ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Какой бывает лизинг? — энциклопедия от «Газпромбанк Лизинг»

Какой бывает лизинг?

Лизинг – один из наиболее гибких финансовых инструментов, позволяющий обновлять основные фонды с минимальной финансовой нагрузкой на предприятие. В зависимости от целей и задач, которые стоят перед компанией, видов приобретаемых активов, типов платежей и сроков финансирования лизинговые сделки могут принимать различные виды и формы.

Финансовый лизинг

Финансовый лизинг – самая простая и распространенная форма лизинга, то, что принято называть «финансовая аренда»: лизинговая компания приобретает для предприятия (лизингополучателя) требуемое имущество и передает его клиенту.

За пользование активом лизингополучатель выплачивает лизинговой компании платежи на протяжение всего срока договора, который, как правило, сопоставим со сроком полной амортизации объекта лизинга. Таким образом, к концу действия договора затраты лизинговой компании на приобретение имущества полностью покрываются, и оно переходит в собственность клиента.

Финансовый лизинг можно рассматривать, как форму долгосрочного кредитования или своеобразной «ипотеки» для предприятий. Правда, у лизинга есть целый ряд существенных особенностей, выгодно отличающих его от кредита (см. «Лизинг vs Кредит: что выбрать?»).

Оперативный лизинг

Оперативный лизинг (его еще называют операционный лизинг) отличается от финансового лизинга тем, что по истечении срока договора имущество не переходит в собственность клиента, а возвращается лизинговой компании.

Это дает возможность лизингодателю передавать активы в лизинг неоднократно. Но поскольку имущество не выкупается клиентом, то и гарантий окупаемости затрат при такой сделке у лизинговой компании нет, а значит – платежи за пользование активом будут выше, чем при финансовом лизинге. Зато клиент избавлен от расходов по содержанию, страхованию и обслуживанию такого имущества: все затраты и риски целиком лежат на лизинговой компании.

Сроки договоров при оперлизе, как правило, значительно короче, чем при финансовом, ведь при такой сделке главной целью является владение имуществом, а не постепенное приобретение его в собственность. Поэтому оперлизинг часто используется предприятиями, которым важно постоянно обновлять основные фонды, не увеличивая при этом собственную финансовую нагрузку, например, таксопарками или авиакомпаниями.

Возвратный лизинг

Возвратный лизинг отличаются от «обычных» лизинговых сделок, прежде всего, количеством сторон договора. Если при финансовом и оперативном лизинге в сделке участвуют три стороны (продавец имущества, лизинговая компания и предприятие-пользователь имущества), то при возвратном лизинге сторон договора только две: лизинговая компания и лизингополучатель, который при этом является и продавцом объекта лизинга.

То есть собственник имущества продает его лизинговой компании и одновременно заключает с ней договор лизинга на этот же актив, но уже в качестве лизингополучателя. При этом право собственности на это имущество может вернуться к бывшему собственнику только после выполнения им всех условий договора лизинга, например, после выплаты предусмотренных платежей, включая лизинговые и выкупные.

На первый взгляд такая сделка может показаться странной. Зачем продавать имущество стороннему лицу, а потом платить за его использование? В чем экономический смысл такой сделки? Ответ прост: такая сделка выгодна предприятиям, испытывающим недостаток финансовых ресурсов для содержания имущества и нуждающихся в оборотных средствах.

Возвратный лизинг позволяет решить сразу обе проблемы: предприятие единовременно получает значительные денежные средства, сопоставимые с остаточной стоимостью предмета лизинга, при этом имущество (например, производственное оборудование) не выбывает из владения и продолжает использоваться в производственных целях и приносить доход, чего не было бы в случае продажи этого имущества.

Немаловажным фактором является и то, что расходы на содержание актива ложатся на плечи нового собственника – лизинговой компании. Да, пользование этим имуществом теперь становится платным для предприятия. Однако благодаря различным преференциям, можно существенно сэкономить на налогах: во-первых, лизинговые платежи признаются в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу

Классификация видов лизинга.

Основные классификационные признаки и виды лизинга приведены в таблице 1.

Таблица 1. Классификация видов лизинга

Прямой лизинг – вид лизинга, при котором функции поставщика и лизингодателя выполняет одно лицо, то есть производитель сам, без посредников, сдаёт объект в лизинг.

Косвенный лизинг – вид лизинга, при котором между поставщиком и получателем присутствует посредник – лизингодатель. В основе большинства сделок лежит процедура косвенного лизинга.

Возвратный лизинг – вид лизинга, при котором функции поставщика и получателя совмещаются, то есть предприятие-собственник продаёт объект лизингодателю и тут же берёт этот объект обратно в лизинг. В результате лизингодатель как бы даёт ссуду под залог объекта первоначальному собственнику.

Сублизинг – это «вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передаёт третьим лицам во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга». При передаче имущества в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

При лизинге недвижимости лизингодатель приобретает или строит по поручению будущего лизингополучателя недвижимость и передаёт ему для использования в коммерческих целях.

Лизинг движимого имущества предполагает в качестве объектов лизинга станки и оборудование, транспортные средства, компьютеры.

Оперативный лизинг – вид лизинга, при котором объект передаётся лизингополучателю на срок, значительно меньший нормативного срока службы объекта. Выделение оперативного лизинга в отдельный вид лизинга в условиях России оценивается неоднозначно. В гражданском законодательстве нет определения оперативного лизинга. В последней редакции Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» оперативный лизинг исключён как вид лизинга. Оперативный лизинг имеет большое сходство с простыми арендными отношениями и регулируется общими нормами ГК РФ об аренде, не относящимися к лизингу.

Револьверный лизинг – вид лизинга, при котором лизингополучателю предоставляется право по истечении определённого срока обменять имущество, полученное по лизингу, на другое, необходимое ему.

Возобновляемый лизинг предполагает периодическую замену имущества по заявке лизингополучателя новыми, более совершенными образцами.

Левередж-лизинг – вид финансового лизинга, особенность которого состоит в объединении нескольких кредитных организаций для финансирования крупных лизинговых проектов.

Лизинг в пакете – это вид лизинга, предусматривающий комплексную систему технического обслуживания, ремонта, страхования, предлагаемую лизингодателем.

Внутренний лизинг предполагает лизинговые сделки между резидентами одной страны.

Фиктивный лизинг носит спекулятивный характер и рассчитан на использование налоговых и прочих льгот, действующих в стране, при этом по своей экономической сущности он не является лизинговой сделкой, а скорее всего представляет собой сделку купли-продажи имущества в рассрочку.

Виды лизинга и их характеристика

Виды лизинговых отношений подразделяются в зависимости от: форм организации сделок, их продолжительности; объемов обязанностей сторон; особенностей объектов лизинга и условий их амортизации; типов лизинговых платежей; отношения к налоговым льготам; сектора рынка (Приложение№1)

Лизинг принято подразделять на два основных вида:

При финансовом лизинге (лизинг с полной амортизацией) имущество по договору передается на срок равный или чуть меньший его нормативного срока службы, т.е. срока, заложенного в расчет нормы амортизационных отчислений. Если сторонами выбран срок договора меньший нормативного срока службы, то в договоре указывается остаточная стоимость имущества на момент истечения срока договора. При финансовом лизинге право выбора имущества договора, а также производителя принадлежит лизингополучателю. В договоре может быть предусмотрено, что с согласия и по поручению лизингополучателя выбор имущества производителя осуществляет лизингодатель. Во всех случаях, лизингодатель, при приобретении имущества, обязан предупредить производителя о том, что имущество приобретается для передачи в лизинг.

Финансовый лизингхарактеризуется некоторыми особенностями (Приложение №2). При финансовом лизинге, с дополнительным привлечением средств, важное значение, имеют как процедура приобретения лизингового имущества, так и гарантии, залоги, система страхования. При этом процедура приобретения лизингового имущества может иметь три варианта: первый — это когда лизингополучатель самостоятельно выбирает имущество и его производителя, лишь оплачивая эту сделку, и передает по договору право пользования им лизингополучателю; второй — это когда лизингодатель выбирает производителя и при этом несет ответственность перед лизингополучателем за условия поставки имущества; при третьем варианте лизингодатель уполномочивает лизингополучателя быть агентом по операциям с производителем.

Финансовый лизинг— наиболее распространенный вид лизинга. Он предусматривает сдачу в лизинг имущества на длительный срок и полное возмещение стоимости за период его пользования. По сути, это долгосрочный кредит в виде функционирующего капитала. Реализация финансового лизинга осуществляется по определенной схеме (Приложение№3), предусматривающей:

• отбор потенциальным лизингополучателем необходимого имущества;

• согласование с его производителем цены и сроков поставки;

• оплату имущества лизингодателем и получение ссуды банка.

Оперативный лизинг (лизинг с неполной амортизацией)— это когда имущество передается лизингополучателю на срок, существенно меньший срока его нормативной службы, что дает возможность лизингодателю передавать его в лизинг неоднократно. Срок договора лизинга может устанавливаться сторонами в пределах от одних суток до трех лет. Поэтому объектом договора оперативного лизинга чаще всего является имущество (автомобили, самолеты, и другие виды техники), необходимое лизингополучателю для выполнения краткосрочных, разовых или сезонных работ, а также техника, быстро устаревающая морально.

При оперативном лизинге право выбора имущества также принадлежит лизингополучателю, но возможность выбора ограничивается наличием имущества на складе лизингодателя. В известной мере оперативный лизинг напоминает прокат предметов, предназначенных для личного и семейного пользования. Однако имеет некоторые особенности.

Деление лизинга на оперативный и финансовыйосуществляется зачастую слишком упрощенно — по степени окупаемости объекта сделки. В бухгалтерском учете термины «финансовый лизинг» и «оперативный лизинг» связаны исключительно с учетом лизинговых сделок, где финансовый лизинг, определяется как сделка, в которой практически все риски и доходы, связанные с владельцем имущества, передаются лизингодателем лизингополучателю, а также ему в конце срока лизинга предается имущество. Соответственно рекомендуется, чтобы лизингополучатель показывал в своих финансовых отчетах стоимость лизингового имущества, а также сумму имеющихся у него обязательств пред лизингодателем по лизинговым платежам.

Однако лизинговые отношения сводятся не только к финансовым процедурам. Безусловно, лизинг выполняет финансовую функцию — обеспечивает вложение средств в основные фонды и увеличивает оборотный капитал лизингополучателя. Но эта функция присуща практически любому виду лизинга, даже обычной аренде средств производства.

Деление лизинговых сделок на финансовые и оперативные в большеймере отражает особенности их организации и бухгалтерского учета. При этом в зависимости от условий использованияимущества имеет место лизинг, как с полной, так и с неполной амортизацией.Полная амортизация характерна для финансового лизинга: совпадение продолжительности сделки с нормативным сроком службы имущества; полная выплата стоимости имущества при его однократном лизинге. Лизинг же с неполной амортизацией, допускающий частичную выплату стоимости имущества, по своему содержанию отвечает параметрам оперативного лизинга. И, как правило, он охватывает в основном недвижимое, а также различное движимое имущество, оформляемое через механизм оперативного лизинга.

В зависимости от страны пребывания основных участников лизинговой сделки лизинг подразделяется на внутренний и международный.При внутреннем лизинге все участники лизинговой сделки являются юридическими лицами или гражданами одной страны. Если же местом пребывания лизингодателя и лизингополучателя являются разные страны, лизинг считается международным. При том для страны пребывания лизингополучателя международный лизинг называют импортным, если имущество договора приобретается за рубежом. Если же имущество приобретается в стране пребывания лизингодателя, лизинг считается экспортным.

Существует прямой международный лизинг, который представляет собой сделку, где все операции совершаются межу коммерческими структурами (с правом юридического лица из двух разных стран). Особенность состоит лишь в том, что лизингодатель имеет возможность получить экспортный кредит в стране постоянного проживания и тем самым расширить рынок сбыта своего имущества, услуг; лизингополучатель обеспечивает полное финансирование использования этого имущества и ускоренное переоснащение производства предприятия.

Различие экспортного и импортного лизингаопределяется страной места нахождения лизингодателя и лизингополучателя. При импортном лизинге производитель находится за рубежом, а при экспортном — зарубежным партнером является лизингополучатель.

На практике существует еще одна разновидность международного лизинга — транзитный лизинг, когда лизингодатель, лизингополучатель и производитель находятся в разных странах.

Транзитный международный лизингимеет место в тех случаях, когда лизингодатель одной страны берет кредит или приобретает необходимое имущество в другой стране и поставляет его лизингополучателю, находящемуся в третьей стране. Как правило, транзитные операции контролируются транснациональными корпорациями и банками, которые имеют дочерние лизинговые компании с разветвленной сетью зарубежных филиалов и представительств, взаимодействующих с местными лизингополучателями.

При инвестировании в транзитный лизинг в сравнении с прямыми сделками лизингодатель имеет ряд преимуществ:

• получение доступа к местным финансовым источникам страны лизингополучателя;

• снижение риска, связанного с обменом валюты;

• расширение номенклатуры сдаваемого в лизинг имущества;

• снижение налоговых барьеров на перевод лизинговых платежей за границу;

• снятие ограничений на деятельность иностранных партнеров лизингодателей;

• упрощение процедуры регистрации имущества на имя иностранных владельцев;

• расширение иностранных рынков сбыта продукции.

В зависимости от формы организации и техники проведения операций различают: прямой лизинг, косвенный лизинг, возвратный лизинг, «леверидж» — лизинг.

Прямой лизинг имеет место в том случае, когда функции лизингодателя и производителя выполняет одно и тоже лицо.

Для осуществления лизинговых операций производитель имущества создает в своей структуре специальное подразделение, входящее в службу маркетинга. Работа без посредников не только значительно упрощает механизм сделки и снижает затраты на ее проведение, но и позволяет самому производителю получать экономическую выгоду от лизинга своей продукции и использовать ее на расширение и техническую реконструкцию производства. Диверсификация маркетинговой деятельности расширяет рынок сбыта продукции и способствует финансовой стабилизации основного производства.

Косвенный лизинг предусматривает передачу имущества через посредников. В основе большинства лизинговых сделок лежит процедура косвенного лизинга, который во многом схож с продажей продукции в рассрочку. Посредник, он же лизингодатель, сначала финансирует имущество производителя и предает его лизингополучателю, а затем получает от него лизинговые платежи. В косвенном лизинге участвуют как минимум, три лица: производитель, лизингодатель, лизингополучатель, но может включиться и большее количество участников.

К возвратному лизингуотносятся сделки, в которых лизингополучатель и поставщик одно и тоже лицо: лизингополучатель (производитель) продает лизингодателю) свое оборудование или предприятие в целом и одновременно берет его в лизинг, сохраняя при этом право владения и пользования им. Деньги, полученные за проданное имущество, лизингополучатель может использовать для любых производственных и даже инвестиционных целей, а по договору лизинга он будет вносить лизинговые платежи в обычном порядке.

Возвратный лизинг представляет определенный интерес для предприятий, которые, как правило, не имеют достаточно оборотных средств, поскольку лизингодатель как бы дает им ссуду под залог имущества.

Полностью отождествлять возвратный лизинг с получением средствпод залог имущества нельзя, так как сам залог не оформляется — совпадает только внешняя форма. Надо иметь в виду, что при совершении возвратного лизинга имеет место временная утрата собственности. Возвратный лизинг позволяет предприятию временно высвобождать связанный капитал за счет продажи имущества и одновременно продолжать фактически пользоваться им уже на правах лизингополучателя. При этом после выплаты лизинговых платежей лизингополучатель получает право собственности на переданное в лизинг имущество в соответствии с договором лизинга.

К «леверидж» — лизингуотносятся лизинговые сделки, которые в силу своих масштабов не могут быть проинвестированы одним или даже двумя лизингодателями (лизинговыми компаниями) и, для инвестирования которых привлекаются средства пяти — семи и более лизингодателей. Основной лизингодатель оплачивает только часть стоимости лизингового имущества, а на остальную сумму, необходимую на его приобретение, он привлекает других лизингодателей. При этом собственником лизингового имущества является основной лизингодатель со всеми вытекающими отсюда последствиями, но преимущественное право на получение лизинговых платежей она может отдать своим заимодавцам.

В соответствии с третьим признаком классификации лизинга – по объему сервисного обслуживания лизингополучателя – лизинг может быть чистым, полным, с неполным набором услуг и генеральным.

Чистый лизинг означает, что в обязанность лизингодателя не входит предоставление каких- либо услуг лизингополучателю, в том числе по техническому или ремонтному обслуживанию имущества.

Чистый лизинг имеет место в тех случаях, когда все расходы по эксплуатации, ремонту и страхованию используемого имущества несет лизингополучатель, и они не включаются в лизинговые платежи, которые таким образом «очищаются» от всех сопутствующих затрат. При этом лизингополучатель обязан содержать имущество в рабочем состоянии, обслуживать его и по окончании срока сделки возвратить лизингодателю в состоянии, оговоренном в договоре лизинга.

К полному лизингу относятся сделки, предусматривающие комплексную систему технического обслуживания, ремонта, страхования, а также подготовки персонала, служб маркетинга и рекламы. Лизингодатель, сохраняя право собственности на имущество, уплачивает также и налог на него в течение всего периода сделки. Лизингодатель, как правило, заинтересован в тесном сотрудничестве с лизингополучателем и в течение действия договора осуществляет контроль за правильным использованием переданного имущества.

Основное преимущество полного лизинга в сравнении с другими его видами и обычными формами хозяйственных отношений состоит именно в предоставлении широкого спектра сопутствующих высокопрофессиональных услуг, оказываемых пользователю лизингодателем с возможным участием и самого производителя имущества. Такая форма взаимодействия участников лизинга способствует улучшению эксплуатационных возможностей используемого имущества, увеличению выработки продукции, повышению ее конкурентоспособности. На каждом этапе производственного цикла могут предусматриваться и соответствующие виды сервисных услуг.

В зависимости от конкретных условий лизинговые услуги осуществляют: лизингодатели, которые имеют в своей структуре специализированные ремонтные и другие подобные службы; производители имущества, их филиалы; сервисные организации, контролируемые лизингодателем, или самостоятельные, работающие на условиях подряда; лизингополучатели имущества.

Выбор конкретной формы организации сервисного обслуживания определяется особенностями имущества лизинга, договорными условиями взаимодействующих субъектов, кадровыми и другими возможностями. В системе полного лизинга, важное значении имеет гарантийное обслуживание используемого имущества, суть которого состоит в том, что оно предается лизингополучателю с гарантией ее безотказной работы в течение определенного времени.

Если в пределах гарантийного срока эксплуатации имущества, выявляются конструктивные или производственные недостатки, и они препятствуют использованию имущества лизинга по назначению, то лизингополучатель имеет право: потребовать от производителя или его сервисных служб за плату устранить недостатки или заменить бракованное имущество; до устранения недостатков, исключа

Передача договора аренды и извещение о сдаче дома в субаренду

Скачать PDF: Передача договора аренды

Скачать PDF: Уведомление о передаче аренды

Скачать PDF: Извещение о сдаче жилья в субаренду

«Нарушение» договора аренды… без повреждений

Вопреки распространенному мнению, арендатор не может «разорвать договор аренды» с уведомлением за 3 месяца в любое время в течение срока аренды и по любой причине.

Фактически существует только 4 конкретных ситуации , когда договор аренды может быть расторгнут в течение срока его действия:

1. Арендатору выделено жилое помещение в малоэтажном жилье ;
2. арендатор больше не может занимать свое жилище из-за инвалидности ;
3. пожилой человек помещен на постоянное место жительства в центр длительного ухода или в частный дом престарелых;
4. из-за агрессивного поведения супруга или бывшего супруга или из-за сексуальной агрессии , даже со стороны третьей стороны, безопасность арендатора или ребенка, живущего с арендатором, находится под угрозой.

Другие причины: покупка дома, развод, разногласия между соарендаторами, создание нового домохозяйства, потребность в более просторном жилище, финансовые проблемы, переезд по причинам занятости и т. Д., Не позволяют арендатору вынудить арендодателя отказаться от аренды.

Арендатор всегда может попытаться договориться с арендодателем об отмене аренды, желательно в письменной форме.

При отсутствии соглашения у арендатора есть 2 варианта: до передать свой договор аренды или сдать в субаренду жилище другому лицу.

Исключения

Прежде чем идти дальше, вы должны знать, что вы не можете передать свою аренду или субаренду , если:

• вы студент, снимающий жилье в образовательном учреждении;
• вы — арендатор малоэтажного жилья;
• вы являетесь съемщиком жилища, которое используется в качестве семейного проживания, и вы или ваш супруг (только женатый) уведомили об этом домовладельца, если только ваш супруг (а) не дал письменное согласие на переуступку или субаренду.

Примечание: В определенных случаях (например, при совместной аренде) могут быть ограничения на право уступки или субаренды. Запросите информацию в Трибунале.

Переуступка или субаренда: в чем разница?

Если вы — съемщик, который хочет покинуть жилище, первый вопрос, который нужно задать себе, — это, возможно, вы захотите вернуться в это жилище.

Если вы временно уезжаете в командировку, на учебу или на работу на несколько месяцев и не хотите платить арендную плату за жилье, в котором вы не живете, то хорошим решением будет субаренда. Вы по-прежнему являетесь арендатором со всеми своими правами и обязанностями.

Если, с другой стороны, вы переезжаете в новый дом или на работу в другом городе, вы, несомненно, предпочтете освобождение от договора аренды и его обязательств. В этом случае лучше всего будет передать вам договор аренды: вы отказываетесь от права на возвращение в жилище .

Переуступка и субаренда: сходства

Вот формальности, которые идентичны в обеих ситуациях:

• цедент — арендатор, который передает свою аренду, т.е.е., лицо, покидающее жилище;
• правопреемник — это лицо, которому арендатор передает договор аренды, то есть тот, кто будет проживать в жилище;
• субарендатор — арендатор, который сдает в субаренду, т.е. лицо, покидающее жилище;
• Субарендатор — это лицо, которому арендатор сдает жилище в субаренду, то есть тот, кто будет там жить.

Уведомление о передаче или субаренде

Вы нашли кого-то, кто заинтересован в вашем жилище в качестве правопреемника или субарендатора.Немедленно подпишите письменный договор (переуступка договора аренды или субаренда), который будет составлять условно после согласия арендодателя. Заключение договора будет объяснено позже.

Затем письменно сообщите арендодателю имя и адрес заинтересованного лица: эта информация должна быть предоставлена. Излишне говорить, что вы также можете предоставить домовладельцу дополнительную информацию, если у вас есть согласие вашего кандидата.

В уведомлении также должна быть указана предполагаемая дата переуступки или субаренды.Мы предлагаем вам использовать образцы этих уведомлений, имеющиеся в Трибунале.

Убедитесь, что вы можете доказать дату, когда арендодатель получил уведомление, потому что у него есть 15 дней с этой даты, чтобы сообщить вам, принимает ли он предложенное вами лицо или отказывает в нем. Если он не отвечает , предполагается, что он принял .

Если он согласен, арендодатель имеет право на компенсацию разумных сопутствующих расходов (например, стоимости кредитного поиска).

Отказ от уступки или субаренды

Если домовладелец отказывается от предложенного вами человека, он должен сообщить вам об этом и указать причины, которые должны быть серьезными .

Например, неприемлемое поведение человека или его неспособность платить может быть серьезным основанием для отказа.

Таким образом, это хорошая идея, чтобы вы провели полную проверку рекомендаций, прежде чем предлагать своего кандидата.

Обращение в случае отказа

Если домовладелец приводит причины, которые не кажутся серьезными, вы можете попросить Трибунал оценить эти причины или отменить договор аренды.

Если Трибунал определит, что отказ арендодателя необоснован, он может признать уступку или субаренду действительной. Арендодателю, возможно, придется возместить ущерб, если его отказ причинил вам ущерб.

Придя на слушание, возьмите с собой все документы, необходимые для доказательства. Убедитесь, что предлагаемый правопреемник или субарендатор присутствует, назначив его свидетелем: его присутствие необходимо .

Переуступка и субаренда: отличия

• Назначение и его последствия

О передающем арендаторе

Вы передаете все свои права, в том числе право на сохранение жилого помещения, правопреемнику. Вы освобождены от всех обязательств на дату уступки. Следовательно, вам не нужно отправлять уведомление о невозобновлении аренды.

О правопреемнике

Правопреемник не является новым арендатором в глазах закона. Следовательно, он не имеет права просить Трибунал установить арендную плату. Однако, став арендатором , он получает все права и обязанности по договору аренды . Поскольку он связан всеми условиями назначенного договора аренды, он должен получить его копию от арендатора.

На арендодателя

Как только уступка вступает в силу, домовладелец привязывается к правопреемнику . Все уведомления об аренде должны направляться правопреемнику, а с него должна взиматься арендная плата. Арендодатель не подписывает новый договор аренды с правопреемником.

Правопреемник принимает жилище в том состоянии, в котором он находил его или в каком оно находилось, когда он его посещал.

• Субаренда и ее последствия

На арендатора (субарендатора)

Как арендатор, который сдает жилище в субаренду, вы остаетесь полностью ответственным по всем обязательствам по аренде.

Перед заключением субаренды вы должны предоставить субарендатору копию строительных норм и правил, если это применимо. В субаренде должны быть указаны все основные обязательства, которые вы имеете перед арендодателем (например, уборка снега), или ссылки на обязательства.

В последнем случае вы должны передать субарендатору копию основного договора аренды.

Как субарендатор вы обязаны:

• сдать жилище в хорошем жилом и чистом состоянии, а также в хорошем техническом и ремонтном состоянии по всем параметрам;
• обеспечить спокойное пребывание в помещении.

Например, если необходимый ремонт не завершен, субарендатор может обратиться в суд против вас, субарендатора. Тогда вам придется обязать арендодателя соблюдать свои обязательства перед вами.

ВНИМАНИЕ: Вы по-прежнему несете ответственность за аренду. Чтобы избежать его продления, вы должны уведомить арендодателя о его невозобновлении в надлежащие сроки.

Однако, если жилище находилось в субаренде более 12 месяцев (подряд или нет), домовладелец может прекратить субаренду.Обратитесь к Трибуналу за дополнительной информацией.

На субарендатуре

Субарендатор связан условиями договора аренды, который он подписал с вами, но он не имеет права владения, поскольку вы сохраняете за собой право потребовать обратно жилище по окончании субаренды.

Вы также сохраняете за собой право расторгнуть договор аренды в порядке и в сроки, установленные законом.

Если вы не продлите договор аренды и если субарендатор желает остаться в жилище, он должен попытаться подписать новый договор аренды с домовладельцем.

ПРИМЕЧАНИЕ: Субарендатор не обязан покидать помещение, если он не получил 10-дневное уведомление о выселении от арендатора или арендодателя. Обратитесь к Трибуналу за информацией по этому поводу.

Кроме того, в качестве нового арендатора по отношению к вам, субарендатору, субарендатор имеет право попросить Трибунал установить размер арендной платы, если арендная плата, которую он платит, превышает минимальную арендную плату, выплаченную в течение 12 месяцев до субаренды. или арендная плата, установленная Трибуналом.

Следовательно, согласно закону, вы должны предоставить ему «Извещение новому арендатору» при заключении договора аренды ( Раздел G договора аренды ).

С другой стороны, если арендодатель не выполняет свои обязанности, субарендатор может воспользоваться правами и средствами защиты арендатора, чтобы заставить арендодателя предпринять действия.

На арендодателя

Арендодатель сохраняет за собой все свои права и обязанности по отношению к арендатору, который сдал в субаренду.

Если субарендатор, пренебрегая своими обязательствами, причиняет серьезный ущерб арендодателю, другим арендаторам или жильцам, арендодатель может потребовать расторжения договора аренды или субаренды арендатора, поскольку такое обращение предусмотрено законом.

Заключение договора аренды: вот как

Административный суд рекомендует вам использовать очень простую модель условного соглашения, которую она предоставляет под названием «Соглашение о переуступке аренды», и заполнить ее перед отправкой уведомления о переуступке арендодателя.

Перед подписанием договора предоставьте правопреемнику всю имеющуюся у вас соответствующую информацию и сообщите ему, получили ли вы уведомление от арендодателя, например, уведомление о повышении арендной платы.

Заключение договора субаренды: вот как

Во-первых, получите обязательную форму аренды от Административного суда трибунала. В поле для идентификации сторон вычеркните слова «арендатор» и «арендодатель» и замените их словами «субарендатор» и «субарендатор» соответственно. Конечно, договор составляет при условии при принятии арендодателем субаренды.

Некоторые условия субаренды могут отличаться от условий основного договора аренды, но они не должны вступать в противоречие с основным договором аренды, чтобы субарендатор получил больше прав, чем арендатор уже имеет.Например, если арендатором запрещено содержать животное, субарендатор не может содержать его. С другой стороны, если животное разрешено по основному договору аренды, субаренда может его запретить. То же самое с местом для парковки и так далее.

— что теперь?

Что происходит после подписания договора об аренде автомобиля

После того, как вы подпишете, ваш контракт будет отправлен вашим дилером в финансовую лизинговую компанию для утверждения и обработки. С этого момента любые опасения или вопросы по поводу вашей аренды следует направлять в финансовую компанию, а не к вашему дилеру.Обращайтесь к своему дилеру только по вопросам, связанным с вашим автомобилем (обслуживание, гарантийный ремонт, отзывы и т. Д.).

Если вы уже арендовали жилье до посещения LeaseGuide.com, вы можете узнать, насколько хорошей или плохой была ваша сделка. Lease Inspector , одна из функций дополнительного Lease Kit , попросит вас ввести цифры из вашего договора аренды, а затем точно скажет вам, какую сделку вы заключили.

Сделка есть сделка

Если после подписания договора аренды вы решите, что недовольны своим автомобилем, не существует «льготного» периода или «трехдневной политики возврата», по которым вы можете отменить сделку.Это одинаково независимо от того, покупаете вы или арендуете. После подписания договора он становится юридическим и обязательным. Однако, если вы считаете, что были допущены ошибки, немедленно обратитесь к дилеру и в лизинговую компанию.

Если вам абсолютно необходимо расторгнуть договор аренды, чем позже вы подождете, тем лучше. Раннее прекращение работы может быть очень дорогостоящим. Руководство по расторжению договора аренды в комплекте аренды объясняет все возможные варианты и помогает выбрать лучший метод.

Будьте осторожны при перемещении арендованного автомобиля

Если вы планируете переехать во время аренды, имейте в виду, что многие договоры аренды могут каким-то образом ограничивать вас. Большинство запрещают вывоз своих автомобилей из страны. Проверьте мелкий шрифт в вашем контракте.

Если вы переезжаете на своем автомобиле в другой штат (что обычно не является проблемой), ваши платежи могут измениться в большую или меньшую сторону из-за различных ставок налога с продаж в разных штатах. Всегда уведомляйте свою арендную компанию о переезде, чтобы они могли внести коррективы.

Поддерживайте свою часть контракта

Убедитесь, что вы обслуживаете свой автомобиль, соблюдаете оговоренную в контракте сумму страхования и своевременно производите платежи, как указано в вашем контракте. Приобретайте бирки, регистрацию и платите налоги в соответствии с требованиями местного правительства. Не модифицируйте свой автомобиль и не устраняйте повреждения. Запрещается использовать автомобиль в незаконных целях, управлять автомобилем в нетрезвом виде и не допускать водителей без лицензии. Оплатить все штрафы и сборы, связанные с транспортным средством.Невыполнение этих требований является нарушением вашего договора аренды.

Лучше всего обслуживать ваш автомобиль в соответствии с графиком, приведенным в руководстве по эксплуатации вашего автомобиля. Необязательно, чтобы обслуживание производилось у дилера, но убедитесь, что оно выполняется профессиональным магазином, выполняющим качественные работы. Всегда ведите записи на случай возникновения вопросов.

О страховании вашего арендованного автомобиля

Все договоры аренды требуют, чтобы вы имели страховку на арендованном автомобиле, указав в лизинговой компании «дополнительную страховку».«Требуемый уровень страхового покрытия может быть больше, чем в противном случае вы могли бы иметь собственный автомобиль. Несоблюдение указанной суммы страхового покрытия является нарушением вашего контракта. Обычно размер покрытия составляет:

• Телесное повреждение — не менее 100 000 долларов США / 300 000 долларов США (один / несколько человек)
• Материальный ущерб — не менее 50 000 долларов США
• Комбинированное телесное повреждение / материальный ущерб — не менее 500 000 долларов за несчастный случай
• Франшизы — не более 1000 долларов за столкновение, не более 1000 долларов за полный

Поскольку для лизинга может потребоваться большее страховое покрытие, чем вы могли бы получить в противном случае, вам следует делать покупки в нескольких страховых компаниях по самым выгодным ценам.Самый простой и быстрый способ получить бесплатные расценки — прямо с веб-сайтов провайдеров.

Если вы попали в аварию

В случае аварии, кражи или утери; вам следует немедленно уведомить и вашу страховую компанию, и лизинговую компанию. Если авария повлечет за собой ремонтопригодные повреждения, ваша страховка оплатит ремонт этих повреждений за вычетом вашей франшизы. Убедитесь, что ремонт произведен в магазине с хорошей репутацией, который выполняет качественные работы и использует запчасти от производителей оригинального оборудования (OEM).В противном случае вам, возможно, придется заплатить за ремонт, который будет выполнен правильно, когда вы вернете свой автомобиль лизинговой компании в конце срока аренды.

Если ваш автомобиль полностью уничтожен или украден, страховая компания платит лизинговой компании за автомобиль (помните, автомобиль принадлежит ей) за вычетом франшизы, которую вы должны заплатить. Страхование покрывает только текущую стоимость автомобиля, а не сумму, которую вы еще должны по аренде, которая может быть больше. Если у вас нет страховки GAP или ваш договор аренды специально не позволяет вам «расслабиться» (см. Мелкий шрифт в вашем контракте), вам придется оплатить разницу — возможно, большую сумму.В большинстве современных договоров аренды есть пункт об отказе от прав, который позволяет вам отказаться, но проверьте свой, чтобы убедиться.

В некоторых штатах сейчас действуют законы об уменьшении стоимости, требующие от компаний автострахования компенсировать владельцам транспортных средств более низкую стоимость автомобиля при перепродаже, вызванную аварией, даже после того, как был произведен ремонт. Этот платеж должен поступить в лизинговую компанию, но, если вы решите приобрести автомобиль в конце срока лизинга, кредит должен вернуться вам. Свяжитесь с вашей арендной компанией, чтобы узнать, как они справятся с этой потенциально неприятной ситуацией.

Следи за своим пробегом

Во время аренды следите за своим пробегом, чтобы не превысить лимит к моменту окончания аренды. Например, если у вас установлен годовой лимит в 12 000 миль, вы должны проезжать не более 1000 миль в месяц в среднем или в общей сложности 36 000 миль при аренде на 3 года.

Если вы обнаружите, что проезжаете слишком много миль, попытайтесь вернуть его в норму, чтобы избежать необходимости платить за лишние мили в конце срока аренды. Вы можете попробовать поменяться автомобилем на время с тем, кто не водит так много, как вы.Или вы можете арендовать автомобиль, чтобы ездить в отпуске, а не водить арендованный автомобиль. Или поплыть на работе. Или объедините несколько коротких поездок в одну.

Если вы просто не можете оставаться в пределах лимита миль, просто поймите, что автомобильные мили платные, независимо от того, берете ли вы в аренду, покупаете или арендуете. Прекращение аренды из-за того, что вы знаете, что превышаете лимит миль, редко бывает хорошим решением. Это будет дорого, и вы все равно будете платить за мили, которые вы едете на любом новом автомобиле.Лучше просто признать, что вы должны платить за мили, и начать откладывать деньги на возможный платеж в конце срока аренды. Конечно, если вы решите приобрести автомобиль в конце срока аренды, вы вообще избежите платы за пробег.

Вы можете использовать наш Калькулятор арендного пробега , чтобы помочь вам управлять своим пробегом.

Что делать, если у вас есть лимон

Если вам посчастливилось получить автомобиль, у которого бесконечные проблемы и который можно классифицировать как «лимон», имейте в виду, что договоры аренды, как и кредиты на покупку, не предусматривают возврата автомобиля и получения ваших денег. назад.Однако в большинстве штатов, но не во всех, действуют лимонные законы, которые применяются как к арендованным, так и к приобретенным автомобилям. Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата, чтобы узнать, как это работает в вашем штате.

Сводка

Для большинства людей автолизинг — это беспроблемное, экономичное и приятное занятие. Большинство из них предпочтут снова взять в аренду следующую машину. Многие люди, которые сегодня сдают в аренду, уже много лет успешно сдают в аренду.

Люди, у которых есть проблемы с лизингом, — это, как правило, те, кто не понимал, как работает лизинг до того, как они его взяли, не сделали свою домашнюю работу или просто не были хорошими кандидатами в лизинг (например,г., проезжайте слишком много миль в год). Эти люди обычно объясняют свой плохой опыт тем, что, по их мнению, лизинг — это «жульничество» или ужасный способ профинансировать автомобиль.

Прежде чем мы закончим обсуждение автомобильного лизинга, давайте кратко рассмотрим несколько вещей, которые вам, возможно, необходимо знать об окончании срока аренды. Прочтите следующую и последнюю тему: End of Lease Options .

15 вопросов, которые следует задать перед подписанием договора аренды

Когда вы, наконец, готовы подписать договор аренды квартиры, скорее всего, вы уже получили ответы на большинство своих основных вопросов, связанных с арендной платой.Стоимость в месяц, местоположение и включенные коммунальные услуги — это все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к оформлению документов, но как насчет менее очевидных вопросов? Хотя аренда квартиры — не такой сложный процесс, как покупка дома, это юридически обязывающий процесс, и все же есть несколько действительно важных вопросов, на которые вы захотите ответить, прежде чем указывать свое имя на пунктирной линии. Вот 15 вопросов, которые нужно задать перед подписанием договора аренды, чтобы убедиться, что вы готовы.

Чем больше вы будете знать о вопросах, которые нужно задать перед подписанием договора аренды, тем лучше вы будете защищены от любых неожиданностей или неприятностей после начала аренды.У вас не будет возможности оспорить то, что вы официально подписали в договоре аренды, поэтому очень важно получить ответы на все свои вопросы, прежде чем соглашаться с условиями. Будем надеяться, что, задав указанные выше вопросы, вы получите хорошее представление о том, во что ввязываетесь, и получите от аренды без стресса.

Бесплатная онлайн-служба проверки арендаторов

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСКА ДЛЯ ОПЕРАЦИЙ ПОКУПКИ И ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ

• Интегрирован в платформу
• Добавить нескольких подписывающих
• Электронная подпись на мобильном телефоне, планшете или компьютере
• Соответствует UETA — Единый закон об электронных транзакциях
• Отметки времени отслеживают даты, время и IP-адреса всех подписей

• Простое создание шаблонов для использования в одной транзакции или для использования в нескольких транзакциях
• Возможность создания неограниченного количества документов и шаблонов
• Создание папок или пакетов шаблонов, которые часто используются вместе
Шаблоны
• могут быть настроены пользователями или лизингом Листинга 2 для упрощения рабочих процессов

• Используйте свои личные формы, формы брокерских услуг и формы ассоциации риэлторов (если таковые имеются)
• Брокеры могут создавать шаблоны для совместного использования их агентами
• Листинг 2 При аренде можно создавать шаблоны офиса для офиса

• Данные могут переходить в шаблоны и документы после однократного добавления информации
• В документах можно настроить автоматическое добавление подписей в соответствующих местах, инициатор сделки устанавливает роли

• После того, как документ был отправлен на подпись, легко узнать, кто подписал, а кто нет
• Получать уведомления о подписанных и заполненных документах

FRB: Лизинг автомобилей: часто задаваемые вопросы

В начале аренды | Во время аренды | По окончании аренды

1.Плачу ли я проценты в рамках своих арендных платежей?

Арендные платежи включают арендную плату, которая аналогична для процентов или финансирования расходов по ссуде или кредитному соглашению.

2. Как рассчитывается арендная плата?

Арендная плата рассчитывается в начале аренды. исходя из капитализированной стоимости, остаточной стоимости и срока аренды. Большинство арендодателей используют денежный коэффициент для расчета арендной платы.

3. Почему в моем договоре аренды не указаны арендная ставка или проценты показатель?

Нет федеральных требований к арендодателям раскрывать арендную ставку или показать арендную плату в процентах. Там есть Также нет обязательной федеральной формулы расчета арендной ставки. Стандартизация Расчет арендной ставки будет чрезвычайно сложным. Это также будет включать использование определенных оценок, которые могут варьироваться в зависимости от арендодателя.Из-за определенных ограничений, ставка аренды не является надежным показателем общей суммы аренды Стоимость.

В договоре аренды будет указана сумма в долларах арендная плата — сумма, включенная в ваш базовый ежемесячный платеж в прибавка к амортизации и любой амортизированной сумме. Это обвинение аналогично процентам или финансовым расходам по ссуде.

4. Почему в договорах аренды есть ограничения по пробегу и покупки? не делайте?

Аренда включает лимит пробега, поскольку остаточная стоимость основано на ожидаемом пробеге.Поездка на большее количество миль часто снижает стоимость автомобиля. Как правило, арендодатели взимают плату за превышение пробега. восстановить ожидаемое снижение стоимости от дополнительного использования. Когда ты купите автомобиль, если вы проедете больше миль, чем ожидаете, вы не должны платить за превышение пробега, но автомобиль, вероятно, будет стоить меньше, когда вы торгуете или продаете его.

5. Какой пробег я могу проехать?

Большинство договоров аренды ограничивают количество миль, которые вы можете проехать раньше с вас взимается дополнительная плата за дополнительный пробег (часто в среднем 12000 или 15000 миль в год).Допустимый пробег в вашей аренде указан в договор аренды.

6. Могу ли я приобрести дополнительный пробег, если намерен водить больше?

Да. При заключении договора аренды вы, как правило, можете договориться более высокий (или более низкий) предел пробега. В случае более высокого лимита пробега, остаточная стоимость будет уменьшена, чтобы отразить больший пробег, и ваш ежемесячный платеж будет выше. Часто переговоры обходятся дешевле более высокий лимит пробега в начале аренды (что увеличивает ваш ежемесячный платеж), чем платить за лишние мили в конце.Увеличение лимит пробега и ежемесячный платеж могут уменьшить или устранить большие (и часто не предусмотренные в бюджете) расходы на конец срока. Увеличение лимита пробега также следует снизить общую арендную плату, потому что средний остаток аренды уменьшен. Во время аренды, если вы обнаружите, что проезжаете больше миль чем разрешенный пробег, вы можете связаться с арендодателем, чтобы узнать если арендодатель разрешит вам пересмотреть договор аренды, чтобы разрешить больший пробег.

7. Если я не использую весь разрешенный пробег, Мне вернут неиспользованную часть?

Если вы приобретаете более 15 000 миль в год, некоторые арендодатели возвращают неиспользованные мили. Однако вы не получите возмещение за неиспользованные мили, если в договоре аренды не указано, что арендодатель вернет неиспользованные миль.

8. Как мне решить, следует ли оплачивать капитализированную стоимость уменьшение (первоначальный взнос)?

Снижение капитализированных затрат — это сумма любых денежных средств. оплата, надбавка за замену и скидка.Вычитается из общей суммы капитализированная стоимость, оставляя скорректированную капитализированную стоимость. Привлечение снижения капитализированных затрат заключается в том, что это снижает ваш ежемесячный оплата. Снижение капитализированных затрат снижает ежемесячный платеж в два пути. Во-первых, это уменьшает сумму амортизации и любых амортизированных суммы, которые вы платите как часть ежемесячного платежа. Во-вторых, снижает общая арендная плата за счет уменьшения начального сальдо аренды (скорректированная капитализированная стоимость), тем самым уменьшая средний остаток аренды на срок.Однако после того, как вы заплатили уменьшение капитализированных затрат, деньги возврату не подлежит.

9. Применяются ли скидки и льготы к аренде?

К договорам аренды могут применяться некоторые скидки и льготы. Скидки и стимулы могут предлагаться производителем, дилером, арендодателем или правопреемником и могут быть выплачены вам отдельно или зачислены на счет вашего договора аренды.

10. Почему я должен платить дилеру за подготовку, если Я уже оплачиваю сбор за приобретение / административный сбор?

Два сбора покрывают разные позиции.Некоторые дилерские центры взимают плата за подготовку у дилера для покрытия расходов на подготовку автомобиля в аренду. Производитель может возместить дилеру эти расходы. Плату за приобретение также можно назвать административным сбором, банковским сбором, или комиссию за переуступку. Этот сбор обычно покрывает различные административные затраты, такие как затраты на получение кредитного отчета, проверку страховки покрытие, проверка правильности и полноты арендной документации, и внесение аренды в системы обработки данных и учета.это плата, включенная в большинство сделок по аренде, оплачивается авансом или включается в валовую капитализированную стоимость.

11. Если я плачу залог, почему я также должен платить комиссию за приобретение или административный сбор?

Залог обычно используется арендодателем или правопреемник в случае неисполнения обязательств или по окончании аренды в зачет любые суммы, которые вы должны по договору аренды.Приобретение, или административное, сбор обычно компенсирует различные административные или страховые расходы. Эти может включать расходы на получение кредитного отчета, проверку страховки покрытие, проверка правильности и полноты арендной документации, внесение аренды в системы обработки данных и учета, а также покупка страхование или резервирование средств на случай потери остаточной стоимости, покрытие разрывов убытки и прочие убытки от аренды.Без комиссии за приобретение арендодатели имеют взимать более высокую арендную плату.

12. Кто отвечает за страхование транспортного средства?

В большинстве случаев аренды вы несете ответственность за приобретение и страхование транспортных средств на протяжении всего срока аренды. Ваша аренда в соглашении будут перечислены требования к страхованию. Когда вы подписываете договор аренды соглашении, вы должны будете предоставить доказательство страхового покрытия, в том числе названия страховой компании и агента, страховые суммы, покрытие даты и номер полиса.

13. Отличается ли страховое покрытие арендованного автомобиля?

Вид страховой защиты и страховые тарифы в целом для арендованных и купленных автомобилей не отличаются. Но Арендодатель может потребовать более высокую страховую сумму, чем вы обычно несете. Например, обычно требуются следующие виды страхования:

• Страхование от ДТП, обычно с максимальной франшизой 500 долларов США или 1000 долларов США
• Комплексное страхование от пожара и кражи, обычно с максимальная франшиза от 500 до 1000 долларов
• Страхование ответственности с требованиями к покрытию 100 000 долл. США / 300 000 долл. США / 50 000 долл. США (100 000 долл. США на страхование от телесных повреждений для травмы одного человека, до 300000 долларов США для двух и более человек за несчастный случай, и до 50 000 долларов за материальный ущерб).

Примечание: максимальная франшиза и минимальное покрытие лимиты указаны в договоре аренды, но вы можете выбрать уменьшите франшизу или купите больше покрытия, если хотите.

14. Если я беру в аренду подержанный автомобиль, дается ли на него гарантия?

Это зависит. Подержанные автомобили могут продолжать гарантия с тех пор когда были новые авто. (Например, если вы арендуете двухлетний автомобиль, у которого была 3-летняя гарантия, когда он был новым, у вас все еще может быть Срок действия гарантии остался 1 год, если предположить, что пробег ограничен по гарантии. не было превышено.) На некоторые подержанные автомобили есть гарантия от арендодателя. чем от производителя. В некоторых штатах могут быть законы, которые предоставляют гарантии прав.

15. Что делать, если меня уведомили об этом автосалон? что моя аренда была отклонена и мне нужны деньги?

Как правило, договор аренды является обязательным, если он подписан. как вами, так и дилером без каких-либо непредвиденных обстоятельств. Однако даже тогда, если это указано в договоре аренды, аренда может зависеть от возможность дилерского центра передать аренду третьей стороне.Если дилерский центр не подписал договор аренды, или если аренда зависит от принятие третьим лицом, и вы обеспокоены тем, что ваша аренда будет не будет принято, вы можете подождать, пока соглашение не будет одобрено перед передачей права собственности на обмен и выезд с недавно арендованный автомобиль (поскольку дилер может иметь право продать ваш автомобиль после передачи права собственности).

Первый возврат в дилерскую или лизинговую компанию и узнать подробности.Контракт может быть исполнен, даже если дилерский центр не смог его назначить. Попросите показать уведомление об отказе и спросите о причины, по которым вам отказали. Вам нужно платить больший капитализированный снижение цены? Есть ли другие лизинговые компании, которые могут одобрить ваше аренда? Если вы не можете найти другую лизинговую компанию для утверждения лизинг, а если вы не готовы платить дополнительные деньги, то

Лизинг личного и бизнес-автомобиля

Обоснование:
Автолизинг дает клиентам большие преимущества. Для покупателя лизинга лизинговые платежи обычно ниже, чем выплаты по автокредиту, и квалификация обычно проще.Доступны некоторые очень дешевые предложения по лизингу автомобилей, но они все время меняются. Некоторые потребители могут предпочесть лизинг, поскольку он позволяет им просто вернуть автомобиль и выбрать новую модель по истечении срока аренды, что позволяет потребителю управлять новым транспортным средством каждые несколько лет, не неся ответственность за продажу старого автомобиля. Это очень простое решение для владельцев автомобилей. Клиенту автолизинга не нужно беспокоиться о будущей стоимости автомобиля или транспортного средства, в то время как у владельца транспортного средства есть эти мучительные сомнения.

Для лизинговой компании лизинг генерирует доход от транспортного средства, которым компания по лизингу автомобилей все еще владеет, и сможет продать его на аукционе или снова сдать в аренду после истечения срока первоначальной аренды.Поскольку потребители обычно используют арендованный автомобиль в течение более короткого периода времени, чем тот, который они покупают напрямую, лизинг может быстрее привлекать повторных клиентов, что может вписаться в различные аспекты бизнес-модели финансовой компании.

Договор аренды автомобиля:
В договорах аренды автомобиля обычно предусматривается плата за досрочное расторжение и ограничивается количество миль, которое клиент может проехать (для легковых автомобилей общий пробег составляет от 10 000 до 15 000 миль в год аренды автомобиля). В случае превышения допустимого пробега взимается плата за каждую милю.