ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

• Покупаете или продаете недвижимость
• Получили недвижимость по наследству
• Хотите застраховать квартиру
• Оформляете кредит под залог недвижимости
• Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости.

Зачем отчет об оценке недвижимости банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

• рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
• купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
• покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

• договор долевого участия
• акт приема-передачи квартиры
• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке прямо на Домклик.

Также вы можете заказать «Оценку без осмотра»: такая оценка проводится без выезда на объект недвижимости, что позволяет сэкономить время со сбором документов для оценки, и отчет будет готов быстрее. 

Как заказать оценку

Есть несколько вариантов.

Вариант 1: самостоятельно в личном кабинете

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете Домклик.

1. Авторизуйтесь на Домклик
2. Перейдите в раздел «Услуги» — Оценка стоимости недвижимости для ипотеки
3. Заполните короткую форму
4. Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер. 

1. Авторизуйтесь на Домклик
2. Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
3. Вам придет СМС сообщение со ссылкой на оплату и офертой, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет, если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.  

1. Авторизуйтесь на Домклик
2. Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на Домклик
3. Введите название населенного пункта, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
4. Выберите компанию из появившегося списка
5. Нажмите на кнопку «Посмотреть номер»
6. Позвоните в компанию и обсудите условия предоставления услуги

Этот вариант — наиболее трудозатратный с вашей стороны, так как вам самому нужно найти компанию, позвонить и заказать отчет.

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете Домклик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Если вы заказали экспресс-оценку без осмотра, то оценщик может связаться с вами только для запроса недостающей информации или документов. Готовый отчёт поступит в ваш личный кабинет и в банк.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через Домклик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик или в разделе «Мои отчёты» — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Стоимость отчета зависит от типа недвижимости и населенного пункта, в котором расположена недвижимость.

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на Домклик на странице сервиса после ввода адреса.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня с момента предоставления оценщику всех необходимых документов и проведения осмотра объекта недвижимости. 

При заказе «Оценка без осмотра» через Домклик срок подготовки отчета в среднем составляет 1 рабочий день.

Срок действия отчета об оценке

Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — это тщательный анализ и исследование объекта с целью определения его рыночной стоимости.

Зачем делают экспертную оценку квартиры при ипотеке?

Ипотеку можно заключить на длительный срок — до 30 лет. За это время платёжеспособность заёмщика может сильно измениться. Поэтому гарантом возврата долга является залог недвижимости или же прав требования по договору участия в долевом строительстве (когда строительство жилья не закончено). В случае неисполнения обязательств банк может реализовать недвижимое имущество с публичных торгов, чтобы избежать финансовых потерь.

Чтобы банк выдал ипотечный кредит, необходимо предоставить пакет документов, при этом одним из важнейших является отчёт об оценке объекта недвижимости, в котором указана его рыночная и ликвидационная цена. Банку этот документ необходим для установления ликвидной стоимости объекта недвижимости, который будет выступать гарантом возврата долга, если заёмщик перейдёт в состояние неплатёжеспособности. Это уменьшает его риски, так как банк имеет возможность вернуть денежные средства даже при неблагоприятном исходе.

Обязательно ли проводить оценку при ипотеке?

Да, так как в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке, то оценка недвижимости указывается в договоре об ипотеке (статьи 9, 14).

Её необходимо проводить и для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования (статья 31).

Когда ещё нужна оценка недвижимости?

Во многих случаях оценка не является обязательной, однако получение заключения независимой экспертизы позволит вам быстрее решить следующие проблемы:

оспаривание кадастровой стоимости объекта

возникновение спорных ситуаций с налоговыми органами

необходимость оценки ущерба, нанесённого недвижимости, например, в случае грабежа, пожара или затопления

возникшие имущественные споры, например, в случае развода или выкупа доли бизнеса у партнёра

Кто проводит оценку недвижимости?

Оценку может провести как независимый оценщик, так и сам банк.

Независимых экспертов обязательно привлекать, если при ипотечной сделке была оформлена закладная. Деятельность оценщиков регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поэтому её порядок строго регламентирован. Например, закон предъявляет особые требования к правилам составления отчётности, а также обязывает оценщика страховать свою гражданскую ответственность. Кроме того, ему необходимо иметь диплом соответствующей специальности и быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Банк может сам оценить стоимость объекта недвижимости, если в ипотечной сделке не оформлялась закладная. Однако в случае возникновения споров о величине стоимости недвижимого имущества понадобится прибегнуть к независимой экспертизе.

Какие существуют виды стоимости?

Чаще всего используют эти 4 вида:

Рыночная. Средняя цена по рынку, которую определяют исходя из сравнения с аналогичными по площади, расположению и планировке объектами. Она позволяет понять справедливую цену недвижимости.

Ликвидационная. Цена, которая обычно ниже рыночной. Она устанавливается, когда продавцу необходимо быстро реализовать недвижимость. Как правило, эта стоимость является ориентиром для банков, так как если заёмщик перестанет исполнять обязательства по кредиту, то они смогут быстро осуществить продажу жилья.

Инвестиционная. Стоимость недвижимости при использовании объекта в инвестиционных целях.

Кадастровая. Стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости.

Какие факторы влияют на рыночные цены?

Перечислим несколько основных:

местоположение дома

возраст здания

этажность

наличие и качество ремонта

наличие балконов

высота потолков

общий метраж объекта

уровень инфраструктуры района

благоустройство придомовой территории

качество использованных при строительстве материалов

Какие выделяют методы оценки недвижимости?

Есть три основных подхода, используемых при проведении оценки в рамках Федерального стандарта оценки, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20.

05.2015 № 297:

Доходный подход. Оценщик прогнозирует будущие доходы, которые способен приносить объект, а также связанные с ним расходы. Чаще всего его применяют для оценки коммерческой или жилой недвижимости, которую планируется сдавать в аренду.

Затратный подход. Он основывается на подсчёте затрат, необходимых для приобретения или воспроизводства объекта оценки с учётом износа и устаревания недвижимости. В основном его используют для оценки строящихся объектов.

Сравнительный подход. Это самый распространённый метод, который чаще всего применяется для жилой недвижимости. Например, квартиру сравнивают с аналогичными объектами по количеству комнат, метражу, району и т. д., исходя из этого и формируют оценку. Такой подход наименее трудоёмкий, хотя не менее сложный, так как стоит учесть огромное количество факторов, ведь даже абсолютно одинаковые квартиры в одном доме, но на разных этажах будут отличаться в цене.

Как выбрать оценщика?

Обычно банк предлагает целый перечень оценочных компаний, из которых можно выбрать любую, в зависимости от сроков и цен. Но её можно найти и самостоятельно, главное — обязательно проверить, есть ли у компании аккредитация в банке. Обратите внимание на то, как долго компания существует на рынке, изучите отзывы о ней.

Какие документы необходимы для оценки жилья?

Список необходимых документов немного отличается для новостроек и вторичного жилья.

Для оценки строящегося жилья:

паспорт

акт приёма-передачи

договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве)

Для оценки вторичной недвижимости:

паспорт

документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации недвижимости)

документы-основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи)

технические документы (например, технический паспорт, поэтажный план с экспликацией)

Что ещё может понадобиться для составления отчёта, следует уточнять непосредственно в оценочной компании.

Нужна ли повторная оценка при рефинансировании ипотеки?

Да, необходима повторная оценка. От неё будет зависеть ставка рефинансирования, ведь с жильём за время выплат по первоначальному кредиту могло произойти всё, что угодно. При этом данная процедура обязательна, даже если договор рефинансирования заключается в том же банке, где оформлен ипотечный кредит.

Могут ли стороны сделки влиять на результат оценки, проведённой независимым оценщиком?

Нет, на результат оценки не может повлиять ни банк, ни заёмщик, так как она проводится компанией, которая не имеет никакой выгоды от повышенной или пониженной стоимости объекта в отчёте. Оценщики дорожат своей репутацией, поэтому не будут нарушать закон и умышленно менять итоговую цену недвижимости.

Возможно ли провести оценку самостоятельно?

Да, вы можете провести её самостоятельно. Это позволит вам понять средние цены по рынку и примерно оценить свой объект. Но такая оценка не будет учитываться в суде или банком при возникновении спорных ситуаций. Поэтому, чтобы оградить себя от этого риска, лучше обратиться к услугам профессионального оценщика.

Как проводится оценка недвижимости?

Оценка недвижимости проводится в несколько этапов:

Вы договариваетесь с банком о выборе аккредитованного оценщика.

Вы заключаете договор с оценочной компанией, в которой работает оценщик.

Оценщик выезжает на объект, чтобы осмотреть его. Некоторые оценщики могут запросить фото, но лучше настоять на личном выезде, так как это обязанность оценщика.

Оценщик готовит отчёт об оценке и предоставляет его заказчику. Если это жилье типовое, например, квартира в новостройке, то подготовка отчёта об оценке займёт несколько дней. Если же недвижимость представляет собой уникальный объект, например, пентхаус в центре города, то сроки могут значительно увеличиться.

Сколько действителен отчёт об оценке?

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчёт об оценке недвижимости считается действительным в течение 6 месяцев с даты его создания (статья 12). Поначалу может показаться, что это довольно долго, но тянуть с оформлением сделки всё же не стоит, иначе на услуги оценщика придётся тратиться ещё раз.

Что такое оценка дома?

Независимо от того, подаете ли вы заявку на ипотеку для покупки дома, рефинансируете существующую ипотеку или продаете свой дом кому-либо, кроме покупателя, полностью оплачивающего наличные, оценка дома является ключевым компонентом сделки.

Если вы покупатель, владелец или продавец, вы захотите понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.

Оценка среднего дома обычно стоит от 300 до 450 долларов, которую обычно оплачивает покупатель.

Key Takeaways

• Оценка представляет собой непредвзятое профессиональное мнение о стоимости дома и требуется всякий раз, когда ипотека связана с покупкой, рефинансированием или продажей недвижимости.
• Квалифицированный оценщик создает отчет на основе личного осмотра, исследования последних продаж аналогичной недвижимости, текущих рыночных тенденций и сведений о доме, включая его размер, состояние, план этажа и удобства.
• Заемщик обычно платит за оценку, которая в среднем составляет от 300 до 450 долларов.
• Когда оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена.

Что такое оценка дома?

Оценка – это объективное профессиональное мнение о стоимости дома. Оценка почти всегда используется в сделках с недвижимостью и распространена в сделках рефинансирования.

Если речь идет о сделке купли-продажи, оценка используется для определения того, соответствует ли договорная цена дома условиям, местоположению и характеристикам дома. В сделке рефинансирования оценка уверяет кредитора, что он не ссужает заемщику больше денег, чем стоит дом.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD). Обратите внимание, что процесс оценки дома также подвержен предвзятости. Откажитесь, если вы считаете, что цена вашего дома была несправедливо обесценена.

Кредиторы хотят убедиться, что домовладельцы не занимают слишком много, потому что дом служит залогом для ипотечного кредита. Если заемщик не выполнит свои обязательства по ипотечному кредиту и лишится права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы возместить ссуду. Оценка помогает банку защитить себя от кредитования больше, чем он мог бы возместить в этом наихудшем сценарии.

Что нужно знать об оценке дома

Процесс оценки дома и стоимость

Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно приказывает провести оценку. Заемщик, как правило, платит комиссию.

Оценка обычно стоит несколько сотен долларов, хотя плата может варьироваться в зависимости от размера и состояния имущества и требуемого уровня детализации.

По данным Института оценки, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, квалифицированный оценщик должен иметь лицензию или сертификат — как это требуется во всех 50 штатах — и быть знакомым с местностью. Согласно федеральным правилам, оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса к сделке.

На что смотрит оценщик дома?

На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции.

Удобства дома, в том числе количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных футах, также являются ключевыми факторами.

Оценщик должен выполнить полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить любые условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.

Что содержится в отчете об оценке?

Большинство оценщиков используют Единый отчет об оценке жилья от Fannie Mae для домов на одну семью.

В отчете оценщика просят описать интерьер и экстерьер собственности и окрестности. Он запрашивает цены сопоставимых продаж поблизости.

Оценщик также предоставляет анализ и выводы о стоимости имущества на основе своих наблюдений.

Отчет об оценке должен включать:

• Карта улиц с указанием местонахождения оцениваемого имущества и сопоставимых продаж
• Эскиз здания снаружи
• Объяснение того, как рассчитывалась площадь в квадратных футах
• Фотографии дома спереди, сзади и с улицы
• Фотографии фасада и экстерьера каждой сравнимой недвижимости, бывшей в употреблении
• Другая относящаяся к делу информация, такая как данные о рыночных продажах, публичные записи о земле и государственные налоговые ведомости, которые использовались для определения справедливой рыночной стоимости имущества.

При рефинансировании ипотечного кредита, если оценочная стоимость вашего дома составляет менее 20%, вам необходимо будет заплатить за частное ипотечное страхование (PMI).

Что нужно знать покупателям жилья об оценке

Когда вы покупаете дом и у вас есть контракт, оценка будет одним из первых шагов в процессе закрытия. Если оценка приходит по цене контракта или выше, сделка продолжается, как и планировалось. Если оценка окажется ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.

Скорее всего, ни вы, ни продавец не хотите, чтобы транзакция провалилась. Как покупатель, у вас есть преимущество в том, что низкая оценка может служить инструментом переговоров, чтобы убедить продавца снизить цену. Банк не даст вам или любому другому потенциальному покупателю больше, чем стоит дом.

Что может пойти не так при оценке дома?

Оценка может помочь покупателям избежать переплаты за дома, но продавец может счесть низкую оценку неточной и не захотеть снижать цену.

Если между вами и покупкой или продажей вашего дома стоит плохая оценка, подумайте о том, чтобы получить второе мнение, пригласив другого оценщика. Оценщики могут ошибаться или иметь неполную информацию, а на оценки может влиять предвзятость.

Вы также можете попытаться представить первоначальному оценщику фактическое обоснование более высокой оценки. Убедительный случай может привести к пересмотру оценки.

Что нужно знать продавцам жилья об оценке

Как продавец, низкая оценка означает, что вам, возможно, придется снизить цену дома, чтобы продать его. Ожидание покупателя, полностью оплачивающего наличные, который не требует оценки в качестве условия завершения сделки, вряд ли сработает. Даже богатые покупатели не хотят переплачивать за дом.

Если в вашем районе в последнее время происходили распродажи в аварийном состоянии, это может снизить оценочную стоимость вашего дома. Если вы чувствуете, что стоимость вашего дома снизилась из-за продажи близлежащих объектов, лишенных права выкупа, и коротких продаж, вы можете убедить оценщика в том, что ваш дом стоит больше. Это может сработать, особенно если дом находится в значительно лучшем состоянии, чем недвижимость.

Проведение оценки является обязательным шагом при передаче дома члену семьи в качестве дара.

Что нужно знать домовладельцам, рефинансирующим недвижимость, об оценке

Если вы рефинансируете обычную ипотеку, низкая оценка может помешать вам сделать это. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы, которую вы хотите рефинансировать, чтобы ваш кредит был одобрен.

Если ваша существующая ипотека является ипотекой FHA, вы можете рефинансировать без оценки через программу оптимизации FHA — отличный вариант для подводных домовладельцев.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает оценка дома?

Оценщику потребуется в среднем от семи до десяти дней, чтобы осмотреть недвижимость, завершить процесс исследования, подготовить отчет об оценке и доставить его.

Оценщик посетит дом и потратит час или два на осмотр интерьера и экстерьера, измерение площади в квадратных футах и ​​оценку характеристик и приспособлений дома.

Дополнительное исследование будет включать сравнение других подобных домов, которые были недавно проданы (известные как «компы»).

После физического осмотра и проверки компоновки оценщик составляет отчет об оценке. Количество времени, необходимое для всего процесса, зависит от сложности оценки и рабочей нагрузки или графика оценщика.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома обычно стоит от 300 до 450 долларов. На стоимость влияет расположение, размер и состояние дома. Оценщики могут работать на фиксированной или почасовой основе.

Если оценщик ожидает, что ему заплатят процент от стоимости дома, это сигнализирует о неэтичной практике, и ее следует избегать.

Что происходит после оценки?

Если все пойдет хорошо, оценка окажется в куче документов, и процесс закрытия продвинется на один шаг вперед.

Следующим шагом является оформление ипотечного кредита. Андеррайтер просматривает весь файл кредита, чтобы убедиться, что все в порядке и что все необходимые документы были представлены.

Затем андеррайтер оценивает риск, связанный с кредитом, и либо отказывает, либо утверждает кредит на основе всей предоставленной информации.

Что снижает оценку дома?

Расположение дома оказывает наибольшее влияние на оценку. На стоимость отрицательно повлияет, если дом находится в нежелательном районе или расположен рядом со свалкой, линиями электропередач или оживленной улицей. Стоимость будет выше, если он находится на красивой, ухоженной улице и близко (но не слишком близко) к хорошему супермаркету.

Вы не можете изменить местоположение собственности, но можете положительно повлиять на другие факторы при оценке дома. Например, вы можете украсить свой внешний вид, убедиться, что дом чистый и опрятный, и позаботиться о любом легком ремонте, косметических проблемах и повседневном обслуживании.

Теоретически беспорядок в доме не должен иметь ни малейшего влияния на оценку дома. Но оценщики тоже люди. На них может повлиять, пусть и неосознанно, беспорядок и пыль.

Итог

Когда все идет гладко, оценка дома становится еще одним пунктом в контрольном списке. Когда оценочная стоимость ниже ожидаемой, сделка может быть отложена или даже отменена.

Независимо от того, с какой ситуацией вы сталкиваетесь при покупке, продаже или рефинансировании дома, базовое понимание того, как работает процесс оценки, может работать только в вашу пользу, особенно если вы покупаете свой первый дом.

Что мешает оценке дома?

Есть вещи, которые могут повредить оценке дома и привести к тому, что ваша оценка окажется ниже, чем вы могли ожидать. Если вы знаете некоторые вещи, которые могут повредить оценке дома, вы сможете избежать более низкой оценки. Конечно, имейте в виду, что есть некоторые факторы, такие как цена продажи сопоставимых домов в вашем районе, которые вы можете не контролировать. Быть в курсе рыночных условий в вашем районе и знать, есть ли в вашем доме одна из этих распространенных проблем, может, по крайней мере, помочь вам избежать шока и знать, чего ожидать после проведения оценки.

Уникальные или сельские дома

Если у вас есть уникальный или сельский дом, вы мало что можете сделать, чтобы изменить его. Причина, по которой наличие уникального или сельского дома может быть проблемой, заключается в том, что может быть трудно определить стоимость уникальных домов или сельской собственности из-за отсутствия сопоставимых объектов. В сельской местности гораздо меньше домов, поэтому может быть трудно найти несколько проданных домов в этом районе. И уникальные дома называются так не просто так – ни один другой дом не похож на него. Так как же найти похожие дома для сравнения?

Когда оценщики сталкиваются с этой проблемой, у них могут быть другие варианты, такие как поиск предложений в конкурентных районах, поиск соответствия между максимальной и минимальной ценой на рынке или указание диапазона значений вместо точного числа. Конечно, эти оценки менее точны, а это означает, что дом может оказаться недооцененным.

Устаревшие системы, бытовая техника и интерьер

Обновление бытовых приборов или любых крупных систем, таких как водопровод, электричество или ОВКВ, может быть дорогостоящим, поэтому, если ваши системы устарели, это может повлиять на общую стоимость дома. А если интерьер не менялся десятилетиями, он может не понравиться покупателям, что также может привести к снижению стоимости.

Подобные устаревшие элементы также могут сигнализировать о том, что о доме не заботятся должным образом и что за ним скрываются другие проблемы.

Конструкционные и другие строительные материалы

С годами строительство изменилось, и строители нашли новые методы, технологии и даже материалы, которые могут сделать дом более прочным, более энергоэффективным, безопасным и, следовательно, более ценным.

Некоторые дома, особенно старые дома, были построены из устаревших материалов, которые сейчас считаются опасными. Сюда входят такие вещи, как асбестовая плитка, изоляция и свинцовая краска. Даже если материалы безопасны, если они не были обновлены, ваш дом может быть не таким энергоэффективным, что также может повлиять на стоимость. Особенно это касается старых окон и дверей. Крыша и сайдинг, которые устарели, изношены или повреждены, могут быть дорогими в ремонте, поэтому это также может быть серьезной проблемой, которая может снизить стоимость.

Что я могу сделать, чтобы предотвратить низкую оценку?

Вы не сможете все изменить в своем доме до проведения оценки и помните, что некоторые вещи просто не поддаются вашему контролю. Тем не менее, есть некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы предотвратить низкую оценку. Подготовьтесь к оценке, просмотрев контрольный список оценки и выполнив следующие действия:

• Проведите собственное исследование. Это должно включать в себя текущие рыночные условия и цену продажи аналогичных домов в вашем районе, которые недавно были проданы, которые называются комплиментами.
• Предоставьте подтверждение обновлений. Если вы улучшили свой дом, предъявите доказательство. Создайте файл с подробным описанием всех этих улучшений и чеками о продажах.
• Осмотрите дом снаружи и внутри. Это должно включать ваши основные системы и устройства, а также отмечать любые проблемные области. Если что-то нужно отремонтировать или обновить, сделайте это до оценки.