Оформление земли в собственность 2020: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Содержание

Оформление земли в собственность в 2021 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 150372

2021-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность

предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

  1. Выписку из ЕГРН
    , отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.  

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .  

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Оформление земли в собственность в 2020 году

«Зачем мне оформлять землю в собственность, если я десятки лет безо всяких бумаг ею пользуюсь» — самое популярное заблуждение землевладельца в 2021 году. Как минимум, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с узаконением жилого дома, который захотелось построить на «своей» территории. Как максимум — чтобы земля не перешла в собственность государству. У нас в стране нет «ничейной» земли, это ценнейший ресурс. Если вы в рядах тех, кто «итак пользуется участком» или намерены приобрести земельку «за недорого», рассказываем, как правильно ее оформить.

+1 к составу недвижимого имущества за счет оформления земельного участка. Как это сделать?

Существует два способа получения права собственности на землю: общий и упрощенный порядок. Последний также известен как «дачная амнистия». Под имущество, подлежащее оформлению по упрощенной процедуре, в 2021 г. подпадают:

  • участки, полученные гражданами до введения в действие ЗК РФ (25.10.2001) для ИЖС, ЛПХ, ИГС, садовых и огороднических работ;
  • земля с жилым домом, который был оформлен также до введения в действие ЗК РФ;
  • территории, находящиеся в садовом кооперативе и выделенные для ведения садоводства до 2001 года.

«Дачная амнистия» призвана облегчить и ускорить процесс включения земли в имущество, оформленное в собственность граждан. Крайний срок реализации этой возможности землевладельцами на территориях СНТ определен как 01.03.2022, для остальных — бессрочно. Садоводам предоставлена возможность получить землю, которой они столько лет пользовались, в собственность бесплатно по решению местных органов власти. Остальные владельцы при переоформлении просто трансформируют свои права наследуемого владения или постоянного пользования в собственнические.

Особенность и простота схемы в том, что можно предоставить любой имеющийся на участок акт в Росреестр, и он проведет регистрацию на основании:

  • свидетельства о наследовании;
  • договора купли-продажи/мены/дарения;
  • свидетельства и иных документов старого образца;
  • выписки из похозяйственной книги местной администрации;
  • правоустанавливающих документов на жилой дом на этой земле;
  • акта о распределении участка НКО гражданину и др.

Какие трудности ожидать на пути оформления земельного участка в собственность в 2021 году?

Правильное и полное оформление документации — залог успешного узаконения прав на земельный участок в 2021 году. Но, как ни парадоксально, основные проблемы возникают именно с этим. Правила «разбросаны» по разным нормативным документам, так что собрать их воедино и расшифровать специфический язык законодателя — задача повышенной сложности.

Спросить у соседа, знакомого или друга, не вариант, потому что законодательство меняется, и требования к документации для оформления земельного участка в собственность в 2021 году могут существенно отличаться от аналогичных правил предыдущих лет. При этом нужно учитывать, что ситуация в каждом случае уникальна и зависит от многих факторов:

  • на каком праве на данный момент объект находится в пользовании;
  • наличие сведений об участке и владельце в ЕГРН;
  • установленные границы и отсутствие межевых споров с соседями;
  • категория земли и ВРИ;
  • наличие обременений;
  • расположение на земле объекта недвижимости и многое другое.

На практике получается, что люди, которые пытаются самостоятельно оформить участок в собственность сначала тратят уйму времени, чтобы разобраться с вопросом (мол 2021 год, век технологий, информация вся на блюдечке в Интернете), а затем попадают в замкнутый круг из-за незнания нюансов. Например (произвольная подборка случаев из практики):

  1. В случае утраты правоустанавливающего документа на землю нужно будет восстанавливать его, обращаясь в архивы, госорганы и иные организации, а при невозможности получить дубликат — идти за признанием права в суд.
  2. Регистрация по амнистии позволяет оформить документы на землю без межевания, но потом это обязательно выйдет боком. Жилой дом, к примеру, на таком участке не зарегистрируешь. Тогда нужно будет обращаться к геодезисту для составления межевого плана. И это должен быть профессионал, потому что любая ошибка в определении границ, углов, координат, площадей будет стоить не только новых материальных и временных затрат, но может привести в перспективе к судебному разбирательству с соседями или администрацией (при наложении и смещении границ).
  3. Ещё одна неприятная ситуация, когда кто-либо приобретает землю и только потом узнает, что она обременена (арендой, залогом, рентой и т.п.). Смена собственника не прекращает обременение, поэтому нужно заранее заботиться о сборе информации об объекте, который вы намереваетесь получить.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Без специалиста не обойтись!

Как вы поняли, возможность оформления земли в 2021 быстро и без проблем зависит от:

  • знаний нюансов земельного и градостроительного закона;
  • выяснения «подноготной» земельного участка;
  • верного оформления технической и правовой документации;
  • уверенного взаимодействия, основанного на правовой аргументации, с Росреестром, иными ведомствами, а также теми лицами, которые выражают притязания на вашу землю.

Все это может решить команда «Земельного юриста», которая включает в себя не только юристов, специализирующихся на узких вопросах недвижимости, но и кадастрового инженера, который делает работу качественно и не ошибается (об этом говорит статистика, которую можно найти на сайте).

Звоните, и земля будет ваша!

Как оформлять наследство на старые участки земли — Российская газета

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23. 06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.14. ЗК РФ

Арбитражные споры:

Арендатор хочет признать отказ арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным

Арендатор хочет признать отказ публичного собственника от заключения договора недействительным

Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

Споры в суде общей юрисдикции:

Арендатор хочет обязать арендодателя заключить с ним без торгов договор аренды земельного участка

Административный истец не согласен с отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность (аренду)

Ссудополучатель хочет заключить договор безвозмездного пользования земельным участком

 

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

2. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

4. В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.5. В случаях, предусмотренных подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

6. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

7. Положения настоящей статьи не применяются в случае:

1) предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в соответствии со статьей 39.19 настоящего Кодекса;

2) заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником;

3) заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в соответствии со статьей 39. 21 настоящего Кодекса;

4) предоставления земельных участков в безвозмездное пользование в виде служебных наделов по решению организации, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование;

5) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для комплексного развития территории, с победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, иным лицом, имеющим право на заключение данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо юридическим лицом, созданным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;(пп. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;(пп. 6 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)7) предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование, аренду, собственность в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».(пп. 7 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса.(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов. Предоставление земельных участков осуществляется с учетом результатов данных сходов или референдумов.10. Предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании «Российские автомобильные дороги» осуществляется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вопрос — ответ

Каковы сроки оформления процедуры перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию?

На сегодняшний день длительность процедуры перевода земельных участков из одной категории в другую составляет 2 месяца

Каковы сроки истечения действия документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию?

Выписка из единого реестра юридических лиц или государственного реестра индивидуальных предпринимателей сроком не более месяца до дня представления ходатайств в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок сроком не более месяца до дня представления ходатайств в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

Решение об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта является действительным в течение 3-х лет.

Какими льготами могут воспользоваться инвалиды при решении вопросов приобретения земельных участков?

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

(ст. 17, Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»)

Какие преференции предоставляются для общественных организаций инвалидов в части приобретения или пользования земельными участками?

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.
(ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

Как регулируются отношения, возникающие при отчуждении объектов, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов?

В соответствии со ст. 3, Федерального Закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.07.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки передаются безвозмездно в собственность общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности указанных организаций.

Возможна ли реализация пляжей с аукциона?

Исходя из формулировки вопроса, полагаем, речь идет об отчуждении пляжей с аукциона. Ввиду того, что пляжи относятся к местам общего пользования, закон устанавливает запрет на их отчуждение (п. 12 ст.85 ЗК РФ, ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»)

Как быть, если после смерти арендатора, на которого был зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на 49 лет, обращается его наследник для оформления на себя этого земельного участка: выставлять на торги? наследник имеет право на заключение договра аренды?

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят к его наследнику, если законом (ст. 418 ГК РФ — обязательства прекращаются смертью гражданина, если они были неразрывно связаны с его личностью) или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Обращаем внимание, что согласно ст.1162 ГК РФ основание вступления в наследство является свидетельство о наследстве.

Как оформить земельный участок под строением в собственность?
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации:

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничено ли законом количество земельных участков, которые могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица?

В настоящее время земельным законодательством установлены ограничения только в отношении участков земель сельскохозяйственного назначения.

Что касается земельных участков из иных категорий земель, то они могут находиться в собственности гражданина или юридического лица независимо от их площади и стоимости.

Согласно п. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Какие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность (собственность граждан или юридических лиц)?

Это, прежде всего, земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ. Указанной статьей установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок

Согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 сентября 2011 г. N 475 г. Москва «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок»

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Многодетные семьи Краснодара могут оформить в собственность землю, полученную ранее в аренду

Такую возможность семьям предоставляет краевое законодательство.

Краснодарские семьи, воспитывающие трех и более детей и получившие в аренду муниципальные земельные участки под строительство жилья, теперь могут бесплатно оформить эти участки в собственность. Причем, сделать это можно даже если жилье еще не построено. Такая возможность им предоставлена благодаря внесению соответствующих поправок в Закон Краснодарского края «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Напомним, что по ранее действующему порядку для получения такого участка в собственность бесплатно нужно было построить жилой дом, но не все семьи имели такую возможность. Теперь процедура оформления участков в собственность упрощена.

Обратиться с заявлением о переоформлении могут многодетные семьи — арендаторы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Такие участки, начиная с 2011 г., выделялись жителям в ст. Старокорсунской (555 участков), хуторах Октябрьском (257 участков), Копанском (112 участков) и Новом (114 участков). В настоящий момент почти все они находятся в аренде, уточнили в пресс-службе администрации Краснодара.

Прием заявлений по этим территориям осуществляется по адресу: Краснодар, ул. Длинная, 134.

Для многодетных семей — арендаторов земельных участков, расположенных в п. Лазурном либо в п. Пригородном, по вопросам оформления права собственности нужно обращаться в департамент имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, телефон «горячей линии»: 8 (861) 992-33-35.

Ранее «Кубанские новости» сообщали, более 450 многодетных семей получат земельные участки в Армавире. Ранее городу были переданы 60 гектаров земли, находившейся в собственности Российской Федерации.

На земле был образован 461 участок, для 455 определен вид использования «для индивидуального жилищного строительства». В ближайшее время их смогут получить семьи с тремя и более детьми.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Макет домов

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Строительство тротуаров

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Формы передачи недвижимого имущества

Форма передачи недвижимого имущества — RP-5217, RP-5217-NYC или RP-5217-PDF (пилотный проект) — требуется для всех передач недвижимого имущества, когда подается акт. Также требуется регистрационный сбор.

Штат и округа, а также их агентства и должностные лица освобождаются от сбора за подачу заявления в соответствии с разделом 8017 Закона и правил о гражданской практике.

Сборы за подачу формы RP-5217,

Отчет о передаче недвижимости : Для жилой и фермерской собственности сбор составляет 125 долларов.Плата за все остальное имущество составляет 250 долларов. Округ, в котором подана заявка, удерживает 9 долларов уплаченной пошлины. Дополнительную информацию см. В § 333 (3) Закона о недвижимости или в таблице ниже для получения подробной информации о сборах.

Пошлина за подачу заявки

Сбор за регистрацию жилой или фермерской собственности структурирован иначе, чем для любой другой собственности.

Жилая недвижимость, отвечающая требованиям, должна удовлетворять как минимум одному из следующих условий :

  • Классификационный код собственности, присвоенный собственности в последнем итоговом списке оценки, как указано в форме отчета о передаче (позиция 18), указывает, что собственность является домом на одну, две или три семьи или сельским домом.Эти коды будут представлять собой трехзначные числа из числа 200, или позиция 7 указывает на то, что данная недвижимость является жилой недвижимостью на одну, две или три семьи.
  • Форма отчета о передаче (позиция 7) указывает, что это жилое имущество на одну, две или три семьи, которое было недавно построено на пустующей земле (позиция 9). Это свойство будет иметь код классификации собственности (позиция 18) в диапазоне 300.
  • В форме отчета о передаче указано, что объект недвижимости является жилым кондоминиумом.Это свойство будет иметь код собственности C или D после кода классификации собственности в элементе 18 или элементе 8, указывающем на кондоминиум.

Соответствующее фермерское имущество — это имущество, классификационный код которого в последнем итоговом списке оценки, как указано в пункте 18 формы отчета о передаче, относится к сельскохозяйственной категории. Это свойство будет иметь код из 100, или позиция 7 указывает на сельскохозяйственную собственность.

Сборы за регистрацию формы RP-5217
Состояние Комиссия
Проверяется:
  • граф 7А;
  • ящик 7Б;
  • ящик 7Е; или
  • и 7G , и 8.
$ 125

Классификационный код собственности (строка 18):

  • от 100 до 199;
  • С
  • 200 по 299;
  • 411-С;
  • 411-Д;
  • 412-С; или
  • 412-Д.
$ 125
Без особых условий $ 250

Примечания:

  • Если по одному акту передается несколько посылок, основное использование во время продажи должно быть указано в строках 7 и 18.Соответствующая плата будет применяться на основе информации выше.
  • Если в строке 7A, 7B или 18 указано, что недвижимость является жилой, то плата составляет 125 долларов, как описано выше.
  • Если в строке 7E или 18 указано, что собственность является фермой / сельским хозяйством, сбор составляет 125 долларов, как описано выше.

Передача недвижимого имущества, не требующая формы передачи недвижимого имущества

Некоторые виды переводов не требуют , но не требуют заполнения формы передачи недвижимого имущества:

  • Выкуп индивидуальных участков кладбища
  • кооперативных переводов
  • полоса отвода
  • сервитутов
  • Продажа прав на недропользование

Другие обстоятельства, при которых не требуют заполнения формы перевода:

  • договоров аренды
  • будет подготовка
  • лицензионных соглашений
  • рефинансирование ипотеки
  • свидетельства о продаже или опцион на покупку

Обновлено:

Передача и запись — налоговый инспектор


2079 ВОСТОК 9-Я УЛИЦА, КОМНАТА 4-100, КЛИВЛЕНД, Огайо 44115

Добро пожаловать в отдел услуг по недвижимости Фискального управления округа Кайахога, более известный как бюро переводов и регистрации.Этот офис сочетает в себе функции ранее избранного аудитора округа, регистратора округа и инженера округа. Мы несем ответственность за передачу и передачу всех документов, подтверждающих интерес к земле, полезным ископаемым или правам на добычу полезных ископаемых, таких как документы, аффидевиты, сертификаты передачи, записи судебных решений, а также отслеживаем цепочку правового титула на всю недвижимость в этом округе. Мы также несем ответственность за все функции Регистратора округа по ведению постоянного учета всех документов, касающихся передачи и обременения земли в пределах этого округа.И, наконец, поддерживать текущий набор карт налога на имущество для всей недвижимости в округе.

УВЕДОМЛЕНИЕ О КОРОНАВИРУСЕ

С понедельника, 5 апреля 2021 г., отдел передачи и записи будет полностью открыт для общественности. Для подачи документов в этот офис больше не требуется назначений. Вы будете подвергнуты проверке Covid при входе в здание, и все должны носить маски, находясь в административном здании.Все документы должны быть полностью оформлены, подписаны и нотариально заверены до того, как вы приедете в наш офис для записи. Время подачи: с 8:30 до 16:00 с понедельника по пятницу. ПЕРСОНАЛ ЗАПИСИ НЕ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКЛАДА:

Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться в титульную компанию или к юристу для помощи в подготовке документов о передаче недвижимости. Подготовка дела считается юридической практикой Верховным судом Огайо.Нынешний владелец (Правообладатель) может выступать в качестве собственного поверенного, однако персонал округа не может предоставить юридическую консультацию. Все документы должны соответствовать пересмотренному кодексу Огайо и Стандартам передачи округа Кайахога.

Департамент услуг по недвижимости требует одну из следующих двух форм для каждого перевода:

  • DTE FORM 100 «Отчет о стоимости и получении»
  • DTE FORM 100EX «Заявление о причинах освобождения от комиссии за передачу недвижимости»

ПОСОБИЕ:

Комиссия за перевод: 0.4% от продажной цены или стоимости передаваемого недвижимого имущества.
Комиссия за перевод: 0,50 доллара США за переданный лот или его часть.
Плата за запись: 34 доллара США за первые две страницы и 8 долларов США за каждую дополнительную страницу каждого записанного документа. (Половина всех собранных сборов за регистрацию должна быть передана штату в кредит Целевого фонда жилищного строительства Огайо.)

УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ КОМПАНИЙ И АДВОКАТОВ



НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ ВСЕХ ВОПРОСОВ ИЛИ КОММЕНТАРИЙ:



НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ЦЕНЫ:



ПОИСК ЗАПИСАННЫХ ДОКУМЕНТОВ:




ФОРМЫ ПЕРЕДАЧИ И ЗАПИСИ:



РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ:



ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ ВЛАДЕЛЬЦА:



Если вам требуется помощь в составлении акта или другого юридического документа, вы можете найти поверенного по недвижимости в CLEVELAND METROPOLITAN BAR ASSOCIATION .


Если вы не можете позволить себе юридическую помощь, обратитесь в Общество юридической помощи.



Пожалуйста, найдите местные титульные компании через Ассоциацию земельных титулов Огайо:





ДЛЯ ВСЕХ ВОПРОСОВ ИЛИ ПОМОЩИ НАЖМИТЕ НИЖЕ:

ИЛИ ЗВОНИТЕ 216-443-7020


НАИМЕНОВАНИЕ КОМПАНИИ
НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ ВЫШЕ

Земельный кадастр на блокчейне.Регистрация земли — это тема, которая… | от CoreLedger | CoreLedger

Регистрация земли — тема, которая вряд ли приходит в голову большинству людей за пределами сектора недвижимости, за исключением тех случаев, когда они сами участвуют в сделке с недвижимостью. Даже в этом случае это обычно считается одним из рутинных административных вопросов, занятием по штамповке, которое гораздо менее увлекательно, чем сбор ключей от нового дома.

Однако нельзя недооценивать решающую роль регистрации земли на рынке недвижимости.В 2018 году объем мировых сделок с недвижимостью достиг 1,75 триллиона долларов, что на четыре процента больше, чем в предыдущем году. За каждой из этих транзакций стоит документальный след земельного кадастра, который сильно различается как по качественным, так и по количественным показателям.

В принципе, земельным кадастрам просто необходимо вести учет владения землей и недвижимостью, фиксируя смену владельцев по мере того, как они происходят на протяжении многих лет. Это звучит как достаточно простая задача, но она сопряжена с множеством проблем.

Исторически земельные кадастры основывались на бумажных документах, которые могут быть потеряны, уничтожены, подделаны или подвергнуты иным манипуляциям.В таких странах, как Великобритания, правительства в основном перешли на цифровые системы регистрации земли. Однако, если кто-то хочет продать старую собственность, которая ранее не была зарегистрирована, а бумажные документы о праве собственности были потеряны или уничтожены, процесс регистрации собственности с целью ее продажи может стать очень трудным.

Продавцу необходимо будет каким-то образом доказать основание своих претензий на право собственности без соответствующих документов, а также объяснить, как эти документы были потеряны или уничтожены.Им также придется привлечь профессиональных геодезистов и специалистов по перевозкам для выполнения требований регистрации.

Даже стандартная транзакция требует времени, при этом правительство Великобритании сообщает, что обработка каждой заявки на изменение занимает от двух до пяти дней.

Этот сценарий изображен в Великобритании как развитой стране с относительно надежной системой регистрации земли. Во всем мире картина выглядит совсем иначе.

Например, в 2010 году землетрясение разрушило большую часть страны Гаити, оставив 1.5 миллионов человек остались без крова. В результате стихийного бедствия были также уничтожены правительственные архивы, хранящиеся за 60 лет, включая регистрацию земли. С тех пор многие гаитяне приложили значительные усилия и вложили средства в восстановление своих городов. Тем не менее, они остаются без каких-либо законных средств претендовать на землю как на свою собственность, поскольку у правительства нет записей о предыдущем владении. Это также означает, что у владельцев собственности нет возможности доказать, что они имеют право на получение причитающейся компенсации.

Даже в отсутствие такой катастрофы земельные реестры в развивающихся странах часто сильно отсутствуют.Еще в 2004 году только один процент земель в Африке к югу от Сахары находился под официальной государственной регистрацией.

Исследование проблем регистрации земли в штате Нигерия, проведенное в 2018 году, показало, что только 11 процентов респондентов-консультантов по недвижимости заявили, что они всегда регистрировали покупку земли под жилую застройку. Исследование также показало, что коррупция широко распространена, наряду с неэффективным процессом регистрации земли, о чем свидетельствуют плохой учет, громоздкие процессы и длительные задержки.

Блокчейн обеспечивает потенциальное решение многих проблем регистрации земли. Этот вариант использования блокчейна выходит за рамки чистой базы данных, используя возможность создания постоянной, нерушимой записи о праве собственности на землю или недвижимость.

Простейшая реализация земельного кадастра на основе блокчейна может позволить регистрировать документы о собственности и назначать их учетной записи пользователя. Если в здании происходят структурные изменения, они могут быть добавлены в блокчейн, а если недвижимость продана, вся соответствующая документация может быть передана новому владельцу.Каждая транзакция отслеживается, имеет отметку времени и неоспорима.

При таком использовании блокчейн может обеспечить высокозащищенную запись о праве собственности, которой нельзя манипулировать. В отличие от хранилища на центральном сервере или в центральном архиве, потеря которого означает прекращение всех претензий, блокчейн позволяет информации пережить любую катастрофу. Однако не весь архив должен храниться в блокчейне. Достаточно сохранить отпечаток данных и воспроизвести его по всему миру. С помощью этого отпечатка пальца любая копия данных может быть подтверждена и однозначно признана «настоящей» или «поддельной».Единственная сохранившаяся подлинная копия позволяет восстановить все претензии. Глазурью на торте может стать сквозное шифрование конфиденциальных записей и токенизация права доступа. Этот токен доступа может быть прикреплен к земельному кадастру, и владелец контролирует предоставление доступа уполномоченным сторонам. Например, если владелец хочет получить ипотечный кредит на собственность, он может предоставить права доступа к закрытым данным ипотечной компании. Это можно сделать в любое время, вне зависимости от рабочего времени офиса.Никакая бумажная система не может обеспечить такой гибкости, устойчивости и долговечности.

Помимо этих функций, токенизация и смарт-контракты открывают огромный потенциал для владения недвижимостью. Если собственность представлена ​​в виде цифрового токена в цепочке блоков, она может быть разделена между сторонами, что дает возможность долевого владения зданием или земельным участком. Такой вариант использования совершенно немыслим для бумажных реестров. Для блокчейна в этом нет ничего страшного. В будущем владельцы недвижимости могли бы продать часть своей собственности для финансирования будущих строительных работ, создавая новые потоки доходов и избегая необходимости обращаться к ипотечному кредитору для сбора средств.

Если здание сдается в аренду арендаторам, смарт-контракт может распределять доход от аренды между общими владельцами. Кроме того, голосование на основе блокчейна может позволить владельцам принимать решения относительно собственности. Например, собственники могут выбрать, чтобы часть дохода от аренды направлялась в фонд, и проголосовали за то, когда потратить этот фонд на ремонтные или ремонтные работы.

Хотя еще не все эти сценарии стали реальностью, некоторые, например, продажа долевого владения, могут иметь юридические соображения для реализации.Однако некоторые страны уже обращаются к блокчейну для регистрации земли, в том числе Швеция и Украина.

Еще один пример — Грузия, где уже зарегистрировано 300 000 прав собственности на землю. Теперь процесс продажи занимает минуты, а не дни, а эксплуатационные расходы сокращаются до 90 процентов. При такой эффективности, конечно, только вопрос времени, когда другие правительства начнут использовать потенциал блокчейна для своих собственных национальных земельных реестров.

Эту статью предлагает CoreLedger .

Как известный поставщик инфраструктуры блокчейнов, CoreLedger делает технологию блокчейн простой в использовании для предприятий. С предложениями CoreLedger клиенты могут легко токенизировать свои предложения с помощью быстро внедряемых ресурсов, которые позволят им модернизировать свои услуги. Благодаря нашим программным решениям собственной разработки и опытным специалистам по блокчейну, CoreLedger готов помочь вам сделать следующий шаг с помощью технологии блокчейн.

На главную | Реестр сделок

Настоятельно рекомендуется назначить встречу.

В рамках подготовки к возобновлению полной и открытой клиентской активности в августе после перерыва в работе COVID мы начали тестирование оборудования. Наше тестирование привело к необходимости замены технологического оборудования, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов. Из-за нехватки компьютерных микросхем во всем мире мы задержали наши обновления, что привело к невозможности открыть наши двери, как планировалось изначально. Новый процесс находится в разработке, но у нас еще нет даты установки.А до тех пор настоятельно рекомендуется записываться на прием.

Проходящие клиенты будут приняты, поскольку временные интервалы доступны, но ожидание на нашем этаже не будет гарантировано.

Первые встречи в день в 8:30, а последние — в 16:00. Чтобы назначить встречу, нажмите кнопку Назначить встречу. Вы будете перенаправлены к календарю встреч. Выберите нужную вам услугу (запись, поиск или киоск) и введите необходимую информацию.Обратите внимание, что 30-минутные интервалы для встреч предназначены строго для клиентов с большим объемом, записывающих от 5 до 25 документов во время встречи. Другие клиенты могут записать до пяти документов во время 15-минутной встречи. Только один человек на прием может войти в офис, и каждый должен носить маску или маску для лица. Если вам нужна помощь в записи на прием, позвоните по телефону 313-224-5860.

Клиенты, которые планируют записать документ, должны прочитать информацию на вкладке «Запись документа» перед назначением встречи.Ваш документ должен соответствовать требованиям к регистрации, и вы должны уплатить правильные сборы и налоги. В противном случае мы не сможем записать документ. Кроме того, если не применяется исключение, документы, договоры на землю и платёжные документы должны быть «засвидетельствованы налоговой декларацией» казначеем округа Уэйн, прежде чем они могут быть зарегистрированы.

Экономьте время и плату за парковку, ища и получая копии документов, записанных после 1986 года, на нашем сайте земельной документации waynecountylandrecords.com. Вы должны использовать кредитную карту для создания учетной записи, которая позволяет вам платить 6 долларов за поиск в нашей базе данных в течение 15 минут (или 24 доллара за 60 минут) и платить 2 доллара за каждую страницу за копии.

Все лица, занимающиеся бизнесом в нашем офисе, должны носить маску или маску для лица.

НЕТ МАСКИ, НЕТ ОБСЛУЖИВАНИЯ

Оставайтесь в безопасности.

Бернард Дж. Янгблад, Реестр сделок округа Уэйн

Регистр сделок

С 15 июня 2020 года административное здание округа Антрим снова открыто для посещения. Теперь общественность сможет получать услуги в окне «Реестр документов» в здании округа, а также назначать почасовые встречи для использования общественного терминала для поиска.Законодательный указатель названий от начала округа до настоящего времени хранится в офисе реестра актов и может быть доступен бесплатно по предварительной записи.

Приветствуется использование услуг электронной записи через Simplifile или EPN, но будут приняты все формы подачи документов, USPS, FedEx, UPS и т. Д. Кроме того, округ Антрим установил ящик для писем в юго-восточном углу здания для неотправленной отправки вручную, которая будет периодически проверяться.

Я и мои сотрудники остаемся бдительными и посвящаем себя удовлетворению всех потребностей в звукозаписи округа Антрим, сегодня и в будущем.

С уважением,
Пэтти Нипот, C.C.O., M.C.C.O.
Регистр сделок
Округ Антрим

С 1 октября 2016 г. будет взиматься фиксированная плата за регистрацию для всех документов, независимо от номеров страниц. Запись всех документов будет стоить 30 долларов США. Для документа, который назначает или выписывает более 1 инструмента, по-прежнему будет применяться дополнительная плата в размере 3,00 долларов США за каждый назначенный или списанный инструмент (в дополнение к фиксированной плате в размере 30,00 долларов США). Кроме того, сбор за сертификацию в размере 5 долларов по-прежнему будет применяться ко всем документам, требующим налогового подтверждения.Стоимость копий составляет 1 доллар США за страницу.

Миссия отдела регистрации сделок округа Антрим — предоставлять своевременные, безопасные и точные услуги записи, которые предоставляются оперативно и вежливо.

В 1835 году первая Конституция штата Мичиган была принята Конгрессом Соединенных Штатов, который установил Реестр сделок в качестве официального регистрационного офиса для всех юридических документов, касающихся передачи и обременения собственности в каждом графстве.Примерами недвижимости являются такие документы, как гарантийные документы, акты о прекращении подачи иска, административные акты, налоговые акты и акты шерифа, а также ипотечные ссуды, а также любые их уступки или выплаты, земельные патенты, договоры аренды, залоговые права, (штатные, федеральные, механические и т. Д.) Завещания. заказы, соглашения, земельные контракты и множество других инструментов, влияющих на недвижимость, включая сертифицированные обследования, площадки и правительственные уголки. Записи округа Антрим датируются 1856 годом. Невозможно оценить ценность этих незаменимых записей, содержащих такие важные данные.

Кредитные учреждения, юридические лица, риэлторы, юристы, кредитные бюро и широкая публика — это многие люди, которые проверяют записи и регистрацию инструментов в офисе. Записи хранятся ежедневно в компьютерной системе, специально разработанной для офисов реестра сделок. Каждый документ должен быть тщательно проверен, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям к записи в соответствии со статуей. Все полученные документы должны быть последовательно пронумерованы, иметь отметку времени и должным образом проиндексированы. Затем документы сканируются в компьютерную систему и записываются на микрофильмы.Наш компьютерный индекс изображений восходит к январю 1990 года, и мы ежедневно добавляем новые изображения и записи. В конечном итоге мы хотели бы, чтобы все записи были проиндексированы и отображены. В целях безопасности дублированные микрофильмированные копии всех документов отправляются в подземное хранилище. Доказательство права собственности устанавливается по записям Регистра сделок.

В штате Мичиган действует закон о «уведомлении о гонках»; при оформлении договора последующие покупатели получают конструктивное уведомление. Таким образом, важно, чтобы документы были датированы и проставлены с отметкой времени, в которых они представлены для записи в офис Регистра сделок.Ошибка в записи может стоить владельцу собственности изрядную сумму, если владелец будет вынужден подтвердить право собственности или право собственности на свою собственность. Регистр должен постоянно изучать и знать законы, регулирующие деятельность офиса.

Регистрационные записи и указатели офиса используются для юридических целей в отношении наиболее ценного вашего имущества: ВАШ ДОМ .

Пэтти Нипот, C.C.O., M.C.C.O.
Реестр сделок
Округ Антрим

Заявление об ограничении ответственности: Эта страница веб-сайта была создана Управлением реестра дел округа Антрим в качестве государственной услуги.Вся информация на этом сайте должна быть точной, полной и своевременной; тем не менее, округ Антрим и Реестр сделок округа Антрим не гарантируют точность информации, содержащейся в данном документе, а также не несут ответственности за какие-либо ошибки или упущения и не несут ответственности за ее использование. Хотя информация на этом сайте может касаться юридических вопросов, это не юридическая консультация.

Последнее обновление этой страницы: 02.09.2020.

Регистр сделок округа Камберленд

Добро пожаловать на сайт реестра сделок округа Камберленд.Как хранители и менеджеры большого количества публичных архивов, мы с радостью ответим на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно нашего офиса. Офис реестра сделок существует, прежде всего, для того, чтобы владелец доли в собственности мог публично уведомить о своей собственности. Наши земельные записи датируются 1754 годом, когда официально началось графство Камберленд.

The Офис реестра делопроизводства округа Камберленд
будет открыт для публики с понедельника по 5 апреля. 2021

Мы также храним много других публичных записей, таких как нотариальные присяги, рождения, смерти и свидетельства о браке.Мы рады бесплатно регистрировать увольнения наших военнослужащих в отставку (DD214). Действует с 1 августа 2020 г. с ограничениями. для рождения, смерти и браки.

Реестр сделок регулируется Общим статутом Северной Каролины. Мы несем ответственность за поддержание, целостность и сохранность всех публичных записей, которые нам по закону доверены. Наш офис стремится обеспечить соблюдение этих законов, поскольку мы стремимся обеспечить высочайший уровень обслуживания клиентов.

Дж. ЛИ УОРРЕН, МЛАДШИЙ.
РЕГИСТР ДОКУМЕНТОВ

Начиная с 1 июля 2012 г. наш офис будет регулироваться новыми стандартами индексации в соответствии с Административный кодекс офиса Северной Каролины Государственный секретарь. В ожидании этого правила изменения, мы делаем несколько обновлений в системах в нашем офисе.
Что касается Новое индексирование Стандарты, мы будем «обозначать, как вы видите» имена на документ с пунктуацией. Для краткого обзора стандартов вы можете просмотреть Важный Уведомление об индексировании документов недвижимого имущества.

Помимо внедрения новых стандартов, мы будем закрывать наш текущий бумажный индекс. Для тебя удобство, мы публикуем правила, которые регулируют оба старые и новые стандарты, помимо видов документы, статус и старые сокращения.Порядок сортировки для новых стандартов (ASCI II Порядок сортировки) отображается; однако новая система будет извлекать имена в соответствии с обоими наборами стандартов.
Рады сообщить вам, что мы обновили общедоступные поисковые единицы, сопровождающие новое программное обеспечение. Также мы добавили двойные мониторы при поиске. станций, чтобы вам было удобно просмотр документа на одном экране с обратным обращением к указателю с другой стороны.
Мы приложили все усилия, чтобы сделать это плавным переход.Я и мои сотрудники всегда готовы помочь помочь вам в любое время. Спасибо, что позволили нам быть услуги вам.

НОВИНКА — Нажмите ЗДЕСЬ , чтобы зарегистрируйте свое имя для нашего нового Уведомления о собственности сайт. Вы сможете зарегистрироваться, чтобы получать уведомления от электронное письмо, если документ с запрошенным именем находится в Наш офис. На сайте будут представлены инструкции и дополнительные детали. Эта услуга бесплатна.

Офис реестра сделок не занимается предоставлением юридических или профессиональных консультаций. Эта база данных документов не заменяет консультацию адвоката. Если вам требуется консультация юриста или другого эксперта, вам следует обратиться за помощью к адвокату или другому специалисту.

Если вы не совсем понимаете английский язык, вы должны взять с собой переводчика.Мы не предоставляем переводчиков на любой язык.

Дом

Наша миссия …

Для точной регистрации документов, обеспечивающих целостность записей округа Бофорт, надежного сбора надлежащих сборов и предоставления населению эффективных средств доступа к этим записям.

** МЫ ОСТАВЛЯЕМ ЗА ПРАВОМ ОТКАЗАТЬ В ЛЮБЫХ ДОКУМЕНТАХ, КОТОРЫЕ МЫ СЧИТАЕМ, НЕ ОТНОСЯЩИЕСЯ К НЕДВИЖИМОСТИ ОКРУГА БЬЮФОРТ ИЛИ ПОРУЧАЮЩИМ ЦЕЛОСТНОСТЬ УЧЕТНЫХ ЗАПИСЕЙ **

Основные функции

Реестр сделок округа Бофорт предоставляет следующие государственные услуги:

  1. Запишите, индексируйте и изобразите следующие документы:
    • Сделки с землей, включая Акты, Ипотеки, Платежи, Механические Залоги, Налоговые Залоги, Финансовые отчеты (UCC) и непосредственно связанные документы, которые устанавливают право собственности и / или интересы в недвижимом имуществе.
    • Доверенности
    • Трастов
    • Свидетельства о смерти
    • Military Discharges (DD-214) — Эти документы закрыты для публичного доступа.
    • Уведомление об образовании или расторжении партнерства
    • Облигации для государственных служащих
  2. Предоставлять сопутствующие услуги, например:
    • Поддерживайте доступные для поиска документы в режиме онлайн.
    • Помощь клиентам в поиске необходимых документов.
    • Служить в Комиссии округа по конфискации земель (только регистратор).
  3. Убедитесь, что оригиналы документов возвращены их законным владельцам после обработки.
  4. Соберите все налоги и сборы за подачу документов и услуг в соответствии с требованиями закона. Обеспечение подотчетности за собранные деньги за счет применения надежных принципов бухгалтерского учета. Распределяйте собранные средства точно и своевременно.