ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала

Розум Екатерина

Младший юрист Land Law Firm

25 Марта 2021

Советы

С марта 2021 года упрощен порядок получения компенсации. Родителям стало проще использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий

Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи. Это означает, что граждане могут воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома. Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.

(Читайте также: «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» и «Материнский капитал в 2021 году».)

Упрощен порядок получения компенсации затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома

С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.

Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г. В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.

Что теперь указывать в заявлении?

Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.

• Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.

Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства.

Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).

• Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

• Сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.

• Сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
• Паспортные данные супруга владельца сертификата.

Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Куда и в какие сроки будут перечислены деньги?

При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат. Реквизиты счета указываются в заявлении о распоряжении средствами МСК. В случае принятия положительного решения срок перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом составляет 15 рабочих дней со дня подачи заявления.

Важно знать!

1. Любая недвижимость, приобретенная, возведенная или реконструированная на средства материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.

2. Жилой дом, так же как квартира или комната, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

3. Косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Следовательно, затраты на него не могут быть компенсированы за счет средств материнского капитала.

Читайте также:

Как построить частный дом под материнский капитал

Материнский капитал, полагающийся за рождение ребёнка, можно использовать тремя способами, и один из них — улучшение жилищных условий. Сложно представить себе более подходящее под эту категорию действо, чем строительство собственного дома. Поэтому взаимодействие строителей и государства уже отработано, и многие компании, включая и «Новацию», предлагают строительство под материнский капитал. Данная возможность позволяет сократить свои расходы на постройку дома и воспользоваться помощью государства на улучшение условий проживания.

Как строить на материнский капитал?

Государством предусмотрено три варианта использования капитала на улучшение жилищных условий:

• получение наличных на строительство;
• получение компенсации для семьи, уже потратившей на строительство определённую сумму;
• погашение или взнос по кредиту, взятому семьёй на строительство дома.

Поэтому ответ на популярный вопрос о том, можно ли использовать материнский капитал на строительство — однозначно да. Более того, его можно использовать и на «очень капитальный ремонт», в рамках которого увеличивается жилплощадь. Если Вы желаете сделать пристройку — это тоже возможно на государственные деньги. Однако простой ремонт в доме нельзя оплатить материнским капиталом.

Также важно, что потратить материнский капитал на строительство дома можно только после исполнения трёх лет Вашему ребёнку. Если ждать невозможно, то можно начать строительство, сохраняя все чеки, а после истребовать компенсацию. Вы можете как обратиться к профессионалам, так и произвести строительство коттеджей самостоятельно — в 2010 году такую возможность закрепили законодательно.

Что нужно для получения материнского капитала на строительство?

Основными требованиями являются ребёнок старше трёх лет и участок земли, находящийся во владении или взятый в аренду. Обратите внимание, что использовать средства на покупку земли нельзя. После того как Вы найдёте подрядчика, узнаете, какова у него на строительство дома под ключ цена, нужно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о направлении средств материнского капитала на строительство дома. К заявлению нужно приложить пакет документов, который различается в случае самостоятельной стройки и с привлечением подрядчика. Если Вы воспользуетесь услугами компании «Новация», мы поможем Вам собрать все нужные бумаги.

Заявление в ПФР рассматривается примерно месяц. По истечении этого срока орган выносит решение об удовлетворении или отказе по заявке. Если решение будет положительным, материнский капитал под строительство частного дома переходит на счёт подрядчика или на счёт заявителя, если он решил строить самостоятельно. Как можно заметить, при сотрудничестве с компанией «Новация» Вам не придётся принимать почти никакого участия в деле получения капитала — Вы просто получите своеобразную скидку в дополнение к другим преимуществам.

На этом всё, Ваш дом за материнский капитал уже строится, и скоро Ваша семья сможет жить в новом и комфортном коттедже. Если Вы ищете подрядчика, посмотрите, какая у нас на строительство домов цена — она и так низка, а если прибавить выплату от государства, отличный

Вариант дома для здоровья матери в рамках плана Build Back Better закладывает основу для успеха двух поколений – Центр для детей и семей

12 ноября 2021 г. Мэгги Кларк, Элизабет Райт Бурак

Выпущенный в конце октября, самый последний текст плана Build Back Better, опубликованный Палатой представителей, включал захватывающее запоздалое дополнение: новый путь Medicaid для стимулирования высококачественного коллективного ухода за беременными и родильницами. Новый вариант штата обеспечивает временное расширенное соответствие для разработки и расширения практики всестороннего прогнозирования и координации потребностей в уходе, более интенсивно по мере необходимости. Новый вариант также может обеспечить послеродовой уход наряду с уходом за новорожденными в течение 12 месяцев после рождения, признавая отношения между родителями и детьми, которые лежат в основе раннего развития мозга.

Законопроект создает новый вариант поправок к плану штата Medicaid для штатов, чтобы обеспечить скоординированное лечение через «дом охраны здоровья матери», который служит центром для беременных и родильниц, чтобы получить помощь от группы поставщиков медицинских и социальных услуг.

Этот вариант основан на новом предложенном требовании о том, чтобы все штаты покрывали беременных женщин в течение 12 месяцев после родов, что также включено в предложение «Восстановить лучше, чем было». Команды поставщиков медицинских услуг на дому для матерей будут обслуживать получателей Medicaid с момента беременности до 12 месяцев после родов.

Что считается «домом охраны материнства»?

В соответствии с проектом формулировки, чтобы претендовать на повышенные выплаты в качестве дома охраны материнства, практика или связанная с ней организация по уходу должны в соответствии с культурными и языковыми традициями создать индивидуальный план ухода, основанный на потребностях и выборе каждого бенефициара, который касается :

• первичная и стационарная помощь
• психическое здоровье
• службы социальной поддержки
• управление уходом и планирование изменений в страховом покрытии

Предлагаемый законопроект также прямо предписывает домам охраны материнства координировать все услуги, связанные с родами, родами и послеродовым уходом, включая услуги специалистов.

Формулировка также признает неразрывную связь между лицом, обеспечивающим уход, и здоровьем новорожденного, специально предписывая домам здоровья матерей координировать услуги с педиатрами и специалистами по раннему вмешательству.

Медицинская помощь может предоставляться в индивидуальных или групповых врачебных кабинетах, общественных медицинских центрах, автономных родильных домах, академических медицинских центрах, детских больницах, посредством телемедицины или любой другой медицинской организации, определенной штатом и одобренной CMS.

Кто входит в группу по уходу?

Команды могут состоять из врачей, акушерок, доул, работников общественного здравоохранения, специалистов в области поведенческого здоровья, переводчиков или любых других поставщиков услуг, определенных штатом.

Возможность этой новой опции заключается в предоставлении новых стимулов для качественного коллективного ухода, который лучше отвечает конкретным потребностям каждой беременной и родильницы, решившей принять участие. Помимо самой беременности, никакие другие квалификационные условия или факторы не требуются для того, чтобы бенефициар получил расширенный уход в доме охраны материнства. Это ключевое отличие от варианта дома здоровья в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании, который требует, чтобы штаты определяли право на получение помощи на основе более высоких потребностей в уходе из-за хронических заболеваний, диагнозов или конкретных факторов риска. В то время как поставщики медицинских услуг в домах материнства будут проверять каждого пациента на медицинские факторы риска для разработки индивидуального плана ухода, предлагаемая формулировка сделает услуги дома здоровья доступными для всех беременных или послеродовых пациентов Medicaid

Как поставщики могут получать оплату?

Законопроект также разъясняет, что дома охраны здоровья матерей могут использовать альтернативные модели оплаты и что оплата поставщикам услуг не ограничивается платой за услугу или ежемесячной подушевой оплатой. Альтернативные модели оплаты должны быть одобрены министром, но они дают штатам возможность по-новому взглянуть на оплату ориентированного на человека ухода.

Какие данные будут собираться?

Как сказать Аааа! Читатели знают, что поиск данных о качестве и результатах лечения в Medicaid и CHIP может быть сложной задачей, поскольку работа государства по повышению прозрачности и доступности данных растет. В законопроекте четко указано, что штаты должны будут сообщать CMS набор данных об участвующих домах здоровья в обмен на увеличенные федеральные фонды. Среди требований, дома здоровья должны сообщать данные о зачислении и качестве, включая CMS Medicaid и CHIP Child Core Set и Adult Core Set. Они также должны будут сообщать о госпитализациях, заболеваемости и смертности любого из их беременных и послеродовых пациентов и их младенцев, наряду с сопоставимыми данными государственного комитета по рассмотрению материнской смертности. Это будет ключевой областью для наблюдения за продемонстрированным прогрессом в снижении материнской и младенческой смертности и заболеваемости, а также за любыми пробелами в обслуживании или проблемами, которые, возможно, еще предстоит решить, чтобы обеспечить наилучший возможный уход.

И последнее, но не менее важное: штаты должны сообщать о расовой и этнической принадлежности всех зачисленных и поставщиков медицинских услуг.

Сроки внедрения Дома материнского здоровья, расширенного послеродового покрытия

Дата	Изменение политики	FMAP
Восстановить лучшую дату принятия (DOE)	Подлежит уточнению при успешном прохождении
1 апреля 2022 г.	Федеральные фонды могут поддерживать опцион ARPA на 12 месяцев после родов	Обычное состояние FMAP
Через год после «Восстановления лучше» DOE – подлежит уточнению*	Обязательное 12-месячное послеродовое покрытие в Medicaid и CHIP начинается во всех штатах	Стандартное состояние FMAP
Через год после «Восстановления лучше» DOE – подлежит уточнению*	Гранты на планирование дома охраны здоровья матери, доступные штатам	Федеральные гранты на планирование в размере 5 миллионов долларов предоставляются при условии внесения взноса штата.
Через два года после Build Back Better DOE – подлежит уточнению**	Федеральные фонды могут поддерживать вариант СПА в родильном доме для квалифицированных поставщиков услуг	Обычный FMAP штата + 15 процентных пунктов до предела 90% Доступен в течение 2 лет, затем переход в обычное состояние FMAP
*декабрь 2022 г., если принят в декабре 2021 г. **декабрь 2023 г., если принят в декабре 2021 г.

По сути, этот вариант учитывает потребность в дородовом и послеродовом уходе, выходящем за рамки простого взаимодействия между пациентом и врачом один на один. Вместо этого законопроект стимулирует подход к уходу для удовлетворения медицинских и социальных потребностей пациентов и их семей в период высоких ставок на здоровье матери и развитие детей в раннем возрасте.

Стимулирование такого подхода к комплексному уходу должно помочь обеспечить, например, то, что семьи, которые борются за жилье, подгузники или транспорт, могут связаться с помощниками в своем районе. Расширение социальной поддержки может помочь уменьшить семейный стресс и установить другие связи, связанные со здоровьем, которые могут служить благополучию как родителя, так и ребенка, которые переплетаются в первые недели, месяцы и годы жизни ребенка, когда здоровое развитие мозга настолько ключевой. Поддержка может включать основанные на фактических данных посещения на дому или программы для родителей, предназначенные для поддержки социально-эмоционального развития ребенка, или направления для оценки раннего вмешательства, чтобы помочь выявить и устранить любые задержки в развитии, которые могут возникнуть у ребенка до начала школы. Это прекрасная возможность по-новому взглянуть на то, как сообщества могут использовать Medicaid для поддержки здорового развития матери и ребенка.

Ипотечный кредит и декретный отпуск: что нужно знать

28 августа 2020 г.

Поздравляем с созданием семьи! Это интересно, но вам может понадобиться больше возможностей для роста. Быть новым домовладельцем тоже волнующе, но ипотечный кредит и декретный отпуск могут быть не тем, что вы имеете в виду.

Вы можете надеяться, что ваш ребенок родится, как только вы обустроитесь на новом месте. Но жизнь не всегда складывается так, как мы ее планируем или думаем.

Кредитор не может на законных основаниях отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется проделать больше работы для утверждения, потому что, находясь в декретном отпуске, вы можете некоторое время получать минимальный доход. Не волнуйся. Мы покажем вам, как вы можете получить одобрение на ипотечный кредит, пока вы наслаждаетесь временем со своим малышом.

Рождение ребенка по ипотечному кредиту в декретном отпуске

Когда вы создаете семью, вы не хотите беспокоиться о том, что вам одобрят ипотеку, пока вы находитесь в декретном отпуске. В конце концов, вы беременны и, вероятно, находитесь в состоянии стресса.

Однако ваш кредитор должен показать, что вы можете доказать, что можете погасить кредит. Вот почему они используют отношение долга к доходу (DTI). Это сильный показатель того, сколько жилья вы можете себе позволить, учитывая ваш доход и ежемесячные расходы.

Если вы планируете предстоящий отпуск по беременности и родам или собираетесь начать его во время поиска нового дома, вам необходимо установить и подтвердить свой отпускной доход.

Почему?

Потому что ваш кредитор может использовать вашу текущую заработную плату в качестве квалификации, когда вы вернетесь на работу.

Имейте в виду, что вы всегда можете компенсировать свой доход, внеся более значительный первоначальный взнос, погасив задолженность или наняв грузоотправителя.

Что нужно знать об одобрении ипотеки и отпуске по беременности и родам

По данным Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), женщине не может быть отказано в ипотеке по причине того, что она находится в декретном отпуске или беременна, поскольку это нарушает федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, принятый в 1968 году. Он запрещает дискриминацию в сфере жилья, в том числе ипотечное кредитование на основе расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.

Когда дело доходит до ипотечных кредитов, ваш кредитор рассмотрит ваши доходы, активы и обязательства, как и любой другой заявитель.

Итак, вам нужно убедиться, что ваши финансы в порядке.

Кредитор также принимает во внимание наличие у вас оплачиваемого или неоплачиваемого отпуска по беременности и родам, а также дату вашего возвращения на работу.

Они хотят видеть доказательства того, что вы вернетесь к работе, поэтому оплачиваемый декретный отпуск лучше, чем неоплачиваемый.

Отпуск по беременности и родам не должен помешать вам получить одобрение. Но вы должны знать, как ваше свободное время повлияет на ваши финансы.

«Я беременна». Должен ли я сообщить кредитору?

Нет! Ипотечный кредитор не имеет права спрашивать вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявку на ипотечный кредит. Если кредитор спросит вас об этом, это может быть сочтено дискриминационным в соответствии с Законом о равных кредитных возможностях.

Ваш кредитор хочет знать, сможете ли вы погасить ипотечный кредит без существенных финансовых трудностей. И вас могут спросить, ожидаете ли вы скорого изменения обстоятельств.

Опять же, кредитор не может спросить вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Но они должны подтвердить ваш текущий и будущий статус занятости и доход.

В зависимости от плана отпуска по беременности и родам в вашей компании это может существенно повлиять на ваш доход.

Уход за новорожденным увеличивает ваши расходы, что может повлиять на выплаты по ипотеке, в зависимости от вашего ежемесячного дохода.

Неуплата ипотечного кредита повлияет на вас, поэтому, возможно, в ваших интересах быть честным с вашим ипотечным кредитором. Но опять же, вы не обязаны этого делать.

Уходишь в декретный отпуск? Соберите эти документы

Прежде чем отправиться в отпуск по беременности и родам, соберите следующие документы, чтобы они были у вас наготове, когда вы сядете со своим кредитором.

• Налоговая квитанция T4 за год до отпуска по беременности и родам (для наемных работников).
• Письмо, подтверждающее вашу занятость, предполагаемую дату возвращения на работу и вашу годовую зарплату.

У вас почасовая оплата? Укажите количество рабочих часов в неделю. Вы всегда работаете сверхурочно? Если да, предоставьте документацию не менее чем за два года, чтобы показать последовательность.

И это ваши варианты

Хорошие новости! У вас есть варианты, если вы планируете уйти в декретный отпуск.

Если вы вернетесь на работу во время или до внесения первого платежа, кредитор будет использовать сумму дохода «до отпуска».

В основном вы получаете одобрение на основании вашего дохода до отпуска по беременности и родам.

Вернетесь ли вы к работе после истечения срока платежа по ипотечному кредиту?

Если это так, ваш кредитор может пересмотреть ваши финансовые резервы, чтобы убедиться, что у вас достаточно наличных денег, чтобы покрыть продолжительность отпуска по беременности и родам.

Имейте в виду, что ваш кредитор должен сделать следующее:

• Предоставьте письменное заявление о своем намерении вернуться к работе.
• Задокументируйте согласие вашего работодателя на работу после отпуска по беременности и родам.
• Убедитесь, что у вас достаточно активов для закрытия в дополнение к дополнительному доходу.

Например, давайте представим, что у вас есть 20 000 долларов на вашем банковском счете после закрытия ипотечного кредита (включая первоначальный взнос и расходы на закрытие).

Кредитор может разделить ваш ежемесячный платеж по ипотеке на ваши резервы и рассчитать «общий дополнительный доход», который основан на количестве месяцев между вашим первым платежом и датой выхода на работу.

Если у вас есть 20 000 долларов на сберегательном счете, и вы должны сделать пять платежей, прежде чем вернуться на работу, дополнительный доход составит 4 000 долларов (20 000 долларов / 5 = 4 000 долларов).

Закон об отпуске по семейным обстоятельствам и болезни и право на получение ипотечного кредита

Работодатели в Огайо подпадают под действие Закона об отпуске по болезни семьи (FMLA), если у них есть не менее 50 сотрудников в течение не менее 20 недель в текущем или предыдущем году. И сотрудники имеют право на FMLA, если они соответствуют следующим критериям:

1. Вы проработали в компании не менее года.
2. Отработано не менее 1250 часов в течение предыдущего года
3. Вы работали в месте с не менее чем 50 сотрудниками в радиусе 75 миль.

Вы не только имеете право вернуться на работу, но и пока вы находитесь в декретном отпуске, ваш работодатель должен продолжать предоставлять вам те же льготы, включая медицинскую страховку.

Большинство отпусков по беременности и родам составляют от шести до восьми недель, что является частью 12 рабочих недель в году, предусмотренных для ухода за ребенком в первый год жизни.

Имейте в виду, что малое предприятие, в котором работает не менее 50 сотрудников, не обязано соблюдать Закон о семейных отпусках и отпусках по болезни.

Если ваша компания находится за пределами штата, спросите, есть ли у них льготы для тех, кто уходит в отпуск и не имеет льгот по беременности и родам.