праве собственности (оригинал и ксерокопия)
>свидетельство «с улучшением»

Что получить:
>свидетельство о регистрации
>оригинал акта абсолютной продажи (с печать BIR)
>оригинальные копии форм возврата BIR (с печатью)

Этап 5: Муниципальное казначейство
Функция: управление доходами и денежными потоками; был уплачен налог на передачу (ответственность покупателя).

Примечание: налог на передачу должен быть уплачен не позднее 60 дней с момента оформления Акта абсолютной продажи.

Требования:
>Свидетельство о регистрации (из BIR)
>Свидетельство об уплате налогов
>Официальная квитанция BIR с гербовым сбором
>Купеческий акт (фотокопия)
>Свидетельство о передаче права собственности (фотокопия)
>Налоговая декларация (фотокопия)

Этап 6: Регистрация прав собственности
Функция: обработка, завершение и ведение государственной регистрации земли

Примечание: оплата регистрационного сбора осуществляется за счет покупателя, который составляет 25% от продажной цены.

Требования:
>Акт абсолютной продажи (фотокопия)
>Официальная квитанция об уплате налога
>Свидетельство о регистрации от BIR
>Оформление налога на недвижимость из городского казначейства
>Передача чистого титула (оригинал)
>CTC последней налоговой декларации

Что необходимо получить
-Новое свидетельство о праве собственности (имя нового владельца). Обязательно перепроверьте правильность написания имен и другой важной информации

Этап 7: Офис муниципального оценщика
Функции: обеспечение надлежащего соблюдения и исполнения законов и политик в отношении оценки недвижимого имущества

Требования:

>Новая налоговая декларация
>Нотариально заверенный договор купли-продажи (фотокопия)
> Свидетельство об освобождении от уплаты налогов
>Свидетельство о регистрации (из BIR)
>Официальная квитанция об уплате налога за перевод (оригинал и ксерокопия)
>Свидетельство о передаче права собственности (из Реестра сделок)

Leaxcoin — это платформа, которая придумала решение всех проблем с операциями с недвижимостью, будь то покупка, аренда, аренда и запуск недвижимости или регистрация собственности.